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  • Ley 17801 Comentada - Ventura

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    Ley de Derecho Registral comentada. Edición 2010

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    ‘ a Gabriel B. Ventura ¢ Ocopyrghtty : 4 : torial hammara Talchoana 481-40 (CIOTSAAl-Euonos its Argentina . ee Ley 17.801. ‘wen harsmurabi conan a 7 o— Registro de la i EEE pte tet Eee Propiedad Inmueble—— Tel: 832.2000 —tineserosatias— i 1 i | | ances * Comentada. "Rnotada 4 | fa diin den eenpleres, : | isobar repodon : | j Srelnessepheedo2009 Prolog de Ada Kereinajer de aru | Ferd 185 uenachires-Argertna 1 | | i Heo el desta deley 11.722 Derechosresavadas Prohibidasureproducclén total opardal Impreso on Argentina Primedia Argentina ‘sen: 978080-78-437-4 (rita) 1582978 850-761-498-1(eneuademade) — ‘etre, ai a G i Lh rte | 5 {Pe Buenos ies Hamer 2003 | s _ : mbit a me is ect) 7 h JaGi Inept man cton ame jase 2 ammaiayt eset tetera voseliss Dennen 7 Ami querido maestro Luts Moisser Dz ESPANss . i. quien con su dedicacién y generosidad, meenetiningen ta docencia ~ SSF Jo pla investigacion— Cl Gomes Varuna C e € sal profesor doctor Luis Mo1ssei 0s BSPANES, nG i indie ra dnaoralepdey epere fc ‘en los inicios de mi profesténide editor Jose Les Dracus Prélogo ——Parerur lector que pertenese al llamédo “mundo del derecho continental’, ‘onel que i Argentina se inchiye, as ventajas de una obra exegética sobre una determinada ley parecen evidentes: encuentra al pie de cada artioulo una ex- plicacin del sentido y aleance, Almismo tiempo, las dficultades para el autor. sonmaytiseulas, pues laley es un mierosistema que, aifiiyez ee engarzaen un sistemamayor todolocual implica quécomentar un eetéloexigeconcatenar- Jonoséloconlosotros queintegran ese cuerponormativg ino cones principio que fundanel sistema; por es0, a veces, quien lela obtaiycrée queenlanotaa determinado artfulo encontraré la solucidn a su probit, no siempre tiene satisfacsinrépida asunecesdad,entanto puede currir quest esquema ogi ono oincida con el del autor que ha decidido desarrollarla temsticaenlaglo- saaotroarticul, Eseribirun bro valiéndose del m6todo exegétcn noes, pues, tarea ici. Tiaclave del buen resultado obtonido en la obra que prologo esté en que Ga- briel Ventara es heredera dela escuslacordobesa de derecho civilfiela esa he- rencia, sabe analizar los texts legales con vision sistemstice, bacear en las fuontes y proponer soluciones armenicas, Acstas virbudes agrega que desde ‘hace més de quince afos viene estudiandoel derecho repistral con grandedica- cin y seriedad, Prueba bjetiva de lo que digo esau tesis doctoral racto abre- viado registral,lanzada al mercado editorial en el aio 2004, prologadia por su maestro, Luis Moiseet de Espanés, y una importante serie de trabajos mono- «grificos publicados en revistas de alcance nacional y provincial (x. gr. “Juris- prudencia Argentina’, “Revista Notarial’, “La Ley Cérdobet, “Poro de Cérdo- bat, "Analos de Derecho Civil?) ‘Bste libro sortea con éxito los inconvenientes antes esefiados porque el axe tor conoce muy bien el métnds elegido ylamateria que aborda. [Bl respeto al método se visualiza en el anlisis de cada palabra relevante utilizada en el artfculo(plena fe, fe pthlica, eeétera), pero edemés, ena conti- rua determinaiin delos aleances de los cnceptos juriicos vinculadosal tex- 10 Prélogo to:asi, la distinciin entre “rgistros convalidantes”y“registros que generan fe ppablica pero no son convalidantes”; entre toma daraa6n” y“asiento depresen- taciGn’; entre “actos confirmatorios,“ratificatories, ‘convalidatorios”o “ree: tificatorios’; entre “Jegtimar” y “legitimacin”; entre "reserva de prioridad’, "bloquoo registral”y “ciorre registal’; entre “error” 0 “inexactitud registral”, teétera. Atal efecto, nunc felta un efemplo para la mejor comprensién dela —___ cuestin, Elmanejo del método también aparece enla vision sistémica de laloy. Elestudiosistemético esinterno,o sea, dentre dela propia ley; poreso, mu- chos comentarios remiten al lector al de otros articulos, necesarios para enten- der el tema en cuostin; son frecuentes frases como éstas: “Para tener una vi- sin completa del mecanismo do la reserva de prioridad coiresponde contem:— plar las normas deloe art. 23,24 y 25, junto con el art:5;"No podemos dejar deadelantar un comentario sobre at. 26”.Advietto qué no é trata demeras remisiones, Ast, clando analiza a8 expresiones “inscripcién” y “anotacién® contenidas en el ark. 2, mentor todos los articulos qe contionen es08 voos- blos (arts. 8% patrs- ly 3% 6 ine.g; 9 in by ttimo pérrato; 10; 17; 18; ines. by¢;19;28;38 y 96h act. se estudia en ampliacoérdinaéion conlosatts. 17, 19 22 a 24; os requsitosubjtivosfijados por el art: 12, con el principio del. tractosucesivoregulaco en los rts: 16.16, etostera, Facilitaesta tareaelant- lisis de los Hamados“prineipiosregistrales’,eads uno de ellos inchiidos.on los articulos que los congagran. a labor no concluye allt sale de os stréchoginidegenes de las Giaréta y ‘ocho articulos de le ley 17.801 (cuarenta y seis originaris y dos agregados por otras tantasreformas) para analizar, en forma precisa, normas del Cédigo Civil (Comolas refers ala fede conccsiiento yas modifiacionesintroducidas por la ley 26.140, al bolts de coeapraventa, etodtera),leyes complementarias (ley 18.246, que regula los cdntritos de errendamientos y apareerias rurale; ley 24.374, lamada "Ley Pert" modificada por ley 26.197;de regularizacin de dominios; ley deloteos, de propiadad horizontal, do prohorizontalidad, eeste- +2), desrelos reglamentarios de leyes registrales provinciales,oédigos procesa- lesyleyes denaturaleza procesal rel comentarioal art: 6contfenereferen- ciasala ley 22,172 queregula losexhortos quose presentan en extrafiajurisdic- 166 + Articulo 9%, Observacién dal deeumento por el Regislro. Rechaz® del inseripeifn. Inseripcin provisional 187 $1 Laealificacién registral frente a los acins documiéntosviciados de - snulidad absolute 158 ' 2 Lacalifcacén opistalente alos actos con def 49: -Plazo registral pararestituirel documento solicitante«: $4: Lainsoripeiin provisional. §. 5 Subsanacién delas observaciones, ‘

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