CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROYECTO ONCE 94”

Residencia Estudiantil N° 205
Entre los suscritos, a saber de una parte, (i) DIEGO ALBERTO ÁLVAREZ RAMÍREZ, mayor
de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de
ciudadanía número 79.747.307 expedida en Bogotá D.C., actuando en su calidad
de Representante Legal de la sociedad denominada HABITUS CONSTRUCCIONES
S.A.S., identificada con NIT 900.824.498-5, registrada con matrícula mercantil
número 02547467, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., legalmente
constituida, según consta en el certificado de existencia y representación legal
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, quien en el presente acto obra
en su condición de Fideicomitente Gerente, Constructor y Comercializador en
adelante “el Fideicomitente” del proyecto inmobiliario ONCE 94, que actualmente
está en cabeza del Patrimonio Autónomo FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, cuya
vocera y administradora es FIDUCIARIA BOGOTA S.A.

Y de otra parte, (ii) ) MARTHA PILAR LEON PALACIOS, mayor de edad,

domiciliado(a) en la ciudad de BOGOTÁ D.C., identificado(a) con la cédula de
ciudadanía número 41791464 expedida en BOGOTA, de estado civil Divorciada
con Sociedad Conyugal D. y L., quien actúa en su propio nombre y representación
y quien para los efectos del presente contrato se denominarán solidaria y
conjuntamente EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), hemos celebrado el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por las siguientes
cláusulas, previas estas

CONSIDERACIONES:

PRIMERA: Actualmente, para el desarrollo de ONCE 94, en adelante “El Proyecto

Inmobiliario” y/o “el Proyecto”, se encuentra vigente el Contrato De Fiducia
Mercantil Irrevocable No. 2-1 108714, mediante el cual se constituyó el Patrimonio
Autónomo denominado FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, suscrito mediante
documento privado de fecha 17 de agosto de 2022, cuyos términos se encuentran
contenidos en el denominado OTROSÍ No. 4 INTEGRAL CONTRATO DE FIDUCIA
MERCANTIL IRREVOCABLE CELEBRADO ENTRE HABITUS CONSTRUCCIONES SAS Y
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., y en el último OTROSÍ No 5, de fecha diecinueve (19) de
enero de dos mil veintitrés (2023), en adelante el Contrato de Fiducia.

SEGUNDA: El proyecto inmobiliario denominado ONCE 94 localizado en la Carrera

once A número noventa y cuatro A - veintidós (Kra 11 A # 94A-22) de la actual
nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C., estará conformado por una
edificación con sesenta (60) unidades de dominio privado en adelante “el
inmueble” y/o la “residencia estudiantil” destinadas a la prestación de servicios
personales turísticos de escala urbana, bajo la denominación de Residencias
Estudiantiles, y parqueaderos privados que se ha reservado para sí el
Fideicomitente; además contara con el equipamiento comunal general al
servicio de propietarios y residentes, incluidos parqueaderos de visitantes y
bicicleteros, según norma urbanística

Página 1 de 24
TERCERA: Dentro del objeto del Contrato de Fiducia, se establece entre otros, que
a través del Patrimonio Autónomo el FIDEICOMITENTE GERENTE, CONSTRUCTOR Y
COMERCIALIZADOR, adelante la ejecución del Proyecto Inmobiliario ONCE 94, bajo
las características y condiciones señaladas en dicho contrato.

CUARTA: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara que conoce los términos

del CONTRATO DE FIDUCIA mencionado en las consideraciones anteriores y sus
Otrosíes, especialmente en cuanto a que el PATRIMONIO AUTÓNOMO no tiene la
condición de constructor, ni comercializador, y por lo tanto no responderá en
ningún caso por defectos ni por vicios originados o derivados directa o
indirectamente de la construcción y/o de la titulación del inmueble objeto de
administración, pues estos corresponderán irrevocablemente a HABITUS
CONSTRUCCIONES S.A.S. en su condición de FIDEICOMITENTE GERENTE,
CONSTRUCTOR Y COMERCIALIZADOR DEL PROYECTO ONCE 94.

QUINTA: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) conoce, acepta y ratifica que desde

el momento en que llevó a cabo la reserva y/o separación de la unidad de dominio
privado, y la suscripción del encargo fiduciario respectivo, fue claramente
informado por HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S. en cuanto a que el proyecto
inmobiliario, está destinado a la prestación de servicios personales turísticos, para
corta y larga estadía y que dichos inmuebles tendrán la denominación de
Residencias Estudiantiles.

SEXTA: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) conoce, acepta y ratifica que ha sido

claramente informado por HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S. de las
especificaciones técnicas y constructivas del proyecto y que le fueron puestos a
disposición los diseños arquitecticos (planos) y la Licencia de construcción.

Previas las anteriores Consideraciones, las partes acuerdan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO.- HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S. en su calidad de

Fideicomitente Gerente, Constructor y Comercializador dentro del Patrimonio
Autónomo denominado FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, en adelante EL
PROMETIENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta real y efectiva a favor
de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) y éste a su vez, se obliga a adquirir al
mismo título, el derecho pleno de dominio y la posesión material del siguiente
inmueble, de conformidad con los planos arquitectónicos y los diseños
estructurales, eléctricos e hidráulicos respectivos:
Se trata de la unidad de dominio privado denominada RESIDENCIA ESTUDIANTIL
NUMERO Aparta Suite – Número Doscientos Cinco (N° 205), que hace parte del
Proyecto Inmobiliario ONCE 94, que se construye sobre el lote de terreno ubicado en
la Carrera Once A número Noventa y Cuatro A veintidós (Cra 11 A #94 A 22) de la
actual nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la
matrícula inmobiliaria número 50C-438433 de la Oficina de Registro de Instrumentos

Página 2 de 24
Públicos de Bogotá – Zona Centro, la cédula catastral número 94 11 1 y el Código
Homologado de Identificación Predial AAA0095NFBR, que tiene una extensión
superficiaria de setecientos sesenta metros cuadrados (760 M2), y está
comprendido dentro de los siguientes linderos generales: ------------------------------------
Por el norte: En extensión de treinta y ocho metros (38.00 Mts), con los lotes número
diez (10) y once (11) de la manzana 36 de la urbanización el chico norte Ltda. Por
el oriente: En extensión de veinte metros (20.00 Mts) con el lote número uno (1) de
la misma manzana. Por el sur: En extensión treinta y ocho metros (38.00 Mts) con el
Lote número ocho (8) de la misma manzana. Por el occidente: En extensión de
veinte metros (20.00 Mts) con la carrera once A (11A).

DESCRIPCION PARTICULAR:
RESIDENCIA ESTUDIANTIL NUMERO Aparta Suite – Número Doscientos Cinco (N° 205).
Tipo: Tipo1 Ubicada en la Planta Piso 2. Área Total Construida aproximada: 23.62
M2. Área total Privada aproximada: 20.9 M2.
Se anexa Plano donde consta la descripción grafica de la unidad de dominio
privado.
PARÁGRAFO: Las partes declaran expresamente conocer y aceptar que el
presente Contrato de Promesa de Compraventa recae sobre cuerpo cierto.

SEGUNDA: DECLARACIONES SOBRE EL PROYECTO GENERAL:

2.1. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara conocer que la unidad de
dominio privado prometida en venta tiene una destinación de Servicios Personales
Turísticos, de conformidad con la respectiva Licencia de Construcción y que ha
sido informado que las unidades privadas en el Edificio ONCE 94 podrán destinarse
al hospedaje no permanente o de corta estadía, para lo cual se dará estricto
cumplimiento al Decreto 2119 del 15 de noviembre de 2018 emanado del Ministerio
de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, y demás normas que lo adicionen o
modifiquen.
2.2.- La unidad de dominio privado objeto del presente Contrato de Promesa de
Compraventa se distinguirá con la matrícula inmobiliaria individual que le sea
asignada por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá - Zona
Centro, como consecuencia de la calificación e inscripción del Reglamento de
Propiedad Horizontal a que será sometido el proyecto.
2.3. La unidad de dominio privado denominada RESIDENCIA ESTUDIANTIL NUMERO
Aparta Suite – Número Doscientos Cinco (N° 205) objeto de este Contrato de
Promesa de Compraventa será entregada en con las especificaciones detalladas
en el Anexo No 2 denominado “ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES DE
LAS RESIDENCIAS ESTUDIANTILES”, el cual conocen y aceptan EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A).
2.4. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara conocer que las áreas definitivas
y el diseño de la unidad de dominio privada prometida en venta, serán los que
consten en los planos arquitectónicos aprobados por la Curaduría Urbana de
Bogotá D.C., de conformidad con la Licencia de Construcción y las
correspondientes modificaciones, que fueran necesarias y que se aprueben para
el Proyecto Inmobiliario, a juicio de HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.
2.5. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) conoce, acepta y ha sido informado por
HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S. que área total del lote en donde se construye el

