CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. VICTOR ALFREDO PAZ ROSAS A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR" Y POR
OTRA PARTE YU SAIFENG, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO" CONVINIENDO LAS
PARTES EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.-DECLARA EL ARRENDADOR:

a) VICTOR ALFREDO PAZ ROSAS, ser mexicano, mayor de edad que se

identifica con PASAPORTE con clave de registro G22667808 y que cuenta
con la capacidad jurídica para la celebración del presente contrato.

b) Que tiene su domicilio ubicado en CALLE DEL CARMEN, NÙMERO

69-A, COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, ALCALDÍA
CUAUHTÉMOC, C.P. 06000, CIUDAD DE MÉXICO, mismo que señala
para todos los efectos legales derivados del presente contrato.

c)Que es su deseo arrendar el local comercial ubicado en CALLE DEL

CARMEN, NÙMERO 69-A, COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE
MÉXICO, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, C.P. 06000, CIUDAD DE
MÉXICO.

d) Que el LOCAL COMERCIAL Y BODEGA se encuentra en perfectas

condiciones para su uso.  

e) Que es su voluntad estar obligado según los términos establecidos en este

contrato.  

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) YU SAIFENG, ser de nacionalidad china, mayor de edad que se identifica

con CREDENCIAL DE RESIDENCIA PERMANENTE con número de
folio 0000002203621 y que cuenta con la capacidad jurídica para la
celebración del presente contrato.

b) Que tiene su domicilio ubicado en SE ANEXA AL PRESENTE

CONTRATO, COPIA DEL COMPROBANTE DE DOMICILIO, mismo
que señala para todos los efectos legales derivados del presente contrato.

c) Que es su voluntad arrendar el LOCAL COMERCIAL Y BODEGA

ubicado en CALLE DEL CARMEN, NÙMERO 69-A, COLONIA
CENTRO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, ALCALDÍA
CUAUHTÉMOC, C.P. 06000, CIUDAD DE MÉXICO, materia de este
contrato. 
 d) Que es su voluntad ceñirse a los términos y condiciones establecidos en
este contrato. 

Atentos a lo anterior, las partes se sujetas a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERO. OBJETO: Por medio de la celebración del presente contrato de

arrendamiento el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso
temporal del local comercial el cual recibe a su entera satisfacción consistente en
el LOCAL COMERCIAL Y BODEGA ubicado en la CALLE DEL
CARMEN, NÙMERO 69-A, COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE
MÉXICO, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, C.P. 06000, CIUDAD DE
MÉXICO.

SEGUNDA. DESTINO: Ambas partes convienen que el LOCAL

COMERCIAL Y BODEGA objeto del presente contrato, se destinará única y
exclusivamente para USO COMERCIAL Y ALMACENAMIENTO DE
PRODUCTOS DE TEMPORADA, en el entendido que la PLANTA BAJA del
inmueble será destinado para las ventas de los productos de temporada y la
PLANTA ALTA como bodega de almacenamiento de mercancía variada.

TERCERA. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de DOCE

MESES FORZOSOS para ambas partes, contados a partir del día QUINCE de
JUNIO de DOS MIL VEINTITRÉS al QUINCE de JUNIO de DOS MIL
VEINTICUATRO, por lo que el ARRENDATARIO se obliga a entregar al
ARRENDADOR el local totalmente desocupado y al corriente en sus pagos a
más tardar el QUINCE de JUNIO de DOS MIL VEINTICUATRO.

CUARTA. RENTA MENSUAL. El ARRENDATARIO pagará a el

ARRENDADOR por concepto de renta MENSUAL la cantidad de $150,000.00
(CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).

En ese orden de ideas, de acuerdo a lo pactado en la cláusula quita del contrato

de veintidós de abril de dos mil veintidós, se respeta por el periodo que abarca
este contrato la renta mensual por la cantidad de 150,000.00 (CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.). Asimismo, las partes acuerdan que
el presente contrato se pagarán de la siguiente manera:

Del periodo del quince de junio al quince de septiembre de dos mil veintitrés, la
renta mensual se pagará MENSUALMENTE.

Del periodo del quince de octubre de dos mil veintitrés al quince de junio de dos
mil veinticuatro, la renta mensual por los meses de octubre, noviembre y
diciembre de dos mil veintitrés; enero, febrero, marzo, abril, mayo y junio de dos
mil veinticuatro se pagará completa, es decir, se cubrirán los mencionados meses
restantes en un solo pago por la cantidad de $1,500,000.00 (UN MILLÓN
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N).

La renta mensual no incluye el pago ningún servicio como (agua, luz o teléfono),
conceptos que deberá pagar el ARRENDATARIO de manera adicional, por lo
que se compromete a entregar en su oportunidad y cuando el
ARRENDADOR lo solicite los recibos al corriente. 

