BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A.. F16/693/2008: CUI 24317899 Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8 sc. 2, ap. 4, judetul Dolj. Tel: 0728977411; 0766444770 EVALUARI BUNURI MOBILE EVALUARI | PROPRIETATI IMOBILIARE, i [Se decomanda [149829 ain copie RAPORT DE EVALUARE, - PROPRIETATE IMOBILIARA 74. C.1.C-12 16239. ake Anat 20259. Imobil-teren (intravilan arabil), in suprafata de 2825 mp (din masuratori), parte a terenului inscris in Cartea Funciara nr. 218022 UAT Craiova, identificat cu nr. cad. 218022, situat in Municipiul Craiova, T27, P25, judetul Dolj Proprietar: Persoana fizica IONESCU RODICA - ELENA Utilizator: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Evaluator membru corporatist ANEVAR Autorizatie ANEVAR nr. 10737 -2022-‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A.— EVALUARI INTREPRINDERT, PROPRIETATIIMOBILIARE SI BUNURI MOBILE SCRISOARE DE INAINTARE Catre: - MUNICIPIUL CRAIOVA ‘Avand in vedere Nota de Comanda nr. 149829 din 02.09.2022, societatea pe care o reprezint a realizat urmitoarele etape pentru indeplinirea solicitarilor mentionate in Nota de comanda ce se ‘materializeaz4 prin acest raport de evaluare pe care vi-l inaintdm astizi 05.09.2022. Etapele parcurse pentru realizarea raportului de evaluare sunt urmatoarele: ~ Colectarea documentelor gi deschiderea dosarului de lucru; ~ _ Inspectia imobilului; - Redactarea raportului de evaluare. Independenfa Evaluatorului (Consultantului) consti in desfagurarea activitatii pe baza cunostintelor si abilititilor profesionale si emiterea opiniei asupra valorii pe baza propriei convingeri, fri niciun fel de influent sau constrangere din partea altei persoane, indiferent de relatia comercial a acesteia cu Evaluatorul., Prezentul raport de evaluare se refer a imobilul-teren (intravilan arabil), in suprafata de 2825 mp (din masuratori), parte a terenului inscris in Cartea Funciara nr. 218022 UAT Craiova, identificat cu nr, cad. 218022, situat in Municipiul Craiova, T27, P25, judetul Dolj. De asemenea, sunt cAteva aspecte pe care le considerim importante de a fi mentionate ined de la fnceputul parcurgerii raportului de evaluare deoarece acestea evidentiazi si clarificé modul prin care am aplicat rationamentul profesional si obtinut rezultatul prezentat in continutul acestuia: ‘Scopul evaluarii este asistarea beneficiarului pentru stabiliriea valorii de piata a imobilului ce face obiectul evaluarii, in vederea cumpararii de catre Municipiul Craiova. Eyaluarea a fost facut conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edifia 2022, care incorporeazi Standardele Internationale de Evaluare editia 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de citre ANEVAR gi a legislafici in vigoare. Inspectia s-a efectuat in prezenta reprezentantului beneficiarului. Localizarea proprietatii s-a efectuat pe baza documentelor si indicatiilor puse la dispozitia evaluatorului de catre beneficiar. Valoarea de piata estimati in vederea cumpararii, obfinut prin metoda comparatiilor directe, este: 707.182 lei, echivalent a 146.281 euro Cu considera Mihail Dumity: Blandi (250,33 lei/mp, echivalent a 51,78 euro/mp) Pagina 2‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. Cuprins Instruetiunile evaluarit Sinteza raportului Capitolul 1 Termeni de referinta ai evaluarii Ll. dentificarea clientului 12. Obiectul evaluarii LE Amplasare 14, Scopul, utilizarea $i utilizatorul evatudrit 1.5. Proprietari 1.6. Solicitantul raportulut 17. Beneficiarul raportului 18 Destinatarul raportului 1.9. Definirea, declararea valorii si forma de estimare a valorii 1.10. Data evaluarii LU. Forma de exprimare a valorii 1.12, Drepturile de proprietate evaluate 1.13, Declararea conformitatit cu Standardele de evaluare si legislatia in viguare 1.14. Ipoteze restrictive si condifii limitative 11S. — Sursele de informare 1.16. Riscul evaluarii 117. Clauze de confidentialitate 1.18. Dezvaluiri si publicare de date Capitolul 2 Consideratii generale despre evaluarea proprictifii 21. Cea mai bund utilizare 2.2. Analiza piefei Capitolul 3 Prezentarea datelor 3.1. Descrierea starii tehnice a imobilului Capitolul 4 Metodologia de evaluare 41. Metoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piata a terenului Capitolul § Opinia evaluatorului. Reconcilierea rezultatelor si alegerea valorii finale Anexe * a 1© © © © © 0 0 Co Go D9 G0 09 0 O° 20 Pagina 3‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE INSTRUCTIUNILE EVALUARII Misiune ‘Avem plicerea si va transmitem raportul de evaluare care a fost pregitit pentru a estima valorea de piata a imobilului in vederea cumpararii de catre Municipiul Craiova. in prezentul capitol sunt prezentate elemente generale ale evaluirii, inclusiv certificarea, ipotezcle limitative si rezervele, toate acestea trebuie verificate de specialistii dvs. Elemente descriptive si detalii privind proprietatea i interesele evaluate sunt detaliate in prezentul raport de evaluare. Evaluarea a fost realizati in concordant’ cu instructiunile si termenii agreafi, gradul nostru de rispundere profesional fai de dumneavoastri este, de asemenea, subliniat in cadrul acestor instructiuni. Clientul evaluarii si plata servieiilor de evaluare Evaluarea noastra a fost realizati in baza contractului de evaluare incheiat inte BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. ca prestator, si MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, ca beneficiarul prezentului raport de evaluare, prestatorul fiind platit conform conditiilor contractuale, independente de valorile estimate. Prezentarea evaluatorului BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. are sediul in Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8, sc. 2, ap. 4, judetul Dolj, inregistraté la Oficiul registrului Comerfului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.L:24317899, ar. leg. 10737, fiind reprezentata de domnul Blanariu Mihail-Dumitru. Domeniul principal de activitate al companiei conform Ordinului 337/2007 este 7022 ~ Activitii de consultanfa pentru afaceri si management. BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A. activeaza pe piata locali din anul 2008, furnizand o gama variati de servicii de consultanfé si evaluare de intreprinderi, proprietati imobiliare si bunuri mobile.. Certificarea evaluatorului Prin prezenta, in limita cunostinfelor si informatiilor definute sau care ne-au fost puse le dispozitie, si sub aceasta rezerva, certificém urmatoarele: Evaluarea a fost efectuata de persoana care semneaza ca evaluator al proprietatii iar conformitatea fat de respectarea procedurilor inteme este verificati de celelalte persoane semnatare, Mentionim ca in cazul prezentei evaluari, evaluatorul proprietitii este BLANARIU MIHAIL- DUMITRU, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, identificat cu nr, leg. 10737, administrator al entititii BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A., care a realizat evaluarea gi inspectia proprietitii subiect al evaluarii ‘Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeazi intr-o anumité masurd pe informatiile primite de la dvs./beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitiii de evaluare, de aceea noi am presupus ca informatiile prezentate noud de catre acestia au fost de asemenea adevarate, corecte $i complete; dacdi astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate si condifiile limitative descrise, completate cu notele din cadrul figelor individuale, si sunt analizele, opiniile gi concluziile noastre personale, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Pagina 47 ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.~ EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $I BUNURI MOBILE. ‘Suma ce ne revine drept plati pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararca in raport a unei anurmite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea noastra care si favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului n functie de opinia curenta. Certificdm faptul c& detinem cunostintele, informatiile necesare si experienta relevant in practica specifica evaluarii proprietifii in cauza pentru a indeplini misiunea in mod competent. Exceptind membrii echipei de evaluare, care sunt evaluatori acreditati membrii titulari ANEVAR si, daca se mentioneaz, colaboratorii nostri care sunt de asemenea evaluatori acreditafi, membrii titulari ANEVAR si discutiile cu agentii imobiliari sau de investifii implicati in piaf4, inclusiv colegi din agentia noastra sau alte agentii, sau schimburile de informafii tipice pentru realizarea misiunii de evaluate, nici o alté persoand nu a acordat asistenf& profesional in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Prezentul raport se supune Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edifia 2020 si poate fi expertizat la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului si verificat in conformitate cu SEV 400 — Verificarea evaluarilor. Evaluatorul care semneazi prezentul raport de evaluare are incheiati asigurarea de raspundere profesionala ca membru titular ANEVAR la AON Allianz-Tiriae Asigurari. BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. Evaluatorul proprietatii Administrator, Evaluator autorizat Blaniiriy Mihail-Dumitru Blinariu Mihail-Dumitra Tunany : Wiai-oon % Pagina 5a ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., cu sediul in Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8, sc. 2, ap. 4, judetul Doli, inregistrati la Oficiul registrului Comerjului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.1:24317899, nr. leg. 10737, reprezentati de domnul Blanariu Mihail-Dumitru, la cererea beneficiarului, MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, a efectuat prezentul raport de evaluare al bunurilor aflate in patrimoniul societiti Obiectul evaluirii este format din: = imobilul-teren (intravilan arabil), in suprafata de 2825 mp (din masuratori), parte a terenului inscris in Cartea Funciara nr. 218022 UAT Craiova, identificat cu nr. cad. 218022. Amplasare: Municipiul Craiova, T27, P25, judetul Dol. Scopul evaludrii. Prezental raport de evaluare a fost elaborat in scopul asistarii beneficiarului pentru stabiliriea valorii de piata a imobilului ce face obiectul evaluarii, in vederea cumpararii de catre ‘Municipiul Craiova. ‘Valoarea estimati pentru imobilul ce face obiectul evaluarii va fi utilizata in scopul declarat si nu vor putea fi folosita de cite alte persoane si in alte scopuri. Proprietar: Persoana fizica IONESCU RODICA - ELENA. Beneficiarii raportului sunt : 1. MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, si 2. Persoana fizica IONESCU RODICA - ELENA. Destinatarul raportului este MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Inspectia imobilului la fafa locului s-a Picut de cétre evaluator impreun’ cu reprezentantul beneficiarului, la data de 02.09.2022. Data evaluarii proprietitii este 02.09.2022. Data raportului de evaluare este 05.09.2022. Previziunile si estimirile confinute in raport sunt bazate pe datele culese de pe piatd, existente in perioada iunie - august 2022, pe factorii anticipafi ai cererii si ofertei pe termen scurt, aceste previziuni putindu-se schimba in functie de conditiile viitoare. Evaluarea a fost facut conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, care incorporeazi Standardele Internationale de Evaluare editia 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de citre ANEVAR si legislatiei in vigoare. Din Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, au fost extrase urmatoarele standarde in conformitate cu scopul si tipul valorii estimate: + Standarde generale: SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV101 Termeni de referinta ai evaluarii (IVS 101), SEV 102 Documentare si conformare (IVS 102, SEV 103 Raportare (IVS 103), SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 Abordari si metode de evaluare; = Standarde pentru active bunuri imobile: SEV230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400), SEV 340 Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP), GEV630 Evaluarea bunurilor imobile; + Standarde pentru utilizari specifice: SEV 400 Verificarea evaluarii. Pagina 67 ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. Definitia valorii de piati, dati de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare (IVSC) in IVS- Cadrul general, care face obiectul Standardelor Internationale de Evaluare 2013, este: Valoarea de piafa este suma estimatis pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaludrii, intre un cumpdrator hotérat si un vinzitor hotérat, intro tranzactie nepartinitoare, dupé un marketing adecvat si in partile au actionat fiecare in cunostlinga de cauzd, prudent si fard constrangere”. Pentru estimerea valoriilor de piafi ce fac obiectul evaluarii, s-a folosit metoda comparatiei directe, recunoscuta de Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022: ‘In urma analizelor si calculelor efectuate, s-au obtinut urmatoarele valori: 707.182 lei, echivalent a 146.281 euro (250,33 lei/mp, echivalent a 51,78 euro/mp) ‘Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii sunt: = Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; - Valoare nu contine T-V.A; - Valoarea este o predictie; - Valoarea este subiectiva; - Evaluarea este o opinie asupra unei valori Orice imprecizie rezultata la analizarea raportului de evaluare va trebui s& fie transmis de cAtre beneficiar evaluatorului astfel incat, dact este necesar, Iucrarea si fie completati inainte de a fi utilizat’, Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecti. BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. Eyaluatorul proprietat Administrator, Evaluator autorizat Bldnariu Mihail-Dumitra Blinarity Mihail-Dumitra nny 2 a \ ot i Pagina 7ei ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETA I IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE CAPITOLUL 1 Termenii de referinta ai evaluarii Evaluarea este un proces de estimare (etribuire a valorii), concept economic ce se refera la prejul cel mai probabil la care ar ajunge vanzitorii si cumparatorii unui bun sau serviciu pus in vanzare. ‘Valoarea nu este un fapt, ci o estimare pe baza unui pret ipotetic. 1.1. Identificarea clientului Prezentul raport a fost efectuat in urma solicitirii clientului, MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. 