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Bienes
Bienes
SÍNTESIS BIENES
INTRODUCCIÓN
En la vida del derecho existen 2 grupos: “O están las Personas o están las Cosas”.
Para efectos de este curso, se debe hacer una distinción para tratar de determinar si existe alguna
diferencia entre la cosa y el bien (esto dado porque nuestro Código Civil los hace términos sinónimos
conforme a lo dispuesto en el artículo 5653); así las cosas, la doctrina ha querido buscar alguna
diferencia entre estos términos estableciéndose una relación de género/especie; en donde el
género es la cosa y la especie son los bienes.
Cosa (género): Aquello que ocupa un lugar en el espacio pudiendo ser percibida por los
sentidos o el intelecto.
Bienes (especie): Son aquellas cosas que prestan una utilidad al hombre siendo susceptibles
de apropiación.
Podríamos buscar una aproximación respecto de aquellas cosas que no tengan la calidad de bienes,
así pensar que existen ciertas cosas que no presten utilidad al hombre o no sean susceptibles de
apropiación; en consecuencia, la diferencia entre ambas es la apropiación que se puede tener de
ellas.
Ejemplo de cosa : El aire, el mar que no se puede apropiar de ellos;
Ejemplo de bienes : Una mesa, casa, celular, etc.
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Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.
Profesora de Lengua y Literatura USACH.
Universidad de las Américas/Examen de grado 2019.
Cosas Corporales: son aquellas que tienen un ser real y que pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro.
Cosas Incorporales: consisten en meros derechos como los créditos o las servidumbres
activas (No tienen un ser real, pero se perciben por la inteligencia).
Son las que consisten en meros derechos personales (créditos) o derechos reales (servidumbres
activas).
DERECHOS REALES
COSAS
INCORPORALES
DERECHOS PERSONALES
CLASIFICACIÓN
DE LAS COSAS
BIENES MUEBLES
COSAS
CORPORALES
BIENES INMUEBLES
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Derechos reales de garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de
cambio. Contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenación y
obtener con el producto una prestación debida. (hipoteca o prenda).
Eficacia de los Es absoluto, se opone a todos. Es relativo, esto es, sólo se opone
derechos a la persona obligada.
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Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro (se
pueden clasificar en muebles e inmuebles; clasificación más importante).
BIENES MUEBLES
Art. 567 CC.
Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su sustancia.
Bienes muebles por naturaleza: (son las que calzan con la definición legal) y pueden ser
semovientes, o sea se trasladan de un lugar a otro por sí mismas; inanimadas, o sea solo se
mueven por una fuerza externa.
Bienes muebles por anticipación: son las cosas inmuebles, que para efectos de constituir
derechos sobre ellas, se reputan muebles aun antes de la separación del inmueble (madera
de un bosque).
BIENES INMUEBLES
Art. 568 CC. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro sin alterar su naturaleza; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente
a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Inmuebles por naturaleza: (son las cosas que calzan con la definición).
Inmuebles por adherencia: son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a un
inmueble por naturaleza (un árbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana que pende
de un árbol).
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Inmuebles por destinación: son aquellas cosas “muebles” que la ley reputa inmuebles por
una ficción, al estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, no obstante, de que puedan separarse sin detrimento (ejemplo las sustancias
fertilizantes o abonos que existen en una finca y destinada para mejorar la finca).
Cuando cesa un inmueble por destinación: desde que se separan con el objeto y se da
diferente destino.
Se concibe como un “derecho real”. Aunque no solo hay dominio sobre las cosas corporales,
sino que también sobre los incorporales, derechos reales o personales. (Art. 583. Sobre las
cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo). La CPR también consagra esto Art. 19 Nº24.
El artículo 582 menciona 2 de las tres facultades (gozar y disponer). Esto es porque el uso
se entiende pertenecer al goce.
Hay libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los bienes
incomerciables.
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Una ley de quórum calificado, con interés nacional, puede establecer límites o requisitos
para la adquisición del dominio.
Se asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes corporales o incorporales.
