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La Ley 136 de 1994,en el articu10 91 numera1 6° establece que corresponde a 10s

Alcaldes,reglamentarlos Acuerdos Municipales

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ALCALDIA DF PEREIRヘ

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TITULO I ' t13
Genera‖ dades

ARTlculo 1o. Adopcion. con er fin de garantizar un desarrolo territoriar

planificado y concordante con er pran de 6rdenamiento
Territoriai
mediante acuerdo 0'18 de 2000, adoptese er pran parciar
de Expansion'Uroana "proo.oo
sur -occidentar der municipio de pereira "sur occidentar, 's".ioi Cr-rr.
lnfantiles", como el constituido por los siguientes predios:

Sociedad chicana Ltda 00-03-0001-0122-000

00-03-0001-0123-000
00-03-0001-0124-000
00-03-0001-o125-000
Pab6n COrte2 ‐
_00_03-00040138-000

CUADRO DE COORDENADAS
PUNTO NORTE ESTE PUNTO NORTE ESTE
1 102238992 114678025 9 102239439 114730190
2 102237951 114665903 10 1022351 56 114735705
3 102256569 114646437 102232549 114736412
4 102259447 114653011 12 102225939 114734810
5 102264333 114675333 13 102227083 114706780
6 102260772 114703742 14 102235795 114704763
7 102260726 114725960 15 102234057 114697442
8 102245676 114728430 16 102234819 114686062
ARTlcuLo 2". objetivos der pran parciar., para er adecuado desarrofio de sus
contenidos se estabrecen. c-omg gbjetivos der pran parciar de expansi6n .sur
occidental, Sector Granjas Infantiles,', los siguientes:

Objetivo general
Incorporar al perimetro urbano una porcion de suelo que se
encuentra en suelo de
expansi6n urbana mediante el desarroilo de un pran parcial
destinado uiri"nJ"
como uso principal y articulado al crecimiento de la ciudad. "

Objetivos especificos

1' Desarrollar nueva oferta de vivienda para suprir en un porcentaje,

ras
necesidades existentes en el municipio.

2. Desarrollar er pran parciar bajo er mecanismo de cooperacion entre

participes, para garantizar ra viabiridad der pran y Ia concurrencia
partes.
de ras

3. Aplicar en er desarrorto der pran parciar ros estandares de espacio pribrico y

de equipamiento especificados en er por de pereira. priS g*Jnt;"ih
consecuci6n der espacio pubrico y er equipamiento mediante
i-as cesiones
obligatorias.

4. se busca ra posibiridad de desarroflo de vivienda para cada uno de ros

propietarios de acuerdo a las condiciones de desarroffo
V
"rp""iOra
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COLON/451A
PEREIRA

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rocarizacron, ra tiporogia ser6 definida en su momento de ejecuci6n
respetando la densidad definida en el plan.

ARTlcuLo 30. Estrategia Territoriar. Er modero de ocupacion territoriar est6

claramente definido por ra situaci6n ambientar der 6rea de
i;fru;n;ia: poi
de una zona de frontera urbana con ras 5reas de expansi6n y rurares, ilt"r."
tas cuates
son especiarmente comprejas en t6rminos ambientares
en er municifio'0" p"i"ir",
6sta caracteristica ha predeterminado fuertemente ras formas
oe inipranLcron oer
urbanismo que se realiza16 considerando las siguientes estrategias:

r. Manejar la zona der releno t6cnico existente en forma

de parques p0bricos
y zonas verdes privadas, de forma tal que dichas areas constituyan un
importante aporte ar esparcimiento, ar deporte y a ra convivencia
urbana,
aprovechando sus excelentes condiciones pa,ra la recreacion
pasiva.
activa y
2 lncorporar a este gran parque ras corrientes permanentes y
transitorias de
aguas y sus respectivos retiros estabrecidos por er por (zonas
verdes
publicas y privadas), como prolongaciones del parque
descrito, ef- cuaf
en'''ontrar6 a partir der parque linear que se propone en ra quebrada punta
de Piedra una forma de.continuacion para faciriiar su articuLcionl
parte de los habitantes de la ciudad existente.
,.o po,.
3. lncorporar y respetar ras arboredas existentes ar sistema
descrito de parque
y zonas verdes por ser 6stas las m5s importantes y qr" pu_itiran
excelentes condiciones ambientales a los futuros desanollos.
4 Proteger ra quebrada punta de piedra en er rimite norte der pran parciar,
de
forma tal que a partir de darle un manejo paisa;istico, - i".up"r"
ambientarmente ra zona y cree condiciones para er uio y
disfrute der
parque.

Las anteriores estrategias, determinan un modero de

ocupaci6n que craramente se
subordina a las condiciones ambientares, ras integra y varora
convirti6ndoras en
zonas.verdes recreativas, impactando ro menos p6sibie
ra sostenibitidai Ju L.tu
͡ de
] territorio, a partir una ocupacion minima der suero 0tir con edificaciones
(cercana al a0%) propendiendo por desarrollos
e, altura, .on.ord"n.i,
dispuesto en er por, produciendo er minimo de intervencro"". -ri"r"l "". r"
"v "0"
"n
servicios p0blicos.
El modelo de ocupacion planteado paia el plan parclal ,,sur
occidental, Sector
Granjas lnfantires", se formu16 en concordancia con
planteado en er Pran de ordenamiento Territoriar
er modero de desarrolo
para ra ciudao v .rrpru .on lo,
principios der ordenamiento der territorio contenidos
en er articuro'2; J"i, i"v ggg
de.1997 y con ros principios der regimen normativo
de la misma lue estabrece er articuro .100

ARTlcuLo 40. Directrices Urbanisticas. Er conjunto de ras actuaciones

urbanisticas necesarias para el cumplimientc de Ios
la provision de servicios pLrbricos domiciriarios, ta
obletivos ae este ;;il;;;;l
ootacion de infraestructura de
kansporte y equipamientos de cobertura urbana y locar,
verdes,5reas recreativas y otros espacios ribres,
ra generaci6n ;;;;n;"
Lt cumptimiento;" ro.;bj;;;;,
de,..polity9a nacional, Oepartamentai y local de ,lrienOa
calificacion der.suero y su crasificacion,'ra apticacion
de inter6s social, la
Je ra normatir" ,ior"Lli.l
desarrollo de las unidades de actuacion'rrOrni.ti.r,
y el otorgamiento de las "r
licencias. de urbanismo y construccion adem,s
ae tooas ras necesarias para flevar
a cabo la ejecucion de 6ste ejercicio Oe pfaniticacLn,
deberen ;il.i;; ;'i"

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ALCALDIA DE PEREIRA

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dispuesto en 6ste acto administrativo para el 6rea delimitada en el articulo
primero.
TITULO II

Sistemas Estructurantes del Area de Planificaci6n

ARTICULO 5". Sistemas Estructurantes del Area de Planificaci6n. El Plan

Parcial "Sur Occidental Sector Granjas lnfantiles" complementa las disposiciones
establecidas para los Sistemas Estructurantes del Territorio en el Acuerdo 018 de
2000, en los siguientes aspectos: El sistema ambiental, ei sistema de espacio
pOblico y equipamiento colectivo, el sistema vial, de trdnsito y transporte, el
sistema de servicios p0blicos domiciliarios, el sistema de vivienda de inter6s
social.
La inserci6n del plan parcial en cada uno de 6stos sistemas se encuentra
detallada en los aspectos tecnicos, en el documento t6cnico de soporte, que hace

瑠 parte integral del presente acto administrativo, y consta de 38 folios.

