Terra Nova Imobilidria Ltda. Rodovia Washington Luiz n.° 2.550 sala 632 do dloco 02 Parque Duque - CEP 25,095-009 | Duque de Caxiae/R3 | CRECT 058584/0 Fone: (21) 2653 3355 ~ (21) 9 6497 1524 Outergantes Vendedores outorgeda ‘Compradora Teva Nova INSTRUMENTO PARTICULAR PROMESSA DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENGAS, na forma abaix Promitentes JB MARMORARIA E ARTEFATOS DE CONCRETOS EM GERAL EIRELI, sociedade com sede e forona cormarea de Duque de Cexias, RJ, sito ne rua Sao Felix sin. (le 593-A Quadra 45) = Via Santa Cruz - CEP 25.260-107, inscrita no CNPUMF n.° 08,397.408/0001-13, neste ato represertada por seu sécio administrador, 0 Sr JOSE CARLOS VITORINO FLORENCIO, brasileiro, solteiro, maior, empresério, porlador da Caricira Nacional de Habiltacdo n.? 01818861083, expedida pelo DETRANIRJ em 11/04/2018, inscrito no CPFIMF sob on. 020.653.824-02, nascide em 18/06/1976, filho de MANUEL FLORENCIO PINTO e MARIA JOSE VITORINO FLORENCID, residente e domiciiado na Estrada dos Banceirenies n° 6427, apto £01 do bloco 01 ~ Jacarepagua, Rio de Janeiro, RJ, na forma de sua 3* Alteragdo Contratual datada de 0308/2020, devidamente registrada na JUCERUA sob 0 n.° $92,0960440-2, aditante designedos simplesmonte “OUTORGANTE"; Promisséria RENATO DE SOUSA NIEDZEILSKI, trasieiro, empresiro, pottador da Carteira Nacional de Hablitaréo n° 04041527901 expedida pelo DETRANIRJ em 07/12/2016, insctito no CPFIMF sob 0 ni 010.432,207-12, nescido em 16103/1969, flho de CLAUDINONIEDZEILSKI e de MARIA DE SOUZA NIEDZEILSK\ residente e domicilade na rua Paratinge n.° 191 - Vista Alegre, Rio de Jeneiro, RJ, declarando poscuir © seguinte enderego @eirdnico : rsnoonsukcrlalmobiliaria@omall.com, doravante designado simplesmente “OUTORGADO"; ‘gsTerra Nova Imobiliaria Ltda. Rodoria Washington Luiz 0.° 2.550 sala 632 do bloco 02 Parque Duque - CEP 25.085-009 | Duque de Caxias/RJ | CRECI 058588/0 Fone: (21) 2653 3385 ~ (21) 9 6497 1524 Nova (Os CONTRATANTES, pelo presente instrumento particular de Pramessa de Compra e Venda @ outras avenges que reciprocamente estiulam e aceltam, em presenga das duas testemurhas a todo o eto prosonte: CLAUSULA PRIMEIRA — Qua, 2 OUTORGANTE é dona, senhora ¢ legitima possuidora dos seguinies imoveis 2 LOTE N.° 593A DA QUADRA 45 DA RUA SAO FELIX, SITUADO NO LUGAR DENOMINADO “CHACARAS ARCAMPO", NO 3° DISTRITO DA COMARCA DE DUQUE DE CAXIAS, Ru, DENTRO DO PERIMETRO URBANO, eslando devidemente inserto na P.N.D.C. sob 0 n.* 3048385 (Cédgo Imobiliério 3.2.734,037.000), © com suas metragens, caracteristicas © confrontagoes devidamente transcriias perante 0 Carério do 3° Ofisio de Justia da Comarca de Dugue de Caxias, RU; b )- LOTE N.° 593-8 DA QUADRA 45 DA RUA SAO FELIX, SITUADO NO LUGAR DENOMINADO “CHACARAS ARCAMPO”, NO 3* DISTRITO DA COMARGA DE DUQUE DE CAXIAS, RJ, DENTRO DO PERIMETRO URBANO, esiardo devidamente inscrito na P.N.D.C. sob 0 n.