COURS DE RÉDACTION D'ACTE JURIDIQUE ( brouillon) de Me ZEHOURI

Lundi, 26 juin 2023

INTRODUCTION

Horce (les paroles s'envolent mais les mots restent)

Pour transférer le savoir il faut retranscrire les connaissances. Aussi dans les palais de justice , elle renvoi
à une autre évidence. Quoi que l'avocat ait pu dire ou le greffier ait pu faire. C'est le dossier qu'emporte
le juge dans le secret de son cabinet. C'est donc sur l'écrit et non seulement sur le souvenir de ce qui a
été dit que le juge travaillera son dossier. Vérifiera la réalité de ce qui a été plaider, fera l'analyse des
pièces et tranchera.

Parallèlement, l'avocat intervient aussi quotidiennement pour acter des situations juridiques et
conseillés ses clients hors des prétoires. Il va transiger, établir des contrats, multiplier les
correspondances et consultations, donner une sécurité juridique à des situations complexes. Les
praticiens du droit savent que l'écrit et la parole sont ainsi intimement liés et que pour convaincre il faut
autant parler qu'écrire (conseil d'abord , la rédaction ensuite et l'authentification à la fin).

Ainsi l'expression d'Horace à toujours sa place dans lhula justice moderne<< les paroles s'en volent les
écrits restent>>.

I- L'APPLICATION

1- Contrat d'association et institutions voisines.

L'association est la convention par laquelle deux ou plusieurs personnes mettent en commun... Leur
activité dans un but autre que partagé des bénéfices. Cette définition telle que résulte de la loi du 1er
juillet 1901 ..... Elle signife que la démarche des personnes qui crée l'association et en font partie n'est
pas quitter par la recherche du profit. Ainsi donc nous voyons la distinction entre l'association et la
société. En sorte que toute association, qui ferait œuvre de repartir des bénéfices entre ses membres
cours le risques d'être requalifié en société créé de fait.

Les associations, les institutions voisines se serait les groupements d'intérêt économique dont les
membres doivent se livrer à une activité économique qui est l'objet du groupement d'intérêt
économique, à savoir : faciliter, développer et améliorer la vie des membres du groupement d'intérêt
économique bien que la recherche du bénéfice ne constitue pas en principe son but. Mais a l'instar de la
société, le groupement d'intérêt économique peut repartir les bénéfices entre ses membres.
L'autre institutions voisine c'est egalement la Fondation. À lors que l'association représente un
groupement de personnes, la Fondation est un groupement de bien, un patrimoine affecté. Elle naît
d'une seule volonté, celle du fondateur qui donne ou lègue des biens affecté à la réalisation d'un
objectif bien déterminé.

Quant au syindicat professionnel, il a pour objet l'étude et la défense des droits, ainsi que des intérêts
matériels et moraux, donc collectif, qu'individuel des personnes visées par les statuts.

Une association ne peut invoquer la qualité de commerçant, donc elle ne peut prétendre au statut des
mots commerciaux ou demandé son inscription au registre de commerce et du crédit mobilier. Mais
pour nuancer sachez que la poursuite d'un but autre que le partage des bénéfices ne fait pas obstacle à
ce que l'affectation des actes de commerce pourvue que ceci reste dans les limites de son statut
juridique et ne soit pas habituel et surtout que les bénéfices qui en résultent ne soient pas distribuer
entre les membres.

Il existe plusieurs critères pour déterminer les activités lucrative d'une association.

1) Caractère désintéressé de la gestion de l'association,

2) Situation des organismes au regard de la concurrence,

3) Comparaison des modalités des gestions de l'association avec des entreprises commerciales, ses
comparaisons se font au regard de la règle des 4 P:

a) Produit proposé,

b) Public visé,

c) Prix pratiqué,

d) Publicité faite.

2- Typologie des associations

Il est possible de les classer selon leur objet et établis leur distinction.

a) L'ASSOCIATION DE FAITE

C'est un simple groupement de personnes, elle ne fait l'objet d'aucune formalité légale de création, et
ne bénéficie d'aucune capacité juridique.