Página 3 de 24
Proyecto Inmobiliario, así como las áreas arquitectónicas y privadas definitivas y los
linderos particulares finales de las unidades de dominio privado, incluida la que es
el objeto del presente, quedarán definidos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal y podrán variar respecto de los consignados en el presente Contrato de
Promesa de Compraventa, en la medida en que deban introducirse
modificaciones y/o ajustes a los documentos técnicos del Proyecto, lo cual es claro
y aceptado desde ahora por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).
2.6. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) con la suscripción del presente Contrato
de Promesa de Compraventa, se compromete a aceptar el Reglamento de
Propiedad Horizontal al cual se someterá el Proyecto Inmobiliario y que será
elaborado de conformidad con el ordenamiento superior, al tiempo que se obliga
a respetar y a hacer que tenedores, huéspedes y/o sus dependientes respeten las
disposiciones del mismo, así como a cumplir y hacer que éstos cumplan las
obligaciones y deberes consignados en dicho Reglamento de Propiedad
Horizontal.
2.7. EL PROMETIENTE VENDEDOR como promotor del Proyecto Inmobiliario, podrá
realizar libremente aquellas modificaciones (tales como re-numeración, cambio de
áreas de zonas comunes y reubicación final de zonas comunes, entre otras) en
función de las necesidades que surjan para el mejor desarrollo del Proyecto, todo
lo cual es aceptado desde ahora por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A). De
igual forma se procederá en el evento en que por exigencia de la Curaduría
Urbana de Bogotá D.C. o cualquier otra autoridad nacional o distrital competente,
sea necesario modificar áreas del inmueble, zonas comunes o realizar cambios en
cuanto a las especificaciones generales, distribución y accesos.
2.8. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara expresamente conocer y
aceptar que no intervendrá directa ni indirectamente en el desarrollo de la
construcción de la unidad de dominio privado prometida en venta, ni del Proyecto
Inmobiliario.
2.9. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) manifiesta que a través de la gestión de
ventas que ha desarrollado EL PROMETIENTE VENDEDOR ha podido identificar
plenamente las especificaciones, calidades y condiciones de las unidades de
dominio privado que conformarán el Proyecto Inmobiliario, así como la ubicación
y características generales del mismo, las cuales han sido presentadas por EL
PROMETIENTE VENDEDOR en los planos y demás instrumentos utilizados en el
proceso de comercialización, los cuales EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)
manifiesta conocer y aceptar expresamente.

2.10. EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) entiende y acepta que en razón a que

la unidad de dominio privado que es objeto del presente Contrato tiene
destinación para la prestación de Servicios Personales Turísticos, no se requiere
número de radicación de documentos ante la Secretaria Distrital del Hábitat de la
Alcaldía Mayor de Bogotá D.C., por no tratarse de enajenación de vivienda.
2.11. Que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) ha sido claramente informado
sobre las zonas comunes de uso y disfrute general con las que contará ONCE 94.

TERCERA: TRADICIÓN.- El lote de terreno sobre el cual se levantan las obras

constructivas de ONCE 94 del cual hará parte la unidad privada prometida en
venta, es de propiedad del Patrimonio Autónomo denominado FIDUBOGOTA

Página 4 de 24
PARKING CALLE 94 A, cuya vocera y administradora es FIDUCIARIA BOGOTA S.A.,
por haber adquirido el predio matriz en los términos contenidos en la escritura
pública número cinco mil quinientos noventa y tres (#5.593) otorgada el día
veinticinco (25) de septiembre de dos mil trece (2013) en la Notaría Primera (1ª) del
Círculo de Bogotá, registrada a la Matrícula Inmobiliaria 50C-438433 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Centro.

CUARTA: IDENTIFICACIÓN DEL OBJETO.- EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) deja

constancia expresa de que conocen y aceptan los planos del Proyecto Inmobiliario,
y específicamente los correspondientes a la unidad de dominio privado que promete
comprar, incluyendo su ubicación, localización, linderos, áreas y dimensiones
aproximadas y demás especificaciones y que por lo tanto respecto a él no tiene
duda ni salvedad alguna por hacer; con base en el conocimiento adquirido en esta
forma, y a la información suministrada a este por parte de HABITUS CONSTRUCCIONES
S.A.S., EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara su satisfacción al respecto,
aceptando que en todo caso los linderos, áreas y dimensiones definitivas serán las
que quedarán establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal a que se
someterá el Proyecto.

Igualmente, EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) acepta y conoce que la

nomenclatura definitiva, la cédula catastral y el Código Homologado de
Identificación Predial CHIP de la unidad de dominio privado objeto del presente
contrato de promesa de compraventa serán los que finalmente establezca la
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD); adicionalmente, que el
folio de matrícula inmobiliaria de cada unidad de dominio privado, será la que
asigne la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona Centro, con
ocasión de la inscripción del mencionado Reglamento de Propiedad Horizontal, al
que estará sometido el proyecto ONCE 94

QUINTA: ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES. - En cuanto a las

especificaciones generales y características de construcción del inmueble prometido
en venta, EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara conocer y aceptar lo que se
enuncia a continuación:
5.1 El inmueble se entregará de acuerdo con las especificaciones y condiciones
generales de las Residencias Estudiantiles descritas en el Anexo No. 2 que se
adjunta y hace parte del presente contrato. Dichas especificaciones, varían
dependiendo del TIPO al que corresponde la Residencia Estudiantil
prometida en venta.
5.2 En caso de que a EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se le haya entregado
o se le entregue un catálogo promocional y/o unos planos ambientados,
estos serán única y exclusivamente con fines publicitarios y no servirán para
exigir ningún tipo de obligaciones a EL PROMETIENTE VENDEDOR.
5.3 El material publicitario entregado en preventas contiene medidas
aproximadas y generales. Las dimensiones exactas de construcción serán las
contenidas en los planos aprobados.
5.4 EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) reconoce que, por razones
constructivas, podría presentarse pequeñas variaciones en las medidas

Página 5 de 24
 registradas en dichos planos, pero que no afectarán el valor del inmueble
prometido en venta, ni la funcionalidad de los espacios construidos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias internas
adicionales y cualquier otra obra de acabado adicional, será asumida y ejecutada
directamente por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), para lo cual se
compromete a respetar en un todo los diseños arquitectónicos, estructurales,
hidráulicos, sanitarios y eléctricos del Proyecto. EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) conoce y acepta que el Edificio se ha diseñado para muros
interiores livianos y por lo tanto se compromete a no construir mampostería alguna
dentro de la Residencia que promete comprar, de tal manera que solo se levanten
muros tipo Dry Wall y/o divisiones livianas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La construcción de las adecuaciones al interior de las
Residencias Estudiantiles por parte de cada uno de los futuros propietarios deberá
cumplir con el Manual de Obras y Adecuaciones que será suministrado por HABITUS
CONSTRUCCIONES S.A.S. al momento de la entrega material de cada una de las
unidades privadas. Los acabados de las zonas comunes de la Edificación serán
entregados conforme el diseño arquitectónico y de acabados definido por EL
PROMETIENTE VENDEDOR.

SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio total convenido para la unidad

prometida en venta es la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES
NOVECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($259,900,000.00) moneda legal colombiana, que
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obliga a pagar directa y únicamente al
Patrimonio Autónomo FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, cuya vocera y
administradora es FIDUCIARIA BOGOTA S.A al número de encargo 2006754370, de
la siguiente manera:
6.1. El valor correspondiente a la cuota inicial, es decir de la suma de SETENTA Y
SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL PESOS M/CTE ($77,970,000.00)
moneda legal colombiana, EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) lo pagará
con recursos propios de acuerdo con el Plan de pagos registrado en el
cuadro “Relación de Pagos” que es Anexo No. 1. y que se adjunta y hace
parte del presente contrato, la suma de SESENTA Y NUEVE MILLONES
OCHOCIENTOS TRECE MIL CUATRO PESOS M/CTE ($ 69,813,004.00) moneda
legal colombiana, que EL PROMETIENTE VENDEDOR declara recibida a su
entera satisfacción, sin perjuicio de que éste en cualquier momento pueda
realizar una revisión para verificar que los pagos se hayan aplicado
correctamente.
6.2. El saldo correspondiente a la cuota inicial, esto es la suma de OCHO
MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS
PESOS M/CTE ($ 8,156,996.00) moneda legal colombiana, será cancelado
por parte de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) de acuerdo con el Plan
de Pagos registrado en “Relación de Pagos” del Anexo No. 1 que se adjunta
y hace parte del presente contrato.

6.3. El saldo del precio, esto es la suma de CIENTO OCHENTA Y UN MILLONES

NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS M/CTE ($181,930,000.00) moneda legal
colombiana, que deberá estar cancelada por parte de EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A), de manera previa a la fecha del otorgamiento de la

