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  • Lei Complementar 623 - 2019

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    LEI COMPLEMENTAR 623_2019

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    ESTABELECE AS NORMAS RELATIVAS AO PARCELAMENTO, USO E ‘OcUPACAO DO ‘SOLO, EM CONSONANCIA COM 0 PLANO. DIRETOR DE Campos APROVADO E INSTITUIDO PELA LET COMPLEMENTAR N° 612, De'30.DE NOVEMBRO DE 2018. ‘exto complade © PREFEITO DE SKO 20SE DOS CAMPOS, no uso das atnbuigies legals que Ihe 0 conferdas pe ncisn Vil co ‘azioe 28 da Lal Orgdnca do Muriel, de 5 de abril de 1990, fax saber que a Camara Municipal aprova ele sanconae promulga ‘sequin tel Complementar riruto 1 DAS DISPOSIGOES GERAIS [Art 19 Esta Lei Complementar estabelece as normas relatives ao parcelamento, uso e seupacse 60 sole, para 6 ‘ordenamento terrtrial ne Zone Rural # na Zona Urbane do Munlipia de S80 lore dos Campos, Seistads no Anexo T= Mapo = Porimatos Rural © Urbane @ Arexo ' = Tabela de Coordenacas Geogrsieas ~Parimato Rural e Uroane, ambos partes intagrartes 9 Lal Complemensar nt g12 de 30 de aovemars ge 2018, que “Inst 9 Plane Dretr de DesenvalvmenteIntegrado do Muncie {Se So Jost dos Campos e df cuvas provicdncas* [Art 2° As clsposies desta Loi Complementar deverSo ser observadas, obrigatorarent: 1 No pareslamante do soe |= Na concessdo de Alarés de ConstrusSo; © THT - Na concessto de Avvarés de Funcionamento, Art. 3° para_o cumprimento das estratégias de ordenamento territorial prevstas no Plano Dirstor de Desenvolvimento inegrado, cam dfiides os Segulntes 2b)20V0s 1- Direconar instelagSo de atvidedes econémices © instcionsis © do uso resdencil em conformisede com © desenvolvimento sustentsyel e com 9 mecrozaneamentoestabelecide no Plan Diretr Ge Desenvolvimento Inteqrador 1 - Garantie © aprovetaments 2 infraestrutura existents, promovendo © adensamento equllbrado ¢ evitando © ‘spraiamento excessive do Mun; LIL -Pirimzare mtigar os conftos entre uses aticades; 1 - Promover 0 reconhecimento, consoldasio © estrutragio das centralidades © zonas mistas, objelivande @ aproximagio do emprege e dos servos urbanos 8 meracia \- Preservarefomentar o uso mista residence nfo resdencil na mbito urban, de modo a redux as aisténclas oe deslocementos entre os leas de maraia, de trabalnow de lazer, Vi- Preservar a qualidade device dos barros predominantemente residancias; VIL -Incentvar@ promogio da habitasio de interesse socal preferencalmente deforma integrada aos boos e nos terntris com oferta de inraestratura VIL - atorzar 2 mobidace urbana, em especial os modos aves de deslocamentos 1 - Estmularpotencialidades em desenvolvimento econ mice; X = Incentvar a promosdo de construgies custentdvels vsando atmizar a tlzagie do espaso e contribu para a melvoria das condgses ambient, XI Promover a qualificacSo ambiental, em especial a mehhria da retenclo e infracio da dgue, 2 melhora do rmicrochime e a arspliagao de vesetagso, XII -Respeitr as restigesimposts pelo mei seo: aM -ValorizaropatrimSnlo cultural, ambiental e pazagistice; XIV ~Priovizare incenivar a implantagdo de novos loteamentos, princpalmente em glebas vazlas ra Macrozona de Estrturagdo, mehhoranco a oferta de areas publics © avitance a descantnuldaée do sistema Varo: XV Possbiltar e uso dos Instumentosjurdico-urbanisices, evientande 0 desenvolvimento da cdade na diegdo do cauioa sociale terri © Xv - amplar as areas de circulagdo de pedestres, proporionar maior utllzaglo do espaco publce e melhorar @ Interagdo dos pedestres cam as pavimentos de acessa as edifieagoes Art 4° As deinigdes dos termos