Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Bimsa Junio 2021

    Uploaded by

    Daniel Cervantes Hernández
    170 views860 pages

    Original Title

    Bimsa Junio 2021 (1)

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    170 views860 pages

    Bimsa Junio 2021

    Uploaded by

    Daniel Cervantes Hernández

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 860
    48 2? Actualizacion 2021 valuador’ costos de construccién por m2 Sistema de apoyo para valuacién inmobiliaria VALUADOR es una publicacién propiedad de Bimsa Reports, S.A. de CV, registrada en la Direccién General Ge Registro de Autor, con nlimero de registro 03-2006-010813191900-01. La informacion contenias bajo este {ilo se considera de uso exclusivo bajo contrato, por lo que se encuentra prohibida cualquier reproduecién no autorizada parcial 0 total. La adquisicién de la presente publicacién no autoriza su reprocvocion por ningtin medio. Impresa el 31 de mayo de 2021 con 114 ejemplares en su primera ecicion, En este libro los editores han aplicado su amplia experiencia en ingenieria de costos. Para todos los anadlisis Samormacion aqui presentada. Se han utiizado fuentes de informacién confiables y valoradas por BIMSA REPORTS, S.A. de C.\. para citar los precios resultantes de la investigacién, sin embargo BIMSA REPORTS, S.A de C.V. no extiende ninguna garantia por errores, omisiones o faltas en el contenrdo de exte libro, por lo tanto no tiene ninguna responsabilidad con clientes 0 terceras personas por cualquier pérdida o datio causado directa 0 indirectamente por la utiizacién y aplicacién del contenido de esta obra. Bimsa Reports, S.A. de C.V. Melchor Ocampo 193 ‘Torre Privanza Piso 15 Col. Veronica Anzures Ciudad de México, C.P. 11300 Tel.: (85) 25 81 21 60 Fax: (65) 25 81 21 68 atencionaclientes@bimsareports.com www.bimsareports.com 2 Derechos Reservados valuador’ IBimsa Reports” informacion que hace negocios Melchor Ocampo 198, Torre Privanza Piso 15 Col. Verénica Anzures, Ciudad de México, C.P 11300 Tel.: 01 800 00 BIMSA (24872) (65) 25 81 21 60, Fax: (55) 25 81 21 68 atencionaclientes@bimsareports.com www.bimsareports.com @ OdelaRoquette. valuador’ Derechos Reservados : Infraestructura y urbanizacién Contiene analisis de precios unitarios para movimiento de tierras, caminos, carreteras, puentes, vias férreas, agua potable, drenaje, alcantarilado, electrificacion, sefializacion vertical y horizontal, asi como conceptos para urbanizacion de _fraccionarientos habitacionales. Inciuye un apartado especial con més de 180 costos horarios de maquineria y equipo de construccién. Disponible: libro__impreso, base de datos y libro electrénico. Derechos Reservados Instalaciones eléctricas y telecomunicaciones Contiene analisis de precios unitarios para baja, media y alta tensidn, incorporando tuberias conduit plasticas y metalicas, canalizaciones de PVC, aceros flexibles, ducteria metdlica, conexiones, _ soporteria, alambres, cables, iluminacién, equipo de control, subestaciones, lineas en alta tension con estructuras normadas Por CFE tipo P punta poste, y tipo Rde remate, transformadores y sistemas de tierra. Cuenta con un amplio apartado para construccién de sitios para telecomunicaciones, incluyendo Conceptos de obra civil. Disponible: libro impreso, base de datos y libro electronico valuador Instalaciones hidraulicas y sanitarias Contiene andlisis de precios utilitarios para la construccién de obras de ingenieria hidréulicay sanitaria. Incluye tuberias, conexiones y valvulas de control para agua potable, descargas sanitarias, drenaje, | descargas Pluviales y alcantarillado en edificios y_urbanizacion habitacional con la utiizacién de diversos _diémetros fen cobre, fierro galvanizado, acero negro y Soldable, acero de carbon, PVC, polipropiteno, PEAD Polietiteno de Alta Densidad, fiero fundido, albafiales y concreto. Cuenta con un analisis para construccién de obra civil como soporteria, cajas_ para valvulas, pozos de visita y mobiliario fijo como cisternas y fosas sépticas pretabricadas. Disponible: libro impreso, base de datos y libro electronico. valuador’ Obra y mantenimiento industrial Contiene andlisis de precios _unitarios para naves industriales " considerando a la fabrica en operacién, por lo que toma en cuenta rendimientos especiales y trabajos extraordinarios que se presentan en la construccién de una obra de mantenimiento. Incluye las partidas de preliminares, cimentaciones, ” estructuras metalicas y mixtas, instalaciones hidraulicas y. Sanitarias, canalizaciones residuales, electrificacién, terminados y__limpiezas. Calcula, para'la mayoria de los conceptos, rendimientos diferenciados para 3, 6, 8, 10, 12 y 14 metros de altura. Incluye tapiales y protecciones especiales, asi como reduccién en productividad e incremento del costo por efecto de tiempos adicionales para ingreso a fabrica de obreros, ast como los costos adicionales de equipo de higiene y seguridad industrial. Como referencia, se inciuyen ‘estos conceptos como obra nueva y con rendimientos estandar. Disponible: libro impreso, base de datos y libro electrénico. Derechos Reservados Edificaci6n Materiales y analisis de precios unitarios para la construccion de Casas, Edificios, Oficinas, Escuelas, Comercios, Hoteles, incluyendo cuadrillas de mano de obra y costos horarios de maquinaria y equipo de construccion. La informacién se encuentra organizada en artidas Preliminares, Cimentacion, Estructura, Albafiileria, Instalaciones generales, Acabados, Mobiliario fjo y Accesorios, Impermeabilizacion asi como. un apartado de obras exteriores y urbanizacion. Adicionalmente en libro impreso incluye analisis del salario real, salarios minimos profesionales en el sector, zonificacion histéricos seguin la CNSM (Comision Nacional el Salario Minimo), 42 materiales basicos en 10 zonas de la Republica, costos por m2 de construccién para 7 modelos basicos, comportamiento del costo de la varilla y del cemento promedio de tres marcas cada uno a nivel nacional, indices para transportacién de costos a 157 ciudades y cuadros de Banxico: indice de precios al consumidor por objeto del gasto, indice de precios de materiales de construccién, alquiler de maquinaria y