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CONTRATO DE LOCAÇÃO

TIPO: NÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, que entre si fazem fazem EDMAR MENDES RIBEIRO, inscrito no
CPF sob o n.º 038.912.408-72, neste ato representado por sua administradora, MINAS SUL NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA CRECI PJ 2137, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 26.388.058/0001-48, com sede à RUA JOSÉ
CLEMENTE PEREIRA N.º 593, esquina de Avenida Dom Leme, 160, Bairro Nova Floresta, nesta capital, daqui por
diante denominado(a) simplesmente LOCADOR(A), dá em locação, no estado em que se encontra, conforme descrito
na cláusula oitava e CD com fotos que passa a fazer parte integrante do presente contrato, a(o)(s) Locatária(o)(s)
KATHREIN ANDRADE DE ASSIS, brasileira, casada, analista de compras, portadora da carteira de identidade n.º MG
– 11.079.544 SSPMG, inscrita no CPF sob n.º 039.659.176-09, Tel.:31 97543.2105, e-mail.:
kathreinandrade@hotmail.com , doravante denominado(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), o imóvel constituído pela casa n.º
152, localizada na Rua Camilo Prates, Bairro União, nesta capital, índice cadastral 7990750130013.
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PRIMEIRA - DO PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses, com início em 28/06/2023
e a terminar impreterivelmente em 27/06/2026, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação,
judicial ou extrajudicial, salvo as prorrogações legais, com fulcro no Art. 51 e seus parágrafos, da Lei 8.245/91.

PARÁGRAFO ÚNICO – Se, findo o prazo contratual, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) continuar na posse do imóvel alugado,
após notificado pelo LOCADOR a restituí-lo, fica convencionado que, enquanto o tiver em seu poder, pagará o aluguel
que o(a) LOCADOR(A) arbitrar e responderá por danos que o imóvel venha a sofrer, embora proveniente de caso
fortuito..

SEGUNDA - DO ALUGUEL E REAJUSTAMENTO: O aluguel mensal livremente convencionado nesta data é de

R$1.800,00 (Hum mil e oitocentos reais), e será pago pelo(s) LOCATÁRIO(A)(S), em moeda corrente ou em cheque
de sua emissão ou de seus fiadores até o dia 10 ( dez) de cada mês na Rua Jacui, 3425 Conj. 02, Bairro Ipiranga,
nesta capital, em dias úteis das 10:00 às 12:00 e das 13:30 até às 16:00Hs, ou através de cobrança via boleto bancário,
sendo que as despesas decorrentes desta forma de cobrança serão de responsabilidade do locatário.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Este aluguel mensal sofrerá correção anual acumulada automaticamente, e terá por base a
variação do(a) IGPM/FGV. Na falta ou impedimento de sua utilização, este índice será substituído por outro que o
Governo Federal venha a fixar para tal fim, ou ainda, na falta deles, pelo índice que reflita a inflação do período,
preferencialmente o INPC.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica, desde já, ajustado entre as partes contratantes que, se a legislação vier a permitir
reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior à prevista nesta cláusula, o novo prazo de reajuste fixado pelo
Governo Federal passará a ser adotado na locação ora contratada.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Os aluguéis serão somente recebidos com os encargos locatícios ajustados neste
contrato, sendo, o (a) LOCATÁRIO(A) obrigado a exibir no ato do pagamento dos aluguéis os comprovantes dos
mesmos, deixando em poder da empresa administradora as vias originais dos mesmos quitadas.

PARÁGRAFO QUARTO: Os cheques que porventura o (a) LOCADOR(A) por liberalidade aceitar, sem que isto
constitua em modificação das condições aqui estabelecidas, se devolvidos por insuficiência de fundos ou por qualquer
outro vício, anulam a quitação por ele concedida, tornando o(a) LOCATÁRIO(A) inadimplente, sujeitando-o a ação de
despejo e às penalidades previstas neste contrato, além das despesas efetivas em função da devolução do cheque.

