Nosotros, DIGNA YSMARY GARCIA TRASPALACIOS, venezolana, mayor de

edad, divorciada, titular de la cédula de identidad Nro. V.-3.795.583, JOSE ERNESTO

GARCIA TRASPALACIO, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cédula

de identidad Nro. V.-3.789.816 y LISLE ZULAY GARCIA TRASPALACIOS,

venezolana, mayor de edad, divorciada, titular de la cédula de identidad Nro. V.-

4.630.416, de este domicilio y civilmente hábiles, DECLARAMOS: Somos

propietarios de un inmueble constituido por una edificación de dos (02) plantas

edificada sobre un lote de terreno de nuestra propiedad, ubicado en la Avenida

España, con carrera 7, Nro.U-10, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal

Estado Táchira, el cual posee los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con la

carretera que conduce a la Hacienda La Florida, hoy Avenida España, mide trece metros

con veintidós centímetros (13,22 mts), SUR: Con propiedades de Rhazye Mariana

Cárdenas de García, mide trece metros con treinta centímetros (13,30 mts), ESTE: Con

propiedad antes de Abdon Morales, hoy, José Alberto García, mide veinticuatro metros

con veintitrés centímetros (24.23 mts) y OESTE: Con la carretera que conduce a la

Hacienda La Florida, hoy carrera 7, mide veintitrés metros con noventa y tres

centímetros (23.93 mts), signado con el Nro. Catastral 20-23-03-U01-011-004-001-

000-P00-000 y nos pertenece por ser el resto de lo adquirido como herederos de

nuestros padres, JOSE ERNESTO GARCIA, según consta en planilla sucesoral Nro.

877, de fecha 06 de octubre de 1.978 y MARIA INOCENCIA TRASPALACIOS VDA

DE GARCIA, según consta en planilla sucesoral Nro. 094, de fecha 02 de Febrero

de 1.982, quienes a su vez habían adquirido dicho inmueble según consta en

documento protocolizado en la Oficina subalterna de Registro de Público del Municipio

San Cristóbal del Estado Táchira, en fecha veintiuno (21) de Marzo de 1958, bajo el

Nro. 137, folios 209 al 212, Tomo Segundo, Protocolo 1. Hacemos constar que los

demás herederos de nuestros padres (Marco Tulio García Traspalacio y Jorge Manuel

García Traspalacios) renunciaron al resto de los derechos y acciones que les

correspondían sobre este inmueble según consta en documento inscrito ante la oficina

de registro público del segundo circuito del municipio San Cristóbal del Estado Táchira,

bajo el numero 2009.13, Asiento registral 1 del inmueble matriculado con el No.
440.18.8.3.870 y correspondiente al Libro de folio Real del año 2009 de fecha 06 de

Enero de 2009. En tal sentido hemos decidido someter el antes mencionado

inmueble al régimen de Propiedad Horizontal; por lo cual otorgamos de

conformidad con lo establecido en el Artículo 26 de la Ley de Propiedad

Horizontal el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, donde se establecen

las reglas por las cuales se habrá de regir la Comunidad de Propietarios, en los

términos siguientes: ARTÍCULO 1. UBICACION y LINDEROS: La referida

edificación se encuentra construida sobre un lote de terreno de nuestra

propiedad, resto de mayor extensión, ubicado en la Avenida España, con carrera 7,

Nro.U-10, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal Estado Táchira, el cual

posee los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con la carretera que conduce a la

Hacienda La Florida, hoy Avenida España, mide trece metros con veintidós centímetros

(13,30 mts), SUR: Con propiedades de Rhazye Mariana Cárdenas de García, mide

trece metros con treinta centímetros (13,30 mts), ESTE: Con propiedad antes de Abdon

Morales, hoy, José Alberto García, mide veinticuatro metros con veintitrés centímetros

(24.23 mts) y OESTE: Con la carretera que conduce a la Hacienda La Florida, hoy ,

carrera 7, mide veintitrés metros con noventa y tres centímetros (23.93 mts), signado

con el Nro. Catastral 20-23-03-U01-011-004-001-000-P00-000. ARTICULO 2.

AREAS y CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION. Las mejoras

consisten en una edificación de dos (02) plantas determinadas así: PLANTA

BAJA: Apartamento Nro. 1, Apartamento Nro. 2 y escaleras de acceso.

