PURI LK 2022 - Compressed

Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements

Beserta/ With
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report
PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk. DAN ENTITAS ANAK/

PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk. AND SUBSIDIARY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2022 and 2021/
For The Years Ended December 31, 2022 and 2021
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letters
Laporan Auditor Independen i – vi Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2 Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 75 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan – Entitas Induk Lampiran 1/ Statement of Financial Position – Parent Entity
Appendix 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran 2/ Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain – Entitas Induk Appendix 2 Other Comprehensive Income – Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas – Entitas Induk Lampiran 3/ Statement of Changes in Equity – Parent Entity
Appendix 3
Laporan Arus Kas – Entitas Induk Lampiran 4/ Statement of Cash Flows – Parent Entity
Appendix 4
PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk.
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

PER 31 DESEMBER 2022 DAN 2021 STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2022 AND 2021
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Puri Global Sukses ("Perusahaan") didirikan PT Puri Global Sukses (“Company”) was established in
berdasarkan akta No.19 tanggal 20 Januari 2016 Batam based on notarial deed No. 19 dated
di hadapan Notaris Bun Hai, S.H.,M.Kn di Batam. Akta January 20, 2016 of Bun Hai, S.H.,M.Kn. The deed of
pendirian Perusahaan tersebut telah mendapat establishment was approved by the Minister of Justice
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia of Republic of Indonesia in a decree letter No. AHU-
sesuai dengan keputusan No. AHU- 0004377.AH.01.01.Year 2016 dated January 26, 2016.
0004377.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal 26 Januari
2016.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali The Company’s Articles of Association has been
diubah, dan perubahan terakhir dilakukan berdasarkan amended several times, most recently by Notarial Deed
Akta No. 12 tanggal 17 Februari 2020, yang dibuat No. 12 dated February 17, 2020 made before Rahayu
dihadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta Ningsih, S.H., Notary in South Jakarta, and has been
Selatan, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Republic of Indonesia in its Decree No. AHU-
dengan surat keputusan No. AHU- 0017312.AH.01.02.Year 2020 dated February 27, 2020.
0017312.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal 27 Februari The amendment was concerning about i) changes of
2020. Perubahan anggaran dasar terakhir tersebut Company’s status from private company into public
antara lain berkaitan dengan i) perubahan status company, ii) adaptation of Company's articles of
perusahaan dari perusahaan tertutup menjadi association to statutory regulations - in the field of capital
perusahaan terbuka, (ii) penyesuaian anggaran dasar markets, (iii) the issuance of new shares from the
Perusahaan dengan peraturan perundang-undangan di portfolio offered to the public through a public offering,
bidang pasar modal, (iii) pengeluaran saham baru yang (iv) approval to grant authority to the Board of Directors
dikeluarkan dari portepel yang ditawarkan kepada to implement all necessary actions regarding to the
masyarakat melalui penawaran umum, (iv) menyetujui Company's initial public offering, (v) agreed the
memberikan kuasa kepada direksi untuk melaksanakan appointment of new member of the Board of Directors
segala tindakan yang diperlukan sehubungan dengan and Board of Commissioners of the Company and (vi)
penawaran umum saham perdana Perusahaan, (v) approval to grant authority to the Board of
menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan Commissioners to declare in a separate notarial deed
Komisaris yang baru dan (vi) menyetujui memberikan regarding the certainty of the number of new shares
kuasa kepada dewan komisaris untuk menyatakan issued in the framework of the Company's stock offering
dalam akta notaris tersendiri mengenai kepastian jumlah and the increase in the issued and fully paid in capital of
saham baru yang dikeluarkan dalam rangka penawaran the Company after the Initial Public Offering is
umum saham Perusahaan dan peningkatan modal completed.
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah
Penawaran Umum Perdana selesai dilaksanakan.
5

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s Establishment (continued)
Pada tanggal 23 November 2020, melalui akta no. 10 On November 23, 2020, through deed no. 10 which was
yang dibuat dihadapan Notaris Rahayu Ningsih, S.H., di made before Notary Rahayu Ningsih, S.H., in South
Jakarta Selatan dan telah mendapat persetujuan dari Jakarta and has been approved by Minister of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia in its Decree No.
Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU- AHU-0197389.AH.01.11. Year 2020 dated November
0197389.AH.01.11.Tahun 2020 tanggal 24 November 24, 2020, The Company’s stated that the Shareholders
2020, Perseroan menyatakan bahwa Para Pemegang of the Company have approved an increase in the
Saham Perseroan telah menyetujui peningkatan modal Company's issued and fully paid in capital of
ditempatkan dan disetor Perusahaan sebanyak 200,000,000 shares with a nominal value of
200.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp10,000,000,000. So that the issued and fully paid in
sebesar Rp10.000.000.000. Sehingga modal capital of the Company becomes as much as
ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi sebanyak 1,000,000,000 shares with a total nominal value of
1.000.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp50,000,000,000 the increase is related by carrying
seluruhnya sebesar Rp50.000.000.000 peningkatan out the Initial Public Offering of the Company's shares.
tersebut sehubungan dengan pelaksanaan Penawaran
Umum Perdana saham Perseroan.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of Company’s articles, the
maksud dan tujuan Perusahaan adalah berusaha dalam purpose and objectives of the Company are to engage
bidang konstruksi gedung tempat tinggal, konstruksi in the field of residential building construction, office
gedung perkantoran, real estat yang dimiliki atau sewa. building construction, real estate owned or leased.
Saat ini kegiatan usaha utama Perusahaan adalah Currently the Company’s main business is engaged in
bergerak di bidang pengembangan properti. the development of property.
Perusahaan telah melaksanakan kegiatannya secara The Company has carried out its activities commercially
komersil pada tahun 2017. in 2017.
Grup memiliki 8 (delapan) proyek yang sedang berjalan, The Group has 8 (eight) projects in progress, namely
yaitu The Monde Residence, The Monde Signature, The Monde Residence, The Monde Signature,
De Monde Bay Residence, De Monde Junction, De Monde Bay Residence, De Monde Junction,
De Diamond Residence II, Permata Residences, The De Diamond Residence II, Permata Residences, The
Monde Raffle dan The Monde City. Monde Raffle and The Monde City.
Perusahaan berdomisili di Komplek Ruko Mahkota Raya The Company is domiciled at Komplek Ruko Mahkota
Blok D No. 12A Batam Center, Batam. Raya Blok D No. 12A Batam Center, Batam.
Entitas induk Perusahaan per tanggal 31 Desember The holding entity of the Company as of December 31,
2022 dan 2021 adalah PT Bumi Kreasi Baru. 2022 and 2021 is PT Bumi Kreasi Baru.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Perusahaan telah menyelesaikan Penawaran Umum The Company completed Initial Public Offering of its
Perdana atas 200.000.000 saham kepada masyarakat 200,000,000 shares to the public at par value of Rp50
dengan dengan nilai nominal Rp50 per saham dan per share and an initial price Rp170 per share and
harga perdana Rp170 per saham dan mulai efektif became effective by virtue of Authority of Financial
berdasarkan surat keputusan Otoritas Jasa Keuangan Services (OJK) decree No. S-225/D.04/2020 dated
(OJK) No. S-225/D.04/2020 tanggal 26 Agustus 2020. August 26, 2020. The shares was listed at the Indonesia
Pencatatan penawaran umum saham tersebut Stock Exchange on September 8, 2020.
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
8 September 2020.
6

c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Commissioner, Directors and Employee
Susunan dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of The Company’s Board of
sesuai dengan Akta No. 12 tanggal 17 Februari 2020 Commissioners and Directors in accordance with Deed
yang dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H., notaris di No. 12 dated February 17, 2020 made before Rahayu
Jakarta Selatan adalah sebagai berikut: Ningsih, S.H., Notaries in South Jakarta are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama Wagiman Wagiman President Commissioner
Komisaris David Tantri David Tantri Commissioner
Komisaris Independen Roslini Onwardi Roslini Onwardi Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama Eko Saputro Wijaya Eko Saputro Wijaya President Director
Direktur Helli Saputra Helli Saputra Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Company's Board of Commisioner
Perusahaan No. 005/PGS/SK-DIRKOM/III/2020 No. 005/PGS/SK-DIRKOM/III/2020 dated March 2, 2020
tanggal 2 Maret 2020 tentang pengangkatan Komite regarding the appointment of the Audit Committee with
Audit dengan susunan komite audit dan anggota komite the composition of the audit committee and members of
audit Perseroan sebagai berikut: the Company's audit committee are as follows:
Ketua : Roslini Onwardi : Chairman

Anggota : Sudin SH : Member
Anggota : Toni Wilbert : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris di luar Based on the Decree of the Board of Commissioners
Rapat Perseroan No. 008/PGS/SK-DIRKOM/III/2020 outside the Company Meeting No. 008/PGS/SK-
pada tanggal 2 Maret 2020 terjadi pengangkatan Sdr(i). DIRKOM/ III/2020 on March 2, 2020 appointment of Ms.
Herwiwati sebagai sekretaris Perseroan dan Herwiwati as the Company's secretary and based on the
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris di luar Decree of the Board of Commissioners outside the
Rapat Perseroan No. 004/PGS/SK-DIRKOM/III/2020 Company's Meeting No. 004/PGS/SK-DIRKOM /III/2020
tanggal 2 Maret 2020 terjadi pengangkatan Sdr Kasuma dated March 2, 2020 there was the appointment of Mr.
sebagai Kepala Unit Audit Internal Perseroan dan Sdri Kasuma as Head of the Company's Internal Audit Unit
Suryani sebagai Anggota Unit Audit Internal. and Ms. Suryani as a Member of the Internal Audit Unit.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 jumlah As of December 31, 2022 and 2021 the Company and
karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak subsidiary (here in after referred to as “The Group”) has
(selanjutnya disebut “Grup”) masing-masing berjumlah 13 and 15 permanent employees respectively
13 dan 15 orang (tidak diaudit). (unaudited).
Grup bertanggung jawab atas penyusunan dan The Group is responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian ini. Laporan presentation of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit The consolidated financial statements have been
oleh Dewan Direksi pada tanggal 27 Februari 2023. authorized for issuance by the Board of Directors on
February 27, 2023.
7

e. Entitas Anak e. Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai kepemilikan The Company and Subsidiary as direct and indirect
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in Subsidiary are follows :
adalah sebagai berikut:
Jumlah Aset
Presentase (Sebelum Eliminasi)/
Kepemilikan Amount of
Tahun (%)/ Assets (Before
Bidang Usaha/ Operasional/ Percentage of Elimination)
Entitas Anak/ Kedudukan/ Business Operational Ownership 31 Des 2022/ 31 Des 2021/
Subsidiaries Location Segment Period (%) Dec 31, 2022 Dec 31, 2021
Kepemilikan langsung/ Direct ownership

PT Puri Karya Batam Properti/ 2021 70% 184.379.998.588 116.408.169.709
Bersama Property
(PKB)
e. Entitas Anak e. Subsidiaries
PT Puri Karya Bersama (“PKB”) PT Puri Karya Bersama (“PKB”)
PT Puri Karya Bersama didirikan berdasarkan akta PT Puri Karya Bersama was established in Batam based
No.05 tangal 5 November 2019 di hadapan Notaris Bun on Notarial deed No.05 dated November 05, 2019 of
Hai, S.H., M. Kn di Batam. Akta Pendirian Perusahaan Bun Hai, S.H., M.Kn in Batam. The deed of
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri establishment was approved by The Minister of Justice
Kehakiman Republik Indonesia sesuai dengan of Republic of Indonesia in a decree letter No. AHU-
keputusan No. AHU-0058924.AH.01.01 Tahun 2019 0058924.AH.01.01 Year 2019 dated November 08,
tanggal 08 November 2019. 2019.
Selanjutnya, berdasarkan akta No.34 tanggal Furthermore, based on deed No. 34 dated
16 September 2020 yang dibuat di hadapan Notaris Bun September 16, 2020, which was made before Notary
Hai, S.H., M. Kn di Batam, telah dilakukan peningkatan Bun Hai, S.H., M. Kn in Batam, The Company has
modal ditempatkan dan disetor sebesar increased the issued and fully paid-in capital of
Rp43.400.000.000 sehingga modal ditempatkan dan Rp43,400,000,000, so that the issued and fully paid-in
disetor menjadi sebesar Rp92.400.000.000. Akta capital is Rp92,400,000,000. The deed of amendment
perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari has been approved by The Minister of Justice of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia sesuai dengan Republic of Indonesia in a decree letter No. AHU-
keputusan No. AHU-0155575.AH.01.11.Tahun 2020 0155575.AH.01.11.Year 2020 dated September 17,
tanggal 17 September 2020. 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of Company’s articles, the
maksud dan tujuan Perusahaan adalah berusaha dalam purpose and objectives of the Company are to engage
bidang real estat dan konstruksi. in the fields of real estate and construction.
Pihak counterparty dalam pendirian entitas anak adalah The counterparty in establishing a subsidiary is
PT Batamas Puri Permai yang merupakan pihak PT Batamas Puri Permai which is a related party where
berelasi dimana Direktur Utama Entitas Induk juga the President Director Parent Entity is also the
merupakan Komisaris pada PT Batamas Puri Permai. Commissioner of PT Batamas Puri Permai.
Perusahaan berdomisili di Komplek Ruko Mahkota Raya The Company is domiciled in Komplek Ruko Mahkota
Blok D No. 12A Batam Center, Batam. Raya Blok D No. 12A Batam Center, Batam.
8

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial

Keuangan (SAK) Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise of the
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta issued by the Board of Financial Accounting Standards
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of the Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan Disclosure of Financial Statements of Public
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Companies” included in the appendix of the Decree of
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) the Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual consolidated statements of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali prepared based on the accrual basis using the historical
untuk beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan cost concept of accounting, except for certain accounts
pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan which are measured on the bases described in the
akuntansi masing-masing akun tersebut. related accounting policies of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared by using the direct method, presents receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. which is the functional currency of the Group. All figures
Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian in the consolidated financial statements, unless stated
ini, kecuali dinyatakan secara khusus, disajikan dalam specifically, are presented in full Rupiah.
Rupiah penuh.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen membuat estimasi dan Standards requires management to make estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban assumptions that affect the reported amounts of assets
dan pengungkapan aset dan kewajiban kontinjensi pada and liabilities and disclosure of contingent assets and
tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan liabilities at the date of the financial statements and the
beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat reported amounts of revenues and expenses during the
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. reporting period. Actual results could differ from those
estimates.
9


(lanjutan) (continued)
b. Konsolidasi b. Consolidation
(i) Entitas Anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas Subsidiaries include all entities (including structured
terstruktur) dimana Grup memiliki pengendalian. Grup entities) which the Group has control over. The Group
mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, controls an entity when the Group is exposed to, or has
atau memiliki hak untuk pengembalian yang bervariasi rights to, variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki entity and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi pengembalian its power over the entity.
tersebut melalui kekuasaannya atas entitas itu.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date on
tanggal dimana pengendalian dialihkan kepada Grup. which control is transferred to the Group. They are
Entitas anak tidak dikonsolidasikan sejak tanggal Grup deconsolidated from the date on which that control
kehilangan pengendalian. ceases.
Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat The Group applies the acquisition method to account for
kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi business combinations. The consideration transferred
suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang for the acquisition of a subsidiary is equivalent to the fair
dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak value of the assets transferred, the liabilities recognized
yang diakuisisi sebelumnya dan ekuitas yang diterbitkan to the former owners of the acquiree and the equity The
Grup mengakui kepentingan non - pengendali pada Group recognises any non-controlling interest in the
pihak yang diakuisisi untuk setiap akuisisi baik sebesar acquiree on an acquisition-by - acquisition basis, either
nilai wajar atau sebesar bagian proporsional at fair value or at the non-controlling interest’s
kepentingan non-pengendali atas aset bersih pihak proportionate share of the acquiree’s net assets. The
yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan non-controlling interest is reported as equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statements of financial position, separately
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. from the owner of the parent’s equity.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan pada Acquisition-related costs are expensed as incurred.
saat terjadinya.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara bertahap, nilai If the business combination is achieved in stages, the
wajar pada tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the acquirer’s previously
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada held equity interest in the acquiree is remeasured to fair
pihak yang diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada value at the acquisition date through profit or loss.
tanggal akuisisi melalui laba rugi.
Selisih lebih dari jumlah imbalan yang dialihkan dengan Goodwill is initially measured as the excess of the
nilai wajar jumlah kepentingan non-pengendali atas aggregate of the consideration transferred, and the fair
jumlah neto aset dan kewajiban teridentifikasi yang value of non-controlling interest over the net identifiable
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika jumlah imbalan assets acquired and liabilities assumed. If this
ini lebih rendah dari nilai wajar aset bersih teridentifikasi consideration is lower than the fair value of the net
atas entitas yang diakuisisi, dalam kasus pembelian identifiable assets of the subsidiary acquired, in the case
dengan diskon, selisihnya diakui langsung dalam laba of a bargain purchase, the difference is recognized
rugi. directly in profit or loss.
10


b. Konsolidasi (lanjutan) b. Consolidation (continued)
(ii) Perubahan kepemilikan tanpa kehilangan (ii) Changes in ownership interests in subsidiaries
pengendalian without change of control
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Grup Intercompany transactions, balances and unrealized
yang belum direalisasi telah dieliminasi. Kerugian yang gains on transactions between Group companies are
belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansi eliminated. Unrealized losses are also eliminated.
entitas anak diubah jika diperlukan untuk memastikan Accounting policies of subsidiaries have been changed
konsistensi dengan kebijakan akuntansi yang dianut where necessary to ensure consistency with the policies
oleh Grup. adopted by the Group.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian result in a loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas any consideration paid and the relevant share acquired
nilai tercatat aset bersih entitas anak dicatat pada of the carrying value of the net assets of the subsidiary
ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan is recorded in equity. Gains or losses on disposals to
kepentingan non-pengendali juga dicatat pada ekuitas. non-controlling interests are also recorded in equity.
Ketika Grup tidak lagi memiliki pengendalian, When the Group ceases to have control, any retained
kepentingan yang masih tersisa di entitas itu diukur interest in the entity is remeasured to its fair value at the
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan perubahan nilai date when the control is lost, with the change in carrying
tercatatnya diakui dalam laba rugi. amount recognized in profit or loss.
(iii) Pelepasan entitas anak (iii) Disposal of subsidiaries
Nilai wajarnya adalah nilai tercatat awal yang digunakan The fair value is the initial carrying amount for the
untuk pengukuran kembali kepentingan yang tersisa purposes of subsequently accounting for the retained
sebagai entitas asosiasi, ventura bersama atau aset interest as an associate, joint venture or financial asset.
keuangan. Di samping itu, jumlah yang sebelumnya In addition, any amounts previously recognized in other
diakui pada pendapatan komprehensif lain sehubungan comprehensive income in respect of that entity are
dengan entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup telah accounted for as if the Group had directly disposed of
melepas aset atau liabilitas terkait. Hal ini dapat berarti the related assets or liabilities. This may mean that
bahwa jumlah yang sebelumnya diakui pada amounts previously recognized in other comprehensive
pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke laba income are reclassified to profit or loss.
rugi.
c. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar standards (“PSAK”) and interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) statements of financial accounting standards
(“ISAK”)
Standar baru dan revisi berikut telah di efektif pada The following new and revised standards were issued
tahun buku 2022, namun dampaknya tidak signifikan and effective in 2022, but did not result in a significant
terhadap laporan keuangan konsolidasian, adalah effect on the consolidated financial statement, are as
sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 57 ”Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57 “Provisions, Contingent
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities and Contingent Assets: Onerous
Memberatkan – Biaya Memenuhi Kontrak”. Contracts – Cost of Fullfiling a Contract”
- Amandemen PSAK 20 ” Kombinasi Bisnis” - Amendment to PSAK 20 “Business Combination”
11


c. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi c. Changes to the statements of financial accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar standards (“PSAK”) and interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (lanjutan) statements of financial accounting standards
(“ISAK”) (continued)
Berikut ini adalah standar baru dan revisi yang telah Presented bellow are the new and revised standards
diterbitkan, yang akan berlaku efektif pada tahhun 2023 that have been issued, which will be effective in 2023 –
– 2025, adalah sebagai berikut: 2025, are as follows:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of Financial
Keuangan” Statements”
- Amendemen PSAK 16 ”Aset Tetap” - Amendment PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 ”Kebijakan Akuntansi, - Amendment to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Error”
- Amendemen PSAK 46 ”Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Group is still evaluating the impact of adoption of
atas dan dampak terhadap laporan keuangan the above PSAK and the impact on the Group’s
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut consolidated financial statements from the adoption of
belum dapat ditentukan. the PSAK has not yet to be determined.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada Cash and cash equivalents consists of cash on hand
di bank serta deposito berjangka yang akan jatuh tempo and in banks and term deposits with maturity in three
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal months or less after placement date and are not used as
penempatannya dan tidak digunakan sebagai jaminan collateral for loan and the usage are not restricted.
atas utang serta tidak dibatasi penggunaannya.
e. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan e. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan Inventories and land for development are stated at lower
berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan atau of cost or net realizable value. Acquisition cost is
nilai yang dapat direalisasikan. Harga perolehan determined using the weighted average method.
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang (weighted average method).
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko The cost of houses, shop houses and building, office
dan unit bangunan, gedung perkantoran dan apartemen building and apartment in progress include all costs of
dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya konstruksi construction excluding the cost of land. Acquisition cost
di luar nilai tanah.Harga perolehan persediaan tanah of land inventory and land for development are stated at
dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar cost of raw land, cost of development of land and
biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan environment and other land cost, also cost of fund in
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta connection with loan received for funding the acquisition
biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang of land. Cost of land development, including land used
diterima untuk mendanai perolehan tanah. Biaya for roads and infrastructure or non-saleable area is
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan allocated based on saleable land area.
untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual,
dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
12


e. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan e. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan (lanjutan) sales (continued)
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real estate
persediaan real estat pada saat proses pematangan inventory when the development process for its precinct
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah has started based on land area available for sale.
yang dapat dijual.
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land, borrowing
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan cost and estimated development cost of land and
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang telah occurred plus infrastructure costs estimated to be
terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang akan incurred until the project is announced substantially
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan completed. These estimates are reviewed by
tersebut dinyatakan selesai secara substansial. management on each year and will be adjusted
Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap according to the current conditions.
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai
kondisi terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya Cost of sales is recognized when incurred (accrual
(metode akrual). method).
f. Piutang Usaha dan Non Piutang Usaha f. Account Receivables and Non Account Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Receivables are recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode bunga efektif, setelah effective interest method, less any allowance for
dikurangi dengan cadangan penurunan nilai piutang. declining value of receivables.
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara nilai aset The amount of the allowance is the difference between
tercatat dan nilai sekarang dari estimasi arus kas masa the carrying amount of the asset and the present value
depan, didiskontokan dengan tingkat suku bunga efektif. of the estimated future cash flows, discounted by the
Penurunan nilai aset tercatat dicatat di dalam akun effective interest rate. Impairment in the value of
cadangan dan nilai kerugian diakui di dalam laba atau carrying assets is recorded in an allowance account and
rugi. Ketika tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan the amount of the loss is recognized in profit or loss.
bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai When uncollectible, the receivables are written off
setelah penghapusan piutang diakui sebagai together with the allowance for receivables. Recovery of
penghasilan di dalam laba atau rugi periode berjalan. value after write-off of receivables is recognized as
income in profit or loss for the period.
Piutang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account receivables from related parties are
piutang yang terkait dengan pinjaman yang diberikan receivables balance reflecting loan given to related
kepada pihak berelasi Grup. parties of the Group.
g. Biaya Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya atas sewa Prepaid expenses represent office rent expenses and
kantor dan akan diamortisasi selama masa manfaat will be amortized over the useful life of each costs using
masing-masing biaya dengan menggunakan metode the straight-line method.
garis lurus.
13


h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and impairment in value, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak any. Land is not depreciated and is stated at revaluation
disusutkan dan dinyatakan sebesar nilai revaluasian, value, less impairment in value, if any.
dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost which
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan consists of its acquisition costs and any costs directly
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to taking the assets to the location and
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang condition necessary for it to be capable of operating in
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan the manner intended by management, and the initial
keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal estimate of the costs of dismantling and removing the
biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan item and restoring the site on which it is located.
restorasi lokasi aset.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land and
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. these costs are not depreciated. The legal cost incurred
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan to extend or renew the land rights are recorded as
legal hak atas tanah diakui sebagai aset takberwujud intangible assets and amortized over the shorter of the
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur rights legal life or land’s economic life.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian Subsequent costs after initial acquisition such as
komponen dan inspeksi yang signifikan, diakui dalam significant cost of replacing part of the assets and major
jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan inspection cost, are recognized in the carrying amounts
manfaat ekonomis di masa depan akan mengalir ke if it is probable that future economic benefits associated
Perusahaan dan biaya tersebut dapat diukur secara with the item will flow to the entity and the cost of the
andal. Sisa jumlah tercatat biaya komponen yang diganti item can be measured reliably. Any remaining carrying
atau biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. amounts of the cost of the previous replacement or
Biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak inspection cost is derecognized. Repairs and
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba maintenance cost that do not meet the recognition
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian criteria are recognized in the consolidated statements of
pada saat terjadinya. profit or loss and other comprehensive income as
incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-line
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat method, based on the estimated economic useful lives
ekonomis aset tetap sebagai berikut: of fixed assets are as follows:
Masa Manfaat/ Persentase/

Useful Lives Percentage
Partisi 4 Tahun/ Years 25,00% Partition

Inventaris Kantor 4 – 8 Tahun/ Years 25,00% – 12,50% Office Equipment
Kendaraan 8 Tahun/ Years 12,50% Vehicle
Peralatan Proyek 8 Tahun/ Years 12,50% Project Equipment
14


h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai methods shall be reviewed at each financial year end to
residu, umur manfaat dan metode depresiasi diterapkan ensure the residual value, useful lives and depreciation
secara konsisten sesuai dengan ekspektasi pola methods are applied consistently in line with the
manfaat ekonomis dari aset tersebut. expected pattern of economic benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no future
ekonomis masa depan yang diharapkan dari economic benefits are expected from its use or disposal,
penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan acquisition costs and accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss, if any, are removed from
nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau the accounts. Any resulting gains or losses on the
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap disposal of fixed assets are recognized in the
akan dimasukkan dalam laporan laba rugi konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Aset dalam Penyelesaian Assets in Progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that the
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang exchange differences are adjustments to interest costs
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether any indication that an asset may be impaired. If
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup any such indication exists, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah recoverable amount of the asset. The recoverable
terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah amount of an asset or a cash generating unit is the
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi higher of its fair value less costs to sell and its value in
biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika jumlah use. Whenever the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, its recoverable amount, the asset is considered impaired
nilai tercatat aset harus diturunkan menjadi sebesar and is written down to its recoverable amount. The
jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui impairment loss is recognized immediately in profit or
segera dalam laba atau rugi. loss.
i. Aset Tersedia Untuk Dijual i. Assets Available For Sale
Aset tersedia untuk dijual merupakan efek ekuitas yang Assets available for sale are traded equity securities
ditujukan untuk diperdagangkan kembali. Efek ekuitas intended to be traded back. Equity securities carried at
diakui sebesar nilai wajarnya, keuntungan dan kerugian fair value, gains and losses in the acknowledgement is
atas pengakuan tersebut dicatat pada laporan laba rugi. recorded on the income statement.
15


j. Aset Takberwujud j. Intangible Assets
Aset takberwujud yang dianggap memiliki masa Intangible assets that are considered to have a finite
manfaat ekonomis terbatas diamortisasi dengan economic useful life are amortized on a straight line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan basis over the period of expected benefit.
ekspektasi masa manfaat.
Amortisasi dimulai pada saat aset tersedia untuk Amortization commences from the date when the assets
digunakan dan dicatat sebagai beban amortisasi, are available for use and recognized as amortization
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan expenses, using the straight-line method over their
estimasi masa manfaat ekonomis yang menghasilkan estimated economic useful lives and results in the
persentase amortisasi tahunan dari harga perolehan following annual percentages of cost:
atau nilai wajar sebagai berikut:
Masa Manfaat/ Persentase/

Useful Lives Percentage
Software 4 Tahun/ Years 25,00% Software
k. Utang Usaha dan Non Utang Usaha k. Account Payables and Non Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau Account payables are obligations to pay for goods or
jasa yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal services that have been acquired in the ordinary course
dari pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai of business from suppliers. Account payables are
liabilitas jangka pendek jika pembayarannya jatuh classified as current liabilities if payment is due within
tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam one year or less (or in the normal operating cycle of the
siklus operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang business if longer). If not, they are presented as non-
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang. current liabilities.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Account payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan and subsequently measured at amortized cost using the
menggunakan metode bunga efektif. effective interest method.
Utang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account payables from related parties represents
utang yang terkait dengan pinjaman yang di dapat dari the balance of debt related to loans obtained from
pihak berelasi Perusahaan. Company related parties.
l. Pembiayaan Konsumen l. Consumer Financing Payables
Pembiayaan konsumen diperlakukan dan dicatat Consumer financing payables are treated and presented
sebagai aset tetap dan kewajiban. Seluruh pembayaran in the balance sheet as fixed assets and liabilities. All
dialokasikan dan dicatat sebagai angsuran kewajiban payments are allocated and recorded as installment of
pokok dan beban bunga berdasarkan tingkat bunga payable principal and interest charges based on the rate
yang diperhitungkan. of interest.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line method
garis lurus sesuai dengan masa manfaat dari aset yang based on the estimated useful lives according to the
bersangkutan sesuai dengan golongan aset tetap. company is property, plant and equipment.
16


m. Transaksi dengan Pihak Berelasi m. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity who is related to the
terkait dengan entitas pelapor: reporting entity:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) A person or a close member of that person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to the reporting entity if that person:
orang tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which the
bersama yang merupakan anggota suatu other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of either the
dari salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity, or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to the
entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in (a).
dalam huruf (a).
vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the entity
(atau entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian
17


n. Liabilitas Kontrak n. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak ditangguhkan pengakuannya dan Contract liabilities is deferred in recognition and will be
akan dibukukan sebagai pendapatan sesuai dengan recorded as income in accordance with the useful life of
masa manfaat pendapatan tersebut. the income.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari The Group adopted PSAK No. 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires the
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah recognition of revenue to fulfill the following 5 (five)
penilaian sebagai berikut: assessment steps:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises in
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh is the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer. If the
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di consideration promised in a contract includes a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variable amount, the Company estimates the
variabel, maka Perseroan membuat estimasi amount of consideration to which it expects to be
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang entitled in exchange for transferring the promised
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya goods or services to a customer less the estimated
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan amount of service level guarantee which will be
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja paid during the contract period.
jasa yang akan dibayarkan selama periode
kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau selling prices of each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika promised in the contract. Where these are not
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual directly observable, the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan selling price are estimated based on expected cost
biaya yang diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation can be fulfilled in 2 (two) ways,
2 (dua) cara, sebagai berikut: as follows:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke (pelanggan). services to a customer).
18


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to
dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa which the Group expects to be entitled in exchange for
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk transferring promised goods or services to a customer,
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. excluding amounts collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognised when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang performance obligation by transferring a promised good
dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan or service to the customer, which is when the customer
memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. obtains control of the good or service. The amount of
Jumlah pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah revenue recognised is the amount allocated for the
yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang satisfied performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when
risiko dan manfaat signifikan atas kepemilikan dalam the significant risks and rewards of ownership in the real
persediaan real estat telah dialihkan ke pelanggan dan estate inventory have been handover to the customer
Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang and the Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan properti tersebut. with the property.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan performance obligations for the goods or services
kepada pelanggan dan penyelesaian penuh oleh promised to the customer and full settlement by the
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang tunai customer exceeds one year, or if cash received in
yang diterima dimuka dari pembeli untuk penjualan real advance from the buyer for the sale of real estate under
estat dalam pengembangan sebelum penyerahan unit development prior to the delivery of the unit and the
dan ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana availability of various installment plan payment schemes
cicilan yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen offered to customers, a significant component of the
pembiayaan signifikan dianggap ada dalam kontrak. financing is considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group adjusts
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima the promised consideration for the effects of the
atas dampak komponen pembiayaan signifikan significant financing component using a discount rate
menggunakan tingkat diskonto yang akan that would be reflected in a separate financing
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang transaction between the Group and its customer at
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal contract inception, such that it reflects the credit
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit characteristics of the party receiving financing in the
dari pihak yang menerima pembiayaan dalam kontrak. contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real estate
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in are handover to the buyer (at a point in time). In this
time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan case, there is no significant difference with the
dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real recognition of revenue from real estate sales based on
estat berdasarkan standar yang sebelumnya. Namun the previous standard. However, the application of this
penerapan standar ini berdampak pada timbulnya standard resulted in financing cost arising from the
beban keuangan dari komponen pendanaan signifikan. significant financing component. This results in an
Hal ini mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of the implementation.
penerapan.
19


p. Perpajakan p. Taxation
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan pajak di indonesia menentukan bahwa jenis Tax regulation in indonesia determined that certain type
pendapatan tertentu dikenakan pajak final. Pajak final of income is subject to final tax. Final tax applied to the
yang berlaku atas nilai bruto transaksi diterapkan gross value of transactions is applied even when the
meskipun pihak-pihak yang melakukan transaksi parties carrying the transaction recognizing losses.
mengakui kerugian.
Sesuai dengan peraturan pemerintah In accordance with government regulation

No. 71/2008 tanggal 4 November 2008 berlaku efektif No. 71/2008 dated November 4, 2008 effective on
pada tanggal 1 Januari 2009. Pendapatan dari January 1, 2009. Income from sale or transfer of land
penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau and/or building titles subjected to final tax of 5% from
bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai sale or transfer value, which has been replaced by
penjualan atau pemindahan, yang telah digantikan oleh government regulation No. 34/2016 dated August 8,
peraturan pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 effective on September 8, 2016. Income from sale
2016 yang berlaku efektif pada tanggal 8 September or transfer of land and/or building titles subjected to final
2016. Penghasilan dari penjualan atau pengalihan hak tax of 2.5% from sale or transfer value.
atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah Final tax expense is determined based on sales
pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan tarif recognition amount computed using the final tax rates
pajak final dan peraturan perpajakan yang berlaku atau and tax regulation that has been enacted or
secara substansial telah berlaku pada tanggal substantively enacted at the reporting date.
pelaporan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang If the carrying value of assets or liabilities related to final
berhubungan dengan pajak penghasilan final berbeda income tax is different from its tax base, the difference
dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan is not recognized as deferred tax assets or liabilities.
tersebut tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak The tax expenses of income that has been subjected to
penghasilan final diakui secara proporsional dengan final income tax is recognized proportionally with the
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada amount of income in accordance of accounting in current
tahun berjalan. year.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang The difference between final income tax payable and the
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini amount charged as current tax on comprehensive
pada laporan laba rugi komprehensif diakui sebagai income is recognized as prepaid tax or tax payable.
pajak dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak Income tax expenses consist of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali tax. Taxes are recognized in the income statement,
jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau unless the tax related to transactions that are recognized
kejadian yang diakui ke penghasilan komprehensif lain to other comprehensive income or directly to equity. In
atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut this case, taxes are recognized in other comprehensive
masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif income or equity.
lain atau ekuitas.
20


p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current tax expenses is calculated by the tax rate which
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir occured by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred tax is provided using balance sheet liability
menggunakan balance sheet liability method, method, temporary differences between tax bases of
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak assets and liabilities with their carrying amount.
atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan Deferred tax income is determined by the tax rate or
tarif pajak yang telah berlaku atau secara substansial substantially effective by the end of the reporting period
berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan and will be implemented on the realized deferred tax or
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang the completed deferred tax liabilities.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefit
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short-term employee benefits are recognized when are
kepada karyawan. owed to employees.
Imbalan pensiun Pension benefit
Sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja In accordance with the Cipta Kerja Law
No. 11/2020 Perusahaan disyaratkan untuk No. 11/2020 ("Law 11/2020") the Company is required
memberikan imbalan pensiun sekurang-kurangnya to provide the pension benefits at least equal to the
sama dengan imbalan pensiun yang diatur dalam UU pension benefit as stated in Law 11/2020 which is a
11/2020 yang adalah program pensiun imbalan pasti. pension program. Law 11/2020 determines the formula
UU 11/2020 menentukan rumus tertentu untuk to calculate the minimum amount of pension benefits.
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun.
Imbalan pasca kerja seperti pensiun, uang pisah dan Post-employment benefits such as retirement,
uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan severance and service payments are calculated based
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (”PP 35/2021”). on Government Regulation No. 35/2021 (“PP 35/2021”).
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang Benefit program is a pension program which sets the
menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima amount of pension benefits received by an employee on
seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya retirement, which depends by one factor or more, such
tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, as age, working period and compensation.
masa bekerja dan kompensasi.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti merupakan The pension program liabilities is a present value of
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode benefit liability by the end of the reporting period with
pelaporan dengan penyesuaian biaya jasa lalu yang adjustments of the past service charge which is not
belum diakui. Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali recognized. The benefit liability is calculated once a year
setahun oleh aktuaris independen dengan by the independent actuaries using the projected unit
menggunakan metode projected unit credit. credit method.
21


q. Imbalan Kerja (lanjutan) q. Employee Benefit (continued)
Imbalan pensiun (lanjutan) Pension benefit (continued)
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of benefit liability is determined by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan discounting the estimated future cash flows using a level
menggunakan tingkat imbal hasil obligasi pemerintah of government bond yields long-term on the statement
jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan of financial position’s date denominated in Rupiah
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang according to the currency in which the benefits will be
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang paid and have the equal maturity to the benefit liability.
memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Gains and losses appear from adjustments and actuarial
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi assumptions changing which recognized immediately
aktuarial segera diakui seluruhnya melalui penghasilan through the other comprehensive income in the period
komprehensif lain dalam periode terjadinya. Akumulasi incurred. The accumulated balance of remeasurement
saldo pengukuran kembali dilaporkan di saldo laba. is reported in retained earnings.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. Past service cost is recognized immediately in the
income statement.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau Past service charge appears from the amendments or
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba curtailments program which recognized as an expense
rugi pada saat terjadinya. in profit and loss incurred.
r. Laba per Saham r. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK 56, “Laba per Saham”, laba bersih In accordance with PSAK 56, “Earnings per Share”,
per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih basic earning per share are computed by dividing net
yang diatribusikan kepada entitas pemilik dengan income attributable to the owners of Company and the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan weighted average number of issued and fully paid
dan disetor penuh selama tahun berjalan. shares during the year.
s. Informasi Segmen s. Segment Information
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat A segment is a distinguishable component of the
dibedakan dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik Business Group that is engaged either in providing
di dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu certain products and service (business segment), or in
(segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan produk providing products and service within a particular
dan jasa di antara lingkungan ekonomi tertentu economic environment (geographical segment), which
(segmen geografis), yang merupakan subjek manfaat is subject to risks and rewards that are different from
dan risiko yang berbeda dari segmen-segmen lainnya. other segments. Operating segments are reported in a
Segmen operasi dilaporkan secara konsisten dengan manner consistent with the internal reporting provided to
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil the chief operating decisionmaker. The chief operating
keputusan pimpinan operasi. Pengambil keputusan decision maker, who is responsible for allocating
pimpinan operasi, yang bertanggungjawab di dalam resources and assessing performance of the operating
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segments, has been identified as the steering committee
segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai komite that makes strategic decisions.
pengendali yang membuat keputusan strategis.
22


s. Informasi Segmen s. Segment Information
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segmpiutangent as well as those that can be allocated
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada on a reasonable basis to that segment. They are
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before the intra-Group’s balances and the
dan transaksi antar Kelompok Usaha, dieliminasi Business Group’s transactions are eliminated as part of
sebagai bagian dari proses konsolidasian. the consolidation process.
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan singkat atas Summary of explanation for consolidated operating
segmen operasi yang digabungkan dan indikator segment and economic indicator have to be considered
ekonomi yang dinilai dalam penentuan apakah segmen in determining whether those operating segment have
operasi memiliki karakteristik ekonomi serupa. Selain the same economic characteristics. Other than that,
dari itu, penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki adoption of those regulation will not have the impact in
dampak untuk tahun berjalan atau tahun sebelumnya current or previous year, and future periods.
dan tidak akan berpengaruh di periode yang akan
datang.
t. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca t. Subsequent Event
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Post year-end events that provide additional information
informasi tambahan atas posisi Kelompok Usaha pada about the Business Group’s position at the end of
akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan reporting period (adjusting events) are reflected in the
penyesuaian) tercermin dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Post year-end events that are non-adjusting events are
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan disclosed in the notes to the consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian apabila material. statements when material.
u. Aset dan Liabilitas Keuangan u. Financial Assets and Liabilities
Perseroan melakukan penerapan PSAK No. 71, yang The Company has applied PSAK No. 71, which set the
mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait requirements in classification and measurement,
klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas impairment in value of financial assets and hedging
instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. accounting. The Company classifies its financial assets
Perseroan mengklasifikasikan aset keuangannya in the following categories: (i) financial assets measured
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai at fair value through statements of profit or loss or other
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income, (ii) financial assets measured at
komprehensif lain, (ii) aset keuangan yang diukur amortised cost. Classification and measurement of
dengan biaya perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan financial assets are based on business model and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada contractual cash flows - whether from solely payment of
bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah semata principal and interest. Management determines the
dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen classification of its financial assets at initial recognition,
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada changes after initial implementation are very rare.
pengakuan awal, perubahan setelah penerapan awal
sangat jarang terjadi.
23


u. Aset dan liabilitas keuangan (lanjutan) u. Financial assets and liabilities (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan has financial assets classified as financial assets
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya at amortised cost. Financial assets at amortised
diamortisasi. Aset keuangan yang diukur dengan cost consist of cash and cash equivalents, time
biaya diamortisasi meliputi kas dan setara kas, deposit, other current financial assets, other non
deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, current financial assets, trade receivables, other
aset keuangan tidak lancar lainnya, piutang receivables and due from related parties. Financial
usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak assets in this category are classified as current
berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai assets if expected to be settled within 12 months,
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 otherwise they are classified as non-current.
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised cost are recognised
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially at fair value plus transaction costs and
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi subsequently measured at amortised cost using
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method used for
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode instrument and of allocating the interest income
untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama over the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah is the rate that exactly discounts estimated future
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan cash receipts (including all fees and other forms of
estimasi penerimaan kas di masa datang paid and received by the parties to the contract
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang that are an integral part of the effective interest
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam rate, transaction costs and other premiums or
kontrak yang merupakan bagian yang tak discounts) through the expected life of the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya financial instrument, or, if more appropriate, a
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) shorter period to the net carrying amount of the
selama perkiraan umur instrumen keuangan, financial assets at initial recognition.
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Revenue is recognized based on effective interest
efektif untuk instrumen keuangan. rates for financial instruments.
Per tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group did
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada not have financial assets that are measured at fair
nilai wajar melalui laporan laba rugi atau melalui value through profit or loss or through other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
24


u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai In each reporting period, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk of financial instruments has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition.
awal. Ketika melakukan penilaian atas cadangan When assessing the allowance for expected
kerugian ekspektasian, Grup mengevaluasi risiko losses, the Group evaluates the risk of default that
gagal bayar yang mungkin terjadi sepanjang may occur over the expected life of the financial
perkiraan usia instrumen keuangan dalam instrument in determining the amount of expected
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian credit losses taking into account the availability of
dengan mempertimbangkan ketersediaan information on past events, current conditions and
informasi kejadian masa lalu, kondisi terkini dan estimates of future economic conditions.
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan piutang lain- receivables and other receivables without
lain tanpa komponen pendanaan yang signifikan. significant financing component.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets
jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas when, and only when: the contractual rights to the
yang berasal dari aset keuangan tersebut cash flows from the financial asset expire; or the
berakhir; atau Grup telah mentransfer hak contractual rights to receive the cash flows of the
kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal financial asset are transferred to another entity; or
dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak the contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal the financial asset are retained but they assume a
dari aset keuangan namun juga menanggung contractual obligation to pay the cash flows to one
liabilitas kontraktual untuk membayar arus kas or more recipients in an arrangement that meets
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih certain conditions. When the Group transfers a
pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang financial asset, they shall evaluate the extent to
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup which they retain the risks and rewards of
mentransfer aset keuangan, maka Grup ownership of the financial asset.
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut.
(ii) Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas (ii) Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas No. 71 are classifies as follows: (i) financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan liabilities at amortized cost, (ii) financial liabilities
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur at fair value through profit and loss or other
dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui comprehensive income. The Group determines
penghasilan komprehensif lain. Grup menentukan the classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat recognition.
pengakuan awal.
25


Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized cost.
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. All financial liabilities are recognised initially at fair
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya value and, in the case of loans and borrowings,
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan inclusive of directly attributable transaction costs
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat and subsequently measured at amortized cost
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya using the effective interest rate method. The
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortization of the effective interest rate is
menggunakan metode suku bunga efektif. included in finance costs in the consolidated profit
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam or loss.
biaya keuangan dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost are
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha trade payables, other payables, accrued
dan utang lain-lain, beban yang masih harus expenses, due to related parties and long term
dibayar, utang pihak berelasi dan utang bank bank loan. Financial liabilities are classified as
jangka panjang. Liabilitas keuangan non-current liabilities when the remaining maturity
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang is more than 12 months, and as current liabilities
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai when the remaining maturity is less than 12
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in classification and
pengukuran liabilitas keuangan antara PSAK measurement of financial liabilities between PSAK
No.71 dengan PSAK No.55. No.71 with PSAK No.55.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss (“FVTPL”) or other
(“FVTPL”) atau melalui penghasilan komprehensif comprehensive income (‘FVOCI”).
lain (“FVOCI”).
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that provides
memberikan hak residual atas aset Perusahaan a residual interest in the assets of the Company
dan entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh and its subsidiary after deducting all liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar Equity instruments are recorded at the proceeds
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issuance costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham diperoleh kembali) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized and
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. deducted directly in equity. No gain or loss is
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari recognized in profit or loss on the purchase, sale,
pembelian, penjualan, penerbitan atau issue or cancellation of the Company’s own equity
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
26


Penghentian pengakuan atas liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognised when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or expired.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan Where an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang another liability with substantially different terms,
secara substansial berbeda, atau berdasarkan or the terms of an existing liability are substantially
suatu liabilitas yang ada yang secara substansial modified, such an exchange or modification is
telah diubah, maka pertukaran atau modifikasi treated as derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amount is recognised in
baru, dan perbedaan nilai tercatat masing-masing the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
(iii) Instrumen keuangan disaling-hapus (iii) Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling- Financial assets and liabilities are off-set and the
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan net amount is reported in the statement of financial
posisi keuangan jika memiliki hak yang position when there is a legally enforceable right
berkekuatan hukum untuk melakukan saling to offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan intention to settle on a net basis, or realize the
berniat untuk menyelesaikan secara neto atau asset and settle the liability simultaneously. The
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan legally enforceable right must not be contingent on
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus future events and must be enforceable in the
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan dan normal course of business and in the event of
dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi default, insolvency or bankruptcy of the Group or
bisnis yang normal dan dalam peristiwa gagal the counterparties.
bayar, atau peristiwa kepailitan atau kebangkrutan
Grup atau pihak lawan.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND

ASUMSI OLEH MANAJEMEN ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, manajemen In the application of Group accounting policies, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai must make estimates, judgment and assumptions on the value
tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- of assets and liabilities that are not provided by other sources.
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan The estimates and assumptions, based on historical
pengalaman historis dan faktor lain yang dipertimbangkan experience and other factors be considered relevant.
relevan.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah Management believes that the following disclosures have
mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan, dan asumsi includes an overview of estimates, judgment and significant
signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh assumptions made by management that affect the reported
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan amounts and disclosures in the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
27


ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and judgments used in the preparation of financial
penyusunan laporan keuangan terus dievaluasi berdasarkan statements are continually evaluated based on historical
pengalaman historis dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi experience and other factors, including expectations of future
dari peristiwa masa depan yang diyakini wajar. Hasil aktual events that are believed reasonable. Actual results may differ
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi dan from these estimates. Estimates and assumptions that have a
asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah significant effect on the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. liabilities disclosed below.
Grup melaksanakan pembangunan properti yang lamanya The Group implementing property development in duration
lebih dari satu periode akuntansi dan dicatat sebagai more than one accounting period and recorded as inventory.
persediaan. Kebijakan akuntansi Grup atas pendapatan dari The Group accounting policies on revenue from property sales
penjualan properti tersebut dan beban pokoknya memerlukan and cost of sales requires an amount of revenue and
suatu jumlah pendapatan dan biaya yang akan dialokasikan expenses will be allocated to an accounting period and the
pada suatu periode akuntansi dan pengakuan berikutnya pada following recognition at the end of period of the assets or
akhir periode atas aset atau liabilitas yang terkait dengan liabilities related with the property sales contract. The
kontrak penjualan properti. Penerapan kebijakan ini implementation of this policies requires management to apply
mengharuskan manajemen untuk menerapkan pertimbangan judgment in estimating the total revenue and expenses are
dalam memperkirakan total pendapatan dan total biaya yang expected on any property sales contract.
diharapkan pada setiap kontrak penjualan properti.
Estimasi tersebut direvisi ketika pembangunan properti The estimations are revised when property development took
berlangsung untuk mencerminkan status pembangunan place to reflect the status of the property development and the
properti dan informasi terbaru yang tersedia untuk latest information available to management, changes in
manajemen, perubahan estimasi tersebut diterapkan secara estimates are applied prospectively. Project management
prospektif. Manajemen proyek melakukan tinjauan rutin untuk conduct regular reviews to ensure the most appropriate
memastikan perkiraan terbaru yang sesuai. Perubahan atas estimate. Changes to the estimate will be recorded
estimasi akan dicatat prospektif. Walaupun Perusahaan prospectively. Although the Company believes that the
berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah wajar dan estimates made are reasonable and appropriate, significant
sesuai, perbedaan signifikan pada tahap penyelesaian aktual differences in the stage of actual settlement may materially
dapat mempengaruhi pendapatan dan beban pokok affect revenue and cost of revenue from construction.
pendapatan dari konstruksi secara material.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Fair value of financial assets and liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan Indonesian Financial Accounting Standards require that
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu certain financial assets and financial liabilities at fair value, and
pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan this presentation requires the use of estimates. Components
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar significant fair value measurement is determined based on the
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif evidence objectively verifiable proofs (such as exchange
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), rates, interest rates), while the level of changes in fair value
sedangkan tingkat perubahan nilai wajar dapat menjadi can be different due to the use of different valuation methods.
berbeda karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial liabilities are
diungkapkan pada Catatan 29. disclosed on Note 29.
28


ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang Impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected losses
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk seluruh over the estimated age of the receivables for all trade
piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, receivables. To measure expected credit losses, trade
piutang usaha dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko receivables are grouped based on similar credit risk
kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. Ketika melakukan characteristics and maturity dates. When assessing the
penilaian atas cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup allowance for expected credit losses, the Group evaluates the
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi risk of default that may occur over the expected life of the
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam financial instrument in determining the amount of expected
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian dengan credit losses taking into account the availability of information
mempertimbangkan ketersediaan informasi kejadian masa on past events, current conditions and estimates of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di economic conditions.
masa depan.
Masa manfaat aset tetap Useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The costs of fixed assets are depreciated on a straight line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat basis over their estimated useful lives. Management properly
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat estimates the useful lives of these fixed assets ranging from 4
ekonomis aset tetap antara 4 sampai 8 tahun. Ini adalah masa to 8 years. These are generally useful lives expectancies
manfaat yang secara umum diharapkan dalam industri di applied in the industries where the Group conducts its
mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat businesses. Changes in the expected levelof usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic useful
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, lives and the residual values of these assets, and therefore
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin future depreciation charges could be revised The carrying
direvisi. Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam amount of fixed assets are disclosed in note 10.
catatan 10.
Biaya dan liabilitas imbalan kerja Employee benefits expense and obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung The determination of the Group’s obligations and expense for
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris employee benefits is dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by the independent actuaries in calculating
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat such amounts. Those assumptions include among others,
kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. discount rates, annual salary increase rate, retirement age and
Perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup mortality rate. Significant changes in the Group’s assumptions
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas may materially affect its estimated liabilities for employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. Sementara benefits and net employee benefits expense. While the actual
hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. results can be differentfrom the Group’s assumptions. The
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan Group believes that its assumptions are reasonable and
sesuai. appropriate.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember 2022 The carrying amount of employee benefits obligations as of
dan 2021 telah diungkapkan dalam catatan 18. December 31, 2022 and 2021 are disclosed in note 18.
29

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
31 December/ 31 December/
Desember 31, Desember 31,
2022 2021
Kas Cash
Proyek The Monde City 12.153.328 23.170.500 The Monde City Project
Proyek The Monde Raffle 7.072.500 12.405.500 The Monde Raffle Project
Proyek The Monde Signature 6.680.300 3.761.200 The Monde Signature Project
Proyek The Monde Residences 4.724.489 18.217.024 The Monde Residences Project
Proyek De Diamond II 2.984.387 232.415 De Diamond II Project
Proyek Permata Residences 2.453.738 16.162.210 Permata Residences Project
Proyek The Monde Bay 2.296.826 494.051 The Monde Bay Project
Jumlah Kas 38.365.568 74.442.900 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana PT Bank Perkreditan Rakyat
Nusantara 6.063.890.451 - Dana Nusantara
PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk 4.178.452.209 2.249.782.024 PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk
PT Bank Central Asia, Tbk 1.936.075.735 1.256.670.609 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 903.330.118 2.087.930 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Mandiri (Persero),Tbk 664.792.212 519.494.377 PT Bank Mandiri (Persero),Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia, Tbk 17.465.192 17.326.844 Bank Indonesia, Tbk
PT Bank Panin, Tbk 9.881.970 480.601.149 PT Bank Panin, Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Sejahtera PT Bank PerkreditanRakyat Sejahtera
Batam 5.607.114 5.560.099 Batam
PT Bank Permata, Tbk - 50.963.969 PT Bank Permata, Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp5.000.000) 47.430.168 15.671.794 Others (each below Rp5,000,000)
Jumlah Bank 13.826.925.169 4.598.158.795 Total Bank
Deposito Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana PT Bank Perkreditan Rakyat Dana
Nusantara 12.396.943.308 9.586.145.155 Nusantara
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 807.113.480 - PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri 500.000.000 - PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri
PT Bank Perkreditan Rakyat Kencana PT Bank Perkreditan Rakyat Kencana
Graha 501.578.082 - Graha
PT Bank OCBC NISP Tbk 54.552.841 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah Deposito 14.260.187.711 9.586.145.155 Total Deposit
Jumlah Kas dan Setara Kas 28.125.478.448 14.258.746.850 Total Cash and Cash Equivalent
30

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama periode The annual interest rates of the cash equivalents during the
berjalan adalah sebagai berikut: period were as follows:
31 December/ 31 December/
2022 2021
Jasa Giro – Rupiah 0,00%- 4,00% 0,00%- 4,00% Bank Account - Rupiah
Deposito – Rupiah 4,5% -6,00% 4,25% Deposit – Rupiah
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third
bank pihak ketiga. parties.
Grup tidak mempunyai penempatan kas dan setara kas pada The Group does not have any cash and cash equivalents
pihak berelasi pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. placements with related parties as of December 31, 2022 and
2021.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of account receivables were as follows:
31 December/ 31 Desember/
Desember 31, December 31,
2022 2021
Pihak Ketiga Third Parties

Rupiah Rupiah
Perorangan 7.480.680.813 2.059.997.487 Individual
PT Usahatama Mandiri Jaya 1.032.889.301 - PT Usahatama Mandiri Jaya
PT Dnatech Nusantara Abadi 327.635.400 - PT Dnatech Nusantara Abadi
PT Mahkota Hutama Permata - 32.520.468 PT Mahkota Hutama Permata
PT Graphika Batam Beton - 36.135.129 PT Graphika Batam Beton
Jumlah Piutang Usaha 8.841.205.514 2.128.653.084 Total Account Receivables
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (127.764.555) (60.650.359) Allowances For Expected Credit Loss
Jumlah Piutang Usaha – Bersih 8.713.440.959 2.068.002.725 Total Account Receivables - Net
Ringkasan umur piutang usaha adalah sebagai berikut: A summary of the aging of account receivables were as
follows:
2022 2021
Lancar 8.801.455.514 2.088.903.084 Current

Lewat Jatuh Tempo: Past Due:
1 – 30 Hari - - 1 – 30 Days
31 – 60 Hari - - 31 – 60 Days
61 – 90 Hari - - 61 – 90 Days
Lebih dari 90 Hari 39.750.000 39.750.000 Over 90 Days
Jumlah Piutang Usaha 8.841.205.514 2.128.653.084 Total Account Receivables
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (127.764.555) (60.650.359) Allowances For Expected Credit Loss
Jumlah Piutang Usaha – Bersih 8.713.440.959 2.068.002.725 Total Account Receivables - Net
31

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (continued)
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah sebagai The movements of allowances for impairment were as follows:
berikut:
2022 2021
Saldo Awal Tahun 60.650.359 73.182.826 Balance At Beginning Of The Year

Pemulihan di Periode Berjalan (60.650.359) (73.182.826) Provision For The Current Period
Penyisihan Selama Periode Berjalan 127.764.555 60.650.359 Allowance For The Current Period
Saldo Akhir Tahun 127.764.555 60.650.359 Balance At End Of Years
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applies the simplified approach to provide for
menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai dengan expected credit losses prescribed by PSAK No. 71, which
PSAK No. 71 yang mengizinkan penggunaan cadangan permits the use of the lifetime expected loss provision for all
kerugian ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang trade receivables. To measure the expected credit losses,
untuk seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit trade receivables have been grouped based on shared credit
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan berdasarkan risk characteristics and the days past due.
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam menentukan Based on the assessment made by the management in
cadangan penurunan nilai piutang pada 31 Desember 2022 determining the declining in value of receivables on December
dan 2021, manajemen percaya bahwa penyisihan cadangan 31, 2022 and 2021, the management believes that the
penurunan nilai tersebut memadai untuk menutupi allowance for declining in value is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. losses from bad debts.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There are no accounts receivable which has been pledged for
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara loan guarantee and there is no significant concentrated risk on
signifikan atas piutang usaha. trade receivable.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivable were as follows:
2022 2021
Rupiah Rupiah
Karyawan 278.500.000 460.200.000 Employee
Jumlah Piutang Lain-Lain 278.500.000 460.200.000 Total Other Receivable
Piutang lain-lain ini tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan Those other receivables are non-interest bearing transaction,
merupakan piutang yang jatuh tempo kurang dari satu tahun. unsecured and represents receivables that are due less than
one year.
32

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut: The details of real estate inventories are as follows:
2022 2021
Aset Real Estat The Monde City 131.746.178.738 101.736.554.919 The Monde City Real Estate Assets
Aset Real Estat Permata Residences 52.952.925.113 38.253.248.988 Permata Residences Real Estate Assets
Aset Real Estat De Monde Junction 10.052.913.138 10.305.010.845 De Monde Junction Real Estate Assets
Aset Real Estat The Monde Signature 9.237.780.931 16.993.805.290 The Monde Signature Real Estate Assets
Aset Real Estat The Monde Raffle 7.783.635.684 - The Monde Raffle Real Estate Assets
Aset Real Estat De Diamond II 6.860.981.926 10.532.694.920 De Diamond II Real Estate Assets
Aset Real Estat De Monde Bay 5.465.588.287 4.740.696.409 De Monde Bay Real Estate Assets
Aset Real Estat The Monde Residence 4.311.479.456 5.219.478.514 The Monde Residence Real Estate Assets
Jumlah Persediaan Real Estat 228.411.483.273 187.781.489.885 Total Real Estate Inventories
Total nilai tercatat persediaan real estat menurut The total carrying value of real estate inventories
klasifikasi adalah sebagai berikut: according to classification are as follows:
2022 2021
Tanah yang sedang Dikembangkan 139.529.814.422 106.736.554.919 Land to be Developed

Unit Bangunan 33.455.022.345 47.791.685.978 Building Unit
Unit Bangunan dalam Penyelesaian 55.426.646.506 33.253.248.988 Unit of Building on Process
Jumlah 228.411.483.273 187.781.489.885 Total
Mutasi penambahan dan pengurangan persediaan real Mutation of addition and reduction of real estate
estat adalah sebagai berikut: inventories were as follow:
2022 2021
Saldo Awal 187.781.489.885 191.566.874.850 Beginning Balance

Penambahan 58.999.171.368 36.470.623.167 Addition
Dialokasikan Ke Beban Pokok Allocated To The Cost Of
Penjualan (Catatan 24) (18.369.177.980) (40.256.008.132) Revenue (Note 24)
Saldo Akhir 228.411.483.273 187.781.489.885 Ending Balance
33

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
a. Persediaan Real Estat (lanjutan) a. Real Estate Inventories (continued)
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi per Total amount of capitalized borrowing costs as of
31 Desember 2022 dan 2021 sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 and are follows:
2022 2021
Proyek Real Estat Permata Permata Residences Real

Residences 1.592.777.872 565.647.485 Estate Project
Proyek Real Estat The Monde City 667.689.819 - The Monde City Real Estate Project
Jumlah 2.260.467.691 565.647.485 Total
Mutasi penambahan dan pengurangan unit persediaan Mutation of addition and reduction of housing and
bangunan rumah dan ruko adalah sebagai berikut: shophouse units inventories were as follow:
2022 2021
Saldo Awal 123 131 Beginning Balance

Penambahan - 87 Addition
Penjualan (52) (95) Revenue
Saldo Akhir 71 123 Ending Balance
Persentase nilai tercatat bangunan yang sedang Percentage of cost of buildings under construction to the
dikonstruksi terhadap nilai kontrak adalah sebagai total contract value were as follow:
berikut:
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021

Bangunan Yang % Nilai Bangunan Yang % Nilai
Sedang Terhadap Nilai Sedang Terhadap Nilai
Dikonstruksi/ Kontrak/ % To Dikonstruksi/ Kontrak/ % To
Buildings Under The Contract Buildings Under The Contract
Construction Amount Construction Amount
Permata Residences 47.952.925.113 72% 33.253.248.988 50% Permata Residences

The Monde City 37.951.755.251 17% - - The Monde City
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying amount of the
persediaan real estat tidak melampaui nilai realisasi real estate inventories do not exceed the net realizable
bersihnya pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. value as of December 31, 2022 and 2021.
34

Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai tercatat The Group management is of the opinion the carrying
persediaan real estat dapat direalisasikan, sehingga value of real estate inventories is realizable, hence no
tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai pada provision for decline in value is needed as of December
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 31, 2022 and 2021.
Persediaan real estat merupakan persediaan Real estate inventories are housing, shophouse and
perumahan, ruko dan apartemen yang masih dalam apartment inventories that are still in the stage of
tahap penyelesaian terkait kerjasama dengan pihak completion associated with cooperation with third
ketiga dan berelasi. parties and related parties.
Atas bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember Building on process as of December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, manajemen bekeyakinan bahwa tidak the management believes that there are no obstacles in
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek completing these projects.
tersebut.
Per 31 Desember 2022 dan 2021 proyek Permata As of December 31, 2022 and 2021 the Permata
Residences telah diasuransikan terhadap risiko Resicences work project has been insured against the
kerusakan material dan tanggung jawab pihak ketiga risk of material damage and third party responsibility to
kepada PT Asuransi Wahana Tata Takaful dengan Polis PT Asuransi Wahana Tata Takaful with Policy No:
No: 202008011900003 dan nilai pertanggungan 202008011900003 and a sum insured of
Rp94.791.871.545 pada 10 Juni 2019 sampai 10 Juni Rp94,791,871,545 on June 10, 2019 until June 10, 2022
2022 dan telah dilakukan adendum perpanjangan and has been addendum with
dengan No: 010101/CAR/A99.014-KBRU/06/2021 pada No: 010101/CAR/A99.014-KBRU/06/2021 on June 15.
tanggal 15 Juni 2022 dengan jangka waktu 10 Juni 2022 2022 for the period June 10, 2022 until December 31,
sampai 31 Desember 2023. 2023.
Proyek The Monde Residence The Monde Residence Project
Proyek The Monde Residence didirikan atas dasar The Monde Residence project was established under a
perjanjian kerja sama antara PT Batamas Puri Permai cooperation agreement between PT Batamas Puri
(“BPP”) dan Perusahaan berdasarkan akta No. 14 Permai (“BPP”) and the Company are based on notarial
tanggal 10 Maret 2016 yang dibuat dihadapan Notaris deed No. 14 dated March 10, 2016 made before Notary
Bun Hai S.H., M.Kn. Para pihak sepakat melakukan Bun Hai S.H., M.Kn. The parties agreed to collaborate
kerjasama untuk melakukan pembangunan perumahan to conduct housing construction on a portion of land
diatas sebagian tanah milik BPP dengan luas tanah owned by BPP with a land area of 40,000 M2 located in
sebesar 40.000 M2 yang berlokasi di Sei Panas, Kota Sei Panas, Batam City - Batu Ampar, Provinsi
Batam – Batu Ampar, Provinsi Kepulauan Riau. Kepulauan Riau.
Jumlah unit rumah yang harus dibangun oleh The number of housing units that must be built by the
Perusahaan adalah sebanyak 223 (dua ratus dua puluh Company is 223 (two hundred twenty three) units with
tiga) unit dengan tipe sebagai berikut: (i) Tipe 78/90 the following types: (i) Type 78/90 as many as 115 (one
sebanyak 115 (seratus lima belas) unit, (ii) Tipe 88/105 hundred fifteen) units, (ii) Type 88/105 as many as 89
sebanyak 89 (delapan puluh sembilan) unit, (iii) Tipe (eighty nine) units, (iii) Type 108/120 as many as 19
108/120 sebanyak 19 (sembilan belas) unit. (nineteen) units.
Jangka waktu penyelesaian pembangunan perumahan The period of completion of the construction of The
The Monde Residence adalah 5 (lima) tahun terhitung Monde Residence housing is 5 (five) years from the date
sejak akta perjanjian ini ditandatangani dan dapat this agreement was signed and can be extended for 2
diperpanjang selama 2 (dua) tahun atau maksimal (two) years or the maximum period until the end of this
hingga berakhirnya jangka waktu perjanjian kerjasama. cooperation agreement.
35

