SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : ……………………
TTL : …………………………………………
Pekerjaan : …………………………………………..
Alamat : …………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………….
No. KTP/ NIK : ………………………………………………………………………………………….
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama (Penjual)

2. Nama : ……………………………………………
TTL : …………………………………………….
Pekerjaan : ……………………………………………..
Alamat : …………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………….
No. KTP/ NIK : …………………………………………………………………………………………….
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua (Pembeli)

Pada Hari ini, ……...Tanggal …………. Bulan ……….Tahun ………….Pihak Pertama dengan ini berjanji untuk
menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga berjanji menyatakan
serta mengikatkan diri untuk membeli dari Pihak Pertama berupa:
Sebidang Tanah dengan Hak Milik yang diuraikan dalam Nomor Sppt Tanah : ………………………… yang
berlokasi di Desa Tanjungbarng Kecamatan Cikatomas Kabupaten Tasikmalaya Provinsi Jawa Barat dengan Luas
Tanah 590.M2 (Limaratus Sembilanpuluh meter persegi) dan untuk selanjutnya disebut Tanah. Dengan batas-batas
tanah adalah sebagai berikut :

 Sebelah Barat : Berbatasan dengan ……………

 Sebelah Timur : Berbatasan dengan ……………..
 Sebelah Utara : Berbatasan dengan ……………
 Sebelah Selatan : Berbatasan dengan ……………...

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli tanah dimana syarat dan ketentuannya
diatur dalam 9 (sembilan) pasal, seperti berikut dibawah ini :

Pasal 1
HARGA
Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga tanah sebesar Rp.
……………………..,- (……………………..)

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN

1. Pihak Kedua telah memberikan sebagian atau seluruh uang pembayaran Jual beli tanah sebesar Rp
…………………….,-(……………………….) kepada Pihak Pertama yaitu pada tanggal
………………………
2. Sisa pembayaran sebesar Rp.……………………………- (…………………………………………………)
akan dibayarkan oleh pihak kedua pada tanggal …………………………………………;

Pasal 3
JAMINAN DAN SAKSI

1. Pihak pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak pihak
pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak
tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah
dijual kepada orang atau pihak lain.
2. Jaminan Pihak Pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini selaku
saksi.
 3. Apabila Pihak Kedua pada tanggal yang telah ditentukan diatas tidak memenuhi perjanjian ini yaitu
memberikan uang pembayaran sebagaimana disebutkan dalam pasal 2 ayat (1) maka perjanjian ini batal
secara hukum.
4. Apabila Pihak Kedua pada tanggal yang telah ditentukan diatas untuk pelunasan sebagaimana disebutkan
dalam pasal 2 ayat (2), secara hukum perjanjian jual beli ini batal dan Pihak Pertama akan mengembalikan
uang tanda jadi setelah tanah dalam perjanjian ini terjual dan tanda jadi akan dikembalikan sepenuhnya.
5. Kedua orang saksi tersebut adalah:

(1). Nama : …………………………………………………………………………………

Umur : …………………………………………………………………………………
Pekerjaan : Petani / Pekebun
Alamat : …………………………………………………………………………………

Selanjutnya disebut sebagai SAKSI I

(2). Nama : …………………………….

Umur : ……………………………
Pekerjaan : …………………………….
Alamat :
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Selanjutnya disebut sebagai SAKSI II

Pasal 4
PENYERAHAN
Pihak Pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan bukti kepemilikan tanah berupa SPPT/ Leter C/
Sertifikat tanah kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya satu minggu setelah Pihak Kedua melunasi seluruh
pembayarannya.

Pasal 5
STATUS KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pihak Kedua.

Pasal 6
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1. Pihak Pertama wajib membantu Pihak Kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah
tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-
keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah
dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada Pihak Kedua.

Pasal 7
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Pihak Pertama, atau karena sebab apapun juga. Dalam
keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti Pihak Pertama wajib mentaati ketentuan yang termaktub
dalam perjanjian ini dan Pihak Pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan
ketentuan ini.

Pasal 8
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui
jalan musyawarah untuk mufakat oleh Kedua Belah Pihak.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, Kedua Belah Pihak memilih menyelesaikan perkara jika terjadi
perselisihan di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Sambas.

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan
hukum yang sama, ditandatangani Kedua Belah Pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan
dari pihak manapun.
 Dibuat di : ……………………..
Tanggal : ……………………..
PIHAK PERTAMA; PIHAK KEDUA,

Materai 10.000 Materai 10.000

…………… …………………
Penjual Pembeli

SAKSI-SAKSI :

1. Saksi (I) : …………… : ( ……………………… )

2. Saksi (II) : …………… : ( ……………………… )

KWITANSI
TANDA BUKTI PEMBAYARAN

Nomor : ……………………..……………………..
Tanggal : ……………………..……………………..
Sudah Terima dari : ……………………..……………………..
Banyaknya . : Rp ……………………..…………………
Terbilang : ……………………..……………………..
Untuk Pembayaran : ……………………..……………………..
……….., ………………………………
Yang Memberikan / Pembeli Yang Menerima / Penjual
PIHAK KEDUA PIHAK KESATU

Materai 10.000

( ……………………..) ( ……………………..)