Página 6 de 24
 escritura pública de compraventa, de acuerdo con el Plan de Pagos
registrado en el cuadro “Relación de Pagos” que es Anexo No. 1. y que se
adjunta y hace parte del presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso EL PROMITENTE VENDEDOR aceptará pagos

por parte de ELPROMETIENTE COMPRADOR, poniendo de presente que cualquier
pago que se realice al PROMETIENTE VENDEDOR o a un tercero diferente del
FIDEICOMISO no se considerará válido por haberse efectuado a quien no está
legitimado para recibirlo. En todo caso, el promitente comprador declara que, en
el evento en que realice pagos al FIDEICOMITENTE o a un tercero diferente al
FIDEICOMISO, exoneran de toda responsabilidad a la FIDUCIARIA y al FIDEICOMISO
por los recursos que entreguen directamente al PROMETIENTE VENDEDOR o a un
tercero diferente del FIDEICOMISO y se abstendrán de presentar cualquier tipo de
reclamación o queja ante FIDUCIARIA BOGOTÀ S.A. por la destinación que de
estos recursos realice EL PROMETIENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora en el pago del capital, indicado en las
casillas pertinentes del Anexo No. 1 “Relación de Pagos” adjunto y que hace parte
integral del presente Contrato de Promesa de Compraventa, EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) reconocerá y pagará intereses moratorios liquidados a la tasa
máxima autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia, en los
términos del artículo 884 del Código de Comercio Colombiano, modificado por el
artículo 111 de la Ley 510 de 1999, sin perjuicio de los derechos, acciones y
facultades de EL PROMETIENTE VENDEDOR, pues en tal evento y en cualquier
momento durante la mora, podrá exigir de inmediato el pago del saldo total
adeudado con sus intereses, exigir el cumplimiento forzado del presente contrato
o dar por terminado el mismo de manera unilateral sin necesidad de declaración
judicial o extrajudicial alguna, toda vez que la presente disposición constituye una
condición resolutoria expresa del Contrato de Promesa de Compraventa.
PARÁGRAFO TERCERO: Ninguna de las cuotas se entenderá pagada mientras los
cheques o títulos entregados por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) para tal fin,
no hayan sido debidamente librados por las entidades financieras respectivas.
PARÁGRAFO CUARTO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara conocer y
manifestar que ha sido claramente informado que Proyecto inmobiliario en el cual
se ubica la unidad privada que es objeto de este contrato, tiene una destinación
de Servicios Personales Turísticos, de conformidad con la respectiva Licencia de
Construcción, bajo la denominación de Residencia Estudiantil.
Teniendo en cuenta lo anterior, es claro para EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)
que la unidad privada objeto de esta promesa, por su destinación, no es
susceptible a acceder a beneficios gubernamentales, aplicados a unidades de
vivienda, por no encuadrar urbanísticamente dentro de la misma.

SEPTIMA: SOLICITUD Y TRÁMITE DE CRÉDITO O LEASING COMERCIAL.- En el evento

que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) opte por realizar gestión de crédito o
leasing comercial ante una entidad financiera, EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) se obliga a informar por escrito a EL PROMETIENTE VENDEDOR y a
presentar la correspondiente carta de aprobación de crédito o leasing comercial
con ciento veinte (120) días calendario de anterioridad a la fecha prevista para la
firma de la correspondiente escritura pública de compraventa, cantidad de dinero

Página 7 de 24
que será reciba por el proyecto mediante la caja del Fideicomiso, en un plazo
máximo de treinta (30) días calendario contados a partir de la fecha de la escritura
pública que perfeccione el presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obliga a adelantar
y tramitar ante LA ENTIDAD FINANCIERA el crédito o leasing comercial reuniendo y
presentando los requisitos mínimos que ésta exija, los cuales manifiesta
expresamente conocer y cumplir, especialmente en lo referente a ingresos mínimos
y la forma de acreditarlos. Así mismo EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obliga
a suministrar oportunamente las garantías que exija LA ENTIDAD FINANCIERA,
necesarias para el otorgamiento del crédito o leasing comercial, o derivadas de
estos, y a efectuar los pagos que resulten necesarios. En los eventos anteriores, si EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) no diere cumplimiento a los requisitos o plazos
fijados, se tendrá por incumplido el presente contrato, con las facultades y
consecuencias a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR que se regulan más
adelante.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obliga a pagar en
el momento que se requiera, los valores por concepto de avalúos, estudios de
títulos, impuesto de timbre, primas de seguro, entre otros, que le cobre LA ENTIDAD
FINANCIERA para perfeccionar el crédito o leasing comercial.
PARÁGRAFO TERCERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR podrá colaborar, sin que asuma
responsabilidad alguna por tal hecho con EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), en
el trámite de los documentos con destino a LA ENTIDAD FINANCIERA, lo cual no
exonera ni disminuye la responsabilidad de aquel, que es exclusivamente de su
cargo.
PARÁGRAFO CUARTO: En caso que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) opten por
utilizar una financiación inferior a la suma prevista para ser pagada por conducto
de LA ENTIDAD FINANCIERA o decida no utilizarla, o LA ENTIDAD FINANCIERA le
conceda el crédito o leasing comercial por una suma inferior, EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) se obliga a pagar la diferencia o la totalidad según corresponda,
a más tardar con quince (15) días hábiles de anterioridad a la fecha de la firma de
la escritura pública de compraventa; en caso contrario se resolverá el contrato de
pleno derecho y EL PROMETIENTE VENDEDOR restituirá los dineros entregados por EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), previo descuento de lo referenciado en la
cláusula penal, pudiendo EL PROMETIENTE VENDEDOR inmediatamente disponer
del inmueble prometido en venta.
PARÁGRAFO QUINTO: En el evento en que reunidos por parte de EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) todos los requisitos exigidos por LA ENTIDAD
FINANCIERA, este trámite no se concretare por causas imputables o no a aquel, EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) responderá con recursos propios, los cuales
deberán estar previamente recibidos a más tardar con quince (15) días hábiles de
anterioridad a la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa; en caso
contrario se resolverá el contrato de pleno derecho y EL PROMETIENTE VENDEDOR
restituirá los dineros entregados por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), previo a
la aplicación de la cláusula penal, pudiendo EL PROMETIENTE VENDEDOR
inmediatamente y sin ningún requisito adicional, disponer del inmueble prometido
en venta.
PARÁGRAFO SEXTO: Si por cualquier circunstancia imputable o no EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) paga a EL PROMETIENTE VENDEDOR la suma

Página 8 de 24
correspondiente al crédito o leasing aprobado, o se paga un menor valor luego de
haberse otorgado la escritura pública de compraventa, aquel deberá pagar esta
suma de dinero con recursos propios dentro de los quince (15) días calendario
siguientes a la fecha de notificación de la negativa de desembolso o del
desembolso parcial, suma que será cancelada en efectivo o en cheque de
gerencia girado a favor del FIDEICOMISO FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, o de
lo contrario se rescindirá de mutuo acuerdo el contrato de compraventa y EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) restituirá el inmueble a EL PROMETIENTE VENDEDOR, a
más tardar dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha de
notificación de la negativa de desembolso o del desembolso parcial. EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) asumirá exclusivamente a su cargo los gastos que
ocasione la escritura por medio de la cual se rescinda el contrato de compraventa
y el costo de la adecuación del inmueble sí se hizo alguna modificación, suma que
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) autoriza deducir de los dineros cancelados
en la compraventa.

OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. - EL PROMETIENTE VENDEDOR

y EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se obligan a otorgar la escritura pública de
compraventa con la cual se dará cumplimiento a este contrato, el día PRIMERO
(1) de Diciembre (12) del DOS MIL VEINTITRES (2023) a las tres de la tarde (03:00
P.M.) en la Notaría Treinta y Una (31) del Círculo de Bogotá, según minuta que para
el efecto presente en la Notaría EL PROMETIENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior, para que EL PROMETIENTE
VENDEDOR se encuentre obligado a otorgar la escritura pública de compraventa,
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) deberá haber cumplido con las obligaciones
a su cargo, especialmente en lo relativo a la cancelación de la totalidad de las
sumas que deben ser pagadas conforme a lo que se indica en el Anexo No. 1
“Relación de Pagos “ adjunto y que hace parte integral del presente Contrato de
Promesa de Compraventa, con anterioridad a la firma de la escritura pública.
Igualmente deberá encontrarse aprobado el crédito y/o la operación de leasing
comercial, en caso de ser aplicable, y EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)
deberá haber cumplido todos los trámites adicionales tendientes al desembolso
oportuno del crédito y/o leasing comercial, y en el mismo acto escriturario que
contenga la compraventa, se otorgará la hipoteca a favor de la entidad
financiera que haya aprobado la operación de crédito y/o se otorgará
directamente la transferencia a título de venta a favor de la entidad financiera
entratándose de una operación de leasing
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para EL PROMETIENTE VENDEDOR, la obligación de transferir
el inmueble prometido en venta está condicionada al cumplimiento de los
siguientes requisitos:
1. Que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) haya realizado la totalidad de los
pagos previstos en el Anexo No. 1 “Relacion de Pagos” adjunto y que hace parte
integral del presente Contrato de Promesa de Compraventa, en favor del
PATRIMONIO AUTÓNOMO, y adicionalmente haya obtenido el Paz y Salvo para
escriturar que exigirá la Notaría emanado del PROMETIENTE VENDEDOR. 2. EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) se compromete a conservar todos sus
comprobantes de pago, ya que los mismos deberán ser entregados a EL

Página 9 de 24
PROMETIENTE VENDEDOR antes de la firma de la escritura de compraventa que
perfeccione este contrato.
3. Que haya sido presentada la carta de aprobación del crédito o leasing
comercial en los términos previstos en las Cláusulas Sexta y Séptima del presente
Contrato de Promesa de Compraventa por parte de EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A).
4. Que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) haya efectuado las gestiones que le
competen, necesarias para la legalización y desembolso del crédito o leasing
comercial, si se hubieren comprometido de esa manera para pagar el saldo del
precio.
PARÁGRAFO TERCERO: Por acuerdo escrito entre las partes, el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa podrá anticiparse o posponerse a la fecha
inicialmente acordada.
PARÁGRAFO CUARTO: Las partes acuerdan que en caso de llegarse el día fijado
para la firma de la escritura pública y ésta no pudiere otorgarse por falta de los
comprobantes fiscales indispensables para el otorgamiento de la misma, por
razones de fuerza mayor, caso fortuito o en general por causas ajenas a
negligencia o culpa de EL PROMETIENTE VENDEDOR, tales como demoras en las
entidades respectivas, demora en la importación de materiales, cese de obras,
cambios en la reglamentación o expedición de formularios o cualquier otro, se
prorrogará automáticamente el plazo fijado en este contrato para otorgar la
escritura pública hasta por un máximo de noventa (90) días calendario a partir del
día en que debía otorgarse la escritura pública de compraventa, sin que ésta
prórroga sea causa de incumplimiento por alguna de las partes contratantes, por
lo tanto no habrá lugar a sanciones por incumplimiento. De la misma forma se
procederá, en caso de llegarse el día fijado para la firma de la escritura pública y
ésta no pudiere otorgarse porque no hubiere sido calificado el instrumento público
que contenga el Reglamento de Propiedad Horizontal y en consecuencia no
hubieren sido asignados aún los folios de matrícula inmobiliaria individuales para
cada una de las unidades privadas que conformarán el Proyecto Inmobiliario
ONCE 94.
PARÁGRAFO QUINTO: Si el día acordado para la firma de la escritura pública de
compraventa no estuviere abierta la Notaría por cualquier causa, la firma se
prorrogará hasta el siguiente día hábil a la misma hora, en la misma Notaría.
PARÁGRAFO SEXTO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se compromete a instruir al
PATRIMONIO AUTÓNOMO para que junto con él transfieran a EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) el inmueble y por ende comparezca al otorgamiento de la
Escritura Pública de Compraventa.

