ESCRITURA NÚMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala; el dieciseis de agosto del año dos mil

veintitres, ANTE MI: CYNTHYA LICELY MIS GIRÓN, Notaria, Comparecen: por una parte: A) El

señor ROBERTO SAMUEL SOLORZANO HERNANDEZ, quien declara ser de treinta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien no es de mi

anterior conocimiento, por lo tanto se identifica con el Código Único de Identificación número dos

mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno (2686 601018 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Titular del

número de Identificación Tributaria ciento setenta y ocho mil quinientos cincuenta y cuatro

(178554), quién en curso de este instrumento se denominará indistintamente el PROMITENTE

VENDEDOR B) La señora DELMI MARIBEL MONTERROSO RUÍZ, quien declara ser de veintinueve

años de edad, casada, Abogada y Notaria, guatemalteca, de este domicilio, quién no es de mi

anterior conocimiento, por lo tanto se identifica con el Código Único de Identificación número

veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta cero uno cero uno (2420 49340 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Titular del

número de Identificación Tributaria ciento treinta y ocho mil quinientos cincuenta y cinco

(138555), quién en el curso de este instrumento se denominará indistintamente como la

PROMITENTE COMPRADORA. a) Que los comparecientes declaran ser de los datos de

identificación relacionados y aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que

tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, lo cual es suficiente de conformidad

con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto; y c) que por el presente acto otorgan

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor ROBERTO SAMUEL SOLORZANO

HERNANDEZ, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la

Zona Central a los números CINCUENTA Y TRES (53), FOLIO CINCUENTA Y TRES (53),
del libro UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS (1,752), la que consiste en un lote de

terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guion cincuenta y cuatro de la zona tres del

municipio de San José Pínula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y

colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor ROBERTO

SAMUEL SOLORZANO HERNANDEZ, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES

(112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a

la señora DELMI MARIBEL MONTERROSO RUÍZ, entregándolo en este acto la cantidad de DOCE

MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado

de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la

finca prometida en venta a la señora será de OCHO AÑOS, los cuales finalizará de pagar el

DIECINUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTINUEVE, contados a partir de la presente fecha

de este instrumento; b) LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se

efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la

promitente compradora; c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere

efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIENTO DOCE MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.112,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a

rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que

hoy se otorga al señor ROBERTO SAMUEL SOLORZANO HERNANDEZ, en concepto de enganche, se

la aplicará para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte

de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien

inmueble; y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo

pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura

Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde

este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por
advertencia del Notario declara el ROBERTO SAMUEL SOLORZANO HERNANDEZ en forma

expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y

que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los

términos relacionados la señora DELMI MARIBEL MONTERROSO RUÍZ, acepta la PROMESA

DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y

ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el

testimonio de la Escritura Pública Número dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco

diecinueve de marzo del año dos mil veintiuno, por la infrascrita notaria con el cual el promitente

vendedor acreditó su derecho de propiedad; c) Que advierto los efectos legales de la presente

escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d)

Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

PEDRO JOSÉ RAMIREZ PAZ ELIZABETH MARÍA DURÁN FLORES

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ANTE MI

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CYNTHYA LICELY MIS GIRÓN
Abogada y Notaria