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Edificación, Control de Calidad, Mantenimiento y Rehabilitación
Edificación, Control de Calidad, Mantenimiento y Rehabilitación
− Restauración. Designa las actividades de intervención de carácter técnico que contribuyen a la continuidad
temporal del monumento. Implica recuperar la imagen original del edificio.
− Restitución. Construcción apoyada sobre la hipótesis de un edificio, donde de una parte desaparecida del
mismo, se restablecen los elementos originales.
− Conservación. Supone realizar las obras necesarias para que puedan ejercer sus funciones los elementos que
afecten a la seguridad al ornato o la higiene, de manera que se mantenga el uso específico para el que fue
edificado.
− Consolidar. Es fortalecer, reforzar, dar firmeza y solidez a cuantos elementos funcionales constructivos
necesiten.
Tipos de Lesiones.
−Lesiones Físicas.
• Humedades.
• Suciedad.
• Erosión.
− Lesiones Mecánicas.
− Lesiones Químicas.
• Eflorescencias.
• Oxidación y corrosión.
• Organismos.
• Erosión química.
Tipos de Causas.
− Causas Mecánicas.
• Asientos.
• Esfuerzos por cargas.
• Empujes horizontales.
• Dilataciones y contracciones.
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• Impactos.
• Rozamiento (desgaste).
− Causas Físicas.
• Agentes atmosféricos.
− Causas Químicas.
• Contaminación ambiental.
• Humedad.
• Organismos.
• Sales solubles contenidas.
• Humedades.
• Deformaciones.
• Grietas y fisuras.
• Desprendimientos.
• Corrosiones.
• Organismos.
TEMA 2. APEOS.
Tipologías de Apeos.
• Simples.
• Compuestos. (De entramado y macizos).
Apeos Inclinados.
• Simples.
• Compuestos.
• En abanico.
• En paralelo.
Apeo de Muros.
• Deslizamiento Superior.
• Deslizamiento en la Base.
Apeos para Forjados. Puntales, asnillas y castilletes. Viga puente, pescante y por pórtico.
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TEMA 3. FISURAS Y GRIETAS.
Daños en Muros.
Los arrufos son fallos en el centro del terreno, producen fisuras y grietas de 45º y una grieta central en la parte
inferior del edificio.
En asientos, si el elemento afectado es un tabique se produce una fisura o grieta que forma un ángulo de 45º,
si el elemento afectado es un más grueso, la fisura o grieta aparece salteada o escalonada.
Si el elemento que se ve afectado por el asentamiento tiene un hueco, el hueco se verá deformado pudiendo
romper el objeto que lo cierra.
En pórticos, cuando uno de los elementos de la cimentación se mueve por un asiento del terreno, aparecen
fisuras y grietas verticales en las vigas, por la cara superior en los extremos y por la cara inferior cerca del
pilar afectado.
En problemas de giros, la fisura se extiende de hueco en hueco desde la cubierta hasta el pilar que se une con
la cimentación. La fisura se abre de la esquina inferior a la esquina superior opuesta de la ventana que tiene
bajo ella, y así sucesivamente.
Si el edificio no tiene huecos, la fisura empieza en la esquina, asciende con un ángulo de 45º hasta la cubierta,
pasa al otro lado y desciende por la otra fachada.
Los daños que pueden provocar los corrimientos de tierra son la aparición de fisuras o grietas verticales.
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Refuerzos y Recalces Superficiales para Cimentaciones Superficiales.
• Refuerzo.
• Inyección de lechada de cemento.
• Inyección confinada entre tablestacas.
• Inyección confinada entre muretes.
• Introducción de armaduras.
• Ampliación.
• Ampliación de la superficie de la zapata.
• Ampliación del contorno de la zapata. La zapata y la ampliación se deben de unir mediante una armadura,
se muy corriente recortar la superficie lateral de la zapata para mejorar la unión de la ampliación.
