Professional Documents
Culture Documents
Notarial 2 Segundo Semestre
Notarial 2 Segundo Semestre
Art 66 CN
• Testimonio
- Copia legalizada
- Copia simple
• Testimonio especial
1. Compulsado
ART 67 CN
COMPULSADOS
Copia literal
redacción
original con pulso enumero sello y firmo en siete hojas de papel bond las que enumero sello
y firmo
4. El pago del impuesto
Prohibiciones
• Articulo 77 numeral 4
Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus testimonios antes de que aquéllos
hubieren sido firmados por los otorgantes y demás personas que intervinieren;
2. SISTEM DE FOTOCOPIA
el sistema de fotocopias da una seguridad ya que va igual que el original aca podemos asegurar el
correlativo del documento
IMPUETSOS A TRIBUTAR
LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS
Cuando redactamos algún documento que este en papel sellado especial para protocoles
se debe tener en cuenta que por cada hoja son diez quetzales de impuesto.
- Un acta de protocolización
- Acta de razón de legalización de firma
´
R.F.CH.R
DIFERENCIAS DE TESTIMONIOS
• No paga Q0.50 por hoja Si paga Q0.50 por hoja art 5 no 6 ley del
impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
Acá solo se pagan los impuestos especial para protocolos
fiscales que seria
- IVA Paga timbre notarial por el valor del contrato y
- Timbres fiscales además paga Q0.50 por cada hoja
- Impuesto tasado
- Contratos y actos que se
encuentran exentos
- Podríamos incluir a os de valor
determinado
R.F.CH.R
TESTIMONIO ESPECIAL
El testimonio especial puede ser de valor indeterminado o valor indeterminado, es lo primero que
debemos tomar en cuanta
• Valor indeterminado
Son aquellos que no se encuentra ninguna cantidad o cifra dentro del contrato y el impuesto
por estampilla notarial será de Q 10.00 según lo regulado del articulo 3 numeral 2 literal b
del decreto 82-96 , identificación de persona
• valor determinado
Son los que tienen establecido su valor en el contrato como la donación, comodato,
arrendamiento recisión, etc que fijan un valor determinado, el timbre notarial se regula en
el art 3 numeral 2 literal a,
- Contratos de valor determinado: dos quetzales por millar, pero en ningún caso bajará
del límite mínimo de un quetzal (Q.1.00), ni excederá del límite máximo de trescientos
quetzales (Q.300.00).
PRIMER TESTIMONIO
• Valor indeterminado
No se satisface impuesto legal alguno ya que no se encuentran grabados en ley de
impuestos fiscales
• IVA (tarifa única art 10 de la ley del IVA del 12 ) Se paga de la siguiente forma
- El hecho generador contrato de compraventa,
menta o permuta de bienes muebles, las • El impuesto se cubre al momento de poner el
adjudicaturas de bienes muebles e inmuebles timbre en la primera hoja del testimonio
de pago, LA PRIMEREA VENTA DE BIENES especial
MUBLES E INMUEBLES Y LA DONACION ENTRE
VIVOS DE BIENS MUEBLES E INMUEBLES
-
• Timbres fiscales (tarifa del impuesto es del 3%)
• Impuestos tasados
• Exentos
- Recisión de un contrato
- Unificación de bienes inmuebles
- Desmembración de bienes inmuebles
- La carta total de pago
- Liquidación parcial de patrimonio conyugal
Contrato de Valor determinado
• Contratos de valor determinado: dos quetzales
por millar, pero en ningún caso bajará del límite
mínimo de un quetzal (Q.1.00), ni excederá del
límite máximo de trescientos quetzales
(Q.300.00).
Ni menor de Q 1.00
TASADOS
- Mandato general
Va pagar 10 de timbre fiscal
Timbre notarial 10
- Mandato especial y judicial
Tributa con 2 dos quetzales
Timbre notarial/ es indeterminado/ es de 10
- Promesa de compra venta de inmueble
Tributara con 50 cincuenta quetzales
Si se estable la cantidad del contrato se hace el calcula ya que es determinado
R.F.CH.R
Exentos
1. Como queda exento el pago del impuesto del iva que corresponde al 12% relativo a la
primera y segunda venta art 6 del reglamento del iva ARTÍCULO 6. Primera venta o
permuta de bienes inmuebles. La primera venta o permuta de bienes inmuebles a que
se refiere el artículo 3 numeral 8 de la Ley, es la operación traslativa de dominio del bien
inmueble que se efectúe después de la primera inscripción de dominio del mismo, que
se regula en el artículo 1130 del Decreto 106 del Jefe de Gobierno de la República,
Código Civil, que conste en los libros correspondientes del Registro General de la
Propiedad.
2. Art 7 no 12. Ley del iva *La venta de vivienda con un máximo de ochenta (80) metros
cuadrados de construcción cuyo valor no exceda de doscientos cincuenta mil
Quetzales (Q.250,000.00) y la de lotes urbanizados que incluyan los servicios básicos,
con un área máxima de ciento veinte (120) metros cuadrados, cuyo valor no exceda
de ciento veinte mil Quetzales (Q.120,000.00). Además, el adquiriente deberá
acreditar que él y su núcleo familiar carecen de vivienda propia o de otros inmuebles.
Todo lo anterior deberá hacerse constar en la escritura pública respectiva.
3. contratos exentos del 3% de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolo
1. ARTICULO 11.* ACTOS Y CONTRATOS EXENTOS. Están exentos del impuesto, los documentos
que contengan actos o contratos, en los siguientes casos:
1. Todos los contratos y documentos que contengan actos gravados con el Impuesto al Valor
Agregado, independientemente de quien lo realice y tenga o no calidad de contribuyente de dicho
impuesto.
* cual quiere acto o contrato que este gravado por la ley del impuesto del iva; ya que no podemos
tributar dos bienes
- la donación entre vivos de bienes muebles e inmuebles esta en la ley del IVA entonces no paga
timbre fiscal; ya que la ley del iva no permite la doble tributación
- la primera venta o permuta de los bienes inmuebles esta grabada por el iva entonces no paga
timbre
En el caso de las urbanizaciones el primer pago del iva se hace por medio de una factura
3. Art 11 no 16. Los créditos y préstamos otorgados por los bancos, financieras y demás entidades
autorizadas por la Superintendencia de Bancos para cualquier destino y los documentos
acreditativos de los mismos
R.F.CH.R
4. art 11 no 17 17. Los créditos, préstamos y financiamientos otorgados entre particulares, sean
personas individuales o jurídicas y los documentos acreditativos de los mismos.
IVA
Es del 12% puede pagarse en efectivo en las cajas o en línea con un formulario de la página de
Declaraguate y también mediante estampillas fiscales o factura (el impuesto es de 12% pero se
paga con estampillas fiscales)
- Efectivo
- Timbre
- Factura sociedades, urbanizadoras etc de la primera a la segunda
• POR QUE SE PAGA CON TIMBRES ya que nos dan comisión por estos
ARTICULO 27. DE LOS NOTARIOS. Los notarios por su condición de tales, gozan de los
privilegios de los patentados. La venta de timbres fiscales y papel sellado especial para
protocolos a tales profesionales se rige por lo que para el efecto disponga el reglamento.
La dirección debe habilitar una ventanilla especial para la atención personal de los
notarios e integrar los sistemas y procedimientos para ese efecto.