NOVENA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN. - Los derechos notariales que ocasione el

otorgamiento de la escritura pública de compraventa que dé cumplimiento y
perfeccione este Contrato de Promesa de Compraventa, serán pagados por partes
iguales entre EL PROMETIENTE VENDEDOR y EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), los
gastos notariales adicionales (hojas de escritura, fotocopias, anexos, certificados
web, etc) serán asumidos en su totalidad por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).
Los gastos de Ley 223 de 1995 (antes Beneficencia y Tesorería) y los de Registro del
mismo instrumento y todos los inherentes a la constitución y cancelación de la
hipoteca sí a ella hubiere lugar, serán de cargo exclusivo de EL (LA) PROMETIENTE

Página 10 de 24
COMPRADOR(A). Todos estos gastos que correspondan a EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) deberán ser pagados por éste a más tardar al momento de la firma
de la escritura pública correspondiente.
Por otro lado, la totalidad de los gastos notariales y de registro que se deriven del
acto de liberación parcial de hipoteca en mayor extensión que actualmente grava
el lote en mayor extensión, serán asumidos directamente por EL PROMETIENTE
VENDEDOR.
PARÁGRAFO: Cualquier recargo que cobren las entidades encargadas de autorizar
el registro de la escritura pública por no haber aportado EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) los valores correspondientes oportunamente, será de cargo
exclusivo de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).

DECIMA: ENTREGA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA PRIVADA.- EL PROMETIENTE

VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble prometido en venta, dentro
de los sesenta (60) días calendario siguientes a la firma de la escritura pública de
compraventa que dé cumplimiento al contrato aquí prometido, mediante la
suscripción por las partes del Acta de Entrega correspondiente, siempre y cuando
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) esté totalmente a paz y salvo en el
cumplimiento de la forma de pago pactada e intereses si hubo lugar a ellos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Lo pactado anteriormente, salvo que acaezca algún
evento que suspenda la marcha normal de los trabajos y retarde el cumplimiento
de las obligaciones a cargo de EL PROMETIENTE VENDEDOR, como demora en la
instalación de los servicios públicos domiciliarios de agua, alcantarillado y energía
eléctrica sin que medie culpa o negligencia de EL PROMETIENTE VENDEDOR; huelga
del personal de EL PROMETIENTE VENDEDOR, de sus contratistas o de sus
proveedores; escasez probada de materiales de construcción en el mercado;
cese de obras; entre otros. En el evento de producirse alguno de estos hechos o
similares, la entrega se efectuará dentro de los sesenta (60) días calendario
siguientes a la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen al retardo, sin
que esto constituya causal de incumplimiento, de lo cual se dará aviso a EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) oportunamente. Así mismo, como el otorgamiento
de la escritura pública de compraventa es requisito indispensable para proceder
a la entrega del inmueble, salvo acuerdo en contrario que deberá constar por
escrito, de prorrogarse la fecha de firma de la escritura, la entrega del inmueble se
entenderá igualmente prorrogada; por el contrario, si las partes convinieren
anticipar la firma de la escritura pública de compraventa, la fecha de entrega
material no se variará automáticamente, salvo estipulación expresa y por escrito
de los contratantes. Se deja constancia que las anteriores enumeraciones sobre
eventos que pueden dar lugar a la prórroga de la fecha de entrega no son
taxativas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El mismo día de la entrega a EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) del inmueble objeto de este contrato, se hará entrega también
del Manual del Propietario donde se encontrarán consignados los tiempos y
procedimientos para hacer efectivas las garantías por reparaciones locativas que
no obedezcan a negligencia, descuido, mal trato, o atribuibles a labores de
acondicionamiento y acabados llevados a cabo después de la firma del Acta de
Entrega, realizadas directamente por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), sin
tener en cuenta los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios o

Página 11 de 24
haciendo caso omiso de las recomendaciones estipuladas en el Acta de Entrega
y en el Manual del Propietario. La garantía expirará si frente a cualquier daño o
imperfección, el propietario procede a realizar por su propia cuenta y riesgo las
reparaciones, o contratare a un tercero para el efecto. La entrega de los bienes y
zonas comunes se hará de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la
Ley 675 de 2001.
PARÁGRAFO TERCERO: Si por fuerza mayor o caso fortuito, EL PROMETIENTE VENDEDOR
no pudiera hacer entrega material del inmueble objeto de este contrato en la fecha
previamente acordada, esto no será considerado como incumplimiento por parte
de EL PROMETIENTE VENDEDOR y la nueva fecha de entrega, salvo que
razonablemente no se pueda prever, será dentro de los sesenta (60) días calendario
siguientes contados a partir de la fecha en que hubiere acaecido la situación de
fuerza mayor o caso fortuito.
PARÁGRAFO CUARTO: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de este
Contrato de Promesa de Compraventa, así sea a título de mera tenencia, serán a
cargo de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), todas las reparaciones por daños
o deterioros; salvo los vicios del suelo, materiales o construcción por los cuales
responderá EL PROMETIENTE VENDEDOR dentro de los términos legales de garantía.
De conformidad con el artículo 8 de la Ley 1480 de 2011 y el artículo 2.2.2.32.3.3.
del Decreto 1074 de 2015, la garantía por estabilidad de la obra es por diez (10)
años y para los acabados de zonas comunes y las líneas vitales (infraestructura
básica de redes, tuberías o elementos conectados o continuos que permiten la
movilización de energía eléctrica, agua y combustible) es por un (1) año.

DÉCIMA PRIMERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza

que la unidad inmobiliaria privada objeto del presente Contrato de Promesa de
Compraventa es de plena y exclusiva propiedad del Patrimonio Autónomo
denominado FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A, y que el mismo no ha sido
enajenado a ninguna persona, que tiene el dominio y la posesión quieta, pública,
pacífica y tranquila de él, y se obliga a otorgar la escritura pública de transferencia
de la unidad privada a que este contrato se refiere, libre de registro por demanda
civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura pública, movilización de la
propiedad raíz, hipotecas y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en
general libre de limitaciones, salvo las derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal
a que se someterá el inmueble; a paz y salvo con el Tesoro Distrital, por impuestos,
tasas o contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública EL
PROMETIENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos que determine la ley, EL
PROMITENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento de los vicios redhibitorios, por vicio de
la construcción, de los materiales o por vicio del suelo que EL PROMETIENTE VENDEDOR
haya debido conocer, de conformidad con los plazos y normas establecidas en los
artículos 1.914 al 1.923 del Código Civil, la acción prescribirá en un (1) año a partir de
la fecha de la entrega del inmueble prometido en venta sin perjuicio de lo
establecido en la Ley. Así mismo dará cumplimiento a las garantías establecidas en
la Ley 1.480 de 2011, los decretos que la reglamentan y cualquier otra normatividad
aplicable, pero no responderá en ningún caso por: a) Las reformas que se ejecuten
en las Residencias, b) Las obras que directamente y por su cuenta ejecute EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A) y c) Las obras y reformas que se ejecuten en los demás
inmuebles del Edificio.