1.2. Obiectul evaluarii este format din: imobilul-teren (intravilan arabil), in suprafata de 2825 mp (din masuratori), parte a terenului inseris in Cartea Funciara nr. 218022 UAT Craiova, identificat eu nr. cad. 218022. 1.3. Amplasare Municipiul Craiova, T27, P25, judetul Dolj Imobilul ce face obiectul evaludrii au fost identificat si inspectat in prezenja reprezentantului propietarului. 1.4, Scopul, utilizarea si utilizatorul evaluarii Prezentul raport de evaluare a fost elaborat in scopul asistarii beneficiarului pentru stabiliriea valorit de piata a imobilului ce face obiectul evaluarii, in vederea cumpararii de catre Municipiul Craiova. Valoarea estimata pentru imobilul ce face obiectul evalua va fi utilizata in scopul declarat si nu vor putea fi folosite de catre alte persoane gi in alte scopuri. 1.5. Proprietari Persoana fizica IONESCU RODICA - ELENA. 1.6. Solicitantul raportului MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. 1.7. Beneficiarul raportului 1. MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, si 2. Persoana fizica IONESCU RODICA - ELENA. 1.8, Destinatarii raportului MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul in Craiova, str. Targului, nr. 26, judetul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. 1.9.Definirea, declararea valorii si forma de estimare a valorii Valoarea estimatd este valorea de piata a imobilului stabilita in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022 Pagina 8: "BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE Previgiunile gi estimirile confinute in raport sunt bazate pe datele culese de pe piafi, existente in perioada martie — mai 2022, pe factorii anticipati ai cererii si ofertei pe termen scurt, aceste previziuni puténdu-se schimba in funotie de conditile viitoare. Evaluarea a fost facuti conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edifia 2022, care incorporeaza. Standardele Internationale de Evaluare editia 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de citre ANEVAR si a legislatici in vigoare. Definitia valorii de piatd, datti de Comitetul International pentru Standarde de Evaluare (IVSC) in TVS- Cadrul general, care face obiectul Standardelor Internationale de Evaluare 2013, este: wValoarea de piatit este suma estimatit pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) ja data evaludrii, intre un cumpéritor hotirat si un vanzitor hotérat, intr-o tranzactic nepartinitoare, dupé un marketing adecvat si in parfile au actionat fiecare in cunostiinta de cauzi, prudent si fird constrangere”. Estimarea valorii de piata a terenului este detaliata in anexele prezentului raport. 1.10. Data evalua Data inspecti 02.09.2022 Data evaluat 02.09.2022 Data raportului: 05.09.2022 Studiul piefei si datele necesare evalua au fost realizate la nivelul perioadei iunie - august 2022, iar valorile estimate se considera corecte in aceste conditii de piatd. 1.11. Forma de exprimare a valorii Valoarea estimati va fi exprimati cash, in moneda national (lei), si in valuti (euro), la cererea clientului. Curs valutar BNR la data de 02.09.2022 1 Euro = 4,8344 lei 1.12. Drepturile de proprietate evaluate Innobilul ce face obiectul evaluarii se afla in propietatea persoanei fizice IONESCU RODICA - ELENA. Beneficiarul prezentului raport de evaluare a pus la dispozitie urmatoarele documente: “Nota de Comanda nr. 149829 din 02.09.2022; ~ Hotarire Consiliuliul Local al Municipiului Craiova nr. 285 din 26.05.2022; ~ Anexa nr. I la HCL 285 - Plan de apmlasament si delimitare a imobiluluis - Anexa nr. 2 la HCL 285 — Schita - Extras de carte funciara pentru informare nr, 218022 UAT Craiova, numar cerere 162208 din 01.09.2022. Conform documentelor de proprietate puse la dispozitie si atasate prezentului raport de evaluare, proprietatea imobiliard ce face obiectul evaluatii este in proprietatea persoanci fizice ONESCU RODICA - ELENA. Sarcini : conform extras CF, imobilul este liber de sarcini. Evaluarea imobilului ce face obiectul evaluarii s-a facut in ipoteza in care acesta este liber de sarcini. 1.13, Declararea conformitatii cu Standardele de evaluare si legislatia in viguare Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022. Din Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, au fost extrase urmatoarele standarde in conformitate cu scopul si tipul valorii estimate: Pagina 9BLANARIU MIHATL-DUMITRU P.F-A.— EVALUARE INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. = Standarde generale: SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV101 Termeni de ‘eferinta ai evaluarii (IVS 101), SEV 102 Documentare si conformare (IVS 102, SEV 103 Raportare (IVS 103), SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 Abordari si metode de evaluare; = Standarde pentru active bunuri imobile: SEV230 Drepturi asupra proprictatii imobiliare (IVS 400), SEV 340 Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP), GEV630 Evaluarea bunurilor imobile; ‘Standarde pentru tilizari specifice: SEV 400 Verificarea evaluarii. 1.14. Ipoteze restrictive si condit limitative in claborarea prezentului raport s-au avut in vedere, pe ldngé premisele si ipotezele expres specificate in lucrare, urmitoarele ipoteze: “ Datele, informatiile si documentele ce au stat la baza acestui raport de evaluare au fost furnizate de citre reprezentantul beneficiarului; ~ Situafia juridica se bazeaza exclusiv pe documentele prezentate de citre beneficiar si se presupune cA bunul imobil poate fi tranzactionat, evaluatorul neasuméndu-si nici o responsabilitate privind descrierea situaiei juridice a proprietatii; - Informatiile furnizate sunt considerate a fi autentice flird a se garanta precizia acestora; “Se presupune c& nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale imobilelor evaluate, ce ar avea ca efect © valoare semnificativ diferiti, evaluatorul neasumindu-si nici o responsabilitate pentru astfel de situafii sau pentru obfinerea studiilor tehnice necesare; = Informajiile furnizate sunt considerate a fi autentice fliré a se garanta precizia acestora; “ Inspeofia si fotografiile ficute in interiorul si exteriorul proprietifii sunt exeeutate eu acordul si in prezenfa beneficiarului. Raportul de evaluare a fost elaborat in urmétoarele conditii generale limitative: - Definerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dit dreptul de a-l face public fara acordul seris al evaluatorului; “"Previziunile sau estimérile de exploatare continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pic{ei, pe factoriianticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si pe o economie stabil. Prin urmare aceste condifii se pot schimba in vitor. “ Raportul de evaluare si valorile estimate de cdtre evaluator isi pistreaz valablitatea numai in situatia in care conditiile de piatd rman neschimbate; “‘pvaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat sé ofere consultanta ulterioari sau si depund ‘mirturie in instan{d in legaturd cu proprictatea in chestiune, 1.15. Sursele de informare in plus fafa de informatile fondate de noi, ne-am bazat pe informatile obtinute din partes dumneavoastra si alte surse, mentionate in anexe. Pentru a compensa partial elemente de incertitudine legate de piata netransparenta, ne-am securizat ‘un numér de instrumente specifice disponibile pe piata locala si regionala printre care: utiliza informatii pentru uzul evaluatorilor din bazele de date autorizate, Sunt prezentate de asemenea si ofertele curente cu detalii furizate de broker, analiza, localizare, fotografii, etc; _ verificim ofertele publicate de vanzatori in site-urile publice (de ex. imobiliare.ro, olx.ro, site-uri locale, etc. in afard de acestea, beneficiem de sprijinul intern, oferit de echipele noastre si parteneri (piete de capital, industrial, comercial stradal, centre comerciale, birouri) gi in managementul proprietatii, implicate direct in piata specific. in relatia cu aceste colaboriri analizdm de fiecare dat daca existé conflicte de interese pentru gestiona corespunzator proiectul. Tipic evaludrilor realizate in Romania, folosim, si informatiile colectate de la tergi, eum ar fi alt brokeri, presa, site-uri, proprietari sau analize financiare (surse publice). Pagina 10‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.~ EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETA I IMOBILIARE $I BUNURI MOBILE Th plus ffi de acestea, ne bazim pe norme si normative utilizate: literatura de specialitate (standartele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022, cursul de Evaluare a Proprietitilor Imobiliare, cursul de Evaluare a Bunurilor Mobile, buletinele informative editate de catre ANEVAR); Legislatia in vigoare (Codul Administrativ din 03.07.2019, cu modificarile si competarile ulterioare, Codul Civil cu modificarile si completariel ulterioare, Hotararea Consiliului Local al municipiului Craiova nr. 76/2020). 1.16. Riscul evaluarii Pirerea noastra asupra valorii este bazatd pe o analiza a tranzactiilor recente de pe piatd, sustinut’ de cunoasterea piefei derivate din experienta in tranzactii imobiliare a companiei noastre. Avand in ‘vederea starea actuala a piefei, ne-am bazat intr-o masuré mai mare pe judecata gi experienta noastré referitor la evaluarea pie(ei, din cauza lipsei de dovezi revelante pe piata tranzactilor. Este necesar ca evaluatorul sii fact rationamente logice gi adecvate dar acestea pot diferi de cele facute de proprietar sau alt evaluator. In general, in decursul timpului a fost acceptat ca evaluatorii pot concluziona in mod corespunzator intr-o marjé de valori posibile. Scopul evaluirii nu modifica abordarea pentru intocmirea raportului de evaluare. Valoarea proprietiftilor se poate schimba in mod substanfal, chiar pe perioade scurte de timp, $i astfel opinia noastra cu privire la valoare poate varia semnificativ in cazul in care este schimbatd data evaluarii. Daca dorifi si vi bazati pe evaluarea nostra ca fiind valida la o alti dati decdt cea ‘mentionatd, va trebui sa ne consultati in prealabil. Nu trebuic si va bazati pe acest raport decat dact © trimitere la dreptul de proprietate, si alte aspecte legale au fost verificate si considerate ca fiind corecte de catre consilierii juridici ai dumneavoastra. 1.17. Clauze de confidentialitate Evaluarea noastra este confidentiali gi este adresati doar beneficiarului, numai pentra uzul dumneavoastra si pentru scopul menfionat. Nu vom accepta nici o responsabilitate catre terti referitor Ja continutul prezentului raport. 1.18. Dezvaluire si publicare de date Beneficiarul nu va putea dezvalui continutul prezentului raport catre terfi, in nici un mod, fara acceptul prealabil al evaluatorului asupra formei si confinutului dezvaluiri informatiilor. Beneficiarul va trebui sa obfina acceptul seris al evaluatorului, chiar daci nu se mentioneaz numele companiei, sau daci informatiile din raportul nostra vor fi combinate cu informafii ale altor consultanti. Nu vom fi de acord cu dezvaluirea in cazul in care nu se menfioneaza suficient de clar ipotezele speciale sau abaterile de la standarde pe care le-am facut. BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. Evaluatorul proprieta ‘Administrator, Evaluator autorizat 5 Bliparin Mibail-Damitra Bihariu’Mihail-Dumitra Pagina 11Z ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE CAPITOLUL 2 Consideratii generale despre evaluarea proprietatii 2.1. Cea mai buna utilizare ‘Analiza de piatd si analiza celei mai bune utiliziri preced punerea in aplicare a abordatilor in evaluare. Analiza celei mai bune utilizdri se bazeazi pe concluziile analizei de piata si ale analizei vandabilititii Cea mai bund utilizare - este definita ca cea mai probabili utilizare a proprietiii, care este fizic posibil,justficati adecvat, fezabila financiar gi care conduce la cea mai mare valoare a proprictati evaluate. in cele mai frecvente situafii, cea mai buna utilizare a unei proprietiti este utilizarea actual {in condifiile starii tehnice existente la data evaluarii. Cea mai bund utilizare a proprietafii s-a bazat pe observatii privind proprietiti din zona amplasamnent evaluat si proximitatea acestuia, precum si in zone cu atractivitate similar’. Se desprinde aspectul ca utilizarea pentru exindere spatii pentru locuri de veci este probabil, in mod rezonabil. Utilizarea curenta — teren curti constructii langa cimintir - se presupune a fi o utilizare redusa, deoarece nu exist indicatii din pia sau alti factori care si conduct la concluzia ci exist perspective de de zvoltare rezidentiala sau comerciala. Concluzionand, cea mai bund utilizare a proprictatii, care sa respecte definitia celei mai bune utilizari este utilizarea ca teren intravilan utilizat la exindere spatii pentru locuri de veei. Nu se preconizeaza pe termen mediu i lung schimbarea utilizarii actuale, Scgmentul cel mai probabil de cumparitori este limita. 2.2. Analiza piefei 2.2.1. Definitia piefei © pia{d este un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu alfii in scopul de a efectua tranzacfi. Participantii pe piata pot fi cumpiratorii, vanzitorii, proprietari, ereditorii, debitorii, administratorii, investitorii i intermediarii. in cazul prezentei evaluari, se analiz« parcare, loc de joaca. piata imobilelor tip teren cu destinatie de spatiu verde, 2.2.2. Consideratii generale asupra pietei locale Craiova este municipiul de resedinti al judetului Dolj, Oltenia, Romania, format din localititile componente Craiova _(regedinfa), Fadi, Mofleni, Popoveni si Simnicu de Jos, si din satele Cernele, Cernelele de Sus, Izvorul Rece gi Rovine. Conform recensiméntului din anul 2011 orasul avea 0 populatie de 269.506 de locuitori. Orasul Craiova este situat in centrul regiuni istorice Oltenia, intr-o zonii de relief relativ joasé de cémpie, ficdnd parte din intinsa Campie Romani. Mai exact, Craiova este agezata in Campia Oltenici, iar altitudinea medie la care se afla orasul este de 100 m indltime. Clima din oragul Craiova este temperat-continentali de campie cu. puternice influenfe venite dinspre Marea Mediteran Gatorita situirii oragului in sudul Roméniei. Datorité acestui fapt, verile sunt lungi, calduroase si uscate, iar iemile blande gi scurte. Temperatura medie anuala este de 11-12° C. Oragul Craiova este traversat de réul Jiu, unul dintre cele mai importante din tard, lacurile Balta Craiovitei si Izvorului aflandu-se pe teritoriul siu. Numele orasului Craiova are dou origini. Prima este data de cuvantul slavon Krajl care inseamna Crai, Craiova insemnénd ,nafiune sau finut”, iar a doua de Craiul Tovan care a domnit pentru 0 Pagina 12‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.FA.