Programa de Asignatura

00 Código: F C Asign.
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J 15 21

01. Facultad: DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS /

Carrera: MARTILEROS PUBLICO, CORREDOR Y ADMINISTRADOR DE
CONSORCIOS

02. Asignatura: TEORIA Y PRACTICA DE LA ADMINISTRACION DE

CONSORCIO

03. Año lectivo: 2023 04. Año de cursada: 3ro 05. Cuatrimestre: 1ro

06. Carga horaria semanal: 05

07. Créditos:

08. Equipo Docente

 Dra. Hofkamp Cristina Margarita R.

 Dra. Pasquet María Alejandra
 Auxiliar docente: CP Volpini Pablo

09. Asignaturas correlativas previas y posteriores: Derechos Reales y Registral

10. Fundamentación:

a- Aporte específico de la asignatura a la formación académico profesional

Esta asignatura brindará los conocimientos, técnicas y herramientas necesarios, a fin
de que el alumno sea capaz de gestionar y administrar consorcios de propiedad
horizontal conforme la normativa nacional y local.
El alumno podrá identificar los conocimientos y destrezas necesarios para poder
administrar un consorcio e implementarlos en la práctica; como así también,
representar al Consorcio ante autoridades judiciales y/o administrativas.
El alumno actuará en casos prácticos, cumpliendo el rol de una de las incumbencias
profesionales que adquiere en esta carrera: Administrador de Consorcios.

Programa de asignatura 1
 b- El /los marco/s conceptual/es que sustenta/n el enfoque de la asignatura
Los conocimientos previos adquiridos en las asignaturas: Derecho Civil (Parte
General). Obligaciones y Contratos Civiles y Comerciales, Derechos Reales y
Derecho Registral, serán aplicados en el desarrollo de la asignatura.

c- La articulación de la asignatura con asignaturas previas y posteriores

Esta materia se articula con las siguientes materias: Derecho Civil (Parte General).
Obligaciones y Contratos Civiles y Comerciales, Derechos Reales y Derecho
Registral, Contabilidad e Impuestos, Derecho Procesal y Medios Alternativos de
Conflictos, Ética y Deontología Profesional.

11. Competencias / sub-competencias y resultados de aprendizaje a las que tributa la

asignatura:

Competencias del Sub-competencia Nivel de dominio Resultados de

perfil De la sub aprendizaje
competencia
4. Gestionar y 4.1 Organizar y 3 (RA3) Interviene en
administrar administrar la organización de
consorcios de consorcios adecuando los órganos de la
propiedad horizontal su desempeño a las propiedad
conforme la normativas legales y horizontal y su
normativa nacional contractuales inter relación con
y local. favoreciendo la los terceros
convivencia de los operando
habitantes, profesionalmente
intermediando en los en su
conflictos o administración.
previniéndolos a
través del dominio de
las técnicas de
negociación y
mediación.
4. Gestionar y 4.2 Intervenir en el 3 (RA3) Aplica los
administrar área administrativa y métodos y
consorcios de judicial cuando el herramientas
propiedad horizontal consorcio se vea convencionales y
conforme la afectado por reclamos legales para la
normativa nacional de terceros. prevención y
y local. solución de
conflictos inter-
consorciales y
frente a terceros
intervenido como

Programa de asignatura 2
 representante legal
y mandatario.

12. Unidades de desarrollo de los contenidos:

Unidad I: El Derecho Real de Propiedad Horizontal. Concepto. El objeto del Derecho Real
de Propiedad Horizontal. Requisitos del Objeto. Sectores Privativos y los sectores y cosas
comunes. Situaciones a las que resulta aplicable la Propiedad Horizontal. La Pre
horizontalidad, reglamentación del Seguro obligatorio.

