Enconcepeiin, a 30 de agosto de 2021, comparecen: por una pate, ‘como arrendadora, doiia ISIDORA VALENTINA SOTO NUNEZ, chilena, abogada, C1. N* 17.86385-5, domiciiada para estos efectos en calle Chacabuco 1282, Depto 402-A, CConcepei: por otra parte, comoarrendatario, don EDUARDO ANDRES BRAVO indo en O'iggins 1142, departamento. 2109, by CANALES, chileno, arquitecto, domi Concepcion, céduila de identidad nimero 12.783.935-2, ambos mayores de ed expresan, que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento: ofa Isidora es duea del inmueble ubicado en calle O'Higgins N° 1142, Departamento 2109, Rol de avalio 142-499, de la comuna de Concepcion, 1-OBIETO DEL CONTRATO: Por el presente contrato le arrendamiento, la parte arrendadora da en arrendamiento el inmueble descrito y yo. dentificado al arrendatario, ya individualizado. Lapropiedad arrendada seré destinwda exclusivamente al uso hrabitacional 2.- BLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del dia 1 de septiembre de 2021, fecha en la que se hace entrega material al arre atario de la vivienda y de las Naves de acceso la misma, y su vigencia serdidedoce r):sesa.contardeesta fecha. ste plazo se renovars en forma tcita, automatica y sucesiv2/nente en las mismas condiciones aqui pactadas, si ninguna de las partes manifesta ala tra su voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso, Dicho avise se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en’ 4 comparecencia, con a lo menos 30 las de anticipacidn a la fecha de vencimiento del ylazo pactado precedentemente o de tuna cualquiera de sus prérrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido,resttuyendo al efecto la propiedad, debers pagar la +rentao las rentas del periodo faltante para la terminacién del contrato de arrendamiento. Si pasado un afio, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier momento, debers comunicarlo através de carta certifieada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 fas de anticipacién. Sin perjuicio de to anterior, se estipula que cualquiera de las partes podra poner término al presente contrato por motives de caso fortuto o fuerza mayor. RENTA: la rents mensual de arrendamiento ser la suma $280,000.- (doscientos pesos), y el arrendat estarii obligado al pago de los gastos les. La renta se pagard por antieipado dentro de los 7 primeros dias de cada ‘mes. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, selad cl equivalente al 1% de la renta pactada por cada dia de atraso, Si como \usom vena del retard se le encarga a un abogado la cobranza judicial el arrendatario Maebers pagar, ademas, el honorario de esta cobranza, ascendente al 100% de la suma axleudada, acogiéndose a lo establecido en las cliusulas 42 y 5* de este contrato de arrendamiento, La renta mensual se pagars' mediante transferencia electronica a la cuenta corriente del Banco de Chile N° 00-069-02231-03, cuyo titular es dona Isidora Soto Niifiez, Cl, N° 17.346:385+5, avisando al correo _electrénico {sidorasoto90@gmailcom. 4eREAIUSTE: La renta se reajustard durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hard cada 6 meses, en la misma proporcién o porcentaje en que haya podido variar el Indice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadisticas o por el organismo que lo reemplace, del perfodo anterior y en forma acumulada, Para los efectos de calculr el porcentae de este reajust, se tomar el _ndmero de 6 meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reaustar la renta de arrendamiento para su pago. Si durante algin periodo resulta un IPC negativo, se ‘mantendri el canon de arriendo que esta rigiendo en ese momento hasta el préximo reajuste, 5 MES DE GARANTIA: La arrendatariaentrega en este acto la cantidad correspondiente 11 mes de renta ($280,000 / doscientos ochenta mil pesos) con el fin de garantizar la conservacion de la propiedad y su restitucién en el mismo estado en que la rectbe; la devolucin y conservacién de las especies yartefactos que se indiarén en el inventario; pogo de los periuiclos y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus setvieiog e instalaciones y, en general, para responder del fel cumplimiento de las cestipulaciones de este contrato de arrendamiento,en concepto de flanza o mes de grant, suma que se entrega en efectvo,y deberd devolverse con los debidos reajustes de IPC ~ y también en efectivo- en el plaza de un mes a contar desde el dia en que se ddeyuelvan las aves al arrendador. ELanes de garania no pode ser cargado a mes de ‘arlene. y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de sv monto los setsinentossufidos en el nmueble cya responsabilidad sea aribuiblealarrendador, 6-OTROS_PAGOS DE CARGO DEL ARRENDATARIO: tari obligado a pagar jpuntualmente, los consumas de servicios bisicos como gastos comu electricilad, ‘ava potable, extracién de basura et El atraso de un mes en cualquiera de los pagos Indicados, daré derecho al arrendador para solctar Ia suspension de los servicios respectvos +7 MULTASEN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arvendamiento se cobrari una multa de 2.800. por cada dia de atraso. dems, por el silo retardo de diex dias habiles en el pago de ls rentas de arrendamiento, por la nyarrendaaa, sea cuales fueren los derechos que la ARRENDATARIA tenga o crea tener contrala ARRENDADORA. ‘8 PROWIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda cexpresamente prohibido al arrendatario y su