Proyek The Monde Residence (lanjutan) The Monde Residence Project (continued)
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama akan The profit generated by the cooperation distributed to
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan skema the parties is determined by profit and loss sharing
profit dan loss sharing dengan BPP mendapatkan 35% scheme, with BPP get 35% and the Company earn 65%.
dan Perusahaan mendapatkan 65%.
Sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah unit yang As of December 31, 2022 the number of units that had
telah terjual adalah 212 unit dari total 223 unit yang been sold was 212 units out of a total of 223 units built.
dibangun.
Proyek The Monde Signature The Monde Signature Project
Proyek The Monde Signature didirikan atas dasar The Monde Signature project was established under a
perjanjian kerja sama antara PT Bayu Putra Sentosa cooperation agreement between PT Bayu Putra
(“BPS”) dan Perusahaan berdasarkan akta No. 24 Sentosa (“BPS”) and the Company are based on notarial
tanggal 15 Maret 2016 yang dibuat dihadapan Notaris deed No. 24 dated March 15, 2016 made before Notary
Bun Hai S.H., M.Kn., dan telah mengalami perubahan Bun Hai S.H., M.Kn., and has been amended based on
berdasarkan akta No. 20 tanggal 19 Juni 2019 yang notarial deed No. 20 dated June 19, 2019 made before
dibuat dihadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. Para Notary Bun Hai S.H., M.Kn. The parties agreed to
pihak sepakat melakukan kerjasama untuk melakukan collaborate to conduct housing construction on a portion
pembangunan perumahan diatas sebagian tanah milik of land owned by BPS with a land area of 18,359.580 M2
BPS dengan luas tanah sebesar 18.359,580 M 2 yang located in Sei Panas, Batam City - Batu Ampar, Provinsi
berlokasi di Sei Panas, Kota Batam – Batu Ampar, Kepulauan Riau.
Provinsi Kepulauan Riau.
Jumlah unit rumah yang harus dibangun oleh The number of housing units that must be built by the
Perusahaan adalah sebanyak 100 (seratus) unit dengan Company is 100 (one hundred) units with the following
tipe sebagai berikut: (i) Tipe 98/112 sebanyak 28 (dua types: (i) Type 98/112 as many as 28 (twenty eight)
puluh delapan) unit, (ii) Tipe 78/90 sebanyak 72 (tujuh units, (ii) Type 78/90 as many as 72 (seventy two) unit.
puluh dua) unit.
Jangka waktu penyelesaian pembangunan perumahan The period of completion of the construction of
The Monde Signature adalah 5 (lima) tahun terhitung The Monde Signature housing is 5 (five) years from
sejak tanggal 15 Maret 2016 sampai dengan 15 Maret March 15, 2016 until March 15, 2021 and can be
2021 dan dapat diperpanjang selama 2 (dua) tahun atau extended for 2 (two) years or the maximum period until
maksimal hingga berakhirnya jangka waktu perjanjian the end of this cooperation agreement.
kerjasama ini.
profit dan loss sharing dengan BPS mendapatkan 35% scheme, with BPS get 35% and the Company earn 65%.
Selanjutnya berdasarkan adendum yang didasarkan Furthermore, based on the addendum based on notarial
pada akta No.63 tanggal 29 Maret 2021 yang dibuat di deed No. 63 dated March 29, 2021 made before Notary
hadapan Notaris Bun Hai, S.H., M.Kn., mengenai jangka Bun Hai, S.H., M.Kn., regarding the period for
waktu penyelesaian perjanjian kerjasama diperpanjang completion of the cooperation aggreement is extended
sampai dengan 15 Maret 2026 dan per 1 April 2021, to March 15, 2026 and as of April 1, 2021, the profit
keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama akan generated by the cooperation distributed to the parties is
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan skema determined by profit and loss sharing scheme, with BPS
profit dan loss sharing dengan BPS mendapatkan get 33.95% and the Company earn 66.05%.
33,95% dan Perusahaan mendapatkan 66,05%.
36

Proyek The Monde Signature The Monde Signature Project
dibangun.
Proyek De Monde Bay Residence De Monde Bay Residence Project
Proyek De Monde Bay Residence didirikan atas dasar De Monde Bay Residence project was established
perjanjian kerjasama antara BPP dan Perusahaan under a cooperation agreement between BPP and the
berdasarkan akta No. 40 tanggal 14 Desember 2018 Company are based on notarial deed No. 40 dated
yang dibuat dihadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. December 14, 2018 made before Notary Bun Hai S.H.,
Para pihak sepakat melakukan kerjasama untuk M.Kn. The parties agreed to collaborate to conduct
melakukan pembangunan Perumahan dan Rumah Toko Housing and Shophouses construction on a portion of
(Ruko) diatas sebagian tanah milik BPP seluas 40.416,1 land owned by BPP with a land area of 40,416.1 M2
M2 yang berlokasi di Pasir Putih Kawasan Mega Wisata located in Pasir Putih Kawasan Mega Wisata New
New Ocarina, Kota Batam, Kecamatan Bengkong, Ocarina, Batam City, Kecamatan Bengkong, Kelurahan
Kelurahan Sadai, Provinsi Kepulauan Riau. Sadai, Provinsi Kepulauan Riau.
Jumlah unit Rumah yang harus dibangun oleh The number of Housing units that must be built by the
Perusahaan adalah sebanyak 101 (seratus satu) unit Company is 101 (one hundred one) units with the
dengan tipe sebagai berikut: (i) Tipe 72/120 sebanyak following types: (i) Type 72/120 as many as 30 (thirty)
30 (tiga puluh) unit, (ii) Tipe 72/184 sebanyak 7 (tujuh) units, (ii) Type 72/184 as many as 7 (seven) unit, (iii)
unit, (iii) Tipe 62/105 sebanyak 64 (enam puluh) unit dan Type 62/105 as many as 64 (sixty four) unit and the
jumlah unit Rumah Toko (Ruko) yang harus dibangun number of Shophouses units that must be build by the
Perusahaan adalah sebanyak 34 (tiga puluh empat) Company is 34 (thirty four) unit.
unit.
Jangka waktu penyelesaian pembangunan The period of completion of the construction of

De Monde Bay Residence adalah 5 (lima) tahun De Monde Bay Residence is 5 (five) years as of the
terhitung sejak dikeluarkannya sertifikat hak atas tanah issuance of the land rights certificate and Building
dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Permit.
Sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah unit yang As of December 31, 2022 the number of units sold
terjual terdiri dari 91 unit rumah dari 101 unit rumah yang consisted of 91 housing units out of 101 housing units
dibangun dan 3 unit ruko dari 34 unit ruko yang being built and 3 shop houses units out of 34 shop
dibangun. houses being built.
37

Proyek De Diamond Residence II De Diamond Residence II Project
Proyek De Diamond Residence II didirikan atas dasar De Diamond Residence II project was established under
perjanjian kerjasama antara PT Inti Permata Jaya (“IPJ”) a cooperation agreement between PT Inti Permata Jaya
dan Perusahaan berdasarkan akta No. 13 tanggal (“IPJ”) and the Company based on notarial deed No. 13
7 September 2017 yang dibuat dihadapan Notaris dated September 7, 2017 made before Notary, Andreas
Andreas Timothy S.H., M.Kn. Perjanjian kerjasama ini Timothy S.H., M.Kn. This cooperation agreement aims
bertujuan untuk melakukan pembangunan diatas to conduct the construction on a portion of land owned
sebagian tanah milik IPJ seluas 9.414 M2 yang berlokasi by IPJ with a land area of 9,414 M2 located in Batam
di Batam Centre, Kota Batam, Kecamatan Batam Kota, Centre, Batam City, Kecamatan Batam Kota, Kelurahan
Kelurahan Belian, Provinsi Kepulauan Riau. Belian, Provinsi Kepulauan Riau.
Jumlah unit yang harus dibangun oleh Perusahaan The number of units that must be built by the Company
adalah sebanyak 50 (lima puluh) unit dengan tipe is 50 (fifty) units with the following types: (i) Type 72 as
sebagai berikut: (i) Tipe 72 sebanyak 29 (dua puluh many as 29 (twenty nine) units and (ii) Type 60 as many
sembilan) unit dan (ii) Tipe 60 sebanyak 21 (dua puluh as 21 (twenty one) units.
satu) unit.

De Diamond Residence II adalah 36 (tiga puluh enam) De Diamond Residence II is 36 (thirty six) months as of
bulan terhitung sejak diterbitkannya Izin Mendirikan the issuance of the Building Permit.
Bangunan (IMB).
profit dan loss sharing dengan IPJ mendapatkan 35% scheme, with IPJ get 35% and the Company earn 65%.
dibangun.
Proyek De Monde Junction De Monde Junction Project
Proyek De Monde Junction didirikan atas dasar De Monde Junction project was established under a
perjanjian kerja sama antara BPP dan Perusahaan cooperation agreement between BPP and the Company
berdasarkan akta No. 46 tanggal 18 September 2019 are based on notarial deed No. 46 dated September 18,
yang dibuat dihadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. 2019 made before Notary Bun Hai S.H., M.Kn. The
Para pihak sepakat melakukan kerjasama untuk parties agreed to collaborate to conduct Shophouses
melakukan pembangunan Rumah Toko (Ruko) diatas construction on a portion of land owned by BPP with a
sebagian tanah milik BPP dengan luas tanah sebesar land area of 13,695 M2 located in Teluk Tering, Batam
13.695 M2 yang berlokasi di Teluk Tering, Kota Batam – City – Batam, Provinsi Kepulauan Riau.
Batam, Provinsi Kepulauan Riau.
Jumlah unit Rumah Toko (Ruko) yang harus dibangun The number of Shophouses units that must be built by
oleh Perusahaan adalah sebanyak 32 (tiga puluh dua) the Company is 32 (thirty two) units.
unit.
38

Proyek De Monde Junction (lanjutan) De Monde Junction Project (continued)

De Monde Junction adalah 3 (tiga) tahun terhitung sejak De Monde Junction is 3 (three) years from the date this
akta perjanjian ini ditandatangani dan dapat agreement was signed and can be extended for
diperpanjang selama 2 (dua) tahun atau maksimal 2 (two) years or the maximum period until the end of this
hingga berakhirnya jangka waktu perjanjian kerjasama cooperation agreement.
ini.
dibangun.
Proyek Permata Residences The Permata Residences Project
Proyek Permata Residences merupakan proyek The Permata Residences project is an apartment
pembangunan apartemen oleh Perusahaan yang development project by the Company that located in
terletak di Baloi Indah, Lubuk Baja dengan luas 1.000 Baloi Indah, Lubuk Baja with an area of 1,000 M2. Based
M2. Berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) on the Right to Building Certificate (SHGB)
No.04106 atas nama Perusahaan. No. 04106 on behalf of the Company.
Jumlah unit yang harus dibangun oleh Perusahaan The number of units that must be built by the Company
adalah sebanyak 292 (dua ratus Sembilan puluh dua) is 292 (two hundred and ninety two) units with the
unit dengan tipe sebagai berikut : (i) Tipe A sebanyak following types: (i) Type A is 194 (one hundred ninety
194 (seratus sembilan puluh empat) unit (ii) Tipe B four) units (ii) Type B is 15 (fifteen) units ( iii) Type C as
sebanyak 15 (lima belas) unit (iii) Tipe C sebanyak many as 15 (fifteen) units (iv) Type D as many as
15 (lima belas) unit (iv) Tipe D sebanyak 30 (tiga puluh) 30 (thirty) units (v) Type E as many as 15 (fifteen) units
unit (v) Tipe E sebanyak 15 (lima belas) unit (vi) Tipe F (vi) Type F as many as 15 (fifteen) units and (vii) Type
sebanyak 15 (limabelas) unit dan (vii) Tipe G sebanyak G as many as 8 (eight) units.
8 (delapan) unit.
telah terjual adalah sebanyak 176 unit dari 292 unit yang been sold was 176 units out of the 292 units that are
sedang dalam proses pembangunan. currently under construction.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, persediaan On December 31, 2022 and 2021 The Company
Perusahaan atas Proyek Permata Residences dijadikan inventory’s of Permata Residences Projects used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank. (Catatan 14) collateral for loan bank. (Note 14)
39

Proyek The Monde City The Monde City Project
Proyek The Monde City merupakan proyek The Monde City project is an apartment development
pembangunan apartemen oleh entitas anak PT Puri project by the subsidiary PT Puri Karya Bersama located
Karya Bersama yang terletak di Baloi Indah, Lubuk Baja in Baloi Indah, Lubuk Baja with an area of 43,540 M2.
dengan luas 43.540 M2 . Berdasarkan Sertifikat Hak Based on the Right to Building Certificate (SHGB) 8180
Guna Bangunan (SHGB) 8180 atas nama PT Puri Karya on behalf of the PT Puri Karya Bersama.
Bersama.
Jumlah unit yang harus dibangun oleh Entitas Anak The number of units that must be built by the Subsidiary
adalah sebanyak 3.200 (tiga ribu dua ratus) unit dengan is 3,200 (three thousand and two hundred) units with the
tipe sebagai berikut: (i) tipe studio sebanyak 1.846 following types: (i) 1,846 (one thousand eight hundred
(seribu delapan ratus empat puluh enam) unit dan (ii) forty six) units of studio type and (ii) 1,562 (one thousand
tipe dua bed room sebanyak 1.562 (seribu lima ratus five hundred and sixty two) units of two bed room types
enam puluh dua) units yang terbagi dalam tower M1, units which are divided into M1, M2, M3, M5, M6, M7,
M2, M3, M5 , M6, M7, M8, M9, M10 dan M11. M8, M9, M10 and M11 towers.
telah terjual adalah sebanyak 936 unit dari 1.248 unit been sold was 936 units out of the 1,248 units built.
yang dibangun.
Proyek The Monde Raffle The Monde Raffle Project
Proyek The Monde Raffle didirikan atas dasar perjanjian The Monde Raffle project was established under a
kerjasama antara PT Putra Pesisir Batam (“PPB”) dan cooperation agreement between PT Putra Pesisir Batam
Perusahaan berdasarkan akta No. 63 tanggal (“PPB”) and the Company based on notarial deed
9 April 2021 yang dibuat dihadapan Notaris Angly No. 63 dated April 9, 2021 made before Notary, Angly
Cenggana S.H., Perjanjian kerjasama ini bertujuan Cenggana S.H., This cooperation agreement aims to
untuk melakukan pembangunan diatas sebagian tanah conduct the construction on a portion of land owned by
milik PPB seluas 95.620 M2 yang berlokasi di Tanjung PPB with a land area of 95,620 M2 located in Tanjung
Buntung, Kota Batam, Kelurahan Tanjung Buntung, Buntung, Batam City, Kelurahan Tanjung Buntung,
Kecamatan Bengkong, Provinsi Kepulauan Riau. Kecamatan Bengkong, Provinsi Kepulauan Riau.
Jangka waktu penyelesaian pembangunan Proyek The The period of completion of the construction of
Monde Raffle adalah 66 (enam puluh enam) bulan The Monde Raffle is 66 (sixty six) months from the date
terhitung sejak akta perjanjian ini ditandatangani dan this agreement was signed and can be extended by
dapat diperpanjang atas kesepakatan bersama mutual aggrement
profit dan loss sharing dengan PPB mendapatkan scheme, with PPB get 32.90% and the Company earn
32,90% dan Perusahaan mendapatkan 67,10%. 67.10%.
Sampai dengan 31 Desember 2022 jumlah unit yang As of December 31, 2022 the number of units sold
terjual terdiri dari 244 unit rumah dari 497 unit rumah consisted of 244 housing units out of 497 housing units
yang sedang dalam proses pembangunan dan 0 unit that are currently under construction and 0 shop houses
ruko dari 46 unit ruko yang sedang dalam proses units out of 46 units shopshouses that are currently
pembangunan. under construction.
40

b. Tanah yang Akan Dikembangkan b. Land For Development
Persedian yang termasuk dalam aset tidak lancar Inventories which is included as non-current assets is a
merupakan persediaan atas tanah yang akan land for development. Land for development are The
dikembangkan. Tanah yang akan dikembangkan adalah land owned by the Company’s located in Sei Panas,
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan yang terletak di Batu Ampar with land area 6,000 M2 . Based on Letter
Sei Panas, Batu Ampar dengan luas 6.000 M2. of Building Use Rights (SHGB) No. 03802 in the name
Berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) of the Company.
No.03802 atas nama Perusahaan.
Saldo tanah yang akan dikembangkan untuk per The balance of land for development as of
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar December 31, 2022 and 2021 amounted to
Rp12.499.220.819 dan Rp13.462.599.319. Rp12,499,220,819 and Rp13,462,599,319.
Per 31 Desember 2022 terdapat penurunan As of December 31, 2022 there is a decrease the
saldo tanah yang akan dikembangkan sebesar balance of the land for developed is Rp963,378,500
Rp963.378.500 yang merupakan biaya atas kerjasama which is the cost of land management cooperation that
pengelolaan lahan yang tidak terlaksana. was not implemented.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah yang On December 31, 2022 and 2021 The Company land for
akan dikembangkan milik Perusahaan dijadikan sebagai development used as collateral for loan bank. (Note 14)
jaminan atas pinjaman bank. (Catatan 14)
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Rincian uang muka adalah sebagai berikut: The details of advance payments are as follows:
2022 2021
Proyek The Monde City 32.040.654.357 1.566.691.239 The Monde City Project
Renovasi Kantor 2.079.166.648 163.433.500 Office Renovasion
Proyek Monde Raffle Residence - 690.891.928 Monde Raffle Residence Project
Proyek Permata Residences 2.106.117 2.000.000 Permata Residences Project
Jumlah Uang Muka 34.121.927.122 2.423.016.667 Total Advance Payments
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSE
Rincian biaya dibayar dimuka adalah sebagai berikut: The details of prepaid expense are as follows:
2022 2021
Komisi 29.611.826 89.679.212 Commission

Asuransi 26.460.925 79.168.383 Insurance
Sewa - 6.500.000 Rent
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 56.072.751 175.347.595 Total Prepaid Expense
41

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Desember/ December 31, 2022

Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Harga Perolehan Acquisition Cost

Kepemilikan Langsung: Direct Ownership:
Partisi 1.079.669.439 - - 1.079.669.439 Partition
Peralatan kantor 1.544.674.412 138.454.040 - 1.683.128.452 Office Equipment
Peralatan proyek 1.378.174.000 - - 1.378.174.000 Project Equipment
Kendaraan 705.400.000 - - 705.400.000 Vehicles
Jumlah 4.707.917.851 138.454.040 - 4.846.371.891 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Partisi 955.135.458 124.533.982 - 1.079.669.440 Partition
Inventaris kantor 909.711.302 231.810.898 - 1.141.522.200 Office Equipment
Peralatan proyek 358.899.477 172.271.748 - 531.171.225 Project Equipment
Kendaraan 350.585.429 88.175.004 - 438.760.433 Vehicles
Jumlah 2.574.331.666 616.791.632 - 3.191.123.298 Total
Nilai Buku 2.133.586.185 1.655.248.593 Book value


Partisi 1.079.669.439 - - 1.079.669.439 Partition
Peralatan kantor 1.366.243.435 178.430.977 - 1.544.674.412 Office Equipment
Peralatan proyek 1.378.174.000 - - 1.378.174.000 Project Equipment
Jumlah 4.515.486.874 192.430.977 - 4.707.917.851 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Partisi 685.218.078 269.917.380 - 955.135.458 Partition
Inventaris kantor 668.075.459 241.635.843 - 909.711.302 Office Equipment
Peralatan proyek 186.627.729 172.271.748 - 358.899.477 Project Equipment
Jumlah 1.802.331.691 771.999.975 - 2.574.331.666 Total
Nilai Buku 2.713.155.183 2.133.586.185 Book value
Aset tetap partisi merupakan biaya-biaya renovasi atas Partition of fixed assets represent renovation costs for making
pembuatan partisi bangunan kantor yang berlokasi office building partitions located in Ruko Mahkota Raya Blok
di Komplek Ruko Mahkota Raya Blok D No. 12A Batam D No. 12A Batam Center, Batam used as head office and the
Center, Batam yang digunakan sebagai head office dan building is rented from related parties.
bangunan tersebut di sewa dari pihak berelasi.
42

10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expense for the years then ended December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar 2022 and 2021 amounted to Rp616,791,632 and
Rp616.791.632 dan Rp771.999.975 dibebankan ke beban Rp771,999,975 charged to general and administrative
umum dan administrasi pada catatan 26. expenses see note 26.
Manajemen telah mengkaji ulang atas estimasi umur Management has reviewed the estimated economic life,
ekonomis, metode penyusutan, dan nilai residu pada setiap depreciation method, and residual value at the end of each
akhir periode pelaporan. reporting period.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset tetap As of December 31, 2022 and 2021, the Group fixed assets
Grup yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan which have been fully depreciated and are still in use
masing-masing adalah sebesar Rp1.625.879.139 dan amounted to Rp1,625,879,139 and Rp228,249,000,
Rp228.249.000. respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on the review, the Group’s management believes there
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang is no situation or circumstances indicate impairment of fixed
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. assets.
11. ASET TAK BERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
Rincian aset takberwujud adalah sebagai berikut: The details of intangible assets are as follows:


Software 442.502.154 - - 442.502.154 Software
442.502.154 - - 442.502.154
Akumulasi Amortisasi
Software 164.477.150 101.100.000 - 265.577.150 Software
164.477.150 101.100.000 - 265.577.150
Jumlah 278.025.004 176.925.004 Total


Software 442.502.154 - - 442.502.154 Software
442.502.154 - - 442.502.154
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization

Software 60.720.900 103.756.250 - 164.477.150 Software
60.720.900 103.756.250 - 164.477.150
Jumlah 381.781.254 278.025.004 Total
43

11. ASET TAK BERWUJUD (lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal Amortization expense for the years then ended December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar 2022 and 2021 amounted to Rp 101,100,000 and
Rp101.100.000 dan Rp103.756.250 dibebankan ke beban Rp103,756,250 charged to general and administrative
umum dan administrasi pada catatan 26. expenses on notes 26.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
Pajak dibayar dimuka merupakan pajak atas Pajak Prepaid taxes is a tax on Income Tax Article 4 (2). The
Penghasilan (PPh) pasal 4 (2). Saldo pajak dibayar balances of prepaid tax for the period ended December
dimuka untuk periode yang berakhir pada tanggal 31, 2022 and 2021 amounted to Rp2,698,873,452 and
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar Rp1,703,048,450.
Rp2.698.873.452 dan Rp1.703.048.450.
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of tax payables are as follows:
2022 2021
PPh Pasal 4 (2) 491.125.980 181.317.279 Income Tax Article 4 (2)

PPh Pasal 21 132.690.703 69.395.330 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 7.373.436 12.655.132 Income Tax Article 23
PPh Pasal 29 - 800.000 Income Tax Article 29
Jumlah Utang Pajak 631.190.119 264.167.741 Total Tax Payable
c. Pajak Final c. Final Tax
Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: Calculation of final taxes are as follows:
2022 2021
Pendapatan Yang Dikenakan Pajak Final Income Subject To Final Tax

Pada Tarif Pajak Yang Berlaku: At The Applicable Tax Rate:
Perusahaan 32.201.432.195 63.298.355.439 Company
Anak Perusahaan 958.031.488 266.649.640 Subsidiary
33.159.463.683 63.565.005.079
Beban Pajak Penghasilan – Income Tax Expenses –
Tahun Berjalan: Current Year:
Perusahaan 1.254.765.138 2.464.798.231 Company
Anak Perusahaan 25.288.289 7.066.241 Subsidiary
Jumlah Beban Pajak Final 1.280.053.427 2.471.864.472 Total Final Tax Expenses
Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal The final tax for the years then ended December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar 2022 and 2021 amounted to Rp1,280,053,427 and
Rp1.280.053.427 dan Rp2.471.864.472 merupakan Rp2,471,864,472 representing the final PPh on the sale
PPh final atas penjualan rumah dan ruko. of houses and shophouses.
44

12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Perhitungan beban pajak penghasilan adalah sebagai Calculation of Income Tax Expense are as follows:
berikut:
2022 2021
Entitas Induk Parent Entity