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE perioada de timp. Ca multe alte orase ale Roméniei, Craiova este un orag cu 0 istorie pe cat de bogata si interesant, pe att de complicat’, Dac pe teritoriul actual al Craiovei s-a intemeiat 0 agezare romani (Pelendava) cu cdteva secole .Hr., numele actual a fost pus in folosinta abia de la sfargitul secolului XV. Fiind dintotdeauna capitala regiunii Oltenia, a fost si este cel mai important centru cultural, istoric gi economic din zon’. Populatia a crescut treptat de la 4.000 de locuitori in secolul XVIII pana la 300.000 in secolul XI, Localizare: Municipiul Craiova este situat in sudul Roméniei, pe malul sting al Jiului, la iesirea acestuia din regiunea deluroasi, la o altitudine cuprins& intre 75 si 116 m. Craiova face parte din Cimpia Roménd, mai precis din Cémpia Olteniei care se intinde intre Dunare, Olt si podisul Getic, fiind strabatuta prin mijloc de Valea Jiului. Oragul este agezat aproximativ in centrul Olteniei, Ia o distant de 227 km de Bucuresti si 68 km de Dunire. Forma orasului este foarte neregulaté, in special spre partea vestic& si nordic, iar interiorul oragului, spre deosebire de marginea acestuia, este foarte compact. Conform recensiméntului efectuat in 2011, populatia municipiului Craiova se ridica la 269.506 locuitori, in scddere faji de recensimantul anterior_din 2002, cénd se inregistraser 302.601 locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt romani (89,49%), cu o minoritate de romi (1,96%). Pentru 8,25% din populatie, apartenenfa etnica nu este cunoscuti. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocsi (91,03%). Pentru 8,11% din populafic, nu este cunoscutd apartenenta confesionala. Dupa datele INSSE, populatia cu domiciliul stabil in Craiova la 1 ianuarie 2015 era de 307.022 locuitori. 2.2,3.Analiza cererit ‘Analiza cererii porneste de la identificarea persoanelor care manifest cerere pentru achizitia de imobile de tipul celui evaluat. Potentialii cumparatori pentru imobilele prezentate in acest studiu sunt institutii publice pentru extinderea cimintirelor cu locuri de veci. {in Iunile iunie -august 2022 pe piaja imobilelor de tipul evaluat au continuat si se resimta efectele recesiunii economice, care a determinat, ca si in cazul altor fri, stagnarea intr-un blocaj instituit in ultimii ani pe pia{a specifica, in sensul sc&derii drastice a numirului de tranzactii efectuate pe pial. intreaga zona este caracterizata de un declin determinat de criza economica si de slaba dinamica a pietii imobiliare, motiv pentru care deprecierea economic& este mare. Avind in vedere climatul economic general, in situafia specifica actual’, tendinfele piefei imobiliare pentru perioada urmitoare s-ar putea caracteriza, pe termen scurt cu o stagnare a cererii, ducind chiar la 0 scddere a acesteia. 2.2.4, Analiza ofertei ‘Analiza ofertei competitive pomeste de la identificarea proprietarilor de bunuri de tipul celor evaluate gi de la analiza posibilitiji ca acestia si achizitioneze aceste proprietiti. Oferta de imobile de tipul celui evaluat este inferioara cererii, iar pentru perioada urmatoare ar putea inregistra o stagnare. 2.2.5. Echilibrul pieret Piata de terenuri libere aflate in proprietatea unei terte persoane, se caracterizeazi in prezent printr-o stagnare, un blocaj, datorat sciderii accentuate a cererii, inregistrdnd 0 sedere a numérului de tranzactii si o c&dere a prefurilor, datorate in special in&spririi conditiilor de acordare a creditelor si a influentei crizei economice mondiale. Avand in vedere c& : ~ cererea este mica; Pagina 13‘BLANARIU MIHATL-DUMITRU P.P.A.— EVALUARI INTREPRINDERL, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE ~ oferta este moderata, se poate vorbi despre un echilibru relativ al piefei imobiliare de tipul celui evaluat, fiind caracterizata ‘mai mult de o saturare, datoriti faptului c& oferta depaseste cu mult cererea, aceasta putind fi numita « piata cumparatorului ». Pagina 14‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. = EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE CAPITOLUL 3 Prezentarea datelor Inspectia imobilului, s-a facut de cdtre evaluator in data de 02.09.2022, in prezenfa reprezentantului beneficiarului. 3.1. Descrierea stiri tehnice a imobilului 3.1.1. Descrierea zonei de amplasare Imobilul se afl la in zona periferica Municipiul Craiova, str. Carpenului, nr. 79, cartier Bordei, jjudetul Dolj Pagina 15‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A.~ EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. Localizare teren evaluat Zona de amplasare zona periferica de sud a Municipiul Craiova, str. Vanatorii de Munte, cartierul Veterenilor, judetul Dolj Artere importante de circulafie Pietonal: str. Vanatorilor de Munte si str. Genistilor prin apropriere Caracterul edilitar al zonei Utilitati edilitare Gradul de poluare al zonei Ambient 3.1.2. Descrierea terenului Nr. cad. Carte fuunciara Suprafata Categorie teren Cai de acces Vecinatati Coneluzii in urma inspectiei ‘Auto: str. Vanatorilor de Munte si str. Genistilor Calitatea retelelor de transport: drum pietruit Tipul zonei: rezidentiala Refea urbanii de energie clectric&: existent Refea urbana de apa: existent Rejea urbani de termoficare: inexistenti Refea urband de gaze: imexistenti Rejea urbana de canalizare: inexistent& Refea urband de telefonie: existenta Refea urbana de transmisii de date: existent Corespunzitor traficului auto Linigtit 218022 pentru terenul din care face parte imobilul evaluat 218022 a loc. Craiova, pentru terenul din care face parte imobilul evaluat 2825 mp parte a terenului inscris in CF 218022 @ loc. Craiova in suprafata totala de 5550 mp Intravilan arabil Cale de acces la str. Genistilor La nord: Proprietate privata La sud: Propictate privata La est: Proprietati private La vest: str. Genistilor Terenul este liber de constructii Pagina 16‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETAT1 IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE CAPITOLUL 4 Metodologia de evaluare ‘Avand in vedere scopul acestei evaluari, si caracteristicile fieciirui bun de evaluat, evaluatorul @ utilizat pentru estimarea valorii de piafi abordarile cele mai adecvate, abordari, recunoscute Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022. ‘Astfel pentru estimarea valorii de piafii a utilizat o abordare: abordarea piata ~ metoda comparatiilor directe. ‘Avind in vedere scopul acestei evaluari, si caracteristicile fiecdrui bun de evaluat, cvaluatorul utilizat pentru estimarea valorii de piati abordirile cele mai adecvate, abordari recunoscute Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022. Astfel pentru estimarea valorii de piafi si a redeventei evaluatorul a utilizat urmatoarele metode: ~ Metoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piata a terenului. 4.1. Metoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piata a terenului Metodele de evaluare a terenului liber sunt urmatoarele: comparatia directa, extractia, alocarea, metoda reziduala, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelarii si dezvoltarii. Premisa majora a metodei prin comparatia vanzarilor este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile/ofertele unor proprietati competitive si comparabile, Aceasta abordare utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii de tranzactii ale wnor proprietati similare si compararii acestora cu subiectul de evaluat. ‘Astfel, valorile si informatie referitoare la tranzactiile de terenuri similare sunt analizate, comparate si corectate in functie de asemanari si diferentieri. In cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza comparatia directa, technica procentuala. Aceasta reprezinta un proces prin care se stabilesc diferentele intre proprietatea supusa evaluarii si comparabile, prin cuantificarea corectiilor. Corectiile procentuale care se aplica preturilor unor tranzactii comparabile, reflecta superioritatea sau inferioritatea proprietatii comparabile, avand in vedere elementele de comparatie. Instrumentul de lucru pentru efectuarea corectiilor este grila de piata care reprezinta un tablou ce are pe linli elementele de comparatie, pe prima coloana proprietatea evaluata iar pe celelalte coloane, proprietajile comparabile, Uneori pentru fiecare element de comparatie se aloca doua linii: una pentru comparare si alta pentru corectie. In partea de jos a grilei exista o sectiune de analiza a rezultatelor cu doua linii: total corectii exprimate absolut si procentual din preful de vanzare. Cu aceste rezultate, evaluatorul poate estima comparabilitatea tranzactiilor fata de proprietatea evaluata si sa selecteze valoarca finala. Tranzactiille care necesita cele mai mici corectii vor avea ponderea cea mai mare in alegerea valorii finale. In acelasi timp, ponderea va reflecta si increderea pe care o are evaluatorul in datele privind ‘ranzactiile comparabile. Pentru a aplica aceasta metoda, evaluatorii analizeaza tranzactii comparabile sau altemativ mai multe oferte, in scopul determinarii caracteristicilor diferite de cele ale proprietatii subiect; un numar de comparabile, pozitionate ca mai jos, au fost analizate comparativ cu proprietea subiect: Pagina 17‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $I BUNURI MOBILE Proprietatea subiect este marcata in culoare albastra, ofertele analizate sunt prezentate in culoare rosie. Grila de piata este prezentata in Anexa 1.1. Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2 (are cea mai mica ajustare totala bruta). Avand in vedere aceste ajustari si detaliile de calcul din Anexa 1.1. din aceasta sectiune, estimam ca valoarea de piata a terenului este: 707.182 lei, echivalent a 146.281 euro (250,33 lei/mp, echivalent a 51,78 euro/mp) Pagina 18‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE SI BUNURI MOBILE. CAPITOLUL 5 Opinia evaluatorului Reconcilierea rezultatelor si alegerea valorii finale Pentru a intelege rezultatele la care a ajuns evaluatorul in acest raport am dorit sa precizim cditeva aspecte, astfel : © Piaja este un set de aranjamente in care vanzitor mecanism de pref ‘© Valoarea de piaté si valoarea redeventei_sunt concepte fundamentale in practica evaluarii. si cumpiritorii sunt in contact printr-un Valoarea de piati nu depinde de tranzactile reale ce au loc la data evaluarii ci mai degrabii este o estis a pretului ce poate fi obfinut intr-o tranzactie efectuata la data evaluirii in conditiile definitiei valorii de pia Avand in vedere cele prezentate, precum si scopul pentru care a fost solicitata evaluarea, in prezenta lucrare s-au folosit urmatoarele metode definite de Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022: = Metoda comparatiilor directe pentru determinarea valorii de piata a terenului . ‘In urma analizelor si calculelor efectuarte, s-au obtinut urmatoarele valori: 707.182 lei, echivalent a 146.281 euro (250,33 lei/mp, echivalent a 51,78 euro/mp) Argumentele care au stat la baza elaboririi acestei opinii sunt: « Valoarea a fost exprimati jindind scama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; ~ Valoare nu confine T.V.A; = Valoarea este 0 predict - Valoarea este subiectivas - Evaluarea este 0 opinie asupra unei valori Aceasta estimare punctuala a valorii trebuie perceputa de destinatar asa cum este definita in literatura de specialitate . Ea este 0 concluzie impartiala , experta si rezonabila a unui profesioniat calificat , bazata pe analiza tuturor informatiilor relevante , cunoscute . Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lueru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) si in conformitate cu legislatia in vigoare. BLANARIU MIHAIL DUMITRU PFA AHA DUNITay = Evaluator autorizat Xe Blanariu Mihail-Dumitra Pagina 19‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. ~ EVALUARIINTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE Anexa Anexa Anexa Anexa Calcule Fotografii Oferte Documente de proprietate. ANEXE Pagina 20BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE Anexa 1 Calcule ‘Anexa 1.1, Metoda comparatiilor directe TEVAIUAREA TERENULUT- COMPARATIA DIRECTA (CORECTIAj saiee_|ROPMETATICOMPAEARLE "A]USTARISPECIFICE TRANZACTIBN ‘Comm ‘Comp Comes ‘Com ‘Comps irs de oferavansre (EUR) z Ba 750 on 7. 780 pul wancaciet aera neni i vanare | ofr var | oferta are encore [Ajwirs poss ep see 0% 10% 10% “10% 10% [assis pos ti tavncbe (EUR) a8, 5 “33 a 15 [Pe (FUR) Th ais HO 0 [ars [Deeper de proprictte rnsiia Taal Tse Tera Tuer Te Tea [sors pr cep propria Oe 8 cs cs Oe Ee et (EUR) on sis 2a ex aS [eect delle Fare Siar Si Sima Sia Seater Dawe 6) Os oa oi oe oe Tt jee (EUR) Tis ws war on ats (Cond de finn Tepe Tepe Tapa Taal Tepe Tapa [anspor aie oe im 8 Ch 8 esas (EUR) 7s ws ia eo [ais ona de verse “Reparore | Repareinitere | Ripa lore inioare_|Neparaniare js) oa O% ie co Oh Pret st (UVB) 7s aS om on ors (Con ae pte ae pai peti ae 2 apt re pe conde pO) oe ca Oe oe Oe [sss peur cone ites CUE) an aa. oy a ‘a last (EO) L 7 ei rom or wi [AIUSTARI SPECIFICE PROPRIETATIT [cata Calor, THF | Gros ams | Cites, Ca | Calo sona | Calo Cart| | Clon cone “Care| Genin ud, | Varna, | Sls jd Dot] | Popvent sr | Seles, Do) eer jk | Dali Day rsa, al) Del se i = 6 ro am sae EUR 36 m 8 63 8 frais (EUR) GH i ma ws so [acer T Discater Tao | BorthierTaa | Bercider Tao | Darchseretad | DasehdesTao re tere trade ‘rade ‘rade jam os OE oH Os os sre (EUR) a a a) 20 ao. jt (EUR) ars on Tt ws on (mp) as ais 19st 000 00 Save fase ie au = cc A esr (ELA 55 32 a $5. 