Les actes d'une association seraient donc nuls

b) LES ASSOCIATION DÉCLARÉE

Pour avoir cette capacité juridique, ses fondateurs doivent la déclaré à la préfecture du département ou
la sous-préfecture dans le ressort ou est situé son siège social et Publier un avis dans le journal officiel.
Elles ne peuvent être propriétaire que des locaux servant à leurs réunions ou des immeubles strictement
nécessaire à leur activité. Elles se nourrissent uniquement des dons, des subventions et des apports des
fondateurs.

c) L'ASSOCIATION RECONNUE D'UTILITÉ PUBLIQUE

Pour avoir cette qualification certaines associations doivent citer la reconnaissance d'utilité publique,
ainsi ses association pourront recevoir des dons et des lègues. L'association reconnue reconnue d'utilité
publique a une tutelle administrative.

d) LES ASSOCIATIONS DITES AGRÉE

Ce sont celles qui ont obtenue une habilitation pour pouvoir remplir leur mission et cela va en harmonie
avec l'encre fiscale.

3- LA CONSTRUCTION D'UNE ASSOCIATION

Une association de personne peut se former librement sans besoin d'autorisation de déclaration ou
d'agrément. C'est un principe qui est garantie par la constitution.

A) LES STATUTS

Les rédaction des statuts permettent la déclaration de l'association. Les membres des associations ....le
titre exact et complet de l'association, son objet, l'adresse du siège social et le cas échéant l'adresse des
autres établissements rattachés.

Il est préférable de le faire circuler dans les statuts que les grands principes de l'association et de
renvoyer en ce qui concerne les modalités de son fonctionnement à un règlement intérieur qui sera plus
facile à modifier.

B) LES FORMALITÉS

Deux formalités essentielle l'une après l'autre, doivent être accomplir par une association qui désire
acquérir une certaine capacité juridique et ce sont notamment la déclaration à la préfecture ou à la
sous-préfecture.

L'association choisir librement son nom et pour éviter les confusions de nom il convient de faire une
recherche d'antériorité.

Toutefois, que l'association constituée mais non déclarée ou non publiée peut se prévaloir d'une
existence légale. Tout contrat éventuellement passé au nom de l'association n'engagera celui qui se dit
son représentant. Mais tous les fondateurs de l'association seront solidairement responsables de cet
acte si la personne qui a agit c'est-à-dire représentant à agir comme mandataire.

C) LES MEMBRES FONDATEURS

Il n'y a pas de limitation.... Si elle devient unipersonnelle, la dissolution s'impose bien qu'aucune
sanction ne soit appliquée .

Toute personne physique ou morale ayant la capacité peut fonder une association. Sauf le mineur non
émancipé car il ne peut participer à sa constitution. Cependant les mineurs peuvent faire partir de
l'association avec l'autorisation tantôt écrite et express tantôt tacite de leur présumé parents.

Seules les personnes majeures ou émancipées peuvent représenter une association dans la vie civile ou
en justice .

D) LES APPORTS

Ils peuvent être en nature ou numéraire etc ..

La contrepartie des apports peut être une financière mais elle peut aussi consulté d'un... De
l'association.

L'acte de création d'une association, lorsqu'il ne contient pas un apport mobilier n'est pas soumis à la
formalité. Une présentation volontaire à la formalité n'entraîne qu'à la f...du droit fixe dénommé.

Après l'association ait déclarée pour acquérir la personnalité juridique Pour fonctionner elle doit avoir
une .... Elle détermine librement dans ses statuts les conditions de son fonctionnement.

L'association peut-être dirigée par des administrateurs qui peuvent être des personnes physiques ou
morales. Elle peut-être dirigée par un conseil d'administration qui élit un bureau qui en est l'émanation.

Dans son fonctionnement l'association supporte deux assemblées:

- l'assemblée générale ordinaire est convoqué par le président pour modifier les statuts, changer la
nationalité, décider de la dissolution ou nom l'association.

- L'assemblée générale extraordinaire statut sur les questions de gestion quotidienne, d'urgence.

La loi n'impose pas un procès verbal.. il est toutefois conseillé d'en faire un procès verbal au dinde
conservation.

Qu'une association peut employer des salariés et comme toute entreprise les salaires doivent
correspondre à un travail effectif et ne pas être excessif. Il n'y aucune obligation de contrôle comptable
pour les associations.

Les statuts peuvent être modifiés sinon l'assemblée générale ordinaire ou extraordinaire en fonction
des ... Des participants.

Il n'y a aucune obligation consignation des informations sur les registres spéciaux .

