TRES (3).

En el Municipio de Jalpatagua del Departamento de Jutiapa el día veinticinco de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número cinco mil espacio diez mil espacio

dos mil doscientos doce (5000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala; Y, b) EDVIN HERNANDEZ BARRERA de veinte años de

edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil espacio veinte

mil espacio dos mil doscientos doce (2000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que es propietario del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el

NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en

un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble uno guion

diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con las

medidas, extensión y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Continúa manifestando EDVIN HERNANDEZ BARRERA, que por el precio de

CIEN MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el día de hoy a su entera satisfacción por

medio del cheque de caja número un millón del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima,

emitido en fecha dieciocho de agosto del año dos mil veintitrés para ser pagado a la orden de

CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, vende el bien inmueble identificado en la cláusula que

antecede, a ESTUARDO RODRÍGUEZ LÓPEZ, incluyéndose en la venta El Título de Media

Paja de Agua de la Emisión Ojo de Agua II, con Registro cien mil y Medidor cien mil, así como

todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble. TERCERA: Asimismo

declara CRISTIAN ESCOBAR GARCIA que, sobre el bien inmueble identificado en la

cláusula primera del presente instrumento público, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de EDVIN HERNANDEZ BARRERA,

obligándose en su caso al saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito

Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:

EDVIN HERNANDEZ BARRERA declara bajo juramento prestado de conformidad con la

ley, que para los efectos tributarios correspondientes se tomará como base el valor mayor entre

el presente instrumento público y los que constan en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y del Catastro Municipal del Municipio de

Guatemala. QUINTA: Me manifiesta EDVIN HERNANDEZ BARRERA que, en los términos

relacionados dentro del presente instrumento público, acepta la venta que en el mismo se

consigna a su favor, y ambos otorgantes indican que en los términos relacionados aceptan en su

totalidad el contenido del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación

personal de los otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil

veinte, respecto de la escritura pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte

autorizado en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito

Notario, con que se acreditó el derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes

respecto a las obligaciones tributarias y de la obligación de presentación del Testimonio del

presente instrumento público en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, para su

inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel correrán por cuenta de EDVIN HERNANDEZ

BARRERA. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento
público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman.
CUATRO (4). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho

de agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA,

Notario, comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil espacio dos

mil doscientos doce (1000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien en el curso del presente instrumento público podrá ser

denominado en forma indistinta como “VENDEDOR”; Y, b) EDVIN HERNANDEZ

BARRERA de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número dos mil espacio veinte mil espacio dos mil doscientos doce (2000 20000 2212) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso del

presente instrumento público podrá ser denominado en forma indistinta como “COMPRADOR”.

Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal anteriormente

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR

ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual se contiene en las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que es

propietario del VEHÍCULO AUTOMOTOR identificado con los datos siguientes: a) Certificado

de Propiedad de Vehículos: Número un mil; b) Uso: Particular: c) Tipo: Automóvil; d) Línea o

estilo: CIVIC; e) VIN: Uno A dos B tres C; f) Chasis: Uno A dos B tres C; g) Centímetros

cúbicos: Un mil ochocientos; h) Asientos: Cinco; i) Combustible: Gasolina; j) Puertas: Cuatro;

k) Color: Corinto; l) Placa: P cero cien ABC; m) Marca: Honda; n) Modelo: Dos mil once; ñ)

Serie: Uno A dos B tres C; o) Motor: Uno A dos B tres C; p) Cilindros: Cuatro; q) Código ISCV:
HN cero cero cero uno; r) Tonelaje: Cero; s) Ejes: Dos. De conformidad con los datos contenidos

en el Registro Fiscal De Vehículos de la Superintendencia de Administración Tributaria -SAT-.

SEGUNDA: Asimismo declara CRISTIAN ESCOBAR GARCIA que sobre el vehículo

automotor identificado en la cláusula que antecede, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de EDVIN HERNANDEZ BARRERA,

obligándose en su caso al saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito

Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:

Continúa manifestando CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que por el presente instrumento

público vende el vehículo automotor identificado en la cláusula primera del presente instrumento

público a EDVIN HERNANDEZ BARRERA, bajo las siguientes estipulaciones contractuales:

a) DE LA MODALIDAD DE LA VENTA: La modalidad de la presente compraventa, se realiza

por abonos con pacto de reserva de dominio, por lo cual EDVIN HERNANDEZ BARRERA

adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad del mismo hasta la efectiva cancelación

del precio, así como tampoco podrá enajenar bajo ninguna modalidad el mismo; b) DEL

