Manual Registración

2020
Manual de
Registración
1ª edición
Última revisión: 6/10/2020
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Manual de registración.
Manual de Registración
La Plata
1ª ed. Octubre de 2020
Registro de Obra Inédita - No Musical en el Legajo Nº: RL-2020-64914916-APN-DNDA#MJ
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Breve reseña.
BREVE RESEÑA
En el año 2018, se propuso como trabajo final de la Materia “Procedimientos de

Registración Inmobiliaria" correspondiente a la Carrera: Tecnicatura Superior en
Registración y Publicidad Inmobiliaria la elaboración por parte de los alumnos (cohorte
2019) y los Profesores Agustín Galmarini Toia y Romina Andrea Rivas de un Manual
de Registración a los fines de su publicación. Dicha propuesta estuvo a cargo de quien
se desempeñaba como Directora del Instituto Superior de Registración y Publicidad
Inmobiliaria en ese momento.
Los alumnos que participaron en el armado de los distintos módulos del manual
fueron: María José Álvarez, Susana Beatriz Arenas, Pilar Armengol Llanos, Gustavo
Gabriel Bastida, María Azul Cabrera, José Luis Domes, Pablo Daniel Escalada,
Mariano Grassi, María José Ghione, Laura Marisol Gutiérrez, Lautaro David Licera,
Claudia Alejandra Longobucco, Patricia Silvina Lucero, Paola Cecilia Palmieri, María
Candelaria Pérez, Sabrina Eliana Rebollo, Ayelén Rivas y Cecilia Paula Tizzano.
Durante el año 2019 los profesores Agustín Galmarini Toia y Romina Andrea
Rivas procedieron a la adaptación, edición y corrección de los mismos y a la
incorporación de nuevos actos/módulos en los cuales en algunos casos participaron
en su armado los agentes Nemesio Arias y Guadalupe Acosta.
Durante el año 2020, con el acuerdo y acompañamiento del Director del Instituto
Superior de Registración y Publicidad Inmobiliaria, se procedió a la revisión,
corrección, adaptación y entrega de dichos manuales por parte de un equipo formado
al efecto integrado por Agustín Galmarini Toia, Romina Andrea Rivas, Mariela Monti,
Gustavo Lanzo y María de los Ángeles Larroude con el objeto de su publicación.
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Índice de capítulos.
ÍNDICE DE CAPÍTULOS
Capítulo página
Calificación documento notarial: Documental y requisitos formales ............................7
Calificación de compraventa......................................................................................27
Módulo especial: Régimen patrimonial matrimonial ..................................................52
Calificación de tracto abreviado .................................................................................62
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos por

protocolización –vía notarial ......................................................................................68
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos

–vía judicial ................................................................................................................74
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos con cesión de

acciones y derechos hereditarios ..............................................................................84
Calificación de adjudicación por partición ..................................................................88
Calificación de constitución de hipoteca ....................................................................93
Calificación de letras hipotecarias ........................................................................... 104
Calificación de reinscripción de hipoteca ................................................................. 108
Calificación de cancelación de hipoteca .................................................................. 111
Cancelación de hipoteca con letra hipotecaria ........................................................ 118
Calificación de constitución de usufructo ................................................................. 122
Calificación de reserva de usufructo ........................................................................ 127
Calificación de extinción de usufructo...................................................................... 130
Calificación de renuncia de usufructo ...................................................................... 133
Calificación de transmisión de usufructo ................................................................. 137
Calificación de compraventa de nuda propiedad ..................................................... 142
Calificación de usucapión ........................................................................................ 145
Calificación de protocolización de usucapión .......................................................... 155
Calificación de acta de requerimiento régimen de regularización dominial Ley 24.374

(art. 6º inc. e) ........................................................................................................... 165
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Calificación de documento notarial: Documental y requisitos formales.
Capítulo página
Acta de consolidación régimen de regularización dominial Ley 24.374 ................... 174
Calificación de escritura de cesión de acciones y derechos posesorios de la Ley

24.374 art. 6º inc. e.................................................................................................. 194
Calificación de constitución de derecho real de superficie ...................................... 198
Calificación de afectación al derecho real de propiedad horizontal ......................... 204
Constitución de hipoteca c/pagarés ......................................................................... 224
Permuta de inmuebles ............................................................................................. 230
Calificación de subasta ............................................................................................ 234
Calificación de subasta ............................................................................................ 237
Transferencia de dominio fiduciario inmueble ......................................................... 247
Transferencia de dominio fiduciario por sustitución del fiduciario ............................ 252
Extinción transferencia de dominio fiduciario de inmuebles .................................... 256
Transferencia de dominio a beneficiario de fideicomiso .......................................... 259
Afectación a vivienda por acta administrativa .......................................................... 262
Desafectación a vivienda (por acta administrativa).................................................. 265
Afectación a vivienda ............................................................................................... 267
Afectación a vivienda por subrogación real ............................................................. 272
Desafectación a vivienda ......................................................................................... 275
Desafectación de vivienda con reserva de subrogación real ................................... 279
Anoticiamiento de aprobación de plano (Comunicación de plano) .......................... 281
Suspensión de plano de propiedad horizontal (PH) ................................................ 293
Desafectación de propiedad horizontal.................................................................... 301
Adjudicación de inmuebles por división de condominio ........................................... 312
Embargo .................................................................................................................. 317
Reinscripción de medidas cautelares sobre inmuebles ........................................... 340
Ampliación de embargo ........................................................................................... 342
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Capítulo página
Pases a definitivo de anotaciones provisorias ......................................................... 343
Levantamiento de medidas cautelares sobre inmuebles ......................................... 345
Anotación de litis ..................................................................................................... 349
Medida de no innovar .............................................................................................. 351
Prohibición de contratar ........................................................................................... 352
Medida cautelar genérica y anoticiamiento de subasta ........................................... 353
Adjudicación de inmuebles por disolución de sociedad conyugal ........................... 362
Donación ................................................................................................................. 372
Donación de nuda propiedad................................................................................... 376
Donación con aceptación diferida. Aceptación de donación .................................... 380
Distracto/Revocación/Reversión de donación ......................................................... 385
Segundo testimonio judicial ..................................................................................... 388
Segundo testimonio notarial .................................................................................... 391
Segundo o ulterior testimonio por actuación administrativa..................................... 392
Solicitud de prórroga................................................................................................ 400
Prórroga de inscripción provisional .......................................................................... 405
Anotación marginal .................................................................................................. 407
Complementaria, aclaratoria incluye rectificatoria ................................................... 410
Índice de módulos por código de actos ................................................................... 414
Índice general .......................................................................................................... 417
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CALIFICACIÓN DOCUMENTO NOTARIAL:
DOCUMENTAL Y REQUISITOS FORMALES
Autores: Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
1) Breve Descripción:
El artículo 1017 del CCCN., establece que “Deben ser otorgados por escritura
pública a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción
de derechos reales sobre inmuebles…”. Por su parte la Ley 17.801 que rige el
funcionamiento del Registro de la propiedad Inmueble en la República Argentina, en
el artículo 2 menciona que “… para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás
previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán, según
corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren,
modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles…”; y en el artículo 3 “Para
que los documentos… puedan ser inscriptos o anotados, deberán reunir los siguientes
requisitos: a) Estar constituidos por escritura notarial o resolución judicial o
administrativa, según legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas
por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien esté facultado para
hacerlo; c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros
complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registración, sirviendo
inmediatamente de título al dominio, derecho real o asiento practicable…”
En cumplimiento de las mencionadas normas, los documentos notariales que se

presenten al registro para su inscripción, deberán reunir los recaudos que se
enumeran en el presente acápite.
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2) Control Documental
A. Carátula Rogatoria
B. Testimonio o primera o ulterior copia
C. Copia simple de la escritura
D. Minutas
El tipo o clase de acto que contiene el documento y sus características

determinan la exigencia de:
E. Certificado Catastral
F. Declaración Jurada UIF, y Constancia de inscripción en la UIF
(exclusivo actos 100 y 400) DTR. Nº 9/2019
G. Plano de mensura
H. Matrícula A 9590
I. Planilla B
J. Plano de PH o Conjunto Inmobiliario
K. Planilla PHB o CIB
L. Matricula PHA o CIA
A. Carátula Rogatoria: Es el formulario que contiene en su interior la documentación

que se presenta para registración tanto de carácter notarial como judicial. Deben
consignarse en el mismo;
● DATOS DEL ACTO: Consignar la totalidad de actos registrables que

contiene el documento.
● INSCRIPCION DE DOMINIO Y PARTIDO: Consignar la totalidad de
Inscripciones de dominio que afecta.
● Datos del Escribano autorizante e interviniente: Registro, Partido y Carnet
● Datos del Documento notarial: Fecha y número de escritura
● Firma y sello del rogante (interviniente)
● Sello de Auditoria de reposición controlada
▪ Color rojo: Observado. Este sello se utiliza para los casos en que falta
reposición (el monto abonado es insuficiente), o porque falta
documentación que es necesaria para poder controlar el correcto pago,
como por ejemplo: minutas o certificado catastral.
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▪ Azul: Correcta reposición - Sin observación.
B. Testimonio: Es el documento que comúnmente llamamos “la escritura”. Es la

primera o ulterior copia del documento notarial otorgado en el protocolo del escribano,
quien lo autorizó en su original.
Puede ser expedido de dos formas:
1) Testimonio expedido en forma Mecanografiada: Es el testimonio que el

escribano imprime en los Folios de Actuación Notarial habilitados a tal fin.
Debe contener:
▪ Todos los folios de actuación notarial prenumerados utilizados. No es

requisito que la numeración de los mismos sea correlativa.
▪ La firma y sello del Notario que expide el testimonio en cada hoja. La
escritura puede ser autorizada por un notario y el testimonio puede expedirlo y firmarlo
el escribano que sea su reemplazante legal.
▪ Las enmiendas deben estar salvadas y no puede contener espacios en
blanco. Si existieren espacios en blanco, deben ser completados por el escribano.
▪ Cada Folio tiene una cantidad de renglones preimpresos, el texto debe
encontrarse acotado a los mismos, no pudiendo excederse de esa cantidad de
reglones. Por ejemplo, en la Provincia de Buenos Aires y en CABA constan de 25
renglones predeterminados por carilla. La única excepción admitida es el caso del
interlineado, en el supuesto de que se introduzcan enmiendas al documento.
▪ El texto de Concuerda, que relacione:

● Datos del Escribano autorizante/interviniente
● El destinatario de la copia (que puede ser la parte destinataria del
mismo o expedirse por cada inmueble a elección del notario)
● El detalle de la numeración de los folios de actuación notarial utilizados.
● La fecha en que se expide el testimonio
● El número de folio de seguridad que adjunta (si se tratare de un notario
con registro en la Provincia de Buenos Aires).
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2) Testimonio expedido en forma Fotocopiada: Es el testimonio de la escritura

compuesto por los folios fotocopiados del protocolo que conforman la escritura, a la
que se adjunta un folio de Concuerda (que se imprime en folios de actuación notarial),
y que lleva la firma y sello del escribano que lo expide.
Debe contener:
▪ Todos los folios de actuación protocolar pre numerados

▪ La firma y sello del Notario que expide el testimonio en cada hoja -en original-
▪ Las enmiendas deben estar salvadas y los espacios en blanco deben ser
completados en el original antes de fotocopiarlo (no en la fotocopia).
▪ El texto debe encontrarse acotado a los renglones preimpresos de cada folio
–excepto el caso del interlineado ya mencionado -
▪ Texto de correlación: Se trata del texto que se consigna en los folios
fotocopiados que lleva la firma del notario que expide el testimonio, y que relaciona la
fecha de expedición con el folio de actuación notarial utilizado para el texto de
“concuerda”, y los folios protocolares fotocopiados.
▪ Concuerda: (ver Concuerda punto a)
3) Recaudos de autenticidad:
Son aquellos recaudos que debe reunir la documentación que se presenta a

inscribir para asegurar su autenticidad. Actualmente y a tal fin se prevén los siguientes:
el Folio de Seguridad requerido para los documentos otorgados por Notarios con
registro en la provincia de Buenos Aires; la Legalización para los documentos
otorgados por notarios del país pero con registro fuera de la provincia de Buenos Aires;
y para los documentos internacionales, la Apostilla (si el país de origen se encuentra
adherido al Convenio La Haya que aprobó el uso de Apostilla), o la Legalización
Consular para el caso de los documentos autorizados fuera del país (si el país de
origen no encuentra adherido al Convenio La Haya que aprobó el uso de Apostilla).
1. EL FOLIO DE SEGURIDAD: Normativa: DTR. Nº 16/1979
Es un formulario que se adquiere en el Colegio de Escribanos o sus oficinas

delegadas. Debe ser utilizado obligatoriamente si el Escribano autorizante tiene
Registro en los distritos notariales de la Provincia de Buenos Aires.
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Debe contener todos los campos completos:
i.“Corresponde a la”: Referencia al número de copia que se expide (primera,

segunda…)
ii.Número de escritura y fecha
iii.“Formalizada en”: Correlaciona la totalidad de folios de actuación notarial o
protocolar utilizados en la confección del testimonio (según la forma de
expedición).
Con relación a su contenido y confección, el artículo 3 de la DTR. Nº 16/1979,

establece que: “…no deberán contener raspados, borraduras ni lavados realizados
por ningún medio químico o mecánico, sea de su impresión o de lo escrito en él por el
notario o por el Registro de la Propiedad en las planchas de inscripción que en ellos
se coloquen. Las enmiendas únicamente podrán efectuarse mediante el tachado del
texto erróneo, salvado a continuación con firma y sello responsable.”
2. LEGALIZACIÓN. Normativa: DTR. Nº 8/2009 y DTR. Nº 22/2016.
Si se tratara de un escribano de extraña jurisdicción con Registro en un Distrito

notarial distinto a la provincia de Buenos Aires, o en la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires se debe realizar en forma previa el trámite de Legalización en el Colegio de
Escribanos al que pertenezca el autorizante del documento o sus oficinas delegadas.
La legalización consiste en la verificación de la autenticidad de la firma del notario

autorizante en el documento notarial.
Al legalizar el documento se le inserta una etiqueta u “oblea” con un código QR

y un Folio de Legalización, que corrobora la coincidencia de la firma del notario que
expide el testimonio en cuestión, con la firma que se encuentra registrada en esa
dependencia. Además contendrá el logo del Consejo Federal del Notariado Argentino.
3. FORMULARIO Decreto Ley 9020:
El Decreto- Ley N° 9020, en el artículo 185, establece que los documentos de

extraña Jurisdicción (salvo los de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que se
encuentran exceptuados por Ley 11.138), deben estar acompañados de un
“Formulario Decreto-Ley 9020” a los fines del control de pago de los aportes a favor
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del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Deben acompañarse

tantos formularios como actos registrables contenga el documento.
4. LA APOSTILLA Y LA LEGALIZACION CONSULAR. Documentos provenientes de

un país extranjero:
a. LA APOSTILLA: Brinda autenticidad a la firma del funcionario estampada en

el documento original. Es una forma de legalización de documentos provenientes de
otro país. Consiste en una foja que se agrega a los documentos que la autoridad
competente estampa sobre un documento. La apostilla reemplaza el requisito de
legalización diplomática y consular de los documentos que se originen en un país
miembro del Convenio, y que se pretendan utilizar en otro país también miembro del
Convenio. Estos documentos que hayan sido certificados por una apostilla deberían
ser reconocidos en cualquier otro país miembro sin necesidad de otro tipo de
autenticación o legalización.
b. LA LEGALZIACION CONSULAR: Al igual que La Apostilla brinda autenticidad

a la firma del funcionario estampada en el documento original. Es una forma de
legalización de documentos provenientes de otro país que no suscribió el Convenio
La Haya. Consiste en un método complejo que implica una cadena de legalizaciones
de las firmas de los distintos ministerios conforme la normativa de cada país.
Debe tenerse presente que no en todos los casos un documento proveniente del
extranjero se inscribirá en forma directa en este Registro.
C. Copia Simple: se trata de una impresión de la escritura en hojas de uso común,

que debe llevar la leyenda “Copia simple” en cada hoja, y la firma y sello del Notario
que expide el testimonio. Normativa: DTR. Nº. 15/2016.
Es desglosada por el Departamento Recepción y Prioridades (oficina del colegio

de escribanos) el cual en caso de no acompañar coloca sello “SIN COPIA SIMPLE”
en cuyo único caso es motivo de observación.
D. Minutas: DTR. Nº 5/12, 3/16, 5/17, 12/17 y 4/18.
La minuta es el documento de “rogación” por excelencia. Refleja en forma

resumida el contenido registrable de la escritura otorgada por el Escribano.
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Se debe acompañar una minuta por cada bien y debe cumplimentar el formato
exigido por la reglamentación vigente.
DTR. N° 12/2017 uniforma el uso de la minuta web para la totalidad de

documentos notariales que ingresen al Organismo para su registración, sin importar
la fecha de los mismos.
Las hojas son numeradas y deben llevar la firma del notario al pie de cada una
de las carillas impresas, la identificación del número de operación, la fecha de
confección de la minuta y la versión. El código de operación se refleja en la parte
superior con su código de barras y en el cuerpo de todas las hojas con fondo de agua.
La minuta se estructura de la siguiente forma:
▪ Primera Parte:
o N° de entrada y fecha – Pdo. y Matrícula: a completar por el inscriptor.
o Datos del Documento Notarial (escritura, fecha, folio de seguridad)
o Certificados (dominio, inhibición)
o Especie de Derechos (acto, descripción, proporción monto)
o Dominio (Datos catastrales, Ubicación, designación, superficie)
o Antecedente de Dominio (datos de inscripción de dominio y del partido),
▪ Segunda parte: Cita a los sujetos negociales o Partes Intervinientes
(Carácter, datos personales).
▪ Tercera parte: rubro Representantes (de existir).
▪ Cuarta parte: Observaciones Reservadas: Se refleja en forma automática en
este rubro los campos parametrizados cargados por el escribano de las cláusulas
de la escritura que sean relevantes a los fines de su inscripción (por ejemplo, el
carácter propio del bien, que se realiza el acto mediante una gestión de negocios,
entre otras).
▪ Quinta parte: Rubro Observaciones. Contiene en forma sintética todas las
cláusulas de la escritura que sean relevantes a los fines de la inscripción en el
registro que no se encuentren parametrizadas conforme lo mencionado
anteriormente. Debajo de este rubro se refleja el código QR.
Actualmente, la minuta debe ser presentada mediante una aplicación informática

que le asigna un número de operación, que permite la carga automática de los
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asientos en el Sistema Integral de Registración (SIR). Al respecto, cabe aclarar lo

siguiente:
 En su inicio solo está disponible la carga automática para el acto 100

(compraventa) y paulatinamente se avanzará de acuerdo al proyecto en el resto
de los actos.
 La carga automática simplifica la carga del asiento (datos del adquirente,
UIF, manifestaciones frecuentes, etc.) pero siempre va a existir la intervención
del inscriptor donde tiene la posibilidad de cargar adicionalmente en nota de
cierre de asiento (ej.: la parte de quien vende, manifestaciones no previstas,
etc.).
E. Certificado Catastral:
Es el documento que contiene el relevamiento del aspecto físico y económico

del inmueble. Físico, porque informa la nomenclatura catastral y la designación,
medidas, linderos y superficie del bien de título o plano (según el caso) y de mensura;
y económico, porque informa la valuación fiscal y la valuación fiscal al acto de un
inmueble de acuerdo a la información almacenada en la base de datos de la Dirección
de Catastro territorial. Esta última información es útil a los fines del pago de Impuestos
y Tasas.
Debe tramitarse en forma obligatoria en la Agencia de Recaudación Buenos

Aires previo a la firma de una escritura de constitución, modificación y transmisión de
derechos reales sobre inmuebles, y debe adjuntar un ejemplar en la carátula rogatoria
a los fines de la inscripción.
Actualmente son expedidos por ARBA en forma digital, por este motivo deben
contener en cada una de sus hojas la firma y sello del notario autorizante o
interviniente.
El Certificado Catastral puede estar conformado por varios anexos según lo

establezca el ARBA. A modo de ejemplo citaremos los dos casos más relevantes -Ver
Anexo I CERTIFICADO CATASTRAL –
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F. Unidad de Información Financiera
A) Declaración Jurada y Constancia de inscripción ante la U. I. F. (Ley

25.246 y DTR 9/2019)1
Por medio de la Ley Nº 25246 se creó la Unidad de Información Financiera (UIF),

entidad con autonomía y autarquía financiera en jurisdicción del Ministerio de
Hacienda y Finanzas Públicas de la Nación, con competencia específica para la
prevención e impedimento de los delitos de lavado de activos y financiación del
terrorismo. La Ley Nº 25246 y sus modificatorias, establece que los Registros de la
Propiedad Inmueble revisten la calidad de sujetos obligados a informar a la Unidad de
Información Financiera (UIF).
Las Resoluciones dictadas por la Unidad de Información Financiera (UIF), han

impuesto a los Registros de la Propiedad, medidas y procedimientos destinados a
prevenir, detectar y reportar los actos y omisiones que puedan provenir de la comisión
de los delitos precedentemente citados. Esta función la cumple el Sector denominado:
“Unidad de Información Financiera”.
El Registro de la Propiedad Inmueble debe informar dos clases de operaciones:
1) En los supuestos de documentos notariales comprendidos en la

Resolución UIF Nº 70/2011, modificada por la Resolución UIF N° 117/2019,
que tengan como objeto la constitución de usufructo vitalicio, cuyo monto o
valuación supere la suma de PESOS DOS MILLONES OCHOCIENTOS
MIL ($ 2.800.000) y los de compraventa por un monto superior a PESOS
DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL ($ 2.800.000), los Escribanos
intervinientes deberán acompañar a la solicitud de registración, una
declaración jurada sobre el cumplimiento de las disposiciones vigentes en
materia de prevención del lavado de activos y la financiación del terrorismo,
y además, dentro de la carátula rogatoria debe acompañar una constancia
de inscripción ante dicho Organismo. La mencionada documental será
escaneada con el resto de la documentación en la forma de estilo. En caso
1
Normativa: Ley Nº 25246 y sus modificatorias, y las Resoluciones Nº 41/2011, Nº 70/2011, Nº
3/2014 y N° 117/2019 de la Unidad de Información Financiera (UIF); y DTR 9/2019.
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de no cumplimentarse con lo establecido, se procederá a informar dicha

circunstancia a la Unidad de Información Financiera (UIF).
2) Las operaciones que resulten sospechosas, conforme a los parámetros

y plazos establecidos en la normativa detallada para su respectivo análisis.
B) Recaudos especiales en los documentos que interviene un apoderado

o representante: Los enumera el articulo1 de la DTR 2/2012.
1) En el rubro Partes:
a) La fecha de nacimiento de las partes negociales,
2) En el rubro observaciones:
a) las constancias de los datos relativos al lugar y fecha de
celebración del poder o resolución habilitante,
b) el nombre del funcionario que intervino, jurisdicción, número del
Registro Notarial (en el caso de instrumentación de poder por
escritura pública),
c) la totalidad de los datos identificatorios del apoderado o
representante junto con su CDI, CUIL, o CUIT.
G. Plano de mensura
Debe acompañar un ejemplar original o copia certificada del plano en el supuesto

que en la escritura se otorgue un acto sobre un inmueble que está sujeto a un plano
de mensura y unificación, subdivisión (entre otros).
H. Matrícula A 9590
Si el inmueble se origina en un plano sea de unificación o subdivisión o similar

se debe acompañar el Folio Real Matricula que describe al inmueble conforme al
mismo.
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I. Planilla B
Debe acompañarse la planilla que describe las parcelas que se originan por el
plano de mensura sea de unificación o subdivisión o similar.
J. Plano de PH o Conjunto Inmobiliario
Debe acompañar un ejemplar original o copia certificada del plano en el supuesto

que en la escritura se afecte al derecho real de Propiedad Horizontal o a Conjunto
Inmobiliario.
K. Planilla PHB/CIB
Que contengan las diferentes UF y UC que se originan del plano de afectación a

Propiedad Horizontal o a Conjunto Inmobiliario.
L. Matricula PHA o CIA
Se debe acompañar con el primer acto que se formalice sobre la Unidad

Funcional o Unidad Complementaria del inmueble afectado al derecho real de
Propiedad Horizontal o a Conjunto Inmobiliario.
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ANEXO I. CERTIFICADO CATASTRAL
Es el documento expedido por la Agencia de recaudación Buenos Aires

requerido para actos de disposición sobre bienes inmuebles.
Debe estar firmado y sellado por el profesional en cada una de sus hojas.
El certificado catastral (RN 23/16) se compone de una foto de la cedula catastral

y un resumen valuatorio del inmueble.
De acuerdo a los avances tecnológicos nos encontramos con varios tipos de

cedulas según provengan de un estado parcelario papel o web.
Demás está decir que es el profesional agrimensor encargado de confeccionar

la misma cuando realiza el estado parcelario o registra el legajo de un plano
generando nuevas partidas.
También es importante saber que los estados parcelarios tienen una vigencia
que variará según el inmueble se trate de urbano edificado, urbano baldío, rural, PH o
PH en construcción, motivo por el cual las cedulas también modificaran su vigencia.
El repositorio de Catastro consta con varias cedulas por inmueble, emitiendo el
sistema siempre la última, pero contando con el historial de ese bien en caso de ser
necesario.
Según la procedencia de la cedula:
1. Cedula certificado catastral: Proviene de una cedula web que se origina en

un estado parcelario web.
2. Informe complementario de certificado catastral junto a copia de la cedula
microfilmada vigente: proviene de cedula papel porque el estado parcelario se
hizo papel.
En este caso puede que tenga un anexo cuando en la solicitud de certificado
se pidió con motivo “inscripción de reglamento” ya que derivará
automáticamente en la apertura de nuevas partidas catastrales que genera
el PH.
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3. Excepciones: Casos en que no hay estado parcelario vigente y tampoco

cedula actualizada.
En estos casos el sistema confecciona el informe complementario y le
incorpora los datos que aporta el escribano en la solicitud y acompaña una
copia/ foto de la cedula vieja (no vigente). Es el caso de los certificados que
reciben de Escribanía General de Gobierno, también en títulos a inscribir a
través de ley 24374. Hay más excepciones y son aquellas que por normativa
de ARBA están exceptuadas de constituir estado parcelario.
Respecto a las variantes en el formato de expedición de las cedulas, se está

trabajando en un único formato.
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Ejemplo1: Certificado catastral
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Ejemplo 2: Informe complementario y cedula catastral
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Calificación de compraventa.
CALIFICACIÓN DE COMPRAVENTA
Especie de Derecho: Compraventa
Código de Acto: 100
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Transmisión de derecho real
Rubro/s del folio real donde se confecciona el Asiento: Rubro a)
Certificado de dominio: SI
Inscripción provisional: SI
Breve descripción:
La compraventa se configura cuando una persona se obliga a transmitir la

propiedad de un inmueble y otra persona se obligue a pagar por ella un precio en
dinero.
La compraventa de inmuebles es un contrato que debe celebrarse por escritura

pública, conforme al artículo 1017 del CC y CN., y que es traslativo del dominio, es
decir, sirve de título para transmitir el dominio siendo necesario para que se produzca
esa transmisión de la propiedad que junto a ese título se entregue la cosa. El derecho
real de dominio se configura con los elementos de Titulo –la escritura pública- y modo
–la entrega real y efectiva de la posesión-.
Las partes de este contrato se denominan transmitente, que es quien entrega la

cosa y adquirente que es quien entrega el precio por ella y la recibe en su patrimonio.
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Calificación Documental:
Ver Módulo - Calificación Documento Notarial: Documental y Requisitos

Formales
Calificación del Contenido:
Se comienza con la lectura del testimonio teniendo a la vista la totalidad de la

documentación mínima:
▪ Los Folios Reales involucrados

▪ Carátula Rogatoria
▪ La/s minuta/s rogatoria/s
▪ El/ los certificado/s de catastro/s
Puede contener:
▪ Plano
▪ Planillas B o PHB
▪ Matrícula confeccionada por el notario
Se debe acompañar una minuta por cada inmueble, a excepción que se trate de
inmuebles que se encuentren anexados. En este caso deben detallarse la totalidad de
inmuebles afectados en una misma minuta. Si no alcanza el espacio en el rubro
inmueble se admite que se continúe la descripción en el rubro observaciones.
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación
-Debe verificarse la coincidencia entre la/s Especie/s de derecho/s

consignada/s en la Carátula rogatoria (código de acto), en el Testimonio, en las
minutas.
-En su caso, también debe coincidir con el formulario de Matrícula 9590 (si
corresponde su confección)
-Certificado de Dominio y de Inhibición: Deben coincidir los números de
presentación y fechas consignados en Testimonio con los citados e n Minutas.
-Debe coincidir la inscripción de dominio y partidos citados en caratula con
los citados en minutas
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2. Datos del escribano Autorizante / Interviniente:
Verificar la cita del Nombre y apellido, el registro, el partido y el carnet:
○ En la minuta (con la firma y sello)

○ En el Testimonio (con la firma y sello)
○ En la carátula Rogatoria (con la firma y sello)
○ En el Folio de Seguridad, si se trata de un escribano de la Provincia de
Buenos Aires, se verifica el partido y registro para el que se encuentra
habilitado en el preimpreso del formulario.
○ En el folio de Legalización digital (con la firma y sello), si se tratara de
un escribano de extraña jurisdicción.
3. Comparecientes: Transmitentes-adquirentes-Representación
Coincidencia de los datos filiatorios consignados tanto en Testimonio como

en las Minutas (y eventualmente en la matrícula confeccionada por el notario).
En líneas generales, conforme la normativa vigente se requiere que se

consignen los siguientes datos:
Persona física:
● Apellido y Nombre
● Tipo y número de documento
● Clave Fiscal
● Fecha de nacimiento
● Nacionalidad
● Estado civil:
▪ Si fuera casado, viudo o divorciado: el grado de nupcias y el nombre
y apellido del cónyuge
▪ Si fuera divorciado o separado personalmente, además de lo citado
anteriormente, se consignarán los autos, el juzgado y la fecha de la
sentencia
▪ Si fuera soltero, viudo, separado o divorciado: El estado de
convivencia si es que lo cita, por tratarse de un dato no obligatorio.
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● Grado de nupcias
● Datos del cónyuge o padres
● Estado de convivencia (si es que lo cita)
Persona Jurídica:
● Razón Social (Denominación como surge del Estatuto o documento

que lo crea u origina)
● Clave fiscal
● Datos de inscripción en Ia Inspección General de Justicia o en la
Dirección Provincial de Personas Jurídicas
● Datos del Representante de la sociedad e instrumento por el cual ejerce
la representación.
● Domicilio
A) Transmitentes
Se deben citar los datos filiatorios según lo descripto anteriormente.
Se debe verificar que los datos citados en testimonio y minutas coincidan

con los que surgen de la matrícula:
● Que los disponentes sean los últimos titulares registrados (para cumplir
con el principio de tracto sucesivo). En caso de no coincidir, verificar que
se trate de un caso de TRACTO ABREVIADO – VER MODULO TRACTO
ABREVIADO (713).
● En testimonio debe surgir que la última escritura registrada en la
matrícula coincida con el rubro “Le corresponde”.
Si en el rubro “Le corresponde” el escribano cita que tiene a la vista un
testimonio en un grado de expedición, y de la matrícula surge un asiento
de anotación de un segundo o ulterior testimonio de un grado diferente,
corresponde practicar la observación del documento. Ejemplo: En el Folio
Real Matrícula consta anotado un segundo testimonio pero el escribano no
aclara que lo tiene a la vista.
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● En caso de transmisión de una parte indivisa: Debe verificarse que en

las minutas rubro partes intervinientes se cite igual o menor proporción de
titularidad que la que les corresponde conforme las constancias registrales.
Al consignar la parte indivisa para los rubros Adquirente y Transmitente se
requiere el empleo de números fraccionarios con un mismo denominador.
Si se transmite o adquiere el cien por ciento se admite la proporción 1/1.
● No deben estar inhibidos. La inhibición impide otorgar actos de

disposición.
El Escribano debe consignar los números y fechas de los certificados de
inhibiciones en hoja 1 de minutas rubro “certificados” y además debe dejar
constancia en el testimonio el resultado de la calificación de los mismos.
A tal fin si se encontrara inhibido el vendedor la escritura solo se podrá

inscribir en forma definitiva si en simultáneo se procede al levantamiento
de la/s inhibición/es (DTR 7/2010) o si acompaña constancia del
levantamiento de inhibición/es. Esta última constancia debe surgir
expresamente del rubro observaciones de minutas.
Si son personas físicas:
● Que sean capaces. El juicio de capacidad es propio del notario y puede

o no estar presente en el texto escriturario. Si el otorgante del acto fuera un
incapaz, deberán surgir del documento los siguientes datos: la autorización
judicial brindada al representante legal y/o judicial para otorgar dicho acto.
● Carácter del bien: Es necesario determinar si el bien es de carácter
ganancial o propio para cada transmitente, porque según el caso deberá
cumplir con determinados requisitos, tales como el asentimiento conyugal
para disponer.
Para la calificación de este módulo, ver módulo especial “Régimen patrimonial

matrimonial”
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B) Adquirentes
Debe verificarse, además de la coincidencia de los datos de los

comparecientes que surgen del Testimonio con los consignados en la minuta.
Pueden presentarse declaraciones relevantes a los fines registrales.
Las más frecuentes, son:
Adquirentes menores de edad: Si los adquirentes son menores de edad,

pueden presentarse los siguientes supuestos:
a) Que comparezcan los padres en nombre y representación del menor

en ejercicio de la responsabilidad parental. En este caso:
- La titularidad de dominio se anota a nombre del menor.
- En el rubro observaciones de las minutas se debe relacionar y
acreditar la representación de los padres.
- En el asiento se consignará la leyenda: “REPRESENTADO POR
SU/S PADRES EN EJERCICIO DE LA RESPONSABILIDAD
PARENTAL”.
b) Que comparezcan los padres expresando que realizan la compra para
y con dinero de sus hijos menores, quienes oportunamente aceptarán. Bajo
esta modalidad:
- La titularidad de dominio se anota a nombre de los padres, por tener
el mismo tratamiento que una manifestación de compra para un tercero.
- Debe tenerse especial atención para el caso que empleen fondos
del menor, deben constar la autorización judicial para la adquisición.
Manifestación del carácter de Bien Propio: Conforme al artículo 1 de la DTR.

N° 11/2016, deberán surgir de testimonio y de las minutas en forma conjunta las
siguientes circunstancias:
a) El origen del dinero: Debe relacionar el origen del dinero (por ejemplo, que
se trate de una donación dineraria de sus padres, o provenga de la venta de un
inmueble que era de carácter propio).
b) La conformidad del otro cónyuge.
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En el asiento registral se consignará en nota del titular: "BIEN PROPIO".
Si se omitieran estos recaudos no se admite la subsanación por escritura

complementaria posterior, por lo que será menester recurrir a la vía judicial para el
cambio del carácter “a propio”.
Compra para terceros: También puede suceder que el adquirente declare que
la compra la realiza expresando una estipulación a favor de un tercero o una gestión
de Negocios. En este caso el adquirente expresa que realiza la compra “para y con
dinero de” terceros que no comparecen en la escritura y aceptarán la compra en su
oportunidad.
Debe surgir de testimonio y minutas que existe la gestión de negocios, indicado

los datos de identificación del beneficiario de la declaración, admitiéndose como
mínimo: el apellido y nombre de la persona física o Razón Social (en el caso de las
personas jurídicas)
En caso de no consignar proporciones, se considera que la adquisición se realiza

en partes iguales para cada uno.
Pueden presentarse dos supuestos:
a) “Adquiere para sí y para otra persona”: En el asiento registral se consignará

en nota del titular: "ADQUIERE POR SI Y COMO GESTOR DE NEGOCIOS DE
Apellido y Nombre/Razón Social (Documento/CUIT) (Parte Indivisa) QUIEN
OPORTUNAMENTE ACEPTARÁ"
b) “Adquiere solo para otra persona”: "ADQUIERE COMO GESTOR DE
NEGOCIOS DE Apellido y Nombre/Razón Social (Documento/CUIT) (Parte
Indivisa) QUIEN OPORTUNAMENTE ACEPTARÁ"
Manifestación de compra: Es similar a la gestión de negocios, pero con la

diferencia que es una manifestación unilateral por parte del que adquiere y no supone
un mandato anterior.
Debe surgir de testimonio y minutas para quien se adquiere.
Pueden darse básicamente 2 casos:
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a. Adquiere para sí y para otra persona: En el asiento registral se consignará

en nota del titular: "ADQUIERE POR SI Y PARA Apellido y Nombre/Razón
Social (Documento/CUIT) (Parte Indivisa) QUIEN OPORTUNAMENTE
ACEPTARÁ
b. Adquiere para otra persona: “ADQUIERE PARA Apellido y Nombre/Razón
Social (Documento/CUIT) (Parte Indivisa) QUIEN OPORTUNAMENTE
ACEPTARÁ"
Dominio Fiduciario: Que se trate de una adquisición con fondos fiduciarios de

un Fideicomiso (Ver módulo Calificación de Transferencia de dominio fiduciario
Acto 108).
En este supuesto, la especie de derecho es compraventa, por lo tanto, todo lo

que se refiera al carácter de dominio Fiduciario va a surgir de lo consignado en el rubro
observaciones de las minutas rogatorias.
En el asiento registral se consignará en primer término la leyenda “ADQUIERE

EL DOMINIO FIDUCIARIO” y el cierre de vuelco correspondiente de acuerdo a si está
sujeto a condición, plazo, prohibiciones, y demás características de ese contrato (Ver
módulo Calificación de constitución dominio fiduciario - acto 108).
Unión Convivencial: Que el adquirente se encuentre en Unión convivencial,

que a su vez puede encontrarse o no inscripta.
Régimen Matrimonial: Que el adquirente se encuentre bajo el Régimen

Matrimonial de Separación de Bienes. Deberá surgir de testimonio y minutas de
acuerdo a DTR 11/2016 en su art 2. En el asiento registral se consignará en nota del
titular: "BIEN PROPIO"
C) Representantes
Se configura cuando una persona se presenta a una escritura en nombre y

representación de otra persona
En testimonio y observaciones de minutas deben surgir los datos del

representante y del instrumento por el cual realiza la representación.
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En minutas rubro “Representaciones” debe consignarse la clave fiscal del

Representante (se informa a la UIF, Ver Módulo - Calificación Documento
Notarial: Documental y Requisitos Formales).
Los casos de Representaciones más frecuentes son:
● CONVENCIONAL: Cuando el adquirente otorga un poder de

disposición que a su vez puede ser general o especial por escritura pública.
-Se debe dejar constancia en testimonio y minutas: del número de
escritura y la fecha, el escribano autorizante, su registro y partido.
-El notario debe calificar y dejar expresa constancia de que posee
facultades suficientes.
-La parte debe declarar que la representación invocada se encuentra
vigente y sin modificación alguna.
● LEGAL: proviene de una imputación de la ley, como ejemplos se
pueden citar;
- El caso de los menores de edad, por quienes debe comparecer en
su representación al menos uno de sus padres en ejercicio de la
responsabilidad parental, o su tutor.
-El caso de los Incapaces declarados judicialmente: Si se tratara de
una persona con capacidad restringida declarada por sentencia
judicial, en la misma debe constar ella designación de un Apoyo y el
detalle de los actos que el declarado incapaz no podrá otorgar por sí.
En la escritura se debe transcribir la parte pertinente de:
a) la disposición judicial que dispone la necesidad de un Apoyo para

el acto que se trate.
b) la disposición judicial que designa el Apoyo.
c) la fecha completa de los proveídos judiciales mencionados.
También se deben citar los datos que individualizan del acta de nacimiento
donde se encuentra anotada la sentencia en el Registro de estado Civil y
Capacidad de las Personas.
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● ORGÁNICA: El caso del representante de una persona jurídica: Si se

tratara de una persona Jurídica el documento deberá contener la relación
de:
a. El instrumento que “crea” y otorga existencia a la persona jurídica.
b. Los datos de la inscripción de la persona jurídica en el organismo que
se trate o la autorización para funcionar, según el caso.
4. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –

Principio de Rogación
Debe haber coincidencia de datos del inmueble entre el Testimonio, las

Minutas rogatorias y la Matrícula:
2. Datos dominiales:
▪ Designación: puede ser de título o según Plano.
La designación de todos los inmuebles surge de un plano que

ha mensurado una porción de tierra y lo ha individualizado. La
designación de título más común es Lote *** de la manzana ***.
Posteriormente, la designación se denomina “de título” porque

es un documento con valor de título de propiedad el que utiliza
esa designación originaria del plano.
Pero puede ocurrir que ese inmueble sea objeto de un plano

posterior, por lo que la nueva designación resultará de un plano;
en tal caso (que el inmueble surja de un plano posterior a la
última inscripción registral) se deberá designar el bien conforme
surge del plano, citando además su característica y el notario
autorizante deberá confeccionar la planilla B por las parcelas
resultantes del plano y la correspondiente Matrícula A por cada
parcela que transfiera. En este caso se deberá verificar en la
matrícula la Anotación de comunicación de plano previamente o
bien rogada en simultaneo a la inscripción de la escritura.
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Debe tenerse presente que en el acto siguiente esa designación

pasará a ser de título nuevamente.
▪ Superficie
▪ Medidas, linderos del bien: Las medidas y linderos de un

inmueble surgen del plano que lo originan, en consecuencia para
proceder a su descripción se debe respetar la que surja del
antecedente y no de la descripción de mensura que surja del
certificado catastral.
En caso de tratarse de una Unidad Funcional debe expresarse

el/los polígonos, la superficie de cada uno de ellos y la superficie
total de la Unidad Funcional
▪ Inscripción de Dominio del inmueble, debiendo surgir de

Minutas, testimonio y carátula rogatoria.
3. Datos catastrales: Se deberá calificar la coincidencia de los

siguientes datos:
▪ Partido
▪ Partida
▪ Nomenclatura Catastral (en caso de discrepancia, y sólo con
el certificado catastral a la vista el inscriptor debe proceder a
practicar de oficio la pertinente nota rectificatoria en el Folio Real
Matrícula conforme la DTR. N° 10/1984).
▪ Número de Certificado catastral
Caso de Propiedad Horizontal: Es muy importante verificar que

coincida el estado constructivo de la Unidad Funcional o
Complementaria que surge de las constancias registrales con la que
surge del certificado catastral. Si se tratara de una Unidad “a construir”
o “en construcción” de las constancias registrales debe surgir que
reúne las condiciones del “artículo 6° de la disposición 2489/63 de
ARBA” (conforme el artículo 22 de la DTR 14/2010). (Ver módulo
Calificación Reglamento de Propiedad Horizontal)
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5. Calificación de la Matrícula – restricciones y Prioridades
▪ Gravámenes/Restricciones/limitaciones: Verificar que no existen

asentadas restricciones, ni limitaciones, ni gravámenes que se encuentren
vigentes y que sean oponibles a la registración de la compraventa
Seguidamente, se enumeran los que se presentan con mayor frecuencia,

indicando en cada caso su plazo de vigencia:
▪ Las que surgen del Rubro b)
1. Medidas cautelares en general y embargos: El plazo de

vigencia de un embargo cuya inscripción fue definitiva es de 5 años
desde su anotación que está determinada por la fecha de
presentación en el Libro Diario. Pueden ser reinscriptos antes de su
vencimiento –Ver Modulo Medidas Cautelares-.
Las medidas cautelares pueden ser reconocidas y tomadas a cargo
por el adquirente, salvo excepciones entre las que se encuentran las
medidas de no innovar, que por su especial finalidad interrumpen el
proceso inscriptorio.
MEDIDA CAUTELAR GENERICA: Debe tomarse especial

precaución porque podría tratarse de un bien que se está subastando
en sede judicial y su titular encontrarse desapoderado del mismo, por
lo que se recomienda verificar cada caso concreto con el
Departamento Jurídico.
MEDIDA DE NO INNOVAR: Ver en este Módulo apartado

“Prioridad”.
2. Hipotecas: Debe determinarse si se encuentran vigentes o si su

asiento ha caducado. El plazo de vigencia está determinado por:
▪ El momento en que se constituyeron (DTR 17/2016 – art

3 y 4):
▪ Si la constitución fuera posterior al 15/09/2016: la vigencia
es de 35 años
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▪ Si la constitución fuera anterior al 15/09/2016:

Debe distinguirse;
a) Si desde el momento de la inscripción de la hipoteca

hasta el 15/09/2016, se encontraba vigente en el plazo
establecido por el Código Civil derogado (dentro de los 20
años), la misma se considera vigente y su caducidad se
producirá a los 35 años contados desde su inscripción.
b) Caso contario se considerará caduca, es decir, si

hubieran transcurrido los 20 años desde su inscripción
antes del 15/09/2016.
En caso que el asiento de la Hipoteca se encuentre vigente, el

adquirente puede reconocerla y tomarla a su cargo al sólo efecto
registral, debiendo constar expresamente en testimonio y minutas
rogatorias esta circunstancia.
Debe calificarse que esta expresión la realice la parte, por no ser

eficaz la declaración efectuada por el notario.
▪ Teniendo en cuenta el acreedor hipotecario: Conforme lo

afirmado ut supra, el asiento caduca de pleno derecho por el
transcurso del tiempo, con excepción que la hipoteca esté
constituida a favor de:
● El Banco de la Provincia de Buenos Aires y el Banco
de la Nación Argentina. (Art 3. de la DTR. N° 14/2005),
porque tienen establecido en su carta orgánica que no se
produce la caducidad.
● El Estado. Se califican como vigentes (DTR14/2005 art
1 y DTR 17/2016 art 5).
De constatarse una hipoteca de estas características, la
caducidad del asiento debe comprobarse mediante el inicio de
actuaciones administrativas encontrándose normado el
procedimiento en el Art. 2 de la DTR. N° 14/2005.
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3. Derecho Real de Usufructo: Se encuentran vigentes hasta que

se inscriba en forma expresa su extinción por fallecimiento del
usufructuario o la renuncia.
Cualquier transmisión de dominio que se efectivice constando un

derecho real de usufructo vigente, lo será de la Nuda Propiedad, en
cuyo caso el adquirente puede reconocer su existencia en el acto de
adquisición, pero no será motivo de observación del documento
si no lo hiciera. Por el contrario, reviste causal de observación si
se transmitiera el dominio pleno sin que el usufructuario
disponga de su derecho.
4. Afectación al Régimen de Vivienda (antes llamado Bien de

Familia): Se encuentran vigentes hasta que se anote su
desafectación. No puede reconocerse.
5. Servidumbres: Se consideran vigentes hasta la inscripción de su

extinción. Pueden reconocerse por el nuevo titular.
6. Anoticiamiento de presunta Herencia Vacante (DTR. N°

8/2016)
7. Restricciones de plano con incidencia registral, se citan dos

ejemplos:
▪ Si de la restricción de plano surge que previo a un acto de

disposición deberá constituirse un derecho real (Ejemplo el
condominio en plano de integración)
▪ En caso de un plano de anexión se consideran vigentes
hasta su cumplimiento.
8. Las que surgen del rubro e) deslinde/descripción del

inmueble:
1. Suspensión de plano o Retiro de tela: Encontrándose

suspendido un plano hasta su levantamiento no se podrá realizar
ningún acto de disposición. En el caso de Propiedad Horizontal,
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el Art. 25 de la DTR. N°14/2010, establece: “En el supuesto en

que la unidad involucrada en un negocio jurídico se encontrara
con nota de suspensión de plano, conforme al procedimiento
previsto por la D.T.R. N° 19/2002 (3/2/2003), la misma no podrá
ser objeto de ningún acto de disposición hasta tanto se modifique
el Reglamento de Copropiedad y Administración o se registre la
escritura de obra nueva (artículo 7°, Decreto N° 2489/1963),
previa anotación de la ratificación del plano.”
El Art. 26, expresa: “Será exceptuada la previa registración de la
modificación de Reglamento de Copropiedad y Administración,
sólo en el caso en que la suspensión del plano sea anterior a la
vigencia de la D.T.R. N° 19/2002 (3/2/2003) y en la
instrumentación del acto dispositivo constare la manifestación
expresa del/los comparecientes de que conocen la causa que
dio origen a la suspensión y que la misma no afecta a la unidad
objeto del negocio”.
2. Derecho Real de Servidumbre: Se consideran vigentes

hasta la inscripción de su extinción. Pueden reconocerse.
3. Restricciones de plano con incidencia registral. (por
ejemplo de un plano de anexión): Se consideran vigentes
hasta su cumplimiento. No pueden reconocerse.
4. Sujeto a Expropiación: Caducan a los 5 años, conforme
el artículo 5 de la Ley 5708 de la provincia de Buenos Aires.
▪ Principio de Prioridad:
En el Folio Real Matricula deben coincidir los números de certificados

que se encuentran anotados en el rubro d) de la Matricula, con los que cita
el rogante en las minutas rogatorias y en el testimonio. Se debe calificar
que no se encuentre anotada una prioridad que se oponga a la inscripción
de la compraventa en el Folio Real.
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Un documento puede tener prioridad Directa o Indirecta:
PRIORIDAD DIRECTA: Está determinada por la fecha y el número de

presentación de la Documentación en el Registro conforme el art. 40
de la Ley 17801.
Puede ser:
o Excluyente, para el caso que exista incompatibilidad de

derechos. El art 17 de la Ley 17.801 establece: “Inscripto o
anotado un documento, no podrá registrarse otro de igual o
anterior fecha que se le oponga o sea incompatible”. Por
ejemplo: Que el titular de dominio venda dos veces la totalidad
del mismo inmueble a dos personas distintas.
o No excluyente, para el caso que se presenten derechos
compatibles, que es el caso por ejemplo que se realicen
convenciones o negocios sobre el rango. El Art. 19 de la Ley
17.801, establece: “La prioridad entre dos o más inscripciones o
anotaciones relativas al mismo inmueble se establecerá por la
fecha y el número de presentación asignado a los documentos
en el ordenamiento a que se refiere el artículo 40.” Por ejemplo:
La anotación de una hipoteca en segundo grado, existiendo
registrada una hipoteca de primer grado.
A su vez, el Art. 9 de la Ley 17.801 establece que la presentación

puede prorrogarse por períodos determinados -Ver Módulo
Calificación de Solicitud de Prórroga, acto710)-
PRIORIDAD INDIRECTA: La otorga la solicitud del certificado de

dominio. Esta reserva se verifica en el Folio Real Matricula en el rubro
d) Certificados, donde consta el número de presentación y fecha, el
acto del certificado, y el registro del escribano que lo solicitó.
El artículo 17 de la ley 17801 establece: “Inscripto o anotado un

documento, no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que se
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le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo

término se hubiere instrumentado durante:
- el plazo de vigencia de la certificación a que se refieren los

artículos 22 y concordantes (reserva de prioridad)
- y se lo presente dentro del plazo establecido en el artículo

5º…” (efecto retroactivo de la inscripción)
El escribano desde que solicita el certificado de dominio tiene que

cumplir con dos plazos:
•Un primer plazo (art. 24 ley 17801) dependiendo de la jurisdicción

del registro notarial para OTORGAR LA ESCRITURA DESDE QUE
SOLICITO EL CERTIFICADO, que se encuentra detallado en forma
completa en el Decreto n° 2612/1972 y modificado por el decreto
1545/2018:
–15 Días Escribano con registro en La Plata
–25 Días: Escribano del interior de la Provincia salvo Carmen de

Patagones.
–35 Días: Escribano de Carmen de Patagones
–30 Días: Escribano de extraña jurisdicción y CABA.
–90 días: Escribanía General de Gobierno.
–90 días certificados o informes que se requieran para

actuaciones judiciales que no sean notariales (Tener en
consideración que los certificados solo pueden ser solicitados y
expedidos para los escribanos quienes son los únicos
autorizados a otorgar escrituras públicas. En caso que ingrese
una solicitud de certificado judicial se expide como informe sin
reserva).
•Un segundo plazo (artículo 5 de la Ley 17.801) que se presenta,

habiendo cumplido el primer plazo.
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DESDE EL DIA EN QUE SE OTORGA Y AUTORIZA LA ESCRITURA

tiene 45 días corridos para ingresar la escritura en el Registro (obtener
el número de entrada y la fecha).
El cumplimiento del primer y segundo plazo en forma conjunta

constituye la reserva de prioridad indirecta bajo examen.
MODO DE CONTAR LOS PLAZOS:
Todos los plazos serán continuos y completos, debiendo siempre

terminar en la medianoche del último día, por lo tanto, los actos que
deban ejecutarse en o dentro de cierto plazo, se consideran válidos si
se ejecutan antes de la media noche, en que termina el último día del
plazo.
•Modo de contar el plazo: El artículo 24 de la Ley 17.801 establece

que el plazo de validez de las certificaciones se contará desde la hora
cero del día de su expedición. Entiéndase expedición como la fecha
de presentación del certificado en el Libro Diario.
•Vencimiento día inhábil (DTR 4/1988). Los documentos, cuyos

plazos legales venzan un día inhábil, podrán ingresar a la repartición
el primer día hábil siguiente, considerándose el mencionado día
comprendido en el término legal. Cabe señalar que este plazo se
aplica, en el caso de los certificados de dominio, sólo para su ingreso
al registro (el segundo plazo del articulo 5 Ley 17.801), no se aplica
para el plazo que tiene para el escribano para celebrar la escritura.
Casos especiales prioridad indirecta:
A. Escrituración sin solicitud de certificado de dominio:

Supuesto previsto por la DTR 9/1991.
Es una excepción al artículo 23 de la Ley 17.801 que establece

la obligatoriedad de tener a la vista los certificados de dominio e
inhibición: “No será causal de observación la falta de certificación
previa o el vencimiento de su plazo legal, obteniendo el
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documento prioridad a partir de la fecha de su presentación al

Registro”.
El Instructivo N° 11/2004: Establece que si no se solicitare el

certificado de dominio o si habiendo sido solicitado no fuere
utilizado en los plazos legales, no requiere que se deje
constancia expresa de esta circunstancia por el notario,
debiendo practicarse la inscripción sin más recaudos. El
inscriptor procederá a colocar en la minuta rogatoria la leyenda:
“D.T.R. 9/91” para su microfilmación.
Cualquier otro supuesto no incluido en la Disposición Técnico

Registral de referencia (por ejemplo: falta de coincidencia entre
el acto especificado en el certificado y el acto realizado; que cite
en el testimonio de número de certificado erróneo), si bien
gozará igualmente de prioridad directa, deberá ser observado,
solicitando que el funcionario interviniente deje debida
constancia en el testimonio y las minutas rogatorias.
B. Utilización del certificado de dominio para una

operación distinta por la que se requirió.
El certificado no es válido si es utilizado para un acto distinto

para el cual fue solicitado. En este supuesto, la escritura se
calificará conforme el principio de prioridad directa.
C. Certificado de dominio utilizado por un escribano

distinto al solicitante:
En este supuesto se considera que no le beneficia la reserva de

prioridad, excepto cuando:
– Fuera utilizado por el reemplazante legal del notario solicitante,

sea el notario adscripto o el notario sustituto.
–El certificado lo solicita un escribano para ser utilizado por otro

escribano, por ejemplo de distinta jurisdicción constando en el
asiento de la reserva el Registro beneficiario de la reserva.
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–Se trate de Escrituras simultáneas, instrumentadas el mismo

día aunque fuera autorizadas por diferentes notarios con
diferentes registros.
D. Simultaneidad:
El certificado de dominio una vez utilizado, se agota en la

escritura que lo utilizó. Esto implica que la reserva lo protege y
produce sus efectos para la escritura la cual fue utilizada excepto
que se otorguen escrituras en forma simultánea por tratarse de
un supuesto de tracto abreviado previsto en el último inciso del
Art. 16 de la Ley 17.801. En consecuencia, la escritura que se
autorice como consecuencia de la primera escritura, puede
utilizar la “información que al respecto contenga la escritura que
le antecede” (Art. 26 de la Ley 17.801).
E. Medida de no innovar. Deberá cumplimentarse con lo

previsto en la DTR. N° 12/99, que establece:
Art. 1- Si se encuentra anotada en forma definitiva una

medida de no innovar, y se solicita un certificado de dominio,
este último se expide como informe sin reserva de prioridad,
dejando expresa de tal circunstancia en la nota de expedición.
Art. 2- Si la medida de no innovar se encuentra anotada en

forma provisoria, y se solicita un certificado de dominio, este
último se expide con la reserva de prioridad condicionada.
Art. 4- Cuando ingresen documentos registrables, deberán

ser calificados e inscriptos provisionalmente o condicionados
según corresponda, salvo que se hubieren instrumentado sobre
la base de un certificado expedido con anterioridad a la
anotación de la medida cautelar, en cuyo caso se anotarán
provisionalmente y se formarán actuaciones las que serán
remitidas al Departamento Jurídico para su calificación y
dictamen pertinente.
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En todos los supuestos mencionados en la presente, se deberá

hacer constar debidamente la existencia de prohibición de
innovar.
F. Desistimiento de Reserva de Prioridad: De acuerdo a lo

establecido por la DTR 1/2019 podrá solicitarse:
Art. 34. Inc b) Por manifestación expresa del notario autorizante,

respecto de que tiene a la vista el certificado solicitado por el
escribano anteriormente designado y que éste ha desistido del
mismo. Dicha circunstancia deberá constar en el testimonio del
documento notarial respectivo y en el rubro observaciones de la
minuta rogatoria.
6. Sellos y desglose
Ingresado un título al registro, pueden darse tres situaciones:
● Que sea registrado en forma definitiva

● Que sea registrado en forma provisoria
● Que sea rechazado
Si la inscripción es Definitiva: Debe procederse de la siguiente forma;
● En testimonio:
Se consignará la Nota de Registración en el “Folio de Seguridad”, si
se tratara de un Documento Notarial autorizado por un notario de la
provincia de Buenos Aires, o en el “Folio de Legalización”, si fuera
autorizado por un notario de extraña jurisdicción.
La Nota de registración debe llevar sello y firma del registrador y debe

contener:
o Número de presentación en el Libro Diario y fecha

o Partido
o Inscripción de dominio.
o Sello y firma del registrador
Página | 47
En caso de que se registre más de un acto, de acuerdo al art. 31 del

Decreto 5479/1965 2, deberán ser detallados en la parte inferior de la
nota de registración.
En la nota de registración se deberán completar los datos del partido y

de la inscripción de dominio del inmueble que le corresponda a la parte
para quien se expide cada testimonio. Por ejemplo, si el testimonio
instrumenta la venta de dos inmuebles a favor de dos personas
distintas, y se expide un testimonio para cada adquirente, se
consignará en la nota de registración de cada testimonio una sola
inscripción de dominio de acuerdo al bien que efectivamente le
corresponda el adquirente para el cual fue expedido ese testimonio.
Si la nota de registración contiene más de un inmueble y la inscripción

de dominio sea asignado por el registro al momento de la inscripción
definitiva (como ser el supuesto de la primer transferencia de una
parcela que surge de un plano detallada en la planilla B) se deberá
consignar qué inscripción corresponde a cada parcela a los fines de
una correcta publicidad.
● En Minutas:
a) Completar en la parte superior con el número de presentación del
libro diario y la fecha y número de la inscripción de dominio.
b) Consignar el sello “escalera” completándolo con los sellos de cada

uno de los agentes que realizan la calificación, la confección del
asiento y el desglose.
2
Artículo 31.- La nota de inscripción en los títulos se asentará en la parte libre, o en los márgenes de
la última foja útil del documento.
Si diversos actos estuvieren instrumentados en un solo documento y se presentaren para su inscripción
en forma simultánea, la nota consignará las registraciones que se efectúen, comenzando por la del
dominio.
Los raspados, interlineados, o enmendados serán salvados de puño y letra del inscriptor responsable,
a continuación de la última palabra del texto y antes de su firma la que cerrará el contenido del asiento.
Las notas ampliatorias, complementarias o modificatorias deberán consignarse por separado,
expresando la fecha en que se realicen, con iguales recaudos que los determinados para la principal.
Página | 48
Existen dos sellos denominados “escalera” que tienen dos o tres

casilleros, según sea el escribano o el inscriptor quién realice el
asiento de la matricula:
▪ Corresponde sello escalera de dos casilleros, en caso que

la Matricula fuera confeccionada por el escribano.
▪ Corresponde sello escalera de tres casilleros para la
totalidad de casos en los que el inscriptor confecciona el asiento
registral.
Las minutas junto con la carátula rogatoria y los formularios de

observación anteriores se envían al Sector Archivo y Seguridad
documental que procederá al escaneo a los fines de su conservación.
● Matricula 9590 (de corresponder su confección)

Se envía al sector distribución del Departamento para colocarla en el
lugar correspondiente del “fichero”, consignando en la misma:
a) Sello y firma del inscriptor en pie
b) Número de entrada en el libro diario y fecha.
c) Se consigna el número de inscripción
d) Se coloca nota de “transferido a la Matricula…” en la planilla B o

PHB.
Si el documento no se inscribirá en forma definitiva, pueden

presentarse dos supuestos: Inscripción Provisoria o Rechazado.
Inscripción provisoria
● En testimonio:
Se consigna la correspondiente nota de registración provisoria en la
foja que contenga el “concuerda” en el testimonio, debiendo constar;
o Número de entrada en el Libro Diario y fecha

o Sello y firma del registrador
Página | 49
● En minutas
De acuerdo a DTR 15/1992 artículo 2, se debe enviar al Sector Archivo
y seguridad documental la copia de la minuta rogatoria. Se deberá
consignar:
o El sello escalera de tres casilleros con sello y firma del inscriptor.
En caso que la inscripción provisoria se practique en la matrícula

de un inmueble que no se matriculó y se encuentre asentado en la
planilla B (plano de mensura), es conveniente en caso que se envíe
copia de carátula, consignar datos que identifiquen al bien (por
ejemplo la designación del inmueble de acuerdo a plano).
o Anotar el número de presentación en el Libro Diario, la fecha y la

inscripción de dominio
o Sello de “Inscripción Provisoria”
● En la contratapa de la carátula rogatoria:

Se debe acompañar el formulario de observación impreso a través del
Sistema de Registración (SIR) que contiene los motivos de
observación.
Si el documento es Rechazado
Se trata de supuestos donde el documento no es pasible de inscripción

provisional, por ejemplo un acto sobre un inmueble que por el que no
corresponda otorgar reserva de prioridad. En este caso, cumplidos los motivos
de observación, al ingresar nuevamente deberá solicitar un nuevo número de
presentación, como por ejemplo el caso de la escritura que instrumente una
cancelación de hipoteca.
Si se tratara de una escritura que por su objeto no sea posible su

registración, como el caso de una escritura de compraventa cuyo objeto sea un
inmueble de dominio público del estado o de un inmueble que no tenga asiento
en la provincia de Buenos Aires, se recomienda al inscriptor verificar el
“Rechazo” realizando la consulta en forma previa con el departamento
Página | 50
jurídico, debiendo evaluar la conveniencia de practicar un asiento en el que se

deje constancia de la existencia del documento en el Folio Real afectado.
7. Modelo de asiento
RUBRO a)TITULARIDAD SOBRE EL PROP

DOMINIO OR
ASIENTO 2.
VAZQUEZ, Manuela.--------------------------- --
--DNI.19.342.891,Clave Fiscal.20-
19342891-5,-
Nac. 28/05/1948, argentino, cas. en 1ras

nups- c/ROTMAN Juan-------------------------
----------COMP-VTA.-----------------------------
----------- Escrit. Nro. 26 del 26/02/2019.
Escrib. RODRIGUEZ, JUANA Reg. 2 (55).
s/certif. 28954/2 del 11/02/2019. F.S.
114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.----

------
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Módulo especial: Régimen patrimonial matrimonial.
MÓDULO ESPECIAL: RÉGIMEN PATRIMONIAL MATRIMONIAL
Breve Descripción:
El Régimen Patrimonial Matrimonial consiste en el “conjunto de relaciones

jurídicas de orden -o de interés- patrimonial que el matrimonio establece entre los
cónyuges, y entre éstos y terceros”.3
El Código Civil y Comercial de la Nación establece dos regímenes para el

tratamiento legal de los bienes que conforman el patrimonio de las personas que se
encuentran casadas. Por un lado, el Régimen de Comunidad de Gananciales que era
el único existente en el código civil de Vélez Sarsfield vigente hasta el primero de
agosto del año 2015, y como novedad, el régimen de Separación de Bienes.
El régimen de Comunidad está conformado por una masa común de bienes que
les pertenecen en conjunto a los esposos, pero restringida, de manera que cada
cónyuge tiene durante la vigencia del régimen un derecho en expectativa a la masa
ganancial que del otro que se hará efectiva al cesar el régimen. En este sentido,
durante la vigencia del régimen, cada cónyuge administra libremente el bien cuya
titularidad ostenta, pero al realizar un acto de disposición necesitará del asentimiento
del cónyuge no titular en los supuestos previstos por el artículo 470 del CCCN, entre
los que se encuentra “disponer o gravar los bienes registrables”.
Por su parte, en el régimen de Separación de Bienes, cada cónyuge conserva la

titularidad y dominio del bien que adquiere, pudiendo a su vez disponer y gravarlo sin
la conformidad del no titular. No obstante, existe una excepción en razón del interés
familiar, protegiendo al inmueble que constituya el asiento del hogar común, de modo
que para disponer o gravar un bien propio que sea sede del hogar conyugal deberá
prestar el asentimiento el cónyuge del titular.
3
FASSI, G y BOSSERT, T., Sociedad conyugal, Buenos Aires, Astrea, 1994, t. I, p. 3.
Página | 52
Para producir efectos frente a terceros, el régimen patrimonial matrimonial

elegido deberá ser inscripto en el Registro de las Personas, mediante la inserción de
una nota al margen del acta de matrimonio. Si los contrayentes no optaran por un
régimen patrimonial matrimonial, se someten supletoriamente al régimen de
comunidad por mandato legal, en el entendimiento de que resulta el régimen más
eficaz para la sociedad argentina. A su vez, durante el transcurso de la vida
matrimonial, podrán optar por un régimen distinto, siempre que se haya cumplido un
año desde la última vez que realizaron la opción o un cambio de régimen.
Para proceder a calificar los bienes y tener una comprensión más cabal del
carácter de los bienes adquiridos durante la vigencia del matrimonio, es necesario
contemplar si la adquisición que se realiza del bien es de carácter oneroso o gratuito,
si es simultánea o sucesiva, y si la realiza o no un mismo titular. Estos supuestos están
previstos, en el ámbito del derecho registral inmobiliario local, en el artículo 3 de la
Disposición Técnico Registral N° 11 del año 2016.
A tal fin es importante distinguir los siguientes supuestos si una persona casada
interviene como Adquirente o Transmitente:
1. Caso de los cónyuges casados bajo el Régimen de Separación de

Bienes:
Tal circunstancia deberá constar en testimonio y minutas, debiendo ser reflejado

en el asiento confeccionando una nota en el cierre del mismo.
Nota: “Régimen de Separación”
2. Caso de los cónyuges casados bajo el Régimen de Comunidad de

Gananciales:
Para determinar si el inmueble es de carácter ganancial o propio, debe verificarse

de las constancias registrales o asiento, cómo le corresponde el bien al titular:
A) Si se trata de un BIEN PROPIO: Se manifiestan determinadas

características que se encuentran presentes en el acto de adquisición:
Página | 53
● Cuando adquiere el titular de dominio siendo de estado civil

distinto al de casado (por ejemplo: soltero, divorciado o viudo).
● Cuando adquiere el titular de dominio siendo de estado civil
casado, pero:
-recibe el bien por un acto a título gratuito, por ejemplo;
Donación, Legado o Herencia (En el rubro especie de derechos
en el asiento antecedente surge como Donación, Declaratoria de
Herederos, Partición hereditaria, entre otros).
-Se encuentra bajo el régimen de separación de bienes.
-lo adquirió con fondos provenientes de la reinversión de dinero
proveniente de la enajenación de un bien propio.
Las consecuencias, son las siguientes:
Si el bien es de carácter propio, no es necesario el asentimiento del cónyuge

para los actos de disposición, salvo que se trate un bien destinado al asiento de la
vivienda familiar (art. 456 CC y CN).
El escribano debe calificar expresamente esta circunstancia en testimonio en

todos los casos porque si la parte declara que el bien propio es sede de la vivienda
familiar, el otro cónyuge debe prestar el asentimiento para la venta conforme
al artículo 4 inciso b) de la DTR. N° 11/2016.
Su omisión es causal de observación con la consecuente inscripción provisional,

debiendo constar la manifestación en el rubro observaciones de la minuta rogatoria.
Si se trata de un bien de carácter propio, que a su vez es sede de la vivienda

familiar, debe comparecer el otro cónyuge a los fines de prestar su asentimiento
conyugal con el acto dispositivo.
● Asentimiento dado mediante Poder Especial:

Cuando se tratare de la disposición de la vivienda familiar y el
cónyuge no titular no pudiese asistir al acto; éste último no podrá
otorgar poder para asentir a favor del cónyuge titular (artículo 459 del
CCCN).
Página | 54
De ser necesario deberá otorgar el poder a favor de un tercero o

bien otorgar el asentimiento en forma anticipada expresando los
elementos del acto para el que se requiera su asentimiento.”
B) Si se trata de un BIEN GANANCIAL: Cuando adquiere el titular de

dominio siendo de estado civil casado y no se dan los presupuestos
enumerados en el punto anterior.
Si el bien es ganancial, debe comparecer al acto escriturario el otro

cónyuge a los fines de prestar el asentimiento conyugal requerido por el
artículo 470 del CC y CN, conforme Artículo 4, inciso a) de la DTR 11/2016.
El asentimiento debe constar en el testimonio y en la minuta rogatoria en el

rubro observaciones.
Calificación de los bienes adquiridos durante el matrimonio. Teoría monista:
Durante la vigencia del Código Civil hoy derogado, la doctrina y la jurisprudencia

crearon la teoría de los “bienes mixtos”, que entiende que para una persona un mismo
bien le puede corresponder una parte en carácter de propio y otra parte en carácter
de ganancial.
Con la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación y el dictado de la DTR.

