Entre la ciudadana GIL RONDON LISSETT ELENA, venezolana, de estado civil soltera,

mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-

15.284.533 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la Ciudadana: LINAREZ
GARCIA MAIRILEY ALEXANDRA, venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad,
civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-13.696.306,
respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el presente contrato como
“LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso
de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en calidad
de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, dicho inmueble se encuentra ubicado en
la Av. 5ta. Entre calles 5 y 6 Sector Plaza Sucre, Municipio Nirgua del Estado Yaracuy,
denominado LOCAL NUMERO CUATRO (04) el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cincuenta y seis metros cuadrados
aproximadamente (56mts2), con un baño interno y sin acceso a la parte interna del
edificio; el cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO
COMERCIAL, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en
el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, contado a partir del día uno (01) del mes de MARZO del año 2023 y culminará
el día uno (01) del mes de Marzo del año 2024, considerándose este periodo como plazo
fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la Prórroga
Legal, según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser
prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a
la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento,
siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal
caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará
la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación
alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que
la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega
del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes, en la cantidad de CIENTO VEINTE DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA ($. 120,00), el cual será fijo y mensual (CAF),
monto éste fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las
Partes para contratar, y conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco
Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria
del Artículo 138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial
No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la
Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional. CUARTA: El pago del canon
de arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en
efectivo, en Dólares de los Estados Unidos de América, o en su defecto “LA
ARRENDATARIA” podrá liberarse del pago y cumplir con su obligación pagando en
Bolívares utilizando el Dólar como unidad de cuenta calculados a la tasa oficial publicada
por el BCV para la fecha del pago según lo establecido el Artículo 128 de la ley del Banco
Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo dispuesto en el art. 27 del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, lo hará
depositando el monto en Bolívares en efectivo en la Cuenta Corriente de la Entidad
Bancaria BANCO PROVINCIAL identificada con el N° 0108 0122 2001 0007 3580 a
nombre de “LA ARRENDADORA” En éste sentido se obliga a cancelar dentro de los
primeros cinco (05) días de cada mes, a partir del mes de Marzo de dos mil veintitrés
(2023), entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente. QUINTA: Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a
entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare
a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22
numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a
“LA ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA: Es
pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado,
como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas
morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA”
se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá
ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie.
“LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente
establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por
cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume
cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en
la vigente Ley de Propiedad Horizontal. DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA
ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,
conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos
de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera
que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones,
buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que
lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas; y por ello será de su exclusiva cuenta
todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e
instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta
conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción
hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el
mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente
prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en
depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o
cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de
“LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el
momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la
vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa
las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”.
Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos
que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado
interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas
las reparaciones menores que requiera el inmueble, siempre y cuando las mismas no
sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a
poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de
que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por
escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios
que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a
consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las
personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores
dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40
literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. DÉCIMA PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o
realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA”
no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco
(5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a
hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y
perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula. Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble
a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean
y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA
ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea
el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato. DÉCIMA SEGUNDA:
“LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble,
y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA ARRENDADORA” no se hará
responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de
robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.
DÉCIMA TERCERA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de
este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado
dentro del interior del inmueble del cual haga uso. DÉCIMA CUARTA: Para todos los
tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos
cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o
efectuados con motivo de este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA
ARRENDADORA” por escrito. DÉCIMA QUINTA: “LA ARRENDATARIA” no deja
deposito por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato. DÉCIMA SEXTA : El incumplimiento por
parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá
solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del
“LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y
perjuicios que se ocasionen. DECIMA SEPTIMA: A los efectos del cumplimiento del art.
24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a
todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley. DECIMA OCTAVA: Queda entendido entre las partes que en caso de que
el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago
de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con
dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en
libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local. DECIMA NOVENA:
“LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes
mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA
ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y
conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los
servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable,
energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos
de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. Para todos los efectos y
consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial,
única y expresamente EL Municipio Nirgua Estado Yaracuy, a cuya Jurisdicción
Venezolana declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. En Nirgua, a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA