MPP Jilid II - Peta Cadangan Dan Garis Panduan Perancangan

D R A F
KOTA TINGGI
MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG (MPP)

D R A F
JILID II
D R A F
DRAF RANCANGAN TEMPATAN

DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN)
JILID II
PETA CADANGAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN
MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG (MPP)
D R A F
D R A F
D R A F
Muka surat ini sengaja ditinggalkan kosong

D R A F
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN)
Jilid II
MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG
PETA CADANGAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Telah disemak dan diperakui untuk dikemukakan kepada Majlis

Perbandaran Pengerang untuk tujuan publisiti
……………………………………………………………………..
YBhg. Datuk TPr Mohd Faidzal bin Hamzah
Timbalan Ketua Pengarah (Perancangan)
PLANMalaysia
(Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
Semenanjung Malaysia)
D R A F
D R A F
D R A F

D R JILID
A F II
ISI KANDUNGAN
1.0 PENDAHULUAN MUKASURAT
1.1 Pendahuluan 1-1
1.2 Peta Zon Guna Tanah 2030 1-1
1.3 Pembentukan Blok Perancangan (BP) 1-2
1.4 Klasifikasi Guna Tanah 1-4
1.5 Kelas Kegunaan Tanah 1-4
1.6 Intensiti Pembangunan 1-31
1.7 Parameter Utama Kawalan Pembangunan 1-33
1.8 Tatacara Penggunaan Sebagai Rujukan Awam dan Pemegang Taruh 1-42
D R A F
D R JILID
A F II
ISI KANDUNGAN
2.0 PETA ZON GUNA TANAH MPP 2-1
3.0 PETA ZON GUNA TANAH MENGIKUT BP
3.1 Cadangan Zon Guna Tanah BP 6 Pengerang 3-1
3.2 Cadangan Zon Guna Tanah BP 7 Pantai Timur 3-15
3.3 Cadangan Zon Guna Tanah BP 8 Tg. Surat 3-34
3.4 Cadangan Zon Guna Tanah BP 9 Johor Lama 3-55
3.5 Cadangan Zon Guna Tanah BP 10 Sedili Kechil 3-67
D R A F
D R JILID
A F II
ISI KANDUNGAN
4.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN 4-1
4.1 Garis Panduan Perancangan Umum - Perumahan 4-3
4.2 Garis Panduan Perancangan Umum - Komersial 4-14
4.3 Garis Panduan Perancangan Umum - Perindustrian 4-37
4.4 Garis Panduan Perancangan Umum – Institusi dan Kemudahan Masyarakat 4-45
4.5 Garis Panduan Perancangan Umum – Alam Sekitar 4-67
4.6 Garis Panduan Perancangan Umum – Infrastruktur dan Utiliti 4-118
4.7 Garis Panduan Rumah Mampu Biaya Johor (RMBJ) 4-129
4.8 Garis Panduan Taman Industri Berteknologi Tinggi (Hi-tech) 4-130
4.9 Garis Panduan Gunaan Semula (Adaptive Reuse) 4-131
4.10 Garis Panduan Pemutihan Madrasah 4-132
D R A F
4.11 Garis Panduan Landskap Di Pusat Bandar 4-133
4.12 Garis Panduan Landskap Pinggiran Jalan Utama/Jalan Protokol 4-134
D R JILID
A F II
ISI KANDUNGAN
4.13 Garis Panduan Landskap Kawasan Semulajadi 4-137
4.14 Garis Panduan Landskap Di Kawasan Lapang Dan Rekreasi 4-139
4.15 Garis Panduan Kawalan Perancangan Bagi Aktiviti Penternakan Ruminan 4-140
4.16 Garis Panduan Kawasan Penternakan Unggas 4-141
4.17 Garis Panduan Kawasan Pertanian Bandar (Urban Farming) 4-142
4.18 Garis Panduan Kawalan Perancangan – Rekabentuk Bandar 4-143
4.19 Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti 4-146
4.20 Laluan Utiliti Bawah Tanah Tanpa Terowong 4-147
4.21 Terowong Utiliti Bersepadu (Common Utility Tunnel) 4-149
4.22 Garis Panduan Ukuran Pepasangan Utiliti 4-150
4.23 Butiran Pepasangan Utiliti 4-151
D R A F
D R JILID
A F II
RAJAH
1.1 Peta Cadangan Blok Perancangan MPP 1-3
1.2 Pelan Intensiti Pembangunan MPP 1-32
1.3 Zon KSAS MPP 1-35
1.4 Kawasan Risiko Banjir MPP 1-37
1.5 Kawasan Keselamatan MPP 1-39
1.6 Hierarki Petempatan MPP 1-41
1.7 Cadangan Zon Guna Tanah MPP 2030 2-2
1.8 Cadangan Zon Guna Tanah BP 6 Pengerang 3-1
1.9 Cadangan Pusat Bandar Tempatan Sg. Rengit 3-2
1.10 Cadangan Pekan Pengerang 3-4
1.11 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 6.1 Kg. Lepau - PIPC 3-7
D R A F 1.12 Cadangan Zon Guna Tanah BP 6.2 Sebana 3-11
1.13 Cadangan Zon Guna Tanah BP 7 Pantai Timur 3-15
D R JILID
A F II
RAJAH
1.14 Cadangan Bandar Penawar 3-16
1.15 Cadangan Pekan Teluk Ramunia 3-20
1.16 Cadangan Zon Guna Tanah BP 7.1 Desaru 3-23
1.17 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 7.2 Teluk Ramunia 3-27
1.18 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 7.3 Tg. Balau – Bio Desaru 3-31
1.19 Cadangan Zon Guna Tanah BP 8 Tg. Surat 3-34
1.20 Cadangan Pusat Tempatan Utama Bandar Mas 3-35
1.21 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 8.1 Bandar Penawar 3-39
1.22 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 8.2 Bandar Mas 3-43
1.23 Cadangan Zon Guna Tanah BP 8.3 Semenchu – Air Tawar 3-47
1.24 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 8.4 Sg. Lebam 3-51
D R A F
D R JILID
A F II
RAJAH
1.27 Cadangan Zon Guna Tanah BP 9 Johor Lama 3-55
1.28 Cadangan Pekan Teluk Sengat 3-56
1.29 Cadangan Zon Guna Tanah BP 9.1 Teluk Sengat 3-59
1.30 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 9.2 Air Tawar 3-63
1.31 Cadangan Zon Guna Tanah BP 10 Sedili Kechil 3-67
1.32 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 10.1 Sedili 3-68
1.33 Cadangan Zon Guna Tanah BPK 10.2 Waha 3-72
D R A F
D R JILID
A F II
JADUAL
1.1 Senarai BP dan BPK Kawasan MPP 1-2
1.2 Senarai Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan 1-5
1.3 Penerangan Klasifikasi Guna Tanah 1-10
1.4 Kategori Kepadatan Mengikut Ciri-ciri Kawasan Perumahan 1-31
1.5 Kawalan Nisbah Plot dan Ketinggian Bagi Bangunan Sesebuah (Komersial 1-31
1.6 Kategori Kepadatan Mengikut Ciri-ciri Kawasan Kejiranan 1-31
1.7 Kawasan Dataran Banjir MPP 1-36
1.8 Kawasan Larangan MPP 1-38
1.9 Kawasan Sasaran Penting MPP 1-38
1.10 Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah 1-42
1.11 Komponen Zon Guna Tanah MPP 2030 2-1
D R A F 1.12 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Sg. Rengit 3-3
1.13 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Pengerang 3-5
D R JILID
A F II
JADUAL
1.14 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK6.1 3-8
1.16 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Penawar 3-17
1.17 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Ramunia 3-21
1.21 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Mas 3-36
D R A F
D R JILID
A F II
JADUAL
1.28 Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Sengat 3-57
D R A F
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN) JILID II
1.0
D R A F
PENDAHULUAN
1.1 PENGENALAN
Laporan Jilid II merupakan satu dokumen yang menterjemah strategi dan cadangan pembangunan RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) ke dalam bentuk peta cadangan dan menjadi
panduan kawalan perancangan dan pembangunan bagi Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT) Majlis Perbandaran Pengerang (MPP) dalam mempertimbangkan permohonan
Kebenaran Merancang (KM) dan mengawal perancangan di dalam kawasan pentadbirannya. Laporan ini perlu dibaca bersama dengan Laporan Jilid 1 bagi mewujudkan kesinambungan
antara strategi pembangunan dan kawalan perancangan pembangunan.
Kandungan utama laporan ini adalah;
i. Peta Zon Guna Tanah 2030

ii. Peta Intensiti Pembangunan
iii. Parameter Utama Kawalan Pembangunan
iv. Kelas Kegunaan Tanah
v. Garis Panduan Perancangan
1.2 PETA ZON GUNA TANAH 2030

Perincian Peta Cadangan Guna Tanah disusun mengikut lima (5) Blok Perancangan yang terdapat dalam kawasan pentadbiran MPP. Kemudiannya blok-blok perancangan ini
dibahagikan kepada Blok Perancangan Kecil (BPK) bagi memudahkan rujukan setiap BP bagi projek-projek yang berkaitan.
Peta Cadangan Guna Tanah menunjukkan secara khusus pembangunan yang boleh dimajukan bagi setiap lot dan ianya diperincikan di dalam Jadual Klasifikasi Guna Tanah. Jadual ini
merupakan pernyataan terperinci aktiviti-aktiviti bagi setiap kategori kegunaan tanah. Klasifikasi guna tanah ini dibuat berdasarkan guna tanah utama seperti berikut:
Perumahan Institusi dan

Kemudahan Infrastruktur
Masyarakat dan Utiliti Badan Air
Komersial Pertanian
Tanah Lapang
Pantai
Industri Pengangkutan Hutan

D R A F
1-1
1.3 PEMBENTUKAN BLOK PERANCANGAN (BP) D R A F

Penetapan sempadan blok perancangan (BP) adalah bertujuan sebagai panduan bagi
PBT membangunkan kawasan serta mentadbir kawasan berdasarkan sempadan. Selain
itu, ianya bertujuan untuk menyelaraskan dan mengagihkan peruntukan pembangunan
secara sistematik mengikut keutamaan kawasan bandar dan luar bandar. Sempadan
bandar pula berfungsi untuk menjelaskan kawasan bandar dan pekan untuk tujuan
pentadbiran tanah dan mengenalpasti sesebuah kawasan agar pengagihan projek dapat
dilaksanakan dengan berkesan. Tujuan persempadanan semula blok perancangan
adalah bagi memudahkan cara kerja-kerja kawalan perancangan pihak berkuasa
tempatan. Secara asasnya, penentuan BP telah dibuat mengikut mukim yang sedia ada
di kawasan kajian. Bagi penentuan Blok Perancangan Kecil (BPK) pula, ia mengambil
kira beberapa komponen pembangunan dan juga sempadan BP dan BPK RTD Kota
Tinggi 2020 sebagai asas penentuan.
Bagi kawasan MPP, terdapat lima (5) BP dan 13 BPK terlibat iaitu dua (2) BPK di BP 6
(Pengerang), tiga (3) BPK di BP 7 (Pantai Timur), empat (4) BPK di BP 9 (Johor Lama) dan
dua (2) BPK di BP10 (Sedili Kechil). Jadual 1.1 menunjukkan perincian dan nama bagi setiap
BPK di kawasan MPP yang akan digunapakai dalam Jilid II ini.
Mersing
Jadual 1.1: Senarai BP dan BPK Kawasan MPP BP 5

Kambau
KAWASAN BP KAWASAN BPK
BP 6 Pengerang BP 2
6.1 Kg. Lepau - PIPC 6.2 Sebana Kluang BP 3 BP 4 LAUT CHINA SELATAN
Ulu Sg. Johor
Ulu Sg. Sedili Besar Sedili Besar
BP 10
BP 7 Pantai Timur 7.1 Desaru 7.2 Teluk 7.3 Tg. Balau – BP 1 Sedili Kechil
Ramunia Bio Desaru Kota Tinggi
Kulai
8.1 Bandar Penawar 8.3 Semenchu – Air Tawar BP 9

BP 8 Tg. Surat Johor Lama
8.2 Bandar Mas 8.4 Sg. Lebam
BP 8
Tg. Surat
Johor Bahru BP 7
Pontian
Pantai Timur
BP 9 Johor Lama 9.1 Teluk Sengat 9.2 Air Tawar
BP 1
Kota Tinggi
D R A F SINGAPURA
BP 10 Sedili Kechil Sedili
10.1 10.2 Waha
Blok Perancangan 2030
1-2
BP 3: Ulu Sg. Sedili Besar
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:300,000
RAJAH 1.1: PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN MPP
PETUNJUK:
BLOK PERANCANGAN LUAS (HEKTAR)
BP 6: PENGERANG 18,419.52
BPK 10.1:
BPK 6.1: Kg. Lepau - PIPC 6,310.36
Sedili
BP 1: Kota Tinggi BPK 10.2:
BPK 6.2: Sebana 12,109.16
Waha BP 7: PANTAI TIMUR 24,245.98
BP 10: SEDILI KECHIL BPK 7.1: Desaru 12,905.55
BPK 7.2: Tg. Balau – Bio Desaru 4,539.24
BPK 7.3: Teluk Ramunia 6,801.19

LAUT CHINA SELATAN
BP 8: TG. SURAT 34,241.40
BPK 8.1: Bandar Penawar 4,888.26

BPK 9.2: BPK 7.3:
Air Tawar Tg. Balau - Bio Desaru BPK 8.2: Bandar Mas 8,917.40
BPK 8.3: Semenchu – Air Tawar 6,805.60
BPK 8.4: Sg. Lebam 13,630.13
BP 9: JOHOR LAMA 20,410.69

Bandar Mas
BP 9: JOHOR LAMA
BPK 9.1: Teluk Sengat 11,092.30
BPK 8.2:
BPK 8.3: Bandar BPK 9.2: Air Tawar 9,318.38
Semenchu – Air Tawar Mas
BPK 9.1: BP 10: SEDILI KECHIL 32,231.51
Teluk Sengat
BPK 10.1: Sedili 16,056.12
Teluk Sengat Bandar Penawar
BPK 10.2: Waha 16,175.39
BPK 8.1:
BP 8: TG. SURAT Bandar
DAERAH Penawar
JOHOR BAHRU Ke Johor Bahru
Sempadan Blok Perancangan

BPK 8.4:
Sg. Lebam Laut China Selatan
BPK 7.1:
Desaru
PELAN KUNCI
MERSING
BPK 6.2: BP 7: PANTAI TIMUR

Sebana KLUANG
BP 5
Kambau
LAUT CHINA SELATAN
BP 3
Ulu Sg. Sedili Besar
BP 4
BP 2 Sedili Besar
BP 6: PENGERANG
Ulu Sg. Johor
BP 10
Sedili Kechil
BPK 7.2: BP 1
Kota Tinggi
Teluk Ramunia
BPK 6.1:
Kg. Lepau - PIPC BP 9
Johor Lama
JOHOR BAHRU
Pengerang Teluk Ramunia

BP 8
Tg. Surat
D R A F
SINGAPURA
Sg. Rengit
BP 6
BP 7
Pantai Timur
Pengerang
Singapura
Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
1-3
RANCANGAN
DRAF RANCANGAN
TEMPATA
TEMPATAN
DAERAHDAERAH
KOTA TINGGI
KOTA 2030
TINGGI
(PENGGANTIAN)
2030 (PENGGANTIAN) JILID II
D R A F
1.4 KLASIFIKASI GUNA TANAH
Prinsip pembangunan guna tanah bertujuan untuk:-
Jadual kelas penggunaan tanah disediakan bagi memperincikan
penggunaan tanah mengikut Blok Perancangan dan Blok Perancangan
Kecil. Terdapat empat (4) kolum utama dalam jadual Kelas Kegunaan
Memelihara dan memulihara
Tanah iaitu: kawasan sensitif alam sekitar
i. Zon guna tanah utama

ii. Aktiviti yang dibenarkan Menaiktaraf kawasan lot-lot dan
iii. Aktiviti lain yang boleh dipertimbangkan dengan syarat kawasan perumahan
iv. Catatan
1.5 KELAS KEGUNAAN TANAH

Peta cadangan guna tanah perlu dibaca bersama Kelas Penggunaan
Tanah dan Bangunan bagi mengenalpasti aktiviti yang dibenarkan,
dibenarkan dengan syarat dan tidak dibenarkan serta keperluan dan
syarat-syarat untuk permohonan pembangunan mengikut Blok
Perancangan Kecil.
X
i. KELAS A – Perumahan
ii. KELAS B – Komersial
iii. KELAS C – Industri
iv. KELAS D – Institusi dan Kemudahan Masyarakat
v. KELAS E – Tanah Lapang dan Rekreasi
vi. KELAS F – Pengangkutan
vii. KELAS G – Infrastruktur dan Utiliti
viii. KELAS H – Pertanian Menggalakkan
ix. KELAS I – Hutan pembangunan semula
x. KELAS J – Badan Air guna tanah kurang efisien
xi. KELAS K – Pantai Meningkatkan dan menyokong
pembangunan ekonomi
Integrasi zon guna tanah dan rangkaian

D R A F pengangkutan
1-4
Jadual 1.2 : Senarai Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan
KELAS
SUB-
AKTIVITI B3h Kemudahan Penginapan D R A F
KELAS
B3i Pejabat
A – PERUMAHAN
A1a Rumah Berbilang Tingkat (Kondominium/Pangsapuri) B3j Restoran
A1b Rumah Bandar (Townhouse) B3k Arked/Bazar
A1c Sesebuah Berkembar B3l Gerai Statik/Medan Selera

A1
Perumahan Strata A1d Teres B3m Pasar Borong
A1e Kluster
B3n Pasar Basah dan Kering
A1f Perumahan Strata Lain
B3o Stesen Minyak
A2a Sesebuah
B4
A2b Berkembar Pembangunan Pembangunan Penggunaan Bercampur Menegak (Vertical)
B4a
Penggunaan *Komponen pembangunan tertakluk kepada kelulusan PBT
A2 A2c Teres Bercampur
Perumahan Bukan
Strata A2d Kluster B5a Pendidikan Swasta
A2e Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/Berbilang Tingkat B5b Kesihatan Swasta
A2f Perumahan Bukan Strata Lain B5c Kemudahan Swasta

A3a Kampung Tersusun B5d Kemudahan Sukan dan Rekreasi Swasta
A3b Petempatan Tanah Rancangan FELDA/FELCRA/RISDA
B5e Perkuburan Swasta
A3c Kampung Baru
B5f Pusat Penjagaan Swasta
A3 A3d Kampung Tradisional
Kampung B5g Tempat Letak Kereta Swasta
B5
A3e Kampung Orang Asli
Kegunaan Khusus
B5h Rumah Persatuan/Pertubuhan Swasta
A3f Petempatan Estet
B5i Tapak Bazar
A3g Perumahan Kampung Lain
B5j Asrama
B – KOMERSIAL
B1a Kedai B5k Rumah Pekerja
B1b Pasar Raya B5l Penginapan Pekerja Asing

B1
Teres B1c Kedai Pejabat B5m Ruang Pameran
B1d Kemudahan Penginapan B5n Badan Berkanun
B2a Kedai SUB-

KELAS AKTIVITI
KELAS
B2b Pasar Raya
B2
C – INDUSTRI
Berkembar B2c Kedai Pejabat
C1a Pengumpulan Produk Hasil Hutan
B2d Kemudahan Penginapan
C1b Pembuatan Produk Makanan
B3a Kedai Pejabat
C1c Percetakan dan Penerbitan Media Rakaman
B3b Hypermarket
C1
C1d Pembuatan Kimia dan Produk Kimia
B3c Superstore Bukan Taman
B3 Perindustrian C1e Pembuatan Produk Farmaseutikal Asas, Kimia Perubatan dan Botani
Bangunan B3d Kompleks Perniagaan
Sesebuah C1f Pembuatan Produk Getah dan Plastik
D R AB3e F Pusat Perkhidmatan Kenderaan Ringan C1g Pembuatan Minuman
B3f Pangsapuri Perkhidmatan
B3g Hotel C1h Pembuatan Tekstil
Sumber: Manual Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Pemajuan Versi 2.0
1-5
Jadual 1.2 : Senarai Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan (sambungan…)
C1i Pembuatan Produk Kulit C2aa Pengumpulan/Pemprosesan Produk Hasil Pertanian D R A F
C1j Pembuatan Kayu, Produk Kayu dan Gabus C3 C3a Perlombongan
C1k Pembuatan Pakaian Perlombongan/
Kuari C3b Kuari
C1l Pembuatan Kaca dan Produk Kaca
C4a Rumah Pekerja
C1m Pembuatan Produk Mineral C4
Rumah Pekerja C4b
C1n Pembuatan Logam dan Produk Logam Penginapan Pekerja Asing
C1o Pembuatan Komputer, Produk Elektronik dan Optikal C5a Penyelidikan dan Pembangunan
C1p Pembuatan Kelengkapan Elektrik C5 C5b Industri Pembuatan Berteknologi Tinggi
Industri Khas
C1q Pembuatan Jentera dan Peralatan
C5c Makmal Kajian
C1r Pembuatan Kertas dan Produk Kertas
C1s Pembuatan Kenderaan Bermotor, Treler dan Semi Treler SUB-
KELAS AKTIVITI
KELAS
C1t Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Lain
C1u Pembuatan Perabot D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
C1v Pembuatan Lain D1a Taska
C1w Pembaikan, Pemasangan Mesin dan Kelengkapan D1b Tadika

C1x Perkapalan/Marin
D1c Sekolah Rendah
C1y Pemprosesan Barang Kitar Semula Desa
D1d Sekolah Pendidikan Khas
C1z Pengumpulan/Pemprosesan Produk Hasil Pertanian
D1e Sekolah Rendah Agama
C2a Pengumpulan Produk Hasil Hutan
C2b Pembuatan Produk Makanan D1f Sekolah Menengah Kebangsaan
C2c Pembuatan Minuman D1g Sekolah Menengah Agama

C2d Pembuatan Jentera dan Peralatan
D1h Maahad Tahfiz
C2e Pembuatan Kayu, Produk Kayu dan Gabus D1
Pendidikan D1i Kolej Vokasional
C2f Pembuatan Kertas dan Produk Kertas
D1j Sekolah Jenis Pusat Latihan Teknikal dan Vokasional
C2g Percetakan dan Penerbitan Media Rakaman
C2h Pembuatan Berasaskan Produk Petroleum Bertapis D1k Sekolah Bersepadu/Model Khas
C2i Pembuatan Tekstil D1l Sekolah Jenis Kebangsaan Cina (SJKC) atau Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil (SJKT)
C2j Pembuatan Pakaian
D1m Sekolah Wawasan
C2k Pembuatan Produk Kulit
D1n Sekolah Berasrama Penuh
C2l Pembuatan Produk Mineral
C2 C2m Pembuatan Kimia dan Produk Kimia D1o Asrama
Taman
Perindustrian C2n Pembuatan Produk Farmaseutikal Asas, Kimia Perubatan dan Botani D1p Institut Pengajian Tinggi/Kolej/Politeknik/Institut Perguruan
C2o Pembuatan Produk Getah dan Plastik
D1q Kemudahan Pendidikan Lain
C2p Pembuatan Kenderaan Bermotor, Treler dan Semi Treler
D2a Hospital
C2q Pembuatan Logam dan Produk Logam
D2b Klinik
C2r Pembuatan Komputer, Produk Elektronik dan Optikal
C2s Pembuatan Kelengkapan Elektrik D2c Kesihatan/Poliklinik
C2t Pembuatan Perabot D2 D2d Klinik Desa

Kesihatan
C2u Pembuatan Lain D2e Klinik Ibu dan Anak
C2v Pembaikan, Pemasangan Mesin dan Kelengkapan
D2f Klinik Komuniti
D R A
C2w FPerkapalan/Marin
D2g Klinik Gigi
C2x Pemprosesan Barang Kitar Semula
C2y Pembuatan Kaca dan Produk Kaca D2h Kemudahan Kesihatan Lain
C2z Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Lain
1-6
D3a Surau D7d Pejabat Kerajaan/Agensi Kerajaan D R A F
D3b D7e Mahkamah
Masjid
D7f Badan Berkanun
D3c Kuil
D7g Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Lain
D3d Tokong
D3 D7h Institut Latihan
Keagamaan D3e Gereja D7i Stesen Kaji Cuaca
D3f Kemudahan Keagamaan Lain D8a Dewan Serbaguna Awam
D3g D8b Dewan Orang Ramai

Wat
D8 D8c Balai Raya/Pusat Komuniti
D3h Gurdwara
Kemudahan Awam D8d Perpustakaan
D4a Perkuburan Islam
D8e Tandas Awam
D4b Perkuburan Cina D8f Kemudahan Awam Lain
D4c Perkuburan Kristian D9 D9a Rumah Persatuan/Pertubuhan
D4 Rumah Persatuan /
Perkuburan D4d D9b Bomba Sukarela
Kolabarium Pertubuhan
D4e Perkuburan Hindu/Sikh/Bahai SUB-

KELAS AKTIVITI
KELAS
D4f Krematorium/Dewan Pengurusan Mayat
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI
D5a Ibu Pejabat Polis Kontinjen (IPK)
E1a Taman Bandaran
D5b Ibu Pejabat Polis Daerah (IPD)
E1 E1b Taman Tempatan Kejiranan
D5c Balai Polis Tanah Lapang
E1c Padang Permainan
D5d Komuniti?/Pondok Polis E1d Lot Permainan
D5e Balai Bomba dan Penyelamat Tanah Lapang Lain
E1e
D5f Pusat Latihan Tentera/Polis/Bomba/Rela/APMM/Kastam/KPDNKK/JPJ E2a Stadium
D5 D5g E2
Kem Tentera E2b Kompleks Sukan
Keselamatan Kemudahan Sukan
D5h dan Rekreasi E2c Kompleks Renang
Penjara/Pusat Tahanan Sementara
D5i Cure & Care Vocational Centre (CCVC) E2d Kemudahan Sukan dan Rekreasi Lain
D5j Keselamatan Lain E3 E3a Zon Penampan

Kawasan Hijau
E3b Kawasan Hijau Lain
D5k Ibu Pejabat Jabatan Penyelamat Negeri Bomba
D5l Angkatan Pertahanan Awam Malaysia SUB-

KELAS AKTIVITI
KELAS
D5m Padang Lapang Sasar
F – PENGANGKUTAN
D6a Rumah Anak Yatim
F1a Terminal/Stesen Teksi
D6b Rumah Warga Emas
F1b Terminal/Stesen Bas
D6c Rumah Orang Kelainan Upaya
D6 F1c Terminal/Stesen Keretapi/Rel
Rumah Kebajikan D6d Pusat Pemulihan Akhlak
F1d Terminal Pengangkutan Bersepadu
D6e Rumah Kebajikan Lain F1
Pengangkutan Darat F1e Depoh Bas
D6f Pusat Perlindungan
F1f Depoh Kereta Api/Rel
D7a
D R A F
D7
Kegunaan
Istana F1g Depoh Lori/Jentera Berat
D7b Muzium F1h Pelabuhan Darat
Kerajaan/Badan
Berkanun D7c Galeri/Memorial F1i Landasan Kereta Api/Rel
1-7
F1j Tempat Letak Kenderaan G4a Kolam Takungan D R A F
F1k Pengangkutan Darat Lain G4b Stesen Pam
F2a Pelabuhan Laut G4
Pengairan dan G4c Saliran Pertanian
F2b Marina Perparitan
F2 G4d Rangkaian Sistem Perparitan
F2c Terminal feri/bot
Pengangkutan Air
F2d Jeti G4e Pengairan dan Perparitan Lain
F2e Stesen Pemindahan Kargo G5a Stesen Radio Selular
F3a Lapangan Terbang
G5b Bangunan Ibusawat
F3 F3b Terminal Kargo
Pengangkutan G5c Stesen Radio
Udara F3c Lapangan Terbang Kecil (Airstrip)
G5d Menara Radar/Antena
F3d Pengangkutan Udara Lain G5
F4a Lebuhraya Telekomunikasi G5e IT Hub
F4b Jalan Persekutuan G5f Menara Pemancar Telekomunikasi
F4
F4c Jalan Negeri
Jalan G5g Rizab Telekomunikasi
F4d Jalan Bandaran
G5h Telekomunikasi Lain
F4e Jalan Lain
G6a Pusat Rawatan Sisa Pepejal
SUB-
KELAS AKTIVITI
KELAS G6b Pusat Pemindahan Sisa Pepejal
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI G6c Insinerator (Terma plant)
G1a Laluan Rentis 500kv
G6d Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Sanitari
G1b Laluan Rentis 275kv
G6 G6e Tapak Pusat Pengumpulan/ Pemindahan
G1c Laluan Rentis 132kv Pengurusan Sisa
Pepejal G6f Pusat Kitar Semula
G1d Laluan Rentis 66 kv
G6g Pelupusan Sisa Pepejal Lain
G1e Laluan Rentis 33 kv
G1 G6h Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bukan Sanitari
Bekalan Elektrik G1f Loji Jana kuasa Hidro
G6i Tapak Pengurusan Sisa Pepejal Bersepadu
G1g Pencawang Masuk Utama (PMU)
G6j Tapak Pelupusan Sisa Pepejal yang Telah Ditutup
G1h Pencawang Pembahagi Utama(PPU)
G7a Loji Rawatan Kumbahan
G1i Pencawang Elektrik (PE)
G7b Stesen Pam Rangkaian
G1j Bekalan Elektrik Lain G7
Pembetungan G7c
G1k Kolam Oksidasi
Loji Jana kuasa Kincir Angin
G1l G7d Pembetungan Lain

Loji Jana kuasa Solar
G2a Laluan Paip Gas (PGU I, PGU II, PGU III) G8

G2 G8a Struktur Empangan
Empangan
Bekalan Gas /
G2b Bekalan Gas dan Petroleum Lain
Petroleum SUB-
KELAS AKTIVITI
KELAS
G3a Paip Pengaliran Air Antara Negara/ Negeri/Daerah
H – PERTANIAN
G3b Loji Rawatan Air H1a Kelapa Sawit
G3c Takat Pengambilan Air H1b Getah
G3
Bekalan Air G3d Rumah Pam Bekalan Air H1 H1c Padi
D R AG3e F Tangki Air Tanaman
H1d Kelapa
H1e Dusun buah–buahan
G3f Bekalan Air Lain
1-8
H1f Teh H1vv Jambu D R A F
H1g Koko H1ww Buah Naga
H1h Kopi
H1xx Maman
H1i Sagu
H2a Lembu/ Kerbau
H1j Tebu
H1k Pisang H2b Kambing/ Biri–biri
H1l Nenas H2c Ayam

H1m Tembakau H2 H2d Itik
Penternakan
H1n Lada Hitam
H2e Angsa
H1o Sayur–sayuran
H2f Burung
H1p Ubi Kayu
H1q Tanaman Kontan H2g Penternakan Lain
H1r Rempah Ratus H3a Ikan
H1s Tanaman Herba H3 H3b Udang
Akuakultur
H1t Mengkuang
H3c Akuakultur Lain
H1u Tanaman Berumbi
SUB-
H1v Tanaman Bijirin KELAS AKTIVITI
KELAS
H1w Durian
I – HUTAN
H1x Longan
I1a Hutan Darat
I1
H1y Belimbing Hutan Simpan Kekal I1b Ladang Hutan
H1z Manggis
I2 I2a Hutan Darat
H1aa Padang Ragut Hutan Tanah
I2b Ladang Hutan
H1bb Bunga Kerajaan
H1cc Pertanian Campuran I3

I3a Kawasan Berhutan
H1dd Tanah dibersihkan untuk Tanaman Semula Kawasan Berhutan
H1ee Tanah tidak diusahakan J – BADAN AIR

H1ff Tanaman Lain J1a Sungai
H1gg Jagung J1b Tasik
J1
H1hh Tembikai Semulajadi J1c Paya/Tanah Bencah
H1ii Betik J1d Badan Air Semulajadi Lain
H1jj Rumbia J2a Lombong/Bekas Lombong
H1kk Ciku J2b Tasik
J2
H1ll Duku/ Langsat/ Dokong Buatan J2c Tasik Empangan
H1mm Salak J2d Badan Air Buatan Lain
H1nn Rambutan K - PANTAI
H1oo Pulasan K1a Pantai Berpasir
H1pp Cempedak K1b Pantai Berbatu
K1
H1qq Limau Semulajadi K1c Pantai Berlumpur
H1rr Mangga K1d Pantai Semulajadi Lain
H1ss Mandarin K2a Kawasan Tambakan
K2
D R AH1tt F Nangka Buatan K2b Pantai Buatan Lain
H1uu Durian Belanda
1-9
Jadual 1.3 : Penerangan Klasifikasi Guna Tanah

GUNA TANAH DEFINISI/TAFSIRAN
D R A F
A – PERUMAHAN
Skim strata yang melibatkan suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan dan tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama serta telah ditetapkan sistem
A1 - Perumahan Strata
pengurusan bagi skim tersebut. Contohnya rumah pangsa, pangsapuri, kondominium, townhouse dan rumah-rumah dalam skim komuniti berpagar.
Bangunan bertingkat yang mengandungi beberapa unit rumah yang berasingan. Kemudahan asas yang disediakan oleh pihak pemaju/pengurusan adalah lebih daripada rumah flat seperti
Rumah Berbilang Tingkat
surau, tempat letak kereta terbuka, dan berbumbung, kawasan rekreasi, taman permainan, khidmat keselamatan dan dikelilingi kawasan berpagar.
Struktur rumah bandar seperti rumah teres dua tingkat yang bersambung secara menegak atau melintang antara satu sama lain dalam satu bangunan. Cuma perbezaannya ialah setiap
Rumah Bandar (Townhouse)
tingkat diduduki oleh penghuni yang berlainan dan mempunyai pintu masuk yang berasingan.
Rumah berasingan yang tidak berkongsi dinding dengan rumah lain yang dibina di kawasan skim kediaman berpagar (gated community) dan berhakmilik strata (yang dibangunkan mengikut
Sesebuah
peruntukan seksyen 6(1A) akta hakmilik strata 1985 (akta 318)).
Dua buah rumah berasingan tetapi berkongsi dinding yang sama dan mempunyai pintu masuk berasingan di kawasan skim kediaman berpagar (gated community) dan berhakmilik strata
Berkembar
(yang dibangunkan mengikut peruntukan seksyen 6(1A) akta hakmilik strata 1985 (akta 318)).
Rumah berasingan dibina secara berbaris tetapi berkongsi dinding dengan rumah di sebelahnya. Ia mengandungi sekurang-kurangnya tiga unit rumah atau lebih dan dibina di skim
Teres
kediaman berpagar (gated community) dan berhakmilik strata (yang dibangunkan mengikut peruntukan seksyen 6(1A) akta hakmilik strata 1985 (akta 318)).
Rumah ‘kluster’ merupakan tempat kediaman atau beberapa unit bangunan kediaman yang berkongsi dinding belakang dengan rumah lain di skim kediaman berpagar (gated community)
Kluster
dan berhakmilik strata (yang dibangunkan mengikut peruntukan seksyen 6(1A) akta hakmilik strata 1985 (akta 318)).
Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/

Tempat tinggal kakitangan atau pekerja yang disediakan oleh kerajaan.
Berbilang Tingkat
Perumahan Strata Lain Jenis rumah strata yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
A2 - Perumahan Bukan Strata Unit-unit perumahan bertanah (landed property)
Sesebuah Rumah dinding dengan rumah berasingan tidak berkongsi lain yang dibina.
Berkembar Dua buah rumah berasingan tetapi berkongsi dinding yang sama dan mempunyai pintu masuk berasingan.
Teres Rumah berasingan dibina secara berbaris tetapi berkongsi dinding dengan rumah di sebelahnya. Ia mengandungi sekurang-kurangnya tiga unit atau lebih.
Kluster Rumah ‘Kluster’ merupakan tempat kediaman atau beberapa unit bangunan kediaman yang berkongsi dinding belakang dengan rumah lain.
Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/

Tempat tinggal kakitangan atau pekerja yang disediakan oleh kerajaan.
Berbilang Tingkat
D R A F
Perumahan Bukan Strata Lain Jenis perumahan bukan strata yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
1-10
Jadual 1.3 : Penerangan Klasifikasi Guna Tanah (sambungan…)

D R A F
A3 - Kampung Sebuah petempatan tradisi di kawasan desa yang mempunyai ciri-ciri tradisional yang tinggi dari segi sosio-budaya dan fizikal
• Kampung yang dirancang berasaskan beberapa sebab seperti penempatan semula kampung, pemberian tanah dan bencana alam
• Susun atur kampung yang tersusun
Kampung Tersusun
• Densiti rendah dan sederhana
• Penduduk terlibat dalam pelbagai aktiviti ekonomi
• Petempatan kampung terancang berikutan dari pembangunan tanah secara besar-besaran

Petempatan Tanah • Majoriti penduduk adalah kaum Melayu.
Rancangan FELDA/ FELCRA/ • Konsep asas adalah untuk mewujudkan suatu petempatan yang ‘self-contained’ bertujuan membasmi kemiskinan dan memberi hak milik tanah dikalangan penduduk di kawasan desa
RISDA • Corak petempatan berbentuk berpusat(concentrated) atau berkelompok.
• Kepadatan penduduk sederhana tinggi
• Merupakan petempatan kampung yang wujud pada masa darurat (1948-1960) bagi mengatasi masalah ancaman komunis
• Penduduk kaum Cina
Kampung Baru
• Terletak di ladang-ladang getah, kawasan perlombongan bijih timah dan di sekitar bandar-bandar sedia ada
• Corak petempatan adalah berpusat dan berbentuk grid iron
• Wujud secara tidak dirancang atau organik

• Kampung tradisional di bandar menampung bilangan penduduk yang tinggi dan majoriti terlibat dengan aktiviti perbandaran. Keadaan fizikal kampung kurang teratur dan sesak
• Kampung tradisional di desa berdensiti rendah
Kampung Tradisional
• Taburan petempatan dipengaruhi oleh aktiviti ekonomi setempat seperti pertanian, perlombongan dan sebagainya. Corak adalah berjajar atau berkelompok
• Kampung tradisional juga boleh terdapat di pulau-pulau
• Majoriti penduduk adalah kaum Melayu dan Cina
• Petempatan kampung yang terletak dikuala atau sepanjang sungai, di tepi-tepi pantai dan di pulau-pulau
• Majoriti penduduk adalah kaum Melayu dan Cina
Kampung Nelayan • Pekerjaan adalah menangkap ikan, membuat perahu dan menjalankan aktiviti berasaskan hasil laut dan sungai
• Corak fizikal perkampungan nelayan dipengaruhi oleh faktor Semulajadi seperti sungai, muara dan pantai
• Keadaan kampung adalah padat
• Merupakan petempatan yang wujud secara tidak terancang dan mempunyai identiti tersendiri
• Kebiasaannya jauh di kawasan pedalaman dan berdekatan sungai
Kampung Orang Asli
• Corak petempatan adalah berselerak mengikut suku kaum
• Aktiviti pekerjaan sara diri seperti pertanian, mencari hasil hutan, memburu dan menangkap ikan
• Rumah pekerja ladang yang disediakan oleh majikan pengurusan ladang

• Corak petempatan adalah berkelompok
Petempatan Estet
• Majoriti penduduk kaum India
• Aktiviti utama sebagai peladang kelapa sawit dan getah
D R A F
Perumahan Kampung Lain • Jenis rumah kampung aktivitinya tidak tersenarai di atas
1-11