Página 12 de 24
PARÁGRAFO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) deja constancia que
actualmente sobre el predio donde se adelanta la construcción del Proyecto
Inmobiliario ONCE 94 se encuentra constituida una hipoteca con cuantía
indeterminada con el fin de garantizar el l crédito constructor que le fuera concedido
al Patrimonio Autónomo por parte del Banco de Occidente S.A. en los términos
contenidos en la Escritura Publica número trescientos ochenta y cinco (#385) del
primero (1º) de marzo de dos mil veintitrés (2023) otorgada en la Notaria Treinta y Uno
(31) de Bogotá. EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a liberar del gravamen
hipotecario en mayor extensión las unidades privadas que se vayan enajenando,
mediante el pago proporcional de dicho gravamen y que afecte a cada inmueble,
liberación que se llevará a cabo de manera simultánea con la escritura pública de
compraventa que formalice el presente Contrato de Promesa de Compraventa,
respecto de la unidad privada objeto de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: SERVICIOS PÚBLICOS. - EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el

Edificio estará dotado de los servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado y energía eléctrica, y que los mismos serán entregados de manera
definitiva de conformidad con lo estipulado en la normativa al respecto. La
instalación de la(s) línea(s) telefónica(s) y/o servicio de internet, cuya aprobación
depende exclusivamente de la empresa de telecomunicaciones respectiva, será
asumida por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) junto con el costo del(los)
aparato(s) correspondiente(s).
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR entregará la Residencia
Estudiantil objeto de este Contrato de Promesa de Compraventa dotada con las
acometidas domiciliarias de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y
teléfono y pagados los gastos para llevar a cabo las respectivas conexiones de
acueducto y alcantarillado. Los reajustes que se causen o liquiden respecto del
Residencia Estudiantil objeto del presente contrato, por las Empresas de Teléfonos,
Energía Eléctrica y Acueducto y Alcantarillado, a partir del otorgamiento de la
escritura pública serán por cuenta exclusiva de EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A). El valor de los derechos de conexión y activación de líneas
telefónicas será asumido única y exclusivamente por EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) junto con el costo de los aparatos correspondientes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor de la conexión (acometida y medidor) de energía
eléctrica, que se causará en la primera factura del servicio, será por cuenta de EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) de conformidad con las Leyes números 142 y
143 de 1994 y las Resoluciones de la Comisión de Regulación de Energía Eléctrica y
Gas -CREG- números 108 de 1997 y 225 de 1997 y el contrato de condiciones
uniformes de ENEL COLOMBIA S.A. ESP (antes ENEL CODENSA S.A. ESP.)
PARÁGRAFO TERCERO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) con la suscripción del
presente contrato, declara conocer y aceptar que el Proyecto Inmobiliario ONCE
94 no tiene previsto la instalación dentro de su unidad privada de gas natural.
PARÁGRAFO CUARTO: En ningún caso EL PROMETIENTE VENDEDOR será responsable
por las demoras de las Empresas Distritales en la instalación de los servicios públicos
domiciliarios.

DÉCIMA TERCERA: IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES Y DESENGLOBE.- EL

PROMETIENTE VENDEDOR transferirá y entregará materialmente el inmueble materia

Página 13 de 24
del presente Contrato de Promesa de Compraventa, a paz y a salvo por concepto
de impuestos, tasas y contribuciones de todo orden; así como a paz y salvo por
concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, que se hayan
causado y liquidado efectivamente hasta la fecha de su entrega material y/o de
la escrituración, lo que ocurra primero. Todos los que se causen, liquiden, cobren o
reajusten a partir de dicha fecha serán de cargo y responsabilidad exclusiva de EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).
PARÁGRAFO PRIMERO: DESENGLOBE. - EL PROMETIENTE VENDEDOR cumplirá con la
obligación de radicar directamente ante la Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital (UAECD) la documentación correspondiente para que se adelante
el desenglobe jurídico de las unidades privadas y se asignen las cédulas catastrales y
los Códigos Homologados de Identificación Predial CHIPS respectivos. EL PROMETIENTE
VENDEDOR no será responsable por demoras en dicho trámite, ni tampoco por los que
tengan relación con cambio de nombre, reliquidación o compensación del Impuesto
Predial Unificado sobre el inmueble objeto de este Contrato de Promesa de
Compraventa, puesto que son gestiones que dependen de las respectivas entidades.

DECIMA CUARTA. - CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de las obligaciones a cargo

de las partes contratantes, dará derecho “al cumplido” a exigir inmediatamente a
título de pena “al incumplido”, el pago de una suma equivalente al veinte por
ciento (20%) del precio total estipulado en la Cláusula Sexta de este contrato, suma
ésta que será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a aquél en que debieron
cumplirse las correspondientes obligaciones.
PARAGRAFO PRIMERO: El incumplimiento por parte de EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A), incluida la mora o retardo en el pago de una o varias de las cuotas
acordadas en la “relación de pagos”, o el desistimiento de su parte respecto del
negocio prometido, ocasionará la aplicación inmediata de esta cláusula penal en
favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR. En dicho caso, podrá entonces EL PROMETIENTE
VENDEDOR por el solo hecho del incumplimiento EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) y sin necesidad de requerimiento judicial o privado, facultado
además para declarar resuelto el presente contrato de manera unilateral, pudiendo
disponer libremente del inmueble, previo descuento del valor correspondiente a la
pena. Por el pago de la pena se entiende extinguida la obligación principal, de
conformidad con los artículos 1.594 y 1.600 del C.C.
PAGRAGRAFO SEGUNDO: EL PROMETIENTE VENDEDOR devolverá los dineros
recibidos hasta la fecha de la terminación del contrato por el incumplimiento EL
(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), cualquiera que sea la causa, descontando la
cuantía de la cláusula penal, y el gravamen a movimientos financieros (GMF) una
vez la unidad privada sea comprometida en venta con un tercero, lo cual es claro
y aceptado por EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).

DECIMA QUINTA: PROPIEDAD HORIZONTAL. - La enajenación de la unidad privada

descrita, objeto de este Contrato de Promesa de Compraventa, comprenderá el
derecho de copropiedad en el porcentaje que se señalará para dicho inmueble
en el Reglamento de Propiedad Horizontal al que será sometido el Proyecto
Inmobiliario ONCE 94, a que se refiere la Ley 675 de 2001, cuyo Régimen se obligará
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) a respetar cabalmente.

Página 14 de 24
DECIMA SEXTA: OPERADOR INMOBILIARIO: Los futuros propietarios de las
Residencias Estudiantiles podrán elegir y contratar la operación de una
administración inmobiliaria para sus unidades privadas de manera particular e
individual, con una compañía experta en este tipo de administración, pudiendo
de manera libre decidir acogerse a esa administración, la cual podrá ser
independiente y diferente a la persona jurídica y/o natural que se elija por parte
de la copropiedad, como la Administradora del Edificio Once 94 a la luz de los
dispuesto en la Ley 675 de 2001, eximiendo de toda responsabilidad al Patrimonio
autónomo, a la FIDUCIARIA, y al FIDEICOMITENTE, y a los demás propietarios de
unidades privadas dentro del Edificio pues se tratará de convenios privados que
los vincularan de manera independiente con dicho posible operador. Por lo
anterior, las eventuales contrataciones para consignar sus inmuebles (Residencias
Estudiantiles) por parte de los futuros propietarios de las mismas, obrara de manera
independiente, y solo obligara a quienes opten por entregar en administración su
unidad privada, sin que ello signifique, que quienes entreguen en administración
inmobiliaria sus inmuebles queden de alguna manera relevados de pagar sus
respectivas cuotas o expensas tanto ordinarias, como extraordinarias, y a acogerse
a las directrices de la copropiedad.

DÉCIMA SÉPTIMA: INTUITO PERSONAE. - El presente contrato se celebra en

consideración de la persona de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), así en caso
de fallecimiento de éste, el contrato se resolverá de pleno derecho y EL
PROMETIENTE VENDEDOR devolverá los dineros recibidos.

DÉCIMA OCTAVA: CESIÓN. - EL PROMETIENTE VENDEDOR podrá ceder el presente

contrato a un tercero que asuma los derechos y el cumplimiento de las obligaciones
correlativas y para tal efecto bastará comunicar tal evento por escrito a EL (LA)
PROMETIENTE COMPRADOR(A). A su vez EL PROMETIENTE VENDEDOR deja constancia
de que ha acordado y celebrado el presente contrato en atención con la persona
de EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), por lo tanto, se establece entre las partes
que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) no podrá ceder este contrato sin la previa
autorización expresa y aprobación escrita de EL PROMETIENTE VENDEDOR, y
especialmente que EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) se encuentre a paz y
salvo en las cuotas pactadas para el pago del precio.

DÉCIMA NOVENA: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) con la firma del presente

Contrato de Promesa de Compraventa, declara que conoce el contenido del
Contrato de Fiducia mediante el cual se constituyó el Patrimonio Autónomo
denominado FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A y los otrosíes que lo han modificado

VIGESIMA: REPORTE A CENTRALES DE RIESGO.- EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)

autoriza a EL PROMETIENTE VENDEDOR o a quien represente sus derechos, expresa
e irrevocablemente para que consulte, reporte, solicite, divulgue y procese en las
centrales de riesgo o cualquier otra entidad que maneje o administre bases de
datos sobre el comportamiento crediticio de las personas, bien sea del sector
financiero, empresarial o de consumo, toda la información referente a su
comportamiento como cliente, el estado de las obligaciones a su cargo que se
desprenden del presente contrato y especialmente la información referente a la

Página 15 de 24
existencia de deudas vencidas sin cancelar. Igualmente, EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) autoriza a EL PROMETIENTE VENDEDOR, para consultar y solicitar
información de su comportamiento crediticio a las centrales de riesgo. Lo anterior
implica que el cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones se reflejará en
las mencionadas bases de datos, en donde se consigna de manera completa todo
el comportamiento crediticio y financiero del cliente. EL (LA) PROMETIENTE
COMPRADOR(A) declara que con la firma del presente contrato, aceptan la
autorización impartida por la presente cláusula, y manifiestan conocer que la
consecuencia derivada de la presente autorización, será la consulta e inclusión de
los datos financieros en las centrales de riesgo, circunstancia por la cual todas las
entidades que manejen este tipo de información, bien sea del sector financiero o
empresarial, afiliadas a dichas centrales conocerán el comportamiento presente y
pasado relacionado con el cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones de
EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A).