CAPITULO I
Del Sistema Ambiental

ARTICULO 6o. Sistema ambiental. En t6rminos ambientales, el plan parcial "Sur

Occidental, Sector Gran.jas lnfantiles", propende por la articulaci6n del territorio
urbano-rural, a traves de los grandes corredores ecologicos de los Rios Ot0n y
Consota y de las Areas Naturales del Cerro Mirador y Canceles y el Ceno del
Nudo que, como hitos y referentes urbanos ambientales cercanos, permiten la
continuidad del paisaje rural en el n0cleo urbano y se constituyen en elementos
estructurantes e integradores del sistema de espacios p0blicos de la zona urbana
y de expansi6n de la ciudad.
se identifican y valoran los elementos estructurantes ambientales de acuerdo a la
normatividad existente; especialmente sobre corrientes de agua, zonas de llenos y
otras zonas de proteccion (resolucion 1245198): contenidos dentro de los articulos
Ｉ
Ｉ

siguientes, dentro del 6rea de influencia del Plan Parcial:

Ｅ
Ｆ
Ｉ

ARTICULO 70. Corrientes de Agua

Ｌ

El plan de manejo y compensaci6n forestal tiene como objetivo principal el

ｒ
ｌ

aumento de coberturas forestales y 6reas verdes que generen espacios

Ｌ

agradables de encuentro para la poblaci6n que se asentara en el drea de

Ｆ

influencia adem6s de un mejoramiento del entorno. para garantizarlo se

establecen los siguientes lineamientos:
La erradicaci6n de pastos y cultivos transitorios se realizara en el momento del
aprovechamiento o cosecha de los mismos.
sobre las zonas forestales protectoras localizadas en el sector norte de la
quebrada Punta de Piedra no se realizar6 ning0n tipo de erradicaci6n.
Manchas de especies forestales aisladas en forma de barreras vivas y manchas
repartidas de forma heterog6nea en los sectores centro y occidente se erradicaran
para el implante de nuevas coberturas forestales.
Se erradicaran las coberturas sobre las zonas de pasto, estas dreas se
adecuaran en gran parte con infraestructura y equipamientos colectivos que
requiere el proyecto.
Las zonas de rastrojo ser6n erradicadas y se compensar5n con areas m6s
amplias y acordes con los objetlvos del proyecto.
Se acoge e implementa toda la normatividad establecida en la resolucion No
1245198 (retiros de cauces, zonas de lteno, usos permitidos entre otros), lo cual se

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REPUD[_ICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRA

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e.xples? a trav6s der pran de manejo ambientar forestar que
se centrariza en ras
siguientes fases:
Enriquecimiento forestar sobre 6reas de enos con especies
基Ｉ壼警群

forestales de porte
alto y especies ornamentales.
Enriquecimiento forestal a trav6s de barreras vivas.
Ampliaci6n y manejo de zonas forestales protectoras.

ARTlcuLo 8o. Zona Uno: Enriquecimiento forestar sobre 6reas de flenos

con
especies forestales de porte alto y especies ornamentales.
En estas 6reas se rearizaran enriquecimientos inducidos
como ra siembra de
pastos sobre una franja centrar de 20 m como zona
de protecci6n de ros
colectores; este enriquecimiento por er sistema ar boreo con
especiei ,gr".ir*
(pasto kikuyo) generar6n una cobertura vegetar densa, protegeran
y recr-iperar6n
estos suelos que estar6n desprotegidos poiun periodo de
tiemlo rr.il,
--
Despu6s de un periodo de cuatroheses de imprantados "o.t6.
ros pastos se iniciard el
proceso de enriquecimiento forestar con especies
de porte aito, cromaticas y de
alto valor ecologico.
Dentro de las especies seleccionadas para esta actividad
se tendr6n entre otras,
las siguientes especies forestales:

呻 劃 翻 爾
Jacaranda caucana Gualanday
Gllrlclcra seρ ルm
Matarraton
0“ roma ρyramrda/e tsalso
Caね ηdra ρrrrle″ Carbonero
とθυcaer7a′ e″ Oο ceρ 力ala Leucaena
Baυ 力わ7a ρυp″ rea
彗理

Casco de buey
Tabeb47ra C/7γ sarr/7a Guayacう nama百 110
Tabebuia rosea じuayacan rosado
Trlc力 arr/7era g′ ga77rea Quiebrabarngo
crOrOη spρ Sangregado
Oυ ′
d′ ′
υ′′
′″70ρ ′
υ′η fachuelo
Pset/doacas′ a specrabl17s Velero
Cecroρ ね Yarumo
Fr/frrna g/aυ
"ρca Prsamo
Pyrostegia ventusa Lluvia de oro

Enriquecimiento forestar con especies de porte bajo y/o

ornamentar: sobre ras
zonas de parques se realizar5 un enriquecimiento
con especies forestales de
porte bajo en forma lineal.
Entre las principares especies forestares de porte bajo
se tendr5n entre otras, ras
siguientes:

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REPUBLICA D圧 COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO NUMERO
[03 DE 200_

ARTICULO 90. Zona Dos: ampliaci6n y manejo de

2: :li'j
zonas"foi"jLi; 2004
protectoras.
Estas zonas se rocarizan en er sector sur bordeando ras m6rgenes
de la quebrada
Punta de Piedra, en las cuales se realizaran las siguientes acciones:

Determinaci6n de ireas protectoras. se determina cu6r es er ancho de ra

faja
protectora m6s indicado con el fin de hacer pr5ctica esta acci6n la cual deber6
ser
en principio proporcional al ntmero de orden de la corriente.
En primer lugar, se define.sobre er cauce principar una franja totar
de protecci6n
forestal de 30 metros a rado y rado. En ros primeros 15 metros de retiro
a rado y
lado de la quebrada; se recomienda una revegetarizaci6n
ouiuti"o o"
"on "l
controlar posibres procesos erosivos y de contribuir a Ia reguracion oe niorica iet
tramo de la quebrada. Las especies forestales se sembrard-n
a trav6s del sistema
tres bolillos, a una distancia de siembra de 4 , 4 mts; asimismo
se introduciran
algunas otras especies que tengan importancia para ra comunidad
de r" i"gio.;
adem6s se sembrar6n algunas especies arbustivas, de acuerdo con
las
caracteristicas sirvicufturales de ras misrras y con la zona de vida
de ra ciudad.
sobre segunda franja de ros 15 m hista ra via se introducirdn especies
.la
forestales de porte bajo y algunas arbustivas de manera aisladas,
Ias cuales
ejercer6n efectos directos sobre ra infirtraci6n y er tiempo J" -""ir"""trr.ior,
adem6s de ejercer un contror sobre ra escorrentia superficiar.
Las especies
propuestas proporcionan cobertura adecuada ar suero
adem6s de propiliar la
formaci6n de estratos inferiores. de tipo arbustivo y/o herbdceo pupJ
fundamental en el control de la perdida de suelo. "rvo ".
Para las actividades de siembra se tienen estipulados los siguientes
rendimientos
por hectdrea:

Roceria 5 jornales
Trazado 3 jornales
Plateo 5 jornales
Ｆ
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Hoyado 10 jornales
〓 Ｌ