L'association peut-être dissoudre selon une dissolution volontaire, judiciaire, administrative, légale ou
statutaire. Lorsqu'une association est à duré déterminer, l'arrivée du terme entraîne sa dissolution.
En ce qui concerne le régime fiscal de l'association, elle est soumise au régime fiscal de droit commun,
celle qui poursuit un but non lucratif. En ce qui concerne... De TVA et d'impôts commerciaux . Les
associations ne sont en principe pas soumise aux impôts commerciaux, elles sont susceptibles de
redevenir en cas de requalification.

E) LES STATUTS:

- Les soussignés :

M. ....x et Mme .....y

Membres fondateurs réunis en assemblée pour une association ce jour pour

Article 1er: CONSTITUTION.

Il est constitué entre les sousignés et toutes autres personnes adhérent au présent statut une
association Régis par la loi et éventuellement ses décret d'applications.

Article 2: DÉNOMINATION

L'association prend la dénomination suivante: ......

Article 3: OBJET:

Cette association a pour objet: ........

Article 4: LE SIÈGE SOCIAL:

Il est fixé à: ..........

Le siège social pourrait être transféré à tout époque par une simple décision

Article 5: DURÉE

On peut stipulé une durée illimitée dont ...

Ex: la durée de l'association est fixée à: ...... À compter du: ........

L'assemblée générale pourra toutefois décidée avant la: .......

Article 6: LA COMPOSITION DE L'ASSOCIATION

Association composée des membres ayant différentes qualités.

Le titre des membres d'honneur décerné au......

Sont membres bienfaiteurs, les membres qui versent une somme...

Sont membres fondateurs... Ceux qui ont prit l'engagement de versé :........

Cette distinction entre catégorie de membre qui ont prit l'engagement d'acquitter l'association et être
agréé par le conseil d'administration et éventuellement acquitté un droit d'entrée tel.montant et ou est
parrainé certains nombre de membres.

L'assemblée générale a la faculté de fixer tous les ans les montants des cotisations. En outre l'assemblée
générale pourra sur proposition de l'ensemble des cotisations...

Article 7: PERDRE DE LA QUALITÉ DE MEMBRE.

Les personnes qui ont donnée leur démission par lettre adressée au président.

Les personnes dont le conseil d'administration a dresser pour payement de cotisation ou motif grave.

Les intéressés ayants été......

La qualité des membres, des personnes décédées.

Article 8: CONSEIL D'ADMINISTRATION

L'association est administré par un conseil d'administration composé de membre de 10, 15 au moins et
50 membres au plus designer par l'assemblée générale. Les membres du conseil sont élus pour 50, 10 et
plus. Ils sont rééligibles.

En cas de vacance, le conseil d'administration pourvoir au remplacement de ses membres.

Ces cooptations doivent être ratifier, donc les remplacements se terminent à l'échéance des membres
qui substituent.

Indiquer le nombre de membres du conseil d'administration.

Et en général tous les écrites concernant le fonctionnement de l’association à l’exception de celle

portant sur la comptabilité. Il tient le registre spécial prévu par l’article 5.

10.3- LE TRÉSORIER

Il est chargé de tout ce qui concerne le patrimoine de l’association. Sur la surveillance du président il
effectue des paiements.

Article 11 : RÉUNION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION

Il se réunit sur convocation de son président au moins x fois par an.

Article 12: ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE

Elle comprend tous les membres de l’association à jour de leur cotisation. Elle se réunit au moins une
fois par an au plus tard dans les 6 mois qui suivent la clôture de l’exercice et chaque fois qu’elle est
convoquée par le conseil d’administration ou sur demande du ¼ de ses membres.

Article 13 : ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EXTRAORDINAIRE

Les statuts peuvent être modifiés par l’assemblée générale sur proposition du conseil d’administration
ou sur la proposition d’un certain nombre de membre.

L'assemblée Générale ne délibère valablement que si un tiers de ces membres sont présents ou
représentés. Par contre si ce corume n’es pas atteint une deuxième assemblée est convoquée sur un
délai de 15. Aucun corum n’est requis sur deuxième convocation.

Les statuts ne peuvent être modifiés sur première comme sur deuxième convocation qu’à la majorité
des 2/3 des membres présents.

Article 14: LA DISSOLUTION

L’assemblée générale peut être convoquée selon les modalités prévues à l’effet de se prononcer sur la
dissolution de l’association.

