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  • Una Respuesta A Los Valores

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    SSSSSSCS SSS SPHERES HEHEHE 510279 Una respuesta a los valores Hasta ahora os heros cenirado en estabecer ‘que los fenmenosnatales son procesnsdnd- ‘icositerelconados, que responden ales ¥ ue ofecen tanto oportunidad como Ia clones para su uta por parte dl hove. Son susceptbles, por tanto, de ser evades. ‘Cada zona deta ode aqua pose deterring da Koneidad intrinsaca para uno 0 varios sos el suelo que, a su vez, pueden ordenarse por categoria. Paro, qu podemos decir de fa ca pacidad de la Tera? {Se puede poner a prue- ba esta concepoiin eplcndola a un har real (que tenga una demanda de crecimiento conocda ‘de antemano? Todavia més, seria ete eem- ‘plo represenato de un problema soci mis ge- neralzado? Este es el caso de The Valleys. Se trata do un ejemplo tea de crecimiento subur- ‘ban en una rein metopottana, una 2008 que ‘omalmente es vicina de un urbanism rus ‘ment. 6 problema racica ena postiidad de par principio de planes ecole ypo- res @ prueba fee als exiencias del rec mieto metopltano y de los mecarismos de mercado, i Grand National, My Lady's Manor y la Mayiand Cup congregan cada ao a los jockeys con 5 estupends cabaos de cares ens heosos vales de Green Spring y Worthington cen el condedo de Bator, Marland. En este paisa priaver os cabalos yl ganado vac no de ls razas Aberdeon Angus y Hereford pas- tan en pracerasrodeadas de cercas pnts de bianco, donde el ecard sinuoso de as dories Fal so ada ena sucestn de sauces yd fa ‘0s pts de as ola: Encma de ls vals ‘ay tevenns laos, densamerte arbolados, or tatos pr caneteasestechas que levan hasta ‘una gesia oun canto de reunions. Ete paisa Joa sido labrado y modeao pra aia de Ja zona carte doscento aos, e ly pro- ctv, Duarte muchos aos ha pemaneido préctcament inateado,mienras Baimor ba creciendo y acaparando gran parte dela zona verde orondarte, ero desde que se consiyé a sister de \iasrpidas radials y 100 complejo de care teas de crcumalacin, casi de repent, todo ‘estoenciae buctico atrapado ena ‘ta da civdad, Fu cto sise bia apro- ‘bdo una neva ly para repato de teaser tre colores, como std contrat estuvira ya ‘prepara, con fda su mercancia cagada en los camiones: afl, coment, madera, lac ls, acer, est uberis, cables, chirnguts, Jetrorosy, por supesto, grandes panels de cadosaanuncos, An estaben, todos ala espe ra, cons péstamosasequados, los ats co rads, 1s contates. negociados,atetas ol psiolelazo de saida que pemiera deramar la lenta mancha del crecimiento, on rove de Progreso y del benetioo aconémio, yo ens ‘aa todo de manera implacable, hasta solar !legedotensitid por ios de decicacén 2 fa agreutura, Totaente desproledos desde os site: mas exists de panicacin y ordenaminto Lubano ante el expolio que se avecinaba, fo mis- ‘mo que ha pasado en otos muchos gars de Estados Unidos, un grupo de propitaos se wien para compartir sus inqitdes. Con el respao dela Adina yen conreto, de fa ofcina de Panficacin y Zancai, unos ciudadans responsable constiyon, en 1962 ‘Consejo paral Planiicacin de Green Spring yWerthigton Vale, nc. Descubiron un consenso entre las casi cn, co mil familias de a zona nidas ante la desora= a, y Negron ala consi de que hacia fata un plan de actuacén. Hablaron con er. David ‘A Walace, iyo papel destacado en el rack mito de Batimore, especialmente por su plan para al Charles Centr, le habia proporionado yan contanza. 6 solcté la ayuda de autor de estas Uineas para que aportara el punto de vista clio y, de esta colaboracin, sup el lan for The Vays” 1 Consejo es un organismo sn dro dee ‘7 farmado pr cidadanos vountaris.Asumi le responsabilidad de peparar un plan que ase ‘rarala conservci del mayor nero poste ‘de elementos aradables cone meer desarralo posible. De él rman parte un nimero reresen- {ato ¢ importante de residents y ropitaros enThe Vales. ‘The Valleys tenen la ventala de estar deli {ado porimites ben defrdos. La zona en ces- én barca desde via de creunalacin rasta laladera norte del Wester Run desde la caret ra de Reisterstown y la inea de feocari Wes- “g(t Wr. he Ft, Escaneado con CamScanner tern Marfand hasta la utopia Baltimore Ha- ‘burg, Sus 70 mas cuss (1813 hr), 28145000 acres (18211 tal, presertan vals rolundos y prolongados en fa parte baja, anos Y colminacines aroladas arta, un sii de 4308 de aqua, ganas, caninos rales y 203s apoladas Se trata de una hamosa here, na (gare responsabilidad, na zona amenazad, un esa y ura oportunidad. aupencia que emuja hacia la ubarizacin en The Vays es segramente mds irtrsa qué en ‘ualqiee ora zona dela rein de Batimere. Est rodeaca en tres de sus lados por actua- Sones uranistizas recertes; la constuecin le autopists ha generado un oan potencil de esarol; algunos estos pra el sanearien- to de la zona han demostado qe no extn in- pedmerts pemanentes para un