PRECIO: Será de cien mil quetzales; c) DE LA FORMA DE PAGO: El pago se realizará por

amortizaciones mensuales periódicas y consecutivas de diez mil quetzales cada una, a la cuenta

monetaria número un millón del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima a nombre de

CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario,

iniciando con el efectivo mes de septiembre del año en curso; d) DE LOS INTERESES: El

presente contrato no generará intereses de ninguna clase; e) DEL INCUMPLIMIENTO: En caso

de incumplimiento en el pago de dos o más cuotas consecutivas, el vendedor tendrá derecho a

recoger el vehículo objeto de la venta, obligándose el comprador a la entrega del mismo y la

cantidad acumulada por el pago del mismo, no será devuelto y será tenido como indemnización

por el uso y depreciación del vehículo automotor; f) DE LA DESTRUCCIÓN DEL BIEN: Si a

la fecha del vencimiento, el bien no existiere o se hubiera destruido, queda intacta la obligación
del comprador por las sumas restantes; Y, g) DE LA RENUNCIA: Manifiesta el comprador que

por éste acto renuncia al fuero de su domicilio e indica que se somete a los tribunales que elija el

vendedor, señalando como lugar para recibir notificaciones la primera calle, número de inmueble

uno guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala,

reconociendo como buenas y exactas las cuentas que le sean presentadas y líquidas y exigibles,

así también en calidad de título ejecutivo el testimonio del presente instrumento público.

CUARTA: Me manifiesta EDVIN HERNANDEZ BARRERA que en los términos

relacionados dentro del presente instrumento público, acepta la venta que en el mismo se

consigna a su favor, y ambos otorgantes indican que en los términos relacionados aceptan en su

totalidad el contenido del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación

personal de los otorgantes; ii) El Certificado de Propiedad de Vehículo relacionado, emitido por

el Registro Fiscal de Vehículos de la Superintendencia de Administración Tributaria en fecha

siete de febrero del año dos mil veintitrés, con que se acreditó el derecho de propiedad; Y, c) De

haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones tributarias y de la obligación de

inscripción en el Registro Fiscal de Vehículos de la Superintendencia de Administración

Tributaria. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento público,

y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
CINCO (5). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil espacio dos

mil doscientos doce (1000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien en el curso del presente instrumento público podrá ser

denominado en forma indistinta como “VENDEDOR”; Y, b) EDVIN HERNANDEZ

BARRERA de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número dos mil espacio veinte mil espacio cero ciento uno (2000 20000 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente

instrumento público podrá ser denominado en forma indistinta como “COMPRADOR”. Me

aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal anteriormente

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CON GARANTÍA HIPOTECARIA el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que es propietario del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el

NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en

un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble uno guion

diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con las

medidas, extensión y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Asimismo declara CRISTIAN ESCOBAR GARCIA que sobre el bien inmueble

identificado en la cláusula que antecede, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de EDVIN HERNANDEZ BARRERA, obligándose en su caso al

saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito Notario de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Continúa

manifestando CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que por el presente instrumento público vende

el bien inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento público a EDVIN

HERNANDEZ BARRERA, bajo las siguientes estipulaciones contractuales: a) DE LA

MODALIDAD DE LA VENTA: La modalidad de la presente compraventa, se realiza con

garantía hipotecaria, por lo cual manifiesta EDVIN HERNANDEZ BARRERA que bien

inmueble objeto del presente instrumento público fungirá como garantía de la obligación

contraída respecto de ésta compraventa de bien inmueble por abonos; b) DEL PRECIO: Será de

cien mil quetzales; c) DE LA FORMA DE PAGO: El pago se realizará por amortizaciones

mensuales periódicas y consecutivas de diez mil quetzales cada una, a la cuenta monetaria

número un millón del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima a nombre de CRISTIAN

ESCOBAR GARCIA, dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, iniciando con

el efectivo mes de septiembre del año en curso y finalizando con el efectivo mes de junio del año

dos mil veinticuatro; d) DE LOS INTERESES: El presente contrato no generará intereses de

ninguna clase; e) DEL INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento en el pago de dos o

más cuotas consecutivas, el vendedor tendrá derecho a solicitar la totalidad del pago del saldo

que reste a la fecha y en consecuencia a proceder a su ejecución en el PROCESO DE

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO; f) DE LA CARTA TOTAL DE PAGO: Al efectuarse

el último pago, el vendedor procederá al otorgamiento unilateral de la correspondiente carta total

de pago y solicitud de la cancelación de la inscripción respectiva en el Registro de la Propiedad

de la Zona Central, corriendo con los gastos incurridos en el mismo; Y, g) DE LA RENUNCIA:

