En Curicó, a 01 de octubre del año 2023; ante mí RENÉ LEÓN
MANIEU, abogado, notario público titular de la Segunda notaría de Curicó, con oficio en calle Carmen número cuatrocientos ochenta y nueve de esta ciudad, comparecen: Por una parte y como “Arrendador” la empresa MADERAS VALDIVIA S.A., rol único tributario número 76.049.921-8, del giro de su denominación, representada legalmente por don Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad número 9.012.952-K; ambos con domicilio en sector Los Vidales S/N, de la comuna y provincia de Curicó; y por la otra parte y como “Arrendatario” la empresa ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA SPA., rol único tributario número 77.056.301-1, giro de su denominación, representada legalmente por don Víctor Manuel Alejandro Pávez Concha, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad número 16.024.986-2; ambos con domicilio para estos efectos en Calle Merced 241, Oficina 503, de la comuna y provincia de Curicó. Los comparecientes chilenos, mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con sus cédulas respectivas y exponen: PRIMERO: El Arrendador declara ser dueño de una propiedad urbana ubicada en sector Avenida Rauquén N°3, de la comuna y provincia de Curicó. El titulo de dominio es la inscripción de fojas 4.631 Nº 2.899 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Curicó del año 2021. Rol de Avalúo fiscal Nº 0684-032 de la Comuna de Curicó; SEGUNDO: Por el presente instrumento MADERAS VALDIVIA S.A., representada legalmente por don Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, debidamente individualizado; da en arrendamiento a ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA SPA., representada legalmente por don Víctor Manuel Alejandro Pávez Concha, debidamente individualizado; un local comercial ubicado en Avenida Rauquén N°3, de la comuna y provincia de Curicó; TERCERO: La vigencia del presente contrato será a contar del día 01 de Octubre del año 2023 hasta el día 01 de Octubre del año 2026, por el plazo de 3 años, en consecuencia expirará el día 01 de Octubre del año 2026.- Este contrato se renovará automáticamente si ninguna de las partes da aviso por escrito al menos con (90) días de anticipación a la fecha de término del presente contrato, en donde se pactará el nuevo canon de arrendamiento; CUARTO: La propiedad se arrienda en el estado que se encuentra y que las partes declaran conocer y aceptar; QUINTO: El presente contrato de arrendamiento se pacta con la finalidad de ser destinado exclusivamente a uso “Comercial, en el rubro del giro que señala la patente del arrendatario”, queda prohibido sub arrendar o ceder el contrato a un tercero; SEXTO: La propiedad arrendada fue entregada con fecha 01 de Octubre del año 2023, conforme y a entera satisfacción del arrendatario a fin de poder realizar las instalaciones pertinentes para desarrollar sus actividades; SÉPTIMO: La renta mensual será la cantidad de 47UF, equivalente a un millón setecientos mil pesos ($1.700.000.-) más IVA; el valor de UF ha sido considerado al momento de entrar en vigencia el presente contrato; el pago mensual del canon de arrendamiento se hará mediante depósito o transferencia a la Cuenta Corriente del Banco de Chile N° 00-212-09645-01 a nombre de MADERAS VALDIVIA S.A. dentro de los primeros cinco días de cada mes; OCTAVO: El simple retardo en el pago de todo o parte de alguna de las rentas constituirá a la arrendataria en mora, debiendo pagar interés sobre el monto de lo adeudado, igual al máximo que la ley permite estipular para operaciones de dinero reajustables a corto plazo vigente a la fecha de inicio de la mora y por todos los días que esta dure.- Lo anterior es sin perjuicio del arrendador de perseguir el monto de lo adeudado y de las demás facultades que para estos eventos le confiere la Ley; NOVENO: Se deja constancia que no se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento indicada en la cláusula séptima de este contrato, los consumos de luz eléctrica, agua potable, y demás prestaciones análogas, las cuales serán de cargo exclusivo del arrendatario quien se compromete a cancelarlos oportunamente y a exhibir al arrendador los recibos al día cuando este se los solicite, y en todo caso, al término del contrato del arrendamiento; La mora o el simple retardo en el pago de los gastos antes referidos darán derecho al arrendador a solicitar de las respectivas empresas el corte o suspensión de los servicios o suministros y a demandar el pago de esos consumos más los intereses, reajustes y multas que procedieren. El pago de las contribuciones de bienes raíces que graven el inmueble arrendado y el de cualquier otro impuesto que grave a los recibos que acrediten la cancelación de las rentas, será de exclusivo cargo del arrendador.