УГОВОР О ЗАЈЕДНИЧКОЈ ГРАДЊИ И СУИНВЕСТИРАЊУ

Закључен у Београду дана 06.10.2023. између:

1. Привредног друштва „MIKON COMPANY doo“ са седиштем у Београду, у улици Ђуке

Динић 20, MБ 20206659, ПИБ 104644158, чији је законски заступник директор Јована
Марковић, JМБГ 010998175154 kao Инвеститора (у даљем тексту Инвеститор 1),

Учесника уговора: Михајловић Благоја из Београда, ул. Ђуке Динић 20/23, ЈМБГ
0703995710391, и

2. Привредног друштва "QUALITY INVESTMENT doo" са седиштем у Београду, ул.

Цара Николаја Другог бр. 23, МБ 21048739, ПИБ 108689723, кога заступа директор
Срђан Арсић, из Београда, ЈМБГ 2110975710162 као Инвеститора, (у даљем тексту:
Инвеститор 2)

ПРЕДМЕТ УГОВОРА

Члан 1.

Предмет овог Уговора је уређење међусобних односа Инвеститора 1 и Инвеститора 2, као

и њихових права и обавеза поводом изградње новог пословно - стамбеног објекта у
Београду, на грађевинској парцели која ће се добити спајањем КП 2660/1, 2660/4 и 2661/1
КО Звездара.

УВОДНЕ ОДРЕДБЕ

Члан 2.

Инвеститор 1 је власник на КП 2660/1 КО Звездара, површине 435м2, и то власник

следећих објеката са заједничким уделом на земљишту:
- породичне стамбене зграде у улици Стјепана Љубише 24, површине 47м2, на КП 2660/1
КО Звездара Београд
- 2/9 идеалних делова стана бр. 1/ББ, стана од две собе у сутерену породичне
стамбене зграде, број објекта 1, у Београду, ул. Стјепана Љубише, изграђене на
катастарској парцели број 2660/1 КОЗвездара;
- 2/9 идеалних делова стана бр. 2/ББ , стана од једне собе у сутерену породичне
стамбене зграде, број објекта 1, у Београду, ул. Стјепана Љубише, изграђене на
катастарској парцели број 2660/1 КО Звездара;
- 2/9 идеалних делова стана бр. 3/ББ, стана од једне собе у сутерену породичне
стамбене зграде, број објекта 1, у Београду, ул. Стјепана Љубише, изграђене на
катастарској парцели број 2660/1 КО Звездара;
- породичној стамбеној згради, обим удела заједнички, број објекта 1, површине 60м2, у
Београду, ул. Стјепана Љубише, изграђеној на катастарској парцели 2660/1, КО Звездара.
Инвеститор 2 је власник КП 2660/4 КО Звездара , површине 409м2, и следећих
непокретности које са налазе на тој катастарској парцели:

- породична стамбена зграда у улици Стјепана Љубише 26 - Димитрија Туцовића 17а,

површине 112м2, на КП 2660/4 КО Звездара, Београд.
- станова број 1,2 и 3 у улици Димитрија Туцовића површине 110м2, 43м2 и 31м2 на КП
2660/4 КО Звездара, Београд.

Предметне катастарске парцеле представљају грађевинско земљиште на коме је

предвиђена пословна и стамбена градња, те су се уговорне стране споразумеле да
заједнички изграде стамбено - пословни објекат на наведеној катастарској парцели
сагласно важећим урбанистичко грађевинским прописима, одобреној пројектној
документацији као и другим актима прибављеним од стране надлежних органа управе
потребним према одредбама Закона о планирању и изградњи.

Уговорне стране су се такође споразумеле да ће Пројектом препарцелације извршити

спајање парцела КП 2660/1, 2660/4 и 2661/1 КО Звездара, о чему jе Инвеститор 1 закључиo
Уговор са власником КП 2661/1 КО Звездара и преосталим сувласницима КП 2660/1 КО
Звездара.

Уговорне стране су сагласне да ће заједнички и споразумно извршити све неопходне

радње потребне за израду, усвајање и одобрење инвестиционо-техничке документације и
изградити новопланирани стамбено - пословни објекат на новој грађевинској парцели која
се добија спајањем КП 2660/1, 2660/4 и 2661/1 КО Звездара, на начин и под условима како
то буде регулисано даљим одредбама овог Уговора.