destajos; indices utiizados en la actualizacién de costos de las obra publicas. Disponible: libro impreso, base de datos y libro electrénico. Derechos Reservados | gumsaReports: Activecost Universe Contiene _ informacién para todos los géneros y tipos de obra que se desatrollan en México. Incluye una amplia seleccién de analisis que se emplean en vivienda, edificacién comercial, obras de infraestructura, urbanizacién, instalaciones eléctricas, " telecomunicaciones instalaciones hidrdulicas y — sanitarias. Ademas incluye una pequefia seccion de costos por m®. Disponible: libro impreso, base de datos y sitio web. valuador: Indice general PROLOGO 9 INFORMACION GENERAL Como utilizar ta informaeién 13. Factores de transportacién de costos. SEHCHog Resumen de costos de construcci6n por ny gusset 29 Costos de Construccién por m* Casa habitacién 38 Edificio para departamentos 136 Edificio para oficinas_ ng Escuelas 420 Clinicas 466 Hospitales 472 Hoteles 488 Servicios 514 Deportes 600 Comercios 622 Recreativo — 720 Esparcimiento. 724 Industria 732 Accesorias 774 Lotificacin 794 Gireulaciones 798 Redes de servicio 806 CONCEPTOS VALUADOR eae 823 valuador’ Derechos Reservados 7 Derechos Reservados valuador vanacor Prélogo Bimsa Reports, fundada en 1961, fue la primera empresa especializada en informacién sobre fa industria de la construccion en México. A partir de entonces atendemos las necesidades del sector, tanto de empresas constructoras y afines como de fabricantes y distribuidores de materiales, con informacién veraz, oportuna y que abarca todo el territorio nacional. A lo largo de estos afios hemos fortalecido una extensa red que nos provee de los datos que transformamos en la informacién de negocios que nuestros clientes nos demandan. Una de las lineas de producto con mayor reconocimiento en el mercado es precisamente a la que pertenece este libro, ya que el concepto de costo de construccién por m? se utiliza para valuar © estimar el costo de construcciones con caracteristicas similares al de referencia en un tiempo significativamente menor al que supone realizar un presupuesto detallado y con una precision razonable Eneste orden de ideas, el rol de la informacién de costos es insoslayable y por eso desde 1976, afio de su primera publicacién, las distintas ediciones de nuestros libros sobre Costos de Construcoién ‘se han convertido en la referencia que mas profesionales de la industria consultan para la elaboraci6n de presupuestos de obra, pues somos expertos en investigar, analizar y comunicar informacion sobre costos de materiales y precios unitarios. Valuador es una herramienta muy util para determinar costo de construccién por m*, es un producto de referencia que facilita el calculo del valor estimado de un proyecto especifico, cuenta con mas de 900 conceptos de obra de gran alcance que permiten incluir, dentro de ellos, otros conceptos que tradicionalmente se presentarian por separado. Un modelo Valuador es el andlisis que se hace de un proyecto, mediante conceptos de gran aleance con el propésito de utilizarlo, precisamente como modelo, para valuar 0 presupuestar un proyecto con caracteristicas similares. Este libro cuenta con modelos de los principales tipos de obra que se desarrollan en México entre los que destacan: * Vivienda * Clinicas y Hospitales * Educacién basica, media y superior —_* Edificio de oficinas © Restaurantes * Gasolineras * Cines y teatros * Naves, almacenes y bodegas * Agua potable * Drenaje * Electrificacion * Pavimentos © Urbanizacién © Centros comerciales, plazas y tiendas de autoservicio valuador Derechos Reservados 9 Como utilizar lainformacién El objetivo de esta informacion es proporcionar los costos de construccién actualizados para diferentes tipos de inmuebles, presentandolos a base de presupuestos integrados por conceptos de gran aleance y facilmente cuantificables en sitio o en proyecto. Generalmente, el alcanee y la unidad de medicién de los conceptos de obra atienden a la division necesaria para obtener un mejor control del avance fisico y presupuestal de la obra asi como la posibilidad de estimar adecuadamente el avance de fa construccién y obtener un flujo correcto de caja. Un claro ejemplo es un camino pavimentado a base de concreto asfaltico, en el que es necesario primero avanzar con las terracerias, posteriormente con un riego, tender la carpeta y aplicar otro riego final. Si el camino se pagara por m o m2 de avance efectivo (PUOT), el contratista forzosamente tendria que terminar partes completas del camino, incluso el camino completo para poder estimas ja obra, en el mejor de los casos, utilizar la estimacién por porcentajes que dificilmente refiejan el avance real, Esta es la razén por la que tradicionalmente se divide en conceptos de obra acorde y medible respecto de los procesos constructivos particulares. El Valuador tiene como objetivo calcular de una manera rapida el costo por m* de una construcci6n especifica, utlizando conceptos de obra de gran alcance que permiten incluir dentro de ellos, otros conceptos que tradicionalmente se presentarian por separado. Por ejemplo, en el valuador de utilizan conceptos para la construccién ce una losa de concreto de 10. cm que incluye la cimbra de su retiro, el acero de refuerzo, el concreto y el curado, conceptos que tradicionalmente se presentan por separado en un presupuesto y que aqui se integran en un concepto de gran alcance. Ese concepto se analiza por m? de losa efectiva, unidad facilmente cuantificable en sitio 0 en proyecto. Adicionalmente, es posible sustituir losa por algunas otras inoluidas en la base, como una losa reticular o una base de losacero, utilizando la misma cantidad o desarrollada por el usuario. ‘Se han analizado diversos tipos de inmuebles con base en el método de conceptos de costo de gran alcance, con la finalidad de ofrecer el costo de construccién por m? y con la posibilidad de modificar algunos de sus componentes para adecuarlo a construcciones reales y obtener un costo mas cercano a la realidad. La informacién de los modelos se divide en Inmuebles, Obras Accesorias, Obras Exteriores y Urbanizacién. Los inmuebles se miden por superficie construida cubierta, incluyendo terrazas, balcones, puentes