PARÁGRAFO QUINTO: O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é improrrogável e qualquer
tolerância permitida não implica em moratória, mas apenas em mera faculdade do (a) LOCADOR(A), não podendo ser
invocado, em nenhuma ocasião, pelo(a) LOCATÁRIO(A), ou seu (s) Fiador(es), como modificativo de quaisquer de
suas obrigações previstas neste contrato.

PARÁGRAFO SEXTO: É de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO solicitar junto a CEMIG o pedido de ligação de
energia elétrica e junto a COPASA a ligação de água e esgoto em seu nome e o se os mesmos já estiverem ligados
solicitar imediatamente a mudança de titularidade sob pena de infração contratual.

PARÁGRAFO SÉTIMO:: O LOCATÁRIO será responsabilizado por eventuais alterações ocorridas nos medidores de
energia elétrica e água do imóvel locado (violação de lacre, adulterações de relógio, etc.), sejam elas culposas ou
dolosas, desde que fique constatado que o fato gerador da alteração ocorreu na vigência deste contrato, respondendo
perante as autoridades competentes pela eventual consumação de delito criminal, bem como responderão por
eventuais prejuízos causados ao LOCADOR ou a terceiros, ensejando inclusive infração contratual para a retomada do
imóvel.

PARÁGRAFO OITAVO: O vencimento do aluguel será todo dia 10 de cada mês, no primeiro mês da locação o aluguel
e encargos serão calculados proporcionalmente, com base no periodo da data do inicio do contrato até a data do
primeiro vencimento (dia 10).

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PARÁGRAO NONO: É concedido ao locatário a isenção do pagamento do IPTU durante o ano de 2023, sendo devido
pelo mesmo à partir do ano de 2024 até a efetiva entrega das chaves, e a isenção do aluguel até o dia 05/07/2023.

TERCEIRA - DOS ENCARGOS: Além do aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará aos Órgãos Competentes
diretamente ou por intermédio da Minas Sul Negócios Imobiliários Ltda., o Imposto Predial e Territorial Urbano, as
taxas de luz e força, taxa de incêndio, de água e esgoto, limpeza urbana e outras cobradas pelo Município ou Estado,
que recaiam ou venham recair sobre o imóvel locado, inclusive prêmio de seguro contra incêndio e outras coberturas,
as despesas normais e ordinárias de condomínio durante todo o período de locação, na forma que melhor convier ao(a)
LOCADOR(A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Tratando-se de imóveis construídos no mesmo lote ou terreno, e que não tenham
convenção de condomínio, os valores dos tributos e encargos locatícios serão divididos proporcionalmente a área de
cada um.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O seguro contra incêndio do imóvel, objeto deste contrato, será feito pelo(a)
LOCATARIO(A), em nome do LOCADOR em Cia. de seguros de sua livre escolha, sendo o PRÊMIO calculado sobre
o valor venal inicial de R$400.000,00 (Quatrocentos mil reais), e será renovado anualmente, com base no valor venal
de mercado da época da renovação.

QUARTA - DOS AVISOS E COMUNICAÇÕES: Todos os avisos, comunicações, circulares ou intimações

endereçadas ao(a) LOCADOR(A) pelo órgão público ou síndico, deverão ser imediatamente entregues na sede da
Minas Sul Negócios Imobiliários Ltda., sob pena de ficar o (a) LOCATÁRIO(A) responsável por multas, juros , custas e
quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão e perdas e danos ocasionados ao(a) LOCADOR(A).