D R A F
B – KOMERSIAL
B1 – Teres Premis komersial berasingan dibina secara berbaris (terdiri lebih dari dua (2) unit) tetapi berkongsi dinding dengan premis di sebelahnya.
Kedai Premis komersial berasingan satu (1) tingkat yang menjalankan kegiatan aktiviti perniagaan dan perkhidmatan yang khusus seperti alat tulis, runcit, makanan, bakeri, dobi dan sebagainya.
Kedai Pejabat Premis komersial yang mempunyai dua (2) fungsi iaitu untuk pejabat dan perniagaan di dalam satu bangunan pada aras yang berbeza.
B2 – Berkembar Dua unit premis komersial berasingan tetapi berkongsi dinding yang sama dan mempunyai pintu masukberasingan
Kedai Premis komersial berasingan satu (1) tingkat yang menjalankan kegiatan aktiviti perniagaan dan perkhidmatan yang khusus seperti alat tulis, runcit, makanan, bakeri, dobi dan sebagainya.
B3 – Bangunan Sesebuah Dua unit premis komersial berasingan tetapi berkongsi dinding yang sama dan mempunyai pintu masuk berasingan
Rumah Kedai Premis komersial yang mempunyai dua (2) fungsi iaitu untuk kediaman dan perniagaan di dalam satu bangunan pada aras yang berbeza.
Gedung perniagaan layandiri dalam bangunan sesebuah dengankeluasan ruang lantai perniagaan tidak kurang daripada 5,000 meter persegi yang menjual pelbagai jenis barangan
Hypermarket
pengguna, merangkumi barangan makanan dan bukan makanan, dalam pelbagai saiz, kuantiti dan bentuk pembungkusan. (KPDNKK, 2012)
Superstore adalah perniagaan layan diri dengan ruang lantai perniagaan 3,000 hingga 4,999 meter persegi yang menjual pelbagai barangan pengguna merangkumi barangan makanan dan
Superstore
bukan makanan. Hanya syarikat yang mengendalikan hypermarket boleh memohon untuk menjalankan perniagaan dalam format superstore.
Satu pusat pembangunan perniagaan yang dibangunkan secara komprehensif di mana ianya merangkumi pelbagai jenis ruang perniagaan seperti pusat membeli belah (mall), butik, arked,
Kompleks Perniagaan
bazar, studio fesyen, restoran, medan selera, pejabat, hotel dan sebagainya.
Pangsapuri Perkhidmatan Unit-unit kediaman berbilang tingkat yang menyediakan kemudahan perkhidmatan kepada pemilik atau penyewa seperti hotel.
Hotel Tempat atau bangunan yang menyediakan kemudahan penginapan.
Kemudahan Penginapan Penginapan jangka masa pendek untuk pelawat dan pengembara termasuk juga penginapan jangka masa panjang untuk pelajar, pekerja dan individu yang seumpamanya.
Pejabat Bangunan yang menempatkan aktiviti perkhidmatan seperti bank, insurans dan perkhidmatan-perkhidmatan yang lain.
Restoran Premis komersial yang menyedia dan menghidang makanan dan minuman kepada pelanggan.
Arked/Bazar Premis Perdagangan yang ditempatkan di dalam Lorong berbumbung atau di dalam bangunan yang menempatkan aktivit kecil-kecilan.
Aktiviti perniagaan informal yang wujud di pusat Bandar, pusat kejiranan, kawasan perumahan, kawasan perindustrian dan kawasan institusi yang menjual pelbagai barangan, minuman dan
Gerai Statik/ Medan Selera
makanan dalam ruang yang disediakan secara tetap atau sementara dan lebih kecil daripada kedai.
Pasar Borong Menempatkan aktiviti jual beli barangan secara pukal. Ia menawarkan perkhidmatan untuk tadahan penduduk yang ramai dan kawasan yang lebih luas.
Pasar Basah dan Kering Menempatkan aktiviti penjualan barangan makanan harian seperti ikan, sayuran, buah-buahan dan sebagainya.
Stesen Minyak Stesen minyak yang menyediakan kemudahan mengisi bahan api iaitu petrol, diesel dan NGV untuk kenderan bermotor.
D R A F
1-12

D R A F
Pembangunan yang membenarkan lebih dari satu penggunaan di dalam sebuah bangunan atau bangunan-bangunan yang kesemuanya didirikan di atas satu lot tanah yang lazimnya
B4 – Pembangunan bercampur merupakan pembangunan berstrata. Jenis penggunaan bercampur hendaklah saling menyokong di antara satu sama lain dan terdiri daripada penggunaan bercampur kediaman, komersil
dan kemudahan awam
B5 – Kegunaan Khusus Premis/kawasan yang dibina secara khusus untuk kegunaan komersial
Institusi pendidikan dioperasi oleh pihak swasta yang menawarkan aktiviti pendidikan pelbagai peringkat. Ia melibatkan sekolah pra pendidikan, pendidikan rendah, pendidikan menengah,
Pendidikan Swasta
pendidikan tinggi dan termasuk pendidikan khas dan sokongan.
Kesihatan Swasta Institusi kesihatan dioperasi oleh pihak swasta.
Kemudahan Swasta Institusi kemudahan awam dioperasi oleh pihak swasta.
Kemudahan Sukan
dan Rekreasi Kawasan/kemudahan sukan dan rekreasi yang dioperasi oleh pihak swasta.
Swasta
Perkuburan Swasta Kawasan perkuburan yang dioperasi oleh pihak swasta.
Pusat Penjagaan
Institusi kebajikan dioperasi pihak swasta (Contoh : Rumah perasi oleh Warga Emas, Rumah Jagaan Orang Kurang Upaya (OKU) dan lain-lain).
Swasta
Tempat Letak Kenderaan Swasta Kawasan atau bangunan tempat letak kenderaan yang disediakan oleh pihak swasta samada di kawasan terbuka atau dalam bangunan khas dan dikenakan bayaran.
Rumah Persatuan/
Institusi untuk menjalankan aktiviti persatuan.
Pertubuhan Swasta
Tapak Bazar Kawasan atau tapak yang telah dikhususkan untuk perniagaan jenis bazar dan sebagainya.
B6 – Rumah Pekerja Rumah kakitangan pihak swasta yang dibina untuk tujuan penginapan pekerja di dalam kawasan komersial.
Rumah Pekerja Rumah kakitangan pihak swasta yang dibina untuk tujuan penginapan pekerja di dalam kawasan komersial.
Penginapan Kemudahan tempat tinggal yang dibangunkan khusus kepada pekerja asing yang digajikan oleh majikan yang sama dan diuruskan oleh majikan itu sendiri atau diserahkan kepada pihak
Pekerja Asing pengurusan berdaftar.
D R A F
1-13

D R A F
C – INDUSTRI
C1 – Bukan Taman Perindustrian Aktiviti industri tidak terancang dan tidak mempunyai infrastruktur bersepadu.
Bahagian ini termasuk pengeluaran kayu balak untuk industri berasas kayu meliputi pengekstrakan dan pengumpulan produk hutan bukan kayu yang tumbuh liar. Selain pengeluaran kayu
Pengumpulan Produk Hasil Hutan balak, aktiviti perhutanan yang menghasilkan produk melalui proses minima seperti kayu api, kayu arang, reja kayu dan kayu balak yang digunakan dalam bentuk yang belum diproses (cth.
kayu cerucuk, kayu pulpa, dll). Aktiviti ini boleh dijalankan dalam hutan asli dan ladang hutan.
Bahagian ini termasuk pemprosesan produk pertanian, perhutanan dan perikanan kepada makanan untuk manusia atau haiwan, dan meliputi pengeluaran pelbagai produk perantaraan
Pembuatan Produk Makanan
yang bukan produk makanan secara langsung.
Bahagian ini termasuklah pembuatan minuman, seperti minuman tanpa alkohol dan air mineral, pembuatan minuman beralkohol terutamanya melalui proses penapaian, bir dan wain dan
Pembuatan Minuman
juga pembuatan minuman beralkohol melalui proses penyulingan.
Kumpulan ini termasuk pembuatan tekstil, termasuk operasi persediaan, pemintalan gentian tekstil dan tenunan tekstil. Ini boleh dilakukan daripada bahan mentah yang berbeza-beza,
Pembuatan Tekstil
seperti sutera, benang bulu, gentian buatan manusia, haiwan lain atau tumbuhan, kertas atau kaca dll.
Bahagian ini termasuk semua jahitan (pakaian siap atau ditempah), daripada semua bahan (cth. kulit, fabrik, fabrik yang dikait dan dikrusye, dll.), semua jenis pakaian (cth. pakaian luar,
Pembuatan Pakaian
pakaian dalam untuk lelaki, wanita atau kanak-kanak; kerja, pakaian kasual atau santai, dll.) dan aksesori.
Bahagian ini termasuk penyamakan dan pewarnaan bulu, pengubahsuaian belulang kepada barangan kulit secara penyamakan atau pengawetan dan pembentukan kulit kepada produk
Pembuatan Produk Kulit
untuk penggunaan akhir. Ia juga termasuk pembuatan produk serupa daripada bahan lain (kulit tiruan atau gantian kulit), seperti kasut getah, bagasi daripada tekstil, dll.
Bahagian ini termasuk pembuatan produk daripada kayu, seperti kayu gergaji, papan lapis, venier, bekas kayu, lantai kayu, kekuda kayu, dan bangunan kayu pasang siap. Proses
Pembuatan Kayu, Produk Kayu dan
pengeluaran termasuk menggergaji, mengetam, membentuk, melapis, dan pemasangan produk kayu bermula daripada balak yang dipotong menjadi bolt, atau kayu gergaji yang boleh
Gabus
kemudian dipotong atau dibentuk dengan pelarik atau alat pembentuk lain.
Pembuatan Kertas dan Produk Bahagian ini termasuk pembuatan pulpa, kertas dan pengubahsuaian produk kertas. Pembuatan produk ini dikumpulkan kerana ia membentuk satu siri pemprosesan yang saling berkaitan.
Kertas Kebiasaannya, lebih daripada satu aktiviti dijalankan dalam satu unit.
Bahagian ini termasuk percetakan produk, seperti surat khabar, buku, penerbitan berkala, boring perniagaan, kad ucapan, dan bahan-bahan lain, dan aktiviti sokongan yang berkaitan
Percetakan dan Penerbitan Media
seperti penjilidan buku, perkhidmatan membuat plat dan pengimejan data. Bahagian ini juga termasuk penerbitan semula media rakaman, seperti cakera padat, rakaman video, perisian
Rakaman
dalam bentuk cakera atau pita, rekod, dll.
Bahagian ini termasuk perubahan bahan mentah organik dan bukan organik mengikut proses kimia dan pembentukan sesuatu produk. Kumpulan ini termasuk pembuatan produk kimia
asas, baja dan produk campuran nitrogen, seperti plastik dan getah sintetik dalam bentuk primer. Ini termasuk pembuatan pelbagai barangan seperti racun perosak, cat dan dakwat, sabun,
Pembuatan Kimia dan Produk Kimia
penyediaan bahan pencuci, penyediaan pewangi dan dandanan diri, produk bahan letupan dan piroteknik, penyediaan kimia untuk kegunaan fotografi (termasuk filem dan sensitized paper),
gelatin, penyediaan diagnostik komposit, dll.
Pembuatan Produk Farmaseutikal
Bahagian ini termasuk pembuatan produk farmaseutikal asas dan penyediaan farmaseutikal. Ini termasuk juga pembuatan produk kimia perubatan dan botani.
Asas, Kimia Perubatan dan Botani
Pembuatan Produk Getah dan
Bahagian ini termasuk pembuatan produk getah dan plastik dan dikategorikan mengikut bahan mentah yang digunakan dalam proses pembuatan.
Plastik
Bahagian ini termasuk aktiviti pembuatan berkaitan bahan yang berasal dari galian. Bahagian ini termasuk pembuatan kaca dan produk kaca (cth. kaca leper, kaca berongga, serat,
Pembuatan Kaca dan Produk Kaca barangan kaca teknikal, dll.), produk seramik, jubin dan produk tanah liat yang dibakar, simen dan plaster, dari bahan mentah kepada artikel siap. Pembuatan batu siap berbentuk dan
pengeluaran galian lain juga termasuk dalam bahagian ini.
Pembuatan Produk Mineral Kumpulan ini termasuk pembuatan produk pertengahan dan produk akhir dari galian bukan logam dari lombong atau kuari seperti pasir, kelikir, batu atau tanah liat.
Bahagian ini termasuk aktiviti peleburan dan/atau penapisan logam ferus dan bukan ferus daripada bijih, bijih yang belum ditempa atau skrap, menggunakan elektro metalurgi dan teknik
Pembuatan Logam dan Produk
proses metalurgi lain. Bahagian ini juga termasuk pembuatan besi aloi dan superalloy dengan mencampurkan elemen kimia lain ke atas logam tulen. Termasuk penghasilan produk seperti
Logam
plat, kepingan, jaluran, batang besi, rod, dawai, tiub, paip, tangki takungan, senjata dan peluru dll.
Pembuatan Komputer, Produk Bahagian ini termasuk pembuatan komputer, peranti komputer, peralatan komunikasi, dan produk elektronik seumpamanya, serta pembuatan komponen untuk produk tersebut. Proses
Elektronik dan Optikal pengeluaran bagi bahagian ini berdasarkan ciri-ciri reka bentuk dan penggunaan litar bersepadu dan aplikasi teknologi highly specialised miniaturization.
Bahagian ini termasuk pembuatan produk yang menjana, mengagih dan menggunakan kuasa elektrik. Termasuk juga pembuatan pencahayaan, kelengkapan isyarat elektrik dan perkakas
Pembuatan Kelengkapan Elektrik
elektrik kegunaan isi rumah.
D R A F Kumpulan ini termasuk pembuatan jentera bertujuan umum, seperti jentera yang digunakan oleh pelbagai industri dalam MSIC. Kumpulan ini juga termasuk pembuatan jentera untuk
Pembuatan Jentera dan Peralatan tujuan khas, seperti jentera untuk kegunaan khusus atau kelompok kecil dalam industri MSIC. Manakala kebanyakannya digunakan dalam proses pembuatan lain, seperti pembuatan
makanan atau tekstil, kumpulan ini juga meliputi pembuatan jentera khusus lain (industri bukan pembuatan), seperti gear pelancar pesawat atau peralatan taman hiburan.
1-14

D R A F
Pembuatan Kenderaan
Bermotor, Treler dan Semi Bahagian ini termasuk pembuatan kenderaan bermotor untuk membawa penumpang atau pengangkutan dan termasuk pembuatan pelbagai alat ganti dan aksesori.
Treler
Pembuatan Kelengkapan Bahagian ini termasuk pembuatan peralatan pengangkutan seperti pembinaan kapal dan pembuatan bot, pembuatan landasan keretapi “rolling stock’’ dan lokomotif, udara dan kapal
Pengangkutan Lain angkasa dan pembuatan sebahagian darinya.
Bahagian ini termasuk pembuatan perabot dan produk berkaitan daripada apa jua bahan kecuali batu, konkrit dan seramik. Proses yang digunakan di dalam pembuatan perabot adalah
Pembuatan Perabot kaedah yang biasa digunakan dalam pembentukan bahan dan pemasangan komponen, termasuk pemotongan, pengacuanan dan proses lamina. Aspek penting dalam proses pengeluaran
rekabentuk artikel adalah melibatkan kepentingan nilai estetika kesenian dan fungsi.
Bahagian ini termasuk pembuatan pelbagai produk yang tidak diliputi oleh lain-lain bahagian dalam pengkelasan. Termasuk pembuatan barang kemas, bijouterie, instrumen muzik,
Pembuatan Lain
barangan sukan, barang permainan dll.
Pembaikan, Pemasangan Mesin dan

Bahagian ini termasuk pembaikan khusus barang yang dikeluarkan dalam sektor pembuatan bagi tujuan untuk pembaikan jentera, peralatan dan produk lain dalam keadaan sediakala.
Kelengkapan
Perkapalan/ Marin Industri khas yang berasaskan marin/perkapalan.
Pemprosesan Barang Kitar

Pemprosesan bahan/barang kitar semula kepada bahan mentah.
Semula
Industri desa boleh dikategorikan sebagai industri yang menghasilkan bahan pencemaran paling minimum yang menyumbang kepada pencemaran udara, bau, bunyi, gegaran, kebakaran
Desa
dan letupan. Kebanyakan industri ini merupakan “home-based” industri yang dijalankan di kawasan perumahan atau dikaitkan dengan identiti masyarakat setempat.
C2 – Taman Perindustrian Aktiviti industri dengan infrastruktur bersepadu dan terancang (telah dizon sebagai kawasan industri)
Pengumpulan Produk Hasil Hutan Bahagian ini termasuk pengeluaran kayu balak untuk industri berasas kayu meliputi pengekstrakan dan pengumpulan produk hutan bukan kayu yang tumbuh liar. Selain pengeluaran kayu
balak, aktiviti perhutanan yang menghasilkan produk melalui proses minima seperti kayu api, kayu arang, reja kayu dan kayu balak yang digunakan dalam bentuk yang belum diproses (cth.
Kayu cerucuk, kayu pulpa, dll). Aktiviti ini boleh dijalankan dalam hutan asli dan ladang hutan.
Pembuatan Produk Makanan Bahagian ini termasuk pemprosesan produk pertanian, perhutanan dan perikanan kepada makanan untuk manusia atau haiwan, dan meliputi pengeluaran pelbagai produk perantaraan yang
bukan produk makanan secara langsung.
Pembuatan Minuman Bahagian ini termasuklah pembuatan minuman, seperti minuman tanpa alkohol dan air mineral, pembuatan minuman beralkohol terutamanya melalui proses penapaian, bir dan wain dan
juga pembuatan minuman beralkohol melalui proses penyulingan.
Kumpulan ini termasuk pembuatan tekstil, termasuk operasi persediaan, pemintalan gentian tekstil dan tenunan tekstil. Ini boleh dilakukan daripada bahan mentah yang berbeza-beza,
Pembuatan Tekstil
seperti sutera, benang bulu, gentian buatan manusia, haiwan lain atau tumbuhan, kertas atau kaca dll.
Bahagian ini termasuk semua jahitan (pakaian siap atau ditempah), daripada semua bahan (cth. Kulit, fabrik, fabrik yang dikait dan dikrusye, dll.), Semua jenis pakaian (cth. Pakaian luar,
Pembuatan Pakaian
pakaian dalam untuk lelaki, wanita atau kanak-kanak; kerja, pakaian kasual atau santai, dll.) Dan aksesori.
Bahagian ini termasuk penyamakan dan pewarnaan bulu, pengubahsuaian belulang kepada barangan kulit secara penyamakan atau pengawetan dan pembentukan kulit kepada produk
Pembuatan Produk Kulit
untuk penggunaan akhir. Ia juga termasuk pembuatan produk serupa daripada bahan lain (kulit tiruan atau gantian kulit), seperti kasut getah, bagasi daripada tekstil, dll.
Bahagian ini termasuk pembuatan produk daripada kayu, seperti kayu gergaji, papan lapis, venier, bekas kayu, lantai kayu, kekuda kayu, dan bangunan kayu pasang siap. Proses
Pembuatan Kayu, Produk Kayu dan
pengeluaran termasuk menggergaji, mengetam, membentuk, melapis, dan pemasangan produk kayu bermula daripada balak yang dipotong menjadi bolt, atau kayu gergaji yang boleh
Gabus
kemudian dipotong atau dibentuk dengan pelarik atau alat pembentuk lain.
Pembuatan Kertas dan Produk Bahagian ini termasuk pembuatan pulpa, kertas dan pengubahsuaian produk kertas. Pembuatan produk ini dikumpulkan kerana ia membentuk satu siri pemprosesan yang saling berkaitan.
Kertas Kebiasaannya, lebih daripada satu aktiviti dijalankan dalam satu unit.
Bahagian ini termasuk percetakan produk, seperti surat khabar, buku, penerbitan berkala, boring perniagaan, kad ucapan, dan bahan-bahan lain, dan aktiviti sokongan yang berkaitan
Percetakan dan Penerbitan Media
seperti penjilidan buku, perkhidmatan membuat plat dan pengimejan data. Bahagian ini juga termasuk penerbitan semula media rakaman, seperti cakera padat, rakaman video, perisian
Rakaman
dalam bentuk cakera atau pita, rekod, dll.
D R A FProduk
Pembuatan Berasaskan
Bahagian ini termasuk perubahan petroleum mentah dan kok kepada produk yang boleh digunakan. Proses utama adalah petroleum bertapis termasuk pengasingan petroleum mentah
kepada komponen produk yang lain melalui teknik pemecahan dan penyulingan. Bahagian ini juga termasuk pembuatan bagi produk yang mempunyai ciri-ciri tersendiri (cth. Kok,
Petroleum Bertapis
butana, propana, petrol, kerosin, minyak pembakar, dll.) Dan juga perkhidmatan pemprosesan.
1-15

D R A F
Bahagian ini termasuk perubahan bahan mentah organik dan bukan organik mengikut proses kimia dan pembentukan sesuatu produk. Kumpulan ini termasuk pembuatan produk kimia
asas, baja dan produk campuran nitrogen, seperti plastik dan getah sintetik dalam bentuk primer. Ini termasuk pembuatan pelbagai barangan seperti racun perosak, cat dan dakwat, sabun,
Pembuatan Kimia dan Produk Kimia
penyediaan bahan pencuci, penyediaan pewangi dan dandanan diri, produk bahan letupan dan piroteknik, penyediaan kimia untuk kegunaan fotografi (termasuk filem dan sensitized paper),
gelatin, penyediaan diagnostik komposit, dll.
Pembuatan Produk Farmaseutikal
Bahagian ini termasuk pembuatan produk farmaseutikal asas dan penyediaan farmaseutikal. Ini termasuk juga pembuatan produk kimia perubatan dan botani.
Asas, Kimia Perubatan dan Botani
Pembuatan Produk Getah dan
Bahagian ini termasuk pembuatan produk getah dan plastic dan dikategorikan mengikut bahan mentah yang digunakan dalam proses pembuatan.
Plastik
Bahagian ini termasuk aktiviti pembuatan berkaitan bahan yang berasal dari galian. Bahagian ini termasuk pembuatan kaca dan produk kaca (cth. kaca leper, kaca berongga, serat,
Pembuatan Kaca dan Produk Kaca barangan kaca teknikal, dll.), produk seramik, jubin dan produk tanah liat yang dibakar, simen dan plaster, dari bahan mentah kepada artikel siap. Pembuatan batu siap berbentuk
dan pengeluaran galian lain juga termasuk dalam bahagian ini.
Pembuatan Produk Mineral Kumpulan ini termasuk pembuatan produk pertengahan dan produk akhir dari galian bukan logam dari lombong atau kuari seperti pasir, kelikir, batu atau tanah liat.
Bahagian ini termasuk aktiviti peleburan dan/atau penapisan logam ferus dan bukan ferus daripada bijih, bijih yang belum ditempa atau skrap, menggunakan elektro metalurgi dan teknik
Pembuatan Logam dan Produk
proses metalurgi lain. Bahagian ini juga termasuk pembuatan besi aloi dan superalloy dengan mencampurkan elemen kimia lain ke atas logam tulen. Termasuk penghasilan produk seperti
Logam
plat, kepingan, jaluran, batang besi, rod, dawai, tiub, paip, tangki takungan, senjata dan peluru dll.
Pembuatan Komputer, Produk Bahagian ini termasuk pembuatan komputer, peranti komputer, peralatan komunikasi, dan produk elektronik seumpamanya, serta pembuatan komponen untuk produk tersebut. Proses
Elektronik dan Optikal pengeluaran bagi bahagian ini berdasarkan ciri-ciri reka bentuk dan penggunaan litar bersepadu dan aplikasi teknologi highly specialised miniaturization.
Bahagian ini termasuk pembuatan produk yang menjana, mengagih dan menggunakan kuasa elektrik. Termasuk juga pembuatan pencahayaan, kelengkapan isyarat elektrik dan perkakas.
Pembuatan Kelengkapan Elektrik
elektrik kegunaan isi rumah.
Kumpulan ini termasuk pembuatan jentera bertujuan umum, seperti jentera yang digunakan oleh pelbagai industri dalam MSIC. Kumpulan ini juga termasuk pembuatan jentera untuk
Pembuatan Jentera dan Peralatan tujuan khas, seperti jentera untuk kegunaan khusus atau kelompok kecil dalam industri MSIC. Manakala kebanyakannya digunakan dalam proses pembuatan lain, seperti pembuatan
makanan atau tekstil, kumpulan ini juga meliputi pembuatan jentera khusus lain (industri bukan pembuatan), seperti gear pelancar pesawat atau peralatan taman hiburan.
Pembuatan Kenderaan
Bermotor, Treler dan Semi Bahagian ini termasuk pembuatan kenderaan bermotor untuk membawa penumpang atau pengangkutan dan termasuk pembuatan pelbagai alat ganti dan aksesori.
Treler
Pembuatan Kelengkapan Bahagian ini termasuk pembuatan peralatan pengangkutan seperti pembinaan kapal dan pembuatan bot, pembuatan landasan keretapi “rolling stock’’ dan lokomotif, udara dan kapal
Pengangkutan Lain angkasa dan pembuatan sebahagian darinya.
Bahagian ini termasuk pembuatan perabot dan produk berkaitan daripada apa jua bahan kecuali batu, konkrit dan seramik. Proses yang digunakan di dalam pembuatan perabot adalah
Pembuatan Perabot kaedah yang biasa digunakan dalam pembentukan bahan dan pemasangan komponen, termasuk pemotongan, pengacuanan dan proses lamina. Aspek penting dalam proses pengeluaran
rekabentuk artikel adalah melibatkan kepentingan nilai estetika kesenian dan fungsi.
Bahagian ini termasuk pembuatan pelbagai produk yang tidak diliputi oleh lain-lain bahagian dalam pengkelasan. Termasuk pembuatan barang kemas, bijouterie, instrumen muzik,
Pembuatan Lain
barangan sukan, barang permainan dll.
Pembaikan, Pemasangan Mesin dan
Bahagian ini termasuk pembaikan khusus barang yang dikeluarkan dalam sektor pembuatan bagi tujuan untuk pembaikan jentera, peralatan dan produk lain dalam keadaan sediakala.
Kelengkapan
Perkapalan/ Marin Industri Khas yang berasaskan marin/perkapalan.
Pemprosesan Barang Kitar
Pemprosesan bahan/barang kitar semula kepada bahan mentah.
Semula
Perlombongan dan pengkuarian termasuk pengekstrakan mineral yang terjadi secara semulajadi seperti pepejal (batu arang dan bijih), cecair (petroleum) atau gas (gas asli). Pengekstrakan
C3 – Perlombongan / Kuari
boleh dijalankan melalui pelbagai kaedah seperti perlombongan bawah tanah atau dedah, pengoperasian telaga, perlombongan dasar laut dan lain-lain.
Perlombongan Kawasan perlombongan bagi mendapatkan mineral seperti emas, bijih timah dan sebagainya.
Kuari Kawasan untuk mendapatkan bahan batuan seperti granit, batu kapur dan sebagainya.
D R A F
C4 – Rumah Pekerja Rumah kakitangan pihak swasta yang dibina untuk tujuan penginapan pekerja di dalam kawasan Industri.
Rumah Pekerja Rumah kakitangan pihak swasta yang dibina untuk tujuan penginapan pekerja di dalam kawasan Industri.
Kemudahan tempat tinggal yang dibangunkan khusus kepada pekerja asing yang digajikan oleh majikan yang sama dan diuruskan oleh majikan itu sendiri atau diserahkan kepada pihak
Penginapan Pekerja Asing
pengurusan berdaftar.
1-16

D R A F
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

D1 - Pendidikan Institusi yang menawarkan aktiviti pra pendidikan, pendidikan rendah, pendidikan menengah, pendidikan tinggi, pendidikan lain dan perkhidmatan pendidikan sokongan.
Taska Bermaksud mana-mana premis yang menerima masuk 4 atau lebih kanak-kanak di bawah umur 4 tahun dari lebih daripada satu isi rumah (2 atau lebih keluarga) untuk dijaga dengan upah.
Tadika Tadika didefinisikan sebagai mana-mana tempat di mana pendidikan prasekolah (4 hingga 6 tahun) disediakan untuk 10 orang murid atau lebih.
Sekolah Rendah Sekolah yang menyediakan pendidikan rendah yang sesuai bagi murid yang berumur dari 7 hingga 12 tahun.
Sekolah Menengah Kebangsaan Sekolah yang menyediakan pendidikan menengah yang sesuai bagi murid yang baru sahaja tamat mengikuti pendidikan rendah.
Sekolah Bersepadu/Model Khas Sekolah yang mempunyai sekolah rendah dan sekolah menengah di atas lot yang sama.
Sekolah Pendidikan Khas Sekolah yang menyediakan pendidikan khas yang ditetapkan melalui peraturan-peraturan yang dibuat di bawah seksyen 41, Akta Pendidikan 1996 [Akta 550].
Institut Pengajian Tinggi/Kolej/

Politeknik / Kemudahan pendidikan tinggi yang membawa kepada penganugerahan diploma, ijazah atau setaraf dengannya.
Maktab/Institut Perguruan
Kemudahan Pendidikan Lain Aktiviti pendidikan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Sekolah Rendah Agama Kemudahan pendidikan agama Islam untuk kanak-kanak lelaki dan perempuan beragama Islam yang berumur antara 7 hinggan 12 tahun.
Sekolah Menengah Agama Kemudahan pendidikan agama Islam untuk pelajar lelaki dan perempuan beragama Islam yang berumur antara 13 hingga 17 tahun.
Maahad Tahfiz Kemudahan pendidikan agama Islam yang memberi penekanan kepada bidang penghafazan Al-Quran.
Kolej Vokasional menawarkan aliran vokasional dan latihan kemahiran. Aliran vokasional menjurus kepada Sijil Vokasional Malaysia dan Diploma Vokasional Malaysia manakala latihan
Kolej Vokasional
kemahiran menawarkan Sijil Kemahiran Malaysia.
Sekolah Jenis Kebangsaan Cina

(SJKC) atau Sekolah Jenis Kemudahan pendidikan vernacular berasaskan kaum dan dikira sebagai sekolah bantuan kerajaan.
Kebangsaan Tamil (SJKT)
Pusat Latihan Teknikal dan Institusi pendidikan yang menyediakan latihan kemahiran teknikal dan vokasional kepada belia-belia bagi memenuhi keperluan industri dan kegiatan ekonomi seperti (IKBN, ILP) dan
Vokasional GiatMARA.
Sekolah Wawasan adalah sekolah rendah yang berkonsepkan dua atau tiga buah sekolah rendah berlainan aliran akan ditempatkan dalam kawasan yang sama. Setiap sekolah akan
Sekolah Wawasan
mempunyai bangunan sendiri yang boleh disambung antara satu sama lain dengan menggunakan jambatan penghubung (link-way).
Sekolah Berasrama Penuh Sekolah Berasrama Penuh (SBP) merupakan kumpulan sekolah menengah perdana dikhaskan untuk pelajar-pelajar yang mendapat keputusan cemerlang di dalam UPSR dan PT3.
D R A F
Asrama Bangunan tempat tinggal kumpulan tertentu (seperti murid sekolah, mahasiswa, jururawat dan lain-lain).
1-17

D R A F
D2 - Kesihatan Aktiviti kesihatan dan kerja sosial berkaitan dengan penjagaan kesihatan yang disediakan oleh profesional perubatan terlatih.
Hospital Aktiviti kesihatan dan kerja sosial berkaitan dengan penjagaan kesihatan yang disediakan oleh profesional perubatan terlatih.
Klinik Kesihatan/Poliklinik Klinik kesihatan yang memberi perkhidmatan asas seperti rawatan kuratif, pencegahan dan pemulihan.
Klinik Desa Klinik Desa yang menyediakan perkhidmatan kesihatan ibu dan anak serta rawatan ringan bagi pesakit luar, perkhidmatan saringan dan program komuniti.
Klinik Ibu dan Anak Klinik yang menyediakan perkhidmatan ibu dan anak seperti penjagaan antenatal, postnatal dan perkhidmatan perancangan keluarga.
Klinik Komuniti Klinik yang menyediakan perkhidmatan rawatan ringan, rujukan kes ke hospital/klinik kesihatan serta khidmat/promosi.
Klinik Gigi Klinik yang menyediakan perkhidmatan pergigian termasuk aktiviti amalan pergigian am atau jenis khas.
Kemudahan Kesihatan Lain Aktiviti kesihatan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
D3 - Keagamaan Bangunan atau premis yang digunakan sebagai tempat ibadat, ceramah agama dan aktiviti-aktiviti lain yang berkaitan keagamaan.
Bangunan atau Musalla bagi orang Islam beribadat dan pusat aktiviti kemasyarakatan setempat pada skala yang lebih kecil berbanding masjid; tidak digunakan untuk mendirikan
Surau
sembahyang Jumaat kecuali bagi keadaan-keadaan yang dibenarkan oleh pihak-pihak berkuasa agama Islam negeri.
Masjid Bangunan bagi orang Islam beribadat digunakan untuk mendirikan sembahyang Jumaat dan boleh menampung pelbagai aktiviti.
Kuil Bangunan keagamaan mengikut kepercayaan agama Hindu yang meliputi Kuil, Kovil dan Mandir Hindu seperti dewa-dewi Mariamman, Subramaniam, Vishnu, Siva, Ganesa dan Murugan.
Bangunan keagamaan mengikut kepercayaan agama Buddha dan Tao yang meliputi Tokong dan Vihara Buddha serta Wat Siam untuk kepercayaan Theravada, Mahayana, Vajyarana dan
Tokong
Tokong Toaist.
Gereja Bangunan keagamaan mengikut kepercayaan agama Kristian terdiri daripada Gereja Roman Katolik dan Gereja Protestan.
Kemudahan Keagamaan Lain Aktiviti keagamaan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Wat Bangunan keagamaan mengikut kepercayaan yang berupa kuil atau candi.
Gurdwara Bangunan keagamaan untuk agama sikh.
D4 - Perkuburan Tempat bagi aktiviti pengebumian mayat dan aktiviti yang berkaitan mengikut keagamaan.
Perkuburan Islam Tempat kebumian orang beragama Islam.
Perkuburan Cina Tempat kebumian orang Cina beragama Tao, Confucianisme dan Buddha.
Perkuburan Hindu/Sikh/Bahai Tempat kebumian orang berbangsa India, Sikh atau Bahai.
Perkuburan Kristian Tempat kebumian orang beragama Kristian.
Krematorium/Dewan Pengurusan
Bangunan yang dilengkapi kemudahan bagi membakar mayat.
Mayat D R A F
Kolaborium Kompartmen bagi menyimpan abu mayat yang telah dibakar dalam sesuatu bekas.
1-18

D R A F
D5- Keselamatan Aktiviti pertahanan negara, keselamatan, dan ketenteraman awam
Ibu Pejabat Polis Kontinjen (IPK) Merupakan hierarki tertinggi kemudahan polis bagi penyediaan pada peringkat negeri.
Ibu Pejabat Polis Daerah (IPD) Merupakan hierarki yang kedua tertinggi di dalam kemudahan polis.
Bangunan yang berfungsi sebagai ibu pejabat di kawasan bandaraya, bandar utama, kawasan strategik yang berjauhan dengan IPD, kawasan pusat petempatan, perumahan utama, pinggiran
Balai Polis
bandar utama untuk menjalankan operasi polis bagi menjamin ancaman keselamatan dan aktiviti jenayah.
Bangunan yang berfungsi sebagai ibu pejabat yang terdapat di pusat petempatan dan taman perumahan utama untuk menjalankan operasi pasukan polis bagi menjamin ancaman
Balai Polis Komuniti/ Pondok Polis
keselamatan dan aktiviti jenayah.
Perkhidmatan bomba disediakan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia. Fungsi dan peranan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia berdasarkan peruntukan Akta Perkhidmatan
Balai Bomba dan Penyelamat
Bomba 1998 (Akta 341).
Pusat Latihan Tentera/ Polis/
Bomba/Rela/ Pusat latihan hal ehwal berkaitan pertahanan dan keselamatan.
APMM/Kastam/KPDNKK/ JPJ
Kem Tentera Kawasan bagi menjalankan pentadbiran, pengawasan dan operasi hal ehwal pertahanan ketenteraan yang terdiri daripada pasukan pertahanan darat, laut dan udara.
Bangunan khas untuk pentadbiran dan perkhidmatan penjara yang berfungsi sebagai tempat penjenayah dikurung sebagai hukuman/tempat tahanan reman untuk orang yang dituduh
Penjara/Pusat Tahanan Sementara
melakukan kesalahan jenayah untuk siasatan lanjut sementara menunggu perbicaraan.
Pusat Tahanan sementara untuk warganegara asing yang telah melakukan kesalahan di bawah Akta dan Peraturan Imigresen; serta yang telah selesai menjalani hukuman di Penjara
Depot Tahanan Imigresen/Khas
Malaysia sebelum dihantar balik ke negara asal.
Cure & Care Vocational Centre
Pusat pemulihan yang berfungsi sebagai institut latihan kemahiran vokasional jangka panjang kepada klien AADK.
(CCVC)
Kem Tentera Aktiviti keselamatan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Penjara/Pusat Tahanan Sementara Bangunan pentadbiran dan operasi pasukan bomba dan penyelamat di peringkat Negeri.
Keselamatan Lain Aktiviti keselamatan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Ibu Pejabat Jabatan Bomba dan

Bangunan pentadbiran dan operasi pasukan bomba dan penyelamat di peringkat Negeri.
Penyelamat Negeri
Angkatan Pertahanan Awam Bangunan pentadbiran dan operasi pasukan Angkatan Pertahanan Awam Malaysia bagi melaksanakan tugas menyelamat, perlindungan dan khidmat kemanusiaan dari sebarang ancaman
Malaysia musuh, bencana dan kecemasan.
Padang Lapang Sasar Kawasan bagi menjalankan aktivti latihan menembak.
D6 – Rumah Kebajikan Bangunan bagi menjalankan aktiviti perkhidmatan rumah kebajikan
Rumah Anak Yatim Institusi yang menempatkan/menjaga anak yang kematian ibu, bapa atau kedua-duanya sekali.
Rumah Warga Emas Institusi yang menempatkan/menjaga warga emas.
Pusat Pemulihan Akhlak Institusi yang menempatkan/ menjaga orang yang mempunyai kurang kekuatan, kemampuan, keupayaan atau ikhtiar.
D R A F
Rumah Kebajikan Lain Aktiviti rumah kebajikan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
1-19

D R A F
Pusat Transit Gelandangan Pusat yang memberi kemudahan penginapan/perlindungan sementara kepada golongan gelandangan.
D7 – Kegunaan Kerajaan/ Badan

Bangunan atau premis untuk kegunaan kerajaan, kedutaan asing dan agensi-agensi berkaitan
Berkanun
Istana Kediaman rasmi raja atau ketua negara/negeri.
Muzium Tempat barang-barang bersejarah, barang-barang sains dan lain-lain disimpan dan dipamerkan.
Galeri/Memorial Bangunan untuk mempamerkan karya-karya seni dan sebagainya.
Pejabat Kerajaan/Agensi Kerajaan Bangunan yang didiami atau dimiliki oleh kerajaan bagi menjalankan aktiviti pentadbiran, operasi dan perkhidmatan awam.
Mahkamah Bangunan untuk menjalankan pentadbiran dan operasi mahkamah undang-undang sivil dan jenayah, sistem kehakiman termasuk mahkamah Syariah.
Bangunan untuk menjalankan aktiviti operasi Badan Berkanun seperti FELDA, Lembaga Pelabuhan Johor, Dewan Bahasa dan Pustaka, Kumpulan Simpanan Wang Pekerja, Lembaga Tabung
Badan Berkanun
Haji dan sebagainya.
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
Aktiviti kegunaan kerajaan/badan berkanun yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Lain
Institusi Latihan Bangunan atau tempat untuk menjalankan latihan kakitangan awam/agensi-agensi kerajaan.
Stesen Kaji Cuaca Stesen untuk menjalankan aktiviti/kajian bagi jumlah air hujan, tekanan udara, suhu, kelembapan, kelajuan dan arah angin.
D8 - Kemudahan Awam Kemudahan yang disediakan oleh pihak berkuasa atau kerajaan bagi keperluan orang ramai
Dewan Serbaguna Dewan serbaguna untuk penduduk antara 10,000 - 15,000 orang yang mempunyai komponen-komponen sokongan yang ditetapkan.
Dewan Orang Ramai Dewan orang ramai untuk penduduk antara 1,000 - 10,000 orang yang mempunyai komponen-komponen sokongan yang ditetapkan.
Balai Raya/Pusat Komuniti Balai Raya/Pusat Komuniti untuk penduduk antara 200 – 5,000 orang yang mempunyai komponen-komponen sokongan yang ditetapkan.
Perpustakaan Bangunan (bilik dan lain-lain) yg mengumpulkan buku-buku (utk bacaan dan lain-lain).
Tandas Awam Bilik khas untuk membuang air (yang dilengkapi dengan mangkuk tandas, sink dan sebagainya) yang disediakan untuk kegunaan orang ramai
Kemudahan Awam Lain Aktiviti kemudahan awam yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas.
Pasar/Pusat Penjaja Pasar/Pusat Penjaja Bergerak dan bersifat sementera yang mendapat perlesenan dari MPP.
D9 – Rumah Persatuan/ Pertubuhan
Rumah Persatuan/ Pertubuhan Institusi untuk menjalankan aktiviti persatuan.
D R A F Penubuhan pasukan bomba sukarela adalah di bawah peruyukan seksyen 62(1)(Ca) Akta Perkhidmatan Bomba 1988 dan tertakluk kepada kawalan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
Bomba Sukarela
dan penubuhannya tidak akan melibatkan implikasi kewangan terhadap kerajaan.
1-20