N° 11/2016 los bienes se califican conforme la teoría “monista”, que establece que un
bien para un mismo titular es sólo de carácter propio o sólo de carácter ganancial. No
puede ser Mixto (que implicaría que fuera una parte de carácter propio y otra parte de
carácter ganancial).
La Teoría Monista se aplica si existe coincidencia en la titularidad en las

diferentes adquisiciones de las partes indivisas. En este sentido, para calificar el
carácter del bien también debe considerarse si la adquisición se realizó en forma
sucesiva o simultánea y si fue realizada por el mismo titular.
-ADQUISICIÓN EN FORMA SUCESIVA:
Página | 55
El Artículo 3 de la DTR. N° 11/2016 establece como calificar el carácter del bien

en los casos que al transmitente le corresponde por uno o más actos de adquisición
que no fueren simultáneos:
“En el supuesto de adquisiciones sucesivas, el carácter del bien resultará de la primera

adquisición (arts. 464 inc. k) y 465 inc. n). Fuera de este supuesto, el carácter del bien
resultará de la mayor proporción. Cuando las adquisiciones lo sean en proporciones
iguales, el carácter del bien deberá surgir en testimonio y constar en la minuta
rogatoria, presumiéndose la ganancialidad conforme lo previsto en el artículo 466
primera parte del Código Civil y Comercial de la Nación”.
Del análisis del artículo citado, pueden presentarse diferentes supuestos de

adquisición sucesiva, siendo de especial relevancia, como se expresó, que
ADQUIERA EL MISMO TITULAR;
PRIMER CASO: El titular adquiere el bien en un primer momento dejando

constancia en el asiento registral que se trataba de un bien de carácter propio, y
posteriormente adquiere las partes indivisas restantes con dinero ganancial.
Ejemplo:
a)Titularidad sobre el dominio

ASIENTO 1.
PEREZ, Manuela 1/3
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
nac. 5/3/1965, solt., hija de Juan y
Mariela Ríos, arg., vec. de La Plata.
Le corresponde como Bien Propio
Compvta. Escrit. 100 del 8-5-2000.
Escrib. Juana Rodríguez. R. 2 (55)
s/certif. 28954/2 del 1-5-2000.
F.S. 3114312
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000
ASIENTO 2.
PÉREZ, Manuela 2/3
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
nac. 5/3/1965, cas. 1° c/ Roberto Díaz.
Compvta. Escrit. 15del 4-8-2001.
s/certif. 12345/1 del 29-7-2001.
F.S. 8456278
Present. Nro. 12456/2 del 12-8-2001
Página | 56
En el ejemplo el bien en su totalidad sería propio por ser la primer adquisición de

1/3 parte indivisa de carácter propio, aunque haya adquirido los 2/3 posteriormente
casado. En caso que se enajene no es necesario en este supuesto el asentimiento
conyugal ni tramitar la sucesión del cónyuge.
SEGUNDO CASO: El titular adquiere el bien mediante escrituras simultáneas

(en la misma fecha) siendo de estado civil casado bajo el régimen de bienes
gananciales, 1/3 avas partes indivisas por un acto gratuito y 2/3 avas partes indivisas
por un acto oneroso.
Ejemplo:

ASIENTO 1.
PEREZ, Manuela 1/3
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
Nac. 5/3/1965, cas. 1° c/ Roberto Díaz.
Donac. Escrit. 15 del 4-8-2001.
s/certif. 12345/1 del 29-7-2001.
F.S. 8456278
Present. Nro. 12456/2 del 12-8-2001
ASIENTO 2.
PEREZ, Manuela 2/3
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
Nac. 5/3/1965, Solt., cas. 1° c/ Roberto Díaz.
s/certif. 12345/1 del 29-7-2001.
F.S. 8456278
Present. Nro. 12457/1 del 12-8-2001
En el mismo acto lo adquiere 1/3 avas partes indivisas por donación y 2/3 avas
partes indivisas por compraventa (Se aplica el mismo supuesto si el titular adquiere
en la misma escritura o si se instrumentaran ambos actos por escrituras separadas
pero simultáneas).
En el ejemplo la adquisición sería simultánea, por lo tanto lo que determina el

carácter del bien es la proporción mayor, siendo los 2/3 por compraventa, por lo tanto
Página | 57
el bien es ganancial en su totalidad y al momento de transmitir es necesario el

asentimiento conyugal, y en su caso, tramitar la sucesión del cónyuge.
TERCER CASO: Se trata de una adquisición de las mismas características que

en el ejemplo del SEGUNDO caso pero la proporción que adquiere es en partes
iguales: ½ avas partes indivisas por Donación y ½ avas partes indivisas por
compraventa.
En este caso se debe declarar expresamente el carácter del bien en el acto de

adquisición, y si no hay ningún tipo de manifestación, se presume que es de carácter
ganancial.
Ejemplo:

ASIENTO 1.
PÉREZ, Manuela 1/2
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
Nac. 5/3/1965, cas. 1° c/ Roberto Díaz.
Donac. Escrit. 15 del 4-8-2001.
s/certif. 12345/1 del 29-7-2001.
F.S. 8456278
Present. Nro. 12456/2 del 12-8-2001
ASIENTO 2.
PEREZ, Manuela 1/2
DNI.19.342.891, CUIT.20-19342891-5,
Nac. 5/3/1965, Solt., cas. 1° c/ Roberto Díaz.
s/certif. 12345/1 del 29-7-2001.
F.S. 8456278
Present. Nro. 12457/1 del 12-8-2001
En este supuesto el mismo titular adquiere partes indivisas equivalentes en una

misma escritura, por lo que deberán las partes establecer el carácter del bien en la
escritura. Si nada se expresa, se presume que se trata de un bien ganancial.
SUPUESTOS ESPECIALES: En los que la adquisición sucesiva no la realiza el

mismo titular;
Página | 58
Caso 1:

ASIENTO 1.
GÓMEZ, José 1/2
Arg., nac. 3/01/1944, DNI. 2.456.987, cas. 1ras nups. c/ María
Díaz, vecino de La Plata
GUTIÉRREZ, Darío 1/2
Arg., may. de edad, DNI. 12.561.325 solt. h/Julián y María de
las Rosas, vecino de La Plata
La parte de José Gómez reviste el carácter de propio.
Comp.vta. Escrit. Nº 8 del 2/10/1987. Escrib. Santiago Rivarola
(55).
Present. Nro. 11985623/1 del 12/10/87
ASIENTO 2.
DIAZ, María 1/2
arg., nac. 4/12/1945, DNI. 3.156.239, cas. 1ras nups. c/ José
Gómez; Arg; vecina de La Plata
Escrit. Nº 12 del 16/11/98. Escrib. José Mota (55).
Present. Nro. 195754/2 del 14/12/98
Conclusión: No se aplica la teoría Monista por tratarse de una adquisición

Sucesiva realizada por DISTINTOS titulares, que a su vez son cónyuges entre sí, por
lo que el inmueble resulta ser ¾ avas partes indivisas de titularidad de José, y ¼ avas
partes indivisas de titularidad de María.
Comparecen en forma conjunta al acto de disposición por formarse un

condominio. Se requiere sucesión de ambos en caso de fallecimiento.
Caso 2:

ASIENTO 1.
GÓMEZ, José 1/2
Arg., nac. 3/01/1944, DNI. 2.456.987, cas. 1ras nups. c/ María
Díaz, vecino de La Plata
GUTIÉRREZ, Darío 1/2
Arg., nac. 5/9/59, DNI. 12.561.325 solt. h/Julián y María de las
Rosas, vecino de La Plata
La parte de José Gómez reviste el carácter de propio.
Comp.vta. Escrit. Nº 8 del 2/10/1987. Escrib. Santiago Rivarola
(55).
Present. Nro. 11985623/1 del 12/10/87
Página | 59
ASIENTO 2.
Los cónyuges en pras. nupcs.,
2.1. GÓMEZ, José ¼
Arg., nac. 3/01/1944, DNI. 2.456.987
2.2. DÍAZ, María ¼
arg., nac. 4/12/1945, DNI. 3.156.239, cas. 1ras nups. c/ José
Gómez; Arg; vecina de La Plata
Escrit. Nº 12 del 16/11/98. Escrib. José Mota (55).
Present. Nro. 195754/2 del 14/12/98
Conclusión: Se trata de una Adquisición Sucesiva de DISTINTOS titulares, que

a su vez son cónyuges entre sí, por lo que el inmueble resulta ser ¾ avas partes
indivisas de titularidad de José, y ¼ avas partes indivisas de titularidad de María.
Comparecen en forma conjunta al acto de disposición por formarse un

condominio. Se requiere sucesión de ambos en caso de fallecimiento.
Supuestos Especiales carácter del bien transmitente:
Si el transmitente surge de las constancias del asiento registral como de estado

civil casado, y en el documento a inscribir transmite siendo de estado civil divorciado
sin presentarse el supuesto de Adjudicación por divorcio (ver módulo Adjudicación por
disolución de sociedad conyugal - 709), existen diferentes posibilidades:
1. Las enumeradas en el Art. 8 DTR. N° 11/2016: ”Durante la indivisión

postcomunitaria los cónyuges o ex cónyuges podrán:
a) Acordar reglas de administración y disposición de los bienes indivisos, en cuyo

caso podrán codisponer (independientemente de la titularidad de dominio de uno
o de ambos), debiendo surgir de testimonio y minutas el carácter partitivo del
acto;
b) No acordar reglas de administración y disposición. En este supuesto, el

cónyuge no titular prestará asentimiento. El encuadre en uno u otro supuesto
deberá surgir expresamente del documento.
En la Codisposición (inciso a): Comparecen los ex cónyuges vendiendo como

transmitentes, aunque uno de ellos no sea titular. En estos casos el escribano debe
solicitar certificado de inhibiciones y calificarlo por ambos (sean o no titulares de
dominio registrales).
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2. La establecida en los art. 9 y 10 de la DTR 11/2016 - Disolución de la

comunidad ganancial por divorcio y posterior fallecimiento de un ex cónyuge. -
Ver Módulo Adjudicación de la Comunidad Hereditaria y ganancial-
Omisión del carácter del bien en el asiento registral:
I) El carácter propio de los inmuebles adquiridos por uno de los cónyuges durante
la comunidad de gananciales por inversión o reinversión de bienes de igual condición,
deberá ser rogado expresamente, debiendo constar en el acto de adquisición la
determinación del origen del dinero y la conformidad del otro cónyuge.
No se admite la inscripción de escrituras complementarias instrumentadas con

posterioridad al acto de adquisición donde se complemente alguno de los requisitos
aludidos. Ver Art. 1 de la DTR. N° 11/2016, debiendo recurrir las partes a la vía judicial.
II) Caso de las Rectificaciones de asiento u anotaciones marginales con relación

al carácter del bien:
-Si ingresara para la registración una escritura de fecha anterior al primero de

agosto del año 2015 previamente inscripta a los fines de rectificar o ampliar el
asiento con relación al carácter propio del bien, será suficiente la existencia de
la manifestación del carácter de bien propio por alguna circunstancia objetiva
expresamente citada, sin considerar la comparecencia del otro cónyuge a
ratificarlo.
-Si se instrumentara una escritura anterior o posterior al primero de agosto del

año 2015 de la que surge el carácter de bien propio, que surge expresamente de
una escritura previamente inscripta de fecha anterior al primero de agosto del
año 2015, será suficiente a los fines de rectificar el asiento registral, sin
considerar la comparecencia del otro cónyuge a ratificarlo.
Página | 61
Calificación del tracto abreviado.
CALIFICACIÓN DE TRACTO ABREVIADO
Especie de Derecho: Tracto Abreviado
Clasificación en cuanto al art. 2 ley 17801: Acto declarativo
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Depende con el acto que se ruega por
ejemplo venta en rubro a, afectación a Derecho Real de Propiedad Horizontal en
rubro e.
Certificado de Dominio: No
Inscripción Provisional: Si
Certificado Catastral: Acompaña el acto principal
Autor: José L. Domes; Sabrina Rebollo.
Revisión, edición y compaginación: Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
El artículo 15 de la Ley N° 17.801 establece que para la registración de un

documento debe cumplirse el principio de Tracto sucesivo (o requisito de la previa
inscripción), que "…consiste en que debe figurar como titular registral la persona que,
según el título que pretende su registración, resulte perjudicada, voluntaria o
forzosamente, en su derecho, que debe constar previamente inscripto o anotado el
derecho de la persona que otorgue actos por los que transmita, o grave el dominio y
demás derechos reales, o que, para poder ser inscripto un acto registrable, es preciso
que la persona que en él aparezca como disponente conste como titular vigente” 4.
4
VILLARO, Felipe Pedro, Derecho Registral Inmobiliario, Buenos Aires, Astrea, 2010, p. 63.
Página | 62
El artículo 16 de la Ley N° 17.801, constituye una modalidad del principio de

tracto sucesivo a los fines de su cumplimiento, y establece cuatro supuestos no
taxativos en los que no será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos
de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue;
“a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados
o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida
por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren

bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes

hereditarios;
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y

se refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las
respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.”
El supuesto más frecuente lo constituye en inciso b), cuando el heredero vende

un inmueble a favor de un tercero sin la inscripción previa de la declaratoria de
herederos del titular de dominio o de su cónyuge.
En todos estos casos el documento a inscribir deberá expresar la relación de los

antecedentes del dominio o de los derechos que motivan la transmisión o
adjudicación, a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que se
consignará en la inscripción de dominio respectiva.
Ver Módulo - Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos

Formales
Ver Módulo - Calificación Documento notarial
En todos los supuestos el notario puede tener a la vista:
Página | 63
a) el Expediente Judicial
b) el Testimonio y Oficio expedido por el Juzgado.
Debe dejarse constancia de los autos, el juzgado, el departamento judicial, fuero

y la secretaria donde tramita el sucesorio.
Es suficiente la transcripción de las partes pertinentes de la Declaratoria de

Herederos. Se consideran partes pertinentes a modo de ejemplo: “Fallecido…”, “por
ello: …”, dejando constancia de la fecha de la resolución.
- Tratamiento de cada supuesto:
Incisos a y b). Recaudos a transcribir (DTR. 3/1980):
1. Parte pertinente de la Declaratoria de Herederos o auto que declara la

validez formal del Testamento. En la sucesión testamentaria se consideran
partes pertinentes del testamento las relevantes a los fines de su existencia.
Por ejemplo: En el caso del testamento ológrafo protocolizado deberán citar
los datos de la escritura como número, fecha y notario autorizante), y la
institución hereditaria o del legado.
2. Orden de Inscripción del inmueble
3. Cumplimiento de recaudos fiscales (tasa de Justicia) y previsionales
(artículo 21 del Decreto Ley 6716 si perteneciera a un Departamento
Judicial de la Provincia de Buenos Aires).
4. Para el Supuesto del Inciso a) la Resolución o autorización judicial que
declare que "en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en
vida por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre".
En el supuesto b), la Cesión de acciones y derechos hereditarios, deben

estar transcriptas íntegramente y codificarse con el código de acto “727” de
Consolidación de Dominio, a los fines de integrar la tasa registral, tanto si la
cesión fuera onerosa como si fuera gratuita. No se dejará constancia en
rubro partes de minuta el carácter de cedente/cesionario de cada parte.
Página | 64
En caso que el Albacea otorgue un acto de enajenación se requiere la

transcripción de la parte pertinente de la Orden judicial que lo autoriza
conforme el artículo 2.529 del CCCN.
Inciso c): ver Modulo código de Acto 716.
Inciso d): Ver DTR. N° 3 y N° 5 del año 1980, que constituyen los supuestos
más utilizados, y se desarrollan en el Modulo Acto 300.
Calificación de la especie de derecho - Principio de Rogación
Ver Módulo - Calificación Documento acto que se abrevia y del acto que
acompaña el Tracto abreviado
1. Datos del escribano.-
Ver Módulos - Calificación Documento acto que se abrevia y del acto que
2. Comparecientes
En estos los casos, no se deja constancia del carácter de Heredero en la hoja

partes de minuta, sólo se cita el carácter que reviste esa persona en el acto dispositivo.
3. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –Principio

de Rogación
Página | 65
5. Sellos y desglose:
Ver Módulo - Calificación Documento notarial y Acto 100
6. Casos particulares y específicos de la especie de derechos
Ver Módulo – Acto 707
En los casos donde se realizan dos trasmisiones simultáneas (Por ejemplo

dos Ventas simultáneas o donación y venta) se deberá solicitar calificación de
los certificados de inhibición de los transmitentes de los dos actos, aunque el
primero no se consigne en las partes intervinientes.
7. Modelos de asiento
RUBRO a) Matrícula A
Asiento 2
SANCHEZ, Alberto 1/1
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac.01-01-99; arg.;cas en 1ras Nus c/Irma Lopez
Compra Vta c/Tracto Abreviado
Autos ….. Juzg …. Secret….. Depto.Jud……
Resol….. - Trasmiten sus herederos: …………
Escrit. N°....... del .......(fecha)
Escrib.... Reg.... (N° y partido)
F.S. (Folio de Seguridad)
Present. N° ........ del........
Página | 66
En caso de contener cesión:
Asiento 2
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
Compra Vta c/Tracto Abreviado
resol…..CADH (onerosa o gratuita) de (nombre
del cedente) a/f (nombre del cesionario) (datos
escritura de cesión) Trasmiten sus herederos
/cesionarios: …..Escrit. N°....... del .......(fecha)
Present. N° ........ del........
Página | 67
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos por protocolización –vía
notarial–.
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEDEROS O

TESTAMENTOS POR PROTOCOLIZACIÓN –VÍA NOTARIAL–
Especie de Derecho: Inscripción de Declaratoria de Herederos o testamento, por

Protocolización
Clasificación en cuanto al art. 2 Ley 17801: Declarativo
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro a)
Certificado de dominio: NO
Autores: José Luis Domes; Sabrina Rebollo.
Breve descripción:
La declaratoria de herederos o testamento puede inscribirse por dos vías a

elección de la parte interesada: Por documentación judicial en cuyo caso se remite a
lo expuesto para el acto 35- Ver Módulo – “Calificación Documento Inscripción de
Declaratoria de herederos o testamento-Vía Judicial”, o por Vía Notarial que
desarrollaremos en la presente.
La protocolización es el acto por el cual el Escribano incorpora a su protocolo la

declaratoria de herederos y las piezas relevantes del expediente para la registración
de las mismas con relación a un inmueble.
- Ver Módulo - Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos

Formales
Página | 68
notarial–.
- Ver Módulo - Calificación Documento notarial Compraventa

 Las matrículas involucradas

 Carátula
 Las minutas rogatorias
Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación
2. Comparecientes
A) Heredero/Cesionario
Carácter: Se consignará el carácter de Titular de dominio, y la parte
indivisa (expresada en números fraccionarios) que inscribe a su favor
sobre el inmueble.
Coincidencia de los datos filiatorios consignados con el Testimonio y las
Minutas.
● Apellido y Nombre
● Tipo y número de documento
● Clave Fiscal
● Fecha de nacimiento
● Nacionalidad
● Estado civil
● Grado de nupcias
● Datos del cónyuge o padres
● Estado de convivencia
Página | 69
notarial–.

de Rogación
- Ver Módulo - Calificación Documento compraventa
- Ver Módulo – “Calificación Documento Inscripción de Declaratoria de

herederos o testamento-Vía Judicial”.
- Ver Módulo - Calificación Documento notarial (Ver Módulo Acto 100)
6. Casos particulares y específicos de la especie de derecho
Debe Constar en el testimonio notarial y en el rubro observaciones de la minuta

rogatoria:
 La circunstancia de que el notario tiene a la vista el expediente judicial

o el testimonio, y los oficios expedidos por el juzgado.
Si se tratara de sucesiones que tramitaron en un departamento judicial que
no corresponde a la provincia de Buenos Aires, y que se denominan
comúnmente “de extraña jurisdicción”, el notario autorizante deberá dejar
constancia al protocolizar, además, que tuvo a la vista el expediente
judicial, o en su defecto de la autenticidad del documento Ley N° 22.172,
conforme la DTR. N° 2/2017.
 El testimonio notarial debe contener:
a. La relación o transcripción de las partes pertinentes de la
Declaratoria de Herederos.
b. La relación o transcripción de la Orden de Inscripción
c. La relación o transcripción del cumplimiento del pago de los
aportes respecto de los honorarios de los profesionales intervinientes,
excepto sea tramitado por un pariente o defensor oficial, y conste el
auto que lo eximiera. Si el notario trabaja con el testimonio a la vista
Página | 70
notarial–.
no deberá constar este recaudo por cuanto solo puede expedirse si

se han cumplido verificándolo en este caso el Juez.
d. Debe constar la carátula del juicio, el juzgado, la secretaria y la
fecha de resolución.
En la Sucesión testamentaria, será suficiente la trascripción del testamento
que contenga la institución hereditaria y el proveído judicial que lo aprueba
o tiene por válido.
Si al otorgarse un acto dispositivo (ejemplo, compraventa), se solicitara la
inscripción de la Declaratoria de Herederos para el Heredero que no
transmite, este supuesto esta normado en la DTR. N° 5/1993, por lo que se
deberá calificar:
a. La comparecencia al acto escriturario del heredero que peticiona
la inscripción. Se admite el supuesto del Memo N° 47/2017, en el que
puede comparecer un solo heredero(o algunos) a peticionar la
inscripción y beneficiar con la misma al resto de los herederos. La
presentación del título en sentido formal para quien no trasmite, para
la parte indivisa no trasmitida o respecto del inmueble que ha sido
objeto de disposición no transmisiva (hipoteca, usufructo, etc.). Es
decir, un testimonio o copia expedidos para el heredero que no
transmite.
b. Deberá presentar una minuta por separado exclusivamente con
este código de acto, en rubro partes al heredero con ese carácter y la
parte indivisa que corresponda (expresada en números fraccionarios),
y consignar en la hoja de observaciones todos los proveídos judiciales
citados anteriormente.
En los instrumentos que contengan cesiones de derechos hereditarios se

deberá:
a. Transcribir parte pertinente del documento en Testimonio y en minutas

rubro observaciones, se consignarán los datos completos de la escritura de
cesión (número de escritura, fecha, Escribano, registro, partido, y si fuera
onerosa o gratuita, cedente y cesionario).
b. Auto que ordene la inscripción de la cesión con la declaratoria de herederos.
Página | 71
notarial–.
En los documentos que contengan además la protocolización por partición

de herencia (Ver Módulo Acto 716):
a. Es necesaria la trascripción de las partes pertinentes del acuerdo partitivo.

b. Es necesaria la relación del auto que homologa la partición y ordena la
inscripción con la declaratoria de herederos, que pueden o no constar en el
mismo proveído.
Asiento 2
SÁNCHEZ, Alberto 1/1
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac. 01-01-99; arg.; cas en 1ras Nus. c/Irma López
PROTOCOLIZACION DE DH
Autos ….. Juzg. …. Secret….. Depto. Jud……
Resol…..Escrit. N°....... del ....... (fecha)
Present. N° ........ del........
En caso de contener cesión:
Asiento 2
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac. 01-01-99; arg.; cas. en 1ras Nus. c/Irma López
PROTOCOLIZACION DE DH
Autos ….. Juzg …. Secret….. Depto. Jud……
resol…..CADH (onerosa o gratuita) de (nombre
del cedente) a/f (nombre del cesionario) (datos
escritura de cesión)
Página | 72
notarial–.

Present. N° ........ del........
En los casos de trasmisión de parte indivisa por tracto e inscripción de DH:
Asiento 2
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
COMP. VTA. c/Tracto Abreviado de ½ ind. y
PROTOCOLIZACION DE DH de ½ ind.
Resol…..Trasmiten sus herederos: ……..
Present. N° ........ del........
En notas del titular o cierre del vuelco:

En los cierres de los asientos se consignará los datos completos de la resolución
judicial (autos, juzgado, secretaria, fuero, Jurisdicción y fecha de resolución) y de las
cesiones de derechos hereditarios si existieran.
Página | 73
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos –vía judicial–.
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEDEROS O

TESTAMENTOS –VÍA JUDICIAL–
Especie de Derecho: Declaratoria de Herederos o Testamentos
Código de Acto: 35
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Judicial
Clasificación en cuanto al art 2 Ley 17801: Declarativo
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro a (Titularidad)
Certificado de Catastro: Si
Autor: José L. Domes; Sabrina Rebollo.
Breve descripción:
La declaratoria de herederos constituye una resolución dictada por un juez por

mediante la que se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias
personas. Puede ser ab-intestato (heredan quienes son llamados por la Ley) o
testamentaria (heredan quienes son elegidos por el testador).
En la Sucesión ab intestato la Ley llama a determinados parientes y les asigna

una porción legal llamada legítima de la que no pueden ser privados.
El testamento es el acto por el cual una persona, manifestando consciente y

libremente su voluntad, ordena para después de su muerte el destino de todos sus
bienes o parte de ellos. Cuando la sucesión se defiere por este título sucesorio se
denomina testamentaria. El testamento puede ser ológrafo (de puño y letra del
testador) o por escritura pública. En los dos casos se requiere un auto judicial que lo
apruebe.
Página | 74
De acuerdo a la teoría monista, los herederos siempre inscriben sus partes

indivisas sobre el inmueble como de carácter propio, aunque parte de ellas provenga
de una cesión onerosa celebrada durante el matrimonio.
Lo antes afirmado no se aplica de igual manera si el cesionario fuera una persona

que no resulte heredera en el sucesorio.
La inscripción de la Declaratoria de Herederos puede a su vez estar acompañada

de una partición (Ver Módulo - Calificación Documento Adjudicación de inmuebles por
Partición de Herencia) o de la inscripción simultánea de cesiones de acciones y
derechos hereditarios celebradas en forma previa a la registración.
Debemos distinguir según el documento provenga de un organismo judicial con

competencia en la provincia de Buenos Aires, o no. En este último supuesto, se los
denomina de “Extraña Jurisdicción” y son regulados por la Ley N° 22.172.
1. Documento con origen en la Provincia de Buenos Aires:

 Un Testimonio acompañado por un formulario denominado “Folio de
Seguridad” (DTR. N° 8/1995) que debe ser firmado por el Juez (DTR. N°
6/2010) y correlacionado al oficio respectivo.
Cada testimonio debe contener un número de presentación en el
Organismo.
 Un Oficio por cada inmueble conforme los modelos aprobados por la
DTR. N°14/2016.
 Certificado Catastral completo.
 Trámite previo de visación por el Departamento de sellos de ARBA (se
visualiza en un sello de dos colores hexagonal estampado en testimonio y
oficio).
 Carátula Rogatoria (DTR. N° 25/2016).
 Los documentos deberán ser verificados previo a su calificación por el
personal profesional del Departamento, quien accede a la plataforma Web
denominada "Mesa de Entradas Virtual" (MEV) de la Suprema Corte de
Justicia de la Provincia de Buenos Aires, verificando la existencia de los
Página | 75
autos judiciales. En el documento a calificar se visualizará un sello

“VERIFICADO MEV”.
2. Documentos con origen en CABA u otra Provincia
 Un Testimonio con sello de Juzgado que lo emite (artículo 3 Ley 22.172),
que esté legalizado (artículo 7 párrafo tercero Ley 22.172, sello medalla con
relieve), y debe llevar la firma y sello del Juez y del Secretario en cada una
de sus hojas (artículo 3 Ley 22.172).
Cada testimonio debe contener un número de presentación en el
Organismo.
 Oficio o Nota Rogatoria firmada y sellada por profesional autorizado en
el testimonio al diligenciamiento. Se debe tener presente que por una
cuestión de defensa de la incumbencia profesional, debe ser
obligatoriamente designado un abogado colegiado en el colegio de la
provincia de Buenos Aires.
 Visación previa por la oficina delegada de la Caja de Abogados de esta
provincia, conforme lo establece la DTR. N° 8/1981, que consiste en
estampar en la documentación un sello hexagonal con relieve, y las
conforme la DTR. N° 2/2003, debe acompañarse además de un folio de
seguridad y de una legalización. Con relación a la legalización es
importante verificar con el encargado del sector inscripciones la firma
habilitada, el sello y el color de la tinta, por cuanto se modifica cada día por
cuestiones de seguridad. Con cada Ingreso/Reingreso debe acompañarse
una nueva legalización y la fecha de la misma debe coincidir con la del
nuevo ingreso/reingreso.
 A partir de la DTR. N° 2/2017 los documentos que no contengan las
legalizaciones previstas por el artículo 7 de la Ley 22.172, y/o que no se
acompañe el oficio rogatorio suscripto por abogado o procurador
matriculado en la Provincia de Buenos Aires, no se podrán ingresar por el
Departamento de Recepción y Prioridades.
No obstante, en caso de que ingrese la documentación, el inscriptor
deberá calificar su cumplimiento, inscribiendo en forma provisional la
documentación si no se cumplimentara tal recaudo.
Página | 76
 No es exigible la caratula rogatoria ni los modeles de oficios de la DTR.

N°. N° 14/2016 aunque se los admite si hace uso.
La DTR. N° 34/93 establece en su artículo 1° que, por ejemplo la designación de
título o plano del bien, datos filiatorios del causante o herederos y las partes indivisas,
pueden ser denunciados por el profesional autorizado a diligenciar la documentación
mediante la suscripción de una “Nota” que se acompañará a la documentación a
inscribir.
1. Calificación de la especie de derecho - Principio de Rogación
Acto 35 (DECLARATORIA DE HEREDEROS O TESTAMENTOS)
2. Datos judiciales
 La carátula o autos del proceso, con indicación del departamento

judicial, del Juzgado y de la Secretaría intervinientes, y la fecha de la
resolución.
 Un Folio de seguridad que debe contener acto a inscribir, la
nomenclatura catastral, la inscripción de dominio y el partido, y firmado por
el juez del órgano que lo expide, conforme la DTR. N° 6/2010.
El Folio de Seguridad debe estar correlacionado en toda la
documentación el número y año del Folio de Seguridad bajo firma y sello
del firmante.
Se deberá verificar en la aplicación “Folio de seguridad” en forma previa
a la calificación la vigencia del mismo y que corresponde al juzgado que
emitió el documento.
Si se verifica un supuesto de subrogación (que este firmado por el Juez
de un Juzgado diferente al que emite el documento a inscribir), el Folio de
Seguridad deberá ser suscripto por el magistrado subrogante en forma
conjunta con el Secretario del magistrado subrogado, dejando constancia
en el campo observaciones del nombre del magistrado a quien subroga.
El Folio de Seguridad no puede contener ni raspados ni borraduras.
Las enmiendas únicamente podrán efectuarse mediante el testado del texto
erróneo, que será salvado a continuación con firma y sello del responsable
Página | 77
en el rubro observaciones, de lo contrario se lo inscribirá provisionalmente,

conforme lo establece la DTR. N° 8/1995.
 Es necesaria la trascripción del auto que ordena la inscripción en el
Registro de la Propiedad.
3. Partes involucradas
A) Causante
Se deberá calificar que el causante por el que se emite la declaratoria
de herederos sea el titular de dominio vigente (sea de todo o de una parte
indivisa del inmueble, o el cónyuge de tratarse de un bien ganancial).
B) Herederos/cónyuges
Carácter: Se consignará el carácter de Heredero o Cónyuge, y la parte
indivisa que inscribe a su favor sobre el inmueble.
 Apellido y Nombre (DTR. N° 34/1993)
 Tipo y numero de documento de identidad
 Clave fiscal (art. 3 bis Ley 17.801)
 Nacionalidad (DTR. N° 34/1993)
 Estado Civil (DTR. N° 34/1993)
 Grado de Nupcias (DTR. N° 34/1993)
 Apellido y nombre del cónyuge (DTR. N° 34/1993)
 Si su estado civil al adquirir es soltero: nombre y apellido de los
padres (DTR. N° 34/1993)
 Proporciones en números fraccionarios (DTR. N° 3/1992 y
34/1993)
 Domicilio fiscal (DTR. N° 5/1997)
4. Calificación del objeto/inmueble. Principio de Especialidad – Principio

de Rogación
 Se debe acompañar un oficio por cada bien (DTR. N° 11/1999).

El Oficio debe contener:
a. La relación de las partes pertinentes de la Declaratoria de
Herederos, de la Orden de Inscripción.
b. La Inscripción de dominio y el partido del bien
Página | 78
c. La designación del bien según título o plano

d. Medidas, Linderos y Superficie (DTR. N° 18/1990 y 34/1993)
e. La Nomenclatura Catastral (DTR. N° 18/1990 y 34/1993)
f. La Partida Inmobiliaria (DTR. N° 1/1994)
La DTR. N° 34/1993 establece en su artículo 1 aquéllos datos que pueden
ser consignados o corregidos mediante nota ampliatoria suscripta sólo por el
profesional abogado autorizado a diligenciar la documentación, a cuyo texto
remitimos. En estos supuestos no se solicitará Oficio ampliatorio rectificatorio.
5. Calificación del Folio Real – Gravámenes, restricciones y prioridades
Gravámenes/Restricciones/limitaciones: En caso de existir

gravámenes o restricciones sobre el inmueble, la declaratoria de herederos se
inscribirá debiendo el registrador que anoticiarlas en la nota de registración,
excepto se trate de una anotación de medida de no innovar, Ver módulo acto
100.
Con respecto a la Afectación al Régimen de Vivienda el registrador puede
anoticiarla en la nota de registración siempre que no existan terceros
adquirentes por cesión, testamento, etc).-
Si la inscripción es Definitiva:
 Se consignará la Nota de Registración en el “Folio de Seguridad”. Si
se tratara de un Documento judicial de la provincia de Buenos Aires, o en
el Testimonio si fuera un documento de la ley 22172 (Documentos con
origen en CABA u otra Provincia)
La Nota de registración debe llevar el sello y la firma del registrador, y
debe contener:
o Número de presentación y fecha

o Inscripción de dominio
o Partido
o Sello y firma autorizada
Página | 79
- En caso de que se registre más de un acto, se considera de

buena práctica detallarlos en la parte inferior de la nota de
registración.
Si la nota de registración contiene más de un inmueble y la

inscripción de dominio sea asignado por el registro al momento de la
inscripción definitiva, como ser el supuesto de la primer transferencia
de una parcela que surge de un plano detallada en la planilla B, se
recomienda detallar al lado de la inscripción de dominio la parcela a
la que corresponde a los fines de una correcta publicidad.
 En los oficios:
a) Se debe completar la parte superior con la fecha y el número de
presentación en el libro diario citando la inscripción de dominio
completa.
b) Consignar el sello “escalera” completándolo con los sellos de
cada uno de los agentes que realizan la calificación, la confección del
asiento y el desglose.
 Los oficios, la carátula rogatoria, y la copia del folio de seguridad (para

los casos de provincia de Buenos Aires), junto con los formularios de
observación si existieran, se envían al Sector Archivo y Seguridad
documental que procederá al escaneo a los fines de su conservación. Los
oficios de la ley 22.172 (Documentos con origen en CABA u otra
Provincia) se envían además para su escaneo las legalizaciones
correspondientes a las DTR. N° 2/2003 y N° 8/1981.
 Matricula 9590: Por tratarse de documentos judiciales la confección de
un nuevo Folio Real, es realizado por el Inscriptor, si correspondiere. Este
Folio Real, se envía al sector distribución del Departamento para colocarlo
en el lugar correspondiente del “fichero”, consignando en la misma:
a. sello y firma del inscriptor en pie

b. fecha y número de entrada en el libro diario.
c. número de la inscripción dominial
Página | 80
d. Inserción de la nota de “transferido a la Matricula…” en la planilla

B o PHB que lo originare.
e. Sello de seguridad “verificado”
f. Sello y Firma Autorizada
Si el documento no se inscribe en forma definitiva, pueden presentarse

dos supuestos:
1) Inscripción provisoria: en este supuesto,

● En el testimonio: Se consigna la correspondiente nota de
registración provisoria en la última foja , debiendo constar;
o Número de entrada en el Libro Diario y fecha

o Sello y firma autorizada
● En los Oficios: Es buena práctica enviar al Sector Archivo y

seguridad documental la copia del oficio o en su defecto de la carátula
rogatoria, consignando:
o El sello escalera de tres casilleros con sello y firma del

inscriptor.
En caso que la inscripción provisoria se practique en la
matrícula de un inmueble que no se matriculó y se encuentre
asentado en la planilla B (plano de mensura), es conveniente en
caso que se envíe copia de la carátula y consignar datos que
identifiquen al bien (por ejemplo la designación del inmueble de
acuerdo a plano).
o Dejar constancia del número de presentación en el Libro

Diario, de la fecha y del número y partido de la inscripción de
dominio
o Sello de “Inscripción Provisoria”
● Al inicio de la documentación, como primera hoja:
o Se debe acompañar el formulario de observación impreso a

través del Sistema de Registración (SIR) que contiene los
motivos de observación.
Página | 81
 Si las Sucesión es ab-intestato en el oficio es necesaria la trascripción

de la parte pertinente de la Declaratoria de herederos y la fecha (fecha de
la resolución que declara herederos).
 Si la sucesión es testamentaria en el oficio es necesaria la
transcripción de parte pertinente del testamento y del auto que lo declara
válido.
 Si se inscribe además una partición por adjudicación es necesario en
el oficio la trascripción de las partes pertinentes del acuerdo y del auto que
homologa la partición. Con frecuencia, el juez homologa la partición y
ordena la inscripción en el mismo auto.
 Si se inscribe además una Cesión de acciones y derechos hereditarios,
se deberá transcribir parte pertinente en el testimonio o acompañar el
instrumento en original.
En el oficio se deberá transcribir la parte pertinente (número, fecha,
escribano registro y partido si fuere notarial, parte dispositiva (por ejemplo:
“X” cede a favor de “Y” en forma gratuita, todos los…), y el auto que ordena
la inscripción conjunta de la declaratoria de herederos con la/s cesión/es
de acciones y derechos hereditarios y/o gananciales.
 Con relación a la cita de las partes indivisas que deben consignarse, es
menester verificar que:
a) Si el causante era titular de un bien de carácter propio todos los
herederos, inclusive el cónyuge, reciben partes iguales. A modo de
ejemplo, citaremos que para el caso de casados con dos hijos, a cada
uno le correspondería 1/3 indiviso.
b) Si el causante era titular de un bien de carácter ganancial, los
herederos recibirán por partes iguales la mitad de expectativa
ganancial del causante, y el cónyuge supérstite la mitad ganancial
restante. A modo de ejemplo, citaremos que para el caso de casado
con dos hijos, cada uno de los hijos le corresponderá ¼ avas partes
indivisas, y a la cónyuge 2/4 avas partes indivisas. Es importante
considerar que si un bien es ganancial (cualquiera sean las partes
indivisas) por ejemplo el 100%, el estado de indivisión postcomunitaria
Página | 82
se extiende a todas las partes indivisas, no solo a la mitad ganancial

“del causante”.
Se recomienda ampliar esta información con la sección de
Calificación de Bienes correspondiente al Acto 100.
Asiento 2
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac. 01-01-99; arg.; cas. en 1ras Nus c/Irma López
DH
Autos …..Juzg ….Secret…..
Depto. Jud……Resol… del....
Present. N° ........del........
Página | 83
Calificación de inscripción de declaratoria de herederos o testamentos con cesión de acciones y
derechos hereditarios.
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEREDEROS O

TESTAMENTO CON CESIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS HEREDITARIOS.
Especie de Derecho: Declaratoria de Herederos o Testamento con Cesión de

acciones y derechos hereditarios.
Código de Acto: 36
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Declarativo
Certificado de dominio: No
Autores: José Luis Domes y Sabrina Rebollo.
Breve descripción:
Por la definición de Declaratoria de Herederos Ver Módulo - Acto 35.
Los derechos sucesorios pueden ser objeto de negociación, por ese motivo, la
inscripción de la declaratoria de herederos pueden ser ordenada conjuntamente con
cesiones de acciones y derechos hereditarios que se hayan presentado en el
expediente.
Se denomina cesión de acciones y derecho hereditarios al contrato por el que

una persona llamada heredero transfiere a un tercero (que puede ser heredero o no),
todos los derechos y obligaciones de carácter patrimonial, o una parte alícuota de
ellos, que le corresponden en una sucesión. Dicha cesión se puede realizar desde el
fallecimiento del causante hasta el momento de la partición de herencia.
Las partes serán, el cedente que transmite los derechos que le correspondan en
el sucesorio que se trate, y el cesionario, que adquiere esos derechos y acciones. De
Página | 84
acuerdo a la teoría monista, si el cesionario fuera a su vez un heredero, inscribe las

partes indivisas que le correspondan con carácter de propio, no importando que la
cesión fuera onerosa o gratuita.
Las cesiones de acciones y derechos hereditarios deben ser hechas por escritura
pública conforme el artículo1618 del CCCN., y pueden versar sobre un bien
determinado o sobre la totalidad de acciones y derechos hereditarios, comúnmente
llamada, “genérica”.
2. Datos judiciales
 Es necesaria la trascripción del auto que ordena la inscripción de la

declaratoria de herederos y de la cesión de acciones y derechos
hereditarios sobre el inmueble objeto del acto en el Registro de la
Propiedad.
Ver Módulo – Acto 35.
A su vez se agregan según el caso:
 Cesiones: Cesionarios y Cedentes.

 Adjudicación/Partición: Adjudicantes y Adjudicatarios.
Página | 85

de Rogación
5. Calificación de la Matrícula – restricciones y prioridades
 Debe distinguirse: Si la Cesión es;

A) entre los mismos herederos (por ejemplo, un hermano cede a otro
a hermano, o madre a sus hijos) .Ver Módulo - Calificación Documento
DH (acto 35).
B) B) a favor de terceros que no sean herederos, el Juez debe aclarar
expresamente en el oficio el estado en que quedan los
Gravámenes/Restricciones/restricciones que afectan al inmueble.
Ver Módulo - Acto 35
A) En Testimonio:
Ver Módulo – Acto 35, con la particularidad de que además debe estar
transcripta íntegramente la escritura o acta de cesión de derechos
hereditarios o la transcripción de las partes pertinentes si se
acompaña el instrumento de cesión en original.
B) En los Oficios:
 Si la sucesión es ab-intestato es necesaria la trascripción de la
parte dispositiva de la declaratoria de herederos y su fecha de
resolución.
 Si la sucesión es testamentaria es necesaria la trascripción dela
parte dispositiva y de las partes esenciales del testamento, y del auto
que lo declara válido. Si el testamento se realizó por escritura pública,
Página | 86
se deberán consignar los datos completos de la escritura de

testamento (Número, fecha, Escribano, registro y partido).
 Citar los datos completos de la escritura pública de cesión
(Numero, fecha, Escribano, registro y partido)
 Debe existir un perfecto encadenamiento Causal con el rubro
titularidad sobre el dominio.
 Debe constar si la cesión es onerosa o gratuita (esta circunstancia
debe ser publicitada en el asiento registral porque determina en
algunos casos el carácter del bien conforme lo expresado
anteriormente).
 Debe contener los datos filiatorios completos de cedente y
cesionarios.
 Si la cesión fuere posterior a la inscripción de la Declaratoria de
Herederos, solo se admitirá su inscripción si se efectúa entre
coherederos, por tratarse de un medio al cual poner fin a la indivisión
post comunitaria. No se admite en este supuesto la registración si
fuera a favor de terceros (no herederos en el sucesorio en cuestión),
debiendo seguir en este caso las normas de la compraventa.
Asiento 2
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac. 01-01-99; arg.; cas en 1ras Nus c/Irma López
DH y CADH
CADH gratuita/onerosa de (nombre y apellido del cedente) a/f (nombre
y apellido del cesionario) Escrit…. Fecha…. Escrib….
Reg ….(pdo) Resol…..
Present. N° ........del........
Página | 87
Calificación de adjudicación por partición.
CALIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN POR PARTICIÓN
Especie de Derecho: Adjudicación de inmuebles por Partición de Herencia
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: acto declarativo
Certificado de dominio: SI para las adjudicaciones en Sede Notarial
Certificado catastral: Si
Autores: José Luis Domes; Sabrina Rebollo.
Breve descripción:
Cuando se produce el fallecimiento de una persona, la totalidad de sus bienes

gananciales y propios ingresan a un estado de indivisión post comunitaria, siendo la
partición de la herencia, una de las formas en que cesa. Es el acto voluntario o
coercitivo mediante el cual la totalidad de herederos se atribuyen los bienes que
conforman esa masa partible.
Si el bien es ganancial la totalidad de partes indivisas gananciales que les

corresponda sobre el bien inmueble tanto al cónyuge fallecido como al supérstite,
ingresan en este estado de indivisión.
Como resultado de la adjudicación por partición los herederos podrían atribuirse

la totalidad o partes indivisas de los bienes, compensar las hijuelas con bienes que no
se encuentran en la masa partible sino que los han adquirido por otro título, y además
dar en pago o satisfacción de sus respectivas cuotas hereditarias sumas de dinero a
modo de compensar los valores (denominado comúnmente Monto Compensatorio).
Página | 88
El CCCN., establece que la partición puede ser celebrada en forma privada (y en

este caso será celebrada por escritura pública para su registración) si participaran de
ella todos los herederos (unanimidad) siempre que sean mayores y capaces, y ningún
tercero con interés se oponga (art. 2369 del CCCN). De faltar algún de cuatro
requisitos no podrá ser celebrada en forma privada sino judicial (art. 2371 del CCCN).
La doctrina denomina partición mixta al acuerdo celebrado en forma privada

presentado al Juez en el expediente, para solicitar la homologación (aprobación). Este
supuesto se codifica con el Acto 716, pero por cuestión de forma se trata de una
protocolización de declaratoria de herederos que además protocoliza la partición
homologada. Ver Módulo Acto 707.
Los herederos pueden, con el acto partitivo volver a formar un condominio y

atribuirse partes indivisas diferentes a las que establece la ley sobre los bienes.
Ver Módulo – Calificación documento notarial documental y requisitos formales
Ver Módulo Acto 100


 Carátula
 Certificado Catastral
2. Datos del escribano.
Página | 89
3. Comparecientes.
En caso de que la Adjudicación se realice en Sede Notarial, deberá cumplir

con los requisitos del acto 100 y 705 en lo relativo a calificación de inhibiciones,
Certificado de Dominio y Catastral.
a) Corresponde el Carácter de ADJUDICANTE: para cada heredero que

se desprende de su porción Hereditaria.
La Parte Indivisa: Se debe citar en cada uno la parte indivisa que les
corresponde por ley con relación a la parte indivisa que se transmita del
inmueble.
Este carácter debe ser asignado también al ADJUDICATARIO, por
cuanto en el acto de adjudicación también el dispuso de la proporción
que heredó.
Por datos Filiatorios a citar – Ver Módulo Acto 100.
b) Corresponde el Carácter de ADJUDICATARIO: para cada heredero

que resulta beneficiario del bien o de una parte indivisa en virtud del
acuerdo celebrado.
Por datos Filiatorios a citar - Ver Módulo Acto 100.
En todos los casos al adjudicatario se le asigna l doble carácter
ADJUDICANTE Y ADJUDICATARIO conforme lo afirmado.

de Rogación
- Ver Módulo – Acto 100.
- Si corresponde codificar un documento con el acto 716 no corresponde el

uso simultáneo del código de acto 713, no obstante deberá cumplimentarse
todos los recaudos del mismo (Declaratoria de herederos, autos, juzgado,
aportes, orden de inscripción, etc. – Ver manual Acto 713 y 707).
Página | 90
No es obstáculo para la registración de la adjudicación por partición de la

comunidad hereditaria la circunstancia de encontrarse inscripta en forma previa
la declaratoria de herederos (vía notarial o judicial).
Ver Módulo – Calificación Documento notarial y Acto 100.
De acuerdo a lo normado en los artículos 2363 al 2384 del CCCN., la

indivisión hereditaria sólo cesa con la partición y es oponible a los terceros a
partir de su inscripción, por lo que cualquiera de los herederos puede pedir la
partición en cualquier momento, y también sus acreedores por vía de
subrogación.
Tratándose de una partición celebrada por escritura pública, se debe

calificar el pedido de certificado de inhibición por todos los herederos y certificado
de cesión por los causantes.
En este caso, para legitimar a los otorgantes se realiza la transcripción de

las partes pertinentes de la declaratoria de Herederos, relacionando el auto que
ordena la inscripción de la declaratoria de herederos y el cumplimiento del
artículo 21 de la Ley 6716 si fuera una sucesión que tramitó en la provincia de
buenos Aires. Ver Acto 707.
Si la partición se celebrara en sede notarial no se requiere auto que

homologue el acuerdo de partición, pero si se tratara de una partición judicial o
mixta se requerirá el auto que homologa el convenio partitivo y además la orden
de inscripción conjunta de la Declaratoria de Herederos y la partición.
8. Modelos de asiento:
Actualmente el Sistema Integral de Registración no permite su carga por el

Acto 716 por lo que se recomienda utilizar el acto 707 aclarando en el cierre de
vuelco que corresponde a Partición.
Página | 91
Asiento 2
SÁNCHEZ, Alberto 1/1
DNI 99999999; Clave Fiscal 99-99999999-9;
nac. 01-01-99; arg.; cas en 1ras Nus c/Irma López
ADJ, por PARTICION HEREDITARIA
Por fallecimiento de Martín SÁNCHEZ transmiten sus herederos María Rito,
Alberto y María.
Resol…..
Present. N° ........ del........
Página | 92
Calificación de constitución de hipoteca.
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Especie de Derecho: Constitución de Hipoteca
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitución de derecho real de garantía
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro b)
Certificado Catastral: SI
Autor: María José Ghione; Lautaro David Licera
Revisión, edición y compaginación: Agustín Galmarini Toia; Rivas Romina Andrea
Breve descripción:
El artículo 2.205 del CCCN la define a la Hipoteca como “ … el derecho real de

garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor,
las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito
garantizado”.
El Art 2.206 del CCCN, por su parte establece “… que pueden constituir hipoteca
los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal,
conjuntos inmobiliarios y superficie”, en este sentido, por ejemplo un usufructuario no
puede constituirla.
Debe ser instrumentada por escritura pública, conforme al artículo 2.208 del
CCCN, excepto que por ley se permita otra instrumentación y recae sobre un inmueble
ajeno al acreedor.
Página | 93
Debe distinguirse el derecho real de hipoteca del mutuo (contrato de préstamo

de dinero) al que garantiza, por ese motivo el mutuo puede estar cancelado pero no
tener reflejo registral esta circunstancia, es decir, estar vigente el asiento de Hipoteca.
Las Hipotecas: Pueden reconocerse al realizar un acto dispositivo, a tal fin, el

plazo de vigencia está determinado por:
 El momento en que se constituyeron (DTR 17/2016 – art 3 y 4):
- Si la constitución fuera anterior al 15/09/2016: Debe distinguirse;
a) Si desde el momento de la inscripción de la hipoteca hasta el

15/09/2016, se encontraba vigente en el plazo establecido por el
Código Civil derogado (dentro de los 20 años), la misma se considera
vigente y su caducidad se producirá a los 35 años contados desde su
inscripción.
b) Caso contario se considerará caduca, es decir, si hubieran

transcurrido los 20 años desde su inscripción antes del 15/09/2016
- Si la constitución fuera posterior al 15/09/2016: la vigencia es de 35 años.
 Considerando al acreedor hipotecario: Conforme lo afirmado ut supra, el

asiento caduca de pleno derecho por el transcurso del tiempo, con excepción
que la hipoteca esté constituida a favor de:
 El Banco de la Provincia de Buenos Aires y el Banco de la Nación

Argentina. (artículo 3 de la DTR. N° 14/2005), porque tienen establecido en
su carta orgánica que no se produce la caducidad.
 De Organismos nacionales o provinciales, que tuvieran normada tal

excepción en una ley de fondo, siempre y cuando el acogimiento a dicho
régimen surgiere del contrato hipotecario y hubiere sido expresamente
rogado, independientemente de la calidad de acreedor hipotecario.
Estas hipotecas en principio se califican como vigentes (artículo 1 de la DTR. N°

14/2005 y artículo 5 de la DTR. N° 17/2016), de requerir su cancelación parte
interesada debe iniciar actuaciones administrativas para la verificación de los
Página | 94
recaudos del artículo en el caso particular “tuvieran normada tal excepción en una ley
de fondo, siempre y cuando el acogimiento a dicho régimen surgiere del contrato
hipotecario y hubiere sido expresamente rogado “Conforme lo establece el artículo 2
de la DTR. N° 14/2005.
Debe tenerse especial consideración en la lectura de los asientos, y a los fines

de constatar su vigencia lo normado por la Resolución S/N del 27/6/1938, regula las
series hipotecarias, que establece: “El Registro de Hipotecas estará dividido en cuatro
series denominadas "A", "B", "C" y "O", correspondiendo su anotación en la siguiente
forma: En la serie A se tomará razón de toda hipoteca constituida a favor de personas
o entidades particulares. En la serie B se tomará razón de las hipotecas otorgadas a
favor del Banco Hipotecario Nacional, exclusivamente. En la serie C se anotarán las
constituidas a favor del Banco de la Provincia de Buenos Aires (Sección Créditos
Hipotecarios), Caja Nacional de Jubilaciones y Pensiones de Empleados Bancarios;
Caja Nacional de Jubilaciones y Pensiones de Empleados y Obreros Ferroviarios y
Debentures. Y en la serie O se tomará razón de las hipotecas otorgadas a favor del
Fisco, Caja Popular de Ahorros, Caja de Jubilaciones, Subsidios y Pensiones del
Personal del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Municipalidades y entidades
oficiales de esta Provincia, Gobierno de la Nación, Consejo Nacional de Educación,
Banco de la Nación Argentina, Caja Nacional de Jubilaciones y Pensiones de
Empleados y Obreros de Empresas Particulares y de toda otra institución o
dependencia nacional y gobiernos o corporaciones de otras provincias.”
- Las hipotecas constituidas a favor del Banco Hipotecario Nacional y Banco

Hipotecario S.A. que hayan sido instrumentadas con anterioridad al 3 de agosto
de 2007, serán consideradas vigentes hasta la registración de su cancelación.
En el caso que hayan sido celebradas con posterioridad a la fecha citada, se les
aplicará el plazo de vigencia establecido por el artículo 2210 del CCCN.
(Conforme al artículo 2 de la DTR. N° 16/2017.
- Hipoteca con Pagares Hipotecarios: Ver Módulo - Calificación Documento

Hipoteca con Pagares Hipotecarios.
- - Hipoteca con Constitución de Letra Hipotecaria Escritural (simultánea o

posterior). Ver Módulo - Calificación de Letras Hipotecarias
Página | 95
- - Obligaciones negociables. Se utiliza el código de acto 327. Están previstas

por la ley n° 23.576 modificada por la ley n° 23.962, a cuyo contenido nos
remitimos, pudiendo ser emitidas sólo por determinadas personas jurídicas con
el fin de garantizar sus préstamos.
Ver Módulo – Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos

Formales
Ver Módulo – Calificación Documento notarial y Ver Módulo Acto 100
- Ver Módulo Acto 100
- Individualización de la obligación garantizada (especialidad en cuanto

al crédito): Debe surgir el tipo de moneda y el monto de la hipoteca en
testimonio, y deberá constar en el rubro observaciones de minutas y en la
primera hoja en el rubro “acto”.
Con relación al Monto, se debe distinguir el monto del mutuo del

monto de la hipoteca, porque pueden no coincidir. Es relevante a los fines
del derecho real la declaración en el testimonio donde expresa que “se
grava con derecho real de hipoteca la suma de…”, dado que la parte que
tiene incidencia real es cuando grava con derecho real de hipoteca. Debe
surgir de testimonio y ser consignado en hoja 1 y observaciones de
Minutas, conforme lo relacionado.
Hipoteca Abierta: La hipoteca puede garantizar un crédito presente

y determinado (hipoteca propiamente dicha) o garantizar un crédito futuro
y determinable (hipoteca abierta o de máximo), conforme al artículo 2189
del CCCN. En la hipoteca abierta varía el crédito que se garantiza; cuando
el crédito es indeterminado (abierto) el monto que se previó en la
constitución del gravamen como máximo, será de carácter definitivo siendo
una exigencia legal de orden público, que es indisponible por las partes.
Página | 96
Consecuentemente debe resultar del contrato el monto máximo que

garantiza la misma para seguridad jurídica y en protección de terceros.
3. Comparecientes
A) Acreedor Hipotecario.
- Si excede de un acreedor, en cuyo caso debe especificarse en
testimonio y en minutas el monto que le corresponde a cada uno.
- Pueden ser personas físicas o jurídicas, bancos privados o
públicos, e incluso a favor del estado.
B) Deudor / Titulares de dominio.

