AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

TEMA:
CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

DOCENTE:

Yessica Liliana Rodriguez Monzo

CURSO:

Derecho de contrato

Alumna:

Amaya Zurita María

CICLO: VII

PIURA – 2022
 CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractación que

celebran, de una parte Grupo horizonte verde, con RUC N° 20530268269 ,
debidamente representada por su Gerente General, Sandro Alquiles Pinedo Macedo,
identificado con DNI Nº40108069, según poderes inscritos en la Partida N° 01 de los
Registros Públicos de Sullana, ambos con domicilio en Calle 456 departamento 809,
distrito de Sullana, provincia Sullana , departamento de Piura , a quien en adelante se le
denominará el PROMITENTE VENDEDOR; Juan Carlos Meléndez Soto, identificado con
DNI N° 10201344, de Nacionalidad Peruana, de ocupación comerciante de productos
hidrobiológicos , de estado civil soltero , con domicilio en Jr. Junín 400, distrito de
Sullana, provincia Sullana , departamento de Piura , a quien en adelante se denominará
el PROMITENTE COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del 43.33% de los derechos y

acciones del Lote N°25, Unidad Catastral N° 05783, Sección Granados, en Calle 456
departamento 809, Distrito de Sullana, provincia de Sullana y departamento de Piura, el
cual se encuentra inscrito en el Tomo 59 Fojas 490 y continua en la Partida N° 00004673
del Registro de la Propiedad Inmueble de Sullana.

El 43.33% de los derechos y acciones de propiedad de EL PROMITENTE VENDEDOR

corresponden a un área aproximada de 7,2524 hectáreas del Lote N° 25, antes referido,
y en dicha área se viene desarrollando un proyecto inmobiliario cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás características constan en la Unidad Catastral N° 05783, proyecto
inmobiliario que para todos los efectos del presente contrato se le denomina
simplemente como “EL CONDOMINIO”.

LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer que a la fecha se encuentra en

trámite la independización de la Unidad Catastral N°09584 del inmueble de mayor
extensión (Unidad Catastral N°032547).

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR ha proyectado efectuar en

la habilitación urbana y subdivisión de treinta (30) Lotes de acuerdo al Plano de
Lotización que forma parte integrante de este contrato, en calidad de Anexo 1. En dicho
sentido, la PROMITENTE COMPRADORA expresa su conformidad con dicho proyecto
de habilitación urbana y subdivisión de lotes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recíprocamente a celebrar en

el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR
transferirá a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del Lote (25),
Manzana (A) de existencia futura, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas
constan en el Plano de Lotización que obra como Anexo 1.
Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIÓN:

CUARTA: El precio de la bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el

futuro, ascenderá a la suma de S/. 95.000 noventa y cinco mil con 00/100 Nuevos Soles,
que el PROMITENTE COMPRADOR cancelará en la forma y oportunidad que se señala
en la cláusula quinta siguiente.

QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio

establecido en la cláusula que antecede de la siguiente manera:

• La suma de S/. 95.000 con noventa y cinco mil con 00/100 Nuevos Soles, bajo la
siguiente modalidad: i) S/. 30.000 treinta mil 00/100 Nuevos Soles en efectivo, suma
que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido de manera previa a las
suscripciones del presente contrato; y, ii) S/. 30.000000 treinta mil 00/100 Nuevos
Soles mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que
entregará el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin más
constancia de su recepción que la firma de las partes al final del este documento.

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractación, con sujeción

a lo dispuesto por los artículos 1480°, 1481°, 1482° y 1483° del Código Civil,
importe que se imputara al precio pactado cuando se celebre el contrato
definitivo.

• El saldo, ascendente a S/. 35.000 treinta y cinco con 00/100 Nuevos Soles, mediante
cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará el
PROMITENTE COMPRADOR a la firma del contrato de compraventa definitivo del
inmueble descrito en la cláusula tercera de este contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se

retracte respecto de su obligación de celebrar el contrato definitivo, perderá, en
provecho del PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por concepto de
arras de retractación. Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte del
PROMITENTE VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al PROMITENTE
COMPRADOR únicamente la cantidad entregada en arras, más los intereses legales
devengados a la fecha en que se realice la devolución del dinero entregado.

