Regras de incentivo ao

aproveitamento dos
imóveis existentes

PCRJ/SMU/SubU/CGPP
 COMPUR

Reconversão de imóveis protegidos

Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados

Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e
licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes

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Reconversão de imóveis protegidos

Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados

Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e
licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes

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Motivações
➔ Situação de abandono, má conservação e subutilização de muitos
imóveis protegidos;

➔ Alto custo da manutenção, conservação e recuperação do imóvel

protegido;

➔ Dificuldade do aproveitamento dos imóveis de acordo com as regras

urbanísticas e edilícias em vigor, devido à situação de proteção e
exigências relativas à manutenção das principais características
arquitetônicas das edificações;

➔ Demanda por aproveitamento dos imóveis protegidos com usos e

atividades não previstos na legislação urbanística em vigor,
especialmente em zonas estritamente residenciais.

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Diagnóstico Tombados: 1.686

Preservados: 10.469
Bens Protegidos na Cidade Total de imóveis protegidos: 12.155

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Diagnóstico
Imóveis Protegidos por AP

AP 1 - 52,8%

AP 2 - 41,8%

AP 3 - 0,11%

AP 4 - 0,11%

AP 5 - 1,69%

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Diagnóstico
Imóveis Protegidos na AP-1

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Diagnóstico
Imóveis Protegidos na AP-2

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Diagnóstico
Imóveis Protegidos por Zona

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB

Bem Preservado
Rua São Clemente - Botafogo

Edificação preservada com uso

não residencial

Edificação multifamiliar na
porção restante do lote,
permitindo o aproveitamento
do terreno.

Zoneamento: CB-1 de ZR-3

Admite comércio e serviço

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB

Bem Tombado
Rua Voluntários da Pátria-
Botafogo

Edificação preservada com

uso não residencial
(laboratório)

Zoneamento: CB-1 de ZR-3

Admite comércio e serviço

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB

Bem Tombado
Rua Visconde de Caravelas-
Botafogo

Edificação preservada com

uso não residencial
(restaurante)

Zoneamento: ZR-3
Admite comércio e serviço

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-2

Bens Preservados
Rua Paissandu - Flamengo

Zoneamento: ZR-2
Residencial uni e multifamiliar

Situação atual: fechada

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-2

Bens Preservados
Rua Paissandu - Flamengo

Zoneamento: ZR-2
Residencial uni e multifamiliar

Situação atual: Uso não

residencial - clínica geriátrica
(uso não conforme que não
pode ser ampliado para a
edificação ao lado, também
protegida)

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-2

Bem Tombado
Rua Pinheiro Machado,
Laranjeiras

Zoneamento: ZR-2
Residencial uni e
multifamiliar

Situação atual: Uso

residencial multifamiliar em
grupamento

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-1

Bem Preservado
Rua Rumânia- Cosme Velho

Zoneamento: ZR-1
Residencial unifamiliar
Não é permitido comércio ou
serviço

Situação atual: uso residencial

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-1

Museu de Arte Naif

Bem Preservado
Rua Cosme Velho

Zoneamento: ZR-1
Residencial unifamiliar
Não é permitido comércio
ou serviço.

Situação atual: fechado e à

venda.

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-1

Bem Preservado
Rua Cosme Velho

Zoneamento: ZR-1
Residencial unifamiliar

Situação atual: uso não

residencial - ensino infantil

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZR-1

Solar dos Abacaxis

Bem Tombado
Rua Cosme Velho, 857 -
Cosme Velho

Zoneamento: ZR-1
Residencial unifamiliar

Situação atual: mau estado

de conservação e à venda.

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZRM

Bens Preservados
Rua Mearim - Grajaú

Zoneamento: ZRM
Residencial uni e
multifamiliar, serviço e
comércio

Situação atual: uso

residencial

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Diagnóstico
Usos em Bens Protegidos em ZRM

Bem Preservado
Rua Itabaiana - Grajaú

Zoneamento: ZRM
Residencial uni e
multifamiliar, serviço e
comércio

Situação atual: uso

residencial - à venda

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PLC - Reconversão dos imóveis protegidos

Incentivos edilícios
➔Dispensadas as seguintes exigências:

. recuo;
. afastamento frontal;
. dimensionamento mínimo das circulações e das escadas de uso comum;
. compartimentos de uso comum;
. vagas de estacionamento;
. área mínima da unidade residencial, apenas nos imóveis tombados

➔ Aproveitamento de porão alto, sótão e a criação de novos pisos no interior

da edificação protegida, sem configurar aumento de gabarito ou computar
no cálculo da ATE.

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PLC - Reconversão dos imóveis protegidos

Incentivos edilícios
➔Na construção de nova edificação no lote do imóvel protegido:

. a edificação protegida não será computada na ATE ou na taxa de

ocupação;

. o órgão de tutela poderá definir altura superior à máxima permitida pela

legislação de patrimônio, limitada à maior altura das seguintes: altura
máxima permitida pela legislação urbanística em vigor ou altura total
do bem protegido;

. não será exigida vaga de estacionamento;

. será permitida mais de uma edificação no lote, afastada ou não

afastada das divisas;

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PLC - Reconversão dos imóveis protegidos

Incentivos à transformação de uso

➔ Uso residencial é admitido em todos os bens protegidos e permitido o

desdobramento em unidades independentes;

➔ O uso permitido na testada do lote poderá ser aplicado a todo o terreno,

desde que o acesso ocorra apenas pela testada onde o uso é permitido;

➔ Fica permitido o uso misto em edificações isoladas ou em grupamento,

dispensadas as exigências quanto à tipologia;

➔ Além dos usos permitidos na zona, serão admitidas as atividades

descritas no quadro a seguir, de acordo com a localização do imóvel
protegido.

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Grupo 1 - Imóveis protegidos em todo o Município

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Grupo 2 - Imóveis protegidos em ZR-2, ZR-3, ZRM;

Rua Cosme Velho e Praça São Judas Tadeu no bairro do Cosme Velho;
Rua Pacheco Leão no bairro do Jardim Botânico.

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Reconversão de imóveis protegidos

Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados

Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e
licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes

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PLC - Retrofit
Incentivos
➔ Será permitida a reconversão de edificações regularmente construídas e
licenciadas para o uso residencial multifamiliar ou para usos e atividades
previstos para a Zona, por meio da transformação de uso ou pelo
desdobramento em unidades autônomas.

No caso de edificações destinadas à hospedagem, fica permitida a

subdivisão em unidades hoteleiras, com numeração independente.

➔ Para a adaptação da edificação será considerada a volumetria existente,

não sendo exigido para sua adaptação o atendimento dos seguintes
parâmetros:
. Área Total Edificável – ATE;
. áreas comuns;
. vagas de estacionamento.

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