Poznań, dnia 12 października 2015 roku

Sz. P. Marta Cicha

Wspólnota Mieszkaniowa

nieruchomości położonej w Poznaniu

przy ul. Meissnera 2, 2a, 2b

Dotyczy: oferta na zarządzanie nieruchomością zlokalizowaną w Poznaniu przy ul. Meissnera 2, 2A,
2B

Szanowna Pani Marto,

W załączniku przesyłam ofertę na administrowanie nieruchomością położoną w Poznaniu

przy ul. Meissnera 2, 2a, 2b o powierzchni ok. 6.958,79 m2.

W odpowiedzi na Państwa zapytanie ofertowe informuję:

1. Świadectwo nadania licencji zawodowej Zarządcy Nieruchomości o numerze 4938 posiada

Grażyna Czachor od dnia 12 lutego 2001 roku. (Załącznik nr 1).

2. Firma Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K. w swoim portfolio w większości
posiada nieruchomości powstałe powierzone od dewelopera tj.:

◦ Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, Al. Solidarności 36

◦ Red Real Estate Development Rapsody Sp. z o.o. Sp. K. z siedzibą w Warszawie, Al.
Jerozolimskie 53/120

◦ Łacina-Dom Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu przy ul. Polska 14

◦ Longbridge Development Sp. z o.o.z siedzibą w Warszawie, ul. Hrubieszowska 2

◦ MOMO Development Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Dietla 50/12

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 ◦ Asma PRO Sp. z o.o. siedzibą w Poznaniu przy ul. Mostowej 10

◦ Bamberski Dwór Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu przy ul. Mostowej 10

3. Prezentowana spółka komandytowa posługuje się dobrze już znanym w Poznaniu logo ASMA,
nawiązuje do tradycji tej grupy firm i jest oparta na ich dorobku i zespole osobowym.
Komplementariuszem spółki jest spółka ASMA sp. z o.o., która działalność w zakresie
budownictwa rozpoczęła w 1990 r. a w 1992 r. podjęła działalność w zakresie obrotu i
zarządzania nieruchomościami. W późniejszym okresie na tej podstawie powstawały firmy
wyspecjalizowane w różnych fragmentach rynku nieruchomości. Zdobyte w tym czasie
doświadczenia i kształtowany przez lata zespół profesjonalnych współpracowników stanowią
podstawę nowego rozwiązania organizacyjnego: spółki komandytowej pod pierwotną firmą
ASMA, ograniczonej tylko do zarządzania nieruchomościami i dzięki temu wysoko w tym
zakresie wyspecjalizowanej. Celem tego przedsięwzięcia jest stworzenie nowej jakości poprzez
lepsze wykorzystanie istniejących możliwości kadrowych i jednocześnie potencjału ASMA sp. z
o.o.
Ze względu zarówno na tradycje, jak i zespół osobowy, odwołujemy się do tradycji i dorobku nie tylko
ASMA sp. z o.o. , ale i innych firm, w tym szczególnie Zarządzanie i Obrót Nieruchomościami Grażyna
Czachor – w zakresie zarządzania nieruchomościami. Elementy tego dorobku przedstawiamy na
następnych stronach niniejszej prezentacji.
4. Całe zarządzanie opiera się na systemie Zintegrowany System Wspomagający Zarządzanie
Nieruchomościami GRANIT wspomagany przez DomComsult Sp. z o.o.. Kartoteki elektroniczne
z codzienną aktualizacją danych zostały wprowadzone przez naszą firmę w roku 2010.
5. Zgodnie z przesłaną strukturą biura państwa firma będzie mogła dokonać wyboru
administratora spośród naszych pracowników tj.

a) Jarosław Krajewski

b) Magdalena Młodawska

c) Irena Stroińska

d) Mateusz Piotrowski

6. Zarządzanie indywidualnymi lokalami Pracownicy Działu Zarządzania Nieruchomościami

Komercyjnymi od 2004 roku obsługują kompleksowo indywidualne lokale mieszkalne, domy,
działki oraz lokale użytkowe. Posiadamy obecnie ok. 200 takich obiektów nie tylko na rynku
poznańskim, ale także w obrębie województwa wielkopolskiego i zachodniopomorskiego. W
ramach czynności zarządzania proponujemy usługę zarządzania najmem, skierowaną do
właścicieli nieruchomości przeznaczonych pod wynajem. Istotę proponowanej usługi jest

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 utrzymanie obiektu wstanie niepogorszonym, wprowadzanie uzasadnionych udogodnień,
wyszukiwanie dobrych najemców. Zarządzanie ma na celu twórcze wynajdowanie możliwości
zwiększania dochodów i zmniejszania wydatków generowanych przez nieruchomości.
Uzasadnione i prawidłowe inwestowanie w nieruchomości przynosi korzyści w postaci
zwiększania jej wartości. Nieruchomość profesjonalnie zarządzana nie tylko nie traci na
wartości, ale bardzo często ją podnosi. Ośrodki przeznaczone na usługi zarządzania nie są więc
ośrodkami utraconymi, lecz są pieniędzmi zainwestowanymi w nieruchomości. W skład usług
oferowanych przez naszą firmę w ramach indywidualnego zarządzania lokalami wchodzi:
przygotowanie nieruchomości do wynajęcia pomoc w zakupie mieszkania (również
deweloperskiego), aranżacja i wykończenie wnętrz, zakup wyposażenia, wyszukiwanie i
weryfikacja najemców, negocjowanie warunków umów we współpracy z kancelarii prawnej
zawieranie i rozwiązywanie umów,rozliczanie mediów z najemcami prowadzenie
korespondencji z najemcami windykacja należności współpraca z Krajowym Rejestrem Długów.
Klienci obsługiwani są przez licencjonowanych pośredników.

a) Irena Stroińska licencja 1546

b) Anna Hołowczak licencja 5542

c) Piotr Gajda

d) Michał Czachor

e) Małgorzata Kurek licencja nr 6439

f) Jarek Krajewski licencja nr 329

g) Grażyna Czachor licencja 342

W naszym portfolio posiadamy lokale użytkowe, w których usługę zarządzania

wykonywaliśmy dla takich podmiotów jak:

a) Wojewódzki Urząd Pracy - Poznań, ul. Kościelna 37

b) Urząd Marszałkowski – Poznań, ul. Przemysłowa 46A

c) Bamberski Dwór Sp. z o.o. - Poznań, ul. Mostowa 10

d) ASMA Pro Sp. z o.o. - Poznań, ul. Mostowa 10

e) Scalmed Sp. z o.o. - Poznań, ul. Mostowa 10

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 f) Colian Sp. z o.o. - Poznań, ul. św. Wawrzyńca 11

g) RWA Business Partners Sp. z o.o.

h) M&M Doradztwo Gospodarcze Sp. z o.o.

i) WAW-POL Sp. z o.o.

j) ARIONN CAPITAL Sp. z o.o.

k) W Inwestments S.A.

l) M2 Sp. z o.o. - Poznań, ul. Mostowa 10

m) Łabędzcy L.P Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe S.C.

n) Chopin Estate Sp. z o.o.

o) Red Real Estate Development Sp. z o.o. Sp. K.

p) MOMO Development Sp. z o.o.

q) Wydawnictwo ekonomiczne HETERODOX Czachor i Wspólnik Sp. Jawna.

7. W załączniku przesyłam:

◦ Odpis pełny KRS 0000449392 dla działalności Zarządzanie Nieruchomościami ASMA

Sp. z o.o. Sp. K.,

◦ Zaświadczenie o numerze identyfikacyjnym REGON z dnia 06 lutego 2013 roku dla

Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K.,

◦ Potwierdzenie nadania numeru identyfikacji podatkowej dla Zarządzanie

Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K. z dnia 07 lutego 2014 roku,

◦ Świadectwo nadania licencji zawodowej Zarządcy Nieruchomości o numerze 4938 dla

Grażyna Czachor od dnia 12 lutego 2001 roku.

8. W pakiecie usług świadczonych przez Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K.
znajduje się Pogotowie Techniczne, które w ramach dodatkowej opłaty w wysokości 0,24 zł/ 1
mkw świadczy usługi w zakresie:

a) Elektryczne

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

W zakresie prac wykonywanych w pogotowiu kompetencje pracowników pozwalają na usuwanie
wszelkich awarii elektrycznych, począwszy od instalacji w wewnątrz lokali mieszkalnych od tablicy
bezpiecznikowej po gniazda końcowe 230V, instalacji elektrycznej zasilającej lokale mieszkalne i
użytkowe od stacji niskiego napięcia po zabezpieczenia przedlicznikowe. W zakresie elektrycznym
zajmujemy się też instalacjami kontroli dostępu monitoringiem, instalacjami alarmowymi,
domofonami.

b) Hydrauliczne

Nadto usuwamy usterki związane z instalacjami wod-kan na częściach wspólnych oraz wewnątrz lokali
mieszkalnych,a w sytuacjach niedrożnych magistrali kanalizacyjnych, nazywanych pionami po
rozpoznaniu problemu rozwiązujemy go sami lub kiedy wymaga to specjalistycznego sprzętu zlecamy
natychmiastowe usunięcie usterki nadzorując prace zlecone do czasu ustania przyczyny.

W drobiazgowym wyszczególnieniu świadczonych usług wymienić należy:

- wymiana zaworów wody(bez materiałów)
- wymiana głowic, wężyków, zepsutej armatury, pękniętych rur (bez materiałów)
- udrażnianie syfonów , rur odpływowych , kanalizacyjnych, udrażnianie pionów głównych,
deszczowej, grawitacyjnej

c) Awaryjne otwieranie drzwi

d) Prace na wysokościach
Działamy w sytuacjach standardowych oraz nowych znajdując najefektywniejsze rozwiązania.
Dyspozycyjność 24h jak też natychmiastowe działania są naszym atutem co pozwala zminimalizować
ewentualne niedogodności z którymi napotkać się musi Najemca danego lokalu . W sytuacjach kiedy z
przyczyn niezależnych niemożliwym jest usunięcie usterki ustalamy termin najbardziej dogodny dla
klienta. W każdej sytuacji znajdujemy rozwiązania dzięki którym klient może funkcjonować bez żadnej
straty dla siebie. Wszelkie prace wykonujemy ze szczególnym zachowaniem estetyki i z wszelkimi
zasadami bezpieczeństwa. Na wszystkie prace dajemy gwarancję.

9. Struktura biura przedstawia się następująco:

a) dział administracyjno-prawny - Dyrektor spółki d.s. Administracyjnych Magdalena

Młodawska

◦ Administrator Irena Stroińska (licencja nr 1546)

◦ Administrator Małgorzata Kurek (licencja nr 6439)

◦ Administrator Joanna Mikołajczak

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 ◦ Radca Prawny Antonii Rost

b) Dział księgowy – Główna księgowa Ewa Sajkowska

◦ Księgowa Magdalena Sajkowska

◦ Księgowa Angelika Więziołek

◦ Księgowa Anna Kolańska

◦ Specjalista d.s. rozliczeń mediów Alicja Leśniewicz

c) Dział techniczny Dyrektor spółki d.s. Technicznych Jarosław Krajewski

◦ Administrator Michał Sikorski

◦ Administrator Patryk Miszewski

◦ Administrator Mateusz Piotrowski

◦ Administrator Maciej Żeleźny

◦ Administrator Michał Czachor

10. Polisy:

◦ Polisa obowiązkowego ubezpieczenia OC Zarządcy Nieruchomości na sumę

gwarancyjną 50 tys. Euro dla zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K.,
numer polisy 427 14 483 35115536.

◦ Polisa ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej - dobrowolne rozszerzenie na

kwotę 300 tys zł, dla Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp.K. Numer
polisy 427 14 464 0000580.