D R A F
Mana-mana tanah sama ada dikepung atau tidak yang disusun atur atau dirizabkan untuk disusun atur keseluruhannya atau
E1 – Tanah Lapang
sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, sebagai suatu tempat awam.
Taman Bandaran Kawasan rekreasi yang menjadi tumpuan penduduk bandar untuk aktiviti rekreasi, sukan dan menikmati keindahan semulajadi. (cth : Taman Cempaka Bangi)
Taman Tempatan Kawasan rekreasi yang menampung beberapa unit kejiranan untuk aktiviti rekreasi, sukan dan kegiatan sosial penduduk setempat.
Taman Kejiranan Kawasan rekreasi di dalam sesebuah kawasan kejiranan untuk aktiviti rekreasi, sukan dan kegiatan sosial penduduk setempat.
Padang Permainan Kawasan rekreasi yang menampung keperluan 3 sub kejiranan untuk aktiviti rekreasi aktif dan sukan bagi kegunaan kanak-kanak, remaja dan orang dewasa.
Lot Permainan Kawasan rekreasi aktif di sesebuah kawasan sub-kejiranan untuk kanak-kanak peringkat umur persekolahan rendah.
Tanah Lapang Lain Aktiviti tanah lapang yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi Penyediaan kemudahan aktiviti rekreasi dan sukan untuk memenuhi pelbagai minat sukan dan rekreasi
Stadium Bangunan konkrit dengan ruang yang luas sama ada terbuka atau berbumbung dengan tempat duduk bertingkat untuk tujuan arena sukan.
Kompleks Sukan Kawasan yang terdiri daripada lebih daripada satu bangunan atau premis khusus dibina untuk digunakan bagi pelbagai tujuan sukan.
Kompleks Renang Kawasan terdiri daripada beberapa kolam renang untuk tujuan latihan dan berenang.
Kemudahan Sukan dan Rekreasi Lain Aktiviti kemudahan sukan dan rekreasi yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Kawasan terbuka yang disediakan untuk tujuan pemuliharaan alam Semulajadi atau untuk kemudahan dan tujuan visual. Ia tidak diambilkira sebagai kawasan lapang mengikut peruntukan
E3 – Kawasan Hijau
penyediaan kawasan lapang. Contoh adalah seperti zon penampan, kawasan lebihan pembangunan, kawasan hijau antara kawasan bukit dan kawasan pembangunan dan sebagainya
Kawasan lapang pada kelebaran tertentu yang diperuntukkan sebagai pemisah antara dua atau lebih guna tanah yang bercanggah untuk memberi perimbangan alam sekitar dan
perlindungan keselamatan. Zon penampan terbahagi kepada 2 kategori iaitu
Zon Penampan
1. Physical Buffer: Merupakan kawasan jaluran hijau yang meliputi tempat letak kereta, driveways dan laluan pejalan kaki.
2. Green Buffer: Merupakan kawasan jaluran yang dirizabkan khusus untuk penanaman pokok iaitu penyediaan landskap dan padang rumput
Kawasan Hijau Lain Aktiviti kawasan hijau yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
D R A F
1-21
Jadual 1.3: Penerangan Klasifikasi Guna Tanah (sambungan…)

D R A F
F – PENGANGKUTAN
F1 – Pengangkutan Darat Pengangkutan penumpang dan muatan melalui jalan raya atau rel. Aktiviti ini turut termasuk aktiviti pengudangan dan aktiviti sokongan untuk pengangkutan darat.
Kawasan atau premis bagi perkhidmatan teksi; di mana pengguna teksi boleh mendapatkan perkhidmatan asas, tentang pembelian dan penempahan tiket, jadual ketibaan dan berlepas dan
Terminal/Stesen Teksi
sebagainya yang berkaitan dengan sistem pengangkutan teksi.
Kawasan atau premis bagi perkhidmatan bas; di mana pengguna bas boleh mendapatkan perkhidmatan asas, tentang pembelian dan penempahan tiket, jadual ketibaan dan berlepas dan
Terminal/Stesen Bas
sebagainya yang berkaitan dengan sistem pengangkutan bas awam.
Kawasan atau premis bagi perkhidmatan keretapi/ LRT/ MRT/ HSR/ ECRL/ Monorel; di mana pengguna boleh mendapatkan perkhidmatan asas, tentang pembelian dan penempahan tiket,
Terminal/Stesen Keretapi/Rel
jadual ketibaan dan berlepas, dan sebagainya yang berkaitan dengan sistem pengangkutan keretapi/ LRT/ MRT/ HSR/ ECRL/ Monorail.
Kawasan atau premis bagi perkhidmatan pelbagai mod pengangkutan awam iaitu bas, teksi, dan keretapi. Menawarkan perkhidmatan tempat pembelian dan tempahan tiket, jadual ketibaan
Terminal Pengangkutan Bersepadu
dan berlepas serta lain-lain perkhidmatan pengangkutan awam.
Depoh Bas Kawasan atau premis meletak bas yang tidak beroperasi; pusat penyenggaraan dan membaik pulih bas; tempat menunggu dan berehat pemandu.
Depoh Keretapi/Rel Kawasan atau premis untuk menyimpan, membaiki dan baik pulih keretapi/ LRT/ MRT/ HSR/ ECRL/ Monorail.
Tempat atau kawasan persinggahan yang menghubungkan lori-lori perkhidmatan pengangkutan jarak jauh antara bandar (intra-city line-haul) dengan lori-lori perkhidmatan pengumpulan
Depoh Lori/Jentera Berat
dan penghantaran dalam bandar atau dengan rangkaian lalu lintas pengedaran di luar bandar.
Pelabuhan Darat Kawasan atau premis yang dilengkapi dengan kemudahan untuk memuatkan dan memunggah kargo.
Landasan Keretapi/Rel Laluan keretapi/ LRT/ MRT/ HSR/ ECRL/ Monorail.
Tempat Letak Kenderaan Kawasan atau bangunan tempat letak kenderaan yang disediakan samada di kawasan terbuka atau dalam bangunan khas.
Pengangkutan Darat Lain Aktiviti pengangkutan darat yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Pengangkutan penumpang atau muatan merentasi air, sama ada berjadual atau tidak. Turut meliputi operasi tunda atau tolak bot, rombongan, cruise atau bot persiaran, feri, teksi air dan
F2 – Pengangkutan Air
lain-lain. Aktiviti ini termasuk aktiviti pengudangan dan aktiviti sokongan untuk pengangkutan air.
Pelabuhan Laut Tempat kapal berlabuh, persinggahan kapal, pangkalan kapal.
Marina Pangkalan khas tempat kapal layar, bot persiar dan sebagainya berlabuh.
Tempat bermula atau berakhir perkhidmatan feri dan bot; di mana pengguna feri dan bot boleh mendapatkan perkhidmatan asas, tentang pembelian dan penempahan tiket, jadual ketibaan
Terminal feri/bot
dan berlepas, dan sebagainya.
Jeti Binaan yg menganjur ke laut atau sungai (tempat kapal, bot, dsb singgah).
Stesen Pemidahan Kargo Perhentian untuk kerja-kerja pemunggahan dan pemindahan kargo atau barang-barang yang dibawa oleh kapal laut.
Pengangkutan Air Lain Aktiviti pengangkutan air yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
F3 – Pengangkutan Udara Pengangkutan penumpang atau muatan melalui udara atau ruang angkasa. Ianya turut meliputi aktiviti sokongan seperti operasi lapangan terbang dan pengendalian kargo.
Lapangan terbang Tanah dan bangunan yang terkandung dalam sesuatu padang terbang.
D R A F
Terminal Kargo Kawasan atau tempat persinggahan kapal kargo; tempat perletakan kapal kargo bermuatan atau kosong.
1-22

D R A F
Lapangan terbang kecil (Airstrip) Kawasan darat atau air untuk memberikan kemudahan bagi kapal udara mendarat dan berlepas.
Pengangkutan Udara Lain Aktiviti pengangkutan udara yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Mana-mana jalan awam dan mana-mana jalan lain yang mana orang awam mempunyai akses dan termasuklah jambatan, terowong, hentian sebelah, kemudahan feri, jalan bertingkat,
F3 – Jalan bulatan jalan, pulau lalu lintas, pembahagi jalan, segala lorong lalu lintas, lorong laju, Lorong perlahan, bahu jalan, garis tengah, jejambat, jalan tembok, jalan tuju, landasan masuk dan
keluar, plaza tol, kawasan khidmat dan struktur dan lekapan lain bagi memberi kesan sepenuh kepada penggunaannya
Lebuhraya termasuk semua Lorong lalu lintas, lorong laju, lorong perlahan, bahu jalan, garis tengah, jambatan, jejambat, jalan tembok, jalan bertingkat, jalan tuju, landasan masuk dan
Lebuhraya keluar, plaza tol, kawasan rawat, kawasan senggara, perabot lebuhraya, papan tanda dan lain-lain struktur dan lekapan dan mana-mana kawasan lain yang berdekatan dengannya di bawah
kawalan dan pengurusan Lembaga Lebuhraya Malaysia.
Jalan yang dibina dan diselenggara oleh JKR Persekutuan yang berfungsi untuk menghubungkan bandar utama dan pintu masuk negara atau negeri-negeri. Lima (5) jenis jalan Persekutuan
adalah
i. Jalan Persekutuan Utama
Jalan Persekutuan ii. Lebuh Raya Bertol
iii. Jalan Persekutuan FELDA
iv. Jalan Industri
v. Jalan Masuk ke Institusi Persekutuan
Jalan Negeri Jalan yang dibina dan diselenggara oleh JKR Negeri untuk meningkatkan perhubungan dalam negeri.
Jalan Bandaran Jalan yang diselenggara oleh Pihak Berkuasa Tempatan termasuklah jalan-jalan yang dibina oleh pihak Pemaju.
Jalan Lain Aktiviti jalan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
D R A F
1-23

D R A F
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
Mana-mana talian bekalan voltan tinggi yang atau voltan amat tinggi bagi menghantar tenaga daripada suatu stesen janakuasa ke stesen janakuasa yang lain atau ke pencawang dan
G1 – Bekalan Elektrik
termasuklah apa-apa bangunan atau bahagian suatu bangunan yang digunakan berkaitan dengan talian bekalan sedemikian.
Laluan Rentis 500kv Talian penghantaran (transmission line) elektrik berkuasa 500kV.
Loji Janakuasa Gas/Fosil Loji janakuasa menggunakan gas/fosil untuk penjanaan tenaga elektrik.
Loji Janakuasa Hidro Loji janakuasa menggunakan air daripada empangan sebagai penggerak utama untuk memusingkan turbin bagi penjanaan tenaga elektrik.
Pencawang Masuk Utama (PMU) Tempat atau stesen di mana voltan tinggi 132kV atau 275kV direndahkan ke voltan pembahagian.
Pencawang Pembahagi Utama (PPU) Tempat atau stesen di mana voltan tinggi pembahagian 33kV atau 22kV direndahkan ke rangkaian 11kV.
Pencawang Elektrik Tempat di mana voltan tinggi pembahagian 33kV, 22kV atau 11kV diturunkan ke voltan yang lebih rendah iaitu 400V atau 230V.
Bekalan Elektrik Lain Aktiviti bekalan elektrik yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
G2 – Bekalan Gas/ Petroleum Aktiviti penghantaran, pengangkutan, pengagihan atau penyeliratan gas melalui talian paip.
Laluan Paip Gas (PGU I, PGU II, PGU

Paip penghantaran (transmission pipeline) bekalan gas dari loji pemprosesan gas untuk kegunaan stesen tenaga, industri, isi rumah dan lain-lain pengguna.
III)
City Gates Stesen yang dilengkapi dengan meter pelaras tekanan yang berfungsi untuk menurunkan kadar tekanan gas kepada tekanan yang selamat dari PGU kepada Stesen Pengagih.
Stesen Pengagih Gas Stesen pengagihan gas yang berfungsi untuk menurunkan kadar tekanan gas kepada tekanan yang selamat dan diagihkan kepada pengguna dari feeder line ke laluan paip pengagih.
Bekalan Gas dan Petroleum Lain Aktiviti bekalan gas dan petroleum yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
G3 – Bekalan Air Berhubung dengan pengagihan atau pembekalan air, ertinya air yang telah dirawat.
Paip Pengaliran Air Antara

Paip pengagihan air untuk tujuan bekalan air antara negara, negeri dan daerah.
Negara/Negeri/Daerah
Loji Rawatan Air Pusat merawat air melalui proses membuang bahan cemar daripada air mentah bagi menghasilkan air yang selamat.
Takat Pengambilan
Struktur kejuruteraan yang dibina untuk pengekstrakan air sungai.
Air
Rumah Pam Bekalan Air Bangunan untuk menempat kemudahan mekanikal dan elektrik untuk pengagihan air.
D R A F
Tangki Air Tangki bagi menakung atau menyimpan air bersih sebelum diagihkan kepada pengguna..
Bekalan Air Lain Aktiviti bekalan air yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
1-24

D R A F
G4 – Pengairan dan Perparitan Kemudahan pengairan dan peparitan.
Kolam Takungan Kolam yang digunakan untuk menahan air bagi beberapa jam supaya saliran perparitan dan sungai sempat mengalirkan air larian (surface run-off) ke lautan.
Stesen Pam Bangunan atau tempat operasi dua atau lebih pam untuk membekalkan air dengan tekanan yang mencukupi kepada sistem pengagihan.
Saliran Pertanian Parit atau terusan yang digunakan untuk mengawal kadar air di kawasan pertanian serta menyalurkan lebihan air larian dari kawasan pertanian ke sungai/laut.
Rangkaian Sistem Perparitan Parit atau longkang yang berfungsi sebagai sistem saliran sekunder dan tributri.
Pengairan dan Perparitan Aktiviti Pengairan dan Perparitan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Benteng Pemecah Ombak Struktur binaan yang dibina untuk mengurangkan tindakan ombak di kawasan pantai bagi menstabilkan bahagian pantai Semulajadi atau buatan daripada hakisan.
Tali Air dan Jalan Rizab tali air yang digunakan bersama jalan penghubung.
G5 – Telekomunikasi Aktiviti yang menyediakan perkhidmatan telekomunikasi dan aktiviti berkaitan seperti transmisi suara, data, teks, audio dan video.
Satelit Bumi Stesen gelombang mikro yang menampung antena parabola untuk menerima atau memancar isyarat dari atau ke satelit.
Stesen VSAT Stesen gelombang mikro yang menampung antena parabola untuk kawasan luar bandar.
Stesen Radio Selular Stesen pangkalan gelombang mikro yang berfungsi untuk menerima dan menghantar isyarat radio.
Stesen Radio Bangunan atau premis stesen radio termasuk struktur dan kemudahan yang menyokong aktivitinya.
Menara Radar/Antena Menara yang menempatkan radar atau antena yang berfungsi untuk memancar dan menerima gelombang radio.
Pusat Teknologi Maklumat Information Technology/ IT) yang terlibat dengan penggunaan komputer dan perisian untuk mengubah, menyimpan, melindungi, memproses, memindah, melihat,
IT Hub
dan mendapatkan maklumat.
Menara Pemancar Telekomunikasi Struktur menara atau antena untuk operasi telekomunikasi.
Rizab Telekomunikasi Kabel telekomunikasi milik operator telekomunikasi.
Telekomunikasi Lain Aktiviti telekomunikasi yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Kemudahan pengurusan sisa pepejal ertinya mana-mana tanah, loji tetap atau bergerak dan sistem yang menggabungkan struktur, kelengkapan yang digunakan atau dimaksudkan untuk
G6 – Pelupusan Sisa Pepejal digunakan bagi mengendalikan, menstor, mengasingkan, mengangkut, memindahkan, memproses, mengitar semula, mengolah dan melupuskan sisa pepejal terkawal dan termasuklah
stesen pemindahan, tapak pelupusan, tambak tanah kebersihan, loji penunu dan loji pengolahan haba lain, loji pengitar semula dan loji pengkomposan.
Mana-mana tanah yang digunakan bagi mengendalikan, menstor, mengasingkan, mengangkut, memindahkan, memproses, mengitar semula, mengolah dan melupuskan sisa pepejal
Pusat Rawatan Sisa Pepejal
terkawal dan termasuklah stesen pemindahan, tapak pelupusan,tambak tanah kebersihan, loji penunu dan loji pengolahan haba lain, loji pengitar semula dan loji pengkomposan.
Tempat/Kemudahan di mana sisa pepejal terkawal dipunggah dari kenderaan pungutan sisa, dan dimuatkan semula ke dalam kenderaan angkut jauh berkapasiti besar, baj atau
Pusat Pemindahan Sisa Pepejal
pengangkutan rel bagi penghantaran laluan darat atau air ke kemudahan pengolahan dan pelupusan.
Insinerator (Termaplant) Tempat atau alat untuk memproses bahan-bahan buangan melalui proses pembakaran.
D R A F
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal
Tempat pembuangan sampah yang dilengkapi sistem pengumpulan gas metana dan air larut resap, loji rawatan air larut resap dan penutupan liner.
Sanitari
1-25

D R A F
Tapak atau tempat untuk mengumpul sisa bagi tempoh sementara waktu sebelum aktiviti berikutnya dijalankan. Aktiviti atau proses mungkin termasuk pengumpulan, pengangkutan,
Tapak Pusat Pengumpulan/
pemindahan, pemprosesan dan kitar semula. Aktiviti pengumpulan turut boleh dilakukan di tempat khas atau bangunan bagi menyimpan bahan-bahan buangan dan tidak terhad kepada
Pemindahan
gudang tertutup, bangunan terbuka, bekas atau container perkapalan.
Pusat Kitar Semula Tempat untuk meletak atau menjual sisa pepejal yang boleh dikitar semula.
Pelupusan Sisa Pepejal Lain Aktiviti pelupusan sisa pepejal yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bukan

Tempat pembuangan sampah yang terbuka serta tidak dilengkapi sistem pengumpulan gas metana dan air larut resap, loji rawatan air larut resap dan penutupan liner.
Sanitari
Tapak Pengurusan Sisa Pepejal Tempat untuk merawat dan melupus sisa buangan yang menyediakan kemudahan loji pembakaran untuk rawatan haba dan pelupusan sisa buangan berjadual termasuk sisa patalogi dan
Bersepadu klinikal.
Tapak Pelupusan Sisa Pepejal yang
Tempat pembuangan sampah yang telah tidak beroperasi atau telah ditutup.
Telah Ditutup
Buangan terjadual adalah apa-apa buangan yang termasuk dalam kategori buangan yang disenaraikan dalam Jadual Pertama, Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan
G7 – Buang Terjadual
Terjadual) 2005.
Pusat Pengurusan Bahan

Pusat ini dilengkapi dengan kemudahan untuk mengendalikan bahan kima/berbahaya yang dihasilkan dalam negara.
Kimia/Berbahaya
Pusat Pengurusan Sisa Klinikal Pusat ini dilengkapi dengan kemudahan untuk mengendalikan sisa klinikal yang dihasilkan dalam negara.
Pusat Pengurusan Sisa Radioaktif Pusat ini dilengkapi dengan kemudahan untuk mengendalikan sisa radioaktif yang dihasilkan dalam negara.
Buangan Terjadual Lain Aktiviti pelupusan sisa berjadual yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Sistem yang mengandungi pembetung, paip pelupusan, stesen pengepam atau tempat rawatan kumbahan atau apa-apa kombinasinya dan segala struktur, kelengkapan dan perlengkapan
G8 – Pembentungan lain (selain perpaipan pembetungan dalaman individu, perpaipan pembetungan dalaman bersama atau tangki septik) yang digunakan atau dimaksudkan untuk digunakan bagi pengumpulan,
pembawaan, pengepaman atau perawatan kumbahan dan enap cemar kumbahan atau pelupusan efluen kumbahan terawat atau enap cemar kumbahan terawat.
Loji Rawatan Kumbahan Loji rawatan kumbahan mekanikal.
Stesen Pam Rangkaian Tempat yang berfungsi untuk mengalirkan kumbahan daripada kawasan rendah daripada kawasan loji rawatan kumbahan.
Kolam Oksidasi Kolam pengumpulan/pemprosesan air buangan (Kolam Pengoksidaan/Penstabilan).
Pembentungan Lain Aktiviti pembentungan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
G9 – Empangan
Struktur Empangan Struktur empangan yang dibina untuk mengumpul air dan menjana tenaga elektrik.
D R A F
1-26

D R A F
H – PERTANIAN
H1 – Tanaman Penanaman pokok-pokok yang ditanam bagi maksud mendapatkan hasil
Kelapa Sawit Kawasan yang ditanam dengan kelapa sawit.

Getah Kawasan yang ditanam dengan pokok getah.
Padi Kawasan yang ditanam dengan padi.
Kelapa Kawasan yang ditanam dengan pokok kelapa.
Dusun Buah- buahan Kawasan yang diliputi oleh penanaman pokok yang menghasilkan buah-buahan, kacang atau produk lain.
Teh Kawasan yang ditanam dengan pokok teh.
Koko Kawasan yang ditanam dengan pokok koko.
Kopi Kawasan yang ditanam dengan pokok kopi.
Sagu Kawasan yang ditanam dengan pokok sagu.
Tebu Kawasan yang ditanam dengan pokok tebu.
Pisang Kawasan yang ditanam dengan pokok pisang.
Nenas Kawasan yang ditanam dengan pokok nenas.
Tembakau Kawasan yang ditanam dengan pokok tembakau.
Lada Hitam Kawasan yang ditanam dengan pokok lada hitam.
Sayur-sayuran Kawasan yang ditanam dengan sayur-sayuran berdaun atau berbatang.
Ubi Kayu Kawasan yang ditanam dengan pokok ubi kayu.
Tanaman Kontan Tanaman yg diusahakan dlm sesuatu kawasan tanaman untuk mendapatkan hasilnya sementara menantikan hasil tanaman kekalnya.
Rempah Ratus Penanaman tanaman rempah ratus dan aromatik lain.
Tanaman Herba Penanaman seperti pokok misai kucing, tongkat ali, kayu manis, bunga cengkih dan tanaman yang seumpamanya.
Tanaman Bijirin Penanaman tanaman bijirin/kekacang.
Bunga Penanaman bunga.
Pertanian Campuran Gabungan pengeluaran tanaman dan haiwan tanpa pengeluaran tanaman atau ternakan yang khusus.
Tanah dibersihkan untuk tanaman

Tanah pertanian yang dibersihkan bagi tujuan penanaman semula.
semula
Tanah darat/ tanah sawah yang berkeluasan minima 0.4 hektar ke atas samada bersambungan (contiguous) atau bertaburan yang merupakan tanah milik individu dan tidak diusahakan
Tanah tidak diusahakan
selama tiga tahun berturut-turut dan berpotensi untuk kegunaan pertanian.
Tanaman Lain Aktiviti pertanian yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai).
Jagung Kawasan yang ditanam dengan pokok jagung.
Betik Kawasan yang ditanam dengan pokok betik.
Rumbia Kawasan yang ditanam dengan pokok rumbia.
Ciku
D R A F Kawasan yang ditanam dengan pokok ciku.
Duku/Langsat/Dokong Kawasan yang ditanam dengan pokok duku/langsat/ dokong.
1-27

D R A F
Salak Kawasan yang ditanam dengan pokok salak.
Rambutan Kawasan yang ditanam dengan pokok rambutan.
Pulasan Kawasan yang ditanam dengan pokok pulasan.
Cempedak Kawasan yang ditanam dengan pokok cempedak
Limau Kawasan yang ditanam dengan pokok limau.
Mangga Kawasan yang ditanam dengan pokok mangga.
Mandarin Kawasan yang ditanam dengan pokok mandarin.
Nangka Kawasan yang ditanam dengan pokok nangka.
Durian Belanda Kawasan yang ditanam dengan pokok durian belanda.
Jambu Kawasan yang ditanam dengan pokok jambu.
Buah Naga Kawasan yang ditanam dengan pokok buah naga.
Durian Kawasan yang ditanam dengan pokok durian.
Longan Kawasan yang ditanam dengan pokok longan.
Belimbing Kawasan yang ditanam dengan pokok belimbing.
Manggis Kawasan yang ditanam dengan pokok manggis.
Padang Ragut Kawasan tanah yg ditumbuhi rumput dan tumbuh-tumbuhan serupa yg sesuai utk diragut oleh binatang ternakan seperti lembu dan biri-biri.
Kawasan pembiakan anak benih atau keratan dan penjagaan awal sebelum dipindahkan ke ladang atau dijual. Kawasan ini biasanya dilindungi dengan jaring plastik atau pokok teduhan untuk
Tapak Semaian (Nurseri) mengelakkan cahaya langsung matahari. Kawasan ini biasanya dilengkapi dengan sistem penyiraman. Selalunya ia membekalkan keperluan tanaman hiasan kepada institusi atau ladang
peribadi.
H2 – Penternakan Penternakan (ladang) dan pembiakan semua haiwan kecuali haiwan akuatik.
Lembu /Kerbau Penternakan, pembiakan dan pengeluaran lembu atau kerbau.
Kambing/Biri-biri Penternakan, pembiakan dan pengeluaran kambing atau biri-biri.
Ayam Penternakan, pembiakan dan pengeluaran ayam, ayam daging.
Itik Penternakan, pembiakan dan pengeluaran itik.
Angsa Penternakan, pembiakan dan pengeluaran angsa.
Burung Penternakan, pembiakan dan pengeluaran burung.
Penternakan Lain Aktiviti penternakan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
Proses pengeluaran melibatkan pengkulturan (termasuk tuaian) organisma akuatik (ikan, moluska, krustasia, tumbuhan, buaya, aligator dan amfibia) menggunakan teknik yang
H3 – Akuakultur
direka bentuk untuk meningkatkan pengeluaran organisma tersebut melebihi kapasiti persekitaran semulajadi.
Ikan Penternakan ikan air tawar/air masin.

D R A F
Udang Penternakan udang air tawar/air masin.
Akuakultur Lain Aktiviti akuakultur yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
1-28

D R A F
Aktiviti pertanian yang tidak menyebabkan pencemaran teruk serta boleh dijalankan di premis-premis komersial yang terbiar serta tempat-tempat yang bersesuaian yang tidak
H4 – Pertanian Khusus
menyebabkan kacau ganggu
Pembenihan Pokok Tiada tafsiran
Pengeraman/Penetasan Tiada tafsiran
Kaedah bercucuk tanam dengan meletakkan akar pohon ke dalam air baja (nutrien) tanpa mengunakan tanah. Kaedah ini menggunakan bahan seperti bulu mineral, sabut kelapa, pasir, batu
Hidroponik
bata pecah, habuk kayu dan lain-lain menggantikan tanah. Dilakukan oleh individu sebagai hobi dan juga secara besar-besaran untuk tujuan komersil.
Kawasan pembiakan anak benih atau keratan dan penjagaan awal sebelum dipindahkan ke ladang atau dijual. Kawasan ini biasanya dilindungi dengan jaring plastik atau pokok teduhan untuk
Urban farming mengelakkan cahaya langsung matahari. Kawasan ini biasanya dilengkapi dengan sistem penyiraman. Selalunya ia membekalkan keperluan tanaman hiasan kepada institusi atau ladang
peribadi.
Sumber: Kamus Dewan. 2005. Edisi Ke-4: Dewan Bahasa Pustaka

I – HUTAN
Mana-mana tanah (tanah berhutan dan tidak berhutan) yang diwartakan atau disifatkan telah dijadikan sebagai hutan simpan kekal untuk tujuan perhutanan di bawah Seksyen 7,
I1 – Hutan Simpan Kekal
8 dan 9 Akta Perhutanan Negara 1984 (Akta 313).
Hutan Darat Kawasan hutan yang bentuk muka buminya berbukit dan beralun-alun yang tingginya sehingga 1000 meter dari paras laut seperti Hutan Batu Kapur.
Hutan Paya Gambut Hutan yang terbentuk di atas tanah gambut yang mempunyai kedalaman lebih kurang 6m yang berair dan berasid. Hutan ini terletak di belakang garisan pantai.
Hutan Paya Laut Satu ekosistem hutan yang toleran terhadap air masin di kawasan air pasang surut di sepanjang pantai tertentu.
Kawasan yang ditanam dengan pokok atau tumbuh-tumbuhan hutan sama ada dari spesies tempatan atau dagang dengan kaedah tanaman secara terbuka yang luasnya tidak
Ladang Hutan
kurang dari 50 hektar.
I2 – Hutan Tanah Kerajaan Mana-mana tanah (tanah berhutan dan tidak berhutan) yang diwartakan atau disifatkan telah dijadikan sebagai hutan tanah kerajaan.
Hutan Darat Kawasan hutan yang bentuk muka buminya berbukit dan beralun-alun yang tingginya sehingga 1000 meter dari paras laut seperti Hutan Batu Kapur.
Hutan Paya Gambut Hutan yang terbentuk di atas tanah gambut yang mempunyai kedalaman lebih kurang 6m yang berair dan berasid. Hutan ini terletak di belakang garisan pantai.
Hutan Paya Laut Satu ekosistem hutan yang toleran terhadap air masin di kawasan air pasang surut di sepanjang pantai tertentu.
Kawasan yang ditanam dengan pokok atau tumbuh-tumbuhan hutan sama ada dari spesies tempatan atau dagang dengan kaedah tanaman secara terbuka yang luasnya tidak
Ladang Hutan
kurang dari 50 hektar.
D R A F
I3 – Kawasan Berhutan
Tanah yang meliputi kawasan melebihi 0.5 hektar dengan mempunyai pokok-pokok berketinggian melebihi 5 meter dan litupan kanopi/silara melebihi 10%, atau pokok-pokok
yang mampu mencapai had-had di atas secara ‘in-situ’.
1-29

D R A F
J – BADAN AIR
J1 – Semulajadi Kawasan di mana air menutup permukaan bumi seperti lautan, sungai, tasik, lagun dan tanah bencah (wetlands).
Sungai Mana-mana sungai, anak sungai, caruk atau lain-lain aliran air semulajadi, dan apa-apa cawangan sungai, alur-delta atau lencongan buatan.
Tasik Kawasan badan air yang besar dikelilingi oleh tanah sama ada terbentuk secara semulajadi.
Paya/Tanah Bencah Kawasan tanah bencah (digenang air) yg ditumbuhi berbagai-bagai jenis tumbuhan.
Lagun Kawasan air yang cetek seperti kolam atau tasik yang biasanya bersambung ke laut.
Laut Satu kumpulan air masin yg menggenangi sebahagian besar muka bumi.
Badan Air Semulajadi Lain Aktiviti badan air semulajadi yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
J2 – Buatan Kawasan di mana air terkumpul hasil dari buatan manusia (manmade) seperti lombong dan empangan.
Lombong/Bekas Lombong Bekas kawasan yang telah diterokai untuk mengeluarkan hasil mineral.
Tasik Kawasan badan air yang dikelilingi oleh tanah hasil dari buatan manusia.
Tasik Empangan Kawasan yang dibina dengan struktur berkaitan untuk tujuan penyimpanan, kawalan dan lencongan air.
Badan Air Buatan Lain Aktiviti badan air buatan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
K – Pantai
K1 – Semulajadi Jaluran tanah semulajadi yang berhubung secara langsung dengan laut yang termasuk antara zon garisan air pasang rendah dan tinggi.
Pantai Berpasir Pantai yang mana kawasannya terdiri daripada kawasan pasir, kawasannya bebas daripada air dan sering kali dijadikan sebagai tempat pelbagai aktiviti rekreasi yang bersesuaian.
Pantai Berbatu Pantai yang struktur tanah dikawasannya berbatu dan sangat stabil kerana ombak tidak mampu menghakis batu-batu.
Pantai Berlumpur Pantai berlumpur merupakan kawasan tanah paya atau berlumpur yang kebiasaan ditumbuhi pokok bakau.
Pantai Semulajadi Lain Aktiviti pantai semulajadi yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai diatas).
K2 – Buatan Kawasan di mana air terkumpul hasil dari buatan manusia (manmade) seperti lombong dan empangan.
Kawasan Tambakan Kawasan yang sebelum ini ditenggelami air dan di tingkat bawah garis air pasang yang telah ditambak.
Pantai Buatan Lain Aktiviti pantai buatan yang lain (yang aktivitinya tidak tersenarai di atas).
D R A F
1-30
b. Nisbah Plot dan Kawalan Ketinggian D R A F

1.6 INTENSITI PEMBANGUNAN Nisbah plot dan ketinggian perlulah merujuk kepada jadual kelas kegunaan tanah setiap Blok
Perancangan dan perlu dipatuhi bagi setiap pembangunan.
Pengawalan terhadap intensiti pembangunan bagi aktiviti perbandaran di dalam kawasan kajian
adalah menjadi asas dalam mencapai pembangunan yang lestari untuk memastikan infrastruktur
Jadual 1.5: Kawalan Nisbah Plot dan Ketinggian Bagi Bangunan Sesebuah (Komersial)
yang mampu menyokong pembangunan yang dicadangkan dan melindungi kemudahan-kemudahan
sedia ada serta alam Semulajadi. CADANGAN NISBAH PLOT
Hierarki
LOKASI
Petempatan Asas dibenarkan
Maksimum yang boleh
Terdapat 5 elemen perancangan yang dicadangkan bagi RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian), iaitu: dipertimbangkan
Pusat Separa
i. Kawalan kegunaan tanah dan bangunan; 1:1 1:5 • Bandar Penawar
Wilayah Negeri
ii. Kawalan kepadatan (ketumpatan) bagi pembangunan kediaman;
iii. Kawalan ketinggian bagi pembangunan kediaman dan komersial; Pusat Bandar
1:1 1:4 • Sungai Rengit
iv. Kawalan nisbah plot bagi pembangunan komersial; Tempatan
v. Kawalan kawasan plinth bagi pembangunan komersial dan industri; Pusat Petempatan
1:1 1:3 • Bandar Mas
Utama
a. Kawalan Kepadatan Perumahan
• Teluk Sengat
Kawalan kepadatan atau densiti hanya diaplikasikan pada guna tanah perumahan sahaja. Kepadatan Pekan 1:1 1:2 • Teluk Ramunia
perumahan ditetapkan adalah berdasarkan kepada kesesuaian guna tanah mengikut daya • Pengerang
tampungan (carrying capacity) dan selaras dengan keupayaan infrastruktur dan utilliti setempat.
Nota:
Terdapat tiga (3) kategori kawalan kepadatan iaitu: 1. Jika projek adalah dari kerajaan negeri/persekutuan, Nisbah Plot terhadap pembangunan boleh dipertimbangkan
2. Sebarang perubahan Nisbah Plot boleh diputuskan oleh Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) dan di angkat ke Jawatankuasa
Perancang Negeri (JPN)
3. Sebarang perubaan Nisbah Plot dikenakan Caj Pemajuan berdasarkan Kaedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Johor (Pindaan) 2021
4. Nisbah Plot 1:8 hanya terpakai bagi projek-projek yang diisytihar sebagai projek ikonik negeri oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN)
Jadual 1.4 : Kategori Kepadatan Mengikut Ciri-ciri Kawasan Perumahan Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
KEPADATAN KEJIRANAN
KATEGORI
(unit/ekar) c. Kawalan Kawasan Plinth
Kawalan kawasan plinth adalah bertujuan untuk membenarkan lebih banyak
Kepadatan Tinggi 41 – 60 perancangan kawasan kegunaan awam dan kawasan hijau, pencahayaan, pengudaraan,
sirkulasi serta untuk tujuan keselamatan. Selain itu, kawalan terhadap kawasan plinth
Kepadatan Sederhana 25 – 40 membantu mengurangkan kepadatan pembangunan.
Kawasan Plinth bagi kawasan komersial dan perindustrian adalah seperti berikut:
Kepadatan Rendah <25
Nota: Jadual 1.6: Kategori Kepadatan Mengikut Ciri-ciri Kawasan Kejiranan
1. Jika projek adalah dari kerajaan negeri/persekutuan, kawalan kepadatan terhadap pembangunan boleh dipertimbangkan
2. Sebarang perubahan Kepadatan boleh diputuskan oleh Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) dan di angkat ke Jawatankuasa PERKARA/AKTIVITI KAWASAN PLINTH
Perancang Negeri (JPN)
3. Sebarang perubaan Kepadatan dikenakan Caj Pemajuan berdasarkan Kaedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Johor (Pindaan) 2021 Kedai Pejabat 100%
Rumah Kedai/Industri Teres 100%

Bangunan Perniagaan/Industri Sesebuah 60%
Tapak Penjaja/Gerai 70%
Pasar Awam 70%

D R A F
1-31
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Pantai Tg. Buluh Skala : 1:460,067
RAJAH 1.2: PELAN INTENSITI KAWASAN MPP
PETUNJUK:
KEPADATAN PERUMAHAN
Felda Gugusan Wa Ha Kepadatan Tinggi
Kepadatan Sederhana
BP 10: SEDILI KECHIL Kepadatan Rendah
BP 1: Kota Tinggi
NISBAH PLOT KOMERSIAL

Felda Lok Heng Nisbah Plot 1:5
LAUT CHINA SELATAN Nisbah Plot 1:4
Felda Air Tawar 2
Nisbah Plot 1:3
Nisbah Plot 1:2
Nisbah Plot 1:1

Felda Air Tawar 1 Felda Air Tawar 4
Bandar Mas
BP 9: JOHOR LAMA
Tg. Balau
Felda Air Tawar 5
Felda Semenchu
Teluk Sengat
Bandar Penawar Desaru
DAERAH
JOHOR BAHRU
Sungai Lebam BP 8: TG. SURAT
Sempadan MPP Sempadan Blok Perancangan
Kecil
Tg. Penawar Jalan Pengangkutan
PELAN KUNCI
Gugusan Felda Adela
MERSING
BP 7: PANTAI TIMUR
BP 5
KLUANG Kambau
LAUT CHINA SELATAN
BP 3
BP 6: PENGERANG Punggai
BP 4
BP 2 Sedili Besar
Ulu Sg. Johor
Sebana Cove BP 10
BP 1 Sedili Kechil
Kota Tinggi
Taman Bayu Damai

Kampung Lepau BP 9
Johor Lama
JOHOR BAHRU
BP 8
Teluk Ramunia Tg. Surat
Pekan Pengerang PIPC

SINGAPURA
D R A F Sg. Rengit
BP 6
BP 7
Pantai Timur
Pengerang
Singapura
1-32
D R A F
1.7 PARAMETER UTAMA KAWALAN PEMBANGUNAN TUJUAN PARAMETER UTAMA KAWALAN PEMBANGUNAN
Parameter Utama Kawalan Pembangunan adalah untuk memastikan perancangan

dan pembangunan yang dilaksanakan dengan mengambilkira tahap sensitiviti
persekitaran dan sumber aset Semulajadi yang perlu untuk perlindungan,
pemeliharaan dan pemuliharaan.
Antara tujuan parameter utama kawalan pembangunan adalah:
i. Melindungi dan memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Melindungi alam sekitar
ii. Mengawal dan merancang pembangunan bagi persekitaran Kawasan Risiko
serta kawasan sensitif
Banjir.
kepada pembangunan
iii. Pengurusan kawasan keselamatan yang terlibat di kawasan MPP
iv. Menggalakkan aktiviti pembangunan yang padat mengikut hierarki petempatan:
a. Pusat Separa Wilayah Negeri (Bandar Penawar)
b. Pusat Bandar Tempatan (Sungai Rengit)

Melindungi kawasan
c. Pusat Petempatan Utama (Bandar Mas) persekitaran aktiviti atau
kawasan berisiko
d. Pekan (Telok Sengat)
(Teluk Ramunia) Menggalakkan
(Pengerang) pembangunan mengikut
Hierarki Petempatan
Pengurusan kawasan
Sasaran Penting MPP
D R A F
1-33
D R A F
1.7.1 Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
Hutan simpanan kekal, kawasan empangan tadahan, kawasan tanah tinggi serta badan air merupakan aset terpenting dalam Daerah Kota Tinggi. Aset-aset ini turut berhadapan dengan
ancaman dari segi pemeliharaan memandangkan daerah Kota Tinggi khususnya di kawasan Pengerang mengalami pembangunan yang drastik. Bagi menjamin kawasan sensitif alam sekitar
sedia ada, langkah proaktif perlu diambil supaya kesemua aset semulajadi ini akan terus kekal terpelihara sebaiknya.
Terdapat lapan (6) zon utama yang telah dikenalpasti bagi melaksanakan tindakan ini meliputi:
ZON LANGKAH KAWALAN PERANCANGAN SUMBER
1. Menambahkan kawasan HSK melalui pewartaan Pekeliling Ketua Pengarah Perhutanan

Zon Hutan Simpan Kekal(HSK) 2. Menyediakan zon penampan 20 meter dari garis hutan Semenanjung Malaysia Bilangan 5
3. Memastikan aktiviti guna tanah yang bersesuaian di sekitar zon penampan Tahun 2014.
Zon Kawasan Tadahan Empangan

1. Sebarang aktiviti pembangunan tidak dibenarkan bagi lot tanah kerajaan dalam kawasan tadahan
2. Aktiviti pembangunan dan pertanian berskala kecil dibenarkan bersyarat bagi lot tanah bermilik dalam
kawasan tadahan
Garis Garis Panduan Perancangan

Zon Kawasan Tadahan Empangan Zon Penampan Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS
• Empangan Seluyut 1. Menyediakan zon penampan 500 meter dari sempadan kawasan empangan Kawasan Tadahan Air, PLANMalaysia,
• Empangan Lebam 2. Mengambilkira jenis pembangunan dalam kawasan penampan. 2017
3. Menggalakkan guna tanah bukan tepu bina
4. Pembangunan dalam zon penampan adalah dengan bersyarat.
5. Kawalan nisbah plot
6. Kawalan densiti perumahan
7. Kawalan ketinggian
1. Mengekalkan kawasan TKPM sedia ada sebagai zon pertanian