o vestibulos libres Ge muros, por lo que para calcular una obra completa es necesario recurrir a los anélisis complementarios. Por ejemplo, si se requiere conocer el costo total por m? de una escuela se deberd tomar el costos expresado para la escuela que corresponda adiciondndole los costes correspondientes a Obras Exteriores superficiales como el Patio Civico mas Obras Accesorias como el Asta Bandera y la barda perimetral. valuador’ Derechos Reservados B Existen algunos métodos en los que dentro de ia superficie construida cubierta se incluyen las obras exterores, sin embargo cuando estos valores se utilizan como parameétricos para el céiculo de otras Construcciones similares, los valores pueden presentar desviaciones muy fuertes debido a que a Proporcién de obra exterior de un modelo es diferente que en la que se aplica por lo que de cualquier manera obliga a recalcularios. El valuador incluye diversos conceptos de gran alcance a los que hemos denominado Conceptos Valuador, con la finalidad de que sean utilizados con la ayuda de un programa de cémputo para adicionar 0 sustituirlos por los que ya se encuentran analizados dentro de la base. FORMULA PARA OBTENER EL COSTO POR M2 DE UNA CONSTRUCCION COMPLETA A= $m? Inmuebie modelo x m? inmueble a valuar B = $ m? Obras exteriores modelo x m? obras exteriores a valuar C= $m? Obras accesorias modelo x m? obras accesorias a valuar Costo porm?=A+B+C im? cubiertos Los presupuestos se encuentran organizados por género atendiendo a su uso o funcién para los que son creados. A continuacién se relacionan los géneros en los que se organiza la informacion Valuador con algunos ejemplos de construcciones que pertenecen a cada uno de ellos. A Vivienda A]45 |_| Deportes AL 10 [A | Unitamiiar A] 43 [A | Gimnasios [10 [8 | Plunfamivar A }4s [8] Vestidores AIS |) | Wabaie. A145 [C] Abercas ‘A115 [A] colfcio para ofcinas A [45 | © |_Canchas deporivas A} 15 | 8] Talieres A| 50 Esparcimiento A{ 20 Educacion A|50]A] Salas decine A[ 20 | A| Escuelas educacién bisica A] 50 [8 | eaves A 20 [8 | Escuelas educaciin media ysuperor [am A | 80 | c ] Saionos naa Tomas Ales | [Salva ‘| 80 [>| Museos Al 25 [A] Clinicas Al 55 Religion A] 25 [8] Hosplaes ‘A| 55 [A] Capillas A| 30. Turismo A155 |B] Templos A | 30 | A [Hoteles A | 60 Industria [30 [6 [motes A]60 [A] Bodegas 4 Derechos Reservados valuador’ A [60 [8 [_Naves industriales ES 5 A ORIA A| 35 [A | Estacionamientos 8 [10 | |Cercas A| 35 [8 | Restaurantes B| 15 | [Bardas A| 35 | C| Gasolineras Bilao | | Casetas: A | 38 | D | Servicios funerarios B | 25 Bafios piiblicos A) Comercios A | 40 [A| Mereados: Rel A | 40 [8 | Plazas comerciales C | 10] | Lotticacion A | 40 [C[ Locales comerciales c [45 Redes de servicio A | 40 [| Tiendas de autoservicio [20 | |Malidades A] 40 [| Tiendas departamentales ¢ | 25 |__| Estacionamientos superficiales A[ 40 | [_ Agencias automotrices e Plazas oivicas A | 40 | G| Disiribuidor de materiales Cabemencionar que actualmente el Valuador no contiene modelos para todos los géneros e inmuebles en que se divide la organizacién principal, sin embargo funciona como gufa para los futuros modelos que serén incorporados en este producto. Para conocer los modelos que se encuentran incluidos consulte el indice o el Resumen de Costos por m*, incluido en este manual. Cada uno de los modelos se encuentra a su vez clasificado en Clases de acuerdo a !a calidad con la que se encuentra construido o concebido. Esta clasificacién se divide en Habitacional y No Habitacional, divididas en 7 Clases cada una, sendas con caracteristicas de construccién & instalaciones que les permite diferenciarse entre si. Las caracteristicas y el criterio principal de Clasificacién fue tomado de las que emite la Tesoreria del Distrito Federal ya que a nuestro juicio nos parece adecuada. A continuacién se describen las caracteristicas de las construcciones que determinan su clasificacion dentro de esta organizacién. CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE INMUEBLES SEGUN SU CALIDAD PARA CONSTRUCCIONES HABITACIONALES 1.- PRECARIA.- Cuartos de usos multiples sin diferenciaci6n, servicios minimos incompletos ([etrinas 0 sanitarios fuera del cuerpo principal de la construccién); muros desplantados sobre el suelo, de tabicén o de desechos de construccién sin refuerzos; techos de lamina de cartén, acrilicas, 0 de desechos de madera; pisos habilitados con pedaceria de mamposterias; ¢ instalaciones eléctricas e hidrdulicas incompletas visibles. 2.- BAJA~ Espacios pequefios con algunas diferenciaciones por uso; servicios minimos completos, muros con aplanades sencillos; ventaneria de fierro estructural o tubular; techos de concreto valuador’ Derechos Reservados 1s armado, prefabricados u otros de tipo sencillo, con algin claro corto no mayor a 3.50 metros; pisos con firmes de cemento-arena. 3 ECONOMICA .- Espacios diferenciados por uso; servicios completos; muros acabados de cemento-arena, pasta © yeso; ventaneria sencilla de fierro 0 aluminio; techos de concreto armado, acero, mixtos, 0 prefabricades de mediana calidad; con algun claro corto de hasta 4.00 metros; pisos de conereto, BE MEDUA.- Espacios totalmente dliferenciados y servicios completos (de uno hasta dos y medio baflos); muros acabados de cemento-arena, pasta 0 yeso; ventaneria de fierto 0 de aluminio pintado Gon viiros sencillos 0 medio dobles; techos de concreto armado o prefabricados; con algun claro corto de hasta 4.50 metros; pisos con fires de conoreto simple o pulido; instalaciones completas, S~ MEDIA = ALTA.- Espacios totalmente diferenciados y especializados por uso y servicios completos; muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventaneria de fierro o aluminio natural © anodizado con vicrios medios dobles; techos de concreto armado, acero o mixtos, con algun claro corto de hasta 5 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido; instalaciones compietas. &.