infraccién acarrearé el térmi Ipso-Racto del presente contrato de arrendamiento con la sola notiicacién del arrendador por carta certificada al arrendatario dindase cumplimiento a la elsusula 2" del presente contrato de arrendamiento: a) Ceder, subarrendar, transferira cualquier titulo y destinar el inmueble arrendadoa un ‘objeto diferente al convenido en la elsusula 1? del presente contrato de arrendamiento. ') No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacién ©) Atrasarse en el pago de las cuentas. de uz, agua’ yas 4) Bjecutar obra alguna en a propiedad, sin previa autorizacién escrta del arrendador. ©) Reiterados ruldos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad. 1 Introducir materiales explosives nlamables ode mal olor en la propiedad arrendadi 8) No dar cumplimiento alo dispuesto en e! Reglamento de ConvivenciaInterno del ‘Condominio el ual fue debldamenteinformado por su arrendador. ‘9 ROBOS Y PERIUICIOS EN LA PROPIEDAD: La parte arrendadora no responders en ‘manera alguna por robos que puedan acurir en la propiedad arrendada por peruicios ‘que puedan producrse por incendio, inundaciones, fitraiones, roturas de caferfas, efectos de humedado calor ee 10 MANTENCION DEL INMUEBLE: La parte arrendataria se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservaciin de la propiedad arrendada y todaslas instalaciones del epartamento, como asimismo a arregar por su cuenta deterioros que haya producto, por su acién en los clos pisos, paredes,vidros,pintura,instalaciones, gira w otros. Del mismo mado se obliga la arrendataria a responder de las deterioros queen ls bienes comunes en el resto del inmueble,o propiedades vecnas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para él o bajo su dependenca y las personas que visteno concutran a inmueble rndado por cualquier motivo, stendo de su cargo la reparacin de Tos daioscavsados, La arendataria no tend oligaton de eectuar mejras, convinigndose aque las que haga quedaran a beneficio dela propiedad sin que el duno esté obligado a pagar sua alguna pore |1-RESTITUCION DEL INMUEBLE: La parte arrendataria se obliga a resituir ef inmueble arenddo inmediatamente que termine este contrato,entrega que debersSed} metante la desocupacion total de la propedad, ponindola a disposcion de a aendadoray hacénote entrega de as aves. Ades, deer exhibiry enter Glan que acrediten el pago hasta el dkimo dia en que oeup6 el inmueble, de los ‘Sohsumos de energaeléctrica, gas, agua, basua, telfono, ec, ye todos los servicios no incuidos en dichos gastos o servicios. La no retitucin de la propiedad en la época \ sefialada, har incurrr al arrendatario en una muita mensual equivalente al 200% de la renta en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalian antcipadamente y de comdin acuerdo os perjuicios. 112 VISITAS AL INMUEBLE: La parte arrendataria se obliga a dar Fact des necesarias para que la arrendadora o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verifiar el estado de mantencién en que se encuentra, Asimismo, en caso que Se desee venderlo o arrendatlo si esta pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento la arrendataria se obliga a permitir su visita a lo menos, 2 dias de cada 13 MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento ala ley N* 19.628, sobre proteccién de datos de cardeter personal la parte arrendatariafaculta irrevocable ala artendadorao al administrador del inmueble arrendado indistntamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de as rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumes del inmueble arrendado, proporeionando 4icha informacion a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione ‘ICOM (sistema consolidado de morasidades y protesto) de Dicom S.A, ola empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento 0 Ja responsabilidad que se pueda deriar al efecto. 14 RESOLUCION DEL CONTRATO: La infracci6n por parte de Ia ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones 0 prohbicionesestablecias en este contrato, facultara ala [ARRENDADORA para poner término ipso facto, de pleno derecho y en forma inmediata el arrendamiento de que trata est instrumento, en especial, por el no pago de las rentas de arrendamiento; beneficio que esté puesto en forma exclusiva en favor de la ARRENDADORA. 15-PROWIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS: La porte arrendataria no por en ningin aso imputarla garantia al pago de rents insolutas nel arviend de tino o limos meses que permanezca en propiedad, ‘16- DEVOLUCION GARANTIA: Por acuerdo entre las partes, el dinero de La garantia se “devolved despus de 30 dias de entregado el innmueble en un término de conta oral, menos las diferencias de los consumos de uz, gua, lnvad de alfombra ultimo asto comin vivido deterioros de pisos, muros, les e inventarios, Le(0 se entrega con ‘7 ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que el departament t {ortinas rollers en el dormitorio, con encimera, horno y todos sus artefacts, sus servicios se encuentran al diay funcionando en buena forma. ‘18 IURISDICCION; Para todos los efectos legales, las partes fjan st domicilio en la ciudad de Coneepeién, Para constancia firman: ARRENDADORA FARO ANTE 1M CON ESTAFECHA DORA ISIDORA VALENTINA, SOTO NUNEZ, C.NI:H 472383855, COMO LA ARRENDADORA - CONCEPCION, 30 DE AGOSTO DE 2021 - NTE{S) POR EL (LOS) 12,133. 9¥5a2-CON0 EL ARRENDATARLD.~ CONCEPCION, 09 DE SEPTIEMBRE OE 2021.~