a ZEEE 1.- MENCIONE 5 FACTORE: INTRODUCCION A LA VALUACLON SOCIALES QUE AFECTAN EL VALOR: -E1 crecimiento 0’ decrecimiento poblacional -Cambios en la densidad poblacional -Cambios en la composicion numerica de las familias -La distribucion gcografica del nivel social -Actitudes hacia las actividades educacionales y sociales MENCIO(NE 5 FACTORES ECONOMICOS QUE AFECTAN EL VALOR -Los recursos naturales; su cantidad, calidad, lecalizacion y grado de uso. 'endencias comerciales e industriale: Tendencias de los empleos y niveles de salarios -Disponibilidad de dinero y creditos -Niveles de precios, tazas de intereses y cargas de impuestos - MENCIONE 5 PACTORES POLITICOS QUE AFECTAN EL VALOR _beyes de zonificacion =Reglamentos de construccion -Reglamentos de policia y transito, y depto de bomberos -control de rentas, posiciones de la defensa nacional, control y des- tino de credito: -Prestamos hipotecarios del gobierno, - MENCIONE 5 FACTORE: : Clima y topografia rtilidad de la tierra -Recursos minerales -Factores comunitarios come el trari = Control de inundacione: FISICOS QUE AFECTEN EL VALOR sporte, escuelas, Lemplos, parques, y conservacion del suelo --DEFINA LO QUE ES UN AVALUO Es una estimacion, de un determinado valor de un inmueble debidamen~ te identificado, auna fecha dada y estando justificado por la pre- sentacion y analisis de datos reales y reveladores. Generalmente es un reporte escrito -- EN QUE CONSISTE EL PRIMER NIVEL DE ACTIVIDAD VALUATORTA publico en general, personas que utilizan los bienes inmucbles s que poseen bienes raices, los que invierten en ellos mas alla de sus necesidades individuales. - “EN QUE CONSISTE EL .SEGUNDO NIVEL DE ACTIVIDAD VALUATORIA Esta integrado por personas que intervienen en, la valuacion del bien raiz, (venderores, constructores, corresdores, inversioni fraceionador los que intervienen en impuestos prodiale limites de conocimientos, No son valuadores profesionales. -) tienenBEER 8.- EN QUE CONSISTE EL TERCER NIVEL DE ACTIVIDAD VALUATORIA Esta costituido por valuadores profesionales. Deben hacer decisio- nes basandose en estimaciones de valor de los bienes raices MENCIONE 10 PROPOSITOS DE UN AVALUO - Ayudar a decidir a probables compradores 0’ vendedort s aceptables de compra y/o venta. - Establecer bases justas en el intercambio de bienes raices - Establecer bases justas en reorganizacion o’fusiones de propie- dades multiples. - Para determinar la garantia escencial ofrecida en prestamo 0 hipote - Para dotar a un inversionista de una base firme para tomar desicio- nes en la opcion de adquirir bienes raices, bonos, cedulas, ect. - Establecer bases para la toma de decisiones sobre reaseguros o avaluos de prestamos sobre bienes raices. - Para determinar la justa indemnizacion en afectaciones. - Para definir los bienes depreciables de una propiedad, como la sdi- ficacion y los bienes no depreciables como el terreno. - Para mar la tasa de depreciacion aplicable - Para determinar impuestos, regalias, herencias sobre pre- 10.- MENCIONE 3 Son los intere: del bien raiz. Es un conjunto de derechos y obligaciones a que el propietario del bien raiz esta’ sujeto. RACTERISTICAS DE LOS BIENES INMUEBLES , beneficios, y derechos inherentes a la propiedad 11. -MENCTONE2-CARACTERISTICAS DE LOS: BIENES MUBBLES Son estructuras moviles que no estan sujetas ni forman p raiz. El proposito de estos adherimientos. 12.~- DESCRIBA 5 RESTRICCIONES A QUE PUEDEN ESTAR SUJETOS LOS BIENES MUEBLES. - El regimen de los inmucbles en un regimen juridico especial. - La naturaleza de un bien inmueble permite stable a fijar la competencia. - En relacion a la capacidad juridica de las personas - En cuanto a la forma y solemnidad de los contratos traslativos de dominio requieren para su validez la forma escrita rte del bien para- 13.