VIGESIMA PRIMERA: LEY Y DOMICILIO. - El presente contrato se sujeta a las

disposiciones de la legislación colombiana, en especial, a las del Código Civil
Colombiano, el Código de Comercio Colombiano y la Ley 675 de 2001.

VIGÉSIMA SEGUNDA: ORIGEN DE LOS RECURSOS. - EL PROMETIENTE VENDEDOR y EL

(LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declaran bajo la gravedad de juramento que
la unidad privada objeto del presente contrato, así como los dineros con los que se
pagará el precio de la misma, provienen de actividades lícitas y recursos lícitos. El
origen de los mismos es de fuentes propias y lícitas, que nunca han estado
involucrados en un proceso penal por concepto de narcotráfico, terrorismo o
similar.

VIGÉSIMA TERCERA: MÉRITO EJECUTIVO. - Las partes declaran que el presente

contrato presta mérito ejecutivo, perse, sin necesidad de requerimiento alguno, ni
reconocimiento del mismo, toda vez que las obligaciones que para las partes se
desprenden y rigen desde ahora contienen y son un título claro, expreso y exigible.

VIGÉSIMA CUARTA: Las partes declaran que el presente contrato deja sin valor
alguno cualquier estipulación o acuerdo que de manera verbal o escrita hayan
efectuado sobre el inmueble aquí prometido en venta, dejando en claro que este
contrato reúne las obligaciones y derechos de las partes y remplaza cualquier otra
estipulación que se haya efectuado con anterioridad en cualquier otro documento
y/o contrato, pues el mismo constituye el acuerdo total de las partes en relación
con su objeto, y en consecuencia, reemplaza para todos los efectos los demás
acuerdos, separaciones, contratos individuales de preventas, encargos y otrosíes,
celebrados entre ellas sobre el mismo objeto.

VIGÉSIMA QUINTA: NOTIFICACIONES. - Salvo disposición en contrario prevista en

este contrato, para todos los efectos relacionados con la celebración y ejecución
del mismo, las comunicaciones, notificaciones, y en general, toda correspondencia
que se crucen las partes debe ser remitida por escrito a las siguientes direcciones:

Página 16 de 24
EL PROMETIENTE VENDEDOR:

Dirección: Carrera 7 #116 - 50 Oficina 201A, Flor morado Plaza

Celular: 3134764056
Correo electrónico: info@habitusconstrucciones.com
Ciudad: Bogotá D.C.

EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A):

Dirección: Calle 116 N°11-35 apto 601

Teléfono: 3157919129
Correo electrónico: martapilarleon495@gmail.com
Ciudad: BOGOTÁ D.C.

PARÁGRAFO: Cualquier modificación en las anteriores direcciones debe ser

comunicada por escrito a la otra parte. Esta comunicación solamente surtirá
efectos, transcurridos tres (3) días calendario, contados a partir de su radicación.
Hasta dicha fecha, cualquier comunicación enviada a la dirección consignada en
este contrato, se entenderá recibida en la fecha de recepción.

VIGÉSIMA SEXTA: El presente Contrato de Promesa de Compraventa, podrá ser

modificado de común acuerdo entre las partes, por escrito, esto es mediante Otrosí
que hará parte integral del mismo.

VIGÉSIMA SÉPTIMA: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A), con la firma del presente

contrato, declara haber recibido, entendido y aceptado, la cartilla de negocios
fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia.
PARÁGRAFO: EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A) declara conocer y aceptar:
a. La FIDUCIARIA no es constructor, promotor, veedor, interventor, gerente ni
desarrollador, ni partícipe de manera alguna, en el desarrollo del PROYECTO
denominado ONCE 94 y en consecuencia no es responsable ni debe serlo por la
terminación, entrega, calidad o saneamiento de las unidades que conforman
dicho PROYECTO, ni demás aspectos técnicos, económicos o comerciales que
hayan determinado la viabilidad para su realización.
b. La FIDUCIARIA no verifica, ni ejerce control sobre la destinación de los
recursos por ella recibidos, de manera que, una vez éstos sean entregados al
PROMITENTE VENDEDOR, la responsabilidad por la administración, utilización y
destinación de los mismos es exclusiva de éste.
c. Teniendo en cuenta todo lo mencionado, no podrá imputársele
responsabilidad alguna a la FIDUCIARIA por los conceptos contenidos en estas
declaraciones.
d. El alcance de las obligaciones del contrato de Fiducia Mercantil celebrado
y sus respectivas modificaciones y otrosíes. Por la Promesa de Compraventa que en
el presente documento consta, LOS PROMITENTES COMPRADORES no adquirirán los
derechos, ni contraerá(n) las obligaciones que el Contrato de Fiducia mencionado
tenga establecidas para EL PROMITENTE VENDEDOR, conservando éste todos los
derechos y continuando a su cargo todas las obligaciones propias del PROMITENTE
VENDEDOR.

Página 17 de 24
VIGÉSIMA OCTAVA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.- Las controversias o diferencias
en que incurrieran las partes con motivo de la ejecución, interpretación o
cumplimiento del presente contrato y que no pudieran ser dirimidas directamente por
las mismas partes, salvo la aplicación de la cláusula penal, serán resueltas
inicialmente de manera directa entre éstas, quienes procurarán dar una solución
satisfactoria a sus controversias en un plazo no mayor a quince (15) días calendario
contados desde la fecha en que una Parte notifique por escrito a la otra de la
diferencia presentada.
En caso de no llegarse a solucionar la controversia de manera directa en el plazo
antes indicado, la misma será dirimida mediante diligencia de conciliación ante un
Despacho Notarial y/o un Centro de Conciliación autorizado por el Ministerio de
Justicia y del Derecho, en la ciudad de Bogotá D.C., según convocatoria que al
respecto extienda alguna de las partes. Las costas serán asumidas por partes
iguales. En caso de ser fallida, se podrá acudir a la Justicia Ordinaria.

VIGÉSIMA NOVENA: RESPONSABILIDAD FIDUCIARIA. - La gestión de LA FIDUCIARIA

es la de un profesional. Su obligación es de medio y no de resultado, respondiendo
en todo caso hasta por culpa leve. LA FIDUCIARIA no asume en virtud de este
contrato con recursos propios, ninguna obligación tendiente a financiar a EL
FIDEICOMITENTE o al PROYECTO, ni a facilitar, con base en sus recursos, la
satisfacción de obligación alguna garantizada por el fideicomiso, ni asume en
relación con el Proyecto obligación de constructor, promotor, comercializador,
gerente, veedor, interventor y vendedor.

Declaro que el presente documento será suscrito mediante firma electrónica /

digital a través de la aplicación Signio, que provee un proceso de firma electrónica
/ digital que garantiza el cumplimiento de los requisitos previstos en la legislación
vigente (Ley 527 de 1999, y demás normas que la reglamentan): autenticidad
(identidad de los firmantes), integridad (no alteración del documento luego de su
firma) y no repudio (la debida trazabilidad).

Para constancia se suscribe el presente contrato en la ciudad de Bogotá D.C., el

día QUINCE (15) del mes de Agosto de DOS MIL VEINTITRES (2023).

EL PROMETIENTE VENDEDOR

_____________________________________________
DIEGO ALBERTO ÁLVAREZ RAMÍREZ
C.C. 79.747.307 expedida en Bogotá D.C.
Actuando en nombre y representación de:
HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.
NIT 900.824.498-5

Página 18 de 24
FIDEICOMITENTE GERENTE, CONSTRUCTOR Y COMERCIALIZADOR DENTRO DEL
PATRIMONIO AUTÓNOMO FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A

EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR(A)

_____________________________________________
MARTHA PILAR LEON PALACIOS
C.C. 41791464 BOGOTA

Página 19 de 24
 ANEXO No. 1
RELACIÓN DE PAGOS
PROYECTO ONCE 94
NUMERO DE ENCARGO 2006754370

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES

NOVECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($259,900,000.00) M/CTE.
VALOR RECIBIDIO A LA FECHA: SESENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TRECE
MIL CUATRO PESOS M/CTE ($ 69,813,004.00) M/CTE.
SALDO POR PAGAR: CIENTO NOVENTA MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y SEIS PESOS M/CTE ($ 190,086,996.00) M/CTE.

Pagadero al número de encargo fiduciario 2006754370 de FIDUCIARIA BOGOTA

S.A. a nombre del FIDEICOMISO FIDUBOGOTA PARKING CALLE 94 A.