QUINTA - DO ATRASO NO PAGAMENTO - PENALIDADES: O pagamento de aluguéis e de todos os encargos

locatícios legais e contratuais, inclusive IPTU, contas de luz e água, condomínio, após seu vencimento, será
automaticamente acrescido da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Sendo encaminhado ao DEPARTAMENTO JURÍDICO da empresa e/ou ADVOGADOS para
cobrança, serão ainda devidos, pelo(a) LOCATÁRIO(A) as despesas decorrentes de honorários advocatícios de 10%
(dez por cento) sobre o total do débito em caso de cobrança administrativa e 20% (vinte por cento) em caso de
ajuizamento, além de correção monetária até a efetiva liquidação, independente de serem efetivadas ou não as
medidas judiciais. Caso o atraso exceda a 30 (trinta) dias, incidirão ainda, juros de 1%(um por cento) ao mês,
independente do ajuizamento ou não das medidas judiciais cabíveis para o recebimento, o atraso no pagamento do
aluguel por três meses consecutivos torna rescindido o presente contrato de pleno direito.

SEXTA - DA TOLERÂNCIA DO LOCADOR:

Se, na vigência da locação, tolerar o locador, direta ou indiretamente, o atraso ou demora no pagamento dos aluguéis e
outras obrigações quaisquer constantes deste contrato, tal fato não poderá jamais ser considerado como modificação
das condições contratuais, que permanecerão em pleno vigor para todos os efeitos jurídicos, como se nenhuma
concessão houvesse sido feita e sem qualquer direito a novação do artigo 838 do Código Civil.

SÉTIMA - DO USO E DESTINAÇÃO: O imóvel, objeto da presente locação é destinado exclusivamente para fins não
residencias do locatário, dentro do ramo de dedetizadora e manutenção de motores elétricos, não sendo
permitida a mudança de uso e destinação, sob qualquer que seja o pretexto, nem a sublocação, empréstimo ou cessão
de locação, no todo ou em parte, sem consentimento prévio, por escrito do(a) LOCADOR(A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No caso de pessoa jurídica, a cessão, sub-locação ou transferência ficará, de pleno direito,
caracterizada caso o(os) sócio (s) à época da assinatura deste contrato, ceder(em) ou transferir(em) a terceiros a
qualquer tempo o controle societário.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Compete ao(a) LOCATÁRIO(A) se a locação for destinada a fins NÃO RESIDENCIAL OU
COMERCIAL, examinar junto à Prefeitura Municipal e demais órgãos competentes, se a localização do imóvel é
compatível com seu ramo de atividade, ficando o(a) LOCADOR(A) isento(a) de qualquer responsabilidade para a
obtenção e concessão de ALVARÁ DE LOCALIZAÇÃO do(a) LOCATÁRIO(A), devendo neste caso, o(a)
LOCATÁRIO(A), responder pelos aluguéis e encargos do período em que o imóvel ficou sob sua posse, e ainda no
caso de rescisão antecipada, pela multa prevista na Cláusula Décima Terceira.

OITAVA - BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá, em nenhuma hipótese fazer
qualquer benfeitoria ou construção no imóvel sem prévia anuência, por escrito do (a) LOCADOR(A), quando deverão
ser estabelecidas as condições para a realização das benfeitorias ou construções. Se apesar desta proibição vier o(a)
LOCATÁRIO(A) a efetivar benfeitorias ou construções, quer sejam NECESSÁRIAS, ÚTEIS OU VOLUPTUÁRIAS, ficará
obrigado, a removê-las se o(a) LOCADOR(A) assim o desejar, deixando o imóvel no estado em que foi inicialmente
locado, conforme laudo de vistoria.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso o (a) LOCADOR(A) resolva receber o imóvel com as benfeitorias e construções
realizadas, não terá o(a) LOCATÁRIO(A) direito à indenização pelas mesmas, sendo que, desde já, este renuncia
expressamente ao direito de retenção,reembolso e indenização pelas mesmas, independentemente de sua natureza,
uma vez que as mesmas aderirão ao imóvel, a critério do locador, e dependem de prévia autorização para serem
realizadas.

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NONA - DA CONSERVAÇÃO E RESTITUIÇÃO DO(S) IMÓVEL(EIS): O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) neste ato declara
que recebe o imóvel locado, com pintura interna em bom estado, e externa usada, limpo e com todas as instalações
elétricas, hidráulicas e sanitárias em perfeito funcionamento, conforme fotos recebidas e descrição abaixo:
Varanda frontal: Piso em cerâmica sem peças soltas, trincadas ou quebradas, pardes e teto pintados na tonalidade
branca.