- Debe ser el titular de dominio (art.2206 del CCCN)
- Se requiere dejar constancia del asentimiento Conyugal si se
tratara de un bien ganancial o un bien propio asiento de la vivienda
familiar.
- Puede gravarse una parte indivisa ver conforme el artículo 2207
del CCCN., y en caso de partición del condominio extrajudicial la
misma es inoponible al acreedor hipotecario si no prestara su
consentimiento expreso.

de Rogación
- Ver Módulo - Calificación Acto 100.
- Ver acápite Calificación de las especies de derecho - Principio de

Rogación
- Calificar si consta una Hipoteca vigente constituida con anterioridad. En

caso de existir, verificar;
Página | 97
- Rangos y Grados hipotecarios: No se pueden constituir hipotecas si se

superponen los rangos entre las mismas. El rango se puede compartir pero
deben prestar consentimiento expreso los acreedores de la misma.
- Si la nueva hipoteca no es a favor del mismo acreedor que la anterior,

debe surgir del testimonio que se reconoce pues tiene prioridad la
registrada anteriormente.
- Todas las Restricciones, Servidumbres y/o Gravámenes existentes

deberán ser citadas o reconocidas según corresponda en testimonio y
minutas en rubro observaciones.
- Ver Módulo - Calificación de documento compraventa
- Casos de Tracto Abreviado: Las DTR. N° 3/1980 y 5/1980, establecen

que si se otorgara una escritura de compraventa y simultáneamente se
otorgara una escritura de hipoteca sobre el mismo inmueble, aunque fueran
autorizadas por distintos escribanos), pueden utilizar el mismo certificado
registral para los dos actos, y al tiempo de ingresar al organismo para su
registración, podría inscribirse en forma definitiva la hipoteca aunque la
compraventa se inscriba en forma provisional. Este supuesto requiere
consignar una nota en el asiento donde conste el nombre de los deudores
y la existencia de un negocio simultáneo. Ver Modelo de Asiento.
El documento respectivo deberá bastarse a sí mismo en cuanto a la

relación de antecedentes que legitimen al disponente del derecho.
- Nueva Hipoteca que deja constancia que la vigente anterior se

encuentra cancelada y pendiente de registración: Si se presenta para la
registración un documento que contiene una hipoteca con el mismo grado,
se inscribirá en forma definitiva, si esta circunstancia surgiera del
documento, pero se debe dejar constancia en la nota de registración que el
grado de la nueva hipoteca queda subordinado a la cancelación de la
Página | 98
hipoteca anterior. La DTR. N° 15/1993 establece que la nota debe expresar:

“El grado de hipoteca queda subordinado a la cancelación de la o las
hipotecas nro. ……… de fecha …..”
- Cláusula de inembargabilidad: Esta cláusula instituye un derecho que

protege al titular que adquirió el dominio mediante un crédito hipotecario
otorgado por bancos oficiales, conforme a las condiciones expresadas en
las respectivas Cartas Orgánicas. Esta cláusula no se extingue con la
cancelación de la hipoteca, siendo necesario el levantamiento en forma
expresa. En caso que se transmita el dominio a un tercero, se considera
que la cancelación de la cláusula es tácita, por lo tanto, no es necesaria su
rogación y se realiza el levantamiento de oficio (Instructivo N° 17/95).
- Hipoteca por saldo de precio: Comprende el supuesto en que en el

mismo acto de compraventa el adquirente garantice a su vendedor con
derecho real de hipoteca sobre el inmueble que adquiere por el sado de
precio impago. En este supuesto, no sería necesario el asentimiento
conyugal para hipotecar el bien por parte del deudor adquirente por cuanto
se considera que ingresa el inmueble al patrimonio (Memorando
N°90/1993), excepto se trate del asiento de la vivienda familiar.
- Hipoteca sobre varios inmuebles: Si se constituyera este derecho real

en un mismo acto sobre varios inmuebles, podrá constituirse la hipoteca
por un monto global que afecte a todos los bienes o un monto singular para
cada uno de ellos, siendo necesaria la constancia en observaciones de
Minuta conforme lo establece la DTR. N° 9/1988.
- Afectación a Propiedad Horizontal. Ver Módulo - Acto 512 Afectación a

Propiedad Horizontal.
- Modificación de Reglamento: Este acto puede referirse a clausulas

estatutarias o a clausulas reglamentarias, y versar sobre los distintos
elementos constitutivos del derecho Real de Propiedad Horizontal. Si la
modificación de reglamento afecta una unidad funcional o complementaria
que se encontrare afectada por derecho real de hipoteca, deben
distinguirse dos supuestos;
Página | 99
a) Si al registrarse una escritura de Modificación de Reglamento de

Propiedad Horizontal, que afecte unidades funcionales y/o
complementarias gravadas con derecho real de hipoteca, se deberá
consignar el consentimiento del acreedor hipotecario, que deberá
surgir de testimonio y minutas, conforme el artículo 29 de la DTR. N°
14/2010.
b) Si la modificación afecta unidades funcionales y/o

complementarias que tuvieren anotadas medidas cautelares, debe
constar la autorización expresa del Juzgado oficiante que ordenó la
medida para su traslado a la/las que resulten de la modificación,
conforme el artículo 30 de la DTR. N° 14/2010.
Es importante diferenciar la unidad funcional o complementaria que

resultan ser objeto de la modificación de la unanimidad o mayoría absoluta
que requiere la ley para otorgar la escritura según cual fuere el objeto de la
modificación.
- Hipotecas con cláusulas de Reajuste UVAs (Ley N° 25.827) y UVIs (Ley

N° 27.271). Están previstas por la DTR. N° 17/2016, que establece como
practicar el asiento a confeccionar en cada caso.
- Convenciones sobre el Rango o Grado Hipotecario: El artículo 19

de la Ley N° 17.801, establece que “La prioridad entre dos o más
inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecerá por
la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el
ordenamiento a que se refiere el artículo 40… No obstante las partes
podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y
claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo
otro orden de prelación para sus derechos, compartiendo la prioridad o
autorizando que ésta sea compartida.”.
- Se pueden celebrar cuatro clases de convenciones:
Página | 100
o Reserva: Es el pacto que realiza el acreedor con su deudor

hipotecario para que éste último pueda constituir una hipoteca de
grado preferente. Es la única en la que participa el deudor hipotecario.
o Permuta: Es el convenio entre dos acreedores hipotecarios por el

que intercambian el rango de sus hipotecas inscriptas.
o Posposición: Es el convenio entre el acreedor de una hipoteca

inscripta, y otro acreedor que en dicho acto constituye una hipoteca
que va a tener preferencia sobre la hipoteca ya inscripta que cede su
lugar a la última.
o Coparticipación: Cuando varios acreedores pactan que sus

hipotecas tendrán el mismo grado de preferencia.
Es muy importante reconocer y calificar las convenciones sobre el

rango citadas, que deben surgir del testimonio, y constar en el rubro
observaciones de las minutas. También deben constar expresamente en el
cierre del asiento a los fines de la oponibilidad a terceros.
Un mismo acreedor de dos o más hipotecas puede realizar estas

convenciones, las que deberán inscribirse y constar en el asiento a
practicar, aunque sea a favor del mismo acreedor. En el futuro, este
acreedor puede por ejemplo, ceder una o varias de sus hipotecas a favor
de terceros, que tendrán grados distintos de preferencia.
- El artículo 2.207 del CCCN, establece: “Hipoteca de parte indivisa. Un

condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa, y el acreedor
hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la
partición. Mientras subsista esta hipoteca, la partición extrajudicial del
condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no preste
consentimiento expreso.
Página | 101
Modelo 1:
c) Gravámenes, Restricciones e interdicciones
Asiento 1
HIPOTECA --------------------------------------------------
U$S 45000 a/f de Barbosa, Virgilio DNI 20341952,
CUIT 20-20341952-3, nac.15/4/1980, arg, cas en 1ras
nup c/Eva López, Escrit.97 del 10-05-2002.------------
Escrib.Juan Quiroga R.8 (11)s/cert. 10124/2 del
02/05/2002 FS.5143248.------------------------------------
Present.Nro.12345678 del 1-06-2002.--------------------
Modelo 2 de Asiento DTR 3/80 y 5/80:
b) Gravámenes, Restricciones e interdicciones

Asiento 1
HIPOTECA ------------------------------------------------
U$S 45000 a/f de Barbosa, Virgilio DNI 20341952,
nup c/Eva Lopez, Escrit.97 del 10-05-2002.------------
Escrib.Juan Quiroga R.8 (11)s/cert. 10124/2 del -----
02/05/2002 FS.5143248.Deudores (Nombre y
apellido, Tipo y num de Doc, Nac, Cuil,Est Civil.).
Anot Provisional negocio simultaneo por compvta
xx del xx/xx/xxxx DTR ·3/80 y 5/80. -------------------
Present.Nro.12345678 del 1-06-2002.--------------------
Página | 102
Modelo 3 de Asiento Uva (de acuerdo a DTR N° 17/2016):
Rubro B
ASIENTO 1 --------------------------------------------------------------------------
HIPOTECA --------------------------------------------------------------------------
Por ...................---------------------------------------------------------------------
a/f. de .....................................................................................------------
Sujeto a las Unidades de Valor Adquisitivo actualizables
por "CER"- Ley 25.827 (UVA).-------------------------------------------
Escrit.Nro. .... del ...... Escrib. .............
Reg.....(...). FS .......... -------------------------------------------------------------
Present.nro....... del .........--------------------------------------------------------
Modelo 4 de Asiento Uvis (de acuerdo a DTR. N° 17/2016):
Rubro B
ASIENTO 1 --------------------------------------------------------------------------
HIPOTECA --------------------------------------------------------------------------
Por ...................---------------------------------------------------------------------
a/f. de .....................................................................................----------
Sujeto a Cláusula de Actualización del artículo 6° de la Ley 27271
(UVIs).---------------------------------------------------------------------------------
Escrit.Nro. .... del ...... Escrib. .............
Reg.....(...). FS .......... -------------------------------------------------------------
Present.nro....... del .........--------------------------------------------------------
Página | 103
Calificación de letras hipotecarias.
CALIFICACIÓN DE LETRAS HIPOTECARIAS
Especie de Derecho: Constitución de Hipoteca con Letras Hipotecarias
Código de Acto: 323 (Constitución de Hipoteca con Letra Hipotecaria) - 310 (Letra
Emisión y Anotación)
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitución de derecho real de Hipoteca

con Letra Hipotecaria
Certificado de dominio: SI por 323 NO por 310.
Certificado Catastral: SI por 323 – No por 310.
Breve descripción:
La Ley 24.441, en los artículos 35 a 49 regula a las "Letras hipotecarias", creando

un instrumento jurídico y de crédito válido para circular, y definiéndolas como “títulos
valores con garantía hipotecaria”, que importan la extinción del crédito que
originalmente dio lugar a la constitución de la garantía real, por lo que ésta accede al
título valor abstracto, y teniendo especial consideración que el derecho real de
hipoteca incorporado al título se rige por las disposiciones del Código Civil en materia
de hipoteca (artículo 44 de la Ley 24.441).
Debemos distinguir entre la creación de la letra hipotecaria (en el instrumento

constitutivo de la hipoteca) de la emisión (la existencia real y material del título valor
que contiene la hipoteca para circular).
Página | 104
La emisión de letras hipotecarias sólo puede corresponder a hipotecas de primer

grado, y estar consentida expresamente en el acto de constitución de la hipoteca
(artículo 2 inciso f) de la DTR. N° 19/1995)
El Agente de Registro es la entidad que lleva el registro de la emisión de la letra,

sólo pueden ser las entidades financieras referidas en el artículo 3º del decreto Nº
780/95, (T.O. Decreto Nº 1.389/98), que son: la Caja de valores, los bancos, o las
sociedades constituidas por éstos con el único objeto de llevar el registro de títulos
escriturales.

Formales

Formales
- Ver Modulo Acto 300
- Ver Módulo - Calificación Documento notarial compraventa
3. Comparecientes

de Rogación
Página | 105
Se dejará constancia en la nota de registración definitiva: “con Letra

Hipotecaria Escritural”
 Debe surgir de Testimonio y constar en observaciones de minuta la

creación y emisión de la Letra Hipotecaria, no siendo suficiente la
expresión “creación”.
 Agente de Registro: Deben constar los datos completos del Agente de

Registro (nombre, Clave fiscal y Domicilio).
 En las minutas rogatorias deben consignarse en forma conjunta los

actos 323 y 310.
 El artículo 2 de la DTR. N° 19/1995, establece que debe calificarse;
a) que conste la Firma del deudor y del escribano autorizante de la

hipoteca.
b) el Monto de la obligación incorporada a la letra.
c) la Coincidencia del nombre del deudor, en su caso del propietario,
y del acreedor con los que figuren en el asiento hipotecario, si la
presentación no fuere simultánea; y con los del documento en caso
de serlo.
d) Coincidencia en los datos del inmueble, registrales y catastrales.
e) Consentimiento de la emisión de la letra dado en el acto
constitutivo de la hipoteca, o por documento complementario.
f) Condición de primer grado de la hipoteca.-
- La nulidad de la hipoteca en virtud de la cual se emitieron letras

hipotecarias produce la nulidad de las mismas.
Página | 106
Rubro B
ASIENTO1.-
HIPOTECA $60000 a f / de BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES CUIT

33-232345654-4, domicilio social calle 13 nro. 801 de la plata. LETRA
HIPOTECARIA ESCRITURAL LEY 24441 (Art. 39 “in-fine”) con relación a la
hipoteca por $60000.Agente de registro CAJA DE VALORES SA. Escrit. nro. 2 del
4/1/2006. Escrib Lujan Venere (55) certif. Nro. 234234/5 del 27/12/05 present. nro.
2345543/6 del 10/01/06 FS12313134
- En el caso de que la letra hipotecaria fuera emitida con posterioridad a

la hipoteca el asiento se correlacionará con el asiento de la hipoteca (ver
Modulo acto 310)
- Hipoteca con Letra hipotecaria con cupones deberá quedar asentado

la cantidad de cupones.
- Artículo 4 de la DTR. N°19/95

Si la letra se presentara conjuntamente con el documento hipotecario,
se consignará su emisión al final del asiento, y si lo fuera con posterioridad
se hará un asiento complementario vinculándolo con el anterior.
Consignando los datos del Agente de Registro, Clave Fiscal, domicilio,
monto y moneda.
Página | 107
Calificación de reinscripción de hipoteca.
CALIFICACIÓN DE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
Especie de Derecho: Reinscripción de Hipoteca
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial, Judicial o Particular
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Modificación de derecho real
Certificado Catastral: NO
Breve descripción:
La reinscripción de hipoteca la solicita el acreedor para que se prorrogue el plazo

de vencimiento de la hipoteca cuando se encuentra por vencer el plazo máximo del
tiempo de la publicidad registral. Esta debe ser rogada antes de que se cumpla el
plazo desde que fuera registrada. (Ver plazos en módulo Calificación de Constitución
de Hipoteca)
Ver Módulo – Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos

Formales
Se requiere acompañar título originariamente inscripto y rogatoria por el acreedor
hipotecario

Formales
Página | 108
- Ver Módulo – Acto 300

Lo relevante en este caso es presentar el testimonio original de la
escritura pública de constitución de hipoteca (en primer o ulterior
testimonio), salvo que solicite por la vía judicial (memo 14/2006).-
La rogación puede ser:

a. Notarial: Por el notario autorizante o su reemplazante legal.
b. Particular: Con solicitud por nota del acreedor con firma certificada
c. Judicial: Mediante Oficio. Por recaudos formales, Ver módulo Acto
35.
3. Comparecientes
- Ver Módulo - Acto 300.

En rubro partes de minuta se consignará al Acreedor, por ser quien
tiene interés legítimo para peticionarla.

de Rogación.

o Si existen restricciones u otros gravámenes no deben
reconocerlos por cuanto le son inoponibles.
o Si ingresare después del vencimiento, se inscribirá como nueva
hipoteca debiendo cumplir los requisitos para su inscripción (ver casos
particulares y específicos de la especie de derechos).
Página | 109
- . Ver Módulo – Acto 100
- Debe calificarse que la inscripción de la hipoteca esté vigente. Los

asientos de la inscripción se extinguen a los 20 o 35 años desde que fuera
registrada (Ver cada el supuesto en el Módulo Acto 300). Si no está vigente,
debe solicitarse la registración nuevamente, y cumplimentar todos los
requisitos exigidos para una primera inscripción conforme el Memorando
N° 14/2006.
- Si el acreedor fuera el Banco de la Provincia de Buenos Aires serán
registradas sólo con el carácter de “publicidad noticia” por encontrarse
estas hipotecas exceptuadas del plazo de caducidad, conforme el
Instructivo 1/2018 la cual debe reflejarse en el asiento.
- En ningún caso se la calificará como nueva hipoteca ni se exigirá el
certificado catastral (Instructivo 7/2013)
Rubro B
ASIENTO1.-
HIPOTECA U$S 45.000 a/f de Barbosa, Virgilio DNI 20341952, CUIT 20-20341952-
3, mayor de edad, arg.cas en 1eras nups.c/Eva Lopez, vec. de La Plata. Escrit Nro.
97 del 10/5/2002. Escrib D.J.Quiroga R.8 (11) s/certif. Nro. 10124/2 del 2/5/2002. FS
5143248. Present. Nro. 190.465/2 del 29/7/2002
ASIENTO 2.-
REINSCRIPCION DE HIPOTECA del asiento b.1 Nro 190465/2 del 29/07/2002
.Escrit Nro79 del 17/09/2003.Escrib.Soler J.R 459 (55), s/certif.120111/3 del
08/07/2037. FS 289543.Present Nro 90340/2 del 27/07/2037
Página | 110
Calificación de cancelación de hipoteca.
CALIFICACIÓN DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Especie de derecho: Cancelación de Hipoteca
Código de acto: 311
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Cancelación de Derecho Real de

Garantía
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro c)
Inscripción provisional: NO
Autor: Cecilia Tizzano; Gustavo Bastida
Breve descripción:
La cancelación es un acto jurídico que tiende a dejar sin efecto una inscripción
del gravamen hipotecario, hasta entonces válida, en razón de que el derecho en que
se sustentaba se ha extinguido, o porque el acreedor renuncia a su derecho.
Al ser una extinción no lleva inscripción provisoria, por lo cual cada vez que
ingresa llevará un nuevo número de presentación.
Se realiza mediante:
 Escritura pública, compareciendo el acreedor, quien otorga la escritura de

cancelación, o ambas partes.
 Por oficio administrativo en los supuestos de bancos oficiales habilitados al
efecto por leyes especiales.
 Cancelación judicial como resultado de un proceso.
Página | 111
El Registro de la Propiedad es claro en cuanto a que no existe cancelación

parcial de hipoteca, solo liberaciones y reducciones; nos remitimos a la DTR 9/1988:
 Art. 1°: “La cancelación de los asientos hipotecarios sólo debe realizarse
en forma total, salvo los supuestos de excepción previstos en los artículos 3112
y 3188 del Código Civil, o cuando, comprendiendo la hipoteca varios inmuebles,
el acreedor consienta su división, debiendo resultar del documento respectivo
el monto que se adjudique a cada inmueble, en cuyo caso podrá registrarse
también la reducción de monto del gravamen que la liberación parcial indique”.
 Art. 3°: “Si el acto a registrar consiste en una reducción del monto
hipotecario, el asiento respectivo se denominará "reducción de monto" y así
deberá consignarse además, en la nota de inscripción del documento. No se
admitirá para este supuesto, la expresión "Liberación o cancelación parcial"”.
El mismo procedimiento es aplicable en la hipótesis en que el inmueble

hipotecado fuera afectado al régimen de propiedad horizontal. El gravamen
hipotecario se extiende a todas las unidades funcionales pero consintiendo el acreedor
en la división de la hipoteca entre distintas unidades, podrán realizarse cancelaciones
parciales.
Calificación documental

Formales
Calificación del contenido

 Las matrículas involucradas.

 Carátulas rogatorias
Página | 112
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación

- Debe coincidir en Testimonio, minutas y matrícula:
o El tipo de moneda y monto de la hipoteca a cancelar y que la
misma figure en rubro b) de la matrícula
o Datos completos de la Hipoteca a cancelar (Escritura, escribano,
Número de Presentación y fecha, etc).-
o Acreditar la representación en caso de ser invocada.
2. Datos del escribano
- Ver módulo – Calificación Documento Notarial Compraventa
3. Comparecientes.
A. Acreedor hipotecario
 Puede haber más de un acreedor, en cuyo caso debe
especificarse en testimonio y en minutas el monto que le corresponde
a cada uno cancelar (Salvo que no esté especificado en el asiento de
hipoteca y soliciten todos su cancelación porque se considera que lo
son por partes iguales).
 Pueden ser personas físicas o jurídicas de bancos privados o
públicos a favor del estado.
B. Herederos del acreedor hipotecario:
 Pueden otorgar la escritura de cancelación de hipoteca cuando
la obligación ya esté cumplida en vida del causante, de acuerdo al art
16 inc a) de la ley 17801. En este caso se rogará el acto 713 (Tracto
abreviado) solo a los efectos de legitimar a los herederos, no siendo
necesaria la inscripción de la DH por cuanto el crédito no ingresa en
la sucesión.
Página | 113

de Rogación
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades
- Debe coincidir tipo de moneda y monto, fecha y acreedor de la hipoteca

constituida en rubro b) con testimonio y minutas.
- En caso de existir otros gravámenes o inscripciones pendientes, por

ejemplo una venta de manera simultánea, esta última no se opondrá
obviamente a nuestra inscripción ya que no son derechos excluyentes,
salvo que se interponga una medida de no innovar.
6. Sellos y Desglose
- Ver Módulo – Acto 100 (se debe tener en cuenta que al ser una extinción
no lleva inscripción provisoria)
- Levantamiento de hipoteca judicial protocolizado por el escribano, de

acuerdo a la DTR 7/2010:
 Art. 1°: “Toda vez que se ruegue la toma de razón de documentos

constituidos por escrituras públicas mediante las que se transmitan
o constituyan derechos reales sobre inmuebles, se admitirá la
cancelación de hipotecas u otros gravámenes y el levantamiento de
medidas precautorias dispuestos judicialmente, siempre que, además
de los recaudos de estilo, se cumplimente en dichos documentos con
la transcripción literal de las resoluciones judiciales respectivas, con
indicación del expediente, juzgado; secretaría, fuero y jurisdicción en
que se dictaron y obre la constancia expresa de los mismos,
efectuada por el notario interviniente de que ha tenido a la vista las
actuaciones judiciales correspondientes”.
Página | 114
 Art. 2°: “En los supuestos indicados en el artículo anterior

deberá efectuarse por parte del notario interviniente, la expresa
rogación del levantamiento o cancelación de que se trate, sin
necesidad de acompañar oficio judicial al respecto”.
 Art. 3°: “Cada solicitud de cancelación de hipotecas u otros
gravámenes o de levantamiento de medidas cautelares, deberá
rogarse por medio de minutas por separado, e ingresarán en la
carátula rogatoria de la escritura pública objeto de registración”.
En estos casos debe rogar en minuta aparte con el acto 749 la

cancelación de la hipoteca y debe relacionar en testimonio y rubro
observaciones de minutas, además de los datos judiciales, que ha tenido
a la vista las actuaciones judiciales correspondientes.
 En el caso en el que la denominación social del acreedor cambiara

deberá rogar mediante el acto 603 “con cambio de denominación
social”, citando en testimonio y minutas la nueva denominación social,
la cual quedará reflejada mediante nota en el cierre de vuelco.
 Deberá surgir en forma clara de testimonio y minutas que se
CANCELA TOTALMENTE LA HIPOTECA, deben surgir datos
completos del gravamen a cancelar.
 En el supuesto caso que haya más de un deudor o acreedor, el
codeudor que pagó su cuota no puede pedir la cancelación de la
hipoteca y el coacreedor a quien se le hubiere pagado su parte en el
crédito no podrá cancelar su hipoteca mientras los otros coacreedores
no sean enteramente pagados. Sin ninguna duda la reducción del
monto no implica cancelación parcial, el derecho real de hipoteca
subsiste en su totalidad y, en consecuencia, cuando se termine de
abonar la totalidad del crédito o éste se extinga por otros medios, el
último acreedor que reduzca totalmente la hipoteca otorgará la
escritura de reducción y deberá rogarse la cancelación total de la
hipoteca.
 Cancelación de hipoteca con pagarés (Acto 312)
Página | 115
Hay que calificar que se relacionen las cantidades y montos de cada

pagaré y estos coincidan con el asiento registral. El escribano puede:
 Acompañar la totalidad de los pagarés hipotecarios, en cuyo

caso se calificará cada uno y en caso de tomar en forma
definitiva se procederá a anular cada uno consignando el sello
“ANULADO”. En este caso se aplica para su procedimiento el
instructivo N° 2/2009)
 Calificar que tuvo a la vista los pagarés y procedió a su
inutilización.
En cualquier caso, deberá en testimonio y minutas consignar datos

completos de los pagarés. Es suficiente para su cancelación la mera
comparecencia del deudor sin la del acreedor, siempre y cuando tenga en
su poder la totalidad de los pagarés.
INSTRUCTIVO NRO. 2/2009: Este instructivo lo que establece es un

procedimiento para el ingreso de hipotecas con pagarés y busca la
seguridad por la naturaleza de estos instrumentos. Si bien no habla de
cancelaciones, cuando ingresan con los pagarés hay que adoptar el mismo
procedimiento (tomar en cuenta que si no se toma en forma definitiva los
pagarés no se inutilizan), a saber:
 Los títulos de hipotecas con pagarés que ingresen por el

Departamento Recepción y Prioridades deberán entregarse bajo
debida constancia, a la Unidad de Control de Gestión y Calidad.
 Una vez que la Unidad de Control de Gestión y Calidad
hubiese intervenido en el control de reposición de tasas por
servicios registrales de la documentación aludida la misma
deberá ser remitida al Departamento de Registraciones y
Publicidad correspondiente bajo remito para constancia.
 Calificada que sea la documental y en oportunidad de su
egreso, sea inscripta en forma definitiva o provisional, la misma
deberá entregarse en forma independiente del resto de la
Página | 116
documentación que se remite la Departamento Recepción y

Prioridades, bajo remito de constancia de entrega.
 Una vez recepcionada en el Departamento Recepción y
Prioridades, y otorgado el egreso por Libro Diario
Computarizado dicha documentación será entregada a parte
interesada en forma personal bajo constancia.
 En todos los casos la remisión de la documental con
pagarés entre los Departamentos Intervinientes se efectuará
como constancia que contendrá los datos necesarios que
permitan identificar la misma, y deberá ser suscripta por el
agente que la recepcione.
c) Cancelaciones
Asiento 1:
CANCELACION DE HIPOTECA ---------------
del Asiento b-1, (Presentación Nro…... del.. / ..
/….) Escrit.N°…. del /../…) --------------------
Escrib…..Reg. ….(N° y partido)---------------
F.S. (Folio de Seguridad)------------------------
Present.N°….del …..----------------------------
Página | 117
Cancelación de hipoteca con letra hipotecaria.
CANCELACIÓN DE HIPOTECA CON LETRA HIPOTECARIA
Especie de derecho: Cancelación de hipoteca con letra hipotecaria
Código de acto: 324
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Cancelación de Derecho Real de

Garantía
Autor: Cecilia Tizzano; Gustavo Bastida
Breve descripción
Ver modulo (323 – 310)
La cancelación de la hipoteca y de la letra, se efectúa sobre la base de la

comunicación de agente de registro de la que resulte la extinción de la letra,
acompañada con la respectiva solicitud, según (DTR 8/98 art 1 y 2), también puede
hacerse mediante escritura pública, pero de ser así, de tal escritura cancelatoria debe
resultar la constancia extintiva de la letra originada en el agente del registro, bajo forma
de acto autentico.5
Calificación documental
Ver Módulo - Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos Formales
5
VILLARO, Felipe Pedro; Elementos de derecho registral inmobiliario, La Plata, 1980
Página | 118
Calificación del contenido
Se comienza con la lectura del testimonio, teniendo a la vista toda la

documentación necesaria:
 La matrícula involucrada
 Testimonio
 Minuta rogatoria
1. Calificación de las especie de derecho – Principio de rogación
-Ver modulo Acto 311
2. Datos del Escribano
3. Comparecientes
4. Calificación del objeto/Inmueble. Principio de especialidad – principio

de rogación
5. Calificación de la matricula – restricciones y prioridades
6. Sellos y Desglose
De acuerdo a la DTR 8/98, art 2: “La cancelación del asiento de

hipoteca se efectuará sobre la base de la comunicación del agente de
registro de la que resulte la extinción de la letra hipotecaria, acompañada
Página | 119
de la respectiva solicitud. Dicha comunicación deberá constar en

documento auténtico (artículo 3° Ley 17.801 modificado por Ley 24.441), y
se verificará que de ella resulte la legitimación del autor de la comunicación.
Si se efectuara por escritura pública deberá verificarse igual circunstancia.
Si lo fuere por resolución judicial se aplicarán las reglas generales de
calificación para estos documentos” (ver modelo de asiento caso 1)
Existen casos que en nuestros asientos figure la existencia de
hipotecas con letra hipotecaria, las cuales nunca fueron emitidas (pueden
ser hipotecas antiguas, existen muchos casos del Banco Provincia de
Buenos Aires), al ingresar cancelaciones de hipoteca con letra hipotecaria
dicho documento se deberá devolver para que el escribano de
cumplimiento a la DTR 8/98 art 2 (calificación de la comunicación del
agente de registro que la hipoteca está cancelada) o que aclare si
realmente nunca fue emitida en cuyo caso deberá dejar constancia de dicha
situación en testimonio y en minutas rogando acto 311 (cancelación sin
letra) y el acto 702 (aclaratoria) por la NO EMISION DE LA LETRA (Ver
modelo de asiento caso 2), de acuerdo al instructivo 1/2003:
“En los supuestos en que de nuestras constancias registrales surja
creada y emitida una letra hipotecaria escritural, e ingresare para su
inscripción escritura de cancelación de gravamen hipotecario otorgada por
el acreedor originario, de la que surgiere expresamente 1) la declaración
de éste de que la copia de la escritura de hipoteca para él expedida no fue
remitida al agente de registro previsto en el contrato y/o que la misma se
encuentra en su poder, 2) constancia del autorizante que ha consignado en
dicha copia, que la tiene a la vista, debida nota de cancelación de
gravamen; deberá procederse a su toma de razón, atento a que dichas
manifestaciones constituyen requisitos suficientes para considerarlas como
“aclaratoria” de que la letra hipotecaria escritural no fue realmente emitida.
En tales casos, además, deberá exigirse que dichas circunstancias se
transcriban en la minuta de inscripción, consignándose “aclaratoria” como
especie de derecho y abonándose la Tasa Especial por Servicios
Registrales Correspondiente”.
Página | 120
Caso 1
c) Cancelaciones
Asiento 1:
CANCELACION DE HIPOTECA C/LETRA
HIPOTECARIA--------------------------------------
del Asiento b-1, (Presentación Nro…... del.. / ..
/….) Escrit.N°…. del /../…) --------------------
Escrib…..Reg. ….(N° y partido)---------------
F.S. (Folio de Seguridad)------------------------
Present.N°….del …..----------------------------
Caso 2: Rogando acto 311 con 702 por la no emisión de la letra:
c) Cancelaciones
Asiento 1:
CANCELACION DE HIPOTECA C/ACLARATORIA
del Asiento b-1, (Presentación Nro…... del.. / .. /….) -----
Escrit.N°…. del /../…) -----------------------------------
Escrib…..Reg. ….(N° y partido)------------------------
ACLARATORIA respecto a la no emisión de la letra –
hipotecaria en B-1-----------------------------------------------
F.S. (Folio de Seguridad)--------------------------------
Present.N°….del …..-------------------------------------
Página | 121
Cancelación de constitución de usufructo.
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO:
Especie de Derecho: Constitución de Usufructo
Clasificación en cuanto al Art.2 Ley 17801: Constitución de derecho real
Rubro/s del folio donde se vuelca: Rubro b)
Autor: Pilar Armengol Llanos
Breve descripción:
Según el artículo 2129 del CC y CN: “El usufructo es el derecho real de usar,
gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia”.
El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por
una parte indivisa (Art. 2130 CC y CN) del bien.
Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho

de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede
recaer. Asimismo, puede establecerse en forma conjunta o simultánea favor de varias
personas (artículos 2131 y 2132 CCCN).
Según lo establece el artículo 2134 del CCCN.,“… El usufructo puede

constituirse: a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad; b)
por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce; c) por transmisión
de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.”
Página | 122
El usufructo puede ser establecido pura y simplemente sujeto a condición o plazo

resolutorio, o con cargo, pero no puede sujetarse a condición o plazos suspensivos
(artículo 2136 CC CN)
Se trata de un derecho real temporal:
 Si el usufructo se constituye a favor de una persona física su máxima

duración es la vida del usufructuario y se lo denomina VITALICIO
 Si es a favor de una persona jurídica existen tres límites temporales:
a) El término establecido en el acto constitutivo
b) La extinción de la persona jurídica
c) El plazo máximo de vigencia legal que se cumple a los cincuenta años
desde su constitución
Cabe aclarar que si no se ha fijado término para la duración del usufructo a favor
de una persona física, se entiende que es vitalicio. Y si no se ha pactado término para
la duración del usufructo a favor de una persona jurídica, se considera que fue
constituido por cincuenta años, conforme lo desarrollado anteriormente.
-Ver Módulo – Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos

Formales.
Se comienza con la lectura del testimonio teniendo en cuenta a la vista la

totalidad de la documentación:
 Las matrículas involucradas

 La Carátula Rogatoria
 Las Minutas Rogatorias
 En el Testimonio:
Es motivo de calificación: la existencia de un plazo, una condición, si se

establece con derecho de acrecer. Asimismo deberá surgir de testimonio si el
usufructo es de carácter gratuito u oneroso (debiendo citarse su respectivo monto).
Página | 123
 Con relación al certificado catastral conforme al Instructivo N° 7/2013 se

encuentra este acto exceptuado de su requerimiento. Se solicita la constancia
de valuación fiscal a los fines del control del correcto pago de la tasa registral.
 De las Minutas:
Deberá surgir si el usufructo es de carácter gratuito u oneroso. Asimismo,

se deberá consignar en el rubro observaciones (de existir) plazo, condición y
derecho de acrecer.
Según lo establece la DTR. N° 9/2019, los documentos notariales que

tengan como objeto la constitución de usufructo vitalicio, cuyo monto o valuación
supere $ 2.800.000, los Escribanos intervinientes deberán acompañar una
declaración jurada sobre el cumplimiento de las disposiciones vigentes en
materia de prevención del lavado de activos y la financiación del terrorismo, junto
con la correspondiente constancia de inscripción ante dicho Organismo.
En caso de no cumplimentarse con lo establecido en el artículo 1°, se

procederá a informar dicha circunstancia a la Unidad de Información Financiera
(UIF) y deberá consignarse en el Sistema Integral de Registración (SIR). El
documento no será pasible de observación por este motivo.
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación:
-Ver módulo Acto 100
2. Datos del escribano:
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minutas, se consignará;
 Usufructuario (persona humana o jurídica en cuyo favor se reserva o

constituye el usufructo).
 Usufructuante (persona que constituye a favor de otra el usufructo)
Página | 124
4. Calificación del objeto/ inmueble. Principio de Especialidad- Principio

de Rogación:
5. Calificación del Folio Real- Restricciones y Prioridades:
En la nota de registración se dejará constancia de la leyenda “Con

Usufructo”, en lo restante ver módulo Acto 100.
7. Casos particulares y específicos de la especie de derechos:
A diferencia de la reserva (Ver Modulo acto 411), la constitución del

derecho real de Usufructo se realiza a favor de un tercero. Es decir, quién se
encontraba como titular de dominio en el rubro a), transmite el derecho de uso y
goce a favor de una persona física o jurídica, que a su vez puede ser o no
copropietario.
El Derecho de acrecer, permite, ante en caso de producirse la extinción

parcial (con relación a uno o varios usufructuarios) del usufructo, aumentar la
porción de los restantes co-usufructuarios.
En este sentido el artículo 2140 del CCCN dispone que el usufructo es

intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo dispuesto para el usufructo
a favor de varias personas con derecho de acrecer en el artículo 2132 del CCCN.
De la lectura de estos artículos se desprende que el derecho de acrecer debe
establecerse en el acto constitutivo.
Usufructo Sobre parte Material: En este caso y a los fines del principio
de especialidad se practica un “croquis o plano de mensura” que llevará la firma
certificada de usufructuante y usufructuario.
Página | 125
Una vez inscripto, la fotocopia (que realiza el inscriptor) se envía al sector

archivo y seguridad documental, por su parte el original se reintegra al notario.
8. Modelo de asientos
b)Gravámenes, Restricciones e interdicciones

Asiento 1
Fernández Cecilia --------------------------------------
DNI 14567890; Clave Fiscal 27-14567890-
3;nac.15/4/1970; arg.; cas. en 1ras c/ Juan-------
Ferrero------------------------------------------------------
(de constituirse por parte indivisa consignar la
parte de quién corresponde).
CONSTITUCION DE USUFRUCTO Escrit.--700
del 8-5-2000.Escrib. Juana Rodríguez.R.2
(55)s/certif. 28954/2 del 1-5-2000. F.S. 114312-
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000
Notas del usufructuario o cierre de asiento:
En caso que la constitución se realizara con Derecho de acrecer, esta

circunstancia deberá ser consignada en “Notas del asiento” del SIR, para que
posteriormente surja en el Folio Real.
El sistema de Registración (SIR) permite seleccionar si el usufructo a

constituir es:
 Vitalicio (vida de usufructuario) – queda reflejado en el vuelco

 Oneroso o gratuito – NO queda reflejado en el vuelco
 Con Derecho de acrecer– queda reflejado en el vuelco
Finalmente, si la constitución es sobre una parte indivisa, se deberá indicar
a cual titular del rubro a) corresponde.
Página | 126
Cancelación de reserva de usufructo.
CALIFICACIÓN DE RESERVA DE USUFRUCTO:
Especie de Derecho: Reserva de Usufructo
Clasificación en cuanto al Art.2 Ley 17801: Constitución de derecho real
Certificado de Catastro: NO
Breve descripción:
El artículo 2134 del CCCN., establece la posibilidad de “reserva” de usufructo al

establecer que el usufructo se constituye por “la transmisión de la nuda propiedad con
reserva de uso y goce”.
Podemos definir a la Reserva de Usufructo, como el derecho del titular de

dominio de un inmueble, quien en el acto de transferir o enajenar la nuda propiedad
podría reservarse para sí el derecho real de Usufructo. Este derecho es temporal (ver
módulo acto 400).
Ver módulo Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos Formales

documentación mínima
Página | 127
 Las matrículas involucradas

 Carátula rogatoria
 Testimonio
 Las minutas rogatorias
- Ver módulo Acto 100
3. Comparecientes: En el rubro partes de minutas se consignarán los

caracteres de:
 Usufructuario: Quien se reserva el usufructo, anteriormente titular de

dominio en rubro a) titularidad (ver módulo Acto 400 )
 Usufructuante: Quien recibe en el mismo acto la nuda propiedad en
rubro a).
En ambos casos se requiere la cita de datos filiatorios completos. -
Ver Módulo Acto 100.

Principio de Rogación:
- Ver módulos Acto 100 y 400
Página | 128
El supuesto implica que el titular de dominio en rubro a) realice en

forma simultánea la venta de nuda propiedad (ver módulo Acto 100) ó
donación de nuda propiedad (ver módulo Acto 202), y se reserve para sí el
derecho de usufructo. Es decir, adquiere el derecho de uso y goce de la
cosa desprendiéndose de la nuda propiedad.
El dominio que en un principio fue pleno pasa a ser desmembrado,

configurándose los asientos de la nuda propiedad en el rubro a) y la reserva
de usufructo en el rubro b).
No está permitido que el titular se reserve para si y para su cónyuge

(no titular del bien) el usufructo, por cuanto no puede hacer reserva del
mismo, quien no es titular del dominio. Si el fin pretendido fuera el uso y
goce del bien a favor del propietario y su cónyuge, lo correcto es que el
titular registral se reserve el usufructo sobre una parte indivisa y que en el
mismo acto (o posteriormente) el nudo propietario constituya usufructo por
la otra parte indivisa a favor del cónyuge no titular.
 Derecho de Acrecer: Ver Módulo Acto 400

 Derecho sobre parte material: Ver Módulo Acto 400

Asiento 1
RESERVA DE USUFRUCTO
A/f de Fernández Cecilia ------------------------------
--------
DNI 14567890; Clave Fiscal 27-14567890-3;
nac.15/4/1970; arg.; cas. en 1ras c/ Juan -------
Ferrero -------------------------------------------------
(de ser por parte indivisa indicar la proporción y
a quién corresponde)
Escrit.--700 del 8-5-2000. Escrib. Juana ----------
Rodríguez.R.2 (55) s/certif. 28954/2 del 1-5-----
2000. F.S. 114312-Present. Nro. 245328/9 del
29-5-2000--------------------------------------------
Página | 129
Cancelación de extinción de usufructo.
CALIFICACIÓN DE EXTINCIÓN DE USUFRUCTO:
Especie de Derecho: Extinción de Usufructo
Clasificación en cuanto al Art.2 Ley 17801: Extinción de un derecho real
Clasificación del folio real donde se vuelca: Rubro c)
Breve descripción:
El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, aunque no se haya

cumplido el plazo o la condición pactados. El artículo 2152 inciso a) establece que si
no se pactó la duración del usufructo en forma expresa se entiende que es vitalicio, y
si el usufructuario fuera una persona jurídica, el usufructo se extingue a los 50 años
desde su constitución (inciso b) de la norma citada). En Entonces, la extinción se
produce: por cumplimiento del plazo o condición, por la muerte del usufructuario y por
haber transcurrido 50 años desde su constitución, según el caso. Si el usufructuario
renunciara al derecho, corresponde: Ver módulo Acto 414.
-Ver Módulo Acto 100. Este acto no requiere certificado catastral.

Página | 130
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minuta deben constar los siguientes caracteres;
 Nudo propietario / titular de dominio/ heredero (quien acredita su

interés legítimo): Quien se presenta ante el notario con el acta o
certificado de defunción o expresando el cumplimiento de la condición o del
plazo.
4. Calificación del objeto / Inmueble. Principio de Especialidad –

- -Ver Módulo Acto 100
5. Calificación de la Matrícula- Restricciones y Prioridades:
Será inoponible a la registración la existencia de gravámenes contra

el titular de dominio, así como restricciones, o la expedición de un
certificado, en el caso de la extinción por fallecimiento o por cumplimiento
del plazo o condición. De existir medidas cautelares vigentes contra el
usufructuario, deberá ser comunicada la novedad al juzgado embargante.
No será necesaria la expedición y calificación del certificado de

inhibición del usufructuario por no tratarse de un supuesto comprendido en
el artículo 23 de la Ley 17.801 (para documentos de transmisión,
constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles).
Página | 131
Extinción de Usufructo por fallecimiento. Rogatoria por vía

administrativa: La extinción del Usufructo por fallecimiento, por tratarse de
un ”hecho” que extingue un “derecho” puede ser solicitada por quien
ostente la nuda propiedad o sus herederos (acreditando tal carácter), por
instrumento privado con firmas certificadas (notarial o por un profesional de
la mesa de entradas del organismo), adjuntando al efecto el certificado o
acta de defunción en original o su copia certificada.
8. Modelo de asiento:
c) Cancelaciones
Asiento 1:
EXTINCION DE USUFRUCTO:
Correspondiente al asiento b)…. (n° de
asiento) Present.N°….. del …..
Por fallecimiento o cumplimiento de
condición/plazo (según corresponda
el caso) Escrit.N°…. del …..(fecha)
Escrib…..Reg. ….(N° y partido)
Present.N°….del …..
Página | 132
Cancelación de renuncia de usufructo.
CALIFICACIÓN DE RENUNCIA DE USUFRUCTO:
Especie de Derecho: Renuncia de Usufructo
Clasificación en cuanto al art.2 Ley 17801: Extinción de derecho real
Rubro del folio real donde se vuelca: Provisorio en rubro b), pero su definitivo en
rubro c)
Breve descripción:
La renuncia de usufructo puede ser onerosa o gratuita, y constituye el acto

voluntario que realiza el usufructuario mediante el que pone fin al derecho real de
usufructo, (aun si fuera vitalicio). Entonces, el usufructuario, quien usaba y gozaba del
inmueble, renuncia a estos beneficios, restituyendo el dominio pleno al titular, cesando
el dominio desmembrado.

documentación mínima Ver Acto 400.
Página | 133
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minuta deben constar los siguientes caracteres;
Usufructuario: aquél en cuyo favor se constituyó o reservó el derecho real

de usufructo (requiere consignar sus datos filiatorios completos - Ver
módulo Acto 100).
4. Calificación del objeto / Inmueble. Principio de Especialidad –

La DTR. N° 13/2010, establece que “será motivo de observación el

documento por el cual se efectúe renuncia o transmisión del derecho real
de usufructo cuando exista anotado embargo”.
Si el documento fuera pasible de registración en forma provisoria se

generará un asiento en rubro b) que exprese tal circunstancia. Este asiento
tendrá el resguardo otorgado por la prioridad directa del número de
presentación por ciento ochenta días, prorrogables.
Página | 134
Deberá tenerse en cuenta al calificar este acto:
* si el usufructuario es de estado civil casado, su cónyuge deberá prestar

el asentimiento conyugal.
* debe solicitarse certificado de inhibición por el usufructuario por tratarse

de un derecho real con contenido patrimonial, al renunciar podría perjudicar
a sus acreedores.
El Instructivo N° 7/2010 establece que para el caso que el acto de Renuncia

de usufructo se inscriba en forma definitiva, el asiento correspondiente se
practica en el rubro c) de “Cancelaciones” del folio real:
c) Cancelaciones
Asiento 1:
EXTINC. USUFRUCTO
POR RENUNCIA b (1) TOTAL (o PARCIAL de
la parte de…)
Escrit.--700 del 8-5-2000. Escrib. Juana ------
Rodríguez.R.2 (55) s/certif. 28954/2 del 1-5--
29-5-2000.-----------------------------------------
De inscribirse en forma provisional el documento notarial, se deberá

confeccionar el asiento en el rubro b):
Página | 135

Asiento 1:
INSCRIPCIÓN PROVISIONAL
EXTINC. USUFRUCTO POR RENUNCIA
b (1) TOTAL (o PARCIAL de la parte de…)
Escrit.--700 del 8-5-2000. Escrib. Juana ------
Rodríguez.R.2 (55) s/certif. 28954/2 del 1-5--
29-5-2000.-----------------------------------------
Página | 136
Calificación de transmisión de usufructo.
CALIFICACIÓN DE TRANSMISIÓN DE USUFRUCTO:
Especie de Derecho: Transmisión de Usufructo
Clasificación en cuanto al art.2 Ley 17801: Transmisión de derecho real
Clasificación del folio real donde se vuelca: Rubro b)
Certificado catastral: NO
Breve descripción:
El artículo 2142 del CCCN., establece que “El usufructuario puede transmitir su
derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite
máximo de duración del Usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente
debe dar al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y restitución del
bien…”.
En consecuencia, el derecho real de Usufructo puede ser transmitido a otra

persona, pero el límite temporal, el plazo máximo de duración, estará determinado por
la fecha de fallecimiento del usufructuario que lo ha transmitido.

Página | 137
 matrículas involucradas
 carátula rogatoria
 Testimonio
 minutas rogatorias
3. Comparecientes:
- En el rubro partes de minuta se consignará con los datos filiatorios

completos (Ver Módulo Acto 100);
 Usufructuario: Aquél en favor de quien se transmite el Usufructo.
 Usufructuante: Aquél que realiza la transmisión del derecho.

5. Calificación del Folio Real – Restricciones y Prioridades
Ver módulos Actos 100 y 400, excepto en el caso de existir embargos

vigentes, porque conforme la DTR. N° 13/2010 “será motivo de observación
el documento por el cual se efectúe renuncia o transmisión del derecho real
de usufructo cuando exista anotado embargo”.
- -Ver Módulo Acto 100 y 400.
Página | 138
Este acto se utiliza cuando el Usufructuario transmite su derecho, en

consecuencia, el derecho real de usufructo debe estar previamente
constituido.
Los distintos supuestos que pueden presentarse son:
 Transmisión que realiza el Usufructuario (con usufructo

previamente constituido): Es el caso en que el dominio se encuentra
desmembrado (por transmisión previa de la nuda propiedad y la
constitución o reserva de usufructo), y la transmisión la realiza el titular
del derecho real de usufructo a favor de un nuevo usufructuario. Se
deberá tener en cuenta el plazo de vigencia. El mismo se somete al
tiempo del usufructo previamente constituido: si es a favor de una
persona física el usufructo se prolonga hasta su fallecimiento (vitalicio)
y si es persona jurídica, se extiende hasta cincuenta años (salvo
condición previamente establecida) desde su constitución.
Asimismo se deberá tener en cuenta si se realiza sobre parte indivisa.
La misma surgirá por “Nota”, en el asiento correspondiente al acto en
el rubro b).
 Transmisión que realiza el titular de Nuda Propiedad y el

usufructuario a una misma persona: En este caso los titulares que
constan en los rubros a) y b) del folio real, transmiten a un tercero sus
derechos, quien adquiere el dominio pleno.
En la matrícula se registrará un asiento en el rubro titularidad y otro
en el rubro b) gravámenes, restricciones e interdicciones a favor de
una misma persona, que puede ser humana o jurídica, siempre que
esta transmisión se produzca por la totalidad (las 1/1 avas partes
indivisas) y hacia una misma persona.
El registrador confeccionará un asiento de oficio en el rubro c)
cancelaciones, por consolidarse el dominio pleno, porque al adquirir
una misma persona la nuda propiedad y el usufructo generará la
extinción del usufructo vigente.
Página | 139
No será motivo de observación el uso del código 749 (otros actos

notariales), si bien este Registro actúa a rogación de parte, es de
buena práctica registral para facilitar una posterior lectura del Folio
Real, la confección del asiento de extinción en el rubro c).
Según lo establecido por el Departamento Jurídico a través del Memorando

N° 37/2017 para el supuesto de transmisión del derecho real de usufructo,
ya sea a favor del titular de la nuda propiedad (rubro a), o un nuevo
usufructuario se deberá registrar en el rubro b) de la siguiente manera:

TRANSMISIÓN DE USUFRUCTO ART.2142 CCCN:
a/ favor de
PUIG, Elías DNI 14567890; Clave fiscal 20-14567890-3;
nac.16/05/1968; arg.; cas.en 1ras nup.c/Carmen María Rivas
Corresponde del asiento en b-1 Nro. ……… Del ……….
la pte. de ……………………………………….
Escrit.N°…. del…. (fecha) del Escrib……Reg….(N° y Partido)
FS.(Folio de Seguridad)
Present.N°…….del…….
Aclaración:
Si se trataran de una misma persona, el usufructuario y el nudo propietario,

por confusión de derechos se confeccionará un asiento en rubro c)
“cancelaciones”. Esto se debe a que el nuevo titular del rubro a) adquiere
el dominio pleno. En consecuencia, el asiento de usufructo deja de existir
como desmembrado y por buena práctica registral se recomienda realizar
un asiento que lo refleje en el rubro c).
Página | 140
c) Cancelaciones
EXTINCIÓN DE USUFRUCTO:
Por Acto jurídico en b)1.
POR CONSOLIDACIÓN DE DOMINIO
Escrit.N°…..del…..(fecha)
Escrib….. Reg……(N° y partido)
FS. (Folio de Seguridad)
Present.N°…..del…..
Aclaración:
En el cierre del asiento se consignarán los datos correspondientes a la

escritura de compraventa y transmisión de usufructo, por lo que van a
coexistir tres asientos (rubro a), b) y c)) con un mismo número de
presentación.
Página | 141
Calificación de compraventa de nuda propiedad.
CALIFICACIÓN DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD
Especie de Derecho: Compraventa de Nuda Propiedad
Clasificación en cuanto al Art.2 Ley 17801: Transmisión de derecho real
Rubro/s del folio donde se vuelca: Rubro a)
Breve descripción:
El nudo propietario es el dueño del inmueble, pero con la importante limitación

de que existe un derecho real de Usufructo (derecho de poder usar y disfrutar la cosa)
constituido o reservado sobre el bien de su titularidad a favor de otra persona.
El derecho real de Usufructo constituye la facultad de usar y gozar de un bien

cuya propiedad pertenece a otro, es un desmembramiento de las facultades de uso y
goce inherentes al dominio. Es importante destacar que el derecho real de usufructo
no puede ser indefinido y debe establecerse por un plazo cierto (ya sea un término fijo
o como en el caso de usufructo vitalicio, hasta que se produzca la muerte del
usufructuario). Una vez extinguido el usufructo, el nudo propietario recobrará todas las
facultades inherentes al derecho real de dominio. - Ver Módulo Acto 400.
Página | 142
- Se comienza con la lectura del testimonio teniendo en cuenta a la vista la

totalidad de la documentación mínima, -Ver Módulo Acto 100
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación:
3. Comparecientes:
 Adquirente
 Transmitente
4. Calificación del objeto/ inmueble. Principio de Especialidad- Principio

de Rogación:
- Ver módulo Acto 100.
Al encontrarse el dominio desmembrado únicamente se puede transmitir la

nuda propiedad, en consecuencia, se debe verificar que se presenten al
menos uno de los siguientes supuestos; la constitución de un derecho real
de usufructo anterior en el rubro b), la constitución de derecho real de
usufructo simultánea a la disposición de la nuda propiedad, o que se solicite
la reserva de usufructo a favor del transmitente.
- Ver módulo Acto 100.
Página | 143
 Afectación a Vivienda: Si el titular de dominio desea afectar a Vivienda,

el usufructuario deberá dar su consentimiento, conforme la DTR N°
10/2016.
a)Titularidad sobre el dominio PROPOR

Asiento 2
Fernández Cecilia -------------------------------------- --
DNI 14567890; Clave Fiscal 27-14567890-3;
nac.15/4/1970; arg.; cas. en 1ras c/ Juan -------
Ferrero------------------------------------------------------
COMP.VTA.NUDA PROP.
Escrit. 700 del 8-5-2000. Escrib. Juana
Rodríguez.R.2 (55) s/certif. 28954/2 del 1-5-2000.
F.S. 114312----------------------------------------
Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000
Página | 144
Calificación de usucapión.
CALIFICACIÓN DE USUCAPIÓN
Especie de Derecho: Usucapión
Código de Acto: 38
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitutivo del derecho real
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro a) la titularidad y e) la cancelación

de dominio
Autor: Marisol Gutiérrez
Breve descripción:
La prescripción es un medio para adquirir un derecho o de liberarse de una

obligación por el transcurso del tiempo. En materia de derechos reales interesa la
prescripción adquisitiva.
La prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa

adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión por el tiempo fijado por la
ley (art. 1897 C.C.C.N.). La prescripción adquisitiva comúnmente llamada usucapión
puede ser breve o larga, en el primer caso se requiere la posesión continua por el
plazo de 10 años, justo título y buena fe (art. 1898 CC. y CN), y en el segundo caso,
se requiere únicamente la posesión continua por 20 años (art.1899 CC. y CN).
Se pueden usucapir bienes INMUEBLES y MUEBLES, siempre y cuando no se

encuentren fuera del comercio, ni sean de dominio público del Estado, tampoco es
susceptible de usucapión el derecho de Superficie conforme el art. 2.119 CCCN.
Página | 145
El plazo de posesión debe probarse en un proceso que debe ser contencioso, y

ser reconocido por sentencia judicial, que debe fijar la fecha en la cual se produce la
adquisición del derecho real.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al

tiempo en que comienza la posesión.
La resolución que confiere traslado a la demanda o de la excepción de

prescripción adquisitiva debe ordenar de oficio la anotación de la LITIS con relación al
objeto, a fin de dar a conocer la pretensión (art. 1905 CCCN).
Su omisión no obstaculiza la registración del documento portante de la

Usucapión, que podrá ser un instrumento judicial o una protocolización por escritura
pública.
Finalmente, debemos señalar que se admite la modalidad de tracto abreviado al

inscribir la usucapión.
Debe distinguirse si se trata de un documento proveniente de un departamento

judicial perteneciente a la Provincia de Buenos Aires o de extraña jurisdicción (Ver
Módulo - Calificación Documento Judicial y Acto 35).
Requisitos particulares del acto:
 Oficio de cancelación de la inscripción de dominio actual.

 Oficio de inscripción por la nueva inscripción de dominio.
 Plano (decreto n° 1243/79) o copia certificada del mismo (Instructivo n°
23/04).
 Certificado de catastro del bien a inscribir cuya nomenclatura debe coincidir
con la nomenclatura definitiva que surge del plano que se adjunte.
 Folio de seguridad (ver opciones en acápite “Calificación del contenido” del
presente).
Página | 146
1. Calificación de las especies de derecho- Principio de Rogación.
- Ver Módulo Acto 38 (usucapión)
2. Datos judiciales
Requisitos particulares del acto
El testimonio judicial debe contener:
 Transcripción de la sentencia de usucapión. Si la sentencia es posterior

al 3/8/2015 deberá dejar constancia además de la fecha de adquisición de
dominio. Mención del titular de dominio contra el que se sustanció la
usucapión (debe coincidir con el titular registrado).
 El auto judicial que ordena cancelar el dominio por usucapión.
 El auto judicial que ordena la inscripción del bien (ajustándose al plano
de mensura que pretende prescribir que adjunta).
 Datos completos del inmueble a cancelar que contendrá la descripción
del bien conforme surge de la inscripción de dominio antecedente.
 Datos completos del bien a inscribir conforme al plano de mensura para
prescribir.
 Datos completos del adquirente.
El oficio de inscripción debe contener:
 transcripción del auto que ordena inscripción en el RPBA

 datos completos del inmueble a inscribir según plano que se adjunta
(Ubicación, medidas, linderos, superficie, designación según plano de
usucapión, nomenclatura catastral definitiva, partida inmobiliaria).-
 Si la sentencia es posterior al 3/8/2015, se deberá dejar constancia de
la fecha de adquisición de dominio (art. 1905 CCCN)
 Datos completos del adquirente (Ver Módulo Acto 35) y la proporción
expresada en números fraccionarios.
El oficio de cancelación debe contener:
Página | 147
 Transcripción del Auto judicial que ordena cancelar el dominio por

usucapión.
 Datos completos del inmueble a cancelar (designación del bien según
título o plano antecedente, medidas, linderos, superficie e inscripción de
dominio a cancelar)
 Nombre y apellido del titular de dominio del bien que se cancela.
Plano de Mensura que pretende prescribir:
 Un ejemplar del plano de mensura original o una copia certificada

aprobado por la Dirección de Geodesia (Instructivo N° 23/04) que
posteriormente deberá digitalizarse en el sector archivo y seguridad
documental.
Debe existir identidad sobre la descripción del inmueble según mensura
entre la sentencia y el plano.
La comunicación de los planos para prescribir no es susceptible de
registración.
Debe prestarse especial atención a la circunstancia de si se trata de la
superficie total del lote de origen o de una superficie menor.
Certificado de Catastro:
 Debe adjuntarse y verificar que nomenclatura catastral coincida con la

nomenclatura definitiva que surge del plano citado anteriormente.
Folio Real Originario:
 El Registro de la Propiedad deberá confeccionar un nuevo Folio Real

con la descripción del bien que surge del plano de usucapión. Si se tratara
de un caso de usucapión por la superficie total de un lote o de parte de su
superficie, en el antecedente de dominio deberá consignarse
“INSCRIPCION ORIGINARIA” (instructivo 9/2006 de protocolización de
usucapión).
Folio de seguridad, podemos encontrar las siguientes Variantes:
Página | 148
 Un folio de seguridad que acompañe al oficio de inscripción y un folio

de seguridad que acompañe al oficio de cancelación. Cada folio debe estar
vinculado con el oficio respectivo y describir el motivo de su expedición.
 Un folio de seguridad por ambas inscripciones, vinculado en ambos
oficios (Instructivo n° 14/1999).
Se deberán correlacionar el o los (según el caso) folios de seguridad en el

testimonio.
a) Titular registral.
Se debe calificar que quien figure como titular de dominio en la sentencia
de usucapión coincida con el último titular de dominio en el folio real del
inmueble a cancelar.
b) ADQUIRENTE/USUCAPIENTE
La persona a favor de quien debe inscribirse el inmueble conforme la
sentencia relacionada, citando sus datos filiatorios completos. En caso que
el mismo se encuentre fallecido, podría inscribirse a favor de los herederos,
debiendo cumplir lo estipulado en Inscripción de DH - ver Módulo Acto 35.
4. Calificación del Objeto/inmueble. Principio de Especialidad-Principio

de Rogación.
En oficio de cancelación:
 Datos completos del inmueble a cancelar: designación del bien según
título o plano antecedente, medidas, linderos, superficie, nomenclatura
catastral e inscripción de dominio. (ver DTR. N° 18/1990 y N° 34/1993)
En oficio de inscripción:
 Datos completos del inmueble a inscribir según plano que se adjunte:
Ubicación, mediadas, linderos, superficie, designación según plano de
mensura que pretende prescribir, nomenclatura catastral definitiva, partida
inmobiliaria (DTR. N° 18/1990, n° 34/1993, y N° 1/1994).
Página | 149
5. Calificación de la Folio Real-restricciones y prioridades
Por tratarse de una inscripción originaria se desplazarán todas las medidas

cautelares que afecten la inscripción de dominio a cancelar, siempre que se trate
de una usucapión por la superficie total, con excepción de la Medida de no
innovar por la que deberá elevarse la consulta al Departamento Jurídico.
Si se cancela la superficie en forma parcial, las medidas cautelares que se

encuentren anotadas en el Folio Real no se desplazan, pero deberá ser
comunicada al juzgado la variante registral. -Ver modelo de comunicación en
módulo de subasta-.
La resolución que confiere el traslado de la demanda debe ordenar la anotación

de Litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión.
Si se encontraran inscriptos otros derechos reales como Usufructo y

servidumbre, la sentencia deberá precisar el estado en que quedaran luego de
inscribir la Sentencia de Usucapión.
 Los documentos portantes de comunicaciones de plano cuyo objeto

sea mensura que pretende prescribir, deben rechazarse porque no
corresponde anoticiarlos. Por este motivo es de buena práctica, que al
momento de inscribirse en forma definitiva la usucapión el plano de
mensura que pretende prescribir se envíe al sector de Archivo y Seguridad
documental correspondiente para su digitalización con los respectivos
sellos del inscriptor y del verificador, número de entrada, fecha, y de la
inscripción de dominio que se origina. Este procedimiento ayuda a
identificar el inmueble en caso de reconstrucciones de la matrícula o en
caso de detectarse errores en la registración.
 Se deberá consignar la nota de registración en el folio de seguridad. Si
se adjuntaran dos folios de seguridad, en el de inscripción se deberá citar
Página | 150
el número de Folio Real que se origina, y en el de cancelación se deberá

citar el número de la inscripción de dominio que se cancela.
Si la cancelación es sobre superficie parcial en la nota de registración de la
cancelación, se debe aclarar la superficie que se prescribe.
Conforme al art. 1905 del CC CN la sentencia debe establecer la fecha en la

que se produce la adquisición del derecho. Este requisito es materia de
calificación registral, por lo que en la transcripción de la sentencia que surge del
testimonio y del oficio, debe constar en forma clara y precisa la fecha en que se
adquirió el dominio. La sentencia declarativa de prescripción larga, no tiene
efecto retroactivo al momento en que comienza la posesión.
El poseedor puede ceder sus derechos en forma gratuita u onerosa, hasta la

fecha de sentencia. Luego de la fecha de sentencia se aplican las normas de
compraventa o de donación, según el caso.
Asimismo, es relevante y de buena práctica dejar constancia si la adquisición es

de carácter propio o ganancial (Ej: En el momento que empieza a poseer la
persona era de estado civil soltero y al momento de inscribir modifica su estado
civil). En este caso, debe surgir en forma expresa de la documentación a inscribir.
Variantes de la Usucapión:
1. Total: en este caso se cancela la totalidad del inmueble considerado en

su superficie y por la totalidad de sus titulares.
2. Parcial:
a. De superficie: (ver modelo de vuelco)
 En el folio real se describe el inmueble consignando la
superficie que surge del plano.
 No es necesario que se consigne en el oficio la superficie
remanente.
 La superficie remanente queda vigente en la inscripción
antecedente y no es exigible mensurar el remanente al tiempo
Página | 151
de inscribir al Usucapión. Si es obligación de su titular mensurar

al momento de disponer.
b. De parte indivisa: (ver modelo de vuelco)

 Se abrirá un nuevo folio real conforme al plano.
 Se procederá de la misma manera que con la usucapión
total, con las siguientes excepciones:
 Rubro descripción del inmueble: A continuación del
deslinde se agrega nota que expresa la designación de
acuerdo a titulo antecedente.
 Rubro antecedente de dominio: se cita la inscripción de
dominio antecedente y seguidamente la Inscripción de
dominio Originaria (ver Instructivo N° 9/2006)
 Rubro titularidad del nuevo folio real: A-1) la titularidad
conforme surge del antecedente (100/100), en y A-2) la
titularidad del usucapiente.
 Si el antecedente fuera un folio personal cronológico se
deberá dejar constancia de la parte indivisa que se cancela,
y la transferencia al Folio Real de la parte subsistente.
 Se deberá dejar constancia en el rubro deslinde del
bien En folio real antecedente la transferencia a la
matrícula de la parte subsistente.
8. Modelos de Asiento
1. Cancelación total (Ver Anexo 1 en módulo de Protocolización de

Usucapión judicial)
En rubro e) de la folio real que se cancela
CANCELACIÓN TOTAL DE DOMINIO. Usucapión Judicial.

Autos … Juz….Secret… Dpto Jud… FS: …./…. (Ver folio real
…. s/plano …-…-…)….……
Present. Nro…. del ….………………
Página | 152
2. Cancelación Parcial de superficie (Ver Anexo 2 en módulo de

Protocolización de Usucapión judicial)
En rubro e) de la matrícula que se cancela parcialmente
CANCELACIÓN PARCIAL DE DOMINIO por una sup. de ….m2 .