◦ Polisa pośrednika

11. Lista obsługiwanych nieruchomości znajduje się w załączniku Struktura Zarządzanych

Nieruchomości. Jednocześnie poniżej podaję listę zarządów z numerami telefonów do
wybranych członków, którzy wyrazili na to zgodę:

a) Wspólnota Mieszkaniowa „Bamberski Dwór I”

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 ◦ Halina Moder

◦ Jerzy Młochowski 61 89 97 402

◦ Wojciech Skierski 608 317 906

b) Wspólnota Mieszkaniowa „Bamberski Dwór I”

◦ Krystyna Rykowska 601 578 041

◦ Zofia Musielak 61 84 27 176

◦ Jan Bugajski

◦ Marcin Kledzik

c) Wspólnota Mieszkaniowa „Bamberski Dwór III”

◦ Anna Plewa 661 720 945

◦ Inga Pilarska 691 803 051

◦ Tomasz Łukaszewski

◦ Paweł Błaszczyk

d) Wspólnota Mieszkaniowa „Bamberski Dwór IV”

◦ Grażyna Raszyńska 602 688 889

◦ Izabela Jabłońska 696 460 770

e) Wspólnota Mieszkaniowa ul. Daleka 5/7

◦ Radosław Stawny

◦ Krystyna Szaj Dyja

◦ Jan Rędziniak 602 260 500

◦ Anna Skotak

◦ Agata Kabacińska

f) Wspólnota Mieszkaniowa „Apartamenty Kościelna 33”

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 ◦ Marcin Beer

◦ Robert Badaszewski 503 700 001

◦ Andrzej Nowakowski

g) Wspólnota Mieszkaniowa „Apartamenty Kościelna 33A”

◦ Marcin Beer

◦ Robert Badaszewski 503 700 001

◦ Andrzej Nowakowski

h) Wspólnota Mieszkaniowa „Malta Fountain”

Zarząd: Zarządzanie Nieruchomościami ASMA

i) Wspólnota Mieszkaniowa u. Milczańska 14 H-J

◦ Jerzy Młochowski 61 89 97 402

◦ Tomasz Klapsa

◦ Marek Bryl

j) Wspólnota Mieszkaniowa ul. Szyperska 23

Zarząd: Zarządzanie Nieruchomościami ASMA

k) Wspólnota Mieszkaniowa „Red Park I”

Zarząd: Zarządzanie Nieruchomościami ASMA

l) Wspólnota Mieszkaniowa „Dębowy Skwer I”

◦ Mariusz Brzostowicz 602 745 412

◦ Mariusz Czekaj 501 545 280

◦ Robert Talarowski

m) Wspólnota Mieszkaniowa „Dębowy Skwer II”

Zarząd: Zarządzanie Nieruchomościami ASMA

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

 n) Wspólnota Mieszkaniowa ul. Śniadeckich 1/Głogowska 28

◦ Tomasz Bork

◦ Bartłomiej Molenda

◦ Dariusz Chwieralski 692 440 944

o) Wspólnota Mieszkaniowa ul. Działowa 20

◦ Liliana Królikowska

◦ Maria Majchrzycka

Jednocześnie pragnę przypomnieć, że moja firma NIE POBIERA DODATKOWYCH opłat za:

• wynajem sali na zebrania robocze

• wynajem sali na zebrania Wspólnoty, Najemców

• dodatkowe zebrania

• doradztwo prawne

• archiwizację

WARIANT I

Dla Państwa nieruchomości przygotowaliśmy specjalną ofertę w wysokości:

0,50 zł/ 1 mkw powierzchni użytkowej (powierzchnia lokali mieszkalnych i usługowych) opłaty
miesięcznej oraz

WARIANT II

Dla Państwa nieruchomości przygotowaliśmy specjalną ofertę w wysokości:

0,50 zł/ 1 mkw powierzchni użytkowej (powierzchnia lokali mieszkalnych i usługowych) opłaty
miesięcznej oraz

+ dodatkowo WERSJA OPCJONALNA

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl

0,24 zł/ 1 mkw powierzchni użytkowej za POGOTOWIE TECHNICZNE (pełna obsługa techniczna wraz
z konserwacją bieżącą i drobnymi naprawami)

W promocji proponujemy zarządzanie za pierwsze 3 miesiące świadczenia usługi w wysokości

1.000,00 zł netto za 1 miesiąc.

Pozostaję do dyspozycji w celu omówienia przesłanej dokumentacji.

Z poważaniem

Dyrektor spółki d.s. Administracyjnych

Magdalena Młodawska

Zarzadzanie Nieruchomościami ASMA Sp. Z o.o. Sp. K.

61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
www.asma.com.pl

Kontakt: Magdalena Młodawska 609 661 206 biuro@asma.com.pl