ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO LELN° 6.878, DE 22 DE SETEMBRO DE 2021. INSTITUI O PROGRAMA DE REGULARIZACAO DE EDIFICACOES (PRE), ESTABELECENDO NORMAS E PROCEDIMENTOS E DA OUTRAS PROVIDENCIAS : Fago saber que a Cémara Municipal de Colatina, do Estado do Espirito Santo, aprovou e Eu sanciono a seguinte Lei Art.1*- Fica instituido 0 Programa de Regularizacdo de Edificagbes - PRE, com 0 objetivo de estabelecer normas e procedimentos para regularizagéo das edificagdes que estejam em desacordo com as normas edilicias municipais, mediante reparagdo fisica e/ou contrapartida financeira Paragrafo Unico. Considera-se reparacao fisica a adequacao da edificagao as normas edilicias vigentes, considerando sua viabilidade, razoabilidade proporcionalidade, a ser avaliada e motivada pelo analista relator, com indicagao explicita e fundamentada de suas raz6es. Art.2°- Serdo passiveis de regularizagao, nos termos desta Lei, as edificagdes que, na data da ‘sua publicagao, estiverem: I com sua volumetria conclulda: Il concluidas e/ou habitadas. Paragrafo tinico. Entende-se por edificagdo com volumetria concluida aquela cujo fechamento superior tenha sido efetuado, estando a forma da edificagao delimitada e com seu perimetro e sua altura definidos, n&o se admitindo acréscimo de altura apds 0 pedido de regularizagao. ‘Art.3*- Fica constituida a Comissao Especial do Programa de Regularizagao de Edificages — CEPRE, com a finalidade de coordenar e de executar os atos necessarios a regularizacao das edificagdes de acordo com esta Lei, cujos membros sero designados por ato do chefe do Executive Municipal, conforme relacionado: I Presidente; Ik: trés (03) Analistas Relatores do quadro efetivo dos servidores deste Municipio. que ‘ocupem o cargo de Engenheiro e/ou Arquiteto: II um (01) Secretario Operacional; IV- seis (06) Assistentes Técnicos. § 1°. Os membros da CEPRE terdo mandato de dois (02) anos, podendo haver recondugao ‘Av. Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada ~ Colatina/ES 1 CEP: 29.702-902 ~ TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO § 2°. Sao atribuigdes dos membros integrantes da CEPRE, dente outras: IL Presidente: dirigir as reuni6es ordinarias, fazendo constar em ata as deliberacbes tomadas; cuidar da ordem cronolégica da analise dos processos, observando os demais dispositivos desta Lei; notificar o requerente de todas as decises de seu interesse, zelando pela observacdo dos prazos recursais, receber recursos e pauta-los para discussao e deliberagao conjunta da CEPRE; Ie Analista Relator: realizar andlise criteriosa @ técnica dos processos sob sua responsabilidade, emitindo parecer conclusive e motivado, requisitando, havendo necessidade, diligéncias para dirimir duvidas ou imprecis6es no proceso; requerer as 6rgéios e/ou departamentos interos da Prefeitura Municipal ou coneessionarias de servico piblico, informagdes e/ou pareceres; se fazer presente nas reuni6es da CEPRE, expondo consideragdes sobre o processo sob sua analise; IIL Assistente Técnico: auxiliar o analista relator em diligéncias que se fizerem necessarias; opinar em questées pertinentes a sua area de conhecimento; se fazer presente nas reunides da CEPRE, apreciando e integrando as decisdes inerentes aos processos em pauta IV- Secretario Operacional:: receber, registrar e arquivar as comunicagbes, processos, recursos dirigidos & CEPRE; auxiliar os membros da CEPRE na confeccaéo de requerimentos e oficios; secretariar as reuniées da CEPRE, lavrando as atas correspondentes; notificar o requerente sobre decis6es e deliberagbes da CEPRE, § 3°. Nao poderdo ser designados como membro da CEPRE, servidores piblicos municipais que latuem profissionalmente na area de construgao civil, seja como profissional liberal ou em sociedade, § 4°. Decreto do Chefe do Executive Municipal dispora sobre a organizagao € funcionamento interno da CEPRE, para o fiel cumprimento da presente Lei. ‘Art.4*- Os requerimentos para regularizacdo de edificagbes de que trata