CUOTA VALOR FECHA

Recaudo a la fecha $ 69,813,004.00 15 / 8 /2023

Cuota 26 $ 2,813,704.00 20/08/2023

Cuota 27 $ 5,695,920.00 20/09/2023

SALDO $ 181,930,000.00 ESCRITURACION

TOTAL $ 259,900,000.00

Página 20 de 24
 ANEXO No. 2
ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES DE LAS RESIDENCIAS ESTUDIANTILES
PROYECTO ONCE 94

COCINA BAÑO DORMITORIO ZONA SOCIAL

- Estuco y pintura - Estuco y pintura nacional o - Estuco y pintura - Estuco y pintura
MUROS
nacional o similar. similar. nacional o similar. nacional o similar.
- Cielo raso en - Cielo raso en drywall con pintura - Cielo raso en - Cielo raso en
TECHOS drywall con pintura blanca o similar. drywall con pintura drywall con pintura
blanca o similar. blanca o similar. blanca o similar.
- Piso laminado de - Piso en cerámica o similar. - Piso laminado de - Piso laminado de
imitación madera o imitación madera o imitación madera o
PISOS similar y guarda similar y guarda similar y guarda
escoba imitación escoba imitación escoba imitación
madera o similar. madera o similar. madera o similar.
- Mueble bajo y - Puerta de baño en MADECOR o - Closet tipo torre o - Puerta de acceso
superior en similar con cerradura tipo poma sin convencional en en MADECOR o
MADECOR o similar llave MADECOR con similar con cerradura
con divisiones y puerta y divisiones tipo poma con llave
ACABADOS

puerta según diseño - Mueble bajo de baño en según diseño

CARPINTERIA (sin fondo) MADECOR o similar según diseño
arquitectónico (sin fondo).
- Gabinete de baño sobre sanitario
para calentador en MADECOR o
similar según diseño.
- Mesón en granito - Sanitario color Blanco.
nacional o similar.
- Lavamanos de sobreponer color
- Estufa eléctrica de blanco.
dos hornillas.
- Grifería agua fría para lavamanos.
- Lavaplatos en
acero inoxidable de - División ducha en vidrio templado
sobreponer. nacional de batiente.
ACCESORIOS
- Grifería sencilla - Grifería de ducha cromada.
agua fría.
- Incrustaciones nacionales:
- Campana perchero, argolla, jabonera y porta
extractora de rollo.
referencia comercial.
- Espejo dilatado sin bisel en vidrio
nacional de 4mm sin marco.

- Tablero eléctrico y - Se entrega red de agua - Se entrega un (1) - Se entrega un (1)

COMPONENTE punto de suministro caliente para la ducha. punto de TV y punto de citofonía
ELECTRICO eléctrico según comunicaciones en convencional o
RETIE y RETILAB. la residencia. virtual para

Página 21 de 24
 - Iluminación Led - Iluminación Led - Iluminación Led comunicación con la
recepción.
- Iluminación Led

- Salpicadero de - Cabina y piso de ducha - Ventanería:

mesón de 60 cm en enchapada con cerámica o similar. marcos en aluminio
OTROS cerámica o similar. color natural con
vidrio nacional o
similar.

- Somier + Colchón - Sofá de dos

doble Pullman Ref. puestos Tugo Ref.
Orthopack Mohnblatt 4120000 Elvis Gris o
BTU o similar. similar
MOBILIARIO

- Mueble divisorio - Escritorio Tugo

en estructura Ref. 6421003 Zetta o
metálica Ref. TUGO similar
Essen Natural /
- Silla decorativa
Negro o similar
para escritorio Tugo
Ref. 1929476 Bertoia
o similar
- Nevera de 230 lt o - Calentador de paso eléctrico - Televisor de 43” o
similar capacidad 6,9 Lts. similar
DOTACIÓN

- Horno microondas
de 0,90 lt o similar

OBSERVACIONES: NO se entrega punto de agua caliente para lavaplatos ni lavamanos, NO cuenta con
servicio de gas natural, NO se entrega punto de suministro ni de desagüe para lavadora.
Todas las actividades, instalaciones y terminados que se llevarán a cabo, corresponderán a trabajos
MANUALES que serán realizados por personal calificado; podrán presentar imperfecciones y/o ondulaciones
menores, que no son considerados defectos constructivos.
Los demás elementos accesorios y decoración representadas en los renders son ilustrativos y sugeridos para
su decoración.

Página 22 de 24
 AVISO DE PRIVACIDAD HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.

1.01. AUTORIZACIÓN PARA EL TRATAMIENTO Y RECOPILACIÓN DE DATOS PERSONALES

HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., en cumplimento de lo estipulado en la Ley 1581 de 2012, en el Decreto

1377 de 2013 y en las políticas de Tratamiento de Datos Personales de la compañía, informa que los datos que
usted suministre serán recopilados y utilizados para el desarrollo de actividades y procedimientos relacionados
directamente con el objeto social de nuestra empresa, de acuerdo con lo estipulado a continuación:

FINALIDADES: HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., hace uso de los datos proporcionados a lo largo de la
trayectoria de sus relaciones comerciales, tales como almacenamiento de documentos que fueron radicados
en nuestras oficinas y que contienen firma e información personal de éstos cuando se trata de personas
naturales, o de los socios, empleados, contratistas o dependientes en el caso de personas jurídicas. La
recolección de datos personales y su tratamiento automatizado tienen como finalidad facilitar la gestión,
administración, mejora y ampliación de los distintos servicios, la elaboración de estadísticas, la gestión o
seguimiento de incidencias, así como él envío de comunicaciones y cualquier otro fin que en el ejercicio de su
objeto social HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., requiera. Así las cosas, los datos personales son
utilizados exclusivamente por las áreas de nómina, comercial y administrativa para las siguientes finalidades: I)
el desarrollo de diversos procedimientos relacionados directamente con su objeto social; II) mantener a los
titulares informados respecto a las relaciones contractuales de naturaleza comercial; III) los diferentes aspectos
relacionados con la elaboración, suscripción y seguimiento de las relaciones contractuales de naturaleza
comercial; IV) ofrecer información sobre nuestros productos o servicios; V) mantener comunicación con los
titulares, con miras a la prestación de un mejor servicio en virtud del desarrollo de la relación contractual que
vincula a la compañía con el cliente; VI) adoptar medidas para prevenir el desarrollo de actividades ilícitas y
para otros fines tributarios de acuerdo con lo dispuesto por la ley; VII) suministrar, compartir, enviar o entregar
sus datos personales a empresas filiales, vinculadas o subordinadas de HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.,
ubicadas en Colombia o cualquier otro país en el evento que dichas compañías requieran la información para
los fines aquí indicados; VIII) soportar procesos de auditoria interna o externa; IX) enviar al correo físico,
electrónico, celular o dispositivo móvil, vía mensajes de texto o (SMS y/o MMS) o a través de cualquier otro
medio análogo y/o digital de comunicación creado o por crearse, información comercial, publicitaria o
promocional sobre los productos y/o servicios, eventos y/o promociones de tipo comercial o no de estas, con el
fin de impulsar, invitar, dirigir, ejecutar, informar y de manera general, llevar a cabo campañas, de carácter
comercial o publicitario, adelantados por HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., y/o por terceras personas. En
consecuencia, cada titular expresamente autoriza a HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S. para la recolección,
uso y circulación de sus datos personales y otra información para los propósitos señalados anteriormente, y
para que en los términos del literal c) del artículo 13 de la Ley 1581 de 2012, suministre y transfiera sus datos
personales y otra información, a terceros, tales como entidades financieras, notarías, listas OFAC y de
terrorismo, abogados, etc.

TIPO DE DATOS RECOLECTADOS: Los datos registrados en nuestras bases de datos en general son
información relativa a: nombres, apellidos, teléfonos, estados civiles, números de identificación, correos
electrónicos, domicilios, direcciones, fechas de nacimiento, edad y nacionalidad.

TRATAMIENTO: Los datos que serán objeto de recolección, almacenamiento, actualización y copia de
seguridad, serán tratados de acuerdo a las medidas técnicas, humanas y administrativas necesarias para
garantizar la seguridad y confidencialidad de los datos y para evitar su alteración, perdida, consulta, uso o
acceso no autorizado. Los datos personales que el titular de la información suministre a HABITUS
CONSTRUCCIONES S.A.S., bajo cualquier medio serán administrados de forma confidencial, con las debidas
garantías constitucionales, legales y demás normas aplicables a la protección de datos personales. La
información será incorporada en las diferentes bases de datos que maneja HABITUS CONSTRUCCIONES

Página 23 de 24
S.A.S., y cuya responsabilidad y manejo está a cargo de HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., empresa que
cuenta con protocolos de seguridad y acceso a los sistemas de información; el acceso a las diferentes bases
de datos se encuentra restringido incluso para nuestros empleaos y colaboradores.

DERECHOS: HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., reconoce y garantiza, los siguientes derechos de los
titulares de datos personales, en concordancia con la Ley y las políticas de la compañía: i) acceder, conocer,
actualizar, rectificar o suprimir sus datos personales frente a HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., como
responsable encargado del tratamiento; ii) solicitar prueba de la autorización otorgada para el tratamiento de
sus datos, salvo en los casos exceptuados por la ley; iii) recibir información sobre el uso de su datos personales;
iv) revocar la autorización y/o solicitar la supresión de los datos cuando en el tratamiento no se respeten los
principios, derechos y garantías constitucionales y legales; v) conocer a la dependencia o persona facultada
por HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., frente a quien podrá presentar sus quejas, consultas, reclamos y
cualquier otra solicitud sobre sus Datos Personales; vi) presentar ante la Superintendencia de Industria y
Comercio quejas por infracciones a la Ley; y vii) los demás que establece la Ley 1581 de 2012 y sus Decretos
Reglamentarios.

RESPONSABLE: HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S., es el responsable del tratamiento de datos

personales; empresa debidamente constituida y registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá, identificada
con el NIT 900.824.498-5 y domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C.,Colombia.