Laba Setelah Pajak Final konsolidasian 721.876.100 9.072.601.203 Consolidated Profit After Final Tax
Rugi Entitas Anak Setelah Pajak Final 2.333.550.084 3.218.813.034 Subsidiaries Loss After Final Tax
Laba Induk Setelah Pajak Final 3.055.426.184 12.291.414.237 Parent Profit After Final Tax
Beda Waktu: Temporary Differences:

Imbalan kerja 111.402.453 88.118.798 Employee Benefit
Jumlah Beda Waktu 111.402.453 88.118.798 Total Temporary Differences
Beda Tetap: Permanent Differences:

Penghasilan yang telah Dikenakan Income Subject
PPh Final (32.201.432.195) (63.298.355.439) To Final Tax
Beban Sehubungan Dengan Expense In
Penghasilan Yang Telah Dikenakan Connection With Income Subject
PPh Final 27.878.068.816 48.494.979.556 To Final Tax
Beban Pajak Final 1.254.765.138 2.464.798.231 Final Tax Expense
Bunga dan Jasa Giro (98.230.396) (36.955.383) Interest and Current Account
Jumlah Beda Tetap (3.166.828.637) (12.375.533.035) Total Permanent Differences
Laba Kena Pajak - 4.000.000 Estimated Fiscal Income

Dibulatkan - 4.000.000 Rounded
Pajak Kini - 880.000 Current Tax
Kredit Pajak: Credit Tax:

Jumlah Kredit Pajak - 80.000 Total Credit Tax
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk periode Calculation of corporate income tax for the period ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 di atas December 31, 2022 above is a provisional calculating
adalah suatu perhitungan sementara yang dibuat untuk made for accounting purposes and when the Company
tujuan akuntansi dan pada saat Perusahaan submits its Annual Tax Return (SPT) can be the same
menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) or changed.
tahunannya dapat sama atau berubah.
Kantor Pajak dapat menetapkan atau mengubah The Tax administration may determine or amend the tax
besarnya kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) liability within 5 (five) years from the date the tax
tahun sejak tanggal terhutangnya pajak. becomes due.
45

12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
e. Lain-lain e. Others
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah menerbitkan On March 31, 2020, the Government issued
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-undang Government Regulation in lieu of the Republic of
Republik Indonesia No. 01 Tahun 2020 yang Indonesia Law No. 01 Year 2020 which stipulates,
menetapkan, antara lain penurunan tarif pajak among other things, a reduction in the tax rate of
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk domestic corporate taxpayers and permanent
usaha tetap dari semula 25% menjadi 22% untuk tahun establishment from 25% to 22% for the 2020 tax year
pajak 2020 dan 2021 dan 20% mulai dari tahun pajak and 2021 and 20% starting from the tax year 2022
2022 dan seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut onwards, and further reduction of the tax rate by 3% for
tarif pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam negeri domestic taxpayers who meet certain requirements.
yang memenuhi persyaratan tertentu.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issue Law of the
menerbitkan Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Republic of Indonesia No. 7 Year 2021 concerning
Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Harmonization of Tax Regulations. The regulation has
Perpajakan. Aturan tersebut menetapkan tarif pajak stipulated the income tax rate for domestic taxpayers
penghasilan wajib dalam negeri dan bentuk usaha tetap and business establishments of 22% which will be
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 effective from the fiscal year 2022 onwards. Hence, the
dan seterusnya. Dengan demikian, penetapan tarif previously tax rate determination of 20% will be invalid
pajak sebelumnya sebesar 20% menjadi tidak berlaku upon the ratification of this Law.
setelah Undang-Undang ini disahkan.
13. UTANG USAHA 13. ACCOUNT PAYABLES
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: The details of account payables are as follows:
2022 2021
Pihak Berelasi Related Parties

Rupiah Rupiah
PT Puri Global Konstruksi 24.862.943.722 - PT Puri Global Konstruksi
PT Batamas Puri Permai 1.300.516.331 1.418.188.152 PT Batamas Puri Permai
Jumlah Utang Usaha – Total Account Payables –
Pihak Berelasi 26.163.460.053 1.418.188.152 Related Parties

Rupiah Rupiah
PT Putra Pesisir Batam 4.070.912.065 - PT Putra Pesisir Batam
PT Pratama Widya 3.531.862.633 1.705.476.739 PT Pratama Widya
PT Karya Setokok 1.662.279.055 - PT Karya Setokok
PT Remicon Widyaprima 875.695.000 523.550.000 PT Remicon Widyaprima
PT Kaliban Bangun Perkasa 764.712.837 1.517.656.980 PT Kaliban Bangun Perkasa
Helen 731.560.000 - Helen
PT Asia Pertama Abadi 705.102.200 - PT Asia Pertama Abadi
PT Bayu Putra Sentosa 553.684.713 63.568.837 PT Bayu Putra Sentosa
PT Karya Celcon PAC 405.000.000 - PT Karya Celcon PAC
PT Mitra Jaya Konstruksi 234.429.800 312.420.000 PT Mitra Jaya Konstruksi
PT Trimitra Solusi Perkasa 205.299.700 - PT Trimitra Solusi Perkasa
PT Soonlee Metalindo Perkasa 177.965.590 - PT Soonlee Metalindo Perkasa
Jumlah dipindahkan 13.918.503.593 4.122.672.556 Total movement
46

13. UTANG USAHA (lanjutan) 13. ACCOUNT PAYABLES (continued)
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: (lanjutan) The details of account payables are as follows: (continued)
2022 2021

Rupiah Rupiah
Total dipindahkan 13.918.503.593 4.122.672.556 Total movement
PT Kaisar Sinar Hisash 169.477.722 - PT Kaisar Sinar Hisash
PT Maju Bersama Jaya 135.758.445 - PT Maju Bersama Jaya
PT Batindo Tatasentosa 39.911.400 1.194.084.400 PT Batindo Tatasentosa
PT Inti Permata Jaya 19.363.223 472.778.348 PT Inti Permata Jaya
PT Maju Bersama Jaya - 419.271.531 PT Maju Bersama Jaya
PT Putra Global Sukses - 416.811.000 PT Putra Global Sukses
PT Asean Karya Konstruksi - 312.600.000 PT Asean Karya Konstruksi
PT Mahkota Hutama Permata - 214.851.863 PT Mahkota Hutama Permata
PT Kaliban Inovasi Indonesia - 168.762.500 PT Kaliban Inovasi Indonesia
PT Putra Hezeki Prakarsa - 157.299.600 PT Putra Hezeki Prakarsa
PT Usaha Mandiri Jaya - 150.000.000 PT Usaha Mandiri Jaya
PT Mega Sinergi Tirtatama - 141.327.500 PT Mega Sinergi Tirtatama
Lain-lain (Di bawah Rp100.000.000) 1.923.221.371 505.254.079 Others (Below Rp100.000.000)
Jumlah Utang Usaha – Pihak Ketiga 16.206.235.754 8.275.713.377 Total Account Payables – Third Parties
Jumlah Utang Usaha 42.369.695.807 9.693.901.529 Total Account Payables
Saldo utang usaha per 31 Desember 2022 dan 2021 kepada The balance of account payables as of December 31, 2022
PT Batamas Puri Permai, PT Bayu Putra Sentosa, PT Inti and 2021 to PT Batamas Puri Permai, PT Bayu Putra Sentosa,
Permata Jaya dan PT Putra Pesisir Batam merupakan saldo PT Inti Permata Jaya and PT Putra Pesisir Batam represents
utang atas bagi hasil kerjasama proyek The Monde the outstanding balance of the profit sharing cooperation of
Residence, The Monde Signature, De Monde Bay, De The Monde Residence, The Monde Signature, De Monde Bay,
Diamond II, De Monde Junction dan The Monde Raffle seperti De Diamond II, De Monde Junction project and The Monde
yang diungkapkan pada catatan 31. Raffle, as disclosed on note 31.
Analisis umur utang usaha disajikan sebagai berikut: The aging analysis of account payables is as follows:
2022 2021
Lancar 38.003.338.029 9.547.031.529 Current

Lewat Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 3.960.818.278 146.870.000 1 – 30 Days
31 - 60 Hari 290.755.700 - 31 – 60 Days
61 - 90 Hari 114.783.800 - 61 – 90 Days
Lebih dari 90 Hari - - More than 90 Days
Jumlah Utang Usaha 42.369.695.807 9.693.901.529 Total Account Payables
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee provided by the Group for the
perolehan utang usaha per 31 Desember 2022 dan acquisition of trade payables as of December 31, 2022 and
2021. 2021.
47

14. UTANG BANK 14. BANK LOAN
Rincian utang bank adalah sebagai berikut: The details of bank loan are as follows:
2022 2021
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 19.550.000.000 8.784.719.360 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Sindikasi PT Bank Perkreditan Rakyat 10.000.000.000 - Syndicate PT Bank Perkreditan Rakyat
Jumlah Utang Bank 29.550.000.000 8.784.719.360 Total Bank Loan
Penambahan periode berjalan 22.302.441.896 7.600.154.256 Additional for the period

Pembayaran pokok pinjaman 1.537.161.256 3.815.434.896 Principal repayments
Tingkat suku bunga 10,50% 11,75% Annual Interest rate:
Utang bank jangka pendek 15.000.000.000 4.899.719.360 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 14.550.000.000 3.885.000.000 Long-term bank loan

Dikurangi: bagian lancar atas utang Less – current portion of long
bank jangka panjang 9.720.000.000 450.000.000 term bank loan
Bagian jangka panjang yang jatuh Long-term portion with maturities
tempo lebih dari satu tahun 4.830.000.000 3.435.000.000 of more than one year
PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit No. 02/TAM/PK- Based on the Letter of Credit Agreement No. 02/TAM/PK-
KMK/2020 tanggal 20 Februari 2020 dan No. 03/TAM/PK- KMK/2020 dated February 20, 2020 and No. 03/TAM/PK-
KMK/2020 tanggal 20 Februari 2020, kedua perjanjian KMK/2020 dated February 20, 2020, both agreements have
tersebut telah diperbaharui berdasarkan Surat Keputusan been renewed based on Credit Decree No.TAM/4/087/R dated
Kredit No.TAM/4/087/R tanggal 17 Februari 2022 dan Surat February 17, 2022 and Interest rate change letter No.
perubahan suku bunga No. TAM/2/244/R tanggal 3 Juni 2022, TAM/2/244/R June 3, 2022, the Company obtained several
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas kredit dari BNI. credit facilities from BNI. The credit facilities obtained by the
Fasilitas-fasilitas kredit yang diperoleh Perusahaan dari BNI Company from BNI consist of:
terdiri atas:
Jenis dan Total Fasilitas: Types and Total Facilities:

1. Kredit Modal Kerja Rekening Koran Terbatas 1. Working Capital Credit Limited Current Account
- Nama Fasilitas : Pembiayaan Modal Kerja dan - Name of Facility: Working Capital Financing and
Derivative Line Derivative Line
- Plafond Rp5.000.000.000. - Plafond Rp5,000,000,000.
- Tujuan : Modal Kerja. - Purpose : Working Capital.
- Sifat Kredit : Rekening Koran Terbatas/ Revolving - Type of Credit : Plafond/ Revolving
- Jangka Waktu Kredit : 12 Bulan (20 Februari 2022 - The Loan Period: 12 Months (February 20, 2022
s.d 19 Februari 2023) until February 19, 2023)
- Tingkat Bunga : 10,00% per tahun. (27 Mei 2022 - Interest rate : 10.00% per year. (May 27, 2022 –
– 26 Mei 2023) May 26, 2023)
- Denda : 5% per tahun. - Penalty : 5% per year
- Provisi dan Administrasi bank: 0,3% - Bank Provition and Administration: 0.3%
2. Kredit Modal Kerja Termloan. 2. Termloan Working Capital Credit
- Nama Fasilitas : Pembiayaan Modal Kerja dan - Name of Facility: Working Capital Financing and
Derivative Line Derivative Line
- Tujuan : Modal Kerja untuk pembangunan - Purpose : Working Capital for Permata
Apartemen Permata Residences. Residences Apartment.
48

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk (continued)
- Sifat Kredit : Aflopend - Type of Credit : Aflopend

- Jangka Waktu Kredit : 48 Bulan (20 Februari 2020 - The Loan Period: 48 Months (February 20, 2020
s.d 19 Februari 2024) until February 19, 2024)
- Tingkat Bunga : 10,00% per tahun. (27 Mei 2022 - Interest rate : 10.00% per year. (May 27, 2022 –
– 26 Mei 2023) May 26, 2023)
- Denda : 5% per tahun. - Penalty : 5% per year
- Provisi dan Administrasi bank : 0,3% - Bank Provition and Administration : 0.3%
Jaminan atas kedua perjanjian utang bank tersebut adalah The collateral for the two bank loan agreements are as follows:
sebagai berikut:
1. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) 1. Based on Letter of Building Use Rights (SHGB)
No. 03802/Sadai atas tanah luas 6.000 M2 yang terletak No. 03802/Sadai for land with an area of 6.000 M2
di Kelurahan Sadai Kecamatan Bengkong, Kota Batam, located on Kelurahan Sadai, Kecamatan Bengkong,
atas nama PT Puri Global Sukses. Kota Batam, on behalf of PT Puri Global Sukses.
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 04106/ Baloi 2. Based on Letter of Building Use Rights (SHGB)
Indah atas satuan rumah tanah dan bangunan dalam No. 04106/ Baloi Indah for a land and building in
proses dengan luas 1.000 M2 yang terletak di Kelurahan progress with an area of 1.000 M2 located on Kelurahan
Baloi Indah, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam, atas Baloi Indah, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam, on
nama PT Puri Global Sukses. behalf of PT Puri Global Sukses.
3. Bangunan Apartemen Permata Residences sesuai nilai 3. Building of Permata Resindences Apartment
RAB senilai Rp68.530.944.838. accordance to RAB amounting to Rp68,530,944,838.
4. Jaminan pribadi oleh Helli Saputra, Eko Saputro Wijaya, 4. The personal guarantee by Helli Saputra, Eko Saputro
David Tantri dan Wagiman selaku pengurus dan Wijaya, David Tantri and Wagiman as of director and
pemegang saham PT Puri Global Sukses. stockholder PT Puri Global Sukses.
Negative Covenant Negative Covenant
Berdasarkan pasal 22 perjanjian kredit tentang pembatasan Based on article 22 of the credit agreement concerning
(covenants) terhadap tindakan penerima kredit, tanpa covenants on the actions of the credit recipient, without prior
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari bank, Perusahaan written approval from the bank, the Company is not allowed to:
tidak diperkenan untuk:
1. Mengadakan penggabungan usaha (merger), atau 1. Conducting a business merger or consolidation with
konsolidasi dengan perusahaan lain. other companies.
2. Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan 2. Permit other parties to use the company for the business
untuk kegiatan usaha pihak lain. activities of other parties.
3. Melunasi seluruh atau sebagian hutang perusahaan 3. Pay off all or part of the company's debts to
kepada pemegang saham/perusahaan afiliasi yang shareholders/affiliated companies that have not been or
belum atau telah didudukan sebagai pinjaman have been assigned as subordinated loans to BNI credit
subordinasi fasilitas kredit BNI. facilities.
4. Memberikan pinjaman kepada siapaun juga, termasuk 4. Provide loans to anyone, including shareholders, unless
pemegang saham, kecuali jika pinjaman tersebut the loan is given in the context of a trade transaction that
diberikan dalam rangka transaksi dagang yang is directly related to the business.
berkaitan langsung dengan usahanya.
5. Menerima pinjaman dari pihak lain, kecuali jika pinjaman 5. Receiving loans from other parties, unless the loans are
tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang yang received in the context of trade transactions that are
berkaitan langsung dengan usahanya. directly related to their business.
6. Mengambil lease dari perusahaan leasing. 6. Take a lease from a leasing company.
7. Mengikatkan diri sebagai penjamin, menjaminkan harta 7. Bind themselves as guarantor, pledging assets in any
kekayaan dalam bentuk apapun kepadapihak lain. form to other parties.
8. Menjual dan menyewakan harta kekayaan dan barang- 8. Selling and renting assets and collateral.
barang agunan.
9. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan 9. Disband the Company and ask to be declared bankrupt.
pailit.
49

PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk (continued)
Negative Covenant (lanjutan) Negative Covenant (continued)
10. Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar 10. Using company funds for non-business purposes
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI. financed with credit facilities from BNI.
11. Menggadaikan atau dengan cara lain 11. Pawn or in other ways insure the shares to any party.
mempertanggungkan saham kepada pihak manapun.
12. Mengubah bidang usaha. 12. Change the line of business.
13. Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, 13. Interfinancing with affiliated companies, parent
induk perusahaan dan atau anak perusahaan. companies and or subsidiaries.
14. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, termasuk 14. Entering into unfair agreements and transactions,
tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Enter into or cancel contracts or agreements that
perjanjian yang berdampak signifikan bagi have a significant impact on the Company.
Perusahaan.
b. Mengadakan kerjasama yang membawa b. Conducting cooperation that has a negative
pengaruh negatif, pada aktivitas Perusahaan dan impact on the Company's activities and threatens
mengacam keberlangsungan Perusahaan. the sustainability of the Company.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik c. Conduct transactions with other parties, both
perseorangan maupun perusahaan, dengan cara individuals and companies, in ways that are
yang berada di luar praktek dan kebiasaan yang outside of normal practice and habit and make
wajar dan melakukan pembelian yang lebih mahal more expensive purchases and make cheaper
serta melakukan penjualan yang lebih murah. sales.
d. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau d. Submit or transfer all or part of the Company's
sebagian dari hak dan atau kewajiban rights and or obligations arising under credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan perjanjian agreements and or collateral documents to other
kredit dan atau dokumen jaminan kepada pihak parties.
lain.
Sindikasi PT Bank Perkreditan Rakyat Syndicated PT Bank Perkreditan Rakyat
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 47 tanggal Based on the Notarial Deed of Syndicated Credit Agreement
20 April 2022, Anak Perusahaan menandatangi perjanjian No. 47 dated April 20, 2022, Subsidiary entered into a
fasilitas kredit sindikasi dengan beberapa bank. Fasilitas- syndicated credit facility agreement with several banks. The
fasilitas kredit yang diperoleh Anak Perusahaan terdiri atas: credit facilities obtained by the subsidiary consist of:
Jenis dan Total Fasilitas: Types and Total Facilities:

Kredit Modal Kerja Rekening Koran Terbatas Working Capital Credit Limited Current Account
- Penyedia Fasilitas : - Bank Facilicator :
a. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Nusantara a. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Nusantara
b. PT Bank Perkreditan Rakyat Danamas Simpan b. PT Bank Perkreditan Rakyat Danamas Simpan
Pinjam Pinjam
c. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Makmur c. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Makmur
d. Perumda Perkreditan Rakyat Bintan d. Perumda Perkreditan Rakyat Bintan
e. PT Bank Perkreditan Rakyat Mega Mas Lestari e. PT Bank Perkreditan Rakyat Mega Mas Lestari
f. PT Bank Perkreditan Rakyat Karimun Sejahtera f. PT Bank Perkreditan Rakyat Karimun Sejahtera
g. PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri Batam g. PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri Batam
h. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mitra Utama h. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mitra Utama
i. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Central Mulia i. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Central Mulia
j. PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri Bintan j. PT Bank Perkreditan Rakyat Kepri Bintan
k. PT Bank Perkreditan Rakyat Barelang Mandiri k. PT Bank Perkreditan Rakyat Barelang Mandiri
l. PT Bank Perkreditan Rakyat LSE Manggala l. PT Bank Perkreditan Rakyat LSE Manggala
50

Sindikasi PT Bank Perkreditan Rakyat (lanjutan) Syndicated PT Bank Perkreditan Rakyat (continued)
- Penyedia Fasilitas : (lanjutan) - Bank Facilicator : (continued)

m. PT Bank Perkreditan Rakyat Majesty Golden m. PT Bank Perkreditan Rakyat Majesty Golden
Raya Raya
n. PT Bank Perkreditan Rakyat Kintamas Mitra Dana n. PT Bank Perkreditan Rakyat Kintamas Mitra Dana
o. PT Bank Perkreditan Rakyat Kencana Graha o. PT Bank Perkreditan Rakyat Kencana Graha
p. PT Bank Perkreditan Rakyat Satya Mitra Andalan p. PT Bank Perkreditan Rakyat Satya Mitra Andalan
q. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Fanindo q. PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Fanindo
r. PT Bank Perkreditan Rakyat Global Mentari r. PT Bank Perkreditan Rakyat Global Mentari
- Tujuan : Modal Kerja. - Purpose : Working Capital.
- Jangka Waktu Kredit : 20 April 2022 sampai 20 April - The Loan Period: April 20, 2022 until April 20, 2023
2023
- Tingkat Bunga : 10,50% per tahun. - Interest rate : 10,50% per year.
- Denda : 2% per bulan. - Penalty : 2% per months.
- Provisi dan Administrasi bank: Rp375.000.000 dan - Bank Provition and Administration: Rp375,000,000 and
Rp250.000.000. Rp250,000,000.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang atas pinjaman non Other payables represents the Company’s debt non-operating
operasional kepada pihak ketiga dan jaminan renovasi rumah loans to third parties and guaranteed renovation of The Monde
proyek The Monde Residence dan The Monde Signature. Residence and The Monde Signature project house. The
Saldo utang lain-lain untuk periode yang berakhir pada balance of other payables for the period ended December 31,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar 2022 and 2021 amounted to Rp514,423,054 and
Rp514.423.054 dan Rp472.124.156. Rp472,124,156.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSE
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expense are as follows:
2022 2021
Gaji dan Tunjangan 162.151.500 164.438.500 Sallary and Allowance

Jumlah Beban Akrual 162.151.500 164.438.500 Total Accrued Expenses
51

17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak (d/h pendapatan diterima dimuka) Contract liabilities (formerly as unearned revenue) represents
merupakan pendapatan atas uang muka penjualan revenue on the down payment on the sale of housing and
perumahan dan apartemen, dengan rincian sebagai berikut: apartment, with details as follow:
2022 2021
The Monde City 58.051.950.038 25.190.754.311 The Monde City

Permata Residences 32.972.861.685 26.026.934.520 Permata Residences
Monde Raffle Residence 8.458.373.064 - Monde Raffle Residence
De Monde Bay 2.018.756.977 2.924.038.248 De Monde Bay
De Diamond II 483.729.899 1.717.837.586 De Diamond II
The Monde Residence 198.330.391 1.939.550.054 The Monde Residence
The Monde Signature 136.455.579 3.997.210.516 The Monde Signature
Monde Junction - 1.446.015.319 Monde Junction
Jumlah Liabilitas Kontrak 102.320.457.633 63.242.340.554 Total Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka penjualan unit Contract liabilities represent sale of apartment, shopehouses
apartemen, ruko dan perumahan yang belum memenuhi and houses which have not yet met the criteria of revenue
kriteria pengakuan pendapatan. recognition.
Mutasi penambahan dan pengurangan liabiitas kontrak per Mutation of addition and reduction of contract liabilities per
proyek adalah sebagai berikut: project are as follow:
a. The Monde Residence a. The Monde Residence
2022 2021