desarllo de ‘ta densidad, Sino se contol, es seguo que ete desarolo se lovard por delat el caro- ter histreo y plsalstico de la zona. So un ejecicio responsable dela propiedad y la proo- cupacion det gobierno local han grado retrasar al desast A simple vita, en est caso, se da una coin- dena ene una buena pola pica y eine {ers del proprio con citer, Ambos ctn la necesdad de conser ta beeza natal do The Vales pore bien comin, pico ypvado, ‘Su objetivo n0 es oponerse alos cambies ne tables, sno Bitar el atropto que un desarao ‘in plancacon y desordenado acanera. Este objetivo nose basa ri en consideaciones est as ni sententales lands preinar mues- ‘ra claramente ue sis produce a prin una fase de desarolo especulatio, las consecuen- as reutantes pueden ser un impediment para cquela zona cancel plea realzacion des po- {enc Unospocos pueden obtener andes ga- rrancias 2 costa de una mayoria que, inevitable- mente, salré perdendo. Los itreses de ls proper y de ciniden cone objeto pico de asequrar el melo tipo de de- ‘saolo yuna dstibuctn equtatva de fs bene- fico. La expansion urbana que en la actuakiad ‘amenaza a ls valles de Green Spring y Wort- hingon es representa de un problema nacio- ‘nal. Lo que normalmente se espera en esta zona, y en otras parecdas, es que et desta ‘ea incontolado, esporidico, representativo de valores a corto plazo,tevad a cabo con dudo- 0 gusto y escasa competencia tcrca. Leta- ment se va haciendo retroceder 2a naturaleza Y 90 sustiy por ists ubanzaas cada vez mayors. Con el ten, dts se jrtan en un 'eido urban de muy ble cau, caret por completo de beleza natural, eduids tanto sus singdaidadeshtcas como as contenpord eas. La ocasin de levar ala prctia a suefo ‘eveccano oe esfumari oa vez, pzado hasta tra casino hasta wa genta a. A como los que huyen hail campo se ue an enceraos en ora sibutaessn ier ad, no ugar en cuir pare de Estados Unies resutado de ete proceso et porta mente car; los ejemplos sburdan parece camo siesta ineviable. sin bry, pra Estados Unidos en su totidad, para cada zona tetropotana en parc, para cada pase cancreto de gran beleza natal s pate la acesiad puerta de custonr es tenden- Cia. alo ineviable, Es que m0 vanos a se ot ces de crea, paren de n paisa natural temas, un entaro Raita pore hombre «ue conserve su beeza rat y ae la ez ‘cj a hombre dindole un sentido de com: rida? “Teneos que creer ques es posble, Los ‘ales de Green Spring y Worthington represen: tan una oportunidad inca para demostar la comergecia poste ene los inereses yaa {wacén dees parclres cone proceso cco y guberamental. He eau una comida pe- quai, sabi, que ha sebdoorgaizare ala ar 40 dea historia. I problema se simpica por eran en un desarolo contado, venos que este timo produce unos 7 miles de délares mas que el primero. Puesto que llevar la prdctica este pian depende de que no se ur Escaneado con CamScanner eee ee eee ea ‘ Seek aaa arn Sn urbaniar hasta 1960, a vanén do un [eo medio de unos 2300 dls por ace 6.589 claret. Sn exageracones,podenos v8 crecireno contlado es por "menos igual de rentable y, por supuesto, mucho mas apetecibie Los poderes pblics y privados pueden ‘rabajar conjuntamente en la puesta en Practica del lon ‘Una propuesta de mapa de vos de suelo noes un plan. Solo represent ls objets fsicos, o- ales y econéicos. Quando se da i combina- clin de estos objtvos con los poderes pens 1 Bvados neesarios para evar ala eta, ertonces podemos hablar do “un pa, Los po- ‘deres deben agregarse como parte de un proce- ‘80 continuo de crecin, conta rela. Ena estera private, la recomendacion més importante s que los propletaros y residents ‘een una Sociedad Sindcada de Propiedad de la Te Real Estate Syndicate) y tengan en sus manos una parte important dela responsabi- dad de leva a cabo plan. La Soctedad tne a capaciad de ubaizary de conserva expacio Roe. Puede hacerse con os derechos de urban 2acié, las opciones ls tes de propiedad como procedimiento para asegurrse de que el plan pueda cunpiise. Estos derechos los paga en metic 0 con acciones, de una vez 0a pla- 20s. También puede seni dented para lograr acuerdos blatrales mutates etre ropietaros, sempre respetando el plan. Puede, ademas, vender e508 derechos o titos, ender tira para un desarolo acorde cone plan 0 ha- cer de promotora ela misma, bien sola en com- binaciin con otros interesados. Los benefcios «que se geneen por mado de todas estas ventas Y operaciones versa se emplearin en compen- ‘at als popctarios dels zoas no bani bles, en fnnciar a aduisicin de nuevos tls © derechos, para embarcarse drectamente en ‘actuaciones urbarizadoras 0 bien como rlomo de benecios alos memos de a Sociedad. Todo eso se fundamenta en ue se espera que el crecinientoplanticad antes co 1980, un incremento de 7 miles dares por encima deo que producae crecimiento ncan- trlado, en que el valor de uso se apreciaré con

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