Taman Kekal Pengeluaran Makanan (TKPM) Jabatan Pertanian Daerah Kota
2. Mewartakan TKPM Ulu Tiram
• TKPM Lepau Tinggi,2020
3. Aktiviti-aktiviti lain dibenarkan dengan bersyarat
Zon Pemeliharaan dan Pemuliharaan Pantai

1. Menyediakan zon penampan 60 meter dari garis pantai
• Pantai Batu Layar
2. Sebarang pembangunan tidak dibenarkan dalam zon penampan
• Pantai Tg. Buluh Jabatan Pengairan dan Saliran Kota
3. Aktiviti yang dibenarkan dengan bersyarat:
• Pantai Tg. Balau Tinggi,2020
a. Komersial
• Teluk Pungai
b. Tanah Lapang dan Rekreasi
• Pantai Awam Desaru
1. Menyediakan zon penampan 50 meter dari tebing sungai

2. Sebarang pembangunan tidak dibenarkan dalam zon penampan
Zon Pemeliharaan dan Pemuliharaan Sungai Jabatan Pengairan dan Saliran Kota
3. Menggalakkan zon riparian
• Sungai Johor Tinggi,2020
4. Aktiviti yang dibenarkan dengan bersyarat:
• Sg. Lebam
a. Tanah Lapang dan Rekreasi
D R A F
1-34
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:460,067
HSK Sedili Kecil RAJAH 1.3: ZON KSAS MPP
PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)
Empangan
HSK Seluyut BPK 10.1: Zon HSK 17,836.04

Sedili
Cadangan HSK 3,960.75
BP 1: Kota Tinggi Zon Penampan HSK 9,905.55

BPK 10.2:
Waha Zon Kawasan Tadahan 451.97
Kawasan Tadahan Seluyut
BP 10: SEDILI KECHIL Zon Penampan 500m 28.55
Zon Pantai 413.46
Zon Penampan 60m Pantai 188.91

LAUT CHINA SELATAN
HSK Pantai Timur Zon Sungai 7.17
Zon Penampan 50m Sungai 39.75

BPK 9.2: BPK 7.3:
Air Tawar Tg. Balau - Bio Desaru JUMLAH 32,832.15
HSK Sg. Johor Bandar Mas

BP 9: JOHOR LAMA
BPK 8.3: BPK 8.2:
Semenchu – Air Tawar Bandar
Mas
BPK 9.1:
Teluk Sengat
Bandar Penawar
Teluk Sengat
BPK 8.1:
BP 8: TG. SURAT Bandar
Penawar
DAERAH
JOHOR BAHRU Ke Johor Bahru HSK Sg. Lebam
Kawasan Tadahan Lebam
BPK 8.4: Sempadan Blok Jalan Pengangkutan

Perancangan Kecil
Sg. Lebam BPK 7.1:
Desaru
HSK Belungkor PELAN KUNCI
BPK 6.2:
Sebana
BP 7: PANTAI TIMUR
DAERAH
KLUANG
HSK Santi
KAWASAN PENTADBIRAN
MAJLIS DAERAH KOTA TINGGI
DAERAH
BP 6: PENGERANG KULAI
BPK 7.2:
Teluk Ramunia
BPK 6.1: KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS
PERBANDARAN PENGERANG
Kg. Lepau - PIPC DAERAH
DAERAH
PONTAN
JOHOR BAHRU
D R A F
SINGAPURA
Sg. Rengit
Singapura
1-35
D R A F
1.7.2 Kawasan Risiko Banjir
Pengurusan kawasan risiko bencana perlu ditekankan dalan perancangan guna tanah bagi mengatasi bencana banjir dan hakisan pantai yang berlaku di daerah Kota Tinggi dengan
mengawal pembangunan persekitaran kawasan titik panas kejadian banjir dan kawasan hakisan pantai secara efisien.
Kawasan dataran banjir di Jadual 1.7 menunjukkan kawasan yang pernah terlibat dalam bencana banjir di kawasan kajian dan merupakan fokus kawalan perancangan bagi mengurangkan
risiko banjir pada masa hadapan dengan melakukan kawalan pembangunan bagi setiap BPK yang terlibat di Jilid II di jadual Kelas Kegunaan Tanah (KGT).
Oleh itu, pembangunan yang bakal dijalankan pada masa akan datang perlu mengambilkira kawasan dataran banjir berikut dalam usaha mengurangkan risiko bencana banjir.
Jadual 1.7: Kawasan Dataran Banjir MPP
Zon Guna Tanah Keluasan (Hektar)

BP 5: Kambau
Pertanian 6,112.12
BP 2: Ulu Sg Johor
Hutan 5,382.67
BP 4: Sedili Besar
Badan Air 3,341.97
Perumahan 3,316.31
BP 10: SEDILI KECHIL
BP 1: Kota Tinggi
Industri 1,587.42
Komersial 353.41
BP 9: JOHOR LAMA
Pengangkutan 304.14
BP 8: TG. SURAT
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 64.73 BP 7: PANTAI TIMUR
Tanah Lapang dan Rekreasi 64.42

BP 6: PENGERANG
Infrastruktur dan Utiliti 21.96
D R A F
Jumlah
20,549.15 Kawasan Risiko Banjir Daerah Kota Tinggi
Sumber: Flood Mapping as a Planning and Management Tools, Dr. Nik & Associates Sdn Bhd (2012)
Kajian RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
1-36
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:460,067
RAJAH 1.4: KAWASAN RISIKO BANJIR MPP
PETUNJUK:
Keluasan
Zon Guna Tanah
BPK 10.1: (Hektar)
Sedili
Pertanian 6,112.12
Hutan 5,382.67
Waha
Badan Air 3,341.97
BP 10: SEDILI KECHIL Perumahan 3,316.31
Industri 1,587.42
Komersial 353.41
LAUT CHINA SELATAN
Pengangkutan 304.14
BPK 9.2: BPK 7.3: Institusi dan Kemudahan Masyarakat 64.73

Air Tawar Tg. Balau - Bio Desaru
Tanah Lapang dan Rekreasi 64.42
Infrastruktur dan Utiliti 21.96
Jumlah
20,549.15
BP 9: JOHOR LAMA Bandar Mas
BPK 8.2:
BPK 8.3: Bandar
BPK 9.1: Semenchu – Air Tawar Mas
Teluk Sengat
BPK 8.1:
Bandar
DAERAH Penawar
JOHOR BAHRU Ke Johor Bahru BP 8: TG. SURAT

BPK 8.4:
Sg. Lebam Sempadan Blok Jalan Pengangkutan
Perancangan Kecil
BPK 7.1:
Desaru
PELAN KUNCI
BPK 6.2:
Sebana
BP 7: PANTAI TIMUR
DAERAH
KLUANG
KAWASAN PENTADBIRAN
BP 6: PENGERANG DAERAH
KULAI
BPK 7.2:
Teluk Ramunia
DAERAH
PONTAN
JOHOR BAHRU
D R A F
SINGAPURA
Sg. Rengit
Singapura
1-37
D R A F
1.7.3 Kawasan Sasaran Penting Jadual 1.8: Kawasan Larangan MPP
Kawasan keselamatan merupakan kawasan sensitif dan kawasan larangan BIL NAMA LOKASI SEKTOR
kepada orang awam dan hanya dibenarkan kemasukan kepada pihak-pihak
kepentingan dan pihak yang mendapat kebenaran dari pihak kementerian. Markas Operasi Pasukan Polis Marin,
1 Kerajaan
Pengerang
KAWASAN
TAFSIRAN KAWALAN PERANCANGAN
KESELAMATAN 2 Menara Radar Bukit Pengerang Pengangkutan
Apa-apa jua pepasangan yang hasil 1. Sebarang pembangunan
keluaran atau perkhidmatannya adalah berhampiran perlu 3 Tangki Air Tanjung Pengelih Air
sangat penting dan sekiranya berlaku merujuk kepada Urusetia
kemusnahan atau kerosakan akan Jawatankuasa Pusat
menyebabkan kerugian yang amat besar Sasaran Penting, Pejabat Treatment Plant, Service Reservoir
Sasaran Penting kepada ekonomi, pertahanan atau Ketua Pegawai 4 Air
and Stores Penggarang, Pengerang
keselamatan negara atau menjejaskan Keselamatan Kerajaan.
fungsi kerajaan dan imej negara.
2. Penyediaan zon 5 Kompleks Bersepadu Pengerang Minyak dan Gas
penampan di luar
sempadan kawasan bagi
kawasan yang berkenaan
Suatu kawasan yang diisytiharkan di 6 Pengerang Independent Terminals Minyak dan Gas
bawah seksyen 4, Akta Kawasan
3. Pembangunan bagi
Larangan dan Tempat Larangan 1959 Sumber: Pejabat Ketua Pegawai Keselamatan Kerajaan Malaysia, Negeri Johor,2020
kawasan yang tidak
oleh Menteri Keselamatan Dalam Negeri
memerlukan zon
dengan tujuan untuk mengadakan
penampan luar dikawal
Kawasan peraturan khas supaya diwujudkan suatu
dalam lot-lot kawasan Jadual 1.9: Kawasan Sasaran Penting MPP
Larangan sistem kawalan terhadap pergerakan
keselamatan sendiri.
dan juga kelakuan orang yang berada di
dalam kawasan tersebut. BIL NAMA LOKASI PEMILIK/PENGHUNI
Sasaran Penting Keutamaan I
Suatu tempat yang diisytiharkan di

bawah seksyen 5, Akta Kawasan 1 Pengerang Deepwater Terminal Dialog Group Berhad
Larangan dan Tempat Larangan 1959
oleh Menteri Keselamatan Dalam Negeri
2 Kompleks Bersepadu Pengerang Petronas
supaya sistem pengawalan dan
Tempat pengawasan khas diadakan sebagai
Larangan langkah pencegahan untuk mengelakkan Sasaran Penting Keutamaan II
orang-orang yang tidak dibenarkan dari
memasuki tempat tersebut
1 Menara Radar Bukit Pengerang APNM
Sumber: Pejabat Ketua Pegawai Keselamatan Kerajaan Malaysia, Negeri Johor,2020

D R A F
1-38
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:460,067
RAJAH 1.5: KAWASAN KESELAMATAN MPP
PETUNJUK:
Kawasan Larangan/ Sasaran Penting

BPK 10.1:
Sedili
Empangan Sg. Lebam
Waha
Kawasan Tadahan Empangan
LAUT CHINA SELATAN
BPK 9.2: BPK 7.3:

BP 9: JOHOR LAMA Bandar Mas
BPK 8.2:
Bandar
BPK 8.3: Mas
BPK 9.1: Semenchu – Air Tawar
Teluk Sengat
BPK 8.1:
BP 8: TG. SURAT
Bandar
DAERAH Penawar
JOHOR BAHRU Ke Johor Bahru Empangan Lebam

BPK 8.4:
Sg. Lebam Sempadan Blok Jalan Pengangkutan
Perancangan Kecil
BPK 7.1:
Desaru
PELAN KUNCI
Tapak Polis Marin

BPK 6.2: BP 7: PANTAI TIMUR
Sebana
DAERAH
KLUANG
KAWASAN PENTADBIRAN
BP 6: PENGERANG MAJLIS DAERAH KOTA TINGGI
BPK 7.2:
DAERAH
KULAI
Teluk Ramunia
Kem Tentera
DAERAH
Teluk Ramunia PONTAN
JOHOR BAHRU
Menara Pemancar Pengerang

PIPC
D R A F
SINGAPURA
Sg. Rengit
LAUT CHINA SELATAN Singapura
1-39
D R A F
1.7.4 Hierarki Petempatan
Dalam kajian Penentuan Sempadan Bandar 2020 telah menetapkan had sempadan bandar di Daerah Kota Tinggi yang merangkumi Bandar Kota Tinggi, Bandar Penawar dan Bandar
Tenggara. Selain daripada itu, penentuan Had Pertumbuhan Bandar (UGB) dicadangkan dalam kajian RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) berdasarkan Garis Panduan Perancangan (GPP)
Sempadan Bandar. Pola dan tren pembangunan pusat petempatan Daerah Kota Tinggi dapat dikawal dengan efisien melalui penentuan UGB bagi setiap hierarki petempatan. Ini bagi
mengelakkan isu perbandaran seperti rebakan bandar yang tidak terkawal (urban sprawl) dan secara tidak langsung menggalakkan tumpuan pembangunan di pusat bandar selari dengan
Pelan Tindakan Smart Mampan dan Compact Development.
DASAR HIERARKI FUNGSI DAN PERANAN
• Pusat pentadbiran
• Pusat petempatan kawasan sub-daerah
• Pusat sokongan kepada pusat daerah
• Pusat perniagaan/pekan utama kawasan
Pusat Separa Wilayah Negeri • Bandar Penawar
petempatan bersaiz sederhana kecil
• Setara dengan Bandar Tempatan mengikut
takrifan DPN2
• Pusat petempatan
• Pusat perniagaan/pekan utama kawasan
RSNJ 2030
petempatan kecil/bandar baharu/kejiranan
Pusat Bandar Tempatan • Sungai Rengit
• Setara dengan Bandar Tempatan atau pekan
mengikut takrifan DPN2
• Petempatan utama (serakan pembangunan

dari Bandar Penawar)
• Pusat perkhidmatan dan perdagangan bertaraf
Pusat Petempatan Utama • Bandar Mas sederhana dan tinggi
• Pusat industri ringan (aktiviti IKS dan industri
perkhidmatan)
• Pusat petempatan
• Perdagangan, industri perkhidmatan dan
• Teluk Sengat
petempatan
DPF DESA NEGARA 2030 Pekan • Teluk Ramunia
• Pelancongan warisan sejarah dan sumber
• Pengerang
semulajadi
D R A F
1-40
BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
BPK 10.1: Skala : 1:460,067

Sedili
RAJAH 1.6: HIERARKI PETEMPATAN MPP
PETUNJUK:
Pusat Separa Wilayah Negeri
Bandar Penawar 4,515.86 Hektar
Pusat Bandar Tempatan

Waha
Sungai Rengit 146.26 Hektar
Pusat Petempatan Utama
Bandar Mas 503.37 Hektar

BANDAR MAS LAUT CHINA SELATAN
Pekan
Pengerang 70.72 Hektar

BPK 9.2: BPK 7.3:
TELUK SENGAT Teluk Ramunia 60.24 Hektar
Teluk Sengat 53.92 Hektar

Bandar Mas
BP 9: JOHOR LAMA BPK 8.2:
Bandar
Mas
BPK 9.1: BPK 8.3:
Teluk Sengat Semenchu – Air Tawar
BANDAR
PENAWAR
BP 8: TG. SURAT
BPK 8.1:
Ke Johor Bahru Bandar
Penawar Sempadan Blok Perancangan Sempadan Bandar/Pekan
BPK 8.4: Jalan Pengangkutan
Sg. Lebam Kecil
BPK 7.1:
Desaru
PELAN KUNCI
SG. RENGIT BPK 6.2:
Sebana
BP 7: PANTAI TIMUR
DAERAH
JOHOR BAHRU TELUK RAMUNIA DAERAH
KLUANG
KAWASAN PENTADBIRAN
PENGERANG BPK 7.2:

Teluk Ramunia DAERAH
KULAI
SINGAPURA
BP 6: PENGERANG
KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS
Pengerang PERBANDARAN PENGERANG
DAERAH
Sg. Rengit
DAERAH
BPK 6.1:
JOHOR BAHRU
PONTAN
Kg. Lepau - PIPC

D R A F
SINGAPURA
Singapura
1-41
D R A F
1.8 TATACARA PENGGUNAAN SEBAGAI RUJUKAN AWAM DAN PEMEGANG TARUH
Kelas kegunaan tanah disediakan dalam bentuk jadual bagi menerangkan jenis guna tanah dan aktiviti yang boleh dibenarkan bagi setiap lot dalam kawasan pentadbiran MPP. Jadual
Kelas Kegunaan Tanah memberi penerangan adalah seperti berikut:
Kolum I : Guna Tanah Utama

Kolum II : Aktiviti yang Dibenarkan
Kolum III : Aktiviti Lain yang Boleh Dipertimbangkan
Kolum IV : Catatan
Jadual 1.10: Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah
Kolum I yang menunjukkan guna tanah Kolum III memperincikan aktiviti kegunaan
utama di blok perancangan kecil seperti tanah yang dibenarkan berserta syarat. Ia
mana yang ditunjukkan dalam peta cadangan juga menyatakan syarat bagi kelas kegunaan
zon guna tanah 2030 yang dibenarkan
KOLUM III
KOLUM I KOLUM II KELAS KEGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN KOLUM IV
AKTIVITI LAIN YANG BOLEH DIPERTIMBANGKAN
GUNA TANAH AKTIVITI YANG

AKTIVITI SYARAT CATATAN
UTAMA DIBENARKAN
Kolum II menunjukkan kelas Perkara-perkara yang perlu diambil perhatian oleh MPP
kegunaan tanah yang dibenarkan di sama ada di dalam membuat keputusan atau di dalam
D R A F dalam Kolum I (Guna Tanah Utama) menyatakan syarat-syarat yang perlu dipatuhi oleh
permohonan kelulusan.
1-42
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN) JILID II
2.0 ZON GUNA TANAH MPP 2030

D R A F
Jadual 1.11: Komponen Zon Guna Tanah MPP 2030

Penyediaan Peta Zon Guna Tanah MPP 2030 telah mengambilkira pelbagai aspek PELAN CADANGAN
perancangan dalam konteks bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi, menyediakan
persekitaran yang kondusif untuk kehidupan berkualiti dan memelihara serta memulihara GUNA TANAH
persekitaran serta alam sekitar dan aset semulajadi ke arah pembangunan mampan . HEKTAR PERATUS (%)
GUNA TANAH TEPU BINA

Zon Guna Tanah 2030 ini juga perlu dibaca bersama–sama Jadual Kelas Kegunaan Tanah &
Bangunan. Kedua–dua komponen ini bertindak sebagai rujukan yang akan digunapakai oleh Perumahan 17,832.16 13.76
Majlis Perbandaran Pengerang (MPP) dalam memproses permohonan Kebenaran
Merancang (KM) di bawah Subseksyen 21 (1) Akta 172 dan juga semakan oleh pihak yang Industri 9,945.11 7.68
ingin memajukan tanah dan segala jenis pembangunan yang memerlukan KM.
Komersial 3,938.85 3.04
Prinsip pembangunan penggunaan tanah yang mampan yang ditetapkan bertujuan untuk: Pengangkutan 3,627.50 2.80
a. Memperkukuhkan dan meningkatkan pembangunan komersial untuk menjana peluang Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,443.42 1.11
pekerjaan
Tanah Lapang dan Rekreasi 807.48 0.62
b. Meningkatkan dan menyokong pembangunan ekonomi
Infrastruktur dan Utiliti 515.16 0.40
c. Mengintegrasikan pembangunan zon guna tanah dengan rangkaian pengangkutan JUMLAH KECIL 38,109.68 29.42
d. Memelihara dan memulihara kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) dan aset semulajadi GUNA TANAH BUKAN TEPU BINA
e. Meningkatkan dan memperkukuhkan kualiti hidup di pusat petempatan, kampung dan Pertanian 71,402.78 55.12
kawasan perumahan
Hutan 11,331.26 8.75
Badan Air 8,286.02 6.40

Penyediaan Zon Guna Tanah 2030 ini juga mengambilkira isu dan potensi pembangunan,
projek–projek komited yang akan dilaksanakan, konsep dan strategi pembangunan RTD Pantai 419.35 0.32
Kota Tinggi 2030 (Penggantian) serta cadangan–cadangan pembangunan spatial dan projek
di dalam Jilid 1. JUMLAH KECIL 91,439.41 70.58
JUMLAH KESELURUHAN 129,549.09 100.00

Sumber: Kajian RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
D R A F
2-1
Ke Kambau

BP 4: Sedili Besar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:460,067
Ke Mersing
Pantai Tg. Buluh RAJAH 1.7: CADANGAN ZON GUNA TANAH MPP 2030
BPK 10.2: PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)

Waha
PERUMAHAN 17,832.16
KOMERSIAL 3,938.85
Felda Gugusan Wa Ha BPK 10.1:
Sedili INDUSTRI 9,945.11
BP 1: Kota Tinggi
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
Pendidikan 525.80
Kesihatan 31.17
Ke Kota Tinggi Felda Lok Heng Keselamatan 447.49
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 217.77

Felda Air Tawar 2 LAUT CHINA SELATAN
BPK 9.2: Rumah Kebajikan 7.17
Air Tawar
BPK 7.3: Kemudahan Awam 40.22
Tg. Balau - Bio Desaru
Keagamaan 58.75
Perkuburan 115.05
BP 9: JOHOR LAMA Felda Air Tawar 4
Felda Air Tawar 1
HSK Sg. Johor Bandar Mas PERTANIAN 71,402.78
BPK 8.2:
Bandar Tg. Balau TANAH LAPANG DAN REKREASI 807.48
Felda Air Tawar 5 Mas
PENGANGKUTAN 3,627.50
BPK 8.3:
Semenchu – Air Tawar INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 515.16
BPK 9.1:
Teluk Sengat
HUTAN 11,331.26
Felda Semenchu
BADAN AIR 8,286.02
HSK Lebam PANTAI 419.35

Desaru
JUMLAH 129,549.09
BPK 8.1:
Ke Johor Bahru BP 8: TG. SURAT Bandar
Sungai Lebam Penawar Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan
DAERAH Tg. Penawar
BPK 8.4: Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu
JOHOR BAHRU Kecil
Sg. Lebam
Sempadan Bandar/Pekan Rentis TNB
BPK 7.1:
Gugusan Felda Adela Desaru
PELAN KUNCI
HSK Belungkor
BP 7: PANTAI TIMUR
BPK 6.2:
Sebana DAERAH
KLUANG
HSK Santi
Punggai
KAWASAN PENTADBIRAN
Jeti Penebok Sebana Cove

BPK 7.2:
BP 6: PENGERANG Teluk Ramunia
DAERAH
KULAI
Kampung Lepau
Taman Bayu Damai
KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS
BPK 6.1:
DAERAH
Pengerang Kg. Lepau - PIPC Teluk Ramunia
DAERAH
PONTAN
JOHOR BAHRU
PIPC
D R A F
SINGAPURA
Sg. Rengit
Singapura
2-2
D R A F
3.0
3.1 Zon Guna Tanah Blok Perancangan 6 Pengerang
3.2 Zon Guna Tanah Blok Perancangan 7 Pantai Timur
3.3 Zon Guna Tanah Blok Perancangan 8 Tg. Surat
3.4 Zon Guna Tanah Blok Perancangan 9 Johor Lama
3.5 Zon Guna Tanah Blok Perancangan 10 Sedili Kechil
D R A F
Ke Senai Desaru Expressway Ke Bandar Penawar
BP8 Tanjung Surat

0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:84,000
BPK 8.4
Sg. Lebam RAJAH 1.8: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 6 PENGERANG
PERUMAHAN 3,453.40
KOMERSIAL 633.88
INDUSTRI 5,125.73
Ke Tg. Surat
Ke Punggai INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
HSK Santi Pendidikan 52.21
Kesihatan 7.08
BP7 Pantai Timur Keselamatan 378.15
Kemudahan Awam 6.62

HSK Belungkor
Keagamaan 6.92
Perkuburan 14.93
BPK 7.1
Desaru
PERTANIAN 4,056.30
TANAH LAPANG DAN REKREASI 81.57
PENGANGKUTAN 783.78
Ke Punggai INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 100.36
Jeti Penebok HUTAN 3,075.59

BPK 7.2
Teluk Ramunia BADAN AIR 563.49
Sebana Cove
PANTAI 68.10
JUMLAH 18,419.52
Kampung Lepau
Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan
Ke Sg. Rengit Sempadan Blok Perancangan Rentis TNB

Kecil
Sempadan Bandar/Pekan Sempadan Kampung
Laut China Selatan Sempadan Kampung

Lepau
Cadangan Jalan Baharu
BPK 8.4
Sg. Lebam Ke Teluk Ramunia PELAN KUNCI
Pengerang
BP 3
BP 4
Sedili Besar
PIPC
BP8 Tanjung Surat

BP 2 BP 1
Ulu Sg. Johor Kota Tinggi BP 10 LAUT CHINA SELATAN
Sg. Rengit Sedili Kechil
BP7
Ke Teluk Ramunia
BPK 6.2 Pantai
Sebana Timur BP 9
Johor Lama
BP 8
Tg. Surat
JOHOR BAHRU
BPK 6.1 BPK 6.2

BP 7
Pantai Timur
D R A F Kg. Lepau – PIPC LAUT CHINA SELATAN

Sebana
BP 6
Pengerang
BPK 6.1
Kg. Lepau – PIPC
LAUT CHINA SELATAN Singapura
3-1
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:15,000
RAJAH 1.9: CADANGAN PUSAT BANDAR TEMPATAN SG. RENGIT
KOMERSIAL 93.70
INDUSTRI 0.29
BP 7 Pantai Timur
BPK 7.2 Ke Teluk Ramunia
Teluk Ramunia INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
Pendidikan 3.29
Tokong Kamat Kesihatan 0.76
Keselamatan 1.85
Kemudahan Awam 0.07
Keagamaan 1.51

BP 6 Pengerang
PENGANGKUTAN 29.15
BADAN AIR 1.72
PANTAI 10.97
Ke Teluk Ramunia
JUMLAH 146.29
Persatuan
BPK 6.1 Bomba
Pengerang
Masjid Jamek
Kastam
Balai Polis
Gerai Makan
SK Sg. Rengit
Sempadan Bandar Laut China Selatan

Rizab MAIJ
PELAN KUNCI
BP 3
Ulu Sg. Sedili Besar BP 4
Sedili Besar
Ke Pengerang
BPK 10.2 BPK 10.1

BP 2 BP 1 Waha Sedili
Ulu Sg. Johor Kota Tinggi
BP 10 LAUT CHINA SELATAN
Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
LAUT CHINA SELATAN

BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
BPK 9.1 Tg. Surat Bandar
Teluk Sengat Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
Pengerang Pantai Timur
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-2
Jadual 1.12 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Sg. Rengit

KOLUM III KOLUM IV
D R A F
KOLUM I KOLUM II
AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT
CATATAN
GUNA TANAH UTAMA KELAS KEGUNAAN YANG DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT
• Pembangunan perumahan dalam

A – PERUMAHAN zon perdagangan adalah dibenarkan • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan Pejabat Pos
A2 - Perumahan Bukan Strata dengan densiti 12 - 14 unit/ekar adalah dibenarkan di premis perniagaan.
Kelas (A2a, A2b dan A2c) • Tertakluk kepada kelulusan PBT. • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
. keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat yang telah
KOMERSIAL B1 – Teres mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
Kelas (C1a – C1bb) Sekitar
1:4 B2 – Berkembar • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah dibenarkan tertakluk
Ketinggiaan Kedai Pejabat / Teres / B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Berkembar : maksimum 3 tingkat Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan
B4 – Pembangunan Penggunaan Kelas (D1a – D1q) Kelulusan JPN
PLINTH AREA Bercampur D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan
Sesebuah : 60% Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu mematuhi kelulusan
Teres/Berkembar : 100% B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan dan syarat berdasarkan kelulusan tersebut
Kelas (D7b – D7g)
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) piawaian perancangan agensi yang
D8 – Kemudahan Awam
terlibat. RKK Sungai Rengit – Punggai
Kelas (D8a – D8f)
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk dokumen tersebut
E1 - Tanah Lapang bagi kawalan pembangunan
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi
F1 – Pengangkutan Darat
• Hanya aktiviti tempat letak kereta
F – PENGANGKUTAN (TLK) sahaja yang dibenarkan
F1 - Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Panduan / Piawaian Perancangan D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan Guidelines and Geometric Standards • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan on Road Network System
MASYARAKAT D4 – Perkuburan
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
D5 – Keselamatan • Perlu merujuk kepada Garis
G1 - Bekalan Elektrik 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam Panduan Perancangan (GPP) Negeri
G2 - Bekalan Air
Johor
G3 - Pengairan dan Perparitan
• Bergantung kepada kelulusan dan
G4 - Telekomunikasi
keperluan jabatan teknikal
G5 - Pembetungan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Hanya aktiviti kemudahan taman

E1 – Tanah Lapang
MASYARAKAT permainan kanak-kanak, tandas • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
TANAH LAPANG DAN REKREASI E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi
D3 - Keagamaan awam dan surau sahaja yang 2019(Tanah Lapang)
D8 - Kemudahan Awam dibenarkan
F1 – Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan Guidelines and
PENGANGKUTAN Tiada Tiada
F4 – Jalan Geometric Standards on Road Network System
G3 – Bekalan Air
• Aktiviti sedia ada dan telah
G4 – Pengairan dan Perparitan
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI mendapat kelulusan Pihak Tiada • Bergantung kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal
G6 – Pengurusan Sisa Pepejal
Berkuasa Negeri
G7 – Pembetungan
DBADAN
RAIRA F J1 – Semulajadi Tiada Tiada
• Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan
bersebelahan rizab sungai
3-3
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:70,000
RAJAH 1.10: CADANGAN PEKAN PENGERANG
PERUMAHAN 21.04
KOMERSIAL 2.14
Pengerang INDUSTRI 0.19
Kem Tentera Pendidikan 16.72
Kesihatan 0.73
Keselamatan 9.39
Sekolah Rendah
Pengerang
Kemudahan Awam 0.03
SMK Tg. Pengelih Keagamaan 0.10
Perkuburan 1.62
Ke Tg. Pengelih
Ke Sebana Cove
PENGANGKUTAN 8.87
Perkuburan Islam
PANTAI 7.89
JUMLAH 70.70
SA Pengerang
Klinik Balai
Kesihatan Polis
Masjid Sempadan Blok Perancangan Sempadan Pekan

Laut China Selatan
Kecil
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
LAUT CHINA SELATAN BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
Ke Sg. Rengit
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-4
Jadual 1.13: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Pengerang

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
B – KOMERSIAL
• Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
B1 – Teres
disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
Kelas (B1a, B1b dan B1e)
A1 – Perumahan Strata ditetapkan.
B2 – Berkembar
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Kelas (B2e)
disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
B3 – Bangunan Sesebuah
A2 – Perumahan Bukan Strata dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Kelas (B3a dan B3i)
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam
B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan piawaian
pelan ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif
PERUMAHAN Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan perancangan agensi yang terlibat.
A3 – Kampung sebagai panduan untuk perancangan pembangunan
DENSITI B5n) • Perlu mematuhi Dasar Perumahan
Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) akan datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan.
40 unit per ekar Rakyat Johor
Jajaran sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Perdagangan dalam kawasan zon
hitung halus dan kajian yang lebih terperinci semasa di
KETINGGIAN MASYARAKAT perumahan hanya dibenarkan untuk
Nota: peringkat pelaksanaan.
Sesebuah, Berkembar, Teres D1 – Pendidikan blok yang menghadap jalan utama
• Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
dan Kluster : Maksimum 3 Kelas (D1a – D1b) sahaja.
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan
tingkat • Keperluan komersial adalah 10%
• Pangsapuri / kondominium / townhouse Negeri.
Nota: sahaja di dalam perancangan pelan
(Densiti : 40 unit / ekar)
• Aktiviti komersial dibenarkan susunatur
• Rumah Mampu Biaya Johor(Densiti : 60
adalah perdagangan runcit (had
unit / ekar) Kelulusan JPN
ketinggian: 2 Tingkat)
• Perumahan Tidak Terancang (Densiti : 6-8
• Kemudahan penginapan seperti
unit / ekar) i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
homestay dibenarkan tertakluk
mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan
kelulusan PBT
kelulusan tersebut
• Keperluan 10% komersial di dalam
pelan susun atur tidak termasuk
perkara dinyatakan di atas
• Pembangunan perumahan dalam zon

A – PERUMAHAN • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok
perdagangan adalah dibenarkan
A2 - Perumahan Bukan Strata Polis dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis
dengan densiti 12 - 14 unit/ekar
Kelas (A2a, A2b dan A2c) perniagaan.
• Tertakluk kepada kelulusan PBT
C – INDUSTRI disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
KOMERSIAL • Perlu mematuhi syarat yang telah
C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan.
NISBAH PLOT B1 – Teres ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
Kelas (C1a – C1bb) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
1:2 Aktiviti: Kelas (B1a – B1e)
disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
B2 – Berkembar
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Ketinggiaan Kedai Pejabat / Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) MASYARAKAT • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
Teres / Berkembar : B3 – Bangunan Sesebuah
D1 – Pendidikan Pantai
maksimum 3 tingkat Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) Kelas (D1a – D1q) • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
B4 – Pembangunan Penggunaan Bercampur
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus
Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan piawaian Negeri.
Teres/Berkembar : 100% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) D8 – Kemudahan Awam perancangan agensi yang terlibat.
Kelas (D8a – D8f) Kelulusan JPN
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
E1 - Tanah Lapang mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi kelulusan tersebut
D R A F
3-5
Jadual 1.13: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Pengerang (sambungan…)
KOLUM III KOLUM IV
D R A F
KOLUM I KOLUM II
KELAS KEGUNAAN YANG CATATAN
GUNA TANAH UTAMA AKTIVITI SYARAT
DIBENARKAN
Hanya aktiviti tempat letak kereta
(TLK) sahaja yang dibenarkan
F – PENGANGKUTAN • Perlu merujuk kepada Garis
F1 - Pengangkutan Darat Panduan / Piawaian
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Perancangan Guidelines and
D2 – Kesihatan Geometric Standards on Road • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan Network System
MASYARAKAT D4 – Perkuburan • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri
D5 – Keselamatan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Johor Edisi 2019(Kemudahan Awam)
• Perlu merujuk kepada Garis
D8 – Kemudahan Awam G1 - Bekalan Elektrik
Panduan Perancangan (GPP)
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
• Bergantung kepada kelulusan
G4 - Telekomunikasi
dan keperluan jabatan teknikal
G5 - Pembetungan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN

F1 – Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan
PENGANGKUTAN MASYARAKAT
F4 – Jalan Guidelines and Geometric Standards on Road Network System
D3 - Keagamaan
PANTAI K1 – Semulajadi Tiada Tiada -
• Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan

B – KOMERSIAL • Keperluan penyediaan mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B1 – Teres komersial dalam zon industri • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
Kelas (B1a dan B1d) adalah 20% maksimum bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
B2 – Berkembar perancangan pelan susunatur pembangunan baharu).
INDUSTRI
Kelas (B2a dan B2d) • Perlu mematuhi syarat yang • Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang (PIPC) merupakan
B3 – Bangunan Sesebuah telah ditetapkan oleh Jabatan kawasan khusus untuk pembangunan industri berat berasaskan
NISBAH PLOT C1 - Bukan Taman Perindustrian Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) Alam Sekitar. petroleum dan gas. Pemajuan di atas kawasan ini perlu merujuk
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb)
1:2 • Perlu mematuhi Garis Panduan perancangan pelan induk PIPC dan agensi pelaksana JPDC.
Nota:
Ketinggian Bangunan sesebuah : dan Piawaian Perancangan • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
C2 - Taman Perindustrian Keperluan 20 % komersial di dalam
maksimum 2 Tingkat Kawasan Perindustrian, JPBD. dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) pelan susun atur tidak termasuk
Ketinggian perkara dinyatakan di atas • Perlu mematuhi Garis Panduan • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan
Teres/Berkembar/Kluster : 2 C4 - Rumah Pekerja Perancangan Pembangunan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan
Tingkat Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Pesisiran Pantai. perindustrian) dengan kepadatan sederhana 60 unit / ekar @ 500
MASYARAKAT pekerja / ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan
C5 - Industri Khas D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian.
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) Berkanun
• Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti
Maksimum 60% Kelas (D7b – D7i)
aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal
adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat)
Kelas (D8a – D8f)
dan tertakluk kepada kelulusan PBT.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri adalah
E1 - Tanah Lapang sebagaimana keperluan berikut:
E3 – Kawasan Hijau (Industri Ringan (50 meter), Industri Sederhana (250
meter), Industri Berat (500 meter))
D R A F
3-6
BP 6 Pengerang BPK 7.1
Desaru 0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:55,000
BPK 6.2
Sebana
BP 7 Pantai Timur RAJAH 1.11: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 6.1 KG. LEPAU - PIPC

Ke Senai Desaru Expressway
BPK 7.2
Teluk Ramunia PERUMAHAN 520.51
KOMERSIAL 52.16
Ke Bandar Penawar
INDUSTRI 5,107.81
Pendidikan 1.06

Kampung Lepau
Kemudahan Awam 0.04
Keagamaan 2.78
Perkuburan 3.13
PERTANIAN 67.34

Ke Teluk
Ramunia PENGANGKUTAN 376.32
Pekan Pengerang INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 68.72
BADAN AIR 57.86
PANTAI 22.76
JUMLAH 6,310.36
PIPC
Sg. Rengit
Taman Rengit jaya Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan

Ke Teluk
Ramunia
Sempadan Blok Perancangan Rentis TNB
Kecil
Sempadan Dibenarkan
Laut China Selatan
Industri Bersyarat
Cadangan Jalan Baharu
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau - PIPC
Singapura
3-7
Jadual 1.14 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK6.1 D R A F

KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II

DIBENARKAN
• Jenis industri yang dicadangkan adalah untuk

C – INDUSTRI
menyokong pembangunan industri minyak dan
gas
C1 – Bukan Taman Perindustrian
• Jenis industri yang dibenarkan adalah kategori
A1 – Perumahan Strata • Industri sokongan sahaja
industri ringan sahaja
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) Sempadan dibenarkan industri dengan syarat • Pembangunan yang telah mendapat kelulusan permit
bangunan sementara di PBT bagi kawasan Kampung Lepau
A2 – Perumahan Bukan Strata B – KOMERSIAL perlu ditamatkan pada masa laporan ini diwartakan dan
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) B1 – Teres pemaju perlu mengemukakan permohonan Kebenaran
Kelas (B1a, B1b dan B1e) Merancang yang baru kepada PBT
A3 – Kampung B2 – Berkembar • Keperluan garis panduan / piawaian perancangan perlu
PERUMAHAN Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) Kelas (B2e) dipatuhi bagi memastikan pembangunan di kawasan ini
DENSITI B3 – Bangunan Sesebuah dapat dipelihara dari sudut persekitaran dan masyarakat
40 unit per ekar Kelas (B3a dan B3i) setempat
Nota: B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan piawaian • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
KETINGGIAN Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) perancangan agensi yang terlibat. disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan
Sesebuah, Berkembar, Teres dan • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) • Perlu mematuhi Dasar Perumahan Rakyat ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Kluster : Maksimum 3 tingkat • Pangsapuri / kondominium / D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Johor
townhouse (Densiti : 40 unit / D1 – Pendidikan • Perdagangan dalam kawasan zon perumahan
ekar) Kelas (D1a – D1b) hanya dibenarkan untuk blok yang menghadap Kelulusan JPN
• Rumah Mampu Biaya jalan utama sahaja.
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) Nota: • Keperluan komersial adalah 10% sahaja di i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
• Perumahan Tidak Terancang • Aktiviti komersial dibenarkan adalah perdagangan dalam perancangan pelan susunatur mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
(Densiti : 6-8 unit / ekar) runcit (had ketinggian: 2 Tingkat) tersebut
• Kemudahan penginapan seperti homestay
dibenarkan tertakluk kelulusan PBT
• Keperluan 10% komersial di dalam pelan susun
atur tidak termasuk perkara dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
perdagangan adalah dibenarkan dengan 10%
A1 – Perumahan Strata
daripada keseluruhan pembangunan dengan
A2 - Perumahan Bukan Strata
densiti 12 - 14 unit/ekar • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis
Kelas (A2a, A2b dan A2c)
• Tertakluk kepada kelulusan PBT dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
C – INDUSTRI disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan.
Kelas (C1d, C1i dan C1j) • Perlu mematuhi syarat yang telah ditetapkan • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
KOMERSIAL B1 – Teres
oleh Jabatan Alam Sekitar disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e)
Nota: • Tertakluk kepada kelulusan PBT ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
1:4 B2 – Berkembar
Pembangunan Tapak Pelupusan Sisa Berjadual di atas • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e)
lot PTD 9111 Pantai
Ketinggiaan Kedai Pejabat / Teres / B3 – Bangunan Sesebuah
• Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Berkembar : maksimum 3 tingkat Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p)
• Pembangunan bercirikan elemen bandar pintar
B4 – Pembangunan Penggunaan D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
dipertimbangkan untuk pemberian insentif oleh PBT
PLINTH AREA Bercampur D1 – Pendidikan
• Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
Sesebuah : 60% Aktiviti: Kelas (B4a) Kelas (D1a – D1q)
mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
Teres/Berkembar : 100% B5 – Kegunaan Khusus D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan piawaian
Kelulusan JPN
D8 – Kemudahan Awam perancangan agensi yang terlibat.
Kelas (D8a – D8f) • Cadangan menara telekomunikasi di atas
i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
bangunan dibenarkan dengan syarat tertakluk
mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI kepada kelulusan PBT
tersebut
E1 - Tanah Lapang
D R A F E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi
3-8
Jadual 1.14 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK6.1 (sambungan…)

