CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre: MARIA DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL, mayor de edad, residente en Bogotá,
identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme
conforme al Código Civil Colombiano, quien en lo sucesivo se llamará ARRENDADOR, por una
parte; y por otra TOMASA ESTHER TORCEDILLA POLO, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 1.083.433.124 de Cerro de San Antonio. Quien durante el transcurso de este instrumento se
denominara ARRENDATARIO y , celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA URBANA que se regirá por las normas vigentes del derecho común aplicables a esta
figura contractual, y en lo particular por las siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL
CONTRATO: EL ARRENDADOR, quien se declara legítimo propietario del Apartamento 101,
ubicado en la KRA 98ª #139 – 46 Java II en la Localidad de Suba en Bogotá registrado bajo
matricula inmobiliaria No. No.176-108358, 176-108359, 176-2426 y 176-4669 Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona Norte, concede al ARRENDATARIO, el uso y goce del
mismo. SEGUNDA. - CANON MENSUAL: El precio mensual que el ARRENDATARIO se obliga a
pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del inmueble, es de SEICIENTOS MIL PESOS M/C ($600.
000.oo). En caso de mora en el pago del canon pactado, los arrendatarios renuncian
expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora, previstos en los arts. 2035 del
Código Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento Civil. TERCERA. - REAJUSTE DEL CANON
DE ARRENDAMIENTO: El canon podrá ser incrementado doce seis (12) meses en una proporción
que no sea superior a la meta de inflación del año inmediatamente anterior a aquel en la cual se
hará el aumento. CUARTA. - OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: Los ARRENDATARIOS se obligan a
pagar al ARRENDADOR el canon mensual dentro del 15 a los 20 días de cada mes, efectivo siendo
titular EL ARRENDADOR. QUINTA. - TERMINO: El término de duración del presente contrato será
de doce (12) meses a partir del día (10) de junio de 2023. Parágrafo: El presente contrato se
entenderá prorrogado por un periodo igual a la inicial, sí antes de que falten DOS (2) meses para el
vencimiento del periodo ninguna de las partes avisa por escrito a la otra su intención de darlo por
terminado. SEXTA. - DESTINACIÓN: Los ARRENDATARIOS se obligan a dar al inmueble uso
exclusivo para vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro que no sea consultado al
ARRENDADOR y aprobado por este en los términos de su aval escrito, ni a mantener a más de 2
personas viviendo dentro del inmueble entre adultos y niños. SÉPTIMA. - SERVICIOS PÚBLICOS Y
PAGO: El inmueble consta de servicios de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas
natural; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su totalidad a los
ARRENDATARIOS, quienes declaran que reciben al día este pago por parte del ARRENDADOR,
manifestando este que es así. Parágrafo Primero: Los ARRENDATARIOS se compromete a dar
inmediato aviso al ARRENDADOR de cualquier fuga de agua o gas que se presente o instalación
eléctrica peligrosa, para que este pueda entrar a realizar las reparaciones del caso, las cuales
estarán a cargo del ARRENDADOR si el daño se ocasionó por el deterioro normal que pueda sufrir
un elemento, de lo contrario y si el daño es producto del mal uso por parte de los
ARRENDATARIOS, los costos correrán por su cuenta. OCTAVA. - ESTADO DEL INMUEBLE: Los
ARRENDATARIOS declaran haber recibido el inmueble objeto de este contrato, junto con los
servicios antes descritos en buen estado y óptimo funcionamiento y se obliga a devolver el
inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió,
excepto por deterioro natural debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. Parágrafo
Tercero: Como parte integrante de este contrato, las partes firman en documento separado un
listado que contiene el inventario de los elementos que se encuentran instalados dentro del
inmueble y el estado actual de cada uno de ellos. LOS ARRENDATARIOS se comprometen a
devolver todos y cada uno de los elementos que se encuentran instalados en el apartamento en el
mismo estado en el que se encuentra, entre ellos la pintura general de paredes y techos. NOVENA.
- REPARACIONES: Los ARRENDATARIOS tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se
refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito
del ARRENDADOR. DECIMA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son causales de terminación del
contrato las de ley y especialmente: a) No cancelación oportuna por parte de los ARRENDATARIOS
del canon mensual o servicios descritos en la cláusula séptima que ocasionen la suspensión de los
mismos. b) Subarriendo, cesión y cambio de destinación del inmueble no autorizados, por parte de
los ARRENDATARIOS. c) Destrucción, mejoras, ampliaciones e instalaciones al inmueble por parte
de los ARRENDATARIOS sin autorización previa del ARRENDADOR. d) Por el incumplimiento por
parte de los ARRENDATARIOS del reglamento impuesto por el arrendador para todas las personas
que habitan la casa, el cual consta en documento adicional e) La utilización del inmueble para
cometer actos ilícitos o que atenten contra la moral y las buenas costumbres. f) El presente
contrato podrá terminar en cualquier tiempo por acuerdo entre las partes. DECIMA PRIMERA. -
CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de
este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de dos (02) cánones de
arrendamiento en el valor a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del
canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Para
la constitución en mora respecto de la presente cláusula penal, el arrendatario y coarrendatario
renuncian expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora, previstos en los arts.
2035 del Código Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento Civil.

Para constancia se firma en Bogotá, Cundinamarca a los (20) días del mes de junio de 2023.

MARIA DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL

C.C. 23.284.370 de Motavita, Boyacá

ARRENDADOR: ________________________

THOMASA ESTHER TORCEDILLA POLO

C.C No. 1.083.433.124 de Montería, Córdoba

ARRENDATARIO: _______________________

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