LE GUIDE DE LA

CONSTRUCTION AU
CAMEROUN
Votre Projet de Construction étape par étape.

Ce guide vous aidera à clarifier et vous éclairer sur l'ensemble

des questions à se poser avant le choix et l’achat de votre futur
terrain, ainsi qu’avant de faire construire votre maison de rêve.

Copyright © 2022 I GCORE BTP

sommaire
01
Le choix du terrain pour construire

02
Faire construire : Par où commencer ?

2.1
Déterminer le budget global pour sa construction

2.2
Le programme de son logement

03
L'ensemble des dépenses liées à plusieurs postes

04
Obtenir son permis de construire

4.1
Composition du dossier par l'architecte

4.2
Le retrait des pièces du dossier

4.3
Dépôt de la demande

4.4
Les frais

4.5
L'instruction du dossier

4.6
Validité du permis de bâtir

4.7
Les sanctions

4.8
La conformité aux travaux

4.9
Travaux soumis au permis d'implanter
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1. LE CHOIX DU TERRAIN POUR CONSTRUIRE
A moins d'avoir eu la chance de
recevoir en héritage un magnifique
terrain de 2 hectares constructible, il
va falloir faire des compromis.
La meilleure solution pour trouver un
terrain est de prospecter et de ne
surtout pas oublier d'en parler à un
maximum de personnes (votre
boulanger, votre médecin, vos
collègues de travail....)
Un axe mal exploité par les néophytes
est les offices notariaux, qui souvent
ont connaissance de biens à vendre
suite à des successions.
Un deuxième axe important lui aussi,
est de se rendre auprès du cadastre
de la commune dont dépend le terrain
que vous avez remarqué lors d'une
promenade, et d'y demander la
matrice cadastrale ainsi que le plan
cadastral.
Ceci vous permettra de connaitre les
coordonnées du propriétaire.
Nous réalisons vos rêves !
Ce sont les méthodes employées par les grands
groupes de promotion immobilière.
Ne soyez pas pressé, la prospection est une
étape longue et difficile, dont votre bonheur
dépend car la construction d'une maison n'est pas
un acte sans conséquences.
Parfois il sera nécessaire de regarder un peu plus
loin et ne pas hésiter à penser à s'expatrier, pour
trouver le terrain de vos rêves ou de vos
ambitions.
Cependant, il est nécessaire de contrôler certains
points importants, lorsqu'un terrain vous plait :
Vérifiez la proximité des réseaux (Eau,
électricité, téléphone, etc...) ;
Vérifiez les nuisances (voisinage, discothèque,
chenils, autoroute,etc... actuelles ou futures) ;
Vérifiez la proximité du système de santé, de
commerces, d'enseignements ;
Vérifiez les dessertes en transports en
communs et l'accessibilité (état des voieries) ;
Vérifiez la présence de végétaux gourmands
en eau (roseaux, saules pleureurs) ;
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1. LE CHOIX DU TERRAIN POUR CONSTRUIRE

·Vérifiez la présence de roche éventuelle ;

Vérifiez l'orientation et les masques naturels ou architecturaux (actuels ou
futurs).

Une dernière étape avant de signer un compromis d'achat, il vous faut demander
et obtenir un certificat de propriété délivré à la délégation régionale des affaires
foncière de la zone de l’acquisition du terrain. Cela vous permettra de vous rassuré
si le terrain n’est pas litigieux, soit par une opposition, soit par une double vente.

Le terrain est trouvé, il ne vous reste qu'une étape qui est de construire ou faire
construire.

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2. FAIRE CONSTRUIRE : PAR OU COMMENCER ?

Cette partie va vous aider à clarifier et vous 2.2. Le programme de son logement
éclairer sur l'ensemble des questions à se
poser avant de faire construire. La rédaction d'un programme précis est une
étape importante.
2.1. Déterminer le budget global pour sa
construction Le programme vous permet de déterminer
par écrits quelles sont vos attentes en terme
En premier lieu pour faire construire, vous
de :
devez déterminer votre budget TOTAL
(apports + emprunts), ce qui vous permettra
Volume habitable (surface totale) ;
d'orienter vos choix (nombre de pièces et
surface à bâtir). Aspect architectural ;
Surfaces par pièces (habitable)
Le budget pour la construction d'une Corrélation entre pièces de jour et pièces
maison ou l'élaboration d'un projet quel
de nuit ;
qu'il soit, doit impérativement être
déterminé. Vécu et d'organisation de l'espace
Etc.
C'est lui qui, guidera beaucoup de vos
choix et compromis.
Ce programme servira à votre architecte pour
N'omettez pas de prendre en compte les la mise au point de l'APS (Avant-Projet
emprunts en cours, ne vous mentez pas Sommaire) et vous fera gagner du temps sur
cela pourrait vous porter préjudice par la
la concrétisation de votre projet.
suite.

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2. FAIRE CONSTRUIRE : PAR OU COMMENCER ?