Solo la ley puede establecer los modos de adquirir, de usar, gozar y disponer de la
propiedad.
Nadie puede ser privado de su propiedad, salvo a través de una ley de expropiación con
fines de utilidad pública, calificado por el legislador y con derecho a indemnización.
CARACTERÍSTICAS
•Por excelencia.
Es un
derecho real
•El dueño puede ejercer todas las facultades sobre la cosa y de manera arbitraria
Es un sin que nadie se lo pueda impedir, dentro de los limites naturales que es la ley y
derecho el derecho ajeno.
absoluto
•Por su esencia supone un titular único, facultado para usar, gozar y disponer de la cosa.
Esto no se opone a la Copropiedad, ya que en esta no pueden hay dos derechos de
Es un propiedad independientes sobre una cosa, sino que cada uno de los comuneros tiene un
derecho
exclusivo
parte del derecho de propiedad.
•El dominio no está sujeto a limitaciones de tiempo y puede durar tanto como la
Es un cosa, en sí mismo no lleva caducidad y subsiste independiente del ejercicio que
derecho haga el titular de su dominio.
perpetuo
1. Facultades materiales
Son aquellas que se realizan mediante actos materiales, que permiten el aprovechamiento
del objeto del derecho. Son: el uso, el goce y la disposición.
2. Facultades jurídicas
Las que se realizan a través de actos jurídicos.
Es la disposición.
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Es la que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la cosa
(el fundamento para la adquisición de los frutos y productos es por la
“accesión”.)
Goce Los frutos: son los que la cosa da periódicamente, con o sin ayuda de
la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria.
Facultades jurídicas
Las que se realizan a través de actos jurídicos
Facultad de disposición jurídica: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que
tiene sobre la cosa (sea o no a favor de otra persona y por acto entre vivos o por un acto de
causa de muerte).
Son formas de disposición: la renuncia, el abandono y la “enajenación”.
Enajenación
Hay dos sentidos para dar un concepto, ya que el código a veces se atiende a uno y a veces
a otro:
Sentido amplio: la enajenación es todo acto de disposición entre vivos, en donde
transfiere su derecho a otra persona, o constituye un derecho real a favor de un
tercero, que viene a limitar el derecho del propietario.
Capacidad de disposición: esta es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de
sus derechos (se asimila a la capacidad de ejercicio)
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CLASES DE PROPIEDAD
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Establecidos en la ley
Derecho Personal: para adquirir un derecho personal, por regla general, basta con el solo
contrato o acto constitutivo.
Derecho Real: para adquirir un derecho real, además del contrato o acto constitutivo es
necesario, un modo de adquirir.
Título: es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio
u otro derecho real.
Modo de adquirir: es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del
dominio u otro derecho real.
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Ocupación: solo se pueden adquirir las cosas corporales muebles (todos los inmuebles
tienen dueño).
Tradición: permite adquirir todas las “cosas corporales muebles e inmuebles” y todas las
“cosas incorporales reales o personales”. No procede eso si respecto los derechos
personalísimos (salvo el derecho real de uso y habitación, pero cuando este nace, luego no
procede).
Sucesión por causa de muerte: se puede adquirir “todas las cosas corporales e
incorporales”, sino también “las universalidades jurídicas” (todo el patrimonio transmisible
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Requisitos
1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (sea porque nunca han tenido dueño;
animales bravíos o salvajes) o (sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo; monedas que se
arrojan a la multitud).
2. Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el derecho
internacional (por ejemplo, hay ciertos animales que pueden ser adquiridos en ciertas
épocas).
Naturaleza jurídica
Se discute si es un modo de adquirir o es una simple extensión del dominio. Algunos dicen que es
solo un modo, otros que es extensión del dominio y otros la ecléctica, dicen que la accesión discreta
es una extensión del dominio y la accesión continua es un modo de adquirir.
El código civil sigue la doctrina que es un “modo de adquirir” (Art. 588 y 643).
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Clases de accesión
Frutos: son las cosas que periódicamente y sin alteración sensible de la sustancia produce
una cosa.
Productos: son las cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con
disminución de la sustancia de esta última.
Principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal: el dueño de la cosa principal se hace dueño
de la cosa accesoria.
Aluvión: es el aumento que recibe la ribera del mar, de un rio o lago; por el lento,
imperceptible y definitivo retiro de aguas. El dominio del terreno pertenece a los
propietarios riberanos por compensación al riesgo de ser colindantes con el agua.
Excepcionalmente, pertenecerá al Estado.
Avulsión: parte del suelo, arrancada por una avenida u otra fuerza natural violenta, que es
transportada por el agua a un predio inferior. El dueño del predio de donde la parte ha sido
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a) El rio se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia totalmente
de cauce, abandonando enteramente el anterior (el lugar que queda descubierto es
de los propietarios riberanos)
b) El rio cambia enteramente de cauce, para repartir el dominio se traza una línea
longitudinal, que divide el cauce en dos partes iguales, y así accede a las heredades
contiguas.
Requisitos: las islas no deben pertenecer al Estado (deben formarse en ríos o lagos no
navegables por buques de más de 100 toneladas) y debe ser de forma definitiva.
1. Su formación produce por abrirse el rio en dos brazos que después vuelven a
juntarse (dueños los vecinos contiguos).
2. Se forma en el lecho del rio, sin que este vuelva a juntarse (son dueño los que estén
más cerca de la isla nueva).
3. Se forma una isla dentro de un lago (son dueños los que estén más cerca de la isla).
Adjunción: aquella que se produce cuando dos cosas mueles pertenecientes a diferentes a
diferentes dueños se juntan una a otra, pudiendo separarse y subsistir cada una después de
separada (se coloca un espejo propio en marco ajeno).
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Es una conveción, esto es, un acto jurídico bilateral que hace extinguir o
transferir derechos y obligaciones. No es un contrtao, porque no los crea.
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Hay diferencias fundamentales y que hay que tener en claro (el código en varios artículos confunde
estos conceptos)
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Títulos traslaticios de dominio: Art. 703 Son translaticios de dominio los que por su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre
vivos.
Casos de títulos traslaticios: compraventa, permuta, donación, mutuo, etc.
Validez del título: el título no debe adolecer de nulidad, pero no queda claro cuál
es el efecto si el título es nulo (o si no hay), la doctrina mayoritaria cree, que el
efecto es que no se adquirió el dominio por el adquirente, pero si dejo a este en
posesión.
Adquisición del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradición: en tal caso
se entiende que la trasferencia del dominio ha operado desde el instante en que se
hizo la tradición.
Inmediatamente de celebrado el contrato; hay que tener presente que puede ser que en el título se
haya establecido un plazo o una condición o si hay algún decreto (resolución) judicial que impide la
tradición (por ejemplo, un embargo).
Esta dependerá si es un derecho real mueble, inmueble, derechos personales o derecho real de
herencia.
Formas:
Real: es la que se hace físicamente o materialmente, entregando la cosa el tradente al
adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensión material de la cosa tradida y
manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir.
Ficta: es la que se hace por medio de una ficción, símbolo o señal que representa la cosa
tradida y la pone en poder o acción del adquirente.
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Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que está‚ guardada
la cosa
Dicen que es la forma de tradición simbólica por excelencia.
Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble
como mero tenedor
Llamada “tradición por breve mano”, consiste cuando el dueño de la cosa la vende o la dona,
etc. al que la tenía como mero tenedor.
Regla general
Art. 686 CC.
Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la “inscripción del título” en el Registro
del Conservador de Bienes Raíces.
Excepción: la tradición del derecho real de servidumbre que se realiza, por escritura pública,
en la que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo.
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1. Requisito para la posesión: Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse
por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino
por este medio.
2. Prueba la posesión: Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es
admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.
3. Garantía de conservar la posesión: Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario
que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras
subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.
Art. 2505 CC.
Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces,
o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.
1. Tipo de registro: existen dos tipos de registros el personal (se organiza tomando como pauta
los nombres de las personas a quienes afecta a cada anotación o inscripción) y el real (es
aquel que se lleva por predios). En Chile opera el registro personal.