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
• Hanya aktiviti tempat letak kereta (TLK)
F – PENGANGKUTAN sahaja yang dibenarkan
F1 - Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan /
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and
D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan Geometric Standards on Road Network • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan System
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
D5 – Keselamatan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan
G2 - Bekalan Air Perancangan (GPP) Negeri Johor
G3 - Pengairan dan Perparitan • Bergantung kepada kelulusan dan
G4 - Telekomunikasi keperluan jabatan teknikal
G5 - Pembetungan
E1 – Tanah Lapang • Hanya aktiviti kemudahan taman 2019(Tanah Lapang)
TANAH LAPANG DAN REKREASI MASYARAKAT
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi permainan kanak-kanak, tandas awam • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
D3 - Keagamaan
E3 – Kawasan Hijau dan surau sahaja yang dibenarkan teknikal yang berkaitan
D8 - Kemudahan Awam
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan Guidelines and

Geometric Standards on Road Network System
PENGANGKUTAN F2 – Pengangkutan Air Tiada Tiada
• Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
F4 – Jalan
teknikal yang berkaitantan khususnya JPS bagi langkah mitigasi banjir.
G3 – Bekalan Air
• Bergantung kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI G4 – Pengairan dan Perparitan • Aktiviti sedia ada dan telah mendapat kelulusan
Tiada • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
G6 – Pengurusan Sisa Pepejal Pihak Berkuasa Negeri
G7 – Pembetungan
BADAN AIR • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan bersebelahan rizab
J1 – Semulajadi Tiada Tiada
sungai
A – PERUMAHAN
Mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara
A3 – Kampung
(kepadatan 1/5 daripada keluasan lot)
(Densiti : 6-8 unit / ekar)
C – INDUSTRI
• Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan dengan
perumahan, institusi dan lain-lain.
Sempadan dibenarkan industri dengan
syarat • Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian adalah
tertakluk kepada syarat-syarat PTG dan JMG.
C2 – Taman Perindustrian
• Industri sokongan sahaja • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut keperluan
dan garis panduan yang ditetapkan.
H1: Tanaman B – KOMERSIAL • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
PERTANIAN H2: Penternakan B1 – Teres • Mengikut garis panduan kawalan mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
B3 – Bangunan Sesebuah perancangan yang telah ditetapkan.
H3: Akuakultur • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan putus-putus)
• Perlu mematuhi syarat yang telah adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan pembangunan akan datang
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk kepada pelan
MASYARAKAT dan agensi berkaitan. ukur hitung halus dan kajian yang lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
D1 – Pendidikan
D8 – Kemudahan Awam • Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan dalam zon
pertanian dan berasaskan bahan setempat.
E1 - Tanah Lapang

D R A F • Menara telekomunikasi dibenarkan dengan
syarat tertakluk kepada PBT
3-9

D R A F
KOLUM III
KOLUM I KOLUM II KOLUM IV
Jadual : Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan – Blok Perancangan 1 KELAS KEGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN
ZON GUNA TANAH UTAMA AKTIVITI YANG DIBENARKAN CATATAN
AKTIVITI SYARAT
B – KOMERSIAL • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu

• Keperluan penyediaan komersial dalam disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
C1 - Bukan Taman Perindustrian B1 – Teres ditetapkan.
Kelas (B1a dan B1d) zon industri adalah 20% maksimum bagi
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb) perancangan pelan susunatur • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
B2 – Berkembar
Kelas (B2a dan B2d) • Perlu mematuhi syarat yang telah disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan
C2 - Taman Perindustrian ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) B3 – Bangunan Sesebuah ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.
Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) • Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang (PIPC)
• Bagi aktiviti kuari sedia ada, perlu
C4 - Rumah Pekerja mematuhi keperluan dan syarat yang merupakan kawasan khusus untuk pembangunan
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) Nota: Keperluan 20% komersial di industri berat berasaskan petroleum dan gas. Pemajuan
ditetapkan oleh Jabatan Mineral dan
dalam pelan susun atur tidak di atas kawasan ini perlu merujuk perancangan pelan
Geosains.
INDUSTRI C5 - Industri Khas termasuk perkara dinyatakan di atas induk PIPC dan agensi pelaksana JPDC.
• Perlu mematuhi Garis Panduan dan
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Piawaian Perancangan Kawasan
1:3 Perindustrian, JPBD. sebagaimana dinyatakan dalam kod Jabatan Alam
MASYARAKAT
Sekitar.
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Perlu mematuhi Garis Panduan
Berkanun Perancangan Pembangunan Pesisiran • Pembangunan asrama pekerja dan pusat perkhidmatan
Ketinggian setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan
Kelas (D7b – D7i) Pantai.
Teres/Berkembar/Kluster :3 kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 60
Tingkat • Perlu mematuhi kepada EESIM dan unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot cadangan
Kelas (D8a – D8f)
senarai EIA AKAS. perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI pembangunan perindustrian.
PLINTH AREA
E1 - Tanah Lapang • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
Maksimum 60% E3 – Kawasan Hijau seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
Kebenaran 70% tertakluk minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot
kepada kelulusan PBT 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada
kelulusan PBT.
• Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
adalah sebagaimana keperluan berikut:
(Industri Ringan (50 meter), Industri Sederhana (250
meter), Industri Berat (500 meter)
• Perlu mematuhi syarat yang telah

G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar.
G1 – Bekalan Elektrik • Perlu mematuhi Garis Panduan dan • Aktiviti selain yang dinyatakan perlu mendapatkan
PANTAI K1 Semulajadi
G3 – Bekalan Air Piawaian kebenaran dari pihak MPP
G4 – Pengairan dan Perparitan Perancangan Kawasan Pesisiran Pantai,
PLANMalaysia
D R A F
3-10
BP8 Tanjung Surat Ke Senai Desaru Expressway
Ke Bandar Penawar
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:64,000
BPK 8.4
Sg. Lebam RAJAH 1.12: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 6.2 SEBANA
PERUMAHAN 2,932.89
Gugusan Felda Adela
KOMERSIAL 581.72
INDUSTRI 17.92
Pendidikan 51.15
Ke Tg. Surat Kesihatan 7.08
Keselamatan 378.15
BP7 Pantai Timur
Kemudahan Awam 6.58
Keagamaan 4.14
HSK Belungkor
Perkuburan 11.80
BPK 7.1
Desaru PERTANIAN 3,988.96
HSK Santi
PENGANGKUTAN 407.28
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 31.64
HUTAN 3,075.59
BADAN AIR 505.82
PANTAI 45.33
JUMLAH 12,109.16

Sebana Cove
Jeti Penebok Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu
Kecil
Sempadan Kampung Rentis TNB
Laut China Selatan
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
Ke Sg. Rengit BPK 10.1

BPK 10.2
Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2

Semenchu-
Bandar Mas
Air Tawar
BPK 6.1 BP 8 BPK 8.1
Tg. Surat Bandar
Kg. Lepau – PIPC BPK 9.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 7.2
BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Teluk Kg. Lepau – PIPC

Ramunia
Pekan Pengerang
Singapura
Ramunia
3-11
Jadual 1.15 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK6.2

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
A1 – Perumahan Strata Kelas (B1a, B1b dan B1e) disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar ditetapkan.
Kelas (B2e) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i) dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
B5 – Kegunaan Khusus • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam
• Mengikut garis panduan dan piawaian pelan ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif
PERUMAHAN A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n)
perancangan agensi yang terlibat. sebagai panduan untuk perancangan pembangunan
Aktiviti: Kelas (A3a – A3h)
• Perlu mematuhi Dasar Perumahan akan datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan.
DENSITI D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
Rakyat Johor Jajaran sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur
40 unit per ekar MASYARAKAT
• Perdagangan dalam kawasan zon hitung halus dan kajian yang lebih terperinci semasa di
Nota: D1 – Pendidikan
perumahan hanya dibenarkan untuk peringkat pelaksanaan.
KETINGGIAN Kelas (D1a – D1b)
blok yang menghadap jalan utama • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
Sesebuah, Berkembar, Teres • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar)
sahaja. adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan
dan Kluster : Maksimum 3 • Pangsapuri / kondominium / Nota:
• Keperluan komersial adalah 10% sahaja Negeri.
tingkat townhouse (Densiti : 40 unit / • Aktiviti komersial dibenarkan adalah
di dalam perancangan pelan susunatur • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2 mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
• Rumah Mampu Biaya Tingkat)
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti Kelulusan JPN
• Perumahan Tidak Terancang homestay dibenarkan tertakluk
(Densiti : 6-8 unit / ekar) kelulusan PBT i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
• Keperluan 10% komersial di dalam mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan
pelan susun atur tidak termasuk kelulusan tersebut
• Pembangunan perumahan dalam zon • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok
A – PERUMAHAN
perdagangan adalah dibenarkan dengan Polis dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis
densiti 12 - 14 unit/ekar perniagaan.
• Tertakluk kepada kelulusan PBT • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
C – INDUSTRI ditetapkan.
KOMERSIAL • Perlu mematuhi syarat yang telah
C1 – Bukan Taman Perindustrian • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
B1 – Teres ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
Kelas (C1a – C1bb) disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e)
dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
• Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Pantai
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Teres / Berkembar : Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
maksimum 3 tingkat B4 – Pembangunan Penggunaan Kelas (D1a – D1q) adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan
Bercampur D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Negeri.
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) Kelas (D7b – D7g)
• Mengikut garis panduan dan piawaian • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus D8 – Kemudahan Awam
perancangan agensi yang terlibat. mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
Teres/Berkembar : 100% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) Kelas (D8a – D8f)
Kelulusan JPN
E1 - Tanah Lapang i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan
E3 – Kawasan Hijau kelulusan tersebut
D R A F
3-12

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
• Hanya aktiviti tempat letak kereta • D4 – Perkuburan
(TLK) sahaja yang dibenarkan i. Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
F – PENGANGKUTAN
F1 - Pengangkutan Darat
D1 – Pendidikan Panduan / Piawaian Perancangan ii. Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP)
F4 - Jalan
D2 – Kesihatan Guidelines and Geometric Negeri Johor Edisi 2019(Kemudahan Awam)
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan Standards on Road Network
MASYARAKAT D4 – Perkuburan System • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
D5 – Keselamatan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
D8 – Kemudahan Awam • Perlu merujuk kepada Garis • Segala permohonan perlu mendapatkan ulasan berkaitan aspek-aspek
G1 - Bekalan Elektrik
Panduan Perancangan (GPP) teknikal dan keselamatan kepada Pejabat Ketua Pegawai Keselamatan
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor Kerajaan (CGSO) Negeri.
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
TANAH LAPANG DAN REKREASI MASYARAKAT permainan kanak-kanak, tandas • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor
D3 - Keagamaan awam dan surau sahaja yang Edisi 2019(Tanah Lapang)
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan Guidelines
PENGANGKUTAN F2 – Pengangkutan Air Tiada Tiada
and Geometric Standards on Road Network System
F4 – Jalan
G3 – Bekalan Air
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI G4 – Pengairan dan Perparitan • Aktiviti sedia ada dan telah mendapat
Tiada • Bergantung kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal
G6 – Pengurusan Sisa Pepejal kelulusan Pihak Berkuasa Negeri
G7 – Pembetungan
• Mengikut garis panduan kawalan

F – PENGANGKUTAN • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan
BADAN AIR J1 – Semulajadi perancangan yang telah
F2 – Pengangkutan Air bersebelahan rizab sungai
ditetapkan.
A – PERUMAHAN Mengikut peruntukan Kanun Tanah

A3 – Kampung Negara (kepadatan 1/5 daripada • Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan
(Densiti : 6-8 unit / ekar) keluasan lot) dengan perumahan, institusi dan lain-lain.
C – INDUSTRI • Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian
C1 – Bukan Taman Perindustrian adalah tertakluk kepada syarat-syarat PTG dan JMG.
• Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
B – KOMERSIAL keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B1 – Teres
B3 – Bangunan Sesebuah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan
H1: Tanaman yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan kawalan baru).
PERTANIAN H2: Penternakan
MASYARAKAT perancangan yang telah • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan
H3: Akuakultur ditetapkan.
D1 – Pendidikan putus-putus) adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan
D8 – Kemudahan Awam • Perlu mematuhi syarat yang telah pembangunan akan datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran
ditetapkan oleh agensi berkaitan. sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
E1 - Tanah Lapang
• Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan
dalam zon pertanian dan berasaskan bahan setempat.
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
D R A F • Menara telekomunikasi dibenarkan
dengan syarat tertakluk kepada PBT
kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
3-13
Jadual 1.15: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK6.2 (sambungan…) D R A F

KOLUM III
KELAS KEGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN
Jadual : Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan – Blok Perancangan 1
AKTIVITI SYARAT
• Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini
I1: Hutan Simpanan Kekal Panduan Perancangan (GPP)
G1 - Bekalan Elektrik kecuali aktiviti eko-pelancongan sahaja dan tertakluk kepada
Negeri Johor
HUTAN I2: Hutan Tanah Kerajaan G2 - Bekalan Air kebenaran PBT dan agensi berkaitan.
• Bergantung kepada
I3: Kawasan Berhutan G3 - Pengairan dan Perparitan
kelulusan dan keperluan
jabatan teknikal
C1 - Bukan Taman Perindustrian • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb) B – KOMERSIAL
• Keperluan penyediaan mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
C2 - Taman Perindustrian B1 – Teres komersial dalam zon industri • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) Kelas (B1a dan B1d) adalah 20% maksimum bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
B2 – Berkembar perancangan pelan susunatur pembangunan baru).
INDUSTRI C4 - Rumah Pekerja Kelas (B2a dan B2d)
• Perlu mematuhi syarat yang • Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang (PIPC) merupakan
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) B3 – Bangunan Sesebuah
NISBAH PLOT telah ditetapkan oleh Jabatan kawasan khusus untuk pembangunan industri berat berasaskan
Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p)
1:2 Alam Sekitar. petroleum dan gas. Pemajuan di atas kawasan ini perlu merujuk
C5 - Industri Khas perancangan pelan induk PIPC dan agensi pelaksana JPDC.
Ketinggian Bangunan sesebuah : Nota: Keperluan 20% komersial di • Perlu mematuhi Garis
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d)
maksimum 3 Tingkat dalam pelan susun atur tidak Panduan dan Piawaian • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
termasuk perkara dinyatakan di Perancangan Kawasan dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian Perindustrian, JPBD.
atas • Pembangunan kediaman (asrama pekerja sahaja) dan pusat
Teres/Berkembar/Kluster : 2
Tingkat • Perlu mematuhi Garis perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Panduan Perancangan kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 60 unit / ekar
MASYARAKAT Pembangunan Pesisiran @ 500 pekerja / ekar pada lot cadangan perindustrian adalah
PLINTH AREA D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Pantai. dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian.
Berkanun
Maksimum 60% Kelas (D7b – D7i) • Perlu mematuhi kepada • Pembangunan perniagaan dalam kawasan/zon industri seperti
D8 – Kemudahan Awam EESIM dan senarai EIA AKAS aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal
Kelas (D8a – D8f) adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat)
dan tertakluk kepada kelulusan PBT.
E – TANAH LAPANG DAN • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri adalah
REKREASI sebagaimana keperluan berikut:
E1 - Tanah Lapang (Industri Ringan (50 meter), Industri Sederhana (250
• Perlu mematuhi syarat yang

telah ditetapkan oleh Jabatan
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Alam Sekitar.
G1 – Bekalan Elektrik • Perlu mematuhi Garis • Aktiviti selain yang dinyatakan perlu mendapatkan kebenaran dari
G3 – Bekalan Air Panduan dan Piawaian pihak MPP
G4 – Pengairan dan Perparitan Perancangan Kawasan
Pesisiran Pantai,
D R A F PLANMalaysia
3-14
BPK 10.1
BPK 10.2
Sedili 0 1 D R A F
2 4 6 8
Waha
Ke Tg. Sedili Skala : 1:205,000
BP10 Sedili Kechil
RAJAH 1.13: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 7 PANTAI TIMUR
PERUMAHAN 2,928.54
KOMERSIAL 2,153.23
INDUSTRI 2,809.70
BPK 9.2
Air Tawar
Pendidikan 54.23
Kesihatan 2.16
Keselamatan 44.94

BP9 Johor Lama Tg. Balau
Rumah Kebajikan 3.84
Kemudahan Awam 8.10

BPK 8.2
Bandar Mas Keagamaan 23.23
BPK 8.3 LAUT CHINA SELATAN Perkuburan 57.29

Semenchu – Air Tawar
Ke Johor Bahru
PERTANIAN 13,175.40
BP8 Tg. Surat TANAH LAPANG DAN REKREASI 422.98

Bandar Penawar
PENGANGKUTAN 942.20
BPK 9.1
Teluk Sengat
BPK 8.1 Desaru HUTAN 165.80
Bandar Penawar
BP10 Sedili Kechil BADAN AIR 430.14
PANTAI 735.04
BPK 8.4
Sg. Lebam Tg. Penawar JUMLAH 24,245.98
BPK 7.3
Tg. Balau- Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan
Bio Desaru Rentis TNB
Kecil
Laut China Selatan Cadangan Jalan Baharu
BPK 6.2
Sebana
PELAN KUNCI
Punggai BP8 Tg. Surat
BP 3
BP 4
BP 6 Pengerang Ulu Sg. Sedili Besar
Sedili Besar
BPK 7.1
Desaru BP 2
Ulu Sg. Johor
BP 1
Kota Tinggi BP 10 LAUT CHINA SELATAN
SINGAPURA Sedili Kechil
BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BP 8
Tg. Surat
BPK 6.1 BP 6 Pengerang
Kg. Lepau – PIPC JOHOR BAHRU
BPK 7.2 BPK 7.1
Desaru
Teluk BP 7
Pantai Timur
Ramunia
D R A F BP 6
Pengerang
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Singapura
3-15
BPK 7.3
Tg. Balau – Bio Desaru 0 1 D R A F
2 4 6 8
Ke Tg. Balau
BPK 8.2 Skala : 1:55,000
Bandar Mas
RAJAH 1.14: CADANGAN BANDAR PENAWAR
PERUMAHAN 1,700.98
KOMERSIAL 840.61
Ke Kambau INDUSTRI 69.84

Ke Kota Tinggi Kelapa Sawit
Pendidikan 334.49
Kesihatan 13.38
Ke Johor Bahru
Keselamatan 20.45
IKBN
Kompleks Rakan Rumah Kebajikan 2.17

Sekolah Sukan Tunku Ismail
Muda
Kemudahan Awam 9.82
SMK
Kolej Lotus Keagamaan 10.35
Sains
MARA Desaru
SMK Perkuburan 17.33
Kolej Agama SMK
Komuniti
Taman Mutiara
Desaru LAUT CHINA SELATAN PERTANIAN 56.21

Stadium Balai
Penawar INSTEDT Polis
Kem
PENGANGKUTAN 530.43
PLKN
Klinik
Kesihatan INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 147.20
Masjid Taman Bandar
Al-Syifa Penawar HUTAN 21.88
BADAN AIR 66.24

Ke Pengerang
Perkuburan Islam
PANTAI 20.44
Desaru JUMLAH 4,381.05

Kecil
Sempadan Pekan Laut China Selatan
Desaru Coast
BPK 8.1 Adventure
Bandar Penawar Waterpark
PELAN KUNCI
BPK 8.4
Sg. Lebam BP 3
BP 4
Sedili Besar
BP 8 Tg. Surat BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
BPK 7.1 Semenchu-
Air Tawar
Desaru BP 8 BPK 8.1
Ke Pengerang JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BP 7 Pantai Timur BPK 6.2

Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Pengerang Ramunia
Singapura
3-16
Jadual 1.16 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Penawar

KOLUM III KOLUM IV
D R A F
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
A1 – Perumahan Strata Kelas (B1a, B1b dan B1e) disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar ditetapkan.
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i) atas (bagi kawasan pembangunan baru).
• Mengikut garis panduan dan
B5 – Kegunaan Khusus • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
piawaian perancangan agensi
PERUMAHAN A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai
yang terlibat.
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
• Perlu mematuhi Dasar Perumahan
40 unit per ekar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
Rakyat Johor
MASYARAKAT tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
• Perdagangan dalam kawasan zon
KETINGGIAN Nota: D1 – Pendidikan lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
perumahan hanya dibenarkan
Sesebuah, Berkembar, Teres Kelas (D1a – D1b) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
untuk blok yang menghadap jalan
dan Kluster : Maksimum 3 • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
utama sahaja.
tingkat • Pangsapuri / kondominium / Nota: • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
• Keperluan komersial adalah 10%
townhouse (Densiti : 40 unit / • Aktiviti komersial dibenarkan adalah mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
sahaja di dalam perancangan
ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2
pelan susunatur
• Rumah Mampu Biaya Tingkat) Kelulusan JPN
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti
• Perumahan Tidak Terancang homestay dibenarkan tertakluk i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
(Densiti : 6-8 unit / ekar) kelulusan PBT mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
• Keperluan 10% komersial di dalam tersebut

A – PERUMAHAN zon perdagangan adalah
A2 - Perumahan Bukan Strata dibenarkan dengan densiti 12 - 14 • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan
Kelas (A2a, A2b dan A2c) unit/ekar Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
• Tertakluk kepada kelulusan PBT.. • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
KOMERSIAL
B1 – Teres C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat yang telah ditetapkan.
NISBAH PLOT
Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
1:5
B2 – Berkembar Kelas (C1a – C1bb) Sekitar disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Ketinggiaan Kedai Pejabat / D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
B3 – Bangunan Sesebuah • Perlu mematuhi garis panduan pembangunan pesisir pantai.
Teres / Berkembar : maksimum MASYARAKAT
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan bagi
3 tingkat D1 – Pendidikan
B4 – Pembangunan Penggunaan kawasan Desaru, Tg Balau dan Batu Layar.
Bercampur Kelas (D1a – D1q) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
PLINTH AREA D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
Aktiviti: Kelas (B4a) dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Sesebuah : 60% Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan
B5 – Kegunaan Khusus • Kawasan batuan di persisiran pantai (rizab pantai) Tg Balau
Teres/Berkembar : 100% D8 – Kemudahan Awam piawaian perancangan agensi
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) dan Batu Layar perlu dipelihara kerana telah dirizabkan
Kelas (D8a – D8f) yang terlibat. sebagai tapak warisan kebangsaan di bawah Akta Warisan
Kebangsaan 2005.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
E1 - Tanah Lapang mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
D R A F
3-17
Jadual 1.16 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Penawar (sambungan…)
D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
D1 – Pendidikan Panduan / Piawaian Perancangan
F4 - Jalan D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan Guidelines and Geometric
Standards on Road Network • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan
MASYARAKAT D4 – Perkuburan System
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor
D5 – Keselamatan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
• Perlu merujuk kepada Garis Edisi 2019 (Kemudahan Awam)
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang

and Geometric Standards on Road Network System
PENGANGKUTAN Tiada Tiada • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
F4 – Jalan
kelulusan agensi teknikal yang berkaitantan khususnya JPS bagi langkah
mitigasi banjir.
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
BADAN AIR • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan


A3 – Kampung Negara (kepadatan 1/5 daripada
(Densiti : 6-8 unit / ekar) keluasan lot) • Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan
dengan perumahan, institusi dan lain-lain.
B – KOMERSIAL • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut

B1 – Teres keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
PERTANIAN H2: Penternakan D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan kawalan baru).
MASYARAKAT perancangan yang telah
H3: Akuakultur ditetapkan. • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan
D1 – Pendidikan
putus-putus) adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan
lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
E1 - Tanah Lapang
E3 – Kawasan Hijau • Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan
D R A F G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
• Menara telekomunikasi dibenarkan
3-18
Jadual 1.16 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Penawar (sambungan…)
D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
• Perlu merujuk kepada
Garis Panduan
I1: Hutan Simpanan Kekal G1 - Bekalan Elektrik Perancangan (GPP) • Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam
HUTAN I2: Hutan Tanah Kerajaan G2 - Bekalan Air Negeri Johor kawasan ini kecuali aktiviti eko-pelancongan sahaja dan
I3: Kawasan Berhutan G3 - Pengairan dan Perparitan • Bergantung kepada tertakluk kepada kebenaran PBT dan agensi berkaitan.
jabatan teknikal
• Keperluan penyediaan • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu

C1 - Bukan Taman komersial dalam zon disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
Perindustrian B – KOMERSIAL
industri adalah 20% ditetapkan.
Aktiviti: Kelas (C1a - C1bb) maksimum bagi
B1 – Teres • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
INDUSTRI Kelas (B1a dan B1d) perancangan pelan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
C2 - Taman Perindustrian susunatur
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u B2 – Berkembar kawasan pembangunan baru).
– C2dd) Kelas (B2a dan B2d) • Perlu mematuhi syarat • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
1:2
B3 – Bangunan Sesebuah yang telah ditetapkan oleh dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian Bangunan Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) Jabatan Alam Sekitar.
C4 - Rumah Pekerja • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat
sesebuah : maksimum 3
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) • Bagi aktiviti kuari sedia perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
Tingkat Nota: Keperluan 20% komersial di ada, perlu mematuhi berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
Ketinggian C5 - Industri Khas dalam pelan susun atur tidak keperluan dan syarat yang
termasuk perkara dinyatakan di atas sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Teres/Berkembar/Kluster : 2 Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) ditetapkan oleh Jabatan cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Tingkat Mineral dan Geosains.
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN menyokong pembangunan perindustrian.
Nota: • Perlu mematuhi Garis
• Cadangan industri MASYARAKAT • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
PLINTH AREA D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Panduan dan Piawaian seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
sederhana(terkawal) adalah Perancangan Kawasan
Maksimum 60% tertakluk kepada kelulusan Berkanun minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
Kelas (D7b – D7i) Perindustrian, JPBD. 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
PBT
• Industri Berat Tidak D8 – Kemudahan Awam • Perlu mematuhi Garis PBT.
Dibenarkan Kelas (D8a – D8f) Panduan Perancangan • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
Pembangunan Pesisiran adalah sebagaimana keperluan berikut:
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI Pantai.
• Perlu mematuhi kepada
E3 – Kawasan Hijau EESIM dan senarai EIA meter), Industri Berat (500 meter))
AKAS.
D R A F
3-19
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:7,000
RAJAH 1.15: CADANGAN PEKAN TELUK RAMUNIA

BPK 7.2
Teluk Ramunia PERUMAHAN 0.06
KOMERSIAL 44.37
INDUSTRI 10.39
Pendidikan 0.40
Kesihatan 0.13
Kuari
Keagamaan 1.18
PENGANGKUTAN 2.59
BADAN AIR 0.76
JUMLAH 60.24
Rumah Kebajikan
Teluk Ramunia
BP 7 Pantai Timur
Sempadan Pekan
Jalan Pengangkutan
Tokong
Ke Desaru
PELAN KUNCI
Ke Pengerang / Kota Tinggi Surau BP 3

Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 7.2 BPK 9.2

Air Tawar BPK 7.3
Teluk Ramunia Tg. Balau-Bio

Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-20
Jadual 1.17: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Ramunia
KOLUM III KOLUM IV
D R A F
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
ditetapkan.
A1 – Perumahan Strata • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
B2 – Berkembar
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
Kelas (B2e)
kawasan pembangunan baru).
A2 – Perumahan Bukan Strata • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
Kelas (B3a dan B3i)
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai
B5 – Kegunaan Khusus
• Mengikut garis panduan dan piawaian panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan
PERUMAHAN A3 – Kampung perancangan agensi yang terlibat. agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
B5n)
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) • Perlu mematuhi Dasar Perumahan tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang lebih
40 unit per ekar Rakyat Johor terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
• Perdagangan dalam kawasan zon • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
MASYARAKAT
KETINGGIAN Nota: perumahan hanya dibenarkan untuk dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
D1 – Pendidikan
Sesebuah, Berkembar, Teres blok yang menghadap jalan utama
Kelas (D1a – D1b)
dan Kluster : Maksimum 3 • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) sahaja.
tingkat • Pangsapuri / kondominium / • Keperluan komersial adalah 10% Kelulusan JPN
Nota:
townhouse (Densiti : 40 unit / sahaja di dalam perancangan pelan
• Aktiviti komersial dibenarkan
ekar) susunatur i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
adalah perdagangan runcit (had
• Rumah Mampu Biaya mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) tersebut
• Perumahan Tidak Terancang
(Densiti : 6-8 unit / ekar) RKK Sungai Rengit – Punggai
kelulusan PBT
i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
dokumen tersebut bagi kawalan pembangunan
• Pembangunan perumahan dalam zon • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan
A – PERUMAHAN perdagangan adalah dibenarkan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
A2 - Perumahan Bukan Strata dengan densiti 12 - 14 unit/ekar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
Kelas (A2a, A2b dan A2c) • Tertakluk kepada kelulusan PBT. disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
.. ditetapkan.
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
KOMERSIAL C – INDUSTRI bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
B1 – Teres • Perlu mematuhi syarat yang telah
NISBAH PLOT C1 – Bukan Taman Perindustrian kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
1:2 Kelas (C1a – C1bb) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
B2 – Berkembar
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
Ketinggiaan Kedai Pejabat / • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT
Teres / Berkembar : maksimum dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan
3 tingkat
Bercampur D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan
PLINTH AREA
Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun
Sesebuah : 60% i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
B5 – Kegunaan Khusus Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan piawaian
Teres/Berkembar : 100% mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) D8 – Kemudahan Awam perancangan agensi yang terlibat. tersebut
Kelas (D8a – D8f)
RKK Sungai Rengit – Punggai
E1 - Tanah Lapang i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
D R A F E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi dokumen tersebut bagi kawalan pembangunan
3-21
Jadual 1.17 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Ramunia (sambungan…)
D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
F – PENGANGKUTAN
Panduan / Piawaian Perancangan
D1 – Pendidikan F4 - Jalan
Guidelines and Geometric D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan Standards on Road Network • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan System
D5 – Keselamatan
Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan
F1 – Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan Guidelines
F4 – Jalan and Geometric Standards on Road Network System
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
C1 - Bukan Taman Perindustrian • Keperluan penyediaan komersial

B – KOMERSIAL
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb) dalam zon industri adalah 20%
maksimum bagi perancangan pelan • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
Kelas (B1a dan B1d)
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) B2 – Berkembar • Perlu mematuhi syarat yang telah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan
Kelas (B2a dan B2d) ditetapkan oleh Jabatan Alam yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan
INDUSTRI C3 – Perlombongan/Kuari B3 – Bangunan Sesebuah Sekitar. baru).
Aktiviti: Kelas (C3a – C3b) Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) • Bagi aktiviti kuari sedia ada, perlu • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana dinyatakan
mematuhi keperluan dan syarat dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
NISBAH PLOT C4 - Rumah Pekerja Nota: Keperluan 20% komersial di dalam pelan yang ditetapkan oleh Jabatan • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan
1:2 Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) susun atur tidak termasuk perkara dinyatakan Mineral dan Geosains.
di atas setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian)
Ketinggian Bangunan sesebuah : C5 - Industri Khas • Perlu mematuhi Garis Panduan dan dengan kepadatan sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
maksimum 2 Tingkat Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Piawaian Perancangan Kawasan cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong
Ketinggian MASYARAKAT Perindustrian, JPBD. pembangunan perindustrian.
Teres/Berkembar/Kluster : 2 D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun • Perlu mematuhi Garis Panduan • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti
Tingkat Kelas (D7b – D7i) Perancangan Pembangunan borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah
D8 – Kemudahan Awam Pesisiran Pantai. dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk
Kelas (D8a – D8f) kepada kelulusan PBT.
PLINTH AREA
• Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri adalah
Maksimum 60% E – TANAH LAPANG DAN REKREASI
sebagaimana keperluan berikut:
E1 - Tanah Lapang
D R A F RKK Sungai Rengit – Punggai
i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk dokumen

tersebut bagi kawalan pembangunan
3-22
BPK 7.3
Tg. Balau – Bio Desaru
Ke Kambau
Tg. Balau 0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:108,000
RAJAH 1.16: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 7.1 DESARU
BPK 8.2 PERUMAHAN 2,809.62

Bandar Mas Tg. Lompat
Ke Senai Desaru
Expressway KOMERSIAL 913.75
INDUSTRI 173.96
Pendidikan 35.27
Bandar Penawar Keselamatan 36.77
Kemudahan Awam 5.31
Keagamaan 10.95
BP8 Tg. Surat Perkuburan 34.33
PERTANIAN 6,544.75
BPK 8.1
Bandar Penawar
LAUT CHINA SELATAN
Desaru
BPK 8.4 PENGANGKUTAN 533.00
Sg. Lebam
Tg. Penawar HUTAN 165.80
BADAN AIR 410.52
PANTAI 553.07
JUMLAH 12,905.55

Kecil
Sempadan Bandar Sempadan Kampung
BPK 6.2
Sebana Laut China Selatan Cadangan Jalan Baharu
PELAN KUNCI
BP 6 Pengerang BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Punggai Ulu Sg. Johor Kota Tinggi
Kg. Punggai Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 7.2
Ke Teluk Ramunia
BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Teluk Ramunia Singapura
Kg. Lepau – PIPC
3-23
Jadual 1.18 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK7.1 D R A F

KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
B1 – Teres mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
Kelas (B1a, B1b dan B1e) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
B2 – Berkembar bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
Aktivti: Kelas (A1a – A1g)
Kelas (B2e) kawasan pembangunan baru).
B3 – Bangunan Sesebuah • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini
A2 – Perumahan Bukan Strata
Kelas (B3a dan B3i) (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai panduan
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f)
B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh agensi
Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan piawaian perancangan agensi yang pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk
PERUMAHAN A3 – Kampung
B5n) terlibat. kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang lebih terperinci
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h)
• Perlu mematuhi Dasar Perumahan semasa di peringkat pelaksanaan.
40 unit per ekar
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Rakyat Johor • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
KETINGGIAN Nota:
D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan
Sesebuah, Berkembar, Teres
Kelas (D1a – D1b) untuk blok yang menghadap jalan
dan Kluster : Maksimum 3 • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar)
utama sahaja. Kelulusan JPN
tingkat • Pangsapuri / kondominium /
Nota: • Keperluan komersial adalah 10%
townhouse (Densiti : 40 unit /
• Aktiviti komersial dibenarkan sahaja di dalam perancangan i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
ekar)
adalah perdagangan runcit (had pelan susunatur mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
• Rumah Mampu Biaya
ketinggian: 2 Tingkat) tersebut
Johor(Densiti : 60 unit / ekar)
homestay dibenarkan tertakluk RKK Sungai Rengit – Punggai
kelulusan PBT
• Keperluan 10% komersial di dalam i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
pelan susun atur tidak termasuk dokumen tersebut bagi kawalan pembangunan
• Pembangunan perumahan dalam • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan
A – PERUMAHAN zon perdagangan adalah Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
A2 - Perumahan Bukan Strata dibenarkan dengan densiti 12 - 14 • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
Kelas (A2a, A2b dan A2c) unit/ekar mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
• Tertakluk kepada kelulusan PBT. • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
KOMERSIAL B1 – Teres kawasan pembangunan baru).
C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
Kelas (C1a – C1bb) Sekitar
1:5 B2 – Berkembar • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan
3 tingkat B4 – Pembangunan Penggunaan Kelas (D1a – D1q) Kelulusan JPN
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
Kelas (D7b – D7g)
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) piawaian perancangan agensi yang tersebut
terlibat.
Kelas (D8a – D8f)
E1 - Tanah Lapang i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
D R A F E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi
3-24

KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN (TLK) sahaja yang dibenarkan
F1 - Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis
D1 – Pendidikan F2 – Pengangkutan Air Panduan / Piawaian Perancangan
F4 - Jalan Guidelines and Geometric D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan
• Perlu merujuk kepada Garis Edisi 2019(Kemudahan Awam)
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan


(Densiti : 6-8 unit / ekar) keluasan lot)
• Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan

D1 – Pendidikan
E1 - Tanah Lapang
D R A F • Menara telekomunikasi dibenarkan
3-25

KOLUM III
Jadual : Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan – Blok Perancangan 1 AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT
AKTIVITI SYARAT

I1: Hutan Simpanan Kekal Panduan Perancangan (GPP)
G1 - Bekalan Elektrik • Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan ini
Negeri Johor
HUTAN I2: Hutan Tanah Kerajaan G2 - Bekalan Air kecuali aktiviti eko-pelancongan sahaja dan tertakluk kepada
• Bergantung kepada
I3: Kawasan Berhutan G3 - Pengairan dan Perparitan kebenaran PBT dan agensi berkaitan.
jabatan teknikal
C1 - Bukan Taman Perindustrian B – KOMERSIAL

• Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb) mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B1 – Teres • Keperluan penyediaan
C2 - Taman Perindustrian Kelas (B1a dan B1d) komersial dalam zon industri • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) B2 – Berkembar adalah 20% maksimum bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
Kelas (B2a dan B2d) perancangan pelan susunatur pembangunan baru).
C4 - Rumah Pekerja B3 – Bangunan Sesebuah
• Perlu mematuhi syarat yang • Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang (PIPC) merupakan
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p)
NISBAH PLOT telah ditetapkan oleh Jabatan kawasan khusus untuk pembangunan industri berat berasaskan
Alam Sekitar. petroleum dan gas. Pemajuan di atas kawasan ini perlu merujuk
1:2 C5 - Industri Khas Nota: Keperluan 20% komersial di dalam
• Perlu mematuhi Garis perancangan pelan induk PIPC dan agensi pelaksana JPDC.
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) pelan susun atur tidak termasuk perkara
Ketinggian Bangunan sesebuah : Panduan dan Piawaian • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
dinyatakan di atas
maksimum 3 Tingkat Perancangan Kawasan dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Perindustrian, JPBD. • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan
Teres/Berkembar/Kluster : 2 MASYARAKAT • Perlu mematuhi Garis setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan
Tingkat D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Panduan Perancangan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 60 unit / ekar @ 500
Kelas (D7b – D7i) Pembangunan Pesisiran pekerja / ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan
D8 – Kemudahan Awam Pantai. bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian.
PLINTH AREA
Kelas (D8a – D8f)
Maksimum 60% • Perlu mematuhi kepada • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI EESIM dan senarai EIA AKAS. aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal
E1 - Tanah Lapang adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat)
E3 – Kawasan Hijau dan tertakluk kepada kelulusan PBT.