Penambahan 512.800.000 4.334.338.367 Addition
Diakui Sebagai Penjualan Periode Sales During Period
Berjalan (Catatan 23) (2.254.019.663) (4.733.153.428) (Note 23)
Saldo Akhir 198.330.391 1.939.550.054 Ending Balance
b. The Monde Signature b. The Monde Signature
2022 2021

52

17. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 17. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Mutasi penambahan dan pengurangan liabilitas kontrak per Mutation of addition and reduction of contract liabilities per
proyek adalah sebagai berikut: (lanjutan) project are as follow: (continued)
c. De Monde Bay c. De Monde Bay
2022 2021

d. Monde Junction d. Monde Junction
2022 2021

Penambahan 626.134.998 5.362.316.636 Addition
Saldo Akhir - 1.446.015.319 Ending Balance
e. Permata Residences e. Permata Residences
2022 2021

Berjalan (Catatan 23) - - (Note 23)
f. De Diamond II f. De Diamond II
2022 2021

53

17. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 17. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Mutasi penambahan dan pengurangan liabilitas kontrak per Mutation of addition and reduction of contract liabilities per
proyek adalah sebagai berikut: (lanjutan) project are as follow: (continued)
g. The Monde City g. The Monde City
2022 2021
Saldo Awal 25.190.754.311 30.000.000 Beginning Balance

h. Monde Raffle Residence h. Monde Raffle Residence
2022 2021
Saldo Awal - - Beginning Balance

Penambahan 8.458.373.064 - Addition
Saldo Akhir 8.458.373.064 - Ending Balance
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan menyelenggarakan program imbalan kerja The Company provides employee benefits programs required
berdasarkan Undang-undang Cipta Kerja dan peraturan under the Work Creation Law and related regulationsregarding
turunannya mengenai imbalan pasca kerja. post employee benefit.
Perhitungan imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember The cost of providing post-employment benefits on December
2022 dilakukan aktuaris, yaitu Kantor Konsultan Aktuaria 31, 2022 is calculated by Actuarial Consultant Bambang
Bambang Sudradjad dengan No. 1763/TEK-BS/XII/2022 Sudradjad with No. 1763/TEK-BS/XII/2022 dated December
tanggal 31 Desember 2022 untuk melakukan perhitungan 31, 2022 are calculated by to perform calculations for
beban imbalan kerja seperti yang disyaratkan dalam PSAK employee benefits as required by PSAK No. 24 (revised
No.24 (revisi 2013), “Imbalan Kerja”. 2013), "Employee Benefits".
Asumsi-asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The basic assumptions used in determining the liability for
liabilitas imbalan pasca kerja untuk periode yang berakhir post-retirement benefits for the period ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai 2022 and 2021 as follows:
berikut:
2022 2021
Jumlah Peserta 28 15 Total Participant

Umur Pensiun Normal 55 Tahun/ Years 55 Tahun/ Years Normal Retirement Age
Kenaikan Gaji (per Tahun) 5,00% 5,00% Salary Increase (per Year)
Tingkat Bunga Diskonto (per Tahun) 7,00% 7,00% Discount Rate (per Year)
Tingkat Kematian TMI – 2019 TMI – 2019 Mortality Rate
54

18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan posisi Employee benefit liabilities which are presented in the
keuangan adalah sebagai berikut: statements of financial position was as follows:
2022 2021
Kewajiban Awal Tahun 492.388.193 487.560.549 Net Liability at Beginning of The Year
Jumlah yang Dibebankan ke Net Expense Recognized in
Laba Rugi 219.155.368 88.118.798 the Income Statement
Beban (Pendapatan) Komprehensif The Recognized Of
Lainnya (91.633.626) (60.266.154) Other Comprehensive Income
Pembayaran Manfaat (24.150.000) (23.025.000) Benefit Payment Loan
Liabilitas Akhir Periode 595.759.935 492.388.193 Liability at End of the Period
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban Employee benefit expenses which was presented in as part of
usaha pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif operating expenses in statements of profit or loss and other
lain adalah sebagai berikut: comprehensive income was as follows:
2022 2021
Beban Jasa Kini 225.091.629 156.319.413 Current Service Cost

Biaya Bunga 33.287.083 34.129.238 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Vested (39.223.344) (102.329.853) Past Service Cost - Vested
Jumlah 219.155.368 88.118.798 Total
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban Significant actuarial assumptions for the determination of the
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang defined obligation are discount rate and expected salary
diharapkan. increase.
Analisis sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan The sensitivity analysis below have been determined based
masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada on reasonably possible changes of the respective
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. assumptions occurring at the end of the reporting period, while
holding all other assumptions constant.
2022 2021
Tingkat Diskonto Initial Discount Rate

Tingkat Diskonto +1% 544.140.901 437.330.552 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 656.376.592 558.034.001 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji Future Salary Increment Rate

Tingkat Kenaikan Gaji +1% 667.184.196 558.710.837 Salary Increment Rate +1%
Tingkat Kenaikan Gaji -1% 542.906.522 435.879.479 Salary Increment Rate -1%
55

18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak Significant actuarial assumptions for the determination of the
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban defined obligation are discount rate and expected salary
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya increase. The sensitivity analysis below have been determined
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi based on reasonably possible changes of the respective
tersebut mungkin berkorelasi. assumptions occurring at the end of the reporting period, while
holding all other assumptions constant.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan present value of the defined benefit obligation has been
menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode calculated using the projected unit credit method at the end of
pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam the reporting period, which is the same as that applied in
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan calculating the defined benefit obligation liability recognized in
posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
19. MODAL SAHAM 19. CAPITAL STOCK
Sesuai daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro According to shareholders list from Securities Administration
Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora, susunan Bureau PT Adimitra Jasa Korpora, the composition of the
pemegang saham Perusahaan adalah sebagai berikut: Company’s shareholders was as follows:
31 Desember 2022 dan 31 Desember 2021/ December 31, 2022 and December 31, 2021
Harga Per Lembar Jumlah/ Persentase Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Saham/ Amount Percentage of ownership
Pemegang Saham/ Shareholders Number of Shares Price of Shares (Rp) (%)
PT Bumi Kreasi Baru 768.000.000 50 38.400.000.000 76,80%

Eko Saputro Wijaya 8.000.000 50 400.000.000 0,80%
David Tantri 8.000.000 50 400.000.000 0,80%
Helli Saputra 8.000.000 50 400.000.000 0,80%
Wagiman 8.000.000 50 400.000.000 0,80%
Masyarakat/ Society:
- Ong Yick Sing 51.470.500 50 2.573.525.000 5,15%
- Lain-Lain (dibawah 5%)/
Others (under 5%) 148.529.500 50 7.426.475.000 14,85%
Jumlah 1.000.000.000 50.000.000.000 100,00%
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Perusahaan telah menyelesaikan penawaran umum perdana The Company completed initial public offering of its
atas 200.000.000 saham kepada masyarakat dengan harga 200,000,000 shares to the public at price Rp170 per share (full
Rp170 per saham (angka penuh). Nilai penawaran umum amount). The value of the initial public offering of the shares is
perdana saham ini adalah sebesar Rp34.000.000.000. Rp34,000,000,000. The Company received the proceeds from
Perusahaan telah menerima dana hasil penawaran umum the initial public offering of shares after deducting the cost of
perdana saham bersih setelah dikurangi biaya emisi issuance of Rp2,947,460,000 amounting to
Rp2.947.460.000 adalah sebesar Rp31.052.540.000. Rp31,052,540,000.
56

19. MODAL SAHAM (lanjutan) 19. CAPITAL STOCK (continued)
Penawaran Umum Perdana (lanjutan) Initial Public Offering (continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Direksi Based on the Deed of Circular Decree of the Company's
Perusahaan No. 10 tanggal 23 November 2020 yang dibuat Directors No. 10 dated November 23, 2020 made before the
dihadapan Notaris Rahayu Ningsih, S.H di Jakarta Selatan Notary Rahayu Ningsih, S.H in South Jakarta and has been
dan telah mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Indonesia in its Decree No. AHU-0197389.AH.01.11. Year
Surat Keputusan No. AHU-0197389.AH.01.11.Tahun 2020 2020 dated November 24, 2020, stated that the Shareholders
tanggal 24 November 2020, menyatakan bahwa Para of the Company have approved an increase in the Company's
Pemegang Saham Perusahaan telah menyetujui peningkatan issued and fully paid in capital of 200,000,000 shares with a
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebanyak nominal value of Rp10,000,000,000. So that the issued and
200.000.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar fully paid in capital of the Company becomes as much as
Rp10.000.000.000. Sehingga modal ditempatkan dan disetor 1,000,000,000 shares with a total nominal value of
Perusahaan menjadi sebanyak 1.000.000.000 lembar saham Rp50,000,000,000.
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp50.000.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 04 tanggal 5 Desember 2019 Based on Deed No. 04 dated December 5, 2019, prepared by
yang dibuat dihadapan Notaris Rahayu Ningsih S.H., di notary Rahayu Ningsih S.H, in South Jakarta. The additional
Jakarta Selatan. Peningkatan modal tersebut berasal dari capital arise from bond conversion amounting to
konversi hutang sebesar Rp5.600.000.000 dan setoran tunai Rp5,600,000,000. And cash deposits amounting to
sebesar Rp33.900.000.000, dengan rincian sebagai berikut: Rp33,900,000,000 with details are as follow:
- Konversi utang pihak berelasi PT Bumi Kreasi Baru - Bond conversion related party of PT Bumi Kreasi Baru
sebesar Rp4.020.000.000 amounting to Rp4,020,000,000
- Konversi utang pihak berelasi Tn. Eko Saputro Wijaya - Bond conversion related party of Eko Saputro Wijaya in
sebesar Rp395.000.000 the amount of Rp395,000,000
- Konversi utang pihak berelasi Tn. Helli Saputra sebesar - Bond conversion related party of Helli Saputra in the
Rp395.000.000 amount of Rp395,000,000
- Konversi utang pihak berelasi Tn. David Tantri sebesar - Bond conversion related party of David Tantri in the
Rp395.000.000 amount of Rp395,000,000
- Konversi utang pihak berelasi Tn. Wagiman sebesar - Bond conversion related party of Wagiman in the
Rp395.000.000 amount of Rp395,000,000
- Penyetoran tunai oleh PT Bumi Kreasi Baru sebesar - Cash deposit of PT Bumi Kreasi Baru amounting to
Rp33.900.000.000. Rp33,900,000,000.
Tujuan utama dari peningkatan modal Perusahaan adalah The primary objective of increasing the Company's capital is
untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan to ensure that it maintains healthy capital ratio in order to
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan support its business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga The Company manages its equity to safeguard its ability to be
kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan regarded as a going concern in order to maximize its return to
kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada pihak shareholders and benefits for other stakeholders and to
lain yang berkepentingan terhadap perusahaan dan untuk maintain optimal equity structure to reduce the cost of
menjaga struktur optimal permodalan untuk mengurangi equity.
biaya permodalan.
57

20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 31 Desember 2022 dan Details of additional paid in capital as of December 31,2022
2021 adalah sebagai berikut: and 2021 are as follows:
Harga Saham/ Share Price Rp170 x 200.000.000 saham 34.000.000.000

Nilai Nominal Saham/ Nominal Value Rp50 x 200.000.000 saham (10.000.000.000)
Agio Saham – Penawaran Umum Perdana/
Share Premium – Initial Public Offering 24.000.000.000
Dikurangi: Biaya Emisi Saham/ Less: Share
Issuance Cost (2.947.460.000)
Jumlah Tambahan Modal Disetor Lainnya/
Total Additional Paid – In Capital 21.052.540.000
21. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non pengendali atas aset bersih Entitas Anak A Non-controlling interest is net assets of Subsidiary
merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset represents the share of minority shareholders in the net assets
bersih Entitas Anak yang tidak seluruh sahamnya dimiliki oleh of Subsidiaries which are not fully owned by Company.
Perusahaan.
Rincian kepentingan non pengendali adalah sebagai berikut: Details of non-controlling interests were as follows:

Bagian Atas Saldo Laba/(Rugi) Komprehensif
Modal Saham/ Laba/(Defisit)/ Periode Berjalan/ Lainnya/
Entitas Anak/ Share In Capital Retained Net Profi/(Loss) Other Jumlah/
Subsidiaries Stock Earning/(Deficit) For The Period Comprehensive Total
PT Puri Karya Bersama 27.720.000.000 (981.827.292) (700.065.025) 1.449.254 26.039.556.937

Bagian Atas Saldo Laba/(Rugi) Komprehensif
Modal Saham/ Laba/(Defisit)/ Periode Berjalan/ Lainnya/
Entitas Anak/ Share In Capital Retained Net Profi/(Loss) Other Jumlah/
Subsidiaries Stock Earning/(Deficit) For The Period Comprehensive Total
PT Puri Karya Bersama 27.720.000.000 (16.183.382) (965.643.910) - 26.738.172.708
22. DIVIDEN DAN CADANGAN MODAL 22. DEVIDENT AND CAPITAL RESERVE
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Annual General Meeting of Shareholders dated
tanggal 29 Juni 2022, yang diungkapkan pada Akta Notaris June 29, 2022, which was disclosed in the Notary Deed
No. 18 yang dibuat di hadapan Debora Ekawati Lukman No. 18 made before Debora Ekawati Lukman Dadali, SH
Dadali, S.H Notaris di Batam pada tanggal 29 Juni 2022, Notary in Batam on June 29, 2022, the shareholders agreed
pemegang saham menyetujui untuk menyisihkan sebesar to set aside Rp100,000,000 from the Company's net profit for
Rp100.000.000 dari laba bersih Perusahaan tahun buku 2021 the 2021 financial year as capital reserves and distribute cash
sebagai cadangan modal serta mendistribusikan dividen kas dividends to shareholders from retained earnings for the year
kepada pemegang saham dari laba ditahan tahun 2021 2021 amounting to Rp1,800,000,000 (Rp1.8 per share).
sebesar Rp1.800.000.0000 (Rp1,8 per saham).
58

23. PENDAPATAN 23. REVENUE
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenue were as follows:
2022 2021
Rumah 27.720.093.896 48.834.793.809 Houses

Ruko 4.031.086.260 14.029.050.000 Shophouses
Lainnya 450.252.039 438.511.630 Others
Jumlah Pendapatan 32.201.432.195 63.302.355.439 Total Revenue
Pendapatan rumah untuk tahun yang berakhir pada tanggal Revenues houses for the years then ended December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 merupakan pendapatan atas 2022 and 2021 represent revenues from the sale of house of
penjualan rumah proyek Proyek The Monde Residence, The The Monde Residence, The Monde Signature, De Monde Bay,
Monde Signature, De Monde Bay, dan De Diamond and De Diamond Residence II, project houses to third parties.
Residence II, kepada pihak ketiga.
Pendapatan ruko untuk tahun yang berakhir pada tanggal Revenues shophouses for the years then ended December
31 Desember 2022 dan 2021 merupakan pendapatan atas 31, 2022 and 2021 represent revenues from sales of the
penjualan ruko proyek The Monde Junction kepada pihak shophouses of The Monde Junction project to third parties.
ketiga.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 For the years then ended December 31, 2022 and 2021 there
dan 2021 tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan are no sales to one customer who have percentage more than
yang memiliki persentase melebihi 10% dari total nilai 10% of the total sales value.
Penjualan.
Tidak terdapat pengakuan penjualan yang tidak memenuhi There are no sales recognition that do not fill up the sales
kriteria pengakuan penjualan yang telah ditetapkan oleh recognition criteria set by the Group.
Grup.
24. BEBAN POKOK PENDAPATAN 24. COST OF REVENUE
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenue were as follows:
2022 2021
Rumah 16.452.983.501 31.862.920.987 Houses

Ruko 1.916.194.479 8.393.087.145 Shophouses
Jumlah Beban Pokok Pendapatan 18.369.177.980 40.256.008.132 Total Cost Of Revenue
Beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada Cost of revenue for the years then ended December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 merupakan beban and 2021 was the principal cost for the sale of houses and
pokok atas penjualan rumah dan ruko Proyek The Monde shophouses of The Monde Resicence, The Monde Signature,
Residence, The Monde Signature, De Monde Bay, The De Monde Bay, The Monde Junction and De Diamond
Monde Junction dan De Diamond Residence II. Residence II project.
59

25. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 25. SALES AND MARKETING EXPENSES
Rincian beban penjualan dan pemasaran adalah sebagai The details of sales and marketing expenses were as follows:
berikut:
2022 2021
Komisi 1.602.945.213 1.966.290.946 Commission

Iklan dan Promosi 1.588.777.584 1.225.445.937 Advertising and Promotion
Jumlah Beban Penjualan dan Total Sales and Marketing
Pemasaran 3.191.722.797 3.191.736.883 Expenses
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses were as
berikut: follows:
2022 2021
Gaji dan Tunjangan 5.480.493.175 5.398.134.976 Salaries and Allowance

Penyusutan dan Amortisasi 717.891.632 875.756.227 Depreciation and Amortization
Pajak 591.574.612 - Taxes
Jasa Profesional 295.000.000 267.000.000 Profesional Fee
Jasa Keamanan dan Kebersihan 247.776.500 43.885.300 Security and Cleaning Service
Biaya Tahunan Pencatatan Saham 231.700.000 178.900.000 Stock Listing Fee
Imbalan Kerja 219.155.368 88.118.798 Employee Benefit
Bahan Bakar Minyak 188.975.954 161.768.614 Fuel Oil
Listrik, Air dan Telepon 144.991.827 114.669.266 Electricity, Water and Telephone
Penurunan Nilai Piutang 127.764.555 60.650.359 Allowance for Impairment Accounts
Perjalanan Dinas 114.853.409 25.795.793 Bussiness travel
Jamuan 102.384.811 23.581.035 Entertainment
Sewa 93.610.775 190.053.630 Rent
Alat Tulis Kantor dan Percetakan 36.114.000 73.491.825 Stationery and Printing
Operasional lainnya 1.914.175.371 1.189.897.747 Other Operations
Jumlah Beban Umum dan Total General and
Administrasi 10.506.461.989 8.691.703.570 Administrative Expenses
60

27. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 27. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai berikut: The details of others income (expenses) were as follows:
2022 2021
Pendapatan Lain-lain Other Income

Pendapatan jasa giro 311.995.759 64.773.501 Income of current account
Pendapatan bunga 317.119.305 107.681.445 Interest income
Lain-lain 1.403.754.888 304.794.016 Others
Jumlah Pendapatan Lain-lain 2.032.869.952 477.248.962 Total Others Income
Beban Lain-lain Other Expenes

Administrasi bank (125.009.854) (95.361.009) Bank administration
Lain-lain (40.000.000) (329.132) Others
Jumlah Beban Lain-Lain (165.009.854) (95.690.141) Total Others Expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-Lain 1.867.860.098 381.558.821 Total Other Income (Expenses)
Pendapatan lain-lain merupakan pendapatan denda atas Other income represents penalty income for late installment
keterlambatan pembayaran angsuran. payments.
Pada 31 Desember 2022 Grup mengakui pendapatan lain-lain As of December 31, 2022, the Group recognized other income
sebesar Rp400.000.000 atas sewa lahan kepada amounting to Rp400,000,000 from land rental to
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk. PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk.
28. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI 28. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relationships And Transactions
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah hubungan The nature of related party relationships is mainly due to being
berada di bawah pengendalian bersama melalui sebagian under common control, i.e. having the same ownership and/or
kepemilikan yang sama dan/atau memiliki sebagian direksi directors and/or commissioners with the Group.
dan/atau komisaris yang sama dengan Grup.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang There were no transactions with related parties either directly
langsung atau tidak langsung berhubungan dengan kegiatan or indirectly related to the main business activities of the
usaha utama Grup, yang didefinisikan sebagai transaksi Groups, which is defined as a conflict of interest transaction.
benturan kepentingan.
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali transaksi Terms and conditions of transactions with related parties
piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki syarat dan except for other accounts with employees, have the same
kondisi yang sama dengan pihak ketiga. terms and conditions to third parties.
61

28. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI (lanjutan) 28. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES (continued)
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties who have
bertransaksi dengan Perseroan, termasuk sifat hubungan dan transactions with the Company, and includes the nature of the
sifat transaksinya: relationship and transaction:
Pihak Berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/

Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Puri Global Manajemen Memiliki Kesamaan Personil Piutang Lain-Lain/ Other Receivable
Manajemen Kunci/ Have A Common
Key Management Personel
PT Batamas Puri Permai Memiliki Kesamaan Personil Utang Usaha/ Account Payables
PT Puri Global Konstruksi Memiliki Kesamaan Personil Utang Usaha/ Account Payables
PT Bumi Kreasi Baru Pemegang Saham/ Piutang lain-lain, Utang Pihak
Shareholder Berelasi, Modal/ Other Receivable,
Due To Related Parties, Equity
Tn. Eko Saputro Wijaya Pemegang Saham, Direksi/ Utang Pihak Berelasi, Modal/
Shareholder, Director Due To Related Parties, Capital Stock
Tn. Helli Saputra Pemegang Saham, Direksi/ Utang Pihak Berelasi, Modal/
Shareholder, Director Due To Related Parties, Capital Stock
Tn. David Tantri Pemegang Saham, Komisaris/ Utang Pihak Berelasi, Modal/
Shareholder, Commissioner Due To Related Parties, Capital Stock
Tn. Wagiman Pemegang Saham, Komisaris/ Utang Pihak Berelasi, Modal/
Shareholder, Commissioner Due To Related Parties, Capital Stock
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 saldo dan On December 31, 2022 and 2021 balances and transactions
transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: with related parties were as follows:
a. Piutang Lain-Lain Pihak Berelasi a. Other Receivable Due From Related Parties
Rincian piutang lain-lain pihak berelasi adalah sebagai The details of other receivable from related parties are
berikut: as follows:
2022 2021
Karyawan 278.500.000 460.200.000 Employee

Jumlah Piutang Lain-Lain Pihak Total Other Receivable Due
Berelasi 278.500.000 460.200.000 From Related Parties
Jumlah Aset 316.737.170.421 224.744.062.680 Total Assets

Persentase Terhadap Jumlah Aset 0,09% 0,20% Percentage To Total Assets
62

28. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI (lanjutan) 28. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES (continued)
b. Utang Usaha Pihak Berelasi b. Account Payables Due To Related Parties
Rincian utang usaha pihak berelasi adalah sebagai The details of account payables due to related parties
berikut: were as follows:
2022 2021
PT Puri Global Konstruksi 24.862.943.722 - PT Puri Global Konstruksi

PT Batamas Puri Permai 1.300.516.331 1.418.188.152 PT Batamas Puri Permai
Total Account Payables
Jumlah Utang Usaha Pihak Berelasi 26.163.460.053 1.418.188.152 Due To Related Parties
Jumlah Liabilitas 190.636.178.048 97.656.580.033 Total Liabilities

Persentase Terhadap Jumlah Percentage To
Liabilitas 13,72% 1,45% Total Liabilites
c. Utang Pihak Berelasi c. Due to Related Parties
Rincian utang pihak berelasi adalah sebagai berikut : The details of due to related parties were as follows :
2022 2021
PT Bumi Kreasi Baru 14.492.500.000 14.542.500.000 PT Bumi Kreasi Baru

Jumlah Utang Pihak Berelasi 14.492.500.000 14.542.500.000 Total Due Related Parties
Jumlah Liabilitas 190.636.178.048 97.656.580.033 Total Liabilities

Persentase Terhadap Jumlah Percentage To
Liabilitas 7,60% 14,89% Total Liabilites
Utang pihak berelasi merupakan pinjaman modal kerja, Those due to related parties represent working capital
tidak dikenakan bunga. Pinjaman tersebut memiliki loans, non-interest bearing transaction. The loan has a
jangka waktu sampai dengan 31 Agustus 2025. term until August 31, 2025.
d. Kompensasi Manajemen Kunci d. Key Management Compensation
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years then ended December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, Kompensasi yang dibayar atau terutang Compensation paid or due to key management for
pada manajemen kunci atas jasa kepegawaian adalah employment services is as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Gaji dan imbalan kerja karyawan Salary and other current

jangka pendek lainnya benefit of employees
Dewan Direksi 738.338.120 737.719.112 Board of Directors
Dewan Komisaris 240.000.000 240.000.000 Board of Commissioners
63

29. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak from the customers or counterparties due to failure to meet
lawan akibat gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. contractual liabilities. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit significant concentrations of credit risk. The Company controls
yang terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan the credit risk by doing business relationships with other
mengendalikan risiko kredit dengan cara melakukan parties who are credible, setting verification and authorization
hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, policies of credit, and monitor the collectibility of receivables
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta on a regular basis to reduce the amount of bad debts.
memantau kolektibilitas piutang secara berkala untuk
mengurangi jumlah piutang tak tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh The credit quality of financial assets that are neither past due
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo nor impaired and past due but not impaired can be assessed
tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai dengan by reference to external credit ratings (if available) or to
mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) atau historical information about counterparty default rates.
mengacu pada informasi historis mengenai tingkat gagal
bayar debitur.