Quartos: Piso em taco, com sinteco antigo com sinais de desgaste, paredes e tetos pintados na tonalidade branca,
rodapés em mdadeira, sinais de infiltrações, fica uma luminária tipo lâmpada fluorescente queimada e três globos,
janelas com grade, fica um vidro trincado, persiana em bom estado estado e funcionando, fica uma armário embutido
em madeira.

Banheiros: Piso em cerâmica antiga sem peças soltas, trincadas ouo furadas, parecedes rvestidas em azulejo sem
peças soltas, trincadas ou furadas, fica um bidê, vaso sanitário e pia de coluna em louça sem trincas, armário em
plástico com espelho acima da pia, o banheiro social possui box em acrílico, por de acesso em madeira com parte
remendada na parte interna, tetos pintados na cor branca, suportes para toalha, sabonete e papel higiênico cromados,
ralos metálicos, canos para chuveiro, janelas com vidros intactos.

Sala 01 – Piso em taco com sinteco antigo e sinais de desgaste, paredes e teto pintados na tonalidade branca, fica uma
persiana danificada, interfone funcionando, por de entrada da rua com vidros trincados na parte de cima, gradeada do
lado de fora, fica um suporte para lâmpada tipo boquilha.

Sala 02 – Piso em cerâmica sem peças soltas, trincadas ou furadas, fica uma persiana em bom estado funcionando,
janela gradeada com um vidro trincado, paredes e teto pintados na tonalidade branca com vários pregos e furos, -02
portas em madeira com sinais de desgaste.

Cozinha: Piso em cerâmica antiga com sinais de desgaste, paredes revestidas em azulejo com sinais de desgaste,
armário antigo abaixo da bancada em mármore, teto branco.

Área de serviço: Piso em cimento com várias partes danificadas, tanque em alvenaria, fechamento em grade com
portão danificado, teto branco.

Imóvel todo murado, fica uma padrão de CEMIG e um de COPASA, aceso para garagem na lateral do imóvel com
portão em metlon e sistema de acionamento automático funcionando.

Obrigando-se a fazer a sua custa exclusiva, todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem
necessários durante a locação, restituindo-se o imóvel, quando finda a locação, em perfeito estado de conservação,
completamente pintado na forma prevista, limpo, de forma que possa o mesmo ser alugado a terceiros. Sendo
necessária a substituição de qualquer peça ou acessório, esta se fará por outro(a) de mesma qualidade.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica ainda estabelecido que, para a constatação do exato cumprimento da condição desta
cláusula, o LOCADOR, somente receberá as chaves em definitivo do imóvel, ora locado, após vistoria regular realizada
por seu REPRESENTANTE, assistida pelo(a) LOCATÁRIO(A) sendo que na ausência injustificada deste, por duas
testemunhas, fica valendo o Laudo de Vistoria para todos os efeitos legais, como prova de possíveis danos, avarias,
defeitos e estragos causados pelo(a) LOCATÁRIO(A):

a) O ato de restituição do imóvel, uma vez finda a locação, só se concluirá juridicamente depois de satisfeitas ou
atendidas, pelo LOCATÁRIO(A) ou por seus fiadores, todas as obrigações estabelecidas neste contrato.

b) Quando por qualquer motivo ou circunstâncias, o(a) LOCATÁRIO(A) não comparecer ao ato de realização da
vistoria e não justificar sua ausência, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, ter-se-á como válida a vistoria realizada e
assinada por 02 (duas) testemunhas, gerando obrigações para o(a) LOCATÁRIO(A) e fiadores, sendo que estes
deverão responder por todos os encargos da Locação até o final da vistoria que apure os possíveis danos, avarias,
defeitos e estragos ocorridos, com a efetiva entrega das chaves.