esta Lei deverdo ser protocolados e encaminhados @ Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano © Meio ‘Ambiente, instruidos com os seguintes documentos: Ios enumerados na forma do Art. 17 e paragrafos da Lei 4.26/96 (Codigo de Obras) ou em outra norma que Ihe for subsequente; Il dectaragao de ciéncia do procedimento a que se refere a presente Lei e seus reflexos, II- laudo técnico fundamentado, indicative da. estabilidade, salubridade e habitabilidade da edificacdo,com a respectiva anotacéo de responsabilidade técnica (ART/RRT) do profissional responsavel pela elaboracao; IV- laudo de vistoria expedido pelo Corpo de Bombeiros Militar, nos casos exigidos pela legisiagao, ‘Av, Angelo Giuberti, 343 ~ 8° Esplanada — Colatina/ES CEP: 29,702-902 - TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO § 1°. No transcorrer do procedimento da analise do pedido de regularizagao da edificagao, poderéo ser exigidos, a critério do Analista Relator da CEPRE, outros documentos e/ou esclarecimentos que se fizerem necessarios. § 2°. As edificagdes passiveis de licenciamento ambiental deveréo apresentar, além dos documentos previstos neste artigo, licenga ambiental expedida pelo setor de Meio Ambiente da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - SEDUMA, ou documento equivalente de outro 61940 ambiental §3°. As edificagdes e os empreendimentos geradores de impacto de vizinhanga, assim definidos pela legisiac&o especifica, deverdo ser acompanhados por Relatorio de Impacto Urbano, que ‘ser objeto de andlise pelo Conselho Municipal do Plano Diretor de Colatina/ES ~ CPDMC, podendo propor outras medidas mitigadoras e/ou compensatérias por meio de Termo de Ajuste de Conduta (TAC) a ser celebrado entre a municipalidade e o requerente, § 4°. O requerimento para regularizacao da edificacao, previsto neste artigo, nao possui efeito suspensivo sobre eventuais notificagdes emanadas do setor competente, devendo as mesmas serem cumpridas durante 0 procedimento de regularizagao da edificagao. § 5°. A andlise e parecer dos requerimentos para regularizagao de edificagbes obedeceré o critério cronolégico de protocolo, ressalvadas as prioridades legais e de urgéncia devidamente fundamentada. Art.6°- 0 Analista Relator responsavel, apés andlise minuciosa, emit fundamentado, que abordar4, principalmente 4 parecer técnico conclusive I+ a pos Lei; lidade ou n&o da regularizagao da edificagao conforme o estabelecido nesta IL as reparagées fisicas possiveis para o enquadramento da edificagéo nas normas edilicias vigentes; II as irregularidades construtivas das edificagSes, objeto da regularizagdo, com as normas edilicias vigentes IV- 08 tipos de gravidade das irregularidades infringidas, § 1°. Deveréo ser observados, quanto possibilidade da reparagao fisica, critérios de proporcionalidade e de razoabilidade, considerando as dificuldades estruturais da adequagao, os custos, as desobediéncias de atos de fiscalizagéo, dentre outros, devendo o Analista Relator, em qualquer caso, motivar e fundamentar seu parecer. § 2°. Para 0 cumprimento de suas atribuig6es, o Analista Relator poderd oficiar a outros 6rgéos da administrag&io publica e/ou demais entidades pubblicas ou privadas, a fim de obter informagées necessarias para bem fundamentar seu parecer. § 3°. Apés parecer técnico conclusivo, o Analista Relator enviaré os autos para apreciagao conjunta da CEPRE, que poderé: ‘Av. Angelo Giuberti, 343 — B® Esplanada — Colatina/ES. G CEP: 29,702-902 - TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO L acompanhar os argumentos do relator; Il- propor modificagdes e/ou adequagées. § 4°. As decisdes da CEPRE serdo relatadas e notificadas ao Requerente por meio idéneo. Art.6°- Serdo indeferidas as solicitagdes de regularizagao das edificagées: |- que estiverem construidas a uma distancia horizontal menor do 50m (um metro_e_cinquenta centimetros) das _redes de energia elétrica de média tensao e menor do que 1,20m (um m inte centimetros) das redes de energia elétrica de baixa