2.2.1. Le volume habitable

Le volume habitable de votre maison, est le

volume nécessaire au bien être de votre
famille.

Le volume peut être calculé ou estimé sur

la base de votre habitation actuelle, ou sur
une estimation de surfaces minimales à
atteindre par pièces (chambres 10m²,
séjour 20m²,etc...).

Le calcul s'effectue en totalisant

l'ensemble de ces données, qui vous
donneront une surface approximative de
votre futur projet et vous permettra
d'aborder le projet en ayant une vision
globale.

2.2.2. L'aspect architectural

Après avoir déterminé vos envies de

surfaces, il est maintenant temps de
réfléchir sur vos envies d'esthétique (esprit
loft, architecture régionale, architecture
contemporaine, architecture bois, etc...).

Mais il faut garder à l'esprit que l'aspect

architectural sera certainement orienté par
le règlement de zone du Plan d’urbanisme
ou de lotissement, dont dépendra votre
terrain.

L'architecte fera fusionner vos attentes et

les contraintes afin d'obtenir le meilleur
projet possible.

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2. FAIRE CONSTRUIRE : PAR OU COMMENCER ?

2.2.3. Corrélation entre pièces de jour et

pièces de nuit

La corrélation entre les pièces de jour

(agitation, mouvements) et pièces de nuit
(repos) est réalisée lors de la conception des
espaces, c'est à dire qu'il vous faut imaginer
comment vous souhaitez vivre les lieux.

Exemple, vous souhaitez découvrir

l'ensemble des pièces de jours d'un coup
d'oeil lors de votre entrée et ne pas pouvoir
définir l'accès aux pièces de nuits, qui sont
plus intimes.

Ou, au contraire que l'entrée, donne accès à

tous les espaces, qu'ils soient semi-publics
ou privés.

2.2.4. Vécu et organisation des espaces

Il est important de faire part à l'architecte de

la manière dont vous vivez, en réalisant un
inventaire de vos besoins hiérarchisés par
degrés d'importance, comme par exemple :

L’espace cuisine ;
L’espace travail ;
L’espace salon / séjour ;
Etc.

Cela peut s'expliquer, si vous travaillez à la

maison, si vous ne cuisinez jamais, si vous
êtes très attaché à vos meubles anciens, ...

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3. L'ENSEMBLE DES DEPENSES LIEES A PLUSIEURS

POSTES

Le projet d'une maison individuelle 3.3. Budget Décoration

doit prendre en compte l'ensemble
des dépenses liées à plusieurs postes :
3.1. Budget Construction
Construction maison ;
Abords directs (Terrasses,
pergolas) ;
Aménagements extérieurs
(Végétation, clôtures, piscine).
3.2. Frais Annexes
Aménagement cuisine (mobilier,
électroménager,...) ;
Salle de bain (faïences, gamme de sanitaire,..) ;
Peinture.
Le budget TOTAL est fixé, le programme réalisé
par votre architecte, il ne vous reste qu’une seule
étape avant le démarrage des travaux, il s’agit de
l’obtention du permis de construire.

Intervention d'un géomètre ;

Intervention d'un architecte ;
Réalisation d'une étude de sol ;
Intervention d'un bureau d'étude
technique.

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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE

Le permis de construire est une

autorisation administrative délivrée par
l'autorité compétente (le Maire de la
Commune concernée ou le Délégué du
Gouvernement pour les Communautés
Urbaines) qui doit être obtenue avant
d'entreprendre une construction nouvelle
ou de modifier une construction existante.
C'est l'acte de naissance de la construction
sans lequel elle est considérée inexistante.
4.1. Composition du dossier par
l'architecte
Plan d'implantation et aménagement des
abords ;
Plans, coupes, façades (échelle : 1/50) ;
Plan de fondations (échelle : 1/50) ;
Plan de toiture (échelle : 1/50) ;
Plan de fosse sceptique ;
Devis descriptif ;
Devis estimatif et quantitatif.

Le dossier fournit en quatre exemplaires N.B : En cas de mutation ou de morcellement

comprend : en cours du titre foncier, présenter :
Demande de permis de bâtir dont une Certificat de propriété du vendeur ;
timbrée ;
Contrat de vente ;
Certificat d'urbanisme récent (moins de
3 mois) ; Procuration légalisée du vendeur
Certificat de propriété récent (moins de autorisant l'acquéreur à construire sur le
3 mois) ; lot concerné par la demande du permis de
Plan de masse (échelle: 1/1000) ;
bâtir.
Plan de situation du terrain (échelle :
1/2000) ;
Plan Parcellaire (échelle : 1/500) ;

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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE

4.2. Le retrait des pièces du dossier 4.3. Dépôt de la demande

S'adresser :
La demande se fait avec un formulaire type
A la Communauté Urbaine ou Mairie du qui est retiré au Département du Permis de
lieu de construction pour la Demande Construire et de lotir.
de Permis de Construire.
Au Service Provincial des Domaines
Le dossier complet est produit en quatre
pour le Certificat de propriété.
exemplaires dans une chemise à sangle et
Au Service Provincial du Cadastre pour
déposé au Courrier de la Commune ou de la
le plan de masse et de situation.
Communauté Urbaine concernée.
Au Service provincial de l'Urbanisme
pour le certificat d'urbanisme.