- ALTA Construeciones diseftadas con espacios amplios y definidos por uso con areas complementarias a las funciones principales (de uno hasta cuatro bafios, con algiin vestidor o closet integrado a alguna recamara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanveria Ge perfiles semiestructurales de aluminio natural o anodizado, o de madera; con vidrios dobles o especiales: techos de concreto armado; con algiin ciaro corto de hasta 5.60 metros; pisos con firmes de conereto simple 0 pulido, listo para recibir alfomibra, parquet de madera, losetas de cerémica, terrazos o materiales pétreos; instalaciones completas y algunas especiales. 7. LUJO.- Construcciones disefiadas con espacios amplios caracterizados y ambientados con Areas complementarias @ las funciones principales (cada recamara con bafio y més un vestidor integrado a mas de una recamara); muros acabados de cemento-arena, Pasta 0 yeso; ventaneria estructural de aluminio anodizado, de maderas finas 0 de acero estructural; techos reticulares de concreto armado Con trabes de grandes o gruesos peraltes, o losas tridimensionales, 0 prefabricadas pretensadas de Conereto o bévedia catalana de ladrillo en claros grandes, vigas "TT", reticulares, losa sobre vigas de madera con capa de compresién de concreto armado; con algin claro corto mayor a 5.50 metros; Bisos con firmes de concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet de madera, losetas Ge ceramica, terrazos 0 materiales pétreos; instalaciones completas y con todas las especiales 16 Derechos Reservados valuador’ PARA CONSTRUCCIONES NO HABITACIONALES. 1.- PRECARIA- Cuartos de usos multiples sin divisiones, servicios minimos incompletes; muros sobre suelo, de tabicén sin refuerzos; ventanas de madera o de fierro, techos de lamina metalica, ode cartén; pisos habilitados con pedacerias, o de materiales pétreos burdos, instalaciones incompletas visibles. 2.- BAJA.- Construcciones con espacios semi-separados por usos; muros de tabique, tabicén, piedra comin de cara lisa 0 block hueco de concreto con refuerzos elementales; con o sin acabados de aplanados sencillos de mortero 0 yeso; ventaneria de fierro estructural, tubular 0 de aluminio sencillo; techos de losas macizas de concreto armado o ligeros, prefabricados econémicos, o de ladrillos sobre vigas de madera con algiin claro corto de hasta 3.50 metros, y en el caso de naves 0 bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de hasta 5.00 metros y alturas de piso a techo de hasta 3.00 metros; pisos de firmes de concreto simple 0 pulido: instalaciones hidraulica y sanitaria elementales; y eléctricas basicas visibles. 3.- ECONOMICA.- Construcciones con espacios pequefios y continuos diferenciados por usos; muros de piedra brasa, tabique, tabicén, prefabricados, o block hueco; con acabados de cemento © yeso; ventaneria de aluminio, fierro estructural o tubular; techos de losas macizas de concreto armado, prefabricadas, reticulares aligeradas, de béveda catalana o de madera con teja, con algun claro corto de hasta 4 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales 0 comerciales, con claro mayor que libra la estructura de 5.01 a 8.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 5.00 metros; pisos de firme de concreto simple o pulido; instalaciones hidraulicas y sanitarias completas y con instalaciones eléctricas entubadas ocultas o visibles 4.- MEDIA.- Construcciones con espacios de distribucién propia para su uso; vestibulos, pasillos definides buena funcionalidad, muros de piedra, de tabique, tabicén o similar, prefabricados de ‘ensamble sencillo, o de block hueco, con acabados de aplanado de mortero, yeso o pasta; ventaneria en perfiles de alurminio, fierro estructural, tubular 0 PVC; techos de concreto armado, prefabricados ligeros, reticulares mixtos, de lamina estructural metdlica o de béveda de fadrillo; con algun claro corto de hasta 5.00 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de 8.01 a 10.00 metros, y con alturas de hasta 6.00 metros; pisos de concreto acabado pulido, con recubrimientos; instalaciones hidrdulicas, sanitarias y eléctricas. 5.- MEDIA-ALTA.- Construcciones con espacios y alturas adecuadas a sus funciones; muros en sus diferentes modalidades: ventaneria en perfiles de aluminio, de fierro estructural, tubular, o PVC; cubiertas y entrepisos; techos 0 losas cubiertas o entrepisos aligerados, o reticulares, o de conereto armado, 0 de armaduras compuestas ligeras, o arcos autoportantes, o prefabricados, o losacero, © “multipanel”, con y/o sin plafones, domos 0 tragaluces medianos con algin claro corto de hasta 5.50 metros, y en el caso de naves 0 bodegas industriales 0 comerciales con claro mayor que libra la estructura de 10.01 metros a 12.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 8.00 metros; pisos de firmes de concreto sin acabado riistico, pulido 0 escobillado; instalaciones hidraulicas, sanitarias y eléctricas, u otras ocultas y/o visibles. valuador’ Derechos Reservados a 8~ ALTA.- Construcciones con proyecto especifico para su uso; ventaneria de aluminio con perfiles Somlestructurales © PVC, 0 de madera: techos o losas 0 cubiertas o entrepisos de losas reticulares, 0 iridimensionales, 0 viga TT pretensada o postensada, armaduras convencionales de peso median, horizontales 0 inclinadas, arcos portantes armados, domos 0 tragaluces con algin claro corto de fasta 6.50 metros, y en e! caso de naves o bodegas industriales 0 comerciales con claro mayor que tora la estructura de 12.01 a 18.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 10.00 metros: pisos de concreto simple 0 armado; instalaciones hidraulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultac y/o visibles. 7~ LUJO.