- TIMBRES DE 10000 LA SAT NOS DARA UNA COMICION DE 1000 Y NOS DAN MIL EN
TIMBRES
1. Para que nos den la comisión y no en timbres 10000/1.10 lo que de se paga en efectivo
y de ahí le dan su 10% de comisión
- PAPEL SILLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS COMPRAMOS 500 NOS DARIA 5 HOJAS
DE PAPEL
Y el timbre puede ser en efectivo o en estampillas fiscales (el impuesto del timbre es de 3% pero
se paga con estampillas fiscales)
- Timbres
- Efectivo
- Timbres fiscales
Cuando el impuesto es mayor de 3000 quetzales debe pagar obligatoria me en efectivo y siempre
nos dará el 10% si es con timbre solo goza en especie de comisión
Timbres Color
0.50
1.00 Rojo
2.00 Verde oscuro
5.00 Amarillo
10 Violeta
25 Anaranjado
100 Acua
DATOS GENERALES
• En la ley del IVA si pide las facturas o comprobantes del pago que se agreguen en el
testimonio art 69 CN
PRIMER TESTIMONIO
• Art 69 Con el testimonio de la escritura deberá presentarse al Registro de la Propiedad
Inmueble un duplicado en papel sellado del menor valor, claramente legible, y que podrá
extenderse a papel carbón.
Se debe llevar copia al registro para que ellos tengan este y el único que no pide es el
registro e poderes ya que este tiene el original entonces por esto no pide duplicado
testimonios se completarán con una hoja de papel bond, en la que se asentará la razón final
en la que se colocarán los timbres del impuesto correspondiente al acto o contrato. Los
timbres correspondientes a cada hoja del testimonio, podrán adherirse indistintamente en
cada hoja o en la hoja de la razón final. c) En el caso del inciso b) anterior, el impuesto
también podrá cubrirse en efectivo, o mediante cheque certificado, de caja o de gerencia,
en los bancos del sistema autorizados por la Administración Tributaria, sin afectar por esta
forma especial de pago, el derecho a la comisión en efectivo para el Notario. En este
supuesto, el pago se efectuará por el monto del valor total del impuesto, menos el valor a
que asciende la comisión del notario, de manera que la sumatoria del monto efectivamente
pagado más la comisión del notario resulte en el valor total del impuesto a cubrir por el acto
o contrato documentado en cuyo testimonio correspondiente deberá hacerse constar el
pago del impuesto. En el testimonio de la escritura pública que documenta la segunda o
subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles, la base imponible del impuesto la
constituye el valor mayor entre los siguientes: el valor consignado en la escritura pública
bajo juramento, el valor establecido por un valuador autorizado o el valor inscrito en la
matricula fiscal o municipal, debiendo adjuntar al testimonio, en su caso: 1. El avalúo
elaborado por valuador autorizado donde consta el valor del bien inmueble; o, 2. La
constancia o documento equivalente extendido por la Dirección de Catastro y Avalúo de
Bienes Inmuebles o por la municipalidad en cuya jurisdicción se ubica el bien inmueble. La
fecha del avalúo y de la constancia o documento equivalente mencionados en los numerales
anteriores, no debe exceder de un año anterior a la fecha en que se celebró el contrato de
compraventa o permuta del bien inmueble. La Administración Tributaria verificará la
correcta determinación del impuesto en los expedientes presentados al Registro General
de la Propiedad para su inscripción y de la calidad de colegiado activo del respectivo Notario.
• El notario está obligado a indicar número de registro e indicando la cantidad de valor del
cada timbre
• En los testimonio si se pueden escribir con números no es obligatorio usar solo letras según
art 13 CN
R.F.CH.R
• Cuando uno inscribe su fima y sello le dan una clave donde lleva control del notario
ACTAS DE PROTOCOLIZACION
• Es la acción de protocolizar
Protocoliciion
Protocolaccion
.
R.F.CH.R
Artículo 8º -El Protocolo es la colección ordenada de las escrituras matrices, de las actas de
protocolación, razones de legalización de firmas y documentos que el Notario registra, de
conformidad con esta ley
ACTAS PROTOCOLIZADAS
5. Un proyecto de partición
222 CPCY M
Una finca de 6 o 7 herederos o propietarios
6. Testamento cerrado
Si se abra se debe protocolizar
2º El lugar y la fecha;
4º Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que contiene y el lugar que
ocupa en el protocolo, según la foliación, y los números que correspondan a la primera y última
hojas; y