ОБАВЕЗЕ УГОВОРНИХ СТРАНА

Члан 3.
Обавеза је Инвеститора 2 да омогући у заједничко име, а о трошку Инвеститора 1
прибављање целокупне инвестиционо-техничке документације прописане Законом о
планирању и изградњи ради спровођења препарцелације КП 2660/1,2660/4,2661/1 КО
Звездара, добијања одобрења потребних за градњу као и за употребу и укњижење објекта,
те да омогући обављање свих фактичких и правних радњи неограничено у циљу
реализације планиране градње, било када и пред било којим судским или управним
органом, као и да омогући учешће у свим потребним управним и судским поступцима и
њихово вођење до окончања у циљу реализације планиране градње, те је инвеститор
сагласан, да га у свим тим поступцима и радњама може представљати и заступати без
ограничења инвеститор односно треће лице које Инвеститор 1 одреди, те Инвеститор 2
потписом овог Уговора овлашћује Инвеститора 1 за вршење свих тих радњи. Инвеститор
2 се обавезује да на позив Инвеститора 1 овери Пуномоћје Инвеститору 1 код Јавног
бележника за заступање Инвеститора 2 пред надлежним управним органима у процесу
прибављања потребне документације за препарцелацију, изградњу, употребу и укњижбу
новог стамбено -пословног објекта на КП 2660/1,2660/4,2661/1 КО Звездара.
Обавезе Инвеститора 1 се састоје у ораганизацији и предузимању свих потребних радњи и
сношењу трошкова, како би се планирана стамбено-пословна зграда изградила, као и у
сношењу следећих трошкова:
- Састављања и овере овог Уговора, анекса уговора, овлашћења и сагласности, као
и овере заложних изјава хипотекарних дужника код Јавног бележника;
- израда и спровођење пројекта препарцелације КП 2660/1, 2660/4, 2661/1 КО
Звездара и упис наведене промене у катастру непокретности;
- израде и прибављања инвестиционо техничке документације и одобрења и
сагласности потребних за градњу планираног објекта;
- свих трошкова грубих грађевинских радова за изградњу објекта (набавка
материјала и организовање и спровођење градње);
- свих трошкова по основу доприноса Дирекцији за градско грађевинско земљиште,
ЈП склоништа и других јавних предузећа;
- свих трошкова завршно-занатских радова за изградњу објекта по принципу
"Кључ у руке" (набавка материјала и организовање и спровођење градње);
- свих трошкова прикључења на водовод и канализацију, електричну мрежу за
целу зграду и све станове у згради, систем грејања;
- трошкове техничког пријема и укњижења новоизграђеног објекта.

Члан 4.

Благоје Михајловић је сагласан и обавезује се да у име Инвеститора 1 приликом овере

овог Уговора овери Заложну изјаву за успостављање извршне вансудске хипотеке првог
реда у корист Инвеститора 2, која ће бити гаранција за завршетак посла који је предмет
овог Уговора, и то на следећим непокретностима које су његово власништво:

- стану бр. 1А, евиденцијски бр.50, површине 118м2, у поткровљу стамбене зграде ул.
Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО Звездара
- стану бр. 1Б, евиденцијски бр.51, површине 185м2, у поткровљу стамбене зграде ул.
Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО Звездара

Инвеститор 1 се обавезује да приликом овере овог Уговора донесе Одлуку о залагању

непокретности и овери Заложну изјаву за успостављање извршне вансудске хипотеке
првог реда у корист Инвеститора 2, која ће бити гаранција за завршетак посла који је
предмет овог Уговора, и то на следећим непокретностим

- гаража број 1, површине 12м2, евиденцијски бр.1, ул. Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО
Звездара
- гаража број 2, површине 12м2, евиденцијски бр.2, ул. Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО
Звездара

Инвеститор 1 се обавезује да у року од 12 месеци од дана овере овог Уговора код јавног
бележника донесе Одлуку о залагању непокретности и овери Заложну изјаву за
успостављање извршне вансудске хипотеке првог реда у корист Инвеститора 2 на
породичној стамбеној згради бр.116А, корисне површине 173м2, ул.Дринска, и на КП
336/4 КО Перућац, површине 1057м2 на којој је изграђена породична зграда, за коју
зграду је поднео Захтев за технички преглед и прибављање Употребне дозволе под бројем
ROP-BBA-23929-IUP-3/2023.