Telah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh Tempo
atau Mengalami 3 Bulan –
Penurunan Nilai/ Kurang dari 12 Bulan/ Lebih dari
Neither Past Due or 3 Bulan/ Less 3 Months – 1 Tahun/ More
Impaired Than 3 Months 12 Months Than 1 Year Jumlah/ Total
Kas dan Setara

Kas/ Cash And Cash
Equivalents 13.865.290.737 14.260.187.711 - - 28.125.478.448
Piutang Usaha/
Account Receivable 8.713.440.959 - - - 8.713.440.959
Jumlah/ Total 22.578.731.696 14.260.187.711 - - 36.838.919.407

Telah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh Tempo
Atau Mengalami 3 Bulan –
Penurunan Nilai/ Kurang Dari 12 Bulan/ Lebih Dari
Neither Past Due or 3 Bulan/ Less 3 Months – 1 Tahun/ More
Impaired Than 3 Months 12 Months Than 1 Year Jumlah/ Total
Kas dan Setara

Kas/ Cash And Cash
Equivalents 4.672.601.695 9.586.145.156 - - 14.258.746.851
Piutang Usaha/
Account Receivable 2.068.002.725 - - - 2.068.002.725
Jumlah/ Total 6.740.604.420 9.586.145.156 - - 16.326.749.576
64

29. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk arising when the cash flow position of
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi the Group is not enough to cover the liabilities which become
liabilitasnya. due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In the management of liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains a level of cash and cash equivalents deemed
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk adequate to finance the Group operations and to mitigate the
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga effects of fluctuation in cash flows. Management also regularly
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus evaluates the projected and actual cash flows, and
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang dan terus- continuously assesses conditions in the financial markets for
menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk opportunities to obtain optimal funding sources.
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group's capital management is to
memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan rasio ensure that it maintains healthy capital ratio in order to support
modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan its business and maximize shareholder value. The Group is
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup tidak not required to meet any capital requirements.
diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Grup mengelola permodalan untuk menjaga kelangsungan The Group manages its capital to safeguard the Group's ability
usahanya dalam rangka memaksimumkan kekayaan para to continue as a going concern in order to maximize the return
pemegang saham dan manfaat kepada pihak lain yang to shareholders and benefits for other stakeholders and to
berkepentingan terhadap Grup dan untuk menjaga struktur maintain optimal capital structure to reduce the cost of capital.
optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan.
Tabel di bawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas The following table analyze the Company’s financial liabilities
keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang into relevant maturity groupings based on their contractual
menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas maturities for all financial liabilities and for which the
keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting contractual maturities are essential for an understanding of the
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang timing of the cash flows. The amounts disclosed in the table
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang are the contractual undiscounted cash flows (including
tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). principal and interest payment).

Jatuh Tempo Diatas
Jumlah/ 1 Tahun/ 1 – 5 Tahun/ 5 Tahun/
Total Maturity of 1 Year 1 – 5 Years Over 5 Years
Utang Usaha 42.369.695.807 42.369.695.807 - - Account Payables

Utang Bank 29.550.000.000 24.720.000.000 4.830.000.000 - Bank Loan
Utang Pihak Berelasi 14.492.500.000 - 14.492.500.000 - Due to Related Parties
Jumlah 86.412.195.807 67.089.695.807 19.322.500.000 - Total

Jatuh Tempo Diatas
Jumlah/ 1 Tahun/ 1 – 5 Tahun/ 5 Tahun/
Total Maturity of 1 Year 1 – 5 Years Over 5 Years
Utang Usaha 9.693.901.529 9.693.901.529 - - Account Payables

Utang Bank 8.784.719.360 5.349.719.360 3.435.000.000 - Bank Loan
Utang Pihak Berelasi 14.542.500.000 - 14.542.500.000 - Due to Related Parties
Jumlah 33.021.120.889 15.043.620.889 17.977.500.000 - Total
65

Estimasi nilai wajar Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities must
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of fair
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat value measurements by level of the following fair value
hirarki nilai wajar sebagai berikut: measurement hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif a. quoted prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), assets or liabilities (level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk dalam b. inputs other than quoted prices included within level 1
tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau directly (as prices) or indirectly (derived from prices)
secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) (level 2), and
(tingkat 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan c. inputs for the asset or liability that are not based on
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak observable market data (unobservable inputs) (level 3).
dapat diobservasi) (tingkat 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The fair values of financial assets and liabilities, together with
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: the carrying amounts, were as follows:
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021

Estimasi nilai Estimasi nilai
Nilai tercatat/ wajar/ Estimated Nilai tercatat/ wajar/ Estimated
As reported fair value As reported fair value
Aset Keuangan Financial Assets

Cash and Cash
Kas dan Setara Kas 28.125.478.448 28.125.478.448 14.258.746.851 14.258.746.851 Equivalent
Piutang Usaha 8.841.205.514 8.713.440.959 2.128.653.084 2.068.002.725 Account Receivables
Piutang Lain-lain 278.500.000 278.500.000 460.200.000 460.200.000 Other Receivables
Jumlah Aset
Keuangan 37.245.183.962 37.117.419.407 16.847.599.935 16.786.949.576 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang Usaha 42.369.695.807 42.369.695.807 9.693.901.529 9.693.901.529 Account Payables
Utang Bank 29.550.000.000 29.550.000.000 8.784.719.360 8.784.719.360 Bank Loan
Liabilitas Kontrak 102.320.457.633 102.320.457.633 63.242.340.554 63.242.340.554 Contract Liabilities
Utang Pihak Berelasi 14.492.500.000 14.492.500.000 14.542.500.000 14.542.500.000 Due to Related Parties
Jumlah Liabilitas Total Financial
Keuangan 188.732.653.440 188.732.653.440 96.263.461.443 96.263.461.443 Liabilities
66

Estimasi nilai wajar (lanjutan) Fair value estimation (continued)
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan The fair value of most of the financial assets and liabilities
mendekati nilai tercatat karena dampak pendiskontoan yang approximates their carrying amount, as the impact of
tidak signifikan. discounting is not significant.
Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 selama There were no transfers between levels 1 and 2 during the
periode berjalan. period.
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan The fair value of financial instruments traded in active markets
di pasar aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada is based on quoted market prices at the reporting date.
tanggal pelaporan.
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Grup untuk aset keuangan The quoted market price used for financial assets held by the
adalah harga penawaran (bid price), sedangkan untuk Group is the current bid price, while financial liabilities use ask
liabilitas keuangan menggunakan harga jual (ask price). price. These instruments are included in level 1.
Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di The fair value of financial instruments that are not traded in an
pasar aktif ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian active market is determined using valuation techniques. These
tertentu. Teknik tersebut menggunakan data pasar yang valuation techniques maximise the use of observable market
dapat diobservasi sepanjang tersedia dan seminimal mungkin data where it is available and rely as little as possible on
mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atas estimates. If all significant inputs required to fair value an
nilai wajar dapat diobservasi, instrumen keuangan ini instrument are observable, the instrument is included in
termasuk dalam tingkat 2. level 2.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more of the significant inputs is not based on
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut observable market data, the instrument is included in level 3.
masuk ke dalam tingkat 3.
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai Specific valuation techniques used to value financial
instrumen keuangan mencakup: instruments include:
- penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau - the use of quoted market prices or dealer quotes for
pedagang efek untuk instrumen sejenis; dan similar instruments; and
- teknik lain, seperti analisis arus kas diskontoan, - other techniques, such as discounted cash flows
digunakan untuk menentukan nilai wajar instrumen analysis, are used to determine fair value for the
keuangan lainnya. remaining financial instruments.
Manajemen Permodalan Capital management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are to
mempertahankan kelangsungan usaha Grup guna safeguard the Group’s ability to continue as a going concern
memberikan imbal hasil kepada pemegang saham dan in order to provide returns for shareholders and benefits for
manfaat kepada pemangku kepentingan lainnya serta other stakeholders and to maintain an optimal capital structure
menjaga struktur modal yang optimal untuk mengurangi biaya to reduce the cost of capital.
modal.
67

Manajemen Permodalan (lanjutan) Capital Management (continued)
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola struktur The Group actively and regularly reviews and manages its
permodalan untuk memastikan struktur modal dan hasil capital structure to ensure optimal capital structure and
pengembalian ke pemegang saham yang optimal, dengan shareholder returns, taking into consideration the future capital
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan dan requirements and capital efficiency of the Group, prevailing
efisiensi modal Grup, proyeksi profitabilitas masa sekarang and projected profitability, projected operating cash flows,
dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi projected capital expenditures and projected strategic
pengeluaran barang modal, dan proyeksi peluang investasi investment opportunities. In order to maintain or adjust the
yang strategis. Untuk mempertahankan atau menyesuaikan capital structure, the Group may adjust the amount of
struktur modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen dividends paid to shareholders, issue new shares or sell
yang dibayar kepada pemegang saham, menerbitkan saham assets to reduce debt.
baru atau menjual aset untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing The Group monitors capital on the basis of the Group’s
konsolidasian dan rasio laba yang disesuaikan terhadap consolidated gearing ratio and consolidated interest coverage.
bunga konsolidasian. Rasio gearing dihitung dengan The gearing ratio is calculated as net borrowings divided by
membagi pinjaman bersih dengan jumlah modal. Pinjaman total capital. Net borrowings is calculated as total borrowings
bersih dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman (including current and non-current borrowings as shown in the
jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan pada consolidated statement of financial position) less cash and
laporan posisi keuangan konsolidasian) dikurangi kas dan cash equivalents. Total capital is calculated as “equity” as
setara kas. Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti yang shown in the consolidated statements of financial position plus
ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian ditambah net borrowings.
pinjaman bersih.
Rasio pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah The ratios as at December 31, 2022 and 2021 are as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Jumlah liabilitas dikurangi: 190.636.178.048 97.656.580.033 Total Liabilities less:

Kas dan setara kas (28.125.478.448) (14.258.746.850) Cash and cash equivalent
Liabilitas bersih 162.510.699.600 83.397.833.182 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 126.100.992.373 127.089.482.647 Total Equity
Rasio Gearing 128,87% 65,62% Gearing Ratio
68

30. SEGMEN OPERASI 30. SEGMENT OPERATION
Grup memiliki kegiatan usaha sebagai pengembang properti The Group has business activities as a property developer in
berupa perumahan. the form of housing.
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 5 The Group reported its segments based on PSAK No. 5
(revisi 2015) berdasarkan segmen usaha sebagai berikut: (revised 2015) based on their businesses as follows:

Rumah/ Ruko/ Lainnya/ Jumlah/
Houses Shophouses Others Total
Pendapatan 27.720.093.896 4.031.086.260 450.252.039 32.201.432.195 Revenues

Beban Pokok
Pendapatan (16.452.983.501) (1.916.194.479) - (18.369.177.980) Cost of Revenue
Laba Bruto 11.267.110.395 2.114.891.781 450.252.039 13.832.254.215 Gross Profit
Beban Usaha (13.698.184.786) - - (13.698.184.786) Operating Expenses

Pajak Penghasilan Final (1.092.221.337) (162.543.801) (25.288.289) (1.280.053.427) Final Income Tax
Beban lain-lain (125.009.854) - (40.000.000) (165.009.854) Other Expense
Pendapatan Lain-Lain 1.432.869.952 - 600.000.000 2.032.717.111 Others Income
Laba Sebelum Pajak (2.215.435.630) 1.952.347.980 984.963.750 721.876.100 Profit Before Tax
Beban Pajak Income Tax

Penghasilan - - - - Expense
Laba Bersih Tahun Net Profit For The

Berjalan (2.215.435.630) 1.952.347.980 984.963.750 721.876.100 Year
Jumlah Aset Total Segment

Segmen 293.435.033.312 10.052.913.138 13.249.223.971 316.737.170.421 Assets
Jumlah Liabilitas Total Segment
Segmen 99.611.366.325 - 91.024.811.723 190.636.178.048 Liabilities

Pendapatan 48.834.793.809 14.029.050.000 438.511.630 63.302.355.439 Revenues

Beban Pokok
Pendapatan (31.862.920.987) (8.393.087.145) - (40.256.008.132) Cost of Revenue
Laba Bruto 16.971.872.822 5.635.962.855 438.511.630 23.046.347.307 Gross Profit
Beban Usaha (11.883.440.453) - - (11.883.440.453) Operating Expenses

Pajak Penghasilan Final (1.891.921.731) (572.876.500) (7.066.241) (2.471.864.472) Final Income Tax
Beban lain-lain (95.690.141) - - (95.690.141) Other Expense
Pendapatan Lain-Lain 479.248.963 - - 479.248.963 Others Income
Laba Sebelum Pajak 3.580.069.460 5.063.086.355 431.445.389 9.072.601.204 Profit Before Tax
Beban Pajak Income Tax

Penghasilan (800.000) - - (800.000) Expense
Laba Bersih Tahun Net Profit For The

Berjalan 3.579.189.459 5.063.086.355 431.445.389 9.071.721.203 Period
69

30. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 30. SEGMENT OPERATION

Jumlah Aset Total Segment

Segmen 37.486.675.133 10.305.010.845 176.952.376.702 224.744.062.680 Assets
Jumlah Liabilitas Total Segment
Segmen 13.893.539.546 2.990.672.299 80.772.368.188 97.656.580.033 Liabilities
31. PERIKATAN PENTING 31. SIGNIFICANT COMMITMENT
a. Proyek The Monde Residence a. The Monde Residence Project
Proyek The Monde Residence didirikan atas dasar The Monde Residence project was established on the
perjanjian kerja sama antara PT Batamas Puri Permai basis of a cooperation agreement between PT Batamas
(“BPP”) dan Perusahaan berdasarkan akta No. 14 Puri Permai (“BPP”) and the Company based on deed
tanggal 10 Maret 2016 yang dibuat dihadapan Notaris no. 14 dated March 10, 2016 made before the Notary
Bun Hai S.H., M.Kn. dan telah mengalami perubahan Bun Hai S.H., M.Kn. and has been amended based on
berdasarkan Akta No 18 tanggl 9 Maret 2021 yang Deed No. 18 dated March 9, 2021 made before Notary
dibuat dihadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. Para Bun Hai S.H., M.Kn. The parties agreed to cooperate to
pihak sepakat melakukan kerjasama untuk melakukan build housing on part of the land owned by BPP with a
pembangunan perumahan diatas sebagian tanah milik land area of 40,000 M2 located in Sei Panas, Batam City
BPP dengan luas tanah sebesar 40.000 M2 yang – Batu Ampar, Riau Islands Province, with the terms of
berlokasi di Sei Panas, Kota Batam – Batu Ampar, the cooperation agreement as follows:
Provinsi Kepulauan Riau, dengan ketentuan perjanjian
kerjasama sebagai berikut:
- Segala keuntungan dan kerugian yang diperoleh - All profits and losses obtained and suffered from
dan diderita dari pembangunan Perumahan the construction of Housing after deducting a
setelah dipotong biaya komisi sebesar 2% commission fee of 2% fully become the rights and
sepenuhnya menjadi hak dan tanggungjawab responsibilities of the parties proportionally with a
para pihak secara proporsional dengan comparison of BPP is 35% and the Company is
perbandingan BPP sebesar 35% dan Perusahaan 65% of the gross proceeds of the sale of housing
sebesar 65% dari nilai hasil penjualan bruto unit units.
rumah.
- Jumlah unit rumah yang harus dibangun oleh - The number of housing units that must be built by
Perusahaan adalah sebanyak 223 (Dua Ratus the Company is 223 (Two Hundred Twenty Three)
Dua Puluh Tiga) unit dengan tipe sebagai berikut units with the following types: (i) Type 78/90 as
: (i) Tipe 78/90 sebanyak 115 (Seratus Lima many as 115 (One Hundred Fifteen) units, (ii) Type
Belas) unit, (ii) Tipe 88/105 sebanyak 89 (Delapan 88/105 as many as 89 (Eighty Nine) units, (iii)
Puluh Sembilan) unit, (iii) Tipe 108/120 sebanyak Type 108/120 as many as 19 (Nineteen) units.
19 (Sembilan Belas) unit.
- Target harga jual Kredit Pemilikan Rumah (KPR) - The target selling price of Housing Loans (KPR)
untuk seluruh unit rumah adalah sebesar for all housing units is Rp192,212,000,000 and the
Rp192.212.000.000 dan Perusahaan berhak Company has the right to determine the selling
menentukan harga penjualan dan harga promosi price and promotion price or new selling price for
atau harga jual baru atas unit rumah dengan housing units provided that the total selling price
syarat total harga penjualan KPR seluruh unit of KPR for all housing units is not less than
rumah tidak kurang dari Rp192.212.000.000. Rp192,212,000,000.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 5 (lima) tahun - The term of this agreement is 5 (five) years from
sejak tanggal penandatanganan akta ini sampai the date of signing this deed until March 10, 2026.
dengan tanggal 10 Maret 2026.
70

31. PERIKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT COMMITMENT (continued)
b. Proyek The Monde Signature b. The Monde Signature Project
Proyek The Monde Signature didirikan atas dasar The Monde Signature project was established on the
perjanjian kerja sama antara PT Bayu Putra Sentosa basis of a cooperation agreement between PT Bayu
(“BPS”) dan Perusahaan berdasarkan akta No. 24 Putra Sentosa (“BPS”) and the Company based on deed
tanggal 15 Maret 2016 yang dibuat di hadapan Notaris no. 24 dated March 15, 2016 drawn up before Notary
Bun Hai S.H., M.Kn., dan telah mengalami beberapa kali Bun Hai S.H., M.Kn., and has been amended several
perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 63 tanggal times, the latest based on deed No. 63 dated March 29,
29 Maret 2021 yang dibuat di hadapan Notaris Bun Hai 2021 made before Notary Bun Hai S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn.
Para pihak sepakat melakukan kerjasama untuk The parties agreed to cooperate to build housing on a
melakukan pembangunan perumahan diatas sebagian portion of land owned by BPS with a land area of
tanah milik BPS dengan luas tanah sebesar 18.359,580 18,359.580 M2 located in Sei Panas, Batam City - Batu
M2 yang berlokasi di Sei Panas, Kota Batam – Batu Ampar, Riau Islands Province.
Ampar, Provinsi Kepulauan Riau.
dan diderita dari pembangunan Perumahan the construction of Housing after deducting a
setelah dipotong biaya komisi sebesar 3% commission fee of 3% fully become the rights and
sepenuhnya menjadi hak dan tanggungjawab responsibilities of the parties proportionally with a
para pihak secara proporsional dengan comparison of BPS is 35% and the Company is
perbandingan BPS sebesar 35% dan Perusahaan 65% of the gross proceeds of the sale of housing
sebesar 65% dari nilai hasil penjualan bruto unit units.
rumah.
- Jumlah unit rumah yang harus dibangun oleh - The number of housing units that must be built by
Perusahaan adalah sebanyak 100 (seratus) unit the Company is 100 (one hundred) units with the
dengan tipe sebagai berikut: (i) Tipe 98/112 following types: (i) Type 98/112 as many as 28
sebanyak 28 (dua puluh delapan) unit, (ii) Tipe (twenty eight) units, (ii) Type 78/90 as many as 72
78/90 sebanyak 72 (tujuh puluh dua) unit. (seventy two) unit.
- Target harga jual Kredit Pemilikan Rumah (KPR) - The target selling price of Housing Loans (KPR)
untuk seluruh unit rumah adalah sebesar for all housing units is Rp125,000,000,000 and the
Rp125.000.000.000 dan Perusahaan berhak Company has the right to determine the selling
menentukan harga penjualan dan harga promosi price and promotion price or new selling price for
atau harga jual baru atas unit rumah dengan housing units provided that the total selling price
syarat total harga penjualan KPR seluruh unit of KPR for all housing units is not less than
rumah tidak kurang dari Rp125.000.000.000. Rp125,000,000,000.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 5 (lima) tahun The term of this agreement is 5 (five) years from
sejak tanggal penandatanganan akta ini sampai the date of signing this deed until March 15, 2026.
dengan tanggal 15 Maret 2026.
c. Proyek Monde Junction c. Monde Junction Project
Proyek Monde Junction didirikan atas dasar perjanjian Monde Junction project was established under a
kerja sama antara BPP dan Perusahaan berdasarkan cooperation agreement between BPP and the Company
akta No. 46 tanggal 18 September 2019 yang dibuat di based on notarial deed No. 46 dated September 18,
hadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. Para pihak 2019 made before Notary Bun Hai S.H., M.Kn. The
sepakat melakukan kerjasama untuk melakukan parties agreed to collaborate to conduct Shophouses
pembangunan Rumah Toko (Ruko) di atas sebagian construction on a portion of land owned by BPP with a
tanah milik BPP dengan luas tanah sebesar 13.695 m2 land area of 13,695 m2 located in Teluk Tering, Batam
yang berlokasi di Teluk Tering, Kota Batam – Batam, City – Batam, Provinsi Kepulauan Riau.
Provinsi Kepulauan Riau.
71