QUINTA. PRORROGA. Si el ARRENDATARIO desea continuar ocupando el

LOCAL COMERCIAL Y BODEGA arrendado por un periodo de DOCE
MESES MÁS una vez concluido el término a que se refiere la cláusula tercera,
se le deberá hacer saber por escrito a el ARRENDADOR dentro de los DOS
MESES anteriores a que fenezca el plazo de arrendamiento.

El ARRENDADOR deberá notificar por escrito a el ARRENDATARIO el

otorgamiento de la prórroga solicitada a los CINCO DÍAS de recibir la
comunicación mencionada en el párrafo anterior. A falta de esta notificación se
entenderá que no existirá prórroga alguna.

SEXTA. PAGO DE SERVICIOS. El ARRENDATARIO pagará los servicios

de agua, luz y teléfono, así como cualquier otro servicio que contrate durante su
estancia en el LOCAL COMERCIAL Y BODEGA arrendado, correspondiente
a su ocupación del local. El ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL
ARRENDADOR, en el momento de terminación del presente contrato o
cuando éste se lo requiera copia del comprobante de pago de la totalidad de
los servicios contratados.

SÉPTIMA. SUBARRIENDO. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el

inmueble arrendado en todo, ni en parte, lo anterior de conformidad a lo
establecido por el artículo 2480 del Código Civil para la Ciudad de México. 

OCTAVA. CONSERVACIÓN. El ARRENDATARIO se obliga a conservar

en buen estado el LOCAL COMERCIAL Y BODEGA arrendado y responder
de los daños que sufra el mismo por su culpa o negligencia, la de sus familiares,
clientes, proveedores, dependientes o amigos.  Correrán por cuenta del
ARRENDATARIO las reparaciones derivadas del uso cotidiano del LOCAL
COMERCIAL Y BODEGA. 

NOVENA. VARIACIÓN. AMBAS partes convienen que el

ARRENDATARIO no podrá variar la forma del LOCAL COMERCIAL Y
BODEGA arrendado, salvo que exista autorización previa y por escrito del
ARRENDADOR, en este caso el ARRENDATARIO pagará todos los gastos
originados por la modificación, los cuales quedarán en beneficio del inmueble
objeto del presente contrato. 

DECIMA. DEPOSITO EN GARANTIA. Seguirá tomándose como depósito

en garantía el que se estipuló en la DÉCIMA cláusula del contrato anterior
de fecha veintidós de abril de dos mil veintidós es decir la cantidad de
$400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), mismo que
serán devueltos TRES MESES posteriores de que el ARRENDATARIO
entregue el local en el mismo estado en el que lo recibe y no exista adeudo alguno
por ningún concepto mencionado en este contrato. Si existieren adeudos de renta
o por los servicios, el depósito en garantía no podrá ser utilizado para cubrir
dichos adeudos, es decir el ARRENDATARIO deberá cubrir los citados adeudos
y posterior a ellos será devuelto el depósito en garantía por parte del
ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA. USO DEL INMUEBLE. EL LOCAL COMERCIAL
Y BODEGA, arrendado será destinado UNICAMENTE Y
EXCLUSIVAMENTE para USO COMERCIAL Y ALMACENAMIENTO
DE PRODUCTOS DE TEMPORADA en el entendido que la PLANTA BAJA
del inmueble será destinado para las ventas de los productos de temporada y la
PLANTA ALTA como bodega de almacenamiento de mercancía variada; Si el
ARRENDATARIO hiciera uso distinto del estipulado y en caso de
incumplimiento será el único responsable del manejo que se le dé a dicho
inmueble y si se llegare a cometer algún delito o infringir la ley en el mismo o
con motivo de este, será responsable ante las autoridades penales, civiles,
mercantiles, administrativas o laborales del fuero común o federal y el
ARRENDADOR podrá exigir la rescisión del contrato, al ser plazo forzoso se
entiende que no se devolverá renta alguna por los meses restantes y deslindando
desde ese momento al inmueble y propietario del inmueble.

DECIMA SEGUNDA. El ARRENDADOR no será, en ningún caso, responsable

por los daños que sufra el ARRENDATARIO en sus bienes o posesiones por
causa de incendio, inundación, terremoto, robo o cualquiera otra causa que no sea
atribuible directamente al ARRENDADOR. Tampoco podrá en ningún caso, el
ARRENDATARIO hacer una disminución o compensación de rentas, ni
rescisión de este contrato a causa de características de reposiciones, reparaciones
totales o parciales que requiera el INMUEBLE o sus accesorios.