* 3048386 (Codigo Imobiliatio 3.2.734.039.000), © com suas metragens, caracteristicas e confrontagdes devidamerte transertas perente 0 Cartorio do 3° Oficio de Justga da Comerca de Dugue de Caxias, Ru. CLASULA SEGUNDA - Que, ditos imSveis foram adquiridos pela CUTORGANTE, nos termos da esoritura de compra e vanda datada de 29/10/2021, lavrada nas Notas do Caridrio do 1° Oficio de Justiga da Comarca de Duque de Caxias, Rd, (L? 543 fs, 078179 ato n? 037), deviderente registrado junto 20 Cartorio do 3* Ofc da Comarca de Duque de Caxias, RU, junto as audides maticulas n° s 31907 © 31908, sob os atos RO, respectivamenteTerra Nova Imobiliaria Ltda. Rodovia Washington Lulz n.9 2.550 sala 632 do bloco 02 Parque Duque - CEP 25,085-009 | Duque de Caxlas/RI | CRECI 058584/0 one: (21) 2653 3355 ~ (21) 9.6497 1524 Terra Nova CLAUSULA TERCEIRA - Que, os referidos imaveis encontram-se totalmente livres de todos e queisquer pencencias judiciais ou extrajudicial, fo10 ou perso, aresto ou sequesiro, litspendéncias, e quites de impasios ¢ taxas até a presente data, tudo sagundo doclaragao dela QUTORGANTE, obrigando-se a mesma a Iquidar todo e ‘quaisuer débitos que incidam ou venham a incidir sobre 0 refetico imovel aié a data da efetva enlrega da posse & haves do imovel, CLAUSULA QUARTA - Fortanto, ala OUTORGANTE, peto presente instrumento e nes melhores teimos de diteto, promete vender come de fato prometido fica tem 2 QUTORGADO, a plena propriedade dos imoveis, bem come, todas as berfeitoras, pertenses ¢ serviddes existentes no imdvel até a presente data, pelo prego certo, liquido e ejustado de RS 2.000.000,00 (DOIS MILHOES DE REAIS), integraimente satiseitos a viste, proveniente de operagies financeiras ¢ bancarias jé realizades antariormente entre ¢s CONTRATANTES, sagundo declaragao dos mesmes, feito a bem da verade, respandendo pela veracidade da mesma, ¢, de cujo recetimento, ala OUTORGANTE de a mais amola, rasa, geral e iirevogavel quitagéo 20 OUTORGADO, obrigande-se a fazer a presente cempre boa, firme valiosa @ todo 0 tempo, por si, herdsiros » sucassores; CLAUSULA QUINTA - Que, ainda pelo presente instrumento e nos melhores termos de dircito, vem 03 CONTRATANTES daclerar a bem da verdade, cue a realizazio do presente instrumento, foi em decorrercia de corde extraludicial enire os mesmos CONTRATANTES, por operaybes fnanceitas ja realizades enlre os contaantes, com valor ofincipalinicial_de RS1.695.990,C0 (HUM MILHAO SE\SCENTOS E NOVENTA E CINCO MIL, NOVECENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS), cujo valor corrigido até 2 data de hoje chegou-se ao sald cevedor atualzado de R§22.231.820,28 (DOIS WILHOES, DUZENTOS = TRINTA E UM MIL, OITOCENTOS E \VINTE REAIS E VINTE E CTO CENTAVOS), onde, de comum acordo, resalveram efetuar o presents instrumento para abatimento de deveres e obrigagbes entre as partes, inando com a transferencia da oropriedade dos imoveis objeto desta da OUTORGANTE para o OUTORGADO, como daéo.em pagamento de dividendos, ficando claro que ainda restaré um salde devedor da OUTORGANTE com 0 OUTORGADO hoje no vaiot de RS 231,820.28 (DUZENTOS E TRINTA E UM NIL, OITOCENTOS E VINTE REAIS E VINTE E OITO CENTAVOS) a ser cuitedo pelo CUTORGANTE em momenio opertuno ¢ combiner futuremente entre os CONTRATANTES. CLAUSULA SEXTA - Que, o OUTORGADO recebe neste ato a posse precaria dos imoveis objeto desta,Terra Nova Imobilidria Ltda, Rodovia Washington Luiz n.