G4 – Pengairan dan Perparitan Perancangan Kawasan
D R A F Pesisiran Pantai,
PLANMalaysia
3-26
BPK 7.1
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:48,000
RAJAH 1.17: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 7.2 TELUK RAMUNIA
Ke Kambau
PERUMAHAN 118.79
Ke Bandar Penawar
KOMERSIAL 626.12
INDUSTRI 2,628.30

BPK 6.2 LAUT CHINA SELATAN Pendidikan 18.97
Kesihatan 2.16
Keselamatan 8.17
Kemudahan Awam 2.79
Keagamaan 12.28
Perkuburan 22.97
BPK 6.1 PERTANIAN 675.90
PENGANGKUTAN 288.72

Teluk Ramunia
BADAN AIR 24.17
PANTAI 72.39
Ke PIPC
JUMLAH 4,539.24
Sempadan Blok Perancangan Sempadan Kampung

Kecil
Sempadan Bandar/Pekan Cadangan Jalan Baharu
Laut China Selatan
PELAN KUNCI
Sg. Rengit BP 3
BP 4
Sedili Besar
Ke PIPC
Ke PIPC
BPK 10.2 BPK 10.1
Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
BPK 8.3 Bandar Mas
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-27

KOLUM III KOLUM IV
D R A F
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
Kelas (B1a, B1b dan B1e) mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B2 – Berkembar • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
Kelas (B2e) jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
B3 – Bangunan Sesebuah pembangunan baru).
Kelas (B3a dan B3i) • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini
B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai panduan
Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan piawaian perancangan agensi yang untuk perancangan pembangunan akan datang oleh agensi
PERUMAHAN A3 – Kampung
B5n) terlibat. pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk
• Perlu mematuhi Dasar Perumahan kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang lebih terperinci
40 unit per ekar
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Rakyat Johor semasa di peringkat pelaksanaan.
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon • Pembangunan bercampur bagi tujuanpelancongan adalah
KETINGGIAN Nota:
D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Kelas (D1a – D1b) untuk blok yang menghadap jalan
utama sahaja.
tingkat • Pangsapuri / kondominium /
Nota: • Keperluan komersial adalah 10% Kelulusan JPN
• Aktiviti komersial dibenarkan sahaja di dalam perancangan
ekar)
adalah perdagangan runcit (had pelan susunatur i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu mematuhi
ketinggian: 2 Tingkat) kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan tersebut
homestay dibenarkan tertakluk RKK Sungai Rengit – Punggai
kelulusan PBT
• Keperluan 10% komersial di dalam i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
pelan susun atur tidak termasuk dokumen tersebut bagi kawalan pembangunan

A – PERUMAHAN zon perdagangan adalah • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan
A2 - Perumahan Bukan Strata dibenarkan dengan densiti 12 - 14 Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
Kelas (A2a, A2b dan A2c) unit/ekar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
• Tertakluk kepada kelulusan PBT. mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
KOMERSIAL C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat yang telah jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
B1 – Teres
NISBAH PLOT C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam pembangunan baru).
1:4 Kelas (C1a – C1bb) Sekitar • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
B2 – Berkembar
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
Ketinggiaan Kedai Pejabat / • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT
Teres / Berkembar : maksimum dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan
3 tingkat
PLINTH AREA
Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun
Sesebuah : 60% • Mengikut garis panduan dan i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu mematuhi
B5 – Kegunaan Khusus Kelas (D7b – D7g)
Teres/Berkembar : 100% piawaian perancangan agensi yang kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan tersebut
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) D8 – Kemudahan Awam
terlibat.
Kelas (D8a – D8f) RKK Sungai Rengit – Punggai
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk
E1 - Tanah Lapang dokumen tersebut bagi kawalan pembangunan
D R A F E3 – Kawasan Hijau
3-28
Jadual 1.19: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK7.2 (sambungan…)

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
sahaja yang dibenarkan
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan /
F2 – Pengangkutan Air
D1 – Pendidikan Piawaian Perancangan Guidelines and
D2 – Kesihatan Geometric Standards on Road Network
System • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
MASYARAKAT D4 – Perkuburan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP)
D5 – Keselamatan G1 - Bekalan Elektrik
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan Negeri Johor Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam G2 - Bekalan Air
Perancangan (GPP) Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 – Pembetungan
G6 – Pengurusan Sisa Pepejal
E1 – Tanah Lapang D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN

• Hanya aktiviti kemudahan taman
TANAH LAPANG DAN REKREASI E2 – Kemudahan Sukan dan MASYARAKAT • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP)
permainan kanak-kanak, tandas awam
Rekreasi D3 - Keagamaan Negeri Johor Edisi 2019(Tanah Lapang)
dan surau sahaja yang dibenarkan
E3 – Kawasan Hijau D8 - Kemudahan Awam
F1 – Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian Perancangan

F4 – Jalan Guidelines and Geometric Standards on Road Network System
G3 – Bekalan Air
G4 – Pengairan dan
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Perparitan • Aktiviti sedia ada dan telah mendapat kelulusan Pihak
G6 – Pengurusan Sisa Berkuasa Negeri
Pepejal
G7 – Pembetungan
BADAN AIR • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam

pembangunan bersebelahan rizab sungai
A – PERUMAHAN • Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak

A3 – Kampung bersempadan dengan perumahan, institusi dan lain-lain.
• Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam
zon pertanian adalah tertakluk kepada syarat-syarat PTG dan
JMG.
B – KOMERSIAL • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
B1 – Teres disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
B3 – Bangunan Sesebuah ditetapkan.
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
H1: Tanaman bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
MASYARAKAT
PERTANIAN H2: Penternakan D1 – Pendidikan • Mengikut garis panduan kawalan kawasan pembangunan baru).
H3: Akuakultur D8 – Kemudahan Awam perancangan yang telah ditetapkan. • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
• Perlu mematuhi syarat yang telah ini (garisan putus-putus) adalah secara indikatif sebagai
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI ditetapkan oleh agensi berkaitan. panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
E1 - Tanah Lapang agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
E3 – Kawasan Hijau tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
• Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja
• Menara telekomunikasi dibenarkan dengan syarat tertakluk
D R A F kepada PBT
dibenarkan dalam zon pertanian dan berasaskan bahan
setempat.
3-29
Jadual 1.19 : Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK7.2 (sambungan…) D R A F

KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
C1 - Bukan Taman Perindustrian B – KOMERSIAL

• Keperluan penyediaan
Aktiviti: Kelas (C1a – C1bb) komersial dalam zon industri
B1 – Teres • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan
Kelas (B1a dan B1d) adalah 20% maksimum bagi mengikut keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
C2 - Taman Perindustrian perancangan pelan susunatur
Aktiviti: Kelas (C2a – C2dd) B2 – Berkembar
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi
Kelas (B2a dan B2d) • Perlu mematuhi syarat yang jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan
C3 – Perlombongan/Kuari B3 – Bangunan Sesebuah telah ditetapkan oleh Jabatan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (C3a – C3b) Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) Alam Sekitar.
• Kompleks Petroleum Bersepadu Pengerang (PIPC) merupakan
• Bagi aktiviti kuari sedia ada, kawasan khusus untuk pembangunan industri berat berasaskan
INDUSTRI C4 - Rumah Pekerja Nota: Keperluan 20% komersial di dalam
perlu mematuhi keperluan petroleum dan gas. Pemajuan di atas kawasan ini perlu merujuk
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) pelan susun atur tidak termasuk perkara
NISBAH PLOT dan syarat yang ditetapkan perancangan pelan induk PIPC dan agensi pelaksana JPDC.
dinyatakan di atas
1:3 oleh Jabatan Mineral dan
C5 - Industri Khas Geosains. • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
MASYARAKAT • Perlu mematuhi Garis
Ketinggian D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Panduan dan Piawaian • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan
Teres/Berkembar/Kluster :3 Kelas (D7b – D7i) Perancangan Kawasan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan
Tingkat D8 – Kemudahan Awam Perindustrian, JPBD. perindustrian) dengan kepadatan sederhana 60 unit / ekar @ 500
Kelas (D8a – D8f) pekerja / ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan
• Perlu mematuhi Garis bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian.
PLINTH AREA Panduan Perancangan
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI Pembangunan Pesisiran • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti
Maksimum 60% E1 - Tanah Lapang aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal
Pantai.
Kebenaran 70% tertakluk E3 – Kawasan Hijau adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 : 2.5, ketinggian <5 tingkat)
kepada kelulusan PBT dan tertakluk kepada kelulusan PBT.
i. Bagi kawasan di dalam persempadanan RKK perlu merujuk


D R A F G4 – Pengairan dan Perparitan Perancangan Kawasan
Pesisiran Pantai,
PLANMalaysia
3-30
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:71,000
RAJAH 1.18: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK7.3 TG. BALAU-BIO DESARU
PERUMAHAN 0.12
Ke Sedili Kechil KOMERSIAL 613.36
INDUSTRI 7.44
PERTANIAN 5,954.76
PENGANGKUTAN 120.48
BPK 10.1 PANTAI 105.01

Sedili
JUMLAH 6,801.19
LAUT CHINA SELATAN

Bio - Desaru
BP10 Sedili Kechil

Kecil
Laut China Selatan
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

BPK 8.2 BP 2
Ulu Sg. Johor
BP 1
Kota Tinggi
Waha Sedili
LAUT CHINA SELATAN

Bandar Mas BP 10
Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Tg. Balau BP 9
Desaru
BP8 Tg. Surat

Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
Ke Desaru BPK 8.4 BPK 7.1
Desaru
Sg. Lebam
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
BPK 7.1
BP 7 Pantai Timur Desaru
3-31

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
KELAS KEGUNAAN YANG
DIBENARKAN
• Pembangunan perumahan • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis

dalam zon perdagangan dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
A – PERUMAHAN
adalah dibenarkan dengan • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
densiti 12 - 14 unit/ekar disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
• Tertakluk kepada kelulusan ditetapkan.
PBT. • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
atas (bagi kawasan pembangunan baru).
C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
KOMERSIAL B1 – Teres C1 – Bukan Taman Perindustrian yang telah ditetapkan oleh • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) Kelas (C1a – C1bb) Jabatan Alam Sekitar • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
1:2 B2 – Berkembar dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B3 – Bangunan Sesebuah Kelulusan JPN
Teres / Berkembar : Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
maksimum 3 tingkat B4 – Pembangunan MASYARAKAT i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
Penggunaan Bercampur D1 – Pendidikan mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) Kelas (D1a – D1q) tersebut
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan
Teres/Berkembar : 100% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) Berkanun
Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan
D8 – Kemudahan Awam dan piawaian perancangan
Kelas (D8a – D8f) agensi yang terlibat.

E1 - Tanah Lapang
E2 – Kemudahan Sukan dan
Rekreasi
• Perlu merujuk kepada Garis Panduan / Piawaian

PENGANGKUTAN Tiada Tiada Perancangan Guidelines and Geometric Standards on Road
F4 – Jalan
Network System
INFRASTRUKTUR DAN G3 – Bekalan Air • Aktiviti sedia ada dan telah
• Bergantung kepada kelulusan dan keperluan jabatan
UTILITI G4 – Pengairan dan Perparitan mendapat kelulusan Pihak Tiada
teknikal
G6 – Pengurusan Sisa Pepejal Berkuasa Negeri
G7 – Pembetungan
D R A F
PANTAI K1 – Semulajadi Tiada Tiada -
3-32
Jadual 1.20: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK7.3

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
A – PERUMAHAN Mengikut peruntukan Kanun
A3 – Kampung Tanah Negara (kepadatan 1/5
(Densiti : 6-8 unit / ekar) daripada keluasan lot)
C – INDUSTRI • Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak
C1 – Bukan Taman Perindustrian bersempadan dengan perumahan, institusi dan lain-lain.
• Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam
B – KOMERSIAL zon pertanian adalah tertakluk kepada syarat-syarat PTG
B1 – Teres dan JMG.
H1: Tanaman disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan
PERTANIAN H2: Penternakan kawalan perancangan yang ditetapkan.
MASYARAKAT
H3: Akuakultur D1 – Pendidikan telah ditetapkan. • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
D8 – Kemudahan Awam • Perlu mematuhi syarat disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
yang telah ditetapkan oleh atas (bagi kawasan pembangunan baru).
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI agensi berkaitan. • Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat
E1 - Tanah Lapang sahaja dibenarkan dalam zon pertanian dan berasaskan
E3 – Kawasan Hijau bahan setempat.

• Menara telekomunikasi
dibenarkan dengan syarat
tertakluk kepada PBT
D R A F
3-33
BP 10 Sedili Kechil
BPK 10.2
Waha
BP 10 Sedili Kechil
BPK 10.1
BP 9 Johor Lama LAUT CHINA SELATAN
BPK 8.3 BPK 8.2
0 1 D R A F
2 4 6 8
Sedili
Semenchu Bandar Skala : 1:130,000
- Mas
Air Tawar RAJAH 1.19: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 8 TG. SURAT
BPK 9.2
Air Tawar
BPK 8.1
Bandar PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)
Penawar PERUMAHAN 6,700.46
BPK 8.4 KOMERSIAL 672.46

Sg. Lebam
INDUSTRI 1,526.85
BP 7 Pantai Timur
BP 6 Pengerang INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
Pendidikan 359.78
Kesihatan 17.60
BP 9 Johor Lama
BPK 7.3 Keselamatan 20.66
Ke Kota Tinggi
Bandar Mas Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 77.13
Kemudahan Awam 15.18

Ke Desaru
BPK 9.1 Keagamaan 22.09
Teluk Sengat
Perkuburan 36.73
BPK 7.1
HSK Lebam Taman Desaru Utama
Desaru
PERTANIAN 15,067.95

Bandar Penawar
PENGANGKUTAN 1,015.60
HUTAN 4,887.34
HSK Lebam
BADAN AIR 3,436.54
Ke Johor Bahru JUMLAH 34,241.40
Empangan Lebam
Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu

Kecil
Rentis TNB
Sempadan Bandar/Pekan
Sempadan Kampung Laut China Selatan
PELAN KUNCI
BP 3
BP 4
Sedili Besar
Ke Pengerang
BP 7 Pantai Timur
HSK Belungkor BP 2
Ulu Sg. Johor
BP 1
Kota Tinggi BP 10 LAUT CHINA SELATAN
Sedili Kechil
Ke Pengerang
BP 9
BPK 7.3 Johor Lama BPK 8.3 BPK 8.2
Teluk Ramunia Semenchu- Bandar Mas
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
Tg. Surat Bandar
Penawar
JOHOR BAHRU
Sg. Lebam
BP 7
Pantai Timur
D R A F BPK 6.2
Sebana
BP 6
Pengerang
Singapura
SINGAPURA
3-34
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:11,000
RAJAH 1.20: CADANGAN PUSAT PETEMPATAN UTAMA BANDAR MAS
PERUMAHAN 231.95
BP 8 Tg. Surat
KOMERSIAL 9.62
INDUSTRI 6.21

BPK 8.2
Bandar Mas Pendidikan 21.98
Kesihatan 3.34
Kemudahan Awam 2.03

Felda Papan Timur Keagamaan 8.99
Perkuburan 3.94
Masjid Jamek
Bandar Mas
PERTANIAN 113.75
Masjid jamek PENGANGKUTAN 70.88

Papan Timur
SK
Jln Jati
Bandar Mas
BADAN AIR 3.49
Pejabat Felda
Klinik Kesihatan JUMLAH 503.37
SMK
Bandar Mas Dewan
Serbaguna
SA Sungai
Masji Jamek Mas SK Sungai
Sungai Mas Mas
Felda Sungai Mas
Sempadan Bandar Jalan Pengangkutan

Rentis TNB
Ke Kota Tinggi / Pengerang

PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Ke Kota Tinggi / Pengerang BP 9
Desaru
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BPK 8.1
BPK 9.1 BP 8 Bandar
Teluk Sengat Tg. Surat Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-35
Jadual 1.21: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Mas

KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
A2 – Perumahan Bukan Strata B2 – Berkembar
Aktiviti: Kelas (A2a, A2b, A2c, A2e Kelas (B2e)
dan A2f) B3 – Bangunan Sesebuah
Kelas (B3a dan B3i)
A3 – Kampung B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan piawaian
PERUMAHAN
Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) perancangan agensi yang terlibat.
DENSITI
40 unit per ekar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
Nota: D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Rakyat Johor
disediakan mengikut keperluan dan garis panduan
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon
KETINGGIAN yang ditetapkan.
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan untuk
Sesebuah, Berkembar, Teres • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
• Pangsapuri / kondominium / Kelas (D1a – D1b) blok yang menghadap jalan utama
dan Kluster : Maksimum 3 mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
townhouse (Densiti : 40 unit / sahaja.
tingkat
ekar) Nota: • Keperluan komersial adalah 10% sahaja
• Rumah Mampu Biaya • Aktiviti komersial dibenarkan adalah di dalam perancangan pelan susunatur
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2
• Perumahan Tidak Terancang Tingkat)
(Densiti : 6-8 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti
kelulusan PBT
• Keperluan 10% komersial di dalam pelan
susun atur tidak termasuk perkara
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
dengan densiti 12 - 14 unit/ekar • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok
• Tertakluk kepada kelulusan PBT.. Polis dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis
perniagaan.
KOMERSIAL C – INDUSTRI
• Perlu mematuhi syarat yang telah • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
NISBAH PLOT C1 – Bukan Taman Perindustrian
ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar disediakan mengikut keperluan dan garis panduan
1:2 B1 – Teres Kelas (C1a – C1bb)
yang ditetapkan.
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B2 – Berkembar
MASYARAKAT disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B2a – B2e)
D1 – Pendidikan dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
3 tingkat B3 – Bangunan Sesebuah
Kelas (D1a – D1q) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p)
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Pantai
PLINTH AREA B5 – Kegunaan Khusus
Kelas (D7b – D7g) • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Sesebuah : 60% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) • Mengikut garis panduan dan piawaian
D8 – Kemudahan Awam • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
Teres/Berkembar : 100% perancangan agensi yang terlibat.
Kelas (D8a – D8f) adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan
Kerajaan Negeri.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
E1 - Tanah Lapang mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
D R A F
3-36
Jadual 1.21: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Mas (sambungan…)
D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
F1 - Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / • D4 – Perkuburan
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and i. Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan System ii. Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor
MASYARAKAT D4 – Perkuburan Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D5 – Keselamatan
D8 – Kemudahan Awam G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan teknikal yang berkaitan
G5 - Pembetungan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
E1 – Tanah Lapang • Hanya aktiviti kemudahan taman
TANAH LAPANG DAN REKREASI MASYARAKAT 2019(Tanah Lapang)
E2 – Kemudahan Sukan dan Rekreasi permainan kanak-kanak, tandas awam
D3 - Keagamaan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
E3 – Kawasan Hijau dan surau sahaja yang dibenarkan
D8 - Kemudahan Awam teknikal yang berkaitan

F1 – Pengangkutan Darat Geometric Standards on Road Network System
F4 – Jalan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
teknikal yang berkaitan
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
sungai
A – PERUMAHAN
A3 – Kampung

C – INDUSTRI
• Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian adalah
B – KOMERSIAL • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut keperluan
B1 – Teres dan garis panduan yang ditetapkan.
B3 – Bangunan Sesebuah Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
H1: Tanaman •
mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
PERTANIAN H2: Penternakan D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan kawalan
MASYARAKAT perancangan yang telah ditetapkan. • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan putus-putus)
H3: Akuakultur
D1 – Pendidikan adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan pembangunan akan datang
D8 – Kemudahan Awam • Perlu mematuhi syarat yang telah oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk kepada pelan
ditetapkan oleh agensi berkaitan. ukur hitung halus dan kajian yang lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan dalam zon
E1 - Tanah Lapang pertanian dan berasaskan bahan setempat.
• Menara telekomunikasi dibenarkan dengan
3-37
Jadual 1.21: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Bandar Mas (sambungan…)
D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
B – KOMERSIAL • Keperluan penyediaan • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu

Perindustrian industri adalah 20% ditetapkan.
Aktiviti: Kelas (C1a - C1bb) B1 – Teres
Kelas (B1a dan B1d) maksimum bagi • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
INDUSTRI B2 – Berkembar perancangan pelan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u Kelas (B2a dan B2d) kawasan pembangunan baru).
– C2dd) B3 – Bangunan Sesebuah • Perlu mematuhi syarat • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
1:2
Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) yang telah ditetapkan oleh dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian Bangunan Jabatan Alam Sekitar..
sesebuah : maksimum 2 Nota: Keperluan 20% komersial di
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) • Perlu mematuhi Garis perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
Tingkat dalam pelan susun atur tidak Panduan dan Piawaian berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
Ketinggian C5 - Industri Khas termasuk perkara dinyatakan di atas Perancangan Kawasan sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Teres/Berkembar/Kluster : 2 Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) Perindustrian, JPBD.
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Tingkat
MASYARAKAT • Perlu mematuhi Garis menyokong pembangunan perindustrian.
Panduan Perancangan • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
PLINTH AREA D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Pembangunan Pesisiran seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
Berkanun Pantai. minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
Maksimum 60%
Kelas (D7b – D7i) 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
D8 – Kemudahan Awam PBT.
Kelas (D8a – D8f) • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
E3 – Kawasan Hijau meter), Industri Berat (500 meter))
D R A F
3-38
BPK 7.3
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:56,000
Ke Kambau
Ke Kota Tinggi RAJAH 1.21: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 8.1 BANDAR PENAWAR
PERUMAHAN 1,138.87
Desaru Fruit farm
KOMERSIAL 288.69
INDUSTRI 69.84
Ke Johor Bahru Taman Desaru Utama BPK 7.1
Desaru
MPP
BPK 8.2
Pendidikan 318.09
Bandar Mas
Kesihatan 13.38
Ke Kambau Keselamatan 17.61

Bandar Penawar
Kemudahan Awam 7.98
Keagamaan 7.73
Perkuburan 17.33
PERTANIAN 618.22
PENGANGKUTAN 330.57
HUTAN 1,309.79
BADAN AIR 468.03

Empangan Lebam JUMLAH 4,888.26
Ke Teluk Ramunia
BPK 7.1
Desaru Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan

Kecil
BPK 8.4
Sempadan Bandar Rentis TNB
Sg. Lebam
Sempadan Kampung Laut China Selatan
BP 8 Tg. Surat
BP 7 Pantai Timur PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 7.1
BPK 9.2
Desaru Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Kg. Lepau – PIPC Ramunia
Singapura
BPK 6.2 BP 6 Pengerang

Sebana Ke Pengerang
3-39

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
B2 – Berkembar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
Kelas (B2e) keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B3 – Bangunan Sesebuah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
Kelas (B3a dan B3i) mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) • Mengikut garis panduan dan
B5 – Kegunaan Khusus • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan putus-
piawaian perancangan agensi yang
Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) putus)adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan
PERUMAHAN A3 – Kampung terlibat.
pembangunan akan datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) • Perlu mematuhi Dasar Perumahan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang lebih
40 unit per ekar Rakyat Johor
MASYARAKAT terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
D1 – Pendidikan • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah dibenarkan tertakluk
KETINGGIAN Nota: perumahan hanya dibenarkan untuk
Kelas (D1a – D1b) kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Sesebuah, Berkembar, Teres dan blok yang menghadap jalan utama
• Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan
Kluster : Maksimum 3 tingkat • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) sahaja.
Nota: agensi teknikal yang berkaitan
• Pangsapuri / kondominium / • Keperluan komersial adalah 10%
• Aktiviti komersial dibenarkan
townhouse (Densiti : 40 unit / ekar) sahaja di dalam perancangan pelan
adalah perdagangan runcit (had Kelulusan JPN
• Rumah Mampu Biaya Johor(Densiti : susunatur
60 unit / ekar)
• Kemudahan penginapan seperti i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu mematuhi kelulusan
• Perumahan Tidak Terancang (Densiti
homestay dibenarkan tertakluk dan syarat berdasarkan kelulusan tersebut
: 6-8 unit / ekar)
kelulusan PBT

A – PERUMAHAN
zon perdagangan adalah dibenarkan
Kelas (A2a, A2b dan A2c) • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan Pejabat Pos
• Tertakluk kepada kelulusan PBT..
adalah dibenarkan di premis perniagaan.
C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat yang telah • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
KOMERSIAL
B1 – Teres C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) Kelas (C1a – C1bb) Sekitar • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
NISBAH PLOT
B2 – Berkembar mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
1:5 D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Ketinggiaan Kedai Pejabat / Teres / D1 – Pendidikan
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah dibenarkan tertakluk
Berkembar : maksimum 3 tingkat Kelas (D1a – D1q)
B4 – Pembangunan Penggunaan kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Bercampur D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan
PLINTH AREA Berkanun
Aktiviti: Kelas (B4a) • Mengikut garis panduan dan agensi teknikal yang berkaitan
Sesebuah : 60% Kelas (D7b – D7g)
B5 – Kegunaan Khusus piawaian perancangan agensi yang Kelulusan JPN
Teres/Berkembar : 100% D8 – Kemudahan Awam
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) terlibat.
Kelas (D8a – D8f) i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu mematuhi kelulusan
dan syarat berdasarkan kelulusan tersebut
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-40

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
F – PENGANGKUTAN
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan
Cadangan penutupan tapak pelulupsan sisa pepejal Bukit Tua Tau

E1 – Tanah Lapang
TANAH LAPANG DAN REKREASI MASYARAKAT permainan kanak-kanak, tandas *Nota: Aktiviti dibenarkan adalah tujuan rawatan (pengeluaran gas
D3 - Keagamaan awam dan surau sahaja yang metana) dan aktiviti berunsur renewable energy
Edisi 2019(Tanah Lapang)

F1 – Pengangkutan Darat and Geometric Standards on Road Network System
F4 – Jalan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
G8 – Empangan



D1 – Pendidikan
E1 - Tanah Lapang
3-41

KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal

Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u Kelas (B2a dan B2d) kawasan pembangunan baru).
NISBAH PLOT
1:2 Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian Bangunan Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) Nota: Keperluan 20% komersial di • Bagi aktiviti kuari sedia
dalam pelan susun atur tidak perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
sesebuah : maksimum 3 ada, perlu mematuhi
termasuk perkara dinyatakan di atas berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
Tingkat C5 - Industri Khas keperluan dan syarat yang sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Ketinggian Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) ditetapkan oleh Jabatan cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Mineral dan Geosains.
Teres/Berkembar/Kluster : 2 menyokong pembangunan perindustrian.
Nota: MASYARAKAT
Tingkat • Perlu mematuhi Garis
• Cadangan industri D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
Berkanun Panduan dan Piawaian seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
sederhana(terkawal) adalah Perancangan Kawasan
PLINTH AREA tertakluk kepada kelulusan Kelas (D7b – D7i) minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
D8 – Kemudahan Awam Perindustrian, JPBD. 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
Maksimum 60% PBT
• Industri Berat Tidak Kelas (D8a – D8f) • Perlu mematuhi Garis PBT.
I Panduan Perancangan
Dibenarkan • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI Pembangunan Pesisiran adalah sebagaimana keperluan berikut:
E1 - Tanah Lapang Pantai.
• Perlu mematuhi kepada
EESIM dan senarai EIA meter), Industri Berat (500 meter))
AKAS.
D R A F
3-42
BPK 10.2 BP 10 Sedili Kechil
Waha
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:66,000
RAJAH 1.22: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 8.2 BANDAR MAS

BPK 10.1
Sedili
PERUMAHAN 1,025.03
KOMERSIAL 238.05
INDUSTRI 1,340.22
Ke Kota Tinggi
BP 7 Pantai Timur
Pendidikan 21.98
BPK 7.3 Kesihatan 3.34

Kemudahan Awam 2.03
Keagamaan 8.99
Perkuburan 13.16
PERTANIAN 5,087.47
PENGANGKUTAN 267.04

Bandar Mas
HUTAN 660.70
BP 8 Tg. Surat BADAN AIR 204.62
JUMLAH 8,917.40
Ke Kota Tinggi

BPK 8.3 Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu
Semenchu – Air Tawar Kecil
Sempadan Pekan Rentis TNB
Sempadan Kampung
Ke Sg. Rengit
PELAN KUNCI
HSK Lebam
BP 3
Ke Bandar Penawar Sedili Besar
BPK 8.1
Bandar Penawar
BPK 10.2 BPK 10.1
Sedili Kechil
BPK 9.2
Ke Johor Bahru Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
BPK 8.3 Bandar Mas
Semenchu-
Air Tawar
BPK 8.1
BPK 9.1 BP 8 Bandar
Teluk Sengat Tg. Surat Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
HSK Lebam BP 6
Pengerang
BP 7
Pantai Timur
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
BPK 8.4
Sg. Lebam
3-43

KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
Kelas (B1a, B1b dan B1e) disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
B2 – Berkembar ditetapkan.
B3 – Bangunan Sesebuah disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
Kelas (B3a dan B3i) atas (bagi kawasan pembangunan baru).
B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan piawaian • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
A3 – Kampung
PERUMAHAN Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) perancangan agensi yang terlibat. ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai
Aktiviti: Kelas (A3a – A3h)
DENSITI • Perlu mematuhi Dasar Perumahan panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
40 unit per ekar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Rakyat Johor agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
Nota:
KETINGGIAN D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan untuk lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
Sesebuah, Berkembar, Teres Kelas (D1a – D1b) blok yang menghadap jalan utama • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
• Teres (Densiti : 12-24 unit /
dan Kluster : Maksimum 3 sahaja. dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
ekar)
tingkat Nota: • Keperluan komersial adalah 10% • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
• Pangsapuri / kondominium /
• Aktiviti komersial dibenarkan adalah sahaja di dalam perancangan pelan mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
perdagangan runcit (had ketinggian: 2 susunatur
ekar)
Tingkat) Kelulusan JPN
homestay dibenarkan tertakluk i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
kelulusan PBT mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
• Keperluan 10% komersial di dalam tersebut

A – PERUMAHAN
perdagangan adalah dibenarkan • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis
dengan densiti 12 - 14 unit/ekar dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
KOMERSIAL
C – INDUSTRI ditetapkan.
B1 – Teres • Perlu mematuhi syarat yang telah
C1 – Bukan Taman Perindustrian • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
Kelas (C1a – C1bb) disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B3 – Bangunan Sesebuah MASYARAKAT • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) D1 – Pendidikan • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
3 tingkat B4 – Pembangunan Penggunaan Kelas (D1a – D1q) dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Bercampur D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) Berkanun mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan piawaian Kelulusan JPN
Teres/Berkembar : 100% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) D8 – Kemudahan Awam perancangan agensi yang terlibat.
Kelas (D8a – D8f) i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI tersebut
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-44

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and • D4 – Perkuburan
D1 – Pendidikan
Geometric Standards on Road Network i. Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
D2 – Kesihatan
System ii. Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor
Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D5 – Keselamatan
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan teknikal yang berkaitan
G5 - Pembetungan

G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
sungai
A – PERUMAHAN
A3 – Kampung

C – INDUSTRI • Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian adalah
C1 – Bukan Taman Perindustrian tertakluk kepada syarat-syarat PTG dan JMG.
H1: Tanaman B3 – Bangunan Sesebuah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
MASYARAKAT • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan putus-putus)
H3: Akuakultur perancangan yang telah ditetapkan.
3-45
RANCANGAN
DRAF RANCANGAN
TEMPATAN
TEMPATAN
DAERAH
DAERAH
KOTA TINGGI
KOTA TINGGI
2030 (PENGGANTIAN)
2030 (PENGGANTIAN) JILID
JILID II

KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal
B – KOMERSIAL
B1 – Teres • Keperluan penyediaan disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
C1 - Bukan Taman ditetapkan.
Perindustrian Kelas (B1a dan B1d) komersial dalam zon
Aktiviti: Kelas (C1a - C1bb) B2 – Berkembar industri adalah 20% • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
Kelas (B2a dan B2d) maksimum bagi bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
INDUSTRI C2 - Taman Perindustrian B3 – Bangunan Sesebuah perancangan pelan kawasan pembangunan baru).
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) susunatur • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
1:2 – C2dd) • Perlu mematuhi syarat dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Nota: Keperluan 20% komersial di yang telah ditetapkan oleh
Ketinggian Bangunan dalam pelan susun atur tidak • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat
C4 - Rumah Pekerja Jabatan Alam Sekitar. perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
sesebuah : maksimum 2 Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) termasuk perkara dinyatakan di atas
Tingkat • Bagi aktiviti kuari sedia berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN ada, perlu mematuhi sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Ketinggian C5 - Industri Khas keperluan dan syarat yang cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Teres/Berkembar/Kluster : 2 Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) MASYARAKAT
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan ditetapkan oleh Jabatan menyokong pembangunan perindustrian.
Tingkat Mineral dan Geosains.
Berkanun • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
Kelas (D7b – D7i) • Perlu mematuhi Garis seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
PLINTH AREA D8 – Kemudahan Awam Panduan dan Piawaian minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
Maksimum 60% Kelas (D8a – D8f) Perancangan Kawasan 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
Perindustrian, JPBD. PBT.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Perlu mematuhi Garis • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
E1 - Tanah Lapang Panduan Perancangan mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
E3 – Kawasan Hijau Pembangunan Pesisiran • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
Pantai. adalah sebagaimana keperluan berikut:
D R A F
81
3-46
BPK 10.2
Waha
BP 10 Sedili Kechil
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:74,000
RAJAH 1.23: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 8.3 SEMENCHU – AIR TAWAR
BPK 10.1 PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)

Sedili
PERUMAHAN 763.49
KOMERSIAL 16.25
INDUSTRI 26.95
BPK 9.2
Air Tawar
Pendidikan 16.60
Kesihatan 0.74

BP 9 Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas Kemudahan Awam 2.98
Keagamaan 1.37
Ke Kota Tinggi Perkuburan 3.29
Ke Sg. Rengit PERTANIAN 5,083.38
PENGANGKUTAN 231.10
HUTAN 381.19
BADAN AIR 246.60

BP 8 Tg. Surat
JUMLAH 6,805.60
BPK 9.1
Teluk Sengat

Ke Bandar Penawar
Kecil
PELAN KUNCI
BP 3
BP 4
HSK Lebam Ulu Sg. Sedili Besar
Sedili Besar
Ke Pengerang
BPK 10.2 BPK 10.1
Sedili Kechil
Ke Johor Bahru
HSK Lebam BPK 9.2

Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BPK 8.1
BP 8
HSK Lebam BPK 9.1
Teluk Sengat
Tg. Surat
Bandar
Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 8.4
Sg. Lebam
BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-47

KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
A1 – Perumahan Strata Kelas (B1a, B1b dan B1e)
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti
Kelas (B2e) perlu disediakan mengikut keperluan dan garis
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah panduan yang ditetapkan.
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
B5 – Kegunaan Khusus disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran
PERUMAHAN
A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) • Mengikut garis panduan dan piawaian 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) perancangan agensi yang terlibat. • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di
DENSITI
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Perlu mematuhi Dasar Perumahan Rakyat dalam pelan ini (garisan putus-putus)adalah secara
40 unit per ekar
MASYARAKAT Johor indikatif sebagai panduan untuk perancangan
Nota: D1 – Pendidikan • Perdagangan dalam kawasan zon pembangunan akan datang oleh agensi pelaksana
KETINGGIAN
Kelas (D1a – D1b) perumahan hanya dibenarkan untuk blok yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) yang menghadap jalan utama sahaja. kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
dan Kluster : Maksimum 3
• Pangsapuri / kondominium / Nota: • Keperluan komersial adalah 10% sahaja di lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
tingkat
townhouse (Densiti : 40 unit / • Aktiviti komersial dibenarkan adalah dalam perancangan pelan susunatur • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2 adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan
• Rumah Mampu Biaya Tingkat) Kerajaan Negeri.
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir
• Perumahan Tidak Terancang homestay dibenarkan tertakluk perlu mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang
(Densiti : 6-8 unit / ekar) kelulusan PBT berkaitan
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
perdagangan adalah dibenarkan dengan
densiti 12 - 14 unit/ekar • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok
• Tertakluk kepada kelulusan PBT.. Polis dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis
perniagaan.
KOMERSIAL C – INDUSTRI
• Perlu mematuhi syarat yang telah • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti
NISBAH PLOT C1 – Bukan Taman Perindustrian
ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar perlu disediakan mengikut keperluan dan garis
1:2 B1 – Teres Kelas (C1a – C1bb)
panduan yang ditetapkan.
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B2 – Berkembar
MASYARAKAT disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B2a – B2e)
D1 – Pendidikan 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
3 tingkat B3 – Bangunan Sesebuah
Kelas (D1a – D1q) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Pesisir Pantai
PLINTH AREA B5 – Kegunaan Khusus
Kelas (D7b – D7g) • Digalakkan pembangunan berteraskan
Sesebuah : 60% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) • Mengikut garis panduan dan piawaian
D8 – Kemudahan Awam pelancongan.
Teres/Berkembar : 100% perancangan agensi yang terlibat.
Kelas (D8a – D8f) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
adalah dibenarkan tertakluk kepada ketetapan
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI Kerajaan Negeri.
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-48

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and
Geometric Standards on Road Network D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan
System • Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
D5 – Keselamatan G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan
G5 - Pembetungan

TANAH LAPANG DAN REKREASI MASYARAKAT • Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
D3 - Keagamaan 2019(Tanah Lapang)
D8 - Kemudahan Awam

G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
F – PENGANGKUTAN • Mengikut garis panduan kawalan • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan bersebelahan rizab
BADAN AIR J1 – Semulajadi
F2 – Pengangkutan Air perancangan yang telah ditetapkan. sungai
A – PERUMAHAN
A3 – Kampung

• Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut keperluan
B – KOMERSIAL dan garis panduan yang ditetapkan.
B1 – Teres
B3 – Bangunan Sesebuah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan yang
H1: Tanaman mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
PERTANIAN H2: Penternakan D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan kawalan • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan putus-putus)
H3: Akuakultur MASYARAKAT perancangan yang telah ditetapkan. adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan pembangunan akan datang
D1 – Pendidikan oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah tertakluk kepada pelan
D8 – Kemudahan Awam • Perlu mematuhi syarat yang telah ukur hitung halus dan kajian yang lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
ditetapkan oleh agensi berkaitan.
• Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan dalam zon
pertanian dan berasaskan bahan setempat.
E1 - Tanah Lapang
E3 – Kawasan Hijau • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi

3-49

D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal
B – KOMERSIAL
• Keperluan penyediaan • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
Perindustrian B1 – Teres
Kelas (B1a dan B1d) industri adalah 20% ditetapkan.
B2 – Berkembar • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
INDUSTRI Kelas (B2a dan B2d) perancangan pelan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u B3 – Bangunan Sesebuah kawasan pembangunan baru).
– C2dd) Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) • Perlu mematuhi syarat • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
1:2
yang telah ditetapkan oleh dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Ketinggian Bangunan Nota: Keperluan 20% komersial di Jabatan Alam Sekitar..
sesebuah : maksimum 2 dalam pelan susun atur tidak
Tingkat termasuk perkara dinyatakan di atas Panduan dan Piawaian berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
Ketinggian C5 - Industri Khas Perancangan Kawasan
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
MASYARAKAT cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Tingkat
• Perlu mematuhi Garis menyokong pembangunan perindustrian.
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Panduan Perancangan • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
PLINTH AREA Berkanun Pembangunan Pesisiran seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
Kelas (D7b – D7i) Pantai. minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
Maksimum 60%
D8 – Kemudahan Awam 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
Kelas (D8a – D8f) PBT.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI adalah sebagaimana keperluan berikut:
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-50
BPK 9.2
Air Tawar
0 1 D R A F
2 4 6 8
BP 8 Tg. Surat Skala : 1:90,000

BPK 8.2
BPK 8.3 Bandar Mas
BP 9 Johor Lama RAJAH 1.24: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 8.4 SG. LEBAM
Semenchu - Air Tawar
BPK 9.1 PERUMAHAN 3,773.07

Teluk Sengat
KOMERSIAL 129.48
Ke Senai Desaru Expressway
Ke Bandar Penawar INDUSTRI 89.84
HSK Lebam Pendidikan 3.11
Kesihatan 0.14
Keselamatan 3.04

HSK Lebam
Kemudahan Awam 2.19
BPK 8.1
Keagamaan 4.00
Bandar Penawar
Perkuburan 2.95
PERTANIAN 4,278.88
PENGANGKUTAN 186.89
HUTAN 2,535.65
BADAN AIR 2,517.28
JUMLAH 13,630.13
Ke Pengerang
HSK Belungkor Ke Pengerang Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan

Kecil
Laut China Selatan
PELAN KUNCI
BPK 6.2
Sebana BP 3
Sedili Besar
Sg. Johor
BPK 10.2 BPK 10.1

BP 6 Pengerang Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-Air
Tawar BP 8
Tg. Surat
BPK 8.1
BPK 9.1 Bandar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A FSINGAPURA BPK 6.2

Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-51

KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar
ditetapkan.
Kelas (B2e)
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i)
• Mengikut garis panduan dan atas (bagi kawasan pembangunan baru).
piawaian perancangan agensi yang • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
PERUMAHAN A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n)
terlibat. ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai
• Perlu mematuhi Dasar Perumahan panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
40 unit per ekar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN
Rakyat Johor agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
MASYARAKAT
• Perdagangan dalam kawasan zon tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
KETINGGIAN Nota: D1 – Pendidikan
perumahan hanya dibenarkan untuk lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
Sesebuah, Berkembar, Teres Kelas (D1a – D1b)
blok yang menghadap jalan utama • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
sahaja. dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
tingkat • Pangsapuri / kondominium / Nota:
• Keperluan komersial adalah 10% • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
townhouse (Densiti : 40 unit / • Aktiviti komersial dibenarkan adalah
sahaja di dalam perancangan pelan mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2
susunatur Kelulusan JPN
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti
• Perumahan Tidak Terancang homestay dibenarkan tertakluk
(Densiti : 6-8 unit / ekar) kelulusan PBT
tersebut

A – PERUMAHAN
zon perdagangan adalah dibenarkan • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok Polis dan
dengan densiti 12 - 14 unit/ekar Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis perniagaan.
KOMERSIAL ditetapkan.
B1 – Teres C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam
NISBAH PLOT • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) Kelas (C1a – C1bb) Sekitar
1:3 disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
B2 – Berkembar
D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Ketinggiaan Kedai Pejabat / MASYARAKAT • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
Teres / Berkembar : maksimum D1 – Pendidikan • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
3 tingkat Kelas (D1a – D1q) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
B4 – Pembangunan Penggunaan
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Bercampur
PLINTH AREA Berkanun • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
Aktiviti: Kelas (B4a) • Mengikut garis panduan dan
Sesebuah : 60% Kelas (D7b – D7g) mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
B5 – Kegunaan Khusus piawaian perancangan agensi yang
Teres/Berkembar : 100% D8 – Kemudahan Awam Kelulusan JPN
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) terlibat.
Kelas (D8a – D8f)
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
E1 - Tanah Lapang tersebut
D R A F
3-52

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
• D4 – Perkuburan
F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and
D1 – Pendidikan i. Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
Geometric Standards on Road Network
D2 – Kesihatan
System
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan ii. Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor Edisi
MASYARAKAT D4 – Perkuburan 2019(Kemudahan Awam)
D5 – Keselamatan
D8 – Kemudahan Awam • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan
G5 - Pembetungan

G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
F – PENGANGKUTAN • Mengikut garis panduan kawalan • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan bersebelahan rizab
F2 – Pengangkutan Air perancangan yang telah ditetapkan. sungai
A – PERUMAHAN
A3 – Kampung

