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Contratos consensuales:
Se perfeccionan por el mero consentimiento de ambas partes. cada una de las partes
consienten en contraer una obligación. El origen aparece de forma posterior al mutuo y
a la venta con pacto de fiducia, pero antes que el comodato, el depósito y la prenda.
Se divide en
 Sinalagmáticos perfectos: Él contrato de venta o compraventa (hay un
vendedor y un comprador), de locación o arrendamiento (una persona le píde a
otra que le preste su carro) y sociedad (dos personas quieren crear una tercera
persona).
 Sinalagmáticos imperfectos: Se lo trata a parte. Ej. El mandato (pido a alguien
a que haga algo por mi y yo le voy a remunerar).
Los 3 primeros contratos son no formales (se utilizan entre las dos partes de manera
expresa) y de buena fe
Ventas “entio vendir”
Es un contrato consensual, consistente en que una de las par-tes, vendedor, se obliga a
asegurar a la otra, comprador, la posesión pacífica y duradera de una cosa determinada,
mediante el pago de un precio cierto, en dinero.
Características:
1. Contrato consensual: Requiere el consentimiento de cada uno de los que
interviene
2. Es un contrato sinalagmático perfecto: Desde que las partes prestan su
consentimiento, origina obligaciones a cargo de ambos contratantes,
3. Es de buena fe: en el evento de que suceda una demanda, el juez puede
apartarse de la letra del contrato, y aplica las reglas de equidad (es algo que esta
por encima de todo).
4. Oneroso: Hay beneficios recíprocos en favor de cada una de las partes
contratantes.
Elementos: SINTESIS DE CADA ELEMENTO
 El consentimiento: que las partes se pongan de acuerdo
 El objeto: puede ser cosas presentes o futuras, cosas muebles o inmuebles,
menos las cosas publicas o sagradas.
  El precio: puede ser una suma de dinero, debe ser cierto y serio (que debe
equivaler al objeto cuya transmisión se hace)
Las modalidades:
Trata de estudiar el contrato de venta que no es puro y simple, sino que tiene distintas
modalidades que se añaden HACER CUADRO DE LAS MODALIDALES
1. Plazo suspensivo: se quiere que se suspenda la exigibilidad de la obligación
hasta que llegue el momento de su vencimiento.
Caracteres y efectos:
Mientras no se produce o no llega el vencimiento del plazo, todas las
obligaciones están a cargo del comprador, pero esta a su favor en forma expresa
2. Condición HACER CUADRO DE LAS CONDICIONES
2.1 Suspensiva: posterga la existencia efectiva de la obligación
Caracteres y efectos:
 La venta ha quedado perfeccionada al momento de realizarse la
condición
 Si el deudor paga antes de haber cumplido la condición, el deudor puede
pedir que se lo devuelvan hasta pagar en el momento que le tocan
 Si el vendedor entrega la cosa al comprador este debe restituir al
vendedor con los frutos que haya producido mientras estuvo en su poder.
 Los riesgos por perdida o avería que ocurra antes de la condición son a
cuenta del vendedor
2.2 Resolutoria: La venta queda perfeccionada desde el momento que se pacta
como si fuera pura y simple. Si la condición resolutoria se realiza el contrato
queda disuelto, como si no hubiese existido.
Características y efectos
1. Si aun no se ha ejecutado la obligación, el contrato será considerado
como si fuera inexistente
2. Si el contrato si se ha concluido, debe el vendedor restituir el precio y el
comprador la cosa con frutos que cada una de las partes hubiera retenido
Efectos:
La naturaleza de este contrato tiene un sinalagma perfecto, este contrato produce desde
su conclusión obligaciones de ambas partes.
a) Obligaciones del vendedor:
  Por el vendedor debemos asegurar al comprador el goce pacifico y
duradero de una cosa
 Se debe conservar la cosa hasta el momento de la tradición y hacerse
responsable por los daños que le ocasione por su dolo o culpa.
 Debe dar al comprador garantía contra la evicción, que la cosa no sea
reivindicada por un tercero que es su propietario.