Unidad II: Constitución del sistema. Estado de Propiedad horizontal, Efecto de la

Registración. Reglamento de Propiedad Horizontal: Contenido y redacción; formalidades,
reformas, mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y distribución de ejemplares,
cláusulas recomendables. Reglamento interno o de convivencia del edificio; importancia y
valor jurídico, obligatoriedad, formalidades y cláusulas aconsejables, horarios, reuniones en
lugares comunes, portero eléctrico, ruidos molestos, proveedores, uso, límites al dominio.
Obras nuevas. Innovaciones. Acciones contra infractores. Partes necesariamente comunes, o
no indispensablemente comunes, su determinación en el Código Civil y Comercial y en el
Reglamento. La problemática de los edificios con “amenidades”.

Unidad III: Consorcio de Copropietarios. Concepto. Art. 2044 Código Civil y Comercial.
Aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Bienes del consorcio, fondo de
reserva, adquisición de unidades funcionales, Capacidad. Consorcio de Hecho. Persona
jurídica Art. 141 y Siguientes Código Civil y Comercial, representación de los consorcistas
para actos de administración sobre las cosas comunes. Consorcistas Facultades Materiales y
Jurídicas sobre las partes privativas y sobre las partes comunes. Obligaciones y
prohibiciones. Reparaciones, Diversos Supuestos de Imputación. Legitimación. Repetición
de gastos por reparaciones. Mejora u obra nueva sobre la cosa común art. 2051 y ss. C.C.C.
Infracciones impuestas a propietarios y ocupantes. Acciones del art. 2069 del C.C.C.
Resolución no adversarial de conflictos: Mediación, Negociación, Arbitraje (inclusión del
contrato de arbitraje en el Código Civil y Comercial de la Nación)
Subconsorcios.

Unidad IV: Administrador Concepto, Naturaleza Jurídica, Primer Nombramiento.

Remuneración. Derechos y obligaciones art. 2067 C.C.C. Remoción. Duración del mandato.
Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones. Prohibiciones. Informes. Contratar
seguros. Proveer a la recaudación y empleo de los fondos. Rendición de cuentas ordinaria y
final. Convocar a las asambleas. Libros Obligatorios que debe llevar, Rubricación de los
mismos. Consejo de propietarios: características, Atribuciones. Convocatorias, resoluciones
y elección de miembros. Cómputo de las mayorías.

Unidad V: Asamblea de propietarios: Tipos: ordinarias y extraordinarias; convocatoria

cuestiones de fondo y forma. Art. 2058 y ss. C.C.C. quienes las convocan. Autoconvocatoria,
Programa de asignatura 3
decisiones tomadas fuera de la asamblea. Representación. Poder para Asamblea. Orden del
día: Temas incluidos. La cláusula “temas varios”. Efectos para los ausentes. Cómputo de
votos. Mayorías necesaria para adoptar decisiones según la índole del asunto. Propuestas de
decisiones. Impugnaciones. Nulidad de Asamblea. Actas de Asambleas. Confección, firma y
distribución de actas. Consentimiento Expreso. Cuarto Intermedio, Acta. Impugnación
contenido del Acta. Nulidad de asamblea. Asamblea judicial, art. 2063 C.C.C. Facultades
del Juez.

Unidad VI: Responsabilidad en la Propiedad Horizontal, Responsabilidad Civil de los

Consorcistas, reparación y resarcimiento del Daño. Responsabilidad del Consorcio.
Responsabilidad por la conservación y mantenimiento de las cosas comunes.
Responsabilidad por las obras realizadas en el inmueble. Responsabilidad por las cosas
comunes. Responsabilidad por el hecho de su administrador. Responsabilidad por el hecho
de sus dependientes. Responsabilidad por robo o hurto. Responsabilidad respecto de terceros.
Ejecución de sentencias contra el consorcio. Responsabilidad civil y penal del
Administrador. Los trabajos realizados por terceros; los seguros a exigir a contratistas y
subcontratistas; la comunicación al consorcio; valores a asegurar en materia de
responsabilidad civil; Responsabilidad civil por ascensores. Riesgo: definición y
clasificación; Consecuencias para el consorcio, para los co-propietarios, para terceros, para
el encargado y para el Administrador. Análisis de riesgos: el incendio, los reclamos por
responsabilidad civil hacia el consorcio y los riesgos de accidentes de trabajo y enfermedades
profesionales. Incendio: por qué ocurren los incendios, origen de los incendios en los
edificios; los efectos fisiológicos sobre las personas; Detección de incendios: tipos de
detección; cuál aplicar en el consorcio. El fuego y sus características; tipos de fuego;
nociones básicas acerca de los distintos tipos de fuego. La extinción de incendios: sistemas
de extinción; los agentes extintores que se deben utilizar en propiedad horizontal y su costo.