Fertilizaci6n 2 jornales
Siembra B jornales

La distancia de siembra seri aproximadamente de 4-4 m, para

una densidad de
siembra d^e- 625 -irbores por hect6rea. Er prateo seri de 1
m de aiaretro, lts
hoyos de 30-30t30 cm. Ar momentc de rearizar ra siembra
se apricar5n r oo gr oe
fertilizantes triple guince por 6rbol, en forma de corona.
La siembra se efectuar6
empezando el invierno (abril-mayo).
Para lograr un buen crecimienlo en ras edades tempranas
de ros drbores se
suministrar5n dosis de fertirizantes, adem6s que se garantizara
una pr.p"r*ion
adecuada del terreno para que asi la vegetacion alcance
el estado de latizal en
poco tiempo.
con el fin de.garantizar ra proteccion de ras 6reas revegetarizadas
se proceder6 a
cercarla_s, utirizando para e o estacones de 2 m de rargo por ,,de
4 di6metro; se
colocardn cada 2,s m. Er arambrado serd a tres hiros con
aiambre de prias caribre
En los afros uno y dos se rearizar6n repranteos y fertirizaci6n. Estas
actividades
requerir5n jornales
18 y 2 por hect6rea, iespectivamente.

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RttPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PER圧 1陽ヘ

、03 DE 200

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ART!CUL0 1oo zonas de nenos

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La viabilidad de asentar estructuras sobre ras
zonas de flenos quedar6n sujetas a
evaluaciones y andrisis tecnicos previos, que cumprir5n
en todo .r.o i* iJirr.
-y
respectivas der Acuerdo 01g de 2000, ras normas que
criterios de manejo del plan parcial contenidos en el
ro regramenten - '- ' ros
articuro siguie"nte:
ARTlcuLo 11o. criterios de manejo.- La ejecuci6n de ilenos,
se sujetard a ros
siguientes criterios:
- No se realizar6n enos en ra zona
de retrro de ros cauces permanentes definidos
en el plan parcial.
- Los cauces intermitentes podr6n ser ocupados
con enos, previo permiso de ra
CARDER. La soricitud de.permiso, se acompafrar6 oet
aiseno'ae rr.Loi". pr* l"
adecuaci6n previa der sitio y para er manll0 de ras
aguas superficiares y sub.
superficiales, asi como de Ia descripci6n der metodo-qr"
compactaci6n y confinamiento del material.
.u'rtiri .iiii-pLrZ a

- se admitirdn rrenos a media radera en pendientes que

siempre y cuando sean confinados, para gar-antizar ru superen er
no 40o/o,

condiciones de saturacion y durante eventos sismlcos. trjo

"rtroitiorJ
ARTTCULO 120. uso de ras Areas de Lleno.- Er
uso posterior de ras 6reas de
lleno, se condicionar6 de la siguiente forma:
- En los llenos sobre cauces, se conservard ribre de edificaciones
equivalente ar dobre de ra m6xima profundidad
una faja
de ileno. gn er irea restan'te,'ra
construcci6n de edificaciones se sujetar6 a ra capacidad
port"nt" auiit"nol'0"
acuerdo a ros resurtados der e-srudio de sueros, y
ar cumprimiento de ras normas
t6cnicas contenidas en la ley 400 de 1.9g7.
- Los llenos rearizados con iuero org5nico
o con materiares no sereccionados, soro
podrSn destinarse a zonas verdes.
- En los llenos a media radera, no podran
construirse edificaciones ni ubicar redes
vitales.

ARTICULO 130. Descapote._ para erradicar vegetacion

individuos con didmetro a ra artura
conformada por
ggri_":!o tr.io ml superior a 5 centimetros, se
requerir6 previa autorizaci6n de ra cAiDER.
e ra sori'citro respectiva, se adiuntara
::^i:Iillri?o sociat, con miras a procurar $;"i;; ;;i;il;ffi
de ra,f tora q ue-perm ita identificar
#;;:::
ta reubicaci6n A" r.Jg""";1.-l;i;[.
:::::,::..
Para evitar ra perdida der suero orgSnico,
er materiar removido, se reservar5 para
ser utirizado en el tratamiento de zonas verdes, preferibremente
predio. ar interior der
La adecuaci6n der terreno se ,evard a cabo
de manera simurt6nea con er
desarrollo de ra construccion, de tar rorma - que
permanezcan expuestas por m6s de
ras 6reas intervenidas no
seis meses. Vencido terri.l, ,"
proceder6 a recuperar er terreno medianle
revegeiatizacion y ta".t"
ejecucion de las
accrones a que haya lugar para controlar la erosiJn.
Et enrrquecimiento sobre zonas de rellenos
antr6picos, se hard como sigue:
- Uso actual: Material de relleno
- Objetivo: Enriquecimiento con especies valiosas,
recuperaci6n de suelos, mejoramiento del
entorno
y aumento de la malla verde en el municipio.

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REPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRヘ
DECRE丁 O NuMERO DE 200

Especies:
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Sistema
鮮 鼠甲
Cuadrado
Distancia de siembra 8・ 8m
La zona de ilenos serd recuperada para rocarizar un parque con
zonas verdes y
amplias zonas recreativas tales como canchas, piscinas, juegos infantires,
etc., Asi
mismo se compensar5 ra ocupaci6n y modificacion oe ra peniiente oe ta
Punta de Piedra, haciendo un manejo de las aguas de escorrentia sobre ros
iueoiaoa
lrenos
a traves de un canal. se utilizar6 en lo posible materiales naturales como: piedrl,
troncos de 5rboles, etc. Tambi6n, se adaptar6 el disefro de las diferentes obras
de
infraestructura a las formas del medio.
El tratamiento de las formas del terreno, las fuentes de agua y la vegetacion,
permitir6n cubrir las necesidades b5sicas de los animales en lo que
se refiere a
alimentacion, agua, refugio y amplitud de territorio.

ARTICULO '140. Otras zonas de protecci5n

Parque corredor ambiental quebrada punta de piedra

EI Plan Parcial "sur occidental, Sector Granjas Infantiles,,, contribuir6

a la creacion
de un parque linear publico, que desarrolle er conedor ecol6gico de acuerdo
a ras
condicionantes que para tar efecto determina er por, meiiante los siguientes
mecan ismos:
La consolidaci6n del Parque Lineal: Es la principal oferta ambiental que presenta
el 6rea del proyecto por ser ra 0nica zona sobre ra cuar se puede intervenir a
traves del enriquecimiento forestal, el saneamiento b6sico ae ta misma y ta
adecuaci6n de algunas dreas para la recreacion activa y pasiva.
La proyeccion de una via perrmetrar (via paisajistica): rntegrar5 ra oferta ambientar
con las zonas urbanizables y se integrar6 al siitema de espacios p0blicos
a trav6s
de bahias de parqueo y puntos de observacion para ra comunidad
der sector.
ARTlcuLo't5o Enriquecimiento con especies ornamentares en zonas verdes
o ireas verdes dentro del plan.