c) – O(A) LOCATÁRIO(A) no ato da entega das respectivas chaves, fornecerá a Administradora seu novo endereço de
residência, a fim de facilitar a remessa de qualquer aviso ou comunicação referente ao contrato rescindido.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCADOR poderá recusar o recebimento das chaves se o(a) LOCATÁRIO(A) no ato de
sua entrega, não fizer prova bastante da quitação de todos os encargos da locação (luz, água, condomínio, impostos,
taxas, etc.) comprovados através de vias originais, bem como o comprovante de consumo e final e desligamento de
energia fornecido da CEMIG.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Conforme acordo entra as partes, o LOCADOR terá livre acesso à parte dos fundos do
imóvel, (quintal e comodo existente).

DÉCIMA - DA VISTORIA DURANTE A LOCAÇÃO E VISITAS DE POSSÍVEIS COMPRADORES: É assegurado ao(a)

LOCADOR(A) e a sua contratada durante a vigência da locação o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar
conveniente, direito este extensivo a terceiros expressamente autorizados.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Durante a visita, se constatado pelo(a) LOCADOR(A) ou sua contratada a existência de
danos e estragos, o(a) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de 7 (sete) dias para recuperar e consertá-los, sob pena de poder
o(a) LOCADOR(A) considerar rescindido este contrato por infração, e cobrar as demais obrigações convencionais,
inclusive perdas e danos e multa contratual.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o Locador tenha interesse em vender o imóvel, o LOCATÁRIO (A) se obriga a
possibilitar a visita de potenciais compradores, desde que previamente comunicado, sob pena de infração do presente
contrato.

DÉCIMA PRIMEIRA- DOS DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS E OUTRAS:
Quaisquer reclamações ou observações, a respeito do funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias
ou outras não constantes no Laudo de Vistoria inicial, serão recebidas se feitas por escrito, improrrogavelmente dentro
de 10(dez) dias, contados da data do inicio do Contrato de Locação. Após a fluência deste prazo, caberá ao(a)
LOCATÁRIO(A) todas as despesas de substituição e consertos que se fizerem necessários.

DÉCIMA SEGUNDA - DAS CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTIMAÇÕES: O(A) LOCATÁRIO(A), e fiadores deste
contrato aceitam expressamente nas pendências judiciais oriundas desta locação, de conformidade com a LEI 8.245/91
- ARTIGO 58, INCISO IV a serem citados, notificados ou intimados mediante fax-simile, carta registrada ou qualquer
outro meio judicial ou extrajudicial.

DÉCIMA TERCEIRA - DA RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido, de pleno direito, bastando mera
notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista ao(a) LOCATÁRIO(A) direito a qualquer indenização, nos
seguintes casos:
a) ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado, que impeça sua ocupação, mesmo sem culpa do(a)
LOCATÁRIO(A) e dos que estão sob sua responsabilidade;
b) processo de desapropriação, total ou parcial;
c) qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado.

DÉCIMA QUARTA - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO PRAZO CONTRATUAL:

Se o(a) LOCATÁRIO(A), devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na cláusula primeira deste,
pagará ao(a) LOCADOR(A) a multa compensatória de 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente devidos a época da
infração, calculado sobre o valor do aluguel vigente à época da rescisão deste. Esta multa será paga obedecendo à
proporção ao tempo do contrato a cumprir, prevista no artigo 571 do Código Civil.

Parágrafo único: A multa acima será dispensada à partir do 12.º décimo segundo mês de vigência do presente
contrato, desde que, a desocupação seja comunicada por escrito e com uma antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

DÉCIMA QUINTA - DA MULTA POR RESCISÃO CULPOSA: Sujeitar-se á o(a) LOCATÁRIO(A), além da rescisão
contratual de pleno direito e consequente despejo, ao pagamento da multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente
devidos à época da infração, mais perdas e danos eventualmente ocasionados ao imóvel, se ocorrerem os seguintes
casos:

a) infração de qualquer cláusula deste contrato, inclusive se rescindido o contrato através de sentença em ação de
despejo por falta de pagamento

b) em caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no artigo 40 da Lei 8.245/91, ou semelhantes, provindas de
Leis modificadoras o(a) LOCATÁRIO(A) deverá substituir o(s) fiador(es), no prazo de 15 (quinze) dias após a ocorrência
do evento, sob pena de ficar sujeito à rescisão do contrato por infração contratual e legal e arcar com a multa prevista
no “caput” deste.