- MENCIONE 3 ASPECTOS IMPORTANTES DE LA TEORIA DE LOS MERCANTILTSTAS - El deseo como factor en el valor - La competencia y su efecto sobre el valor - creeian que el bienestar economico individual se lograba éstado economicamente solido. lo en- 4.-MENCIONE 3 ASPECTOS IMPORTANTES DE LA TEORIA DE LOS PHISTOCRATAS _- CONTRIBUYERON A DETERMINAR LA BASE DE LA RENTA ECONOMICA - Afirmaban que la tierra contribuye al exeso de costo de produ - Enfatizaban el derecho a poseer propiedade:BEEBE 15.- MENCIONE LAS 3 CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE ADAN SMITH. 16.- CUALES SON LOS CONCEPTOS PRINCIPALE: 17. 18. 19. 20. ai. 22. 23. - Estaba interesado en el valor de - Introdujo en concepto de capital - 1 costo de uso del capital DE DAVID RICARDO - Bl valor es determinado por la escases y cantidad de mano de obra~ requerida para producir. - Consideraba el capital como mano de obra almacenada - La renta es un pago diferencial hecho al variar la productividad- de la tierra. - Definicion de renta. - CUAL FUE LA APORTACION MAS IMPORTANTE AL VALOR QUE HIZO HENRY C. CAREY, . - Declare que el valor es el costo de reposicion depreciado = CUAL FUE LA APORTACION MAS IMPORTANTE DE MILL. Recomendaba que el ‘gobierno valuara periodicamente todas las tierras urbanas y agricolas y tomara el exeso de valor. - COMO DEFINIO CARL. MARX. AL VALOR Como un mero congelamiento homogeneo humano de mano de obra. - CUALES SON LAS APORTACIONES MAS IMPORTANTES DE LA ESCUELA AUSTRTACA - La _teoria del precio en su relacion con el valor = La utilidad es Ia clave de la teoria del valor. - Valor normal establecido por condiciones nequilibradas de oferta y demanda. - Contribuyo a la teoria de la relacion entre precio de mercado y valor. = CUALES SON LAS 3 CARACTERISTICAS FUNDAMENRTALES QUE DETERMINAN EL VALOR DE UN BIEN INMURBLE. _ Utilidad mas escases y deseo de posecion y poder adquisitivo. = El valor total de los bienes inmucbles es igualm a los presentews y futuros beneficios. y utilidad que otorgue la propiedad. - El valor depende de los deseos del hombre y varia entre eloos Es variable en el tiempo segun varia los deseos de los hombres. - DEFINA VALOR COMERCIAL Es el precio al cual un vendedor venderia y un comprador deseoso compraria sin estar ambos sometidos a presiones anormales. - MENCIONE 10 FACTORES QUE AFECTAN LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LOS BIf NES INMUEBLES. Poder adquisitivo = Nivel de precio: - Nivel de salario: - Impuestos - Disposiciones gubernamentales - Escasez de objetos - Crecimiento poblacional - Escasez de mano de obra acompanadas de altos preciosBEE UG 24.- MENCIONE 5 CARACTERISTICAS DE VALOR DE CAMBIO - Ningun objeto permanece estatico - Siempre esta presente el cambio - RL futuro es primordial at estimar al estimar valore - Hay influencias economicas y sociales - Comprende futuros efectos sobre los bienes raices -- CUALES SON Y EN QUE CONSISTEN LOS 5 PRINCIPIOS DE LA LEY SUBSIDLARIA. - regresion, progresion, integracion, desintegracion, conformidad, regresion.- Entre propietarios el’ valor de la propiedad mas valiosa es afectado negativamente por la propiedad menos valiosa. progresion.- el menor valor de un objeto es’ incrementado al estar asociado con mejores objetos del mismo tipo. integracion.- afirma que toda existencia esta intearacion, equilibrio y desintegracion. La propiedad siguen esta existencia pasiva de crecimi deseabilidad, existancia pasiva y declinamiento en de y utilidad. 26.- CUALES SON LOS 3 ENFOQUES DE LA LEY DE SUSTITUCION Y EN QUE CONSISTEN Enfoque de valor de mercado.~ Cuando una propiedad es reemplazada en el mercado, su valor tiende a ser el costo de adquisicion de otra propiedad sustituta igualmente deseada. Enfoque por costo.- No es justificable el pagar mas por una pro~ piedad;-que-la-cantidad por la que se pueda obtener comprandoun terreno y mejoras sin demoras una propiedad de igual deseabilidad y utilidad. Enfoque de rentas.