COMERCIAL/RESIDENCIAL (Ge wOvelS “20K De ve O CONDOMINIO EDIFICIO VITORIA REGIA ren>---~ Convencao Condominial e“pela Legislacao corte eas Rui do oe Pets ‘quanto as disposigdes do Cédigo Civil (Lel « jacmauzagkoy Ravonsero.s =" Ss alteragBes posteriores) obrigando a todos 4 prestadores de servicos e empregados. = EES veo Sal EE aa TITULO | - DO OBJETO E'DA DISCRIMINACAO DAS PARTES: CAPITULO | - DO OBJETO Art. 12. Esta Conveng3o tém por objeto primordial a regulamentacdo das relagdes entre conddminos, condigio essencial ao convivio cordial e harménico que se faz necessério ao bem comum, intrinseco espirito da Lei, bem como, resguardar 0 condominio da responsabilidade por atos de terceiros e estimular a participag3o dos condéminos nas assembléias gerais. Elaborada de forma a sintetizar 0 Pensamento e o sentimento coletivo, de modo a viabilizar com que tudo que dela emane seja o mais justo e perfeito possivel ao ideat comum. Pardgrafo tinico. O Condominio regular-se-é no geral pelas disposicies do Cédigo Civil, em especial Ao tocante 20 que este dispde sobre condominios edilicios, e pelos trechos no alterados pelo CC da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e posteriores. No especial, regular-seé pela presente Convenco e Regulamento interno, e, ainda, por deliberagées das Assembléias Gerais de Condéminos, doravante aqui denominada e grafada por sua sigla: "A. G. C." Art. 22. 9 Condominio do Edificio “VITORIA REGIA” destina-se a fim de uso “MISTO” (Residencial e Comercial), tendo sido edificado no terreno localizado a Rua Carlos Cariello, n. 205 com 2 AV. Dr. Herwan Modenese Wanderley, n. 600 ~ Lote 10-A, da quara 102, com drea de 881,00 m?, no lugar denominado Camburi, nesta Capital, resultante da fuso dos lotes n. 10, 11 e 12 Quadra 102, com as seguintes orientagdes: norte: 36,98 m com a Rua Cariello; sul: 36,98 m com lotes 13 e 15; leste: 25,00 'm com lote 09; oeste: 23,26m com Rua Projetada. Na esquina existe um chanfro com raia de 3,00 m; registrado na matricula 36.106 do livro 2-8 do Cartério da 3% Zona do Registro Geral de Iméveis desta cidade. Z Art. 32. De acordo com o projeto arquitetdnico constituido pelas plantas 01/09 a 09/09 e aprovado ey pela Prefeitura Municipal de Vitoria em 28/01/09, através do processo n. 3823151/2008, o edificio/y tem as seguintes caracteristicas basicas: a) Pavimento Sub-solo: 18(dezoito] vagas de garagens, sendo 14(quatorze) as livres de n. O1 a 10,11,13,15,17 e 04(quatro) vagas vinculadas de n. 12, 14, 16 e 18, 01(um) hall, 01(uma) caixa de elevador social com parada, 01(uma) caixa de elevador de servico com parada, 01 (uma) : Pdi de escada de incéndio, 04 (um) biccletéio, 01 (um) sistema com 3 (teés)reservatitis de fibra de vidro e area para circulacao de veiculos. p a b) 1°Pavimento: 07 (sete) lojas de n. 01 a 7, 15 (quinze) vagas de garagens, sendo 12 (doze) vagas livres de n. 01, 03, 05, 07 a 15 e 3 (trés) vagas vinculadas de n. 02, 04 e 06, 01 (uma) guarita, 01 (uma) portaria, 01 (um) hall, 01 (uma) caixa de elevador social com parada , 01 (uma) caixa de elevador de servico com parada, 01 (uma) escada de incéndio, 01 (uma) sala de condominio, 02 (duas) circulacdes, 01 (uma) copa, 01 (um) vestiario com banheiro, 01 (um) deposito de lixo, 02 (duas} escadas, 01 (um) abrigo para medio de gas, 01 (uma) rampa, =) Skew A ‘ i b Para pedestre , 03 (trés) rampas para veiculos, area permeéveis, 01 (uma) laje 3 g z g 2 impermeabilizada e drea para circulago de veiculos. Bee ) 2" Pavimento: 26 (vinte e seis) vagas de garagens, send 23 (vinte e trés) vagas livres den.01 5 EE a 11, 13 a 23, 25 e 03 (trés) vagas vinculadas de n. 12, 24, 26, 01 (uma) ante-cémera, 01 (uma) & 2 caixa de elevador social com parada, 01 (uma) caixa de elevador de servico com parada, 01 = $ (uma) escada de incéndio e érea para circulagdo de veiculos. 3g 4d) Pavimentos Tipos: em nimeros de 07 (sete), com 06 (seis) apartamentos por andar, — @ perfazendo um total de 42 (quarenta e duas) unidades, sendo que os apartamentos tem a ae seguinte compartimentacao: os de numeracéo final 01, 04, 05 e 06: 01 (uma) veranda, 01 Bs (um) estar jantar, (02) quartos, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) circulagdo, 01 (uma) E cozinha/area de servico e 01 (uma) area técnica; os de numeragdo final 02 e 03: 02 (duas) q varandas, 01 (um) estar/jantar, 01 (um) hall, 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro social, 01 © (uma) circulagdo, 01 (uma) cozinha/area de servigo e 01 (uma) area técnica. Possuindo ainda & ada pavimento: 01 (uma) circulagso, 02 (dois) depésites do condominio, 02 (duas) salas de § = medidores, 01 (uma) escada de incéndio, 01 (uma) caixa elevador social com paradae 01 $% (uma) caixa de elevador de servigo com parada. a8 Be €) Pavimento cobertura: 01 (uma) escada de incéndio, 01 (uma) caixa de elevador social com parada, 01 (uma) caixa de elevador de servic com parada, 01 (um) deck com piscina, 03 (trés) rampas, 01 (uma) escada, 01 (uma) academia, 01 (uma) sauna com repouso e ducha, 01 (uma) brinquedoteca, 01 (um) salao de jogos, 01 (uma) sala de estética, 01 (um) W.C deficiente fisico, 01 (um} deposito, 01 (um) sal8o de festas com 01 (um) favado, 01 (um) W.C masculino, 01 (um) W.C. feminino e 01 (uma) copa , 01 (uma) churrasquelra coberta com forno de pizza e 01 (uma) drea descoberta. 4) Atico: laje coberta com telha ondulada, calha imperabilizada, 02 (um) reservatério coberto com laje impermeabilizada, 02 (uma) escada, barrilhete, 01 (uma) escada tipo marinheiro com guard corpo, laje impermeabilizada, ‘CAPITULO 11 - DA PROPRIEDADE COMUM. Art. 42. Constituem a propriedade comum do condominio, tidas e havidas como inaliendveis indivisiveis, todas aquelas que por natureza ou funco sejam de uso comum. Muito especialmente as seguintes: O terreno, fundacées, estruturas e coberturas; as escadas e elevadores; a guarita; o jardim € seus canteiros; a piscina; 0 salao de festas, bar e sala de estar; “hall social e 0 de servico, nos Fespectivos andares; 0s dutos de distribuicao de égua e esgoto; as linhas de distribuic3o de energia B “ 2|Paaie v ENSeer OL oo'1e:ex01 go'9}4 soMoUNIOU 4SN'sofrHNN Wo epeproRUDINEeINeUOD OD—L0'Z0919IN 28/120 “VAIN OFS jsarooain az wy-sp an apomitt ‘averades! 