Elle ne peut valablement délibéré si le tiers de ses membres en exercice sont présents.

Si se corum n’est pas atteint, l’association est encore convoquée pour le même d’ordre du jours à 15
jours j.

Pour la deuxième convocation aucun corum n’est obligé.

Article 15: RESSOURCES

Les ressources de l’association se composent : des aides notamment financières qui peuvent être mise à
la disposition de l’association par toute personne physique ou morale.

-Elle se compose du revenu de ses biens,

-Des cotisations ou inscription de ses membres,

-Des subventions de l’état, département, des communes,

-Des ressources créent à titre exceptionnel : le quête, les tombolas, les spectacles, les réunions
organisées au profits de l’association,
-Des ventes faites aux membres et tout autre ressources autorisées par la loi.

Article 16: RÈGLEMENT INTÉRIEUR

Le conseil d’administration peut établir un règlement qui sera appliqué par L'assemblée générale. Le
règlement éventuel définira les différents points concernant l’application des statuts.

Ultérieurement le règlement intérieur pourra fait l’objet de modifications.

Article 17: COMPÉTENCE

Le tribunal compétent pour toute action concernant l’association est celui du ressort dans lequel
l’association a son siège.

4- RÉDACTION BAIL COMMERCIAL

A) Application

Le droit de bail est l'un des éléments incorporel constitutif du fond de commerce. Dans tous les
commerces notamment le bétail, le lieu de situation qui conditionne la bonne marche et parfois le
succès de l’entreprise.

Le droit de bail représente une composante très importante dans la valorisation du fond de commerce.
Ceci explique l’attachement du commerçant aux locaux d’exploitation et son désir d’en garantir la
pérennité et la possibilité de le conserver. Très naturellement, le commerçant locataire cherchera à se
prémunir contre le risque de perte contre le local d’exploitation notamment en terme du bail. Les
intérêts du bailleur converge souvent avec ceux du locataire. Comprendra que le propriétaire de
l’immeuble soit désireux de s’assurer des revenus réguliers et éviter périodes de vacances. C'est dans ce
contexte que s’inscrit l’acte juridique portant bail commercial.

B) Champ d’application du statut des baux commerciaux.

Lorsqu'un bail répond aux conditions que le font entrer dans le statut des baux commerciaux, il est
intégralement régit par ce statut. Il ne peux relever aux parties d’un autre statut. Son application n’est
pas laisser à la volonté des parties.

Sont soumis à cette règle les baux portant sur un immeuble ou un local qui constitue le siège
d’exploitation d’un fond de commerce ou d’un fond artisanal. Le statut s’applique également aux locaux
accessoires à l’exploitation du fond ainsi qu’aux terrains sur lesquels ont été édifiés soit avant soit après
le bail des constructions à usage commercial, industriel ou artisanal. Il peut fait l’objet d’un
renouvellement de statut et que la durée du contrat de location ne peut être inférieure à trois ans.
Serait donc nulle toute clause prévoyant une durée moindre. Cette durée ne s’impose qu’au bailleur et à
défaut de convention contraire, le preneur a la faculté de donner congé à l’expiration d’une période
annuelle à condition que se soit dans les formes. Le contrat de bail comporte un loyer fixer par les
parties selon la loi de l’offre et la demande. Bailleur et preneur sont libre de fixer le loyer initial

C) Cession de bail et sous location

L’interdiction de sous louer est la règle en matière de baux commerciaux. Donc sous location total ou
partiel est interdite. En cas de sous location autorisé, le propriétaire est appelé à concourir à l’acte

I) Résiliation de bail

Soit valable les clauses prévoyant la résiliation anticipée du bail en cas de non respect par le locataire
des obligations contractuelles ´ : cause résolutoire pour non paiement de loyer.

#Lundi, 03 juillet 2023#

TITRE 2: UNE CONVENTION ( un bail commercial, Contrat de location)

Article 1er: OBJET

Le bailleur donne à bail a louer à titre commercial dans les conditions qui vivent au preneur qui l'accepte
les locaux designer ci-après :

Le cas échéant, il faut indiquer que la présente location est soumise au texte ....et tout texte
subséquent...

Article 2: LA DÉSIGNATION DES LOCAUX

Locaux dépend d'un immeuble soumis aux statuts de la copropriété.