e das expresses utlzados nesta Lol Complementar esto dspostas no Anoxo I~ Defines, pats intagrante desta Le! Complamestar irom DO PARCELAMENTO BO SOLO PARA FINS URBANOS cartruto DAS DISPOSICOES GERAIS [Art 5 0 parcelamento do solo para fins urbanos de glebas e ltes situades em Zone Urbana do Municipio seré eto mediante 1 Loteamente; 11- Desmembramento; ou IMT = Desdobro Art. 6° Nao se permitido 0 parcelamento do soo 1- Em terrenes alagadigose sults 2 inundaghes, antes de tomadas as provinias para assegurar o escoamento as Sau; 1 = Em tarrenos que tenham sido aterrados com material nocva & sade piblia, sem que ssjam praviamente LIL - Em terrenos com cedivicede Igual ou superior 2 30% (tnnte por cento), saho se atendidas exigéncise ‘espectncas do Grado competente; 1V-- Em terenos onde as concise geolSsias nfo aconselhom 8 ediicego, includes locas sujetos& desizamentos Ge tera, erosdo © nstabidade geotéenia; © Vm éreas de preservarlo ecogica ou naqueles once a pogo Impeca condliges santas suportdvels até sue corres [Art 7° Somante & permitdo © parcelamento do solo des iméveis com acesso via plea ofl. Aart. 89 0 parcslamento do solo consderard a preserva ‘leba,contidos ou no ne Mapa de Areas de Intresse Ambiental, {Estudos elevantarentos especticas que werem ser nsttuides, 0. dos remanescentes de vegetagio native existentes ne 5 1° 0% remanescentes de vegetagio nativa tm estégios métio # avancado de regenerasio Geverdo. ser Intogralmente praservados, salvo em casos de ardterexgepcional quando ldentfiade 3 utidade piblca eu o interesse socal, os {ermos da Lai Federal n® 11.428, de 22 ce devamaro de 2006, e suas alteracbes © ca Lel estauual N? 13,580 e suas alteragzes, de de Juno de 2009, e de demas diplomas legas que regulamentam o tema 5 2° 0 Municipio Indicars os corredores ecolbicos pare formacio de conectividades entre os remanescentes de vyeoetacdo natha, as Areas de Preservarso Permanente, as unicades de concervacSo © cus seas amblentalmente protegicas, 9 tim de preservar 3 boaiversidadee facltar otlxe geno de fauna efor 53° De forms 0 preserva os remanescentes e promover 9 conactivisode, a recompesgso de vegetagéo das Sreas verdes edreas de preservasSo permanente deverd ser relizda com espéties de acoréncia natural ce Bloma, [Art 99 0 parcelamento do solo, por melo de iteamento, serd arentado pelo Laudo de Caraterzacio da Vegetagio «peo Estudo Ambiental, conforme contedides minimos estabelecidos pelo Anexo TI = Conteado Minimo dos Estudos Ambventas 5 19 0 Laude de Caractenzado da Vepetacso & obnigatno, devenda ser apresantado junto & solictacdo da emissio de diretrzes de pareslaments do sao. 152° 0 Estudo Ambiental &cbrgatério para o parcelamento do solo nas Zonas de Protegio Ambiental 1 2 - ZPAL © ‘2042, Zonas de Manejamento Espacio Le 2 2PE1 © 2PE2, ena Nacrozona de Ocupagdo Contiolaga “ MOC, axceto em Zona 55 3° Para os casos nio provisos no § 2° deste artige, cuando dlagnesticada presena de remanescentes de vvegetacdo natva com pelo menes um fragmento com rca superera 2na (um hectare) cu com somatiria de teas de Fragments “uperores 2 ha (dole hectares), o Eatado AmBlental poderé ser exigiga de forma camplementar a0 Laud Ge Carsctertaagao da Vegetacio. [Art 10 Hadas complamantares poderdo ser exgida para mitigarimpactos amblentais negatives sobre a vegetacdo rnatva de Mata Aliana, Cerrado veges ccatonas 1.