AVALUO COMERCIAL

CALLE 5B #34-49

Visita ocular: 10 am - 4 de marzo del 2023

Solicitante: Aliria Restrepo de Ramirez
Cedula ciudadanía: 41.929.053 de Bogotá
Direccion inmueble: Calle 5b #34-49
Barrio San Fernando – Sur
ASNM: 1000 mts
Estrato: 5
Comuna: 19
Clima: Cálido
Propietario: Carlos Fernando Herrera Arias (50%)
Cedula de ciudadanía: 16.722.460
Adquisición: Compra al señor German Montoya – Escritura publica No. 131-21-enero de
1999 Notaria 12 de Cali
Linderos se hallan: Escritura hipoteca #1732 – Notaria 9 de Cali – No Predial:
Go 23500060000 - ID 0000372944 Catastro Cali.
Matricula inmobiliaria: 370. 171229 registro Cali
Ciudad: Cali departamento Valle
Aspectos arquitectónicos: Casa tradicional 2 pisos – 4 alc – 4 baños- acabados
descontinuados – construcción mas de 40 años – cimentación ciclópea – columnas –
escaleras – vigas
USO: Vivienda – institucional - comercio
Aspectos terrenos: Levemente irregular - Frente 10 Fondo 19.35 - Plano
Aspectos vías: Pavimentadas – andenes – señalización – Postes – Pares – Semáforos – Vías
principales – Cra 5, Ave Roosevelt, Calle 9ª
Aspectos transporte: Estación Mio Estadio – Busetas – Ciclovías (4pm) – Taxis – Piratas
Aspectos ambientales: Arborización – Parques – Templete – No gases – No ruidos – No
químicos – No basuras – No smog – Transitoria congestión estadio futbol programado
Aspectos culturales: Iglesias – Zonas deportivas – Panamericana – Biblioteca – Detal
– Universidades – Pascual guerrero
Aspectos institucionales: Hospital universitario – Imbanaco – Sisbén – Cruz Roja – Clinica
Rey David – Escuela del deporte
Aspectos comerciales: C.C Cosmocentro – Unicentro – Estación de servicio – Panadería –
Ferretería – Inspecciones – Funerarias – Éxito – Zona Mixta
Tiempos: Centro 10 min
Terminal 15 min
Aeropuerto 30 min
Método avaluó: Comparativo similares en la zona
Bibliografía: Revistas – Vivendo – Colegas – Experiencia perito (Google)
Áreas: Lotes 208-25m2
Construcción: 300m2

Valor m2: 208,25 m2 lote x razón de $2.000.000

$416.500.000
300m2 construido x razón de $5.000.000
=$114.400.000 = $150.000.000
Valor actual de inmueble de acuerdo a su estado y tiempo es de $566.000.000
Castigo tiempo construcción Fitto Corvinni: 6%
Oscilación mercado:
Lote: $2.000.000 $2.200.000 $2.500.000 (Google)
Casa: Relativo según estado y tiempo

Atentamente,

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TONY R. NIÑO. M
CC 16.631.148
R.N.A / CC: 04-1210
CORPOLONJAS DE COLOMBIA - BOGOTA