Nosotros por el presente documento declaramos: hemos convenido en

constituir como en efecto lo hacemos, a través de este documento, los

Estatutos Sociales del XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que se regirá
por las Leyes de la República y por las bases que a continuación se
expresan:
TITULO I

CAPÍTULO UNICO
CONSTITUCIÓN, DENOMINACIÓN, OBJETO, DOMICILIO,
DURACIÓN Y PATRIMONIO

PRIMERA: Entre los Condominios antes mencionados, se acordó perforar

y construir un pozo profundo para la extracción y suministro de agua para
el consumo humano de los acuíferos subterráneos
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acuerdo a lo establecido en la Ley
de Agua y su Reglamento, así como en las Normas para la ubicación,
construcción, protección, operación y mantenimiento de pozos perforados
destinados al abastecimiento de agua potable.
SEGUNDA: La denominación del pozo de agua es: XXXXXX.
TERCERA: El domicilio principal del pozo es ubicado entre
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, es una mancomunidad sin fines de lucro
que tiene como objeto proveer agua potable para el consumo humano, a
través del sistema de tuberías a los edificios beneficiarios arriba plenamente
identificados y representados por los presidentes de sus condominios
respectivamente;
QUINTA: La duración del XXXXXX será hasta que se extinga el agua del
pozo.
SEXTA: El Capital invertido en el XXXXXX, es de xxxxxxxxxxxx
dividido de acuerdo a las cuotas parte que le corresponde a cada Edificio,
según la cantidad de inmuebles (unidades habitacionales) que lo conforman.
Parágrafo uno: Igualmente se deja constancia por medio del presente
documento que la selección del sitio, perforación, construcción, prueba de
capacidad, supervisión, recepción, operación y mantenimiento fue acordada,
ejecutada y pagada en su totalidad.
Parágrafo dos: Declaramos bajo fe de juramento, que los fondos que
utilizamos para soportar el capital descrito son de procedencia licita, con
estricto apego a la legislación venezolana.
TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
SEPTIMA: Cada unidad habitacional ha adquirido su participación en el
pozo mediante el aporte económico durante la perforación del mismo. La
participación de cada uno es de igual valor e indivisible respecto del
XXXXXX y confieren a sus titulares iguales derechos y deberes. La
propiedad de su participación se probará con el simple documento de
propiedad del inmueble (unidad habitacional) de cualquiera de los edificios
que conforman la servidumbre XXXXXX.
OCTAVA: Cada edificio con participación en el pozo tiene los siguientes
derechos:
a) Recibir agua en los tiempos y cantidades de agua acordados y
establecidos.
b) Participar y gozar de todos los beneficios y servicios que preste el
pozo.
c) Elegir o ser elegido miembro de la Comisión, siempre y cuando
cumpla con los requisitos exigidos para el caso.
d) Exigir el cumplimiento del presente Estatuto, así como las
determinaciones de la Comisión.
e) Solicitar a la Comisión, si el caso amerita, para que realice las
mejoras en la infraestructura del pozo y sus aducciones.
f) Tener voz y voto en las reuniones a las que fuera convocado.

NOVENA: Son obligaciones de cada edificio con participación en el pozo

los siguientes:
a) Hacer uso consciente del agua proveniente del pozo.
b) Cumplir y hacer cumplir el Estatuto, reglamento interno y todo
documento que se emita para asegurar el mantenimiento y buen
funcionamiento del pozo.
c) Cumplir con las obligaciones económicas decididas por la comisión,
tanto de cuotas, como aportes ordinarios y extraordinarios.
 d) Velar y cuidar por la conservación y buen uso de la infraestructura del
pozo.
e) Respetar y acatar las determinaciones de la Comisión.
f) Destinar el agua del pozo al uso doméstico para el cual fue originado.

TÍTULO III
DE LOS APORTES ECONÓMICOS

DÉCIMA: Todos los edificios participantes, tienen la obligación de pagar

su aporte por concepto de cuotas ordinarias por mantenimiento del pozo. En
caso de que se requieran aportes extraordinarios, estos deberán ser
previamente discutidos y aprobados en una Asamblea de la Comisión.
Asimismo, cada edifico deberá efectuar una Asamblea de Propietarios en la
cual se apruebe establecer como gasto común dichos aportes.

DÉCIMA PRIMERA: Cada unidad habitacional pagará las cuotas y/o

aportes al representante de su edificio quien a su vez entregará el monto
total que corresponda a ese edificio a la Tesorería del pozo.

DÉCIMA SEGUNDA: se crea un estipendio mensual, de mantenimiento

del XXXXXX, que será fijado por la comisión del pozo, y será de
obligatorio cumplimiento por los propietarios de los inmuebles de cada
edificio suscrito al pozo.

TITULO IV
DE LA COMISIÓN TÉCNICO- ADMINISTRATIVA

DÉCIMO TERCERA: La Administración y Dirección del XXXXXX

estará a cargo de una comisión técnico administrativa, conformada e
integrada por dos miembros por cada edificio participante en el pozo. Será
el órgano de consulta y resolución de los asuntos relativos al pozo, con
facultades otorgadas por propietarios de las unidades habitacionales. Sus
decisiones son obligatorias para todos los edificios.

DECIMA CUARTA: la comisión técnico administrativa estará compuesta

por dos (02) representantes por cada edificio que integran la mancomunidad
del pozo, que podrán ser o no propietario de la unidades habitacionales,
quienes serán elegidos por la Asamblea de propietarios, de cada edificio
respectivamente y duraran en sus cargos dos (02) años, pudiendo ser
reelegidos y continuaran ejerciendo sus funciones y validas sus actuaciones
hasta tanto sus sucesores tomen posesión de sus cargos.