las_concessionarias de energia elétrica do Estado. incluindo as coberturas e sacadas. II- que invadirem vias piblicas, areas puiblicas, areas de preservacao permanente ou de interesse ambiental, salvo as excecdes previstas em legislacdo vigente: I que estiverem situadas em area de risco, assim definidas pelo Municipio: IV- cujos proprietarios ndo tenham atendido termos de compromisso assinados com a Administragao Municipal; V = que proporcionarem risco quanto a estabilidade, seguranga, higiene e salubridade; ‘VI- que tenham sido tombadas pelo patriménio histérico e/ou natural, ou que estejam em Processo de tombamento, no caso de desfiguragdo/descaracterizagao do imével tombado ‘ou em processo de tombamento; VII- que, mesmo nao estando tombadas ou em processo de tombamento, estejam identificadas como de interesse pliblico de preservagao e tenham sido descaracterizados arquitetonicamente, nos termos do parecer emitidos pelo setor competente: VIll- que tiverem aguas pluviais provenientes da cobertura langadas para os terrenos vizinhos ou diretamente para as vias publicas, sendo aceita a coleta de aguas pluviais por calhas e/ou por tubos localizados no interior do terreno e encaminhadas por sob o passeio, com langamento direto na sarjeta da pista de rolamento ou em rede publica de agua pluvial;, 1X- que estiverem em locais que causem interferéncia aos projetos de ampliag&o do sistema viario, assim definidos pela Administraco Publica, §1 As edificagées que estiverem a menos de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) das redes de média e de baixa tensao poderdo ser regularizadas, desde que haja parecer favoravel da concessionaria de energia elétrica, indicando, se cabiveis, as providéncias que deverdo ser tomadas pelo requerente para garantir a seguranca quanto aos riscos inerentes a cada caso concreto, comprovando a execucdo das providéncias adotadas. § 2°. Em qualquer dos casos referidos nos incisos deste Artigo ou em quaisquer outras circunstancias especiais relativas a esta Lei, os processos para regularizago de edificagdes, ‘Av, Angelo Giuberti, 343 — B® Esplanada — Colatina/ES 4 CEP: 29.702-902 — TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO. PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO Poderao, a critério da CEPRE, ser encaminhados a Procuradoria-Geral do Municipio para Parecer quanto @ possibilidade de uso de institutos juridicos especificos em cada caso, ou quaisquer outras consultas juridicas que se fizerem necessérias. § 3°. As edificagdes que apresentarem riscos quanto a estabilidade, seguranga, higiene © Salubridade poderéo ser regularizadas desde que sejam apresentados, por profissional Competente, estudos e/ou laudos que indiquem obras ou agdes que possam garantir, sob sua responsabilidade, a reparagao de qualquer problema detectado, os quais serio levados a apreciagéo do Analista Relator, que emitiré parecer conclusive e fundamentado quanto a Possibilidade da regularizagao da edificagdo. Art.7*- As edificagdes a serem regularizadas, destinadas as atividades classificadas como de uso tolerado pela Legislagao Municipal pertinente, serdo objeto de apreciagao e parecer prévio do Conselho Municipal do Plano Diretor de ColatinalES - CPDMC, podendo este propor diretrizes e/ou intervengées para regularizar o funcionamento. Art.8°- Podero ser objeto de regularizagao as edificagdes que apresentarem as seguintes condig6es: IL vaos de iluminagao e/ou de ventilagao abertos a menos de um metro e cinquenta centimetros (1,50m) das divisas do terreno vizinho, ou a menos de setenta e cinco centimetros (0,75m) da perpendicular da divisa, desde que expressamente autorizado pelos proprietarios ou possuidores vizinhos; I+ tenham balango maximo de um metro (1,00m) sobre a via piiblica, desde que distante trinta centimetros (0,30m) do meio-fio; {I impliquem em alteragao das fragdes ideais das unidades auténomas, desde que expressamente autorizadas pelos condéminos; IV- estejam em desacordo com o recuo frontal previsto no