3. Libros que lleva el CBR: lleva una serie de libros relacionados con el registro de comercio,
aguas, prenda agraria, prenda industrial, de ventas a plazo y prenda.
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Índice General: es aquel libro que permite (junto con los demás índices de cada
libro) el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante él se ubican las
inscripciones y así reconstituir la historia de los inmuebles.
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Subinscripciones
Son aquellas que se realizan para la rectificación de errores, cancelaciones de inscripciones y se
efectúan al margen derecho de la hoja de registro correspondiente.
a. Entrega del título: se entiende como el instrumento en el que consta el crédito, vale decir,
el documento en el que se encuentra escriturado.
b. La tradición de los derechos personales, es un acto solemne, debe anotarse en ese título el
traspaso del derecho, designar al cesionario y debe llevar firma del cedente.
Observaciones
a. De la definición legal, desprendemos que hay dos tipos de prescripción la adquisitiva (modo
de adquirir, la que estudiaremos) y la extintiva (modo de extinguir las obligaciones, se
estudiara después).
b. Se critica donde se encuentra ubicada y que se reglamenta conjuntamente los dos tipos de
prescripciones, se dice que se encuentra ahí para ratificar y determinar una certidumbre a
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los derechos. Además, hay normas comunes que reglamentan a los dos tipos de
prescripciones.
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Es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas, por haberlas poseído
durante cierto tiempo, concurriendo los demás requisitos legales (fundamentalmente, que se
trate de una posesión útil y que no haya operado interrupción o suspensión).
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Todo hecho que, destruyendo una de las condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva hace
inútil todo el tiempo transcurrido.
1. Interrupción natural: consiste por todo hecho material, sea del hombre (se deja de poseer,
porque otro empieza en posesión) o de la naturaleza (se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios) que hace perder la posesión de la cosa.
Caso especial: si se recupera legalmente la posesión en el caso de un hecho material
por el hombre, se entenderá que no hubo nunca interrupción.
2. Interrupción civil: es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende verdadero
dueño contra el poseedor.
3. Efectos de la interrupción: hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesión.
Si se continua en posesión empezara a prescribir de nuevo.
Requisitos
1. Además de los requisitos generales (cosa susceptible de prescripción, posesión y transcurso
del plazo).
2. Que la posesión sea regular.
3. Que el transcurso del plazo sea de 2 años para los muebles y 5 años para los inmuebles (los
plazos de días continuos y completos. No se suspende en días feriados).
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Fundamento
Es la injusticia que supondría dejar correr tal prescripción contra personas que se encuentran
imposibilitadas de defender por sí mismas sus derechos.
b. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure ésta (respecto a los bienes sociales y
bienes propios que administra el marido. No corre prescripción alguna a favor de algún
tercero que entre en posesión de los bienes mencionados).
c. La herencia yacente (se discute que, si es persona jurídica, pero no es así, el que posee es el
heredero).
Requisitos
1. Además de los requisitos legales (cosa susceptible de prescripción, posesión y transcurso
del plazo).
2. Que la posesión sea irregular.
3. Que el transcurso de la posesión sea de 10 años.
Corre contra toda persona y no se suspende; y es indiferente que la persona contra quien se
prescribe este o no presente.
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Efectos de la prescripción
El efecto esencial es adquirir el dominio al poseedor, la adquisición se produce retroactivamente, se
reputa dueño a contar desde que empezó a poseer.
Observaciones
Los elementos esenciales en toda la posesión, el corpus y el animus.
El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata (tenga la cosa por sí
mismo); o puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea un mero tenedor
(por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él).
Se presume que todo poseedor es dueño, sin perjuicio que un tercero pueda probar lo
contrario (presunción simplemente legal).
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Naturaleza jurídica
En nuestro Código, se orienta a concebir la posesión como un “hecho”. Hecho que se encuentra
protegido por el derecho.
Elementos de la
Corpus
posesión
Ánimus
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
Animus: consiste en la voluntad especial en tener la cosa como dueño, con la intención de
tener la cosa para sí.
