CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En Ciudad de México, a 27 de agosto de 2023

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran por una parte el C. Jose Mario Jimenez
Ortiz, a quien en lo sucesivo se le denominará "PROMITENTE VENDEDOR" y, por la otra parte, el C.
Mariana Cruz Sandler, a quien en lo sucesivo se le denominará "PROMITENTE COMPRADOR"; a
quienes de manera conjunta se les denominará las "PARTES", al tenor de las siguientes

DECLARACIONES:

DECLARA el "PROMITENTE VENDEDOR":

I. Ser una persona física, mexicano, mayor de edad, quien se identifica con credencial para votar
vigente, expedida por el Instituto Nacional Electoral y con número de Registro Federal de
Contribuyentes 309388; con plena capacidad jurídica para celebrar el presente contrato y obligarse
en los términos y condiciones del mismo.

II. Ser único y legítimo propietario del Edificio marcado con el número 90 de la calle Benjamin
Franklin, colonia Condesa, Ciudad de México, con clave catastral número 3322.

III. Ser legítimo propietario del "INMUEBLE" en virtud de compraventa realizada al C.Gustavo Lopez
González , tal como lo acredita con escritura pública número 87373, pasada ante la fe del
licenciado Jose Morales Aguirre titular de la Notaría Pública número 56 de la Ciudad de México.

IV. Que el "INMUEBLE" se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial, de los derechos
por consumo de agua y electricidad y, en general, de cualesquiera otros impuestos, derechos,
contribuciones, cooperaciones y gastos locales y federales o de cualquier otra naturaleza que cause
el "INMUEBLE".

V. Que señala como su domicilio para efectos del presente instrumento, el ubicado en calle Mario
Molina número 56 colonia del Valle en la Ciudad de México.

DECLARA el "PROMITENTE COMPRADOR":

I. Ser una persona física, mexicano, mayor de edad, quien se identifica con credencial para votar
vigente número 5595990 expedida por el Instituto Nacional Electora; con plena capacidad jurídica
para celebrar el presente contrato y obligarse en los términos y condiciones del mismo.

II. Que conoce el "INMUEBLE", por lo que de su libre voluntad es su deseo obligarse a celebrar un
contrato definitivo de compraventa, con el objeto de comprar el "INMUEBLE" al "PROMITENTE
VENDEDOR", por lo que está de acuerdo en celebrar el presente contrato, manifestando que
cuenta con los recursos necesarios para cumplir con sus obligaciones.

III. Que señala como su domicilio para efectos del presente instrumento, el ubicado en calle Julio
Verne número 65, colonia Miguel Hidalgo, en la Ciudad de México.

DECLARAN LAS "PARTES":

I. Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
II. Que basados en las anteriores declaraciones, se reconocen el carácter y personalidad con la que
comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA - OBJETO: Por virtud del presente contrato, el "PROMITENTE VENDEDOR" se

compromete a vender y el "PROMITENTE COMPRADOR" se compromete a comprar, mediante la
celebración y firma del contrato definitivo de compraventa, el "INMUEBLE" que ya ha quedado
descrito en la declaración II de las declaraciones del "PROMITENTE VENDEDOR", en el plazo de 3
meses a partir de la fecha y firma de este contrato.

SEGUNDA - PRECIO: Ambas "PARTES" acuerdan como precio por la compraventa definitiva del
"INMUEBLE", la cantidad de $7,000,000 (siete millones de pesos 00/100 M.N.).

TERCERA- INCUMPLIMIENTO: En caso de que el contrato definitivo de compraventa no se

perfeccione por causa de alguna de las "PARTES", la parte inocente podrá exigir el cumplimiento
del mismo o dar por rescindido el presente contrato. En caso de rescisión, el presente contrato se
dará por rescindido sin declaración judicial y dará vigencia al pago de la pena convencional
señalada en la cláusula siguiente.

CUARTA- PENA CONVENCIONAL: Ambas "PARTES" establecen como pena convencional que deberá
pagar la parte que diere origen al incumplimiento, la cantidad de $7,500,000

Todos los gastos judiciales o extrajudiciales a que se diere lugar por incumplimiento del contrato,
así como las costas que se causaren en caso de juicio serán a cargo de la parte que dio origen al
incumplimiento.

Leído que fue por las "PARTES" el contenido del presente contrato y sabedoras de su alcance y
consecuencias legales, lo firman las partes en la Ciudad de México.

"PROMITENTE VENDEDOR" "PROMITENTE COMPRADOR"