PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN.

CONCEPTO: La inscripción o registración tiene una función trascendental en nuestro sistema

registral inmobiliario que es dar publicidad de la constitución, modificación, transmisión y
extinción de derechos reales sobre inmuebles, produciendo oponibilidad de la mutación real
a la comunidad en general y a ciertos terceros en particular, facilitando el tráfico de los
bienes, otorgando seguridad jurídica a la operaciones realizadas sobre inmuebles y
posibilitando el acceso al conocimiento de una situación registral a todo interesado.

En el mecanismo de inscripción se practica un asiento efectuando un extracto del título de las

constancias que según la ley deben ser publicadas. Se efectúa a través de breves notas que
permitan la identificación del inmueble (medidas, linderos, nomenclatura catastral, etc.), sus
titulares, la modificación o afectación del derecho real que recae sobre el mismo y el negocio
jurídico causal que da nacimiento a dicha registración. Es decir el documento ingresado en el
registro se vuelca en el asiento a través de “breves notas” (art. 12 Ley 17.801)

El ASIENTO REGISTRAL es toda declaración escrita y firmada por un funcionario del registro,
dispuesta en la forma y con los requisitos previstos por la ley, en el cual consta de una o más
inscripciones y/o anotaciones.

Este principio es conocido también en doctrina como principio de registración. Autores como
Vitali Hector H, consideran que es equívoco denominarlo principio de inscripción, pues la
expresión “registración” es genérica y comprende el vocablo inscripción. Sostiene además
que se trata de una relación de género a especie, ya que toda inscripción importa una
registración, pero no toda registración es una inscripción ya que puede tratarse de una
anotación.

DIFERENCIA ENTRE INSCRIPCIÓN Y ANOTACIÓN:

En cuanto a los términos inscripción y anotación, La Ley N° 17801, no los diferencia,

utilizándolos incluso como sinónimos. No obstante ello, la doctrina registralista (Andorno,
Vitali, otros) efectúan la siguiente diferenciación de ambos respecto a lo siguiente:

INSCRIPCIÓN: “Es toda toma de razón o asiento principal de carácter definitivo, provisional o
condicional, que se practica en la matrícula como consecuencia de la presentación de un
documento público dispositivo, transmisivo o constitutivo, declarativo, aclarativo o extintivo
de un derecho real con la finalidad y efectos que resulten de la ley.” Lo distintivo de este
concepto es su carácter definitivo. Ejemplo: el asiento registral de adquisición de dominio.

ANOTACIÓN: “Es todo asiento temporal que se practique con relación a una inscripción como
consecuencia de la presentación de un documento conformado de acuerdo con la ley, del que
resulta que la integridad de la inscripción queda afectada por alguna causa que ella expresa o
resulta en dicho documento.” La característica de la anotación es ser temporal. Ejemplo:
asiento registral de embargo.

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN:

El CCCN en el libro IV título 1 destinado a disposiciones generales de los derechos reales, el

legislador incorpora la clasificación Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables
en el art 1890, en el artículo siguiente (1891) se dedica a establecer cuáles son los derechos
reales que se ejercen por la posesión y cuáles no se ejercen por la misma, y en los arts 1892 y
1893 regula la adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad de los derechos reales.

A continuación desarrollaremos una breve explicación del contenido de cada artículo:

ARTICULO 1890.-Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales
recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los
efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de
derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripción.

Moisset de Espanés sostiene que la distinción entre bienes registrables y bienes que no son
susceptibles de registro es una categoría de importancia cada vez más creciente, destinada a
desplazar la dicotomía clásica de inmuebles y muebles teniendo en consideración la
importancia económica de la cosa y la posibilidad de individualización, incluso no solo es
aplicable a cosas sino incluso a bienes como la propiedad intelectual o industrial.

La crítica que se le efectúa a este artículo es que queda a mitad de camino ya que no interesa
tanto que la cosa acceda a un registro sino a que fines lo hace.

La frase “los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere
la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan” no
adelanta ni aclara demasiado.
La pregunta que corresponde efectuar es ¿Pero inscripción a que fines? Fundamentalmente al
derecho le importa esta clasificación cuando la ley imponga el ingreso al registro para que
nazca el derecho real o bien para que éste sea oponible a terceros interesados.

ARTICULO 1891.-Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales regulados en
este Código se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que su titular ostente
la posesión.