zoneamento definido para a localidade. Paragrafo nico. Nos casos previstos no inciso IV, os requerimentos de regularizagao de edificagéo, apés parecer do Analista Relator integrante da CEPRE, serao encaminhados para apreciag&o e deliberagao pelo Conselho Municipal _do Plano Diretor de Colatina/ES — cPpMc. Art.9°- Requerida a regularizacéio e constatando seu enquadramento nesta Lei, os autos serio encaminhados @ CEPRE, que sera distribuido a um Analista Relator — responsavel pelos encaminhamentos que se fizerem necessarios, Paragrafo unico. A critério do interessado, o projeto de regularizagéio poder ser precedido de estudo de viabilidade, conforme Lei 4.226/1996 ou em outra norma que Ihe for subsequent, no que couber, Art.10-'Sera permitida a regularizacao, separadamente, de uma ou mais unidades auténomas acrescidas e/ou modificadas, constantes de uma mesma edificagéio, desde que as demais Av. Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada — ColatinalES CEP: 29.702-802 — TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO unidades auténomas, nao objeto de regularizagao, tenham sido construidas de-acordo com o projeto aprovado. Art.11- Poderdo ser regularizadas as unidades auténomas construidas na superficie superior ou inferior de uma construgao base, desde que tenham acesso independente e atendam os demais requisitos exigidos pelo Art. 1.510-A e seguintes da Lei 10.406/2002 (Cédigo Civil. Paragrafo Unico. © direito real de laje, como previsto no caput deste artigo, nao dispensara o laudo de estabilidade da totalidade da construgo, como definido por esta Lei, Art.12- As irregularidades nao passiveis de reparagdo fisica, sero escalonadas em gravidades, que servirao de base para o calculo do valor da contrapartida financeira, § 1°. As gravidades serao classificadas na forma seguinte lL gravidade 1: quando a edificagao a regularizar nao atender ao disposto no Plano Diretor Municipal de Colatina quanto ao coeficiente de aproveitamento, gabarito, altura da edificacdo, taxa de ocupacao e vagas de veiculos; Il- gravidade 2: quando a edificacao a regularizar nao atender as demais normas do Plano Diretor Municipal de Colatina nao referidas no inciso |; II- gravidade 3: quando a edificagao a regularizar nao atender as normas dispostas no Cédigo de Obras do Municipio de Colatina, no que couber. Art.13- As_contrapartidas_financeiras_referidas_no artigo anterior teréo como base de galculo 9 valor venal do imével objeto da reqularizacao, calculando-se proporcionalmente area da construgao, nos casos de regularizacao parcial: a gravidade 1: 3,0%; b- gravidade 2: 1,5%; c- gravidade 3: 0,5%. Paragrafo ui sero somadas. 20. No caso de enquadramento da edificagao em mais de uma gravidade, estas ‘Art14- A contrapartida financeira, para regularizagdo da edificagao, poderd se efetuada da seguinte forma, a critério da Secretaria Municipal da Fazenda I+ pecuniariamente; I através de dagao em pagamento de bens iméveis situados no Municipio de Colatina, mediante avaliacao realizada ou referendada por érgao puiblico competente, § 1°. O valor apurado para o pagamento da contrapartida financeira podera ser parcelado em até doze (12) vezes, observado o minimo de trés (3) UPFMC (Unidade Padrao Fiscal do Municipio de Colatina) por parcela, ~ ‘Av. Angelo Giuberfi, 343 — B° Esplanada - Coiatina/ES a 6 CEP: 29.702-902 ~ TEL: (27) 3177-7004 CsESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO § 2°. O parcelamento sera firmado através de termo de parcelamento disponibilizado pela Secretaria Municipal da Fazenda, no endereco www.colatina.es.gov.br § 3°.Constitui motivo de rescisao do acordo de parcelamento e inscrigao em divida ativa o atraso No pagamento de qualquer uma das parcelas por prazo superior a 90 dias § 4°. Apos a constituicéo definitiva da contrapartida financeira pela autoridade competente e ndo sendo recolhida no seu vencimento esta sera inscrita em divida ativa para efeito de cobranga extrajudicial e judicial § 5°. Optando o requerente pelo pagamento