202601 Yocacoagzaaddtzs ‘01 “9102 JO OWESAON 3G 82 WS VOLLINS BosE8=CeZ0~} ¥ » telefonia, intercomunicagao e sinal de TV/Satélite; a piscina e demais areas de Yézgr, de® ‘'viyuS OU de circulac3o, bem como os bens posteriormente agregados ao patriménio comum. Todos com seus respectivos equipamentos, méveis, utensilios e acessérios, ou seja, excetuando-se as artes privativas definidas na presente Convengao, todas as partes da edificacdo. ‘CAPITULO III - DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA, Art. 52. Constitui propriedade exclusiva do condémino a unidade auténoma, suas respectivas vagas de garagens e armario para depésitos, apartamento ou loja, @ saber: UNIDADE VAGAS ACESSORIAS | FRACAO IDEAL {LOJA 01 |___Ol vaga de garagem 0,00823 LOWA 02 vage 08 pav. Térreo| _0,00816 LOuA 03 Oi vaga de garagem| _0,00817 LIAO Ol vaga de garagem| _0,00817_| ToIAOS 01 vaga de garage 00837 LOJA 06 01 vaga de garager 0,00818 [toino7 01 vage de garagem| _0,00845 ‘APARTAMENTO 101 Oi vage de garagem| _0,02195 APARTAMENTO 102)” Ol vaga de garagem| 007218 ‘APARTAMENTO 103 Otvagadegaragem! —_0,02211 APARTAMENTO 104] OI vaga de garagem | 0,02195 ‘APARTAMENTO 105| 01 vaga de garagem 0,02174 APARTAMENTO 106 01 vaga de garagem 0,02188 [APARTAMENTO 201, Oi vaga de garagem| _0,02195 [APARTAMENTO 202) Ol vaga de garagem| 002218 | APARTAMENTO 203 Oi vaga de goragerm| 002231 APARTAMENTO 204 ‘O2 vagas de garagem| 002393 APARTAMENTO 205] Oi vaga de garagem 00274 ‘APARTAMENTO 206 Otvagadegaragem| _0,02188 [APARTAMENTO 301| 01 vaga de garagem| 0,02195 APARTAMENTO 302 vaga 13 pav.Pilotis| _0,02218 APARTAMENTO 303] Ol vaga de garagem| —_0,02211 /APARTAMENTO 304 | vagas 11 e 12 pav. Pilotis| _0,02393 [APARTAMENTO 305] 02 vagas de garagem| _0,02372 «ot [APARTAMENTO 306] 01 vaga de garagem| 0.02188 17 [APARTAMENTO 401| 01 vaga de garagem| _0,02195 [APARTAMENTO 402 | 01 vaga de garagem| 602218 [APARTAMENTO 40301 vaga de garagem| 0,022 |APARTAMENTO 404) Ol vaga degaragem| __0,02195 ‘APARTAMENTO 405) 01 vaga de garagem| _0,02174 APARTAMENTO 501| _ vagas Se 6 pav.Pilotis) _0,02393, ‘ SIR ging y v‘APARTAMENTO 503| Oi vaga de garagem| 0,021, = APARTAMENTO 504] Ol vaga de garagem| 0.02195 z ‘APARTAMENTO 505 Ol vaga de garagem| —_0,02174~ | 3 [APARTAMENTO 506| __Oi'vaga de garagem) __0,02188 3 /APARTAMENTO 601/ _Ollvaga de garagem) _0,02195 3 ‘APARTAMENTO 602] Ol vagade garagem| 002218 A ‘APARTAMENTO 603] Ol vaga de garagem| 002211 : APARTAMENTO 604 __vaga 7pav.Térreo| _0,02195 : ‘APARTAMENTO 605, Olvagadegaragem| —_0,02174 e APARTAMENTO S06] —_O1aga de gragem| 0.02188 : [APARTAMENTO 701/02 vagas de garagem| _0,02393 5 ‘APARTAMENTO702| OZ vagas de garagem| 0.02416 ‘APARTAMENTO 703] O2 vagas de garagem| __0,02409 ‘APARTAMENTO 704] 02 vagas de garagem| _0,02393 ‘APARTAMENTO 705) O2 vagas de geragem| _0,02372 [APARTAMENTO 706) Oil vaga de garagem| __0,02188 TITULO II - DO DESTINO E DA UTILIZACAO DAS PARTES CAPITULO | - DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA Art. 68. As unidades auténomas destinam-se a fins residenciais ou comerciais, sendo as unidades definidas como apartamentos unicamente residenciais, e as nominadas como loja exclusivamente comercials, n3o sendo permitida a confusao entre tais finalidades. zavevaves: goze9tvoeatocozaqdoe24 ‘al 9102 3d OVANAAON 3a 8 Wa VaLLING soBsse09z024 A {Wor m1 e'LesexeL CO'811 owen s sf sla ape eYPSLAD OOBKO ZOD} YEN ZBZ1Z0.NO.O.0TAS Art. 78, As vagas de garagens destinam-se ao estacionamento e guarda de veiculos de passeio (um por vaga), de propriedade ou posse do condémino, com dimensées compativeis 3 sua respectiva rea, Observando-se o disposto na Lei, nesta convengo e seu Regulamento Interno. § 12. 0 condémino ndo poderd alienar ou alugar sua vaga 4 pessoas estranhas 30 condominio, conforme § 1° do art. 1.331 do Cédigo Civil, devendo em qualquer dos casos notificar o condominio por escrito, § 28. O condémino podera ceder temporariamente sua vaga para uso de seu héspede, observando- se 0 disposto no pardgrafo primeiro deste artigo, no que concerne a notificagao do condominio. § 38. As vagas de garagens de propriedade ou posse das lojas sé poderso ser utilizadas pelo Proprietério ou inquilino por seu representante legal, pessoalmente, sendo vetado 0 uso por cliente ‘0u preposto de qualquer natureza. § 42. Cabe a0 Condominio zelar pela seguranca das dreas comuns, inclusive estacionamento, entretanto nao sera responsével, em hipétese alguma, por furto ou roubo de veiculos, ou mesmo objetos deixados no interior dos mesmos, considerando, entre outros aspectos, que cada condémino possui chave para entrada e saida da garagem, sendo de sua responsabilidade a abertura e fechamento dos portdes da garagem. § 58. E proibido, 2 qualquer dos ocupantes do Condominio, realizar reparos ou lavagem de veiculos no interior dos estacionamentos. oN N 4l gina “ge omDy 3g 3 \, x para depésitos destina-se & guarda de objetos do condémino, observandorsé disposto no Regulamento interno. (<) 701 0°16 $0424 O0'RH| soMOUNCUS JsAPsoly nN Lo opspOqLDIND enue O0810'Z09 SN 2RZ120 “V1IDIC 13S CAPITULO II - DA PROPRIEDADE COMUM Art. 98. As partes de uso comum destinam-se ao uso dos condéminos, seus hdspedes e visitantes, “observando 0 disposto no Regimento Interno, sendo proibido nas mesmas, jogos e depésito de qualquer coisa, ressalvadas as vagas de garagem demarcadas, sob pena de sua remocao pelo Sindico a custa do cond6émino responsével. Pardgrafo Unico. E terminantemente proibido fumar nas reas de uso comum, conforme disposto na Lei Estadual 9920/09. Art. 10. Os servigos comuns pagos € mantidos com a contribuicao pecunidria de todos destinam-se exclusivamente ao proveito comunitario, observando-se 0 disposto no Regulamento interno. TITULO III- DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS CAPITULO I - DOS DIREITOS Art. 11. Usufruir e dispor de sua unidade autGnoma, respectivas vagas de garagem ou armério de depésito, de conformidade com suas respectivas destinagdes e o disposto na Lei, nesta Convencio no Regulamento interno, sem comprometer a seguranga e o bom conceito moral do prédio, desde ue no cause danos aos demais condéminos. ‘zavova9es! 