Уговорне странке су сагласне да је Инвеститор 1 у обавези да донесе Одлуку о залагању

непокретности и овери Заложну изјаву за успостављање извршне вансудске хипотеке
првог реда у корист Инвеститора 2 на стамбеној згради бр.116А, корисне површине
173м2, ул.Дринска, и на КП 336/4 КО Перућац, површине 1057м2, пре него што приступи
рушењу објеката у власништву Инвеститора 2 - породичне стамбенe зграде у улици
Стјепана Љубише 26 - Димитрија Туцовића 17а, површине 112м2, и станова број 1,2 и 3 у
улици Димитрија Туцовића17а површине 110м2, 43м2 и 31м2 на КП 2660/4 КО Звездара.

Инвеститор 2 на основу ове уговорне одредбе може тражити меру забране рушења
објеката у случају да Инвеститор 1 није испунио обавезу успостављања извршне
вансудске хипотеке првог реда у корист Инвеститора 2.

Благоје Михајловић се обавезује да овери заложне изјаве у корист Инвеститора 2 ради

уписа извршне вансудске хипотеке првог реда на непокретностима.

Инвеститор 2 се обавезује да овери Брисовну дозволу, за брисање хипотека на

непокретностима које су наведене у претходном ставу овог Уговора и предати је Благоју
Михајловићу и Инвеститору 1 приликом примопредаје станова који припадају
Инвеститору 2 у новоизграђеном објекту предмету овог Уговора, што ће се констатовати
Записником о примопредаји.

Обавезе Инвеститора 2 су давање сагласности или примедби на Идејно решење за

стамбено-пословни објекат у делу који се односи на станове и гаражна места која
припадају Инвеститору 2 у року од 15 дана од дана достављања истог на увид и
приступање овери Уговора о физичкој деоби стамбено - пословног објекта, у року од 15
дана од дана правноснажности Грађевинске дозволе за новоизграђени стамбено -
пословни објекат, којим ће се прецизније расподелити станови, пословни простор и
гараже у новоизграђеном стамбено - пословном објекту.

Инвеститор 2 се обавезује да са Инвеститором 1 овери и закључи Уговор ради преноса без

накнаде КП 2660/6 површине 2м2 КО Звездара, уколико КП 2660/6 КО Звездара може да
се укључи у препарцелацију која се ради за КП 2661/1, 2660/1 и 2660/4 КО Звездара, као и
да закључи и овери Анексе уговора о заједничкој градњи и суинвесзирању у вези
продужетка рокова изградње.

Члан 5.
Уговорне стране су сагласне да Инвеститор 1 одмах по закључењу овог Уговора и
Уговора са преосталим сувласницима на КП 2661/1, 2660/1 КО Звездара, започне са свим
законом предвиђеним поступцима потребним за спровођење препарцелације и спајање КП
2660/1,2660/4,2661/1 КО Звездара, и има обавезу да поступак препарцелације заврши
уписом новоформиране грађевинске парцеле у катастар непокретности до 20.03.2024.
године.

У случају да Инвеститор 1 не изврши поступак препарцелације и одустане од градње пре

добијања грађевинске дозволе до 20.03.2024. године, Инвеститор 1 је у обавези да исплати
Инвеститору 2 унапред договорен износ штете у износу од 50.000,00 еура (словима:
педесетхиљадаеура) у динарској противвредности по продајном курсу НБС до
15.04.2024.године. У случају да је Инвеститор 1 предао Захтев за препарцелацију
управним органима, а да до закашњења дође због људских радњи у тим управним
органима, рок из претходних ставова овог члана се продужава за 6 месеци, што
последично утиче и на продужење рокова дефинисаних у члану 6 овог Уговора.
Инвеститор 1 је дужан да о свему писмено обавести Инвеститора 2.

У случају да Инвеститор 1 до 1.7.2026.године не прибави пријаву почетка радова и не

започне са рушењем постојећих објеката на КП 2660/4 КО Звездара, обавеза Инвеститора
1 је да плаћа накнаду Инвеститору 2 у износу од по 2.000 еура месечно до завршетка
изградње - примопредаје станова и паркинг места које припадају Инвеститору 2 или до
наплате потраживања Инвеститора 2 након реализације - продаје заложених
непокретности.

Члан 6.

Уговорне стране су сагласне да се за прибављање документације за градњу, фазе градње и

прибављање употребне дозволе одреде следећи рокови, тако да Инвеститор 1 има обавезу:

- да прибави локацијске услове за градњу до 01.09.2024.године;

- да прибави правоснажно одобрење за градњу и изради пројектно - техничку
документацију до 01.03.2025.године;
- да прибави пријаву почетка радова и започне радове обезбеђења темељне јаме до
01.06.2025. године, а затим и све остале грубе грађевинске радове;
- да започне покривање комплетног стамбено-пословног објекта кровом до
01.06.2026.године;
- да заврши све радове по приципу "кључ у руке" до 01.04.2027.године и
- да прибави Употребну дозволу у року од 6 месеци од добијања позитивног мишљења
Комисије за технички преглед објекта.

Инвеститор 1 је обавезан да Инвеститора 2 на његов захтев обавештава о току поступака

описаних у ставу 1 овог члана и омогући му увид у до тог момента прибављену
документацију.

Члан 7.
Уговорне стране су сагласне да се Инвеститору 2 признају улагања ради реализације
заједничке градње у укупном износу од 1.200.000,00 (словима: милион двеста хиљада
еура).

Обавеза Инвеститора 1 је да до 1.9.2027. године преда у посед Инвеститору 2

непокретности у складу са чланом 13 овог Уговора, а које представљају 700м2 нето
корисне површине стамбеног простора са 12 гаражних места и 5 остава у подрумским
просторијама и за које непокретности ће се ознака, спратност и тачна површина одредити
Уговором о физичкој деоби.

Предаја у посед непокретности по систему "кључ у руке" подразумева да је стамбено -

пословни објекат изграђен и завршен у складу са усвојеном пројектно - техничком
документацијом и одобрењем за градњу и подобан да добије одобрење за употребу.

У случају да Инвеститор 1 не изврши своју обавезу предаје непокретности Инвеститору 2

до 01.02.2028. године, потраживање у износу од 1.000.000,00 еура (словима: милион еура)
сматра се доспелим и Инвеститор 2 као поверилац може да тражи реализацију хипотека на
следећим непокретностима:
- на стану бр. 1А, евиденцијски бр.50, површине 118м2, у поткровљу стамбене зграде ул.
Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО Звездара, у износу од 365.800,00 еур (словима: триста
шездесетпет хиљада осамсто еура),
- на стану бр. 1Б, евиденцијски бр.51, површине 185м2, у поткровљу стамбене зграде ул.
Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО Звездара, у износу од 573.500,00 еур (словима:
петстоседамдесеттри хиљаде петсто еура),
- гаражи број 1, површине 12м2, евиденцијски бр.1, ул. Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО
Звездара 30.350,00 еур, у износу од 30.350,00 еур (словима: тридесетхиљада тристапедесет
еура),
- гаражи број 2, површине 12м2, евиденцијски бр.2, ул. Ђуке Динић бр.20, КП 3052 КО
Звездара у износу од 30.350,00 еур (словима: тридесетхиљада тристапедесет еура).

У случају да Инвеститор 1 не изврши своју обавезу предаје непокретности Инвеститору 2

до 01.02.2028. године, потраживање у износу од 200.000,00 еура (словима: двестахиљада
еура) сматра се доспелим и Инвеститор 2 као поверилац може да тражи реализацију
хипотеке на породичној стамбеној згради бр.116А, корисне површине 173м2, ул.Дринска,
и на КП 336/4 КО Перућац, површине 1057м2 на којој је изграђена породична зграда, a
Инвеститор 1 има рок 12 месеци да овери Заложну изјаву за стављање хипотеке на
непокретности из овог става овог уговора, од дана овере овог Уговора.
Инвеститор 1 не може приступити рушењу објеката у власништву Инвеститора 2 док се не
успостави хипотека у корист Инвеститора 2.