- Exificios inteligentes 0 construcciones proyectadas con alta funcionalidad; muros en Sus diferentes modalidades; ventaneria estructural pesada de acero, de aluminio o de madera, losas, techos, cubiertas o entrepisos con estructuras metdlicas pesadas, atticulaciones, armaduras Compuestas, cubiertas “tridimensionales”, o sustentadas con tensores, pretensadas o postensadas, Con un claro corto mayo de 6.50 m y en el caso de naves y/o bodegas industriales o comerciales gon claro mayo de 15 m en adelante, con alturas de mayores a 12 m con instalaciones basicas y especiales. Cada modelo se encuentra organizado en partidas simplificadas que al igual que los conceptos Valuador atienden a una agrupacién facil de identificar mas que a la descripcién de un proceso constructivo. Para cada modelo analizado se muestra el Resumen por Partidas y enseguida el Gesglose del presupuesto a nivel de Concepto Valuador. Para conocer el contenido a detalle de cada concepto Valuador es necesario contar con el programa de cémputo, con el cual es posible observar la integracién de cada concepto. CIMENTACION. Incluye: excavaciones profundas ESTRUCTURA. Incluye: columnas, trabes y losas ALBANILERIA. Incluye: muros INSTALACIONES HIDRAULICAS. Incluye: sanitaria, pluvial y contra incendio INSTALACIONES ELECTRICAS. Incluye: canalizaciones, alimentadores, tableros, Equipos de control, y accesorios. INSTALACIONES ESPECIALES. Incluye: aire acondicionado, deteccién de humos, Sistemas de acceso controlado, alarmas. ACCESOS. Incluye: puertas de acceso principal, interiores y de servicio. ACABADOS INTERIORES ACABADOS EXTERIORES CANCELERIA MOBILIARIO FINO. Incluye: muebles y accesorios para bafio, cocinas integrales, Tinacos y fosas sépticas. EQUIPOS. Incluye: bombas, elevadores, escaleras eléctricas y montacargas. GUARDA. Incluye: alacenas, guarda ropa, clésets. ACCESORIAS. Incluye: cisternas o fosas sépticas construidas en sitio. 18 Derechos Reservados valuador’ ‘Cabe mencionar que todos los conceptos valuador se encuentran alimentados con conceptos € insumos que provienen de las bases principales de Bimsa por lo que en determinado momento pucieran ser consultados hasta el nivel de insumo. IMPORTANTE, Todos los precios de materiales, salarios de mano de obra, costos de adquisicién de maquinaria y equipo, andlisis de costos horarios, cuadrillas de mano de obra, andlisis de precios unitarios, cuantificacién de cantidades de obra y croquis de referencia fueron elaborados de acuerdo a las normas y procedimientos generalmente aceptados en el medio al leal saber y entender de nuestros técnicos y analistas, aplicando los mas altos estandares de calidad que la informacién demanda, sin embargo en esta materia existen diversidad de criterios técnicos que pudieran diferir del utilizado para este producto, por consiguiente la empresa se encuentra a disposici6n para cualquier aclaracién sobre el particular, en el entendido de que el uso y aplicacion de esta informacion es responsabilidad de quien la usa 0 la aplica. valuador’ Derechos Reservados o FACTORES DE TRANSPORTACION DE COSTOS FTC Los factores para transportacién de costes se calculan promediando los resultados de dividir presupuestos iguales cotizados en cada una de las ciudades de referencia entre el obtenido en la Ciudad de México. Por lo anterior los factores de transporte deben aplicarse a nivel que inciuyan materiales, mano de obra, herramienta y equipo. Por ejemplo para obtener el costo de un inmueble cotizado en México para Acapulco. Costos Acapulco = Costos México x 1.036. Base de referencia :(83) Ciudad de México = 1 Sis ies irs 1_ [ACAPULCO Guerrero 036 MENDOZA Veracruz 2 [AGUA PRIETA Sonora 5.059 MERIDA use [AGUASCALIENTES [Aguascalientes | 0.964 MEXIGALT Baja California 1.135 4 [AGTAMIBA Tamaulipas 088 WEXIGO, j[Suaadide Mexico | 4 5_ [ALLENDE ‘Guanajuato 0.959 MINATITLAN Veracruz 0.945 @|AMEGAD MBxiGo. 518 MONCLOVA Coat 0924 7 |apizaco Tlaxcala 0.864] 86 | MONTEMORELOS | Nuevo Leén 0.955 5 [ARRIAGA Chases 0876) 67 | MONTERREY [Nuevo Leen ee 9 Ame Guerrero 0.938| 88 | MORELIA Michoaoén 0.913 10) [CAMPECHE Campeche 01967 |) 8" [ MOROLEGN Guanajuato 968 11_| CANCUN Quintana Roo w.12| 90 |muzquiz ‘Coahuila 3.017 12 [CARDENAS Taba, O28 [Tot |NAVOJOA [Sonora Toa 13_| CELAYA Guanajuato 0.936] 92 | NOGALES Sonora 1.116 44” [GRIAUTEMPAN. Tlaxcala, 0914 | 193 [NUEVA ROSITA | Coahuila 1012 15 _| CHIHUAHUA ‘Chihuahua 0.992[ 94 [NUEVO LAREDO __| Tamaulipas 1.118 76. [CHILPANGINGO | Guerrero o.se4 |S [OAXACA Oaxaca F082 17_| CHINA Nuevo Leon 0.994] 96 _[OCOTLAN Jalisco 0.939 i [CROLULA Pusbia (0.855 | 97 [OMETEPEC Suerere ga24 19 [CIUDAD ACUNA | Coahuila 0.982| 98 | ORIZABA Veracruz 0.896 20 |e Gueree | 0.981] 9 |PacHUCA Hicalgo 0912 21_| CIUDAD GUZMAN _| Jalisco 0.828 | 100 | PALENQUE ‘Chiapas 0.91 22) [CIUDAD JUAREZ |_| Chinuahua 048 | 707 | PAPANTLA. ‘veraoraz 908 23_ [CIUDAD MADERO | Tamaulipas: 7.031 | 102 | PARRAL ‘Chihuahua os? 24 (CUDAD MIGUEL "| Tamauipes 1,071 | 308 | PATZCUARO ‘Michoacén 0.872 25 [CIUDAD OBREGON | Sonora 0.918 | 104 | PIEDRAS NEGRAS | Cozhulia 1.012 26 [CIUDAD VALLES | Saniuis Potosi_[ “0.978 | 105 |POZARICA Veracruz 0.941 27_[COACALCO México 0.974| 106 [PUEBLA Puebla 0.982 valuador Derechos Reservados 2B PUERTO noe 28 | COATEPEC Veracruz 0.917 | 107 varia Jalisco 1.035 29_|COATZACOALCOS _| Veracruz 1.047 | 108 | QUERETARO_ Querétaro 0.982 30 [ConA Colima 01984] “fos [REYNOSA Tamaulipas ie COMITAN DE : 3 OOM Neuce Lie 0.89] 110 | Rio Bravo Tamaulipas 1.088 82° [COMPOSTELA Nayar (0:804)| 771 | SABINAS Hidalgo Ogee 33_| CORDOBA Veracruz 0.864 | 112 _| SABINAS | Coahuila 0.986 34 [eozuMer Quintana Ro 24 | Wis | SAHUAYO. Michoacan 01866 35_| CUATITLAN IZCALLI | México 0.95] 114 [SALAMANCA | Guanajuato 0.888 36. CUAUHTEMOe ‘Chihuahuas 0.985775 [SALTILLO Coahuila ote SN CRIST. DE LAS 97, | CUAUTITLAN México 0.969] 116 | Ao Chiapas 0.896 ‘SAN JOSE DEL : 38 | CUAUTLA Moretes O07 | 117 | SAN 1.354 39. | CUERNAVACA Morelos 0.995] 118 | RANYUANDEL | cverstaro 0.896 40 "| CULIAGAN Sinaloa 4.074 |’ 119. | SAN LUIS POTOSI | San Luis Potest 0986 ‘SAN LUIS RIO 41 | DeLICIAS Chihuahua 0.737} 120 | SONGS Rl Sonora 4144 42 [DOLORES HIDALGO | Guanajuato 10.806 | 721 | SAN MARTIN Puebla OB ‘SAN MIGUEL 43. [DURANGO Durango 0.98) 122 et | Guanajuato ose 44 [EMPALVE Sonora 01958 | 725 | SAN PEDRO Geahulia 854) 45 | ENSENADA Baja California [1.138] 124 [SILAO Guanajuato 097 46" [ESCARGEGA Campeche 094/925 [TAMPICO ‘Tamaulioas 107 47 ESCUINAPA Sinaloa 0.967 | 126 | TAPACHULA ‘Chiapas 0.935 48 [FORTIN Veracruz 9.917 427 [TAXCO ‘Guerrero. 0.851 49_[FRESNILLO Zacatecas 0.935 | 128 [TEAPA Guerrero 0.861 50 _ [FRONTERA Tabasco, 1.028 [725 [TeCaTE Baja Calfomia 128 51_|GOMEZPALACIO | Durango 0.928 | 130 | TECOMAN Colima 0.897 52 [GUADALAJARA |valisco 01984 | 7871 | TEHUACAN. Puebla 0.835, 53_[GUAMUCHIL Sinaloa 0.987 | 132 [TEHUANTEPEC | Oaxaca 0.894 54. [GUASAVE Sinaloa O87 [78s | TEPANTLAN Talise6 36 55_| GUAYMAS ‘Sonora, 1.046 | 134 |TEPEN DEL RIO | Hidalgo 0.98 56 [HERMOSILLO ‘Sonora T.Gi | 735 | TPS Nayarit 086 87 | TRGNUAPAN DE | oaxaca 0.846] 136 |TEPOTZOTLAN | México 0.885 58 | HUAMANTIA Tlaxcala dare] iar | TEXCOCS Wexco an 59_| HUATULCO Oaxaca 1.053 | 138 | TIJUANA Baja California 1.175 60 /IGUALA Guerre 01985] 788 [TZAVUCA Hicalge. 