L'architecte réalise tous les plans et devis.

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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE
4.4. Les frais
Une fois le dossier déposé, il est tout de
suite transmis au Département du Permis
de Construire, puis dirigé au Service
Architecture et Instructions des dossiers de
Permis.
Une commission siègera après quelques
jours et procèdera à la vérification de la
conformité des pièces fournies dans le
dossier, et la conformité du projet..
Le Chef de Service définit le montant à
payer par le pétitionnaire qui représente 1%
de la construction en fonction du standing
de la construction.
Nous réalisons vos rêves !
Très haut standing : 450 000FCFA/m2,
Haut standing : 350 000 FCFA/m2,
Standing moyen : 225 000 FCFA/m2,
Standing ordinaire : 150 000 FCFA/m2,
Semi dur : 80 000 FCFA/m2,
Et le client est informé de la somme à payer
pour son permis de construire.
Le Service financier établit un bulletin
d'émission et de versement qui est transmis à
la caisse où il paye sa redevance et il lui est
remis un reçu.
Muni de ce reçu, il peut démarrer les travaux
en attendant que le permis de construire soit
établi.
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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE

4.5. L'instruction du dossier Le dossier est ensuite retourné au Chef de

Service qui remet au client lorsqu'il se présente,
Dès réception de l'original du reçu du
client, le Chef de Service démarre
Un exemplaire contenant toutes les conditions du
l'instruction du dossier (un (01) jour).
Permis est fait et le dossier rangeé aux archives
du Département. Cette instruction dure en
Il appose le premier visa et envoie le
moyenne une semaine.
dossier au Chef de Département qui vise
aussi.
Cette démarche est valable pour les terrains des
Communautés Urbaines.
Le dossier est ensuite transmis au
Directeur de l'Urbanisme et de la
Pour ce qui concerne les Mairies, après le calcul
Construction qui signe à son tour, et le
et le règlement de la somme due, le dossier est
transmet au Secrétaire Général de la
transmis au Maire pour traitement.
Communauté Urbaine qui vise
également et l'envoie au Délégué du
Gouvernement qui signe en dernier et
fait du Permis de Construire un acte
authentique.

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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE

4.6. Validité du permis de construire 4.7. Les sanctions

Le Permis de Construire devient caduc L'exécution des travaux sans obtention préalable
lorsque les travaux ne sont pas entrepris
du Permis de Construire ou non conforme de
dans un délai de deux (02) ans, ou
l'autorisation délivrée peut entraîner :
lorsque les travaux ont été arrêtés
pendant plus d'une année.
L'interruption des travaux ;

Lorsque les travaux ne peuvent être
entrepris dans le délai de validité du
Permis, il est possible de faire une
demande de prorogation pour une
durée d'un an, si la réglementation en
date de la signature n'a pas été
modifiée.
Le payement d'une amende pour défaut de
permis de construire qui est au minimum le
double du prix du Permis qu'il aurait fallu
établir ;
Démolition de l'ouvrage dont les frais sont
imputables au contrevenant.

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4. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE

4.8. La conformité aux travaux Il est délivré pour des constructions sommaires,
précaires ou temporaires, constructions projetées
La vérification de la conformité des
sur les dépendances du Domaine National (terrain
travaux se fait de manière régulière par
sans titre foncier) et éventuellement dans les
les Services du Département du Permis
de Construire lors de l'exécution des zones prévues à cet effet dans un document de
travaux. planification urbaine, à l'exception des réserves
foncières et les zones non identifiées.
Lorsque les travaux sont terminés, il est
établi au bénéficiaire du Permis, un
La composition du dossier pour le permis
Certificat de Conformité.
d'implanter est la même que pour le Permis de
4.9. Travaux soumis au permis Construire.
d'implanter

Le Permis d'implanter est un acte

administratif d'urbanisme exigé pour
toutes les constructions non éligibles au
Permis de Construire.

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QUI SOMMES NOUS ?

GCORE BTP (Groupe de Concepteurs et de Réalisateurs en Bâtiments et Travaux Publics)

est une entreprise de construction des Bâtiments et Travaux Publics créée en 2015
regroupant en son sein, une synergie d’ingénieurs, architectes et spécialistes
d’infrastructures

Notre mission est d’apporter une réponse personnalisée à chacun de nos clients dans
leurs projets d’étude, de construction, de réhabilitation/rénovation d’ouvrages en génie
civil/architecture afin de contribuer à l’émergence de l’industrie de construction des
bâtiments et travaux publics.

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