Este artículo contiene la directiva general que todos los derechos reales regulados en el
Código se ejercen por la posesión. Esto se debe a que la importancia de la posesión es tal en
los derechos reales, que se vio como un elemento integrativo del propio concepto de estos
derechos.

La distinción se basa en que sea o no para el ejercicio del derecho tener la cosa bajo el poder
de hecho de su titular, pero excluye los derechos de hipoteca y servidumbre.

Es correcto excluir a la hipoteca, pero la norma olvidó también incluir a la prenda con
registro, ya que en ambos casos no existe la posesión de su titular dado que éstas deben
quedar en poder del constituyente.

En cuanto a las servidumbres, si bien existen servidumbres positivas y negativas, únicamente

en la servidumbre negativa (que es aquella que tiene como contenido la prohibición de hacer
algo al titular del fundo sirviente en el mismo), no hay ni es necesaria la existencia de la
posesión por parte del titular de la servidumbre.

La solución dada por el Código, sigue la opinión expresada por Gatti quien declara que las
servidumbres –sin distinción, no se ejercen por la posesión y luego expresa que las
servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que su
titular ostente la posesión.

No obstante la solución del nuevo código, autores como Alterini Jorge sostenía que “Si hay
actos posesorios, hay ejercicio de la posesión, lo que no quiere decir que para llevarlos a cabo
el legitimado deba apropiarse físicamente de la cosa…
Dato curioso: existe un proyecto que prevé modificar este artículo que quedaría redactado de
la siguiente manera: “ARTICULO 1891.-Todos los derechos reales regulados en este Código se
ejercen por la posesión, excepto las servidumbres negativas y la hipoteca.

La oración “Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y

determinados sin que su titular ostente la posesión” se suprime en el mencionado proyecto.

Artículo 1892. Título y modo suficiente

La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo
suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la
tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.

La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables
en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y
estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

Previamente a analizar este artículo, es necesario recordar que para adquirir el derecho real
existe una clasificación en:

 Modos originarios: aquellos en los que el adquirente obtiene el objeto por sí mismo sin
intervención de otro del cual lo recibe.

 Modos derivados: si la cosa se recibe de un propietario anterior. A su vez la

adquisición derivada puede ser por actos entre vivos o mortis causa.
EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN DERIVADA POR ACTOS ENTRE VIVOS
El artículo 1892 CCCN establece recurrir a:

La TEORÍA DEL - TÍTULO SUFICIENTE (escritura pública Art 1017 CCCN)

- y MODO SUFICIENTE (tradición art 750 CCCN),

Nuestro sistema registral es DECLARATIVO (el derecho real nace fuera del registro y se
INSCRIBE-art. 1892 y 1893 CCCN- para su OPONIBILIDAD frente a terceros). Es decir que los
dos elementos mencionados, Título suficiente y modo suficiente, se complementan con la
inscripción del título en el Registro, con la finalidad de ser oponibles frente a terceros
interesados y de buena fe.

La inscripción registral tiene efecto DECLARATIVO cuando el acto objeto de la inscripción

existe antes del ingreso del documento al registro. La falta de inscripción no perjudicara la
vigencia del derecho en cuestión, ya que “no habrá más o mejor derecho como corolario de su
inscripción registral”. Se reconoce la preexistencia del derecho real, la inscripción es solo
para oponibilidad frente a terceros interesados de buena fe

En cambio el efecto CONSTITUTIVO de la inscripción implica que no existe derecho antes de

la registración del negocio jurídico causal de la mutación real. La inscripción en el registro es
el acto o hecho que actúa como requisito esencial para que el derecho en cuestión se
configure y solo desde entonces habrá un derecho real. El efecto constitutivo de la inscripción
otorga a la registración del derecho real el carácter de modo, y de no producirse la misma el
derecho no tendrá efectos frente a terceros ni aun entre las partes. La inscripción es uno de
los elementos para que exista el derecho real.

ACLARACIÓN IMPORTANTE: ninguno de estos efectos, tanto el constitutivo o el declarativo se

presenta de manera absoluta. Algunos autores prefieren hablar de registros de base
declarativa o de base constitutivas. Ejemplificando, en registros llamados declarativos hay
registraciones que tienen carácter constitutivo EJ: un embargo, viejo bien de familia hoy
protección de la vivienda. Asimismo en los registros llamados constitutivos, hay
registraciones que tienen efectos declarativos: ejemplos primera inscripción de vehículos
salidos de fábrica; casos de usucapión, etc.