- ReaizagSo do trnsplanta de Incviduos regenerantes das espécies de ocorénci natural dspersos na rea, para locas cestnados & protecse dessa vegetacso dentro da labs; 11= Coleta de sementes eformacio de boneo geemoplasma de forme a conserva potencal genético: LIL - Ampling da faa de coredor ecolégio; 1 - Realizagio de plantos 6 expéciesnatvas e controle de invasor is dreasproritras para a restaurato; © \V- Execucdo de atvidades de manutencio protecdo de dreas de consarvaéo e recomposico de vegetaclo Pardgrafo Unico. As medidas complementares previstas neste atigo sero, pronitaramente, implentedas 90 glebe ‘objeto de parcelamente oso} © quando ivlivl, deverSo ser mplantadas em areas co mesma Biome, cariruio DO LOTEAMENTO echo ons o1sroSie8es cenass Art 11 Consideraseloteamento a subdiviso de aleba em lots destinados 8 edifiacto, com abertura de novas vias e creulagdo, de logracouros publics ou prolengarmanto, modi ou arsplagao cas vias existent. 1 1° Consttu loteamento de acesso controlade a modalidade de lteamento culo controle de acesso & discipline bor esta Lel Gomplementar,sendo vedade © Impedmenta de acesso a pedestes ou @ condutores de velcuos, ndo resigentes, ‘Sevicamente \seneficados ou cadastodos, §§ 2° © loteamento de acesso controlado somente goderé ser realizado em Zona de Uso Resicencal- 2R, Zona de Protegdo Ambiental Dos = 7PR2, Zona de Uso Predominantemente industrial Dos - 7UPI? e Zona de Uso Diversifeado -7Ub. Art. 12 0s projtos 0 as obras de adequacio,integracio, ou concordinca do lateamento & mala vidrigexistonts © suas respectvas bras de Invacstrutura serdo executados peo ftsador, devando constar co cronograma de execucdo de 0b", 2m reapecivo organo, em ce ser prestace goana equvtere, conarme sos Vit evil Go a 19 desta te Art, 13 A infraestruturabisica da loteamento & constuiéa por equipamentes urbanes de escoamento de aguas plows, tmirapio pubis, eagotementasentera, ebesteaments de aque pts, ever etic pablcs e domctet evs Se Art. 14 Ao longo Gas fabas de dominio pilice das rodovas, estradas munlcpas,ferrovias, dutos, emissrios de ‘goto, canale de drenagem, Correos canalledos fees Ge ata tenedo seré obrgatérs 2 rese've Ge tala no edfesvel de, 0 tinimo, 15m (quire metros) cade odo. 161° As falas nfo edifcvals de que trata o “caput deste artiga poderdo ser destnacas & implantagSo de sistema 5 2° Desse que tecricamente justfage pelo Srado competent, 2 largura da faixa no ediesvel, a0 longo das ‘estradas municipal, de emisiros ¢ colores Ge esgota pocera ser altarada ou ispensad 5,3° Observada a reserva minima de fei no edifcsve,prevsta no “caput” deste artigo, os dts que transportam ‘material inflamvel dever atender ainda aos termos da legisla Tedeval estadual petinentes @ a5 cleposigses constantes M0 Fespectvo leenciamenta ambieta 15 49 A reserva de aia no efchve,prevsta no “caput” dest artigo, a0 longo dos faeas de alta tenso poderé ser reduzida ou eispensada nos loteamentos aprovados anterormente 29 de agosto de 2010, desde que ajo manifestagdo per esc" ‘averavel da concessionara responsavel pelo sistema, 55° Por ccasifo do enterramente da linha de transmissio de energie elitris, nos termes do art. 125 desta Lei Complementay 2 reserva de fara nie eaincavel prevista no “eaput” deste artigo poders ser dispensada, eta, den BD,Quance 9, projet de letzarent eg obra de terapenagem em que cata natural do terreno see 1- A ineisténcia de prejuze a0 mei fico e paisagistice a drea externa a gba, em especal no que se rfere 3 roxio co slo atsorement dos corpus & Aga, quer duane a exacuao das crass ao pasar do 1, er = A protego contra erosio dos terranes submetios 8 obra de teraplenagem @ IIT - As condigées de seguranca pera implantacio de eiiagies nas éeas terraplenads. | $18 As obras ce espacttcagies odes de core ov aterro ceverdo atender as seguintes