Usucapión Autos … Juz….Secret…, Dpto Jud….. FS: …/…. (ver
Matricula …. s/plano …-…-…) quedado superficie
remanente.……………………………………………………………………
Present. Nro. …. del ………………………………………………………..
En rubro antecedente de dominio deberá consignarse “INSCRIPCION

ORIGINARIA”.
El rubro a1) se confeccionara de la siguiente manera:
RUBRO a) P.ind.
ASIENTO 1.-
GONZALEZ, Alberto……………………………. 1/1
Arg. nac. 12/7/1940, DNI: 1.235.659, CUIL. 20-
012359659-8, , cas. en pras. nup. c/Elvira
Gómez, vec. de La Plata
USUCAPION Autos….Juzg….Secret….,
Dpto. Jud…..resol del …
FS.
Present. Nro. … del…….
3. Usucapión de parte indivisa (Ver Anexo 3 del Módulo de

Protocolización de Usucapión judicial)
El registrador deberá confeccionar un nuevo folio real, consignando:
Página | 153
- En el rubro descripción del inmueble: luego del deslinde según

plano para prescribir, se consignará la designación del bien según
título antecedente.
- En el rubro antecedente de dominio: deberá consignarse la
inscripción antecedente y luego Inscripción Originaria.
- En el rubro titularidad: En A-1) se consignara el asiento del
antecedente de dominio (1/1) y en A-2) el vuelco que corresponde al
usucapión (con la parte indivisa que corresponda)
- Si se tratara de un bien inscripto en folio personal cronológico se
deberá dejar constancia de la cancelación de la parte indivisa sobre
el dominio usucapido y la transferencia a la matrícula de la parte
subsistente en el Folio personal cronológico de que se trate.
En el folio real antecedente deberá practicarse en el rubro e) el siguiente
asiento:
CANCELACIÓN DE DOMINIO DE PARTE INDIVISA. Usucapión.

Autos… Juz….Secret…, Dpto Jud…. FS: …/… (Ver Matricula….
(**)s/plano …-…-…).
Present. Nro. … del….
Página | 154
Calificación de protocolización de usucapión.
CALIFICACIÓN DE PROTOCOLIZACIÓN DE USUCAPIÓN
Especie de Derecho: Protocolización de Usucapión
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Los establecidos por otras leyes
nacionales (art.1897 CCyCN)
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro a) y e)
Autor: Marisol Gutiérrez
Breve descripción:
Ver Módulos Actos 38 y 707.
Ver Módulo - Calificación Documento Notariales y Requisitos Formales.
Requisitos particulares del acto:
 Minuta de cancelación (ver Módulo - Calificación usucapión Judicial

judicial/oficio de cancelación)
 Minuta de inscripción: (ver Módulo - Calificación usucapión Judicial oficio
de inscripción)
 Plano (decreto 1243/79) o copia certificada.(Instructivo N° 23/04)
 Certificado de Catastro: La nomenclatura catastral deberá coincidir con el
plano de mensura que pretende prescribir.
(Ver Módulo - Calificación usucapión Judicial y DH.)

Página | 155
Deberá calificarse el documento presentado, teniendo a la vista:
 Testimonio de la escritura
 Carátula rogatoria
 Minuta de inscripción (rogando acto 728)
 Minuta de cancelación de dominio (rogando acto 749)
 Plano de mensura que pretende prescribir o copia certificada
 Certificado de Catastro
 Los Folios Reales involucrados
 Matricula 9590 acompañada por el Notario por el bien a inscribir.
Ver Modulo Acto 100.
3. Partes Involucradas
Se consiga sólo el carácter de Adquirente (Ver Módulo Acto 100)

de Rogación
Ver Módulos Calificación Documento Notarial y Acto 100.
En la nota de registración se consignará la inscripción de dominio que se origina,

y la inscripción de dominio que se cancela. Si se tratara de una usucapión parcial
se deja constancia además, de la superficie afectada.
Página | 156
Casos particulares y específicos de la especie de derechos
 Usucapión por tracto abreviado lo admite la DTR. N° 6/2009.

- Usucapión de superficie: Ver Módulo Acto 38.
- Usucapión de parte indivisa: Ver Módulo Acto 38.
 Caso de la Usucapión administrativa Ley 21.477 (ref. Ley 24.320)
 Escritura pública otorgada por un escribano de Escribanía
General de Gobierno.
 Minuta de inscripción de dominio. (rogando acto 728)
 Minuta de cancelación de dominio (rogando acto 749)
 Plano. Conforme al instructivo 5/2010 se permite cualquier plano
que acredite la ubicación, medidas, superficie y linderos del bien.
 La inscripción y cancelación del dominio se realizarán de
acuerdo al título y/o plano antecedente.
8. Modelos de Asiento
En caso de usucapión total o de superficie el notario deberá acompañar el folio

real del bien que se origina, citando los datos completos del inmueble según el
plano de mensura para prescribir que se acompaña, ajustándose al vademécum
en la confección.
En rubro antecedente de dominio deberá consignarse “INSCRIPCION

ORIGINARIA” ( Ver Módulo – Acto 38 y anexos según el caso)
El registrador confeccionará el asiento de cancelación en la inscripción de

dominio a cancelar, teniendo en consideración que si se tratare de:
a. Cancelación total (ver ejemplo anexo 1): Se confecciona el asiento

en el rubro e) del folio real antecedente, anulándolo con la inserción de una
línea en diagonal a la misma.
Página | 157
b. Cancelación Parcial de superficie (ver ejemplo anexo 2): Se

confecciona el asiento, en el rubro e), sin dejar sin efecto el folio, porque
sigue vigente por el remanente.
c. Usucapión de parte indivisa (ver ejemplo anexo 3): Se confecciona
el asiento en el rubro e) del folio real antecedente, anulándolo con la
inserción de una línea en diagonal a la misma
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ANEXO 1) USUCAPIÓN DE SUPERFICIE TOTAL – A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)

INMUEBLE
9999 ESTEBAN ECHEVERRIA (30) CATASTRO: II; A;Manz 176; Parc 9 A
UBICACION: Partido de Trenque Lauquen

DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote NUEVE, de la manzana 27-A, pte del lote 27.
SUPERFICIE:. 724, 40 mts. cdos.
MEDIDAS: 20 mts de fte al SE por 36,22 mts fdo
DEL
LINDEROS Fte calle 5, NE lote 8, SO fdos del lote 10 y 11; NO c/pte lote 12.
Nota: Cancelación de Dominio según plano 30-999-2009, (ver matrícula 10.000) por Inscripción Definitiva de Protocolización de usucapión, en autos
“XXXX Lucas Fernando C/ XXXXX, Natalia Jacobo y otros c/XXX Antonia Santos s/prescripción Adquisitiva Vicenal/USUCAPION”– Juzg. CyC n°8
,dpto. Jud Lomas de Zamora. Escrit. 99 del 99/99/9999 escrib. XXXX R xx (xx).– Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999
DESCRIPCION
MATRICULA
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 999/9999 Esteban Echeverría (30)
a)Titularidad sobre el dominio Proporción b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1.-
XXXX Antonia Santos 1/1
(datos completos del titular)
Compraventa Escrit. 99 del
31/12/1941. Escrib. XXXX Reg 99
(XX) S/cert de dominio 99999999
FS.
Pres. nro 999999 del 30/10/1947
Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía – REGISTRO DE LA PROPIEDAD – Decreto Ley nro. 11643/63
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Ejemplo 1) USUCAPION DE SUPERFICIE TOTAL – B) Dominio que se Origina (Confecciona Escribano)

INMUEBLE
10.000 TRENQUE LAUQUEN (30) …………….. CATASTRO:II , A ,176 , 9a A

DESIGNACIÓN S/ Plano: .C.30-999-2009 Parcela 9 a de la Manzana. 176
SUPERFICIE:. 724,40 metros cuadrados.
MEDIDAS y LINDEROS 20,00 mts de Frente al SE por 36,22 m. de fondo; lindando por su frente con calle Antonio Terrerosa, al NE con la parcela ocho, al SO con fondos de la
DEL
parcela 10 (remanente) y de la parcela 11 /remanente) y al NO con parte de la parcela 12 (remanente).-

DESCRIPCION
MATRICULA
ANTECEDENTE DOMINIAL: PRIMERA INSCRIPCION
a)Titularidad sobre el dominio Proporció b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

n
ASIENTO 1.-
XXXX, Natalio Jacobo 1/4
XXXX, Eduardo Carlos 1/4
XXXX, Natalio Jorge Isaac 1/4
XXXX, Norma Julia
(datos completos del titular) 1/4
Protocolización de USUCAPION autos:
““XXXX Lucas Fernando C/ XXXXX,
Natalia Jacobo y otros c/XXX Antonia
Santos s/prescripción Adquisitiva
Vicenal/USUCAPION”– Juzg. CyC n°8
,dpto. Jud Lomas de Zamora. Escrit. 99
del 99/99/9999 escrib. XXXX R xx (xx).–
Página | 160
ANEXO 2) USUCAPIÓN DE SUPERFICIE PARCIAL – A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)

INMUEBLE
9999 TRENQUE LAUQUEN (107) CATASTRO: A

DESIGNACIÓN S/ TITULO Manzana de terreno n° CUATRO
SUPERFICIE:. 13.000 mts. cdos.
MEDIDAS: 100mts en l os lados N.O y S.E, por 130 mts en los lados NE y SOmts al SO.-
DEL
LINDEROS Al NE Calle 4; al NO calle uno; al SO calle; y al SE calle
Nota: Cancelación de Dominio según plano 107-999-2005, afecta una superficie de 1750 mts (ver matrícula 22.300) por Inscripción Definitiva de
Protocolización de usucapión, en autos “XXXX Lucas Fernando C/ XXXXX, Antonia Martina y otros s/prescripción Adquisitiva Bicenal de Dominio de
inmuebles – Juzg. CyC n°2 ,dpto. Jud Trenque Lauquen. Escrit. 99 del 99/99/9999 Escrib. XXXX R xx (xx). QUEDANDO SUPERFICIE REMANENTE –
DESCRIPCION
Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999

MATRICULA
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 999/9999 Trenque Lauquen (107)

ASIENTO 1.-
XXXX Antonia Martina 4/20
XXXX Josefa Esther 4/20
XXXX Maria Carmen 4/20
XXXX Erminda Irene 4/20
XXXX Maria Nidia 1/20
Compvta., Escrit. 99 del 31/12/1941.
Escrib. XXXX Reg 99 (XX) S/cert de
dominio 99999999
FS.
Pres. nro 999999 del 5/3/1942
Página | 161
Ejemplo 2) USUCAPIÓN DE SUPERFICIE PARCIAL– B) Dominio que se Origina (Confecciona Escribano)

INMUEBLE
22.300 TRENQUE LAUQUEN (107) …………….. CATASTRO:XIV – D – Manz.:10 – P: 9a A

DESIGNACIÓN S/ Plano: .C.107-999-2005 Lote: 9 a Manz.: 10
SUPERFICIE:. 1750 mts. cdos.
MEDIDAS: 28,90 mts al SO; 52 mts en su lado al SE, 31,90 mts en su lado NE y 55 mts en su lado NO, hay ochava sin afectar de 4,24mts.-
DEL
LINDEROS: Al NE y al NO con remanente de manzana 10 (sin afectar); al SE con calle sin nombre (tierra) y al SO con calle 6 (tierra).
DESCRIPCION
MATRICULA

ASIENTO 1.-
XXXX, Lucas Fernando 1/1
“XXXX Lucas Fernando C/ XXXXX,
Antonia Martina y otros
s/prescripción Adquisitiva Bicenal de
Dominio de inmuebles”. Juzg. CyC
n°2 ,dpto. Jud Trenque Lauquen.
Escrit. Nro 99 del 99/99/9999 Escrib.
XXXXXX reg 99 (999).
Página | 162
ANEXO 3) USUCAPIÓN DE PARTE INDIVISA – A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)

INMUEBLE
9999 PINAMAR (124) CATASTRO: II; A;Manz 9; Parc 1 A

DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote 1, de la manzana 9
SUPERFICIE:. 800 mts cdos.
MEDIDAS: 20 mts de fte al SE por 40 mts fdo
DEL
Nota: Cancelación de Dominio según plano 30-999-2005, (ver matrícula 20.000) por Inscripción Definitiva de Protocolización de usucapión, en autos
“XXXX Marcelo Adrian C/ XXXXX c/XXX Juan Manuel s/prescripción Adquisitiva Vicenal/USUCAPION”– Juzg. CyC n°1 ,dpto. Jud Dolores. Escrit. 99
del 99/99/9999 escrib. XXXX R xx (xx).– Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999
DESCRIPCION
MATRICULA
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 999/9999 Esteban Echeverria (30)

ASIENTO 1.-
XXXX Marcelo Adrian 1/2
XXXX Juan Manuel 1/2
Compvta. Escrit. 99 del 31/12/1982,
dominio 99999999 }
FS.
Pres. nro 999999 del 08/01/1983
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Ejemplo 3) USUCAPIÓN DE PARTE INDIVISA – B) Dominio que se Origina (Confecciona Escribano)

DESCRIPCION DEL INMUEBLE
20.000 PINAMAR (124)…… ……………………………….. CATASTRO:II , A ,9 , 1a A
UBICACION: Partido de Pinamar

DESIGNACIÓN S/ Plano: .C.30-999-2005 Parcela 1 a de la Manzana. 9
SUPERFICIE:. 800 metros cuadrados.
MEDIDAS: 20 mts de fte al SE por 40 mts fdo
MATRICULA
Nota: Designación del bien de acuerdo a título antecedente: Lote 1, de la manzana 9
ANTECEDENTE DOMINIAL: MATRICULA 9999 PINAMAR (124) Y PRIMERA INSCRIPCION

ASIENTO 1.-
XXXX Juan Manuel 1/2
Compraventa Escrit. 99 del 31/12/1982.
dominio 99999999
Pres. nro 999999 del 08/01/1983
ASIENTO 2.-
“XXXX Marcelo Adrian C/ XXXXX
c/XXX Juan Manuel s/prescripcíón
Adquisitiva Vicenal/USUCAPION”–
Juzg. CyC n°1 ,dpto. Jud Dolores.
Escrit. 99 del 99/99/9999 escrib. XXXX
R xx (xx).–
Página | 164
Calificación de acta de requerimiento régimen de regularización dominial Ley 24.374 (art. 6º inc. e).
CALIFICACIÓN DE ACTA DE REQUERIMIENTO RÉGIMEN DE

REGULARIZACIÓN DOMINIAL LEY 24374 (ART.6° INC.E)
Especie de Derecho: Acta de Requerimiento Régimen de Regularización Dominial

Ley 24.374
Clasificación en cuanto al art 2 inc.’c’ ley 17801: Acto declarativo con los efectos
de la Ley 24374 y sus modificatorias.
Autor: María Candelaria Pérez; Pablo Escalada
Breve descripción:
La Ley 24.374 sancionada en el año 1994 establece un mecanismo de

regularización dominial de excepción, dirigida a aquellas personas que adquirieron o
comenzaron a poseer por causa lícita un inmueble construido urbano, con destino de
vivienda única y permanente, y que acreditan su posesión pública, pacífica y continua
durante tres años anteriores al 1° de enero de 1992 (según texto originario) y al 1° de
enero de 2006 (según texto ley 26.493 de 2009), y es el medio por el cual se intenta
sanear la falta de título suficiente.
Esta norma facultó a cada jurisdicción del país a determinar la autoridad de

aplicación: en la provincia de Buenos Aires, quienes están interesados en acogerse a
los beneficios de ésta ley deben tramitarlo a través de la Subsecretaría Social de
Tierras Urbanismo y Vivienda.
Página | 165
Con la documentación presentada por quien desee acogerse a este régimen,

(denominado beneficiario), el escribano interviniente forma un expediente,
posteriormente cita al titular registral del inmueble notificándolo en su último domicilio
conocido, y por medio de la publicación de edictos intima a toda persona que se
considere con derechos sobre el inmueble para que presente oposición dentro del
término de 30 días. Vencido el plazo y ante la ausencia de oposición, el notario
procede a autorizar la escritura pública normada por el artículo 6° inciso e) de la ley.
Esta escritura es un acta de protocolización, y se inscribe en el Registro de la
Propiedad Inmueble, fecha desde la que inicia el plazo de 10 años para liego poder
consolidar el dominio si se cumplen los recaudos legales. Cabe destacar que el acta
otorga un derecho personal y no el derecho real de dominio, y estos derechos se
pueden ceder en forma gratuita u onerosa por medio de escritura pública registrable,
siempre que no se cumplan los 10 años desde su inscripción, por cuanto en ese
supuesto deberá otorgar el Acta de Consolidación del dominio, y luego podrá
transmitirlo.
Transcurridos los diez años desde la inscripción del acta de regularización

dominial, se dejará sin efecto la titularidad existente, y se registrará el Acta de
Consolidación de Dominio Ley 24374 a favor del Beneficiario.
Los beneficiarios de éste régimen gozan de la gratuidad de todos los actos y

procedimientos contemplados en la ley.
En la Provincia de Buenos Aires, por el Decreto Ley 2815/96 que reglamenta a

la Ley 24374, el escribano interviniente es denominado “escribano regularizador”, y
conforme el artículo 6 de la citada norma, toda solicitud de acogimiento a esta ley
nacional será tramitada únicamente por los Registros Notariales de Regularización
Dominial, surgiendo entonces la figura de los escribanos regularizadores, los que de
acuerdo al artículo 8 del Decreto Ley 2815/96 tienen las siguientes facultades: recibir
las solicitudes que presenten los beneficiarios de la Ley 24374; obtener, gestionar o
requerir la documentación necesaria para la realización del correspondiente trámite
de regularización; autorizar las escrituras a las que se refieren los incisos ‘e’ y ‘h’ de
la Ley 24374; tramitar las escrituras autorizadas en el Registro de la Propiedad; elevar
el testimonio de la escritura inscripta a la Autoridad de Aplicación para que esta la
Página | 166
entregue a los beneficiarios; realizar las demás tareas necesarias para cumplir los
objetivos de la Ley 24374 y sus reglamentaciones provinciales.
El escribano regularizador puede instrumentar la escritura acta de otorgamiento

de beneficio de regularización dominial y el acta de reconocimiento de consolidación
dominial de la siguiente manera a su elección;
a. En una única escritura en la que comparecen en momentos distintos, pero

en el mismo día, primero el beneficiario y luego el representante de la autoridad
de Aplicación;
b. En dos escrituras otorgadas en distintos días, en las que comparece en la

primera el beneficiario, y en la segunda el representante de la autoridad de
aplicación. Las escrituras ingresan en forma conjunta, con un único Folio de
Seguridad donde el Notario dejará constancia de los números y fechas de cada
una de las escrituras, por ejemplo Escritura número diez y quince de fecha 12 de
enero y 16 de enero de 2018. Este supuesto está contemplado por las grandes
distancias que existen en nuestra provincia, facilitando a todos la tarea de la
Regularización y de la Consolidación Dominial.

Formales, con las siguientes particularidades:
 No se solicita Certificado N°1 de Catastro

 Deben acompañar un único Folio de Seguridad con el sello que surge de la
Disp.142/2009, aunque se haya formalizado en dos actas-escrituras.
 En caso de que afecte una superficie de acuerdo a un plano aprobado, se
acompañará el Plano (artículo 1 DTR. N° 6/1995)
 Si la inscripción de dominio del bien se encuentra vigente en un Folio
Personal Cronológico, y el Informe de Dominio solicitado no haya iniciado la
conversión de oficio a Folio Real Matricula, el Notario acompañará el Folio Real
Ley 9590/80 pertinente.
Página | 167
Ver Módulo Acto 100. Se comienza con la lectura del testimonio teniendo a la vista la
totalidad de la documentación mínima:
 La/s matrícula/s involucrada/s

 Carátula: en caso de haber sido formalizado bajo la modalidad de dos
escrituras, en una misma carátula Rogatoria se consignan ambos números de
escritura y fechas de las mismas.
 La/s minuta/s rogatoria/s
 No se solicitan certificados registrales
 En el caso de que haya sido formalizado en dos escrituras, en el Folio de
Seguridad único deberá surgir cada uno de los números de escritura
correspondiente y las fechas en que fueron labradas las mismas. De haber sido
formalizada en este supuesto deberá consignar en minutas además el Código
726-32.
 Código 703
 En caso de que se haya otorgado mediante la modalidad de dos
escrituras (la del acta y la de la intervención del subsecretario social de
tierras y acceso justo al hábitat) deberá consignar en minutas el código 726
(ACTA COMPLEMENTARIA A LOS CÓDIGOS 703-24 Y 725-24),
consignando la fecha y número de escritura del acta en el campo
correspondiente de la minuta y la de la comparecencia del representante
de la autoridad de aplicación en el Rubro Observaciones de las Minutas,
junto con los datos del expediente tramitado para acogerse al beneficio y
los datos de los titulares de dominio.
 En ningún caso se admite que de la minuta rogatoria se consigne parte
indivisa a inscribir.
Página | 168
3. Comparecientes:
En caso de instrumentarse en una única escritura: En la primera parte

comparecen únicamente el/los beneficiario/s como requirente/s, y en la segunda
parte de la escritura comparece el representante de la Autoridad de aplicación
otorgando el beneficio, de quien se dejará constancia únicamente en Rubro
“Observaciones” de Minuta Rogatoria.
En el caso de que se instrumente bajo la modalidad de dos escrituras, de la

primera surge la comparecencia del/los Beneficiario/s y de la segunda la
comparecencia de la Autoridad de aplicación otorgando el beneficio, de quien se
dejará constancia en Rubro “Observaciones de Minuta Rogatoria, y además se
dejará constancia del número y fecha de escritura correspondiente a su
comparecencia.
A) Beneficiario: Mismos requisitos que el Adquirente SIN consignar

PARTE INDIVISA.

de Rogación
Parcialidades6:
En los comienzos del régimen se admitía la regularización por “parcialidad” en

base a la superficie poseída, por ese motivo al tiempo de consolidar se pueden
encontrar diferentes situaciones, a cuyo código de acto nos remitimos.
Actualmente, y conforme la Resolución 33/2012 de la Subsecretaria de Tierras

de la provincia, si existiere más de una vivienda emplazada en el inmueble a
regularizar, los beneficiarios podrán optar por regularizar como co - beneficiarios
6
Regularización y consolidación dominial en la provincia de Buenos Aires. Separata, Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Subsecretaria Social de Tierras, Urbanismo y Vivienda.
Página | 169
o proceder a la regularización en forma independiente para lo que deberán

efectuar un plano (disposición de geodesia N° 1032/98, otorgándose tantas actas
como parcelas se hubiesen generado).
Los planos admitidos son:
*Plano aprobado por la Disposición de Geodesia 1032/8: Este plano admite

mensurar y crear más de una parcela, pudiendo efectuar la registración de
las nuevas parcelas otorgando números de partidas a las resultantes, pero
continúan vigentes y abiertas las partidas de origen para no perjudicar al
titular registral hasta que se produzca la consolidación de dominio.
*Plano de mensura para prescripción adquisitiva
*Plano de subdivisión de PH del que surja la UF a regularizar siempre que

el inmueble común se encuentre sometido a Propiedad Horizontal
(reglamento inscripto).
Consecuentemente, el artículo 1 de la DTR. N° 6/1995 establece que si el acta

de regularización no comprendiese toda la superficie del inmueble se
acompañará en caso de existir el correspondiente plano de posesión Ley 24.374
o cualquier plano de mensura aprobado. En caso de no existir dicho plano y
afectar una superficie, no es motivo de devolución la exigencia del mismo
para la inscripción del acta de regularización.
Cabe señalar que no resulta motivo de observación que la superficie resulte

mayor a la que la surge de las constancias del RPBA (de título).
En este supuesto, en minutas se describirá el inmueble tal como surge del título
y se dejará constancia del plano y la superficie objeto de la posesión en el rubro
observaciones.
El asiento en el Folio Real matricula se confeccionará conforme al Modelo de

asiento: Código 703 (de superficie con Plano aprobado).
Página | 170
No se califican las restricciones ni obstaculizan para la toma de razón definitiva

la existencia de medidas cautelares vigentes, con excepción de la medida de no
innovar. Si se encontrara una solicitud de certificado de dominio vigente se
practicará la inscripción en forma provisoria, solicitando se aclare la situación por
encontrarse otro documento incompatible con prioridad indirecta.
En caso de acompañar Plano Ley 24374 (regularización de una superficie

determinada) se desglosa el plano y se envía a Archivo de Seguridad
Documental junto a la carátula y a la minuta rogatoria.
 No se consigna parte indivisa al Beneficiario.

 Si existe Plano aprobado y se acoge a una determinada superficie se
procede conforme lo establece el artículo 1 de la DTR. N° 6/1995 (ver
puntos 2 y 4 del presente).
 No se anotan escrituras complementarias aclaratorias o rectificatorias
en esta instancia del proceso (se tomará razón de las mismas al tiempo de
la Consolidación de Dominio).
 Se admitirá la inscripción de Declaratoria de Herederos, como también
de Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios con orden de inscripción
que surja del sucesorio, siempre que se haga referencia a los derechos
posesorios de la Ley 24.374. No corresponde consignar parte indivisa
(incluso aunque así lo soliciten).
 En caso de que hubiese un Error en el Objeto, se dejará sin efecto el
asiento en la Matrícula que no corresponde y se practicará en la correcta.
Es muy importante tener en cuenta que en este supuesto COMIENZA A
CORRER NUEVAMENTE EL PLAZO DE DIEZ AÑOS PARA PODER
CONSOLIDAR EL DOMINIO.
Página | 171
 Si al momento de acogerse al beneficio de regularización dominial se

advirtiera que existe DOBLE DOMNIO, se publicitará el acta de
regularización en ambas inscripciones de dominio, las cuales serán
canceladas al momento de la consolidación (Ver módulo acto 725).
 Si la regularización se instrumentara sobre una Unidad Funcional (con
Reglamento de Propiedad Horizontal INSCRIPTO) se confeccionará el
asiento en la Matricula PHA si ya hubiese sido transferida, y en la Matrícula
de Bien Común si aún no lo estuviera, dejando constancia en el cierre del
asiento el número de UF (o polígono/s en caso de que el antecedente sea
Legajo) por el que se solicita la Regularización.
 En el caso de que más de una familia se encuentre ejerciendo la
posesión sobre la totalidad del inmueble, se admite la COPOSESIÓN sin
necesidad de especificar superficies
 Código 703 (SIN PLANO)
RUBRO a) P.ind.
ASIENTO 3.-
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
nac.13/07/1961, argentino, soltero hijo de
Rogelio y Ana María Pucci.
ACTA LEY 24374 Art.6° inc.'e'
Esct.233 07/08/2015 Escrib.DE MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2015
 Código 703 (UNIDAD FUNCIONAL SIN TRANSFERIR)
RUBRO a) P.ind.
ASIENTO 3.-
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
SOBRE LA UF 5
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2015
Página | 172
 Código 703 (de superficie con Plano aprobado)
RUBRO a) P.ind.
ASIENTO 3.-
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
JUAREZ, Rosa María
DNI 20145678; Clave Fiscal 27-20145678-0,
nac.12/06/1954, cas.1ras nup c/Juan Garcia
Superficie 200 m2 s/p 82-15-2005
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2015
 Código 703 con Código 726 (respetando las modalidades de que

exista o no plano)
RUBRO a) P.ind.
ASIENTO 3.-
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
ACTA LEY 24374 Art.6° inc.'e' C/ACTA
COMPLEMENTARIA
Esct.233 07/08/2015 y Esct.236 09/08/2015
Escrib. PEREZ JUAN, Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2015
9. En notas del titular o cierre del asiento:
 Por no poseer titularidad, no se consignará parte indivisa

 Si existiere Plano aprobado, se consignará la superficie que posee y
la característica del Plano.
 Si se regulariza una Unidad Funcional no transferida, el asiento se
realiza en la Matrícula de Bien Común con identificación de la UF ó
polígono/s, según corresponda.
Página | 173
Acta de consolidación régimen de regularización dominial Ley 24374.
ACTA DE CONSOLIDACIÓN RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL LEY

24374
Especie de Derecho: Acta de Consolidación Régimen de Regularización Dominial

Ley 24.374
Clasificación en cuanto al art 2 inc.’c’ ley 17801: Acto constitutivo en los términos
de la Ley 24374 y sus modificatorias.
Autor revisor: Agustín Galmarini Toia, Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
La Ley 24374 tiene por finalidad que los poseedores de buena fe de una vivienda
edificada familiar única y de ocupación permanente puedan acceder a la escritura de
su inmueble, ya que en muchos casos han adquirido por boleto de compraventa sin
saber que el mismo no reviste la formalidad de la escritura pública, o un pariente “se
los regaló”, o no tienen la posibilidad al momento de escriturar de que estén dictadas
todas las declaratorias de herederos necesarias para hacerlo, en fin, las más variadas
situaciones, que esta ley busca sanear.
El beneficiario del Acta de Regularización Dominial de la Ley 24374 no se

transforma en titular de dominio con sólo inscribir en el Registro de la Propiedad
Inmueble el acta escritura prevista en el artículo 6°inc.”e” de la ley (Ver módulo acto
703). De acuerdo a su artículo 8° debe transcurrir el plazo de diez años contados
Página | 174
desde su inscripción en el Registro de la Propiedad, para poder “mutar “ el derecho

personal otorgado en un derecho real.
En la Provincia de Buenos Aires para que el beneficiario concluya el trámite y

sea reconocido como titular originario del bien, se requiere de otra escritura pública
que es el Acta de Consolidación Régimen de Regularización Dominial, que tramita
con la intervención conjunta del Notariado bonaerense y de la Autoridad de Aplicación,
de acuerdo surge del Decreto 181/2006, que organizó de forma adecuada las
situaciones que pudieran generar conflicto. La consolidación de dominio produce
entonces un primer efecto que es la extinción de dominio respecto del antiguo titular,
y un segundo efecto que es la consolidación de dominio por quien se acogió a los
beneficios de la Ley 24.374, y cumplió con todos sus requisitos.
Es entonces mediante estos mecanismos establecidos por la normativa vigente

que se han logrado sanear los títulos, medios por los cuales miles de familias han
logrado acceder a la escritura de su vivienda ingresando al tráfico inmobiliario. Aquí
radica el éxito de esta ley y la importancia social de la misma.

Formales, con las siguientes particularidades:
 En el supuesto que difieran las constancias del informe catastral de las

constancias del informe registral, se corregirán las diferencias con la cedula
expedida por ARBA., aun cuando la superficie del informe catastral resulte mayor
a la de título7. ((art.4,.8 y 15 de la DTR 2/2011)
 Se requiere un único Folio de Seguridad con el sello que surge de la
Disposición N°142/2009, aunque se haya formalizado en dos actas-escrituras.
7
Decreto 181/2006. Art. 4º. “El notario titular o colaborador del Registro Notarial de Regularización
Dominial, en adelante R.N.R.D., deberá requerir informe registral sobre la vigencia del derecho del
beneficiario, así como la situación jurídica del inmueble y el informe catastral que corresponda de su
estado parcelario. Si del informe registral resultara la existencia de medidas cautelares oponibles al
derecho del beneficiado, la escritura no será autorizada. Si del inmueble sobre el que se efectuará
la consolidación del dominio no coincide, en sus elementos parcelarios, con el que resulta de la
información registral o catastral o implica un desmembramiento de inmueble de mayor
superficie, deberá practicarse antes del otorgamiento de la Escritura de Consolidación, el acto
de mensura o modificación parcelaria que determine la legislación local, para lo cual, la
autoridad de aplicación queda facultada a celebrar los convenios necesarios a tales fines.”
Página | 175


 Carátula
 Nota de Cancelación de dominio
 No se solicitan certificados registrales, excepto difieran los datos del
inmueble de la escritura con los de la inscripción de dominio.
 En el caso de que sí haya sido formalizado en dos escrituras, en el Folio de
Seguridad único deberá surgir cada uno de los números de escritura
correspondiente y las fechas en que fueron labradas las mismas, debiendo
utilizar además el Cód.726-32.
 De acuerdo al artículo 5 de la DTR. N° 11/2010 se adjuntará Nota de
Cancelación Total o Parcial de Dominio por triplicado. Del mencionado artículo
surgen los Anexos I y II con los modelos para cada caso, en los que se citará la
inscripción de dominio de origen y demás particularidades.
 Matrícula Ley 9590 en caso de que se consolide la totalidad del inmueble.
En el rubro Antecedente de Dominio deberá surgir la leyenda “INSCRIPCIÓN
ORIGINARIA” .
 En el Folio Real que acompaña surgirá el deslinde del bien tal cual surge del
dominio que se extingue y, en caso de existir aclaratorias respecto de la
Nomenclatura Catastral o por el deslinde, es en este momento que se admiten,
utilizando la cedula catastral al efecto. pero deberá acompañar el Informe o
Cedula Catastral.
 Al momento de la consolidación dominial, puede haber variaciones en los
datos filiatorios del ahora consolidante respecto del momento en que se amparó
al beneficio de la Ley 24374 (por ejemplo: era soltero y ahora es divorciado). Por
considerarse que la consolidación dominial tiene efecto retroactivo al momento
en que se inscribió el Acta de Otorgamiento de Beneficio de la Regularización
Página | 176
Dominial, el escribano regularizador deberá confeccionar la minuta y el Folio

Real que acompaña con los datos filiatorios que surgen del Acta mencionada,
sin importar las variaciones que pudieran haber ocurrido. Nos encontramos en
este caso con la escritura de Consolidación con los datos filiatorios actuales que
difieren de los que deben surgir de Minuta y Folio Real, por el citado efecto
retroactivo.
 En principio debe comparecer el beneficiario del acta, pero en caso que
hubiera cedido sus derechos deben comparecer el/los últimos cesionario/s. En
caso de haberse inscripto una Cesión de derechos y acciones de la Ley 24374,
se consignará en la Minuta rogatoria, rubro carácter de intervinientes como
“Titular de Dominio” a quien surge como Cesionario y la confección de Folio Real
responde al Modelo 2 de este Manual. Si el beneficiario hubiere fallecido y no
cuentan con la orden judicial de inscripción en el marco del proceso sucesorio,
comparecen los terceros involucrados –herederos legitimados con la declaratoria
de herederos- al momento de escriturar. En este supuesto, el escribano
regularizador confeccionará la minuta rogatoria consignando en carácter de
intervinientes como “Titular de Dominio” a quien fuera Beneficiario originario o
último cesionario de la Ley 24374, dejando constancia en Rubro Observaciones
de la comparecencia de los terceros involucrados. Se confecciona el Folio Real
conforme al Modelo 1 de asientos (punto 8 del presente Manual).
 Código 725
 Si se ha otorgado por dos escrituras (la del acta y la de la intervención
de la Autoridad de Aplicación) deberá además rogar el código 726 (Acta
complementaria a los códigos 703-24 y 725-24), consignando la fecha, el
número de escritura del Acta en el campo correspondiente de la minuta, y
la comparecencia del representante de la Autoridad de Aplicación en Rubro
Observaciones, junto a los datos del expediente tramitado para acogerse a
los beneficios de la ley 24.374.
Página | 177
Sólo puede intervenir un escribano con registro de Regularización dominial. -Ver

Módulo – Acto 100
3. Comparecientes:
En el rubro partes de de minutas se dejará constancia de
A) Beneficiario o TITULAR DE DOMINIO: Deberán consignarse los

datos filiatorios del Beneficiario o del cesionario en forma idéntica a los
consignados al momento de la Inscripción del Acta de Regularización
Dominial o de la Cesión de Acciones y Derechos Ley 24374, sin importar
las referencias actuales (cambio de estado civil, fallecimiento, etc.), porque
el plazo comenzó a correr desde la inscripción en el RPBA. En este caso
si existiera pluralidad de beneficiarios se consignará la PARTE INDIVISA.
B) Heredero/s: del beneficiario o del cesionario, sólo se registrará a
nombre de los mismos si contaran con la declaratoria de herederos y la
orden de inscripción (conforme al artículo 11 de la DTR. N° 2/2011), la que
deberá constar en el testimonio y en el Rubro “Observaciones” de la Minuta
Rogatoria. En este caso se consignarán los datos filiatorios completos y la
parte indivisa.

de Rogación.
El deslinde del bien se mantiene tal como constaba al momento de la anotación

del Acta de Regularización de la Ley 24374. De existir diferencias entre la
escritura y las constancias de la inscripción de dominio relativas a la
Nomenclatura Catastral y/o el deslinde del bien, se aceptarán las aclaratorias
pertinentes acompañando Certificado N°1 de Catastro.
 Afectación a parcialidad: Pueden presentarse al tiempo de consolidar

el dominio, los siguientes casos:
Página | 178
a) Que el acta de regularización cite una superficie determinada, al

tiempo de consolidar y conforme al artículo 1 de la DTR. N° 6/1995
SE EXIGE UN PLANO DE POSESIÓN LEY 24.374 O CUALQUIER
PLANO DE MENSURA APROBADO. En este supuesto el bien se
deslinda de acuerdo al plano.
b) Que el/las acta/s de regularización evidenciaran el supuesto de
que más de una familia ejerza la posesión sobre la totalidad del
inmueble (múltiples parcialidades), se admite la COPOSESIÓN sin
necesidad de ajustarse a un plano, ni de especificar las superficies.
En este supuesto deberá citar la parte indivisa.
No es motivo de observación la circunstancia que la superficie sea mayor

que la surge de las constancias del RPBA (las que surgen de título).
Deberán surgir del Testimonio y de la nota de Cancelación de Dominio todos los

gravámenes y medidas cautelares vigentes (artículos 19, 20 y 21 de la DTR. N°
2/2011) en la inscripción de dominio a cancelar, las que se cancelarán o
desplazarán, excepto que:
 Si la medida cautelar es una MEDIDA DE NO INNOVAR, el acta de

consolidación se inscribirá en forma provisoria (conf. art. 28, DTR. 12/1999.
- Ver manual Acto 100).
 Si la medida cautelar es una LITIS POR ACCIÓN REIVINDICATORIA,
el acta de consolidación se inscribirá en forma provisoria.
 Si la medida cautelar afecta al beneficiario de la consolidación, continúa
vigente y no obstaculiza a la anotación de la consolidación.
6. Sellos y desglose: - Ver Módulo Acto 100
La Nota de cancelación de dominio total o parcial:
 En el original se consignará la Nota de Registración citando la

inscripción de dominio que se cancela, y se devuelve al interesado.
Página | 179
 La copia se completará en el sector superior con los mismos datos que

lleva una minuta rogatoria (con inscripción de dominio que se cancela y el
sello de tres escalones) para ser enviada al sector Archivo y Seguridad
Documental para su microfilmación o escaneo, junto con la carátula y las
minutas rogatorias.
En caso de acompañar un Plano Ley 24374 (en caso de regularización de una

superficie determinada) se desglosa la copia de plano, y se envía al sector
Archivo y Seguridad documental, junto a la carátula, la minuta rogatoria y la nota
de cancelación de dominio.
 Se inscriben en esta instancia las Escrituras Complementarias

Aclaratorias o Rectificatorias ver Acto 702.
 Se admitirá la consolidación a favor de Herederos declarados,
efectuándose a nombre de los mismos (art.11 DTR 2/2011), conforme lo
afirmado anteriormente.
 Si al momento de acogerse al beneficio de la regularización dominial,
se hubiese advertido la existencia de DOBLE DOMNIO, se cancelan las
inscripciones al momento de la consolidación, sin inicio de actuaciones
administrativas. pero si se advirtiese al momento de la consolidación
se iniciarán actuaciones administrativas a fin de resolver esta
situación (art.15 DTR 2/2011), no procediendo la inscripción definitiva por
la vía ordinaria.
 En caso de comparecencia de terceros involucrados, es la Autoridad
de Aplicación quien califica la calidad de tales. Su comparecencia y datos
identificatorios deberán surgir tanto en Testimonio como de Observaciones
de Minuta Rogatoria, conforme lo afirmado.
 Si se consolida sobre una Unidad Funcional del régimen de Propiedad
Horizontal, debemos distinguir si estuviera afectado a propiedad horizontal,
pero la unidad se encontrara:
o Sin transferir (vigente en planilla PHB): se requerirá la confección
por parte del notario de la Matrícula PHA
Página | 180
o Transferida: se confecciona el asiento de cancelación de dominio

en rubro a) (se utiliza código de acto 97), y a continuación el asiento
de consolidación de dominio, pero NO SE origina una NUEVA
MATRÍCULA.
Se admite la registración con plano de propiedad horizontal, pero si
no se hubiera otorgado la escritura de Afectación a Propiedad
Horizontal deberá afectar previamente a Propiedad Horizontal o en su
defecto tiene la opción de consolidar por parte indivisa.
En ningún caso se asigna una nueva inscripción de dominio porque
se mantiene la numeración originaria.
 Los planos serán adjuntados por el Notario con la Matrícula Ley 9590
correspondiente a la parcela que se consolida. No se exige Planilla B ni
PHB. Los planos posteriores a la regularización y utilizados para la
consolidación son admitidos en todos los casos
 Incluso después de haber consolidado sobre un objeto parcial
indeterminado se admitirán planos posteriores a la Consolidación de
Mensura y División de la Ley 24374 (Res.153/2017 de la Subsecretaría
Social de Tierras, Urbanismo y Vivienda)
 En los supuestos de “Superficie Parcial” o de “Posesión Parcial” en los
que no exista plano aprobado, el Notario consignará las partes indivisas
que se consolidan (calificación exclusiva del Notario), generándose un
derecho real de condominio ya sea entre los beneficiarios-consolidantes, o
entre estos y el titular de dominio vigente (conforme el artículo 18 de la
DTR. N° 2/2011)
 Si varios beneficiarios que van consolidando en distintos momentos con
distintas partes indivisas, se irán practicando los asientos correspondientes
de cancelación parcial de dominio y de consolidación de dominio, hasta que
en la última consolidación se complete el 1/1 INDIVISO. Al llegar a esta
instancia, el Notario Regularizador de esta última escritura acompañará un
nuevo folio real con el deslinde del bien, en el rubro Antecedente de
Dominio consignará “Inscripción Originaria”, y practicará cada uno de los
asientos, en orden cronológico de consolidación, de la escritura
correspondiente al Acta de Regularización Dominial, y luego al de
consolidación de parte indivisa, hasta llegar a la última consolidación de
Página | 181
dominio que completa la totalidad del bien Se genera de este modo un

derecho real de condominio entre los consolidantes.
Variantes de la Consolidación:
1. Total: Se cancela la totalidad del inmueble considerado en su superficie

y por la totalidad de sus titulares.
En caso de existir plano que afecte a la totalidad del bien, deberá
confeccionarse la matrícula 9590 de acuerdo al mismo (designación,
medidas, linderos, y demás). La nota de cancelación se realiza en rubro
Descripción del inmueble y se procede a cruzar la matrícula con una línea
en diagonal (ver modelo de asiento Anexo 1).
2. Parcial:
a) De parte indivisa:
 No se generará un nuevo folio real.
 La nota de cancelación se confecciona mediante un asiento
en el rubro a.
b) De superficie: (ver el modelo de asiento en el Anexo 2)
 En el folio real se describe el inmueble consignando la
superficie que surge del plano.
 No es necesario que se consigne en la rogatoria la superficie
remanente. La superficie remanente queda vigente en la
inscripción antecedente, y no es exigible mensurar el remanente
al tiempo de inscribir la consolidación.
La nota de cancelación se realiza en rubro e) de Descripción del
inmueble y se procede a cruzar la matrícula con una línea en diagonal
(ver modelo de asiento).
Total:
“Nota: Cancelación de Dominio (ver matrícula 10.000) por Inscripción Definitiva

de Consolidación de Dominio Ley 24374 Escrit. 99 del 99/99/9999 escrib. XXXX
R xx (xx).– Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999”
Página | 182
Esta leyenda se realiza con el Sistema de Registración en el Folio Real que se

cancela - (Ver Anexo 1 - A) Dominio que se cancela (registrador)
Si se instrumentara en la modalidad de dos escrituras, el asiento de

Consolidación de Dominio incluirá la leyenda: “CON ACTA
COMPLEMENTARIA”, consignándose los datos de esa escritura (ver ejemplo 2).
1-Código 725 DE CONSOLIDACIÓN TOTAL DE DOMINIO A NOMBRE

DEL/LOS BENEFICIARIO/S (BIEN COMÚN Y PH) – Ver Anexo 1 - B) Dominio
que se Origina
Rubro A Parte
Indivis
a
Asiento 1 1/1
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Reg.9(82) FS 6412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 2
Consolidación Dominial de A-1 LEY 24374 y sus
Modificatorias,
Reg.9(82) FS:7876654
Página | 183
2-Código 725 DE CONSOLIDACIÓN TOTAL DE DOMINIO CON CESIÓN DE

ACCIONES Y DERECHOS LEY 24374 (BIEN COMÚN Y PH)
Rubro A Parte
Indivis
a
Asiento 1
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Reg.9(82) FS 6412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 2
LOPEZ, Analia
DNI 22123456; Clave Fiscal 27-22123456-0,
nac.24/12/1980, argentino, divorciado de sus
1ras nup de Sergio Belloti
CESION ACC Y DERECHOS LEY 24374
Reg.9 (82) FS 7412378
Pres.1 10123456/0 12/12/2012
Asiento 3
Consolidación Dominial de A-2 LEY 24374 y 1/1
sus Modificatorias
Reg.9(82) FS:8006654
Si hubiese además Acta Complementaria (Cód.726), el asiento 3 deberá ser

confeccionado de la siguiente forma:
Asiento 3
Consolidación Dominial de A-1 LEY 24374 1/1
y sus Modificatorias c/Acta Complementaria
Esct.125 23/05/2016 y Esct.128 26/05/2016
Escrib.DE MIGUEL JUAN Reg.9(82) FS:8006654
Página | 184
3-Código 725 DE CONSOLIDACIÓN TOTAL DE DOMINIO Y HEREDEROS

DECLARADOS JUDICIALMENTE O TESTAMENTO APROBADO (BIEN
COMÚN Y PH)
Rubro A Parte
Indivis
a
Asiento 1
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Reg.9(82) FS 6412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 2
LOPEZ, Analia 1/2
DNI 22123456; Clave Fiscal 27-22123456-0,
nac.24/12/1980, argentino, divorciado de sus
1ras nup de Sergio Belloti
LOPEZ, Nahuel 1/2
DNI 30888777, Clave Fiscal 23-30888777-2,
nac.10/01/1981, argentino, soltero hijo de Juan
Alberto y Analía Lugano
Autos “Lopez, Juan Alberto s/Suc,Ab.Int”
Res.18/04/2012, Juzg.CyC.1, Dto. Jud. Azul.
Por fallecimiento de Juan Alberto López le suceden sus hijos
Analía y Nahuel López.
Consolidación Dominial de A-1 LEY 24374 y
sus Modificatorias
Reg.9(82) FS:8006654
Página | 185
4-Código 725 CONSOLIDACIÓN TOTAL DE UNIDAD FUNCIONAL

TRANSFERIDA
Rubro A Parte
Indivis
a
Asiento 1 1/1
XXXXXXXXXXXXXXX
Asiento 2 1/1
XXXXXXXXXXXXXXX
Asiento 3
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Reg.9(82) FS 5923741
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 4
EXTINCION DE DOMINIO LEY 24374
Y SUS MODIFICATORIAS
Art.1 inc.’a’ Dec.181/2006 se EXTINGUE el 1/1 INDIVISO
del Asiento A-2
Esct.24 13/08/2017 Escrib.DE MIGUEL JUAN Reg.9(82)
FS 5412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 5 1/1
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Consolidación de Dominio Ley 24374 y sus modificatorias
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 725366/0 del 13/10/2017
Página | 186
Parcial: a) De parte Indivisa
5-CÓDIGO 725 DE CONSOLIDACIÓN PARCIAL DE DOMINIO (BIEN COMÚN

Y P.H.)
Rubro A Parte
Indivis
a
Asiento A-1 1/1
XXXXXXXXXXXXXXXXX
Asiento A-2 1/2
XXXXXXXXXXXXXXXXX 1/2
Asiento 3
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Reg.9(82) FS 5923741
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 4
EXTINCION DE DOMINIO LEY 24374
Y SUS MODIFICATORIAS
Art.1 inc.’a’ Dec.181/2006 se EXTINGUEN
2/3 PARTES INDIVISAS del Asiento A-2
Reg.9(82) FS 5412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 5 2/3
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-12123456-1,
Consolidación de Dominio Ley 24374 y sus modificatorias
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 725366/0 del 13/10/2017
Página | 187
Parcial: b) De Superficie
6-CÓDIGO 725 DE CONSOLIDACIÓN DE SUPERFICIE CON PLANO

APROBADO
Se calificará en la Matrícula Ley 9590 que acompañe el Notario que el nuevo

deslinde sea el correcto ajustándose al plano.
El Asiento a practicar será conforme a los modelos previstos en los ejemplos 1,

2, 3 y 4, el que corresponda.
En la Inscripción donde consta el Asiento del Acta de Regularización por

Superficie, se colocará debajo del deslinde la leyenda mediante el Sistema de
Registración.
Nota: Cancelación de Dominio según plano 107-999-2005, afecta una

superficie de 1750 mts (ver matrícula 22.300) por Inscripción Definitiva de
Consolidación de Dominio ley 24374 Escrit. 99 del 99/99/9999 escrib. XXXX
R xx (xx). QUEDANDO SUPERFICIE REMANENTE – Pres. nro 999999/9 del
99/99/9999
Esta leyenda se realiza con el Sistema de Registración y en el Folio Real que se

cancela - (Ver Anexo 2 Consolidación DE SUPERFICIE PARCIAL)
En los casos en que se consolida una superficie menor y existiera un plano de

posesión o un plano de Propiedad Horizontal (sin que esté registrada la escritura
de Afectación a Propiedad Horizontal) se dejará constancia:
En notas del titular o cierre del asiento:
 Si consigna el Código 726, llevará la leyenda “CON ACTA

COMPLEMENTARIA”, con los datos de la escritura y fecha en que se
otorgó.
 En el supuesto de que se consolide sobre una U.F. con plano, pero no
exista la escritura de Afectación a Propiedad Horizontal, consolida como
condómino, sin generar una matrícula PHA, dejando constancia en el cierre
del asiento de la característica del plano PH., de la UF que se trata.
Página | 188
 Si consolida una U.F. que al momento de la regularización constaba “a

construir” o “en construcción”, NO es necesaria la registración previa de la
disposición de ARBA acerca del cumplimiento del art.6° (inc. a o b,
respectivamente) del Decreto Ley 2489/63. Este caso genera la matrícula
PHA., dejando constancia del estado constructivo.
Página | 189
ANEXO 1) CONSOLIDACIÓN TOTAL– A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)

DEL INMUEBLE
9999 ESTEBAN ECHEVERRIA (30) CATASTRO: II; A;Manz 176; Parc 9 A

SUPERFICIE:. 724, 40 mtsc.dos.
DESCRIPCION
Nota: Cancelación de Dominio (ver matrícula 10.000) por Inscripción Definitiva de Consolidación de Dominio Ley 24374 Esct.125 23/05/2016
MATRICULA
Escrib. DE MIGUEL JUAN Reg.9(82) FS:7876654– Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 999/9999 Esteban Echeverría (30)

ASIENTO 1.-
dominio 99999999
Pres. nro 999999 del 30/10/1947
ASIENTO 2-
LOPEZ, Juan Alberto
DNI 12123456; Clave Fiscal 20-
12123456-1, nac.13/07/1961,
argentino, soltero hijo de Rogelio y
Ana María Pucci.
Esct.233 07/08/2005 Escrib.DE
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Página | 190
Ejemplo 1) CONSOLIDACION DE SUPERFICIE TOTAL – B) Dominio que se Origina (Confecciona Escribano)

DEL INMUEBLE
10.000 TRENQUE LAUQUEN (30) …………….. CATASTRO:II , A ,176 , 9 A

SUPERFICIE:. 724, 40 mtsc.dos.
DESCRIPCION
MATRICULA

ASIENTO 1.-
LOPEZ, Juan Alberto 1/1
12123456-1, nac.13/07/1961,
Ana María Pucci.
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 2
Consolidación Dominial de A-1 LEY
24374 y sus Modificatorias,
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS:7876654
Página | 191
ANEXO 2) CONSOLIDACIÓN DE SUPERFICIE PARCIAL – A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)

INMUEBLE
9999 TRENQUE LAUQUEN (107) CATASTRO: A

DESIGNACIÓN S/ TITULO Manzana de terreno n° CUATRO
SUPERFICIE:. 13.000 mtscdos.
DEL
MEDIDAS: 100mts en l os lados N.O y S.E, por 130 mts en los lados NE y SOmts al SO.-
LINDEROS Al NE Calle 4; al NO calle uno; al SO calle; y al SE calle
Nota: Cancelación de Dominio según plano 107-999-2005, afecta una superficie de 1750 mts (ver matrícula 22.300) por Inscripcón Definitiva de
DESCRIPCION
Consolidación de Dominio ley 24374 Esct.125 23/05/2016 Escrib.DE MIGUEL JUAN Reg.9(82) FS:7876654 QUEDANDO SUPERFICIE REMANENTE –
MATRICULA
Pres. nro 999999/9 del 99/99/9999
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 999/9999 Trenque Lauquen (107)

ASIENTO 1.-
dominio 99999999
Pres. nro 999999 del 30/10/1947
ASIENTO 2-
LOPEZ, Juan Alberto
12123456-1, nac.13/07/1961,
Ana María Pucci.
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Página | 192
Ejemplo 2) USUCAPION DE SUPERFICIE PARCIAL– B) Dominio que se Origina (Confecciona Escribano)

DEL
MATRICULA 22.300 TRENQUE LAUQUEN (107) …………….. CATASTRO:XIV – D – Manz.:10 – P: 9a A

DESIGNACIÓN S/ Plano: .C.107-999-2005 Lote: 9 a Manz.: 10
SUPERFICIE:. 1750 mtscdos.
DESCRIPCION
MEDIDAS: 28,90 mts al SO; 52 mts en su lado al SE, 31,90 mts en su lado NE y 55 mts en su lado NO, hay ochava sin afectar de 4,24mts.-
LINDEROS: Al NE y al NO con remanente de manzana 10 (sin afectar); al SE con calle sin nombre (tierra) y al SO con calle 6 (tierra).
INMUEBLE
a)Titularidad sobre el dominio Proporci b)Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ón
ASIENTO 1.-
LOPEZ, Juan Alberto 1/1
12123456-1, nac.13/07/1961,
Ana María Pucci.
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412345
Pres.1 8123456/0 del 01/09/2005
Asiento 2
Consolidación Dominial de A-1 LEY
24374 y sus Modificatorias,
MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS:7876654
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Calificación de escritura de cesión de acciones y derechos posesorios de la ley 24.374 art. 6° inc. e.
CALIFICACIÓN DE ESCRITURA DE CESIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS

POSESORIOS DE LA LEY 24374 ART.6° INC.E
Especie de Derecho: Cesión Acciones y Derechos -Ley 24374-
Clasificación en cuanto al art 2 inc.’c’ ley 17801: acto declarativo en los términos
la Ley 24374 y sus modificatorias.
Breve descripción:
La cesión de derechos posesorios de la Ley 24.374 artículo inciso e) se encuentra

enmarcada dentro de las disposiciones generales del capítulo 26 del Libro Tercero de
Derechos Personales del CCCN, que establece que debe de instrumentarse por
escritura pública, que puede ser otorgada ante escribanos que no necesariamente
deben ser escribanos regularizadores y tampoco interviene en el procedimiento la
Autoridad de Aplicación.
Puede tratarse de un acto de disposición entre vivos o a título universal (este

último supuesto requiere de la orden judicial de inscripción), gratuita u onerosa,
pudiendo ser el cesionario persona humana o persona jurídica.
El artículo 8 de la Ley 24.374 establece que transcurridos los diez años de la

registración del Acta de regularización dominial en el Registro de la Propiedad se
convertirá de pleno derecho en dominio perfecto, por este motivo no se encuentra
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permitido celebrar cesiones en el marco de esta ley una vez cumplido este plazo. Es
decir, el poseedor pasó a ser dueño, y por este motivo para cualquier acto de
disposición que pretenda realizar, primero deberá consolidar el dominio (ver módulo
de Acto 725), y luego podrá disponer del bien.

Formales
 No comparece al acto de cesión de acciones y derechos posesorios de la

Ley 24.374 el representante de la Autoridad de Aplicación.
 No se exige Certificado N° 1 de Catastro.
 Constituye impedimento para su registración que hayan transcurrido diez
años desde la inscripción del Acta de Otorgamiento de Beneficio de
Regularización Dominial.


 Carátula
 No se solicitan certificados registrales, a excepción del certificado de
inhibición por el cedente.
 Se utiliza el código de acto 721 con las variantes de sub código, según
se trate de una cesión gratuita u onerosa.
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3. Comparecientes:
En rubro partes de Minuta se consignarán lo caracteres de:

Cesionario/s y Cedente/s con sus datos filiatorios completos.
A) Cesionario/s: - Ver Módulo acto 100. SIN CITAR PARTE INDIVISA.

Puede ser una persona jurídica.
B) Cedente/s: - Ver Módulo acto 100 . SIN CITAR PARTE INDIVISA.

de Rogación.
5. Calificación del Folio Real – Restricciones y Prioridades
En ningún caso se consignará parte indivisa en minuta rogatoria; no se

califican las restricciones, ni obstan para la toma de razón definitiva la
existencia de medidas cautelares, excepto aquellas anotadas contra
el/los Cedente/s, porque deberán ser reconocidos por el/los Cesionario/s
para que proceda la registración.
En caso de encontrarse anotada una MEDIDA DE NO INNOVAR, el acta

se anotará en forma provisoria y se procederá de conformidad con lo
establecido en el artículo 4 de la DTR. N° 12/1999, – Ver Modulo acto 100.
Es causal de observación si la cesión NO se otorgara en un plazo menor a

los diez años desde que se inscribió en el RPBA el Acta de Otorgamiento
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del Beneficio de Regularización Dominial, por cuanto conforme lo afirmado

deberá primero el cedente consolidar el dominio y luego disponer, conforme
la Resolución N° 76/2013 y el Instructivo N° 5/2013, y el artículo 22 de la
DTR. N° 2/2011.
Código 721: Cesión de un único beneficiario anterior
RUBRO a) P.ind.
Asiento 4
“VIDA EN ACCIÓN” S.A.
Inscripta en IGJ 23/02/2015 Mat.124 L°2 de Soc.
por Acciones, CUIT 30-99999999-0
Domicilio 6 n°1724 La Plata, Pcia.Bs.As.
La parte correspondiente al beneficiario en Asiento
A-3
Esct.127 08/09/2016Escrib.DE MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412378
Pres.1 10123456/0 12/12/2016
Código 721: Cesión de un beneficiario que era coposeedor con otros

beneficiarios
RUBRO a) P.ind.
Asiento 4
LOPEZ, Analia
DNI 22123456; Clave Fiscal 27-22123456-0,
Sergio y Rosalia Edgert
La parte correspondiente al beneficiario en Asiento
A-3.2 (Romualdo Vidal)
Esct.127 08/09/2016Escrib.DE MIGUEL JUAN
Reg.9(82) FS 8412378
Pres.1 10123456/0 12/12/2016
 Por no ostentar titularidad, no se consignará parte indivisa
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Calificación de constitución de derecho real de superficie.
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Especie de Derecho: Constitución de Derecho Real de Superficie - Art. 2114

CCCN.
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitución de derecho real
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro e) y en rubro a) de Matrícula

Superficiaria.
Autor: Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
El concepto está contenido en el artículo 2114 del CCCN., que establece: “…El
derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un
inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material
y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o
construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio
y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro
de lo previsto en este Título y las leyes especiales”.
La propiedad tiene una limitación Temporal, pues está subordinada a extinguirse

(para su titular) al cumplimiento de esa condición, o a la expiración de un plazo, que
no puede exceder (art 2117 CCCN), dependiendo el derecho según sea:
o Construir: 70 años
o Plantar o forestar: 50 años
En particular, dos normas deben ser tenidas en consideración a los fines de la

registración: primeramente el artículo 2119 del CCCN., en tanto establece que “… El
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derecho de superficie se constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser

transmitido por actos entre vivos o por causa de muerte. No puede adquirirse por
usucapión. La prescripción breve es admisible a los efectos del saneamiento del justo
título”; y también el artículo 2120del CCCN., que fija las “Facultades del superficiario.
El titular del derecho de superficie está facultado para constituir derechos reales de
garantía sobre el derecho de construir, plantar o forestar o sobre la propiedad
superficiaria, limitados, en ambos casos, al plazo de duración del derecho de
superficie.

Formales, y en particular:
o Certificado Catastral especial para afectar a Derecho real de superficie

(conforme al art. 1 sección e – a) de la DTR. N° 5/2018). Esta expedición
comprende la cédula específica para afectar al derecho real de Superficie. La
Resolución N° 9/2018 de ARBA regula a parcela superficiaria, el estado
parcelario superficiario y la expedición de certificados catastrales para la
constitución de derecho real de superficie.
o Copia simple del "Plano de Mensura para afectar al derecho real de
Superficie", con firma y sello del escribano autorizante del documento (art 1
sección e – b) de la DTR. N° 5/2018).
La matrícula SA y demás variantes serán confeccionadas por el RPBA., y no por el
notario (art. 3 de la DTR. N°5/2018).


 Carátula
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 Certificado Catastral para afectar a Derecho real de superficie (art 1.

sección e – a) de la DTR. N° 5/2018)
 Copia simple del "Plano de Mensura para afectar al derecho real de
Superficie", con firma y sello del escribano autorizante del documento (art 1
sección e – b) de la DTR. N° 5/2018).
3. Comparecientes
A) Transmitente: -Ver Módulo Acto 100, con las siguientes

particularidades:
Podrán constituir el derecho real de superficie (art 1 sección b) de la
DTR. N° 5/2018):
a) el titular del derecho real de dominio,
b) la totalidad de los condóminos
c) por el/los titular/es de la unidad de dominio exclusivo, en los
derechos reales de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios (art.
2118 CCCN). En éste último supuesto, cuando el objeto del derecho
sean las partes comunes, se calificará la comparecencia al acto
escriturario de todos los titulares de las unidades de dominio
exclusivo.
B) Superficiario / Adquirente: - Ver Módulo Acto 100

de Rogación
Se consigna al Adquirente (Ver Módulo Acto 100), teniendo en cuenta que:

o Si es parcial, deberá calificarse con el plano la superficie a afectar.
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5. Calificación del Folio Real Matrícula – restricciones y Prioridades
Ver Módulo - Calificación Documento Notarial y Acto 100.
Sobre el Folio Real Matrícula donde se constituye el derecho real de superficie

se confeccionará el asiento de constitución en el rubro e). Ver modelo de
asiento 1.
El registrador confeccionará por cada derecho real de Superficie que se registre,

la apertura de un Folio Real SA y sus variantes seguido de un número que
comenzará con el 1, conforme al artículo 3 de la DTR. N°5/2018.
El art. 4 de la DTR N° 5/2018, establece que en el rubro descripción del inmueble

de la Matrícula SA, se consignarán:
 Los datos Identificatorios del plano de mensura (Característica y fecha

de aprobación)
 La designación de la parcela superficiaria
 La superficie de la parcela superficiaria
La nueva matrícula que se origine respetará el mismo número de Folio Real

Matrícula donde se constituyó el derecho real de superficie.
El primer asiento que se consignará en la matrícula SA será en rubro a)

reflejando la constitución del derecho real de superficie (ver modelo de asiento
2 que se consigna en el presente)
La titularidad, los gravámenes, medidas cautelares, cancelaciones,

levantamientos, certificados, referentes al derecho real de superficie se
registrarán y publicitarán en los rubros a), b), c) o d) del Folio real SA y sus
variantes.
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Los actos jurídicos posteriores que celebre el superficiario deberán ser

instrumentados dentro del plazo de vigencia del derecho real de Superficie, sin
necesidad del consentimiento del titular de dominio (art. 5 de la DTR. N° 5/2018),
por este motivo, cualquier acto que pretenda registrarse que afecte el derecho
de superficie se debe calificar que se encuentre dentro del plazo de vigencia del
derecho real.
Asiento 1: Según el art. 2 de la DTR. N°5/2018: v El asiento correspondiente a

la constitución del derecho real de Superficie se practicará en el rubro
"Descripción del Inmueble" del/los Folio/s Real/es comprendido/s donde, a su
vez, se dejará constancia del Plano de Mensura aprobado y de la apertura del
Folio Real “SA”, "SA...", "SPHB", "SPHA...", según el caso.
El asiento se confeccionará de acuerdo al siguiente modelo:
RUBRO DESCRIPCIÓN DEL BIEN
CONSTITUCIÓN DE DERECHO REAL DE SUPERFICIE ART. 2114 CCCN
Datos identificatorios del Plano de Mensura..
Designación de la parcela superficiaria...
Superficie..
Origina SAE(o la matrícula que corresponda según la matrícula origen)
Finalidad
Por el plazo de.....años.