TITULO SUFICIENTE: combinando los párrafos segundo y sexto del artículo 1892 surge la
siguiente definición: “Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas
establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real,
emanado de otorgantes capaces y legitimados al efecto”.

MODO SUFICIENTE: está vinculado con el título. El art. 1892 menciona trs modos suficientes:

1) Tradición posesoria: que es el modo genérico para todos los derechos reales que se
ejercen por la posesión.
2) Inscripción registral constitutiva: solo para los casos legalmente previstos. (caso
automotores Decreto Ley 6582/1958 que establece que el derecho real sin la inscripción
en el Registro Automotor no existe ni siquiera entre las partes; caso de los equinos de
pura sangre, caso de las palomas mensajeras –Ley 12.913)
3) Primer uso: previsto en el quinto párrafo del art. Y exclusivamente previsto para el caso
de las servidumbres positivas.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y
estar legitimados al efecto

El Código Civil y Comercial mantiene la tradición posesoria como el modo por excelencia para
la adquisición derivada de los derechos reales que se ejercen por la posesión. El art. 750
CCCN prescribe que “El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la
tradición, excepto disposición legal en contrario.”

Por lo tanto la tradición cumple una doble función: constituir el derecho real (art. 1892
CCCN) y publicitar su adquisición (art. 1893 CCCN).

¿Qué cosas registrables requieren la inscripción simplemente declarativa? Las aeronaves

(Código Aeronáutico), Buques (Ley de Navegación) Inmuebles; Ganado (si bien en el ganado
persiste la tradición –art 750 CCCN- y no es un bien registrable, sí lo son las marcas y señales
con las que se identifican en su cuerpos estos animales- Ley 22.939)

EVOLUCIÓN LEGISLATIVA DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN:

El efecto declarativo ha tenido su evolución legislativa, desde el sistema de adquisición de
derechos reales previsto por Vélez Sarsfield, (con la teoría del título suficiente y el modo
suficiente para aquellos derechos reales que se ejercen por la posesión –caso del dominio, del
condominio, del uso, del usufructo, etc- previendo únicamente la inscripción o registración
para la hipoteca, ya que no se ejercía por la posesión. La evolución de los registros locales
respecto a la registración de los demás derechos reales, tachados de inconstitucionales, pero
a pesar de ello siguieron funcionando hasta la modificación instaurada por la Ley 17711
(específicamente en cuanto al art. 2505 CC) que entró en vigencia juntamente con la ley N°
17.801 (Ley Inmobiliaria Registral) evacuando dudas y reafirmando el carácter
DECLARATIVO de nuestro sistema registral inmobiliario (arts. 2 y 20 Ley Inmobiliaria
Registral) El artículo 2° en el registro se inscribirán o anotarán los documentos que ingresen
para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley. Por el artículo
20° las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización del documento,
como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de la falta de
inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado.

El Proyecto de Código Civil y Comercial Unificado había consagrado el carácter constitutivo,

lo que generó un fuerte impacto en nuestra doctrina. No obstante ello, y por pedido expreso
de notarios y registradores, se siguió manteniendo el sistema declarativo vigente.

INSCRIPCIÓN Y MATRICULACIÓN.

Se trata de hacer concordar la realidad registral con la extraregistral, destinando a cada

inmueble un folio especial con característica de ordenamiento para utilidad de su
designación.

Concepto de Matriculación: Es el procedimiento que, tomando como base una inscripción de

dominio, tiene por objeto el ingreso (por vuelco a nuevos sistemas o primera inscripción) de
un inmueble a un Registro en forma originaria o por vuelvo al nuevo sistema de un inmueble
al registro, abriendo folio donde se le determina y se le da una característica de ordenamiento
que, mientras no se presente otro documento público posterior que modifique dicha
determinación, permanece inalterable. (Cornejo, definición extraída de la VI Reunión
Nacional de Directores de Registros de la Propiedad).

Del concepto se extrae:

a) Matriculación formal: cuando el inmueble inscripto en el sistema personal pasa al

sistema de folio real.
 b) Matriculación Material, cuando el asiento carece de soporte causal de otro
anterior. Ej inmueble adquirido por usucapión.

Artículo 10 Ley Registral Inmobiliaria: “Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su
ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio público.”