402601 voeacoaazaqadKz:4) "9102 0 OHANAON 30 Ge W3 VALLING EosEszceZoz Art, 12. Usar as vagas de garagem, nos li nesta Convengo e no Regimento Interno. s de suas demarcacdes, nos termos dispostos na Lei, weet Art. 13. Usufruir das partes e dreas comuns, bem como dos servicos do condominio, de conformidade com suas respectivas destinagdes e 0 disposto na lei, nesta Convencdo e no Regulamento interno, Art. 14, Examinar, a qualquer tempo, os livros ¢ arquivos da administracao e solicitar esclarecimentos sobre 2 administrac3o do condominio, em horério previamente agendado com o Sindico e/ou Administradora, ou seja, fiscalizar a atuago do Colegiado Gestor. Art. 15. Participar das assembléias gerais expressando livremente sua opinido e manifestando seu voto nas questdes em pauta, desde que em dia com suas obrigacdes condominiais. Art, 16. Apresentar propostas, ou opinar sobre os assuntos de interesse geral do condomini Sobretudo no que se refere 2 aquisico de bens ou contratacao de servicos para o condominio. ‘CAPITULO II - DOS DEVERES LE S|®éoina ROCes wot 7. Cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenc3o € 0 Regulamento Intern do condominio, bem como as deliberagdes aprovadas em Assembléias Gerais de condéminos e as decisées administrativas do conselho gestor ou do sindico, possibilitando com isso a plena satisfaco do disposto no “caput” do artigo primeiro desta Convencéo. Art. 18. A unidade ndo poderd ser usada, cedida ou alugada para fins proibidos por lei, principalmente aqueles que possam causar prejuizo ou incémodo aos demais condéminos. Art, 19. Nao alterar a forma externa da fachada do edificio através de alteragdes nas janelas, varandas, portas das LOJAS diferentes daquelas definidas pela Assembleia Geral. Art. 20. Nao colocar, nem permitir que coloquem toldos, letreiros, faixas, placas e cartazes de Publicidade ou semelhantes nas partes externas e comuns do edificio, podendo somente instalar os. que forem padronizados em Assembleia Geral convocada para essa finalidade. Considera-se excecdo a esta proibicio as placas de vende-se/aluga-se do respectivo apartamento, desde que afixada na respectiva unidade, sem prejuizo 4s unidades vizinhas. Art. 21. Nao decorar as paredes, janelas e esquadrias, de qualquer das fachadas externas ou dreas de Circulag3o comuns com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edificio, e nem usar acessdrios de iluminac3o nas varandas diferentes do estabelecido em Assembleia. Considera-se excecdo a esta proibicao os enfeites natalinos entre o primeiro dia do més de dezembro ao décimo dia do més de janeiro, bem como bandeiras de nacionalidades quando de competices mundiais. +e zavercosstaoz6olvoracoadzaqa0e2,‘a) ‘9102 30 OWAWSAON 30 8 WA VaLLING sossKe08Z02t ‘aN Oval 16 Lee mee cH so UeUINOUS sents un wo apepENLIE oD 946 ZOE Art. 22. Nao colocar filmes adesivos, decalques ou outras formas que alterem a coloracio dos vidros externas, inclusive em caso de fechamento de varanda, Art. 23. Nao usar, nem possuir equipamentos, instalacdes e substancias suscetiveis de afetar, de Qualquer forma, a solidez do edificio, bem como a sade, a seguranca, conforto e tranquilidade dos demais condéminos, nem mesmo que importe em sobrecarga de energia elétrica para 0 bloco, Art. 24. Nao usar nas unidades auténomas aparelhos térmicos como fogSo, aquecedores, etc., que Bo sejam a gas ou eletricidade, sendo proibido qualquer outro processo de aquecimento ou refrigeracao susceptivel de ameacar a seguranca do edificio ou prejudicar a sua higiene e limpeza, Art. 25. Nao usar, nem possuir equipamentos e instalacdes que possam resultar no aumento do seguro do prédio. Art. 26, € proibido lancar, ou deixar cair da unidade, objetos e liquidos na via publica e dres comun: do Condominio, sob pena de responsabilidade civil e/ou criminal nos termos do Cédigo Civil e do Cédigo Penal. 6|Paqina "ao 2; nuaoTs Ns “Barto roca Wyo53700 4922 WY-t0 ce 9 ae ac open ponpD SuBEA. 16.74 7801 98'16 5% fo'aL4 ‘soNoUNOUE Je'enFsOfrmmM Wo opspnLONe o1Ns4OD 00810 ZOBINEAN c8c120 “IVAIONG OvaS zalverag6s! eoz69\ vocacoadzaaadE24 a! "9102 3 OURINAAON 30 8 W3 VOLLINS aoéc6acez02} 'e pessoa separadamente. Art, 28. Nao sobrecarregar a estrutura e as lajes do edificio, com peso superior a 200 kg por metro quadrado. Art. 29. Concorrer_para_as_despesas comuns, previstas_ou_extraordindrias, na fespectivas fragdes ideais, efetuando o pagamento no prazo estipulado pela convengdo e suportar os ‘énus que venham a recair sobre o edificio em seu todo; Art. 30, Permitir 0 ingresso do Sindico ou prepostos em sua unidade auténoma, quando necessério, para a realizacao de reparos nas instalacdes elétricas ou hidréulicas, bem como outros relativos @ estrutura do edificio; Art. 31. Nao usar as respectivas unidades auténomas e nem alugé-las ou cedé-las para republica, 2 pessoas de maus costumes, e 8 instalaco de qualquer atividade ruidosa ou capaz de causar danos 20 prédio ou incémodo 2os demais condéi 105. Art. 32. Guardar decoro € respeito no uso das unidades auténomas e das coisas e partes comuns, nao as usando e nem permitindo que sejam utilizadas para finalidades diversas daquelas a que se destinam; Art. 33. Nao manter bicicletas, carrinhos ou quaisquer outros objetos nos “hall” social e de servico, nas escadas ou qualquer outro local de uso comum nao destinado a estes; Art. 34. Ndo manter abertas as portas dos elevadores além do tempo estritamente necessério 20 embarque ou desembarque de pessoas ou objetos; Art. 38. Comunicar imediatamente ao Sindico, para efeitos de cumprimento dos preceitos estabelecidos pela Sauide Publica, 4 ocorréncia de quaisquer moléstias infecto-contagiosas em sua unidade auténoma; Art. 36, Nao utilizar'os empregados do condominio para servicos particulares. Art. 37. Nao ceder a pessoa estranha 20 condominio, sem consentimento do Sindico, as chaves das : Portas ou do portdo de acesso comum e, em nenhuma hipétese, a senha de abertura dos portdes de acesso para as entradas social e de servico do edificio; Art. 38. Nao usar alto-falantes ou instrumento de misica que perturbe o sossego coletivo, e ni permitir qualquer outro ruido ou som que possa, de qualquer modo, perturbar os demais condéminos, especialmente entre 22:00 e 07:00 horas, nos termos da Lei do Siléncio. 