- Ii valor tiende a establecerse por la inver- sion necesaria para adquirir sin demora una propiedad sustituta comparable que ofrezca una renta neta semejante. caracterizada por to por rabilidad 27.- MENCIONE 5 CARACTERISTICAS DE LA LEY DE MAYOR Y¥ MEJOR USO - Bl valor es creado y mantenido proporcion al equilibrio inherente a la cantidad y a la ubicacion de los usos escenciales de la tierra. - El valor maximo de la tierra es cceado y mantenido en proporcion al equilibrio en la cantidad de los cuatro agentes de produccion - Bl mayor y mejor uso es aquel que a la fecha del avaluo es el mas probable para producir el mayor ingreso. - La ley de ingresos en incremento o’decremento asegura la correcta proporcion de tierra y mejoras para lograr el maximo valor de la tierra. - El mayor ingreso neto es la productividad en flujo resultante de la apropiada, aportacion o’baiance de los agentes en produccion 28.- MENCIONE 3 CARACTERISTICAS DEL USO CONSISTENTE Las mejoras deben ser afiadidas al valor del terreno temporalmente como causantes de impuestos - Las mejoras no tienen valor si se requiere demolerlas - Debe ser considerado el uso temporal en una propiedad en transicioEn 30. 3. 33. 34. 35 e MENCIONE Y DESCRIBA LOS 4 & Mano de obra Coordinacion ( admon. o° manejo empresarial) Capital (inversion en contruccion y equipes) Tierra \CTORES Dit LA PRODUCCTON DEFINA LA TRORIA DE LA PRODUCTLVIDAD sel ingreso neto remanente despues que se hayan pagado los ostos de mano de obra, coordinacion y capital.Tiende a ajustar 1 valor de la tierr DEFINA 3 CARACTERISTICAS DE LA LEY DE EQUILIBRTO El valor es creado o’sostenido en proporcion a} equilibrio obtenido en la cantidad y localizacion de los usos escenciales de los bienes raices Cuando uan propiedad produce el mayor ingreso n E] valor maximo es logrado cuando los factor’ estan en equilibrio proporcionado. El valor maximo es logrado cuando los factores de produt estan en equilibrio proporcionado. La disminucion del valor comprende cualquier exeso o’deficiencia en los 4 factores productivos. 0. de produccion ion MENCIONE 4 CARACTERISTICAS DE LA LEY DE INGRESOS CRECIENTES ¥ Y-DECRECTENTES: . produc- Afirma que entre mayor sea la cantidad de Tos factores e1 cion se producira mayor ingreso neto.( hasta cierto limite) Cualquier gasto adicional no podra preducir un ingreso en proporcion de dicho gasto. Se aplica en la estimacion de mayor y mejor uso. La necesidad de determinar la dimension de las mejoras estructu- rales que babiliten la tierca para producir mayor ganancia neta EN QUE CONSISTE LA LEY DE CONTRIBUCION Es la ley de ingresos crecientes y decrecientes fraccion 0’ fracciones de una propiedad raiz aplicada a una MENCLONE 3 CARACTFRISTICAS DE LA LEY DE COMPETENCIA La competencia surge de las ganancias, las ganancias crean competencia. El provecho exesivo tiende a provocar la competencia ruinosa El provecho es el ingreso que permanece despues de que han sido ubiertas los costos de operacion EN QUE CONSISTE LA LEY DS CONFORMIDAD Afirma que el valor maximo se realiza cuando un grado razonable de homogeneidad sociologica y economica esta presents36.- CUALES SON LAS 2 CARACTERTSTICAS PRINCIPAL ANTLCIPACION - #1 valor es en el futuro - La calidad, cantidad y durabilidad de los beneficios en el futuro deben ser imados tomando en cuenta las experiencias anteriores DE LA LEY DE sreado por los beneficios anticipados que se deriban - 37.- MENCIONE Y DEFINA LOS 3 PUNTOS Ds PROCEDIMIENTO VALUATORIO - Identificacion de la propiedad.- Se identifica por su direccion u otra localizacion descriptiva - Derechos inherentes.