PRIMERA PLANTA: Apartamento Nro. 3 y Apartamento Nro. 4. Posee un área

de construcción vendible de 509.50 Mts2 y está destinada para Vivienda

Multifamiliar. ARTICULO 3. DESCRIPCION INDIVIDUALIZADA DE LAS

UNIDADES VENDIBLES: PLANTA BAJA: APARTAMENTO Nro. 1: Consta de

sala, cocina, comedor, tres habitaciones, tres baños, área de servicios y patio, el

cual posee un área de construcción de 179,85 Mts2, comprendido dentro de los

siguientes linderos: NORTE: En parte con pasillo de circulación que da a la Avenida

España, que es su acceso, en parte con pasillo de circulación y en parte con

Apartamento 2, en línea quebrada, SUR: Con propiedades de Rhazye Mariana

Cárdenas de García, ESTE: Con Apartamento Nro. 2, en línea quebrada y OESTE: En

parte con escaleras de acceso, en parte con pasillo y en parte con la carrera 7, en línea

quebrada. APARTAMENTO Nro. 2: Consta de porche, sala, cocina, comedor, tres

habitaciones, un baño, área de servicios y patio, el cual posee un área de

construcción de 150,10 Mts2, comprendido dentro de los siguientes linderos:

NORTE: En parte con pasillo de circulación y en parte con la Avenida España, SUR: En

parte con propiedades de Rhazye Mariana Cárdenas de García y en parte con

Apartamento Nro. 1, en línea quebrada, ESTE: Con propiedad antes de Abdon Morales,

hoy, José Alberto García y OESTE: Con Apartamento Nro. 1, en línea quebrada.

PRIMERA. PLANTA: APARTAMENTO Nro. 3: Consta de sala, cocina, comedor,

una habitación principal con baño, dos habitaciones, un baño y área de servicios,

el cual posee un área de construcción de 89,11 Mts2, comprendido dentro de los

siguientes linderos: NORTE: En parte con pasillo de circulación, que es su acceso y en

parte con Apartamento Nro. 4, SUR: Con fachada sur, vacio que da hacia el patio del

Apartamento Nro. 1 y Nro. 2, ESTE: Con fachada este que da a propiedad antes de

Abdon Morales, hoy, José Alberto García y OESTE: Con fachada oeste, que da a la

carrera 7. APARTAMENTO Nro. 4: Consta de sala, cocina, comedor, una

habitación principal con baño, tres habitaciones, un baño y área de servicios, el

cual posee un área de construcción de 90,44 Mts2, comprendido dentro de los

siguientes linderos: NORTE: Con fachada norte, vacio que da a la Avenida España,

SUR: Con Apartamento Nro. 3, ESTE: Con fachada este que da a propiedad antes de

Abdon Morales, hoy, José Alberto García y OESTE: Con pasillo de circulación, que es

su acceso. ARTICULO 4. Conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad

Horizontal, las unidades vendibles antes indicadas, son susceptibles de apropiación

individual. ARTICULO 5. El adquirente de cada unidad tendrá por consiguiente el

dominio sobre dicha unidad en sí y todo lo que en esta se encuentre y forme parte

permanente de la misma, como puertas, ventanas, paredes, pisos, revestimientos de

las paredes y techos, pintura, decoración e instalaciones eléctricas y sanitarias

particulares, así como también la medianería de la pared de la unidad que le es

colindante y demás anexidades o accesorios no declarados como bien común, o

que pudieran por su naturaleza ser considerados como tal. ARTÍCULO 6: El uso

y disfrute de cada unidad está sometido a las normas establecidas en la ley

especial, entre las que cabe destacar, que el propietario de cada unidad no

podrá en ningún caso menoscabar o alterar la seguridad de la edificación, su

estructura general, su configuración o estados exteriores o perjudicar los

derechos de los otros propietarios. ARTICULO 7: Del Derecho de Propiedad:

