RCOORP-CT-ARR-01-2023- RONIC DANIEL BERROA GARATE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO que celebran:

• R COORP E&D S.A.C. identificado con RUC N°20609724782, con domicilio en

Pasaje Las Dalias N° 120, Urbanización Santa Victoria, distrito y provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representado por su
Gerente General, la Sra. AURORA ELIZABETH BAZAN CABELLOS,
identificada con DNI N° 08740709, con poderes inscritos en la Partida Registral
N°15027057 del registro de personas jurídicas de Lima, a quien en adelante se
le denominara LA ARRENDATARIA.
• RONIC DANIEL BERROA GARATE identificado con DNI N° 40621726, con
estado civil soltero, con domicilio para efectos legales en Av. Aurelio Pastor
Cueva 190 "A" B-3-401 - ASC U.N.C, distrito, provincia y departamento de
Cajamarca, a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR;

El presente contrato se regirá bajo los términos y condiciones establecidos en la

cláusula siguiente:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR declara ser propietario de una casa ubicada en la

Urbanización León XIII Mz F, lote 14, del distrito de Cayma, Provincia y
Departamento de Arequipa, y cuya propiedad, fábrica, área, linderos, medidas
perimétricas y demás características corren inscritas en la Partida Electrónica N°
01147524 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa (en adelante EL
INMUEBLE).

1.2 EL ARRENDATARIO está Interesado en arrendar EL INMUEBLE descrito en el

numeral anterior, tal como se detalla en el inventario adjunto al presente contrato
como Anexo 1.

1.3 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se encuentra en muy buenas

condiciones como se hace constar mediante descripción detallada, fotografías y
videos adjuntos como parte del inventario.

1.4 Cabe indicar que EL INMUEBLE cuenta con instalaciones de energía eléctrica,
agua y desagüe, en buen estado de funcionamiento y debidamente equipado,
hecho que EL ARRENDATARIO reconoce y presta su conformidad, con la firma
y estampa de su huella digital en el presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, EL INMUEBLE en mención para el funcionamiento de la
empresa denominada R COORP E&D S.A.C. identificada con RUC
N°20609724782.

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2.2. EL ARRENDADOR manifiesta que sobre LOS AMBIENTES materia de

arrendamiento no pesa carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial que
impida el uso de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO

3.1. La vigencia del presente contrato será de un (01) año renovable. Dicho plazo será
computado desde el 16 de mayo del 2023 hasta el 16 de mayo del 2024.

3.2. No obstante, lo indicado en el numeral 3.1, las partes convienen que el plazo
mencionado podrá ser renovado por periodos similares, siempre y cuando medie
entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO un acuerdo previo, el mismo
que podrá contemplar nuevos términos de negociación y con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendario antes del término de EL CONTRATO.

3.3. Culminado el plazo de EL CONTRATO, EL ARRENDATARIO se compromete a

devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR avisándole previamente este acto,
por cualquier medio de comunicación escrita, en un plazo no menor de 15 días
calendario. EL INMUEBLE deberá estar en el mismo estado en que lo recibió sin
más desgaste o deterioro que el producido por el uso normal y ordinario según el
uso indicado en la Cláusula Segunda que se refiere a uso exclusivo empresarial.

CLÁUSULA CUARTA: RENTA PACTADA

4.1. La renta mensual pactada por común acuerdo entre LAS PARTES por el
arrendamiento de EL INMUEBLE es de S/ 4,200.00 (Cuatro mil doscientos con
00/100 Soles), dicho importe será pagado de MANERA MENSUAL POR
ADELANTADO, siendo las fechas de pago los días 16 de cada mes.

La renta será depositada en la Cuenta Soles N°0011-0277-0200764908 o CCI:

011-277-000200764908-16 pertenecientes al Banco BBVA Continental, de
titularidad de EL ARRENDADOR.

4.2. En caso de que EL ARRENDATARIO se retrase en el pago de la renta por más

de cinco (5) días hábiles, adicionalmente se deberá abonar el importe de S/ 20.00
(Veinte con 00/100 Soles) por día de atraso y por concepto de penalidad,
independientemente de su obligación de pagar el monto total de la renta.

4.3. A la firma del presente contrato, EL ARRENDADOR declara haber recibido de EL

ARRENDATARIO la suma de S/4,200 (CUATRO MIL DOSCIENTOS SOLES con
00/100 Soles) correspondiente a un (1) mes de renta como pago adelantado, es
decir el comprendido del 16 de mayo al 16 de junio.