da_contrapartida financeira em parcela unica, tera direito a 10% de desconto sobre o valor total § 6°. O pagamento da contrapartida financeira sera efetuado sem prejuizo de taxas e multas anteriormente impostas. § 7°. Nos casos em que fique comprovado ter havido resisténcia e/ou desobediéncia as agdes da Fiscalizacao Municipal, os valores da contrapartida_financeira_para_a regularizacao da edificacdo serao acrescidos de 30%, sem prejuizo das possivels acées administrativas, civeis_ou _criminais, decorrentes de atos_ilicitos praticados pelo ite ou pelo responsavel ela edificacdo. § 8°. Quando se tratar de edificagées regularizadas pelos programas de regularizacao de edificagées anteriores a esta Lei, configurando reincidéncia, os valores das contrapartidas financeiras sero devidos em dobro, § 9°. Nas edificagées cuja irregularidade seja, unicamente, a falta de vagas para estacionamento de veiculos exigidas pela legislagdo em vigor, a contrapartida financeira podera ser reduzida em até 50% (cinquenta por cento), desde que, cumulativamente: - as vagas para veiculos sejam disponibilizadas em outro terreno de propriedade do requerente; IL-a distancia entre a edificagao a ser regularizada e 0 terreno seja de, no maximo, 200m (duzentos metros) de raio da edificagao objeto da regularizagao, e que esteja vinculado a mesma no Cartério de Registro de Iméveis e gravado Certificado de Conclusio de Obra/Habite-se. Il 0 terreno seja vinculado a edificagao a ser regularizada por meio de escritura publica com cldusula de inalienabilidade. Art15- As adaptagées que se fizerem necessarias @ regularizagéo das edificagdes para atendimento as disposigées desta Lei, serao executadas apés a expedicdo do alvara de licenga de regularizagéo de obras, ‘av. Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada — ColatinalES CEP: 29.702-902 - TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO Art.16- O Certificado de Concluséo de Obra / Habite-se somente sera expedido apés a conclusao da reparagao fisica e/ou do pagamento da ultima parcela da contrapartida financeira quando for 0 caso. Art.17- As parcelas nao quitadas sero cobradas, no que couber, na forma de Cédigo Tributario Municipal, aplicando-se as disposigdes da lei de Execuc&o Fiscal (Lei N° 6.830 de 22 de setembro de 1980). Art.18- Ficam isentas do pagamento da contrapartida financeira as edificagées: | que sejam consideradas de relevante interesse publico; I que no excedam a 70m2 (setenta metros quadrados) de drea total construida, com até 02 (dois) pavimentos; II- que tenham sido construidas até a data de 12 de fevereiro de 1996, com a devida comprovagéo por meio de laudo do cadastro técnico municipal, registro em cartério, contrato de compra @ venda, recibo com descrigaéo do imével com firma reconhecida & época da emissao do documento, ou qualquer outra prova idénea a critério da CEPRE IV- tombadas, identificadas ou que vierem a ser identificadas como de interesse de tombamento; V- de familias cadastradas no CadUnico ou que 0 membro da familia receba 0 BPC (Beneficio de Prestagao Continuada) § 1°. A isengao do pagamento da contrapartida financeira nao alcanga o pagamento das demais taxas inerentes a tramitagao e aprovacao do projeto, bem como as _reparagées fisicas possivels, ‘como definidas nesta Lei § 2°. Consideram-se edificagdes de relevante interesse puiblico: Fas sedes culturais, esportivas e de associagao de moradores; I as de instituigées religiosas de qualquer credo, destinadas a localizagdo de seus Templos Religiosos e seus anexos, desde que situados no mesmo terreno e que sua edificagao nao seja vinculada a qualquer outra de finalidade diversa; I as de propriedade de instituigses publicas Municipais, Estaduais ou Federais, destinadas a atividade publica correspondente; IV- as de sede de organizagao de prestagao de servigos sociais sem fins lucrativos. Art.19- Apos ciéncia inequivoca das decisées da Comissao Especial relativa a esta Lei, o Fequerente podera, no prazo de 20 (vinte) dias uteis’ requerer continuidade do processo; le requerer arquivamento do proceso; ‘Av, Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada — Colatina/ES 8 CEP: 29.702-902 ~ TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO I- propor recurso. Parégrafo dnico. O recurso serd encaminhado ao Presidente da CEPRE, que 0 relatara © 0 colocara em pauta para apreciagao e deliberagao conjunta dos demais membros da CEPRE. ‘Art.20- Esta Lei devera ter ampla e continua divulgagao, com o objetivo de estimular a regularizagao de edificagdes, demonstrando os seus beneficios § 1°. Considera-se ampla e continua divulgacao a utlizagao de qualquer meio de comunicagao Visual ou auditiva capaz de transmitir mensagens, que tenha alcance no Municipio de Colatina, durante a vigéncia da presente Lei § 2°. Os recursos necessarios para a ampla divulgagao, a que se refere 0 paragrafo anterior, ser8 proveniente de dotagdo orgamentaria especifica da Secretaria Municipal de Habitagso © Regularizagao Fundiaria de Colatina ‘Art.21- Os casos omissos ou que tenham suas especificidades no abrangidas por esta Lei serdo apreciados, conjuntamente, pelos membros da CEPRE, apés parecer do Analista Relator ‘Art.22- Toda a arrecadago do Programa de Regularizagao de Edificagdes ~ PRE sera destinada para o Fundo Municipal de Habitagao Popular. Art.23- Esta Lei nao se aplica a regularizagao de parcelamento do solo. ‘Art.24- O prazo de vigéncia desta Lei seré de 02 (dois) anos contados a partir de sua publicacao, com a possibilidade de uma dnica prorrogagao, por igual perfodo, se demonstrada a eficacia de sua aplicagao pela Administragao Municipal. Paragrafo Unico — Ao final do prazo previsto no caput desse artigo o CEPRE devera elaborar um Telatério técnico conclusive sobre a eficécia ou n8o do PRE, adotando para tanto criterios tvaliativs objetivos e técnicos previamente fixados no Decreto previsto no artigo 3°, §4° inclusive como condigao para a eventual prorrogacao. Art.25- A administracdo Publica, por meio de seu 6rgdo competente, podera, a qualquer tempo, mesmo apés efetuada a reqularizacdo, verificar_a veracidade das informagées declaracées, valores recolhidos eas _condigdes _de_estabilidade higiene, de salubridade. de permeabilidade, de acessibilidade, de seguranca de uso das edificacées..¢ de respeito ao direito de vizinhanga. Paragrafo_tnico. Constatada,_a_qualquer_tempo, _a_inveracidade_das__situacées mencionadas no caput deste artigo, o interessado sera notificado a sand-las sob pena de anulagao do Certificado de Conclusao de ObralHabite-se. ‘Art.26- Com a entrada em vigor desta lei, revogam-se todas as disposigdes da Let Municipal n° 6.477/2018, Art.27- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicagao. Registre-se, publique-se e cumpra-se. ‘Av. Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada - Colatina/ES CEP: 29,702-902 ~ TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO Gabinete do Prefeito Municipal de Colatina, em 22 de setembro-de 2021 Registrada no Gabinete do Prefeito Municipal de Colating, em 22 de setembro de 2021 Secretata Municipal de Gabinete. (Republicacdo por incorrecio) ‘Av. Angelo Giuberti_ 343 ~ B° Esplanada ~ ColalinalES CEP: 29.702-902 - TEL: (27) 3177-7004 70ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO LELN° 6.878, DE 22 DE SETEMBRO DE 2021. INSTITUI O PROGRAMA DE REGULARIZACAO DE EDIFICACOES (PRE), ESTABELECENDO NORMAS E PROCEDIMENTOS E DA OUTRAS PROVIDENCIAS : Fago saber que a Cémara Municipal de Colatina, do Estado do Espirito Santo, aprovou e Eu sanciono a seguinte Lei Art.1*- Fica instituido 0 Programa de Regularizacdo de Edificagbes - PRE, com 0 objetivo de estabelecer normas e procedimentos para regularizagéo das edificagdes que estejam em desacordo com as normas edilicias municipais, mediante reparagdo fisica e/ou contrapartida financeira Paragrafo Unico. Considera-se reparacao fisica a adequacao da edificagao as normas edilicias vigentes, considerando sua viabilidade, razoabilidade proporcionalidade, a ser avaliada e