• Ampliación por debajo de la zapata. Se debe de realizar por bataches.
• Mejora del terreno. Se inyecta mortero de cemento por debajo de la zapata para mejorar las características
del terreno (también se puede realizar clavando tablestacas para controlar el mortero inyectado).
• Sustitución.
• Sustitución de zapatas corridas. Se debe de realizar por bataches.
• Sustitución de zapatas aisladas. Se debe de apear el pilar para descargarlo y así poder sustituir la
cimentación existente.
• Sustitución de la zapata por puentes. Se emplean perfiles metálicos empresillados para realizar el puente y
dos macizos de hormigón como nueva cimentación.
• Pilotes.
• Mediante pilotes. La cimentación existente y los la nueva cimentación realizada por pilotes se deberán unir
mediante el encepado. Se debe hacer un cajeado en la zapata para aumentar la unión.
• Mediante micropilotes. Los micropilotes atravesarán la cimentación existente y se unirán a ella por
adherencia.
• Mediante pilotes especiales.
• Pilotes.
• Pilotes. Los nuevos encepados se deben de realizar por debajo del encepado antiguo y perpendicular a él.
• Micropilotes. Los micropilotes deben atravesar el encepado del pilote.
• Inyecciones a presión. Pueden ser por impregnación (baja presión, la lechada ocupa los huecos), por
compactación (a presión, la lechada rompe las zonas más débiles y penetra más) o por fracturación (a alta
presión, la lechada rompe y penetra profundamente en el terreno).
• Inyecciones a velocidad. Jet Grounding. La lechada se inyecta a gran velocidad rompiendo la roca y el
terreno, uniéndose con la lechada. Toda la zona se convierte en hormigón.
− Causas Térmicas.
− Causas Químicas.
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− Causas Biológicas.
Lesiones en Fábricas.
− Deformaciones.
− Agotamientos. Si la fábrica presenta aplastamiento de materiales, si es el ladrillo el que esta aplastado, las
fisuras presentaran una dirección horizontal, si son los tendeles de mortero, la fisura tendrá una dirección
vertical.
− Disgregaciones.
− Erosiones.
− Manchas.
− Envejecimientos.
En huecos de ventanas, el alfeizar se rompe a tracción (se levantan y se producen fisuras verticales y en
ángulo de 45º v).
Las Jambas se rompen por compresión, se producen fisuras y grietas verticales, paralelas al hueco.
Los muros de fábrica se deben de anclar para que puedan resistir el sismo, se pueden emplear armaduras tipo
murfor (de acero galvanizado) en las fábricas de cerámica.
Problemas de Humedad.
1− Aparición de Humedad.
− Por Absorción.
− Por Capilaridad.
− Bajo Presión.
2− Tipos de Humedad.
− Humedad de Construcción.
− Humedad de Instalación.
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− Humedad por Capilaridad.
− Manchas.
− Corrosión.
− Eflorescencias.
− Perdida de Masa.
− Caída de Revestimientos.
1− Tratamientos.
− Impregnación.
− Estanqueidad.
− Recubrimiento.
2− Intervención.
− Drenaje.
− Desecación por Barreras Físicas (Sistema veneciano (Láminas de plomo) y sistema Massari (Perforación en
la base de la fábrica)
− Desecación por Barreras Químicas (Inyección de productos químicos por difusión, baja presión o con
presión).
1− Agentes Biológicos.
− Mohos Cromáticos. No dañan a la madera, solo cambian el grado de humedad atrayendo a hongos e
insectos.
− Hongos Xilófagos. (Pudrición parda y pudrición blanca). Dañan la capacidad resistente del elemento de
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madera, la pudrición parda ataca a las coníferas, la pudrición blanca a las frondosas.
− Insectos que Comen Madera. (Carcoma, polillas y termitas). Las carcomas y las polillas son insectos de
ciclo larvario. La carcoma son escarabajos de tamaño variable, atacan a la madera húmeda, necesitan
humedad y oscuridad, las polillas atacan a cualquier tipo de madera.