107s 2 Derechos Reservados valuador" 61_[IRAPUATO Guanajuato 0.885] 140 [TLAPA Gusrero 0852 62_| IXTAPA Guerrero 0.973] 141 | TLAXCALA Tlaxcala, 0.807 63_[JALAPA Veracruz 0.843 | 142 [TOLUCA México 0.98 64, UEREZ Zacatecas 0.872 | 145 [TORREON Coahuila 0.902 65_| JILOTEPEG. México 0.924] 144 [TULA Hidalgo 0.905 66 [JIQUILPAN Michoacan 0.916| 145 | TULANCINGO. Hidalgo 0.681 67_[JIUTEPEG Morelos 0.96] 146 [TUXTEPEC Oaxaca 0.808 68 |LAPAZ ee cian aenee Chiapas 0.26 69_| LAGOS DE MORENO | Jalisco 0.94] 148 | URUAPAN Michoacan 0.987 70_|LAZARO CARDENAS | Michoacan 0.892 | 149 | VALLADOLID: Yucatan. 0.897, 71_|LEON Guanajuato 1.045 | 150 | VERAGRUZ Veracruz 0.999 72 |LERMA es O877 [151 [VICTORIA Tamaulipas 0588 73. | LINARES Nuevo Leén o.sae} 152 |AEARE AS | chiapas 0.905 74_|LOS MOCHIS Sinaloa. 0.961 | 153 | VILLAHERMOSA _| Tabasco 1.004 75_|MANTE Tamaulipas 1.008 | 184 | YAUTEPEC Morelos, 887 76 | MANZANILLO. Coma 0.898 755. [ZACATEGAS | Zacatecas 0954 77_| MATAMOROS Tamaulipas 7.075] 156 | ZAMORA, Michoacan 0.996 78_| MATEHUALA ‘San Luis Potosi 0.959 | 157 | ZARAGOZA Coahuila 1.035 73_[ MAZATLAN Sinaloa 1.056 valuador Derechos Reservados 25 Ea aeeercs Soe ohare VIVIENDA Unifamitiar ‘CASA HABITACION, Clase 2 bala | nivel, interes social. Sala-comedor, cocina con 1002 barra, | baflo y2 recamares. eee 38 ‘CASA HABITACION. Clase 2 bala | aivel, interes social. Sala-comedor, cocina con. 5 1005 ‘barra, | bao, 2 recémaras y cuarto de iavado. frase 4 oro CASAHABTACION. case 2 baa nivel, interes soci. salacomedor, cocina, see a CASA HABITACION. Clase 2 bala 2 nivel, interes socal. Sala-comedor, cocina, 1 : Ole tnake s sieeameees 608,152.27 56 org CASAHABITACION. Clase 3 econémica I nivel Sala-comedor, cocina, bafo, 2 eo aneeee ay recamaras y cuarto de lavado. (CASA HABITACION, Clase 5 econdmica I nivel, interes social. Sala-comedor, 1020 cocina con barra, 1 bao y 3 recémaras. Ot Oboe = CASA HABITACION. Clase 4 media, 2 niveles, Sala-comedor, cocina, despensa, 2 7 1025 _racmaras, estudio, 1 1/2 bafos, Oana a ‘CASA HABITACION. Clase 4 media 1 nivel. Sala-comedor, cocina, | bao, 2 1030 recémaras,alcoba y cuarto de lavado, BOT aie ete. = 120 CASAHABITACION. Clase 4 media 2 niveles. Sala-comedor, cocina, 11/2 bafios, ‘i ieeayeg : 1040 3 recémaras y cuarto de lavado. ea eevee 7 1045. SASAHABTACION Clase 4 medi 2 ales. Salncomedor, cocina, 11/2 Bas, eee ie CASA HABITACION. Clase 4 media 2 niveles, Sala-comedor, cocina, 2 1/2 bafos, 1050 “aicoba, 3 recammaras y cuarto de lavado. sea tease i 1069 CASAMAGITACION. Clase 4 media 2 nlveles. Sale-comedor, cocina, 2 1/2 bafos, 1060 3 recdmaras v cuarto de lavado. eee eae ae (CASA HARITACION, Clase S Iujo, 2 nlveles, sala, comedor, antecomedor, 3 y 1070 medio bafios, sala de 7.V., 3 recamaras, 1 vestidor, cuarto de servicio y cochera 300 15,036.49, no cubjerta para 2 autos. ‘CASA HABITACION. Clase 5 media alta 3 niveles. Sala-comedor, antecomedor, 1085 cocina, 4 1/2 anos, 3 recamaras con vestidor, cuarto de servicio, area de 450 15,637.19 ns 3 cuarto de méquinas y cochera con 3 cajones. (CASA HABITACION. Clase 5 media alta 3 niveles. Sala, comedor, antacomedor, 1100. cocina, # 1/2 bafos, 3 recamaras con vestdor, estudio, sala de juegos, cuarto de 700 15,561.39 124 Servicio, area de lavado, cuarto de maquinas y cochera con 3 calones ‘CASA HABITACION. Clase 6 alta 3 niveles. Sala, comedor, antecomedor, cocina, 4 baros, 2 medios bafios, 3 recdmaras con vestidor, 2 estudios, sala de juegos, 1105 sala de T.V., gimnasio, cuarto de servicio, crea de lavado, cuarto de maquinas y Preece iat tb cochera con 3 cajones. rifamiliar EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 2 bala 4 nlveles interes social. Sala- Fi 1210 comedor, cocina, 1 bafo, 2 cecdmaras y patio de servicio. SOE tha rans _DIRCIO PARA DEFARTAMENTOS. Cae 2 bla 3 ees. Salncomedar,coxing 2 ee a EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 2 baja 4 niveles. Sala-Comedor, Cocina, 7 1250 patio de Servicio, 2 Bars y 3 Recémaras. Muros de carga con block pesado, foO St atrelanet hg 1270 _EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 3 econémica 4 niveles. Sala-comedor, cocina, 2 bafos, 3 recdmaras y patio de servicio. Locales en planta baja. PaO ve teseo. 154 EDIFICIO PARA DEPARTANENTOS. Case 3 econdmia, 4 nivel. Salacomedor, : 1285 cocina, patio de servicio, 2 baiios y 3 recdmaras. 760 (10,518.47 160 EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Case 4 media 4 niveles Salncomedor cocina, 1295 2 bafios, 3 recdmaras y patio de Servicio. 1,900 17,388.88 166 valuador’ Derechos Reservados 29 reer bam = CRRLICE E ee fie Baie SABA DERBRTAMENTOS. Clave 4 mecia 4 nivetes. Salaccomedor, cocina, 1520 _ patio de servicio, 2 bafos, 3recdmaras, 1 vestidary cuanto de seme, Sete onarere Mie 325 SDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS, Clase 4 media « niveles, Sala-comedor, cocina, 7 1325 patio de servicio, 1 bao y 2 recimaras. ea eseesuteieatee: 178 EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 4 media 4 niveles,Sala-comedor, cocina, 1330 patio de servicio, | bafo y 2 recdmaras. 4 fachadas, estructura de conctotoy 500 14,064.24 184 ures tabique, EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 4 megia 4 niveles, Sala-comedor. cocina, Patio de servicio, 1 bano y2 recémnaras. 2 fachadas, estructura de acer y murs 500 19,758.76 190 rabique. EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 4 media 4 niveles, Sala-comedar, cocina, 1340 patio de servicio, 1 bafo y 2 recimaras, 4 fachadas, estructura de ace'a y muros 500 19,986.61 196 tabique. EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS, Clase 4 media 4 niveles, Sala-comedor, cocina, 1345 patio de servicio, | bafo y 2 recamaras. 2 fachadas, estructura de concrete 500 13,380.84 202 muros black pesado, EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase & media 4 niveles, Sala-comedor, cocina, 1350 patio de servico, 1 bafo y 2 recimaras. 