Les locaux loyer dépendent d'un immeuble, immeubleA le cas échéant la rue, et toute indications qui
paraît nécessaire pour la localisation de l'immeuble soumis aux statuts de la copropriété de l'immeuble
et objet d'un état description de division et d'un règlement de copropriété dressé par: notaire tel lieu ,
date ...

Lesdits locaux comprennent : 3 chambres, d' descriptions etc...

Le bailleur déclare que l'immeuble loyer n'est grevé de tout autre servitude que celle pouvant résulter
de la situation naturelle des lieux de la loi ou de l'urbanisme.

Le preneur declare connaître parfaitement les lieux pour avoir visiter en détail et les prendre tel qu'ils
s'étendent, se poursuivent et se comportent avec leurs aisance et dépendances.

Il est préciser que toutes erreurs dont la désignation ci-dessus ne peut justifier ni réduction ni
augmentation de loyer.

Article 3: DURÉE

Le présent bail est consenti par le bailleur et accepté par le preneur p6une durée de 12 mois .... Et
commence a couru....

La faculté de résiliation annuelle réservée umaux preneurs.

Le preneur aura seulla faculté de dénoncer la présent bail à l'expiration de chaque période annuelle
selon le cas triennale. Il devra signifié son congé par acte extrajudiciaire au-moins 3 mois bail d'un an ( 6
mois à l'avance bail de 3 ans) pour les résiliation triennale.

Cependant, le bailleur aura la même faculté de dénonciation s'il entend construire, reconstruire
l'immeuble existant, le relevé ou exécuté les travaux prescrits ou autorisé dans le cadre d'une opération
de restauration immobilière et en cas de démolition de l'immeuble dans le cadre d'un projet de
renouvellement urbain (le bailleur aura la faculté de dénoncer le bail commercial).

Article 4: ACTIVITÉS AUTORISÉES

Le preneur devra occupé les lieux louée par lui même paisiblement. Les lieux louée ne pourront être
affectée même temporairement à un autre usage et il ne pourra y être exercé aucune autre activité que
celle prévue.

La destination ci-dessous stipulé à l'exclusion de toutes d'autres et sans que le preneur puisse soit
changer cette affectation par substitution ou addition d'activité, soit exigé aucune exclusivité ni ... De la
part du bailleur en ce qui concerne les autres locataires ou occupants de l'immeuble. L'autorisation
donnée au preneur, d'exercer certaines activités n'implique de la part du bailleur aucune garantie ni
diligence pour l'obtention des autorisations nécessaires à quelques titres que ce soit pour l'utilisation
des locaux en vue de l'exercice de l'activité définitive.

Article 5: ETAT DES LIEUX LOUÉS

Le preneur prendra des biens loyer dans l'état où ils se trouveront au moment ou il entrait en jouissance
sans pouvoir exigé au bailleur aucune remise de réparation ou d'état.

Article 6 : ENTRETIEN

Pour indiquer les travaux devants être réalisé pour que les locaux soient conformes à leur description.

Les pareils et matériels susceptible de réparation et entretien.

Article 7: RÉPARATION ET TRAVAUX DANS L'IMMEUBLE.

Le preneur souffrira, quelques gênes Quelles lui causent, les réparations reconstruction, surélévation, les
travaux quelconques qui seront exécutés dans l'immeuble sans pouvoir demander aucune indemnité ni
diminution de loyer quelqu'en soit l'importance et la durée.

Le preneur devra déposer à ses frais et sans délai tout coffrage et décoration ainsi que toutes
installations qu'il aurait fait donc l'enlèvement sera utile pour la recherche, la répartition des fuites de
toute nature et en général pour l'exécution de tous travaux.

Article 8 : la transformation et amélioration par le preneur.

Article 9: GARANTIE

Le preneur devra tenir les lieux loués constamment garnir de meubles, effet mobilière et matériel en
quantité et valeur suffisante pour répondre à tout moment du paiement des loyers et accessoires et de
l'exécution des conditions clauses et charges du présent bail.

Article 10: ASSURANCE.

Assurer l'immeuble dont il est propriétaire notamment contre les risques d'incendie, explosion,
tempête, vent etc... Mais aussi le preneur devra également s'assurer en tant que locataire occupant et
ce de manière satisfaisante contre le risque de responsabilité civile pour tout dommage corporel ou
matériel pouvant être causé a des tiers.

