DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA NUEVAS

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SUCHITEPÉQUEZ,

DOLORES GARCIA (único nombre y apellido) DE RAMÍREZ, de cincuenta y

dos años de edad, casada, guatemalteca, de oficios domésticos, con domicilio

en el Cantón el Sauce, del municipio de San Bernardino departamento de

Suchitepéquez; a usted

EXPONGO:

DEL AUXILIO PROFESIONAL: Actuó con el auxilio y dirección profesional de la

abogada Auxiliante Ingrid Raquel Sosa Avila.

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Como lugar para recibir

notificaciones señalo los siguientes: Físicamente: la oficina profesional ubicada

en Quinta avenida, tres guión treinta y tres, zona uno (5ª., av. 3-33,z.1) de esta
ciudad. Virtualmente: el Casillero Electrónico autorizado por el Organismo

Judicial con el Usuario: IS cero cero cero treinta y dos mil tres cientos diecisiete

( IS00032317).

DEL MOTIVO DE LA COMPARECENCIA: Ante usted comparezco a promover

en la VÍA VOLUNTARIA, DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA DE

UN BIEN INMUEBLE; y para el efecto, a usted hago la siguiente relación de:

HECHOS:

I.- NACIONALIDAD: Como lo demuestro con el Certificado de Nacimiento

extendido por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las

Personas del Municipio de San Bernardino, Departamento de Suchitepéquez,

inscrito en la Partida número: ciento cuarenta y siete (147); folio setenta y cuatro

(74); del libro veinticinco (25) del Registro Civil del Municipio de San Bernardino,

Departamento de Suchitepéquez, de fecha veintiocho de noviembre de dos mil

veintidós, nací en el municipio de San Bernardino, Departamento de

Suchitepéquez, el día ocho de marzo de mil novecientos setenta (08/03/1970);

mismo que adjunto.

II.- INMUEBLE OBJETO DE TITULACIUÓN: Como lo acredito con el testimonio

de la escritura seis (6) autorizada en el municipio de Samayac, Departamento

de Suchitepéquez, consistente respectivamente en: Declaración Jurada de

Derechos Posesorios sobre Bien Inmueble Rustico por parte de la Notaria Ingrid

Raquel Sosa Avila, de fecha veintinueve de septiembre de dos mil veintidós,

donde consta que soy legitima poseedora a título de dueña, de un Bien

Inmueble Rustico que carece de Inscripción Registral y Matricula Fiscal, ubicado

en Cantón el Sauce del Municipio de San Bernardino, Departamento de

Suchitepéquez; inmueble que cuenta con la extensión superficial de UN MIL

SETECIENTOS SESENTA Y CINCO PUNTO CERO OCHO METROS

CUADRADOS (1,765.08 Mts2º), el cual se encuentra comprendido dentro de

las medidas y colindancias actuales siguientes: NORTE: De la estación cero al

punto observado uno, un azimut de noventa y cinco grados quince minutos y

veinticuatro punto cuarenta y seis segundos con una distancia de sesenta y

nueve punto ochenta metros (69.80 Mts.) con María Alfonsa Yancor Sacaj y

Antolina Chávez; SUR: De la Estación uno al punto observado dos, un azimut

de ciento ochenta y un grados treinta y ocho minutos quince punto cincuenta y

tres segundos con una distancia de veinticuatro punto setenta y cinco metros

(24.75 Mts.) con Ricardo Romero Oquelí, calle de por medio ; ORIENTE: De la

Estación dos al punto observado tres, un azimut de dos cientos setenta y cuatro

grados dieciocho minutos cuarenta y uno punto dieciocho segundos con una

distancia de sesenta y nueve punto ochenta metros (69.80 Mts.) con Ricardo
Romero Oquelí; PONIENTE: De la Estación tres al punto observado cero, un

azimut de un grado cuarenta y seis minutos treinta y ocho punto noventa y seis

segundos con una distancia de veinticinco punto noventa metros (25.90 Mts)

con Antolina Chávez.. El inmueble cuenta con la construcción de una casa de

habitación con paredes de block y techo de lámina de zinc, no cuenta con

cultivos de ninguna clase, además de que dicho inmueble no tiene servidumbres

activas o pasivas alguna.

III.- FORMA Y TIEMPO DE LA POSESIÓN: La Posesión del inmueble que

pretendo titular la he tenido por más de catorce años, la he ejercido en forma

legítima, continua, pública, pacifica, de buena fe y a título de dueña, desde el

ocho de febrero de dos mil ocho y que adquirí a través de donación de forma

verbal que me hiciera el señor Federico Miguel Ramírez Palux quien es padre
de mi esposo Oswaldo Ramírez Juárez; cabe mencionar que mi suegro el señor

Federico Ramírez Palux tuvo la posesión antes de donármelo por más de

veinticinco años, quien decidió repartirlo como parte de herencia para mi

esposo y para mí, por lo que podrá notar el señor Juez que el tiempo de

posesión que he tenido sobre el bien objeto de titulación, sobrepasa por mucho

el tiempo requerido por la ley para promover las presentes diligencias, toda vez,

que he ejercido todos los actos relativos al derecho declarado y al dominio en

forma pública, pacifica, con justo título, de buena fe y en forma personal.