38 ast EURO] sia aa es et es opegafe Flan Srl Similar Siar Simier Simi lane i cs os oA Os Djs (EUR) oD. OD. wo. ‘aa 00. Preto) on a ro) 2d as eit Tea Pr | Fata in Pr | Tot tin Pop| Tat in: Pap [Tuten Pop | Tatlin. Pop sre Oi Os iv % os (aise (ELRZED) om m7 m7 00) 0 ait (EL) i as 5 Be tere “a ara | Tetra cart | Tren car | Tran ca | Teen ca | Taian cr Tommasi | contracts | eonserent | cansoactt | comsract ae = oe ara is ar ‘wre (EUEp) 8 81 3 “3 36 retusa (EUR) sts si Ss 30 SA [ae aspece/ Constr emolaia er Ne Me te ‘a Ne lassie TE we oa Ti m je (EUR) 00. a9, a0, co a. Prec aja EURap) Sis a sss Sar Sa js ol et EUR) 198 15g, 8 =100 1 fate al em 60) 5% 2 20% 16 1% sare nl es (EUR) 98 is 2185 29 1936 [wre wal ra 2) 2% 2% 2% a 2% Propisatea comparahia a gta ajar bata EU) [vALOARE DE PATA UNITARA EL sane Tg \VALOAREDEPIATA TOTALA au TL Pagina 217 ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE, [Sal oe 0 SGT cpa ess Gp de ne re rari propor pe pinata oss Aaa noo He epic ter nat sonnonods de campers de aricpat api inser felzcae npr a descr, Evo apse rows tpt Kron cacopresemd sei preiperlar pats soni canard lt i mus nei pinpetrusn dinamo crests ie pobilge Madatites de tinge scum sul tral pe up de date Aju poe free de var eewactr pei st [ipa rma Ferment rene de rae pcre oT sma vata peur de fansioare varaa pe pia losin io aanahl 15% ance reltnnon. np localize el aces, pra, vena liar pris con PUG, PUZ si PUD. ‘Nita ‘Comp Coap? Comes Come? Comps “10% “10% 10% 10% 08s ators jet ist tenn pe bs cberailor tvs eve a de mpc pet acs pd rope [Drptr de prepress [ses compare taamite ropa = popreadepln- a wbioa Gopal propio se depo ‘Nletaet ‘Comp ‘Comp? Cowes Comp 2 comps om. os om oe os Retiea ewe conde ae da aha ola poor de ac aes A Ge win ROOT ST iat ‘Com 1 ‘Coup? Comp comp? comes rs 8 om om oe (Goi ae Rega SSoonidcs asda car, cone mre ed saan mse mee ‘Aleta Comp 1 Come ‘Cons Comp? Comps oe om, ve om om (Gon de vam Scere asd fal ole Ue vasa: psa SOmpATT Rk WIEST ps BTEC Taha we vanes a ‘Abeta ‘Comp 1 Comp Comps Com? comes om, i on o om Conia Gata ea jaa Talca SEIGaIG lr peas oan oa dns Tn tne Se vaRaNe aaa Sear, swale waa Se OCT a Krai! d piss tncot de ite ip ie cert reat Comp 1 comp Comps ‘come? comes Compartla vs Sblest site edar—_stedar sia oe “Tipe ajcareapest, mae ajrteara oe jaz nase ajntesza use alsteara ms jutears Procent ajatare plese o% 0% o% ~ om vata jeer determine ba oseraile istics vn ecine feos comparable [AJUSTARI SPECIFICE PROPRIETATIL maar [ceca Sc ager tsa do cc lal erage acon erica nl, Ea Ge Pre potas pa To TON acl oa [rr tutu arpeacompesiee alas nano mai near tn Ge blest ‘Come! Com ‘Cons Coup? Comps Compara Sublet ‘esis sian cusibena —maisabe sain “Tipe ajar agent slwworecpavaalstare ezatvaaistare segavaajestare pita ajar negava Procent jstare pleat "se 3% “0% 0% “0% {sss consuntlle pas su mp ix at de sven avail eee i oars (Sea WS OPTS nan PSS GTR pT a OT PRET cn ET aT ATT apa RSE lite Comp 1 ‘Comp? Comps Comp? Comps Compara vs Subiect Siedar esi sine ‘edae “Tipe stare plist use sitencr —museajuteara suse aston ase smtezea recent ajar ae om oe om ve usu eteecese sar Soprafsa mo) Hee PRIS Tar Ge aman Sparano Se al ic Greo al deepal al pour valorem ows a liar (escavhs rer rma ean! vluea wets, rt soe ners popeion x spa, ltl ie ren sun mw ands ‘Comp Comp? Cons ‘Comp? ‘comp 3 ‘Comparsbis sSbiect ale sa mics mimics mae imare “Tne ajatare spat sjstare ogatvajstrenegatva ajar gata juste negtva alse poe cent ajar eat 10% ‘% om Ye % astute au teste ne ull eit incon np lit fa de er cusp semi die de ubiet (conan le compen. [ropera Has popula STA, Sapa mos mp alse ea polinada pad aa a pee propia co wpogae sen esree ences ar! upline pra ein supra dea, stds sae fen die ‘Comp 1 Comp? ‘Comp 3 ‘con coms ‘Comparative Sabie smart sinters see set siedara “Tipe ajar aptest se ajtcara pe jwieaza nace ajrteaza use jusiata mse ajetears Proce latarealeat om o% oe om o% [Austrian stern ns seal de ia ned cont ds pons dein cine coments! wbiecal amt Pagina 22‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. Ferm ese trad raporta lao aes ad std at pcopac ORGS Pri poaFoaa peal popreatle Gi cee ma BRE Sa ae Fn RTI comet comp? ‘coms come come ‘Comparshs Saiet sie sind sini Siegen ‘ina "Tipe sjstare aptat use ajeeaea muse ajteaza— nase jotemza muse alesteaza muse jsteare Proeeat alse apicat a om o% o% ™ astute ner uli ein nnd nt een inpret lat ade un ienhil qvo descr iin i Ge bit (uae apr ca op a peep ETAT papa ie vl Po POPC CHUN OND, Sup Ha a Compt comp? comp 3 ‘comp? conp3s sere silare sere sare stece useajetcare muse sjwieara mute ajwiema se aluteara, mise ajeteara om ™% cA om v% |e auc ra nln pin vind laa supra pc pica nd cone etparen ulin ie ade roe suit Ss (jw prt comparaiee 153 ira wile ine, (tae Pe cu Sap OT pea en i SB Pl CoETA=VET in Gee Ce as! pada] sade sonore CNB Comp Coup Come come? Comps Comparabi s Sbiet soars saperionra——seuperara——superiara——siperoara "Tipe ajar apcat shetze myativa june negatva aire aoatea ajistarenepatva_aletareaeatva Proceat ajstar ana “3% os 1s 15% oe [satin tate nt sl! ela aco de ise pol plat recs mis irs a onpunblor scape cae Ae aspects [Contre dewmta e tres Hee a ais Tal de cco, eels pind pol eva sapere ie de veal a at Te AT saasec naan ciiel limon ent aseesran sare deren conti, camara pn mal ti. sore nese ‘Comp ‘Come? Comps Comp? comps Conparata vs Sbiest sine ‘nde ‘mae ‘star sine “Tipe ajar apeat use sjnensa mace jteazaoaveajteasa muse ajsteara ase ajteaan cen ajar apa om oe ow om om Pagina 23EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A.— Anexa 2 Fotografii Pagina 24‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A.— EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $I BUNURI MOBILE, Anexa 3 Oferte COMPARABILE Teren. Pagina 25‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.~ EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE ita gigs ha (BSS es a ee CER Tent i Sp soe Pagina 26‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.P.A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE. ‘COMPARABILA 3 bttps://www. mobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/eraiova/est/teren-constructii-de-vanzare- ‘XDIT1302K asa aN, a a Vand teren zona Popovent We escent Pagina 27‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.— EVALUARL INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE $1 BUNURI MOBILE: ‘BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A. — EVALUARI INTREPRINDERI, PROPRIETATI IMOBILIARE SI BUNURI MOBILE. Anexa 4 Documente de proprietate - Nota de Comanda nr. 149829 din 02.09.2022; ~ Hotarire Consiliuliul Local al Municipiului Craiova nr. 285 din 26.05.2022; - Anexa nr. 1 la HCL 285 - Plan de apmlasament si delimitare a imobilului; ~ Anexa nr. 2 la HCL 285 - Schita - Extras de carte funciara pentru informare nr. 218022 UAT Craiova, numar cerere 162208 din 01.09.2022. Pagina 29MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMARIA MUNICIPIULU! CRAIOVA Str, Targului, nr. 26 Cralova, 200632 Fax: 40251/411561 consiliulocal@primariacraiove.ro ‘weww.primariacralova.ro DIRECTIA PATRIMONIU SERVICIUL PATRIMONIU Nr. 149829. 