c ) Também deverá, no prazo de 15 (quinze) dias, substituir qualquer fiador que sejaexonerado,
sob pena de ser considerada infração contratual, ensejando a rescisão do contrato e a cobrança da multa prevista no
“caput” desta.

d) Caso o contrato seja garantido através de seguro fiança, a sua não renovação na época própria inplicará em infração
contratual, ensejando a aplicação das penalidade previstas neste contrato.

DÉCIMA SEXTA: DA GARANTIA LOCATÍCIA – SEGURO POTTENCIAL ALUGUEL

O Pottencial Aluguel contratado pelo (a) Locatário (a) junto à Pottencial Seguradora S.A. , onde o
início de vigência poderá ser a data de protocolo da proposta na CIA, ou início da vigência do contrato
de locação, ou a data de regularização em caso de pendência e a vigência final será a data do término
do contrato de locação, ou em casos de contratos por tempo indeterminado, a data do próximo
reajuste de aluguel, estando sujeito a analises para aceitação da renovação do seguro.

São de conhecimento do LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A) as Condições Gerais do seguro Pottencial
Aluguel, nos termosdo inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245/91). Para efeito desta
garantia, os prêmios iniciais e de renovações do seguro fiança, calculados conforme NORMAS
VIGENTES, serão pagos pelo LOCATÁRIO (A) , de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do

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inquilianto, sob pena de rescisão desta locação, por infração contratual, com o consequente desejo e
cancelamento da apólice.
A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais
débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo LOCATÁRIO (A) após regularmente
instalados, a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao
crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelo LOCADOR , quer pela Seguradora . Tais débitos incluem todas
as despesas com as medidas judiciais cabíveis.

Cobertura de Multa Rescisória – O LOCATÁRIO (A) reconhece que a entrega antecipada do imóvel
antes da vigência final do contrato de locaçãoconfigura quebra contratual, estando, portanto, obrigado
ao pagamento de multa por rescisão. O LOCATÁRIO declara ainda, estar ciente de que, não realizando
o pagamento da multa prevista ao LOCADOR a Seguradora efetuará a indenização, desde que a
respectiva cobertura esteja contratada na proposta de seguro, tendo o direito de reaver o valor que
tiver sido pago nos termos da apólice. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo
máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

Cobertura de Danos ao Imóvel – O LOCATÁRIO (A) declara para todos os fins e efeitos de direito,
que recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no
Laudo (Relatório) de Vistoria Inicial o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os
contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê- lo nesse estado, independentemente de
qualquer aviso ou notificação prévia e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer
nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por
danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes
do uso normal do imóvel. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel em
conformidade com o laudo inicial a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da restauração, e terá
direito de reaver o valor que tiver sido pago, nos termos da apólice. O Segurado deverá comunicar o
Sinistro à Pottencial no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel. É
imprescindível e obrigatório a apresentação do Relatório do Estado do Uso de Conservação do imóvel,
assinado pelo Locador e Locatário para indenização.