rraplenagem ue resultarem em 1- 0s lotes serSo proetodos de forma 2 garentir @ acesibiidede junto a0 reeue frontal minime de. Sm (cinco metres), ou reese maier quando estabelecdo nesta Lel Complamentay, devands © restarts do lote ser prjetaco de forma 3 ‘orantr'sua caiicablaade 1-0 take devers possuir incinagéo ménime atendendo & rela vertical e horizontal de 2/3 (cols para trés) para asters e 3/2 (bas para d's) para corta ou malo, caso as condlgbes gaotécnicas do terreno o permitam, quando as obras de corre ‘u ater resckarem em taludes com ature superior a Sm (emnco metas), TI1- Deverso ser criodas bermes exealonedas no méximo @ cada Sm (cinco metros) siferencs de cota alma, com largura minima de 2,5m (cols metros e cnquenta centimetos), prvicas de canaletas de dreragem nos pés do tlude.¢ incinagae do platstorma na secio transversal dee (um por cent) 20 (dle por conte) no sentido Ge eu interior na seG80 longitudinal de 13 (um por eenta) a 59% (enco por eenta), quanae as obras de carte ou ater Fesltarem em talides com allure Superor 5m (ince metros) 1V- As bermas daverso ser dotadss de escadas hlerdulces e canaletas de crenagem pli; V = Quando no for possivel veneer os desnivels do terreno com taludes, poderSo ser projetedas estruturas de contengéo, que serao dimensionadas em projetos especifeas, em Tungso das sondagenslota's © de forma 9 gorantr vida Ctl 69 ‘brags, no mimo, einquenta anos; © samemeal 20,8 aos érgdos competantas rads em estas antenores ao ltearventopropsst Art. 18 Quando @ gleba objeto do loteamento estiver inserda em Area de Controle de Impermeabitzagio, conforme ‘nexo XII - Mapa Areas Urbans de inleosse Ambiental = Da La Comakumeniar n> 612, 20-2018, serdexgide 20% (VINES por ‘ento} de rea Zermesvel, cue poders estar msenda em area verde, sstema Ge laze ou rea de preseragSo permanente, Art. 19 05 espacos reservados pare drea institucional, ree verde © sistema de lazer prevstos no art. 17 desta Lei ‘complementar,doveria atendor as sequntes dlsposigses 1 Sttuarse em locas cxas caractarstica tdcnlcas permitam a sua plenautllzago; = Evita excessva ragmentagéo; & LIL - Evita 2 localzago que configure skuagéo ds confinamente, 1 29 As breosinatituionas e os sistemas de lazer deverdo: 1.- Stuar-se em parcelas de terenos de configuragio topogréfica com ceclvicade de até 15% (quinze por cent), possbitada 2 sua adequacSo straves de obra de terraplenagem, pelo loteacar, © 1 star localiza, preferencalmente, deforma central ne leamento e crcunéados por via publica, 15 2° excetuamse da exigtncla prevista no Incso I, do § 1, os sistemas de lazer ds Ioteamentos em Zona de Protegéo Ambiental ols ~ ZPR2, que Geverdo adequar os equipamestos 8 declvidade existent §§ 3° As éreas institucional no loteamente de acesso contrlado deverio estar stuadas em rea extams a0 perimetro de fecnementa, 5 4° As rotatrias e canalizagSes do sistema visro, assim como 25 falas no ediicsvelsprewstas no art. 14 desta Le! Complementar,ndo poderdo ser computadas coro parte do percantual de area Verde, sistoma de lazer, ou de area institucional 55° A éreo verde @ qual se refere 0 incso MI do art. 17 deste Ll Complement, quando insrise, total ou parciaimente, ne perimero detnido pelo Anexo V - Area de Reca’ga de Aquifer, parte Integrante desta Lel Complementary, devers Fer contgurecse topografica com decliicade de aie 15% (quince por canta), sretrencialmente em cota naval, posence Se" dmc» adequain savin de ote ce terapinage, plo tear, dene qe avi a copacade htt ot iia do Art 20 0 Municiple poceré autorzaratransterincia, para locas por ele inccados, da até 80% (tanta