CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------
........., ngày......... tháng.....năm........

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cữ nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở
Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ xây dựng
hướng dẫn thực hiện một số nội dụng của Luật Nhà ở
Hôm nay ngày......tháng.....năm.....tại địa chỉ số:..............................................................
.....................................................................Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ (Bên A):
- Ông (bà): Phạm Đức Năng Sinh năm: 1951
- Số CCCD: 00105100300 cấp ngày01/03/2018 tại cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG
về dân cư cấp
- Nơi cư trú: Tổ 5 Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội
- Điện thoại: 0916506893
- Số TK:....................................................Chủ TK:.............................................................
BÊN THUÊ NHÀ (Bên B):
- Ông (bà): ...............................................Ngày sinh: ..........................................................
- Số CCCD:........................................cấp ngày...../...../......., tại...........................................
- Điện thoại: ..........................................................................................................................
- Số TK: ...............................................Chủ TK:...................................................................
Sau khi thảo luận, Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với
các điều khoản và điều kiện dưới đây:
Điều 1. Thông tin về nhà cho thuê
1. Bên A đồng ý cho bên B thuê và bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một
căn nhà .... tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ:
................:...........................................................................................................................
Diện tích quyền sử dụng đất:..................m2; Diện tích căn nhà:................m2;
2. Mục đích sử dụng:..........................................................................................................
Điều 2. Tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, phương thức và thời hạn thanh toán
1. Bên B phải thanh toán đầy đủ cho Bên A tiền thuê nhà ..... tháng.... lần vào các
ngày:

2. Tiền thuê nhà đối với diện tích thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là:
........................................VNĐ/tháng (.....................................................................)
3. Tổng giá trị hợp đồng là:....... tháng X........................../tháng =................................
(................................................................./)
4. Tiền thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng trên diện tích thuê. Mọi chi phí sử
dụng trên diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh, phí môi trường, các
loại thuế phí khác liên quan tới bên B sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất
sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá, quy định của nhà
nước hoặc đơn vị cung cấp
5. Tiền đặt cọc: Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là.................................VNĐ
(..........................................................) ngay sau khi kí hợp dồng này. Số tiền này là
tiền đặt dọc để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà kể từ ngày Hợp đồng có
hiệu lực
a) Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán vào tiền thue enhaf.
Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có
quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh.
Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Hai Bên thống nhất theo thỏa thuận
b) Vào thời điểm kết thúc thời hạn thuê. Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt
Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có)
 6. Phương thức và thời hạn thanh toán: bên B có trách nhiệm trả bằng tiền mặt
(VND) hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng cho bên A
7. Thời hạn bên B thanh toán tiền thuê nhà cho bên A không chậm quá........... vào
các kỳ thanh toán ở khoản 1 điều 2 trong hợp đồng này
Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà và thời hạn cho thuê nhà
b) Thanh toán đầy đủ đúng hạn chi phí quản lý vận hành nhà ở và các chi phí khác cho
bên cung cấp dịch vụ trong quá trình sử dụng nhà ở cho thuê;
c) Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất bên A trang bị cho ban đầu ( làm hỏng
phải sửa chữa, làm mất phải đền bù);
d) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo, xây dựng gây ảnh hưởng tới cấu trúc căn nhà khi
chưa được sự đồng ý của bên A; chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng nhà
ở, các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý, xử lý nhà ở và giải quyết tranh
chấp liên quan đến hợp đồng này; Không chuyển nhượng hợp đồng hoặc cho bất kỳ bên
nào thuê lại
e) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực
cư trú. Không được phép tàng trữ, buôn bán, tụ tập sử dụng chất cấm, hàng hóa vi phạm
pháp luật. Nếu vi phạm, bên B sẽ phải lập tức rời khỏi nhà và hoàn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật.
f) Giao lại nhà cho Bên A trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng quy định tại Điều 6
của hợp đồng
Điều 6. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà
Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà được thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt Hợp đồng thuê nhà;
2. Khi Bên B không còn thuộc đối tượng, Điều kiện được tiếp tục thuê nhà ở
3. Khi Bên B không trả tiền thuê nhà đúng thời gian quy định tại khoản 1 điều 2 của
Hợp đồng này;
4. Bên B tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà khi chưa được sự
đồng ý của bên A;
5. Khi nhà ở thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê phải di chuyển ra
khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê nằm trong
khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá
dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Điều 7. Trách nhiệm của các bên do vi phạm Hợp Đồng
 1. Nếu bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn, hoặc thanh toán tiền nhả chậm quá
05 (năm) ngày thì bên B sẽ chịu mất tiền đặt cọc cho bên A coi như ngưng hop đồng
- Nếu bên A ngưng hợp đồng trước thời hạn thì bên A phải trả lại tiền đặt chỉ cho
bên B và phải bồi thường thêm số tiền bằng 01 tháng thuê nhà.
2. Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này thì hai
bên cùng bàn đầu giữa quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên
không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy
định của pháp luật.
1. Thời điểm Bên A bản giao nhà và Tài sản vào ngày: ngày.....tháng.....năm 20.....
Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao.
2. Bên A cam kết cho Bên B thuê nhà với thời hạn là .... tháng, kể từ ngày tháng ...
năm 20.. ... . Đến hết ngày ..... tháng năm 20....
3. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải
ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A:
a) Yêu cầu Bên B sử dụng nhà đúng Mục đích và thực hiện đúng các quy định về
quản lý sử dụng nhà cho thuê;
b) Yêu cầu Bên B trả đủ tiền nhà theo đúng thời hạn đã cam kết và các chi phí khác
cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có);
c) Yêu cầu Bên B có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi
của Bên thuê gây ra;
d) Thu hồi nhà trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại
Điều 6 của hợp đồng này hoặc khi nhà thuê thuộc diện bị thu hồi theo quy định của
Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;
2. Nghĩa vụ của Bên A:
a) Giao nhà cho Bên B đúng thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này,
b) Đảm bảo điện nước đầy đủ, phổ biến, hướng dẫn cho Bên B biết quy định về quản
lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử
dụng nhà;
d) Làm thủ tục ký gia hạn Hợp đồng thuê nếu Bên B vẫn đủ Điều kiện được thuê nhà
ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở;
e) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong việc quản lý, xử lý nhà
ở cho thuê và giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng này;
g) Thông báo cho Bên B biết rõ thời gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp
nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi;
h) Đóng các loại thuế theo quy định của nhà nước về quyền sử dụng nhà ở, đất ở.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B:
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng của căn nhà mà không phải do lỗi
của mình gây ra;
c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng thuê nếu hết hạn Hợp đồng mà vẫn thuộc đối
tượng, đủ Điều kiện được thuê nhà ở và có nhu cầu thuê tiếp;
2. Nghĩa vụ của Bên B:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết;
Điều 6. Các trang thiết bị bàn giao
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
Điều 7. Hiệu lực của Hợp đồng
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;
- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp Đồng
này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
- Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập
thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có
giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.
Hợp đồng này gồm 03 (ba) trang, được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi
bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ

(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)