4 fachadas, estructura de concreto y 500 13,448.44 208 muros block pesado, EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 5 media alta 5 niveles. Sala-comedor, 1360 cocina, patio de servicio, 2 bafos y 3 recémaras. Estacionamiento PB yelevador. «3,250 «18,269.89 24 Estructura de conereto. (Depto. Tipo 120.00 m2). EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 5 media ata, 15 niveles y 3 aiveles de 1365 _estacionamiento subterraneo. Sala-comedor, cocina, patio de servicio, 2 bafas ¥ 8350 18,492.62 220 2 recamaras. 2 elevadores. Estructura de concrete, (Dept0. Tipo 95.00 m2) EDIFICIO PARA DEFARTAMENTOS. Clase 5 media alta 7 niveles. Sala-Comedor, 1385 cocina, patio de servicio, 2 bafios v3 recimaras, Estacionamienta P.8.y lavedor. «4,590 -—«18,495.57 26 Estructura de acero. (Depto, Tipo 100.00 m2) EDIFICIO PARA DEFARTAMENTOS. Clase 5 media alta 8 nivetes. SalacComedor, 1386 cocina, patio de servicio, 2 bafios y 3 recamaras. Estacionamiento P.E.y levador. 5,200 ‘16,502.15 234 Estructura de concreta. (Depto. Tipo 120.00 m2) EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 5 media alta 4 niveles. 4 fachadas, Sala- 1387 comedor, cocina, patio de servicio, 2 bafos y 3 recamaras, con elevador y 780 16,652.57 240 estacionamiento en planta baja. (Oepto. Tipo 80.00 m2) EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 5 media alta « nwveles. 2 fachadas, Sala 1388 _comeder, cocina, patio de servicio, 2 bafos y 3 recémaras, con elevadory 780 16,311.29 246 _’stacionamiento en planta baja. (Depto. Tipe 80,00 m2) EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 5 media alta 7 niveles, 2 fachadas. Salar 1389 comedor, cocina, patio de servicio, 2 bafos y 3 recamaras. Estacionamiento 2 3350 22,943.10 282 sotanes y elevador. Estructura de acevo. (Depto. Tipo 100.00 m2) EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 7 lujo 10 niveles. Vestibuld, sala, 1390 comedar, cocina, patio de servicio, bodega, 4 recamaras con vestidor cada una, 4 -9,200-~—=«21,094.32 260 1/2. batios y terraza cubierra EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS, Clase 7 Iujo 4 Niveles, Sala, comedor, cocina, 1400 patio de servicio, 3 recamaras, 3 1/2 bats, sala de T.V. y cuarto de servicio, 1,900 13,873.15 268. Estructura de conereto, 2 fachadas EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 7 lujo 4 Niveles, Sala, comedar, cocina, 1420 patio de servicio, 3 cecimaras, 3 1/2 bats, sala de TV. y cuarto de senici, 1,900 14,687.34 274 Estructura de conereto con losas precoladas, 2 Fachadas, EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS. Clase 7 Iujo 4 Niveles, Sala, comedor, cocina, 1435 patio de servicio, 3 recdmaras, 3 1/2 bafos, sala de T-V.y custo Je servicio, 1,900 14,815.44 250 Estructura de conereto con losas de viguets y bovedilla, 2 fachades “TRABAJO oficinas 1600 _EDIFICIO PARA OFCINAS, Clase 2 baa 4 nveles. Estructura de concrete 1000136197286 30 Derechos Reservados valuador’ prspanaos perm ar Sees He Sjet Pea bala & ive V0" _fe Bock, losaetcuar sin extaionamiemo, 2 fachadas Sreises ere eeeene wore RISQUE ena mets meas sate ones ven Somos ceeedremreaS A haw awe EDIFICIO PARA OFICINAS. Clase 6 alka 10 niveles, Estructura mixta, 2 fachadas: 1622 con elevador y estacionamiento subterranes de 2 niveles.(Estacionamiento de 8,800 19,205.79 354 conereto, area comercial de acero.) EDIFICIO PARA OFCINAS, Clase 6 alta 10 niveles. Estructura mixta, 2 fachadas 1823 con elevador y estacionammiento. 8,800 19,108.28 362 125 EDIFCO PARA ORCINAS. Case 7 io 12 les. xtra de conerete, aon aaa mean - EDIFICIO PARA OFICINAS. Clase 7 lujo 12 niveles. Estructura de concreto, 2 z 1826 fachadas, elevador y estacionamiento subterraneo. eh ieadiceeeaetctie eae EDIFICIO PARA OFICINAS. Clase 7 lujo 12 niveles. Estructura de concreto, + 1827 _fachadas, clevador y estacionamiento subterranco. Sas O0O estes ie ace 1630 _EDIFICIO PARA OFICINAS. Clase 2 baja 4 niveles. Estructura de Acero 1,000 10,532.86 394 1635 EDIRCIO PARA OPIINAS, Clase 4 mesa B ineles. Esuctua deacere,dleadory 2359 13,619.47 Pe y6a0 EDIFICIO PARA OFICINAS. Clase 4 media 6 niveles, Estructura de acero,elevador y Se riae 4300 13,849.77 408 1650 EDICIO PARA OFCINAS, Clase G aka TO ices Estructura de acre, HeatorY 1,509 15,012.86 a EDUCACION ras ESCUELA PEESCOLAR, Clase 3 econmiaT nv 4 als, autora Hep eee aah Primaria ESCUELA PRIMARIA. Clase 3 econémica 2 niveles. 7 alas, salén de misica, 1825 _auditorio, administracin y servicios. 1,800 6,641.38 426 Primaria rural 1830 ESCUELA PRIMARIA RURAL. Clase 3 economia, 1 nivel, muros de carga con block y techumbre de lamina pintro. 190 6,024.66 432, ‘secundaria 15s _irnavon lars woot maples sumalseaceny sects S300 921366 436 valuador’ Derechos Reservados a SE = = Pine Stcundata rural veao ESCUELA SECUNDARA RURAL, clase 3 mela nel, ats, aministretny Gera aar eg pana 1845 _ ESCUELA SUPERIOR, Calidad popular, estructura de concrete 2200 1006465 sas Superior pivada 1850 _ ESCUELA SUPERIOR Calldada prvada 2200 1331098 ase Bibtiotecas BIBLIOTECA PUBLICA, Estructura metaiay de concrete aces de lecture, led hemeroteca, lectura informal, lectura infantil, cafeteria y sala de exposiciones. 3,826 ee i sawp inica CCUNICA FaMUiaR. Clase 4 aia 1 nivel: 6 consutoris, dental, CEYE ere inmunizacion, laboratorio y epidemiologia. 750 biscdegiait 466 HOSPITAL 80 Catas. cinge 5 buena 3 niveles. 22 consuoros, lneco- 1305 obstetricia, tococirugia, CEYE, terapia intensiva y urgencias, 14,400 foes 472 HOSPITAL 180 CAWAS. Clase & media formado por 3 eifiios,2 de 3 aveesy 1910 con? rnaes. 34 consltorios, brea de urgenca,qutanes. laboratories woes 20,200-«23,20168 ~~ TuRiso Hore 2040 MOTEL. Clase 4 mesa, 24 habitaciones en una planca, estructura de conereta 31501053506 486 250 HOTS Gate condmica de Seal. suse de concrete 76 Geos ttea ea eeaans HOTEL clase 4 medi 4 Eaves, Esruciura Ge Gnerto 110 Pabiaconen ; free restaurant y salén de eventos sociales. 