por cents) da 4reainsthuclonalprevsta ho ncaa [do af. 17 desta Lal Complementar, desde que oimével objets do loteament estea local zad0 ‘em Zane de Preservagso Ambiental Das ZPA2, Zons de Usa Residencial = 22, Zona de Uso PredominantementeIncustriol Dols = 2UPI2 og Zona de Uso Overseas - 2UD, 6 1 No caso de Zona de Uso Residencial - 2R, a transterncia prevsta no "caput" deste artigo ccoreré desde que ‘ique comprovadoo interesse pdblco, mediante a verieagdo Ga existence de reas instituctonals nas edjactnss 4 2° 0 percentual previsto no “caput” daste artigo serd defndo pelo rao municipal competanta, de forma a no Inviaitzaro ute ea rea instituconal do lteamento, Baseado na verfeaglo mencionaga no's 1° Geste ntgo, no casa Ge Zona de Use Residence - 28. 1 3° O1mével a ser racebiéo devers: ‘Ter valor de mercado equlvlente ao da dre institucional a ser transterda,devidemente comprovede por laude 6& vatago, elaborate consderando amber as reas dtadat Ge hreesutr,e prove ple Muni; 1 Ter acesso por via pica oficial de creulagdo; IL» Ter configure topoarstica com decvidade de até 15% (quinze por cent), possibiltada a sua adequacie por melo de obra de teraplanagem, palo lteader; 1 Ser dotado das obras previtas no § 3° co art. 43 desta Lal Complement, constance do cronograma fso- ‘inanesito ¢prestadas as devia garantie. 5 4° A tansforéncia de imével, mencionada no “caput” deste artigo, ccorers juntamenta com as demas Sreas piilcas,conforme o art. 22 da Lal Federal 0 6766, de 19 de jaelra 2 1979, qUe lspes sobre oParcelarsento do Salo Urban, esce que sejam atenalios aos requsitos co § 3° deste antigo. 5 5° 0 Municipio poderé autorzar depésto, no Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, crado pela Lal caso.adraa esclhida, que passaré ao dominio do Municoi, river Valor Inferior 2 avalagae da ea irttlana abjeto do Ttsamenta, devende, neste cao, Serdepostado © valor da dterena Art, 21 As caleacas ao longo das reas verdes, sistemas de lazer, droas insttuclonals © dos remanescantes do loteamento deveria ser executadas poo loteador,respetando as dispesicoes a legislacae am vigor. Pardgrafo Unico. As fonas livres das clgadas dos les integrantes de loteamentos nd ZM5 deverSo ser execctadas pelo loteador Art. 22 As vias de cculagdo do projeto de loteamento deverto atencer a0 dispasto no Anexo TI - Dimensianamenta Minimo © Declviiade de Vise e Anexo TV = Peris de Vias, desta Lei Complementar, bem como os disposigbes estobeleicas em eee, Pardgrato Unico. Fica admitida na ZMS a via local com 21,40m (onze metos e quarenta centimetas) 6 largura, ‘senda 7m (sete metro) de ist © 220m (sols metros e vite centimetres) de calgase es smbos os lode com no minime 320m {am metre vin) de fata Ire; devence atender as demas dsposigses do Anexo Ill= Dimensionamento Minimo @ Dedivicade de iss para as as locas Ag 23 Soment serio adres rns ser sid com blo de rear guonde nfo ower candies ccs de contiuldode wir Pardgrato Unico. As vias de que rate © “caput” daste artigo deverdo ter comprimento maximo de 18um (cento © inguenta metros) medides entre 0 exo da va lrensversal e9 seu finale o bal de reorno devers ter o rao minimo de 10m (dee metres) de pista [Art 24 Nao Serdo admitidasvllas de servicos ou veas saitvias nas projetos de loteamento secko m1 DAS QUADRAS E DOS LOTES [Art 25 0 comprimente méxime das quadras serd de 300m (Wezentos metros), exestuando-se of loteamentos ne Zona de Protegso Amblentl Do's" ZPA2, Pardgrato Onico, Para o cumprimente do estabelaciso no “caput” caste artige, ceverdo ser previstas vias de éreaagio de Veleaos ede pedestres entre as