Si el deudor ocultaba los vicios de la cosa, caia bajo la sanción de las

siguientes acciones:
Actio reividitoria: puede ser intentada hasta los 6 meses siguientes,
tiene la extinción del contrato, solo se la ejerca una vez
Actio cuanti minoris: puede ser intentada hasta un año después de la
conclusión del contrato y cuyo fin es disminuir en el precio de la cosa.
Para poner en movimiento cualquiera de las acciones se necesita 3
requisitos:
 Que el vicio sea grave: significa que es inútil la cosa para el fin a
que se la destina
 Sea oculto: pero el deudor si sabe donde esta
 que exista con anterioridad a la celebración del contrato
 Aparezca una enfermedad física
b) Obligaciones del comprador:
1. Pagar el precio íntegro convenido, más los intereses que se hayan estipulado.
2. Indemnizar los gastos hechos para la conservación de la cosa, desde el día de la
conclusión del contrato, hasta el momento de la entrega.
3. Contra el comprador se otorgan al vendedor los siguientes derechos y acciones
3.1 Actio venditi: Para exigir el pago del precio convenido; sólo puede
intentarse al vencimiento del plazo estipulado.
3.2 Derecho de retención: Para garantizar al vendedor contra los riesgos
provenientes de la insolvencia del comprador, se permitió a aquél (vendedor)
retener la cosa hasta que el adquirente ejecute sus obligaciones.
3.3 Derecho de reivindicación: Este derecho podía hacerse etectivo en caso que
el objeto hubiese sido ya trasmitido al comprador.
 3.4 Dercho de constituir hipoteca: Es un derecho perefecto. Podia el vendedor,
asimismo, constituir una hipoteca sobre la cosa hasta ser desinteresado por el
comprador
3.5 Lex commissoria: El vendedor se reserva el derecho de resolver el contrato,
en caso de no ser pagador dentro de cierto tiempo

Pactos accesorios al contrato de venta

Pese a que en la antigua Roma el simple pacto no es suficiente para engendrar
obligaciones a cargo de las partes, se permite que algunos pactos agregados a un
contrato de compraventa, sean protegidos por la misma acción que sanciona el contrato.
Entre la variada cantidad de pactos que se agregaban a este contrato, a fin de modificar
sus efectos, fueron los principales:
a) Pacto de retroventa: El vendedor puede reservarse el derecho de readquirir la
cosa enajenada, dentro de cierto tiempo.
b) Pacto de reventa: Viene a ser el opuesto al anterior. Faculta al comprador para
exigir del vendedor la adquisición de la cosa enajenada, dentro de cierto tiempo.
c) Pacto de preferencia: Si el comprador dispone enajenar el objeto adquirido
dentro de cierto período, puede el vendedor exigir preferencia en la operación,
siempre y cuando su oferta sea equivalente a la que hagan los demas posibles
compradores.
d) In diem addictio (voy a dictar algo a favor mio): El vendedor se reserva el
derecho de rescindir el contrato en caso de recibir una propuesta más
beneficiosa, dentro de cierto lapso de tiempo, pero el comprador puede
conservar la cosa adquirida siempre que mejore el precio que ofrece el otro.
e) Pactum displicentiae: Permite al vendedor dejar sin efecto la venta, en caso de
arrepentirse de haberla efectuado, siempre que manifieste su intención por
cláusula expresa inserta en el contraton porque solo asi vale en el derecho. El
pacto tiene menor valor que un contrato completo
f) Derecho de retencion:
g) Lex commissoria:
h) Pacto reservando hipoteca:
Locación
Contrato consensual por el que una de las partes se compromete ante la otra, a
procurarle el goce temporal de una cosa o a ejecutar para ella cierta obra, o prestarle
determinados servicios, mediante una retribución en dinero.
Clasificación:
a) Locación de cosas; locatio conductio rei.
b) Locación de obra; o locatio conductio operis
c) Locación de servicios; o locatio conductio operarum.
Locación de cosas o arrendamiento:
Contrato consensual, por el que una persona (locador) se compromete a procurar a la
otra (locatario), el goce temporario de una cosa, mediante una retribución en dinero.
Elementos:
a) Consentimiento o consensus: Sobre la cosa locada y el precio convenido
b) Objeto o res: Todo bien que se encuentra en el comercio.
c) Precio, pretium o merces: debe ser cierto ( que su monto fuese determinado); en
dinero; serio.