6,900 15,958.13 Bu HOTEL estructura de conceto, 236 habjaciones (maser y master duke) 1 fae niveles, planta baja para locales comerciales. eae Perec iat SERVICIOS Estacionamiento 2190_STACOWMIETOOESCUBERTO. Case 2, dependant sin bursa BEE aay gagy ang 2200 STOOMIMINTO, Case 3 eondmia Zn rata de ore MBS agg” ggigip ne ESTACIONAMIENTO. Clase 5 media alta 4 niveles, Estructura de concreto con ; 2215 sampas curvas. Equipado con elevador. eee pratt: et 2220 STACIOWAMENTO. Case 3 exondmica ni uc deuce RONOMOE—geay ggapay ae ESTACIONAMIENTO, Clase 5 media alte srucura de sera con ampas meoue 7235 BSTACIONAMIENTO, cl 17.000 6.86577 «536 TEMPLO CATOLICO Estructura de concretoy muros de tabique ro recocido, 2720. cubirta de concretoreforsado a Gos agus casita acabas0 oe weet 5201481706 542 Bresbiteroylosetaceramica en rea de saan Sslones y Eventos 32 Derechos Reservados valuador’ psoas porn? ‘Sin See a cea se eauted be EOS ss, enema de a iegaa: 2730 _Concreto con canceleria de aluminio en las fachadas, un solo nivel. basi ae on Mewato 2750_ MERCADO. clase 3 Econémica IN 12700 7ario__554 2755 _RESTAURANTE CAFETERIA, Clase comer. Estructura mint, dea de veg 550 _2aesaes 560 TESTAURANTE CAFETERIA Clase comercial en laa Comercial Gaiao : : : 2737 RESTAURA sso 13,7562 566 Gasvine zr7a_SASUNERA Tp de cn de Sere: Lar, con penne magne ee CASOUNERA. Tipo de Estacion de servic: Career, 5 dispansaron, # de magna ae 2772 “aremium y | de diesel, con tienda de conveniencia. = pO ae et Bancos 2780. SUCURSAL BANCARIA, Estructura de acero con estacionamientoadunta, seo 2220396 se 2782. SUCURSAL BANCARIA, En Centro Comercial Efi existent eo 1309827 584 oeronts mossosy Abra: v0 SNASIOSRNADO, Ct an lara Ae ead y esos enti CCMNASIO PRIVADO. Clase 5 en plana baja Area de regaderasy vestdores Ea ; 2792 local de Centro Comercial. ae fate 606 CIMNASIO TIPO ESCOLAR, ESructura metal os de Block, cublena a base arse Stilhmna de sero prpinada,conconcha Ge basauctoely valaiol ecorereo1,100-««90808 12 Scabado con pntaracpoven, gatas de concrete y sents ALBERCA. DMENSIONES DE 7.00 x 12.00 m 1.20 m de profunde, fondo y 2796 muros de concrete con aabado de azul 6 venelano, equipo de fees ¥ ss nsiag0 ate cadets comercos Dara comerl 2800 PLAZA COMERCIAL Clase 2, stactura de Acero 2 iaies9 sa 2805 PLAZA COMERCIAL Clase 3, Estructura de concreta 39015252628 woos RAACOMRCAL Cas? te Ge CE on SRL ENON 2610_PLAZA COMERCIAL Clase 4, Estructura Metaca 17200966448 640 Tienda davon 2815 TIENDA OF AUTOSERVICO. Clase Baa, Estructura deacero 4860 8,165.29 64 2620 TIENDA OF AUTOSERVICIO, clase Alta, Estructura de aero ag60 1155178652 TTeNbA De AUTOSERVICIO,Eorvctura de acre estaonamient en so=n9, TPO azz TENOA DE AUTOSE 2900 tontzes 658 TIENDA De AUTOSERMCIO. Esrecura Medica, estaionamento superficial 2824 _descubierto (Tienda de equipo de computo y papeleria) ee eee er censocarerc valuador’ Derechos Reservados 7 one omceeote a2 = af mt Figina 2 ESAS Sa Ames = on oneness sn PME RERANG Con Mos Was cn ee tion ee aoe out puas 3 hilo y puerta de 2.00 x 2.20 m 34 Derechos Reservados valuador” spins perm one ierooe a Sn Signs GAADA PERENETRA. Cordendda cos abides rms reconde oa 18 eam de 3405 _ineluye: cimientacién, cadenas y casillos, acabado con aplanado de cemento 50 2,039.79 778, arena en-una cara, de 2.50 m de alto. BARODA PERIMETRAL. Construida con block de concreto de 15 cm de espesor, 3410 incluye: cimientacién, cedanas y castillos, acabado con aplanado de cemerto so 2,329.40 782 arena en dos caras, de 2.50 m de alto. casetas CASETA DE VIGILANCIA. Clase 3, para acceso a érea privada, construida con : 3415 _ fruros de blocky losa de viguetay bovedlia, ventanas y puerta de herveria, 1 we SE aetOgtee 788 CCASETA DE VIGILANCIA. Clase 4, para acceso e dre prvada, construida con 3420 _furos de ebigue ylosa de concrete, vertanes y puerta de aluminio. 1s 13.108.20 790 LOTIFICACION Alta densidad URBANIZACION, Lotificacion de alta densidad, 164 lotes de 7.00 de frente x ‘y4ap 15:00 m d fondo, con servicio de validades de clasficacion secundaria, red de agua potable, red de drenaje, servicio de energia elécrica, alumbrado publica, selee teats Mal lestacionamiento y area de donacion., CIRCULACIONES, Viatidad 3450 _VIALIDAD SECUNDARIA. Con carpeta de concrato asfaltico. 1,000 700.91 738 Andadores. gags ANDADOR DE INTRODUCCION. Con acebado de adoquin. de 5.00 m de ancho y 3455 guarnicion de concreto de 5 x 10 cm en ambos lados. iid tickanid so REDES DE SERVICIO ‘Agua potable RED DE AGUA POTABLE. Con tuberia de Polietileno de Alta Densidad, 50 mm de 3475 _gigmetvo en validad de secundaria, 10 foe 808 Drenaje RED DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO. Con tuberia de poliatilno alta densidad, 3480 en Sistema Combinado (aguas negras y aguas pluviales), didmetro de 12° en yoo 1,013.83 slo vialidad secundaria Energia eléctrica 2495 RED)DE ELECTRIPCACION AEREA. Con posts de concer accesvos, eave rere a sage FED OEEUCTRIRCACION SUETERRANEA, Conduct de onereo vests saya aae A valuador’ Derechos Reservados 35 COSTOS DE CONSTRUCCION POR M2 Modelo 1002 CASA HABITACION Clase 2 baja I nivel, interes social, Sala-comedor, cocina con barra, 1 bafio y 2 recamaras. ee ee 42 m2 ce pees Area nominal construida 41,96 Area recepcién 17.96 42.80% Not: Las areas de los cuadros anteriores estan an MZ GEER casanseracion, SERIE Ne 1002 38 Derechos Reservados valuador: COSTOS DE CONSTRUCCION POR M2 Modelo 1002 CASA HABITACION 42m2 Clase 2 baja 1 nivel, interes social. Sala-comedor, cocina con barra, 1 bafio y 2 recamaras. feca Se |e x cuntoa 7 saveaa] _roseea7 ase 9 3.2 a a ae Costa por m2 de la Construccion 332}986.07,/ 41.96 valuador’ Derechos Reservados 793580 39 COSTOS DE CONSTRUCCION POR M2 Modelo 1002 CASA HABITACION Clase 2 baja 1 nivel, interes social. Sala-comedor, cocina con barra, Clave vaio-or veisa2s, vesa-100 veIs-148 VEIs-105 vve20-100 vFi0-120 vFIo.85 vFi2-105 vFi2-130 vFi2a7s vria205 vF16-100 40 Descripcion CIMENTACION Preparacién del terreno, Incluye: desmonte, despalme. trazo, nivelacién vy acerreos, Losa de cimentacién de 10 cm de espesor de seccién constante construids de conereto premezclado, armada con malla y Yaris on contratrabes. incluye: trazo, nivelacidn, excavaciones, compactason, cimbra, armado,colado, vibrado y curado, SUBTOTAL ESTRUCTURA DE CONCRETO Losa de viguera y bovedilla para claro = 5 m bovedilla de concreto, Incluye: cimbra, mallade refuerzo y capa Ge compresion, suBTOTAL ALBARILERIA Muro de block de concreto ligero de 15 em, asentado con mezcla de

    You might also like