- Es una valorizacion de los derechos que uno - o’mas individuos obtienen a traves de la posesion y uso de la: tierras y las mejoras. - Proposito y funcion del avaiuo. {ndican los datos que se necesitan recabar los metodos que se emplearan, el tipo y caracteristicas de los datos, para manejar la mayor influencia. -,La fecha de la estimacion del valor. Los factores que crean o’d = truyen el valor estan siempre en proceso de cambio. Una estimacion de valor es elaborada para determinar el valor actual o’ presente - Definicion de valor.Una propiedad tiene un valor de mercado a una fecha dada. 38.="CUALES SON ELEMENTOS QUE DEBEMOS CONSIDERAR.EN.LA DE'TERMINACION DE LOS HONORARTOS - La cantidad de tiempo empleado con el personal involuerado (corredores, contratistas, arquitectos, banqueros y administrado- de edificios) - pago de servicios espe ~ - Costes indirectos (viaj ializado: gastes de of icina) 39.- CUALES ELEMENTOS DEBEMOS COSIDERAR EN LA CARTA~COVENTO CON EL. _ CLIENTE - Identificacion de la propiedad _ ~ Establecer los derechos por valorizar - Prposito del avaluo - Definicion det valor por loc ~ Fecha deseada para la estima = - fecha de entrega del reporte valuatorio - monto de honorarios, definitive o’ aproximado wm « 70-> EN QUE CONSISTE EL SONDEO PRELININAR EN LA ELABORACTON DEL AVALUO Es para determinar el caracter, la visualizacion, y la cantidad de 2 trabajo que llevara implicita la resolucion del problemaZEEE B 41.- EN QUE CONSISTE LA ELABORACION DEI, DIAGRAMA DE DATOS PARA UN AVALUO. Es un planteamiento de la proposicion contenida en los reportes valuatorios con las principales secciones del reporte y los datos Y procedimientos pertinentes a ello: - Indica la clasificacion de documentos del expediente y en el cual debera contener todos los dates que sean pertinentes y necesarios 42.~ CUALES SON Y EN QUE CONSISTEN LOS TIPOS DE DATOS PARA LA ELABORA_ CION DE UN AVALUO _. Datos generales. Se refiere a los aspectos y condiciones de la ciudad y el vecindario ( elementos exteriores a la propiedad) - Datos especificos.~ Incluyen titulos de propiedad, el terreno, la construccion y la ubicacion, restricciones, valor catastral e’impuesto predial 43.-_MENCIONE 5 FUENTES DE DATOS FIDEDIGNOS PARA LA ELABORACION DE UN “ AVALUO : - Registro ,publico de la propiedad - Oficinas de gobierno correspondiente - Manuales de costo e’ indices - Costos locales de materiales de construccion - Salarios de trabajadores y contratistas - Publicidad clasificada en la prensa 44.- QUE ES LA ECONOMIA Es el estudio de que se produce, como y para quien 45.- EN QUE CONSISTE LA ECONIMIA DE LIBRE MERCADO Gn la que no hay ninguna intervencion del estado, los recursos se asignan a traves del mercado y los individuos persiguen sus propios intereses 46.- DEFINA: DEMANDA, OFERTA Y MERCADO DEMANDA. _&s la cantidad de un bien que desean adquirir los compra- dores a Gada precio. OFERTA._ Es la cantidad de un bien que a res a cada precio. MERCAD._ Es el proceso mediante el cual las desiciones de las sas y las economias domesticas sobre lo que desean producir y sumir, son ccordinadas a traves del ajuste de precios "an vender los vendedo- 47.-CUALES SON LOS INSTRUMENTOS DE MEDICTON DE LA ECtBea a 48.- CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DE LA CURVA DE DEMANDA La curva demanda muestra graficamente la relacion entre el precio y la cantidad demandada La elasticidad de la demanda a largo plazo suele ser mayor que la elasticidad a corto plazo La elasticidad cruzada La elasticidad renta 49.- CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DE LA CURVA DE OFERTA La curva de costo marginal nos marca los niveles de produccion para obtener mas beneficios o’menos perdidas produciendo que cerrando Es el tramo de la curva de costo marginal a largo plazo 50.- QUE ES LA MICRORCONOMIA Es el estudio del funcionamiento de mercados especificos de la economia y los precios relativos de los bienes y recursos 51.- QUE ES: LA MACROECONOMIA Es el estudio del funcionamiento de la economia en conjunto