Члан 8.
Инвеститор 1 имају право на продужење рокова за радове наведене у члановима 5 и 6 овог
Уговора због наступања ванредних догађаја који се нису могли предвидети у време
закључења Уговора (виша сила).
Под вишом силом се сматра природна појава или људска радња која није на страни
Инвеститора 1, а коју искусан Инвеститор није могао да предвиди, а које је својим
деловањем проузроковало привремено стопирање Инвеститора 1 у спровођењу пројекта
предмета овог Уговора о заједничкој градњи и суинвестирању.

Наступање, трајање и престанак ванредних догађаја се уписује у грађевински дневник.

Инвеститор 1 је дужан да обавести Инвеститора 2 о намери да се продужи рок за извођење
радова због наступања ванредних околности. Обавештење би требало бити достављено у
року од 15 дана од дана када је Инвеститор 1 постао свестан или је требало да постане
свестан догађаја или околности која представља Вишу силу. Обавештење треба да
дефинише обавезу или извршење које Инвеститор 1 није могао да изврши услед настанка
Више силе.
Члан 9.

Инвеститор 2 потписом овог Уговора овлашћује Инвеститора 1 за вршење свих тих

радњи. Инвеститор 2 се обавезује да на позив Инвеститора 1 овери пуномоћје
Инвеститору 1 код Јавног бележника за заступање Инвеститора 2 пред надлежним
управним органима у процесу прибављања потребне документације за препарцелацију,
изградњу, употребу и укњижбу новог стамбено - пословног објекта на КП 2660/1, 2660/4,
2661/1 КО Звездара.

Инвеститор 2 је у обавези да у року од 120 дана од дана писменог обавештења о почетку

радова рушења и изградње Инвеститора 1, ослободи од свих лица и ствари непокретности
које су у његовом власништву на КП 2660/4 КО Звездара.

Члан 10.
Уговорне стране су сагласне да Инвеститор 1 може за извођење појединих врста радова
ангажовати друге извођаче на основу Уговора који ће закључити са тим извођачем, с тим
да се тиме не мењају односи права и обавезе уговорних страна који су засновани овим
уговором.
Ангажовани извођач мора бити стручан за уговорену врсту радова и за извођење
поверених послова везаних за изградњу предметног објекта. Ангажовани извођачи су
дужни да се придржавају резултата претходних искустава, те техничка и економска
решења која примењују морају бити рационална и заснована на савременим научним и
техничким достигнућима.

Члан 11.
Инвеститор 1 је дужан да пре почетка извођења радова одреди лице којем ће поверити
руковођење извођењем радова, а које мора испуњавати прописане услове за обављање тог
посла. Инвеститор 1 је дужан да ангажује овлашћено лице које врши надзор над
извођењем радова у складу са Законом о планирању и изградњи.

Инвеститор 2 може ангажовати стручан надзор о свом трошку, који ће имати право да од
Инвеститора 1 добије на увид грађевински дневник и инспекцијску књигу, као и да има
увид и приступ градилишту у свим фазама градње.
 Члан 12.
Инвеститор 1 је дужан да у току грађења води грађевински дневник и инспекцијску
књигу. У грађевинску књигу се уписују сви подаци о току и начину извођења радова које
прописује надлежни државни орган.
Инвеститор 1 је дужан да предузме све мере техничке заштите и друге мере ради
обезбеђења сигурности људи, саобраћаја, суседних објеката и околине у складу са
Законом о безбедности и здрављу на раду, те одговара за сваку штету коју током извођења
радова претрпе трећа лица или настане на покретним и непокретним стварима трећих
лица.

ПОДЕЛА НОВИЗГРАЂЕНОГ ОБЈЕКТА

Члан 13.