Manifiesta el comprador que por éste acto renuncia al fuero de su domicilio e indica que se

somete a los tribunales que elija el comprador, señalando como lugar para recibir notificaciones
la primera calle, número de inmueble uno guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala

del Departamento de Guatemala, reconociendo como buenas y exactas las cuentas que le sean

presentadas y líquidas y exigibles, así también en calidad de título ejecutivo el testimonio del

presente instrumento público. CUARTA: Por su parte manifiesta EDVIN HERNANDEZ

BARRERA, que en los términos relacionados acepta la venta que en el mismo se consigna a su

favor, reconociéndose asimismo como deudor de la parte vendedora en la forma contractual

estipulada en la cláusula tercera del presente instrumento público e indicando que para efectos

de garantizar el cumplimiento de la obligación, en éste momento constituye a favor de

CRISTIAN ESCOBAR GARCIA la HIPOTECA EN PRIMER LUGAR sobre la finca objeto

del presente instrumento público; Manifestando por su parte CRISTIAN ESCOBAR GARCIA

que en su calidad de acreedor, acepta la garantía hipotecaria que a su favor se constituye.

QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes indican que en los términos relacionados aceptan

en su totalidad el contenido del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de

identificación personal de los otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del

año dos mil veinte, respecto de la escritura pública número uno de fecha dos de enero del año

dos mil veinte autorizado en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala por el

infrascrito Notario, con que se acreditó el derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los

otorgantes respecto a las obligaciones tributarias y de la obligación de presentación del

Testimonio del presente instrumento público en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, para su inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel correrán por cuenta de EDVIN

HERNANDEZ BARRERA. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente

instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman.

SEIS (6). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil espacio dos

mil doscientos doce (1000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; Y, b) EDVIN HERNANDEZ BARRERA de veinte años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil espacio veinte

mil espacio dos mil doscientos doce (2000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE el cual se contiene en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, que es propietario del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el

NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE GUATEMALA, consistente en

un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle, número de inmueble uno guion

diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con un área

de ciento ochenta metros cuadrados, extensión y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando CRISTIAN ESCOBAR

GARCIA que por el presente instrumento público realiza compraventa de fracción de bien

inmueble a EDVIN HERNANDEZ BARRERA, y que en consecuencia pasará a formar finca

nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a la que le corresponden

conforme al plano elaborado por el Ingeniero Civil Leonel López Calvillo, colegiado tres mil, el
cual se acompañará al testimonio del presente instrumento público, los datos siguientes: a)

FINCA NUEVA: FINCA URBANA; b) UBICADA EN: EL MUNICIPIO DE GUATEMALA

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; c) CON UN ÁREA DE: NOVENTA METROS

CUADRADOS; d) CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: DE LAS

MEDIDAS: i) DE LA ESTACIÓN CERO AL PUNTO UNO: Una distancia de veinte metros,

con azimut de doscientos catorce grados, cincuenta y seis minutos y sesenta y nueve segundos;

ii) DE LA ESTACIÓN UNO AL PUNTO DOS: Una distancia de nueve metros, con azimut de

trescientos cuatro punto veintiocho grados, ocho minutos y noventa y siete segundos; iii) DE LA

ESTACIÓN DOS AL PUNTO TRES: Una distancia de veinte metros, con azimut de treinta y

cuatro punto cuarenta grados, treinta y dos minutos y cuarenta y tres segundos; Y, iv) DE LA

ESTACIÓN TRES AL PUNTO CERO: Una distancia de nueve metros, con azimut de ciento

veinticuatro punto veintiocho grados, nueve minutos treinta y nueve segundos; Cerrando así el

polígono; Y LAS COLINDANCIAS SIGUIENTES: i) Al -norte- colinda con VEINTE CALLE

B; ii) Al -este- colinda con la finca matriz; iii) Al -sur- colinda con LOTE IDENTIFICADO

COMO NÚMERO DOCE GUION SEIS; Y, iv) Al -oeste- colinda con LOTE IDENTIFICADO

COMO NÚMERO DOCE GUION TRES; e) CON DIRECCIÓN EN: AÚN NO POSEE; Y, f)

CON NOMBRE: AÚN NO POSEE; incluyéndose en la referida compraventa todo por cuanto de

hecho y por derecho le ha de corresponder a la fracción antes indicada, POR EL PRECIO DE

VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, los cuales declara CRISTIAN ESCOBAR

GARCIA tener recibidos el día de hoy a su entera satisfacción en efectivo. TERCERA:

Asimismo declara CRISTIAN ESCOBAR GARCIA que sobre la finca matriz identificada en

la cláusula primera del presente instrumento público, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de EDVIN HERNANDEZ BARRERA, o en su

caso a la fracción que por el presente instrumento público es creada, obligándose en su caso al

saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito Notario de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: EDVIN

HERNANDEZ BARRERA declara bajo juramento prestado de conformidad con la ley, que

para los efectos tributarios correspondientes se tomará como base el valor de la compraventa

consignada dentro del presente instrumento público, por tratarse de la creación de finca nueva.