02.09.2022 Noté Comanda 1, Prin HCL nr, 288/202 se aproba cumpérarea (achizitionarea) de cftre muni @ imobilului-teren, in suprafaj& de 2.825 mp, situat in municipiul Craiova, T27 terenului inscris in Carten Funciaré nr.218022, identificat conform planului de delimitare si a planului de incadrare in zon, prevézute in anexele nr.1 gi integranti din prezenta hotdrare, Pretul de pornire al negocierii va fi stabilit pe baz evaluare care va fi supus aprobarii Consilfului Local al Municipiului Craiova, Avand in vedere Acordul Cadru nr.84471/04.05.2022 avand ca obiect ,,Achizi evaluere buauri mobile si imobile eparjindnd domeniului public si/sau privat Craiova”, precum gi contractul subseevent ar. 141155/09.08.2022 - in vigoare, in cerinjele caictului de sazcini si cu obligatiile asumate in contract, va solicitém si de pomire al negocierii in vederea cumpéirérii acestui teren de cétre muni ducerea la indeplinire a prevederilor hotBrarii menfionata anterior. Craiova pent cipiul Craiova P25 - parte a lesament gi are fac parte 2 raportului de tie servicii de in municipiul nformitate cu abilii. prepul “ Tame ata T a cia | Dasaaraee 1 t (Missi Lester Cats ES | I ineen Gavin oe 7 { | ina de itzare a docurecus as pa a ne | Ne exemplar Desictar Ale orem 1 | exemplar ‘Senviil Pavinoai 1 2 exemplar 2 PFA Blane lui Crelova , confom personal privind rier Reguamantlat Seesior due Jerson son re ea ce piv rc abutter legeMUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTARAREA NR.285 privind cumpararea (achizitionarea) de ciitre municipiul Craiova 2 imobilului-teren situat in municipiul Craiova, Tarlaua 27, Parcela 25 Consiliul Local al Municipiului Craiova, intrunit in sedinja ordinara din data de 26.05.2022; Avand in vedere referatul de aprobere 1.93529/2022, raportul nr.93714/2022 al Directiei Patrimoniu si raportul de avizare nr.94554/2022 al Directiei Juridice, Asistenta de Specielitate $i Contencios Administrativ prin care se propune cumpiterea (achizifionarea) de cétre municipiul Craiova a imobilului-teren situat tn municipiul Craiova, Tarlaua 27, Parcela 25 si avizele nr.26/2022 al Comisiei l-Buget Finante, Studi, Prognoze si Administrarea domeniului, nr.26/2022 al Comisiei [l-Servicii Publice, Libera Initiativa si Relafii Internafionale si nr.26/2022 al Comisiei V-Juridica, Administratie Publica si Drepturi Cetatenesti; in conformitate cu prevederile Legii cadastrului si a publicitiii imobiliare nr.7/1996, republicatas in temeful art.129 alin. lit.c, art.139 alin.2, art.i54 alin.t si art.196 alin.1 lite din Ordonanja de Urgenfé a Guvermului nr.57/2019 privind Codul administativ, cu modificarile si completarile ulterioare; ; HOTARASTE: Pcs couth, = Art.LSe aproba cumpérarea (achizitionarea) de cétre musicipiul Craiova a imobilului- teren, in suprafaja de 2825 mp., situat in municipiul Craiova, Tarlaua 27, Parcela 25, parte a terenului inscris in Cartea Funciar§ nr, , identificat conform planului de amplasament si delimitare si a planului de incadrare in zona, previzute in anexele nr.] si 2 care fac parte integranta din prezenta hotdrére. Art.2. Preful de pornire al negocierii va fi stabilit pe baza raportului de évaluare care va ff supus aprobarii Consilfului Local al Municipfului Craiova. Art.3. Se imputerniceste Primarul Municipiului Craiova si desemneze comisia de negociere is reprezinte municipiul Craiova la Oficiul de Cadastru gi Publicitate Imobiliar’ ‘Dolj_si_in_fafa-notarului_public,_in_vederea tadeplinisi_conditiilor_de_publicit imobilara prevazute de lege. Art.4, Cheltuielile ocazionate pentru perfectarea actelor notariale si efectuarea procedurilor de publicitate imobiliaré prevézute de lege vor fi suportate de catre municipiul Craiova. ul Municipiului Public& Locala si Direcfia Patrimonju vor aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, 1) SECRETAR GENERAL, Ionut Cosmin PIRVULESCU” + Nicoleta MIULESCUfic de CadostrssPubictateimobiird DOL e008 BE Biroul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliar& Craiova 7 “ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ‘cate : PENTRU INFORMARE Carte Funciara Nr. 218022 Craiova oni A. Partea I. Descrierea imobilului Nr. CF vechi:33172 TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:14093 Adresa: Loc. Craiova, Jud. Dol}, 127, P25. CaM eeeastenc "| Suprafete* (mp) Observatil / Referinte DinateeTIZ ai] 218022 | _wasurata: 5.550 B, Partea II, Proprietari si acte Inscrlerl privitoare la dreptul de proprietate si alte dreptur reale Referinte [366 / 1470372004 itu Proprietate nr_234-48425/1993 Comisia judeteana Dol intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Reconstture, Cot] a 82 lactuala 2/2 11) IONESCU RODICA - ELENA, TBSERVATII [poverifa cin canverTe CF 33172) 25983 / 26/02/2017 ‘Act Notarial nr. Certiticat de divert ar 4767, din 01/08/2011 emis de NP Laura Diaconus a [se noteaza schimbarea rumélut proprietarel de Ta 8 I din Zaharia a Rodica Elena in_lonescu Rodica Elena [Act Notarial nr. Declaratie aut. nr 459, din 22/02/2017 emis de NP Zavoi A P: se noteaza_actualizarea informatilior cadastrale - modificarea| aT 4 |suprafetei din masuratori a imobilulul de sub & 1 din 6712 mp in 5550| imp. [153002 / 16/08/2022, (Act Administrativ nr. REFERAT nr. 8589/SC, din 17/08/2022 emis de SERVICIUL CADASTRU; | [Se noteaza receptia propuneril de dezmembrare(deziipire) a imobilului AI 86 |din prezenta carte funciara in imobilele cu numerele cadastrale 251884, 251885. C. Partea Ill. SARCINI . Inserieri privind dezmembramintele dreptulul de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini Referinte NUSUNT Document care conte date eu caracter personal, proteate de prevederieLegi Nr. 677/200 Pagina 1 din 3 rte pea intra ine ares pay. anepLIO err vrhan9Carte Funciaré Nr. 218022 Comuna/Oras/Municipiu: Craiova ‘Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Necadastral_[Suprafata (mp) (Observatii/ Referinte 218022 [Din acter Iasurata: 5.55¢ * Suprataa este determinate in planul de proiectie Stereo 70, DDETALII LINIARE IMOBIL, 249802 v7 247801 218022 2 m877y 22498 oH 20441 2am 218023 z2aa70 Date referitoare la teren [ac | Setegere Jnce|Supre | Tana | rarcela | Nr topo Observati/ Referinge rapt [pa OW Bee 2 aoe 6.712 Masurata 51550 27 25 5 ie Segmente rile Lung F segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct] Puna Lungime segment] Punct] _Punet] Langime segment inceput| _sfarsit mt] | _tnceput| _ sfarsit om) 1 2 78041 2 3 14293} 3 4 18.305] 4| 5 12.006] 5 B 18.505 a 7| 11.998 7 3) 18.702} 3 9 12.008] Document core cantine date cu caracter parson, protejate de prevedenie Leal Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 etree pita intrare amine Is es payne Fre vara 22Carte Funciaré Nr. 218022 Comuna/Oras/Municipiu: Craiova Punct| Punct| Lungime segment| Punct| Punct| Lungime segment| ‘Inceput| sfarsit| (m) Inceput| sfargit| (mn) 9 10 78.909] 10 11 77.998 il 12 12.006] 72 13 0.278 13 14 10.741 14 75 29.527) 15 16 4.001] 76 77| 792.519 17 18 79.278) 18 79) 35.85 79 20) 3.774 2o]___2t 20.138) ai] 1 4.236) Tungimile seqmentelor sunt determinate in planul de prolectie Stereo 70 si sunt rotunite la 2 mllimetru. '=* Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai miei decat valoarea 1 millmetru, Extrasul de carte funciar’ generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatille din cartea funciaré active la data generSrii. Acesta este valabil In conuiltille prevazute de art. 7 din Legea nr, 45/2001, coroborat cu art, 3 din 0.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activitati si procese administrative prevazute de legislatia in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa si in forma fizicd a ‘documentului, far& semnaturd olografé, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii si realitatil informattllor continute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generSrii documentului. Data si ora genersii, 01/09/2022, 07:42 Document care conte date cu caracter personal, protelate de prevederte Legit Nr. 677/200 Pagina 3din 3 [Beree pers interna etna res puyanclin fender vestmes 33