CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SUSCRITO ENTRE LUZ MERY FLORIAN RIVERA- PROMITENTE VENDEDOR

Y LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA
COMO -PROMITENTE COMPRADOR

EL PROMITENTE VENDEDOR: LUZ MERY FLORIAN RIVERA

CCNo.65.585.042 de Saldaña Tolima

EL PROMITENTE COMPRADOR: LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA – CC

No 93.150.909 de Saldaña Tolima

CIUDAD Y FECHA: Saldaña (Tolima), 08 de marzo de 2021

Entre los suscritos a saber: LUZ MERY FLORIAN RIVERA identificada con cedula de ciudadanía
CC No. 65.585.042 de Saldaña Tolima, mayor de edad, vecina y domiciliada en el municipio de
Saldaña Tolima, se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, LUIS
FERNANDO FLORIAN RIVERA , identificado con cedula de ciudadanía No 93.150.909 de Saldaña
Tolima, quien en adelante y para efectos del presente contrato de compraventa se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, hemos acordado celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA, previas las siguientes,

CONSIDERACIONES

Que las partes son plenamente capaces, se encuentran debidamente facultados, y no tienen vicio
legal alguno que les impida celebrar el presente contrato ni la compraventa prometida.
Que EL PROMITENTE VENDEDOR declara que en la actualidad los bienes objeto de venta se
encuentran bajo su dominio y posesión, y los bienes que por este acto se transfieren, no provienen
directa o indirectamente de actividad ilícita en los términos descritos en la ley 793 de 2002 o ley de
extinción de Dominio así mismo, EL PROMITENTE COMPRADOR declara que los recursos
destinados para el pago del precio no provienen directa o indirectamente de actividad ilícita en los
términos descritos en la ley 793 de 2002 o ley de extinción de Dominio Que las partes declaran que
las consideraciones generales atrás descritas, servirán como base de interpretación del CONTRATO
PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran, conforme a las normas que regulan el negocio
jurídico al que se refiere este contrato y, en particular, a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA - OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS: EL PROMETIENTE VENDEDOR se

obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien se obliga a comprar a aquél, los derechos
y acciones que le puedan corresponder dentro de la sucesión intestada de su señor padre LUIS
ANTONIO FLORIAN CAMPOS (Q.E.PD) vinculados dentro del siguiente bien inmueble.
LOTE DE TERRENO SEGREGADO DE OTRO DE MAYOR EXTENSION EN EL BARRIO
FUNDADORES DE LA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE SALDAÑA TOLIMA,LOTE DE
TERRENO OBJETO DE ESTA PROMESA CON UNA EXTENSION SUPERFICIARIA DE
SEISCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS ( 660 MTS2) METROS CUATRADOS
COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS ESPECIFICOS: POR EL NORTE ,
EN LONGITUD DE 20.75 MTS, CON LA CALLE PUBLICA DEL BARRIO ANTES CARRETERA A
SANTA MARTHA, POR EL ORIENTE, EN EXTENSION DE 40 METROS CON PREDIOS DE
BENECDITA BUCURU, ANTES SUCESION DE SANTIAGO QUINTANA, POR EL SUR, EN
EXTENSION DE 14 METROS CON PREDIOS DEL MISMO VENDEDOR, POR EL OCCIDENTE, EN
EXTENSION DE 35.80 METROS QUE SE RESERVA EL MISMO VENDEDOR,

identificado con la MATRICULA INMOBILIARIA No 368-12498 de la Oficina de Instrumentos

Públicos de Purificación Tolima.

SEGUNDA: TRADICIÓN: No tiene por qué la venta de la que aquí se trata es derechos y
acciones que le puedan corresponder dentro de las sucesión intestada del señor LUIS
ANTONIO FLORIAN CAMPOS. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO
POR EVICCION: EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en
venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona,
así mismo garantizan que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de
dominio, registro tales como condición resolutoria, embargos, pleito pendiente; de igual forma
EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. CUARTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio acordado
por las partes para la compraventa del inmueble objeto ( $ 8.000.000.oo mcte) que será
cancelada por EL PROMETIENTE COMPRADOR, a la firma de la presente promesa: -