QUINTA: Me manifiesta EDVIN HERNANDEZ BARRERA que en los términos relacionados

dentro del presente instrumento público, acepta la venta que en el mismo se consigna a su favor,

y ambos otorgantes indican que en los términos relacionados aceptan en su totalidad el contenido

del presente instrumento público, y asimismo solicitan desde éste momento al Registro General

de la Propiedad de la Zona Central, que con base al testimonio de éste instrumento público y

plano presentado en su momento oportuno, se sirva inscribir la nueva finca antes relacionada a

nombre de EDVIN HERNANDEZ BARRERA realizando las anotaciones respectivas sobre la

desmembración antes indicada. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los

otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto

de la escritura pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el

Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se

acreditó el derecho de propiedad; iii) El plano de desmembración relacionado, así como la

autorización Municipal, consignada en certificación extendida por el Secretario Municipal de la

Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, en fecha diez de agosto del año

dos mil veintitrés; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las obligaciones tributarias

y de la obligación de presentación del Testimonio del presente instrumento público en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, para su inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel

correrán por cuenta de EDVIN HERNANDEZ BARRERA. Por designación de los otorgantes

doy íntegra lectura al presente instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

SIETE (7). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil espacio dos

mil doscientos doce (1000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; Y, b) EDVIN HERNANDEZ BARRERA de veinte años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil espacio veinte

mil espacio dos mil doscientos doce (2000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual se contiene

en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR

GARCIA, que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central con el NÚMERO CIEN, del FOLIO CIEN , del LIBRO CIEN DE

GUATEMALA, consistente en un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera calle,

número de inmueble uno guion diez de la zona uno del Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala, con las medidas, extensión y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando CRISTIAN

ESCOBAR GARCIA, que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES, que declara tener

recibidos el día de hoy a su entera satisfacción por medio del cheque de caja número un millón

del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, emitido en fecha dieciocho de agosto del año

dos mil veintitrés para ser pagado a la orden de CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, vende el
bien inmueble identificado en la cláusula que antecede, a EDVIN HERNANDEZ BARRERA,

incluyéndose en la venta El Título de Media Paja de Agua de la Emisión Ojo de Agua II, con

Registro cien mil y Medidor cien mil, así como todo por cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al bien inmueble, y reservándose CRISTIAN ESCOBAR GARCIA para sí mismo

el usufructo vitalicio bajo las siguientes estipulaciones: a) El plazo del usufructo es vitalicio; b)

Los frutos naturales y civiles que produzca el bien inmueble serán propiedad del usufructuario,

quien podrá disponer libremente de ellos; c) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y

por derecho le corresponde al bien inmueble; d) El usufructuario puede gozar personalmente del

bien inmueble; e) Las mejoras que pudieran realizarse quedarán en favor del bien inmueble, sin

indemnización alguna; f) Se dispensa de la obligación de hacer inventario y de prestar garantía

alguna por no ser necesaria; g) Los pagos de los impuestos, reparaciones ordinarias y servicios

básicos correrán por cuenta del usufructuario; Y, h) El usufructo referido se estima en la cantidad

de un mil quetzales exactos. TERCERA: Asimismo declara CRISTIAN ESCOBAR GARCIA

que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento público,

no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EDVIN

HERNANDEZ BARRERA, con excepción del usufructo vitalicio constituido en la cláusula que

antecede, obligándose en su caso al saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el

infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: EDVIN HERNANDEZ BARRERA declara bajo juramento prestado de

conformidad con la ley, que para los efectos tributarios correspondientes se tomará como base el

valor mayor entre el presente instrumento público y los que constan en la Dirección de Catastro

y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y del Catastro Municipal del

Municipio de Guatemala, y para los efectos del usufructo vitalicio la cantidad estimada en el

presente instrumento público. QUINTA: Me manifiesta EDVIN HERNANDEZ BARRERA

que, en los términos relacionados dentro del presente instrumento público, acepta la venta que
en el mismo se consigna a su favor, así como la constitución de usufructo vitalicio constituida, y

ambos otorgantes indican que en los términos relacionados aceptan en su totalidad el contenido

del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los

otorgantes; ii) El Testimonio extendido en fecha dos de enero del año dos mil veinte, respecto

de la escritura pública número uno de fecha dos de enero del año dos mil veinte autorizado en el

Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala por el infrascrito Notario, con que se

acreditó el derecho de propiedad; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las

obligaciones tributarias y de la obligación de presentación del Testimonio del presente

instrumento público en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, para su

inscripción, cuyo pago de impuestos y arancel correrán por cuenta de EDVIN HERNANDEZ

BARRERA Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente instrumento

público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman.
OCHO (8). En el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día dieciocho de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: YUNIOR WELMAN LÓPEZ PINEDA, Notario,

comparecen: a) CRISTIAN ESCOBAR GARCIA de veinte años de edad, soltero,

guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil espacio diez mil espacio dos

mil doscientos doce (1000 10000 2212) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; Y, b) EDVIN HERNANDEZ BARRERA de veinte años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de éste domicilio y quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil espacio veinte

mil espacio dos mil doscientos doce (2000 20000 2212) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE el cual se contiene en las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta CRISTIAN ESCOBAR GARCIA,

que es legítimo poseedor de una porción de terreno sin construcción ubicada en la primera calle

de la zona uno del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, sin inscripción

registral en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con un área de noventa metros

cuadrados, extensión y colindancias que constan según plano elaborado por el Ingeniero Civil

Leonel López Calvillo, colegiado tres mil, siendo las siguientes: a) MEDIDAS: i) DE LA

ESTACIÓN CERO AL PUNTO UNO: Una distancia de veinte metros, con azimut de doscientos

catorce grados, cincuenta y seis minutos y sesenta y nueve segundos; ii) DE LA ESTACIÓN

UNO AL PUNTO DOS: Una distancia de nueve metros, con azimut de trescientos cuatro punto

veintiocho grados, ocho minutos y noventa y siete segundos; iii) DE LA ESTACIÓN DOS AL

PUNTO TRES: Una distancia de veinte metros, con azimut de treinta y cuatro punto cuarenta
grados, treinta y dos minutos y cuarenta y tres segundos; Y, iv) DE LA ESTACIÓN TRES AL

PUNTO CERO: Una distancia de nueve metros, con azimut de ciento veinticuatro punto

veintiocho grados, nueve minutos treinta y nueve segundos; Cerrando así el polígono; Y, b)

COLINDANCIAS: i) Al -norte- colinda con VEINTE CALLE B; ii) Al -este- colinda con la

finca matriz; iii) Al -sur- colinda con LOTE IDENTIFICADO COMO NÚMERO DOCE

GUION SEIS; Y, iv) Al -oeste- colinda con LOTE IDENTIFICADO COMO NÚMERO DOCE

GUION TRES; Indicando que ha sido poseedor del mismo desde el día dos de enero del año dos

mil diez, hasta la presente fecha, manteniéndose con justo título, de buena fe, de manera

continua, pacífica y pública. SEGUNDA: Continúa manifestando CRISTIAN ESCOBAR

GARCIA, que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el día

de hoy a su entera satisfacción por medio del cheque de caja número un millón del Banco de

Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, emitido en fecha dieciocho de agosto del año dos mil

veintitrés para ser pagado a la orden de CRISTIAN ESCOBAR GARCIA, vende los derechos

posesorios sobre la porción de terreno sin construcción identificada en la cláusula que antecede,

a EDVIN HERNANDEZ BARRERA, incluyéndose en la venta todo por cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al mismo. TERCERA: Asimismo declara CRISTIAN ESCOBAR

GARCIA que sobre la porción de terreno sin construcción identificada en la cláusula primera

del presente instrumento público, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de EDVIN HERNANDEZ BARRERA, obligándose en su caso al

saneamiento de ley, quedando debidamente advertido por el infrascrito Notario de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Me manifiesta

EDVIN HERNANDEZ BARRERA que en los términos relacionados dentro del presente

instrumento público, acepta la venta que en el mismo se consigna a su favor, y ambos otorgantes

indican que en los términos relacionados aceptan en su totalidad el contenido del presente

instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista: i) Los documentos de identificación personal de los otorgantes; ii) El

Convenio Número Cien guion dos mil diez, elaborado ante los oficios del Alcalde Municipal y

Secretario del mismo en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala en fecha

dos de enero del año dos mil diez, con que se acreditaron los derechos posesorios sobre la porción

de terreno sin construcción relacionada; Y, c) De haber advertido a los otorgantes respecto a las

obligaciones tributarias. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al presente

instrumento público, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman.