Atividade 4

Nome: Volnei Strada

São Lourenço Do Oeste – SC

O apartamento do segundo andar, administrado pela Virtually, do condomínio Barbacena

está com um vazamento. O proprietário informou, inclusive, que agora o teto do imóvel está
danificado. Na vistoria, você identificou que o vazamento vem do apartamento do terceiro
andar, logo acima, o qual se encontra fechado, esperando um locador. A locação do imóvel
do terceiro andar está sendo realizada pela imobiliária Flórida.

Realizar a vistoria do apartamento do terceiro andar;

Para realizar esse tipo de reparo, primeiramente entraria em contato com a

imobiliária Florida a qual e responsável pela administração do imóvel. Realizaríamos uma
vistoria no apartamento para constatar o motivo do vazamento, com acompanhamento do
sindico ,se é motivado por dano estrutural (nesse caso verificar se existe garantia
pela construtora responsável) ou dano do imóvel, motivado pelo uso comum. Se o
vazamento apresentado for motivado por dano de uso comum, o proprietário do
apartamento administrado pela imobiliária Florida deve arcar com todas as
despesas de reparo, inclusive os reparos a serem feitos no apartamento do
segundo andar, visto que a avaria causada foi ocasionada pelo imóvel de terceiro. A
imobiliária responsável fica de fazer a Solicitação de Reparo, e posteriormente o reparo.

Corrigir o vazamento;

Explicar a situação do vazamento e a necessidade de acesso ao apartamento para coordenar

com a imobiliária Flórida para garantir a presença de um representante da imobiliária no
momento da visita e correção do vazamento notificado. Pintura, reparos, consertos na parte
elétrica e hidráulica, reformas na estrutura. O que cabe ao proprietário do imóvel e o que é
de responsabilidade do inquilino. De modo geral, as reformas estruturais ficam a cargo do
proprietário, já os reparos de manutenção, são de responsabilidade do locatário.

Corrigir o que foi danificado no apartamento do segundo andar;

Ainda assim, a questão gera muitas dúvidas e até disputas judiciais, já que existe uma
infinidade de necessidades e situações que envolvem os cuidados de um bem imóvel. Para
ajudar a esclarecer, descrevemos nos parágrafos a seguir a responsabilidade de cada um
quando de se trata Via de regra, o morador é responsável pela manutenção do imóvel
enquanto nele estiver, consertando tudo o que deteriorar. Por exemplo:

– Conserto ou troca de torneiras

– Conserto ou troca de cano das louças sanitárias e pias da cozinha e tanque

– Conserto ou troca da descarga e/ou do vaso sanitário, das borrachas de vedação, do

registro de água com instalação externa (que não precise quebrar parede) e dos assentos
que quebrar.
– Troca de disjuntores estragados e manutenção do relógio de luz e fiação

– Conserto ou troca de tomadas de energia elétrica quando necessário

– Troca de vidros quebrados ou rachados

– Troca ou conserto de fechaduras

– Troca de cerâmicas ou azulejos que quebrar

– Conserto ou troca do interfone do imóvel e campainha

– Conserto da fiação elétrica quando o problema for causado por si mesmo (por exemplo:
uso de equipamentos com potência superior à rede elétrica do imóvel)

– Limpeza e desentupimento de vasos sanitários, pias, caixa de gordura e esgoto, ralos e

canos

– Manutenção, conserto e troca de janelas do imóvel

Vale ressaltar: a substituição de peças e objetos deve ser feita, preferencialmente, por
outros da mesma marca e padrão. m de imóveis alugados.

podemos constatar, tanto o locador (proprietário), como o locatário (inquilino) são

responsáveis pela conservação e manutenção do imóvel, e esta distribuição de
responsabilidades.