Уговорне стране су се сагласиле да поделе новоизграђени објекат на следећи начин:

1/ Инвеститору 2 на основу његовог улагања припада 700м2 стамбеног простора и
припадајућа паркинг места у заједничкој гаражи, следеће структуре:
- 2 стана од око 100м2 са 4 паркинг места
- 3 стана од око 70-80м2 са 3 паркинг места
- 5 станова од око 50-60м2 са 5 паркинг места

Уговорне стране су сагласне да ако за нови објекат према пројекту постоје оставе у
подруму Инвеститору 2 припадне 5 остава (за веће станове).

Станови ће бити распоређени на свим спратовима од првог до шестог, а паркинг места ће

бити распоређена пола на једном нивоу и друга половина на другом нивоу гаража. Такође,
уколико се изводе паркинг места са системом паркирања клацкалица, пола паркинг места
која припадају Инвеститору 2 ће бити у виду паркирања на клацкалици.

2/ Инвеститору 1 припада преостала стамбена, пословна корисна површина, преостала

паркинг места и заједнички делови објекта који се састоје од остава, техничких
просторија, подрума, тавана, перионица, сушионица и слично, док заједнички делови
објекта који су неопходни за коришћење станова и гаражних места у згради (а то су улази,
пролази, степеништа и сл.) неће бити предмет деобе већ ће их користити сви корисници
зграде.
Уговорне стране су сагласне да ће свако моћи слободно и по својој вољи располагати
заједничким деловима објекта који се састоје од остава, подрума, тавана, перионица,
сушионица и сл. а који му деобом припадну, а што подразумева и промену намене истих.
Уговорне стране ће у року од 15 дана након правоснажности Грађевинске дозволе
сачинити Уговор о физичкој деоби којим ће се тачно одредити који делови зграде
припадају сваком од уговорних страна а према унапред утврђеном критеријуму.
Уговорне стране су сагласне да ће Ивеститори моћи на основу Грађевинске дозволе,
Решења о употребној дозволи, овог Уговора и Анекса овог Уговора, да се књиже у РГЗ,
Катастар непокретности Звездара као власници посебних физичких делова (станова и
гаражних места) предметног објекта који му овако уговореном градњом припадају у
својину без даљег присуства и посебног одобрења друге уговорне стране (clausula
intabulandi).

Члан 14.

Овако унапред уговорени однос уговарача у деоби новоизграђене зграде је фиксан и може
се ревидирати само под законом предвиђеним условима и то писменим споразумом
уговорних страна. Уговорне стране су сагласне да свака од њих има право да у току
градње врши продају посебних физичких делова који му сходно овом Уговору и Уговору
о физичкој деоби овог уговора припадају, са тим да сваки од њих сноси све пореске и
друге обавезе које настану том продајом.
Уговорне стране су дужне да своје обавезе преузете овим Уговором испуне у целости
независно од евентуалних располагања посебним физичким деловима који им овом
градњом припадају у трајну и искључиву својину, а која буду вршила током градње.
Уговорне стране се обавезују да пруже једна другој сваку врсту евентуално потребне
правне помоћи како би се таква располагања правно реализовала.

КВАЛИТЕТ ГРАДЊЕ

Члан 15.

Уговорне стране сагласно утврђују да ће будући објекат бити изграђен у свему према
усвојеној пројектно-техничкој документацији и грађевинским стандардима, уз опремање
станова у складу са стандардном опремом, а квалитет зграде-објекта у складу са
техничким нормативима, прописима и стандардима који важе за овакве послове, с тим
што новоизграђени објекат мора бити својим спољним као и унутрашњим изгледом
уподобљен са потребама локације на којој се налази, као и да по материјалима за зидање,
квалитетом материјала за фасаде и осталим материјалима буде по највишим СРПС
стандардима.

Уговорне стране сагласно констатују да је технички опис објекта, начин изградње и

квалитета уграђеног материјала је следећи :

-да објекат који је предмет изградње уподобе СРПС стандардима (I класа) у

погледу квалитета материјала за пројектоване фасаде и осталим материјалима по СРПС-у;

-да грејање објекта буде прикључено за градски топловод уз сагласност за ЈКП

’’Београдске електране’’ или на топлотне пумпе ваздух-вода;

- кровни покривач, степениште и холови ће бити урађени од материјала по избору

ИНВЕСТИТОРА 1, све I класе по СРПС стандарду и узансама;

- унутрашња столарија у објекту треба да буде од медијапана, а спољна од

алуминијума, све I класе;
 - у објекту треба обезбедити интерфонски, са заједничким антенским системом, као
и кабловску ТВ и интернет мрежу;

- улазна метална (алуминијумска) сигурносна врата, I класе;

- санитарија, керамика, и храстов паркет (I класа у становима);

- да се на увид и сагласност ИНВЕСТИТОРУ 2 достави Идејно решење за

Локацијске услове. Инвеститор 2 има права да да свој предлог решења стамбеног
простора у оквиру свог посебног дела уз поштовање свих прописа и услова;

- да се на увид ИНВЕСТИТОРУ 2 пруже локацијски услови и главни пројекат, с

тим што ИНВЕСТИТОР 2 може да истакне сугестије искључиво у односу на
новоизграђене посебне физичке делове зграде који им припадају у својину, у свему у
складу са важећим урбанистичким условима и локацијском дозволом, и прописима који
регулишу ову материју.

- да станови буду завршени са звучном и топлотном изолацијом у складу са

стандардима и нормативима за стамбену изградњу.

Инвеститор 1 се обавезују да изведе радове у наведеном квалитету и да угради материјале

наведеног квалитета а у свему према одобреном пројекту. Уговорне стране гарантују за
квалитет изведених радова које су њихова обавеза у складу са законским прописима
рачунајући од извршене примопредаје објекта и добијања Употребне дозволе. За опрему
која се уграђује важи гарантни рок произвођача те опреме.

Члан 16.

Инвеститор 1 је у обавези да о свом трошку изврши све поправке у току гарантног рока,
које се односе на радове који су њихова обавеза, осим кварова који су настали нестручним
руковањем и употребом односно ненаменским коришћењем опреме, делова објекта или
целог објекта. Уколико Инвеститор 1 не испуни своју обавезу вршења поправке у року од
30 дана од пријема захтева, друга страна има право да утврђене недостатке сама отклони,
или посредством другог извођача, и то на трошак уговорне стране која је одговорна за ту
врсту квара.

ПРИМОПРЕДАЈА НОВОИЗГРАЂЕНОГ ОБЈЕКТА

Члан 17.
Примопредаја изведених радова између уговорних страна извршиће се у року од 15 дана
од дана завршетка грађевинских и завршно-занатских радова и прикључења објекта на
комуналну инфраструктуру. О примопредаји објекта и изведених радова води се записник.
Примопредају врши овлашћено лице Инвеститора 1 и Инвеститора 2, који потписују
Записник о примопредаји, а у коме се констатује да ли су извршили све своје уговорне
обавезе.
На дан примопредаје станова и гаража који припадају Инвеститору 2, обавеза
Инвеститора 2 је да преда Инвеститору 1 и Благоју Михајловићу брисовне дозволе за
брисање хипотека на непокретностим наведеним у члану 7 овог Уговора.

Члан 18.
Инвеститор 1 је дужан да по изведеним радовима уклони са градилишта преостали
материјал, опрему, средства за рад и привремене објекте, очисти градилиште од отпадака
и уреди га на начин одређен инвестиционо техничком документацијом и главним
пројектом.

РЕШАВАЊЕ СПОРОВА

Члан 19.
Уговорне стране су сагласне да ће евентуалне спорове покушати да реше споразумно о
чему би сачинили Анекс овог Уговора, те су сагласне да уколико у томе не успеју да
решење насталог спора изнесу пред надлежни суд у Београду. Уколико нека од уговорних
страна одустане од преузетих обавеза по овом уговору дужна је да другој страни
надокнади трошкове које је друга страна имала, целокупну материјалну штету као и да
надокнади измаклу добит.
Члан 20.
Овај Уговор представља праву и слободну вољу уговорних страна те га они пошто су га
прочитали и разумели у знак свог пристанка својеручно потписују.

_______________________________ _____________________________________
Инвеститор 1 MIKON COMPANY doo Инвеститор 2 QUALITY INVESTMENT doo
директор Јована Марковић Директор Срђан Арсић

_______________________________________
Учесник уговора Благоје Михајловић