Las Unidades que integran la construcción en general, pueden pertenecer a

distintos propietarios de acuerdo a las estipulaciones de este documento y las

normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en cuanto no se

opongan y sean aplicables de acuerdo con las disposiciones del Código Civil y

demás Leyes de la República. Además del derecho de propiedad que en forma

exclusiva ejerza el adquiriente sobre cada unidad, también tendrá en los bienes

comunes una parte alícuota del derecho indiviso. ARTÍCULO 8: Derechos y

obligaciones porcentuales: La propiedad sobre los bienes comunes ha sido

fraccionada porcentual mente, las cuales se repartirán entre los propietarios en

proporción al valor de cada una de sus dependencias. Los mismos porcentajes

en los bienes comunes son y constituyen igualmente los porcentajes

determinantes para los propietarios en la administración y conservación de la

edificación. ARTICULO 9: Limitaciones del Derecho de Propiedad: Se reitera

el uso y disfrute de las unidades por los propietarios como se señaló en el

Artículo 6, en armonía con las normas establecidas en el Artículo 3 de la Ley de

Propiedad Horizontal, a estas disposiciones se someterán también los

arrendatarios u ocupantes por cualquier título, de dichas dependencias.

ARTICULO 10: Responsabilidad directa y solidaria. El propietario de una

dependencia será directamente responsable de los daños que causaren en otras

dependencias o en los bienes comunes y lo serán solidariamente de los que

pudiesen causar las personas que a cualquier título ocuparen la unidad, aun

cuando se trate de simples visitantes. ARTICULO 11: DE LOS BIENES

COMUNES: Son bienes comunes a las unidades de que consta la edificación el

terreno que sirvió de base para la edificación, los cimientos, fundaciones, estructuras,

lozas e instalaciones generales de aguas blancas, negras y lluviales, las escaleras de

acceso, pasillo de circulación, así como toda porción de la edificación que no pueda

separarse y todos los elementos necesarios para su existencia, seguridad,

salubridad, conservación y para permitir el uso y goce comunes antes determinados

son inherentes a la propiedad de las respectivas dependencias e inseparables de

ellas y se consideraran comprendidos en cualquier acto entre vivos o por causa de

muerte, de la cual sea objeto dichas dependencias o que implique su enajenación o

gravamen. ARTÍCULO 12: Régimen de los bienes comunes, usos de los mismos:
Los propietarios de cualquiera de las dependencias en cuestión, así como las

personas que por cualquier título en ellas habiten, podrán hacer uso gratuito de los

bienes comunes, según su destino ordinario y sin perjuicio de los legítimos derechos

de los demás. ARTICULO 13: Limitaciones del Derecho sobre estos Bienes: A

esta situación condominal en ningún caso le serán aplicadas las disposiciones que

consagran los artículos 762, 768,1540 del Código Civil, concerniente al abandono de

derecho en la cosa común, duración de la comunidad y retracto legal, en su orden

respectivo. ARTÍCULO 14: Impuestos: Los impuestos, tasas y contribuciones que

directamente graven cada dependencia serán por cuenta del respectivo propietario,

los gastos relativos a los bienes comunes serán cancelados por los copropietarios en

proporción a los correspondientes porcentajes de condominio atribuidos. ARTICULO

15: Gastos y Cargas Comunes: Los propietarios en la proporción de sus respectivos

porcentajes sobre los bienes comunes de la edificación estarán obligados a los

gastos siguientes: A) Administración, Conservación, Reparación, mantenimiento de

los bienes comunes, B) Los que hubieran acordado como tales el 75 %, por lo menos

de los propietarios, C) Impuestos, tasas y contribuciones que directamente graven el

inmueble, y que, por lo tanto, las autoridades competentes no los hubiese repartido

entre los distintos propietarios, D) Erogaciones determinadas por la Ley. Las

disposiciones contenidas en los Artículos 11, 12, 13, 14, Y 15 de la Ley de propiedad

Horizontal, regirán lo relativo a la determinación, pago y gestión de cobro le las

sumas de dinero destinadas a sufragar los gastos comunes. Así mismo cada

propietario tendrá la obligación de acuerdo al porcentaje de condominio que se le

haya atribuido en este documento, a contribuir con los gastos que generen la

administración del inmueble. Respecto a los gastos comunes, el administrador cada

mes establecerá el monto de los mismos en la proporción que corresponda a cada

uno y los pasará a cada propietario, acompañado de la copia del cálculo de esos

totales y de las referencias de los comprobantes respectivos. ARTICULO 16:

VALORES BASICOS, PORCENTAJES DE CONDOMINIO. Valor Global fijado al

inmueble: El valor REFERENCIAL total atribuido al inmueble en general es de DIEZ

MIL BOLIVARES (Bs. 10.000) que es el equivalente a la suma de los valores

referencia les de las unidades vendibles, que en general integran la edificación, los

cuales son: APARTAMENTO Nro. 1, Se le atribuye un valor de Bs. 3.530.