motivada pelo analista relator, com indicagao explicita e fundamentada de suas raz6es. Art.2°- Serdo passiveis de regularizagao, nos termos desta Lei, as edificagdes que, na data da ‘sua publicagao, estiverem: I com sua volumetria conclulda: Il concluidas e/ou habitadas. Paragrafo tinico. Entende-se por edificagdo com volumetria concluida aquela cujo fechamento superior tenha sido efetuado, estando a forma da edificagao delimitada e com seu perimetro e sua altura definidos, n&o se admitindo acréscimo de altura apds 0 pedido de regularizagao. ‘Art.3*- Fica constituida a Comissao Especial do Programa de Regularizagao de Edificages — CEPRE, com a finalidade de coordenar e de executar os atos necessarios a regularizacao das edificagdes de acordo com esta Lei, cujos membros sero designados por ato do chefe do Executive Municipal, conforme relacionado: I Presidente; Ik: trés (03) Analistas Relatores do quadro efetivo dos servidores deste Municipio. que ‘ocupem o cargo de Engenheiro e/ou Arquiteto: II um (01) Secretario Operacional; IV- seis (06) Assistentes Técnicos. § 1°. Os membros da CEPRE terdo mandato de dois (02) anos, podendo haver recondugao ‘Av. Angelo Giuberti, 343 — B° Esplanada ~ Colatina/ES 1 CEP: 29.702-902 ~ TEL: (27) 3177-7004ESTADO DO ESPIRITO SANTO PREFEITURA MUNICIPAL DE COLATINA GABINETE DO PREFEITO § 1°. No transcorrer do procedimento da analise do pedido de regularizagao da edificagao, poderéo ser exigidos, a critério do Analista Relator da CEPRE, outros documentos e/ou esclarecimentos que se fizerem necessarios. § 2°. As edificagdes passiveis de licenciamento ambiental deveréo apresentar, além dos documentos previstos neste artigo, licenga ambiental expedida pelo setor de Meio Ambiente da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - SEDUMA, ou documento equivalente de outro 61940 ambiental §3°. As edificagdes e os empreendimentos geradores de impacto de vizinhanga, assim definidos pela legisiac&o especifica, deverdo ser acompanhados por Relatorio de Impacto Urbano, que ‘ser objeto de andlise pelo Conselho Municipal do Plano Diretor de Colatina/ES ~ CPDMC, podendo propor outras medidas mitigadoras e/ou compensatérias por meio de Termo de Ajuste de Conduta (TAC) a ser celebrado entre a municipalidade e o requerente, § 4°. O requerimento para regularizacao da edificacao, previsto neste artigo, nao possui efeito suspensivo sobre eventuais notificagdes emanadas do setor competente, devendo as mesmas serem cumpridas durante 0 procedimento de regularizagao da edificagao. § 5°. A andlise e parecer dos requerimentos para regularizagao de edificagbes obedeceré o critério cronolégico de protocolo, ressalvadas as prioridades legais e de urgéncia devidamente fundamentada. Art.6°- 0 Analista Relator responsavel, apés andlise minuciosa, emit fundamentado, que abordar4, principalmente 4 parecer técnico conclusive I+ a pos Lei; lidade ou n&o da regularizagao da edificagao conforme o estabelecido nesta IL as reparagées fisicas possiveis para o enquadramento da edificagéo nas normas edilicias vigentes; II as irregularidades construtivas das edificagSes, objeto da regularizagdo, com as normas edilicias vigentes IV- 08 tipos de gravidade das irregularidades infringidas, § 1°. Deveréo ser observados, quanto possibilidade da reparagao fisica, critérios de proporcionalidade e de razoabilidade, considerando as dificuldades estruturais da adequagao, os custos, as desobediéncias de atos de fiscalizagéo, dentre outros, devendo o Analista Relator, em qualquer caso, motivar e fundamentar seu parecer. § 2°. Para 0 cumprimento de suas atribuig6es, o Analista Relator poderd oficiar a outros 6rgéos da administrag&io publica e/ou demais entidades pubblicas ou privadas, a fim de obter informagées necessarias para bem fundamentar seu parecer. § 3°. Apés parecer técnico conclusivo, o Analista Relator enviaré os autos para apreciagao conjunta da CEPRE, que poderé: ‘Av. Angelo Giuberti, 343 — B® Esplanada — Colatina/ES. G CEP: 29,702-902 - TEL: (27) 3177-7004