El art. 225 del Código Civil y Comercial de la Nación establece: “Son

inmuebles por su naturaleza el suelo, las cosas incorporadas a él de una manera
orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre”.

Están exceptuados de ser matriculados los inmuebles del dominio público por las
características de estos bienes que son inalienables, inembargables e imprescriptibles,
estando fuera del comercio.

PROCEDIMIENTO DE MATRICULACIÓN EN EL FOLIO REAL:

FOLIO REAL:

Artículo 11 Ley Registral Inmobiliaria: La matriculación se efectuará destinando a cada

inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para
designarlo.

La ley registral impone la técnica del folio real. El folio subsistirá en tanto no se modifique la
configuración física del inmueble sea por subdivisión o unificación. (Se remite a la unidad que
estudia las técnicas registrales según el modo de individualizar u ordenar los asientos
registrales).

Es importante destacar que el inmueble constituye la base física o soporte material del
dominio y demás derechos reales inscriptos. A cada inmueble se le da una ficha o folio, en él
se consignan la mayor cantidad de datos respecto de ese inmueble, de los sujetos y de los
derechos. De modo que con la simple lectura de esta ficha o folio, se visualiza la información
completa de la situación jurídica actual del inmueble, incluso de su historial. Ello otorga
celeridad y seguridad.
Esta técnica permite la utilización de una ficha especial para cada inmueble y la
concentración en éste elemento de todos los derechos inscribibles relacionados con ese
inmueble, manteniendo en forma resumida, todos los datos y forma de los asientos clásicos
de las inscripciones y anotaciones correspondientes.

Ventajas: con solo mirar el folio real, se conocerá la situación jurídico-registral integral del
inmueble, que facilita su archivo ordenado y seguro, permitiendo que las certificaciones e
informes puedan ser expedidos por reproducciones fotográficas, eliminando toda posibilidad
de error en la etapa de la publicidad formal. Es intercalable y fácilmente reproducible.

Si bien cada provincia establece su propio diseño, los asientos se conforman en secuencias
volcadas en columnas: ej: una para el dominio y sus mutaciones; otra para los gravámenes y
otros derechos reales; otra para las cancelaciones, y otra para la expedición de certificados
que producen reserva de prioridad; llevándose por estricto orden cronológico..

La utilización de esta técnica de folio real, le da sustento a los principios de especialidad y

tracto sucesivo.

En cuanto al principio de especialidad o determinación (que es un principio del derecho en

general) se ve reflejado en el folio real. Para un adecuado funcionamiento de la técnica de
folio real, lo ideal es la coexistencia con un Registro de Catastro perfectamente organizado, a
los fines individualizar al inmueble con la mayor cantidad de características que permitan
individualizarlo, logrando una mejor coordinación, complementación y correlación entre
Catastro (registro físico del inmueble) y Registro de la Propiedad (registro jurídico del
inmueble).

REQUISITOS DE LOS ASIENTOS

Art.12 Ley Registral Inmobiliaria: El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se
redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas,
superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualización. Además,
cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura
correspondiente y se hará mención de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre
del o de los titulares del domino, con los datos personales que se requieran para las escrituras públicas.
Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y
domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el título de
adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, estableciéndose el
encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculación. Se expresará además, el número y
fecha de presentación del documento en el Registro.

Este artículo contiene los requisitos del asiento de matriculación:

Es dable mencionar:

 la FiRMA DEL REGISTRADOR: se trata de una exigencia de orden formal, basada en

que el asiento es instrumento público, son todas las consecuencias legales.
 Debe redactarse sobre la base de BREVES NOTAS, que indicarán la ubicación
descripción del inmueble, medidas, linderos, superficie y cuantas especificaciones
resulten necesarias para su completa individualización. Cuando existiere, se tomará
razón de su NOMENCLATURA CATASTRAL, plano de mensura y las constancias de
trascendencia real.
 En los casos en que sea necesario aumentar el número de hojas por la intensidad del
tráfico jurídico del inmueble, se incorporarán COMPLEMENTOS (que no tienen
casilleros destinados a individualizar al inmueble por cuanto tales datos obran en la
APERTURA del FOLIO REAL, es decir en el acto de su matriculación.
 En cuanto a los titulares de dominio: diferenciar los datos exigidos para personas
humanas y para personas jurídicas.
 PROPORCIÓN se deberá indicar las proporciones en fracciones
 Por ser causal nuestro sistema, deberá INDICARSE LA CLASE DE TÍTULO de
adquisición (compraventa, permuta, donación, etc)
 LUGAR Y FECHA DEL OTORGAMIENTO
 FUNCIONARIO AUTORIZANTE
 Indicándose el Encadenamiento Del Dominio que existiere al momento de la
matriculación
 Se deberá consignar también el NÚMERO Y FECHA DE PRESENTACIÓN DEL
DOCUMENTO en el Registro.