ENR:QUECiMIENTO CoN ESPECIES ORNAMENTALES EN 20NAS VERDES

Embe‖ ec miento pa sajisjcO de zonas verdes del area de inluenc a
directa e indirecta de1 0rovecto
IMPACTOS Embeltecimiento y melorimieni6lEGrnai6-oEiE zonl.
Atrayente de entomofauna e insectos.
Brjndar colorido y texturas visuales al entorno.
Zonas verdes de1 6rea del
DiSENO 百 Se deben seteccionar oi@
ESPECIFICACloNES tocates
Especies:
5l_?1,:,:l9lt. Veraneras
.rojas. naranjas y titas, camaron rolo y
amafl o, crotos y Empradizacion con grama.
Distancia: 2 y 3 metros entre una y otra.
Localizaci6n: Cerca de viviendas (ardines de viviendas)
■
En Jardines o.zonas verdes: palmas, leucaenas, carboneros
,o1oa y
acacias lluvia de oro.
Distancia 5 metros entre una y otra. Las especies forestales NO
se
permrten en antejardines cerca de viviendas.

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ARTICULO 16o Cercos vivos 1■ t」 i120'「

En este sentido se propone Ia siguiente ficha t6cnica:

ENRIQUECIMIENTOS FORESTALES CON CERCOS Vlvos soBRE MARGEN DE AUToPISTA

DEL CAFE
08」 ETIVO

IMPACTOS

LOCALIZAC10N
DiSENO
ESPECIFICAC10NES

ARTICULo 17o Recomendaciones t6cnicas para ros enriquecimientos

forestales

- se debe sembrar 6rbores que tengan entre 0.5 y 0.8

de artura ya que de este
tamafro se adaptan.
- Las especies mencionadas para ros enriquecimientos
se encuentran disponibres
en los viveros rocares como: Vivero Jaiban5, paran6, ras pavas y' erintr.
Artisticas; en estos se debe tener en cuenta ra serecci6n
arbores, osea que tos
arbolitos no est6n torcidos, de poco vigor, enfermos o muy pequeRos,
tambi6n
deben transporte de una manera cuidad6sa para evitar
dafros.
- El programa de enriquecimientos debe contar con ra asistencia
t6cnica de un
lngeniero Forestar o Tecnorogo Forestar, ros cuares
capacitaran constantemente a
la comunidad.

ARTICULO 180 Plan de seguimiento y monitoreo

- Despu6s de 20 dias de rearizadoi ros enriquecimientos se debe
reconocimiento de ras zonas verdes, y determinar
hacer un
cuares han .our"riuioo y l-rar".
-sid,i-iJ;i",
n0, para determinar si se debe rearizar ra resiembra en
tos aias
dependiendo de las 6pocas de lluvia.
- Cuando los drboles obtengan su prendimiento definitivo deben ser
inspeccionados y fumigados para -ontrol fitosanitario;
ademds con visitas t6cnicas
como minimo cada dos meses.
- Visitas t6cnicas por rngeniero forestar o
Bi6rogo para determinar ras pr6cticas
silviculturares a rearizar como: podas, prateos, fert"irizici6n
y contror
- Se deben tener drbores de reserva'para cuatquieieventuaridad fitosanitario.
y en tiempo de
sequla inspeccionar que se est6n haciendo riegos permanentes.

Capituto lt
Del sistema Vial

ARTICULO 190. Sistema Viat.

El sistema Viar proyectado en ra zona der pran parciar,
descrita en er articuro
q!me1o^!e este _Decreto, guarda correspondencii Jon la estructu* ,i"f pr"pr".t"
por er Pran de ordenamiento Territoriar der
municipio de pereira, un 6r ,irur ,"
define un sistema de Vias Arterias secunoarias -iipo
Dos (vAS-2), ras cuares

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RttPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PER圧 IRA

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tienen como funci6n principal articular la estructura vial de la zona con
el sistema
vial arterial principar y regionar de ra ciudad ( Av. 30 de Agosto y
. Av. de ras
Am6ricas) y un sistema de vias corectoras Tipo [, encargadal de cbnformar
ros
anillos.perimetrales que limitan las 6reas 0tiles urbanizable! del plan qr"
v t"noran
la funcion principal de canalizar todo er servicio de transporte pubrico que
requerir6
el nuevo desarrollo urbano.
Las secciones viales propuestas por el plan parciar para estas vias arterias
se-cundarias tipo dos y vias colectoras tipo ll, son las siguientes:
vAS-2 Residencial: Estructuray caracteriza las zonaJde uso residencial del plan
parcial, a ambos costados del eje vial.
SECCION
Una Calzada de 12.80 metros.
Dos Zonas Verdes de 3.00 metros c/u.
Dos Andenes de 2.00 metros c/u.
Dos Antejardines de 5.00 metros c/u.
vAS-2 Paisajistica: Definida especificamente para delimitar la frontera norte
del
plan, cuya caracterizaci6n morfologica permite potenciar una via
paisajistico, la cual permita valorar el paisaje urbano estructurado por
de car6cter
la euebrada
Punta de Piedra.
SECCION
Una calzada de 12.80 metros.
Una zona verde de 3.00 metros (costado sur).
Una zona verde de 1 .80 metros (costado norte).
Un anden de 2.00 metros (costado sur).
Un anden de 1.20 metros (costado norte).
Un antejardin de 5.00 metros (costado su|.
vias colectoras: Las caracteristicas de secci6n de esta via definida por el por
del municipio de Pereira, permite garantizar un adecuado funcionamiento
del
tr6fico vehicular particurar y pnbrico en ra zona. su imprantaci6n
permite definir y conformar ras diferentes unidades uruanisti"a
producto del plan parcial.
de actuacion urbanistica
Una calzada de 7.20 metros.
Dos zonas verdes de 2.OO metros c/u.
Dos andenes de 2.00 metros c/u.
Dos antejardines de 3.00 metros c/u.
la.estruclura viar der pran parciar, cuenta con
tres puntos de emparme ar sistema
vial
.principal
y regional de la ciudad. Los sitios de empalme sobre la nv- Je tr"
Am6ricas y la Variante Sur, est6n contenidos en er prano
der diseno uruano Jer
plan parcial, el cuar se encuentra georeferenciado.
Este emparm" no nl"u o"
manera directa sobre las avenidas de primer nivel 'r"
sino'qr" ."- ""
ordenado en er Por en ro referente ar requerimiento de "a"g"-,
carzada de servicio.
Para estos emparmes viares se ha dispuesto que-ta
seccion viar a desarrolarse
contemple tan soro carzadas, zonas verdes y andenes;
estas conexiones han sido
proyectadas con la conformaci6n t6cnica
de llenos.
Al interior de las macro manzanas definidas por ras Vias
(vAS-2) y las Vias corectoras Tipo il, er sistlma Arterias secundarias
vlar que se desarroile estar6
sujeto a la regramentacion que para tar fin fue estabrecida
por ui Frr"- J"
Ordenamiento Territorial del municipio de pereira.