IV.- CARACTERÍSTICAS Y SEVICIOS: El inmueble cuya titulación pretendo,

cuenta con la construcción de una casa de habitación con paredes de block y

techo de lámina de zinc, no cuenta con cultivo de ninguna clase y sus derechos

sobre el mismo no tiene limitación, litigio o cuestión pendiente alguno.

V.- ESTADO, REGISTRO, MATRICULA Y VALOR: Cabe aclarar que sobre el

inmueble objeto de las presentes diligencias no ha existido, ni existe litigio

judicial o administrativo pendiente por resolver, el mismo carece de inscripción

registral y no tienen matricula fiscal. Dicho inmueble lo estimo en la cantidad de

Un mil quetzales (Q 1,000.00).

VI.- DEL CUMPLIMIENTO AL DECRETO 49-79 DEL CONGRESO DE LA

REPÚBLICA DE GUATEMALA:

A. En observancia al artículo 3 del relacionado decreto, el inmueble que

pretendo titular no sobrepasa la extensión de CUARENTA Y CINCO PUNTO

CIENTO VEINTICINCO HECTÁREAS ( 45.125).

B.- Así mismo, el inmueble que pretendo titular no se encuentra situado en la

Franja Transversal del Norte, ni en ninguna de las zonas de desarrollo0 agrario

a que se refiere el Decreto 60-70 del Congreso de la República de Guatemala.

C.- El inmueble que pretendo titular, se encuentra comprendido dentro de los

límites urbanos de una población, ni afecta las zonas de desarrollo agrario.

D.- El inmueble que pretendo titular, no se sitúa dentro de las reservas del

Estado, ni tampoco es exceso de propiedad urbana.

E.- En observancia al artículo 4 del relacionado decreto, quiero indicar que el

inmueble que pretendo titular no es colindancia, ni tampoco soy colindante del

mismo, ni pretendo alterar la extensión superficial máxima que autoriza la ley.

VII.- PRETENSIÓN: Con lo expuesto y los medios de prueba que ofrezco, al

señor Juez solicito que al momento de emitir el Auto que resuelva las presentes

diligencias, que el mismo declare: I) CON LUGAR las presentes DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITUALCIÓN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE,

promovidas por la señora DOLORES GARCIA (único Nombre y Apellido) DE

RAMÍREZ; II) En consecuencia, se extienda a mi costa y con las formalidades

de ley, CERTIFICACIÓN del referido AUTO, para la inscripción de derecho real

de dominio respectiva en el Segundo Registro de la Propiedad de la República,

con sede en la ciudad de Quetzaltenango; III) Asimismo, se dé el Aviso

respectivo para los efectos de la apertura de la Matricula Fiscal.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

CODIGO CIVIL:

De conformidad con nuestro ordenamiento civil sustantivo, para que la posesión

produzca el dominio se necesita que esté fundada en justo título adquirida de

buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el tiempo señalado en la

ley, articulo 620, de derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a

fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad, artículo 633. Las diligencias de

titulación supletoria, deberán sujetarse al procedimiento que señalada la ley

respectiva y la resolución aprobatoria de las mismas es título para adquirir la

propiedad, artículo 634.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de

la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin

que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.

Artículo 401.

LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA:

El artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria, reformado por el artículo 1 del

Decreto 49-2005 del Congreso de la República de Guatemala, establece que el

poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro

de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera

Instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble.

El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública de

buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años,

pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos

requisitos. En todo lo no dispuesto por la presente ley, serán aplicables las

disposiciones del Código Procesal Civil y Mercantil, artículo 16.

PRUEBAS:

1. DOCUMENTAL:

1.1.- Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación del Código

único de Identificación número dos mil quinientos cinco, sesenta y tres mil

cuatrocientos sesenta, un mil cuatro, extendido por el Registro Nacional de las

Personas, a nombre de la señora DOLORES GARCÍA DE RAMIRES, mismo

que adjunto.
1.2.-Certificado de Nacimiento de la señora DOLORES GARCÍA, extendido por

el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas del

Municipio de San Bernardino, Departamento de Suchitepéquez, inscrito en la

partida número: Ciento cuarenta y siete (147), Folio setenta y cuatro (74), del

libro veinticinco (25), del Registro Civil del Municipio de San Bernardino,

Departamento de Suchitepéquez.