Unidad VII: Gastos y Contribuciones. Expensas comunes ordinarias y extraordinarias,

generalidades. Naturaleza Jurídica de las Expensas. Las primas de seguro del edificio común.
Recupero de expensas realizadas por un propietario. Rubros que la integran, fondos de
reserva, determinación de rubros y cuotas, proporción de contribución, servicios no
utilizados, reformas de reglamento, mora, intereses, vía ejecutiva. Certificación de Deuda.
Responsabilidades por deudas y garantías de su cobro. Titularidad del crédito por expensas.
Relación entre el pago de las expensas y reparación de las partes comunes. Competencia.
Instrumento que deben agregarse para la promoción del proceso ejecutivo.

Unidad VIII: Aspectos Contables de la Administración de Consorcios. Código Civil y

Comercial de la Nación. Libros obligatorios art. 320 y ss. C.C.C. Documentación del
consorcio; Libros obligatorios; Documentación previsional, Obra social, Sindicato,
Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y tipos. Retenciones de impuestos a las
ganancias, IVA, Estados Patrimoniales, Ingresos y Egresos. Deudores de expensas.
Rendiciones. Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidación de gastos: confección
y formatos. Planilla de ingresos y egresos (confección y formato), informes a propietarios.
Carpeta de balance. Balance anual; conformación de la carpeta de balance anual. Rendición
de Cuentas, Balance. Expensas.

Programa de asignatura 4
Unidad IX: Régimen Laboral, Encargado de edificios; y el nuevo Código Civil y Comercial.
El consorcio de propietarios como empleador. Paritarias salariales. La asamblea contrata y
despide personal. Categorías, remuneración, antigüedad. Jornadas y descansos. Derechos y
obligaciones, órdenes. Licencias, vacaciones, accidente o enfermedad inculpable,
fallecimiento. Renuncia, despido, preaviso, indemnización, desalojo de vivienda, Sanciones
disciplinarias; leyes laborales y sociales, prescripción, licencia gremial. Vestimenta.
Jubilación, estabilidad. Encargado, ayudante. Peón. A.R.T. Normativa laboral: Ley 20774;
Ley Nº 12.981 (Estatuto de los Encargados de Casas de Renta); intimaciones del SUTERH.

Unidad X: Contratos de Tercerización, Mantenimiento, Utilización Partes comunes por

terceros. Legitimados para contratar. Contratos de vigilancia, limpieza. Publicidad en muros,
antenas. Mantenimiento de edificios. Servicios obligatorios, ascensores, limpieza de tanques,
calderas, matafuegos, iluminación de emergencia, seguro de responsabilidad integral

Unidad XI: Código de Planeamiento Urbano. Ordenanzas y Leyes en vigencia. Normas

aplicables.

Unidad XII: Conjuntos inmobiliarios.

• Propiedad Horizontal Especial. Concepto. Características. Marco legal. Cosas y
partes necesariamente comunes. Cosas y partes privativas. Gastos y contribuciones. Cobro
judicial de gastos. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Régimen de invitados y
admisión de usuarios no propietarios. Sanciones.
• Tiempo compartido. Concepto. Bienes que lo integran. Requisitos. Deberes del
emprendedor, de los usuarios y del administrador. Derecho real del adquirente de tiempo
compartido.
• Cementerio privado. Concepto. Afectación. Reglamento de administración y uso.
Registros obligatorios. Deberes del titular del derecho de sepultura. Normas de policía.