Las termitas son hormigas ciegan que realizan un ataque a la madera de manera piramidal. Se comen la
celulosa de la madera. Necesitan oscuridad.
2− Agentes Abióticos.
− Temperatura. Los cambios bruscos de temperatura modifican la humedad de la misma produciendo fendas
que afectan a la capacidad resistente del elemento.
Protecciones.
1− Superficiales.
− Pincelado. Se emplea en madera seca. La protección que concede dura un espacio breve de tiempo por lo
que se debe de retocar periódicamente. Se emplean protectores hidrosolubles.
− Pulverizado. Se emplea en madera seca. La protección que concede dura un espacio breve de tiempo por lo
que se debe de retocar periódicamente. Se emplean protectores hidrosolubles.
− Inmersión Breve. Se emplea en madera seca. La protección que concede dura un espacio breve de tiempo
por lo que se debe de retocar periódicamente. Se emplean protectores hidrosolubles.
2− Media.
3− Profunda.
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Soluciones Constructivas.
1− Técnicas Tradicionales.
− Retranqueo de Fachada.
− Sustituciones Parciales.
− Refuerzos (Añadidos de madera, uso de perfiles metálicos, refuerzos metálicos vistos, y refuerzos metálicos
ocultos).
1− Agentes Físicos.
− Agua.
− Temperatura.
− Viento.
2− Agentes Químicos.
− Aguas Puras.
− CO2.
− Sulfuros y Cloruros.
− Arido−Alcali.
− Agua de Mar.
− Cemento.
− Aridos.
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− Aditivos.
Daños en la Armadura.
1− Almacenamiento y Fabricación.
− Corrosión Superficial.
2− Corrosión en el Hormigón.
− En Suelas de Vigueta.
3− Defectos de Proyecto.
− Fallos en el Cálculo.
− Sobrecargas.
− Falta de Documentación.
Lesiones en el Hormigón.
1−Tipos de Fisuraciones.
2− Control y Ensayos.
− Testigos de Yeso.
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1−Fases.
− Saneado (Por chorro de arena, por chorro de agua a presión, por chorro de agua y arena, por chorro de fuego
y por fresado).
− Pasivazo.
− Revestimiento de Protección.
1− Refuerzos de Forjados.
2− Refuerzos de Vigas.
− Aumento de Sección.
3− Refuerzos de Pilares.
Tipologías de Fisuras.
1− En Pilares.
− Perdida de Masa.
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− Fisuras por Retracción.
2− En Vigas.
3− En Ménsulas.
Deficiencias.
1− Debidas al Proyecto.
− Por Proyecto.
− Por Dimensionado.
− Por fabricación.
− Por Montaje.
− Por Uso.
Estudios de intervención.
1− Ensayos.
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− Penetrante o Revelador.
− Película Radiográfica.
− Ultrasonidos.
2− Lesiones.
− Por Soldadura.
− Por Corrosión.
Refuerzos y Protecciones.
1− Vigas.
2− Soportes.
3− Nudos.
1− En la Base Estructural.
− Solicitaciones Mecánicas.
− Solicitaciones Térmicas.
− Solicitaciones Reológicas.
− Solicitaciones Mecánicas.
− Solicitaciones Térmicas.
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− Solicitaciones Mecánicas.
− Solicitaciones Térmicas.
− Humedades.
− Solicitaciones Mecánicas.
− Ciclos de Agua−Hielo.
− Solicitaciones Mecánicas.
− Ciclos de Agua−Hielo.
− Solicitaciones Mecánicas.
− Solicitaciones Térmicas.
Lesiones.
1− Humedades.
− De Filtración.
− De Condensación.
2− Erosiones.
− Mecánicas.
− Físicas.
− Químicas.
3− Organismos.
− Animales.
− Plantas.
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