71Pagina "PA- No manter ces, passaros ou outros animais nas partes de uso comum. Estes sé de or de servico, ou escadas, devendo a saida ser realizada pela garagem ou pela porta de S do térreo. Os animais mantidos nos apartamentos nao devem produzir ruidos, sujeira ou odores que acarretem desconforto aos demais condéminos. Animais de porte médio ou grande devem trafegar com fucinheira. Os condéminos somente poderdo trafegar no elevar social em caso de manutencao do elevador de servico e se o mesmo se encontrar vazio ao adentrar com o animal. Art. 40, Acatar 0 que for deliberado pela maioria dos condéminos, respeitados o respectivo peso do voto; Art. 41. Colocar os sacos plasticos contendo o lixo ou detritos de sua unidade auténoma no local a eles destinado, no incluindo no lixo ou detritos, objetos cortantes, pontiagudos ou contundentes, como cacos de vidro, etc., sem que estejam envolvides por embalagem especial ou embruthados com Papel grosso, de modo a evitar acidentes nas pessoas que os recolhem, Art. 42. Nao trafegar em velocidade incompativel com a drea das garagens, respeitando a velocidade maxima de 10 km/hora. Conduzir 0 veiculo sempre em 1? marcha. Art, 43, Aqueles que no residem no apartamento de sua propriedade, comunicar a Administraco 0 seu domicilio para recepcao de correspondéncia. Nao 0 fazendo, nao poderdo alegar em juizo ou fora dele a nao recepc3o das correspondéncias, nem tao pouco o desconhecimento do seu contetido. Art. 44. O proprietario que for locar a respectiva unidade por meio de Corretoras de Iméveis, deverd indicar 8 Administradora o nome da empresa e dos corretores que tero acesso ao imével para visitagéo. Deverd ser obedecido 0 hordrio de segunda a sexta de 08:00h as 18:00h e sébado de 08:00h 8s 12:00h. A indicagao dos profissionais que possuem autoriza¢o para entrar no condominio, ‘com a respectiva unidade, ficaré na portaria para autorizacdo de entrada. Zavercosstaozeotvocacoaozqdor24 ‘al “9tc2 3a OUGMAAON 30 az a VaILINa GoHKSEORLCZE “aN O $S.6r WoL 99'1¢ Se] |B SoHAUNEU Ze Sn/ oh mun wo ope. c¥neUeD 998 ZOB}ENZBLIZD WLIDIL O35 TITULO IV - DOS ENCARGOS E CONTRIBUICOES PARA DESPESAS DE CUSTEIO OU EXTRAORDINARIAS. CAPITULO I - DOS ENCARGOS Art. tt ‘Constituem despesas comuns do condominio, dentre outras da mesma natureza: As relativas & conservacio, manutencao, modernizacdo, reparacdes ou reconstrugdes das coisas de uso comuns; Il. O prémio de seguro do edificio e dos empregados; IL Osimpostos e taxas que incidam sobre as coisas comuns; IV. Amensalidade da administradora de condominios, se contratada; V. A remuneracdo dos empregados do edificio ou terceirizados, bem como os respectivo: encargos fiscals, sociais e previdencidrios, e beneficios determinados em Convencao Coletiva wy da Categoria, e outros que vierem a ser autorizados em Assembleia Geral; Pagina “Sa Pes acesvo9 0n810 LOINaN 287120 WLIDIO 13S exrponig ea, Wr on oc paavotne Lert 101 op'1e sex) e078 SoMoUNOWT 4'eNF sof: UH ‘zaverases| aozeo\voeacodozaaadez 0) '9}0% 3 OHEVIAON 30 Ge WI VOLLING BoeG690ezOzL 53! VA _/ As relativas ao consumo de energia elétrica, dgua, taxa de esgoto ¢ telefone; As relativas @ aquisicao de bens e materiais, incluintlo despesas de postagem, ou contratagao de servigos para melhorias e reparos, obedecendo-se as instrucdes convencionadas. Vill, As benfeitorias necessérias aprovadas em Assembleia; IX. Apés aprovacao em Assembleia, as benfeitorias titeis e volupturias, bem como as relativas a Feparaco e reconstrucao quando da ocorréncia de casos fortuitos ou forga maior; X. _ Outras devidamente aprovadas em Assembleia. § 1.2 As despesas comuns do condominio sero cobradas dos ocupantes das unidades auténomas, Permanecendo como co-responsaveis pelo pagamento os titulares do dominio sobre elas. § 2.2 As lojas serdo responsaveis pelo pagamento de seu consumo de Agua e luz, que possuem medidores independentes para cada unidade, e as demais despesas comuns sero pagas de acordo com 0 previsto no Art. 47, Pardgrafo § 3.° desta Convencao. CAPITULO Il - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO Art. 46. A quota-parte correspondente a cada condémino seré proporcional 4 sua fracio ideal de terreno. Art. 47. Os condéminos concorrerio para 0 custeio das despesas, extraordinarias ou ordinérias, recolhendo a cota parte que lhe couber mediante rateio proporcional as fracées ideais de terreno. $ 1° A cota condominial de cada condémino sera parcelada em contribuigdes mensais, recolhidas antecipadamente, venciveis até o dia 10 de cada més, § 2.2. Poderd 0 Sindico, desde que autorizado em Ata de reunitio do Conselho Consultivo, fixar cotas extras para suprir necessidade de caixa do Condominio, até o limite de 30% da cota normal. § 32. A taxa de Condominio das LOIAS ser cobradas na proporcso de sua fraco ideal de terreno do total das despesas gerais do condominio. § 42. As LOJAS participardo das taxas extras, na proporcdo de fracSo ideal de terreno do total do valor aprovado em Assembléia, quando as benfeitorias e/ou aquisicdes favorecé-las, § 52. A falta de pagamento da cota parte na data do vencimento implicard nas penalidades prevista nesta Convenc3o, sem prejuizo de sua cobranga judicial por ac3o executiva. Art. 48. A cobranca das despesas extraordinérias a partir do 15° dia apés a data de autorizaca decisio diferente da Assembleia Geral. salvo Art. 49. As despesas com obras, reparos e benfeitorias serio atribuidas aos Condéminos das unidades do edificio, na proporcao de sua fra¢do ideal, cabendo 3 Assembleia Geral fixar os limites maximos que poderao ser pagos sem autorizacio da Assembleia. Art, 50. O condémino ¢ responsavel pelo pagamento das despesas a que der causa, por si ou pol seus prepostos, co-moradores, héspedes ou visitantes, extensivo aos prejuizos causados as partes comuns do edificio pela omissio do condémino na execugdo dos trabalhos, reformas ou reparos nay } e ie ‘© que inclui todas as despesas que 0 condominio tenha com a cobranca ~— “Sea yy. 75. 