4.4. EL ARRENDADOR enviará por correo electrónico mes a mes a EL

ARRENDATARIO el recibo de pago del impuesto generado por la renta de la
unidad inmobiliaria materia de la presente operación.

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CLÁUSULA QUINTA: GARANTÍA

5.1. En garantía del fiel cumplimiento de todos y cada uno de los compromisos que
asume EL ARRENDATARIO en EL CONTRATO, así como la de devolver EL
INMUEBLE, EL ARRENDATARIO realizará un depósito a EL ARRENDADOR por
la suma de S/ 8,400 (OCHO MIL CUATROCIENTOS con 00/100 Soles) por
concepto de GARANTÍA, suma que equivale a DOS (2) meses de arrendamiento
DEL INMUEBLE; dicho depósito será realizado en la cuenta indicada por EL
ARRENDADOR en el numeral 4.1. de la Cláusula Cuarta.

5.2. Queda perfectamente establecido que, el depósito de garantía no devengará

intereses y será devuelto en un plazo de siete (7) días calendario después que se
desocupe y entregue EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR. El importe de la
garantía no podrá aplicarlo unilateralmente al pago de rentas, ni constituye
limitación alguna en el derecho EL ARRENDADOR a cobrar todas las sumas de
dinero que le correspondan, sea cual fuere el concepto y que se hayan originado
en el presente contrato.

5.3. En caso EL ARRENDADOR no cumpliera con su obligación de devolución de la

garantía se aplicará una penalidad diaria de US$ 30 por día de atraso.

CLÁUSULA SEXTA: ESTADO DE LOS AMBIENTES, BUEN USO Y

MANTENIMIENTO

6.1. EL ARRENDATARIO reconoce que LOS AMBIENTES materia del arrendamiento

se encuentran en perfecto estado y condiciones de uso, con los servicios de agua
potable, luz y desagüe funcionando debidamente, comprometiéndose a
mantenerlo y devolverlo en el mismo estado, sin más desgaste que el producido
por su uso normal, cuidadoso y diligente, para cuyo efecto adoptara todas las
medidas de seguridad y mantenimiento que se requieran en su uso para que en
ningún caso afecte la integridad de LOS AMBIENTES. Serán de cuenta, costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO el mantenimiento de LOS AMBIENTES
y las reparaciones que deberá hacerse en los servicios y en general en el bien,
sin que EL ARRENDADOR tengan la obligación de rembolsarlos. Cualquier
desperfecto o daño que sufran LOS AMBIENTES y/o sus instalaciones, por
negligencia o dolo imputable AL ARRENDATARIO o a las personas que están
bajo cuidado o a su servicio, incluidas visitas e invitados, serán de responsabilidad
de este, quien deberá asumir íntegramente el costo de las reparaciones.

6.2. Queda claramente estipulado que EL ARRENDADOR quedará eximido de

cualquier responsabilidad en los casos de daños y perjuicios que pudiesen sufrir
EL ARRENDATARIO en su persona, o de las personas que admita, a en sus
bienes, por casos fortuitos (tales como sismos, incendios, inundaciones y
similares) o de fuerza mayor (tales como huelgas, paros, actos terroristas, robos
etc.).

6.3. Se deja constancia que EL INMUEBLE será destinado por EL ARRENDATARIO

únicamente para el desarrollo de actividades empresariales relacionadas al giro
de la empresa.

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CLÁUSULA SEPTIMA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO Y OTROS

7.1. EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar ni subarrendar LOS AMBIENTES

en todo ni en parte, bajo pena de resolución automática de EL CONTRATO.

7.2. Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrá ceder su posición contractual sin

autorización previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA: PAGO DE ARBITRIOS Y SERVICIOS (GASTOS

COMPLEMENTARIOS)

8.1. Los gastos correspondientes a servicios públicos tales como consumo domiciliario
de energía eléctrica, agua potable, internet, cable, servicio telefónico, vigilancia,
mantenimiento de limpieza y los arbitrios municipales son responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. El Impuesto Predial será a cargo de EL ARRENDADOR.

8.2. De otra parte, EL ARRENDADOR quedan liberado de toda responsabilidad por

deficiencia, paralización o trastorno de cualquier naturaleza en el funcionamiento
o suministro de los servicios de agua potable, desagüe y energía eléctrica, los
mimos que son de responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos
servicios, así como por cualquier molestia, daño o perjuicio que pudieran
ocasionarse por cualquier obra de mejora, reparación o conservación de los
referidos servicios que sean ejecutados por las mencionadas empresas.