Si usted tiene alguna inquietud respecto a nuestras políticas no dude en contactarnos. Los datos de contacto
son los siguientes:
Encargado del Tratamiento: HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.
Dirección física: Carrera 7 # 116-50 Oficina 201 A Bogotá- Colombia
Dirección de correo electrónico: info@habitusconstrucciones.com
Teléfono: 313 4764056
www.habitusconstrucciones.com.co

Leído lo anterior autorizo de manera previa, expresa e inequívoca a HABITUS CONSTRUCCIONES S.A.S.,
para el tratamiento de datos personales suministrados por mi persona a esta empresa, dentro de las finalidades
legales, contractuales, comerciales y las aquí contempladas. Declaro que soy titular de la información reportada
y que la he suministrado de manera voluntaria, completa, confiable, veraz, exacta y verídica.

__________________________________________
Nombre: MARTHA PILAR LEON PALACIOS
Documento de Identidad: 41791464
Dirección: Calle 116 N°11-35 apto 601
Teléfono: 3157919129
Correo electrónico: martapilarleon495@gmail.com
Proyecto: Once 94
Unidad Inmobiliaria: 205

Página 24 de 24
 PROYECTO ONCE 94
VERSIÓN
FORMATO DE ESPECIFICACIONES 14

DE MATERIALES Y ACABADOS BOGOTA - CUNDINAMARCA FECHA DE PLANO

03/08/2021

GENERALIDADES
1. ESTRUCTURA Torre de 6 pisos sin sótano, con cubierta transitable, en sistema de construcción tradicional de pórticos en concreto PISOS 2, 4 Y 6 - APARTAMENTO 205 - 405 - 605
reforzado, con capacidad moderada de disipación según diseño estructural.

2. CIMENTACIÓN Cimentación de vigas y placas en concreto reforzado, según diseño estructural.

1 HABITACION / COCINA / BAÑO

3. PLACAS DE Placas de entrepiso en concreto reforzado formada por medio de retículas regulares e
ENTREPISOS irregulares con vigas y viguetas y torta superior únicamente con malla superior e inferior AREA CONSTRUIDA AREA CONSTRUIDA BALCON
23.62 M2 0.67 m2
-Piso parqueaderos: concreto afinado endurecido o similar
4. PISOS - Piso de porteria y hall acceso: Tipo madera vinílico o similar
- Piso zonas comunes: Tipo madera vinílico o similar
AREA PRIVADA
- Piso de baños: porcelanato o similar 20.90 m2

5. MUROS Muros divisorios en bloque cerámico de mampostería en todos los pisos. (pueden ser bloques enteros de
23cms de alto o bloques medio fachada de 11.5 cms de alto, según la ubicación del muro).
Los ductos de puntos fijos y apartamentos seran en drywall

6. TECHOS -Techo parqueaderos: Concreto a la vista,Instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de RCI a la vista

-Techo porteria: Enchapado segun diseño arquitectonico
-Techo zonas comunes salon comunal:Cielo raso en drywall inspeccionable , Luminaria de incrustar tipo led

7. CUBIERTA Cubierta en placa plana para uso de la copropiedad en placa aligerada en concreto reforzado, APTO TIPO
impermeabilizada y acabado transitable. Zona de juegos, Bbq, zona de trx y yoga, zona de reunion

8. ESCALERAS Acabado en concreto afinado endurecido o similar

9. FACHADAS Muros de fachada combinados en muros de bloque cerámico de mampostería pañetados y pintados según diseño
arquitectónico y paños de ladrillo a la vista.

-Sistema de eyección de bombeo de aguas subterraneas

10. EQUIPOS
-Equipo hidroneumático de bombas de agua potable para todo el edificio.
-Sistema de RCI de norma NSR-10
-Subestación Eléctrica y sistema media tensión (Propiedad Codensa)
-(1) Ascensor con cuarto de máquinas para 6 Personas.
-Diez (10) duplicadores de Vehículos en parqueaderos.

-Mueble de portería. Se entrega Lavaplatos en acero Inoxidable con grifería mas canastilla.
11. DOTACION -Se entrega casilleros
-Se entrega Mobiliario segun uso en zonas comunes del salon comunal
-Se entrega zorra Porta Canecas en estructura metálica

OBSERVACIONES
El proyecto ONCE 94 esta ubicado en la Dirección KR 11A 94A- 22 BOGOTA - COLOMBIA, es un proyecto de residencias, consta de un edificio de 6 pisos de alto mas
cubierta transitable con aprox 12 residencias por piso de área construidas en promedio de de 24.14 m² y área privada en promedio de 21.34 m². 13 parqueaderos
privados, 13 parqueaderos comunales para visitantes, entre los que se encuentran un (1) parqueaderos comunales para personas con movilidad reducida, 10
duplicadores, 20 bicicleteros, contara con espacio para reuniones dotados de mobiliario para uso comun ademas de tener una terraza recreativa para los residentes.
Uso especifico: Residencias estudiantiles

NOTA: El área construida de las viviendas incluye el área privada el inmueble, área de los muros,ductos, y BALCÓNES. El área privada
construida es la resultante de descontar del área construida ductos y muros. Lo anterior sin perjuicio de que puedan ser modificadas con la
expedición de la licencia de construcción

NOTA: Los BALCÓNES son áreas privadas que hacen parte del área total construida del inmueble. Las terrazas son áreas comunes de uso
exclusivo.
Residencias estudiantiles de un único espacio habitable con baño y cocina.

• Muros
• Rematados con pintura nacional color blanco o similar.
• Cabina y piso de ducha enchapada con cerámica nacional o similar. DETALLE MOBILIARIO APTO TIPO
• Salpicadero de mesón en porcelanato.
• Pisos
• Piso en laminado de PVC imitación madera o similar.
• En el baño piso en cerámica nacional o similar.
• Techos
• Cielo raso en drywall rematado con pintura blanca o similar.
• Ventanearía
• Marcos en aluminio color natural con vidrio nacional de correr o similar.
• Carpintería
• Se entrega puerta de apartamento y puerta de baño en MADECOR o similar con dilataciones según diseño
arquitectónico.
• Mueble bajo y superior de cocina en MADECOR o similar con divisiones según diseño arquitectónico.
• Un Closet de dos puertas en MADECOR con divisiones según diseño arquitectónico.
• Mueble bajo de baño en MADECOR o similar según diseño arquitectónico.
• Superficie para escritorio en MADECOR o similar según diseño arquitectónico.
• Baños
• Sanitario color blanco
• Lavamanos de sobreponer nacional.
• Se entregan Accesorios nacionales de toallero y papelera
• Espejo en vidrio nacional de 4mm sin marco.
•
•
División ducha en vidrio nacional de batiente.
Se entrega red de agua caliente para la ducha .
Localizacion APTO 205- 405-605
• Grifería agua fría para lavamanos 1
• No cuenta con Gas natural 1 : 250
• Cocina
• Mesón en piedra natural nacional o similar.
• Estufa eléctrica de dos hornillas.
• Lavaplatos en acero inoxidable de sobreponer.
• Grifería sencilla agua fría línea básica o similar.
• No se entrega con punto de agua caliente para lavaplatos, lavavajillas y/o lavadora.
• No cuenta con servicio de gas natural.
• No se entrega punto ni desagüe para lavadora
• Componente eléctrico y comunicación.
• tablero eléctrico y punto de suministro eléctrico según RETIE y RETILAB.
• Se entrega un (1) punto de TV y comunicaciones en el apartaestudio
Nota.
Todas las actividades, instalaciones y terminados que se llevarán a cabo y quedarán en la obra, corresponderán a trabajos MANUALES y
ARTESANALES que serán realizados por personal calificado. No obstante, teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, dichas actividades,
instalaciones y terminados, podrán presentar imperfecciones y/o ondulaciones, lo cual en ningún caso podrá ser considerado como un defecto AXONOMETRIA APTO TIPO
constructivo.
NOTAS:
- Las imágenes mostradas en la publicidad corresponden a una representación gráfica de cómo podría ser el proyecto.
- Las áreas, especificaciones de materiales, propuestas de ambiente del paisaje, están sujetas a modificaciones.
- Las áreas privadas y libres de los apartamentos y demás zonas del proyecto, están sujetas a cambios, por disposiciones de las autoridades municipales y curaduría urbana.
- El estrato actual del proyecto podrá cambiar por disposición de planeación municipal o distrital, la demás información de proyecto podrá consultarla con nuestros asesores comerciales en las
salas de ventas del proyecto.
- Las imágenes utilizadas en la presentación del proyecto, son representaciones digitales del diseño y junto con los apartamentos y casas modelo exhibidos por Habitus Construcciones, que ARQUITECTO DISEÑADOR ELABORO V + A APROBÓ Vo. Bo. Vo. Bo.
pueden variar en la percepción y construcción final
- Las áreas privadas y construidas podrán sufrir ajustes como consecuencia de las modificaciones en la licencia de construcción ordenadas por la curaduría o alcaldía competente y debido al NOMBRES Y APELLIDOS:
proceso constructivo.
Nº DE DOCUMENTO:
- El mobiliario, electrodomésticos, gasodomésticos, acabados y demás elementos que aparecen en las imágenes o en el apartamento o casa modelo, son una representación gráfica y artística
con el fin de ilustrar la utilización de los espacios, por lo cual, pueden diferir de lo(s) entregado(s) o no ser entregado(s) según lo convenido en los contratos. Las áreas quedaran finalmente ARQ. SEBASTIAN VERSWYVEL ARQ. JAIRO CASTELBLANCO FECHA: FIRMA Vo. Bo PROPIETARIO
JEFE DPTO. DE ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS JEFE DPTO. TÉCNICO JEFE DPTO. DE VENTAS
determinadas en los contratos por las partes y sus respectivos anexos MAT No.A41992010-80872855