13. Metodología:

a. Encuadre metodológico de la asignatura

Se propone transitar un recorrido de aprendizaje ágil, dinámico y ameno. Se incentivará
al alumno para que participe activamente, cumpliendo un rol activo en el proceso de
aprendizaje, a tal fin, se propondrán, entre otras estrategias: exposiciones dialogadas,
debates, trabajos con proyectos, simulación de administración de un edificio desde su
constitución hasta, participación en asambleas, asistencia de mediaciones (mediante
técnica de juego de roles).

b. Contextos de desarrollo de las actividades formativas que se desarrollan fuera del aula
presencial

Actividad Ámbito Resultado Contenidos Producción Observaciones

formativa de comprometidos de los
aprendizaje estudiantes

Programa de asignatura 5
c. Recursos didácticos

14. Procedimiento de evaluación y criterios de promoción:

a. Modalidad y criterios de Evaluación: la evaluación será realizada a lo largo del proceso

de aprendizaje.
Modalidad: se tendrá en consideración la participación de los alumnos, resolución de
los casos propuestos, fundamentación de las respuestas o posiciones adoptadas.
Criterios: se considera relevante: cumplimiento de los plazos propuestos; correcta
expresión oral y escrita; rigurosidad conceptual; dominio de lenguaje específico;
argumentación crítica y articulación teórica y práctica.

b. Evidencias: producciones escritas, orales y material audiovisual.

15. Bibliografía

Obligatoria:

Código Civil y Comercial de la Nación, Edición 2021

Anteproyecto de Reforma del Código Civil y Comercial del Año 1998.
Mariani De Vidal, Marina; Abella, Adriana “Derechos Reales en el Código Civil y
Comercial” Tomo I, Editorial Zavalia, 2016.
Noriega, Nina Norma; Pasquet, Maria Alejandra. “Análisis del Derecho de Propiedad
Horizontal”. Editorial UAI. Buenos Aires. 2018
Noriega, Nina Norma. “Manual Práctico del Administrador de Propiedad Horizontal y
Conjuntos Inmobiliarios en el CCyC”. Ediciones Jurídicas. Eduardo Lecca Editor. Buenos
Aires. 2018.

Ampliatoria:

Revista de Derecho Privado y Comunitario “Propiedad Horizontal” Ed. Rubinzal Culzoni

Año 2002-2.
Costantino, Juan A. “La Propiedad Horizontal en el Nuevo Código Civil y Comercial de la
Nación” Editorial Hammurabi, 2015
Corzo, Liliana Mabel; Sevitz, Diana Claudia. “Edificios con Amenities”. Lulemar Ediciones.
Buenos Aires. 2018
Kiper Claudio Director “Derechos Reales Novedades en el Código Civil y Comercial de la
Nación Ley 26994” Editorial Rubinzal- Culzoni, Año 2015
Zencic, Santiago, “Aproximaciones al Tratamiento de la Protección Jurídica de Bienes que
integran el Patrimonio en especial la Vivienda y los posibles conflictos con el Derecho Real
de Propiedad Horizontal”, Revista Derechos Reales Colegio Abogado De Rosario Nº1, 2017.

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Zencic, Santiago “Consideraciones sobre el Derecho Real de Propiedad Horizontal, Su
Concepto, Aplicación Temporal del Código Civil y Comercial, Requisitos para su
afectación”, Editorial Zeus //Www.Zeus.Com.Ar/Indice_Documental2.Asp?Idmateria=2,
2017
Zencic, Santiago “La Persona Jurídica Consorcio en el conjunto inmobiliario”, Ponencia
Xxvi Jornadas Nacionales de Derecho Civil La Plata.
Http://Jornadasderechocivil.Jursoc.Unlp.Edu.Ar/Conclusiones/, 2017

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