@ Dipindai dengan CamScannersi ‘PELANGI NIAGA MITRA INTERNATIONAL Jalan Wijaya IX No. 15 Kebayoran Baru Jakarta Selatan Perihal : Laporan Penilaian Aset Dengan Hormat, Sesuai dengan penugasan berdasarkan Proposal No. : M.PP.15.00.1642, tanggal 30 Juli 2015 yang telah disetujui, kami telah melaksanakan pemeriksaan dan penilaian properti untuk keperluan PT Pelangi Niaga Mitra International, yang berupa : 4. Rumah Tinggal terdiri dari tanah seluas kurang lebih 325 meter persegi, bangunan dan sarana pelengkap, yang terletak di Kompleks Perumahan Taman Villa Baru, Jalan Villa | Blok H No. 11A, Kelurahan Pekayon Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota Bekasi - Jawa Barat. 2, Rumah Tinggal terdiri dari tanah seluas kurang lebih 415 meter persegi, bangunan-bangunan dan sarana pelengkap, yang terletak di Jalan Lamandau: Ill No. 19, RT 001 RW 07, Kelurahan Kramat Pela, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan - DKI Jakarta. Kami mengerti bahwa tujuan penilaian adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar atas Properti yang dinilai untuk kepentingan Taksasi Jaminan Bank. Penilaian ini disusun mengikuti Standar Penilaian Indonesia (SP!) 2013, dimana dasar penilaian yang sesuai untuk tujuan penilaian ini adalah Nilai Pasar. Standar Penilaian Indonesia mendefinisikan sebagai berikut Nilai Pasar (Market Value) yang didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan. tanpa paksaan (SPI 2013.101-3.1). Kami menegaskan bahwa dalam penilaian ini kami tidak memperhitungkan biaya a i pajak yang terjadi karena adanya jual beli, sesuai dengan yang diatur di dalam Stands Penilaian Indonesia. © Dipindai dengan CamScanner|. Data Properti Penilaian > Lokasi| : Jalan Villa denis Kepemilikan Nama Pemilik Tanggal Penerbitan Sertifikat Berakhimya Hak Surat Ukur/Tanggal Luas Tanah Luas Bangunan Peruntukkan Penggunaan : Jalan Lamandau Ill = Jenis Kepemilikan Nama Pemilik Tanggal Penerbitan Sertifikat kur/Tanggal : Tanah, Bangunar Pelengkap +1. Kompleks Perumahan Baru, Jalan Villa | Blok H Kelurahan Pekayon Jaya, Kec Bekasi Selatan, Kota Bekasi - Barat Jalan Lamandau Ill No. 19, RT 001 07, Kelurahan Kramat Pela, Kecamz Kebayoran Baru, Jakarta Selatan - DI Jakarta SHGB No. 4497 Amris Hassan Magister Administration 8 Juli 2002 13 Maret 2011 (Expired) 627/Pekayon Jayal2002, 23 Mei 2002 325 m? + 332 m? (2 Lantai) : Zona Perumahan/Pemukiman, Rumah Tinggal : SHM No. 1115 © Dipindai dengan CamScannerLintang ( as W ssan Gubernur KOKI Nomor 1816 tahun 19 22,41% dari luas DK! Jakarta. Terbagi menjadi 10 kecamatan dan 65 kelurahan, berada ‘selatan banjir kanal dengan batas-batas wilayah sebagai barikut:- * Sebelah Utara: Banjir Kanal JI. Jenderal Sudirman Kecan Tanah Abang, Jl. Kebayoran Lama dan Jeruk ‘Sebelah Timur: Kali Ciiwung 5 Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kota Administrasi Depok Sebelah Barat: Berbatasan dengan Kecamatan Ciledug, Kota ‘Administrasi Tangerang Topografi Wilayah Jakarta Selatan pada umumnya dapat dikategorikan sebagai daerah perbukitan rendah dengan tingkat kemiringan 0,25%. \etinggian tanah rata-rata meneapai 5-50 meter di atas permukaan laut. Pada wilayah bagian selatan, banjir kanal relatif merupakan daerah Perbukitan jika_ dibandingkan dengan wilayah bagian utara, Jakarta Selatan beriklim panas dengan suhu rata-rata_pertahun 27°C dengan tingkat kel a berkisar antara 80-80%. Arah angin dipengaruhi angin Muson Barat terutama pada bulan Mei-Oktober. Jakarta Selatan merupakan daerah pemukiman, Masih banyak di erkampungan alami yang teridini dari mayoritas komunitas Betawi. Dengan kondisi lingkungan yang hijeu, menjadikan wilayah ini sebagai pian golongan ekonomi untuk bermukim. Hal ini terlihat dari munculn _golongan ini di berbagai bagian wila ah, Permata Hijau, Kebay © Dipindai dengan CamScanner© Dipindai dengan CamScannerTampak Barat Daya Jalan Lamandau i (Propers Baraca Decbouh Karan Jn) kurang lebih 75 meter di sebelah barat daya dari p Jalan Lamandau Raya dan Jalan Lamandau til, dan kurang lebih 220 met sebelah timur laut dari pertemuan Jalan Barito Il dan Jalan Lamandau Il kurang lebin 110 meter di sebelah timur laut dari pertemuan Jalan Lamande Ill dan Jalan Mahakam Il, serta kurang lebih 2 kilometer di sebelah barat I dari pusat kota Pemerintahan Jakarta Selatan (Kantor Walikota), atau kurang lebih 8 kilometer di sebelah barat daya dari pusat kota DKI Jakarta (Monume Nasional). Tanah ini berbatasan dengan + Sisi sebelah timur laut Rumah Tinggal Sisi sebelah barat aya: Rumah Tinggal Sisi sebelah tenggara Jalan Lamandau Ill Sisi sebelah barat laut: Gang dan Rumah Tinggal Jalan Lamandau III yang terletak di depan tanah dimaksud © Dipindai dengan CamScanner