3-53

D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT

Garis Panduan
jabatan teknikal
B – KOMERSIAL
C1 - Bukan Taman komersial dalam zon
Perindustrian B1 – Teres • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
Kelas (B1a dan B1d) industri adalah 20% disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
B2 – Berkembar ditetapkan.
Kelas (B2a dan B2d) perancangan pelan
C2 - Taman Perindustrian susunatur • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u B3 – Bangunan Sesebuah bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
INDUSTRI Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p) • Perlu mematuhi syarat
– C2dd) kawasan pembangunan baru).
NISBAH PLOT yang telah ditetapkan oleh
Nota: Keperluan 20% komersial di Jabatan Alam Sekitar.. • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
1:2 C4 - Rumah Pekerja dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) dalam pelan susun atur tidak • Perlu mematuhi Garis
Ketinggian Bangunan termasuk perkara dinyatakan di atas • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat
sesebuah : maksimum 2 Panduan dan Piawaian
C5 - Industri Khas Perancangan Kawasan perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
Tingkat D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) Perindustrian, JPBD.
Ketinggian MASYARAKAT sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Teres/Berkembar/Kluster : 2 • Perlu mematuhi Garis cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Tingkat D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Panduan Perancangan menyokong pembangunan perindustrian.
Berkanun Pembangunan Pesisiran
Pantai. • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
Kelas (D7b – D7i) seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
PLINTH AREA D8 – Kemudahan Awam minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
Maksimum 60% Kelas (D8a – D8f) 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
PBT.
E1 - Tanah Lapang • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
E3 – Kawasan Hijau mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
D R A F
3-54
BPK 1.1a
Pusat Bandar
0 1 D R A F
2 4 6 8
BP 10 Sedili Kechil
BPK 10.1 Skala : 1:125,000
BP 1 Kota Tinggi Sedili
RAJAH 1.25: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 9 JOHOR LAMA
Ke FELDA Lok Heng
BPK 1.2 BPK 10.2 PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)
Seluyut Waha
Ke Kota Tinggi PERUMAHAN 4,157.61
BPK 1.3
Sri Saujana KOMERSIAL 120.26
INDUSTRI 55.79
Pendidikan 23.70
Kesihatan 2.09
Keselamatan 3.13
BPK 8.2 Rumah Kebajikan 0.56

Bandar Mas
Kemudahan Awam 2.70
Keagamaan 2.35
Perkuburan 3.12
BPK 8.3
HSK Sg. Johor Semenchu – Air Tawar PERTANIAN 11,522.20
PENGANGKUTAN 308.77
Ke Bandar Penawar
HUTAN 836.87
BADAN AIR 3,312.46
JUMLAH 20,410.69
DAERAH
JOHOR BAHRU

BP 8 Tg. Surat Kecil
Teluk Sengat
BP 1 Kota Tinggi BP 10 Sedili Kechil Sempadan Kampung
BPK 9.2 Ke Bandar Penawar

Air PELAN KUNCI
Tawar
BP 3
BP 4
HSK Lebam Ulu Sg. Sedili Besar
Sedili Besar
Ke Johor Bahru
HSK Lebam
Sungai Lebam BP 2 BP 1
Sedili Kechil
BP 8 Tg. Surat
BPK 9.2
Air Tawar
BPK 9.1
BPK 8.4
Teluk Sengat Sg. Lebam
BP 9
Johor Lama
BPK 9.1
Teluk Sengat BP 8
Tg. Surat
JOHOR BAHRU
DAERAH
JOHOR BAHRU
BP 7
Pantai Timur
D R A F BP 6
Pengerang
BP 6 Pengerang Singapura
BPK 6.2
Sebana
3-55
BP 9 Johor Lama
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:7,000
RAJAH 1.26: CADANGAN PEKAN TELUK SENGAT

BPK 9.1
Teluk Sengat Ke Tg. Belungkor
PERUMAHAN 27.62
KOMERSIAL 2.46
SA Teluk Sengat INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
SK Teluk Sengat Pendidikan 3.07
Kesihatan 0.61
Ke Kota Tinggi Keselamatan 1.29

Kompleks Penghulu Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 2.37
Kemudahan Awam 0.27
Keagamaan 0.26
PENGANGKUTAN 12.35
Balai Polis
JUMLAH 51.89
Sg. Johor
Sempadan Pekan Sungai Johor
Jalan Pengangkutan Rentis TNB
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar
BPK 7.3
BP 9 Tg. Balau-Bio
Ke Pengerang Johor Lama Desaru
BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
BPK 9.1 Semenchu-
Teluk Sengat Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
Tg. Surat Bandar
Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
3-56
Jadual 1.26: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Sengat
KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
A1 – Perumahan Strata Kelas (B1a, B1b dan B1e) • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
Kelas (B2e) ditetapkan.
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i) disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
• Mengikut garis panduan dan
B5 – Kegunaan Khusus atas (bagi kawasan pembangunan baru).
piawaian perancangan agensi yang
PERUMAHAN A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan
terlibat.
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif sebagai
40 unit per ekar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN panduan untuk perancangan pembangunan akan datang oleh
Rakyat Johor
MASYARAKAT agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran sebenar adalah
KETINGGIAN Nota: D1 – Pendidikan tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
perumahan hanya dibenarkan untuk
Sesebuah, Berkembar, Teres Kelas (D1a – D1b) lebih terperinci semasa di peringkat pelaksanaan.
blok yang menghadap jalan utama
dan Kluster : Maksimum 3 • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
sahaja.
tingkat • Pangsapuri / kondominium / Nota: dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
• Keperluan komersial adalah 10%
townhouse (Densiti : 40 unit / • Aktiviti komersial dibenarkan adalah
sahaja di dalam perancangan pelan
ekar) perdagangan runcit (had ketinggian: 2 Kelulusan JPN
susunatur
Johor(Densiti : 60 unit / ekar) • Kemudahan penginapan seperti i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
• Perumahan Tidak Terancang homestay dibenarkan tertakluk mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
(Densiti : 6-8 unit / ekar) kelulusan PBT tersebut

A – PERUMAHAN zon perdagangan adalah
A2 - Perumahan Bukan Strata dibenarkan dengan densiti 12 - 14
Kelas (A2a, A2b dan A2c) unit/ekar • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
• Tertakluk kepada kelulusan PBT.. disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
ditetapkan.
KOMERSIAL B1 – Teres C – INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat yang telah • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) C1 – Bukan Taman Perindustrian ditetapkan oleh Jabatan Alam disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
1:3 B2 – Berkembar Kelas (C1a – C1bb) Sekitar atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B3 – Bangunan Sesebuah D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) MASYARAKAT • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
3 tingkat B4 – Pembangunan Penggunaan D1 – Pendidikan dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Bercampur Kelas (D1a – D1q)
PLINTH AREA Aktiviti: Kelas (B4a) D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Kelulusan JPN
Sesebuah : 60% B5 – Kegunaan Khusus Kelas (D7b – D7g) • Mengikut garis panduan dan
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) D8 – Kemudahan Awam piawaian perancangan agensi yang i. Bagi lot-lot yang telah mendapat kelulusan JPN perlu
Kelas (D8a – D8f) terlibat.. mematuhi kelulusan dan syarat berdasarkan kelulusan
tersebut
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-57
Jadual 1.26: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – Pekan Teluk Sengat (sambungan…)
D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan

F – PENGANGKUTAN • Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan
BADAN AIR J1 – Semulajadi perancangan yang telah
F2 – Pengangkutan Air bersebelahan rizab sungai
ditetapkan.


D1 – Pendidikan
E1 - Tanah Lapang
D R A F dengan syarat tertakluk kepada PBT
3-58
BPK 10.2 BP 10 Sedili Kechil
Waha
BP 1 Kota Tinggi
0 1 D R A F
2 4 6 8
BPK 10.1 Skala : 1:98,000

BPK 1.2 BP 9 Johor Lama Sedili
Seluyut Ke FELDA Lok Heng RAJAH 1.27: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 9.1 TELUK SENGAT

BPK 9.2
Air Tawar PERUMAHAN 3,964.40
KOMERSIAL 114.82
BPK 8.2
Bandar Mas
INDUSTRI 7.25
HSK Sg. Johor Pendidikan 7.05
Kesihatan 0.87
Keselamatan 1.30
Ke Kota Tinggi
Kemudahan Awam 0.27
Keagamaan 1.11
BPK 8.3 Perkuburan 1.77

PERTANIAN 2,929.83
PENGANGKUTAN 105.27
HUTAN 763.32
BADAN AIR 3,188.81
JUMLAH 11,092.30
HSK Lebam Sempadan Blok Perancangan Jalan Pengangkutan

Ke Bandar Penawar Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu
Kecil
Sempadan Kampung
Ke Johor Bahru PELAN KUNCI

BP 8 Tg. Surat
BP 3
Sedili Besar
DAERAH BP 2 BP 1
BPK 10.2
Waha
BPK 10.1
Sedili
Kota Tinggi
JOHOR BAHRU
Ulu Sg. Johor
Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar
BPK 7.3
BP 9 Tg. Balau-Bio
BPK 8.4 Johor Lama Desaru
Sg. Lebam BPK 8.2

Bandar Mas
BPK 8.3
BPK 9.1 Semenchu-
Teluk Sengat Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
Tg. Surat Bandar
Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Kg. Lepau – PIPC Ramunia
Singapura
3-59

KOLUM III
D R A F
KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
ditetapkan
Aktivti: Kelas (A1a – A1g) B2 – Berkembar
• Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Kelas (B2e)
A2 – Perumahan Bukan Strata B3 – Bangunan Sesebuah
atas (bagi kawasan pembangunan baru)
Aktiviti: Kelas (A2a – A2f) Kelas (B3a dan B3i)
• Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam
pelan ini (garisan putus-putus)adalah secara indikatif
PERUMAHAN A3 – Kampung Kelas (B5a, B5c, B5f, B5h, B5i dan B5n) • Mengikut garis panduan dan piawaian
sebagai panduan untuk perancangan pembangunan akan
DENSITI Aktiviti: Kelas (A3a – A3h) perancangan agensi yang terlibat.
datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran
40 unit per ekar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Perlu mematuhi Dasar Perumahan Rakyat Johor
sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur hitung halus
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon perumahan
dan kajian yang lebih terperinci semasa di peringkat
KETINGGIAN Nota: D1 – Pendidikan hanya dibenarkan untuk blok yang menghadap
pelaksanaan
Sesebuah, Berkembar, Teres dan Kelas (D1a – D1b) jalan utama sahaja.
• Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
Kluster : Maksimum 3 tingkat • Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) • Keperluan komersial adalah 10% sahaja di dalam
dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
• Pangsapuri / kondominium / Nota: perancangan pelan susunatur
townhouse (Densiti : 40 unit / ekar) • Aktiviti komersial dibenarkan adalah
• Rumah Mampu Biaya Johor(Densiti : perdagangan runcit (had ketinggian: 2
Kelulusan JPN
60 unit / ekar) Tingkat)
• Perumahan Tidak Terancang (Densiti • Kemudahan penginapan seperti homestay
: 6-8 unit / ekar) dibenarkan tertakluk kelulusan PBT
tersebut
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
perdagangan adalah dibenarkan dengan densiti 12
- 14 unit/ekar
• Pembangunan di kawasan berkepentingan sejarah dan
warisan hendaklah bersesuaian dengan kawasan
C – INDUSTRI
• Perlu mematuhi syarat yang telah ditetapkan oleh bersejarah tersebut bagi tujuan pemeliharaan dan
Jabatan Alam Sekitar pemuliharaan di sepanjang Sg Johor.
Kelas (C1a – C1bb)
KOMERSIAL B1 – Teres ditetapkan.
NISBAH PLOT Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
1:3 B2 – Berkembar disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke
Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Ketinggiaan Kedai Pejabat / Teres / B3 – Bangunan Sesebuah • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
MASYARAKAT
Berkembar : maksimum 3 tingkat Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) Pantai
D1 – Pendidikan
B4 – Pembangunan Penggunaan • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
Kelas (D1a – D1q)
PLINTH AREA Bercampur • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan adalah
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
Sesebuah : 60% Aktiviti: Kelas (B4a) dibenarkan tertakluk kepada ketetapan Kerajaan Negeri.
Kelas (D7b – D7g)
Teres/Berkembar : 100% B5 – Kegunaan Khusus • Mengikut garis panduan dan piawaian • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu
Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) perancangan agensi yang terlibat.. mendapatkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
Kelas (D8a – D8f)
Kelulusan JPN
E1 - Tanah Lapang
D R A F E3 – Kawasan Hijau
tersebut
3-60

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
CATATAN
F1 - Pengangkutan Darat • Perlu merujuk kepada Garis Panduan / • D4 – Perkuburan
D1 – Pendidikan F4 - Jalan Piawaian Perancangan Guidelines and i. Pembangunan terhad kepada sedia ada sahaja
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D3 – Keagamaan System ii. Perlu merujuk kepada Garis Panduan Perancangan (GPP) Negeri Johor
MASYARAKAT D4 – Perkuburan Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam G1 - Bekalan Elektrik • Perlu merujuk kepada Garis Panduan • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
G2 - Bekalan Air Perancangan (GPP) Negeri Johor teknikal yang berkaitan
G5 - Pembetungan

G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
• Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan bersebelahan rizab

F – PENGANGKUTAN • Mengikut garis panduan kawalan sungai
F2 – Pengangkutan Air perancangan yang telah ditetapkan. • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
A – PERUMAHAN
A3 – Kampung

C – INDUSTRI
• Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian adalah
Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan kelulusan agensi
•
3-61

D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal
C1 - Bukan Taman komersial dalam zon
Perindustrian B – KOMERSIAL industri adalah 20%
Aktiviti: Kelas (C1a - C1bb) maksimum bagi • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
B1 – Teres perancangan pelan disediakan mengikut keperluan dan garis panduan yang
C2 - Taman Perindustrian Kelas (B1a dan B1d) susunatur ditetapkan.
Aktiviti: Kelas (C2a – C2s),(C2u B2 – Berkembar • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan
INDUSTRI • Perlu mematuhi syarat
– C2dd) Kelas (B2a dan B2d) bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi
NISBAH PLOT B3 – Bangunan Sesebuah yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Alam Sekitar.. kawasan pembangunan baru).
1:2 C4 - Rumah Pekerja Kelas (B3b, B3f, B3n, B3p)
• Perlu mematuhi Garis • Jenis-jenis industri mengikut kategori adalah sebagaimana
Ketinggian Bangunan Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) dinyatakan dalam kod Jabatan Alam Sekitar.
Nota: Keperluan 20% komersial di Panduan dan Piawaian
sesebuah : maksimum 2
C5 - Industri Khas dalam pelan susun atur tidak Perancangan Kawasan • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat
Tingkat
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) termasuk perkara dinyatakan di atas Perindustrian, JPBD. perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang
Ketinggian berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan
• Perlu mematuhi Garis
Teres/Berkembar/Kluster : 2 D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Panduan Perancangan
Tingkat MASYARAKAT cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan
Pembangunan Pesisiran
Pantai. menyokong pembangunan perindustrian.
D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
PLINTH AREA
Berkanun seperti aktiviti borong, perkhidmatan kenderaan, stesen
Maksimum 60% Kelas (D7b – D7i) minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :
D8 – Kemudahan Awam 2.5, ketinggian <5 tingkat) dan tertakluk kepada kelulusan
Kelas (D8a – D8f) PBT.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Penyediaan zon penampan di dalam lot kawasan industri
E1 - Tanah Lapang adalah sebagaimana keperluan berikut:
D R A F
3-62
BP 1 Kota Tinggi
BP 10 Sedili Kechil
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:85,000
BPK 1.2 RAJAH 1.28: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 9.2 AIR TAWAR
BPK 10.2
Seluyut
Waha
Ke FELDA Lok Heng PERUMAHAN 193.21
KOMERSIAL 5.44
Ke Kota Tinggi INDUSTRI 48.54
Pendidikan 16.64
Kesihatan 1.22
Keselamatan 1.83
Kemudahan Awam 2.43

BPK 8.2
Bandar Mas Keagamaan 1.24
Perkuburan 1.35
PERTANIAN 8,592.37
PENGANGKUTAN 203.50
HUTAN 73.55
BPK 8.3 BADAN AIR 123.65

JUMLAH 9,318.38

BPK 9.1
Teluk Sengat Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu
BP 8 Tg. Surat Kecil
Ke Bandar Penawar Sempadan Kampung Rentis TNB
PELAN KUNCI
BP 9 Johor Lama BP 3
Sedili Besar
BPK 10.2 BPK 10.1

Sedili Kechil
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Air Tawar
BP 8 BPK 8.1
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
DAERAH BP 6 BP 7
JOHOR BAHRU Pengerang Pantai Timur
D R A F BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
Ramunia
Kg. Lepau – PIPC
Singapura
92 - Jalan Kota Tinggi – Sungai Rengit
3-63

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
Kelas (B3a dan B3i)
PERUMAHAN
DENSITI
40 unit per ekar
Nota: D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN Rakyat Johor • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
MASYARAKAT • Perdagangan dalam kawasan zon disediakan mengikut keperluan dan garis panduan
KETINGGIAN
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan untuk yang ditetapkan
tingkat
kelulusan PBT
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
Kelas (A2a, A2b dan A2c) • Kemudahan masyarakat seperti Balai Polis, Pondok
Polis dan Pejabat Pos adalah dibenarkan di premis
KOMERSIAL C – INDUSTRI perniagaan.
NISBAH PLOT C1 – Bukan Taman Perindustrian • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu
ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar
1:2 B1 – Teres Kelas (C1a – C1bb) disediakan mengikut keperluan dan garis panduan
Aktiviti: Kelas (B1a – B1e) yang ditetapkan.
Ketinggiaan Kedai Pejabat / B2 – Berkembar D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu
Teres / Berkembar : maksimum Aktiviti: Kelas (B2a – B2e) MASYARAKAT disediakan bagi jalan yang mempunyai kelebaran 66’
3 tingkat B3 – Bangunan Sesebuah D1 – Pendidikan dan ke atas (bagi kawasan pembangunan baru).
Aktiviti: Kelas (B3a – BB3p) Kelas (D1a – D1q) • Perlu mematuhi Garis Panduan Pembangunan Pesisir
PLINTH AREA B5 – Kegunaan Khusus D7 – Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Pantai
Sesebuah : 60% Aktiviti: (Kelas B5a – B5n) Kelas (D7b – D7g) • Digalakkan pembangunan berteraskan pelancongan.
• Mengikut garis panduan dan piawaian
Teres/Berkembar : 100% D8 – Kemudahan Awam • Pembangunan bercampur bagi tujuan pelancongan
perancangan agensi yang terlibat.
Kerajaan Negeri.
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-64

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan
• Landskap tebingan sungai perlu dilaksanakan dalam pembangunan

BADAN AIR F – PENGANGKUTAN bersebelahan rizab sungai
J1 – Semulajadi perancangan yang telah
F2 – Pengangkutan Air • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
ditetapkan.

(Densiti : 6-8 unit / ekar) keluasan lot)
• Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan
B1 – Teres
E1 - Tanah Lapang
D R A F •
Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
• Menara telekomunikasi dibenarkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
3-65

D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal

1:2
Tingkat
Maksimum 60%
D R A F
3-66
BPK 4.1
Teluk Mahkota
Ke Kambau
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:120,000
BP 4 Sedili Besar RAJAH 1.29: CADANGAN ZON GUNA TANAH BP 10 SEDILI KECHIL
LAUT CHINA SELATAN
BPK 4.2 PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)
Kg. Sayang
Pantai Tg. Buluh PERUMAHAN 584.09
KOMERSIAL 358.98
BP 3 Ulu Sg.
Sedili Besar INDUSTRI 427.03

BPK 3.1
Sg. Ara Pendidikan 35.88
Ke Kambau
Kesihatan 2.25
Keselamatan 0.60

Ke Seluyut
Kemudahan Awam 7.62
Keagamaan 4.17
Perkuburan 2.97
PERTANIAN 27,588.61
PENGANGKUTAN 577.15
BP 1 Kota Tinggi
HUTAN 2,365.66
BPK 1.2
BADAN AIR 160.05
Seluyut
JUMLAH 32,231.51

Kecil
Ke Desaru
Ke Air Tawar PELAN KUNCI

BP 4 Sedili Besar
BP 3
BP 3 LAUT CHINA SELATAN Ulu Sg. Sedili Besar
BP 4
Sedili Besar
Ulu Sg.
Sedili
Besar
BPK 9.2
BPK 10.2 BPK 10.1
Air Tawar BP 2 BP 1 Waha Sedili

Sedili Kechil
BPK 10.1
Sedili
BPK 10.2
BP 1 WahaBp 9 Johor Lama BPK 9.2 BP 7 Pantai Timur BP 9
Air Tawar Johor Lama
Kota
BPK 8.2
Tinggi BP 8
Bandar Penawar Tg. Surat
Ke Bandar Mas
JOHOR BAHRU
BPK 7.3
BP 8 Tg. Surat Tg. Balau – Bio Desaru
BP 7
Pantai Timur
D R A F BP 7
Pantai
BP 6
Pengerang
BP 9 Johor Lama Timur

BPK 8.3 Singapura
BP 8 Tg. Surat Semenchu – Air Tawar
3-67
BPK 4.1
Teluk Mahkota
Ke Kambau
0 1 D R A F
2 4 6 8
Skala : 1:125,000
BP 4 Sedili Besar
RAJAH 1.30: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 10.1 SEDILI

BPK 4.2
Kg. Sayang Pantai Tg. Buluh PERUMAHAN 100.33
KOMERSIAL 333.65
LAUT CHINA SELATAN
INDUSTRI 308.77
Pendidikan 3.43
Kesihatan 0.19
BPK 3.1
Sg. Ara Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 20.96
Kemudahan Awam 0.40
Keagamaan 0.20
Perkuburan 0.32
PERTANIAN 13,707.01
BP 10 Sedili Kechil
PENGANGKUTAN 199.67
BPK 1.2
Seluyut
HUTAN 1,150.21
BPK 10.2
Waha
BADAN AIR 156.51
JUMLAH 16,056.12
BP 1 Kota Tinggi
Ke Desaru Sempadan Blok Perancangan Cadangan Jalan Baharu

Kecil
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
BPK 9.2
Air Tawar
BPK 10.2 BPK 10.1

BP 10Sedili Kechil
Sedili Kechil
Bp 9 Johor Lama
BP 7 Pantai Timur BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
BP 9 Lama
Johor
Johor Lama BPK 8.2
Bandar Mas
Ke Bandar Mas BPK 8.3
Semenchu-Air
Tawar
BPK 8.2 BPK 7.3 BP 8 BPK 8.1
Bandar
Penawar
Bandar Penawar Tg. Balau – Bio Desaru Teluk Sengat Penawar
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F
BPK 9.1
Teluk Sengat
BPK 8.3
BPK 6.2
Sebana
BPK 6.1
BPK 7.2
Teluk
BPK 7.2
Ramunia
Teluk Ramunia
Semenchu – Air Tawar Singapura
Kg. Lepau – PIPC
BP 8 Tg. Surat
3-68

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
Kelas (B3a dan B3i)
PERUMAHAN
DENSITI
40 unit per ekar
KETINGGIAN
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan untuk yang ditetapkan. .
• Pangsapuri / kondominium / Aktiviti: Kelas (D1a – D1b) blok yang menghadap jalan utama
tingkat
kelulusan PBT
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
Kerajaan Negeri.
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-69

D R A F
KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan


A3 – Kampung Negara (kepadatan 1/5 daripada • Keperluan zon penampan (aktiviti penternakan) jika terletak bersempadan
(Densiti : 6-8 unit / ekar) keluasan lot) dengan perumahan, institusi dan lain-lain.
B1 – Teres
E1 - Tanah Lapang
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
• Menara telekomunikasi dibenarkan kelulusan agensi teknikal yang berkaitan
D R A F
3-70

D R A F
KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal

1:2
Tingkat
Maksimum 60%
D R A F
3-71
BP 4 Sedili Besar
BPK 4.1
0 1 D R A F
2 4 6 8
Kg. Sayang
Skala : 1:82,000
RAJAH 1.31: CADANGAN ZON GUNA TANAH BPK 10.2 WAHA

BP 3 Ulu Sg.
Sedili Besar BP 10 Sedili Kechil PETUNJUK: KELUASAN (HEKTAR)
PERUMAHAN 483.76
Ke Kambau KOMERSIAL 25.33

BPK 3.1 INDUSTRI 118.26
Sg. Ara
BPK 10.1
Sedili
Ke Seluyut
Pendidikan 32.45
Kesihatan 2.07
Keselamatan 0.60
Kemudahan Awam 7.22
Keagamaan 3.97
Perkuburan 2.66
PERTANIAN 13,881.59
PENGANGKUTAN 377.48
BP 1 Kota Tinggi
HUTAN 1,218.99
BPK 1.2
JUMLAH 16,175.39
Seluyut

Kecil
PELAN KUNCI
BP 3
Sedili Besar
Ke Air Tawar BPK 10.1

BP 2 BP 1 Sedili
Ulu Sg. Johor Kota Tinggi BP 10
BPK 10.2 LAUT CHINA SELATAN
BPK 9.2 Waha Sedili Kechil
Air Tawar
BPK 9.2
Air Tawar BPK 7.3
Tg. Balau-Bio
Desaru
BP 9
Johor Lama
BPK 9.2 BPK 8.2
Bandar Mas
BPK 8.3
Semenchu-
Bp 9 Johor Lama Air Tawar
BPK 8.1
BP 8
JOHOR BAHRU
BPK 8.4 BPK 7.1
Sg. Lebam Desaru
BP 6 BP 7
D R A F Ke Bandar Mas BPK 6.2

Sebana
BPK 7.2
BP 8 Tg. Surat BPK 6.1
Kg. Lepau – PIPC
Teluk
Ramunia
Singapura
BPK 8.3
Semenchu – Air Tawar BPK 8.2
Bandar Penawar
3-72
Jadual 1.30: Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan – BPK10.2 D R A F

KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
DIBENARKAN
B – KOMERSIAL
B1 – Teres
Kelas (B3a dan B3i)
PERUMAHAN
DENSITI
40 unit per ekar
KETINGGIAN
• Teres (Densiti : 12-24 unit / ekar) D1 – Pendidikan perumahan hanya dibenarkan untuk yang ditetapkan. .
tingkat
kelulusan PBT
dinyatakan di atas

A – PERUMAHAN
Kerajaan Negeri.
E1 - Tanah Lapang
D R A F
3-73

KOLUM III KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II

DIBENARKAN
F – PENGANGKUTAN
Panduan / Piawaian Perancangan
D1 – Pendidikan F4 - Jalan
Guidelines and Geometric D4 – Perkuburan
D2 – Kesihatan
System
D5 – Keselamatan
G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Edisi 2019(Kemudahan Awam)
D8 – Kemudahan Awam • Perlu merujuk kepada Garis
G2 - Bekalan Air
Negeri Johor
G4 - Telekomunikasi
G5 - Pembetungan

E1 – Tanah Lapang
G3 – Bekalan Air
G7 – Pembetungan


• Kebenaran untuk aktiviti pengeluaran bahan batuan dalam zon pertanian
adalah tertakluk kepada syarat-syarat PTG dan JMG.
C – INDUSTRI
C1 – Bukan Taman Perindustrian • Penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti perlu disediakan mengikut
keperluan dan garis panduan yang ditetapkan.
B – KOMERSIAL • Rizab utiliti selebar 10’ di kiri dan kanan jalan perlu disediakan bagi jalan
B1 – Teres yang mempunyai kelebaran 66’ dan ke atas (bagi kawasan pembangunan
B3 – Bangunan Sesebuah baru).
H1: Tanaman
PERTANIAN H2: Penternakan D – INSTITUSI DAN KEMUDAHAN • Mengikut garis panduan kawalan • Jajaran cadangan jalan baru yang dipaparkan di dalam pelan ini (garisan
MASYARAKAT perancangan yang telah putus-putus) adalah secara indikatif sebagai panduan untuk perancangan
H3: Akuakultur ditetapkan. pembangunan akan datang oleh agensi pelaksana yang berkenaan. Jajaran
D1 – Pendidikan
D8 – Kemudahan Awam sebenar adalah tertakluk kepada pelan ukur hitung halus dan kajian yang
ditetapkan oleh agensi berkaitan.
E – TANAH LAPANG DAN REKREASI • Lot industri yang telah mendapat kelulusan ubahsyarat sahaja dibenarkan
E1 - Tanah Lapang dalam zon pertanian dan berasaskan bahan setempat.
• Pembangunan baharu di kawasan risiko banjir perlu mendapatkan
D R A F G – INFRASTRUKTUR DAN UTILITI kelulusan agensi teknikal yang berkaitantan khususnya JPS bagi langkah
• Menara telekomunikasi dibenarkan mitigasi banjir.
3-74

KOLUM III
AKTIVITI SYARAT
Garis Panduan
jabatan teknikal

1:2
C3 – Perlombongan/Kuari • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat
Ketinggian C4 - Rumah Pekerja termasuk perkara dinyatakan di atas Perancangan Kawasan sederhana 60 unit / ekar @ 500 pekerja / ekar pada lot
Teres/Berkembar/Kluster : 2 Aktiviti: Kelas (C4a – C4b) Perindustrian, JPBD.
Tingkat
C5 - Industri Khas Panduan Perancangan
Aktiviti: Kelas (C5a – C5d) • Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri
Maksimum 60%
D R A F
3-75
D R A F
4.0
4.1 Garis Panduan Perancangan Umum - Perumahan 4.14 Garis Panduan Landskap Di Kawasan Lapang Dan Rekreasi
4.2 Garis Panduan Perancangan Umum - Komersial 4.15 Garis Panduan Kawalan Perancangan Bagi Aktiviti Penternakan Ruminan
4.3 Garis Panduan Perancangan Umum - Perindustrian 4.16 Garis Panduan Kawasan Penternakan Unggas
4.4 Garis Panduan Perancangan Umum – Institusi dan Kemudahan Masyarakat 4.17 Garis Panduan Kawasan Pertanian Bandar (Urban Farming)
4.5 Garis Panduan Perancangan Umum – Alam Sekitar 4.18 Garis Panduan Kawalan Perancangan – Rekabentuk Bandar
4.6 Garis Panduan Perancangan Umum – Infrastruktur dan Utiliti 4.19 Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti
4.7 Garis Panduan Rumah Mampu Biaya Johor (RMBJ) 4.20 Laluan Utiliti Bawah Tanah Tanpa Terowong
4.8 Garis Panduan Taman Industri Berteknologi Tinggi (Hi-tech) 4.21 Terowong Utiliti Bersepadu (Common Utility Tunnel)
4.9 Garis Panduan Gunaan Semula (Adaptive Reuse) 4.22 Garis Panduan Ukuran Pepasangan Utiliti
4.10 Garis Panduan Pemutihan Madrasah 4.23 Butiran Pepasangan Utiliti
4.11 Garis Panduan Landskap Di Pusat Bandar
4.12 Garis Panduan Landskap Pinggiran Jalan Utama/Jalan Protokol
4.13 Garis Panduan Landskap Kawasan Semulajadi
D R A F
4.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN

D R A F
Penyediaan Garis Panduan Perancangan ini bertujuan menerangkan perincian ke atas prosedur dan proses permohonan cadangan pemajuan bagi cadangan – cadangan yang
telah dikemukakan. Garis panduan ini merupakan rujukan yang akan digunakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dalam memproses dan membuat pertimbangan terhadap
setiap permohonan perancangan. Ia juga merupakan panduan kepada para pemaju serta orang awam bagi mengetahui kehendak perancangan bandar di kawasan kajian.
Garis panduan perancangan yang disediakan terdiri daripada :
Garis Panduan Perancangan Khusus Garis Panduan Perancangan Umum
Garis Panduan
Garis Panduan Garis Panduan
Taman Industri
Rumah Mampu Biaya Gunaan Semula
Berteknologi Tinggi
Johor (RMBJ) (Adaptive Reuse)
Garis Panduan Perancangan Garis Panduan Perancangan (Hi-tech)
Perumahan Komersial
Garis Panduan
Garis Panduan
Garis Panduan Landskap Pinggiran
Landskap Di Pusat
Pemutihan Madrasah Jalan Utama / Jalan
Bandar
Protokol
Garis Panduan
Garis Panduan
Garis Panduan Perancangan Garis Panduan
Landskap Di
Kawalan
Garis Panduan Perancangan Landskap Kawasan Perancangan Bagi
Institusi dan Kemudahan Kawasan Lapang Dan
Industri Semulajadi Aktiviti Penternakan
Masyarakat Rekreasi
Ruminan
Garis Panduan Garis Panduan

Garis Panduan
Kawasan Pertanian Kawalan
Kawasan
Bandar (Urban Perancangan –
Penternakan Unggas
Farming) Rekabentuk Bandar
Garis Panduan Perancangan Garis Panduan Perancangan

Alam Sekitar Infrastruktur dan Utiliti
Garis Panduan Laluan Utiliti Bawah Terowong Utiliti
Laluan Kemudahan Tanah Tanpa Bersepadu (Common
Utiliti Terowong Utility Tunnel)
D R A F Garis Panduan
Butiran Pepasangan
Ukuran Pepasangan
Utiliti
Utiliti
4-1
GARIS PANDUAN PERANCANGAN BANGUNAN D R A F

A. GARIS PANDUAN PERANCANGAN BANGUNAN
Garis Panduan Perancangan Bagi Mendirikan Bangunan ini disediakan adalah sebagai panduan kepada kakitangan di PBT memproses permohonan Kebenaran Merancang Mendirikan
Bangunan. Garis Panduan ini juga adalah sebagai rujukan kepada para perunding bangunan sewaktu mereka menasihat pelanggan dan seterusnya melukis pelan bangunan. Orang awam
juga tidak ketinggalan untuk merujuk kepada garis panduan ini jika mereka bercita-cita untuk membina bangunan atau mengubahsuai bangunan sediada mereka. Pada dasarnya garis
panduan ini amat berguna sebagai panduan pembinaan bangunan dan pembangunan dari segi Perancangan Bandar.
CARA PENGGUNAAN :
Garis Panduan Perancangan Bagi Mendirikan Bangunan ini disediakan setelah menimbang kehendak – kehendak agensi – agensi teknikal lain seperti Jabtan BOMBA Dan Penyelamat,
Pengarah Tanah Dan Galian, Jabatan Kerja Raya dan agensi – agensi teknikal lain.
Garis Panduan ini hendaklah dibaca bersama :
i. Kanun Tanah Negara 1965
ii. Akta Kerajaan Tempatan (Akta 171)
iii. Akta Jalan, Parit Dan Bangunan (Akta 133)
iv. Akta Perancangan Bandar (Akta 172)
v. Akta Hak Milik Strata (Akta A1290)
vi. Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
vii. Rancangan Kawasan Khas (terkini)
viii. Undang – Undang Kecil Bangunan
ix. Cadangan Menetapkan Jalan-Jalan Protokol Dan Aktiviti Gunatanah Serta Bangunan Di Jalan –Jalan Tersebut.
x. Garis Panduan Lain Yang Melibatkan Mendirikan Bangunan
Garis Panduan ini juga dibaca bersama apa-apa keputusan mengenai mendirikan bangunan yang diputuskan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari masa ke semasa atau apa-apa arahan dari
Pihak Istana.
Berikut merupakan kandungan Garis Panduan Perancangan bagi Mendirikan Bangunan :
i. GP Rumah Teras Kos Rendah / Sederhana / Bebas xvi. GP Pasaraya

ii. GP Rumah Teres GP Rumah Berkembar & Kluster xvii. GP Hypermarket
iii. GP Rumah Sesebuah xviii.GP Pasar
iv. GP Rumah Sesebuah & Zero Lot Boundary (Skim Perumahan) xix. GP Bazar / Arked
v. GP Rumah Sesebuah (Kampung Baru) xx. GP Bangunan Pusat Penjaja /
vi. GP Rumah Pangsapuri Kos : Rendah / Sederhana Rendah / Sederhana Gerai
vii. GP Rumah Pangsapuri (GP Rumah Pangsapuri Harga Bebas xxi. GP Bangunan Hospital Swasta
viii. GP Rumah Bandar (Skim Strata) xxii. GP Bangunan Sekolah Swasta
ix. GP Perumahan Strata Bertanah / Skim Strata xxiii.GP Bangunan Institusi Pengajian
x. GP Kedai Teres / Kedai Pejabat / Kedai Strata Tinggi Swasta (IPTS)
xi. GP Kedai Berkembar dan Sesebuah xxiv.GP Bangunan Stesen Minyak
xii. GP Hotel xxv. GP Kilang Sesebuah dan Kilang
Berkembar
xxvi.GP Industri Teres
xxvii.GP Tadika & Taska
D R A F
4-2
D R A F
4.1 PERUMAHAN
• PRM 1 RUMAH SESEBUAH
• PRM2 ZERO LOT BOUNDARY
• PRM3 RUMAH BERKEMBAR
• PRM4 RUMAH KLUSTER
• PRM5 RUMAH TERES
• PRM6 RUMAH BANDAR
• PRM7 RUMAH BANDAR KLUSTER
• PRM8 PANGSAPURI DAN KONDOMINIUM
• PRM9 PERUMAHAN STRATA BERTANAH
D R A F
D R A F
PRM1 RUMAH SESEBUAH
Piawaian
Lot Minimum Khusus bagi pembahagian pecahan
1 Tingkat lot untuk ahli keluarga sahaja :-
• Intermediate • 15.240m x 21.336m (50’x70’) • Intermediate : 13.716m x
atau 325.160 mp (3,500 kp) 18.288m (45’x60’) atau 250.838
mp (2,700 kp)
• Tepi Rizab Jalan • 18.288m x 21.336m (60’x70’) • Tepi Rizab Jalan : 16.764m x
atau 390.129 mp (4,200 kp) 18.288m (55’x60’) atau 306.580
mp (3,300 kp)
2 & 3 Tingkat
• Intermediate • 13.716m x 21.336m (45’x70’)
atau 292.644 mp (3,150 kp)
• Tepi Rizab Jalan • 16.764m x 21.336m (55’x70’)
atau 357.677 mp (3,850 kp)
Luas Ruang Lantai (Minimum) • 111.483 mp (1,200 kp) • 69.677 mp (750 kp)
Bilangan TIngkat • Tertakluk RTD / RKK
Panjang Blok (Maksimum) • 152.400m (500’)
Bilangan Bilik (Minimum) • 3 bilik
Anjakan Bangunan (Minimum)
Hadapan • 6.096m (20’)
Tepi Rizab Jalan • 6.096m (20’)
Sisi • 3.048m (10’)
Belakang • 3.048m (10’)
Rizab Jalan (Minimum)
Lorong Tepi • 6.096m (20’)
Lorong Pemisah • 3.048m (10’) bagi lot yang terletak bersebelahan dengan rizab awam /
utiliti / kawasan lapang
Jalan Tempatan • 12.192m (40’)
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi
setiap kiri dan kanan jalan
Potongan Sudut • 4.572m x 4.572m (15’x15’)
Jalan Buntu (Cul-De-Sac)
Panjang (Maksimum) • 152.400m (500’)
Ukuran Kepal (Minimum) • 15.240m x 15.240m (50’x50’)
Kehijauan dan Keselamatan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan mellaui
pendekatan:
❖ Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung
≥100mp
❖ Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa
pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan
hijau berlandskap
• Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Nota :
i. D R A F
Perlu dirujuk bersama Dasar Perumahan Rakyat Johor, 2019
ii. SPAH hendaklah merujuk sebagimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan JBD Semenanjung Malaysia, 2013
4-3
D R A F
PRM2 ZERO LOT BOUNDARY
Piawaian
Lot Minimum
1 Tingkat
• Intermediate • 15.240m x 21.336m (50’x70’) atau 325.160 mp (3,500 kp)
• Tepi Rizab Jalan • 18.288m x 21.336m (60’x70’) atau 390.129 mp (4,200 kp)
2 & 3 Tingkat
Luas Ruang Lantai (Minimum) • 111.483 mp (1,200 kp)
Anjakan Bangunan (Minimum) Bukan Strata Skim Strata
Hadapan • 6.096m (20’) • 6.096m (20’)
Tepi Rizab Jalan • 6.096m (20’) • 6.096m (20’) – Penyediaan
pagar tidak dibenarkan
dalam setiap lot
Sisi 1 • 5.181m (17’) • 6.096m (20’)
Sisi 2 • 0.914m (3’) – Penyediaan tingkap • -
tidak dibenarkan di dinding
bangunan sisi 2
Belakang • 3.048m (10’) • 3.048m (10’)
Jarak Cucur Atap • 0.457m (1.5’) • -
Lorong Pemisah • 3.048m (10’) bagi lot yang terletak bersebelahan dengan rizab awam
/ utiliti / kawasan lapang
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’)
bagi setiap kiri dan kanan jalan
pendekatan:
≥100mp
hijau berlandskap
Nota :
i.
D R A F
4-4
D R A F
PRM3 RUMAH BERKEMBAR
Piawaian
Lot Minimum Khusus bagi pembahagian pecahan lot
1 Tingkat untuk ahli keluarga sahaja :-
• Intermediate • 10.668m x 21.336m (35’x70’) • Intermediate : 9.144m x 18.288m
atau 227.612 mp (2,450 kp) (30’x60’) atau 167.225 mp (1,800
kp)
• Tepi Rizab Jalan • 13.716m x 21.336m (45’x70’) • Tepi Rizab Jalan : 12.192m x
atau 292.645 mp (3,150 kp) 18.288m (40’x60’) atau 222.967
mp (2,400 kp)
2 & 3 Tingkat
• Intermediate • 9.144m x 21.336m (30’x70’)
atau 195.096 mp (2,100 kp)
• Tepi Rizab Jalan • 12.192m x 21.336m (40’x70’)
atau 260.129 mp (2,800 kp)
Luas Ruang Lantai (Minimum) • 92.903 mp (1,000 kp) • 55.740 mp (600 kp)
Hadapan • 6.096m (20’)
Sisi • 3.048m (10’)
Belakang • 3.048m (10’)
pendekatan:
≥100mp
hijau berlandskap
Nota :
i. D R A F
4-5
D R A F
PRM4 RUMAH KLUSTER
Piawaian
Lot Minimum
1 Tingkat
2 & 3 Tingkat