- DÉCIMO: serán obligaciones del arrendatario entre otras las siguientes: a) Usar la propiedad según los términos y modalidades del presente contrato, y en consecuencia, no podrá hacerla servir a otros objetivos que no guarden relación con la finalidad para la que se contrata; b) Mantener la propiedad arrendada, sus instalaciones, y servicios en el estado de aseo, conservación y funcionamiento en que actualmente se encuentra, habida consideración a su desgaste y uso legitimo; y ejecutar oportunamente en el menor plazo posible y de su cargo, las reparaciones locativas o de ordinaria ocurrencia necesarias para la conservación de la propiedad, sus instalaciones y servicios; c) Las demás obligaciones que la ley y el presente contrato le imponen al arrendatario, las que deberán cumplirse en la forma que se indica en el presente contrato; DÉCIMO PRIMERO: El arrendador se encuentra obligado a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado; La propietaria, no responderá por robos que puedan ocurrir en el local comercial arrendado, o por daños físicos que puedan sufrir las personas o perjuicios en los bienes que la parte arrendataria mantenga en el inmueble, sea con ocasión de incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, terrazas, ventanas o de cubiertas de techumbres, efectos de humedad o calor, del polvo, del ruido, corto circuito eléctrico y por cualquier caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMO SEGUNDO: El arrendatario se obliga a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga el arrendatario a responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para él o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras, salvo aquellas que puedan separarse sin deterioro de la propiedad, las que el arrendatario podrá retirar en cualquier momento; Del mismo modo aquellas mejoras o transformación del inmueble hechas por el arrendatario que no puedan ser separados del inmueble quedarán a beneficio de la propiedad. DÉCIMO TERCERO: El arrendador tendrá derecho a visitar la propiedad arrendada previo acuerdo con el arrendatario, entregando éste las facilidades necesarias, esta facultad deberá ser ejercida de manera de no perturbar al arrendatario en el uso tranquilo y normal de la propiedad; DÉCIMO CUARTO: El presente contrato terminará al vencimiento del plazo indicado en la cláusula tercera de este instrumento, con todo el arrendador podrá solicitar el término anticipado del contrato sin forma de juicio e Ipso Facto en los siguientes casos: a) En caso de mora o simple retardo en el pago correspondientes a una renta de arrendamiento o de los servicios especiales; b) Si el inmueble arrendado se destinare, por parte del arrendatario a otra finalidad que la prevista en la cláusula quinta; DÉCIMO QUINTO: Si alguna de las partes manifiesta su voluntad de poner término al presente contrato deberán hacerlo por medio de aviso, el que se notificará mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación. DÉCIMO SEXTO: Al término del presente contrato el arrendatario se obliga a restituir la propiedad arrendada, libre de personas y cosas en el estado que hoy se encuentra, habida consideración sólo de su desgaste y uso legítimo. Además deberá exhibir al arrendador los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble de los consumos de energía eléctrica y otros no similares incluidos en los servicios especiales; DÉCIMO SÉPTIMO: A fin de garantizar la conservación del inmueble arrendado y a su restitución en el mismo estado en que lo recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que existen en el inmueble; el pago de los perjuicios y deterioros que causen en el inmueble, sus servicios e instalaciones y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario da en garantía un mes de arriendo de 47 UF, equivalente a un millón setecientos mil pesos ($1.700.000.-) más IVA; el valor de UF ha sido considerado al momento al momento de la firma de este contrato; DÉCIMO OCTAVO: La personería de don Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández para representar a la empresa Maderas Valdivia S.A. consta de la Primera Sesión de Directorio, celebrada con fecha 06 de marzo de 2009, y por su parte, la personería de don Víctor Manuel Alejandro Pávez Concha para representar a la empresa Advanced Tecnología en Vigilancia SPA.. consta en escritura pública suscrita ante notario XXXXXXX de fecha XXXXXXX e inscrita bajo repertorio XXX; documentos que no se insertan por ser conocida de las partes y haberlo tenido a la vista el notario que autoriza y a expresa petición de éstas; DÉCIMO NOVENO: Para todos los efectos emanados del presente contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad de Curicó y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia; VIGÉSIMO La parte arrendadora se obliga a la entrega de la garantía solo después del plazo de NOVENTA días, contando desde la restitución de la propiedad. Una vez restituida la propiedad por el arrendatario, verificar el estado general de acuerdo al inventario correspondiente, pago al día de todas las cuentas que corresponden y no habiendo valores que obliguen a ser efectivo el mes de garantía, el arrendador hará devolución del mes de garantía; VIGÉSIMO CUARTO: Todos los gastos notariales que devengan en este contrato serán cancelados por el arrendatario. Minuta redactada por la abogada de esta ciudad doña Sabine Schneider Valdivia. La presente escritura ha sido leída a los comparecientes, de conformidad al artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando que aceptan expresamente el tenor de la presente escritura por lo que firman en señal de conformidad estampando su impresión digito pulgar derecho junto a sus firmas, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código Orgánico de Tribunales. En comprobante y previa lectura así lo otorgan. Se da copia. Doy fe.
MADERAS VALDIVIA S.A., Rut N° 76.049.921-8,
P.P. Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, Run N° 9.012.952-K. Arrendador
ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA SPA., Rut N° 77.056.301-1,
P.P. Victor Manuel Alejandro Pavez Concha, Run N° 16.024.986-2; Arrendatario