0 Sindico poderé propor para deliberac3o da Assembleia Geral a contratagio ddvempress Tesecwalizada_em administrago de condominio. Todavia, mantendo sob sua exiloswve responsabilidade as obrigacdes e competéncias convencionadas. Parégrafo nico. A empresa aprovada deveré prestar a assessoria administrativa e técnico - juridica para o exercicio das atribuigdes que permanecerio sob a responsabilidade do sindico. 2091EN 282120 "T1191 13S Art. 57. N3o poderd candidatar-se a0 cargo de sindico ou subsindico o condémino que estiver em atraso com suas obrigagées condominiais, Art. 58. O sindico podera ser destituido pelo voto de representantes de 51% das fracdes ideais do condominio, em Assembleia Geral extraordinria especialmente convocada para este fim Pardgrafo Unico. No caso de destituicao ou impedimento do sindico, o subsindico deverd assumir e convocar assembléia para eleico de outro sindico que completard o mandato do destituido. Art, 59. O sindico é isento do pagamento mensal de sua quota-parte, referente as despesas comuns (ordinrias) de manutenc3o do condominio. Paragrafo Unico. Dever contribuir mensalmente com os valores correspondente a: Despesas extraordinarias e consumo de gés. L6'6rt WoL ap'1¢ 20x81 co‘ | soUoWNoUR JA'snkcoh MMM WO epEpDIIDING oINELED ot CAPITULO II - DA COMPETENCIA DO SiNDICO Art. 60. Compete ao sindico : 1. Cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenc3o de condominio, 0 Regulamento interno e as deliberagdes das Assembleias; ll, Exercer os atos de gestdo do edificio no que concerne 3 administra¢o de empregados ou terceirizados, e do patriménio comum; & manutencdo e aperfeicoamento das condigdes de seguranca, disciplina, ordem e moralidade do condominio, e, ainda, & boa execugao e funcionalidade dos servigos comuns, bem como transigir em matéria de indenizagées trabalhistas; zavenaoss|aoz601vocaccadzaaaoez a! '9}0z 30 OuRMNON 3a 82 Wa VaLLINa EossE90e202) ML Coordenar o Colegiado Gestor em suas deliberagdes e votacées; IV. Executar fielmente as disposig&es orcamentérias aprovadas pela Assembleia; V. _ Representar ativa e passivamente 0 condominio, em juizo ou fora dele, e praticar todos os atos em defesa da Lei, da Convengio, do Regulamento interno, e das deliberacdes das Assembleias; VI. Submeter aprovac3o da maioria, em Assembleia especialmente convocada, os orgamentos Para quaisquer aquisic3o de bens ou contrataclo de servicos comuns, salvo disposicgo em contrario; ‘Vil. Contratar seguros contra incéndio e outros sinistros que causem destruigo no todo ou em Parte do condominio, abrangendo todas as unidades aut6nomas e partes comuns; Ul. ‘Substituir empresas contratadas, por questées de melhoria da qualidade dos servicos Prestados ou custos, desde que nao haja acréscimo das despesas jé previstas no orgamento do period{ 4 \ y) Manter e escriturar livro-caixa devidamente aberto, encerrado e rubricado pelos m ~~" Conselho Consultivo; X. Disponibilizar para 0 condémino que a solicite, a pasta de documentos mensais do condominio contendo notas fiscais, recibos, editais, orcamentos, guias de recolhimento de impostos ou taxas, extratos bancdrios e demais documentos do més. O exame dos documentos sera agendado com 0 escritério contabil, onde seré realizado. Xi. Cobrar, inclusive em juizo, as.contribuigdes devidas pelos condéminos sejam de natureza normal ou extraordindrias, e dar-lhes a apli iy aT 274420 WW1I010, O13 G0 necesséria a0 bom funcionamento dos servigos do condominio, emitir recibos ou guias de pagamentos de taxas condominiais e cobré-las aos Condéminos, aplicando-Ihes as sangdes previ infracao de qualquer espécie; XIl. _Prestar contas de sua gestdo a assembléia e apresentar para aprovago 0 orcamento para o exercicio seguinte; "XII Recolher todos os tributos ¢ taxas que incidam sobre o condominio; XIV. Ordenar apés anélise prévia de trés orcamentos 2 realizacSo de obras e servigos emergenciais. 2s nestas Convengo em caso de a : i g 3 3 8 R & & 2 8 que nao possam aguardar por deliberac3o de Assembleia, que ndo importem em gastos vultosos. XV. Obter no minimo trés orgamentos que atendam a todas as condicdes estabelecidas para todas as aquisiges de bens ou contratagao de servisos, submetendo-os 8 aprovacdo da Assembleia; XVI. Convocar Assembleia Geral ordinaria ou extraordinaria, quando necesséria, ou Ihe for requerido por um grupo de no minimo 1/4 (um quarto) dos condéminos; Prestar informagées a qualquer tempo, sobre os atos da sua administracSo; Procurar por meios suasérios dirimir as divergéncias entre os condéminos, e encaminhé-las a0 zaverades! aoz601 voraeoaozaqa0e24 ‘a $n) 301 97 eAeL BH] soMaUNOW 4750S MU Ue epspoRLAEeANe.eD 00910 205 Conselho Consultivo, quando no for de sua competéncia a resolugo; XIX, Entregar ao seu sucessor todos os documentos e pertences do condominio em seu poder. ‘a nesta Convencdo e no XX. Aplicar punigdes pecuniérias aos Condéminos na forma pre Regimento Interno; XXI,_Abrir, movimentar e encerrar contas bancarias em nome do Condominio XXII, Prestar a0 Conselho Consultivo, mensalmente, contas de sua administrag3o mediante apresentagSo de relatérios ou balancetes com discriminagao clara das receitas e despesas do periodo, bem como indicacao dos saldos bancérios e de caixa e ainda relacSo discriminada das inadimpléncias verificadas, submetendo-se 2 fiscalizagao do Conselho; XXII, Elaborar e apresentar ao Conselho Consultivo previsdes de gastos e despesas do Codominio, com célculo da distribuicgo entre os Condéminos; XXIV. Contratar servicos de conservacao e reparos de aparelhos e equipamentos de propriedade do Condominio, respeitada eventual limitaco imposta pela Assembleia Geral; XXV, _Encaminhar mensalmente aos Condéminos, junto com as cobrancas de cotas condominiais, relatério sintético do movimento financeiro do condominio no més ime famente anterior. B 12|Pagina "7espraticar. 13000 00810'Z091 NaN 28/120 "W1"DI0 O73 Art. 62. © Sindico nao é responsével pessoalmente pelas obrigagdes contratadas em nome do Condominio, desde que tenha agido no exercicio regular e nos limites de suas atribuigdes i Responderd todavia, pelo excesso de representacdo e pelos prejuizos que der causa, por dolo ou e culpa. CAPITULO Ill - DO CONSELHO CONSULTIVO Art. 63. © Conselho Consultive seré_composte por trés_membros_efetivas, e dois suplentes, condéminos_eleitos pela mesma assembléia gue eleger o sindico, pelo mesmo prazo, podendo, também, ser reeieito. Art. 64. Nao poderd candidatar-se ao cargo de conselheiro o condémino que estiver em atraso com suas obrigacdes condominiais. Art. 65. Os membros do conselho consultivo nao sero remunerados. Art. 66. 