Escrib.... Reg.... (N° y partido) s/ certif..... del .......
Present. N° ........del........
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Asiento 2:
RUBRO a) TITULARIDAD SOBRE EL DOMINIO PROPOR

Asiento 1
CENTRALES DE LA COSTA SOCIEDAD --
ANONIMA, 1/1
CUIT 30-99999999-9, con domicilio en Calle 99
N°99 de
Necochea, inscripta en Dcción de Personas
Jurídicas el
21/04/1997 en mat 99999 de sociedades
comerciales,
legajo 99999.
CONSTITUCIÓN DE DERECHO REAL DE
SUPERFICIE A TÍTULO
ONEROSO/GRATUITO
Modalidad/Finalidad …..por el plazo de … años.
Escrib.... Reg.... (N° y partido) s/ certif.....
del .......
Present. N° ........del........
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Calificación de afectación al derecho real de propiedad horizontal.
CALIFICACIÓN DE AFECTACIÓN AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
Especie de Derecho: Afectación a derecho Real de Propiedad Horizontal
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitutivo del Derecho Real de

Propiedad Horizontal
Rubro/s del folio real donde se confecciona el Asiento: Rubro e)
Autor: Nemesio Arias
Breve descripción:
El Derecho Real de Propiedad, conforme el Art. 2037 CCyC, es aquél que se

ejerce sobre un inmueble propio, que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica, que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes
comunes de un edificio.
El Reglamento de Propiedad Horizontal constituye el estatuto fundamental que

contiene los derechos y las obligaciones de los consorcistas, siendo un contrato que
debe ser celebrado por escritura pública por el o los titulares del dominio del inmueble,
quienes manifiestan su voluntad de afectar el inmueble a propiedad horizontal.
Se debe verificar la comunicación previa del plano al registro a través de la

anotación en el folio real (conf. art. 8, DTR. 14/2010), pues la inexistencia o la
inexactitud de dicha registración, aunque no impida la expedición del certificado de
dominio (conf. art. 4, DTR. 14/2010), obsta a la inscripción definitiva de la escritura de
reglamento. Ver Módulo - Calificación Comunicación de Plano
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Ver Módulo - Calificación Documento Notarial:
Documental y Requisitos Formales.
Se comienza con la lectura del Testimonio de la escritura de Reglamento que se

acompaña (Conf. art. 11 Inc. a. DTR. 14/2010), teniendo a la vista la totalidad de la
 El/los folio/s real/es involucrados.

 “Carátula rogatoria” (Conf. Art. 11 inc. b DTR. 14/2010)
 “Minuta rogatoria” (Conf. Art. 11 inc. b DTR. 14/2010)
 “Plano de Propiedad Horizontal original o copia certificada, aprobado por la
Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA).” (Conf. Art.
11 inc. d DTR. 14/2010). (VER ANEXO 1)
 “Certificados de Catastro expedidos por la Dependencia respectiva de la
Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), con respecto
a la totalidad de las unidades originadas por el plano de Propiedad Horizontal.”
(Conf. Art. 11 inc. e DTR. 14/2010). La obligatoriedad de los certificados de
catastro por cada Unidad Funcional es requerimiento de la DTR., objeto de
estudio, no obstante, se encuentra vigente el Instructivo N°7/2013, que
establece: “deberá adjuntarse sólo el certificado catastral del inmueble de
origen”. No obstante, si se otorgara un acto partitivo o de disposición sobre una
o algunas de las UU. FF./UU. CC., se deberá obligatoriamente acompañar el
catastro correspondiente a la Unidad objeto del negocio.
 “Planilla PHB confeccionada por el escribano autorizante”. (Conf. Art. 11 Inc.
f DTR. 14/2010).
 Deberá calificarse la coincidencia de los datos de las UF/UC que surgen del
Plano de P.H., con los citados en testimonio, los consignados en observaciones
de minutas, y los asentados en la/s planilla/s PHB acompañada/s al efecto.
En especial se calificará de las UF/UC originadas por el plano: la/s
superficies de sus polígonos, la superficie total de cada una y el coeficiente
correspondiente a cada una de ellas, que es la parte proporcional indivisa de
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cada unidad de parte privativa sobre los espacios comunes. Este coeficiente
permite adjudicar a cada una de ellas la parte que le corresponde de la valuación
fiscal total del inmueble y los porcentuales que se aplicaran al pago de las
expensas comunes. La suma de la totalidad de los coeficientes debe ser 1.
 “Si el inmueble se encontrare registrado en la técnica de folio personal
cronológico, deberá acompañarse matrícula A, trasladando al rubro titularidad el
acto jurídico dispositivo antecedente en concordancia con las normas generales
aplicables a la matriculación. Deberá consignarse también el deslinde del
inmueble en el rubro correspondiente y la nota de registración del plano de
Propiedad Horizontal y todas sus modificaciones”. (Conf. Art. 11 inc. g DTR.
14/2010). Este recaudo no es exigido si el Inmueble se encontrare matriculado,
excepto el plano de P.H. afectare más de un inmueble.
 ““En el caso que el edificio se asiente en más de un lote, no habiendo sido
mensurados y unificados por un plano a tal efecto, se deberá acompañar
matrícula A, en la cual deberán designarse los inmuebles, deslindándose los
mismos en forma individual y sucesiva, trasladando a la mencionada, las
respectivas situaciones jurídicas, negocios causales antecedentes y los datos
referentes a la individualización del plano y su aprobación.” (Conf. Art. 11 inc. h
DTR. 14/2010). El procedimiento para este caso es el siguiente; respecto de los
bienes de origen, los mismos son “cruzados” a los efectos de su inutilización,
consignando en rubro “E” (deslinde), nota que indique que los inmuebles objeto
de Afectación a Propiedad Horizontal han sido transferidos a otro/s Folio/s
Real/es. (VER ANEXO 2).
2. Datos del escribano Autorizante/Interviniente:
3. Comparecientes/Otorgantes/titulares de dominio:
Titulares de dominio
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 Para afectar un inmueble a Propiedad Horizontal es necesaria la

comparecencia la totalidad de los titulares dominiales al acto escriturario.
 “El Reglamento de Propiedad Horizontal puede ser otorgado por los
herederos, respecto de bienes registrados a nombre del causante, por lo
que se aplicará el procedimiento de tracto abreviado”. Se confeccionará el
asiento de afectación a Propiedad Horizontal con los datos de estilo (Ver
apartado 8 del presente), con el agregado de la totalidad de los datos
concernientes al tracto abreviado, a saber, autos caratulados, juzgado,
secretaría, Dpto. Judicial, etc. (Conf. Art. 18 DTR. 14/2010) - Ver Módulo
Acto 713.
 El Superficiario puede afectar el inmueble a Derecho Real de
Propiedad Horizontal. - Ver Módulo Acto 417.
 Respecto de los certificados que el notario debe solicitar al efecto, solo
debe verificarse la solicitud del correspondiente al dominio. No se calificará
la solicitud de los certificados de Inhibiciones. (Conf. art.1 y 3 de la DTR. N°
14/2010).
 La Escritura de afectación al derecho real de Propiedad Horizontal por
la modalidad de tracto abreviado será título suficiente para inscribir la
declaratoria de herederos y modificar la titularidad del bien.
A tal fin debe presentarse la minuta rogatoria por separado,
cumplimentando la DTR. N° 5/1993. (Conf. Art. 18 y 19 DTR. N° 14/2010).
Este procedimiento no es obligatorio, pero es de buena práctica, para el
caso de que no solicite la protocolización referida, realizar una primera
observación solicitando al Escribano, que aclare si pretende su registración,
por lo que deberá ajustarse a la DTR. N° 5/1993.
También puede efectuarse la rogación mediante los códigos 512 y 713,
pero en este supuesto la titularidad del inmueble quedará en “cabeza del
causante”.
 No reviste causal de observación la falta del asentimiento conyugal
previsto en el CCCN. (Conf. Art. 17 de la DTR. N° 14/2010).
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Principio de Rogación.
Particularidades:
Las minutas deben contener (Conf. Art. 15 DTR. 14/2010). (VER ANEXO III)
a) Datos personales de la totalidad de los titulares de dominio.

b) La designación del bien de acuerdo a su antecedente, ya sea título o
plano y su deslinde. Es decir, en cada uno de los rubros de la minuta
relativos al inmueble deben consignarse los correspondientes al bien
común, a saber, designación del bien común; superficie del bien común; y
medidas y linderos del bien común. Es importante tener en cuenta que el
Plano de Propiedad Horizontal no modifica en ningún caso la designación
del/los inmuebles.
c) La totalidad de Unidades de propiedad exclusiva (Funcionales o
Complementarias): Descripción conforme surge del plano PH., es decir, la
designación con números y/o letras, los polígonos que la componen con
sus superficies, las superficies totales de cada unidad, la proporción que
corresponde a cada unidad con relación al valor del inmueble total, el
destino y el estado constructivo. Todos estos datos deben de consignarse
en el Rubro “Observaciones” de Minuta.
d) No será obligatoria la mención de las superficies cubiertas,
semicubiertas, descubiertas o de balcones consignadas en el plano de
e) Cosas de uso común: Se deberá transcribir en el rubro observaciones
de las minutas el artículo del Reglamento que realiza su enumeración, o la
mención de que “son las enumeradas en el artículo 2041 del CCCN”.
f) La cita de la nomenclatura catastral, característica del plano de
Propiedad Horizontal y fecha de aprobación del mismo. En este caso debe
de prestarse especial atención que el plano P. H. no modifica la designación
del lote, conforme se ha referido anteriormente.
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g) La designación del Administrador y la aceptación del cargo debe

constar en testimonio y en el rubro “Observaciones” de Minutas.
h) La transcripción íntegra de las “Notas de Plano” obrantes en el plano
de Propiedad Horizontal en Rubro “Observaciones” de Minutas.
i) Las cláusulas especiales con incidencia registral, si las hubiere se hará
constar en el rubro “Observaciones” de Minutas.
j) El estado constructivo del edificio que surge de la carátula del plano
PH.
El destino asignado a cada UF/UC. por el Plano de Propiedad Horizontal, que

debe constar en el reglamento, se hará constar en el rubro “Observaciones” de
Minutas.
Las planillas PHB deben contener: (VER ANEXO IV)
a) La Nomenclatura Catastral definitiva asignada.

b) La cita de la característica del plano de Propiedad Horizontal.
c) La designación de las unidades funcionales y/o complementarias que
surgen del plano de P.H, consignando el/los polígonos que las componen
las UF/UC., la superficie total de y la superficie total de la unidad funcional
o complementaria. No se consigna la superficie interna (cubierta,
descubierta ni semicubierta) de cada polígono.
d) El Estado constructivo del edificio: Si el edificio se encontrara
construido en la columna donde se transcriben las notas de plano se
consignará la leyenda: “Edificio Construido”, caso contrario, se debe
especificar el estado constructivo debajo de la descripción de cada una de
las UF/UC; a saber: “construida”, “en construcción”, “a construir”.
e) Transcripción íntegra de las “Notas de Plano” que consten en el plano
de Propiedad Horizontal.
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades.
 Si el inmueble se encontrare gravado con derecho real de hipoteca, al

momento de su afectación al régimen de Propiedad Horizontal, se
entenderá que dicho gravamen afecta a todas las unidades funcionales,
exceptuándose las situaciones previstas en el artículo 2191 CCCN, si se
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rogare su liberación. (Conf. art. 14 de la DTR.N° 14/2010. La DTR hace

mención a los art. 3112 y 3188 del Código de Vélez, el primero tiene su
correlación en el art. 2191 CCyC, el segundo no posee correlación con el
nuevo Código Civil y Comercial.)
 Si el inmueble se encontrare afectado por una Medida cautelar
(Embargo, Litis, etc.) y siempre que no se tratare de una Medida de no
Innovar, se entiende, al igual que lo referido sobre la hipoteca, que la misma
afecta a la totalidad de las UF/UC, excepto que en el asiento
correspondiente se encuentre limitada la medida a determinada/s UF/UC.,
lo que es posible si al momento de la toma de razón de la medida cautelar
se encontraba anoticiada la comunicación de plano de PH. y el Juez ordenó
la medida limitándola.
 Si el inmueble se encontrare afectado por derecho Real de
Servidumbre, la sola mención en rubro “Observaciones” es suficiente para
la registración de la Propiedad Horizontal.
 Si el inmueble se encontrare afectado por derecho Real de Usufructo
se verificará la comparecencia de o los usufructuarios al acto escriturario,
quienes deberán prestar su conformidad. Asimismo, se verificará la
calificación que surja del documento en cuanto a su subsistencia o
extinción, pudiendo limitarse su afectación a unidades determinadas.
 Si el inmueble se encontrare afectado a Vivienda, pueden presentarse
las siguientes situaciones: A) que se desafecte el inmueble, o B) que
subsista la afectación en alguna de las Unidades Funcionales y/o
Complementarias que conforman el edificio. Hay que tener en cuenta por
las características de vivienda única que no es posible que esa afectación
existente, se traslade a más de una de las U. F. originadas, pero si a la
Unidad Complementaria o una parte indivisa de esta. Por ejemplo, podría
afectar la UF 1 y la UC “A”, si esta última fuere una cochera. (Conf. Art. 3°
Inc. B DTR. 10/2016) (Ver Módulo Acto 500)
(Ver Módulo - Calificación Documento Notarial y Acto 100)
Particularidades:
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 El ejemplar del Plano de Propiedad Horizontal en su original o su copia

certificada será devuelto con la documentación inscripta.
 Se deberá calificar la existencia del anoticiamiento del Plano de

Propiedad Horizontal (Comunicación de plano PH) en el Folio Real, remitida
oportunamente.
 El plano PH. no modifica la designación del bien que afecta. Es muy
común que al momento de la confección de las matrículas 9590
correspondiente a las UF/UC, al producirse una transferencia de la UF/UC
(adjudicación/venta), el escribano designe las mismas de acuerdo al plano
PH, lo cual es un error.
 Es posible que la afectación a PH se realice en más de un inmueble
para lo cual el escribano deberá confeccionar matricula 9590 que contenga
ambos lotes: “En el caso que el edificio se asiente en más de un lote, no
habiendo sido mensurados y unificados por un plano a tal efecto, se deberá
acompañar matrícula A, en la cual deberán designarse los inmuebles,
deslindándose los mismos en forma individual y sucesiva, trasladando a la
mencionada, las respectivas situaciones jurídicas, negocios causales
antecedentes y los datos referentes a la individualización del plano y su
aprobación.” (Conf. Art. 11 inc. h DTR. 14/2010). – VER “Calificación del
Contenido” último punto.
 El artículo 16 de la DTR. 14/2010 dispone: “Si del plano de Propiedad
Horizontal surgiere una oscilación en menos del 5% de la superficie del
título, dicha circunstancia no modificará la designación y/o individualización
del inmueble, debiéndose consignar en los asientos respectivos rubro
“descripción del inmueble” ambas superficies (según antecedente y
mensura de Propiedad Horizontal) con cita del artículo 11 de la Ley N°
9533.”
 Al momento de la registración definitiva de la escritura de afectación al
derecho real de Propiedad Horizontal, es buena práctica trasladar a la
planilla de las unidades funcionales las reservas de prioridad y anotaciones
que se realizaron en la matrícula madre que se encuentren vigentes, salvo
Página | 211
medidas cautelares, respecto de cada unidad funcional (Certificados de

Dominio, inscripciones provisorias, artículo 6to, etc.). Si en la escritura de
afectación al derecho real de Propiedad Horizontal además se otorgan
actos de disposición de una o varias unidades funcionales, la reserva de
prioridad y las anotaciones vigentes deben trasladarse de oficio a la
matrícula PHA de la unidad funcional.
Descripción del inmueble
REGL. PROP. HORIZONTAL art.2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro. XX del

XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXX, S/certif. XXXXX/X del
XX/XX/XXXX. Adj. Planilla PHB:X. Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2000.-
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ANEXO 1 – PLANO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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ANEXO 2: 1ER BIEN
1111 ESTEBAN ECHEVERRÍA (30) CATASTRO: II; A; Manz. 176; Parc. 8 A

INMUEBLE
UBICACIÓN: Partido de Trenque Lauquen

DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote NUEVE, de la manzana 27-A.
SUPERFICIE: 724, 40 mts. Cdos.
MEDIDAS: 20 mts de fte. al SE por 36,22 mts. Fdo.
LINDEROS Fte. calle 5, NE lote 8, SO fdos. del lote 10 y 11; NO c/pte. lote 12.
DEL
REGL. PROP. HORIZONTAL art. 2037 y ccds. CCyC, Escrit. Nro. 22 del 25/03/2019, Escrib. XXXXXXXX, Reg. XXXX(XX), FS. XXXXXXX, s/Certif. 01-
XXXX/X del 11/03/2019, Adj. Planilla PHB:001. Present. Nro. 01-XXXX/X del 25/04/2019. VER MAT. 9999(30).
DESCRIPCIÓN
ANTECEDENTE DOMINIAL: F°145/41(30)

MATRICULA
a) Titularidad sobre el dominio Proporción b) Gravámenes, Restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1.- 1/1
XXXX Antonia Santos
31/12/1941. Escrib. XXXX Reg. 99
FS.XXXXXXXX
Pres. nro. 999999 del XX/XX/XXXX
Página | 214
ANEXO 2: 2DO BIEN
2222 ESTEBAN ECHEVERRÍA (30) CATASTRO: II; A; Manz. 176; Parc. 9 A

INMUEBLE

DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote OCHO, de la manzana 27-A.
MEDIDAS: 20 mts. de fte. fte. al SE por 36,22 mts. Fdo.
DEL
XXXX/X del 11/03/2019, Adj. Planilla PHB:001. Present. Nro. 01-XXXX/X del 25/04/2019. VER MAT. 9999(30).
DESCRIPCIÓN
MATRICULA
ANTECEDENTE DOMINIAL: F°157/51(30)

ASIENTO 1.- 1/1
XXXX Antonia Santos
21/02/2010. Escrib. XXXX Reg. 99(XX)
s/Certif. 9999999. FS.99999
Página | 215
ANEXO 2 – MODELO DE MATRICULA DE PH ASENTADO EN DOS LOTES

9999 ESTEBAN ECHEVERRÍA (30) CATASTRO: II; A; Manz. 176; Parc. 9a A
INMUEBLE
1ER BIEN
DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote NUEVE, de la manzana 27-A.
DEL
2DO BIEN
DESIGNACIÓN S/ TITULO Lote OCHO, de la manzana 27-A.
DESCRIPCIÓN
MATRICULA
XXXX/X del 11/03/2019, Adj. Planilla PHB:001. Present. Nro. 01-XXXX/X del 25/04/2019.------------------------------------------------------------------------------------------
ANTECEDENTE DOMINIAL: 1er Bien: Mat.1111(30) – 2do. Bien: Mat.2222(30)

ASIENTO 1.- 1/1
XXXX Antonia Santos
31/12/1941. Escrib. XXXX Reg. 99
FS.XXXXXXXX (Corresp. 1er Bien)
21/02/2010. Escrib. XXXX Reg. 99(XX)
s/Certif. 9999999. FS.99999 (Corresp.
2do. bien)
Página | 216
ANEXO III-1
Página | 217
ANEXO III-2
Página | 218
ANEXO III-3
Página | 219
ANEXO III-4
Página | 220
ANEXO III-5
Página | 221
ANEXO III-6
Página | 222
ANEXO IV
Página | 223
Constitución de hipoteca c/pagarés.
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA C/PAGARÉS
Especie de Derecho: Constitución de Hipoteca con Pagares
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Constitución de derecho real de garantía
Autor: Galmarini Toia Agustín – Rivas Romina Andrea
Breve descripción:
El pagaré es básicamente una promesa de pago que se documenta y se

encuentra clasificado por el CCyCN como un título de valor. Una de las principales
características de un título de valor es que el mismo, bajo determinadas condiciones,
puede circular. Esto quiere decir que puede no coincidir el acreedor originario de la
deuda con el último tenedor del pagaré.
De acuerdo al art. 1815, el concepto de título valor es: “Los títulos valores
incorporan una obligación incondicional e irrevocable de una prestación y otorgan a
cada titular un derecho autónomo, sujeto a lo previsto en el artículo 1816. Cuando en
este Código se hace mención a bienes o cosas muebles registrables, no se
comprenden los títulos valores”.”
Es muy importante tener en cuenta la posibilidad de circulación del pagaré, por

cuanto el artículo 1816 del CCCN establece que: “El portador de buena fe de un título
valor que lo adquiere conforme con su ley de circulación, tiene un derecho autónomo,
y le son inoponibles las defensas personales que pueden existir contra anteriores
portadores.”
Página | 224
La figura del pagare hipotecario estaba prevista en el artículo 3202 del código
Civil Velezano, que establecía; “Si la deuda por la cual la hipoteca ha sido dada, debe
pagarse en diferentes plazos, y se han dado al efecto letras o pagarés, estos
documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el anotador de hipotecas,
para ser tomados en cuenta del crédito hipotecario; y con ellos el deudor o un tercero,
cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitar la cancelación de la
hipoteca. El anotador de hipotecas debe mencionar la fecha del acto de donde se
derivan esos instrumentos”.
Si bien el artículo 3202 citado no tuvo su concordante en el nuevo código, de

acuerdo al artículo 1820 del nuevo código civil y comercial de la Nación existe libertad
de creación de títulos valores “Cualquier persona puede crear y emitir títulos valores
en los tipos y condiciones que elija. Se comprende en esta facultad la denominación
del tipo o clase de título, su forma de circulación con arreglo a las leyes generales, sus
garantías, rescates, plazos, su calidad de convertible o no en otra clase de título,
derechos de los terceros titulares y demás regulaciones que hacen a la configuración
de los derechos de las partes interesadas, que deben expresarse con claridad y no
prestarse a confusión con el tipo, denominación y condiciones de los títulos valores
especialmente previstos en la legislación vigente”.
En materia de derechos reales a los fines de la calificación, los casos que nos
ocupan son las escrituras de constitución de hipoteca por las que se creen en forma
simultánea o posterior, pagarés hipotecarios.
Por las características y naturaleza de la documental de los pagarés expuesta,

hay que tener especial atención y cuidado cuando ingrese para su calificación un
documento que esté acompañado con pagarés hipotecarios que tiene previsto un
procedimiento especial que permite el deslinde responsabilidad en caso de pérdida
de este tipo de documentación sensible. El Instructivo N° 2/2009 establece que debe
manejarse fuera del circuito normal la documentación de estas características,
realizando todo tipo de movimiento bajo constancia con datos necesarios que permita
identificar la misma debiendo ser suscripta por el agente que lo recepcione.
Para esto actualmente lo más utilizado es el cuaderno de pases donde se anota

en el día correspondiente el número de presentación y fecha que lleva el documento,
Página | 225
la cantidad de pagarés que contiene, el monto de cada pagaré; el que debe ser firmado
por el agente de la oficina que lo recibe. Un tratamiento especial le brindan el
Departamento recepción y Prioridades y el Sector Control de Tasas.
Es buena práctica trabajar a los documentos que contengan pagarés

hipotecarios en forma prioritaria y bajo un seguimiento especial dentro del Área.
Ante el supuesto de encontrarse tramitando por la vía normal un documento con

pagarés, se recomienda dar aviso al responsable del sector en que se encuentre, para
que éste consigne una leyenda identificatoria: “HIPOTECA C/PAGARES”, a los
efectos de dar cumplimento al instructivo 2/2009 y verificar su contenido. Si se
encontrara faltante algún o algunos pagares hipotecarios en el documento, se debe
dar aviso al superior en forma inmediata a los fines de verificar si se dio cumplimiento
con el Instructivo N° 2/2009. En caso que el documento hubiera ingresado sin los
pagarés es causal de observación la falta de los mismos.

Formales


 Carátula
 Certificado de Catastro (N°1)
 Pagares Hipotecarios
Página | 226
En el rubro observaciones de las minutas deberán consignarse los datos

completos de los pagarés, entre los que se encuentran; la cantidad, el monto de
cada uno y demás circunstancias individualizantes). La sumatoria total del monto
de cada pagaré debe coincidir con el monto total de la hipoteca.
3. Comparecientes

de Rogación
Ver Módulos Actos 100 y 300, con las siguientes particularidades;
Al tiempo de la toma de razón en forma definitiva en cada pagaré se deberá

consignar la nota de registración que llevará la firma y el sello del responsable.
El artículo 3 de la DTR. N° 19/95 establece: “En la letra se pondrá nota de
inscripción, según lo prevé el artículo 28° de la Ley 17.801, la que será suscripta
por el registrador interviniente”.
De acuerdo a Instructivo n° 2/2009, se recomienda dar prioridad y seguimiento

especial a estos documentos.
La DTR. N° 19/1995 establece en el artículo 2 la forma de calificación de las

letras hipotecarias escriturales, debiendo cumplimentar;
Página | 227
a) la Firma del deudor y del escribano autorizante de la hipoteca
b) el Monto de la obligación incorporada a la letra
c) la coincidencia del nombre del deudor, en su caso del propietario, y del

acreedor con los que figuren en el asiento hipotecario, si la presentación
no fuere simultánea; y con los del documento en caso de serlo
d) la Coincidencia en los datos del inmueble, registrales y catastrales.-
e) el consentimiento de la emisión de la letra dado en el acto constitutivo

de la hipoteca, o por documento complementario
f) la condición de primer grado de la hipoteca
En el artículo 5, la norma citada establece que resulta de aplicación para los

pagarés: “En cuanto fuere compatible, y no estuviera previsto en esta
Disposición, serán aplicables los criterios registrales vigentes para la anotación
de pagarés hipotecarios”- :
Además, deben surgir en forma clara del testimonio y del rubro observaciones
de la minuta los datos completos de los pagarés acompañados:
 Cantidad de pagares
 Monto total.
 Tipo de moneda, monto del capital e intereses de cada uno y fecha de
pago.
Finalmente, es muy importante considerar con relación a los pagarés, que:

“…Puestos en circulación, la hipoteca se transmite con ellos, la transmisión es
por la vía de endoso lo que implica que no se registra.”
Página | 228
“…Tampoco es posible registrar la cesión de la hipoteca por otra vía, salvo que
se exprese en el documento que los pagarés no ha circulado, o que se transmite
en este acto”8.
Modelo 1:
Asiento 1
HIPOTECAC/PAGARES HIPOTECARIOS------------
U$S 50.000 a/f de Barbosa, Virgilio DNI 20341952,
nup c/Eva Lopez, Escrit.97 del 10-05-2002.------------
Escrib.Juan Quiroga R.8 (11)s/cert. 10124/2 del------
02/05/2002 FS.5143248.----------------------------------
CANTIDAD DE PAGARES: 10 DE U$S 10.000
C/U ------------------------------------------------------------
Present.Nro.12345678 del 1-06-2002.--------------------
8
VILLARO, Felipe Pedro, Elementos de derecho registral inmobiliario, 3a ed., Scotti, 2003, capítulo III,
punto 6, Letras y pagarés hipotecarios
Página | 229
Permuta de inmuebles.
PERMUTA DE INMUEBLES
Especie de Derecho: Permuta de Inmuebles – Permuta de Inmueble por Mueble o

semoviente.
Código de Acto: 107 - 120
Breve descripción:
El artículo 1172 del CCCN, establece “Definición. Hay permuta si las partes se
obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero”.
Como dice su definición, en la Permuta a diferencia de la compraventa no existe

entrega de dinero sino de cosas.
En materia registral es relevante el acto de Permuta siempre y cuando al menos

una de las cosas que se intercambian se trate de un inmueble.
Por su similitud con la Compraventa se aplican para su calificación los mismos

requisitos.
Ver Módulo Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos Formales
Página | 230


 Carátula
 El certificado Catastral
Deberá presentarse según el supuesto;
 Acto 107: Si la permuta comprende la transmisión de un inmueble a

cambio de otro inmueble, ambos radicados en la Provincia de Buenos
Aires, se deberá acompañar una minuta por cada bien.
 Acto 120: (PERMUTA DE INM. POR MUEBLE O SEMOV): Si la permuta
comprende la transmisión de un inmueble de la Provincia de Buenos Aires
por :
o Una cosa que no es Inmueble (ej: Acciones, Rodado, Maquinaria,
etc.), corresponde una única minuta y se consigna una única nota de
registración por este bien.
o Si la permuta comprende un inmueble de la provincia de Buenos
Aires por otro inmueble de extraña Jurisdicción, deberá presentar una
minuta por el bien que corresponda a la Provincia de Buenos Aires,
conforme al Memorando N° 75 de la Dirección de Servicios
Registrales del 23/06/2008, correspondiendo el código de acto es 120.
Página | 231
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minuta se consignará;
A) Permutante Transmitente: Mismos requisitos que al

transmitente (Ver Módulo Acto 100)
B) Permutante: Mismos requisitos que al Adquirente (Ver Módulo

Acto 100)

de Rogación
Ver Módulo Acto 100. Se confecciona una nota de registración por cada
inmueble, y se asentará en el testimonio que corresponda a cada
adquirente permutante. En caso de tratarse de un bien de Provincia de
Buenos Aires y uno de extraña jurisdicción, solamente se consignará nota
en el testimonio que corresponda al inmueble sito en la provincia de
Buenos Aires.
 Permuta de un inmueble por otro inmueble, puede presentarse:

 Que se trate de dos inmuebles ubicados en la provincia de Buenos
Aires, y que sean de competencia de un mismo Departamento de
Registraciones y Publicidad o de distintos. En este último caso,
deberá remitirse luego de su proceso de inscripción la documentación
al Departamento de Registraciones y Publicidad que corresponda el
otro bien, para continuar la calificación del documento.
Página | 232
 De un inmueble ubicado en la provincia de Buenos Aires y otro

ubicado en CABA u otra provincia: Se codifica con el Acto 120, y
corresponde acompañar una única minuta, debiendo realizarse la
registración por este bien, consignando la nota de registración en el
testimonio que corresponda al mismo.
 Que se trate de un solo inmueble por mueble o semoviente: Se

consignará el código de Acto 120 porque se permuta un inmueble por una
cosa que no es Inmueble (como ser Acciones, Rodado, Maquinaria, entre
otros). En este caso corresponde una única minuta y se coloca una única
nota de registración por este bien.
RUBRO a) TITULARIDAD SOBRE EL DOMINIO PROPOR

Asiento 2
FERNANDEZ, Carlos --------------------------- --
1/1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
nac.15/4/1980; arg.; cas. en 1ras c/ Juana
Rodriguez.------------------------------------------
PERMUTA.------------------------------------
Escrit. Nro. 26 del 26/02/2019. Escrib.
RODRIGUEZ, JUANA Reg..2 (55). s/certif.
28954/2 del 11/02/2019. F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.---------
Página | 233
Calificación de subasta.
CALIFICACIÓN DE SUBASTA
Especie de Derecho: Subasta Judicial
Código de Acto: 9
Certificado de Dominio: NO
Autor: María Azul Cabrera
Breve descripción:
- Documento emitido por un Juzgado de un Departamento judicial de la

Provincia de Buenos Aires: Por requisitos formales –Ver Módulo Acto 35.
- Documento emitido por un Juzgado de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires u otra provincia: (Extraña Jurisdicción): Por requisitos formales –Ver
Módulo Acto 35.
Ver Módulo Acto 35

Página | 234

 Carátula (excepto Ley 22172)
 Los oficios rogatorios
Ver Módulo Acto 35
2. Datos judiciales
Ver Módulo Acto 35
3. Comparecientes:
a. Titular registral: Se debe calificar que la persona que fue

desapoderada del bien sea quien surge en el asiento como titular de
dominio del inmueble. Si el bien tuviera más de un titular se debe tener
especial atención a la parte indivisa que se cite.
b. Adquirente: -Ver Modulo Acto 35 Mismos datos que para el
Heredero.
Debe coincidir la persona que tomó posesión del inmueble con quien
resulte adquirente de las constancias que surgen de la documentación a
inscribir.

de Rogación
Página | 235
La Subasta se encuentra regulada por la DTR. N° 12/2004, que establece:
Además de los autos exigidos en el módulo de Protocolización de subasta,

se requiere:
El Auto que ordena la inscripción (art.1 inc. d)
Regímenes Especiales: Son los previstos en normas especiales, como:
- Régimen especial de ejecución hipotecaria, Ley 24441, -Ver

Módulo Acto 712.
- Ley 24522 de Concursos y Quiebras-Ver Módulo Acto 712.
- Ley 9434, Orgánica de la Pcia de Bs As, -Ver Módulo Acto 712.
- En este supuesto deberá consignar el código de acto 11
correspondiente a cancelación de hipoteca judicial.
RUBRO a)TITULARIDAD SOBRE EL DOMINIO PROPOR

Asiento 2
1/1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
Rodríguez.------------------------------------------
SUBASTA JUDICIAL.-------------------------
Autos…, Juzgado…, Secretaría…, Dpto
Judicial…, Resolución…, fecha de decreto o
Publicación de edictos, FS 10877/2018--------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.---------
Notificación
(Ver Módulo Acto 712– Anexo I)
Página | 236
CALIFICACIÓN DE SUBASTA
Especie de Derecho: Subasta
Autor: María Azul Cabrera
Breve descripción:
La subasta Pública es un acto procesal mediante el cual se enajena, por un

auxiliar del juez que actúa en su representación, el bien o los bienes embargados para
satisfacer con su producido el importe del crédito que dio origen a la ejecución.
La subasta se puede inscribir con documentación judicial o notarial, en este

último caso, protocolizando las actuaciones de cumplimiento de la sentencia.
Existe además un régimen especial de ejecución hipotecaria, Ley 24441 que se

caracteriza por ser un procedimiento de ejecución ¨mixto¨, es decir, que si bien existe
intervención judicial, la mayoría de las actuaciones ocurren en sede administrativa.
El dominio de un inmueble se transmite con los requisitos del título y el modo,

pero la subasta pública constituye la excepción a la transmisión de dominio bajo la
forma escritura pública, siendo el título el auto que la aprueba, y el modo es el auto
que otorga la posesión, por ese motivo el adquirente en subasta no podrá ceder sus
derechos luego de la toma de posesión.
Página | 237


 Carátula
 Certificado de Catastro (N°1)
3. Comparecientes:
Ver Módulo Acto 100, con las siguientes particularidades;
a. Adquirente: La persona que tomó posesión del inmueble según

las constancias del expediente.
b. Transmitente: Se entiende que el transmitente debe coincidir con
la persona del ejecutado pero no se exige que se citen la totalidad de
sus datos filiatorios.
de Rogación
Página | 238
Rubro e) En caso de surgir suspensión/retiro de tela/traba de plano PH, no

será oponible a la inscripción de la Subasta y deberá prevenirse en la nota
de registración como publicidad noticia.
Rubro b) El auto que decreta la subasta, o la publicación de edictos, según

el caso, es importante porque determina como proceder con las medidas
cautelares anotadas:
I.- Medidas Cautelares:
A. ANOTADAS CON ANTERIORIDAD AL AUTO QUE

ORDENA LA SUBASTA: Debe procederse a su levantamiento,
cumpliendo los recaudos de estilo previstos para cada una de
ellas (artículo 9 de la DTR 12/2004). Procede en este supuesto
cumplimentar los recaudos para el levantamiento previstos en la
DTR. 7/2010. –Ver Módulo Acto 18.
B. ANOTADAS CON POSTERIORIDAD AL AUTO QUE
ORDENA LA SUBASTA: Los embargos y demás medidas
cautelares (excepto la medida de no innovar) que se anoten
durante el período transcurrido entre el auto que ordena la
subasta y la fecha de ingreso del documento al RPBA son
inoponibles a la subasta, debiendo procederse a su
levantamiento (artículo 2 de la DTR. N° 12/2004, ver modelo de
notificación en anexo I).
Para una mejor comprensión de lo antes expuesto, citaremos el

siguiente ejemplo: Se presenta una inscripción de Subasta en las
siguientes condiciones:
Auto que ordena la subasta del 15/9/2015
Del folio real rubro b), surgen dos embargos vigentes:
1° en asiento b-1 con fecha de presentación 9/4/2014
Página | 239
2° en asiento b-2 con fecha de presentación del 10/08/2017
El embargo del asiento b-1 al ser de fecha anterior al decreto de la

subasta (9/4/2014 < 15/9/2015) debe levantarse, por lo tanto si no
surge su levantamiento se inscribirá en forma provisoria y será motivo
de observación.
El embargo del segundo en asiento b-2, como la fecha es posterior a

la fecha del decreto de subasta (15/9/2015 <10/08/2017), con la
inscripción definitiva de la subasta opera su desplazamiento de oficio
de acuerdo a la DTR 12/04.
Los embargos se pueden levantar al solo efecto de inscribir la

subasta, en este caso, deberá ajustarse a la DTR 9/2002.
Si los embargos son reinscriptos, se deberá tener en cuenta la fecha

de presentación del embargo originalmente anotado.
Continuando con el supuesto del ejemplo anterior, si la fecha de

presentación del embargo del asiento b-1 fuera el 9/4/2011, y en el
asiento b-3 surge una reinscripción del embargo del asiento de b-1
con fecha de presentación 01/04/2016, en este caso,
independientemente que la reinscripción sea posterior a la fecha del
auto que ordena la subasta, el embargo tiene vigencia desde su
origen, desde el 9/4/2011, en consecuencia, debe levantarse porque
la fecha de origen sigue siendo anterior a la fecha de decreto de la
subasta.
II.- Derecho Real de Hipoteca: Si se encuentran registradas en el

inmueble hipotecas vigentes, las mismas se tendrán por canceladas,
no siendo necesaria al respecto su rogación expresa, conforme el
artículo 8 de la DTR. N° 12/2004 y al artículo 2203 del CCCN.
III.- La inhibición general de bienes anotada a nombre del titular

registral:
Página | 240
A) ANOTADA CON ANTERIORIDAD AL AUTO QUE ORDENA

LA SUBASTA: Si la fecha de presentación de la medida cautelar
de inhibición es de fecha anterior al auto que ordena la subasta
(o la publicación de edictos en caso de ejecuciones especiales),
deberá levantarse al sólo efecto de registrar el documento
judicial o notarial originado en subasta pública, cuya inscripción
se solicita. A los fines indicados, la comunicación que se remite
al juzgado oficiante de la medida cautelar desplazada, deberá
señalar que esta última continúa vigente desde su registración,
sin perjuicio de la inscripción del acto que se pone en
conocimiento.
El documento que peticione el levantamiento de la inhibición al
sólo efecto de inscribir la subasta deberá tener número de
presentación en el Libro Diario para el Departamento
Anotaciones Personales (DTR. N° 9/2002), y acompañará a tal
fin una minuta con el código de acto 749.
B) ANOTADA CON POSTERIORIDAD AL AUTO QUE
ORDENA LA SUBASTA: Si la fecha de presentación de la
medida cautelar de inhibición es posterior a la fecha del auto
que ordena la subasta (o la publicación de edictos en caso de
ejecuciones especiales), no resulta oponible a la inscripción de
la subasta, no siendo necesario su levantamiento.
-Ver Módulo Acto 100.
De acuerdo a DTR 12/2004: Toda vez que se ruegue la toma de razón de

subastas públicas y las mismas se presenten en documentos judiciales o
en escrituras de protocolización, además de los recaudos de estilo
(especificación de la carátula del juicio, juzgado, secretaría, departamento
judicial, aportes del abogado, etc), deberán contener de acuerdo al artículo
1 de la DTR. N° 12/2004:
Página | 241
a) El auto que decreta u ordena la subasta,

b) El auto que aprueba la subasta
c) El que otorga la posesión del bien
 Regímenes Especiales:
I) Régimen de Ejecución de la Ley 24441: El artículo 52 de la ley

citada permite la ejecución en forma extrajudicial de la hipoteca en las
que se emitieron letras hipotecarias. El portador de la letra hipotecaria
o de alguno de los cupones puede ejecutar el título por esta vía
especial conforme el artículo 45 de la citada ley, y el artículo 2211 del
CCCN. comentado por Ricardo Luis Lorenzetti.
Con relación al régimen especial de ejecución hipotecaria de la Ley
24441, deberá cumplimentar de conformidad con el artículo 6 de la
DTR. N° 12/2004:
a) La intimación al deudor en los términos del artículo 53 de
la Ley: “en caso de mora en el pago del servicio de amortización
o intereses de deuda garantizada por un plazo de 60 días, el
acreedor intimará por medio fehaciente para que se pague en un
plazo no menor de 15 días, advirtiendo al deudor que de no
mediar pago íntegro de la suma intimada, el inmueble será
rematado por la vía extrajudicial. En el mismo acto, se le intimará
a denunciar el nombre y domicilio de los acreedores
privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueble
hipotecado”
b) El acta de comprobación del estado físico y de ocupación
del inmueble
c) La publicidad efectuada conforme al artículo57 de la Ley
(edictos): se deberán publicar avisos durante tres días en el
diario oficial y en dos diarios de gran circulación, uno al menos
en el lugar de ubicación del inmueble. El último aviso deberá
relizarse con una anticipación no mayor de dos días a la fecha
fijada para el remate”.
d) El acta de la subasta
Página | 242
e) El Pago del precio

f) La toma de posesión por el adquirente del bien subastado
II) Régimen de la Ley 24.522 de Concursos y Quiebras: El estado de

cesación de pagos de un deudor es presupuesto para la apertura del
proceso judicial denominado “Concurso de Acreedores”.
Los recaudos a cumplimentar, son:
a) La publicación de edictos
b) La designación de un Síndico que procederá a administrar
el patrimonio que se liquida.
Si se tratara de liquidación de inmueble por Quiebra, puede optar por
realizar los bienes de la siguiente forma:
1. Venta Directa (procede otorgar escritura pública en este
caso, estando desapoderado el deudor de sus bienes indicará el
Juez quien procederá a su otorgamiento junto con el que haya
resultado adquirente)
2. Subasta Pública (procede su inscripción mediante documentación
judicial librada al efecto –Ver Módulo Acto 9- o por protocolización)
3. Licitación: El auto que decreta u ordena, y el que aprueba la
subasta son reemplazados por:
 El auto que decreta: Sería análogo a la presentación y
aceptación del pliego de licitación (propuesta).
 El auto que aprueba: Seria análogo al auto que declara
al adjudicatario definitivo.
En este caso también procede otorgar escritura pública, estando
desapoderado de sus bienes el deudor indicará el Juez quien
procederá a otorgarla junto con el que haya resultado
adquirente).
III) Ejecución prevista por la Carta Orgánica del Banco de la Provincia

de Buenos Aires: El artículo 65 del Decreto-Ley N° 9434/1979,
establece que el Banco tiene derecho a ordenar la venta en remate
del inmueble hipotecado, procederá sin iniciar acciones judiciales, al
mayor postor, y otorgará la escritura a quien resulte adquirente. El
Directorio puede además prescindir del remate y adjudicar el inmueble
Página | 243
al Banco acreedor. Los remates serán anunciados durante tres días

en dos diarios que designará el directorio, el remate lo realizará un
martillero público o por un empleado del banco. Bajo este régimen
deberá peticionarse expresamente la cancelación de hipoteca
mediante el uso del código de acto 311.

Asiento 2
1/1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
Rodriguez.------------------------------------------
RODRIGUEZ, JUANA Reg..2 (55)
Autos….Juzg… Secretaria… DptoJud…,
fecha de decreto publicación de edictos. F.S.
114312-----------------------------------------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.---------
RUBRO c)
ASIENTO 1 (artículo8 DTR 12/04)
Extinción de la Hipoteca nº ……… de
Fecha……. En los términos del artículo 2203 CCCN
GOMEZ, Carlos R.2(34).
Present. Nro…….del……..
Página | 244
ANEXO I – MODELO DE NOTIFICACIÓN
En los casos que proceda el desplazamiento de una medida cautelar se deberá

comunicar tal circunstancia al juzgado mediante la confección de la notificación de
estilo:
NOTIFICACION
03 de Abril de 2018
Juzgado
Juzg. Nac. Nro 44 en lo Civil de Capital Federal
S/D
Tengo en honor de dirigirme a V.S. llevando a su conocimiento que la medida

cautelar que abajo se detalla ha quedado desplazada por la inscripción definitiva
de la escritura ingresada bajo el numero… de fecha…. , otorgada ante el
Notario…, EMBARGO nro.…. de fecha…. MATRICULA ….. (partido) Lote… de
la manzana… decretada por ese juzgado en los autos caratulados
“…………….c/……….”
Todo de acuerdo con lo establecido en el
artículo18 inc. y c de la Ley 17801 concordante con los artículos 17 y 18 del
Decreto Ley 11643/63.
Sírvase ordenar su acuse de recibo.

Dios guarde a Vuestra Señoría.
Esta notificación se envía dentro de un sobre abierto a la División Despacho del

Departamento Jurídico, para ser remitido al juzgado correspondiente por correo.
Página | 245
Los llamados “Cartones de aviso de recepción”, actualmente no están en uso

porque la División Despacho realiza la comunicación con el formato provisto por el
Correo Argentino.
Cuando recibe la notificación, el juzgado envía al Registro la constancia de

recepción, a la división Despacho, quien posteriormente las remite al respectivo
departamento de Registraciones y Publicidad para su archivo.
Actualmente no se ha establecido ningún tipo de procedimiento ni instructivo que

indique el tiempo de guarda, controles y plazos de archivo, por lo que sería
conveniente establecer un procedimiento para su guarda que incluya su escaneo.
Página | 246
Transferencia de dominio fiduciario inmueble.
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO INMUEBLE
Especie de Derecho: Transferencia de Dominio fiduciario inmueble
Código de Acto: 108-30
Rubro/s del folio real: Rubro a)
Breve descripción:
Según el art. 1666 del CCCN: “Hay contrato de fideicomiso cuando una parte,
llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a
otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra
llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de
un plazo o condición al fideicomisario”.
La propiedad fiduciaria tiene los siguientes caracteres:
 Limitación Temporal, pues está subordinada a extinguirse (para su titular) al

cumplimiento de esa condición, o a la expiración de un plazo (art 1667 inc. c),
que no puede exceder de treinta años, excepto que el beneficiario sea una
persona incapaz o con capacidad restringida, caso en el que puede durar hasta
el cese de la incapacidad o de la restricción a su capacidad, o su muerte (art
1668 CCYCN).
 Pertenencia a un patrimonio autónomo, separado del patrimonio fiduciante
y fiduciario (art 1685 CCCN), por lo cual queda exento de la acción de los
acreedores de uno y de otro, tanto singular como colectiva.
Página | 247
 Libertad de disposición y gravamen de los bienes fideicomitidos por parte del

titular fiduciario, salvo que en el contrato de fideicomiso se hubiere pactado la
necesidad del consentimiento del fiduciante, beneficiario o del fideicomisario (art
1688 CCCN – DTR 10/2015 art 4)
Podemos concluir entonces, que el Fideicomiso es un contrato y no constituye

una persona jurídica, siendo sujetos del mismo el Fiduciante que transmite la
propiedad fiduciaria para el cumplimiento de un fin expresado en el contrato; el
Fiduciario que es quien representa al patrimonio Fiduciario y ejecuta los actos hasta
el cumplimiento del plazo o condición pre establecidos; y el Beneficiario y/o
Fideicomisario, que son los destinatarios finales del patrimonio fideicomitido.
Debemos distinguir dos supuestos de incorporación de bienes al patrimonio

fiduciario: El primer supuesto, cuando el Fiduciante transmite al Fiduciario el inmueble
para el cumplimiento de los fines detallados en el contrato de Fideicomiso, debiendo
ser peticionada su inscripción con el código de acto del presente acápite. El segundo
supuesto, consiste en la adquisición que realiza el fiduciario de un inmueble con
fondos que le han sido aportados o que pertenecen al patrimonio fiduciario, también
en cumplimiento del contrato de Fideicomiso. Este supuesto, debe ser peticionada su
inscripción acompañando la especie de derecho de adquisición (ejemplo utilizando el
acto 100: “Compraventa”).
El contrato de fideicomiso puede ser celebrado por instrumento público o privado,

excepto que en el mismo acto se transmita el inmueble, en cuyo caso deberá ser
celebrado por escritura pública.

Formales

Página | 248

 Carátula
 Certificado Catastral (N° 1)
3. Comparecientes
Este código de acto es utilizado cuando los sujetos negociales en la

escritura a inscribir que son; el Fiduciante (dueño del inmueble y parte del
contrato), y el Fiduciario (el administrador designado en el contrato de
Fideicomiso).
A) Fiduciante: Mismos requisitos que para el transmitente. –Ver

Módulo Acto 100
B) Fiduciario. Mismos requisitos que para el Adquirente. –Ver
Módulo Acto 100

de Rogación
Página | 249
De acuerdo a la DTR N° 10/2015:

*En Testimonio y minutas debe constar la condición y/o plazo.
*En Testimonio y minutas debe constar (en caso de existir), las
prohibiciones establecidas para el fiduciario en su actuación (ejemplo:
la Prohibición de disponer y/o gravar los bienes fideicomitidos).
* En principio el contrato de fideicomiso debe ser celebrado por
Escritura Pública para la incorporación de bienes inmuebles, excepto
que se creara el fideicomiso por instrumento privado, en cuyo caso,
en la primera escritura pública de incorporación de inmueble será
suficiente que se relacione el contrato en la misma (artículo 6 de la
DTR. N° 10/2015), las siguientes constancias:
 Número, fecha y notario autorizante de la escritura de
contrato de fideicomiso
 Partes intervinientes
 Objeto
 Plazo y/o condición.

Asiento 2
1/1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
Rodriguez.------------------------------------------
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
FIDUCIARIO.------------------------------------
28954/2 del 11/02/2019. F.S. 114312-----------
SUJETO A CONDICIÓN Y PLAZO (VER
NOTAS DEL CIERRE DE ASIENTO)
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.---------
Página | 250
En notas del titular o cierre del asiento:
Tampoco se vuelca el plazo, la condición o la prohibición (art 1688

CCyCN), solo se identifica que está sujeto a alguna de ellas o a todas:
Si está sujeto solo a condición: "SUJETO A CONDICIÓN"
Si está sujeto solo a plazo: "SUJETO A PLAZO"
Si está sujeto a condición y plazo: "SUJETO A CONDICIÓN y

PLAZO”"
Si tiene Prohibición de disponer: "PROHIBICION DE DISPONER”
Si tiene Prohibición de gravar: "PROHIBICION DE GRAVAR”
Si tiene los dos: "PROHIBICION DE DISPONER Y GRAVAR”
Por ejemplo Sujeto a condición con Prohibición de disponer. "ADQUIERE

EL DOMINIO FIDUCIARIO SUJETO A CONDICION. PROHIBICION DE
DISPONER
Página | 251
Transferencia de dominio fiduciario por sustitución del fiduciario.
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO POR SUSTITUCIÓN DEL

FIDUCIARIO
Especie de Derecho: Transferencia de Dominio fiduciario de inmuebles por

Sustitución del Fiduciario
Código de Acto: 108-35
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial – Puede ser judicial o

administrativo.
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Modificación de derecho real
Certificado de Dominio: NO
Breve descripción:
El artículo 1678 del CCCN enumera los motivos o causales de cese del fiduciario,
que son:
a. Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones o por hallarse

imposibilitado material o jurídicamente para el desempeño de su función, a
instancia del fiduciante; o a pedido del beneficiario o del fideicomisario, con
citación del fiduciante.
b. Incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida judicialmente
declaradas, muerte, si es persona humana
c. Disolución, si es una persona jurídica; esta causal no se aplica en casos de
fusión o absorción, sin prejuicio de la aplicación del inc. a), en su caso.
d. Quiebra o liquidación
e. Renuncia, si en el contrato se la autoriza expresamente, o en caso de
causa grave o imposibilidad material o jurídica de desempeño de la función, la
Página | 252
renuncia tiene efecto después de la transferencia del patrimonio objeto del

fideicomiso al fiduciario sustituto.
El artículo 1679 establece que producida una causal de cese del artículo 1678
del CCCN.,
o Si está prevista la designación del Fiduciario sustituto en el contrato: Lo

reemplaza éste, o el designado de acuerdo al procedimiento previsto en el
contrato de Fideicomiso.
o Si no está prevista la designación del Fiduciario sustituto en el contrato o
no acepta el sustituto: procede la designación judicial.
La excepción es el cese por causa de Muerte en cuyo caso puede procederse
a la transferencia de los bienes sin designar un Fiduciario Sustituto.

Formales


 Carátula
Página | 253
3. Comparecientes
A) Fiduciario: De acuerdo a los arts. 1678 y 1677 del CCCN. debe

surgir la causa del cese.
-Testimonio y minutas debe surgir la causa de la sustitución.

de Rogación
No le es oponible por cuanto el patrimonio sigue perteneciendo al

patrimonio del fideicomiso.
Ver Módulo - Calificación Documento… (Ej. si es notarial compraventa –

si es judicial inscripción de DH)
Respecto a certificado de inhibición actualmente no es exigible por cuanto

el patrimonio corresponde al fideicomiso, que en este supuesto no transmite el
dominio.
Como en la práctica las medidas cautelares de traba de inhibición se

anotan por el nombre y apellido de la persona física que actúa como fiduciario
del patrimonio del fideicomiso (y no a nombre del fideicomiso), si el fiduciario
sustituido estuviera inhibido por deudas del fideicomiso al pasar el patrimonio a
la titularidad del nuevo fiduciario sustituto (que no se encuentra inhibido por el
fideicomiso), las inhibiciones no se conocerían por no haberse solicitado el
correspondiente certificado, por lo que es común que los notarios soliciten y
califiquen este certificado en estas escrituras.
Página | 254
RUBRO a)
Asiento 1
Fernández Carlos 1/1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
nac.15/4/1980; arg.; cas. en 1ras c/ Juana Rodriguez
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO
Escrit. N° ….del …..(fecha)
Escrib……Reg…..(N° y Partido)
POR SUSTITUCION DE FIDUCIARIO POR RENUNCIA (VER NOTAS
DEL CIERRE DE VUELCO)
Present. N°…..del……
Es importante consignar en el cierre del asiento: “TRANSFERENCIA POR

SUSTITUCION DE FIDUCIARIO POR…
 FALLECIMIENTO
 RENUNCIA
 REMOCION JUDICIAL
Página | 255
Extinción transferencia de dominio fiduciario de inmuebles.
EXTINCIÓN TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO DE INMUEBLES
Especie de Derecho: Extinción transferencia de Dominio Fiduciario de Inmuebles
Certificado de Dominio: SI
Breve descripción:
Según el art. 1697 del CCCN., las causales de extinción del fideicomiso, son:
a. “El cumplimiento del plazo o la condición a que se ha sometido, o el

vencimiento del plazo máximo legal;”
b. “La revocación del fiduciante, si se ha reservado expresamente esa
facultad; la revocación no tiene efecto retroactivo; la revocación es
ineficaz en los fideicomisos financieros después de haberse iniciado la
oferta pública de los certificados de participación o de los títulos de
deuda”
c. “cualquier otra causal prevista en el contrato”

Formales
Página | 256


 Carátula
 Certificado Catastral (N° 1)
Ver Módulo Acto100
3. Comparecientes
A) Fiduciario: Mismos Requisitos que para el Transmitente:-Ver

Módulos Actos 100 y 121
B) Fiduciante/Fideicomisario: -Ver Módulo Acto100. Mismos requisitos
que para el Adquirente.
En este caso, se debe verificar que se trate del mismo que transmitió el
dominio en su oportunidad al fiduciario porque que con este acto vuelve
el inmueble a la titularidad del fiduciante originario.–Ver Módulo Acto 121.
4. Calificación del objeto / inmueble . Principio de Especialidad –

Página | 257
Ver Módulo - Calificación Documento… (Ej., si es notarial Módulo Acto 100– si

es judicial Ver Módulo Acto 35)
Debe surgir del Testimonio y del rubro Observaciones de las minutas la causal
de la extinción del dominio fiduciario (artículo 1697 del CCCN).
RUBRO a)
Asiento 1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
EXTINCION DE DOMINIO FIDUCIARIO
POR CUMPLIMIENTO DEL PLAZO (VER NOTAS DEL CIERRE DE
VUELCO)
Consignar el motivo de la extinción de acuerdo al artículo1697 del CCCN:
a. El cumplimiento del plazo o la condición a que se ha sometido, o el

vencimiento del plazo máximo legal;”
b. “La revocación del fiduciante, si se ha reservado expresamente esa
facultad; la revocación no tiene efecto retroactivo; la revocación es
ineficaz en los fideicomisos financieros después de haberse iniciado la
oferta pública de los certificados de participación o de los títulos de
deuda”.
c. “cualquier otra causal prevista en el contrato”
Página | 258
Transferencia de dominio a beneficiario de fideicomiso.
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A BENEFICIARIO DE FIDEICOMISO
Especie de Derecho: Transferencia de Dominio fiduciario a beneficiario de

Fideicomiso.
Certificado de Dominio: SI
Breve descripción:
Conforme al Código Civil y Comercial de la Nación el contrato de fideicomiso

debe establecer que al cumplirse el plazo o condición fijados en el mismo, los bienes
deben ser transmitidos a los Beneficiarios o Fideicomisarios.
Este acto produce la extinción del dominio fiduciario sobre el bien en cuestión.
Acerca del Dominio Fiduciario y su nacimiento, Ver acto 108-30.
Calificación documental:

Formales
Calificación del contenido:


Página | 259
 Carátula
3. Comparecientes:
En este acto intervienen los sujetos negociales: Fiduciario (que es el

designado en el contrato para administrar los bienes fideicomitidos) y el
Beneficiario, quien puede ser establecido en el contrato o ser cesionario de los
derechos de los beneficiarios.
A) Fiduciario/ transmitente: Mismos requisitos del Transmitente -

Certificado de inhibición: En caso de encontrarse anotadas
inhibiciones a nombre del fiduciario, el escribano deberá calificar que
no afecta el patrimonio del fideicomiso.
Por tratarse del patrimonio del fideicomiso, no se califica asentimiento
conyugal.
B) Beneficiario / Adquirente:- Ver Módulo Acto 100
Mismos requisitos del Adquirente

de Rogación
Página | 260
Debe constar el asiento de dominio a nombre del Fiduciario en carácter de

tal como antecedente.
Ver Módulo - Calificación Documento… (Ejemplo si es notarial - Ver Módulo

Acto 100, y si es judicial - Ver Módulo Acto 35)
Respecto a certificado de inhibición, en caso de encontrarse anotadas

inhibiciones por el nombre del Fiduciario, el escribano deber calificar
expresamente que no afectan el patrimonio del fideicomiso.
Por ser el inmueble patrimonio del fideicomiso, no se califica asentimiento

conyugal.
RUBRO a)
Asiento 1
DNI 89899898; Clave Fiscal 20-89899898-3;
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A BENEFICIARIO DE
FIDEICOMISO
Página | 261
Afectación a vivienda por acta administrativa.
AFECTACIÓN A VIVIENDA POR ACTA ADMINISTRATIVA
Especie de Derecho: Vivienda por Acta Administrativa
Código de Acto: 72
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Administrativo
Autor: Mariano Grassi; Paola Cecilia Palmieri
Breve descripción:
Por el concepto de la Afectación a Vivienda, Ver Módulo Acto 500, y artículos

244 a 256 del CCCN.
Para formalizar la Afectación a Vivienda en sede administrativa, el interesado

puede iniciar el trámite de afectación sin recurrir a un escribano, pudiendo optar por
realizarlo en el Sector de Protección de la Vivienda (SPV) del RPBA., o iniciarlo en los
municipios que suscribieron acuerdo a tales efectos.
Una vez recibida la voluntad de los titulares de dominio se confecciona el Acta

en la que queda plasmada la voluntad de afectar, los datos del inmueble y la
individualización y datos personales de los beneficiarios. Posteriormente, el agente
del sector efectúa un requerimiento electrónico de informe de dominio al
Departamento Registraciones y Publicidad que resulte competente según el partido
de ubicación del inmueble, a los fines de verificar que es titular de dominio del
inmueble y controlar que se trate del bien en cuestión, el SPV ingresará el acta original
y una copia a través del Sector Recepción y Prioridades donde se le otorgará el
número de presentación.
Página | 262
El trámite también puede iniciarse a través de los Municipios que tengan

suscripto un convenio con el Registro, llegada la documentación al SPV. El trámite es
similar al descripto anteriormente. La norma que regula este procedimiento es la
Orden de Servicio 28/2016.
El Acta debe contener los datos completos de todos los afectantes. Los datos
completos del inmueble y los nombres de los beneficiarios. Por último debe estar
firmada por los afectantes y por el responsable del SPV autorizado a tal fin.
Se comparan los datos contenidos en el Acta Administrativa de afectación con

los obrantes en el Folio Real Matricula correspondiente, si se encontrara algún defecto
subsanable se le otorgará inscripción provisional conforme al artículo 12 de la DTR.,
N° 10/2016 (conforme OS. N° 28/2016), y teniendo en cuenta el informe previo, es de
buena práctica, previo a formular la observación del acta, consultar con el SPV, para
que verifique los datos contenidos en el Acta.
1. Comparecientes

de Rogación
En el Acta original se consigna la nota de registración, y se remite al

Departamento Recepción y Prioridades para su remisión al SPV.
Página | 263
La copia del acta con sello escalera y todos los datos del número de
presentación y fecha, inscripción de dominio y partido, se remiten al Sector
Archivo y Seguridad Documental.

Asiento 1
AFECTACION a VIVIENDA art. 244 y ccds. CCCN
Expte……………..F°……………--------------------------
Present. Nro. ……………del,….-….-…..--------------
Página | 264
Desafectación a vivienda (por acta administrativa).
DESAFECTACIÓN A VIVIENDA (POR ACTA ADMINISTRATIVA)
Especie de Derecho: Desafectación a Vivienda por Acta Administrativa
Código de Acto: 73
Breve descripción:
Ver Módulo Acto 72
En este caso no se solicita informe de dominio electrónico previo a la

desafectación.
Se contrastan los datos del Acta Administrativa con los del Folio Real Matricula
correspondiente.
1. Comparecientes

de Rogación
Página | 265
Desafectación a vivienda (por acta administrativa).
En el Acta original se coloca la nota de registración y se remite al

Departamento Recepción y Prioridades para su remisión al Sector Protección de
la Vivienda.
La copia con sello “escalera” se remite al Departamento Archivo ***.
c) Cancelaciones
Asiento 1:
DESAFECTACIÓN "BIEN DE
FAMILIA"/"VIVIENDA"art. 255 CCCN---------
Corresponde al asiento b-........Expte ......... F" ......
Present. N° .......... del ........
Página | 266
Afectación a vivienda.
AFECTACIÓN A VIVIENDA
Especie de Derecho: Vivienda (arts. 244/256 C.C. y C.)
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Ley - CCCN
Certificado de dominio: SI (no obligatorio)
Breve descripción:
El Código Civil y Comercial de la Nación contiene un régimen de tutela

denominado “Afectación a Vivienda”, similar al que consagraba la Ley N° 14394 que
regulaba la afectación al Régimen de Bien de Familia, hoy derogada.
La finalidad del instituto de Afectación a Vivienda radica en proteger la vivienda

de una persona y, eventualmente, la de su entorno familiar, teniendo como efecto
principal que la vivienda afectada no sea susceptible de ejecución por deudas que
nacieren con posterioridad a su inscripción en el RPBA.
“El nuevo régimen de protección de la vivienda encuentra su fundamento en el

derecho humano que toda persona tiene a la vivienda y no en la protección de la
familia; de hecho, excede el marco familiar y se transforma en un instituto
independiente de la familia, aunque no ajeno a ella.”9
9
Herrera M., Caramelo G. y Picasso S., (dir.) Código Civil y Comercial de la Nación comentado. Título
preliminar y libro primero. Artículos 1 a 400”, Buenos Aires, Infojus, 2015, pág. 410.
Página | 267
Se admite que la afectación la efectivice el titular que a su vez sea el único

beneficiario.
En este sentido, la nueva normativa abandona la concepción tradicional de

familia, proyectando sus efectos a nuevas situaciones jurídicas, introduciendo la
posibilidad del titular registral de afectar a "vivienda" designándose como único
beneficiario.
Puede afectarse un inmueble por su totalidad o por una parte de su valor,

siempre que tuviera el destino de vivienda. No podrán afectarse inmuebles cuyo
destino sea comercial, industrial, o para el ejercicio profesional en forma exclusiva,
conforme al artículo 244 del CCCN.
La norma que regula la registración en el Registro de la Propiedad es la DTR. N°

10/2016, el presente código de acto se utiliza cuando la afectación a vivienda se
realiza por escritura pública, por cuanto la afectación también puede realizarse por la
vía administrativa –ver Módulo Código de Acto 72, o por la vía judicial (código de acto
51).