PLAZO DEL COMPROMISO:

SÉTIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar
será de 60 días calendario, contados a partir de la fecha de suscripción de este
documento. Al vencimiento, las partes de común acuerdo podrán renovar el plazo de
duración de este contrato.
OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo dentro

del plazo pactado en la cláusula sétima de este documento. La retractación de cualquiera
de las partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los
derechos derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula
sexta de este documento.

NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripción de la independización

y subdivisión del bien materia de este contrato será no mayor a treinta (30) meses,
contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que formalice la
compraventa definitiva del Lote 25, Manzana A, descrito en la cláusula tercera de este
contrato.
DÉCIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien
se producirá a la inscripción de la independización y subdivisión del bien materia de
este contrato, de acuerdo al Plano de Lotización que figura como Anexo 1.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las

cláusulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo del
PROMITENTE VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o
no se ajusten al anexo 1, aquél se obliga a devolver la parte del precio que el
PROMITENTE COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces más los intereses legales
correspondientes.

DÉCIMO SEGUNDA.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todas las

actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener
existencia en el plazo pactado en la cláusula novena de este documento. Esta obligación
incluye la obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como la inscripción
en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, de la habilitación urbana e
independización de los lotes, de acuerdo al Plano de Lotización que figura como Anexo
1 de este documento.

CARGAS Y GRAVÁMENES

DÉCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el Lote N° 25,

Unidad Catastral N°05783, Sección Granados, en Calle 456 , Distrito de Sullana,
provincia de Sullana, departamento de sullana, predio matriz en el que se desarrolla El
Condominio se encuentra inscrito un 01 embargo por la suma 95,000 de ordenado por la
Juez del 42º Juzgado Especializado en lo Civil de Sullana , Dra.Maria Rocio Amaya Zurita ,
mediante Resolución Judicial de fecha 14 de enero de 2022, sobre medida cautelar el cual
consta, inscrito en el Asiento D00006 de la Partida Nº02021404 del Registro de Propiedad
Inmueble de Sullana . Embargo que EL VENDEDOR se obliga a levantar.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el
PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del futuro contrato de
compraventa ni respecto de la UC N°09584.

JURISDICCIÓN:

DÉCIMO SEXTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada
del presente documento será resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si
la discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes someterán la discrepancia
a arbitraje de derecho.

En ese caso, el arbitraje, será conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres (3)
miembros. Las partes involucradas tendrán un plazo de quince (15) días calendario para
designar un árbitro que integrará el tribunal. Si alguna de las partes incumpliera con
comunicar en dicho plazo el nombre del árbitro que le corresponde designar, éste será
nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Lima.
Dentro de los quince (15) días siguientes a la designación del último de los árbitros
correspondientes, estos dos (2) árbitros nombrarán al tercero que integrará y presidirá
al tribunal arbitral. A falta de acuerdo entre aquellos dentro del plazo mencionado, el
tercer árbitro será designado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de
Comercio de Lima, entre los integrantes de su cuadro de árbitros. El tribunal arbitral
tendrá su sede en la ciudad de Lima y se sujetará a las normas arbitrales vigentes en el
centro de arbitraje antes mencionado, en el momento de la instalación del tribunal
arbitral.

El tribunal arbitral tendrá competencia para fijar las materias controvertidas, las reglas
y procedimiento aplicable y demás aspectos que sean necesarios para el desarrollo del
arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral serán inapelables, renunciando
las partes expresamente a cualquier recurso de impugnación sobre tales decisiones.

Los gastos del arbitraje serán asumidos por ambas partes por mitades con total
prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagará los
honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciará
sobre quien asume las costas y costos del proceso.

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios, los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Sullana, a

los 15 días del mes de noviembre de 2022.

Sullana,10noviembre del 2022

_________________________________ ___________________________
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
Sandro Alquiles Pinedo Macedo Juan Carlos Meléndez Soto
DNI Nº40108069 DNI Nº 1020134
 ANEXO I Plano de Lotización

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Grupo horizonte verde EL COMPRADOR

EL VENDEDOR