1.3.- Copia simple legalizada del Testimonio de la Escritura Pública Número

Seis (6) autorizada en el municipio de Samayac, Departamento de

Suchitepéquez el día veintinueve de septiembre de dos mil veintidós, por la

Notaria Ingrid Raquel Sosa Avila, que contiene Declaración Jurada de Derechos

Posesorios Sobre Bien Inmueble, cuya titulación pretendo.

1.4.- Plano del Inmueble que pretendo titular, que grafica el inmueble, cuya

titulación pretendo.
1.5.- Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación número un mil

novecientos dos, ochenta y un mil ciento noventa y siete, un mil cuatro (1902

81197 1004), extendido por el Registro Nacional de las Personas, que identifica

a mi testigo que más adelante propongo, señora MARIA ALFONSA YANCOR

SACAJ, el cual adjunto.

1.6.- Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación número un mil

ochocientos cuarenta y tres, sesenta y nueve mil dos cientos sesenta y seis, un

mil cuatro (1843 69266 1004, extendido por el Registro Nacional de las

Personas, que identifica a mi testigo que más adelante propongo, señora DILIA

ESTELA MARTINEZ AGEATAZ DE SANTOS, el cual adjunto.

2.- DECLARACIÓN DE TESTIGOS:

Como declaración testimonial, propongo a los señores MARIA ALFONSA

YANCOR SACAJ Y DILIA ESTELA MARTINEZ AGEATAZ DE SANTOS,

quienes son vecinas y propietarias de bienes INMUEBLES en Jurisdicción

Municipal del Cantón el Sauce, del Municipio de San Bernardino, Departamento

de Suchitepéquez; tal como lo prescribe el artículo cinco inciso g) de la Ley de

Titulación Supletoria; quienes en el momento procesal oportuno acreditarán

dicho extremo, y declararán conforme el interrogatorio siguiente: PRIMERA

PREGUNTA: Sobre sus generales de ley. SEGUNDA PREGUNTA: ¿Diga el

testigo si conoce el inmueble que pretendo titular supletoriamente? TERCERA

PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es de su conocimiento y le consta que el

inmueble cuya titulación pretendo, se encuentra ubicado en el Cantón el Sauce,

del municipio de San Bernardino, Departamento de Suchitepéquez? CUARTA

PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble cuya titulación

pretendo, lo he poseído desde hace aproximadamente catorce años, en forma

pacífica, pública, continua, de buena fe, a título de dueña y a nombre propio?

QUINTA PREGUNTA: ¿Diga el testigo si es de su conocimiento y le consta que

el inmueble cuya titulación pretendo, lo adquirí por donación de forma verbal por

parte del señor Federico Miguel Ramírez Palux, padre de mi esposo Oswaldo

Ramírez Juárez? SÉPTIMA PREGUNTA: ¿De razón de su dicho?

3.- DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deberá rendir por medio de informe, el

experto medidor, la Arquitecta Imelda del Rosario Ortíz Mis, Colegiada número

cuatro mil quinientos veintiuno, previo discernimiento del cargo respectivo.

4.- INSPECCIÓN OCULAR: Que deberá realizar el Alcalde Municipal del

Municipio de San Bernardino, Departamento de Suchitepéquez o por la persona

por él designada para el efecto y con la finalidad de establecer la existencia y

naturaleza del inmueble y las demás características correspondientes al mismo.

5.-PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de la tramitación de las

presentes diligencias se desprendan a mi favor.

PETICION:

I.- DE TRÁMITE:

1. Se tenga por presentado este memorial y la documentación adjunta, y

con base en ellos, iníciese la formación del expediente respectivo.

2. Se admita para su trámite y se tenga por planteada las DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE

que promuevo, sobre el inmueble identificado.

3. Se tome nota que actúo con la Dirección y Procuración de la Abogada

propuesta y por señalado el lugar para recibir notificaciones.

4. Se tengas por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el

apartado respectivo y por recibidos los documentos adjuntos.

5. Que de las presentes diligencias voluntarias se dé la intervención

correspondiente a la Procuraduría General de la Nación.

6. Se tenga como lugar para notificar a los colindantes de los inmuebles

cuya titulación pretendo, siendo ellos: La señora María Alfonsa Yancor

Sacaj puede ser notificada en su domicilio ubicado en Cantón el Sauce,

Zona cero, camino a las Cruces, San Bernardino Suchitepéquez; la

señora Antolina Chávez puede ser notificada en su domicilio en Cantón el

Sauce, Zona cero, camino a las Cruces, San Bernardino Suchitepéquez;

El señor Ricardo Romero Oquelí, puede ser notificado en su domicilio

ubicado en cuarta calle y cuarta avenida esquina zona dos del Cantón el

Jardín, del Municipio de San Bernardino, Departamento de

Suchitepéquez.
7. Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, por medio de

su delegación con sede en esta ciudad, SE OIGA A LOS TESTIGOS

propuestos en el apartado de prueba conforme el interrogatorio inserto

en el presente memorial, quienes son vecinos y propietarios de bienes

inmuebles en esa jurisdicción Municipal, quienes en el momento procesal

oportuno acreditaran dicho extremo.