El ARRENDATARIO, posesionario y ocupantes del inmueble materia del

presente contrato, se obligan a no tener o permitir en dicho inmueble el
almacenaje de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de
cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o cualquier otro de
naturaleza análogo que sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo
responsables estos en caso de que se pretenda involucrar al  inmueble materia del
presente contrato y/o al propietario del mismo, deslindando desde este momento
tanto al inmueble como a su propietario de dicha responsabilidad y por lo tanto,
no le será aplicable la "Ley de Extinción de Dominio para la Ciudad de México",
al ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA. El ARRENDATARIO, posesionarios u ocupantes del

inmueble del presente contrato serán los únicos responsables si se comete algún
delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o con motivo del mismo, si no
cuidan que se cumpla con las cláusulas anteriormente señaladas y además
cuidaran  que no existan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que
provengan de un ilícito, sin involucrar al inmueble y/o al propietario del mismo y
por lo tanto, ni el agente del Ministerio Público, ni la autoridad judicial federal o
estatal podrán inculpar conforme a la "Ley de Extinción de Dominio para la
Ciudad de México" al ARRENDADOR.
 
DECIMA CUARTA. RESCISIÓN. De forma enunciativa y no limitada son
causas de rescisión del presente contrato:

1.- La falta de pago oportuna de una o más rentas.  

2.- Usar el arrendatario el inmueble en contravención a lo dispuesto en el artículo
2425 del Código Civil.  
3.- Por subarrendar el ARRENDATARIO el local.
4.- Por el incumplimiento de las obligaciones establecidas y lo acordado en cada
una de las cláusulas de este contrato.
5.-Por daños graves a la cosa arrendada imputables al ARRENDATARIO.
6.- Por variar el ARRENDATARIO la forma de la cosa arrendada sin
consentimiento expreso del ARRENDADOR.
7.- Por no cumplir o infringir con la LEY DE ESTABLECIMIENTOS
MERCANTILES DEL DISTRITO FEDERAL ahora Ciudad de México.
8.- En caso de que el ARRENDATARIO no pague o se retrase en el pago de los
servicios.

DECIMA QUINTA. TERMINACIÓN. Es causa de terminación del presente

contrato el haber concluido el plazo fijado por las partes en la cláusula tercera de
este contrato. 

DECIMA SEXTA. ENTREGA. De no existir prórroga por escrito del presente

contrato, el ARRENDATARIO se obliga a desocupar voluntariamente y sin
necesidad de juicio el local a más tardar el día QUINCE de JUNIO de DOS MIL
VEINTICUATRO, el cual deberá ser entregado en el mismo estado en que se
recibió esto es, en perfecto estado y sin ningún adeudo.

En caso de que, una vez terminado el contrato de arrendamiento, si el

ARRENDATARIO continua en la posesión del local, pagará al
ARRENDADOR, además de la renta pactada, la cantidad de $ 5,000.00 (CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.), por cada día que ocupe el local, sin que por esto se
entienda que el contrato ha sido prorrogado.

Una vez entregado el local y cubiertas todas las obligaciones a cargo del
ARRENDATARIO en este contrato, el ARRENDADOR le otorgara por escrito
el finiquito de cumplimiento de obligaciones relacionadas con este instrumento. 

DECIMA SÉPTIMA. MEJORAS. Toda mejora que se constituya sobre el

inmueble objeto de este contrato será en beneficio exclusivo del
ARRENDADOR.

DECIMA OCTAVA. AMBAS PARTES en el presente contrato manifiestan que

en su celebración no existen vicios que invaliden el consentimiento por lo que este
instrumento la fiel expresión de su voluntad. 

DECIMA NOVENA. INTERPRETACIÓN. Para la interpretación, ejecución y

cumplimiento el presente contrato, AMBAS PARTES se someten a las leyes y
Tribunales competentes de la CIUDAD DE MÉXICO, renunciando a cualquier
otro fuero que pudiere corresponderles en razón de domicilio presente o futuro.

VIGÉSIMA. Este contrato reemplaza todos los acuerdos previos verbales o

escritos entre las partes en relación con el objeto del mismo y es la intención de
las mismas que sea la expresión final y la declaración completa y exclusiva de su
voluntad.

VIGÉSIMA PRIMERA. Ninguna modificación a este contrato será válida, a

menos que sea convenida por AMBAS PARTES y conste por escrito y firmada.

VIGESIMA SEGUNDA. DOMICILIOS. Las partes señalan como sus

domicilios para
oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos los siguientes:
El ARRENDADOR. - CALLE DEL CARMEN, NÙMERO 69-A, COLONIA
CENTRO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC,
C.P. 06000, CIUDAD DE MÉXICO.

El ARRENDATARIO. – SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO, COPIA

DEL COMPROBANTE DE DOMICILIO.

Una vez enteradas las partes del contenido del presente contrato le otorgan su
aprobación y firman por triplicado el día QUINCE de JUNIO de DOS MIL
VEINTITRÉS.

FIRMAS

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
VICTOR ALFREDO PAZ ROSAS YU SAIFENG