Formales
No requiere presentación de Certificado N° 1 de Catastro

 La matrícula o matriculas involucradas

 Carátula Rogatoria
Página | 268
La DTR. N° 10/2016 faculta al notario a decidir si solicita o no el certificado

de dominio sobre el inmueble, por ese motivo los efectos del número de
presentación varían según se hubiere solicitado el certificado con la debida
reserva de prioridad (tendrá prioridad indirecta),o no (en este último caso, tendrá
de prioridad directa).
No se solicita Certificado de Inhibición.
Se solicitare o no el certificado de dominio, si tuviere motivos de
observación el documento, se anotará en forma provisional por 180 días,
prorrogables.
3. Comparecientes:
En el rubro parte de minuta, se consignará;

- Afectante: Debe ser una persona física y revestir el carácter de
titular de dominio del inmueble. Si la titularidad estuviera en
condominio, deben otorgar la afectación todos los condóminos,
aunque entre ellos no medie relación de parentesco.
No requiere asentimiento del cónyuge o conviviente del titular.
Si el Inmueble se encontrare afectado por el Derecho Real de
Usufructo, debe comparecer el usufructuario a prestar su
consentimiento.

de Rogación

Si se afectara una parte indivisa del inmueble se debe dejar constancia en
el asiento respectivo tal circunstancia (artículo 2 de la DTR. N°10/2016).
Página | 269
No son oponibles la existencia de gravámenes, hipotecas u otras

restricciones, con excepción de la Medida de no Innovar, en cuyo caso se debe
proceder conforme lo establece la DTR. N° 12/1999 (ver Módulo Acto 100).
Ver Módulo - Calificación Documento…, y Ver Módulo Acto 100.
En el rubro observaciones de minutas debe constar la voluntad de

afectación a vivienda, la declaración jurada del afectante del destino que tiene el
inmueble, y la siguiente circunstancia:
- Afectación sobre un único Inmueble: La afectación a vivienda se
admite sobre un único inmueble destinado a vivienda familiar del
afectante, pero se admite la anotación de la afectación a vivienda
sobre dos o más lotes sólo si se encontraren afectados a tal destino
los dos lotes y sean linderos. Tal circunstancia deberá surgir de
Testimonio y minutas. Los inmuebles deben ser del mismo titular,
aceptándose el caso de que la titularidad de uno de los inmuebles se
encuentre a nombre de uno de los cónyuges, y el otro la titularidad a
nombre de ambos.
- Salvo lo expuesto anteriormente y las excepciones previstas en el
artículo 3° de la DTR. citada, cuando se advierte que uno de los
afectantes resulta ser propietario único de dos o más inmuebles
afectados a "vivienda", o al régimen establecido por la Ley N°
14.394,se formarán actuaciones administrativas con intervención del
Departamento Jurídico (artículo 14 de la DTR N°10/2016)
- Si se afecta una Unidad Funcional, se puede además afectar
también la Unidad Complementaria que le corresponda, o una parte
indivisa de una Unidad Complementaria (artículo 3 inciso b de la DTR.
N° 10/2016).
Página | 270

Asiento 1
AFECTACIÓN a "VIVIENDA" art. 244 y ccds.
CCCN
Escrit. N° ....... del. .... .
Escrib .......Reg ........ (partido)
F.S. (folio de seguridad)
Present. N° .......... del. ...... .
Página | 271
Afectación a vivienda por subrogación real.
AFECTACIÓN A VIVIENDA POR SUBROGACIÓN REAL
Especie de Derecho: Afectación a Vivienda por Subrogación Real
Breve descripción:
Ver Módulo – Calificación de Afectación a Vivienda
La subrogación real es una novedad que introduce el nuevo código en el artículo

248: “La afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada
y a los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio.”
Lo que permite este instituto es la protección de la vivienda desde su constitución

original, reservándose esa protección para el nuevo bien que adquiere a posteriori. Es
necesaria la declaración expresa de la voluntad del afectante de mantener la
afectación sobre el nuevo inmueble en el acto de enajenación y en el de adquisición.
Página | 272


 Carátula
Acto 560 (Afectación a Vivienda por subrogación Real)
3. Comparecientes

de Rogación
- No puede efectuarse la subrogación si previamente no se hubiera

realizado la reserva de subrogación.
Página | 273
- Debe constar la declaración del comprador de que subroga sobre

el bien que adquiere el anterior régimen de vivienda o Bien de Familia
con relación al inmueble que se encontraba afectado en los términos
del artículo 248 DE CCCN, según reserva efectuada por escritura de
compraventa pues la presente adquisición fue efectuada con dinero
proveniente de la misma. Se deben consignar los datos completos de
la afectación originaria y del documento donde se efectuó la reserva
de subrogación.
- No puede trasladarse la afectación a un inmueble que al momento
de la enajenación del inmueble afectado ya se encuentre en el
patrimonio del afectante. Si el inmueble es adquirido simultáneamente
con la disposición del bien afectado, deberán surgir del documento los
datos de la primitiva afectación. (inc. a, art. 9, DTR 10/2016)
- Si el inmueble es adquirido con posterioridad: 1) en la escritura de
disposición por la cual se desafectó a vivienda/bien de familia deberá
constar la expresa reserva de subrogar. 2) En la escritura de
adquisición el notario deberá calificar y referenciar la reserva realizada
oportunamente consignando todos los datos de la afectación
originaria. (inc. b, artículo 9, de la DTR. N° 10/2016)

Asiento 1
AFECTACIÓN a "VIVIENDA" POR SUBROGACIÓN
REAL (ART. 248 CCCN) -----------
Pres………..del……..Escrit……. Reg……. ( o Acta
Admin.) del "Bien de Familia"/"Vivienda" original (campo
texto obligatorio) Escrit. N" ....... del .... .. Escrib .......
Reg ....... .F.S. (folio de seguridad)----------
Present. N°.......... del ........---------------------------------
Página | 274
Desafectación a vivienda.
DESAFECTACIÓN A VIVIENDA
Especie de Derecho: Desafectación a Vivienda
Breve descripción:
El inmueble afectado a Vivienda o al anterior Régimen de Bien de Familia Ley

14394, (-Ver Módulo Acto 500) puede ser desafectado de este beneficio, conforme los
establece el artículo 255 del CCCN., en los siguientes incisos:
“a) a solicitud del constituyente; si está casado o vive en unión convivencial

inscripta se requiere el asentimiento del cónyuge o del conviviente; si éste
se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la desafectación
debe ser autorizada judicialmente;
b) a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso
por acto de última voluntad, excepto que medie disconformidad del cónyuge
supérstite, del conviviente inscripto, o existan beneficiarios incapaces o con
capacidad restringida, caso en el cual el juez debe resolver lo que sea más
conveniente para el interés de éstos;
Página | 275
c) a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en

proporción a sus respectivas partes indivisas, con los mismos límites
expresados en el inciso anterior;
d) a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los
recaudos previstos en este Capítulo, o fallecen el constituyente y todos los
beneficiarios;
e) en caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada por este
Capítulo, con los límites indicados en el artículo 249.”


 Carátula
Se codifica con el Código de Acto 501
3. Comparecientes
Por tratarse de una desafectación no se requiere la solicitud del certificado

de inhibiciones.
La Desafectación puede ser solicitada por:
Página | 276
- El constituyente. Es necesario el consentimiento del cónyuge o

conviviente. Para calificar dicha situación, se debe tener en cuenta el
estado civil y/o el estado de convivencia que tiene el afectante al
momento de la desafectación, es decir, que si afectó siendo soltero,
pero al momento de desafectar es casado o se encuentra en unión
convivencial inscripta, es necesario el consentimiento del cónyuge o
del conviviente.
- A solicitud de la mayoría de los herederos.
- A requerimiento de la mayoría de los condóminos (mayoría por
computo de partes indivisas).
- A instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten lo
recaudos previstos, o fallecen el constituyente y todos los
beneficiarios.

de Rogación
-Ver Módulo Acto 100
Nada obsta a la procedencia de la anotación de la desafectación al régimen

de vivienda excepto se encuentre anotada una medida cautelar de no innovar, a
cuyo efecto remitimos al Módulo Acto 100.
Se debe relacionar en el rubro observaciones de minutas los datos

individualizantes (número del acta y folio, o número de escritura, fecha y datos
del escribano) del documento por el que se anotó la afectación al régimen y el
número de presentación y fecha en el Libro Diario.
Página | 277
c) Cancelaciones
Asiento 1:
DESAFECTACIÓN "BIEN DE
FAMILIA"/"VIVIENDA" art. 255 CCCN
Corresponde al asiento b-........Escrit. N° ....... del
.... ..Escrib ...... .Reg ....... .F.S. (folio de
seguridad) Present. N° .......... del ........ -------
Página | 278
Desafectación de vivienda con reserva de subrogación real.
DESAFECTACIÓN DE VIVIENDA CON RESERVA DE SUBROGACIÓN REAL
Especie de Derecho: Desafectación de Bien de Familia/ Vivienda con reserva de

Subrogación Real
Breve descripción


 Carátula
Página | 279
Desafectación de vivienda con reserva de subrogación real.
3. Comparecientes

de Rogación

Debe ser surgir expresamente la decisión de reservarse el derecho de
subrogar la afectación.
c) Cancelaciones
Asiento 1:
DESAFECTACIÓN "BIEN DE FAMILIA"/
"VIVIENDA" CON RESERVA DE SUBROGACIÓN
REAL art. 255 CCCN --------
Corresponde al asiento b-....... .Escrit. N° ....... del.
.... .Escrib ....... Reg ....... .F.S. (folio de seguridad)
Present. N° .......... del. ...... .-----------------------
Página | 280
Anoticiamiento de aprobación de plano (comunicación de plano).
ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO
(COMUNICACIÓN DE PLANO)
Especie de Derecho: Anoticiamiento de Aprobación de Plano
Código de Acto: 74
Breve descripción:
Como este código de acto (074) comprende a todas las comunicaciones de plano
que se efectivicen en el registro, se propone el tratamiento de conformidad con el
Organismo que emite la comunicación;
A) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO (Comunicación de Planos) de

PH (Propiedad Horizontal) – Organismo ARBA.
B) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO (Comunicación de Planos) de mensura

– Organismo ARBA
A) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO de PH (Comunicación de

Planos de PH)
La comunicación de Plano de Propiedad Horizontal es el anoticiamiento que

hace la Agencia de Recaudación de la Provincia de Bs.As. (ARBA) al Registro de la
Propiedad Inmueble, acerca de la existencia de la registración y aprobación de un
Plano de Propiedad Horizontal sobre uno o más inmuebles determinados. Dicha
comunicación se encuentra receptada en la DTR. N° 14/2010 en los artículos 8 a 10.
Página | 281
El procedimiento estipulado consiste en:
1. El agrimensor confecciona el plano de Propiedad Horizontal.

2. Lo presenta ante la autoridad de aplicación que es ARBA para su verificación
y aprobación.
3. Una vez que ARBA aprueba el plano, se lo restituye al agrimensor.
4. Acto seguido, ARBA confecciona la comunicación que será presentada por
el profesional (Agrimensor) en el RPBA para su asiento en el dominio
correspondiente.
La ratificación del Plano de Propiedad Horizontal: es el trámite mediante el

cual se informa al organismo de autoridad, las correcciones sobre un plano de PH
previamente registrado en la Base Catastral.
La ratificación del Plano de Propiedad Horizontal procede cuando:
1. La comunicación de un Plano Propiedad Horizontal anoticiado en un

inmueble, se encontrare suspendido por alguna razón (Ver modulo Acto 83). Es
necesario que previo a la inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal se
registre el anoticiamiento que hace al Registro de la Propiedad Inmueble, la
Agencia de Recaudación de la Provincia de Bs. As., (ARBA), de la ratificación de
la registración y aprobación de las modificaciones introducidas al Plano de
Propiedad Horizontal de que se trate. Conf. Art. 9 DTR. 14/2010.
2. De igual forma, si el inmueble se encontrare afectado a Propiedad Horizontal
y el plano suspendido, se necesita de la ratificación del mismo, previo a la
Modificación el Reglamento de Propiedad Horizontal.
El procedimiento estipulado consiste en:
1. El interesado presenta en la Dirección Provincial del Registro de la

Propiedad, una nota por duplicado, a los fines de suspender el plano
PROPIEDAD HORIZONTAL (ver Módulo Acto 83), especificando se, si se ha
otorgado o no el Reglamento de Copropiedad y Administración. (Conforme el
artículo 1 inciso a) de la DTR. N° 19/2002).
Página | 282
2. El Registro dejará constancia de dicha suspensión en las UUFF/UUCC.,

afectadas, lo que limitará las posibilidades de operar sobre las mismas.
(Conforme artículo 1 Inciso c) de la DTR. N° 19/2002).
3. Con la copia inscripta de la solicitud mencionada en el punto anterior, el
interesado solicita a ARBA., el retiro de tela del plano a modificar. (Conforme
artículo 1 inciso d) de la DTR. N° 19/2002).
4. Una vez producidas las correcciones en el Plano de Propiedad Horizontal, el
profesional presentará esas correcciones a la ARBA para su registración.
5. Acto seguido, ARBA confecciona la comunicación que será presentada por
el profesional (Agrimensor) en el RPBA., para su asiento en el dominio
correspondiente.
6. En una última instancia queda en condiciones de ser otorgada la
Modificación del Reglamento de Propiedad.
A los efectos de la anotación de la existencia de un Plano de Propiedad

Horizontal o su ratificación, se verificará la presentación de un formulario de estilo
confeccionado por ARBA de acuerdo a modelo establecido por memo 103-2018. (VER
ANEXO 1)
(Comunicación o Ratificación)
Se confrontará el formulario remitido por ARBA, específicamente por el

Departamento de Registración Catastral, con la información que surge de totalidad de
los Folios Reales Matriculas involucrados.

Se verificará que sean coincidentes con los datos contenidos en el

formulario remitido:
a) El o los números de inscripción de dominio de la totalidad de los Folios

Reales Matriculas involucrados.
Página | 283
b) La o las designaciones de los bienes.

c) La nomenclatura catastral de todas las inscripciones.
d) El partido al que pertenezcan el o los inmuebles.
En el formulario original se consignará la nota de registración, y se remitirá

copia con sello escalera al Departamento Archivo de Seguridad Documental.
Además de lo expresado, se verificará en el caso de la Comunicación (sin

ratificación):
a) La característica de plano otorgada (que se compone por el partido del

inmueble, seguidamente el número de folio otorgado y luego el año, ej. 107-
11-2019), y la fecha de su aprobación.
b) La nomenclatura catastral definitiva, que podrá incorporar una letra a la
parcela y las UF/UC originadas, modificando en ese sentido la
nomenclatura catastral de origen.
c) El objeto del plano de Propiedad Horizontal: Subdivisión para afectar a
d) La cantidad, en números, de UF y UC que origina.
e) Firma y sello del funcionario comunicante (Funcionario de ARBA).
f) Si el inmueble se encontrare afectado por un plano de mensura ya
utilizado (planillas “B” originadas), y la comunicación afectare a una de ellas
el anoticiamiento se practicará en el casillero que corresponda a la misma.
Si se tratare de una Ratificación de plano, se verificará:

inmueble, seguidamente el número de folio otorgado y luego el año, ej.
107-11-2019) y su fecha de aprobación.
b) La “RATIFICACIÓN” de que se trate. Ej. 1era, 2da, etc.
c) Fecha de aprobación.
d) Las modificaciones introducidas, las que podrán versar sobre:
Página | 284
a. Cambios en el estado dominial o catastral: rubro "Notas" (Ej.:

"Se actualizan titulares", "Se actualiza nomenclatura catastral y/o
Partida" "Se actualiza designación del bien y /o inscripción de
dominio", etc.). En este caso el asiento correspondiente se practicará
en el deslinde (Rubro “E”) de matrícula madre.
b. Cambios en el estado constructivo: Unidades que han sido

construidas o si el edificio se encuentra construido. (Ej. "se dan por
construidas las Unidades……". "Se da por construido la totalidad del
edificio"). En caso de subsistir unidades "en construcción y/o "a
construir" coexistiendo con unidades construidas, se indicará: "Se
actualiza el estado constructivo del edificio". (Ej. "Se actualiza el
estado constructivo del edificio, quedando: UF 1, 2, 4, 7 Construidas;
UF 3, 5, 6 en construcción. En este caso, si las UUFS/UUCC. no se
encuentran transferidas, es de buena práctica que el asiento
correspondiente se confeccione en el casillero correspondiente a la
Uf/UC de la planilla de unidades, pero si se encontrare transferida, la
anotación se practicará en el Rubro e) de la UF/UC involucrada.
c. Cambios por incorporación o supresión de superficie

cubierta o semicubierta sin modificación de polígonos de
dominio exclusivo o común. Si las UUFF/UUCC., no se encuentran
transferidas, es de buena práctica que el asiento correspondiente se
realice en el casillero correspondiente a la UF/UC de la planilla de
unidades. Si en cambio, se encontrare transferida, la anotación se
practicará en el Rubro e) de la UF/UC involucrada.
d. Cambios en la configuración geométrica de polígonos

integrantes de unidades funcionales o complementarias.
Incorporación de nuevos polígonos: Se deberá indicar cuáles son
las unidades funcionales o complementarias creadas y cuáles
desaparecen. El asiento en este caso se practicará en el deslinde de
la UF/UC que desaparece.
Página | 285
4. Modelos de asientos
Modelos de Propiedad Horizontal:

ANOTIC. APROB. PLANO PH: 130-00018-2014. Obj.: Mensura y
Subdivisión para someter a régimen de la Ley 13512. Aprob.:21/04/2015.
Origina: 2 U/F. Present. Nro. 245328/9 del 29-05-2015.-
Modelo posterior a la reforma del CCCN (PH):

ANOTIC. APROB. PLANO PH: 130-00018-2014. Obj.: Subdivisión en
Propiedad Horizontal, Aprob.:21/04/2017. Origina: 2 U/F. Present. Nro.
245328/9 del 29-05-2017.-

ANOTIC. APROB. PLANO PH: 130-00018-2014. Obj.: Subdivisión en
Propiedad Horizontal, Aprob.:21/04/2017. 1era RATIFICACIÓN:
Desaparece UF 2 y 4, origina 7 y 8. Present. Nro. 245328/9 del 29-05-2017.-
B) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO (Comunicación de Planos)

de mensura – Organismo ARBA
Breve descripción:
La comunicación de Plano de Mensura es el anoticiamiento que hace al

Registro de la Propiedad Inmueble, la Agencia de Recaudación de la Provincia de Bs.
As. (ARBA), de la existencia de la registración y aprobación de un Plano de mensura
sobre uno o más inmuebles determinados. Dicha comunicación se encuentra
receptada en los artículos 1° y 3° de la Resolución 16/92 de la Comisión Coordinadora
Permanente, y el artículo 1° de la DTR. N° 13/1993.
El plano de mensura comunicado produce la modificación del o los inmuebles
afectados, la simple mensura es una determinación, medición, ubicación y
documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas
jurídicas que los originan.
Existen diferentes tipos de planos de mensura, entre otros, podemos encontrar
los siguientes:
Página | 286
 Mensura.
 Mensura y División.
 Mensura y Unificación.
 Mensura, Unificación y División.
 Mensura y Ubicación de Excedente.
 Mensura y Anexión.
 Mensura, División y Anexión.
 Mensura, Unificación, División y Anexión.
Existen otras variables de planos, nos concentraremos en los mencionados que

son los más frecuentes.
A los efectos de la anotación de la existencia de un Plano de Mensura, se

verificará la presentación de un formulario de estilo, confeccionado por ARBA, de
acuerdo a modelo establecido. (VER ANEXO 2).
Se confrontará el formulario remitido por ARBA, específicamente por el Dpto. de

Registración Catastral con la totalidad de los folios reales involucrados.

Se confrontará que sean coincidentes con los datos contenidos en el

a) El o los números de inscripción de dominio de la totalidad de los folios

reales involucrados.
b) La o las designaciones de los bienes.
c) La nomenclatura catastral de todas las inscripciones.
d) El partido al que pertenecen el o los inmuebles.
Página | 287
En el formulario original se consignará nota de registración y se remitirá

copia con sello escalera al Departamento Archivo de Seguridad Documental.
3. Casos particulares y específicos de la especie de derechos.
Además de lo manifestado se verificará:

inmueble, seguidamente el número de folio otorgado y luego el año, ej. 39-
22-2018) y su fecha de aprobación.
b) La nomenclatura catastral definitiva, indicando la totalidad de las
parcelas originadas
c) El objeto del plano. (Enunciados en el punto “Breve Descripción”)
1. Mensura y División: produce la subdivisión de una parcela.
Genera dos o más parcelas a partir de una parcela originaria.
2. Mensura y Unificación: produce la unión de dos o más parcelas
(linderas) de un mismo titular, en una única parcela.
3. Mensura, Unificación y División: produce la unión de dos o más
parcelas (linderas) de un mismo titular, en una única parcela, para
luego subdividirla en dos o más parcelas.
4. Mensura y Ubicación de Excedente: produce la determinación
de las demasías. Una vez mensurado el inmueble de acuerdo a
título, el área que supere en un cinco (5) por ciento de la medida
superficial consignada en el respectivo título de dominio, será
considerada como excedente fiscal siempre que las dimensiones
sean inferiores a las mínimas que determinen las normas municipales
o no se corresponda con una unidad de explotación económica
independiente. Este excedente corresponde al dominio municipal y
será transferido a título gratuito a los propietarios linderos. (Conf.
Decreto Ley 9533/80)
5. Mensura y Anexión: produce la anexión de parcelas colindantes,
bien por ser lotes interiores sin acceso a la vía pública o lotes de
extensiones que no alcanzan las medidas mínimas legales. Es
Página | 288
requisito la existencia de identidad de titulares entre los lotes a anexar.

Excepción: que un lote se encontrare a nombre de los cónyuges, y el
otro lote a nombre de un sólo cónyuge.
6. Mensura, División y Anexión: produce la subdivisión de una
parcela. Genera dos o más parcelas a partir de una parcela originaria
la que a su vez se anexará a otra parcela colindante.
7. Mensura, Unificación, División y Anexión: produce la unión de
dos o más parcelas (linderas), de un mismo titular, en una única
parcela, para luego subdividirla en dos o más parcelas, resultando
alguna de ellas anexada a otra parcela.
d) La cantidad, en números, de parcelas que origina.
e) Firma y sello del funcionario comunicante (Funcionario de ARBA).
f) Si el inmueble se encontrare afectado por plano de mensura ya
utilizado (planillas abiertas), y la comunicación afectare a una de ellas el
anoticiamiento se practicará en el casillero correspondiente a la misma.
Existen otras comunicaciones de plano, como por ejemplo de electroducto

o gasoducto, en los que el propietario o concesionario del
electroducto/gasoducto presenta al Ente regulador la planimetría que traza la
superficie a afectar por Servidumbre. Una vez aprobada la traza, el Ente
regulador remitirá al Registro de la Propiedad la comunicación correspondiente
donde se indicará, el inmueble afectado y la superficie a afectar. Inmueble que,
a partir de la anotación de la Servidumbre de electroducto/gasoducto, conllevará
limitaciones al dominio. (Conf. Art. 5 Ley 8398 año 1975). El asiento
correspondiente se practicará en rubro e) del Folio Real Matricula.
Otro ejemplo puede ser la comunicación de plano que determina la

mensura y desmembración para camino. El cual anoticiará la superficie afectada
para el mismo y si quedara superficie remanente. ES LA UNICA EXCEPCION
EN LA QUE NO SE EXIGE MENSURA DEL REMANENTE. Decreto 3429/56. Se
recuerda que cada vez que se hace una mensura parcial de un inmueble, queda
un remanente. Ese remanente si o si deberá ser mensurado en oportunidad de
disponerse del mismo.
Página | 289
Por último existen anoticiamientos que suelen ingresar al Registro, respecto

de planos como los de “PRESCRIPCION” o aquellos correspondientes a la “LEY
24374” que no se comunican, y que de ingresar al Registro se rechazan, por
cuanto los efectos de dichos planos se producen, para la PRESCRIPCIÓN, al
momento del fallo judicial y su inscripción, y para la LEY 24374 cuando cumpla
con la consolidación correspondiente.

ANOTIC. APROB. PLANO, Plano C: XXX-XXX-XXXX, Obj.: Mensura y
Unificación, origina X parcela nom. def. XXX-Sec. XX, Fr. X, Pc. X, afecta a
las matrícula/s XXXX. Aprob.:XX/XX/XXXX. Present. XX-XXXXXX/X del
XX/XX/XXXX.
Página | 290
ANEXO 1 – FORMULARIO COMUNICACIÓN Y RATIFICACIÓN PH
Página | 291
ANEXO 2 – FORMULARIO MENSURA
Página | 292
Suspensión de plano de propiedad horizontal (PH).
SUSPENSIÓN DE PLANO PROPIEDAD HORIZONTAL (PH)
Especie de Derecho: Suspensión de Propiedad Horizontal
Código de Acto: 83
Breve descripción:
Es la nota por la cual el interesado, comunica su voluntad de modificar el plano

de subdivisión por el régimen de Propiedad Horizontal. Dicha nota generará una
anotación que limitará las posibilidades de operar con las unidades involucradas en la
modificación. (Conf. Disposición Conjunta 7.485/02 DPCT y Técnico Registral 19/02
DPRP – DTR.14/2010 Art.24).
Los asientos se verán reflejados con notas como: “Suspensión de Plano”; “Traba
de Plano”, “Retiro de Tela”, entre otros.
La presentación de la mencionada nota determinará la suspensión de los efectos

del plano a modificar.
El procedimiento estipulado consiste en: (Conf. Art. 1 Inc. a) – d) - e) Disposición

Conjunta 7.485/02 DPCT y Técnico Registral 19/02 DPRP)
1. El interesado presenta la nota de suspensión de plano al Registro.

2. Con la copia de la nota intervenida por el Registro de la Propiedad, el
interesado solicitará a la Dirección de Catastro Territorial (ARBA) la tela del plano
a modificar.
Página | 293
3. Una vez efectuadas las modificaciones el interesado presenta en ARBA el

plano rectificado.
4. Seguidamente, ARBA procederá al control y aprobación del plano y remitirá
al Registro de la Propiedad la comunicación pertinente (Ratificación de Plano
PH) de lo que dejará constancia en el o los folios respectivos confeccionando el
asiento pertinente (Ver manual Acto 74).
A los efectos de la anotación de la suspensión de un Plano de Propiedad

Horizontal, se verificará la presentación de una nota (Conf. DTR.14/2010 Art.24) (Ver
ANEXO 1) la que podrá ser suscripta por el Administrador del Consorcio con
facultades suficientes, apoderado, o por los titulares de dominio, con firma certificada
por autoridad competente (escribano público, juzgado de paz, entre otros) conforme
a las mayorías requeridas, que será objeto exclusivamente de calificación notarial.
Se confrontará la información de la nota aludida con la totalidad de los folios


Se confrontará que sean coincidentes con los datos contenidos en el

a) El o los números de inscripción de dominio de la totalidad de los folios
b) La nomenclatura catastral de todas las inscripciones.
c) El partido al que pertenecen el o los inmuebles.
d) Las unidades funcionales o complementarias afectadas por la
suspensión.
e) Si la nota que se acompañe, a los fines de la suspensión, estuviere
suscripta por los titulares de dominio y/o por sus apoderados se deberá
verificar que sean titulares de las UF afectadas y/o que estén
representando a los titulares de dichas UF.
Página | 294
En la legalización correspondiente a la nota original se consignará nota de

registración y se remitirá copia con sello escalera al Departamento Archivo de
Seguridad Documental.
Además de lo manifestado se verificará: (Conf. Disposición Conjunta

7.485/02 DPCT y Técnico Registral 19/02 DPRP)
a) La característica del plano.
b) El motivo y naturaleza de las modificaciones.
c) Si se ha otorgado o no el Reglamento de Propiedad Horizontal. Puede
suceder que aún no se haya otorgado el Reglamento.
d) Las unidades privativas comprometidas en la corrección.
e) Si fuere suscripta por los titulares dominiales se verificará, que
efectivamente sean titulares dominiales y sus datos filiatorios.
Como regla general la suspensión de plano se publicitará en las

UUFF/UUCC. objeto de modificación (Conf. DTR. 14/2010, Art. 24). La
excepción de practicarse en el Folio Real originario (Matrícula madre) se
presenta cuando las modificaciones a realizar versaren sobre: 1) Variación de
partes comunes; 2) Variación de superficies comunes y/o 3) Actualización de
porcentuales del régimen. (Conf. DTR.14/2010 Art.24bis).
Aquellas unidades que se encuentren con nota de suspensión de plano no
pueden ser objeto de ningún tipo de disposición hasta tanto se registre la
escritura de Modificación de Reglamento o en su defecto se registre la escritura
de obra nueva. Previamente deberá registrarse la Ratificación del plano
respectivo. (Conf. DTR.14/2010 Art.25). Esta manifestación permite una
excepción la cual se encuentra receptada en el Art. 26 de la DTR. 14/2010 que
reza: “Será exceptuada la previa registración de la modificación de Reglamento
de Copropiedad y Administración, sólo en el caso en que la suspensión del plano
sea anterior a la vigencia de la D.T.R. N° 19/2002 (3/2/2003) y en la
instrumentación del acto dispositivo constare la manifestación expresa del/los
comparecientes de que conocen la causa que dio origen a la suspensión y que
Página | 295
la misma no afecta a la unidad objeto del negocio” Esta disposición resulta

relevante atento que antes de la vigencia de la DTR.19/2002, cada vez que
ingresaba una Suspensión de Plano PH, se trababan todas las unidades
funcionales y/o complementarias, aunque no fueran objeto de ninguna
modificación. Dicha suspensión impedía que se disponga de unidades no
involucradas.

SUSP. PLANO PH XXX-XXX-XXXX. Present. Nro. 245328/9 del 29-05-
2017.-
Página | 296
ANEXO 1 – MODELO NOTA
Página | 297
Página | 298
Página | 299
Página | 300
Desafectación de propiedad horizontal.
DESAFECTACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Especie de Derecho: Desafectación de Propiedad Horizontal
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Modificación del Derecho Real
Autor revisor: Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
Desafectar un inmueble del régimen de Propiedad Horizontal implica volver el

estado jurídico del mismo al instante previo a la afectación a Propiedad Horizontal. Es
la modificación del estado jurídico del inmueble por el que los titulares de dominio
pasan de propietarios exclusivos de cada una de sus Unidades a condóminos del
inmueble que pasa a ser común.
La desafectación de un inmueble que se encuentra bajo el régimen de Propiedad

Horizontal tiene como uno de los principales requisitos la “voluntad de los titulares”,
por lo que deben comparecer por sí (o por sus representantes) la totalidad de los
propietarios al acto escriturario con el fin de dejar expresado su interés de volver “las
cosas a su origen”, es decir al estado de condóminos sobre el bien común.
Página | 301
Se comienza con la lectura del Testimonio que se acompaña (Conforme el

artículo 41 de la DTR N° 14/2010), teniendo a la vista la totalidad de la documentación
mínima:
 La totalidad de los folios reales que componen la afectación a Propiedad

Horizontal: Matricula madre, PHA de las UUFF., y /o de las UU. CC.
 Caratula rogatoria.
 Minuta rogatoria.
 Matrícula 9590 confeccionada por el Notario (ver Anexo)
No se requiere certificado catastral conforme el artículo 41, inc. f – de la DTR. N°

14/2010.
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación:
2. Datos del escribano Autorizante/Interviniente:
3. Comparecientes/Otorgantes/titulares de dominio:
 Para desafectar un inmueble que se encuentra afectado a Propiedad

Horizontal es necesaria la comparecencia de la totalidad de los titulares de
dominio de todas las UUFF. y UU. CC. al acto escriturario. (Conforme la
DTR. N° 14/2010 artículo 41 inciso a)
 Se debe verificar que de testimonio y minutas surja la manifestación
expresa de los titulares de dominio de dejar sin efecto la afectación a
Propiedad Horizontal (Conforme la DTR N° 14/2010 Artículo41 Inc. b)

Página | 302
Particularidades:
- Se requiere una minuta. En la primer hoja rubro Inmueble se consignarán
los datos individualizantes del bien común (son su designación, superficie,
medidas y linderos conforme a titulo o plano anteriores a la afectación de
PH), así como su partida (la partida que fuera de origen) y la nomenclatura
catastral. En la primera hoja en el rubro antecedente de dominio se
consignarán la totalidad de inscripciones de las UU. FF. y UU. CC. y de la
matricula Madre, con los datos completos en observaciones de minutas de
cada unidad.
-En el rubro partes intervinientes se consignarán la totalidad de los titulares
de dominio con sus correspondientes partes indivisas sobre el inmueble
común (las que serán determinadas por el funcionario autorizante), y sus
datos filiatorios completos.
- En el rubro observaciones y se consignará en el rubro observaciones la
totalidad de las UUFF./UU. CC que conforman el edificio, con la descripción
íntegra de cada una. La minuta deberá contener, además, la totalidad de
las partidas inmobiliarias que componen el PH. (Conforme la DTR. N°
14/2010 artículo 41 inciso “d”).
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades.
 Como regla general, a los fines planteados no procede la desafectación

al régimen de Propiedad Horizontal si algunas de las UF/UC se encontraran
afectadas con gravámenes vigentes, con las siguientes excepciones;
 Si el inmueble se encontrara gravado con derecho real de hipoteca, al
momento de la desafectación al régimen de Propiedad Horizontal, se
requerirá el consentimiento del acreedor a fin de trasladar la misma al bien
común. (Conforme la DTR. N° 14/2010 artículo 41 inciso “c”), o su
cancelación en forma previa o simultánea.
 -Si el inmueble se encontrara afectado por una Medida cautelar
(Embargo, Litis, por ejemplo) y siempre que no se tratare de una Medida
de no Innovar, se requerirá la autorización judicial expresa para el traslado
al bien común. (Conforme DTR 14/2010 Artículo 41 Inc. “C”).
 -Sobre medida de no innovar se remite al Módulo Acto 100.
Página | 303
Ver Módulo Calificación Documento Notarial y Acto 100.
 Documentación inscripta en forma provisional: Se practicará el

asiento de registración provisional, teniendo en cuenta que;
o El asiento se deberá anotar en el rubro e) de deslinde sobre el
Folio Real “madre”, y sobre todas y cada una de las UU. FF., si
estuvieran transferidas (PHA).
o Sí existieren unidades funcionales o complementarias sin
transferir, el asiento se practicará en el rubro e) (deslinde del
inmueble), del Folio real “madre” y en cada uno de los casilleros
correspondientes a cada Uf y/o UC.
 Documentación inscripta en forma definitiva: Se practicará el
asiento de registración, teniendo en cuenta que;
o Se procederá a asignar un nuevo número de Folio Real Matricula
mediante el sistema informático.
o En el Folio Real matricula “madre”, en el rubro e), y se procederá
a “cruzar” la matrícula (en forma diagonal), consignándose un asiento
que refleje el número del nuevo Folio Real Matricula que se hubiere
asignado por sistema.
o En las Matriculas PHA correspondientes a las UU. FF. y UU. CC.
en el rubro e), y se procederá a “cruzar” la matrícula (en forma
diagonal), consignándose un asiento que refleje el número del nuevo
Folio Real Matricula que se hubiere asignado por sistema.
 La matrícula 9590 por el bien común será confeccionada por el notario,
y deberá contener: (conforme a la DTR. Nº 14/2010, artículo 41 inc. “e”):
a. El deslinde completo conforme a título o plano anterior a la
afectación a Propiedad Horizontal.
b. En el rubro titularidad deberán consignarse la totalidad de los
titulares de dominio de las UF/UC que componen el edificio de PH con
las proporciones que correspondan. Si existieran titulares de domino
sobre varias UF/UC, y las proporciones de titularidad sobre cada una
Página | 304
de ellas fueran distintas, el escribano es quien deberá determinar cuál

es la proporción que le corresponde sobre el bien común en caso que
no exista acuerdo de adjudicación de condominio entre las partes. El
inscriptor debe verificar que sea la totalidad de los titulares de dominio.
c. En rubro e) de descripción del inmueble se consignará la nota de
existencia de plano de Propiedad Horizontal, porque en una instancia
posterior, la Agencia de Recaudación de la Provincia de Bs. As.,
mediante actuaciones administrativas, procederá a comunicar la
anulación de la nota de existencia de plano. (Conforme la DTR. N°
14/2010, artículo 42).
e. Si el plano de PH afectara dos inmuebles, y ambos se encontraren
descriptos en una misma Matricula 9590, al momento de la
desafectación el escribano deberá acompañar dos Folios Reales
Matriculas 9590, por cada inmueble. Hay que prestar especial
atención que los bienes no hayan sido anexados por plano en su
antecedente, porque en este caso se deberá asignar un solo número
de Folio Real Matrícula, debiendo consignarse en el mismo anexados
como estaban en su antecedente.
RUBRO e) Descripción del inmueble

DESAFECT. PROP. HORIZONTAL artículo2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro.
XX del XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXXXXXX. Present.
Nro. 245328/9 del 29-5-2019. ORIGINA FOLIO REAL Pdo. XXX Matricula:
XXXX-
Página | 305
ANEXO 1 – PH
PARTIDO Y CODIGO NOMENCLATURA CATASTRAL
MATRI
CULA
173.599 II; N; Manz. 29, Parc. 5

LA PLATA (055) A
UBICACIÓN: Ubicado en la ciudad y Ptdo. de La Plata,

DESIGNACION S/TITULO: lote CINCO de la manz. P.P. Sec. VIII
SUPERFICIE: con sup. de 333 ms.20dms.cds
MEDIDAS: 8 ms. 33 cms de fte., por 40 ms. de fdo.
INMUEBLE LINDEROS: fte. a calle 66 e/las de 19 y 20, linda al NO. Calle 66; al NE lote 4 y fdo. lote 2; al SO. lote 6 y al SE lote 3.-
Existe plano PH 55-102-94

Aprob. 20-7-94
DEL
Obj. Mensura y Subdiv. Ley 13512

Origina: UF (1-2-3)
Present. 1774311/3.- 5-12-94
DESCRIPCION
Se adjunta Planilla PHB

DESAFECT. PROP. HORIZONTAL artículo2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro. XX del XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXXXXXX. Present. Nro. 245328/9 del
29-5-2019. ORIGINA FOLIO REAL Pdo. 055 Matricula: 195250--
ANTECEDENTE DOMINIAL: Folio 5743/ 51 Partido de La Plata (055)
a) Titularidad sobre el dominio Proporción b) Gravámenes, restricciones e Interdicciones c)Cancelaciones d)Certificaciones

ASIENTO 1
(Datos Completos del titular)
(Datos completos del cierre del título de
adjudicación Reglamento de
Copropiedad y Administración Ley
13512)
(Datos del cierre)
Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía - REGISTRO DE LA PROPIEDAD - Decreto-Ley 11643/63
Página | 306
ANEXO 2 – PLANILLA PHB

ULA
MATRIC
PLANO: 55-102-94
173.599 (55) CATASTRO: II, N; Manz.29; Parc. 5
Derechos, restricciones. Gravámenes e Interdicciones Derechos, Restricciones, Gravámenes e Interdicciones Derechos, Restricciones, Gravámenes e Interdicciones
UNIDAD FUNCIONAL UNO: Polig. 00-01. UNIDAD FUNCIONAL TRES Polig. 00-03 Modificación de Reglamento. La parte ratificación
Sup. 146,84 mts. cdos. - Sup. 182,71 mts. cdos. tiene por objeto 1) Originar el polígono 00-04 a
expensas del polígono 00-01 que desaparece
569776/1 del 29-11-95 TRANSFERIDA incorporando superficie cubierta y semicubierta.
Desaparece la UF 1, se crea UF 4.-
576149/0 del 30-11-95. TRANSFERIDA Estado de construcción: UF 1, 2, 3 y 4 construidas.
576149/0 del 30-11-95.
UNIDAD FUNCIONAL DOS: Polig. 00-02 NOTA DE PLANO: “1) Los ángulos no indicados
Sup. Total 48,60 mts. cdos. son rectos o suplementarios. 2) Expte. Municipal
de obra: B-31-1978. 3) Se da cumplimiento a la
569776/1 del 29-11-95 TRANSFERIDA disposición conjunta nro. 737/92 y Técnico
Registral nro. 8/92 de las Direcciones Provinciales
de Catastro Territorial y del Registro de la
Propiedad. 4) Plano de obra cumple con la
disposición 2165/91”.5) Estado de construcción
“CONSTRUIDO”
Página | 307
ANEXO 3 – UF
MATRICULA
173.599/1
LA PLATA (055) II; n; Manz. 29, Parc. 5 Subparc. 00-01 PH A
POLIGONO
00-01
DESIGNACION TITULO Lote CINCO DE LA MANZ. PP Sec. VIII

SEGUN PLANO
UBICACIÓN SUPERFICIE: Ubicado en la ciudad y Pdo. de La Plata fte. Calle 58 nro. 1320
Sup. Total, de: 333,20 mts. cdos. -
UNIDAD FUNCIONAL: UNO. Polig. 00-01 c/sup. de 146,84 mts. cdos. Plano P.H. 55-102-94
SUSPENDIDO EL PLANO PH. C-55-102-94. Present.nro.1337362-1 del 16-9-94. Existe plano PH ratificado 55-102-94 Aprobado el 10-6-95 Present. nro. 1620299/5 11-
12-95
DESAFECT. PROP. HORIZONTAL artículo2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro. XX del XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXXXXXX. Present. Nro. 245328/9 del 29-5-2019. ORIGINA
FOLIO REAL Pdo. 055 Matricula: 195250--
ANTECEDENTE DOMINIAL: Matrícula 173.599 de La Plata
ASIENTO 1
FERNANDEZ Federico 1/1
(datos completos titular)
(datos completos cierre de título)
(datos de cierre)
Página | 308
ANEXO 4 – UF
MATRICULA
173.599/2
POLIGONO
00-02

SEGUN PLANO
Sup. Total, de: 333,20 mts. cdos. -
UNIDAD FUNCIONAL: DOS. Polig. 00-02 c/sup. de 48,60 mts. cdos. Plano P.H. 55-102-94
12-95
DESAFECT. PROP. HORIZONTAL artículo2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro. XX del XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXXXXXX. Present. Nro. 245328/9
del 29-5-2019. ORIGINA FOLIO REAL Pdo. 055 Matricula: 195250
ASIENTO 1
GONZALEZ Fabian 1/1
(datos de cierre)
Página | 309
ANEXO 5
MATRICULA
173.599/3
POLIGONO
00-03

SEGUN PLANO
Sup. Total, de: 333,20 mts.cdos. -
UNIDAD FUNCIONAL: TRES. Polig. 00-03 c/sup. de 182,71 mts. cdos. Plano P.H. 55-102-94
12-95
DESAFECT. PROP. HORIZONTAL artículo2037 y ccds. CCyC. Escrit. Nro. XX del XX/XX/XXXX. Escrib. XXXX, Reg. XXX, F.S. XXXXXXX. Present. Nro. 245328/9
del 29-5-2019. ORIGINA FOLIO REAL Pdo. 055 Matricula: 195250-
ASIENTO 1
RODRIGUEZ Ernesto 1/1
(datos de cierre)
Página | 310
ANEXO 6 ED ARBA
195250 LA PLATA (55) CATASTRO: II; N; Manz. 29, Parc. 5 A

MATRICULA
UBICACIÓN: Ubicado en la ciudad y Ptdo. de La Plata,

DESIGNACION S/TITULO: lote CINCO de la manz. P.P. Sec. VIII
DEL INMUEBLE
SUPERFICIE: con sup. de 333 ms.20dms.cds

MEDIDAS: 8 ms. 33 cms de fte., por 40 ms. de fdo.
LINDEROS: fte. a calle 66 e/las de 19 y 20, linda al NO. Calle 66; al NE lote 4 y fdo. lote 2; al SO. lote 6 y al SE lote 3.-
Plano PH 55-102-94
DESCRIPCIÓN
ANTECEDENTE DOMINIAL: Mat. 173599 (55) UF 1 – UF2- UF 3

ASIENTO 1.-
FERNANDEZ Federico 1/3
GONZALEZ Fabian 1/3
RODRIGUEZ Ernesto 1/3
La presente nota queda vigente hasta tanto se deje sin efecto por medio de expediente con
(datos completos titular) comunicación de ARBA.
DESAFECT. PROP. HORIZONTAL. Esc. Xxx
del xx/xx/xxxx..FS.xxxxxxx Escrib. Xxxx. Reg.
Xxx (xxx). Present. Xxxxxxx/x del xx/xx/xxxx.
Página | 311
Adjudicación de inmuebles por división de condominio.
ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES POR DIVISIÓN DE CONDOMINIO
Especie de Derecho: Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio
Clasificación del Acto en cuanto al ingreso: Notarial
Clasificación en cuanto al art.2 ley 17801: Declarativa
Rubro/s del Folio real donde se vuelca: Rubro a)
Autor: Susana Arenas
Breve descripción:
Condominio, significa la propiedad compartida, es aquella situación jurídica en la

que dos o más personas se convierten en propietarios conjuntos de una cosa, es decir,
son propietarios de una cuota parte del bien común. Es el derecho real de propiedad
sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponden a
cada una por una parte indivisa.
Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título
dispongan otra proporción
La acción de división de la cosa común es un derecho reconocido de cada uno

de los copropietarios e implica la extinción de la comunidad.Art.1983 CCCN.
Página | 312

-La/s matrícula/s involucrada/s

-La Carátula Rogatoria
-La/s minuta/s rogatoria/s
-El Certificado N 1 de catastro
1. Calificación de las especies de derecho-Principio de rogación
3. Comparecientes
 Adjudicante (ambos intervinientes): Mismos requisitos que el

transmitente (Ver Módulo Acto 100), doble carácter.
 Adjudicatario (quien/es queda/n con el bien)Mismos requisitos que el
adquirente (Ver Módulo Acto 100)
Siempre deben tener titularidad para poder adjudicarse, salvo que se

realice la adjudicación por Tracto Abreviado – Ver Módulo Acto 713 y 716.
Pueden adjudicarse además de un bien de titularidad de los condóminos, un
bien de titularidad de uno de ellos a título de compensación.
En el acto de adjudicación se debe consignar en el rubro partes

intervinientes de la minuta con su respectiva proporción el doble carácter de
ADJUDICANTE y ADJUDICATARIO, salvo los casos en que se compensen
con un bien de titularidad de uno de los condóminos.
Pueden presentarse diferentes supuestos de adjudicación por División de

condominio. Plantearemos 2 casos en los siguientes ejemplos:
Página | 313
Son tres titulares de dominio que le corresponden por subasta judicial con
1/3 avas partes indivisas cada uno:

Asiento 1
Rodríguez Juan ------------------------------- 1/3
DNI 26877126; Clave Fiscal 20-26877126-3;

nac.15/4/73; arg.; cas. en 1ras c/ Juana García.-
----------------------------------------------
Rodríguez Mariela----------------------------- 1/3
DNI 18077261; Clave Fiscal 27-18077261-3;
nac.15/3/1970; arg.; cas. en 1ras c/ Mariano
Galimberti.------------------------------------------
Rodríguez Ana---------------------------------- 1/3
DNI 28077654; Clave Fiscal 27-28077654-3;
nac.14/12/1980; arg.; Divorciado de sus
1rasnup. c/ Nicolás Galuso.--------------------------
Autos….Juzg… Secretaria… Dpto. Jud…, fecha
del auto que ordena la subasta. F.S. 114312------
-----------------------------------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2006.---------
PRIMER CASO: Se adjudica el bien a uno solo de ellos, a saber, Rodríguez

Juan:
En Partes intervinientes de minutas se deberá consignar:
Rodríguez Juan Adjudicatario: 3/3 o 1/1

Adjudicante: 1/3
Rodríguez Mariela: Adjudicante: 1/3
Rodríguez Ana: Adjudicante: 1/3
Para ver el modelo del asiento de este caso - VER PUNTO 8 – Modelos de
Asientos “PRIMER CASO”
Página | 314
SEGUNDO CASO: Se adjudica el bien a dos de ellos, a saber, Rodríguez

Mariela y Rodríguez Ana. En este caso hay que llevar las proporciones a un
denominador común que pueda reflejar la división de condominio, a saber 6/6:
Rodríguez Juan Adjudicante: 2/6 (lo que es equivalente a 1/3)

Rodríguez Mariela: Adjudicatario: 3/6 (lo que es equivalente a 1/2)
Adjudicante: 2/6 (lo que es equivalente a 1/3)
Rodríguez Ana: Adjudicatario: 3/6 (lo que es equivalente a 1/2)
Adjudicante: 2/6 (lo que es equivalente a 1/3)
Para ver el modelo del asiento de este caso - VER PUNTO 8 – Modelos de
Asientos “SEGUNDO CASO”
4. Calificación del objeto/inmueble. Principio de especialidad - Principio

de rogación
5. Calificación de la matrícula - Restricciones y prioridades
El inmueble puede estar afectado a Vivienda, en cuyo caso deberá

establecerse la subsistencia, la modificación subjetiva de los beneficiarios, la
reserva de subrogación o la desafectación, según sea el caso.
En caso que en el dominio se encuentre anotado un embargo trabado con

anterioridad a la fecha de la adjudicación, corresponde el reconocimiento por
parte del adjudicatario.
Página | 315
PRIMER CASO:

Asiento 3
Rodríguez Juan ------------------------------- 1/1
26877126-3;
García.---------------------------------------------
--
ADJUDICACION POR DIVISION DE
CONDOMINIO----------.-------------------------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2006.----
---------------
SEGUNDO CASO:

Asiento 3
Rodríguez Mariela----------------------------- 3/6
DNI 18077261; Clave Fiscal 27-18077261-3;
nac.15/3/1970; arg.; cas. en 1ras c/ Mariano
Galimberti.------------------------------------------
Rodríguez Ana ---------------------------------- 3/6
DNI 28077654; Clave Fiscal 27-28077654-3;

nac.14/12/1980; arg.; Divorciado de sus 1ras
nup. c/ NicolasGaluso.--------------------------
ADJUDICACION POR DIVISION DE
CONDOMINIO----------.-------------------------
RODRIGUEZ, JUANA Reg..2 (55) Present.
Nro. 145321/9 del 19-3-2006.-------------------
Página | 316
Embargo.
EMBARGO
Especie de Derecho: Embargo
Código de Acto: 16
Clasificación en cuanto al art 2 Ley 17801: Dispone la anotación de una medida

cautelar
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro b
Autor: Guadalupe Acosta
Breve descripción:
Sostiene el doctrinario Lino E. Palacio10que el embargo consiste en "la

afectación, por orden del órgano judicial, de uno o de varios bienes del deudor, o del
presunto deudor, al pago del crédito sobre el cual versa el proceso".
En el mismo sentido, el autor define al Embargo como “… la medida cautelar en

cuya virtud se afectan e inmovilizan uno o varios bienes de quien es o ha de ser
demandado en un proceso de conocimiento o de ejecución, con miras a asegurar la
eficacia práctica o el resultado de tales procesos”. El embargo puede ser ordenado
“inaudita parte”, es decir a pedido del actor que reclama sus derechos en sede judicial
sin que se entere el deudor titular de los bienes.
El documento que ingresa al Registro de la propiedad Inmueble para la anotación

del embargo y demás medidas cautelares se denomina Oficio Judicial. Es mediante
el “Oficio” que el juez comunica sus resoluciones a los organismos para que se cumpla
lo resuelto en el expediente judicial. Si se tratara de un Juzgado que no tenga su sede
10
PALACIO. L. E., Derecho Procesal Civil, 14 ed., Buenos Aires, Abeledo-Perrot, 1998
Página | 317
Embargo.
en la Provincia de Buenos Aires, las comunicaciones se harán por Oficio o por

Testimonio conforme la Ley N° 22.172, que los regula.
Según el momento en que se encuentre del proceso judicial al tiempo de ser

ordenada la anotación del embargo, puede ser:
a. Embargo preventivo: Tiene por finalidad garantizar la posible ejecución de

una sentencia de condena.
b. Embargo ejecutivo: Se dicta en procesos que cuentan con un título
ejecutivo judicial o extrajudicial.
c. Embargo ejecutorio: Procede en la etapa de cumplimiento de la sentencia
de remate.
I.- LOS DOCUMENTOS EMITIDOS POR UN JUZGADO INTEGRANTE DE LOS

DEPARTAMENTOS JUDICIALES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, deben
presentar:
A) Oficio de anotación en Formato Papel (sólo se admiten por esta vía los
documentos librados con anterioridad al 3/06/2019), se requiere
 Un Oficio firmado por un funcionario judicial: Debe presentarse un
documento por cada bien (conforme la DTR. N° 7/1991), ingresando cada
uno con un número de presentación en el Libro Diario.
 Debe constar el Sello del juzgado en todas las hojas del documento.
 Un Folio de seguridad expedido para el órgano que confecciona el
oficio. Este folio debe estar correlacionado en todos los documentos que
ingresen al organismo para la anotación del embargo conforme lo establece
la DTR. N° 8/1995, debiendo ser suscripto por el titular del órgano que
ordena la medida cautelar (DTR. N° 6/10). En caso de necesitar corregir
algún dato que se consignó en forma errónea, sólo está permitido el testado
y el interlineado, por cuanto el folio de seguridad no podrá ser sobre
raspado, ni contener sobreborrados, ni borrados por medios químicos.
Se debe verificar que este folio esté vigente y habilitado para el funcionario
que lo utiliza en el sistema informático de “Folios de Seguridad”.
Página | 318
Embargo.
*Con relación a la presentación del Folio de Seguridad, pueden presentarse

los siguientes supuestos;
Préstamo: En caso del préstamo del folio de seguridad de un juzgado

a otro, debe constar expresamente esta circunstancia en el rubro
observaciones del mismo, y además estar comunicada mediante un
asiento en el sistema informático “Folio de Seguridad” que practica la
oficina “Despacho”.
Subrogación: Si quien suscribe el folio de seguridad fuera un juez

subrogante (cuando un juez de otro juzgado cumple funciones
temporales en otro jugado por vacancia permanente o temporal del
subrogado), el folio de seguridad deberá llevar además la firma del
secretario del juzgado.
Asunción de nuevo Funcionario: En caso que sea designado como

titular del Juzgado un nuevo funcionario, y el documento se encuentre
en trámite de inscripción, el nuevo magistrado deberá suscribir la
documentación y hacer constar esta circunstancia en el rubro
observaciones del Folio de Seguridad. En este supuesto la
documentación podría encontrarse suscripta una parte por el Juez
que ha cesado en sus funciones (y que ha expedido el documento), y
otra parte por nuevo el juez (en caso de haber merecido el documento
originario causales de observación, pudiendo intervenir en su
subsanación, sin necesidad de expedir nuevamente toda la
documentación).
B) Oficio de anotación en Formato Digital/WEB (de uso obligatorio a partir

del día 3/06/2019):
 A partir del día 3/6/2019 se habilitó el ingreso de medidas cautelares
con firma electrónica digital remitidos por la Suprema Corte de Justicia a
través del servicio Web. Si la medida se libra con posterioridad la
mencionada fecha es de uso obligatorio el formato web para la anotación.
El procedimiento se encuentra normado por la DTR. N° 8/2019 y el
Instructivo N°1/2019.Según el art. 18 de la DTR. N° 8/19, Sede Central no
Página | 319
Embargo.
está autorizada a ingresar medidas cautelares vía papel, excepto los

provenientes de los órganos jurisdiccionales de la provincia de Buenos
Aires que utilicen el sistema SIMP.
Se le asignará número de presentación en forma inmediata a las cautelares
recepcionadas en el horario de lunes a viernes de 8 horas a 13.30 horas, y
las que se reciban en diferente horario se le otorgará ingreso al siguiente
día hábil.
 REMITO DIARIO: El Departamento Sistemas y Procesamiento de

Datos enviará diariamente por mail a cada Departamento receptor, un
listado informando las medidas ingresadas ese día. El remito estará
disponible a las 14.30 horas.
El documento consta del Oficio que le corresponda según los modelos
previstos por la DTR. N° 8/2019, con un documento que agrega el “Sector
ingreso y clasificación de documentos públicos” donde constan los datos
mínimos y el Número Único de Tramite (NUT), que es un número que es
asignado por el Sistema informático de la Suprema Corte de la provincia de
Buenos Aires.
Los oficios serán descargados de la web por los diferentes Departamentos,

a través del aplicativo de “Telegestión”opciones“6”, y “2” para su posterior
calificación.
Se requiere:
1. Cumplir con los formatos de oficios vigentes comprendidos en el

anexo de la DTR 8/19: Anexo I “Oficio judicial medida cautelar
inmueble” y Anexo III “Oficio ampliatorio de medidas cautelares en
proceso de inscripción”.
Los documentos que ordenen el Levantamientos de Embargos, o la

Traba de Embargos, pero que se encuentre su anotación provisional
vencida, y otros documentos que no se anoten en forma provisoria
(los Rechazados) deben ingresar el formulario del Anexo I.
2. Datos mínimos obligatorios: Se debe detallar la Medida a anotar,
Página | 320
Embargo.
el partido y su respectivo código, el tipo y número de inscripción de

dominio, y la nomenclatura catastral.
Si se tratara de un Levantamiento, de una Reinscripción o de un

Movimiento, se deben detallar los datos de la medida de origen (tipo
de medida, número de entrada y fecha).
II.- LOS DOCUMENTOS EMITIDOS POR UN JUZGADO DE “EXTRAÑA

JURISDICCIÓN” (ORIGEN EN CABA U OTRA PROVINCIA), deben presentar:
 Un Testimonio que contenga la firma del juez y del secretario en cada una
de sus hojas (artículo 3 de la Ley 22.172), y esté autenticado mediante un sello
especial (comúnmente llamado Sello de “Cámara”, que es un sello medalla con
marca de agua, previsto en el art. 7 párrafo tercero de la Ley 22.172,) y la
competencia del juzgado.
El testimonio podrá contener más de un bien, pero deberá acompañar un oficio
rogatorio por inmueble, consignando un bien en cada oficio, y deberá
cumplimentar la tasa registral vigente por cada inmueble. En este supuesto
ingresa al organismo con un único número de presentación en el Libro Diario.
 Un oficio rogatorio por cada inmueble (artículo 1 de la DTR. 7/1991), que
contenga todos los datos relevantes a la medida de anotación de embargo,
suscripto por abogados o procuradores matriculados en esta jurisdicción, y que
se encuentren autorizado en el testimonio para su diligenciamiento (conforme
artículo 8 de la Ley 22.172).
Si el oficio rogatorio fuere suscripto por un profesional diferente al autorizado a
diligenciar, se deberá acompañar un escrito de sustitución de facultades, excepto
se encontrare prohibida la sustitución en el testimonio (conforme artículo 8
segundo párrafo de la Ley 22.172).
El uso voluntario de los modelos de oficio vigentes para la provincia de Buenos
Aires para la rogación no reviste causal de observación.
 El trámite de Visación ante la Caja de Previsión Social del Colegio de
Abogados de la provincia, que consiste conforme los establecen las DTR. N°
8/1981 y N° 2/2003 en el estampado de un sello seco en forma hexagonal, en el
que conste la siguiente leyenda: "VISADO – ORGANISMO - LEYES 5177 y 5716
y DECRETO LEY 10.472/56" en toda la documentación, una hoja que se
Página | 321
Embargo.
denomina Visación que lleva entre otros el número de trámite y una hoja que se
denomina Folio de seguridad que correlaciona el número de trámite. Debe
realizarse previo al ingreso, y posteriormente, con cada reingreso del documento
al organismo. Debe tenerse presente que el sello que emplea el funcionario de
“La Caja” cambia de color todos los días, circunstancia que se comunica al sector
inscripciones de cada Departamento de Registraciones y Publicidad, por lo que
debe ser verificado antes de proceder a su anotación definitiva.
Finalmente, la DTR. N° 2/2017 debe tenerse presente que los documentos que
no contengan el sello de legalización de Cámara o el oficio rogatorio suscripto
por el profesional de provincia autorizado, no se les otorgará número de
presentación en la mesa de entradas del organismo, recomendando ser
remitidos en consulta al Departamento Jurídico.
Casos Frecuentes:
 Puede ingresar con oficios según modelos vigentes (no es exigible).