En cuanto a los asientos posteriores al de matriculación el art 14 establece

Artículo 14. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarán:

a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el dominio;
c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 22, 24 y
concordantes.
Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarán por estricto orden cronológico que
impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artículo 12, en cuanto
fuere compatible, con la debida especificación de las circunstancias particulares que resulten de los
respectivos documentos, especialmente con relación al derecho que se inscriba.

Es decir en el asiento se vuelcan ciertos datos extraídos de los documentos y que

interesan por su transcendencia real.

MODIFICACIÓN DEL INMUEBLE

Art.13: Si un inmueble se dividiera, se confeccionarán tantas nuevas matrículas como partes resultaren,
anotándose en el folio primitivo la desmembración operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o
unificaren, se hará una nueva y única matrícula de las anteriores, poniéndose nota de correlación. En ambos
casos se vinculará la o las matrículas con los planos de mensura correspondientes.

Principio general: el folio real permanecerá inalterable en tanto no se modifique la

configuración física del inmueble como consecuencia de su anexión a otro inmueble, su
subdivisión o su unificación con otro. Es necesario entonces que el nuevo inmueble que se
pretenda inscribir independientemente, sea susceptible jurídicamente de existir en tal
carácter. Ello implica que deberá respetar la superficie mínima (establecida en el
ordenamiento territorial del suelo como unidad económica mínima) Pero también deberá
existir la posibilidad de proceder a una adecuada división material de un inmueble cuando en
el mismo existan edificaciones.

SUPUESTOS:

A) DIVISIÓN DE INMUEBLES

La división de inmuebles puede tener lugar cuando surgen dos o más inmuebles. Es necesario
para ello confeccionar y aprobar un plano.

-se forma una parcela nueva;

-Se une a otra;

-Se venda a un tercero

Si el inmueble se desmembrare en varias unidades se deberá abrir una nueva matrícula (folio
real) por cada una de ellas, es como si ingresara por primera vez un inmueble al Registro. En
este caso en el folio primitivo, deberá anotarse la desmembración operada.

En la práctica se posterga la confección de nuevos folios reales hasta tanto se opere un

ulterior movimiento jurídico, consignándose las nuevas parcelas en una ficha.

B)ANEXIÓN O UNIFICACIÓN DE INMUEBLES

De varios inmuebles surge uno solo. Debe surgir de un plano confeccionado y aprobado.
Luego de ello se anulan los folios correspondientes a los inmuebles anexados o unificados y
se confecciona uno nuevo en base a los datos resultantes del plano, colocándose la nueva
titularidad. También se ponen las notas de referencias recíprocas.

Roca Sastre habla de agrupación de fincas: es aquella operación registral en cuya virtud dos o
más fincas matriculadas son unificadas o reunidas en una sola en el Registro para formar una
nueva finca. Las parcelas deben ser COLINDANTES entre sí o constituir una unidad
económica; deben pertenecer al MISMO DUEÑO O VARIOS PROPIETARIOS POR PARTES
INDIVISAS en cuotas proporcionales; y hacerla por ESCRITURA PÚBLICA (en la cual se
individualizarán las diferentes parcelas a unificar).

La anexión es la unión de una cosa a otra, de la que deriva o depende: en zonas urbanas
tiene por finalidad “sanear un título, que por invasión de linderos, materializada por
una construcción de difícil o costosa remoción; evitar que entre edificios construidos en lotes
linderos, queden pasillos; corregir una baja relación frente – fondo; permitir soluciones
urbanísticas” y en zonas rurales anexar aquella parcela que no forman una unidad económica
por sí mismas o no tiene salida a alguna vía de acceso, o bien
vincular a las parcelas cuando estas” estén separadas de las parcelas a las cuales se
anexarán por vías de ferrocarril o cualquier otra vía de comunicación terrestre o
fluvial.