° 2.550 sala 632 do bloco 02 Parque Duque - CEP 25.085-009 | Duque de Carias/R3 | CRECT 058584/0 Fone: (21) 2653 3355 ~ (21) 9 6497 1524 Terra Nova porém, permenscendo @ OUTORGANTE no imbvel, n@ modalidade de COMODATARIA alé a reaizagao da venda dos imoveis para terceitos, feo pela OUTORGADA, obrigando-se ela QUTORGANTE a manter a seguranga ¢ adinninistiago do imével durante a permanencia de sua ocupagéo em perfeto estado, inclusive, com todes os impostos, texas e despeses incidentes sobre o mével totalmente pagos e em dia PARAGRAFO PRIMEIRO ~ Que durante a ocupagdo no imével pela OUTORGANTE, na qualidade de COMODATARIA, ela abriga-se pola preservaggo do imével ¢ todas as benfeitorias exisientes & construdas até a presente data, bem como, de pagar todos 0s impostes, taxas @ daspesas que incidam sobre © referido imével alé a efetiva desocupagdo dos imbveis e entrega de chaves para ele OUTORGADO, cu quem 0 mesmo indicar, PARAGRAFO SEGUNDO - Que, obriga-se 0 OUTORGADO a comuricar com aniecedencia @ OUTORGANTE, quando o imdvel for vendido para terceios, e, neste caso, compromete-se a OUTORGANTE a entregar os iméveis, com todas as banteitorias, servidées e acessos liberedos, bem como, todos s impostas 2 taxas totamente pagos até 2 data de efetiva entiega de chaves 20 OUTORGADO, em alt 60 {sessenta) dias a contar de data de comunicagio, a qual se daré através dos saguintes canais de atendimentos, ~ Email je@evit com be ~ Endorogo : rua Sao Felix si." (ote 699-A Quadra 48) ~ Via Santa Cruz - CEP 25 280-107 ~ Vila Sania Cruz — Duque de Caxias. Re! CLAUSULA SETIMA - Que, todas as despesas com 9 presente instrumento e os necessérios pera lavratura da escritura definitiva desta decorrents, correrso por conta uniea @ exclusiva do OUTORGADO; PARAGRAFO PRIMEIRO - Quo, compromote-se a OUTORGANTE, a comparecer em cartdrio escolhido pelo OUTORGADO, desde que comunicaco pelos canais de atendimenta acima, com uma tolerancia minima de 3 (ts) dias, para assinar a esoitura definiva de compre e vende dos imévels objeto desta para o name do OUTORGADO, ou de quem © mesmo indicacar, PARAGRAFO SEGUNDO - Que, a padido e responsabilidade dele CUTORGADO, e no tocante a dar a devida segurance jurdica a presente trarsagéo, ela OUTORGANTE faz entrega ao OUTORGADO, neste ato, de um instrumento de procuracao feito em carater IRREVOGAVEL @ IRRETRATAVEL, ISENTA DE PRESTAGAO DE CONTAS, lavrado nas Notas do Carrio do 122 Oficia da comarce da Capital do Estado do Rio 4 af . aTerra Nova Imobiliaria Ltda. Rodovia Washington Luizn.