Article 11: IMPÔTS ET TAXES

Le preneur devra acquitter exactement ses impôts contribution et taxes personnelles et en justifié à
toute réquisition du bailleur et notamment enfin de bail avant tout enlèvement des objets mobiliers, du
matériel et des marchandises.

Article 12: Respect des prescriptions administrative et du règlement des copropriété.

Article 13: EXPLOITATION

Le preneur ne pourra faire entrer ni enprepose des marchandises présentant des risques ou
inconvénients quelque soit ni faire aucun aucun d'échargement ni déballage même temporairement à
l'intérieur du bien.

Par exemple,.il est interdit au preneur d'embarrasser ou d'occuper même temporairement les parties
d'immeubles non comprises dans le contrat de bail, d'enmagaziner des marchandises qui d'égageraient ,
d'effectuer dans les locaux aucun travail brûlant de fabrication, montage etc...

Article 14: RECLAMATION DES TIERS OU CONTRE DES TIERS.

Le preneur en fera son affaire personnelle a ses risques péril et frais sans le bailleur puisse être inquiété
ou recherché.

Article 15: VISITE DES LIEUX.

Le preneur devra laisser le bailleur, son représentant entré dans les biens loués pour constater les états
quand le bailleur le jugera à propos, à charge pour le bailleur sauf dans les cas d'urgence de prévenir le
preneur 24h à l'avance.

Article 16: REMISE DES CLÉS.

Le preneur rendra les clés des biens louer le jour où il finira son bail ou le jour de son déménagement si
celui ci le précédait.
Article 17: GARDIENNAGE.

Le preneur en fera son affaire personnelle.

Article 18: Interruption dans les services collectifs( coupure d'eau, d'électricité) le preneur en fera son
affaire personnelle.

Article 19: TOLÉRANCE

Une tolérance relative à l'application des clauses et conditions du présent bail ne pourra ... quel qu'en
ait la durée ou la fréquence, est considéré comme ...

Article 20: DESTRUCTION DES LIEUX LOUÉS.

Si les locaux loués viennent à être détruire en totalité par un invenem par le preneur le présent bail sera
résilié de plein droit sans indemnité.

Article 21: Modification dans la situation du preneur.

Qu'il soit personne physique ou morale, le preneur devra indiqué tout changement dans sa personne au
bailleur.

Article 22: SESSION ET SOUS LOCATION.

Article 23: CHARGES, PRESTATIONS ET TAXES

- Le preneur remboursera au bailleur sa propre part des charges, prestations et taxes pour (ex: le
nettoyage des parties communes de l'immeuble , service des ascenseurs, éclairages et consommations
d'eau chaude, taxe communale/foncière etc...).

- Il remboursera également le bailleur la taxe sur les bureaux et locaux commerciaux à laquelle est
assujettie le bail. Ces remboursements sont fait au bailleur en même temps que chacun des termes de
loyer (à chaque paiement de loyer) au moyen d'acompte provisionnel.

Article 24 :LOYER
- Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel fixé à (x

millions de frcfa) en principal, hors taxe à compter du (...) que le preneur s'oblige à payer au bailleur
selon des modalités qu'il plaira aux parties de définir.

- Le règlement de terme en cours au jour des présentes est réglé prorata temporis à l'instant même de
la signature du bail. (Loyer, taxes, charges locatives attachées au loyer etc...)

- Le loyer afférant aux locaux ci-dessus désignés sera susceptible de varier proportionnellement à l'indice
du coût de la construction publié par le ministère du budget. Étant ici précisé que la présente clause
constitue une indexation conventionnelle sans référence à la révision triennale légale. Le loyer stipulé
sera exigé sans variation pour la première année à compter de (...date) le réajustement du loyer se fera
en vertu de la présente clause tous les ans au premier Janvier. Le loyer devra varier du même

pourcentage que l'indice choisi, l'indexation jouera de plein droit sans qu'il y ait besoin d'une
notification préalable.

Article 25: DÉPÔT DE GARANTI

- Le bailleur reconnaît avoir reçu du preneur la somme de (...) en garantie de paiements des loyers et de
la bonne exécution du bail.

Article 26: ClAUSE RÉSOLUTOIRE, CLAUSE PÉNALE

- A défaut de paiement à son échéance exacte d'un seul terme de loyer ou de remboursement de frais et
un mois après simple commandement de payer ou une sommation d'exécuter restée sans effet et
contenant déclarationpar le bailleur, le présent bail sera résilier de plein droit si bon semble au bailleur
sans qu'il soit besoin de former une demande en justice.