quodres. ‘Art, 26 Os lotes resukantes de btearento deverdo atender as cimensSes minmas estebelecidas pars cade zoneamento,conforme Anexos VI = ParSmetos de Uso e Ocupacso ~ Vil - Mapa de Zoneamento, partes teqrantes desta Lei ‘Complementar 4 1° 0 Municipio poders exigr que os lotes om esquina apresentem, na menor testa, trecho em lina reta minime {de rm (oto metros) nos lotas ndustiasse'5m (enco metas} hos demas, sem srejlza 30 sstema isn 15 2 0s lotes com drea inferior 8 175m (eento e setente © cinco metros quadrados)terdo decvidede méxime de 20% (vinte por cant). 4 3° Para o ateamento em Zona de Protagto Ambiental Ooi -ZPA2, of lates com declvdede menor que 30% (inte or cont) terdo érea minima de 2.000m (dois mil metros qusdrados) # os lakes com decividede entre 30% © 40% terse dre Ininima ce £000? (quatro mil metros uacracos). Art. 27 05 lotes nto poder: 1 Conrantarse com 2s Areas de PreservagSo Permanente: 1 Ter insttulcas fateas no eedvels para passager de gaeras de Aguas pluvas ¢ esg0to; IL - Contontar-se com alas, ramos, rampase tabuleres ée entroncamento visio Art. 28 Poderdo ser computadas como remanescentes do loteamento as dreas de que trata o af. 14 cesta Lai Complementary © suas respectvas faxes no ediiedvels, as Areas de Prestrvacio Permanente © demels Sreas onde @ declvidede ‘ou earactersticas do sole Immpecam 0 parelament, Pardgrato Unico. Em raxdo de glebas de grande dimensio, dema's areas passives de parcelamento poderdo ser ‘comoutadas como remnescentes, desde que fesultom em dreas superores 9 30.000m" (einquenta mi metros quedredos), Ne Macrozona de Estruturazgo © na Nacrozora de Ocupagso Contrelag, w supesores 2 100,0U0m (com mil metros qUacrados) na Macrozona de Coneolgogso sechov DAS FASES DE APROVACAO DE PROJETO DE LOTEAMENTO. [Art 29 A aprovacdo de projto de loteamento saguird as segutes fase: 1+ Emissio de diretrizes; 1 Aprovagdo préva de anteproseto; & III ~ Aproveso final de projet SuBSECAOT DA EMISSAO DAS DIRETRIZES Art. 30 A aprovacio 0 projeto de lnteamento seré precede de saidtagio de diretrzes ae Municipio, pelo proprietsno,instuiga com os documentos canstantes de decraterepulomentader desta Le! Complement Pardgrato Unico. 0 Laudo de Caracterzagéo de Vegetacdo, de que tata © § 1° do art. 9° desta Lei Complementary, Lseverb ser apresent no moments do soletagio de dieties. Aart. 31 0 Municpi astabeleceré nas dirctrzes, os requisites ténicos espectices que daverdo ser abservados no projeto 60 teamento ndzando, no que couber- 1. As ruas ou estradas existotes ou projetadas, que compéem o sistem vgrio do Municipio, relacionadas com 0 loteamenta pretend e a serem respatacae 11-0 trogaco béseo do sistem vidio principal; IL A lecalzacio aproximada dos terrnos destinados as areas institucional © as droas vardas 2 de sistema de 1V- As diretrizes 66 drenagem e macrodrenagem; VAs faxes nfo ediicsvels; VI- As diretizes ambiental; VIT- As avetrzes para prevengo a0 assoreamento de cursos 'égua;, VIM - As dietrzes para luminagSo plea; 1% - 0 zaneamento da rea, com IndiagBe dos usos compatives Pardgrafo Gnico, As tipologies das vias do loteamonto sordo aguelas previstas no Anexo Ill ~ Dimensionamento Winime e Declvdade de Vias © no Anexo IV = Pers de Vis, partes tag’antes esta Le! Complementar 1- Quando a gleba sofrer rebiicagie de ordem adminstrativa ou jucical que caracenze sua dviso fsa ou jureia, rio poderd ser aprovaca em um dnies projeto ce lateamente 1 = Quando 2 drea Ioteada se originar de dois ou mais reistros, els deverdo Ser uniieados w no registro resutante

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