8. Oportunamente se Oficie al Alcalde Municipal de San Bernardino,

Departamento de Suchitepéquez, para que en el perentorio término de

quince días, practique INSPECCIÓN OCULAR en el inmueble que

pretendo titular y rinda el informe correspondiente.

9. Propongo como EXPERTO MEDIDOR la Arquitecta Imelda del Rosario

Ortíz Mis, Colegiada número cuatro mil quinientos veintiuno, a quien

deberá discernírsele el referido cargo para su aceptación; así mismo,

 posteriormente se reciba el informe del mismo.

10. Que con citación de los colindantes y de las personas que aparecieren

con interés en el inmueble objeto de las presentes diligencias, se

extienda el EDICTO respectivo para su publicación en el DIARIO

OFICIAL por tres veces durante un mes.

11. Se fije EDICTO que pretendo titular supletoriamente en este Tribunal, así

como los estrados de la Municipalidad de San Bernardino, Departamento

de Suchitepéquez, por encontrarse en esta jurisdicción territorial el

inmueble objeto de las presentes diligencias de titulación supletoria.

12. Oportunamente se conceda AUDIENCIA por ocho días a la Procuraduría

General de la Nación, para que emita su opinión, respecto a las

presentes Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria que promuevo,

y con su opinión o sin ella, se dicte la resolución que en derecho

corresponda.

II.- DE FONDO: Llegado el momento procesal y habiéndose cumplido con todos

los requisitos legales, se proceda a dictar la resolución interlocutoria que

declare:

13. CON LUGAR las presentes DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

TITULACIÓN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE, promovida por DOLORES

GARCÍA (único nombre y apellido) DE RAMÍREZ.

14. En consecuencia, ordene la primera inscripción de derechos reales de

dominio que le asisten a DOLORES GARCÍA (único nombre y apellido) DE

RAMÍREZ sobre el inmueble relacionado, en el Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la ciudad y departamento de Quetzaltenango.

15. Se extienda a mi costa y con las formalidades de ley, CERTIFICACIÓN del

referido AUTO, para la inscripción de derecho real de dominio respectiva en el

Segundo Registro de la Propiedad de la República, con seden en la ciudad y

departamento de Quetzaltenango.

16. Así mismo, se dé el Aviso respectivo para los efectos de la apertura de la

Matricula Fiscal.

CITA DE LEYES: Fundo mi pretensión en los artículos citados y en los

siguientes: 2º,4º,5º,28,29,203de la Constitución Política de la República de

Guatemala; 44-50-51-61-63-64-66-67-79-81-83-106-107-108-126-128-129-142-

143-144-145-148-149-164-177-178-186-401-402-403-404-405 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 1-3-4-5-7-8-10-11-14 de la Ley de Titulación

Supletoria, 140-141-142 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño seis

copias del presente memorial, y de la documentación adjunta. La señora

DOLORES GARCÍA (único nombre y apellido) DE RAMÍREZ quien por

ignorar firmar deja su impresión digital del pulgar de su mano derecha, así

también firmando como testigo a ruego, la señorita Ingrid Raquel Cálima Sosa.

Samayac, Suchitepéquez, veintiocho de diciembre de dos mil veintidós.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN PROFESIONAL:

En el municipio de Samayac, Departamento de Suchitepéquez, veintiocho de

diciembre de dos mil veintidós, como Notaria, DOY FE: Que la huella dactilar del

pulgar de la mano derecha y la firma de testigo a la de la auxiliante al final del

anverso de la presente hoja, SON AUTÉNTICAS, por haber sido puestas el día

de hoy en mi presencia, huella dactilar del pulgar de la mano derecha que

corresponde a la señora DOLORES GARCÍA (único nombre y apellido) DE

RAMÍREZ, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación con

Código único de Identificación número dos mil quinientos cinco, sesenta y tres

mil cuatrocientos sesenta, un mil cuatro (2505 63460 1004), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y la firma de

quien funge como testigo, correspondiente a INGRID RAQUEL CÁLIMA SOSA,

quien se identifica con su Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación tres mil dos cientos setenta y uno, diez mil novecientos

sesenta y tres, un mil diecisiete (3271 10963 1017), emitido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Quienes vuelven a

poner la huella dactilar del pulgar de la mano derecha y la firma como testigo.

La huella digital del pulgar de su mano derecha y la firma del testigo, calzan al

memorial de esta misma fecha, dirigido al Juzgado de Primera Instancia Civil

Económico Coactivo del departamento de Suchitepéquez. La signataria y el

testigo, firma la presente acta de legalización con la Notaria autorizante.