QUINTA - ARRAS CONFIRMATORIAS Y CLAUSULA PENAL: Como arras confirmatorias, la suma

de UN MILLON DE PESOS ($1.000.000.oo), que declara el Prometiente Vendedor haber recibido del
Prometiente Comprador a su entera satisfacción, se entenderá entregada por el Prometiente
Comprador en calidad de Arras. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Prometiente
Comprador, éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es del Prometiente Vendedor, éste devolverá
al Prometiente Comprador el doble del valor entregado como Arras por el Prometiente Comprador, sin
necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.
SEXTA - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: Las Partes comparecerán a otorgar la
escritura pública mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida por esta promesa, el dia
que se cancele totalmente el precio acordado., en la Notaría Única de Saldaña (Tolima).
PARAGRAFO PRIMERO.- Las partes de común acuerdo podrán modificar día, hora y lugar para la
firma de la – ENTREGA: EL PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble
prometido en venta a la firma del presente documento,.-OCTAVA - El inmueble se entregará como
cuerpo y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas o contribuciones municipales o
territoriales, expensas comunes ordinarias o extraordinarias decretadas o aprobadas, causadas o no
para el terreno. El impuesto predial hasta diciembre de 2021 cancelado del que se entregara el
soporte correspondiente.-NOVENA –GASTOS: El impuesto predial del 2021 será cancelado por el
PROMETIENTE VENDEDOR y se prorrateará con corte a la fecha de la firma de la escritura,
asumiendo la proporción correspondiente CADA UNA DE LAS PARTES. Los gastos que se causen
por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa sin incluir otro tipo de trámites serán
cancelados por partes iguales entre EL PROMETIENTE COMPRADOR y EL PROMETIENTE
VENDEDOR; la retención a título de renta será pagada por EL PROMETIENTE VENDEDOR, los
gastos de beneficencia y registro de la compraventa serán de cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR. DÉCIMA – MODIFICACIONES: Cualquier modificación relacionada con los términos
del presente contrato deberá ser convenida por las partes de común acuerdo. DÉCIMA PRIMERA
MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de compraventa prestará por sí mismo
mérito ejecutivo por todas las obligaciones de hacer o de dar que puedan derivarse del mismo. Para
todos los efectos las obligaciones que presten mérito ejecutivo derivadas del presente contrato se
ejecutarán por medio del procedimiento ejecutivo ante la jurisdicción ordinaria y ante los jueces de la
República de Colombia. DECIMA SEGUNDA - DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES:
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilio
contractual el municipio de Saldaña (Tolima), a las direcciones estipuladas bajo su firma.

Para constancia se firma el presente contrato en el municipio de Saldaña (Tolima), a los siete 08
días del mes de Marzo de dos mil veinte y uno (2021)

EL PROMETIENTE VENDEDOR

LUZ MERY FLORIAN RIVERA

CCNo.65.585.042 de Saldaña Tolima
EL PROMETIENTE COMPRADOR

LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA –

CC No 93.150.909 de Saldaña Tolima

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SUSCRITO ENTRE CARLOS JOSE FLORIAN RIVERA- PROMITENTE VENDEDOR
Y LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA
COMO -PROMITENTE COMPRADOR

EL PROMITENTE VENDEDOR: CARLOS JOSE FLORIAN RIVERA

CC No.5.982.774 de Purificación Tolima

EL PROMITENTE COMPRADOR: LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA – CC

No 93.150.909 de Saldaña Tolima

CIUDAD Y FECHA: Saldaña (Tolima), 08 de marzo de 2021

Entre los suscritos a saber: CARLOS JOSE FLORIAN RIVERA identificado con cedula de
ciudadanía CC No. 5.982.774 de Purificación Tolima, mayor de edad, vecino y domiciliado en el
municipio de Saldaña Tolima, se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la
otra, LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA , identificado con cedula de ciudadanía No 93.150.909
de Saldaña Tolima, quien en adelante y para efectos del presente contrato de compraventa se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos acordado celebrar el presente CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA, previas las siguientes,

CONSIDERACIONES

Que las partes son plenamente capaces, se encuentran debidamente facultados, y no tienen vicio
legal alguno que les impida celebrar el presente contrato ni la compraventa prometida.
Que EL PROMITENTE VENDEDOR declara que en la actualidad los bienes objeto de venta se
encuentran bajo su dominio y posesión, y los bienes que por este acto se transfieren, no provienen
directa o indirectamente de actividad ilícita en los términos descritos en la ley 793 de 2002 o ley de
extinción de Dominio así mismo, EL PROMITENTE COMPRADOR declara que los recursos
destinados para el pago del precio no provienen directa o indirectamente de actividad ilícita en los
términos descritos en la ley 793 de 2002 o ley de extinción de Dominio Que las partes declaran que
las consideraciones generales atrás descritas, servirán como base de interpretación del CONTRATO
PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran, conforme a las normas que regulan el negocio
jurídico al que se refiere este contrato y, en particular, a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA - OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS: EL PROMETIENTE VENDEDOR se

obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien se obliga a comprar a aquél, los derechos
y acciones que le puedan corresponder dentro de la sucesión intestada de su señor padre LUIS
ANTONIO FLORIAN CAMPOS (Q.E.P.D) vinculados dentro del siguiente bien inmueble.
LOTE DE TERRENO SEGREGADO DE OTRO DE MAYOR EXTENSION EN EL BARRIO
FUNDADORES DE LA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE SALDAÑA TOLIMA,LOTE DE
TERRENO OBJETO DE ESTA PROMESA CON UNA EXTENSION SUPERFICIARIA DE
SEISCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS ( 660 MTS2) METROS CUATRADOS
COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS ESPECIFICOS: POR EL NORTE ,
EN LONGITUD DE 20.75 MTS, CON LA CALLE PUBLICA DEL BARRIO ANTES CARRETERA A
SANTA MARTHA, POR EL ORIENTE, EN EXTENSION DE 40 METROS CON PREDIOS DE
BENECDITA BUCURU, ANTES SUCESION DE SANTIAGO QUINTANA, POR EL SUR, EN
EXTENSION DE 14 METROS CON PREDIOS DEL MISMO VENDEDOR, POR EL OCCIDENTE, EN
EXTENSION DE 35.80 METROS QUE SE RESERVA EL MISMO VENDEDOR,

Identificado con la MATRICULA INMOBILIARIA No 368-12498 de la Oficina de Instrumentos

Públicos de Purificación Tolima.

SEGUNDA: TRADICIÓN: No tiene por qué la venta de la que aquí se trata es derechos y
acciones que le puedan corresponder dentro de las sucesión intestada del señor LUIS
ANTONIO FLORIAN CAMPOS. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO
POR EVICCION: EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en
venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona,
así mismo garantizan que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de
dominio, registro tales como condición resolutoria, embargos, pleito pendiente; de igual forma
EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. CUARTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio acordado
por las partes para la compraventa del inmueble objeto ( $ 8.000.000.oo mcte) que será
cancelada por EL PROMETIENTE COMPRADOR, a la firma de la presente promesa: -

QUINTA - ARRAS CONFIRMATORIAS Y CLAUSULA PENAL: Como arras confirmatorias, la suma

de UN MILLON DE PESOS ($1.000.000.oo), que declara el Prometiente Vendedor haber recibido del
Prometiente Comprador a su entera satisfacción, se entenderá entregada por el Prometiente
Comprador en calidad de Arras. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Prometiente
Comprador, éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es del Prometiente Vendedor, éste devolverá
al Prometiente Comprador el doble del valor entregado como Arras por el Prometiente Comprador, sin
necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.
SEXTA - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: Las Partes comparecerán a otorgar la
escritura pública mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida por esta promesa, el día
que se cancele totalmente el precio acordado., en la Notaría Única de Saldaña (Tolima).
PARAGRAFO PRIMERO.- Las partes de común acuerdo podrán modificar día, hora y lugar para la
firma de la – ENTREGA: EL PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble
prometido en venta a la firma del presente documento,.-OCTAVA - El inmueble se entregará como
cuerpo y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas o contribuciones municipales o
territoriales, expensas comunes ordinarias o extraordinarias decretadas o aprobadas, causadas o no
para el terreno. El impuesto predial hasta diciembre de 2021 cancelado del que se entregara el
soporte correspondiente.-NOVENA –GASTOS: El impuesto predial del 2021 será cancelado por el
PROMETIENTE VENDEDOR y se prorrateará con corte a la fecha de la firma de la escritura,
asumiendo la proporción correspondiente CADA UNA DE LAS PARTES. Los gastos que se causen
por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa sin incluir otro tipo de trámites serán
cancelados por partes iguales entre EL PROMETIENTE COMPRADOR y EL PROMETIENTE
VENDEDOR; la retención a título de renta será pagada por EL PROMETIENTE VENDEDOR, los
gastos de beneficencia y registro de la compraventa serán de cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR. DÉCIMA – MODIFICACIONES: Cualquier modificación relacionada con los términos
del presente contrato deberá ser convenida por las partes de común acuerdo. DÉCIMA PRIMERA
MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de compraventa prestará por sí mismo
mérito ejecutivo por todas las obligaciones de hacer o de dar que puedan derivarse del mismo. Para
todos los efectos las obligaciones que presten mérito ejecutivo derivadas del presente contrato se
ejecutarán por medio del procedimiento ejecutivo ante la jurisdicción ordinaria y ante los jueces de la
República de Colombia. DECIMA SEGUNDA - DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES:
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilio
contractual el municipio de Saldaña (Tolima), a las direcciones estipuladas bajo su firma.

Para constancia se firma el presente contrato en el municipio de Saldaña (Tolima), a los siete 08
días del mes de Marzo de dos mil veinte y uno (2021)

EL PROMETIENTE VENDEDOR

CARLOS JOSE FLORIAN RIVERA

CCNo.5.982.774 de Purificacion Tolima

EL PROMETIENTE COMPRADOR

LUIS FERNANDO FLORIAN RIVERA

CC No 93.150.909 de Saldaña Tolima