APARTAMENTO Nro. 2, Se le atribuye un valor de Bs. 2.946. APARTAMENTO Nro.

3, Se le atribuye un valor de Bs. 1.749, APARTAMENTO Nro.4, Se le atribuye un

valor de Bs.1.775. ARTICULO 17: De acuerdo con los valores referenciales

atribuidos en forma individual a las unidades que integran la edificación y en

relación con el valor total del inmueble en general, como un todo, los porcentajes de

condominio que les corresponden sobre los bienes y cargas comunes son los

siguientes: APARTAMENTO 1: 35.30 %, APARTAMENTO 2: 29.46 %.

APARTAMENTO 3: 17.49 %. APARTAMENTO 4: 17.75 % ARTICULO 18:

VALORES REFERENCIALES Y PRECIOS: Los valores atribuidos a las unidades

vendibles, por ser referenciales no señalan necesariamente el precio, sino que se

adoptaron a los solos efectos de la obligatoria determinación de los porcentajes de

condominio asignado a cada una, por lo tanto, los precios que se fijen para la venta

de las unidades vendibles podrán ser distintos a los valores referenciales, y es

potestativo ajustar dichos precios a las ofertas propuestas por comprador y vendedor,

el precio que se fije no alterara el porcentaje de condominio por ser definitivo.

ARTICULO 19: PLANOS Y PERMISOLOGÍA QUE SE ACOMPAÑAN: Se

acompañan para ser agregados al cuaderno de comprobantes, los planos respectivos

del inmueble con su permisologia y el correspondiente Reglamento de Condominio

conforme a lo dispuesto en el Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal. Así lo

decimos y firmamos a la fecha de la nota respectiva.

 REGLAMENTO DE CONDOMINIO

Nosotros, DIGNA YSMARY GARCIA TRASPALACIOS, venezolana, mayor de

edad, divorciada, titular de la cédula de identidad Nro. V.-3.795.583, JOSE ERNESTO
GARCIA TRASPALACIO, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cédula
de identidad Nro. V.-3.789.816 y LISLE ZULAY GARCIA TRASPALACIOS,
venezolana, mayor de edad, divorciada, titular de la cédula de identidad Nro. V.-
4.630.416, de este domicilio y civilmente hábiles, DECLARAMOS: A los fines de dar
cumplimiento al Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal presentamos el
siguiente Reglamento de Condominio correspondiente a una edificación de dos
(02) plantas construida sobre un lote de terreno de nuestra propiedad, ubicado en
la Avenida España, con carrera 7, Nro.U-10, Parroquia San Juan Bautista, Municipio
San Cristóbal Estado Táchira, para ser agregado al respectivo cuaderno de
comprobantes en la Oficina de Registro público correspondiente: CAPITULO I. DE
LA ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: ARTICULO 1: DEL ADMINISTRADOR: El
inmueble a que se refiere este Documento de Condominio, será administrado por la
persona que asigne la Asamblea de Propietarios por mayoría de votos, durará un (1)
año en el ejercicio de sus funciones y podrá ser reelegido. No será necesaria ninguna
garantía previa al cargo de administrador para responder de su gestión, salvo que la
asamblea de propietarios dispusiere otra cosa, la cual establecerá la naturaleza y el
monto de dicha garantía. ARTÍCULO 2: Los propietarios de la edificación estarán
exentos de la obligación de prestar caución o garantía por causa de la administración.
ARTICULO 3. DE LA JUNTA DE CONDOMINIO: La Junta de Condominio deberá
estar integrada por los propietarios de los apartamentos y estarán conformada por
tres (3) miembros, Un (1) Presidente, Un (1) Secretario y un (1) Tesorero, quienes
ejercerán sus funciones por un periodo de un (1) año, siendo designados en
Asamblea de Propietarios, convocada en los términos establecidos en este
documento. ARTÍCULO 4: El Administrador y la Junta de Condominio, tendrán las
atribuciones y deberes, señalados en la Ley de Propiedad Horizontal. CAPITULO II.
DE LAS ASAMBLEAS.ARTÍCULO 5: Las asambleas de propietarios son ordinarias o
extraordinarias. ARTÍCULO 6: CELEBRACIÓN: La Asamblea Ordinaria de
propietarios deberá reunirse por lo menos una vez al año. Las Asambleas
Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier oportunidad cuando sea requerido en
interés de la comunidad. ARTÍCULO 7: CONVOCATORIAS: Las convocatorias las
efectuara el administrador por propia iniciativa, o por exigencia de los propietarios. El
texto de la convocatoria será fijado en la entrada Principal de la edificación con cinco
días de anticipación por lo menos a la fecha señalada e indicara el objeto de la misma
y el lugar, día y hora en que se celebrara la asamblea. ARTICULO 8. DEL QUÓRUM:
Para la validez de las deliberaciones, acuerdos y resoluciones de las asambleas se
requerirá de la presencia o representación de propietarios cuyos porcentajes en los
bienes comunes no sean inferiores a los dos tercios (2/3) del valor total de los
mismos. Si no hubiere quórum en la primera reunión, se efectuará una segunda
convocatoria, con la misma anticipación y detalles indicados en el artículo anterior y si
a esta segunda reunión no asistiera un número de propietarios que representen al
menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio, se procederá a una tercera y
última convocatoria, siendo válidas las decisiones que se tomaren en asamblea,
cualquiera que sea el número de los asistentes. ARTÍCULO 9: DE LAS DECISIONES
Y SU APROBACIÓN: Todo acuerdo o decisión en las asambleas, deberán ser
aprobada por los propietarios asistentes que representen por lo menos las dos
terceras (2/3) partes, de los bienes comunes representados en las mismas. Salvo en
los casos en que se requiera el voto unánime. Los acuerdos y decisiones tomadas en
las asambleas obligaran a los propietarios aun cuando no hubieran asistido a la
reunión. Las asambleas serán presididas por el administrador y en su defecto por el
propietario cuyo porcentaje de condominio fuere mayor. De toda asamblea se
levantará un acta que se asentará en el libro de actas, cada acta contendrá el día,
fecha y hora de la reunión y las decisiones tomadas, la cual deberá ser suscrita por
todos los asistentes. Los propietarios que no puedan asistir a las reuniones podrán
hacerse representar en ellas mediante comunicación escrita dirigida al administrador
en la cual señalara la persona que ha de representarlo. CAPITULO III: NORMAS DE
CONVIVENCIA: ARTICULO 10: La armonía y cortesía en general, son condiciones
indispensables para la convivencia. Los propietarios, ocupantes, inquilinos,
empleados o dependientes y todas las demás personas por quienes se deba
responder, utilizaran cada apartamento, procurando en todo momento no
producir ruidos molestos, ni ejecutar otros actos que perturben la tranquilidad o
seguridad de los propietarios u ocupantes de los apartamentos. ARTÍCULO 11:
NORMAS SOBRE EL USO DE LAS COSAS COMUNES: Los propietarios de
cualquier dependencia de la edificación, así como las personas que a cualquier título
en él habiten podrán hacer uso de las cosas comunes, según su destino ordinario y
sin perjuicio de los legítimos derechos de los demás, tal como lo establece el Artículo
8 de la ley de la materia. En consecuencia, no podrá alterarse ni modificarse
unilateralmente dichas cosas comunes y particularmente en los casos que implique
alteración o modificación de la estructura, instalaciones eléctricas o sanitarias,
acabados de pisos, paredes, techos o ventanas comunes. ARTÍCULO 12:
DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD DE LAS COSAS
PRIVATIVAS DE LOS APARTAMENTOS: Cada propietario puede hacer uso de sus
bienes y disponer de ellos, sin más limitaciones que las derivadas del documento de
condominio, de este reglamento y de la ley. Los propietarios de los apartamentos no
podrán ejecutar ninguna obra que afecte la estructura de la edificación ni de los
bienes comunes. Será por cuenta de los propietarios el mantenimiento y reparación
del interior de sus apartamentos, así como también de las reparaciones, cuya omisión
pueda perjudicar la propiedad común de los otros propietarios. ARTÍCULO 13:
MODIFICACIONES E IMPREVISTOS: Este reglamento podrá ser modificado con el
voto favorable de la mayoría de los propietarios. Las situaciones especiales o
eventuales no contempladas en este reglamento, serán resueltas por la asamblea de
propietarios, por lo dispuesto en el Documento de Condominio o por lo estipulado en
La ley de Propiedad Horizontal.