CLÁUSULA NOVENA: DESOCUPACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LOS AMBIENTES

9.1. Al término del plazo de EL CONTRATO de arrendamiento, tal como lo establece

el numeral 3.3 de la Cláusula Tercera, EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar y devolver EL INMUEBLE, el cual será revisado y aprobado por EL
ARRENDADOR devolviendo las llaves y todo lo que es materia de EL
CONTRATO.

9.2. En el supuesto improbable que EL ARRENDATARIO no cumpliera con desocupar

y devolver EL INMUEBLE al vencimiento del plazo y/o resolución de EL
CONTRATO, y no se haya negociado renovación de EL CONTRATO, este
quedará obligado a pagar a EL ARRENDADOR S/ 140.00 (CIENTO CUARENTA
con 00/100 Soles), por día adicional hasta la desocupación y devolución de LOS
AMBIENTES.

CLÁUSULA DÉCIMA: MODIFICACIÓN EN LOS AMBIENTES O EL INMUEBLE,

MEJORAS

10.1. EL ARRENDATARIO no podrá efectuar modificaciones ni mejoras de ninguna

naturaleza en LOS AMBIENTES y/o EL INMUEBLE materia del presente
contrato, sin autorización expresa por EL ARRENDADOR. Esta autorización

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deberá otorgarse dentro de los tres (3) días calendario siguientes a la fecha en
que EL ARRENDATARIO le comunique a EL ARRENDADOR su deseo de
incorporar alguna mejora en LOS AMBIENTES y/o EL INMUEBLE.

10.2. De efectuarse la(s) mejora(s), esta(s) quedara(n) a beneficio de EL

ARRENDADOR, sin obligación de rembolsar su importe. En cualquier caso, EL
ARRENDADOR, puede exigir en la autorización escrita la restitución de EL
INMUEBLE a su estado normal o anterior, bajo responsabilidad y costo de EL
ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DÉCIMOPRIMERA: PROHIBICIÓN DE SEÑALAR EL INMUEBLE COMO

DOMICILIO LEGAL

11.1. Queda terminantemente prohibido a EL ARRENDATARIO, o a las personas que

hacen uso de LOS AMBIENTES o se encuentran bajo su servicio, el dar como
dirección legal o comercial la de EL INMUEBLE para la obtención de créditos
bancarios, financieros de consumo o de cualquier otra clase. Asimismo, rige la
misma prohibición ante los casos de inicio o apersonamiento a procesos judiciales
o administrativos.

11.2. Se autoriza el uso de la dirección de EL INMUEBLE para su registro en el

RENIEC, Oficina de Migraciones, ESSALUD, Lugar de Trabajo y la recepción de
extractos de cuentas bancarias o procesos judiciales siempre y cuando no se
comprometa EL INMUEBLE o LOS AMBIENTES en dichos procesos o créditos.

11.3. Si durante la ejecución del presente contrato o a su conclusión, se determina que

EL ARRENDATARIO no ha cumplido con las disposiciones de la presente
cláusula, se le castigará con una penalidad equivalente a un (01) mes de renta a
la fecha de verificación de la falta. La reiteración en el incumplimiento de esta
disposición conllevará a la resolución del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMOSEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

12.1. EL ARRENDADOR está obligado a:

• Entregar EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO.

• Permitir AL ARRENDATARIO el uso de LOS AMBIENTES durante todo el plazo

de EL CONTRATO.

• Recibir LOS AMBIENTES a la fecha de vencimiento de EL CONTRATO.

• Devolver el importe total o el remanente de la garantía, siempre que no haya

sido usado para reponer las condiciones LOS AMBIENTES o EL INMUEBLE en
el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario, o no haya
sido usado para el pago de sumas adeudadas por renta o conceptos
complementarios.

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12.2. Debido a que EL ARRENDADOR radica en el departamento de Cajamarca,

designa como responsable para cumplir con las obligaciones que requieran
presencialidad en EL INMUEBLE al Sr. Nicolas Daniel Berroa García, identificado
con DNI N° 29347200, y con domicilio en Urbanización Cerro Colorado V-19,
distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

13.1. EL ARRENDATARIO está obligado a:

• Cuidar diligentemente EL INMUEBLE y usarlo exclusivamente como OFICINA

EMPRESARIAL.

• EL ARRENDATARIO deberá pagar sus servicios propios como agua, luz, cable,
etc.