° 2.550 sala 632 do Dioco Oz Parque Duque - CEP 25.085-009 | Duque de Caxlas/R3 | CRECI 058584/0 Fone: (21) 2653 3355 ~ (21) 9.6457 1524 Terra Novi de janeiro (L° P- benfeitrias, pertences e serviddes existentes até a presente dale, para administrar de um modo geral os reieidos imoveis, bem como, paderes para vender, prometer vender, seder ou de qualquer forma alienar es referidos imovois 13 tls. 192) contendo podates especifcos com relago aos imaveis objeto desta, com todas as 8 suas benfeitorias, pertences e servidies existentes até a presente data, cujo instrumento de procuragao fioa fazendo parte integrente e complementar do presente instrumento pare cue juntos procuzam seus devidos ¢ legals afcitos; Conforme Decreto CLAUSULA OITAVA - DECLARAGOES FINAIS ; DO[A)(S) OUTORGANTE(S) 93.240186, declara sob pena de responsabilidade civil © criminal, néo possuir quaisquor agoos reais 0 pessoais,reipersecutorias relativas ao imovel e outros onus reais incidente sobre o mesmo; AS) OUTORGADO(A}S) :+(I)- que acelta o presente instrumento nos termos que encontra-se redi , que tem o mais pleno conhecimento da situagao juridica e fiscal do(s)imével(is) e do(e)(s) OUTORGANTE(S); (lll - Os Cutorgados dectaram que a origem do dinheiro utilizado na aquisigéo é licita, oriunda de remuneracao de seu proprio trabalho, possuindo-a capacidade financeira e recursos suficientes, DOS CONTRATANTES: Provimento CNJ n° 88 de 1° de outubro de 2049, notadamente, que nao se enquadram na categoria de PPE - Declaram, sob as penas da Lei, que no esto incursos nos dispositivos do Pessoa Polticamente Exposta e que estao cientes da necessidade de dectarar, na presente escritura, 0 valor real do bem ora negociado, sendo este ser o valor real o constante no presente instrumento. CLAUSULA NONA - Foram apresentados e fcam apensados zo preserte instrumentcs, as certdSes pessoais le dos imivels abaizo relacionadas a} Cerliddes de Onus reais dos imoveis expedias pelo Carlirio do 3° Oficio de Justiga da Comarca de Duque de Carias, RJ, provendo no constarem contra os iméveis objeto dasta nenhum registro de énus; b) ~ Certdoes de Situacao Fiscal expeddas pela Secretaria de Fazenda do Municipio de Duque de Caxias, Ru, provando que os imdveis objetos destas enicontr-se totalmente cultes de impostos e taxas até apresente dataTerra Nova Imobilidria Ltda. Rodovia Washington Luiz n,° 2.550 sala 632 do bloco 02 Parque Duque - CEP 26,085-009 | Duque de Caxias/R3 | CRECT 058584/0 11) 2653 3358 — (21)9 6497 1524 Terra Nova ¢ }- Cettidées do Distrituidor com relagdo & ages civais 2 executives fiscais da comarca de Duque de Caxias, RJ, emnome da OUTORGANTE, delas nada constando: d )+ Certidao do RCPN co 1° Distito da Comarca de Duque de Ganias, RJ, com relagao & falencias e concordatas, em nome da OUTORGANTE, dela nada constanto; ©) Cotiddo da Justiga Federal (Secco Judiciaria Rio de Janeiro) em nome da OUTORGANTE, dela nada constando; f } Certidoes Negalivas de Débios Trabalhistes (Nacional e de feitos) em nome da OUTORGANTE, dolas nade cosntando; E, por estarem fimnemente avoidados entte si, os CONTRATANTES com as testemurhas a todo o alo preserte, assinam o presente instrumento om duas (02) vias do igual toor «forma, Duque de Caxias, 24 de Maio de 2023. C70 pe Exe OUTORGANTE : JB MARMORARIA E ARTEFATOS DE CONCRETOS EM GERAL EIREL| uaa le ade Seage abs daulsy OUTORGADO : RENATO DE SOUSA NIEDZEILSKI “ TESTEMUNHES ff % sna \(ber 27. 24 Persia Gomes Nowe CPR NSH O1T THRyAa DE A EEN e2rte ssa