0 Colegiado elegera entre eles, na primeira reuniao, um Presidente que substituird o Sindico Nos seus impedimentos ocasionais ou exercerd o mandato até o final, no caso de vagar 0 cargo apés decorrido mais de 2/3 do prazo do mandato, se outra solucdo nao for dada pela Assembleia Geral, no caso de auséncia de sub sindico, averages! aozéoivoeacodg2dadeez ‘a1 "9302 30 OUBNEAON 3 82 We VOILINS GoBeB=0RLOz CAPITULO IV - DA COMPETENCIA DO CONSELHO CONSULTIVO L6'6P1 101 on'16 21 O'8h5 SoMoUNOW s'eNFEOfr MIM We OPED Art. 67. Compete ao Conselho Consultivo: |. Assessorar 0 Sindico na solugo dos problemas do Condominio; | Elaborar a previsio orcamentaria em auxilio ao sindico; Ml, Analisar propostas para emendas ConvengSo ou Regulamento interno; 'V. _ Opinar nos assuntos pessoais entre o Sindico e os Condéminos; V. Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordindrias, projetos de reparos e modificagoes; Vi. Analisar propostas para aquisicao de bens ou contratagio de servicos, modernizacio, - manutencdo preventiva ou reformas do edificio e seus acessérios; Vil. Fiscalizar as ages do sindico, examinando as contas do Condominio, levando qualque irregularidade verificada para apreciagio da Assembleia Geral; Vill, Emitir parecer sobre as contas do condominio e sobre assuntos gerais do condominio, quando solicitado 1X. Propor 4 Assembleia Geral e destituico do Sindico, desde que fundamentado por escrito. Pardgrafo Unico. 0 Conselho Consultivo se reuniré também quando solicitado pelo Sindico. 191P doin Oey_ } aes TITULO VI- DA ASSEMBLEIA GERAL. ‘CAPITULO | - DA CONVOCACAO E REUNIAO. Art. 68. Realizar-se-é anualmente, uma Assembleia Geral dos Condéminos Ordinaria convocada pelo sindico, & qual compete apreciar as contas do Sindico relativamente 20 exercicio findo, aprovar por maioria dos presentes as verbas para as despesas ordindrias do condominio além das demais ‘matérias inscritas na ordem do dia, bem como eleger Sindico, Subsindico e Conselho Consultivo. § 12. Quanto as Assembl extraordinérias, realizar-se-8o tantas quantas necessérias para a andlises dos interesses gerais do condominio, podendo ser convocada pelo Sindico ou por pelo menos um quarto do nimero de Condéminos, por meio de petic#o Convocatéria dirigida ao Sindico, ena hipétese de nao convocar a reuniso no prazo de 10 (dez) dias contados da data que a receber a Peticao convocatéria, o edital deverd ser realizado e assinado pelos Condéminos que a convocaram. § 22. As Assembleias Gerais ordindrias ou extraordinérias, sero convocadas por meio de carta 2xpedida por postagem simples ou por meio de uma relagdo com o numero de todas as unidades do edificio, na qual constaré assinatura do condémino ou preposto que vier a receber. Serd afixada uma cépia da convocacao nos quadros de avisos do Condor § 32. As convocagSes para realizacdo de Assemblelas sero enviadas para a unidade pertencente 20 Condémino, salvo se este, por escrito, indicar outro endereco ao Sindico. $42, Deverd haver uma praz0 minimo de 08 (oito) dias entre a data da postagem ou do protocolo da carta de convocacao e a data de sua realizacao; § 52. Da convocacao deverd constar: Local; Data e hora da reunigo; © quorum necessério e a ordem do dia. § 62. A critério do sindico poderd a convocacéo ser feita por antincios em jornal ou outro meio, quando ocorrer situaco que justifique essa mudanca de procedimento. io. zaveraossigoveo1voeaeoaozaqcoeZ, ‘al “91c2 34 OUAMEARON 36 82 Wa VaILIN 805668082024 ‘aN OVOILEISO L6'6rt 1101 99 46 822) co'et :eoRAUNOW sqEn symm wo opspoque%ne oNNsUOD O080'Z0913/aN'zeusz20-wYsIOIG OTS Art. 68, Ressalvadas as excecées previstas em lei e nesta convencSo, a Assembleia instalar-se-4 em Primeira chamada com condéminos que representem maioria de sua totalidade, ou com qualquer nlimero em segunda chamada, 30 (trinta) minutos apés a hora prevista na convocacao. Art. 70, Nas Assembleias Gerais Ordindrias e Extraordindrias cada Condémino teré direito a votos na proporedo das fracdes ideais das unidades autonomas que possuir. A representaco por procurador somente é permitide com a apresentaco do respectivo instrumento até o inicio dos trabalhos. CAPITULO II - DOS PROCEDIMENTOS PARA A ASSEMBLEIA. Art. 71. Os trabalho das Assembleias serdo abertos pelo Sindico, e logo apés a Assembleia aclamard, um de seus membros. para presidir os trabalhos, ao qual caber escolher um dos presentes par: secretariar, § 12. £ vedado ao sindico presidir ou secretariar os trabalhos. @ § 22. Enquanto nao ultimar seus trabalhos, a Assembleia seré declarada em reuniao Dee ee Prosseguindo em dia e hora que os presentes decidirem, independente de qualquer aviso ou’ 14|Pagina WIEN ZEsAzP MBI C038 Bon ba WY16°51 TOL o9'1¢ 50x01 cot SoKoWNOUG Je'snf set mKM We OpspEHVoIne obneucD OOBLO'LOBINEIN 28120" TV LOI OTS ‘9102 30 OUAWAON 30 Ge Wa VOLLINA BosE8e002021 ‘averages! 02601 vorascagzaaaere a Art. 72. O livro para registro de atas deverd ser escriturado por ocasidio da realizacdo da assembiéia de modo a relatar os assuntos deliberados. Deverd registrar, na ordem em que se segue: |. Data, hora e local da reuniéo, mencionando se em primeira ou segunda convoca¢io; Abertura dos trabalhos, pelo sindico; no caso de convocagao de assembiéia por 1/4 dos condéminos, passa-se imediatamente ao item III; Escolha do Presidente e Secretério ; IV. Verificacao da existéncia de "quorum" deliberativo, com base na folha de presencas; V. Transcrigao da Ordem do Dia; VI. Resumo das discusses ; Vil, Resultado de cada votacio ; VIII, Abstencdes havidas e suas motivagées, se enunciadas; IX, Sada de algum condémino ; X. Encerramento dos trabalhos, declarando se houve aprovacao da ata, no caso de ter sido redigida, discutida e votada no momento. XI. As sugestdes apresentadas e deliberadas a serem apresentadas para aprovac3o'final na proxima assembléia geral, quando em Assembleia extraordinéria ; Xil. As assinaturas do secretério e presidente da assembléia seguidas das de todos os demais Presentes e votantes. Art. 73. Nas Assembleias Gerais, o resultado das votacSes ser4 computado por: |. Maioria simples, para aprovacao do regimento interno, definicao da taxa de condomi lojas e demais assuntos nao especificados nas alineas abaixo; Ml. Maioria absoluta para destituigo do Sindico e/ou do Conselho Consultivo a para realizacSo de benfeitorias uteis e necessérias; ae ee ate. W._Maioria qualificadé}para alteracio da)present&convencia) reconstruczo do prédio no caso de sinistro que destrua até 2/3 da edificagao, mudancas das atividades comerciais das lojas realiza¢ao de benfeitorias voluptudrias; IV. Unanimidade para reconstrucao de mais de 2/3 da edificaco, ndo reconstrugdo e venda do terreno ou para mudanca a destinacio de qualquer de suas partes, inclusive a hipétese Prevista no paragrafo primeiro do Art. 3° desta Convengio. Paragrafo Unico — Para os efeitos do que consta no caput deste artigo, considera-se |. Maioria Simples ~ metade mais um das fracSes ideais dos presentes 4s assembleias; Nl. Maioria Absoluta - metade mais um das fracdes fragdes ideais do terreno; Ml. _Maioria Qualificada ~[2/3 (dois tercos) das fragBes ideais_do terreno dos presentes ¥ assembleias 1M. Unanimidai ~ total das fracdes ideais do terreno dos presentes as assembleias, Art. 74. Relatando as deliberagSes, o Secretario deveré mencionar as abstencdes havidas, o nome sey cada votante e 0 peso percentual de seu voto, uma vez que os votos so ponderado! 3 Ya Noam.551/84. Pardgrafo nico. Podera ser adotada a votacao secreta apenas em questdes de cardter pessoal ou familiar. Art. 75. As atas das Assembleias Gerais deverdo ser transladas ou copiadas e distribuidas entre os Condéminos na forma prevista nesta Convencio, e teréo validade juridica para todos os fins de direito quando subscritas pelo Presidente de que representa o intelro teor da ata firmada pelos presentes 4 Assembleias. CAPITULO III - DAS DELIBERACOES. Art. 76. Para as votacdes nas Assembleia o condémino poderé acumular ao seu voto o(s) referente(s) a0(s) de outro(s) mandante(s), através de instrumento particular de procuraco. Pardgrafo Unico. Por questées de observancia aos principios democraticos, os membros do Colegiado gestor esto impedidos de aceitar procuracées para deliberages em nome de outro condémino. Por eleicdo ou indicago sao detentores do mandato de representatividade de todos os demais condéminos. Devem deliberar apenas em nome préprio ou do condominio como um todo. Art. 77. Nas deliberacSes das assembléias gerais os votos sero proporcionais a fraco ideal. Art. 78. As deliberacdes da Assembleias Gerais obrigam a todos os Condéminos, presentes ou ausentes 4'reuniao, cabendo ao Sindico executé-las e fazé-las cumprir, sejam proprietarios ou inquilinos, valendo-se inclusive a hospedes e visitantes, no que Ihes competi. ‘zavevases!901691Voeacoaozacanee, :a1 “9102 3d OUBHAAON 3a 82 Na VaLLMA 908868082024 ‘aN OF $60rmeLeF 10 Sm eB soKMUNOW see Mn uo pep cAReIOD OF8,0Z09LAN ZL 29 “WLIO 13S Art. 79. As deliberagdes sero comunicadas a todos os condominos, quando o Sindico as afixard em lugar visivel, onde permanecera pelo prazo de 10 (dez) dias, enviando copia a cada Condémino, mediante postagem por via simples ou entrega na unidade de cada um. Pardgrafo Unico. Serao afixadas cépias das deliberacdes nos quadros de avisos do Condominio. Art. 80. No poderdo votar nas Assembleias Gerais, os Condéminos que estiverem em atraso com suas atribuigdes ou em débito com 0 Condominio. CAPITULO IV - DA COMPETENCIA DA ASSEMBLEIA GERAL DE CONDOMINOS. Art. 81. Compete 4 Assembleia Geral deliberar sobre tudo que se relacionar com os direitos e / deveres ou com a administracao do Condominio. |. Deliberar sobre as matérias inscritas na ordem do dia; |. Deliberar sobre as contas ¢ orcamento do condominio e estabelecer fundos de reserva; 16|Paaina Vayyn sar tos pce ey L6'Sht OL GO'16 80K go'aL ‘soKoWNOULS aA-EnFsOf MMM we opEprnUoInD o4N=vOD O0B10:L091AN'SBZ120 “TLIO OTS ay ‘9102 30 OUENIAON 30 6 WA VOLLING BosEez0az0e1 ‘zaveraves! aoze91 voracoaozaaaues Eleger bienalmente 0 sindico, subsindico e Conselho Consultive, bem como' respectivas remuneracées; WV. Autorizar 0 Sindico e Conselho Consultivo a firmar contrato com a empresa terceirizadora de servicos ou administrador para administrac3o do Condominio, se for 0 caso; V. Tomar conhecimento e aprovar ou no o relatério e a prestacao de contas anual do Vi. Fixar as contribuigdes dos Condominios, destinadas a0 custeio da administrag3o do Condominio. Art. 83. Compete a Assembleia Geral de Condéminos Extraordinaria: Deliberar sobre as matérias inscritas na ordem do dia; Ds Deliberar sobre sugestdes de condéminos, encaminhando-as para aprovacao final da proxima assembléia geral; IV. Destituir a qualquer tempo o sindico, subsindico, membro do Conselho Consultivo ou do Colegiado gestor; ferar sobre as contas e or¢amento do condominio e estabelecer fundos de reserva; V. Alterar as contribuiges dos Condéminos, destinadas ao custelo da administrac5o do Condominio, quando necessario; Mi. Autorizar a realizagao de obras nao previstas no orcamento ou cujo custo excederem aos limites que vierem a ser estabelecidos em Assemblei: Vil. Autorizar a utilizac3o do Fundo de Reserva, nos casos em que o valor da despesa venha exceder aos limites de competéncia do Sindico, quando fixadas pela Assembleia Geral; Vill. Decidir, em grau de recurso, sobre atos e decisdes do Sindico. DAS PENALIDADES Art. 84. Os Condéminos em atraso com os pagamentos das respectivas contribuigdes e outros encargos devido ao Condominio, pagarao juros moratérios de 1% (um por cento) 20 més e multa moratéria & razdo de 2% (dois por cento) sobre o montante em débito, sem prejuizo das sangdes Previstas nos pardgrafos deste artigo. § 19. Em caso de inadimpléncia, caberd 20 condémino, também, o pagamento das despesas de cobranca extrajudiciais, no importe de até 20% (vinte por cento) do valor total devido. Permanecendo inadimplente, a cobranca poderd ser feita por via judicial, caso em que o infrator ficaré sujeito ainda 4s custas processuais e honorérios advocaticios, bem como as despesas de cobranca fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor total da obrigacao. § 22. 0 Condémino ou possuidor que nao cumprir reiteradamente com seus deveres perante 0 Condominio pagaré também multa penal que variard entre minima e maxima, nos termos desta Convencdo e do Regimento interno § 38. © Condémino, possuidor que, por reiterado comportamento anti-social seu, de seu; dependentes, prepostos ou empregados, gerar incompatibilidade de convivéncia com os dema condéminos ou possuidores, podera ser constrangido a pagar a multa nos termos do Regimento interno. b — o apa,Ave /ara 0s efeitos do parégrafos anterior, considerar-se 4 comportamento anti-soci i + a5 imorais, as incompativeis com o senso comum de comportamento social © precisamente, sem contudo limitar, brigas no interior das unidades ou das partes comuns, desrespeito aos administradores do Condominio, aos demais Condéminos ou ocupantes do prédio e seus dependentes, prepostes ou funciondrios, depredaco ou vandalismo, descuido quanto 4 seguranca estabelecida pela administrago do Condomi § 58. Antes da aplicag3o da multa, o Sindico far adverténcia escrita para que cesse o comportamento anti-social. § 62. No caso de reincidéncia o Sindico aplicar a multa, sendo dado prazo de 30 (trinta) dias para Pagamento. Nao tendo feito o pagamento, o condémino sera considerado inadimplente, arcando com todas as penalidades previstas no § 1° deste artigo. § 72. O condémino poderd interpor recurso 4 Assembleia Geral dentro do prazo de vencimento da multa, devendo este ser entregue ao Sindico que convocaré a Assembleia para reunir-se no prazo maximo de trinta dias contados da data do recebimento do recurso. § 82. A Assembleia Geral poderd reduzir a multa até no maximo a um tergo do valor imposto, caso considere demasiada a penalidade ou perdod-la por inteiro caso reste comprovada a improcedéncia da multa. $92. Osindico e 0 Condémino apenado poderao fazer manifestagées orais durante a Assemb! defesa e esclarecimento dos fatos. § 102. 0 pagamento da multa ou o perdao por parte da Assembleta Geral, no impede a aplicacio de outras muitas no caso de reincidéncia do comportamento anti-social. § 112. 0 pagamento de qualquer penalidade nao isenta o infrator de reparar o dano causado e/ou fazer voltar & situagdo original, se assim ficar determinadopelo Sindico e/ou pela Assembleia Geral. $122. 0 Sindico nao podera, por si, perdoar ou dispensar multas de qualquer espécie, sob pena de responder pessoalmente pelo ato praticado. zavera9ss!aoz601voeacoaozaagee? ‘a) “0102 30 OWAW3AON 3a 82 WS VOLLINS €06669002024 ‘aN OVE Joven! seo, gee co‘ soMeUN|OU 1¢'snhsol-AWA WO ePepEAUOINE ONNSLO 008 DAS ATIVIDADES COMERCIAIS NAS LOJAS Art. 85, As lojas destinam-se EXCLUSIVAMENTE & fins comerciais, devendo ser usadas apenas para atividades licitas, sendo expressamento vedada a utilizag3o como residéncia, garagem ou qualquer outro objetivo que nao seja mercantil, Art. 86. Por ser um condominio de uso misto, &s Lojas é terminantemente PROIBIDA a implantac3o seguintes comércios e servigos: 1. Bares e Boate de qualquer natureza; f Comércio e servigo com materials sujeitos a exploséo Wl, Comercio e servigos com materiais quimicos; IV. Quaisquer servicos ou casa de lazer com jogos eletrénicos, tipo caca niqueis e jogo: ete; V. Casa de comércio tipo supermercado. Pardgrafo Unico: Quando a atividade desenvolvida na loja for caracterizada como perigosa, insalubré ‘ou penosa, ou até mesmo caracterizada como de impacto ambiental, observadas as proibicdes do 2158 = Pa EN Reasons soa ee; ig ig ig Be BS as 18 ue a8 i : 2 = : 2 ; 3 R 8 3 : 5 zg g é 8 8 e'6rt you. ge've sexe) eo Ry) deste artigo, sendo necesséria a ‘aprovacdo da Assembléia Geral de Condonigos aay fe 0 -antagdo da respectiva atividade, e, aprovado, deverd o condémino loista comprovar ab Sin cumprimento das condicionantes impostas pelos entes pablicos, bem como das medidas mitigadoras. Art. 87. A solucdo dos casos omissos compete a Assembléia Geral de Condéminos, analisados a luz da legislago pertinente. Art. 88. Para todos os fins e sujeigdes legais ou convencionais, 0 sindico bem como os demais componentes do Conselho Consultivo ou do Colegiado Gestor so antes de tudo, condéminos em igualdade de condicdes com os demais, portanto, sem quaisquer privilégios quais no os previstos ou concedidos por deliberacao de Assembléia Geral. Art. 89. Para todos os feitos e efeitos de direito esta convencao passa a viger a partir da data da aprovacéo em assembléia geral de condéminos, revogando as disposigies em contrério eventualmente estabelecidas na Minuta de Convencao datada de 27 de abrilo de 2011. Art. 90. Fica eleito o Foro desta cidade de Vitéria, Estado do Espirito Santo, para qualquer aco ou execugo ou soluc3o de controvérsia decorrente da aplicacao de dispositivos desta Convencio e de ‘Seu Regimento Interno, com rentncia a qualquer outro por mais especial e privilegiado que seja. Unidade/Loja | Fragio ideal LOIA 07 0.00823 tou oz 0.00816 TOI 03 i aa, Tosa 04 0.00817 LOJA 05 0.00837 LOIA 06 0.00838 LOA 07 0.0088 UNIDADE 101 | 002195 UNIDADE 102 | _ 0,02218 UNIDADE 103 | _0,02211 UNIDADE 104 | 0.02195, UNIDADE 105 | 002174 UNIDADE 106 | 0.02088 UNIDADE 201 | 002195. "4 UNIDADE 202 | _0,02218 UNIDADE 203 | 002211 UNIDADE 204 | _0,02393 UNIDADE 205 | 0.02174 s9|Pagina RECONHEC. FIRMA 1O VERSODia mt aaa dt * ate sineira de 23. Fetcaper DU B87 0,05) Total R518, i OA Toul S318 at Se Metis xt. aa Soe sn ull oom ta. saa Te wey ansu9 ops ZOs YSN ZeLiZ0 Vi 1 slants fs ae a oathid Oy Toll Wi 2,85 : fo 28st Re near Cre coh ie enn Sing ES 2 ee Se : a as) frat) ae a0 FEEL g ee wae rae 1 Gaolanntog Rts 4,21 0 AMS IHF 1259, his FB Total BS: 5,18 ei elicllate eames jes.br ca prin Rep as nf ae mee oes Sein Ei a, “Cate sata clunentos RS: “Batis: OA a ans BOS a LIL or iticitate — 81 alte 2 25, Total Re. 2,65 Selo set. atas?.287, ane eis ea as ete e — ae IS GET Cel Consul alasmtns 3,0 es eaten & seem sane. ts Se eet Romeo aha Susie eee eta S fs se sat 28 (i Sees: Eeglsro Clie Tabatonate| = onso 1 Spl eS Gee 2 RTA ty a Ea ” (Sees ares eeiS ? 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