Dominio Posesión
El dominio es una relación jurídica. La posesión es un hecho.
El dominio solo se puede adquirir a través de un La posesión se puede adquirir a través de uno o
solo modo de adquirir. varios títulos.
El dominio está protegido por la acción La posesión está protegida por las acciones
reivindicatoria. posesorias.
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Ventajas de la posesión
Nos sirve para adquirir por prescripción, el poseedor se reputa dueño, se protege por las acciones
posesorias (y algunos casos por la acción reivindicatoria, llamada publiciana).
Clases de posesión
Posesión útil: son aquellas posesiones que si nos conducen a la prescripción adquisitiva.
a. Posesión regular: es aquella que procede de justo título, ha sido adquirida de buena fe
y que si el título es traslaticio de dominio es necesaria la tradición.
b. Posesión irregular: es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión
regular.
Posesión inútil: son aquellas posesiones viciosas que no nos llevan a la prescripción
adquisitiva.
a. Posesión violenta: es la que se adquiere por la fuerza de manera actual o inminente
(física o amenazas).
b. Posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.
JUSTO TÍTULO
No lo define la ley, solamente enumera taxativamente los títulos no justos.
Concepto de título
Todo hecho o acto jurídico mediante el cual una persona puede entrar en posesión de cierta
cosa.
Causa o antecedente de la posesión que, exento de vicios, conduce generalmente a la
prescripción.
Características
Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, debe ser verdadero, debe ser válido.
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Títulos constitutivos de Son los que dan origen al dominio, sirven para constituirlo
dominio originariamente con prescindencia del antecesor. (la ley les atribuye
el rol de títulos a los modos originarios y estos son la ocupación,
accesión y la prescripción).
Títulos traslaticios de Son los que, por su naturaleza, sirven para transferir el dominio (sirven
dominio como antecedente para que opere un modo de adquirir. Por eso estos
constituyen un título para poseer).
LA BUENA FE
Momento de la buena fe
En chile el ordenamiento solo exige para la posesión regular que esta haya sido “adquirida” de
buena fe, si con posterioridad se pierde, no hará perder la posesión regular.
TRADICIÓN
Se agregará este requisito a la posesión regular, cuando el título es traslaticio de dominio, ya que
los títulos traslaticios solo confieren derechos personales, siendo imprescindible la tradición para
colocar la cosa en poder del adquirente.
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Es aquella que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular. Pero debe tener por
supuesto los elementos básicos de toda posesión (corpus y animus).
Habilita para adquirir por prescripción Habilita para adquirir por prescripción
ordinaria. extraordinaria.
El poseedor regular se puede hacer dueño de El poseedor irregular debe restituir los frutos.
los frutos, cuando es vencido por la demanda
del verdadero dueño (dueño de los frutos hasta
que se le notifica la demanda).
La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. (el mero
tenedor solo tiene el corpus, mas no el animus).
Derecho real: puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real. Como, por
ejemplo, el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitación, el que
tiene el derecho de prenda.
Derecho personal: puede tener la mera tenencia en virtud de “un título”, del cual emana,
por ende, un derecho personal que lo vincula con el dueño de la cosa. Como por ejemplo el
comodatario, el depositario y el arrendatario.
Características
Absoluta: se es mero tenedor respecto del dueño de la cosa como ante los terceros.
Perpetua: si el causante es mero tenedor, también lo son sus herederos, por regla general
(salvo que el causante legue la cosa que tenía como mero tenedor, en tal caso el legatario
entrará en posesión).
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Son aquellas que están destinadas a eliminar las perturbaciones al dominio ya consumadas (como
la reivindicatoria) u destinadas a prevenir un daño que se teme, que aún no se consuma (acciones
o interdictos posesorios).
1. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: la cosa debe ser singular (determinada y así
no cabe duda de su individualización); se pueden reivindicar cosas corporales, raíces o
muebles (excepción cosas muebles compradas en una feria, tienda almacén u otro
establecimiento en donde se vendan cosas de la misma clase); los derechos reales, pero que
signifique derechos corporales “singulares”.