Hadapan • 6.096m (20’)
Sisi • 3.048m (10’)

Kehijauan dan Keselamatan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui
pendekatan:
≥100mp
hijau berlandskap
Nota :
i.
D R A F
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan JBD Semenanjung Malaysia, 2013
4-6
D R A F
PRM5 RUMAH TERES
Piawaian
Lot Minimum
1 Tingkat
2 & 3 Tingkat
Luas Ruang Lantai (Minimum) • 92.903mp (1,000 kp)

Hadapan • 6.096m (20’)

Ukuran Kepala (Minimum) • 15.240m x 15.240m (50’x50’)
pendekatan:
≥100mp
hijau berlandskap
Nota :
i.
D R A F
4-7
D R A F
PRM6
Piawaian
Lot Minimum
2 Tingkat • 6.096m x 21.336m (20’x70’) atau 130.064 mp (1,400 kp)
RUMAH BANDAR
3 Tingkat • 9.144m x 21.336m (30’x70’) atau 195.095 mp (2,100 kp)
Luas Ruang Lantai (Minimum) • 92.903mp (1,000 kp)

• 2 unit dalam 1 plot
Hadapan • 6.096m (20’)
Tempat Letak Kenderaan

TL Kereta • 1.5 TLK / 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat
TLK OKU • 2% dariapda jumlah TLK
Nota : Digalakkan menyediakan TLK secara berpusat

pendekatan:
≥100mp
❖ Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal)
dan pengkomposan (sisa makanan)
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
berlandskap
Nota :
D R A F
i. Perlu dirujuk bersama Dasar Perumahan Rakyat Johor, 2019
4-8
D R A F
PRM7 RUMAH BANDAR KLUSTER
Piawaian
Lot Minimum
Intermediate • 9.144m x 21.336m (30’x70’) atau 195.095 mp (2,100 kp)
Tepi Rizab Jalan • 12.192m x 21.336m (40’x70’) atau 260.129 mp (2,800 kp)

• 2 unit dalam 1 plot
Hadapan • 6.096m (20’)
Sisi • 3.048m (10’)

TL Kereta • 1.5 TLK / 1 unit kediaman + 10% untuk pelawat
TLK OKU • 2% dariapda jumlah TLK
Nota : Digalakkan menyediakan TLK secara berpusat

pendekatan:
≥100mp
❖ Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal)
berlandskap
Nota :
D R A F
4-9
D R A F
PRM8 PANGSAPURI DAN KONDOMINIUM
Piawaian PANGSAPURI KONDOMINIUM

Lot Minimum • 0.4 hektar (1 ekar) • 0.8 hektar (2 ekar)
Luas Ruang Lantai (Minimum) • ≥ 1,000 kp • ≥ 1,000 kp
Kawasan Tepu Bina (Maksimum) • 60% daripada keluasan tapak pembangunan
Kepadatan (Maksimum)
Dalam Kawasan Majlis Bandaran / Perbandaran • 60 unit / ekar • 40 unit / ekar
Dalam Kawasan Majlis Daerah • 40 unit / ekar • 40 unit / ekar
Nota : Kepadatan tertakluk RTD / RKK
Anjakan Bangunan (Minimum) Rujuk formula pengiraan anjakan hadapan bangunan dengan rizab jalan awam
Hadapan
Sisi Tepi dan Belakang • 6.096m (20’)

Jarak Antara Bangunan (Minimum)
Bangunan Sama Tinggi
Hadapan dengan Hadapan • 20.348m (80’)
Tepi dengan Hadapan • 12.192m (40’) Rujuk Rajah 1.21 : Lakaran Anjakan Antara Bangunan
Belakang dengan Belakang • 12.192m (40’) Sama Tinggi Bagi Perumahan Berbilang Tingkat
Tepi dengan Tepi • 9.1444m (30’)
Bangunan Tidak Sama Tinggi • Rujuk formula penentuan jarak antara bangunan tidak sama tinggi
D R A F
4-10
D R A F
PRM8 PANGSAPURI DAN KONDOMINIUM
Piawaian PANGSAPURI KONDOMINIUM

Jalan Dalaman Berturap • 6.096m (20’) – Sehala
• 12.192m (40’) – Dua Hala
Jalan Tempatan • 15.240m (50’) diturap sepenuhnya
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap
kiri dan kanan jalan (greenfield)

TL Kereta • 2 TLK / 1 unit kediaman + 10% pelawat
TL Motorsikal • 10% daripada jumlah TLK
TLK OKU • 2% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Kelainan • Rujuki KM 22 dan dan KM 23 - Piawaian Kemduahan Golongan Kelainan Upaya
Upaya (OKU)
Tanah Lapang & Rekreasi / • 10% dikira daripada luas kawasan tapak
Landskap ❖ 7% tanah lapang berfungsi
❖ 3% termasuk perimeter planting, zon penampan, rizab-rizab utiliti,
landskap antara tingkat / atas bangunan dan lain-lain kawasan yang
tidak dimanfaatkan
Kemudahan Sokongan • Pejabat pengurusan • Pejabat pengurusan

• Surau • Surau
• Ruang komuniti • Ruang komuniti
• Lot permainan kanak- • Kolam renang
kanak • Gimnasium
• Ruang peti pos • Rumah Kelab
• Bangunan sampah • Lot permainan kanak-kanak
• Kedai • Ruang peti pos
• Kebuk sampah
Nota : Lain-lain keperluan selaras dengan MDKT
Kehijauan dan Keselamatan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui :
❖ Mewajibkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
❖ Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
sisa makanan (pengkomposan)
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan Kawasan hijau
berlandskap
Nota :
ii. D R A F
SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
iii. Perlu dirujuk Bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
iv. Perlu dirujuk Bersama Garis Panduan Perancnagan Gated Community and Guarded Neighbourhood, 2010
v. Perlu dirujuk Bersama Garis Panduan Laluan Utiliti dan Penggalian Jalan, 2011
4-11
D R A F
PRM9 PERUMAHAN STRATA BERTANAH
Piawaian
Luas Tapak (Minimum) • 1 hektar (2.471 ekar) minimum
• 10 hektar (24.71 ekar) maksimum atau 200-500 unit kediaman setiap skim
Jenis Perumahan • Perumahan bertanah seperti rumah sesebuah, zero lot boundary, rumah berkembar, rumah kluster, rumah bandar, dan teres boleh dibangunkan secara
bercampur dengan kediaman berbilang tingkat di dalam satu skim
Anjakan Bangunan • Mengikut jenis pembangunan yang akan dilaksanakan
Jalan Dalaman • Digalakkan laluan keluar masuk 2 Lorong
• 12.192m (40’) meliputi :
❖ 7.315 (24’) untuk laluan 2 hala / 4.572 (15’) untuk laluan sehala
❖ 2.5m untuk laluan pejalan kaki
❖ 2.5m untuk utiliti dan longkang
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’)
Kemudahan Sokongan
Laluan Keluar Masuk • Sekurang-kurangnya 2 laluan keluar masuk dan lebar jalan minimum 20.116m (66’)
• Rekabentuk laluan keluar masuk perlu mempunyai ciri-ciri keselamatan melalui
penyediaan road hump dan pemasangan CCTV digalakkan
• Pemasangan boom gate di pintu masuk adalah tidak dibenarkan jika ia melibatkan
Jalanraya awam (Jalan Persekutuan / Jalan Negeri)
Pembinaan Pagar / Tembok • Ketinggian maksimum 2.743m (9’)

• 50% pagar perlu terbuka – dapat dilihat dari luar dan tidak mengganggu kenampakan
• 50% selebihnya dibenarkan bertutup
• Pagar persendirian kekal bagi setiap petak tanah tidak dibenarkan
D R A F
4-12
D R A F
PRM9 PERUMAHAN STRATA BERTANAH
Piawaian
Pondok Pengawal • Saiz maksimum : 1.828m x 2.438m (6’x8’)
• Kedudukan / anjakan pondok pengawal dari jalan utama hendaklah tidak kurang
daripada 6.096m (20’)
• Menagmbilkira ruang bekerja dan tandas
• Lokasi dan rekabentuk pondok pengawal hendaklah ditunjukkan di dalam pelan
semasa permohoan
Kebenaran Merancang (Pembinaan)
Lain-Lain • Setiap skim perlu menyediakan sekurang-kurangnya 1 plot kawasan lapang /

Kemudahan rekreasi dengan saiz yang sesuai. Contohnya : taman permainan kanak-kanak
• Penyediaan kemudahan perlu disediakan mengikut jumlah penduduk

• Bagi pembangunan yang mempunyai lebih daripada 1 skim, perlu meneydiakan
kemudahan masyarakat secara integrase (masjid, sekolah, padang bola dan lain-
lain) dan mesti diletakkan diluar skim atau luar kawasan berpagar
Kehijauan dan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
Keselamatan ❖ Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
❖ Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
pengkomposan (sisa makanan)
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
Nota :
i. D R A F
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
iii. Perlu dirujuk Bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
iv. Perlu dirujuk Bersama Garis Panduan Perancnagan Gated Community and Guarded Neighbourhood, 2010
4-13
D R A F
4.2 KOMERSIAL
• KOM 01 KEDAI / KEDAI PEJABAT & KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH • KOM 10 SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO)
• KOM 02 KEDAI / PEJABAT BERKEMBAR • KOM 11 HOSPITAL SWASTA
• KOM 03 KEDAI / PEJABAT SESEBUAH (BUSINESS PARK)

• KOM 12 INSTITUSI PENGAJIAN TINGGI SWASTA (FREE STANDING)
• KOM 04 KOMPLEKS PERDAGANGAN & BANGUNAN PEJABAT
SEKOLAH SWASTA (FREE STANDING)
• KOM 13
PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT (VERTICAL MIXED
• KOM 05 STESEN MINYAK TANPA/DENGAN PERKHIDMATAN
DEVELOPMENT) • KOM 14
HYPERMARKET/SUPERSTORE/DEPARTMENTAL
• KOM 06 STORE/PASARAYA (SUPERMARKET) • KOM 15 RESTORAN & ARKED/BAZAR
• KOM 07 HOTEL (FREE STANDING) • KOM 16 PASAR (BORONG, BASAH DAN KERING)
HOTEL/MOTEL/HOTEL BUTIK DAN RUMAH TUMPANGAN GERAI STATIK

• KOM 08 (BANGUNAN KEDAI PEJABAT)
• KOM 17
• KOM 18 GERAI SEMENTARA
• KOM 09 HOTEL APARTMENT
D R A F
D R A F
KOM 01 KEDAI / KEDAI PEJABAT & KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
PIAWAIAN KEDAI TERES / KEDAI PEJABAT KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH

• Bagi pembangunan yang dizonkan sebagai kawasan perdagangan, pembangunan yang
Keperluan Minimum
melebihi 50 unit kedai / kedai pejabat perlu menyediakan 10% kedai kos sederhana
(Nisbah Kedai : Rumah)
rendah
Saiz Lot (Minimum) • 6.096m x 21.336m (20’ x 70’) • ▪ 6.096m x 18.288m (20’ x 60’)
Bilangan Tingkat • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030
• 2 tingkat
(Maksimum) (Penggantian)
Panjang Blok
• 91.440m (300’) • 91.440m (300’)
(Maksimum)
Rizab Jalan (Minimum) 1-2 tingkat 3-4 tingkat 1-2 tingkat
• 6.096m
• 9.144m (30’) • 6.096m (20’)
Lorong Belakang (20’)
Nota: Apa-apa pembangunan infill perlu mengekalkan lebar lorong belakang sedia ada
Lorong Tepi / Pemisah
6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK • 6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK
• 20.116m (66’) –
Penambahan
penyediaan
laluan utiliti
Jalan Tempatan
• 15.240m (50’) 3.048m (10’) bagi • 15.240m (50’)
setiap kiri dan
kanan jalan
(tidak termasuk
rizab jalan)
• 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan
Jalan Pengumpul
kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan)
Potongan Sudut • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)
Siar Kaki • 2.134m (7’)
Tempat Letak Kereta
• 1 TLK / 92.903mp (1,000kp) ruang lantai kasar
Tempat Letak Motosikal • 1 TLM / 84.077mp (905kp) ruang lantai kasar
Tempat Letak Kereta • Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
(OKU) dengan kemudahan ramp dan railing
Nota: Perlu menyediakan TLK secara berpusat bagi memenuhi keperluan pembangunan
Kemudahan Orang
• Rujuk KM 22 dan KM 23 – GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya
Kurang Upaya (OKU)
• Perlu bersesuaian dengan keperluan
reka bentuk tapak
• Kawalan reka bentuk fasad bangunan
Double Frontage • Tidak berkaitan
• Kelebaran jalan perlu sama di kedua-
dua belah blok bangunan mengikut
piawaian rizab jalan
• Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
Kehijauan dan
c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
Keselamatan
berlandskap
• Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
Malaysia
• Aktiviti kedai tidak dibenarkan berkongsi lorong dengan kawasan kediaman / lorong
D R A• F
Lain-lain Keperluan
belakang kedai yang membelakangi rumah adalah tidak dibenarkan
Bagi pembangunan perumahan yang dinaiktaraf kepada perdagangan hendaklah
mengekalkan anjakan bangunan dan fasad bangunan terdahulu
Nota:
i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
4-14
D R A F
KOM 01 KEDAI / KEDAI PEJABAT & KEDAI KOS SEDERHANA RENDAH
D R A F
4-15
D R A F
KOM 02 KEDAI / PEJABAT BERKEMBAR
PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
Intermediate • 10.668m x 21.336m (35’ x 70’)
Tepi • 13.716m x 21.336m (45’ x 70’)
Bilangan Tingkat
• 3 tingkat
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 6.096m (20’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 3.048m (10’)
Jalan Tempatan • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan)
Jalan Pengumpul • 24.384m (80’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
Tempat Letak
Kenderaan
Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar
Tempat Letak
• 20% daripada jumlah TLK
Motosikal
Tempat Letak Kereta

• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk
(OKU)
utama dengan kemudahan ramp dan railing
Kemudahan Orang • Rujuk KM 22 dan KM 23 – GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan
Kurang Upaya (OKU) Upaya
b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal)
Kehijauan dan
Keselamatan
berlandskap
D R A F • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat Malaysia
Nota:
4-16
D R A F
KOM 03 KEDAI / PEJABAT SESEBUAH (BUSINESS PARK)
PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum)
Intermediate • 24.384m x 36.576m (80’ x 120’)
Tepi • 30.480m x 36.576m (100’ x 120’)
Bilangan Tingkat
• Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 12.192m (40’)
Belakang • 6.096m (20’)
Nota: Tepu bina tidak melebihi 60% daripada keluasan tapak
Jalan Tempatan • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
Tempat Letak
Kenderaan
Tempat Letak
Motosikal
Tempat Letak Kereta
(OKU)
Kemudahan Sokongan • Kemudahan lif bagi pembangunan 4 tingkat dan ke atas
Kehijauan dan
Keselamatan
berlandskap
• Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
D R A F Penyelamat Malaysia
Nota:
4-17
D R A F
KOM 04 KOMPLEKS PERDAGANGAN & BANGUNAN PEJABAT
PIAWAIAN KOMPLEKS PERDAGANGAN BANGUNAN PEJABAT
• Ruang niaga mampu milik perlu
disediakan sebanyak 10% daripada
Keperluan (Minimum) • Tidak berkaitan
keseluruhan ruang lantai kasar kompleks
perdagangan
• 1.0 ekar (0.4 hektar)
Saiz Tapak (Minimum)
• 0.5 ekar (0.2 hektar) - dalam pusat bandar
Bilangan Tingkat
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 6.096m (20’)
Laluan Keluar Masuk • 5.240m (50’)

Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
jalan (tidak termasuk rizab jalan)

Tempat Letak Kereta
• 1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai • 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai
kasar kasar
Tempat Letak Motosikal • 20% daripada jumlah TLK
• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah
Tempat Letak Kereta
TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk
• 2% daripada jumlah TLK, diletakkan
(OKU) berhampiran lif / pintu masuk utama
utama dengan kemudahan ramp dan dengan kemudahan ramp dan railing
railing
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan
lengkap dengan tempat berwuduk serta
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
tidak menghadap tandas.
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
• Medan selera / Kafeteria / Kantin
Kemudahan Sokongan dan lengkap dengan tempat berwuduk
• Tandas beserta tandas OKU
serta tidak menghadap tandas.
• Fasiliti mesra bayi
• Tandas
• Ruang memunggah
• Tempat pembuangan sampah
• Tempat menunggu bas / teksi
• Laluan pejalan kaki
Kehijauan dan pengkomposan (sisa makanan)
Keselamatan c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
D R A F Malaysia
Nota:
4-18
D R A F
KOM 04 KOMPLEKS PERDAGANGAN & BANGUNAN PEJABAT
D R A F
4-19
D R A F
KOM 05 PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERTINGKAT (VERTICAL MIXED DEVELOPMENT)
PIAWAIAN
• Suatu pemajuan harta tanah berbilang tingkat yang dibangunkan dengan aktiviti perniagaan
sebagai aktiviti dominan dan apartmen sebagai aktiviti sokongan
a. Pembangunan bercampur dengan pelbagai aktiviti perniagaan dalam satu lot
Konsep Pembangunan
bangunan
b. Pembangunan bercampur dengan pelbagai aktiviti perniagaan dalam satu plot
pembangunan
• Pembangunan bercampur perlu tertumpu di kawasan transport nodes yang turut bercirikan
TOD dengan tersedia kemudahan dan sistem trafik yang cekap. Kawasan yang berpotensi
adalah :
• Zon antarabangsa (Rujuk Kajian KPSJ 2025)
Lokasi Peletakan
• Kawasan pusat bandar (Rujuk Sempadan Pusat Bandar dalam RTD)
• Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit
utama atau kawasan pembangunan berorientasikan TOD)
• Kawasan koridor pengangkutan (Rujuk PIPAJ)
Agihan Ruang Lantai • 70% perniagaan dan 30% perumahan
• 2.0 ekar (0.8 hektar) – tapak brownfield
• 10.0 ekar (4.0 hektar) – tapak greenfield / pusat bandar baharu
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 12.192m (40’)
Anjakan Antara
• 12.192m (40’)
Bangunan (Minimum)


Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 1 unit + 10% pelawat
Tempat Letak Motosikal • 1 TLM / 2 unit + 10% pelawat
Tempat Letak Kereta • Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif/pintu masuk
(OKU) utama dengan kemudahan ramp dan railing
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
• Pusat masyarakat (dewan komuniti)
Kemudahan Sokongan • Surau
• Tadika
• 10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Tanah Lapang dan
Nota: Bagi kawasan lapang yang mencapai keluasan 0.5 ekar hendaklah menyediakan 100% di atas tanah secara
Rekreasi/Landskap
berpusat
D R A• F Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
Malaysia
Nota:
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pembangunan Bercampur Negeri Johor, 2016
4-20
D R A F
KOM 06 HYPERMARKET/SUPERSTORE/DEPARTMENTAL STORE/PASARAYA (SUPERMARKET)
PIAWAIAN HYPERMARKET
• Tidak dibenarkan beroperasi di pinggir bandar dan pedalaman (KPDNHEP, 2018)
• Tidak dibenarkan beroperasi kurang 1 km daripada kawasan perumahan, sekolah, hospital, rumah ibadat dan pusat
bandar sedia ada
Lokasi Peletakan
• Tidak digalakkan di kawasan perumahan, pusat kejiranan dan kawasan perniagaan sedia ada
Nota: Segala permohonan pembangunan hypermarket tertakluk kepada persetujuan atau
kelulusan KPDNHEP
Saiz Tapak (Minimum) • 5.0 ekar (2.0 hektar)
Luas Ruang Lantai (Minimum)
Ruang Lantai Niaga Hypermarket • 5,000mp (53,820kp)
Ruang Lantai Niaga Sokongan • 40% dari luas ruang lantai niaga hypermarket
Bilangan Tingkat (Maksimum) • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Kawasan Tepu Bina (Maksimum) • 60% dari pada keluasan tapak pembangunan
Jenis Bangunan • Beroperasi dalam bentuk format stand-alone dan anchor tenant
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 12.192m (40’)

Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak termasuk rizab
jalan)

• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif/pintu masuk utama dengan kemudahan ramp
Tempat Letak Kereta (OKU)
dan railing
Tempat Letak Lori • Minimum 10 petak, disediakan secara berasingan daripada petak kereta pengunjung, pelanggan dan pekerja
Lain-lain TLK • Minimum 5 petak – ruang menunggu teksi
Kemudahan Orang Kurang Upaya
(OKU)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan
lengkap dengan tempat berwuduk
• Ruang legar dalam bangunan
• Medan selera
• Tandas
Kemudahan Sokongan • Ruang memunggah
• Tempat penyimpanan troli
• Gudang / stor
b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
Kehijauan dan Keselamatan
c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
• Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
D R A F • Pemohon yang memohon KM bagi pembangunan hypermarket mesti mengemukakan satu laporan analisis lokasi
Lain-lain Keperluan bersama dokumen lain dalam permohonan mereka yang merangkumi kawasan tadahan, jumlah penduduk, pendapatan
purata isi rumah kawasan tadahan dan kumpulan sasaran.
Nota:
4-21
D R A F
KOM 06 HYPERMARKET/SUPERSTORE/DEPARTMENTAL STORE/PASARAYA (SUPERMARKET)
PIAWAIAN SUPERSTORE DEPARTMENTAL STORE PASARAYA (SUPERMARKET)
Saiz Tapak (Minimum) • 2.5 ekar (1.0 hektar) • 1.0 ekar (0.4 hektar) • 0.5 ekar (0.2 hektar)
Luas Ruang Lantai (Minimum)
Ruang Lantai Niaga Utama
• 3,000 – 4,999mp
• 2,999mp • Tertakluk kepada MDKT
(Tertakluk kepada KPDNHEP)
Ruang Lantai Niaga • 40% dari luas ruang lantai niaga Superstore/ Departmental
• Tidak berkaitan
Sokongan Store
Bilangan Tingkat
(Maksimum)
Kawasan Tepu Bina
(Maksimum)
• 60% dari pada keluasan tapak pembangunan
Anjakan Bangunan
(Minimum)
• 20.116m (66’) • 12.192m (40’)
Hadapan
• 6.096m (20’) • 6.096m (20’)
Tepi
• 20.116m (66’) • 6.096m (20’)
Belakang

Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
(tidak termasuk rizab jalan)
Tempat Letak Kenderaan • 1 TLK / 46.451mp (500kp)
Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 20.0mp (215kp) ruang lantai kasar ruang lantai kasar
• 1 TLM / 84.077mp (905kp)
ruang lantai kasar
• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif/pintu masuk utama
Tempat Letak Kereta (OKU)
dengan kemudahan ramp dan railing
• Minimum 10 petak, disediakan secara berasingan daripada
Tempat Letak Lori • Tidak berkaitan
petak kereta pengunjung, pelanggan dan pekerja
Kemudahan Orang Kurang
Upaya (OKU)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan perempuan minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk serta tidak menghadap tandas
• Medan selera / Kafeteria / Kantin
• Tandas
Kemudahan Sokongan • Ruang memunggah
• Tempat penyimpanan troli
Kehijauan dan
Keselamatan
• Hanya syarikat yang mengendalikan hypermarket boleh memohon untuk menjalankan perniagaan
dalam bentuk superstore (KPDNKK, 2012)
Lain-lain Keperluan
• Dibenarkan di dalam kompleks perdagangan dan bangunan bersambung dengan kedai / kedai
D R A F pejabat
Nota:
4-22
D R A F
KOM 07 HOTEL (FREE STANDING)
PIAWAIAN
Saiz Tapak (Minimum) • 0.5 ekar (0.2 hektar) - dalam pusat bandar
Nota: Dibenarkan beroperasi di bangunan kedai / kedai pejabat (tertakluk kepada MDKT)
Nisbah Plot • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Kawasan Tepu Bina
• 60% daripada keluasan tapak pembangunan
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 6.096m (20’)
Tempat Letak
Kenderaan • 1 TLK / 2 bilik + 10% pelawat
Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 30mp (323kp) dewan makan
Tempat Letak
Motosikal
Tempat Letak Kereta
(OKU)
Tempat Letak Bas • 1 TLB / 40 bilik penginapan

• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk serta
tidak menghadap tandas.
Kemudahan Sokongan • Ruang legar dalam bangunan
• Tandas
• Ruang memunggah
• Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
Kehijauan dan
Keselamatan
berlandskap
D R A F • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat Malaysia
Nota:
iii. Perubahan matan tertakluk kepada MDKT
4-23
D R A F
KOM 08 HOTEL/MOTEL/HOTEL BUTIK DAN RUMAH TUMPANGAN (BANGUNAN KEDAI PEJABAT)
PIAWAIAN PUSAT BANDAR (CBD) LUAR KAWASAN CBD PIAWAIAN PUSAT BANDAR (CBD) LUAR KAWASAN CBD
• Dormitori/Hostel • Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096 m x 6.096 m (20’ x 20’) dan perempuan
Konsep Penginapan Yang
• Kapsul/pod/bed & breakfast • Rumah tumpangan/motel/hotel butik minimum 6.096 m x 6.096 m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk serta tidak
Dibenarkan
• Rumah tumpangan/motel/hotel butik menghadap tandas.
Minimum : 1 unit • Ruang legar dalam bangunan
Minimum: 1 unit
Dengan syarat: • Tandas
Dengan syarat:
• Corner lot sahaja yang dibenarkan terhad • Tempat pembuangan sampah / rumah sampah
• Corner lot dengan saiz minimum 40’
kepada konsep penginapan jenis Kemudahan Sokongan • Aktiviti perniagaan lain yang dibenarkan dalam bangunan premis hotel bajet adalah
Bilangan dan Jenis (12 meter)
kapsul/pod/bed and breakfast kafeteria, dobi dan kedai serbaneka
Premis (Unit) Yang
Maksimum: 4 unit • Aktiviti perniagaan berisiko tinggi dari jenis perkhidmatan kesihatan (spa, urut
Dibenarkan
• Kebenaran bagi permohonan yang melebihi 4 unit premis hanya boleh dipertimbangkan ke tradisional dan refleksiologi) dan aktiviti hiburan (lounge, kelab malam/dewan
atas hotel bajet yang telah beroperasi dan mendapat kelulusan lessen perniagaan / menari/disko, pub/bar/bistro, pusat hiburan keluarga, karaoke, internet/permainan video
disenaraikan dalam inventori kajian ini. dan snooker/billard) adalah tidak dibenarkan sama sekali beroperasi di dalam premis
• Tertakluk kepada persetujuan Mesyuarat Jawatankuasa MDKT hotel budget
Tempat Letak Kenderaan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
Tempat Letak Kereta • Menggunakan TLK sedia ada yang terletak di tepi/ hadapan premis terlibat • Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Nota: Hotel bajet yang terletak dalam lingkungan 1 km (anggaran 15 minit berjalan kaki) daripada terminal pengangkutan awam utama dikecualikan
• Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
daripada penyediaan TLK
Kemudahan Orang pengkomposan (sisa makanan)
• Rujuk KM 22 dan KM 23 – GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya Kehijauan dan
Kurang Upaya (OKU) • Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
Keselamatan
>2 tingkat >3 tingkat berlandskap
• Melibatkan keseluruhan aras sesebuah premis (bermula dari ground floor dan ke atas) • Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Syarat Premis • Bangunan perlu dimiliki oleh pemilik yang sama bagi setiap tingkat hakmilik strata (pemilik • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
berbeza dibenarkan dengan syarat mendapat persetujuan bertulis daripada pihak yang Malaysia
terlibat)
Nota:
• Dormitori/Hostel – Minimum 12 m²
• Kapsul/pod/bed and breakfast minimum ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
• Rumah tumpangan/motel/hotel butik –
Saiz Bilik 2m (panjang) x 1.24m (lebar) x 1m (tinggi) iii. Perubahan matan tertakluk kepada MDKT
minimum 9m² (termasuk bilik air)
• Rumah tumpangan/ motel/ hotel butik –
minimum 9m² (termasuk bilik air)
Bilangan Minimum Bilik • Tiada • 10 bilik
• Perlu mendapat pandangan daripada
Jabatan Perancangan Pembangunan bagi
Bangunan Warisan diselaraskan dengan RKK Konservasi, • Tiada
Garis Panduan dan Glosari Kawasan
Warisan
• Kaunter pendaftaran (lobi hotel)
• Ruang menunggu
• Tandas awam di lobi hotel (mematuhi standard MS1184:2014 dan UBBL untuk kegunaan OKU)
• Ramp yang mematuhi keperluan OKU (struktur ramp perlu berada sepenuhnya dalam
Kemudahan dan Ameniti bangunan dan tidak boleh memasuki tempat awam termasuk di laluan beranda)
Asas yang Perlu • Lif (digalakkan)
Disediakan • Surau (digalakkan)
• Penyediaan kemudahan juga tertakluk kepada orchid rating yang didaftar di Kementerian
Pelancongan dan Kebudayaan
• Keperluan kemudahan ini juga adalah terpakai untuk hotel bajet sedia ada yang boleh
beroperasi dan mendapat kelulusan pihak Majlis sebelum dasar ini diterima pakai
• Mendapat kelulusan/ mengemukakan bukti permohonan ubah syarat Nyata Tanah daripada
Pentadbir Tanah Daerah
• Mendapat kelulusan Ubahan Tambahan daripada MDKT
• Memperolehi Fire Certificate daripada Jabatan Bomba
Kelulusan
• Mendapat surat sokongan daripada MOTAC
D R A F • Mendapat kelulusan lesen perniagaan daripada MDKT
Nota: Bagi pemajuan jenis strata, perlu mendapat persetujuan pengurusan bangunan (Management Corporation)
dan Pesuruhjaya Bangunan (COB)
4-24
D R A F
KOM 09 HOTEL APARTMENT
PIAWAIAN
• Kawasan pusat bandar (merujuk kepada sempadan pusat bandar RT)
• Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama atau
kawasan pembangunan berorientasikan TOD)
Lokasi Peletakan
• Kawasan pembangunan pelancongan
• Kawasan taman tema dan hiburan keluarga
• Zon antarabangsa

Nota: Kawalan ini tertakluk kepada kawasan pembangunan sedia ada yang telah mendapat kelulusan KM

Kawasan Tepu Bina
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
• 12.192m (40’)
Hadapan
• 6.096m (20’)
Tepi
• 12.192m (40’)
Belakang


Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 1 unit + 10% pelawat
Tempat Letak Bas • 2 TLB / 1 plot bangunan
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
Kemudahan Utama Kemudahan Eksklusif
• Gimnasium
• Kolam renang dan bilik
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 23mp persalinan
(250kp) dan perempuan minimum 23mp (250kp) • Gelanggang permainan outdoor
Kemudahan Sokongan
dan lengkap dengan tempat berwuduk serta tidak dan indoor
menghadap tandas • Bilik persidangan dan ruang
• Pejabat pengurusan mesyuarat
• Tempat pembuangan sampah berpusat • Multi purposes hall
• Child care centre
• Mini perpustakaan

D R A F
Kehijauan dan pengkomposan (sisa makanan) Nota:
Keselamatan c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
• Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pangsapuri Perkhidmatan Negeri Johor, 2017. Garis panduan ini
• Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat tertakluk kepada pembangunan pangsapuri perkhidmatan yang telah mendapat kelulusan kebenaran merancang (bagi
Malaysia kawasan yang belum menjalankan apa-apa kerja bangunan)
4-25
D R A F
KOM 10 SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO)
PIAWAIAN
• Ruang niaga mampu milik perlu disediakan sebanyak 10% daripada keseluruhan ruang
Keperluan (Minimum)
lantai kasar SOHO
Luas Ruang Lantai

• 41.800mp (450kp)
(Minimum)
Kawasan Tepu Bina
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
• 12.192m (40’)
Hadapan
• 12.192m (40’)
Tepi
• 6.096m (20’)
Belakang
Laluan Keluar • 15.240m (50’)
Masuk • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Jalan Pengumpul • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)
Potongan Sudut • 2.134m (7’)
Tempat Letak Kenderaan Unit SOHO 450kp Unit SOHO >450kp Ruang Lantai Niaga
• 1 TLK / 46.451mp
(500kp) ruang lantai
Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 1 unit + 20% • 2 TLK / 1 unit + 20% kasar
pelawat pelawat
• 1 TLM / 84.077mp
Tempat Letak Motosikal • 20% daripada jumlah TLK (905kp) ruang lantai
kasar
• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan
Tempat Letak Kereta
berhampiran lif/pintu masuk utama dengan kemudahan Tiada
(OKU)
ramp dan railing
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
Kemudahan Utama Kemudahan Eksklusif
• Gimnasium
Kemudahan Sokongan • Pejabat pengurusan • Kolam renang dan bilik
• Tempat pembuangan sampah berpusat persalinan
• Bilik mesyuarat pelbagai guna

D R A• F Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Malaysia
Nota:
4-26
D R A F
KOM 10 SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO)
D R A F
4-27
D R A F
KOM 11 HOSPITAL SWASTA
PIAWAIAN PIAWAIAN
• Bangunan pejabat atau lot kedai tidak dibenarkan.
• Pertimbangan masih boleh diberikan bagi bangunan sedia ada yang mematuhi
Saiz Lot (Minimum) • 1.0 ekar (0.4 hektar) keperluan perundangan dan perlu menyatakan ketinggian siling, saiz lif, saiz dan lebar
koridor tangga dan sebagainya (perlu mematuhi sepenuhnya Akta 586 dan Peraturan-
Nisbah Plot • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) peraturan [P.U. (A) 138/2006])
Lain-lain Kawalan • Feasibility study perlu dijalankan oleh pemohon yang ingin menubuhkan hospital
Kawasan Tepu Bina
• 60% daripada keluasan tapak pembangunan swasta termasuklah jumlah kemudahan hospital (awam dan swasta) dan jangkaan
(Maksimum) populasi (tempoh 3 tahun akan datang) dalam lingkungan 30km daripada cadangan
Anjakan Bangunan lokasi
(Minimum) Nota: Rujuk bersama Garis Panduan Permohonan Kelulusan Zoning (Lokasi) Bagi Penubuhan Hospital
Hadapan Swasta, Kementerian Kesihatan Malaysia
• 12.192m (40’) • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
Tepi • 6.096m (20’) a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Belakang • 6.096m (20’) b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
Kehijauan dan
Rizab Jalan (Minimum) Keselamatan berlandskap
Laluan Keluar Masuk • 15.240m (50’) • Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan) Malaysia
Potongan Sudut • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’) Nota:
Tempat Letak ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kawasan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
Kenderaan iii. Perubahan matan tertakluk kepada MDKT
Tempat Letak Kereta • 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat
Tempat Letak
Motosikal
Tempat Letak Kereta
(OKU)
Tempat Letak
• Minimum 1 petak
Ambulans
Lain-lain TLK • Ruang menunggu teksi
• Kemudahan pesakit luar
• Kemudahan pesakit dalam wad
• Kemudahan diagnostik dan rawatan
Kemudahan Utama
• Kemudahan sokongan perubatan
• Kemudahan sokongan bukan perubatan
• Ruang pejabat/pentadbiran
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk
D R A•• F
Kemudahan Sokongan
Pondok pengawal
Tandas
• Lobi pelawat
• Kantin / Kafetaria
4-28
D R A F
KOM 11 HOSPITAL SWASTA
D R A F
4-29
INSTITUSI PENGAJIAN TINGGI SWASTA

D R A F
KOM 12 (FREE STANDING) KOM 13 SEKOLAH SWASTA (FREE STANDING)
PIAWAIAN PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum) • 1.0 ekar (0.4 hektar) Saiz Lot (Minimum) • 1.0 ekar (0.4 hektar)
Nisbah Plot • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) Nisbah Plot • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Kawasan Tepu Bina
Kawasan Tepu Bina • 60% daripada keluasan tapak pembangunan
• 60% daripada keluasan tapak pembangunan (Maksimum)
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
Anjakan Bangunan
(Minimum)
(Minimum) • 12.192m (40’)
Hadapan
Hadapan • 12.192m (40’) • 6.096m (20’)
Tepi
Tepi • 6.096m (20’) • 6.096m (20’)
Belakang
Belakang • 6.096m (20’)
Rizab Jalan (Minimum) Laluan Keluar Masuk • 15.240m (50’)
Laluan Keluar Masuk • 15.240m (50’) Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Jalan Pengumpul • 20.116m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan)
jalan (tidak termasuk rizab jalan) Potongan Sudut • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’)
Potongan Sudut • 4.572m x 4.572m (15’ x 15’) Tempat Letak Kenderaan
• 1 TLK / 1 kakitangan pengajar + 10% pelawat
Tempat Letak Kereta

• 1 TLK / 50mp luas lantai ruang tidur (bangunan asrama)
Tempat Letak Kenderaan • 1 TLK / 1 penjaga asrama
Tempat Letak Kereta
• 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat Tempat Letak Motosikal • 20% daripada jumlah TLK
Tempat Letak Motosikal • 20% daripada jumlah TLK Tempat Letak Kereta
• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
(OKU)
Tempat Letak Kereta dengan kemudahan ramp dan railing
• Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
(OKU)
dengan kemudahan ramp dan railing
Tempat Letak Bas • Minimum 1 petak
Tempat Letak Bas • Minimum 1 petak Kemudahan Orang

Kurang Upaya (OKU)
Kemudahan Orang
• Rujuk KM 22 dan KM 23 – GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya • Ruang solat berasingan lelaki minimum
Kurang Upaya (OKU) • Gimnasium
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
• Kolam renang (jika perlu)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita minimum minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan
• Pondok pengawal
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk lengkap dengan tempat berwuduk
• Pondok bas
• Pondok pengawal Kemudahan Sokongan • Tandas
Kemudahan Sokongan • Hentian sebelah (lay-by) untuk drop-off
• Tandas • Asrama pelajar (jika perlu)
dan pick-up bagi bas sekolah dan kereta
• Lobi pelawat • Padang permainan / Gelanggang
• Laluan pejalan kaki berbumbung
• Kantin / Kafetaria • Kafetaria, Dewan
• Ruang basikal berbumbung
• Pusat sumber / Perpustakaan
Tanah Lapang dan

• 10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting Tanah Lapang dan
Rekreasi/Landskap • 10% daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting
Rekreasi/Landskap
• Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan: • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
Kehijauan dan pengkomposan (sisa makanan) Kehijauan dan pengkomposan (sisa makanan)
Keselamatan c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
Keselamatan
D R A•• F Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
•
•
Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
Malaysia Malaysia
Nota: Nota:
i. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada keperluan semasa i. Sebarang perubahan dan pindaan adalah tertakluk kepada agensi yang berkaitan bergantung kepada keperluan semasa
ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012 ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
4-30
D R A F
KOM 13 SEKOLAH SWASTA (FREE STANDING)
D R A F
4-31
D R A F
KOM 14 STESEN MINYAK TANPA/DENGAN PERKHIDMATAN
PIAWAIAN TANPA PERKHIDMATAN DENGAN PERKHIDMATAN

• 0.27 ekar (0.11 hektar) -100’ x 120’ • 0.51 ekar – 0.99 ekar (1 perkhidmatan
(12,000kp) spt. bengkel baiki kenderaan/car
• 0.27 ekar – 0.5 ekar (tanpa wash/kedai serbaneka/fast food
perkhidmatan) restaurant)
• ≥ 1.00 ekar semua perkhidmatan
Anjakan Bangunan
(Minimum)
• 18.290m (60’)
Hadapan
• 6.096m (20’)
Tepi
• 6.096m (20’)
Belakang
Tempat Letak • 1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai kasar
Kenderaan • 10% daripada jumlah TLK bagi ruang lantai stor kemudahan (convenient store) dan
Tempat Letak Kereta restoran makanan segera
Tempat Letak
Motosikal
• Tambahan ruang beratur untuk 3 kenderaan jika mesin mencuci kenderaan
Lain-lain TLK
automatik disediakan
• 2.44m (8’) - ketinggian tembok penghadang dan dibina di tepi dan belakang
Tembok Penghadang
bahagian sisi tapak
Kemudahan Orang
• