ROMANIA, JUDETUL PRAHOVA, COMUNA TIRGSORU VECHI PRIMARIA Nr. 16146 din 30.09.2022 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 198 din 30.09.2022 In scopul: CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER, FOSA BETONATA. VIDANJABILA, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, ALEI PIETONALE SI CAROSABILE, BRANSAMENTE SIUTILITATI Ca urmare a cererii adresate de dl. MUNTIU SERGIU GABRIEL cu domiciliul in judetul PRAHOVA , comuna TARGSORU VECHI, satul STREJNICU, strada SALCAMILOR, nr. 3 stelefon/fax 0765 149911, e-mail » inregistrata la 16146 / 30.09.2022 . Pentru imobilul - teren si/san constructii -, situat in judetul PRAHOVA, comuna TARGSORU VECHI, satul TARGSORU VECHI, cod postal —_, strada ORIZONTULUIL, nr.9, sau identifica prin Fisa bunului imobil T47 PA268 LOT 9 NR. CARTE FUNCIARA 24627 NR. CADASTRAL 24627 In temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr. URB003/2014 faza PUG, aprobata prin Hotararea Consiliului Judetean/Local TARGSORU VECHI nr. 118/24.11.2015 si -Aviz Unde nr i 2211/22.07.2015 in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii Iucratilor de Constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC: ‘mobilul( eren ) este situat in intravitanul comunei Tirgsoru Veohi si face parte din domeniul privat al comunei Tirgsoru Vechi, conform HCL33/2006 si cumparat prin licitatio publica, conform contractului de vanzare cumparare, autentticat sub nr. 65 / 16.01.2018 de SPN Meirosu Carmen din Ploiesti de dl. Muntiu Sergiu Gabriel, conform extras de carte funciara pentru informare nr. 1192227 19.09.2022 eliberat de BCPI Ploiesti se noteaza pactul comisoriu si interdictle de instrainare sf grevare. 2. REGIMUL ECONOMIC Terenul are categoria de folosinta arabil.Destinatia stabilita prin PATJ Prahova si PUG-u! localitati aprobate este pentru locuinte si functiuni complementare. L- SUBZONA DE LOCUINTE S! DOTARI COMPLEMENTARE UTILIZARE FUNCTIONALA. UTILIZARI ADMISE = locuinte cu regim mic de inaltime si anexe gospodaresti; ~ dotati complementare specifice zonei rezidentiale pentru comert, prestari servicii, turism, mici activitati manufacturiere si agricole de subzistenta; vynicro-obiective tehnico-edilitare de producere a energici electrice: panouti solare, sisteme de incdlzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate, vpot fi amplasate panouti publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase dri acoperisuri ale cladirilor, astfl incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor; ~ panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depast limitele acestoras Sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - orice constructie de la utilizari permise cu conditia obfinerii avizului AACR in zonele de servitute aeronauutic8, conform anexei | la prezentul RLU (titul - Transporturi aeriene, pot. 2.5, 2.5.1, 2.5.2 st 2.5.3) ~ {fn zona de protectie extinsa a monumentelor si siturilor istorice propusa prin studiul istoric se va obfine avizul Ministerului Culturii si Muzeului Judejean de Arheologie Prahova. «se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere, cu conditia ca Suprafata consiruta a acestora sa nu depaseasca 150 mp si aria desfasurata sa mu depaseasca 250mp, sa ru genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 antoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22 si sa nu ufilizeze teremul liber al parcelei pentru depozitare si productie; Pfamctiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafete ‘mai mari decat cele sus mentionate, se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ; = constructiile turistice noi (pensiuni, agro-pensiuni) sau reconversia locuinfelor, se admit cu conditia Si aiba maxim 8 locuri de cazare, indiferent de aria construita si aria construit’ desfaigurata, si si se asigure in incinta proprie un loc parcare/camera de cazare. ~ adiposturile pentru animale vor respecta prevederile OMS nr. 119/2014 cu modificarile si completarile ulterioare wn zonele de lotizari constituite, ce cuprind parcele care indeplinese conditiile de construibilitate, ‘gutorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii de urbanism aprobate, dupa caz. win zona de protectie sanitara a cimitirelor, se pot amplasa locuinte noi, numai in zonele unde exista retea publica de alimentare cu apa, cu conditia racordarii la aceasta; amplasarea mijloacelor de publicitate la 0 distanta mai mica de 3,00 m fata de limita de proprictate a imobilelor proprietate privata a persoanelor fizice si/sau juridice, se va realiza conform Codului Civil, astfel incat sa nu afecteze accesul si utilizarea acestora; « panoutile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accestil pietonalsi/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament; - panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in {otalitate in interiorul proprietatii pe care au fost autorizate;~ pe calcanele constructiilor care nu sunt clasate monumente istorice. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE ~ se interzic urmatoarele utilizari: ~ functiunj comereiale si servicii profesionale care depasese suprafata de 250 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22, produc poluare; ~ activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vchicule de transport greu sau peste 5 autovehicule miei pe zi) prin utilizarea incintei pentru depozitare si produetic, prin deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22; ~ anexe pentru cresterea animalelor pentru productie; cresterea animalelor in numar mai mare de 4 capete animale mari + depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; ~ activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; + stati de betoane; + autobaze; ~ statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini; - spalatorii chimice; ~ lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; ; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice, ~ orice lucrari de extindere la cladirile de locuit de pe loturi sub 500 mp., fara racordare la retele publice de apa si canalizare si fara incaperi sanitare in cladire ~ instalarea in cur{i a panourilor pentru reclame, care depasese cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei; ~ dispunerea de panouri de afigaj pe plinurile fafadelor, care uratese arhitectura gi deterioreaza finisajul acestora; ~ parcuri rezidentiale de vacanja ~ ansambluri mari de locuinfe individuale utilizate ocazional, in Weekend sau sezonier, care prin natura lor determina aparitia de zone nelocuite in interiorul localitiii; ~ campinguri gi parcuri de rulote; + nulotele izolate; ~ dispunetea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; ~ orice locuinte noi in zona de protectie sanitara a cimitirelor, pana Ia introducerea retelei publice de alimentare cu apa, cu conditia racordarii la aceasta; ~ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutilor publice, cu exceptia afisajelor care | anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor; ~ amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public; amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladiile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei tladi erzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica. -s REGIMUL TEHNIC : Terenul in suprafata de 599 Mp, este situat in UTR 27 POT MAX 35%, CUT 1.05, regim de inaltime P+2, h max cornisa -9 m , are acces din drum local str. Orizontului sf Posibilitati de racordare la retelele de energie electrica, gaze naturale si apa potabila existente in zona.Constructia,va avea nivel de inaltime P. Lucrarile propuse se vor executa cu respectarea prevederilor HGR 490/2011 ale Codului Civil ( aprobat prin Legea nr.287/2009 eu modificarile si completarile ulterioare), normelor sanitare, PSI side protectia mediului. CONDITI DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR - pentra locuinte parcela minima trebuie sa aiba minim 200 mp, cu front la strada de minim 12.m si ‘adncimea cel putin egala sat mai mare decat latimea, condifii care trebuie indeplinite concomitent - 'AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT ~ claditile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristica strazii respective; ~retras fata de aliniament cu minim 3 metri in cazul lotizarilor existente cu parcele care indeplinese conditiile de construibilitate si echipare edilitara, iar strazile au profile minime de 6 m carosabil cu trotuare de 1,5m si santuri de 1,5m; AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - fn principal, la autorizarea constructiilor se va urmari: in cazul in care exista o constructi¢ in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; ~ cdnd constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprictarului care construieste; ~ amplasarea anexelor gospodaresti, precum sia finténilor, closetelor, ete, se va face la distanta fata de mpreimuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.L; ~ amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se tealizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata. * cladirile cuplate, se vor alipi de caleanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de ‘ealalta limita la o distanta de ce! putin jumatate din inaltimea la comnisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3 metri; ~in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; * claditile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu jumatate din inaltimea la comisa, dar nu cu mai putin de 2 metri conform codului civil; retragere fata de una din limitele laterale va fi de min. 3 m pentru accesul pompierilor la curtea din spate. = retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la comisa, dar mu mai putin de 5 metri si nu mai mult de 40m fata de aliniament AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte pentru fatadele cu camere locuibile; distanta se poate reduce la jumatate, dar nu la mai putin de 3 metri, daca fronturile opuse nu au camere locuibile; CIRCULATII SI ACCESE - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri latime dintr-o citculatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; -~ acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor,~ alei (semi)carosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o {atime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere; ~ in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi) ~ cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; STATIONAREA AUTOVEHICULELOR, ~ stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. iNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR inaltimea la comisa a cladirilor va fi de P+2 (10,00 metti); se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria consttuita; ~ se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire cuplat. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ~ cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei ; ~ aspectul exterior trebuie sa se inscrie in specificul zonei prin respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale astfel: - fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare — ori de céte ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate in cel mai scurt timp. Fatadele vor fi vopsite in culori pastelate in tonuri deschise; se vor evita culorile stridente. ~ Fajadele vor avea prispe si foigoare cu stalpi din lemn ~ acoperisurile pot fi in terasa sau cu sarpanta, in functie de integrarea cu vecinatatile; se va prefera acoperisul cu sarpanta - Panta acoperisului va fi de maxim 45% - Materialele de invelitoare vor fi: tigla, tabla zincata sau de cupru, materiale compozite Se interzic invelitorile din sita sau sindrila; se recomanda utilizarea materialelor specitice zonei: lemn, vopsele lavabile in tonuti i nuanje de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, exem etc.); ~nu se vor utiliza panouri pentru fajade metalice sau cu sticl4, vitraje cu suprafata mare; ~ nu se vor utiliza materiale de invelitoare cu culori stridente, optandu-se pentru solujii cromatice, tehnici de construire si armonii, care s& derive din tradifia local; Se va urmari ca arhitectura acoperisului sa se integreze in sp Se vor evita inaltimile abuzive, ~ garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; ~aparatele de aer condigionat, de ventilafie, antenele de televizor precum si antenele parabolice aparente aplicate pe fafada se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; se va asigura o tratare unitardi a tuturor fatadelor aceleiasi clidiri; ~ se va acorda atentie modului de tratare a acoperigurilor sau teraselor; se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; Cofretele pentru telefonie si electricitate vor fi incastrate cét mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuiri ~ cu exceptia constructiilor si instalafiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv si a lueratilor tehnice necesare functionarii serviciilor publice sau de interes colectiv, invelitoarea de culoare maro, grena, brun-roscata este obligatorie; acoperisurile pot fi realizate in sistem mixt, in pant sin terasd cu condigia de a s€ utiliza acoperirea cu figld; sunt interzise solujii de acoperire din tabla, cu exceptia figlelor metalice; ~ nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele);- nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.; - se recomanda utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopscle lavabile in tonuri $i nuanje de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - tamplaria exterioara a ferestrelor se va finisa in aceeasi culoare cu structura vizibild a sarpantei; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi niivel cu fatada principala ; athitectura noilor claditi se va subordona cerintelor de coerenta a secventelor particulare de tesut urban si va participa la punerea in valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturala contemporana ; aceasta va tine seama de caracterul zonei si de caracteristicile cladirilor invecinate in ceeace priveste - Volumetria — simplitatea volumelor, adeevarea scarii, controlul imaginii din toate directiile, din care ‘volumul este perceputin relatie cu cadrul construit in care se insereaza, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidentierii unot calcane, evitarea impactului vizual a unor lucrari tehnice, ete ; - Arhitectura fatadelor ~ armonizarea cu scara strazii ca ritm al liniilor de forta verticale si orizontale sia frecventa a elementelor-accent, armonizarea cu vecinatatile imediate ca proportii ale elementelor arhitecturale, ca relief al fatadei, ca transparenta a balustradelor si logiilor, ete ; = Materiale de constructii - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cladirilor invecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea in caracterul zonei, respectarea materialelor constructi ile, in caz de refacere si extindere ; = Culoare — armonizarea culorii cu athitectura cladirii, respectarea ambiantei cromatice a strazii, sublinierea eventuala a ritmului fatadelor, ete ; ~ Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei (acoperisuri false, pagode, tumulete), realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau stralucitoare ; In situatia in care, pe fatada sau pe calcanul unei cladiri, sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara de firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, find obligatoriu de acelasi tip si Gimensiuni, fiind incadrate simetric pe fatada sau calcanul respectiv; se interzice acoperitea cu orice mijloc de publicitate a suprafetelor vitrate ale cladirilor, Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza: a) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie 1a parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor; ») firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului. Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; ©) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum. 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament; 4) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului 1, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport; ¢) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati. In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel: a) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter sau demisol; ») fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter sau demisol. Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m. ~ pe fatada spatiilor comerciale de la parterul imobilelor de locuit se pot amplasa, alaturi de firme, si alte mijloace de publicitate cu respectarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea firmelor; ~ publicitatea amplasata pe fatada unui spatiu comercial se va diferentia fata de firma prin culoare, forma sau dimensiune;