MIL QUINIENTOS CICNUENTA Y TRES (1553).

En el municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango, el día quince de diciembre del

año dos mil diecisiete, ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ, Notaria en ejercicio comparecen: Por una parte el señor: AUGUSTO RENÉ

ESCOBAR SOC, de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, maestro de educación primaria urbana, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación -CUI- numero: un mil novecientos once, veintiocho mil ciento treinta

y nueve, cero novecientos dos (1911 28139 0902) Extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién comparece en su calidad de

MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA "COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SALCAJA,

RESPONSABILIDAD LIMITADA”, como lo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número: ciento dieciséis, de fecha ocho de

febrero del año dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento de Quetzaltenango, por el Notario

OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ, dicho mandato está inscrito en el Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro

Electrónico de Poderes, registrado con documento número cinco mil ochocientos sesenta y siete, registrado como poder especial con

representación a la inscripción número uno del poder trescientos noventa y cuatro mil ochocientos veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero

del año dos mil diecisiete, Y con Certificación de fecha veinte de marzo de dos mil diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE

COOPERATIVAS del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta

y uno, con el número de registro ocho mil novecientos treinta, del libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas con registro número cero

sesenta y dos mil setecientos diecinueve de inscripciones de representantes Legales de Las Cooperativas legalmente inscritas, Institución que en

adelante se denominara simplemente LA COOPERATIVA, representación que a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la celebración de

este acto. Y por la otra parte la señora VERÓNICA ARACELY MIRANDA LÓPEZ, de treinta y tres años de edad, soltera, guatemalteca,

comerciante, con domicilio en el departamento de Totonicapán y con residencia en Paraje Pacoxom Aldea Xecanchavox del municipio de San

Cristóbal departamento de Totonicapán; Se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), código único de identificación (CUI),

numero: mil setecientos sesenta y uno, ochenta y cuatro mil seiscientos diecinueve, mil doscientos once (1761 84619 1211), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica. En lo sucesivo se denominara simplemente la parte DEUDORA.

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que

por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA DE DERECHOS POSESORIOS DE INMUEBLE SIN REGISTRO ,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: procedo a juramentar por separado bajo la fórmula siguiente: “Prometéis, bajo juramento,

decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si bajo Juramento prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo
relativo al delito de perjurio y debidamente enterados y bajo juramento manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con

que actúa, que de conformidad con el punto primero del acta número: doscientos treinta diagonal dos mil diecisiete (230/2017) de la sesión

celebrada el noviembre del año dos mil diecisiete por el Comité de Créditos de Agencia Central de LA COOPERATIVA, se acordó CONCEDER la

señora JUANA ROSARIO VELÁSQUEZ TAX DE CUA, en calidad de mutuo la cantidad de CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00), en la

forma y condiciones que se expresan más adelante. Los recursos de este préstamo provienen de Propios De la Entidad Acreedora. SEGUNDA: Por

su parte manifiesta la señora JUANA ROSARIO VELÁSQUEZ TAX DE CUA, que mediante este instrumento se reconoce LISA Y LLANA

DEUDORA de LA COOPERATIVA, por la cantidad de CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00), cantidad a que asciende el préstamo

concedido y que será destinado para CONSUMO ( COMPRA DE VEHICULO), el que se realiza mediante un solo desembolso. TERCERA: El

préstamo otorgado deberá ser cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo para el pago

del préstamo será de SESENTA MESES (5 AÑOS), contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá el día veintiuno de noviembre del año dos

mil veintidós; b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la cantidad prestada mediante SESENTA

ABONOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS, distribuidos de la siguiente manera: cincuenta y nueve abonos por la cantidad seiscientos sesenta y

siete quetzales (Q. 667.00) y un último abono por la cantidad de seiscientos cuarenta y siete quetzales (Q. 647.00) hasta la completa cancelación

de la suma adeudada, el primer pago de capital como de intereses deberá realizarse el día veintidós de diciembre del presente año y así

sucesivamente los días veintidós de cada mes para la completa cancelación de la cantidad adeudada y de sus respectivos intereses. c)

INTERESES: Los intereses se pagarán mensualmente sobre saldos adeudados calculados a razón del DIECIOCHO POR CIENTO (18.00%)

anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se le aplicara un descuento de dos puntos del porcentaje de interés anual pactado, por lo que se

le cobrara el interés calculado a razón del DIECISÉIS POR CIENTO (16.00%) ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital e intereses en

las fechas convenidas, al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés anual del DIECIOCHO POR CIENTO (18.00%) por ciento

anual; y quinto día se aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE por ciento anual; tasa moratoria que se aplicará sobre las

cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de una sola de las mensualidades en concepto de capital o de intereses dará derecho a

la Cooperativa para dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación en juicio ejecutivo por la totalidad de lo adeudado . A lo anterior

LA PARTE DEUDORA, expresamente manifiesta estar enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a partir de la fecha que LA COOPERATIVA

desembolse el dinero, en forma mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses queden totalmente pagados el veintiuno de

noviembre del año dos mil veintidós. Para efecto de los abonos a capital e intereses que quedaron estipulados LA PARTE DEUDORA, manifiesta
expresamente que por este instrumento autoriza al Representante Legal de LA COOPERATIVA, para dejar afectas sus cuentas de ahorros y

aportaciones en el entendido de que sino cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir con tales cuentas, cubriendo primeramente

intereses adeudados y si alcanzare se abone el resto a capital. Lo anterior sin perjuicio de exigir el cumplimiento de la presente obligación por vía

judicial. Además manifiesta LA PARTE DEUDORA, que queda comprometida a cumplir con las obligaciones estipuladas en los Estatutos y

Reglamentos de LA COOPERATIVA en lo que corresponde a este préstamo y particularmente en cuanto al Reglamento de Crédito. Queda

especialmente pactado que si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA dispusiere

modificar la tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a LA PARTE DEUDORA, se procederá a la modificación

correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO: Se conviene expresamente por las partes que todo pago

tanto de capital como de intereses, serán hechos por LA PARTE DEUDORA, en las oficinas de LA COOPERATIVA, las que conoce sin necesidad

de cobro ni requerimiento alguno; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas, negociadas y transferidas a

terceras personas sin necesidad de previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes convienen expresamente sujetar este

contrato a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de comprobar la inversión del crédito en la forma que estime

conveniente, aun en los registros contables y extracontables de LA PARTE DEUDORA, que por este instrumento la faculta. II) Todos los gastos y

honorarios que cause este negocio de cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE DEUDORA. III) LA PARTE DEUDORA, acepta como

buenas y exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio; como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le

demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y cobrar ejecutivamente a LA PARTE DEUDORA, el saldo que

se le adeude: a) Si diere a los fondos un destino diferente al pactado, b) Si incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago aun de una

sola de las amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asume en este instrumento o violare las

prohibiciones consignadas. CUARTA: DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales, gastos de cobranza y demás

obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, la señora JUANA ROSARIO VELÁSQUEZ TAX DE CUA, deja afectos a favor de la

Cooperativa, todos sus bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta

obligación, especialmente los DERECHOS POSESORIOS, sobre bien inmueble de su legitima posesión que se encuentra ubicado en Pacoxom,

Cantón Xecanchavox del municipio de San Cristóbal Totonicapán departamento de Totonicapán, con el área, medidas laterales y colindancias

actuales y demás por menores consta en el justo título descrito más adelante. Declara la poseedora que sus derechos posesorios sobre el

inmueble dado en garantía, está libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y arrendamiento, que pudieren afectar los derechos de LA
COOPERATIVA, y acredita sus derechos posesorios con el Primer Testimonio de la escritura pública número: tres, de fecha tres de enero del año

dos mil tres autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, por el Notario JULIAN BLAYMIRO GRAMAJO DE LEON y declaración jurada de la misma

de conformidad con el Primer Testimonio de la escritura pública número: mil cuatrocientos treinta y nueve, de fecha veintidós de noviembre del año

dos mil diecisiete, autorizada en el municipio de Salcajá departamento de Quetzaltenango, por la Notaria HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ. La

poseedora queda enterada de las responsabilidades en que puede incurrir en el caso de inexactitud de lo manifestado en el presente instrumento.

QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA, que renuncian al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que elija LA

COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos la residencia consignada en el encabezado de este

instrumento, obligándose a comunicar cualquier cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se tendrán como validas y bien hechas las

realizadas en cualquiera de esas direcciones. SEXTA: Finalmente manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC,, con la calidad con que,

acepta expresamente la garantía constituida a favor de su Representada. Ambas partes manifiestan expresamente su conformidad con los términos

de este contrato. Yo la Notaria, hago constar: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de

identificación relacionados de los otorgantes, la documentación con la cual el mandatario de LA COOPERATIVA, acreditó su Representación y

especialmente la resolución de autorización del Comité de Créditos de Agencia Central de LA COOPERATIVA, y el justo título con que la parte

deudora acredito la posesión del inmueble dado en garantía; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales y pago de los impuestos

correspondientes; y d) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo

aceptan, ratifican y firman, a continuación firma la Notaria Autorizante que de todo lo relacionado. DOY FE.