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RttPUBLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRヘ
￨ン CRETO NUMERO 22(,(:)_
t(〕 3 11).二

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Capftu!o‖ ! ヽ
Dei Sistema de serviciOs P6b‖ cOs

ARTICULO 20o. Sistema de Servicios priblicos

Domiciliarios.
El sistema de servicios pribricos aomicitiarios
se Lstructuro teniendo en cuenta ras
unidades de Actuacion programadas que se describen
acto administrativo.
en er tituro kes de 6ste
Acueducto
Unidades de Actuaci6n 1,2y 3:
Desde el cruce existente en ri cale g1 con avenida
de ras Am6ricas se prorongard
ra red de diSmetro 6" en porietireno de arta o"nsioao pE1oo pN12.5
occidente.
- hacia er
En este punto se conformar6n ros accesos vehicurares a
actuacion 1, 2 y 3. para la unidad .l y 2 se har6 domiciliaria
ras unidades de
en direccion sur,
desde la red principal; para ra unidad'3, se sacir6
ramar hacia el sur, por er
?cc9.so.
vehicular que se propone antes de las granjas infantiles.
(unidad 3) tendrd un tapon, para prever la cone-ri6n'Oe Este ramal
pretendan
fa. ,irienar.;;;";"
construir en esta unidad.
Alcantarillado de aguas residuales
Unidades de Actuaci5n 1,2y 3:
A traves de ros predios ubicados en er drea de infruencia
der pran parciar se
construir6 el corector interceptor de ra quebrada punta piedra
oe con recursos der
Plan Colombia, drenando en- direccion o".iO"nl.,-
ptan Desde aili buscara ,"nnoi hasta el extremo de la
pioir"sto
5:iil,tj::j:t det cotector interceptor
Las aguas residuales generadas en cada una
de estas unidades ser6n
岨題¶１

11
a trav6s del colector interceptor de Ia quebrada
recolectadas
que cruza
predios. los

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縮 鼻黎 犠 北海
色総 舅

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RE「 UBLICA DE COLOMDIA
1 ALCALDIA DE PEREIRA
DECRE「 o Ntり MERO DE 200
'03 /: . ,n..,..,
de Pereira "EEP" o ra entidad que cumpla sus funciones,
,..-
por el lnstituto corombiano.de Normas T6cnicas y a ras norma. eraioradas
aprobadas por et couieino
Nacional "rcoNTEC" y a ras particurares o qr" l"
Dichos regramenros y normas se apricaran como".p"6i.r".
parte integrar de 6ste".troi*....
Decreto.

lvveqrip.riento
Del sistema ,. ="0"","
",Xl11llot cotectivo
ARTICULO 21o. Sistemas de espacio p0blico
plazoletas y zonas verdes. recreativos, parques,
conforme a ro disouesto en er capituro rde,tulo,
Ambiental) el plan de manejo ambiental, de 6ste Decreto (sistema
6reas recreativas, se encuentra intimamente
"f
.i.t"r,
de parques, zonas verdes y
ambientales preexistentes. Er resurtado ieiJcionaoo con ros erementos
n"rr i"i'rereno t6cnico, presentard
excetentes condiciones oara .ra recreali;;lr;i;;;;;
Etsistema de espacio piuri"o como pasiva.
sisuientes etementos:
".ia "oni;;;;;#';:
で 1. El parque zonal
otros suelos
ambiental.
no 婦tttittS:躍 :ellsZ:na′pOrde zOnas
dttnOsdetc面
p∝
prOtecci6n
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da Punta de Piedra,ubicadO en

intervenci6n.

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REPuBI_ICA DE COLOMttA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECr ETこ ,NLIMERO
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Se establecen los siguientes parlmetros de mane10:

習::猶 ibd:『
bientales cOn arborizacion,

1。 1[aelrettSa輩 翼
l那 :旧瞥l:ζ
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3 ii:li『 °
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S baSiCas sobre zOnas verdes privadas que

entOs

3eCtOr鷲
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CapFtuio v

De ia Propuesta Normativa
ARTicuLo 27。 . vivienda de interos sOcial.

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REPUBLICA DE CoLOMBIA
ALCALDIA DE PttREIRA

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57'656,20 m2. -uBrcAcr.N Barrio Nacederos
der municipio de pereira. _L,loenos:
partiendo der punto No 1 amarrado
a ra red Geod6sica Metroporitana y con
coordenadas 1 024.036.35 Norte y
1.147-302.79 Este y siguiendo
rinea de curvas
sucesivas en direcci6n sur oeste
en una rongitud de g5.50 metros y
196'55',30" hasta encontrar un 5nguro de
1'147 '279 31 E; de aqui y
er punto No 2 con coordenadas 1,023.g53.g5 N y
continuando en direccion SE en
rinea quebrada con una
distancia de 25.51 metros hasta
encontrar er punto No 3 con
'1',023 953 coordenadas
95 N y 1'147.27g.31 E. De este punto
y continuando en direcci6n
en rinea quebrada con Lina distancia SE
de 25.51 mts y un 6nguro de .r59.34,40,,
encontrar er punto No 4 con hasta
coordenadas 1'023.874.74 N y
este punto y continuando en 1'147.2g6.6g E. De
direccion sw rinea quebrada
31.75 mts y un 6ngulo de 210.46,i0,, con una distancia de
hasta encontrar el punto No
coordenadas 1'023'947 4g N y 5 con
1'147.280.43 E. De este punto
direcci6n SE en rinea quebrada y continuando en
con una distancia de 41 .02mts
122'09'10" hasta encontrar y un Snguro de
er punto No 6 con coordenadas
1'147 '315'18 E De este punto 1,023.825.6g N y
y continuando en direcci6n
con una Distancia de 25.08 E en rinea quebrada
mts. y un dnguro de 90.53,20,
punto No 7 con coorder hasta encontrar er
continuando"noi,"".ilidir'e'"'ii;l3lXl-rLillr,:1?;r..;"f
distancia de 41
j:f .:::
'67 mts y un Snguro de 37.0g'50'
hasta enconkar el punto
coordenadas 1'023 858.52 No g con
N y 1'147 635. qz e. ieeste
direcci6n NE en punto y continuando en
rinea recta con una distancia
de 20.36 mts y un 6nguro
et punto r.ro g con coordenada de
;ff;:I }":r0""J.",1n,,r, 1,023.87i.;7 N y
可１

sE
una distancia de 21.20H,I
IrtT[;,"'.[il1'cci6n en rinea recta con
No 10 con .ooro*.0.. 1,023.s55.is
N y 1;,;r'#.Ji'::"Jj":l,l;i:,T,;
continuando en direcci6n NE en lineas ,"O""
ar,
69.04 mts y un dnguto de 37.45,50,, nrr,,
coordenadas 1'o23 91o 30
jilfl: i:,T,".:;
"r."T:jrt
N y 1'147.437.0r ou.".t"
i
direcci6n NE en linea recta punto y continuando
en
con una distancia de
63.00'40" n"rt,
el punto No 12 con #:r."rr:,i L::#.:y",rr;
"n.ontor
1'147.502.34 E. De este punto y conflnuando
en la mtsma direcci6n y en rineas
rectas sucesivas con
l^'X':: "i'
una'r*r""i," de 108 52 mts y'"
un Sngulo de ao.gi'so'i".t"
encontrar er punto *o
,ro'tt"t''
este punto continuando
J:: ;:'::.:ffi":r"ri:r, ilo"
s5 N y 1,147 80a zi
sucesivos con una distar
encontrar er punto No
i4 .t"i'
v '" ?J';:".JT:'.i:J:';:::;
de 63 56 mts
:on coordenadas 1'023 960
este punto y cambiando 55 N y 1'147.804 2i g.-o"
173 30 mtsr,, r,*," o" *::iiiir].: il":ffi,:,T;fr::l,"^f,:.":;
coordenadas 1'024,138.ss
N_y 1,147.612nr; ;;;;r;" sobre ta margen sur de ta
via La Romelia el pollo. De
este ,n,r" *""', cambiando a direcci6n SW

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REPtり BLICA
DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO卜 りM[Ro oし
DE 200 ′′、

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、03 .