DECIMA QUINTA: Las reuniones ordinarias de la comisión técnico

administrativa se efectuarán trimestralmente y las reuniones extraordinarias
se efectuarán por iniciativa de la Comisión o a solicitud de 2/3 partes de los
presidentes de la Juntas de Condominio de los edificios participantes en el
pozo.

DECIMA SEXTA: En caso de situaciones o conflictos en los que la

Comisión no pueda acordar una solución o que la transcendencia del asunto
así lo requiera, se podrán realizar consultas escritas a los propietarios de los
inmuebles de los edificios suscritos a la mancomunidad.

Parágrafo primero: para las consultas escritas se aplicará la normativa

interna de cada edificio y si no la tuviera, lo establecido en la ley.

DECIMA SÉPTIMA: las decisiones de la comisión serán tomadas por la

aprobación de las dos terceras partes de sus miembros. En caso de no
alcanzar este porcentaje se podrá hacer una segunda votación y solo se
requerirá mayoría simple para aprobar la decisión.

DECIMA OCTAVA: De cada una de las reuniones de la Comisión se

levantará un Acta con el nombre y firma de todos los asistentes, puntos
debatidos y las decisiones tomadas.

DECIMA NOVENA: la comisión técnico administrativa actuando solo

ellos con firmas, en forma conjunta y/o separadas, tendrán facultades de
administración, disposición y supervisión del XXXXXX, y entre otras
atribuciones tendrán las siguientes: 1) Representar al XXXXXX en juicio o
fuera de él; 2) Ejecutar y hacer ejecutar las decisiones; 3) Convocar las
sesiones de la Comisión; 4) Conferir toda clase de poderes judiciales o
extrajudiciales, pudiendo facultar al mandatario para convenir, desistir,
transigir, comprometer en árbitros, arbitradores o de derecho y hacer
posturas en licitaciones y remanentes; 5) Autorizar la adquisición de toda
clase de bienes muebles e inmuebles; la celebración de contratos de seguro y
los que requiera para cumplir su objeto, la obtención de créditos bancarios o
de cualquier otra índole; 6) Presentar anualmente el Balance y un informe
sobre la administración de la Sociedad con información financiera, 7)
Delegar en cualquiera de sus Miembros o no de la junta directiva las
facultades y funciones que considere convenientes, pudiendo revocarlas
libremente. 8) Resolver las solicitudes de las unidades habitacionales de
cada edificio. 9) tomar las resoluciones que estime convenientes para la
buena marcha de los Negocios del XXXXXX, inclusive apertura y cierre de
cuentas corrientes en bancos nacionales o internacionales, adquisición de
divisas, bonos, aceptar, endosar, avalar letras de cambio y pagarés. La
anterior enumeración no es restrictiva, y por lo mismo, no limita los poderes
de la Junta Directiva que son plenos, mientras la asamblea no esté reunida y
la autoriza para representar al XXXXXX, sin reserva alguna en todo aquello
que no esté expresamente atribuido a la Asamblea y/o a determinado
funcionario por Ley y el presente Documento Constitutivo Estatutario. 10)
Elaborar los distintos reglamentos del pozo, para ser aprobados en asamblea
del XXXXXX.

VIGESIMA: los administradores del XXXXXX deberán rendir cuenta de

forma anual. Asimismo, anualmente una vez aprobado la gestión de la
comisión de administración del XXXXXX, se distribuirán los excedentes de
ingresos, sobre gastos y costos para formar el fondo de Reserva legal del
XXXXXX.
TITULO V
SANCIONES

VIGÉSIMA PRIMERA: Las sanciones a edificios que han cometido

infracción será las siguientes:
a) Por primera vez: amonestación
b) Por segunda vez: Multa, cuyo monto será establecido por la
Comisión tomando en cuenta la gravedad de la falta.
c) Por tercera vez: Suspensión temporal del servicio.
Las sanciones las aplicara la comisión mediante resolución
fundamentada de acuerdo con la gravedad de la infracción y a las
circunstancias en que fue cometida, siempre en estricta observancia del
derecho de defensa.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Son causales de aplicación de sanciones las

siguientes faltas:
a) Incumplimiento con las obligaciones previstas por el Estatuto y
su Reglamento Interno y de las resoluciones de la Comisión.
b) Daños ocasionados a la infraestructura del pozo y sus
aducciones.
c) Desviar el curso uso del agua para otros fines no acordados en
detrimento de los otros edificios.
d) Desperdicio del agua de forma deliberada, como rebalses,
desvíos y desperdicios.
e) Incumplimiento en el pago de cuotas para la conservación o
mantenimiento del pozo.
f) Inasistencia a Reuniones, Asambleas y trabajos del pozo.

TITULO VI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

VIGESIMA CUARTA: Tanto el estatuto de pozo como el Reglamento

solo podrán ser modificados previa autorización de la Comisión y en
observancia a lo establecido en esta materia por el Código Civil.

VIGÉSIMA QUINTA: En todo lo no previsto en este documento se

aplicarán las disposiciones establecidas en el Código civil y demás Leyes
pertinentes.

VIGÉSIMA SEXTA: Se designan a los 12 miembros de la comisión

técnica administrativas, a los ciudadanos: xxxxxxxxxxxx,
.