Article 27: SOLIDARITÉ ET INDIVISIBILITÉ

- Les obligations résultentes du présent bail pour le preneur constituent pour tout ses ayant-causes et
pour toutes personnes tenues au paiement et à l'exécution, une charge solidaire et indivisible
notamment en cas de décès du preneur avant la fin du bail. Il y aura solidarité et indivisibilité entre touts
ses héritiers et représentants pour l'exécution desdites obligations.

Article 28: FRAIS

- Tous les frais, droits et honoraires de rédaction des présentes et ceux qui en seront la suite et la
conséquence seront supportés et acquitté par le preneur qui s'y oblige.

Article 29: ÉLECTION DE DOMICILE

- Pour l'élection des présentes et de leur suite y compris la signification de tous actes, le preneur fait
élection de domicile dans les lieux loués.

Article 30: ENREGISTREMENT

- De convention expresse entre les parties, le présent bail sera soumis à la formalité volontaire de
l'enregistrement dans un délai de 8 jours à l'initiative et aux frais du preneur qui devra justifier de
l'accomplissement de cette formalité auprès en remettant au bailleur une copie de l'acte portant la
mention de l'enregistrement.

LE BAIL À CONSTRUCTION

DÉFINITION ET RÉGIME JURIDIQUE.

Par le bail à construction, le preneur s'engage à titre principal à édifier des constructions sur le terrain du
bailleur et a les conserver en bon état d'entretien pendant toute la durée du bail.

Cet élément caractéristiques du bail à construction le distingue du bail emphytéotique mais aussi du bail
ordinaire. D'ailleurs, le preneur qui ne réalise pas les travaux prévus dans le bail, encoure la résolution
du contrat a ses torts

Le bail à construction est un contrat de longue durée de plus de 18 ans

Jusqu'à 99 ans maximum. La nature et la l'importance des constructions relèvent de la liberté

contractuelle. Le bail à construction confère un droit réel au preneur à bail lequel doit peut-être doit
être impérativement inscrit au livre foncier tenu par la conservation foncière et des hypothèques.

Le droit du bailleur propriétaire est inscrit au livre foncier, il en va de même pour les droits du preneur à
bail comme déjà dit.

Le preneur à bail a une obligation celle de construire et accessoirement entretenir la durée du bail
maximal constitue un palfond il s'ensuit que les parties peuvent conventionnellement définir une durée
plus courte en fonction de leur projet.
En fin de bail, le bailleur propriétaire du terrain nu mis à disposition devient propriétaire des biens et
locaux bâti, il devient donc propriétaire de l'ensemble des travaux réalisés.

Le bail à construction toutefois est compatible avec un loyer périodique révisable librement et
conventionnellement définir avec le bailleur.

En pratique, les preneurs à bail, investisseurs sont invités à payer un loyer soit en espèce, soit en nature
ou part tout autre moyen garantissant un paiement.

Les parties peuvent également ne pas fixer de loyer. Payer en nature, le loyer est représenté par des
bâtis soit un appartement soit une villa, soit une partie représentant des quantième de copropriété.

La valeur du loyer est déduite in fine du coûte de l'investissement.

Promesse de bail à construction avec condition suspensive

Un bail à construction traduit en général une opération complexité soumise à un nombre aléa...c'est la
raison pour laquelle avant de s'engager.... Dans la conclusion d'un bail à construction on a souvent
rencontre à une promesse de bail à construction conclu sous seing privé qui énonce outre toute les
conditions du bail, un certain nombre de conditions suspensives sont la levée conditionne la conclusion
de l'acte définitif.

Ce genre de promesses est souvent assorti d'une option au profit du bénéficiaire.

FORMULE DU BAIL À CONSTRUCTION

Entre les soussignés,

Ci-après dénommé le promettant d'une part

Et

Société X

Ci-après dénommé le bénéfice Duarte part

et société Y

Il est exposé puis convenu et arrêter ce qui suit:

I- EXPOSER
La société X, le promettant, est propriétaire d'un terrain d'une superficie d'un hectare de ....... Carré et
cadastré section Z....pour lavoir acquis suivant acte authentique reçu par maître S notaire à ......
Le ........2023.

La société X envisage de faire de faire construire un immeuble à usage d'habitation, etc...