 Los juzgados penales podrán omitir el ingreso del oficio rogatorio y
cumplimientos de las DTR 8/81 y 2/2003 en caso de que en el testimonio no se
autorice a diligenciar a un profesional con matricula en la provincia de Buenos
Aires.
 En caso que el juzgado Federal librara un testimonio según Ley 22.172 se le
deberá solicitar el cumplimiento de todos los requisitos que establece esta
norma.
III.- CALIFICACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES PROCEDENTES DE

JUZGADOS FEDERALES. Deben presentar:
 Un Oficio por cada bien firmado por un funcionario judicial. En caso que no
lo suscriba el juez se deberá transcribir la resolución judicial que ordena la
medida.
 Un documento por cada bien (DTR. N° 7/1991), con su respectivo número
de presentación en el Libro Diario.
 Sello del juzgado en cada una de sus hojas.
Si un JUZGADO FEDERAL librara un testimonio en los términos de la Ley

22.172, se le deberán exigir todos los requisitos que establece la norma mencionada.
Página | 322
Embargo.
IV.- SUPUESTOS ESPECIALES:
 Medidas Cautelares provenientes de procesos promovidos por la

AFIP:En este supuesto, la anotación de la medida cautelar se ordena previa
sustanciación ante los juzgados federales. Se encuentra normado por la
DTR. N° 7/2012, que establece en su artículo 1 que deberá ingresar para
su registración un documento de naturaleza judicial que transcriba la
resolución que ordena la medida, que lleve el sello del Juzgado interviniente
y la firma del funcionario judicial.
No obstante, el articulo 2 autoriza el ingreso, si se transcribiera la resolución
del organismo jurisdiccional que exima de tales requisitos en forma
expresa, y autorice e identifique, con su nombre y apellido, al agente fiscal
que deberá suscribirlos estampando su sello aclaratorio. En todos los casos
debe constar expresamente quien se encuentre autorizado al
diligenciamiento.
 Los Juzgados Penales: Se encuentran exceptuados del cumplimiento
de los recaudos previstos en las DTR. N° 8/81 y N° 2/2003 en caso de que
en el testimonio no se autorice a un profesional de provincial a diligenciar.
V.- INGRESO DE MEDIDAS CAUTELARES, SUS REINSCRIPCIONES Y

LEVANTAMIENTOS EN LAS OFICINAS DELEGADAS (TELEGESTION):
Según el artículo 18 de la DTR. N° 8/19, las delegaciones no están autorizadas

a ingresar medidas cautelares vía papel, excepto los provenientes de los órganos
jurisdiccionales de la provincia de Buenos Aires que utilicen el sistema SIMP y los que
hubieren sido librados con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la misma
(3 de junio de 2019).
Cuando ingrese una medida cautelar de las permitidas en formato papel, la

Delegación le otorga un número de presentación en el Libro Diario, y posteriormente,
estos documentos son escaneados y enviados al Departamento de Registración y
Publicidad competente para su calificación, de la misma forma que un documento que
hubiese ingresado por la Mesa de Entradas en sede central.
Al finalizar la calificación, son escaneados nuevamente para su retorno a la

Delegación de origen, donde se consigna la nota de registración con firma y sello del
Página | 323
Embargo.
autorizado. Por el sector Distribución corresponde la salida “97”. No está autorizado

el ingreso de levantamientos por esta vía. En lo restante se remite a lo relativo a la
fecha de libramiento.
Tratándose el Embargo de una medida cautelar sobre inmuebles, debe ser

transcripta la resolución judicial que ordena su anotación en la inscripción de
dominio. La solicitud de anotación de traba de embargo con su código
correspondiente deben constar en forma clara y expresa, en oficio, folio de
seguridad y/o testimonio (según corresponda).
Oficios Web:
En el caso de los documentos ingresados vía Web la rogación de la medida

corresponde a una elección entre las opciones que constan en el menú
desplegable dentro del formulario del oficio.
En el supuesto de ingreso vía Web y en caso de solicitar más de una

medida, los recaudos a cumplimentar, son;
 Si se trata de un “Alta” (una medida original) solo se podrá ingresar una

por documento.
 Si se tratara de un “Movimiento” de la medida de origen, deberá rogar
uno en el rubro medida del formulario, y el resto en el rubro observaciones,
con la transcripción de la parte dispositiva de la resolución completa y con
todas la medidas.
 Si se tratara de la solicitud de “Reinscripción, Modificación o
Levantamiento”, deberá consignar el número y fecha de presentación de la
medida de origen (clave de ingreso). Corresponde transcribir la parte
dispositiva de la resolución judicial.
Página | 324
Embargo.
2. Datos judiciales y de la medida
 Los recaudos procesales que deben cumplimentarse, son:

Consignarse la carátula de los autos, el Juzgado, el Departamento judicial
(si se tratara de un Juzgado de Paz además deberá citar el partido judicial),
y en caso de ingreso papel la firma y sello del funcionario judicial
interviniente.
El auto judicial que ordena la medida debe estar transcripto en los oficios,
citando en forma clara la medida a anotar.
En el caso de oficios ingresados en formato papel, si llevara la firma del

Juez que ordena la medida, no es necesaria la transcripción del auto que
ordena la medida.
En los oficios web en caso de no coincidir el juzgado que firma la solicitud

con el que ordena debe aclarar los motivos.
 Con relación a la cita de la Titularidad del inmueble: El documento

debe citar en forma correcta nombres y apellidos del titular, si se tratara de
una persona física, y la denominación y tipo social (en su caso) si se tratara
de una persona jurídica, y la parte indivisa que corresponda sobre el
inmueble conforme surge del Folio Real Matricula, en caso de que se
consigne (no es dato obligatorio).
Como el embargo puede ordenarse sobre un bien inmueble determinado
sin importar quien sea su titular de dominio, o sobre un inmueble siempre y
cuando su titular de dominio sea una persona determinada (física o
jurídica), esta situación que debe constar en forma clara en el oficio. Es
decir, que si la medida es sobre el inmueble, independientemente de quien
resulte su titular, en el rubro parte indivisa debe consignarse la proporción
de 100/100 o constar en blanco, no se debe haber completado el rubro
titularidad del formulario, y el auto judicial transcripto debe ordenar la traba
sobre el inmueble que se trate (sin hacer referencia al titular).
En caso que solicite la traba por la parte indivisa de uno de los titulares en
condominio, debe completar: el rubro parte indivisa, el rubro titular, y debe
Página | 325
Embargo.
transcribirse la parte dispositiva del auto que ordena que la medida afecta
a el/los titulares citados.
Las medidas pueden anotarse contra Usufructuarios o Beneficiarios de la
Ley 24.374, siempre que sea expresada tal particularidad en forma clara en
el oficio.
 El Monto de la medida: Cobra relevancia el tema de la oponibilidad de

la medida cautelar al adquirente del inmueble embargado, por lo que la
doctrina registral sostiene que el adquirente de un bien embargado que lo
toma a su cargo, responde por el monto registrado como máximo. Frente a
esta doctrina se encuentran los procesalistas que entienden que el mismo
adquirente responde con el bien, pero por el total de la deuda no sólo la
publicitada en el asiento, por lo que la cita del monto podría ser prescindida.
En protección de los terceros, el embargo puede ser anotado citando un
monto. En caso de no ser citado, no es causal de una observación para que
se aclare esta circunstancia, excepto surja de la documentación la
referencia a un monto determinado.
 La cita de la inscripción de dominio donde se anotará la medida:

Sólo es exigible la cita del número de Folio Real Matrícula y el Partido
(según Instructivo N° 14/1997), donde se anotará la medida. Si este dato
faltase o fuese incorrecto, y se hubiese consignado la nomenclatura
catastral o partida se deberá consultar dicha inscripción de dominio en el
índice de titulares, anotando la medida en forma provisoria y solicitando que
cite el dato faltante en el futuro reingreso. Resulta muy importante tener en
cuenta que siempre que pueda determinarse el bien, deberá procurarse la
anotación de la medida AL MENOS EN FORMA PROVISORIA.
Para los documentos que ordenen medidas cautelares sobre inmuebles

ingresados vía Web, los recaudos mínimos que debe contener según
artículo 7 de la DTR. N° 8/2019, son:
1) Medida solicitada;
2) Partido y código de partido;
3) Tipo y número de inscripción de dominio;
Página | 326
Embargo.
4) Nomenclatura catastral y demás datos de los que surja de manera

indubitable la individualización del inmueble;
5) En caso de solicitar la reinscripción, modificación o levantamiento
deberá consignar el número y fecha de presentación de la medida de
origen (clave de ingreso)
Para el caso del ingreso vía web de un Oficio ampliatorio de medidas

cautelares en proceso de inscripción, los recaudos mínimos, son:
1) Los datos requeridos en los Anexos I y II, conforme la medida a

subsanar se trate de inmuebles o personas;
2) El número y fecha de presentación de la medida de origen (clave
de ingreso);
3) El objeto de la medida, consignando claramente aquello que se
pretende rectificar, aclarar o complementar.
 Tasa Registral:
a) DOCUMENTOS INGRESADOS EN FORMATO PAPEL:

 Para los embargo en papel el control del sellado
corresponde al sector, debiendo consultar la DTR vigente para
el año de ingreso.
b) DOCUMENTOS INGRESADOS EN FORMATO WEB:

 El control del correcto pago de la tasa registral corresponde
al sector Trámites Especiales. El Sector hace una auditoría del
timbrado conforme Ley Impositiva y DTR de Tasas vigente al
momento del ingreso de la documentación. (Tasas de
particulares, Tasa Sujetas a Recupero o Tasas Exentas)”.
Los oficios ingresados por el servicio web poseen un rubro para
el pago de la tasa registral, y un indicador del tipo de trámite:
simple o urgente. Diariamente, se realiza el control de las tasas
registrales y se envía un e mail con la calificación que
corresponda a cada una de las medida ingresadas.
Si la tasa registral obrante en algún documento no es correcta,
se da aviso vía correo electrónico al Departamento de
Página | 327
Embargo.
Registraciones y Publicidad correspondiente para indicar que

corresponde observar el documento por ese motivo.
Los Departamentos de Registración y Publicidad se abstendrán
de calificar:
a. En el encabezado del oficio: todo lo referente a
“timbrado”, “tipo de trámite” y “tasa especial por servicios
registrales (Ley 10.295);
b. En el volante de referencia (última hoja): lo referente a
“timbrado nro.”, “timbrado monto” y “claves asociadas al
timbrado”.
3. Calificación del folio real –Restricciones y prioridades
Debe prestarse especial atención en cuanto a los rubros del Folio Real de
las siguientes circunstancias;
I. Rubro a): Remitimos en este punto a lo desarrollado anteriormente

acerca de la cita o no del titular de dominio y en su caso, de la parte indivisa.
Al examinar el Folio Real, se debe prestar especial atención a la
circunstancia de que existan notas aclaratorias o rectificatorias en este
rubro que modifiquen el asiento de titularidad. Asimismo, se debe
considerar que un mismo titular puede serlo de partes indivisas en distintos
asientos y haber transferido algunas, pero aún conservar titularidad, por lo
que se debe evaluar el Folio Real en forma completa a los fines de
determinar la titularidad del inmueble, y la parte indivisa de aquel contra
quien se ordena la medida.
Es de buena práctica, consultar con el Jefe del Departamento si el cierre
de los asientos del rubro que se trate resultara confuso, quien podrá
generar un reclamo interno y proceder a complementarlos con las
constancias microfilmadas o escaneadas si se hubiere producido un error
u omisión en su confección.
Si se tratara de un Embargo que afecte a un beneficiario de la Ley 24.374
(inciso e) o un superficiario, deberá constar expresamente esta
circunstancia.
Página | 328
Embargo.
Si se encontrara anotado un documento en forma provisoria, corresponde

la anotación del Embargo “Condicionado” a que el documento provisional
no cumpla los plazos registrales para la registración definitiva. Se hará
saber tal circunstancia al Juzgado, según se relacionará al finalizar en el
presente acápite,
II. Rubros b) y c): Es muy importante determinar que la medida no se

encuentra anotada previamente y vigente con otro número de presentación,
o que se trate del ingreso definitivo en nueva documentación de un
embargo que se asentó provisionalmente.
Si al tiempo de anotar la medida cautelar se encontrara anotado en forma
provisoria un documento que ingresara por el Libro Diario con fecha
anterior, corresponde la anotación del Embargo “Condicionado” a que el
documento provisional no cumpla los plazos registrales para la registración
definitiva. Se hará saber tal circunstancia al Juzgado, según se relacionará
en el presente acápite.
Si se tratara de un Embargo que afecte a un Usufructuario o Superficiario
deberá constar expresamente ese carácter.
Se debe verificar en rubro b) casos de afectación a vivienda, medida de no
innovar vigente, usufructo, cláusulas de inembargabilidad, venta por
mensualidades prometida.
III. Rubro d): Es muy importante verificar que al momento de la anotación

del Embargo en forma definitiva o provisional, según corresponda NO se
encuentre otorgada una certificación con reserva de prioridad indirecta.
Porque de existir, el embargo se anota en forma “Condicionada” al no uso
de la Certificación en tiempo y forma. - Ver Módulo Acto 100. Esta
circunstancia se publicita obligatoriamente si se anotara en forma
provisoria, en el formulario de observación; si se anotara en forma
definitiva, en la nota de registración y en el cierre del asiento.
Reviste suma importancia esta práctica por cuanto de cumplirse los plazos
registrales en el uso del certificado, procederá el desplazamiento del
embargo, haciendo saber tal circunstancia al Juzgado.
Página | 329
Embargo.
IV. Rubro e): Reviste suma importancia verificar si el inmueble se

encuentra afectado por un Plano de Mensura (cualquiera sea su objeto) o
de Propiedad Horizontal.
* Caso del Plano de P.H.: Se distingue según al ingreso de la medida se
encuentre o no comunicado, y en su caso si fue utilizado:
A.- Plano de P. H. comunicado (sin utilizar):

Si solicita la anotación de la medida por el bien común, sólo se
previene la existencia de la comunicación del plano de PH en la nota
de registración.
Si solicita la anotación de la medida por una unidad funcional, se
anota en forma provisoria solicitando que aclare, porque “no surge
inscripta la escritura de Afectación al Derecho Real de Propiedad
Horizontal”.
B.- Plano P.H. que ha sido utilizado: Si se otorgó la escritura de

Afectación a Propiedad Horizontal.
*En caso de que la unidad funcional se encuentre transferida: se anota en
el rubro b) de la matrícula PHA correspondiente.
En caso de que la unidad funcional no se encuentre transferida: se anota

la medida en el rubro b) de la matricula “madre”, con una leyenda que
indique la unidad funcional afectada (en rubro adicionales del sistema).
Supuestos Especiales:
-Si un documento afecta más de una unidad funcional, y las unidades

continúen en la planilla PHB, se verifica el correcto pago de la tasa
registral por cada una de las unidades, y se confecciona un solo
asiento afectando en el mismo a todas las unidades.
-Para el caso que el documento ordene la anotación de la medida en

más de una unidad y estas se encuentren registradas en matrículas
individuales (PHA), debe cumplir con la DTR. N° 7/1991, y acompañar
un documento por cada bien inmueble.
Página | 330
Embargo.
*Caso del Plano de Mensura: Se distingue según al ingreso de la medida

se encuentre o no comunicado, y en su caso si fue utilizado.
A.- Plano de mensura comunicado (sin utilizar):
En caso que peticione la anotación de la medida de embargo

sobre la parcela de origen, se previene en la nota de
registración la existencia de la comunicación de plano. En este
supuesto, si solicita la anotación del embargo sobre la parcela
de origen, y no existen parcelas transferidas, se anota en la
matrícula madre en forma provisoria, sin indicar parcela, y se
solicita que aclare parcela afectada por la medida.
En el caso que ruegue la anotación de la medida sobre una

de las parcelas resultantes, se anota dejando constancia en el
cierre del asiento la parcela que afecta individualizándola
(confeccionando una nota en rubro adicionales del sistema).En
este supuesto, es obligatorio confeccionar en el rubro e) debajo
de la comunicación del plano, una nota con la siguiente leyenda:
"Plano legitimado por oficio judicial Nro. ... de fecha..., con el
próximo acto notarial registrable deberá adjuntarse la planilla B
", conforme lo establece el instructivo 13/04.
B.- Plano de mensura utilizado:
En caso de que la parcela no haya sido transferida y continúe en

la planilla B, se anota la medida de embargo en la “matricula
madre", insertando una leyenda en el cierre del asiento que
indique e individualice la parcela afectada, por ejemplo “afecta la
parcela xx del plano xxx”.
Si la parcela fue transferida, debe consignar en el oficio que se

anote la medida afectando la parcela resultante y citar la nueva
inscripción de dominio en forma completa. Si esto no ocurriera
existen dos opciones, a criterio del área: se anota en forma
definitiva, insertando una prevención en la nota de registración
Página | 331
Embargo.
acerca de esta circunstancia, o se anota en forma provisoria,

solicitando que rectifique la inscripción de dominio, indicando a
modo de colaboración el nuevo número de matrícula en el
formulario de observación.
Si no consigna la Nomenclatura Catastral, se debe consultar la

partida y/o titular en el sistema informático “Índice de titulares”
para identificar el bien. De ser posible la identificación se anota
el embargo “sobre” o “afectando” la parcela que resulta de la
consulta al mismo, en forma provisoria e informando tal
circunstancia al juzgado embargante.
Si se solicita la anotación del Embargo por la parcela de origen

y existieren parcelas transferidas, se debe consultar el sistema
informático “Índice de Titulares”, valiéndose de los datos
aportados en el oficio, procediendo a la anotación en forma
provisoria afectando a esa parcela. Ante la imposibilidad de
determinarla, el documento se “Rechaza” comunicando que no
fue posible identificar el bien inmueble con los datos aportados.
4. Casos particulares y específicos de la especie de derecho:
 Solicitud de anotación de embargo por la parte del cónyuge no

titular: si aclara en la rogatoria que solicita la traba por la parte ganancial,
se anota el embargo por la parte ganancial del cónyuge. En caso que no lo
especifique se anota provisorio y se le solicita que aclare.
 Solicitud de anotación de embargo por una parte indivisa, por

ejemplo ½, pero el titular citado tiene ¼: en este caso, se anota embargo
provisorio, por la totalidad por cuanto no se puede determinar si es
efectivamente por el ¼ del titular citado o afectaría la proporción de algún
otro condómino.
 Embargo y reinscripción automática (Art.6 Ley 13406 Apremios)

El Fisco de la Provincia de Buenos Aires tiene la potestad en forma
exclusiva de reinscribir embargos en forma anticipada. Estas medidas,
Página | 332
Embargo.
ingresan en un mismo documento, peticionando por ambas medidas en el

oficio y en el folio de seguridad, con transcripción del auto judicial que
ordena las medidas.
En los documentos vía Web, si pretendiera la reinscripción

automática, deberá estar solicitada expresamente (rogada) en el rubro
observaciones del oficio.
En caso de que el documento se anote en forma provisoria, sólo se anota

el embargo provisorio, pero en el momento del reingreso, además del
asiento de definitivo del embargo provisorio, se confecciona el asiento que
corresponde a la Reinscripción.
 Supuestos especiales de las medidas ingresadas en formato Web:

REINGRESOS: Respecto a los oficios ingresados en formato papel
(códigos de entrada del número de Presentación 1 a 21) y subsanados a
través de oficios web (código 98), se deberá colocar la nota de registración
de estilo y se remitirán al Departamento Recepción y Prioridades para su
salida y entrega. La comunicación de la nota de registración será firmada
digitalmente (utilizando el dispositivo token), ingresando al portal de
“Presentaciones Electrónicas de la Suprema Corte” por agentes de la
Dirección Técnica, quienes se limitarán a notificar lo actuado por el
Departamento de Registración y Publicidad interviniente. En la misma se
indicará el carácter definitivo de la anotación, el número y fecha de
presentación, el NUT y se informará que el oficio papel con la nota de
registración definitiva se encuentra disponible para su retiro.
SOLICITUDES DE PRÓRROGAS: Ingresarán al Organismo mediante una

solicitud en soporte papel, y conforme al modelo previsto en el Anexo II de
la DTR. N° 14/2016.
Página | 333
Embargo.
5. Sellos y Desglose:
1. Sellos:
A) OFICIOS INGRESADOS EN FORMATO PAPEL:
La Nota de Registración: Si la medida se anota en forma definitiva, la
nota de registración correspondiente se estampa, según su
procedencia:
*En el dorso del Folio de Seguridad (Medidas ordenadas por

juzgados de los diferentes departamentos de la provincia de
Buenos Aires en formato papel)
*En el Oficio (medidas en formato Web o provenientes de los

Juzgados Federales)
*En el Testimonio (medidas de extraña jurisdicción ordenadas

en los términos de la Ley N° 22.172)
B) OFICIOS INGRESADOS EN FORMATO WEB (código de

ingreso 98):
La Nota de Registración:
Si es definitiva: es confeccionada por el Inscriptor, y

comunicada por al juzgado embargante mediante el uso de
“el Firmador”.
Si es provisoria: es confeccionada por el inscriptor y será

comunicada por el Profesional del Departamento Jurídico
asignado al Departamento de Registraciones y Publicidad
que se trate, mediante el uso de “el firmador”.
La nota de registración provisoria se consigna en el oficio

rogatorio (o en el testimonio si proviene de extraña jurisdicción).
2. Desglose de la Documentación:
A) OFICIOS INGRESADOS EN FORMATO PAPEL:
*Inscripta en forma definitiva de los documentos que ingresan en
formato papel: De los documentos procedentes de Juzgados de la
Página | 334
Embargo.
provincia de Buenos Aires y de los Juzgados Federales, se desglosa

la documentación de la siguiente manera; el duplicado del oficio
rogatorio adjunto (en el que consignará el sello escalera y sello de
quien corresponda como inscriptor, volcador y verificador), con
fotocopia del folio de seguridad, se remiten al Sector Archivo y
Seguridad Documental para su microfilmación o escaneo.
De los documentos provenientes de extraña jurisdicción –Ley 22.172-

, se desglosa el Oficio rogatorio (en el que consignará el sello escalera
y sello de quien corresponda como inscriptor, volcador y verificador),
y se envía al Sector Archivo y Seguridad Documental para su
microfilmación o escaneo; la constancia de visación de la Caja del
Colegio de Abogados; y el escrito de delegación de facultades (si
tuviera). Es opcional el envío de la copia del testimonio.
B) OFICIOS INGRESADOS EN FORMATO WEB:

*Inscripta en forma definitiva y provisoria de los documentos que
ingresan en formato Web:
Se puede enviar al archivo una copia del documento, con sello de

escalera completo y número de inscripción de dominio, y guardar el
documento para su firma en el día indicado (el firmador le otorga al
documento salida por distribución y mesa de entradas al momento del
envío), o puede ser enviado el oficio directamente, con copia del
formulario que completó la “mesa de gestión”, el que será guardado
para otorgar la salida correspondiente.
* Inscripta en forma Provisional los documentos que ingresan en

formato Papel:
Se envía al sector Archivo y Seguridad Documental una copia del

oficio, con el sello escalera completo y el número de inscripción de
dominio correspondiente.
Envío a microfilmar/escaneo: Una vez finalizada la carga de los datos,

se imprime el parte del que surgen todas las medidas cuyo asiento se
confeccionó en ese día, se ordenan los oficios según el listado
Página | 335
Embargo.
impreso, y se envía al Sector Archivo y Seguridad Documental para

su microfilmación o escaneo.
De los documentos vía web y de los que ingresan vía telegestión

se envía a microfilm una copia, ya que ingresa un solo juego de
oficios.
C) VERIFICACIÓN E IMPRESIÓN DEL ASIENTO EN EL FOLIO

REAL:
Es la última etapa del proceso, luego de verificar que el asiento
confeccionado sea conforme con lo rogado en el documento, con sus
prevenciones y aclaraciones correspondientes, se realiza la
impresión de la constancia de asiento. Luego se procede a la
impresión del asiento sobre la matrícula.
La Firma digital
Luego de completar el proceso del embargo definitivo se da la salida

por inscripciones y de guardan hasta el día que le corresponde dar salida.
El personal autorizado del sector tiene un token que contiene su firma

digital que debe insertar en uno de los puertos del CPU, luego abrir el
aplicativo “Salida SCBA”, ingresar la contraseña del token, ingresar a salida
medidas judiciales, con el lector de códigos de barra leer el código de
presentación, poner la contraseña del domicilio digital personal, la que el
sistema volverá a pedir cada cierto periodo de tiempo.
Verificar dominio, asiento y prevenciones (las cuales solo se pueden

verificar al momento de la respuesta al juzgado).
Firmar y aceptar. Esta firma le da al documento la salida de

distribución y mesa de entradas tradicionales.
Después de dar salida al día de la fecha correspondiente, verificar en

“Listado de informes pendientes” si alguno quedó sin firma.
Los documentos provisorios o rechazados, se les da su salida por

inscripciones correspondiente y se los lleva al abogado del departamento
Página | 336
Embargo.
jurídico asignado al área. Respecto a los oficios ingresados en formato

papel (códigos 1/21) y subsanados a través de oficios web (código 98), las
comunicaciones de la anotación provisional y del rechazo serán efectuadas
por los profesionales asignados a cada Área y firmadas digitalmente
(token), ingresando al portal de “Presentaciones Electrónicas de la
Suprema Corte”. En las mismas se indicará el número y fecha de
presentación, el NUT, el resultado de la calificación y los motivos y
aclaraciones de la misma, en caso de corresponder.
Respecto a los oficios ingresados a través de la web (código 98),

solamente procederán a comunicar su anotación provisional o rechazo a
través del firmador.
Las PREVENCIONES de EMBARGOS y las MEDIDAS CAUTELARES

más usuales:
Debajo de la nota de registración (tanto definitiva como provisoria) y

dentro de la carga en el sistema de las medidas vía Web, en caso de
presentarse se dejará constancia de los siguientes supuestos:
 Afectación a vivienda
 Dominio fiduciario
 Comunicación de plano
 Anotación de nuevo embargo
 Afectación a venta por mensualidades si está prometido
 Condicionamientos a certificados o inscripciones provisorias
 Afectación a Medida de No Innovar
 Dominio con donación con derecho de reversión
 Pacto de retroventa
 Designación del bien en caso que la parcela esté unificada al solo
efecto impositivo
 Afectación al acta ley 24374 art. 6° inc. E
 Folio convertido a matrícula (si en el documento ruega folio
protocolizado y el mismo fue convertido a matrícula)
 Cláusulas de inembargabilidad que se encuentren vigentes
Página | 337
Embargo.
 Discordancias en la Nomenclatura catastral como por ejemplo

Circunscripción o sección (No corresponde si difieren varios rubros de
la misma)
 Sujeto a expropiación vigente
 Usufructo
Los MOTIVOS DE OBSERVACION MAS FRECUENTES, son;
1. Aclarar la titularidad y el alcance de la medida por cuanto la

demandada surge como cónyuge del titular de dominio – si solicita el
embargo por la parte ganancial debe surgir expresamente del oficio.
Se anotó por 180 días.
2. Consignar monto para el embargo o dejar aclarado que se trata
de una medida sin monto -se anotó como nuevo embargo por 180 días
3. Aclarar los autos caratulados por cuanto no coinciden con los del
embargo a reinscribir. Se anotó por 180 días.
4. Aclarar la titularidad y el alcance de la medida, o dejar
expresamente aclarado que se trata de una medida sobre el bien,
independientemente de quien resulte ser su titular - Se anotó por 180
días.
5. Dar cumplimiento a la DTR. N° 7/1991: ingresar un documento por
cada inmueble (limitar el presente a un sólo bien y dar reingreso, y por
los otros bienes ingresar una nueva solicitud de pase a definitivo del
presente embargo provisorio). Se anotó por 180 días.
6. Aclarar en el oficio el motivo por el cual el juzgado que ordena el
levantamiento de embargo no coincide con el juzgado que ordenó la
anotación de la medida.
7. Aclarar el alcance de la medida y la proporción en parte indivisa
por cuanto el demandado no posee el 100% de la titularidad del bien.
Se anotó por 180 días.
8. Aclarar en el Oficio si solicita embargo y su reinscripción
automática según surge en el folio de seguridad y en la transcripción
de la resolución judicial.
9. Aclarar el monto por cuanto el embargo original se encuentra
Página | 338
Embargo.
anotado sin monto, en caso de solicitar una modificación en el

embargo original deberá solicitarla expresamente tanto en el oficio
como en el folio de seguridad, realizando la transcripción del auto
judicial correspondiente y sellado. En su caso, ingresar un documento
expresamente confeccionado para tal fin. Cumplimentar lo que
antecede por intermedio del juzgado. Se anotó por 180 días
10. Cumplir con los recaudos impuestos en la Ley N° 22172 para la
anotación de medidas cautelares (acompañar un Testimonio con la
firma del juez y del secretario, con el sello de legalización de Cámara,
Oficio rogatorio confeccionado por un profesional autorizado en
testimonio, y de más recaudos de estilo). Dar cumplimiento a las DTR.
N° 8/1981 y 2/2003. Se anotó por 180 días.
Página | 339
Reinscripción de medidas cautelares sobre inmuebles.
REINSCRIPCION DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE INMUEBLES
Especie de Derecho: Reinscripción de medidas cautelares sobre inmuebles
Código de Acto: 34

cautelar
Breve descripción:
La vigencia del asiento de la medida cautelar Embargo en el Folio Real Matricula

es de cinco años, y este plazo se cuenta desde su anotación, que es la fecha de
presentación en el Libro Diario.
-Ver Módulo Acto 16, en lo relativo al documento, a los recaudos de carácter

procesal, y a la inscripción de dominio.
-Plazo: El documento que dispone la reinscripción, debe ingresar dentro de los

180 días anteriores al cumplimiento del plazo de caducidad, y no se tomará razón de
las que se presenten faltando un plazo mayor (DTR. N° 3/91).
-Número de presentación y fecha de la medida: Se debe consignar en el oficio

el número y la fecha de presentación en el Libro Diario de la medida original a
reinscribir. Si la medida a reinscribir constara de un primer asiento practicado
provisionalmente, y posteriormente el asiento de toma de razón definitivo, el número
Página | 340
Reinscripción de medidas cautelares sobre inmuebles.
a tener en cuenta es el que consta en el primer asiento de inscripción provisional, pues

es el que tiene la reserva de prioridad.
En caso de que la medida que solicita reinscribir estuviese caduca, se anota una
nueva medida, si consigna los datos correspondientes (DTR. N° 8/1997). En el
supuesto que la medida citada se encuentre caduca, pero surge un asiento en el Folio
Real Matrícula de otra medida, que pareciera que fuera anotada como nueva medida
(con iguales características que el documento presentado y en plazo de reinscribir),
se anota la reinscripción de la misma, en forma provisoria, solicitando que aclare, y
consigne número de presentación y fecha de la medida anotada como nueva en su
momento.
-Cita de la Titularidad: En caso que cite la titularidad y la parte indivisa, deben

coincidir con las del Folio Real Matricula. En el caso que el inmueble haya sido
enajenado y el embargo que se solicita reinscribir se encuentre reconocido por el
nuevo titular, se anota en forma provisoria, solicitando que aclare y cite el nuevo titular.
-Calificación del contenido: Deben coincidir la carátula de los autos, el juzgado,

y el monto (en caso que cite) con los de la medida (última reinscripción en caso de
que se hayan modificado estos datos con anterioridad). Si no coincidieran, esta
circunstancia deberá estar aclarada en el oficio y se anota con el nuevo juzgado, en
caso contrario se anota la reinscripción en forma provisoria, y se solicita que aclare la
situación.
Las rectificaciones, modificaciones y ampliaciones de medidas cautelares,

pueden presentarse juntas en un único documento y deben estar peticionadas,
codificadas, con el debido pago de la tasa registral y la transcripción del auto judicial.
Embargo y reinscripción automática (Art.6 Ley 13406 Apremios)
El Fisco de la Provincia de Buenos Aires tiene la potestad en forma exclusiva de

reinscribir embargos en forma anticipada. Estas medidas, ingresan en un mismo
documento, peticionando por ambas medidas en el oficio y en el folio de seguridad
(cuando corresponda), con transcripción del auto judicial que ordena las medidas.
Página | 341
Ampliación de embargo
AMPLIACIÓN DE EMBARGO
Especie de Derecho: Ampliación de Embargo
Código de Acto: 17
Clasificación en cuanto al art 2 Ley 17801: Dispositivo
Calificación del documento:
Ídem al manual de embargos en cuanto a lo que al documento se refiere, como

así también a lo procesal y a la inscripción dominial, además deberá citar número y
fecha de la medida original a ampliar.
Deben coincidir titularidad y parte indivisa en caso que cite, como así también
deben coincidir los autos caratulados y el juzgado. Si no coincidieran se anota como
ampliación provisoria, y se solicita que aclaren los datos faltantes o erróneos. Las
modificaciones deben estar rogadas, codificadas, con reposición y transcripción del
auto judicial, y pueden presentarse juntas en un único documento.
En caso de que el asiento del embargo que solicita ampliar estuviere caduco, se
anota un nuevo embargo, si consigna los datos correspondientes. Si el asiento de la
medida citada se encuentra caduca pero existe sobre la matrícula otra medida, que
pareciese que fuera anotada como nueva, con iguales características que el
documento presentado y vigente en la matrícula, se anota la ampliación de la misma,
en forma provisoria, solicitando que aclare y consigne número y fecha de la medida
anotada como nueva, en su momento.
Página | 342
Pases a definitivo de anotaciones provisorias
PASES A DEFINITIVO DE ANOTACIONES PROVISORIAS
Especie de Derecho: Otros actos relativos a embargo.
Código de Acto: 19
Clasificación en cuanto al art 2 Ley 17801: Dispositivo
Inscripción Provisional: No
Breve descripción:
Consiste en un documento autosuficiente y confeccionado al fin de convertir un

embargo que consta anotado como provisorio, en definitivo. Debe consignar número
y fecha del embargo original, y cumplir con las observaciones efectuadas en el
momento de la anotación del mismo, las cuales se pueden consultar en el sistema de
embargos.
Ver módulo acto 16, en todos sus ítems.
El documento debe peticionar en forma expresa y clara que una medida que se
encuentra anotada en forma provisoria, pase a ser anotada en forma definitiva. La
medida podrá ser una reinscripción o una ampliación provisoria.
La medida de origen pasará de provisoria a definitiva en la misma forma que si

fuera un reingreso, respetando su reserva de prioridad. Debe consignar el número y
la fecha de presentación en el libro diario de la medida original.
Debe ser un documento autosuficiente, es decir, que debe contener los recaudos
de estilo requeridos para cualquier rogatoria de medida cautelar sobre inmueble, y
Página | 343
Pases a definitivo de anotaciones provisorias
debe contener el cumplimiento de los motivos que fueran causal de observación, por
los que fue pasible de la anotación provisoria.
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Levantamiento de medidas cautelares sobre inmuebles.
LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE INMUEBLES
Especie de Derecho: Levantamiento de Medida Cautelar sobre Inmueble
Códigos de Actos: 18, 24, 28, 31, 8 (según corresponda a: Embargo, Litis, Medida
de no innovar, Prohibición de contratar o Medida cautelar genérica)
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Dispositivo
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro c
Breve descripción:
Cuando la medida cautelar que se encuentra anotada agota su finalidad, se

puede ordenar en forma expresa en cualquier momento de la vigencia de la medida
cautelar, que se anote su “levantamiento” en la inscripción de dominio.
-Ver Módulo Acto 16 en lo relativo a los recaudos que debe cumplimentar el

documento, y al contenido de los datos de carácter procesal como ser la coincidencia
de la carátula de los autos caratulados, el juzgado y el monto (en caso que cite uno).Si
difiere el juzgado que ordenó la anotación de la medida del que ordena el
levantamiento, debe resultar del documento que quien lo ordena ha merituado tal
circunstancia y en ese sentido procede a su anotación (Instructivo N° 16/99).
*Debe consignar obligatoriamente la inscripción de dominio donde se encuentra

anotada la medida, y el número y fecha de presentación en el Libro Diario de la medida
a levantar. En caso de que la medida se encuentre caduca se anota “como nota de
caducidad”.
Página | 345
*Los levantamientos de medidas cautelares pueden ser: totales, parciales, o al

sólo efecto de escriturar.
* Si la titularidad se encontrara en condominio: Puede presentarse el supuesto

de que el documento cite a un titular en el rubro titularidad del oficio, y el embargo
afecte a la totalidad del bien. En este caso, es de buena práctica solicitar que aclare
si el levantamiento es total o parcial (solo por la parte indivisa del citado titular).
* Verificación MEV:, Los oficios de Levantamiento de medidas cautelares

ingresados en formato papel que sean procedentes de juzgados de departamentos
judiciales de la provincia de Buenos Aires deben ser verificados previamente en la
Mesa de Entradas Virtual de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires por
los profesionales del Departamento Jurídico con funciones en el Departamento de
Registraciones y Publicidad respectivo (DTR. N° 6/2017), quienes consignaran un
sello especial que evidencia su cumplimiento.
*LOS LEVANTAMIENTOS AL SOLO EFECTO DE ESCRITURAR (DTR 9/02)
Código de acto: 56
Son ordenes de levantamiento de medidas cautelares que están sujetos a la

inscripción definitiva de un documento portante de una transmisión de dominio. De
modo que si el documento traslativo se inscribiera en forma definitiva, el embargo se
considera levantado.
Para este tipo de levantamientos (en el sistema son volcados en el rubro

“adicionales”) se requerirá que en el documento se cite en forma obligatoria:
 El nombre de la persona a favor de la cual se otorgará la escritura o del

adquirente en subasta;
 El escribano que autorizará el acto o los autos judiciales indicando fuero y
juzgado interviniente;
 La clase de operación a instrumentarse o la especificación de que se trata
de una subasta;
 El monto de la misma
Página | 346
* LOS LEVANTAMIENTOS PROTOCOLIZADOS POR DOCUMENTO NOTARIAL

(DTR. N° 7/2010):
La DTR. N° 7/2010 establece que en una escritura traslativa de dominio, el

escribano podrá proceder a protocolizar el levantamiento de una medida cautelar que
afecte al inmueble en cuestión. Se codifica con el código de acto 749.
En el Testimonio el escribano debe transcribir literalmente la resolución
Judicial respectiva, y debe dar fe en forma expresa que ha tenido a la vista el

documento judicial o el expediente, además de los recaudos que deben constar en el
rubro observaciones de la minuta.
En el rubro observaciones de la minuta deberá consignar los datos necesarios

para el levantamiento: fecha y número de presentación en el libro diario de la medida
a levantar, el juzgado y la carátula de los autos en los que se ordena el levantamiento
(los que deben coincidir con los autos y juzgado que ordenó la traba, porque en caso
contrario deberá dejar aclarada esta situación), la transcripción literal de la parte
dispositiva de la resolución judicial.
Si el Escribano transcribe un documento de extraña jurisdicción (Ley 22.172)

deberá dejar constancia expresa en testimonio y minutas que el documento es
auténtico o que ha tenido a la vista el expediente judicial (DTR. N° 2/2017).
MEDIDAS CONDICIONADAS/SUPERACIÓN /DESPLAZAMIENTOS
Las medidas cautelares (definitivas o provisorias) se anotan condicionadas a

certificados vigentes e inscripciones provisorias correspondientes al rubro “A”.
En el momento del ingreso del documento que tenía reserva de prioridad, y por
el cual se condicionó el embargo, se realiza un desplazamiento del embargo o medida
en cuestión.
Los documentos de subasta y consolidación dominial Ley 24.374 son los que
generan desplazamientos de oficio. En caso de la subasta, el auto que la decreta debe
ser anterior a la fecha de la medida cautelar, caso contrario se debe solicitar el
levantamiento de la misma. VER MODULO SUBASTA JUDICIAL (712).
Página | 347
En el caso de la consolidación dominial, la medida no debe afectar

específicamente a los beneficiarios de la ley 24374 que pasarán a ser titulares de
dominio. Si esto ocurriera, debe ingresar el levantamiento o rogar su reconocimiento,
supuesto en el que deberá transferirse a la nueva matrícula. VER MODULO ACTA DE
CONSOLIDACION REG. DE REG. DOMINIAL Ley 24.374 (725).
El desplazamiento o superación del embargo condicionado se realiza de la

siguiente manera: El inscriptor realiza una notificación al juzgado, que es enviada por
sobre dirigido al mismo (el cual al momento del desglose del documento se envía a la
División Despacho).
Luego de la calificación, el documento se envía al sector embargos para que

realice el asiento de desplazamiento en el Folio Real Matricula.
La medida de no innovar no se desplaza, antes debe ser consultado el caso con

el Departamento Jurídico iniciando actuaciones administrativas al efecto, en su caso.
Si el bien está afectado a un anoticiamiento de subasta o a un embargo

ejecutorio, se debe constatar que la subasta tenga iguales autos caratulados y
provenga del mismo juzgado que la medida vigente, si no se realiza una consulta al
sector jurídico pues el bien se estaría ejecutando dos veces.
Página | 348
Anotación de litis
ANOTACION DE LITIS
Especie de Derecho: Anotación de Litis
Código de Acto: 23

cautelar
Breve descripción:
El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación establece en el artículo 229:

“Procederá la anotación de litis cuando se dedujere una pretensión que pudiere tener
como consecuencia la modificación de una inscripción en el Registro correspondiente
y el derecho fuere verosímil. Cuando la demanda hubiere sido desestimada, esta
medida se extinguirá con la terminación del juicio. Si la demanda hubiese sido
admitida, se mantendrá hasta que la sentencia haya sido cumplida”. Más
específicamente, en los procesos de prescripción adquisitiva (Usucapión) con el
dictado de una anotación de litis (ver el artículo 1905, 3er párrafo del CCCN.). Con
su anotación se brinda la posibilidad de que los terceros se notifiquen de la existencia
del proceso sobre el inmueble en cuestión, descarta la posibilidad de que quien
adquiere, se ampare válidamente en la presunción de buena fe.
El doctrinario Lino Enrique Palacio11a define como “…la medida cautelar que
tiene por objeto asegurar la publicidad de los procesos relativos a bienes inmuebles o
muebles registrables, frente a la eventualidad de que las sentencias que en ellos
11
PALACIO, L. E. Op. Cit.
Página | 349
Anotación de litis
recaigan hayan de ser opuestas a terceros adquirentes del bien litigioso o a cuyo favor
se constituya un derecho real sobre éste”.
Calificación Documental y restantes Ítems:
- Ver Acto 16, con la excepción en lo relativo al MONTO porque esta medida se
anota “sin monto”.
Página | 350
Medida de no innovar.
MEDIDA DE NO INNOVAR
Especie de Derecho: Medida de No innovar
Código de Acto: 27

cautelar Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro b
Breve descripción:
Tiene como finalidad impedir la modificación de una situación de hecho o de

derecho existente al momento de disponerse la medida.
Calificación Documental y restantes Ítems:
anota “sin monto”. Sobre los efectos de la medida de no innovar - Ver Acto 100.
Es importante considerar que estas medidas no se desplazan como cualquier

cautelar ante un conflicto de prioridades, por lo que deberá consultarse al Jefe de
Departamento en lo relativo a la formación de actuaciones.
A partir de su anotación no se expiden Certificados de dominio (de ser solicitados

se expiden como informes de dominio), y los títulos posteriores a la inscripción de la
medida deberán consultarse con el Jefe del Departamento, y con el profesional del
Departamento para su resolución. Es importante tener en cuenta que para estas
medidas no se permite el reconocimiento.
Página | 351
Prohibición de contratar.
PROHIBICIÓN DE CONTRATAR
Especie de Derecho: Prohibición de contratar
Código de Acto: 30

cautelar
Breve descripción:
El doctrinario Lino Enrique Palacio12 la define como “…la medida en cuya virtud
se ordena a una de las partes que se abstenga de celebrar uno o más contratos
determinados respecto de los bienes litigiosos o que han sido objeto de embargo,
acordando a esa orden la correspondiente publicidad”.
Calificación Documental y restantes Items:
12
PALACIO, L. E., Op. cit.
Página | 352
Medida cautelar genérica y anoticiamiento de subasta.
MEDIDA CAUTELAR GENÉRICA Y ANOTICIAMIENTO DE SUBASTA
Especie de Derecho: Medida cautelar genérica y Anoticiamiento de remate judicial
Códigos de Acto: 7 – 10, respectivamente

cautelar
Breve descripción:
Se encuentran normadas por el artículo 232 del CPCCN.: “…Fuera de los casos
previstos en los artículos precedentes, quien tuviere fundado motivo para temer que
durante el tiempo anterior al reconocimiento judicial de su derecho, éste pudiere sufrir
un perjuicio inminente o irreparable podrá solicitar las medidas urgentes que, según
las circunstancias, fueren más aptas para asegurar provisionalmente el cumplimiento
de la sentencia”.
La anotación de las medidas cautelares genéricas, se pueden ordenar conforme

las necesidades del caso, cuando no exista en la ley una previsión específica que
satisfaga las necesidades del aseguramiento. De encontrarse tramitando un proceso
de subasta sobre un inmueble, el juez puede ordenar la anotación de esta medida
cautelar para dar a conocer a terceros la posibilidad de que el inmueble se transmita
como resultado del trámite en el expediente judicial.
Página | 353
Medida cautelar genérica y anoticiamiento de subasta.
Calificación documental y restantes Ítems:
Sellos y desglose:
En sistema de embargos se cargan como medidas cautelares genéricas, su

código es “G”, y en rubro “adicionales” en caso de corresponderse consigna la leyenda
“anoticiamiento de subasta”.
Página | 354
Anexo 1. Modelos de asientos.
ANEXO 1. MODELOS DE ASIENTOS.
ASIENTO 5------------------------------
EMBARGO $19.500,00+$6.000,00 en autos--
D'ANGELO MARIO RODOLFO C/MINAFARO
SILVIA GABRIELA S/EJECUCION DE HONORARIOS;
JUZG. DE PAZ DE MARCOS PAZ; Dpto. Jud.
Mercedes; AFECTA LA PARTE DE MINAFARO,
SILVIA GABRIELA; Present. Nro. 01 2222222/2 del
11/04/2019._ F.S.11111/2011._
ASIENTO 9------------------------------
MEDIDA CAUTELAR GENERICA en autos
MARTINEZ DE VERON EDAIDA C/PRESUNTOS
HEREDEROS DE BILLO CARLOS ALBERTO
S/INCIDENTE DE ESCRITURACION DE SENTENCIA,
NRO. 69744;Juzg.Nro. 7; Juz.Civil y
com.;Dpto.Jud. Moron; ANOTICIAMIENTO DE
SUBASTA;Present. Nro. 01 33333333/3 del
21/01/2019._----------
F.S.111111/2011._----------------------
_______________________________________
ASIENTO 1
LEVANTAMIENTO DE
EMBARGO
del asiento B-1 Nro. 01
0935656/9 del
16/10/2018 ;Juzg.Nro.
2;Cont.Administ.;
Dpto.Jud.;L..deZamora;Presen
t.----------
Nro. 01 1111111/1 del
22/22/2021._
F.S.111111/2021._--------------
--------
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Anexo 3. Modelos de observaciones frecuentes.
ANEXO 2. SISTEMA DE REGISTRACIÓN DE EMBARGOS.
Asignación de los documentos: Por la aplicación de inscripciones
Sistema de registración de embargos:
Los documentos asignados aparecerán de menor a mayor en la opción 1:

selección de clave, índice 1: medidas cautelares.
Se deberá buscar en el listado el documento a cargar en el sistema, poner su

número de folio de seguridad o 999999 9999 en caso de no tener folio, para los
documentos vía web se deja el espacio en blanco.
Luego la calificación del documento “S” si es definitivo, “O” si es provisorio, R si

es rechazado (en este caso con “ENTER” concluye).
Luego se coloca un índice que indica si es
 Alta 1 medidas de origen

 Movimiento 2 reinscripciones, levantamientos, ampliaciones, pases a
definitivos, etc.
 Reingreso 3
 Alta dominio 5 casos en los que ya se encuentra cargada la medida a
la que se le sumaran inmuebles, en general se usan con medidas que
afectan bienes de más de un área.
Página | 356
Luego, el primer enter controla que el folio de seguridad este vigente y no hay
sido utilizado por otro documento, con el segundo enter ingresamos a la primer
pantalla de carga. Una vez cargada se avanza con F8.
La segunda pantalla va a depender si en un alta o movimiento, en este [ultimo

además deberemos cargar rubro de asiento y medida de origen.
En rubro adicionales de esta segunda pantalla se hacen las aclaraciones que

correspondan, como condicionamientos, afectaciones a partes indivisas, a parcelas o
subparcelas que aún se encuentren en planillas, etc.
Página | 357
Después de cargar la segunda pantalla, con F5 se confirma la carga.
Si hay más de un bien afectado por la medida se abrirá una pantalla que permite
la carga de la segunda pantalla para cada uno de los bienes afectados.
Página | 358
Página | 359
ANEXO 3. MODELOS DE OBSERVACIONES FRECUENTES.
Aclarar titularidad y alcance de la medida por cuanto la demandada surge como

cónyuge del titular de dominio – si solicita el embargo por la parte ganancial debe
surgir expresamente del oficio - se anotó por 180 días.
Consignar monto para el embargo o como así lo requiere la orden judicial

transcripta-se anotó por 180 días
Aclarar autos caratulados por cuanto no coincide con los del embargo a
reinscribir- se anotó por 180 días
Aclarar titularidad y alcance de la medida o dejar expresamente aclarado que se

trata de una medida sobre el bien, independientemente de quien resulte titular - se
anotó por 180 días
Dar cumplimiento a la DTR. 7/91: ingresar un documento por inmueble (limitar el

presente a un solo bien y dar reingreso, y por los otros bienes ingresar solicitud de
pase a definitivo del presente embargo provisorio) – se anotó por 180 días
Aclarar en oficios motivo por el cual el juzgado que ordena el levantamiento de

embargo no coincide con el juzgado que ordeno la traba
Aclarar alcance de la medida y proporción en parte indivisa por cuanto el

demandado no posee el 100% del bien - se anotó por 180 días
Aclarar en rogatoria si solicita embargo y su reinscripción automática según

surge en el folio de seguridad y en la transcripción de la resolución judicial
Aclarar monto por cuanto el embargo original se encuentra anotado sin monto ,
en caso de solicitar una modificación en el embargo original deberá rogarla
expresamente, en oficios y en el folio de seguridad, con transcripción del auto judicial
correspondiente y sellado, o ingresar un documento expresamente confeccionado
para tal fin- contestar por intermedio del juzgado - se anotó por 180 días
Cumplir con los recaudos impuestos en la ley 22172 para la anotación de

medidas cautelares (testimonio con firma del juez y secretario, con sello de
legalización de cámara, oficio rogatorio confeccionado por un profesional autorizado
Página | 360
en testimonio, etc.) Y dar cumplimiento a la DTR. 8/81 y 2/2003 – se anotó por 180
días.
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Adjudicación de inmuebles por disolución de sociedad conyugal.
ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES POR DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL
Especie de Derecho: Adjudicación de inmuebles por disolución de Sociedad

Conyugal.
Clasificación del Acto en cuanto al ingreso: Notarial
Clasificación en cuanto al art.2 ley 17801: Declarativo
Rubro/s del Folio real donde se vuelca: Rubro a)
Autor Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
Si el inmueble es de carácter ganancial (Ver acto 100 – Transmitentes,

Ganancial) existen limitaciones porque el titular registral no puede disponer del mismo
sin que el otro cónyuge preste el asentimiento conyugal (conforme el artículo 470 del
CCCN., y artículo 4, inciso a) de la DTR. N° 11/2016).
El Régimen de Comunidad de bienes (Ver Módulo Acto 100 Transmitentes,

Ganancial) tiene vigencia desde la celebración del matrimonio bajo este Régimen o
desde la opción que por él hagan los esposos en caso de otorgar un cambio de
régimen patrimonial matrimonial. La duración de este régimen se mantiene mientras
dure la opción por el régimen que los esposos realicen, o por disolución del vínculo
por divorcio o por fallecimiento. Producido el cese, los bienes se encuentran en estado
de indivisión postcomunitaria, este estado cesa con la liquidación de los bienes
mediante la partición. La partición puede ser celebrada por los esposos o sus
herederos en caso de que uno de ellos falleciera y el acuerdo de partición no se
hubiera celebrado.
Página | 362
Esta partición mediante la Adjudicación de Inmuebles por Disolución de la

Sociedad conyugal se codifica con el acto 709, excepto los integrantes del régimen de
comunidad deseen disponer en forma conjunta del bien (codisposición), conforme lo
previsto por el artículo 8 de la DTR., N° 11/2016 (VER MODULO 100 – Supuestos
Especiales Carácter del bien transmitente):
Por lo expuesto, existen tres supuestos en los que se utiliza este código de acto
709 (ver punto 7- Casos particulares y específicos de la especie de derechos):
1) Adjudicación por cambio del régimen patrimonial. (Artículo 5 de la DTR. N°

11/2016): Es el único caso en que no se produce por el divorcio, es decir, los
esposos continúan casados pero realizan la opción por el Régimen de
Separación de bienes por escritura pública. Se utiliza el código 709 por no existir
un código específico, de acuerdo a OS 45/2015.
2) Partición y Adjudicación de bienes gananciales por Divorcio: Producida la

causal de cese por el proceso judicial de divorcio, los ex cónyuges pueden
acordar la partición o adjudicación de los bienes, que puede documentarse;
*en forma Judicial: las partes presentan un acuerdo partitivo ante el juez,
quien procede a su homologación y ordena su inscripción. Ver Módulo Acto
47, conforme el Artículo 6 de la DTR. N° 11/2016.
*en forma Notarial: Siendo Mayores de edad y capaces los cónyuges

pueden otorgar el acto de adjudicación en sede notarial sin intervención
judicial. Se encuentra normado en el artículo 7 de la DTR. N° 11/2016.
-Supuesto de Disolución de la Comunidad de Bienes de carácter Ganancial por

divorcio (sin partir) y posterior fallecimiento de uno de los ex cónyuges (o ambos). Este
supuesto se encuentra previsto en los artículos 9 y 10 de la DTR. N° 11/2016.
Ver modulo Acto 100
Página | 363
3. Comparecientes
 Adjudicante (ambos intervinientes): Mismos requisitos que el

transmitente (Ver Módulo Acto 705), doble carácter.
 Adjudicatario (quien/es queda/n con el bien) Mismos requisitos que el
adquirente (Ver Módulo Acto 705)
En el acto de adjudicación se debe consignar en el rubro partes

intervinientes de la minuta con su respectiva proporción el doble carácter
de ADJUDICANTE y ADJUDICATARIO, excepto los casos en que se
compensen con un bien que le corresponde como propio a uno de los
cónyuges.
Pueden presentarse diferentes supuestos de adjudicación por Disolución
de Sociedad Conyugal. Plantearemos tres casos diferentes a modo de
ejemplo:
Supuesto: Titular de dominio del 1/1 avas partes indivisas que le
corresponden por compraventa habiendo realizado la misma de estado civil
casado y son de carácter ganancial.

Asiento 1
Rodríguez Juan ------------------------------- 1/1
DNI 26877126; Clave Fiscal 20-26877126-3;
García.-----------------------------------------------
COMPRAVENTA.-------------------------
RODRIGUEZ, JUANA Reg..2 (55) s/certif.
28954/2 del 15/02/2019F.S. 114312------------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2006.---------
Página | 364
En este ejemplo pueden darse tres casos:
1. PRIMER CASO: Se adjudica el bien al cónyuge no titular Juana

García la totalidad del bien:
Rodríguez Juan: Adjudicante: 1/2
García Juana: Adjudicatario: 1/1

Adjudicante: 1/2
Modelo del asiento de este caso: VER PUNTO 8 Modelos de

Asientos “PRIMER CASO”
2. SEGUNDO CASO: Se adjudica el bien al cónyuge titular, a saber,

Rodríguez JUAN la totalidad del bien:
Rodríguez Juan: Adjudicatario: 1/1

Adjudicante: 1/2
García Juana: Adjudicante: 1/2

Asientos “SEGUNDO CASO”
3. TERCER CASO: Se adjudica el bien a los dos cónyuges en

partes iguales:
Rodríguez Juan: Adjudicatario:1/2

Adjudicante: 1/2
García Juana: Adjudicatario:1/2

Adjudicante: 1/2

Asientos “TERCER CASO”.
Página | 365
4. Calificación del Objeto/Inmueble. Principio de Especialidad-Principio

de Rogación
5. Calificación de la Matricula-restricciones y Prioridades
-Ver Módulos Actos 100 Y 705
A) DISOLUCION POR DIVORCIO: Pueden presentarse diferentes

situaciones: En el Folio Real Matrícula involucrada puede encontrarse
anotada una medida cautelar como por ejemplo un Embargo vigente
(excepción: la Medida de no innovar - Ver acto 100), debiendo considerarse
el criterio establecido en el “Taller de PRINCIPIOS REGISTRALES
PRIORIDAD DIRECTA” dictado en el año 2018 en el IRSPI:
- Si el Embargo se encuentra Inscripto sin estar condicionado:
En principio el adjudicatario deberá reconocer el mismo, salvo que no

se modifique la titularidad con la adjudicación (se adjudica el 1/1 a favor del
cónyuge que era titular), y la medida (embargo) no afecte los derechos en
expectativa del cónyuge no titular (si el embargo afecta la parte del cónyuge
no titular, que tiene el derecho en expectativa que se le adjudique el
inmueble producida la causal de disolución, al no producirse la mencionada
adjudicación a su favor, el adjudicatario cónyuge que era titular debe
reconocerlo).
Pero si el embargo se encuentra anotado en forma condicionada a la

reserva de prioridad indirecta (certificado) o directa (inscripción provisoria
de la Adjudicación por divorcio), se debe determinar quién resulta
adjudicatario y a qué parte afecta el embargo (incluido el derecho en
expectativa de los gananciales del cónyuge no titular), pueden presentarse
dos supuestos;
-No se realiza el desplazamiento si no se modifica la titularidad

adjudicándose al cónyuge titular siempre que el embargo afecte la
Página | 366
parte indivisa de este último (derecho en expectativa de los

gananciales).
- Se realiza el desplazamiento si se modifica la titularidad

adjudicándose al cónyuge no titular siempre que el embargo no afecte
la parte indivisa de este último (derecho en expectativa de los
gananciales).
La DTR 11/2016 enumera los distintos supuestos y requisitos a cumplir

según sea que la Partición y Adjudicación de bienes gananciales se
produzca por:
a) Adjudicación por cambio del Régimen patrimonial matrimonial:
ARTÍCULO 5° de la DTR N° 11/2016: En el supuesto de que los

cónyuges /modifiquen su régimen patrimonial, extinguiendo el de
comunidad y optando por el de separación de bienes, cuando ingrese
para su inscripción la escritura de partición y adjudicación de los
bienes gananciales, deberá surgir de la misma el estado del trámite
de inscripción ante el Registro de Estado Civil y Capacidad de las
Personas de acuerdo a lo dispuesto en el art. 449 CCCN”.
No se admite que las partes releven de inscribir al Notario en el

Registro de estado civil y capacidad de las personas, pero será
suficiente que se deje constancia en el texto escriturario que la
escritura donde se realizó el cambio de Régimen se encuentra en
trámite de registración ante el Registro de Estado Civil y Capacidad
de las Personas. Debe surgir una expresión idónea a los fines de
describir el estado de trámite.
b) Partición y Adjudicación de bienes gananciales por Divorcio.
Página | 367
o En los casos de protocolización de actuaciones judiciales ver

Módulo Acto 47, conforme el artículo 6 de la DTR N° 11/2016, que
establece;
“En los supuestos que el acto de adjudicación de bienes gananciales

se formalice ante autoridad judicial, la documentación que al efecto
expida el órgano en cuestión deberá contener la transcripción de las
partes pertinentes de:
a) La sentencia firme que haya dispuesto el divorcio, nulidad o
separación de bienes;
b) El convenio de adjudicación suscripto por los cónyuges y el
auto judicial homologatorio;
c) Si no hay acuerdo entre los cónyuges, la resolución judicial
que establezca la partición y adjudicación de los bienes
d) Auto que ordena la inscripción.
Cuando ingrese para su registración la protocolización de las
actuaciones judiciales de adjudicación, el documento notarial deberá
transcribir en lo pertinente los puntos referenciados en los incisos a),
b), c) y d), en su caso”.
o Partición y Adjudicación privada de bienes gananciales.
Artículo 7 de la DTR. N° 11/2016, que establece:
“En los supuestos que el acto de adjudicación de bienes gananciales

se instrumente en forma privada, la escritura pública celebrada al
efecto deberá contener:
a) La declaración de los cónyuges/ex cónyuges de que proceden
a la partición y adjudicación de los bienes;
b) La relación en lo pertinente de la sentencia firme de divorcio,
nulidad o separación judicial de bienes;
c) La constancia de que se ha dado cumplimiento a las
prescripciones de la Ley N° 6.716 y modificatorias, respecto de
las sentencias consignadas en el inciso anterior;
d) La especificación de la carátula del juicio, indicación del
Juzgado y de la Secretaría intervinientes.”
Página | 368
c) Disolución de la comunidad ganancial por divorcio y posterior

fallecimiento de un ex cónyuge. Los artículos 9 y 10 de la DTR N°
11/2016, establecen que;
ARTÍCULO 9°. “En los supuestos de comunidad ganancial disuelta

por divorcio declarado judicialmente, sin haberse realizado la
correspondiente liquidación y partición y uno de los ex cónyuges
falleciere, deberá realizarse el acto partitivo en la forma que por
unanimidad las partes juzguen conveniente, judicial o notarial,
siempre que concurran las presupuestos legales establecidos,
rogándose en la forma de estilo.“
ARTÍCULO 10.” La escritura pública de liquidación y partición deberá

ser otorgada por el ex cónyuge y los herederos declarados
judicialmente. De la misma deberá surgir la transcripción de las partes
pertinentes de: a) Declaratoria de herederos; b) Resolución judicial de
aprobación del testamento; c) La denuncia del inmueble ganancial en
el sucesorio; d) La resolución judicial que ordene la inscripción;
Ministerio de Economía | Subsecretaría de Coordinación Económica
Dirección Provincial del Registro de la Propiedad e) El cumplimiento
de los aportes respecto de los honorarios de los profesionales
intervinientes. La rogación (en cualquiera de las formas de partición
optada) deberá efectuarse mediante los códigos de acto N° 709, 713,
más los códigos de los otros actos simultáneamente autorizados, si
los hubiere.”
En todos los casos deberá cumplimentar la escritura los recaudos

establecidos para cada supuesto.
Página | 369
Asiento 3
1/2
ADJUDICACION POR DISOLUCION DE
SOCIEDAD CONYUGAL----------.------------
RODRIGUEZ, JUANA Reg..2 (55) s/certif. 1/2
28954/2 del 05/06/2019 F.S. 114312-------
----Present. Nro. 145321/9 del
01/07/2019.--------
PRIMER CASO:

Asiento 3
GARCIA Juana ------------------------------- 1/1
DNI 28470866; Clave Fiscal 27-28470866-3;
nac.15/4/80; arg.; Divorciada en 1ras c/
RODRIGUEZ Juan.----------------------------
28954/2 del 05/06/2019 F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 01/07/2019.--------
SEGUNDO CASO:

Asiento 3
Rodriguez Juan ------------------------------- 1/1
DNI 26877126; Clave Fiscal 20-26877126-3;
nac.15/4/73; arg.; Divorciado en 1ras c/ Juana
Garcia.---------------------------------------
28954/2 del 05/06/2019 F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 01/07/2019.--------
Página | 370
TERCER CASO:

Asiento 3
Rodriguez Juan ------------------------------- 1/2
DNI 26877126; Clave Fiscal 20-26877126-3;
nac.15/4/73; arg.; Divorciado en 1ras c/ Juana
Garcia ---------------------------------------
GARCIA Juana ----------------------------------- 1/2
DNI 28470866; Clave Fiscal 27-28470866-3;
nac.15/4/80; arg.; Divorciada en 1ras c/
RODRIGUEZ Juan.----------------------------
28954/2 del 05/06/2019 F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 01/07/2019.--------
Página | 371
Donación.
DONACIÓN
Especie de Derecho: Donación
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Transmisión del derecho real
Autor: Claudia Longobucco; María José Álvarez
Breve descripción:
Según el art. 1542 del CCyCN: “Hay contrato de donación cuando una parte se
obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta”.
Los caracteres de la donación son:
● Contrato traslativo de dominio.

● Bilateral: requiere ser aceptada por el donatario.
● Gratuito
● Irrevocable (por la sola voluntad del donante)
● Formal (debe celebrarse por escritura pública).
Página | 372
Donación.
3. Comparecientes:
A. Donante: Quien ofrece el inmueble en forma gratuita. Se

requiere la cita de los mismos datos filiatorios que para el
transmitente.
B. Donatario; Quien acepta el inmueble en donación. Se

requiere la cita de los mismos datos filiatorios que para el
adquirente.
4 Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –

 Si el bien se encontrara afectado a Vivienda, deberá constar la

manifestación de que se continúa su afectación (y eventualmente
designar nuevos beneficiarios), o solicitar la desafectación, según
corresponda.
Página | 373
Donación.
 Las donaciones pueden hacerse en beneficio de cualquier

persona (humana o jurídica), en caso de personas incapaces, la
aceptación la debe hacer por medio de sus representantes legales.
 Los padres y tutores pueden donar los bienes de sus hijos

menores y pupilos pero para ellos necesitan que el juez los autoricen
Artículo 692 del CCCN.
En la nota de registración definitiva se dejará constancia si del contrato

surgiera “Derecho de reversión” o “con cargo”.
La donación puede estar constituida con cargo y/o con pacto de

reversión
*Aceptación: Por el donatario es requisito para la transmisión, porque la

donación no tiene efectos legales mientras no sea aceptada por el
donatario (art. 1545 CCCN). Si en la escritura compareciera solo el
donante, se trata de una Donación con aceptación diferida (Ver Módulos
Actos 203-204) que carece de vocación registral hasta que no sea
aceptada.
El Cargo: El donante puede realizar esta liberalidad sin más a favor del
donatario, establecer obligaciones accesorias o “cargos”, entre los que
podemos citar: Cubrir los alimentos del donante en forma vitalicia. Deben
citarse expresamente en el Testimonio y en el rubro observaciones de
Minuta. Asimismo, se dejará constancia en el cierre del asiento de su
existencia, mediante la expresión: “con cargo”. Ver modelo de asiento punto
7. Si la donación impone un cargo al donatario incapaz, se requiere
autorización judicial para su aceptación.
Página | 374
Donación.
*Derecho de Reversión: Conforme al artículo 1566 del CCCN “en la

donación se puede convenir la reversión de la cosa donada, sujetando el
contrato a la condición resolutoria de que el donatario, o el donatario, su
cónyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que
el donante. Esta cláusula debe ser expresa…”
Debe constar expresamente la reserva de este derecho a favor del donante

y debe constar en testimonio y rubro observaciones de minutas, y en el
cierre del asiento registral. Ver modelo de asiento.
Rubro A.

ASIENTO 2.
VAZQUEZ, Manuela.----------------------------- --
DNI.19.342.891,Clave Fiscal.20-19342891-5,-
Nac. 28/05/1948, argentino, cas. en 1ras nups-
c/ROTMAN Juan-----------------------------------
DONACION.----------------------------------------
28954/2 del 11/02/2019. F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.----------
En el cierre del asiento se agregará la leyenda, en caso de corresponder:

“DONACION CON CARGO" y/o "DONACION CON PACTO DE REVERSION".
Página | 375
Donación de nuda propiedad.
DONACIÓN DE NUDA PROPIEDAD
Especie de Derecho: Donación de Nuda Propiedad.
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: “Constitutivo”
Breve descripción:
Ver Módulo Acto 400 y 411
Para poder entender que es “donación de nuda propiedad”, comenzaremos a

analizar el concepto “derecho de propiedad”, como el derecho que tiene una persona
a utilizar, beneficiarse de una cosa y disponer de ella, o sea venderla o hipotecarla.
El artículo 1941 del CCCN establece que el dominio perfecto “es el derecho real
que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer materialmente y
jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley”.
El nudo propietario es el dueño de la cosa pero con la importante limitación de

que existe sobre ella un usufructo: “que es el derecho de poder usar y disfrutar la
cosa que pertenece a otra persona”. Entre los caracteres del usufructo
encontramos que no puede ser indefinido en el tiempo, puede ser fijado por las partes
o vitalicio (hasta la muerte del usufructuario).
Página | 376
Cuando se extinga el usufructo el nudo propietario o donatario recobrarán “el

dominio” la propiedad plena.

y acto 200, 400 y 411.
-Ver Módulo Acto 100, 400 y 411.
Este código es acompañado según el caso de los códigos de acto:
411: Reserva de Usufructo. Si el donante se reserva el usufructo se

deberá codificar con el acto 411 y citar los caracteres de
USUFRUCTUANTE/USUFRUCTUARIO en las minutas.
400: Constitución de Usufructo. Si los Donatarios se reservan el

Usufructo se deberán citar los caracteres de
USUFRUCTUANTE/USUFRUCTUARIO en las minutas
412: Reconocimiento de Usufructo: Si se reconoce el derecho real de

usufructo pre constituido, se deberá citar este acto y lo relativo al
reconocimiento se consignara en el rubro observaciones.
3. Comparecientes:
A) Donante de nuda Propiedad: Mismos datos filiatorios que los del

transmitente.
Página | 377
B) Donatario de nuda: Mismos datos filiatorios que los del

Adquirente.

de Rogación
Ver Módulo Acto 100. Debe constar expresamente la aceptación por parte
de los donatarios y el reconocimiento del usufructo reservado a favor del
donante, teniendo en cuenta que sólo puede reservarse usufructo a favor
del donante-propietario, no correspondiendo la reserva a favor de un
tercero, sino la constitución.
Se encuentra prohibido contratar entre cónyuges bajo el régimen de

Comunidad de bienes, por lo tanto no se tomará razón de la constitución
de usufructo que hiciere un cónyuge en favor del otro.
Puede surgir que el negocio causal sea la donación de nuda propiedad

únicamente, en estos casos nos encontraremos con el dominio
desmembrado teniendo en rubro B una constitución o reserva de usufructo,
el cual debe ser reconocido y mencionado en rubro certificados en el
testimonio (se debe citar los datos esenciales del instrumento constitutivo,
el número de presentación y su fecha en el Libro Diario).
6. Sellos y desglose: -Ver Módulo Acto 100.
Se dejará constancia en la nota de registración de la existencia de: la

Reserva, la Constitución o del Reconocimiento del Usufructo, según el
caso.
 El código civil y comercial de la nación distingue entre la

capacidad para donar y la que se necesita para aceptar la donación,
Página | 378
pueden donar solamente las personas que tienen plena capacidad de

disponer de sus bienes. Las personas menores de emancipadas
pueden hacerlos con las limitaciones del art.28 inc. b “donar bienes
que hubiese recibido a título gratuito”. Los menores no pueden donar
sus bienes salvo los que adquieran del ejercicio su profesión con título
habilitante para ejercerla.
 El donatario es el dueño de la cosa pero tiene sus derechos
restringidos, en consecuencia puede disponer de ella vendiendo o
donando la nuda propiedad
 Si la donación impone un cargo al donatario incapaz, se requiere
autorización judicial para la aceptación.
 los padres de hijos menores no podrán recibir bienes en donación
los bienes que les pertenezcan a los hijos conforme el artículo 689 del
CCCN.
 las donaciones al Estado pueden ser acreditadas mediante
actuaciones administrativas según el artículo 1553 del CCCN
 Los esposos no pueden donarse entre sí, bienes sin han optado
por el régimen de comunidad artículo 1002 inciso d) del CCCN.
Ver módulo Acto 200 – Donación con cargo y con pacto de reversión.