2. Que el reivindicante sea dueño de la cosa: puede reivindicar el propietario (sea pleno o
nudo propietario).
3. Que el reivindicante este privado de la posesión de la cosa. (en relación a los inmuebles
inscritos, consideramos que la inscripción es única y suficiente prueba de posesión, por
tanto, no es procedente la pérdida de posesión, en consecuencia, el dueño debería entablar
“acción de precario” y la “querella de usurpación”).
a. Contra el que “dejo de poseer sea que este de buena o mala fe: siempre cuando el
poseedor enajena la cosa y se ha hecho imposible o difícil la persecución de la cosa se puede
accionar contra el que era poseedor (el que enajeno) hay que distinguir la buena o mala fe.
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Buena fe: el dueño en este caso exige para sí el precio que recibió el poseedor al
enajenarla. (el reivindicador al aceptar el precio, confirma la enajenación).
Mala fe: en este caso además del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio,
responderá de los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del poseedor de
mala fe vencido, en las prestaciones mutuas.
Medidas precautorias
Se tramita por juicio ordinario la acción reivindicatoria, por tal se puede solicitar medidas
precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio.
Prestaciones mutuas
Principio de la reparación del enriquecimiento sin causa son las devoluciones e indemnizaciones que
recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando este es vencido en el juicio
reivindicatorio (al ser reglas generales se aplican a otras situaciones acción de petición de herencia,
acción de nulidad, acción resolutoria).
a. Restituir la cosa
Según el plazo que señale el juez.
Poseedor de mala fe: responde por los deteriores que por su hecho o culpa sufrió
la cosa (pero no por caso fortuito o fuerza mayor).
Poseedor de buena fe: responde por los deterioros cuando se aprovechó de los
mismos (taló bosques y vendió la madera de un predio).
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Conceptos mejora: es toda obra ejecutada para la conservación de la cosa, para aumentar
su valor o para fines de ornato o recreo.
Mejoras útiles: son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Estas se deben
reembolsar al poseedor de buena fe, esta se determina al momento en que son
ejecutadas.
El de mala fe no tiene derecho a que se le restituyan y solo puede llevarse los
materiales invertidos, siempre que estos puedan separarse sin detrimento de la
cosa reivindicada, y si, además, el reivindicante se niega a pagar el valor de dichos
materiales.
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Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.
Profesora de Lengua y Literatura USACH.
Universidad de las Américas/Examen de grado 2019.
CARACTERÍSTICAS
a. Acciones inmuebles.
b. Acciones reales.
d. Deben intentarse en cierto plazo, ya que recordemos que para tener acción de posesión hay
que tener 1 año de posesión, se concede el mismo plazo para interponer la acción por regla
general (debe interponerse antes de 1 año).
Prueba de la posesión
Para entablar la acción posesoria, fundamentalmente de probar:
1. Que el poseedor es tranquilo y no interrumpido por un año a lo menos (así recién tiene
acción posesoria).
2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesión (luego de eso tiene por regla general 1 año
para interponer la acción).
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Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.
Profesora de Lengua y Literatura USACH.
Universidad de las Américas/Examen de grado 2019.
Querella de amparo: es la que tiene por objeto conservar la posesión de inmuebles o de los
derechos reales constituidos en ellos.
Objetivos
Que no se turbe la posesión.
Que se indemnicen los daños causados con los actos de perturbación.
Que sean concedidas las garantías contra el daño que se teme.
Objetivo
Recuperar la posesión y conseguir indemnización por los perjuicios ocasionados.
Denuncia de obra nueva: es aquella que tiene por objeto prohibir la construcción de obras
sobre el suelo del que se tiene la posesión, o impedir que el dueño del predio sirviente
construya obras que embaracen las servidumbres que está obligado a soportar el predio.
Denuncia de obra ruinosa: es aquella que tiene por objeto obtener la destrucción del edificio
ruinoso, o la reparación si procediera, y que el dueño rinda caución para indemnizar los daños
en caso de que el edificio se desplome (no solo edificios, también toda clase de construcciones
y árboles que se encuentran mal arraigados).
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