Pintura Interna Nova – Declara o LOCATÁRIO (A) , para todos os fins e efeitos de direito, que recebe
o imóvel locado com Pintura Interna NOVA, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-
lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato
ou estipuladas em lei. O LOCATÁRIO declara ainda estar ciente de que, não devolvendo o imóvel
pintado internamente, e estando a respectiva cobertura contratada na proposta de seguro, a
Seguradora indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido
pago, nos termos da apólice. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo
de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

Pintura Externa – A cobertura é exclusiva para imóveis residenciais e não residências (casas para
fins comerciais),na qual o locatário ocupa a área global do imóvel alugado. Declara o LOCATÁRIO (A) ,
para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com Pintura Externa USADA, e
assim obriga- se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, sob
pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. O LOCATÁRIO (A)
declara ainda estar ciente de que não devolvendo o imóvel pintado externamente, a Seguradora
indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O
Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de 15(quinze) dias a contar da
desocupação do imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A garantia constante desta cláusula vigorará ainda que a locação seja prorrogada, até a
efetiva entrega das chaves, o que se dará quando o LOCATÁRIO tiver cumprido suas obrigações, inclusive depois de
realizada a vistoria judicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A fiança abrangerá o período que for prorrogado o contrato amigavelmente ou por força da
Lei.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Na eventualidade do Seguro Fiança Locatícia deixar de ser produto oferecido pelas
Companhias de Seguro, qualquer que seja a causa, a Locatária, desde logo, compromete- se a apresentar ao Locador,
no prazo máximo de 10 (dez) dias contados da ocorrência, outra garantia prevista na Lei do Inquilinato, exceto caução
em dinheiro, sob pena de despejo.

DECIMA SÉTIMA - DA LOCAÇÃO SOB REGIME DE CONDOMÍNIO ou o imóvel estar construído no mesmo lote
com outras moradias:

Quanto o imóvel locado estiver submetido ao regime de condomínio ou estiver localizado juntamente com outras
residências no mesmo terreno, observar-se-á o seguinte:

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- O locatário e seus ocupantes e evenutais visitantes se comprometem em usar o imóvel de forma que não prejudique o
bem estar dos vizinhos.

- O Locatário concorda que o LOCADOR/IMOBILIÁRIA não tem obrigação de resolver reclamações que perturbem os
moradores, partam elas dos setores vizinhos ou mesmo de dentro do edifício (se for o caso), os quais não valem como
motivos para rescisão de contrato de locação ou seu cumprimento ou seja tudo aquilo que contrarie ou irrite o (a)
LOCATÁRIO (A) e não seja provocado pelo (a) LOCADOR (A), o mesmo deverá levar suas reclamações ao setor
competente da Polícia e/ou órgãos públicos.

DECIMA OITAVA - DAS DESPESAS CONTRATUAIS: Correrão por conta do(a) LOCATÁRIO(A) todas as despesas,
inclusive emolumentos cartoriais, que incidirem ou venham a incidir sobre o presente contrato. Do mesmo modo se
houver prorrogação, as despesas recorrentes serão pagas pelo(a) LOCATÁRO(A).

PARÁGRAFO ÚNICO: São também de responsabilidade do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) as despesas bancárias e as

decorrentes do envio de correspondências de interesse do(a)(s) mesmo(a)(s), que serão cobradas juntamente com o
aluguel.

DECIMA NONA - DOS SUCESSORES E HERDEIROS: Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e
sucessores.

VIGÉSIMA - DO FORO: Elegem as partes o foro de Belo Horizonte para dirimir qualquer litígio referente a este
contrato.

As partes expressamente concordam em utilizar e reconhecer como válida qualquer forma de anuência aos termos ora
acordados em formato eletrônico através da plataforma (autentique.com.br). A formalização do negócio por meio digital
será suficiente para a validade e integral vinculação das partes ao presente contrato e declara o Locatário ser o
administrador e único usuário do e-mail informado.

E por estarem justos e acordados assinam o presente contrato em 2 (duas) via(s) de igual teor para as finalidades
legais, perante as 2(duas) testemunhas abaixo.

Belo Horizonte, 27 de Junho de 2023.

Locador: ______________________________________________________

Locatário(a)(s):___________________________________________________

KATHREIN ANDRADE DE ASSIS

contato@multbombasservice.com

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 Autenticação eletrônica 7/7
Data e horários em GMT -03:00 Brasília
Última atualização em 28 jun 2023 às 10:17:28
Identificação: #c84e06cc5f942eca301fb01eba8816e2fcf2e4109328485bc

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