ASIENTO 2.
VAZQUEZ, Manuela.----------------------------- --
DNI.19.342.891,Clave Fiscal.20-19342891-5,-
c/ROTMAN Juan-----------------------------------
DONACION de Nuda Propiedad---------------------
28954/2 del 11/02/2019. F.S. 114312-----------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.----------
Si el acto 202 comprende los actos 400 o 411 ver modelos de asientos
en los módulos respectivos.
Página | 379
Donación con aceptación diferida. Aceptación de donación.
DONACIÓN CON ACEPTACIÓN DIFERIDA
ACEPTACIÓN DE DONACIÓN
Especie de Derecho: Oferta de Donación (Inmuebles)
Especie de Derecho: Aceptación de Donación (Inmuebles)
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: transmisión de derecho real
Rubro/s del folio real donde se confecciona el asiento: Rubro a)
Breve descripción:
Como contrato bilateral la donación (Ver modulo acto 200) debe ser
aceptada por el donatario para producir efectos. Los actos de ofrecimiento (la
voluntad del donante) y la aceptación (la expresión de voluntad del donatario)
configuran en conjunto el contrato de donación. Pueden realizarse en una
misma escritura o en escrituras separadas.
El artículo 1545 del CCCN, establece que la “…aceptación puede ser expresa
o tácita, pero es de interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas establecidas
respecto a la forma de las donaciones. Debe producirse en vida del donante y del
donatario”.
Página | 380
Sobre el último párrafo del artículo 1545 del CCCN., debemos mencionar que
con la sanción del nuevo código Civil y Comercial de la Nación se ha marcado un
antes y un después en este instituto, porque ha desaparecido la posibilidad de la
aceptación después de la muerte del donante, y además se prohíben expresamente
las donaciones hechas bajo la condición suspensiva de producir efectos a partir del
fallecimiento del donante (artículo 1546 del CCCN).
La DTR N° 5/2012 en el artículo 8, prevé que “Cuando se instrumenten

escrituras de oferta de donación y separadamente de aceptación, ambas deberán
ingresar conjuntamente con su respectivo folio de Seguridad….”
La oferta de donación es un acto bilateral que se realiza en un momento

determinado por el donante, posteriormente el donatario decide aceptar la oferta, por
ende estos dos actos se inscriben conjuntamente, de esta manera se perfecciona la
donación.
No se inscriben la oferta de donación sola, por necesitar de la escritura de

aceptación para perfeccionarse.
 Deben presentarse ambas escrituras en una misma carátula rogatoria,

a la que se le asignará un solo número de presentación en el Libro Diario.
 En el rubro observaciones de la minuta se debe citar los datos de la

escritura de donación con aceptación diferida (oferta de donación) y los
datos de la escritura de aceptación.
Página | 381
 En caso de ser autorizadas las escrituras por diferentes notarios, las

rogatorias serán suscriptas por el notario autorizante de la última escritura
de aceptación de donación.
En la minuta y la carátula rogatoria, se deben citar los códigos de Actos 203 y

204 (DTR N° 5/2012, artículo 9)
Se consignaran en primera hoja de minutas los datos del escribano autorizante

de la aceptación de donación.
Si las escrituras fueran autorizadas por distintos escribanos se dejará constancia

de esta circunstancia en forma expresa en el rubro observaciones de la minuta.
3. Comparecientes
 Donante
 Donatario

de Rogación
Una vez inscripta la documentación en forma definitiva, se consigna la nota de

registración en los folios de seguridad o en los dos testimonios (en la escritura de
oferta y en la escritura de aceptación). En el asiento se correlacionan los dos números
Página | 382
de los folios de seguridad de las escrituras de Donación con aceptación diferida y de

aceptación.
 La Escritura de Oferta es un acto unilateral, por lo tanto necesita de la

escritura de aceptación para perfeccionarse el derecho.
 La aceptación de donación debe producirse en vida del donante y del

donatario.
 No es necesaria la manifestación en testimonio, que el donante está con

vida al momento de la aceptación. Esta condición es calificada por el
escribano.
 El donante al momento de la acepción de donación no puede estar

inhibido por ser un acto de disponibilidad o enajenación.
 El donante puede realizar la oferta de donación con cargo o condición y

también puede reservarse el Usufructo, estos actos deberán constar en la
escritura de aceptación y rogarlos en minutas.
 Si el donante estuviere casado se necesitará el asentimiento del

conyugue para realizar la escritura de oferta de donación art. 470 inc. a).
 En el supuesto de afectar varios bienes la escritura de oferta, y se limite

la rogación por uno de ellos, se procede a inscribir ese inmueble, dejando
pendientes de inscripción los restantes. Esto implica que puede ingresar en
diferentes momentos la escritura de oferta con su respectiva escritura de
aceptación por los otros bienes.
 En virtud de lo expuesto se colocaría nuevamente la nota de registración

en el testimonio de oferta y se correlacionaría con la escritura de
aceptación.
Página | 383
8. Modelos de asiento.
En rubro a)
ASIENTO 2---------------------------------------------------
CASTIGLIONI, Silvina Susana-------------------------- 1/1

argentina, nac. el 30/07/1963----------------------------
DNI. 16.554.590, casada en 1eras c/ Roberto------
Horacio Bernarda--CUIL. 27-16.554.590-4-----------
Acep.de Donación* Escrt.22 fecha 6/10/2018------
Oferta de Donac*.Escrit 44 del 12-12-2016----
Escrib.Enrique Torret Reg.10(201) -------------------
Escribano Enrique Torret reg.10 (201)-------------
FS. 361214 Present. 01 124567/9 del 22-12-93 ----
------------------------------------------------------------

ASIENTO 2.
VAZQUEZ, Manuela.----------------------------- --
DNI.19.342.891,Clave Fiscal.20-19342891-5,-
c/ROTMAN Juan-----------------------------------
Aceptac.de Donación* Escrt.22 fecha 6/10/2018
Escrib.Enrique Torret Reg.10(201) F.S 11287
Oferta de Donación*.Escrit 44 del 12-12-2016----
Escribano Enrique Torret reg.10 (201)--------------
s/certif. 28954/2 del 11/09/2018. F.S. 114312----
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.----------
*En el asiento se deja constancia de las dos escrituras: oferta y Aceptación

de Donación.
Página | 384
Distracto/revocación/reversión de donación.
DISTRACTO/REVOCACIÓN/REVERSIÓN DE DONACIÓN
Especie de Derecho: Distracto/ Revocación/ Reversión de Donación
Clasificación en cuanto al art 2 ley 17801: Transmisión del derecho real
Autor: Claudia Longobucco, María José Álvarez
Breve descripción:
El artículo 1965 del CCCN define al dominio revocable como aquel que está
sujeto a plazo o condición resolutorios, impuestos el plazo y al condición por la
voluntad de las partes que celebran el contrato, o bien por la ley. Una vez cumplidos,
se extingue el dominio revocable.
El plazo máximo de la condición resolutoria es de 10 años. Transcurrido este

plazo, el titular imperfecto adquiere la calidad de perfecto, quedando libre de cualquier
pretensión del antiguo dueño. El plazo que convengan las partes debe ser explícito y
se cuenta a partir de la fecha de escrituración.
Puesto que la reversión es un derecho de carácter patrimonial, nada impide que

sea renunciado por el donante. La renuncia puede ser expresa o tácita.
Página | 385
Caracteres de la revocación- reversión de donación:
● Contrato traslativo de dominio.

● Unilateral
● Gratuito
● irrevocable.( por sola voluntad del donante)
● formal (debe ser celebrado por escritura pública).
● Tiene que ser aceptada por el donatario.
Caracteres del Distracto:
A diferencia de la revocación o la reversión de donación el distracto es un

contrato traslativo de dominio bilateral, podemos citar los siguientes caracteres:
● No constituye una nueva donación.

● Su causa-fin es la abolición o extinción del presente contrato
● Las parten quieren la extinción de ese contrato de donación (es bilateral)
● l derecho real de dominio se extingue por consentimiento de las partes que
comparecen al acto de retrasmisión.
Página | 386
3. Comparecientes
 Transmitente: Es el Donatario de la escritura antecedente- Mismos

requisitos que al transmitente.
 Adquirente: Es el Donante de la escritura antecedente - Mismos

requisitos que al adquirente.

de Rogación
Debe surgir expresamente de la escritura según se trate de un caso de

Distracto, de Revocación o de Reversión de una Donación.
8. Modelo de asientos

ASIENTO 2.
VAZQUEZ, Manuela.----------------------------- --
DNI.19.342.891,Clave Fiscal.20-19342891-5,-
c/ROTMAN Juan-----------------------------------
Distracto de Donacion. de A-1 Escrit. Nro. 26 del
26/02/2019. Escrib. RODRIGUEZ, JUANA Reg..2
(55). s/certif. 28954/2 del 11/02/2019. F.S. 114312-
-------------------------------------------------
Present. Nro. 145321/9 del 19-3-2019.----------
Página | 387
Segundo testimonio judicial.
SEGUNDO TESTIMONIO JUDICIAL
Especie de Derecho: Segundo Testimonio.
Código de Acto: 44.
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Judicial.
Inscripción Provisional: NO
Rubro/s del folio real donde se confecciona el asiento: rubros a), b), c) o e), según
el caso.
e) Descripción del Inmueble

f) Titularidad.
g) Gravámenes.
h) Cancelaciones
Autores: Patricia Lucero; Ayelén Rivas
Breve descripción:
Este código de acto se utiliza tanto para el caso que la expedición de un segundo
o ulterior testimonio se inscriba por orden judicial, como el caso de que lo que se
inscriba sea un segundo o ulterior testimonio de un documento judicial, por ejemplo
de una declaratoria de herederos.
- Documento notarial: -Ver Módulo acto 708, con el adicional de que deberá
estar acompañado del oficio de rogatoria judicial y del Folio de seguridad si se
tratare de un juzgado de un Departamento Judicial de la provincia de Buenos
Aires o cumplimentar los recaudos de la Ley 22.172 –Ver módulo acto 35.
Página | 388
- Documento judicial: El Juez deberá expedir un segundo o ulterior

testimonio del documento judicial que se trate, acompañado de las restantes
formalidades. –Ver Módulo Acto 35.
Ver Módulo acto 35.
-Se deberá prestar especial atención al juzgado que ordena la expedición

según esté comprendido en algún departamento judicial de la Provincia de
Buenos Aires o sea de extraña jurisdicción. –Ver Módulo acto 35.
2. Datos judiciales
Ver Módulo acto 35
3. Comparecientes:
En el oficio se citará al titular del derecho cuyo segundo o ulterior testimonio

pretenda inscribirse.

Ver Módulo acto 35
5. Calificación de la matrícula – Restricciones y Prioridades.
Ver Módulo acto 35 y 708
6. Sellos y desglose.
Ver Módulo Acto 35 y 708
Página | 389
Deberá citar en el rubro observaciones de minuta todos los datos que

individualicen el documento a inscribir (como por ejemplo: el número de
escritura, la fecha, el escribano, el registro y su distrito notarial), y el número
de presentación y fecha en que se encuentra anotado el primer testimonio.
Ver módulo Acto 708
RUBRO ***)
Asiento 3
SEGUNDO(o el grado que corresponda)
TESTIMONIO con relación al acto
Jurídico en (Indicar Rubro y número de
asiento que corresponda)..
Autos Caratulados. Juzgado ….. N°
…..Secretaria N°….. Departamento
Judicial.
FS.…. (N° Folio de Seguridad si es prov.
De Buenos Aires).
Present.nro. N°…..del ….. (Fecha).
Página | 390
Segundo testimonio notarial.
SEGUNDO TESTIMONIO NOTARIAL.
Especie de Derecho: Segundo Testimonio.
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial.
Rubro/s del folio real donde se asienta: rubros a), b), c) o e), según el caso.
i) Descripción del Inmueble

a) Titularidad.
b) Gravámenes.
c) Cancelaciones
Breve descripción:
Conforme al Artículo 308 del CCCN., “El escribano debe dar copia o testimonio
de la escritura a las partes. Ese instrumento puede ser obtenido por cualquier medio
de reproducción que asegure su permanencia indeleble, conforme a las
reglamentaciones locales. Si alguna de las partes solicita nueva copia, el escribano
debe entregarla, excepto que la escritura contenga la constancia de alguna obligación
pendiente de dar o de hacer, a cargo de otra de las partes. En este caso, se debe
requerir la acreditación en instrumento público de la extinción de la obligación, la
conformidad del acreedor o la autorización judicial, que debe tramitar con citación de
las partes del acto jurídico”.
Que se complementa con el Artículo 28 de la Ley 17.801: “Quién expida o

disponga se expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado
deberá solicitar al Registro ponga nota de la inscripción que había correspondido al
Página | 391
original. El Registro hará constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la

existencia de los testimonios que le fueren presentados”.
El Segundo testimonio es copia fiel del original, y está legalmente facultado a

expedirlo el notario autorizante o su reemplazante legal, quienes además podrán
suscribir la minuta rogatoria. Son segundas o ulteriores copias las que luego de
primera se expiden para la misma. Es la reproducción literal y “concuerda fielmente
con la escritura matriz”.
Si el notario autorizante no se encuentra en ejercicio, la matriz podría hallarse en

guarda en una notaría – a cargo del Notario continuador del registro-, o en el Archivo
de Actuaciones del Colegio de Escribanos del que dependa.
Se debe calificar teniendo a la vista la documentación mínima. Ver Módulo –

Calificación Documento Notarial Documental y Requisitos formales.
- Caratula Rogatoria.
- Testimonio.
- Minutas rogatorias.
No se solicita certificado catastral.
Para la calificación del Acto Jurídico en cuestión, el registrador procederá a:
- Verificar que se trate de un documento previamente inscripto en forma

definitiva, porque de lo contrario se trataría de una segunda copia para una
primera inscripción.
- Minutas rogatorias: tener presente si se trata de un acto otorgado antes del

2005 (DTR. N° 5/2008), o posterior a esa fecha, porque deberá cumplimentar
la DTR. N° 5/2012 y sus modificatorias que establece las “minutas web” (DTR
4/2018).
Página | 392
- Testimonio: Del Concuerda del testimonio deberá surgir si se trata de una

segunda o ulterior copia, debiendo señalar el grado de expedición. Este grado
de expedición puede no coincidir con las expediciones registradas, por lo que
podríamos estar por ejemplo frente a una tercera copia pero que se inscribe
como un segundo testimonio (si la tercera copia no se hubiere presentado a
registrar). No se admite la registración de una copia anterior (ej. 2da copia)
habiéndose inscripto una posterior (3ra copia).
- Folio de Seguridad: deberá surgir si es primera, segunda o ulterior copia.
- No es motivo de calificación los motivos por los que se expide la segunda o

ulterior copia (puede ser extravio, hurto, entre otros).
- Se registrará en los diferentes rubros del Folio Real Matricula, según donde se
encuentre anotado el documento cuya segunda copia se presenta, por ejemplo;
Afectación a Reglamento de Propiedad Horizontal: rubro e).
Protocolización de Declaratoria de Herederos: rubro a).
Extinción de Usufructo: rubro c).
Compraventa: rubro a).
Hipoteca: rubro b).
3. Comparecientes
En rubro Partes de Minuta deberá consignarse al titular del derecho cuya

segunda copia se peticiona la anotación.
Página | 393
4. Calificación del Objeto/Inmueble. Principio de Especialidad-Principio

de Rogación
5. Calificación de la Matricula-restricciones y Prioridades
En caso de contener un acto dispositivo o traslativo del dominio, deberá

calificarse que se trate de un título vigente, porque si el inmueble fue transmitido
(existe un acto dispositivo posterior), ese título ha quedado sin efecto, por cuanto
“sólo anotaremos expediciones de ulteriores copias sobre títulos vigentes”. Por
ejemplo: Si Juan y Pedro adquieren el inmueble por escritura de compraventa en
el año 1980, y en el año 1982 otorgan una escritura de adjudicación por división
de condominio, adjudicando el inmueble a Juan. En el año 2019 Juan Podrá
solicitar segundo testimonio de la escritura de venta y también de la escritura de
adjudicación por integrar ambas su título de propiedad, siendo la escritura de
adjudicación un título declarativo.
- La Carátula y las minutas rogatorias son enviadas al Departamento de

Archivo y Seguridad Documental
- El Testimonio, el Folio de Seguridad y la constancia de registración de
asientos, se entregan al Notario interviniente.
- Deberá citar en el rubro observaciones de minuta todos los datos que

individualicen el documento a inscribir (como por ejemplo: el número de
escritura, la fecha, el escribano, el registro y su distrito notarial), y el número
de presentación y fecha en que se encuentra anotado el primer testimonio.
- Debe distinguirse la expedición de segundo testimonio del supuesto de
expedición de copia para la parte para la que oportunamente no la solicitó.
- El ulterior testimonio expedido por extravío o destrucción del primero,
entra en la órbita de acción del art. 28 de la ley 17.801.
Página | 394
- Las segundas copias de las escrituras en las que no existan

obligaciones pendientes de cumplimiento, podrán ser expedidos
directamente por los notarios actuantes, sin intervención ni autorización
judicial.
- En los casos en los que la escritura surja la existencia de obligaciones
pendientes, tampoco se requerirá autorización judicial para su expedición,
siempre que el solicitante acompañe alguna de la siguiente documentación
(de acuerdo a OS 45/2015):
 Acreditación por instrumento público de la extinción de la
obligación.
 La Conformidad del acreedor.
 La autorización judicial correspondiente.
- Para registrar el segundo testimonio no se requiere acompañar

certificado catastral (Instructivo N° 7/2013).
- Podría expedirse una segunda copia para una de las partes del negocio
causal, en cuyo caso se registrará en el asiento como segundo o ulterior
testimonio para la parte que se expidió (ej.: condominio y solicita uno de los
condóminos en rubro a); o donación con reserva de usufructo y solicita el
usufructuario, en cuyo caso iría en rubro b, entre otros casos).
Posteriormente la otra parte podría solicitar la anotación de un segundo
testimonio a su favor. En consecuencia, se visualizarán dos asientos de
solicitud de segundos testimonios sobre un mismo documento.
8. Modelos de Asientos
Se consignará en mismo rubro donde se encuentra anotado el primer

testimonio, es decir, en el rubro a),b), c), o e), según corresponda;
Página | 395
RUBRO ***)
Asiento 3
SEGUNDO (*) TESTIMONIO con relación
al acto Jurídico en (Indicar Rubro y
número de asiento que corresponda) …
de la Escr. … del … (Fecha). Solic.
present. Escrib. (Apellido y Nombres).
Reg. … (N° y Partido). FS. (N° Folio de
Seguridad.
Present.nro. N°…..del ….. (Fecha)
(*) Lo que corresponda (Segundo / Tercer…)
Página | 396
Segundo o ulterior testimonio por actuación administrativa.
SEGUNDO O ULTERIOR TESTIMONIO POR ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA
Especie de Derecho: Segundo o ulteriores testimonios por Actuación Administrativa
e) Descripción del Inmueble

a) Titularidad.
b) Gravámenes.
c) Cancelaciones
Breve descripción:
La guarda de los protocolos notariales o matriz se encuentra en la escribanía

sede del Registro al que pertenece el Notario autorizante, pero puede estar en el
Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos al que pertenezca el
notario autorizante de la escritura cuyo segundo testimonio se pretende inscribir. Este
código de acto se utiliza cuando la expedición la efectúa el archivo en cumplimiento
de su deber de guarda de los protocolos.
Deberá ingresar:
Página | 397
- El segundo ulterior Testimonio, acompañado por un folio de actuación

suscripto por el Jefe u encargado del Archivo, que indique el grado de copia
que expide, la parte para quien se expide, y a solicitud de quien.
- La nota Rogatoria del Archivo de Actuaciones Notariales si se tratara del

archivo de actuaciones notariales de la provincia de Buenos Aires.
- La rogatoria por el autorizado si se tratara de una expedición del Archivo

de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires (De tratarse de un notario deberá cumplimentar
los recaudos de los documentos notariales, acompañando caratula y
minuta, señalando al notario interviniente como el que efectúa la rogación
y al notario autorizante, quien autorizo el documento).
-La rogatoria de parte interesada con la firma certificada por autoridad

competente.
-Si se expide el segundo o ulterior testimonio por Orden de un juzgado que

pertenezca a un departamento judicial de la provincia de Buenos Aires
deberá adjuntar además el oficio y el Folio de Seguridad judicial –Ver
Módulo Acto 44.
En el Concuerda se debe especificar:
- El grado de copia que se trate (segundo, tercer, cuarto…)
-la parte para quien se expide o quien tenga interés legítimo para solicitar
su expedición
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación.
Ver Módulo acto 708.
Página | 398
2. Datos del Escribano:
Ver Módulo acto 708
3. Comparecientes:
Deberá coincidir el titular registrado con el que surja del documento a inscribir.

7. Casos particulares y específicos de la especie de derecho.
8. Modelo de asiento.
Ver Módulo Acto 708, dejando constancia en el asiento que realizó la expedición
el Archivo de Actuaciones Notariales.
RUBRO ***)
Asiento 3
SEGUNDO(o el grado de testimonio que
se trate*) TESTIMONIO con relación al
acto Jurídico en (Indicar Rubro y número de
asiento que corresponda) … de la Escr. …
del … (Fecha). Solic. present. Del Archivo
de Actuac. Notariales del Colegio de Esc.
De la Pcia. De Bs. As. Present.nro.
N°…..del ….. (Fecha)
Página | 399
Solicitud de prórroga.
SOLICITUD DE PRÓRROGA
Especie de Derecho: Prórroga.
Código de Acto: 46
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Judicial.
Breve descripción:
Conforme lo establece el artículo 9 de la ley 17.801, los asientos de registración

provisoria, tienen un plazo de vigencia de 180 días, en consecuencia si se desea
extender el mismo evitando su caducidad, debe ingresar una solicitud expresa al
efecto,
En este caso, lo que se prorroga a petición fundada de quien tenga interés

legítimo es el plazo de prioridad obtenido por el documento a través del número de
presentación en el Registro. El plazo de ciento ochenta días corridos se cuenta desde
el día de la presentación del documento al organismo, siendo este el día “uno”.
Ver el modelo de oficio que establece la DTR. N° 14/2016, en el ANEXO II.8, que
será suscripta por el abogado autorizado a diligenciar no siendo necesaria la intervención del
juzgado.
Página | 400
1. Calificación de la especie de derecho – Principio de Rogación.
Debe citarse el número de presentación a prorrogar y la fecha del

documento en el Libro Diario. Es desde ese día que comienza a correr el plazo
de 180 días. Este plazo es prorrogable por periodos iguales.
La presentación de la solicitud de prórroga debe hacerse en forma
obligatoria antes del vencimiento (es decir, durante el plazo de vigencia) por lo
que se recomienda verificar en el sistema informático “Calendario electrónico” su
vigencia.
En caso que se tratara de un segundo o ulterior pedido de prórroga, deberá
verificarse la vigencia de cada una de las solicitudes porque el plazo se cuenta
desde el día de la presentación del documento originario. Por ejemplo: Un
documento de compraventa que ingresó el 2/7/2018, el primer vencimiento se
produce el 29/12/2018 (día inhábil por lo tanto se pospone al 02/01/2019) el
segundo vencimiento se produce 27/06/2019 (día inhábil por lo tanto se pospone
al 28/06/2019) por lo que la primer prorroga debe ingresar antes del 02/01/2019
inclusive y la segunda, antes del 28/06/2019 inclusive). Se recomienda el uso del
sistema informático “Calendario electrónico” “plazo total”, de “180 días”.
Página | 401
2. Comparecientes:
No se requiere la cita del titular del derecho del documento a prorrogar.

Se recomienda al calificador verificar los siguientes recaudos, pero en miras

a la conservación del plazo de vigencia del número de presentación si faltando
alguno o algunos de estos requisitos se podría identificar el número de
presentación en el libro diario, deberá hacerse y registrar la solicitud de prórroga
en forma definitiva.
La rogatoria debe contener:
-La cita de la Inscripción de Dominio (número del Folio Real Matrícula

o del Folio Protocolizado y el año, y el partido) donde conste la
anotación o inscripción provisoria a prorrogar.
-El número de presentación y fecha del documento cuya la anotación

o inscripción provisoria se desee prorrogar.
-La individualización del documento en trámite de registración, con

cita de la carátula de los autos, el Juzgado, la Secretaria, y el
Departamento Judicial.
-El motivo por el que se solicita la prórroga.
4. Calificación del Folio Real Matrícula – Restricciones y Prioridades.
Se recomienda verificar por sistema informático si el número de

presentación a prorrogar afecta otras inscripciones de dominio, porque debe
registrarse en todas ellas, aunque no fuere expresamente solicitado. Por la
importancia de la conservación de la vigencia del número de presentación el
inscriptor deberá velar por la registración correcta aunque no fuera solicitado.
Página | 402
La copia de la solicitud con sello y firma del inscriptor y del desglosador se

enviará al Departamento de Archivo y Seguridad Documental.
- La solicitud de prórroga debe inscribirse aunque no se cumplimenten

todos los requisitos, siempre que sea posible determinar la inscripción de
dominio donde se encuentra asentado el número de presentación a
Prorrogar. Por principio general por cada número de presentación debe
ingresar una solicitud de prórroga y asentarla en la totalidad de
inscripciones de dominio que afecte.
- La registración de la prorroga se procurara que se anote en forma

definitiva excepto que:
A. Se presente vencido el plazo de vigencia de la presentación
B. Se haya inscripto en forma definitiva el documento a prorrogar.
C. El documento que pretende prorrogar no se inscribe en forma

provisional, por ejemplo si se tratara de una Cancelación de hipoteca.
D. Imposibilidad de determinar la documental a prorrogar.

- Vencimiento del Plazo en un día inhábil: Conforme la DTR. N° 4/1988,
los documentos cuyos plazos legales venzan en día inhábil, podrán
ingresar a la repartición el primer día hábil siguiente, considerándose en
mencionado día comprendido en el término legal.
- Tercera Prórroga: se iniciarán actuaciones administrativas y tramitará

por Expediente mediante la intervención de la División Estudios y
Referencias del Departamento Jurídico, conforme la DTR. N° 12/2009.
- No será motivo de observación la falta o el incorrecto pago de la tasa

registral, porque si la reposición fuera incompleta se le agregará el
formulario correspondiente para que por el Departamento Recepción y
Página | 403
Prioridades, previo a la entrega del documento registrado se abone el

monto faltante.
Se consignará en el rubro a, b, e, según corresponda.
Rubro ***
SOLICITUD DE PRORROGA POR 180 DIAS A PARTIR DE SU
VENCIMIENTO con relación al acto Jurídico a-1.
Autos Caratulados. Juzgado ….. N° …..Secretaria N°….. Departamento
Judicial.
FS.…. (N° Folio de Seguridad.
Present.nro. N°…..del ….. (Fecha).
Página | 404
Prórroga de inscripción provisional.
PRÓRROGA DE INSCRIPCIÓN PROVISIONAL
Especie de Derecho: Prórroga.
Breve descripción:
Será menester el ingreso del formulario de solicitud N° 19.
Ver modulo acto 46 en miras a la conservación de la vigencia del número de

presentación se acepta la solicitud por nota.
1. Calificación de la especie de derecho – Principio de Rogación.
2. Comparecientes.
No se consigna.
Página | 405
Prórroga de inscripción provisional.

- El formulario de solicitud deberá ser suscripta por el notario autorizante

o el interviniente (siempre que fuere el reemplazante legal del notario
autorizante).
- Si la rogación la efectuara parte interesada, puede hacerlo por nota con

el mismo contenido que el formulario N° 19 y su firma deberá estar
certificada por autoridad competente.
No corresponde.
La copia de formulario con sello y firma del inscriptor y del desglosador que
se enviarán al Departamento de Archivo y Seguridad Documental.
-Se consignará en el rubro a, b, e, según corresponda:
RUBRO **
SOLICITUD DE PRORROGA POR 180 DIAS A PARTIR DE SU

VENCIMIENTO con relación al acto Jurídico en (Indicar Rubro y nro. de
Asiento que corresponda) … de la Escr. … del … (Fecha). Solic.
present. Escrib. (Apellido y Nombres).
Reg. … (N° y Partido). Present.nro. N°…..del ….. (Fecha).
Página | 406
Anotación marginal.
ANOTACIÓN MARGINAL
Especie de Derecho: Anotación Marginal.
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial o Particular
Breve descripción:
Ver Módulo Actos 702 y 717.
Este código de acto se utiliza para corregir inexactitudes registrales en caso que exista
una discordancia entre el documento inscripto o anotado y el asiento registral.
Si el error se encuentra en el asiento registral, la corrección se realiza ingresando
al Registro el documento que sirvió de base al asiento con sus respectivas minutas
rogatorias indicando el error a rectificar.
Este Código de acto se utiliza cuando el asiento erróneo fue confeccionado por
el notario. Se admite el uso indistinto del código 717 para estos casos. Este mismo
criterio debe seguirse para los documentos de origen judicial.
Ver Módulos Actos 702 y 717. Debe presentarse;
-El testimonio original de la escritura que contiene el dato en forma correcta
- Una minuta rogatoria especificando en el rubro observaciones el dato erróneo

en el asiento a corregir y los datos del documento notarial que contiene el dato
Página | 407
correcto y que se presenta a registrar. Puede presentarse también una nota

(confeccionada con el mismo contenido del formulario de minuta rogatoria) que
llevará la firma certificada por autoridad competente del titular del derecho.
Se dejará constancia del notario autorizante e interviniente con sus

respectivos datos en caso de diferir.
Debe observarse que no se admite como notario interviniente a quien no

sea reemplazante legal del autorizante del documento en cuestión, por lo
que en su caso, la rogatoria deberá ser suscripta por parte interesada con
firma certificada, acreditando interés legítimo.
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minuta se dejará constancia al titular del derecho que

se trate, con sus datos filiatorios bajo el rubro “Titular de Dominio”,
“Usufructuario”, o el que se trate según la legitimación que tenga.

5. Calificación del Folio Real Matricula – Restricciones y Prioridades.
Página | 408
Ver Módulos Actos 702 y 717. Se dejará constancia en la nota de

registración insertando la leyenda: “Anotación Marginal”.
En minutas, rubro Observaciones, dejará expresa constancia del error que

desea subsanar, que se reflejará en el asiento registral que se confeccione
al efecto.
Se consignará mediante nota en el rubro que corresponda al asiento a

rectificar.
Rubro **
ANOTACION MARGINAL con relación al Acto Jurídico en …. (rubro y nro. de
Asiento) se deja constancia que…..(Motivo que origina la registración).
Solic.present. Escrib……(Apellido y Nombre).
Registro y Pdo. ….
FS…..(N° Folio de Seguridad).
Present. Nro…….. del ……(Fecha).
Página | 409
Complementaria, aclaratoria incluye rectificatoria.
COMPLEMENTARIA, ACLARATORIA INCLUYE RECTIFICATORIA.
Especie de Derecho: Complementaria (Incluye Aclaratoria y Rectificatoria).
Autores: Patricia Lucero y Ayelén Rivas
Revisión, edición y compaginación: Agustín Galmarini Toia; Andrea Rivas Romina
Breve descripción:
El artículo 34 de la Ley 17.801, establece que “Se entenderá por inexactitud del
Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripción,
exista entre lo registrado y la realidad jurídica extrarregistral”, por su parte, el artículo
33 del mismo cuerpo legal, regula “La rectificación de las inscripciones se practicará
por documento igual al que motiva la solicitud o por resolución judicial en la forma que
determine la reglamentación…”.
El registro procura brindar seguridad jurídica a través de la publicidad de sus

asientos en la medida en que los mismos no fueran fiel reflejo de la realidad no logrará
este fin. El documento registrado puede contener errores u omisiones que será
necesario corregir o rectificar.
Este código de acto se utiliza cuando el documento rectificatorio es de carácter

Notarial. Por el principio de homogeneidad documental contenido en el artículo citado,
no es posible rectificar el error contenido en un documento judicial mediante un
documento notarial, pero si admite el supuesto inverso (La rectificación en sede
judicial de un documento notarial).
Mismo criterio debe seguirse para los documentos de origen judicial.
Página | 410
3. Comparecientes:
En el rubro partes de minuta se consignará al otorgante del documento

rectificatorio con el correspondiente carácter.
Pueden otorgar el documento notarial rectificatorio quienes tengan interés

legítimo y lo acrediten, por ejemplo los herederos del titular de dominio
acreditando el carácter con la transcripción de la parte pertinente de la
declaratoria de herederos (y postergar la registración de la declaratoria de
herederos para otra oportunidad)

5. Calificación del Folio Real Matricula – Restricciones y Prioridades.
Debe observarse especial atención cuando se solicita modificar la

titularidad de dominio y existiera anotado un gravamen vigente.
Página | 411
Se deberá tener en cuenta:
- En la escritura complementaria el Notario hará referencia a la

escritura que contiene el error en cuestión indicando cual fue el error
u omisión, e indicando cuál es el dato correcto a los fines de su
subsanación.
- Es importante que se referencie el documento del que surge el

dato a rectificar, por ejemplo si se tratara del número del Documento
Nacional de Identidad del adquirente, que surge de ese documento
idóneo.
- Si se tratara de la rectificación de las medidas, designación y/o

deslinde del inmueble será menester verificar que no modifique el bien
en su totalidad por cuanto podría tratarse de una escritura de Error en
el Objeto. En los restantes supuestos, esas modificaciones pueden
realizarse en base a títulos antecedentes o planos antecedentes del
bien, pero nunca en referencia a la cédula o al certificado catastral,
por no ser documentos idóneos.
- Se indicará el número de presentación y fecha en el Libro Diario

del asiento donde consta anotado el documento que se rectifica. Si se
tratara de un documento en curso de inscripción bastará la
individualización que se haga del mismo (número de escritura, fecha,
escribano autorizante, registro y distrito notarial), y el acto de que se
trata (ejemplo, compraventa).
- Esta escritura será correlacionada en la nota de inscripción con la

escritura a la pretende complementar: ya sea para aclarar o rectificar
respecto a algún error u omisión. Por tal motivo será menester:
o Si se tratase de una escritura ya inscripta, la misma deberá

adjuntarse en la misma carátula rogatoria de la escritura
Página | 412
complementaria a fin de que sea posible de efectuar la

correlación de la nota de registración.
o Si se tratara de una escritura pendiente de registración se

acompañarán dos carátulas rogatorias, una que contenga la
escritura otorgada originariamente con su número de
presentación y fecha, minutas rogatorias; y otra carátula que
contenga la escritura complementaria y sus rogatorias.
El testimonio de la escritura en cuestión se devolverá al usuario con la nota

de registración en la que se dejará constancia de la leyenda “Complementaria:
Rectificatoria o Aclaratoria (según el caso)”.
La minuta rogatoria será enviada con el sello del inscriptor y del verificador
al Departamento de Archivo y Seguridad Documental., dejando constancia del
número de presentación, fecha y la inscripción de dominio y el partido donde se
anotó.
Se consignará en el rubro a, b, c, e, según donde se encuentre anotado el

documento a rectificar:
Rubro **
COMPLEMENTARIA (Rectificatoria /Aclaratoria según el caso) con relación al
Acto Jurídico en …. (rubro y nro. de Asiento) se deja constancia
que…..(Motivo que origina la registración). Solic. present. Escrib……(Apellido
y Nombre).
Registro y Pdo. ….
FS…..(N° Folio de Seguridad).
Present. Nro…….. del ……(Fecha).
Página | 413
Índice de módulos por códigos de actos.
ÍNDICE DE MÓDULOS POR CÓDIGOS DE ACTOS
Módulo página
Código de acto 7 ..................................................................................................... 353
Código de acto 8 ..................................................................................................... 345
Código de acto 9 ..................................................................................................... 234
Código de acto 10 ................................................................................................... 353
Código de acto 16 ................................................................................................... 317
Código de acto 17 ................................................................................................... 342
Código de acto 18 ................................................................................................... 345
Código de acto 19 ................................................................................................... 343
Código de acto 23 ................................................................................................... 349
Código de acto 24 ................................................................................................... 345
Código de acto 27 ................................................................................................... 351
Código de acto 28 ................................................................................................... 345
Código de acto 30 ................................................................................................... 352
Código de acto 31 ................................................................................................... 345
Código de acto 34 ................................................................................................... 340
Código de acto 35 .....................................................................................................74
Código de acto 36 .....................................................................................................84
Código de acto 38 ................................................................................................... 145
Código de acto 44 ................................................................................................... 388
Código de acto 46 ................................................................................................... 400
Código de acto 72 ................................................................................................... 262
Código de acto 73 ................................................................................................... 265
Código de acto 74 ................................................................................................... 281
Código de acto 83 ................................................................................................... 293
Código de acto 92 ................................................................................................... 397
Página | 414
Módulo página
Código de acto 100 ...................................................................................................27
Código de acto 102 ................................................................................................. 385
Código de acto 103 ................................................................................................. 142
Código de acto 107 ................................................................................................. 230
Código de acto 108-30 ............................................................................................ 247
Código de acto 108-35 ............................................................................................ 252
Código de acto 119 ................................................................................................. 256
Código de acto 120 ................................................................................................. 230
Código de acto 121 ................................................................................................. 259
Código de acto 200 ................................................................................................. 372
Código de acto 202 ................................................................................................. 376
Código de acto 203 ................................................................................................. 380
Código de acto 300 ...................................................................................................93
Código de acto 301 ................................................................................................. 224
Código de acto 303 ................................................................................................. 108
Código de acto 310 ................................................................................................. 104
Código de acto 311 ................................................................................................. 111
Código de acto 323 ................................................................................................. 104
Código de acto 324 ................................................................................................. 118
Código de acto 400 ................................................................................................. 122
Código de acto 401 ................................................................................................. 130
Código de acto 411 ................................................................................................. 127
Código de acto 414 ................................................................................................. 133
Código de acto 415 ................................................................................................. 137
Código de acto 417 ................................................................................................. 198
Código de acto 500 ................................................................................................. 267
Página | 415
Módulo página
Código de acto 501 ................................................................................................. 275
Código de acto 512 ................................................................................................. 204
Código de acto 514 ................................................................................................. 301
Código de acto 560 ................................................................................................. 272
Código de acto 561 ................................................................................................. 279
Código de acto 701 ................................................................................................. 407
Código de acto 702 ................................................................................................. 410
Código de acto 703 ................................................................................................. 165
Código de acto 705 ................................................................................................. 312
Código de acto 707 ...................................................................................................68
Código de acto 708 ................................................................................................. 391
Código de acto 709 ................................................................................................. 362
Código de acto 710 ................................................................................................. 405
Código de acto 712 ................................................................................................. 237
Código de acto 713 ...................................................................................................62
Código de acto 716 ...................................................................................................88
Código de acto 721 ................................................................................................. 194
Código de acto 725 ................................................................................................. 174
Código de acto 728 ................................................................................................. 155
Página | 416
Índice general.
ÍNDICE GENERAL
BREVE RESEÑA .............................................................................................................................3

ÍNDICE DE CAPÍTULOS .................................................................................................................4
CALIFICACIÓN DOCUMENTO NOTARIAL: .................................................................................7
DOCUMENTAL Y REQUISITOS FORMALES ..............................................................................7
1) Breve Descripción: ...............................................................................................................7
2) Control Documental ..............................................................................................................8
3) Recaudos de autenticidad: ................................................................................................ 10
ANEXO I. CERTIFICADO CATASTRAL ...................................................................................... 18
CALIFICACIÓN DE COMPRAVENTA ......................................................................................... 27
Breve descripción: ...................................................................................................................... 27
Calificación Documental: ........................................................................................................... 28
Calificación del Contenido: ........................................................................................................ 28
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación .............................. 28
2. Datos del escribano Autorizante / Interviniente:........................................................... 29
3. Comparecientes: Transmitentes-adquirentes-Representación .................................. 29
4. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad – Principio de Rogación
36
5. Calificación de la Matrícula – restricciones y Prioridades ........................................... 38
6. Sellos y desglose ............................................................................................................ 47
7. Modelo de asiento .......................................................................................................... 51
MÓDULO ESPECIAL: RÉGIMEN PATRIMONIAL MATRIMONIAL .......................................... 52
Breve Descripción: ..................................................................................................................... 52
Calificación de los bienes adquiridos durante el matrimonio. Teoría monista: ..................... 55
Supuestos Especiales carácter del bien transmitente: ........................................................... 60
Omisión del carácter del bien en el asiento registral: ............................................................. 61
CALIFICACIÓN DE TRACTO ABREVIADO ................................................................................ 62
Calificación de la especie de derecho - Principio de Rogación ............................................. 65
1. Datos del escribano.-...................................................................................................... 65
2. Comparecientes .............................................................................................................. 65
Página | 417
Índice general.
3. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –Principio de Rogación

65
5. Sellos y desglose: ........................................................................................................... 66
6. Casos particulares y específicos de la especie de derechos ..................................... 66
7. Modelos de asiento......................................................................................................... 66
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEDEROS O TESTAMENTOS
POR PROTOCOLIZACIÓN –VÍA NOTARIAL– ........................................................................... 68
Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación.......................................... 69
1. Datos del escribano.-...................................................................................................... 69
2. Comparecientes .............................................................................................................. 69
70
6. Casos particulares y específicos de la especie de derecho ....................................... 70
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEDEROS O TESTAMENTOS
–VÍA JUDICIAL–............................................................................................................................. 74
1. Calificación de la especie de derecho - Principio de Rogación ................................. 77
2. Datos judiciales ............................................................................................................... 77
3. Partes involucradas ........................................................................................................ 78
4. Calificación del objeto/inmueble. Principio de Especialidad – Principio de Rogación
78
5. Calificación del Folio Real – Gravámenes, restricciones y prioridades ..................... 79
CALIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE HEREDEROS O
TESTAMENTO CON CESIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS HEREDITARIOS. ................. 84
Página | 418
Índice general.

2. Datos judiciales ............................................................................................................... 85
3. Partes involucradas ........................................................................................................ 85
86
5. Calificación de la Matrícula – restricciones y prioridades ........................................... 86
CALIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN POR PARTICIÓN ........................................................... 88
2. Datos del escribano. ....................................................................................................... 89
3. Comparecientes. ............................................................................................................. 90
90
8. Modelos de asiento:........................................................................................................ 91
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ............................................................... 93
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación ............................. 96
2. Datos del escribano. ....................................................................................................... 97
3. Comparecientes .............................................................................................................. 97
97
8. Modelos de asiento....................................................................................................... 102
Página | 419
Índice general.
CALIFICACIÓN DE LETRAS HIPOTECARIAS ........................................................................ 104

Breve descripción: .................................................................................................................... 104
Calificación Documental: ......................................................................................................... 105
Calificación del Contenido: ...................................................................................................... 105
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación ............................ 105
2. Datos del escribano.-.................................................................................................... 105
3. Comparecientes ............................................................................................................ 105
105
5. Calificación de la Matrícula – restricciones y Prioridades ......................................... 105
6. Sellos y desglose: ......................................................................................................... 106
7. Casos particulares y específicos de la especie de derechos ................................... 106
CALIFICACIÓN DE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA............................................................ 108
3. Comparecientes ............................................................................................................ 109
4. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –Principio de Rogación.
109
CALIFICACIÓN DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA .............................................................. 111
Calificación documental ........................................................................................................... 112
Calificación del contenido ........................................................................................................ 112
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación ........................... 113
2. Datos del escribano ...................................................................................................... 113
3. Comparecientes. ........................................................................................................... 113
114
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades........................................ 114
Página | 420
Índice general.
6. Sellos y Desglose ......................................................................................................... 114

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CON LETRA HIPOTECARIA............................................... 118
Breve descripción ..................................................................................................................... 118
Calificación documental ........................................................................................................... 118
Calificación del contenido ........................................................................................................ 119
1. Calificación de las especie de derecho – Principio de rogación ............................... 119
2. Datos del Escribano...................................................................................................... 119
3. Comparecientes ............................................................................................................ 119
4. Calificación del objeto/Inmueble. Principio de especialidad – principio de rogación
119
5. Calificación de la matricula – restricciones y prioridades.......................................... 119
6. Sellos y Desglose ......................................................................................................... 119
7. Casos particulares y específicos de la especie de derecho ..................................... 119
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO: ....................................................... 122
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación: .......................... 124
2. Datos del escribano: ..................................................................................................... 124
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 124
4. Calificación del objeto/ inmueble. Principio de Especialidad- Principio de Rogación:
125
5. Calificación del Folio Real- Restricciones y Prioridades: .......................................... 125
7. Casos particulares y específicos de la especie de derechos: .................................. 125
8. Modelo de asientos....................................................................................................... 126
CALIFICACIÓN DE RESERVA DE USUFRUCTO: .................................................................. 127
Página | 421
Índice general.
3. Comparecientes: En el rubro partes de minutas se consignarán los caracteres de:

128
4. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad – Principio de
Rogación: .............................................................................................................................. 128
8. Modelos de asiento:...................................................................................................... 129
CALIFICACIÓN DE EXTINCIÓN DE USUFRUCTO:................................................................ 130
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 131
4. Calificación del objeto / Inmueble. Principio de Especialidad – Principio de
Rogación: .............................................................................................................................. 131
5. Calificación de la Matrícula- Restricciones y Prioridades: ........................................ 131
8. Modelo de asiento: ....................................................................................................... 132
CALIFICACIÓN DE RENUNCIA DE USUFRUCTO: ................................................................ 133
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 134
4. Calificación del objeto / Inmueble. Principio de Especialidad – Principio de
Rogación: .............................................................................................................................. 134
CALIFICACIÓN DE TRANSMISIÓN DE USUFRUCTO: .......................................................... 137
Página | 422
Índice general.

3. Comparecientes: ........................................................................................................... 138
Rogación: .............................................................................................................................. 138
5. Calificación del Folio Real – Restricciones y Prioridades ......................................... 138
CALIFICACIÓN DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD ............................................. 142
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación: .......................... 143
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 143
4. Calificación del objeto/ inmueble. Principio de Especialidad- Principio de Rogación:
143
8. Modelo de asiento ........................................................................................................ 144
CALIFICACIÓN DE USUCAPIÓN .............................................................................................. 145
1. Calificación de las especies de derecho- Principio de Rogación. ............................ 147
2. Datos judiciales ............................................................................................................. 147
3. Partes involucradas ...................................................................................................... 149
4. Calificación del Objeto/inmueble. Principio de Especialidad-Principio de Rogación.
149
5. Calificación de la Folio Real-restricciones y prioridades ........................................... 150
8. Modelos de Asiento ...................................................................................................... 152
Página | 423
Índice general.
CALIFICACIÓN DE PROTOCOLIZACIÓN DE USUCAPIÓN .................................................. 155

1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación ........................... 156
3. Partes Involucradas ...................................................................................................... 156
156
8. Modelos de Asiento ...................................................................................................... 157
ANEXO 1) USUCAPIÓN DE SUPERFICIE TOTAL – A) DOMINIO QUE SE CANCELA
(REGISTRADOR) ........................................................................................................................ 159
ANEXO 2) USUCAPIÓN DE SUPERFICIE PARCIAL – A) DOMINIO QUE SE CANCELA
(REGISTRADOR) ........................................................................................................................ 161
ANEXO 3) USUCAPIÓN DE PARTE INDIVISA – A) DOMINIO QUE SE CANCELA
(REGISTRADOR) ........................................................................................................................ 163
CALIFICACIÓN DE ACTA DE REQUERIMIENTO RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN
DOMINIAL LEY 24374 (ART.6° INC.E) ..................................................................................... 165
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 169
169
9. En notas del titular o cierre del asiento: ...................................................................... 173
ACTA DE CONSOLIDACIÓN RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL LEY 24374.. 174
Página | 424
Índice general.

2. Datos del escribano. ..................................................................................................... 178
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 178
178
6. Sellos y desglose: - Ver Módulo Acto 100 .................................................................. 179
ANEXO 1) CONSOLIDACIÓN TOTAL– A) DOMINIO QUE SE CANCELA (REGISTRADOR)
....................................................................................................................................................... 190
ANEXO 2) CONSOLIDACIÓN DE SUPERFICIE PARCIAL – A) DOMINIO QUE SE
CANCELA (REGISTRADOR) ..................................................................................................... 192
CALIFICACIÓN DE ESCRITURA DE CESIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS
POSESORIOS DE LA LEY 24374 ART.6° INC.E ..................................................................... 194
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 196
196
5. Calificación del Folio Real – Restricciones y Prioridades ......................................... 196
CALIFICACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO REAL DE SUPERFICIE .................... 198
3. Comparecientes ............................................................................................................ 200
200
Página | 425
Índice general.
5. Calificación del Folio Real Matrícula – restricciones y Prioridades .......................... 201

CALIFICACIÓN DE AFECTACIÓN AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL 204
2. Datos del escribano Autorizante/Interviniente: ........................................................... 206
3. Comparecientes/Otorgantes/titulares de dominio: ..................................................... 206
Rogación. .............................................................................................................................. 208
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades. ...................................... 209
ANEXO 1 – PLANO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.............................................................. 213
ANEXO 2: 1ER BIEN ................................................................................................................... 214
ANEXO 2: 2DO BIEN .................................................................................................................. 215
ANEXO 2 – MODELO DE MATRICULA DE PH ASENTADO EN DOS LOTES .................... 216
ANEXO III-1 .................................................................................................................................. 217
ANEXO III-2 .................................................................................................................................. 218
ANEXO III-3 .................................................................................................................................. 219
ANEXO III-4 .................................................................................................................................. 220
ANEXO III-5 .................................................................................................................................. 221
ANEXO III-6 .................................................................................................................................. 222
ANEXO IV ..................................................................................................................................... 223
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA C/PAGARÉS........................................................................ 224
3. Comparecientes ............................................................................................................ 227
Página | 426
Índice general.

227
PERMUTA DE INMUEBLES ....................................................................................................... 230
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 232
232
CALIFICACIÓN DE SUBASTA ................................................................................................... 234
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 235
235
Notificación ............................................................................................................................... 236
CALIFICACIÓN DE SUBASTA ................................................................................................... 237
Página | 427
Índice general.

3. Comparecientes: ........................................................................................................... 238
238
ANEXO I – MODELO DE NOTIFICACIÓN ................................................................................ 245
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO INMUEBLE ................................................... 247
3. Comparecientes ............................................................................................................ 249
249
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO POR SUSTITUCIÓN DEL FIDUCIARIO.... 252
3. Comparecientes ............................................................................................................ 254
254
Página | 428
Índice general.

EXTINCIÓN TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUCIARIO DE INMUEBLES .................... 256
3. Comparecientes ............................................................................................................ 257
4. Calificación del objeto / inmueble . Principio de Especialidad –Principio de Rogación
257
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A BENEFICIARIO DE FIDEICOMISO .............................. 259
Calificación documental: .......................................................................................................... 259
Calificación del contenido: ....................................................................................................... 259
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 260
260
AFECTACIÓN A VIVIENDA POR ACTA ADMINISTRATIVA .................................................. 262
1. Comparecientes ............................................................................................................ 263
263
Página | 429
Índice general.

DESAFECTACIÓN A VIVIENDA (POR ACTA ADMINISTRATIVA) ........................................ 265
1. Comparecientes ............................................................................................................ 265
265
AFECTACIÓN A VIVIENDA ........................................................................................................ 267
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 269
269
AFECTACIÓN A VIVIENDA POR SUBROGACIÓN REAL ...................................................... 272
3. Comparecientes ............................................................................................................ 273
273
Página | 430
Índice general.

DESAFECTACIÓN A VIVIENDA ................................................................................................ 275
3. Comparecientes ............................................................................................................ 276
277
DESAFECTACIÓN DE VIVIENDA CON RESERVA DE SUBROGACIÓN REAL ................. 279
Breve descripción ..................................................................................................................... 279
3. Comparecientes ............................................................................................................ 280
280
ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO ................................................................. 281
(COMUNICACIÓN DE PLANO) .................................................................................................. 281
A) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO de PH (Comunicación de Planos
de PH) ....................................................................................................................................... 281
Rogación. .............................................................................................................................. 283
Página | 431
Índice general.

4. Modelos de asientos ..................................................................................................... 286
B) ANOTICIAMIENTO DE APROBACIÓN DE PLANO (Comunicación de Planos) de
mensura – Organismo ARBA .................................................................................................. 286
Rogación. .............................................................................................................................. 287
3. Casos particulares y específicos de la especie de derechos. .................................. 288
ANEXO 1 – FORMULARIO COMUNICACIÓN Y RATIFICACIÓN PH ................................... 291
ANEXO 2 – FORMULARIO MENSURA..................................................................................... 292
SUSPENSIÓN DE PLANO PROPIEDAD HORIZONTAL (PH) ............................................... 293
Rogación. .............................................................................................................................. 294
ANEXO 1 – MODELO NOTA ...................................................................................................... 297
DESAFECTACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ............................................................... 301
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación: ........................... 302
2. Datos del escribano Autorizante/Interviniente: ........................................................... 302
3. Comparecientes/Otorgantes/titulares de dominio: ..................................................... 302
Rogación. .............................................................................................................................. 302
5. Calificación de la Matrícula – Restricciones y Prioridades. ...................................... 303
Página | 432
Índice general.

ANEXO 1 – PH ............................................................................................................................. 306
ANEXO 2 – PLANILLA PHB ....................................................................................................... 307
ANEXO 3 – UF ............................................................................................................................. 308
ANEXO 4 – UF ............................................................................................................................. 309
ANEXO 5 ...................................................................................................................................... 310
ANEXO 6 ED ARBA.................................................................................................................... 311
ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES POR DIVISIÓN DE CONDOMINIO ................................. 312
1. Calificación de las especies de derecho-Principio de rogación ................................ 313
3. Comparecientes ............................................................................................................ 313
4. Calificación del objeto/inmueble. Principio de especialidad - Principio de rogación
315
5. Calificación de la matrícula - Restricciones y prioridades ......................................... 315
6. Sellos y desglose .......................................................................................................... 315
EMBARGO ................................................................................................................................... 317
2. Datos judiciales y de la medida ................................................................................... 325
3. Calificación del folio real –Restricciones y prioridades ............................................. 328
4. Casos particulares y específicos de la especie de derecho: .................................... 332
5. Sellos y Desglose: ........................................................................................................ 334
REINSCRIPCION DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE INMUEBLES ................................ 340
Embargo y reinscripción automática (Art.6 Ley 13406 Apremios) ....................................... 341
AMPLIACIÓN DE EMBARGO .................................................................................................... 342
Calificación del documento: .................................................................................................... 342
PASES A DEFINITIVO DE ANOTACIONES PROVISORIAS.................................................. 343
Página | 433
Índice general.

LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES SOBRE INMUEBLES .............................. 345
ANOTACION DE LITIS ................................................................................................................ 349
Calificación Documental y restantes Ítems: ........................................................................... 350
MEDIDA DE NO INNOVAR ........................................................................................................ 351
Calificación Documental y restantes Ítems: ........................................................................... 351
PROHIBICIÓN DE CONTRATAR............................................................................................... 352
Calificación Documental y restantes Items: ........................................................................... 352
MEDIDA CAUTELAR GENÉRICA Y ANOTICIAMIENTO DE SUBASTA ............................... 353
Calificación documental y restantes Ítems: ............................................................................ 354
Sellos y desglose: .................................................................................................................... 354
ANEXO 1. MODELOS DE ASIENTOS. ..................................................................................... 355
ANEXO 2. SISTEMA DE REGISTRACIÓN DE EMBARGOS. ................................................ 356
ANEXO 3. MODELOS DE OBSERVACIONES FRECUENTES. ............................................. 360
ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES POR DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL ......... 362
3. Comparecientes ............................................................................................................ 364
4. Calificación del Objeto/Inmueble. Principio de Especialidad-Principio de Rogación
366
5. Calificación de la Matricula-restricciones y Prioridades ............................................ 366
DONACIÓN .................................................................................................................................. 372
Página | 434
Índice general.

3. Comparecientes: ........................................................................................................... 373
4 Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad – Principio de Rogación
373
DONACIÓN DE NUDA PROPIEDAD......................................................................................... 376
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 377
378
6. Sellos y desglose: -Ver Módulo Acto 100. .................................................................. 378
DONACIÓN CON ACEPTACIÓN DIFERIDA ............................................................................ 380
ACEPTACIÓN DE DONACIÓN .................................................................................................. 380
3. Comparecientes ............................................................................................................ 382
382
Página | 435
Índice general.

DISTRACTO/REVOCACIÓN/REVERSIÓN DE DONACIÓN ................................................... 385
3. Comparecientes ............................................................................................................ 387
387
8. Modelo de asientos....................................................................................................... 387
SEGUNDO TESTIMONIO JUDICIAL ......................................................................................... 388
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 389
Rogación. .............................................................................................................................. 389
5. Calificación de la matrícula – Restricciones y Prioridades. ...................................... 389
6. Sellos y desglose. ......................................................................................................... 389
SEGUNDO TESTIMONIO NOTARIAL....................................................................................... 391
3. Comparecientes ............................................................................................................ 393
Página | 436
Índice general.
4. Calificación del Objeto/Inmueble. Principio de Especialidad-Principio de Rogación

394
5. Calificación de la Matricula-restricciones y Prioridades ............................................ 394
8. Modelos de Asientos .................................................................................................... 395
SEGUNDO O ULTERIOR TESTIMONIO POR ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA ................ 397
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación............................... 398
2. Datos del Escribano: .................................................................................................... 399
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 399
Rogación. .............................................................................................................................. 399
7. Casos particulares y específicos de la especie de derecho. .................................... 399
8. Modelo de asiento. ....................................................................................................... 399
SOLICITUD DE PRÓRROGA ..................................................................................................... 400
1. Calificación de la especie de derecho – Principio de Rogación. .............................. 401
2. Comparecientes: ........................................................................................................... 402
Rogación. .............................................................................................................................. 402
4. Calificación del Folio Real Matrícula – Restricciones y Prioridades. ....................... 402
PRÓRROGA DE INSCRIPCIÓN PROVISIONAL ..................................................................... 405
1. Calificación de la especie de derecho – Principio de Rogación. .............................. 405
Página | 437
Índice general.
2. Comparecientes. ........................................................................................................... 405

Rogación. .............................................................................................................................. 406
ANOTACIÓN MARGINAL ........................................................................................................... 407
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación. .......................... 408
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 408
Rogación. .............................................................................................................................. 408
5. Calificación del Folio Real Matricula – Restricciones y Prioridades. ........................ 408
COMPLEMENTARIA, ACLARATORIA INCLUYE RECTIFICATORIA. .................................. 410
1. Calificación de las especies de derecho – Principio de Rogación. .......................... 411
2. Datos del escribano. .................................................................................................... 411
3. Comparecientes: ........................................................................................................... 411
Rogación. .............................................................................................................................. 411
5. Calificación del Folio Real Matricula – Restricciones y Prioridades. ........................... 411
ÍNDICE DE MÓDULOS POR CÓDIGOS DE ACTOS .............................................................. 414
ÍNDICE GENERAL ....................................................................................................................... 417
Página | 438

Manual Registración

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2020

1ª ed. Octubre de 2020

Registro de Obra Inédita - No Musical en el Legajo Nº: RL-2020-64914916-APN-DNDA#MJ

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Calificación de letras hipotecarias ........................................................................... 104

Calificación de reinscripción de hipoteca ................................................................. 108

Calificación de cancelación de hipoteca .................................................................. 111

Cancelación de hipoteca con letra hipotecaria ........................................................ 118

Calificación de constitución de usufructo ................................................................. 122

Calificación de reserva de usufructo ........................................................................ 127

Calificación de extinción de usufructo...................................................................... 130

Calificación de renuncia de usufructo ...................................................................... 133

Calificación de transmisión de usufructo ................................................................. 137

Calificación de compraventa de nuda propiedad ..................................................... 142

Calificación de usucapión ........................................................................................ 145

Calificación de protocolización de usucapión .......................................................... 155

Calificación de acta de requerimiento régimen de regularización dominial Ley 24.374

Acta de consolidación régimen de regularización dominial Ley 24.374 ................... 174

Calificación de escritura de cesión de acciones y derechos posesorios de la Ley

Calificación de constitución de derecho real de superficie ...................................... 198

Calificación de afectación al derecho real de propiedad horizontal ......................... 204

Constitución de hipoteca c/pagarés ......................................................................... 224

Permuta de inmuebles ............................................................................................. 230

Calificación de subasta ............................................................................................ 234

Calificación de subasta ............................................................................................ 237

Transferencia de dominio fiduciario inmueble ......................................................... 247

Transferencia de dominio fiduciario por sustitución del fiduciario ............................ 252

Extinción transferencia de dominio fiduciario de inmuebles .................................... 256

Transferencia de dominio a beneficiario de fideicomiso .......................................... 259

Afectación a vivienda por acta administrativa .......................................................... 262

Desafectación a vivienda (por acta administrativa).................................................. 265

Afectación a vivienda ............................................................................................... 267

Afectación a vivienda por subrogación real ............................................................. 272

Desafectación a vivienda ......................................................................................... 275

Desafectación de vivienda con reserva de subrogación real ................................... 279

Anoticiamiento de aprobación de plano (Comunicación de plano) .......................... 281

Suspensión de plano de propiedad horizontal (PH) ................................................ 293

Desafectación de propiedad horizontal.................................................................... 301

Adjudicación de inmuebles por división de condominio ........................................... 312

Embargo .................................................................................................................. 317

Reinscripción de medidas cautelares sobre inmuebles ........................................... 340

Ampliación de embargo ........................................................................................... 342

Pases a definitivo de anotaciones provisorias ......................................................... 343

Levantamiento de medidas cautelares sobre inmuebles ......................................... 345

Anotación de litis ..................................................................................................... 349

Medida de no innovar .............................................................................................. 351

Prohibición de contratar ........................................................................................... 352

Medida cautelar genérica y anoticiamiento de subasta ........................................... 353

Adjudicación de inmuebles por disolución de sociedad conyugal ........................... 362

Donación ................................................................................................................. 372

Donación de nuda propiedad................................................................................... 376

Donación con aceptación diferida. Aceptación de donación .................................... 380

Distracto/Revocación/Reversión de donación ......................................................... 385

Segundo testimonio judicial ..................................................................................... 388

Segundo testimonio notarial .................................................................................... 391

Segundo o ulterior testimonio por actuación administrativa..................................... 392