c. Proyek Monde Junction (lanjutan) c. Monde Junction Project (continued)
dan diderita dari pembangunan Rumah Toko the construction of Shophouses after deducting a
(Ruko) setelah dipotong biaya komisi sebesar commission fee of 2.5% fully become the rights
2,5% sepenuhnya menjadi hak dan tanggung and responsibilities of the parties proportionally
jawab para pihak secara proporsional dengan with a comparison of BPP is 38% and the
perbandingan BPP sebesar 38% dan Perusahaan Company is 62% of the gross proceeds of the sale
sebesar 62% dari nilai hasil penjualan bruto unit of buildings units.
bangunan.
- Jumlah unit Rumah Toko (Ruko) yang harus - The number of Shophouses units that must be
dibangun oleh Perusahaan adalah sebanyak 32 built by the Company is 32 (thirty two) units.
(tiga puluh dua) unit.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 3 (tiga) tahun - The term of this agreement is 3 (three) years from
sejak tanggal penandatanganan akta ini. the signing date of this deed.
d. Proyek De Monde Bay d. De Monde Bay Project
Proyek De Monde Bay Residence didirikan atas dasar De Monde Bay project was established under a
perjanjian kerjasama antara BPP dan Perusahaan cooperation agreement between BPP and the Company
berdasarkan akta No. 40 tanggal 14 Desember 2018 based on notarial deed No. 40 dated December 14,
yang dibuat di hadapan Notaris Bun Hai S.H., M.Kn. 2018 made before Notary Bun Hai S.H., M.Kn. The
Para pihak sepakat melakukan kerjasama untuk parties agreed to collaborate to conduct Housing and
melakukan pembangunan Perumahan dan Rumah Toko Shophouses construction on a portion of land owned by
(Ruko) di atas sebagian tanah milik BPP seluas BPP with a land area of 40,416.1 m2 located in Pasir
40.416,1 m2 yang berlokasi di Pasir Putih Kawasan Putih Kawasan Mega Wisata New Ocarina, Batam City,
Mega Wisata New Ocarina, Kota Batam, Kecamatan Kecamatan Bengkong, Kelurahan Sadai, Provinsi
Bengkong, Kelurahan Sadai, Provinsi Kepulauan Riau. Kepulauan Riau.
dan diderita dari pembangunan Perumahan dan the construction of Housing and Shophouses after
Rumah Toko (Ruko) setelah dipotong biaya deducting a commission fee of 5% fully become
komisi sebesar 5% sepenuhnya menjadi hak dan the rights and responsibilities of the parties
tanggungjawab para pihak secara proporsional proportionally with a comparison of BPP is 35%
dengan perbandingan BPP sebesar 35% dan and the Company is 65% of the gross proceeds of
Perusahaan sebesar 65% dari nilai hasil the sale of building units.
penjualan bruto unit bangunan.
- Jumlah unit Rumah yang harus dibangun oleh - The number of Housing units that must be built by
Perusahaan adalah sebanyak 101 (seratus satu) the Company is 101 (one hundred one) units with
unit dengan tipe sebagai berikut: (i) Tipe 72/120 the following types: (i) Type 72/120 as many as 30
sebanyak 30 (tiga puluh) unit, (ii) Tipe 72/184 (thirty) units, (ii) Type 72/184 as many as 7 (seven)
sebanyak 7 (tujuh) unit, (iii) Tipe 62/105 sebanyak unit, (iii) Type 62/105 as many as 64 (sixty four)
64 (enam puluh) unit dan jumlah unit Rumah Toko unit and the number of Shophouses units that
(Ruko) yang harus dibangun Perusahaan adalah must be built by the Company is 34 (thirty four)
sebanyak 34 (tiga puluh empat) unit. unit.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 5 (lima) tahun - The term of this agreement is 5 (five) years from
sejak tanggal penandatanganan akta ini. the signing date of this deed.
72

e. Proyek De Diamond Residence II e. De Diamond Residence II Project
Proyek De Diamond Residence II didirikan atas dasar De Diamond Residence II project was established under
perjanjian kerjasama antara PT Inti Permata Jaya (“IPJ”) a cooperation agreement between PT Inti Permata Jaya
dan Perusahaan berdasarkan akta No. 13 tanggal 7 (“IPJ”) and the Company based on notarial deed No. 13
September 2017 yang dibuat di hadapan Notaris dated September 7, 2017 made before Notary Andreas
Andreas Timothy S.H., M.Kn. Perjanjian kerjasama ini Timothy S.H., M.Kn. This cooperation agreement aims
bertujuan untuk melakukan pembangunan di atas to conduct the construction on a portion of land owned
sebagian tanah milik IPJ seluas 9.414 m2 yang berlokasi by IPJ with a land area of 9,414 m2 located in Batam
di Batam Centre, Kota Batam, Kecamatan Batam Kota, Centre, Batam City, Kecamatan Batam Kota, Kelurahan
Kelurahan Belian, Provinsi Kepulauan Riau. Belian, Provinsi Kepulauan Riau.
dan diderita dari pembangunan setelah dipotong the construction after deducting a commission fee
biaya komisi sebesar 3% sepenuhnya menjadi of 3% fully become the rights and responsibilities
hak dan tanggungjawab para pihak secara of the parties proportionally with a comparison of
proporsional dengan perbandingan IPJ sebesar IPJ is 35% and the Company is 65% of the gross
35% dan Perusahaan sebesar 65% dari nilai hasil proceeds of the sale of housing units.
penjualan bruto unit bangunan.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah - The term of this agreement is 60 (sixty) months
60 (enam puluh) bulan sejak tanggal from the signing date of this deed.
penandatanganan akta ini.
f. Proyek Monde Raffle Residence f. Monde Raffle Residence Project
Proyek Monde Raffle Residence didirikan atas dasar Monde Raffle Residence project was established under
perjanjian kerjasama antara PT Putra Pesisir Batam a cooperation agreement between PT Putra Pesisir
(“PPB”) berdasarkan dengan Perusahaan berdasarkan Batam (“PPB”) and the Company based on notarial deed
akta No. 63 tanggal 8 April 2021 yang dibuat di hadapan No. 63 dated April 8, 2021 made before Notary Anly
Notaris Anly Cenggana, S.H. Perjanjian kerjasama ini Cenggana, S.H. This cooperation agreement aims to
bertujuan untuk melakukan pembangunan di atas conduct the construction on a portion of land owned by
sebagian tanah milik PPB seluas 95.620 m2 yang PPB with a land area of 95,620 m2 located in Tanjung
berlokasi di Tanjung Buntung, Kota Batam, Kelurahan Buntung, Batam City, Kelurahan Tanjung Buntung,
Tanjung Buntung, Kecamatan Bengkong, Provinsi Kecamatan Bengkong, Provinsi Kepulauan Riau.
Kepulauan Riau.
dan diderita dari sepenuhnya menjadi hak dan the construction fully become the rights and
tanggung jawab para pihak secara proporsional responsibilities of the parties proportionally with a
dengan perbandingan PPB sebesar 32,9% dan comparison of PPB is 32.9% and the Company is
Perusahaan sebesar 61,7% dari nilai hasil 61,7% of the gross proceeds of the sale
penjualan bruto.
- Biaya marketing dan manajemen fee sebesar 6% - Marketing and management fee amounted 6% are
dialokasikan kepada Perusahaan. allocated to the Company.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 6 tahun sejak - The term of this agreement is 6 years from the
tanggal penandatanganan akta ini. signing date of this deed.
73

g. Perjanjian dengan PT Puri Global Konstruksi g. Aggrement With PT Puri Global Konstruksi
PT Puri Karya Bersama (Entitas Anak) melakukan PT Puri Karya Bersama (Subsidiary) entered into a
perjanjian kerjasama dengan PT Puri Global Konstruksi cooperation agreement with PT Puri Global Konstruksi
untuk pelaksanaan pekerjaaan struktur dan arsitektur for the construction of the Tower M2, M3, M5, and M6
Tower M2, M3, M5, dan M6 proyek The Monde City. structures and architecture for the The Monde City
Perjanjian dilakukan pada tanggal 22 September 2022 project. The agreement was made on September 22,
dengan nilai kontrak sebesar Rp209.040.602.462 2022 with a contract value of Rp209,040,602,462 with a
dengan jangka waktu sampai dengan 12 Oktober 2023. term of up to October 12, 2023.
h. Perjanjian dengan PT Golden Communication h. Aggrement with PT Golden Communication
Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama dengan The Company make a cooperation agreement with
PT Golden Communication (“GC”) berdasarkan akta PT Global Communication (“GC”) based on notarial
No. 2 tanggal 1 Desember 2022 yang dibuat di hadapan deed No. 2 dated December 1, 2022 made before
Notaris Bun Hai, S.H., M.Kn. Perjanjian kerjasama ini Notary Bun Hai, S.H., M.Kn. This cooperation
bertujuan untuk melakukan pembangunan di atas agreement aims to conduct the construction on a portion
sebagian tanah milik GC seluas 100.000 m2 yang of land owned by GC with a land area of 100,000 m2
berlokasi di Tanjung Uncang, Sekupang, Kota Batam, located in Tanjung Uncang, Sekupang, Kota Batam,
Provinsi Kepulauan Riau. Provinsi Kepulauan Riau.
- Segala keuntungan dan kerugian yang diperoleh - All profits and losses obtained and suffered from the
dan diderita sepenuhnya menjadi hak dan tanggung construction fully become the rights and
jawab para pihak secara proporsional dengan responsibilities of the parties proportionally with a
perbandingan GC sebesar 28,20% dan Perusahaan comparison of GC is 28.20% and the Company is
sebesar 71,80% dari nilai hasil penjualan bruto. 71,80% of the gross proceeds of the sale.
- Biaya marketing dan manajemen fee sebesar 6% - Marketing and management fee amounted 6% are
dialokasikan kepada Perusahaan. allocated to the Company.
- Jangka waktu perjanjian ini adalah 10 tahun sejak - The term of this agreement is 10 years from the
tanggal penandatanganan akta ini. signing date of this deed.
32. LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM 32. GAIN (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar adalah sebagai Calculation of basic gain (loss) per share is as follow:
berikut:
2022 2021
Rata-Rata Tertimbang Saham 1.000.000.000 1.000.000.000 Weighted Average Shares

Laba (Rugi) Tahun Berjalan Yang Dapat
Diatribusikan Kepada Pemilik-Entitas Gain (Loss) For the Period
Induk 1.421.941.125 9.071.721.203 Attributable To Owner- Parent Entity
Laba (Rugi) Per Saham 1,42 9,07 Gain (Loss) Per Shares
74

33. KONTINJENSI 33. CONTINGENCY
Tidak terdapat perkara atau sengketa hukum, permasalahan There are no legal cases or disputes, environmental issues,
lingkungan, serta kemungkinan liabilitas pajak tambahan and the possibility of additional tax liabilities that have an
yang berdampak pada Perusahaan. impact on the Company.
34. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 34. SUBSEQUENT EVENT

KEUANGAN
Perusahaan bersama dengan PT Puria Samudera Millenium The Company together with PT Puria Samudera Millenium
(‘PSM”), mendirikan PT Puri Permai Intisentosa Sukses (‘PSM”), established PT Puri Permai Intisentosa Sukses
(“PPIS”). Pendirian PPIS dinyatakan dalam Akta No. 25 (“PPIS”). The establishment of PPIS is notarized by Deed
tanggal 10 Januari 2023 yang dibuat di hadapan Bun Hai, No. 25 dated January 11, 2023 drawn up before un Hai, Notary
S.H.,M.Kn., Notaris di Kota Batam, dan telah disetujui oleh in Batam City, and has been approved by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Keputusan and Human Rights through its Decree No. AHU-
No. AHU-0002149.AH.01.01.Tahun 2023 tertanggal 0002149.AH.01.01.Tahun 2023 dated January 11, 2023.
11 Januari 2023.
Modal dasar dan modal ditempatkan PPIS masing-masing Authorized and subscribed capital of PPIS are 10,000 shares
sebanyak 10.000 saham dengan nilai sebesar amounting to Rp10,000,000,000 and 2,500 shares amounting
Rp10.000.000.000 dan 2.500 saham dengan nilai sebesar to Rp2,500,000,000, respectively, wherein from the total
Rp2.500.000.000, dimana dari modal ditempatkan tersebut, subscribed capital, Company’s portion of shares is
saham perusahaan sebesar Rp1.500.000.000 (atau setara Rp1,500,000,000 (or equivalent to 60.00%), while the
dengan 60,00%), sedangkan sisanya dimiliki oleh PSM. remaining belongs to PSM. The composition of the PPIS’s
Susunan pemegang saham PPIS adalah sebagai berikut: shareholders was as follows:
Harga Per Lembar Jumlah/ Persentase Kepemilikan/

Jumlah Saham/ Saham/ Amount Percentage of ownership
Pemegang Saham/ Shareholders Number of Shares Price of Shares (Rp) (%)
PT Puri Global Sukses Tbk 1.500 1.000.000 1.500.000.000 60,00%

PT Puria Samudera Millenium 1.000 1.000.000 1.000.000.000 40,00%
Jumlah 2.500 2.500.000.000 100,00%
Maksud dan tujuan kegiatan usaha PPIS adalah bergerak The purpose and objectives of PPIS are to engage in the field
dalam bidang bidang pembelian, penjualan, konstruksi of buying, selling, residential building construction, office
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung perkantoran, real building construction, real estate owned or leased.
estat yang dimiliki atau sewa.
75
LAMPIRAN 1 APPENDIX 1
PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk. (ENTITAS INDUK) PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk. (PARENT ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2022 DAN 2021 DECEMBER 31, 2022 AND 2021
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 9.067.029.768 1.936.163.222 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Account receivables:
Pihak ketiga - bersih 8.713.440.959 2.068.002.725 Third parties - net
Piutang lain-lain: Others receivables:
Pihak berelasi 278.500.000 398.200.000 Related parties
Uang muka 2.081.272.765 856.325.428 Advance payment
Persediaan real estat 96.665.304.535 86.044.934.966 Real estate inventories
Biaya dibayar dimuka 56.072.751 168.847.595 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 1.247.574.687 1.073.329.587 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 118.109.195.465 92.545.803.523 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets

Tanah yang akan dikembangkan 12.499.220.819 13.462.599.319 Land for development
Piutang pihak berelasi - - Due from related parties
Investasi pada entitas asosiasi 64.680.000.000 64.680.000.000 Investment in associate
Aset tetap - bersih 1.571.830.545 2.049.465.126 Fixed assets - net
Aset tidak berwujud 176.925.004 278.025.004 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 78.927.976.368 80.470.089.449 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 197.037.171.833 173.015.892.972 TOTAL ASSETS

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 5.000.000.000 4.899.719.360 Bank loans
Utang usaha: Account payables:
Pihak berelasi 1.300.516.331 1.418.188.152 Related parties
Pihak ketiga 11.873.775.098 6.307.691.488 Third parties
Utang lain-lain: Other payables:
Pihak ketiga 465.052.637 432.853.739 Third parties
Utang pajak 481.341.254 205.468.009 Tax payables
Liabilitas kontrak 44.268.507.595 38.051.586.243 Contract liabilities
Beban akrual 130.171.800 140.257.500 Accrued expenses
Utang dividen - - Dividend payable
Utang jangka bank panjang yang jatuh tempo Maturities of long-term bank loans
dalam satu tahun: 9.720.000.000 450.000.000 less than one year:
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 73.239.364.715 51.905.764.491 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities

Utang jangka bank panjang yang jatuh tempo Maturities of long-term bank loans
lebih dari satu tahun: 4.830.000.000 3.435.000.000 more than one year:
Utang pihak berelasi 14.492.500.000 14.542.500.000 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja 492.837.866 492.388.193 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 19.815.337.866 18.469.888.193 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 93.054.702.581 70.375.652.684 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - nilai nominal Rp50 per lembar per Capital stock - par value Rp50 per share in
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal dasar 3.200.000.000 lembar saham Authorized - 3,200,000,000 shares
pada 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
Modal ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Issue and fully paid in capital
1.000.000.000 lembar saham 1,000,000,000 shares in
per 31 Desember 2022 dan 2021 50.000.000.000 50.000.000.000 December 31, 2022 and 2021
Tambahan modal disetor 21.052.540.000 21.052.540.000 Additional paid in capital
Saldo laba: Retained earning:
Telah ditentukan penggunaannya 300.000.000 200.000.000 Appropiated
Belum ditentukan penggunaannya 32.480.866.808 31.325.440.624 Unappropiated
Pendapatan komprehensif lainnya 149.062.444 62.259.664 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 103.982.469.252 102.640.240.288 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS & EKUITAS 197.037.171.833 173.015.892.972 TOTAL LIABILITIES & EQUITY
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED

PENDAPATAN 32.201.432.195 63.302.355.439 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (18.369.177.980) (40.256.008.132) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 13.832.254.215 23.046.347.307 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran (2.056.895.678) (1.583.861.044) Sales and marketing expenses
Beban umum dan administrasi (7.509.562.131) (6.720.045.777) General and administrative expenses
Pajak final (1.254.765.138) (2.464.798.231) Final tax
Beban lain-lain (53.835.480) (47.104.628) Other expense
Pendapatan lain-lain 98.230.396 60.876.610 Other income
LABA SEBELUM PAJAK 3.055.426.184 12.291.414.237 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - (880.000) INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 3.055.426.184 12.290.534.237 PROFIT FOR THE YEAR
Penghasilan/(Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income/(Loss)

Item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclasification to profit or loss:
Keuntungan/(kerugian) aktuarial Actuarial gain/(loss)
dari program pensiun manfaat pasti 86.802.780 60.266.154 from defined benefit plan
(Beban)/manfaat ajak penghasilan terkait - - Related income tax (expense)/benefit
Jumlah Penghasilan/(Kerugian) Komprehensif Lain 86.802.780 60.266.154 Other Comprehensive Income/(Loss)
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 3.142.228.964 12.350.800.391 FOR THE YEAR
Laba per saham dasar 3,14 12,35 Earning per share

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Modal Saldo laba (rugi)/ Retained earnings (loss)

ditempatkan dan Tambahan Pendapatan
disetor penuh/ modal disetor/ Telah ditentukan Belum ditentukan komprehensif lainnya/
Issued and fully Additional penggunaannya/ penggunaannya/ Other comprehensive Jumlah ekuitas/
paid paid in capital Appropiated Unappropiated income Total equity
Saldo per 1 Januari 2021 50.000.000.000 21.052.540.000 100.000.000 20.584.906.387 1.993.510 91.739.439.897 Balance as of January 1, 2021
Pencadangan saldo laba Appropriation to general

sebagai cadangan umum - - 100.000.000 (100.000.000) - - reserve
Dividen kas - - - (1.450.000.000) - (1.450.000.000) Cash Dividend
Laba bersih periode berjalan - - - 12.290.534.237 60.266.154 12.350.800.391 Net profit for the period
Saldo per 31 Desember 2021 50.000.000.000 21.052.540.000 200.000.000 31.325.440.624 62.259.664 102.640.240.288 Balance as of December 31, 2021
Pencadangan saldo laba Appropriation to general

sebagai cadangan umum - - 100.000.000 (100.000.000) - - reserve
Dividen kas (1.800.000.000) - (1.800.000.000) Cash Dividend
Laba bersih periode berjalan - - - 3.055.426.184 86.802.780 3.142.228.964 Net profit for the period
Saldo per 31 Desember 2022 50.000.000.000 21.052.540.000 300.000.000 32.480.866.808 149.062.444 103.982.469.252 Balance as of December 31, 2022
32.480.866.808 149.062.444 103.982.469.252
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 31.772.915.313 43.929.168.574 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (22.577.757.260) (41.323.929.979) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (3.671.240.237) (3.887.788.031) Cash payment to employee
Pembayaran kas operasional lainnya (6.163.904.917) (3.441.353.108) Cash payment other operating
Pembayaran pajak (1.153.136.993) (1.554.100.379) Payment of taxes
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used to
aktivitas operasi (1.793.124.094) (6.278.002.923) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (110.990.000) (85.439.000) Acquisitions of fixed assets
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used to
aktivitas investasi (110.990.000) (85.439.000) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank 10.765.280.640 3.784.719.360 Receipt of bank loans
Pembayaran dividen kas (1.800.000.000) (1.450.000.000) Payments of cash divident
(Penerimaan)/ pembayaran piutang pihak berelasi 119.700.000 293.353.600 (Receipt)/ payment due from related parties
Penerimaan/ (pembayaran) utang pihak berelasi (50.000.000) (170.000.000) Receipt/ (payment) due to related parties
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows from
aktivitas pendanaan 9.034.980.640 2.458.072.960 financing activities
Kenaikan/ (penurunan) bersih Net increase/ (decrease) in

kas dan setara kas 7.130.866.546 (3.905.368.963) cash and cash equivalents
Cash and Cash Equivalents

Kas dan Setara Kas Awal Tahun 1.936.163.222 5.841.532.185 Beginning of The Years
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 9.067.029.768 1.936.163.222 Cash and Cash Equivalents End of The Year

PURI LK 2022 - Compressed

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PURI LK 2022 - Compressed

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Laporan Keuangan Konsolidasian/

Consolidated Financial Statements

PT PURI GLOBAL SUKSES Tbk. DAN ENTITAS ANAK/

Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letters

Laporan Auditor Independen i – vi Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows

Informasi Tambahan Supplementary Information

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s Establishment (continued)

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offering

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Commissioner, Directors and Employee

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Direksi Board of Directors

Ketua : Roslini Onwardi : Chairman

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

e. Entitas Anak e. Subsidiaries

Kepemilikan langsung/ Direct ownership

e. Entitas Anak e. Subsidiaries

PT Puri Karya Bersama (“PKB”) PT Puri Karya Bersama (“PKB”)

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(i) Entitas Anak (i) Subsidiaries

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

b. Konsolidasi (lanjutan) b. Consolidation (continued)

(iii) Pelepasan entitas anak (iii) Disposal of subsidiaries

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

g. Biaya Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

h. Aset Tetap h. Fixed Assets

Masa Manfaat/ Persentase/

Partisi 4 Tahun/ Years 25,00% Partition

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)

Aset dalam Penyelesaian Assets in Progress

i. Aset Tersedia Untuk Dijual i. Assets Available For Sale

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

j. Aset Takberwujud j. Intangible Assets

Masa Manfaat/ Persentase/

Software 4 Tahun/ Years 25,00% Software

l. Pembiayaan Konsumen l. Consumer Financing Payables

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

m. Transaksi dengan Pihak Berelasi m. Transactions with Related Parties