，
continuandO sObre la misma margen sur de la citada via en linea recta cOn una
longitud de 326 56 mts y un angulo de 251,45'20"hasta encOntrar el puntO inicial
de partida denominadO No l cOn c00rdenadas l'024 03635 N y l'14730279E
ubicadO sObrela misma margen sur de la via La Romena EI PO‖
。
TiTULOs _Adquiri6 PROcAM CoNSTRUccloNES S A este inmuebie pOr cOmpra que
hiZO a Fanny Loaiza Gonz61ez mediante escritura p`blica N°
730 010rgada e113 de
marzO de 2003 en la Notaria 5a de Pereira, registrada a fOlio de matricula
inmobi‖ aria N。 290_147212,cOn ficha catastral NO ol_o7-0290-ooo7‐
Ooo
PARAGRAFOi si en el momentO en el cual se vaya a desarrO‖
et鱒 ar este 10te
黒緊 l:::ittellu:s鯖 1:Ittbi淵
悲‖ t=。
:驚 鯖 :
mlsm0 1n

勿
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ｌ ，一
ヽ
贈曖ばＬ卜蛉いに 厳ド愉籠麻隠応
唱 ＆ ヾ ｏＦ・
‘Ｅ ほ
Ⅳ Ｌ
いは畔
いいに
い一でヽ
﹂ ヽυ
ｏ いヽ
ヽｃυ・
＞一
＞υヽ０
０もヽ
も一Ｌ
ヽ 。
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 REPuDLICA DE COLOMDIA
ALCALDIA Dtt P[REIRA
[DECllF「 c)￨く Lン ト
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ART,CULO 29o. Usos def

!uglq.. La propuesta de usos
estd orientada a ra orestacion i" 'r"ri.ia. "ie del suelo del plan parcial
banio con sus usos
;:ili,1ilT,i,,;LJ;:,,:oj".,ie;tos ;e ..i" ,,,"r tr .,"d,o de usos oer
articuto
."."
t; a"'jr[,i"-"r"t:::fu
s,Lro
regutatorio para el sector OJ_rra"
". "l

糀翔 鵠 瑞 無扁 面 画
面]曰面 面 :戻胴扁
肩:
USOs coMPLEMENTAR10s INTENSiDADES

Y CoMPATIBLES (%del area urbanttab e)

C.1: Comercio Minorista

Fipo l,
Tip;
臨剛臨肥帆
C.2: Comercio Minorista

:灘 灘がお
Para esle uso se ocupara
maxrmo et l0olo

:酬 :鼈凛デ
‖1臨 eヽ

日 y Pa判 ∞me商
ぉ
S.1: Servicios pe6onales “ “

I輝 郷洒 漱憮ふ
generales.
… P,9 eSle uso se∝ upara
a医
max,mOe 10%

8.C.1: De tipo recreativo.

Admm slrao6n pし Ыにa y segurdadi asistencia y prOtecci6n sOcial
E.C '1.1i De coberlura
barrial:
Si椒
鳴l冨 蹄 Ы
parques infanliles
8.C.2: De lipo educativo.
E.C.2.1. De cobertura ademds de selos se desea
barriall
Jardines lnfanllles, hogar establecer equipam jento
se
comunilario. escuele podr6 ocupar meximo
el 10 %
E,C.3: De tipo cullurdl.
E.C.3.1: De cobetura
barriall
casebs comunales
E.C.4: De salud.
Eal 1. no.^h6d,,r,h,?i.r,

″
 ￨′ ら

RIPtJDLICA DE
ALCALDIA DE

、t}i` 200

centros de salud.
E.C.6: 0e seguridad.

8.C.6.1: De cob€rtura barrial:

centros de atencidn inmediata (CAD.

l.L.: lndustria tivian..

Para esle uso se ocupara
31 0000: Productos Alimenticios.
mrximo el 3%
solo se permiten:
311200t Fabricaci6n de produclos LScteos
311300: Envasado y conservaci6n de lrutas y legumbres
3'11700 Fabrcacion d€ productos oe panader:a y
reposleria
Jl ZIUU: Elaboraci6n de productos alimenlic,os diversos
320000: textiles, prendas de vrstir e industrias
del cuero solo se
permileni
322000: Fab cacidn de prendas de vestir
323300. Fabflcacion d; groductos de cuero
324000: Fabflcac'on de Calzado

Tftu:ol‖
Estructura de espaciOs privados y fOrmas de Ocupaci6n

♀
sF:Fll」 :￡ l::1:1:1『 :jli‖
fil:停
器 :帽::i:￨=【 ::Li『 lnr unidades de
２１

das p∝ 。yedos ttba面 輌 cOs dttamette de耐 而caЫ es e

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i:te∬ :」 1淵 どな出」
11:鷺 :肝 :
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」e serviciOs p6b‖ cos relativamente

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REPtJDLICA DE COLOMBIA
ALCALDIA DE PttREIRA
RFTO N∪ MERO

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●
４
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domiciriarios y_ ros equipamientos corectivos

mediante reparto equitativo de ras
cargas y beneficios.

ARTICULO 31o. Determinaci6n de Unidades

de Actuacion.
Las unidades de actuaci6n estar6n .o;;;r;;l;.
urbanisticos, que conforme. ar Acuerdo ra
por diferentes proyectos
proceso independiente de urbanizacion
J" iobo, se entenderdn como [In
."qr"riran o" su correspondiente ricencia
y construcci6n, cumptiendo en cada
?S#iTi"#S ciso to dispuest" i"
Las unidades de actuaci6n. del plan parcial ,,Sur-Occidental "io""i"t"
lnfantiles" se describen a sector Granjas
continuacibn
Unidad de Actuaci6n 1.
Est6 conformada por los
.lotes de propiedad de Gerensur y Gerenciar, se
de acceso'princip,Li. v,, z e.t"aio -
;Tffi[il?'frf:iX'r?:J?J" ion"',,l. v
se definio como proyecto de carScter
residenciar, esta unidad posee como
u obligaciones urbanisticas_ frent" ,r prrn- p-.i.iri" cargas
estabrecido er equitativo reparto. que
se expricard-en Jt
i
,ooru estas se encuentra
el parque lineat de la quebrada pr,t, punto g, ra participaci6n en
-,r,
numerar 5' iguarmente apo.rta ra porcion
i"' pi"oir, .o,.no fue descrito en el
Jet paffi'zonar que corresponde,
er espacio o fajas para ras.vias cede
en ro que tiene que- rlr con este predio,
pudiendo
provectos a rearizar o sus
;ffi''iil,,::;:::::"':XJI[:" "iro-,."!ff#d;
'i
Unidad 2.
se encuentra conformada oor er rote
de propiedad de ra socredad chrcana.
detimitada por ta quebrada prrnta se encuentra
de ei"jra i ra J" ;; ;:;" at proyecto.
Se. definio como proyecto o"
ripo ,"s,oJnrri" posee como cargas u
oorrgacrones urbanisticas frenle-11
olan prr."f"r """"ir"",0"d
#, por",on
corresponde y cede et espacio
o fai4a para f, "piri" Jrir,"," y ta del parque zonat oue
r"Jao] via de acceso
"i"
Unidad 3.
Estd conformada por los lotes
de propiedad de la familia Echeverri
E'iil"Jl;li,ii g:ir li":
* ;; ;;; ;T
;l',oi:,
y el senor Tulio
otros o re n a,es a, i .o, J
se defini6 como provecto de. tipo residenciar,
obtigaciones urbanisticas u"::::l?,ri esta unidad posee como carqas
u
cede el espacio o faja"""i::
p;,;;i, ;i;;;e
para Ia via vas Oo, p"rafefrlila-
detdrea para er cotesio y
u-," ,o.",

__//Z
 ′
lθ

REPUDLICA DE COLOMDIA
ALCALDIA DE PER圧 IRA
[フ FCPF「 0,luMEIマ 0 、03

う１
´・
 
１ヽ
   
′: ｀i`ヽ ,

，
::1::=::i320.Definici6n del escenariO de repartO equitativO de cargas y de

Areas de cesi6n― Terreno urbanizab!e

Area de v:as
Unid証 VAS 2 COL TOTAL %1 %2 Area X excedent
%o faltante
Berlin 2 5928 e
4816 10744 295
Procam 10032 237 0040 2104
1 37R4 13816 372
Echeverri 3 5016 3′ 2 13561 255
6880 11896 333
Total 20976 391 14255
15430 36456 10o 2359
100 36456 2359 2359
Este ejercicio se formul6
cr

阻f:T:孵 謂署
para er reparto de caroas
:lJi、 藩稿 ]i」摯
"!Ti"",,111'lot',"^3T1"-
!111:ipu:, et principat
lき [卜 :1:躍
nド
き麗";
etemento
:

那
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lnc==姜」き選称1_.[:‖ よ
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ii:il"fl:{"r'i'r:l;tLyiliyi]":ii'",it'?i,ii""l?':ii*i.;;:,ffi CLχ

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『:IP‖躍
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5gS ttξ
lodoミ ci10!^^′ :llξ
Ttr鳳 i艦 4、

話
tn∬。
uilibrin.nミ =,01^
FquilibriO
unidad Cesi6n Area en vinミ Total
oer"n2 4442 ‐
21o4 2338
Procam i 668A ∠Э0
Echeverrl 3 6431
9414 +2359
Total 11773
Z0545
●45
`υ

ヽ /ク
 ! i

REPUDLICA DE COLON4BIA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO NuMERO DE 200
、03 ‐今
,'4
otro factor.de reparto ser6 ras inversiones preriminares rearizadas para
ra
ejecucion del plan y las obras viales que grrrril.-"n
malla vial municipal. .*
ir';"laci6n del pi.v".t5 i"

Obras∨ iaies: S 31,200 0oo

Franja de servidumbre
h Ⅵ
aAⅥ d引 ¨Ammね sJ Π
S 35′ 000 oOo
牝 1浜 an Parcial s 134′000 ooo
S169 0oo oOo
TOTAL
S200´ 200 0oo
Este va10r ser6 repartidO entre las unidades de acuerdo a sus pOrcentales de
aprOvechamiento,asi:

urbanizable

47447400

conforme a la liquidacion dreas

entrega16n las siguientes 6reas:
^para
de cesion por estindares del por se

Espacio PIblico
Parque 7531 mt2
Equipamiento Comunitario
Colegio 12412 mt2
Centro de salud 602 mt2
Para el desarrO‖ O de este
rsry:ll」
[q:塁 需111:ittfr撲 7:杷 ::1開 :躍 詣lttlttu庁 1育 ∬β
訴
tramitar cada unO de las uneas de cesi6n de Nivel Ur Se hara al mOmento de
La Unidad l comO promOidades de gesti6n
ra del plan apOrt6 1a l°
cOnsultOria y desarro‖
accesO asumiendO estOst° ard el
dd mttmo y J pOに enЦ edξ
き
ょ 用
ttll::ni脊 :uぶ ￨』 l』::aCuerdO al vabr

ノ
 REPUBLICA Dtt COLOMttA
ALCALDIA DE PEREIPRA
DECRETO NuMERO DE 200
ti 0 3

ヽ      一
,r nⅢ Ⅲ′
'

Areas de cesiOn― Terreno urbanizable

Unidad Valor aporte Conversi6n en
mt2
Berlin 2 47447400 2774
Procarn i 74474400 4355
Echeverr1 3 78278200 4577
Totai 20o20oooo 11706

迅ざ
鞭 i灘 ￨::螂鍵憫徹ま 鮮糧 認
兆 違ゃ
適例舗嘱軍[齢 吼:蹄 棚酬・
獣
dt出 鎌
Unidad 2 Berti n 30/6
地 gar Mt“ Area Mt2 $ %
Via 380 S
15 5700 97470ooo 15
Parque 170 15 1462050o
2550 4360500o
TttTAL 10 4360500
Valor inicial !Vil∠ =o1/ 00 oo 189810oo

R:∫ ξ
IPFCOm°
う rea de influencia la faja de tierra de 15 mUl por
el frente de

Unidad 1 Gerencia rr■ 70/

些 gar Mt‖ Area Mt2
００

∨ia S %
620
一
５

9300 J590300oo
枷 e 70 15 15 23851500
TOr 1050 179550oo
[: 10 1795500
ヽ
ノ21∩ r ini^:^:市 256500oo
:し ld[ivlι ∠
=o1/ 00 oo
︱
︱
 REPLJBLICA DE COLOに lBIA
ALCALDIA DE PEREIRA
DECRETO NUMERO
、じ3 DE 200_

４弩
ｎｕ
内 ジ
﹃ブ
Unidad
n 3 Echever百 390/O
Lugar Mt li Area M12 S % S
∨ia 320 15 4800 82080000 15 12312000
Equipa. 120 15 1800 30780000
TOTAL
10 3078000
15390000
Valor inicial Mt2= $ 17100rco

Unidadl 43% $ 0
2 32% g 6.669.000 Mt2 390
Unidad
3 25% $10.260.000 Mt2 600
Unidad

La unidad 1 asume er 43% der beneficio, er reparto

hace que se deba canjear
tierra con ras unidades 2 y 3, con ra unidaj
z r" i"o" reponer 3g0 mt2 de suero y
con la unidad 3: 600 mt2 de suelo o
$.10.260 000
E_ste ejercicio permitird ega.r ar equiribrio
mediante cesion de suero y por tanto el
aprovechamiento se convertira en reparto de dreas:
Para equilibrar ra inversion de ra unidad
r ri u"iola 2 asumir6 2384 mt2 de 6rea
de cesion. La unidad 3 asumird 1241 ml2.Oilr.rf".
para equipamiento y alli se
tendrd un total de 13014^mt2
leOucaciOn-y srr,,j, restara 2736 mt2 o g
42'993.300 que deber6 entregar a la unidad
1.
La nueva composicion de drEas,, ."0"i pr*
cumplir con los requerimientos del
PORTE, considerando el drea de vias y
la i*"r":Jn preliminar, serd como se
presenta a continuacion:

Unidad l va!Or apOrte Conversi6n en

mt2
Berlin 2 47447400

Valor mt2 Si7 t oo nrtz

 イ
′ノη

R[言 じBLICA D三 30LOM副 ハ

LCALDIA DE PEREI鳥へ
漁、

F([〕 RIF・ To卜 ￨七 ハ.IERC

′ ″
力 ﹄
自
、tl t;

﹃ ′

Ｆ
Areas de cesion― !uegO de reparto de cargas y beneficiOs

Unidad Area a Ceder

Berlin 2 5112
Procam 1 2416
Echeverri 3 13014
Total 20545
Las obras de cardcler primario ser6n responsabilidad
conforme a lo establecido en el par6grafo del Municipio de pereira,
del articulo 39 de la Ley 388 de 1997.
Por tralarse de. un ejercicio o" iooj"'r""Ln
secundario serdn ejecutadas por cada
p"rti"ip", las obras de cardcter
unidad.",itr"
ARTTCULO 340' presupuesto Generar
der pran parciar. Er presupuesto generar
se presenta a contin uacion:

de suelo e inversi6n de nlanifin ra;x-

Unidad Valor g aporte V「 S aporte suelo
suelo protecci6n
Valor en g %aporte
6til suelo aportado *1
(Antes de norma)
Berlin 2 41121225
Ploaem 1
/し
'452000C 745455000 2158
34247025 1171350000 1205597025
Echeverri 3 122756625 3370
1383390ooo 1506146625
Valor TOTAL 198124875 2373
32592600oc 3457384875 100

2' costos de urbanizaci6n primaria

interna der pran parciar:
Para esta modelacion se tt,,Io^
晰 ―
と
la^participaci6n
蔽 轟Ъ嵐
n eЫ
dpJ y, ,.
inversion Municin:t Ja聰 ":_.-r-"^1t. estatal
att aattavё s de
trav6s de bla
■ :ざ潮 :r」
IWi° ヨS de serviciOs P`b‖ cOs
E re nve面 6n Valor s
phnncad6n

721 225
16097512

_ク ゝ
 ,ノ C

RIPi'3LiCA E)E col_● ヽ

′431A
ALCALDIハ 、DE PEREIRA
[CR[ :i、 IFマ (つ
、ti 3

. Obras Ambientales

し
:認 ξ
bS ySeMdOs
1

::需 ギ
∫
ヽ

:,pb∼ 1曽 vias: 1'2t4.iis t

『ょ
Rede:恨 :[[『 :1:;::::11:::
TOTAL: 1.669'571.03
層 5002′ 13781
VALOR de APORTES GENERALES PoR UN
Unidad )an ntr A^Tr:υr^/rr^r
Vias Energia Hidraulic。
ハ し fυ ]ヽ

Beriin 2 8308988ら 30091163 _Am bienta I ApOrtes

Procam l 74258679 42593800o
306684907 41889642 7394400
10179o894 27534面
Echeverri 3
壺 145而 21524077 117939471 731500
11606400
MupiO 1247325184 20126490 却 1219920o
Total 37340453, 0
1968550686- 113631832 0
6814333070 47000000
lη
31200ooo
Cargas del Municipio.

En!a unidad l
VAS 2 pabajも ●ca 280酬
:anleladm 5 mt,anden 2,O mt
C窓 ガ
驚∴路∫響需 再 T印
1:cd6n alelα Q4 n de cJzada 3籠
zona verde y 2 mtde anden de
En ia unidad 2

胤縫
鷺τtti::1胤 籠汚
∵印
:anuardn 5耐 ,anden 2,o耐
,

En ia unidad 3
VAS 2 pab可 た●ca 240酬

驚備畿濁鮮 亀“
汚 Tttl anteladh 5mt anden2,O mt
d“ alele 6 4 mtde calる
3耐

夕 ゝ
 ′
′ι

RI「 'り うしICA DE COLOMBIA

Al_CALDIA DE PEREIRA
lrヽ ′ヽ

、t):,

Los promotores de cada unidad rearizaran ras obras de

movimiento de tierras y
dejaran a nivel de rasante y al momento de ejecutarse
la obra la secretaria de
lnfraestructura der Municipio deberd rearizar LA CAJA
necesaria para la obra.
o" iru 0"." v 0"."
Estas vias se ejecutaran de acuerdo ar pran de inversiones
correspondencia con las unidades de actuaci6n. En
der pran en
caso dt;o;rpil";;-
cronograma el Municipio realizara las obras de acuerdo , f" nr"*
programaci6n.
Las especificaciones t6cnicas de la via son las
siguientes:
Base granular tipo MOpT .20
Sub base granular tipo MOPT .20
Pavimento concreto asfdltico .075
Sardinet T2 c.20.7

=r"O:n';;r:;r1.umen tas cargas por parte de ta Empresa de Energia det municipio

Acueducto y arcantarirado: La Empresa Aguas y
Aguas rearizo un convenio
para el suministro de agua y la ejecucion Oe"tas o6ras requeridas.

Las redes de acueducto, arcantariflado y energia

de niver secundario ar interior der
Plan serdn ejecutadas oor ros propietrrio"s
Actuaci6n Urbanistica.
o"-c"J, una de ras unidades de

CRONOGRAMA DE EJECUccloN
an。 allo 2 ano 3 a iio 4 ano 5 ano 6
Unid l
1
ano 7 afro 8 hfro 9
Unid 2
Unid 3
Munipio

Gestion det ptan, ,"li[[JX,"" de Financiacion

ARTTCULO 350' Estrateoias de gesti6n
institucionar, financiera y der suero
Er pran parciar 'sur oJcidenra.r,- s;;i";
c;;;;;"ilranrires, obedece
operacion netamente privada, las estrategias '
,aoilrOr.
una a
responsabilidad de los procesos de -|- a su ejecucion son
.prorioci6n
embargo parte de ros sistemas estructurantes con.trrcci6n privadas, sin
naturares y artificiares de escara

27
 1/n

CA・ LDIA DE FEREIRA

:́=`」 R(3

tt:3

metropolltana o urbana deberan ser

C9rreSpondientes,cOmo la elecuc16n de

ど写
::ぶ 11li::lattnttlilttb:￨

淵騰 冒榊 辟
i炉 :il』 」
軍慰ま
:i選 湯 :1宅
ra de las unidades de actuaci6n
trati:『

. Cronograma de ejecuci6n de !as unidades de Actuaci6n

OF::鳥 :::: 38°
C?ppOnen el plan parcial dadas sus

an。 1 afio 2 afro 3 ario 4 ano 5 ano 6 ano 7 ano 8

Unid l aう o9
Unid 2
Unid 3
Munipio.

´
 16

￨￨■ ￨li:￨￨■ ￨￨:}[: 11:￨'1_‐ 1111/ヽ

TI: 1'
￨: ￨.:￨II)二 「)[ 「1 ■: 1

‐′ 1_.
∵ ‐ .I I 、tl、 ∫ ￨チ i

`・

'nt fi,ri"
ARTICULO 39o. Programas y proyectos.
se identificaron proyectos p0blicos a realizarse en el drea de planeanriento o en
drea de influencia del pran parcial, como los relativos a las Vias del plan viar, que
ya han sido incorporados comprelamente ar pranteamiento rearizado, por ro
una vez aprobado el plan, se ejecutard de acuerdo a los cronogramas d;;
proyectados.

ARTTCULO 400. Reraci6n de pranos. Er pran parciar "sur

Granjas rnfantires", incruye en su contenido ros siguientes
occidentar, sector
pranos, que se adoptan
en su integridad

N' 1 Zonificacion Ambiental

N' 2 Obras Ambientales
N" 3 Disefro Hidrdulico
N" 4 Detalles Hidrdulico
N'5 Diseno Sanitario
N" 6 Diseno pluvial
N'7 Diseno El6ctrico
N'8 Plan Viat
N" 9 Espacio publico
N' 10 Aprovechamiento y zonificacion Comercial

誕晏
響 頷aS °
r… …vヽ Ou ν
ねsean cOn甘tttr:Tlpattde釧 uυ ‖
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