• Dar aviso Inmediato a EL ARRENDADOR respecto de cualquier usurpación,

perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra LOS
AMBIENTES O EL INMUEBLE.

• Permitir que EL ARRENDADOR realicen inspecciones dos (2) veces al año, con
previa comunicación realizada con siete (7) días calendario de anticipación.

13.2. Debido a que EL ARRENDATARIO radica en el departamento de Lambayeque,

designa como responsable para cumplir con las obligaciones que requieran
presencialidad en EL INMUEBLE al Sr. Eduardo Jorge Valverde Pérez,
identificado con DNI N° 43681064, y con domicilio en Av. Emmel # 233 Distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa.

CLÁUSULA DÉCIMOCUARTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR MORA U

OTRAS CAUSAS

14.1. La falta de pago total o parcial de la renta de dos (2) meses y quince (15) días
adicionales, dará lugar a la resolución de EL CONTRATO, y a la automática
aplicación de lo estipulado en el numeral 8.2 de la Cláusula Octava de EL
CONTRATO. Sin perjuicio de las acciones legales a que tienen derecho EL
ARRENDADOR para obtener la desocupación, podrá interponer la acción
ejecutiva o la que estime conveniente para cobrar las rentas y otros cargos
adeudados.

14.2. En todos los casos de resolución de EL CONTRATO, por esta causa o cualquier
otra establecida en el presente documento o en la ley, especialmente las
precisadas en la Clausulas Segunda, Quinta, Sexta, Sétima y Novena, bastará
que EL ARRENDADOR curse a EL ARRENDATARIO una carta notarial haciendo
valer las cláusulas resolutorias, de conformidad con el artículo 1430 del Código
Civil, en cuyo caso la resolución operará del pleno derecho y surtirá todos sus
efectos.

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CLÁUSULA DÉCIMOQUINTA: LUCRO CESANTE

15.1. Si EL ARRENDATARIO desocupara LOS AMBIENTES en dos (2) o más meses

antes del vencimiento del plazo de EL CONTRATO, quedará obligado a pagar a
EL ARRENDADOR el equivalente a un (01) mes de renta por concepto de Lucro
Cesante.

15.2. Si un evento de caso fortuito y/o fuerza mayor (descrito en el Artículo N° 1315 del
Código Civil) destruyese, dejase Inservible o no garantice condiciones aptas para
la ocupación de LOS AMBIENTES o EL INMUEBLE detallados en el numeral 1.1
y 1.2, respectivamente, de la Cláusula Primera de EL CONTRATO, LOS
ARRENDATARIOS no quedará obligado a pagar a EL ARRENDADOR importe
alguno bajo el concepto de Lucro Cesante.

CLÁUSULA DÉCIMOSEXTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

16.1. Las partes se someten a las disposiciones del Decreto Legislativo N°1177, que
establece el Régimen de Promoción de Arrendamiento para vivienda y la
aplicación de lo dispuesto por la Ley N° 30201.

16.2. De conformidad con el Art. 593 del Código Procesal Civil y al Art. 5 de la Ley N°
30201 que modifica el Art. 594 y 692-A del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allana desde ya, a la demanda judicial para desocupar EL
INMUEBLE por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos (02) meses y quince (15) días, de
acuerdo con lo establecido en el Art. 330 y siguientes del Código Procesal Civil.

16.3. En todo lo que no hubiera sido expresamente pactado en el presente contrato,

resultaran la aplicación las disposiciones que sobre Contratos de Arrendamiento
contiene el Código Civil en sus Artículos 1666 a 1712, así como las demás
disposiciones que resulten pertinentes.

CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN

17.1. Los contratantes declaran sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato, siendo este domicilio en el que deberá remitirse cualquier
notificación de orden judicial o extrajudicial, debiendo en caso de variación,
notificar a la otra parte por Conducto Notarial, con una anticipación de quince (15)
días calendario. En tal sentido, de no realizarse el cambio de domicilio en la forma
indicada, toda notificación efectuada a las direcciones señaladas será considerada
como válida y surtirá todos sus efectos legales.

17.2. Del mismo modo, renuncian expresamente al afuero de sus domicilios y se

someten a los jueces y tribunales judiciales de la ciudad de Arequipa.

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En señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, se
extiende este contrato por duplicado, con las firmas legalizadas de ambas partes, uno
en la ciudad de Chiclayo, y otro en la ciudad de Cajamarca, el 15 de mayo del 2023.

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AURORA E. BAZAN CABELLOS RONIC DANIEL BERROA GARATE

RCOORP E&D S.A.C.

LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR

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