La société Y, le bénéficiaire souhaite réaliser la construction si le terrain de la société X l'immeuble

précité sans la cadre d'un bail à construction compris pour une durée de ..22 années.... Qui conféra à
cette dernière la propriété des ouvrages édifiée pendant toute la durée du bail.

Pour ce faire la société Y devra avoir obtenir des autorisations déterminer permis de construction
définitive par exemple et certaines garantie de la part de la société X, notamment l'absence de charge
réelle de servitude. Elle devra en outre trouver les financements bancaire indispensable.

En cet état de leur pourparlers la société X se déclare .... pour permettre à la société Y de s'assurer de la
faisabilité de la construction, la société X consacré par la présence une promesse sous condition
suspensive préalablement à la conclusion du bail par acte notarié.

II- CONVENTION

Article 1er: OBJET DE PROMESSE

par les présentes la société X promet irrévocablement au conditiDe donner en construction le terrain ci-
dessous désigné à l'article 2 du bail. La société Y accepte ladite promesse entant que telle sans prendre
langagement de conclure le bail à construction promis.

Article 2: DÉSIGNATION

Etat du terrain, contenance du terrain. Il s'agit d'un terrain à bâtir situé à... Yopougon zone industrielle
figurant au cadastre sur les références suivantes section S numéro lieu dit Cocody campus, surface, ledit
terrain apparaît sur l'extrait de plan cadastral demeuré si annexer aux présentes après mention

Tel que ledit terrain se poursuit et comporte avec toutes ses aisances, dépendance et immeuble par
destination, Servitude et mitoyenneté, sans exception ni réserve autre que celle pouvant le cas échéant
être relancer... Le preneur déclare bien connaître le terrain ou l'avoir vu ou visité bien avant ce jour .

La superficie du terrain sur lequel sera édifié l'immeuble est de ....2500m2... Elle résulte du document
établi par M. M géomètre espère à Cocody le ..05 juillet 2023 qui demeure annexé à l'acte.
Le terrain est viabilisé en limite ....

Article 3: DURÉE

En cas de réhabilitation du terrain. ..... Le bail à construction sera conclut au cours de la durée de 22
années entière et consécutive commençant à courir à compter de sa signature.

En aucun cas, le bail à construction promis ne pourra faire l'objet d'une prorogation par tacite
reconduction.

Article 4: PROSE DE POSSESSION

En cas de conclusion su bail à construction le preneur...le jour de la signification de l'acte authentique.

L'immeuble devant alors être susceptible dz permettre le commencent des constructions auxquels le
preneur se serait obligé au terme dudit bail.

Le preneur je pourra prétendre à aucune indemnité en raison de l'état du sol ou du sous-sol d'un vice
caché ou de tout autre cause.

Article 5: OBLIGATOIRE DE CONSTRUIRE

En cas de conclusion du bail à construction, le preneur s'obligera à édifier ou à faire édifier à ces frères
sur le terrain loué le programme de construction ci-après défini.

Le preneur s'obligera à poursuivre jusqu'à leur Complet achèvement l'édification des constructions et
des éléments d'infrastructures ou d'équipements nécessaire à la decette de l'immeuble et d'une
manière générale à l'habilitation de l'ensemble immobilier protégé.

Les constructions devraient être modifiés conformément aux règles de l'art, prescription aux obligations
de permis de construire.

Article 6: CHARGES ET CONDITIONS

Les constructions édifier et tous travaux et aménagement effectuer par le preneur resteront sa
propriété celle de ces ayant causes.
Il en sera de même des constructions existantes dont la propriété sera transférée au preneur par le bail
à construction .

Que le bail soit arrivé à son terme ou qu'il soit l'objet d'une résolution amiable ou judiciaire, routes les
constructions édifier par le preneur ou ces ayants causes ou droits contre les améliorations de quelques
natures quelles soient deviendront de plein droit la propriété du bailleur sans qu'il soit besoin d'aucun
acte pour le constater. Il en sera de même des constructions existantes dont la propriété aura été
transférée au preneur

Dans le cas où l'expiration du bail résultzra de l'arrivé de son terme, et si ledit bail prévoit à son terme le
transfert du propriétaire de terrain loyer au profit du preneur

Les constructions édifier par.... Resteront sa propriété ou celle ces ayants causes.

Article 7: LOYER

III-.