Atividade 3

Nome: Volnei Strada

São Lourenço Do Oeste – SC

A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar
para locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente.
Rodrigo gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel,
então precisa obter mais informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor
das taxas). Ele também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia seja
feita pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos aluguéis e qual é a
documentação que deve ser apresentada para efetivar o serviço.
O título de capitalização para locação de imóvel é um produto vendido por uma
seguradora, cujo valor aplicado fica retido por um prazo determinado na conta da
companhia de seguros, semelhante a uma caução.
O grande destaque está na agilidade do processo, uma vez que basta uma simples
comprovação de renda sem necessidade de análise cadastral minuciosa.

Como funciona o título de capitalização para alugar imóvel?

O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso
o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o
proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes.
Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas
as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao
final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente hoje 0,0821% ao mês.

Quanto custa o título de capitalização para alugar imóvel?

O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode
variar de acordo o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU.
Em BH, por exemplo, a maioria das imobiliárias e proprietários exigem que o valor do
título corresponda a, pelo menos, 12 vezes o valor do aluguel mais condomínio
e IPTU.

Quais as vantagens do título de capitalização para o inquilino?

Existem diversas vantagens para um inquilino utilizar um título de capitalização em
seu aluguel. Algumas delas são:

 O título de capitalização para aluguel dispensa a necessidade do fiador;

 Oferece maior agilidade na análise e liberação do contrato;
 Basta uma simples comprovação de renda, sem análise cadastral minuciosa;
  Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro,
vidraceiro, eletricista, encanador, assistência para computador, conserto de
eletrodomésticos, entre outros;
 Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final
do contrato;
 Oportunidade de participar em dois sorteios por mês, realizados pela Loteria
Federal, concorrendo ao valor do título em dinheiro.

Quais as vantagens do título de capitalização para o proprietário?

 Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é

fácil para proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os
prejuízos causados;
 Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel
com agilidade.

Qual a documentação necessária no título de capitalização para aluguel?

Se o inquilino optar pelo título de capitalização como garantia do contrato, deverá
apresentar apenas os seguintes documentos:

 os documentos pessoais, como RG e CPF;

 ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);
 comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos
(como condomínio e IPTU);
 estar com o nome livre de restrições.

Para a imobiliária/proprietário (locador) a vantagem é ter uma garantia necessária

para realizar o aluguel sem riscos. No momento em que aceita o título de
capitalização, ele facilita o processo de aluguel, tendo em vista que o produto pode
ser contratado de forma simples e rápida. O valor, que varia entre 3 e 12 aluguéis, é
definido e acordado entre a imobiliária/proprietário e o inquilino.

O contrato de locação garante o cumprimento de tudo o que foi estabelecido durante

o período de negociação. A elaboração fica a cargo da imobiliária, que deve registrar
desde a data de entrega da moradia ao inquilino até as condições de rescisão. As
cláusulas precisam estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que regulamenta o
aluguel de imóveis urbanos e estabelece direitos e deveres das partes envolvidas.

Cláusula de Garantia para o Contrato de Locação;

( ) Sem Terceiro Interveniente

Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(a), por ser de
seu interesse, dá neste ato, em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de
Capitalização no valor nominal de R$ ____________________, subscrito(s) pela
Porto Seguro Capitalização S.A., representado pela proposta/formulário
n.º__________________________.

( ) Com Terceiro Interveniente

A presente locação é garantida pelo(s) Titulo(s) de Capitalização emitido(s) pela

Porto Seguro Capitalização S.A., no valor nominal de R$ __________________
subscrito(s) pela Porto Seguro Capitalização S.A., representado pela
proposta/formulário n.º __________________________ de Titularidade do(a) Sr.(a)
__________________________________________________________, o(a) qual não
é codevedor(a) na relação obrigacional deste contrato, respondendo por eventuais
débitos locatícios tão somente o valor de resgate do(s) Título(s) de Capitalização ora
dado(s) em garantia, o que é de expresso conhecimento e concordância do(s)
LOCADOR(A) e do(a) LOCATÁRIO(A).

Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), autorizo a Porto Seguro

Capitalização S.A., a REAPLICAR o valor de resgate, sempre em meu nome, dando
origem a um novo Título com as mesmas Condições Gerais do Título inicialmente
adquirido, sendo que este permanecerá como caução à locação supra referida até a
efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.

O locatário se responsabiliza em comunicar qualquer alteração cadastral ou então se

manifestar contrariamente à reaplicação do título, com no mínimo 15 (quinze) dias
de antecedência da data do vencimento do título.

Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo(a) LOCATÁRIO(A) todas

as obrigações decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e
entrega das chaves sem a existência de qualquer débito, será liberado junto à Porto
Seguro Capitalização S.A. a caução do(s) Título(s), apresentado(s). Para tanto, deverá
ser apresentado documento rescisório da locação firmado pelos(as) LOCADOR(A) e
LOCATÁRIO(A), com o reconhecimento de firma das assinaturas, bem como outros
documentos requeridos pela Sociedade de Capitalização.

Se o(a) LOCATÀRIO(A) não observar quaisquer das cláusulas do presente contrato,

fica, desde já, o(a) LOCADOR(A) autorizado a resgatar o(s) Título(s) caucionado(s), a
qualquer momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive com a
correção devida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, a fim
de que o valor do resgate quite eventual importância que lhe seja devida em razão de
débitos oriundos deste contrato, respeitando os termos descritos nas condições
gerais do título de capitalização.

Se por acaso o(a) LOCÁTARIO(A) contestar o valor apresentado e ajuizar a

competente ação cautelar de prestação de contas, correrão por conta do(a)
mesmo(a) todas as despesas consequentes, inclusive custas e honorários
advocatícios.