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Vorbereitung Auf Die HCCP-Prüfung
Vorbereitung Auf Die HCCP-Prüfung
abgedeckt?
C. Akzeptable Screening-Kriterien
I. LIHTC-Einkommensgrenzen
J. Versorgungszulagen
K. Mieterübertragungen
B. Zweck und Ausstellung von IRS Low Income Housing Tax Credit Formularen
C. Beantragung von Wohnungsgutschriften
J. Akquisitions-/Sanierungsimmobilien
K. Bundesgeförderte Projekte
F. Die „140% -Regel“, die nächste verfügbare Einheitsregel und die Leerstandsregel
S. Aufbewahrungspflichten
T. Verfolgung und Aufzeichnung der Compliance nach Einheit, Gebäude und Projekt
U. Compliance-Dokumentation für die staatliche Überwachungsbehörde und Vorlage der Due Diligence
W. Audits und Inspektionen durch die staatliche Überwachungsbehörde und die IRS
X. Maßnahmen zur Bekämpfung der Nichteinhaltung und zur Verhinderung der Nichteinhaltung
Y. Jährlicher Verzicht auf Rezertifizierung
Abschnitt 42, HUD-Handbuch 4350.3, IRS-Urteile und technische Bulletins und Treasury Regulations)
B. Interaktion zwischen LIHTC und anderen Bundesgesetzen und -vorschriften (Fair Housing Laws,
Americans with Disabilities Act und Housing Quality Standards, Uniform Physical Standards)
Unterstützungsprogramm, Bundesmietzuschussprogramme)
22) Welche Themen sollte ich überprüfen, um mich auf die HCCP-Prüfung vorzubereiten?
Begriffsbestimmungen
1. Steuergutschrift/Wohnungsgutschrift
3. Berechtigte Grundlage
4. Anwendbarer Anteil
5. Qualifizierte Grundlage
7. Bundeszuschuss
8. Jährlicher Kreditbetrag
9. Gutschriftszeitraum
10. Compliance-Zeitraum
11. Landnutzungsbeschränkungsvereinbarung
Formulare
Formular 8586
Formular 8609
Formular 8610
Formular 8611
Formular 8693
Formular 8823
Die Beschränkungen des Haushaltseinkommens werden auf der Grundlage des vom HUD
festgelegten mittleren Bruttoeinkommens (AMGI) des Gebiets bestimmt. Jedes Jahr passt das
HUD das mittlere Haushaltseinkommen des Gebiets basierend auf einer Vielzahl von Faktoren
wie der Gebietswirtschaft und dem Haushaltswachstum an. Einkommensbeschränkungen
werden auf Ebene der Metropolitan Statistical Area (MSA) oder der Grafschaft festgelegt und
für einen Haushalt mit 4 Personen festgelegt. Nehmen wir den MSA von Columbus, Ohio, als
Beispiel, um zu bestimmen, wer bei einem Einkommen von 60 % in einem Projekt leben kann.
Um auf das Niveau von 60 % zu gelangen, müssen wir mit der vom HUD ermittelten Zahl der
sehr niedrigen Einkommen (50 %) für das Gebiet beginnen. Da HUD manchmal förderfähige
Einkommen auf der Grundlage der Gebietseinkommen und ihrer Beziehung zu den
Gebietsunterbringungskosten anpasst, ist es nicht immer korrekt, vom AMGI rückwärts zu
arbeiten.
AMGI $50,600
Columbus
Haushaltsgröße Anpassung
Maximum
Sechs-Personen-
116% (*1.16) $35,218
Haushalt
Die Höchstmieten basieren auf Mietern mit maximalem Einkommen, die nicht mehr als 30 %
ihres Einkommens für Wohnraum zahlen. Die Höchstmieten für den Einheitentyp werden durch
die erwartete Belegung festgelegt, unabhängig von der Anzahl der Personen, die tatsächlich in
der Einheit wohnen. Die folgende Tabelle veranschaulicht:
Es ist wichtig zu beachten, dass die Anpassung der maximalen Einkommen an die erwarteten
Belegungssummen eine zusätzliche Berechnung erfordert. Um das maximale Einkommen für
eine Ein-Zimmer-Einheit mit einer erwarteten Belegung von 1,5 Personen (wie in der obigen
Tabelle) zu bestimmen, kann man entweder den unbereinigten Vier-Personen-Satz mit 75%
(*0,75) multiplizieren oder das Ein-Personen- und Zwei-Personen-Einkommen addieren und
dann durch zwei dividieren, um den Durchschnitt zu erhalten. Ebenso kann man zur
Berechnung der 4,5-Personen-Grenze entweder die Vier-Personen-Grenze mit 104% (*1,04)
multiplizieren oder den Durchschnitt der Vier- und Fünf-Personen-Summen nehmen.
Ein Haushalt darf in einer LIHTC-Einheit leben, wenn das Haushaltseinkommen nicht höher ist
als das für diese Haushaltsgröße maximal zulässige Einkommen. Wenn ein Zwei-Personen-
Haushalt, der das Maximum für Columbus (24.288 $) erreicht, in einer Drei-Zimmer-Einheit mit
der maximal zulässigen Miete (789 $) wohnen möchte, ist dies nach den Programmrichtlinien
zulässig. Letztendlich liegt es an der Verwaltung der Immobilie zu entscheiden, ob sie einen
Haushalt akzeptieren möchte, der 39,0% ihres Einkommens für die Miete zahlt. Gemäß den
Richtlinien des Programms zahlen jedoch alle Haushalte, die weniger als das Maximum für ihre
Haushaltsgröße verdienen, mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete, wenn die Miete auf
den maximal zulässigen Betrag festgelegt ist. Wir haben 1993 mehrere Gemeinden im Mittleren
Westen befragt, um den Prozentsatz der von LIHTC-Mietern gezahlten Miete zu ermitteln. In
unserer Stichprobenumfrage zahlten 10,9 % aller Mieter mehr als 50 % des Einkommens für die
Miete und 40,3 % mehr als 40 % des Einkommens für die Miete. Wir haben von anderen
Umfragen gehört, bei denen festgestellt wurde, dass bis zu 25 % aller LIHTC-Mieter mehr als
50 % ihres Einkommens für die Miete zahlen.
Bruttomietfläche
Maximale Steuergutschriftsmiete
§ 8 Unterstützungszahlungen
Nebenkostenpauschale
Miethaushalte
Leasingbedingungen
Studierende
Erhöhungen berechnen
Überstunden berechnen
Sozialversicherungseinkommen
Sozialhilfe
Militärische Bezahlung
Die 5.000-Dollar-Regel
Pensionskassen
Verfügbare Einheitsregel
Bundeszuschüsse
Steuerbefreite Anleihen
Eigenheimfonds
Akquisition/Reha
Dateibewertungen
Geräteprüfungen
Sonstiges
Abschnitte 2 und 3 – HUD 4350.3 Handbuch
Fragenkatalog:
1. Wo kann ich die erforderlichen Schulungen erhalten und bieten Sie diese Art von Schulungen an?
2. Wenn die Mieten auf der Schlafzimmergröße basieren, wie kommt es, dass wir die Haushaltsgröße
berücksichtigen? (z. B. schwangere Frau usw.)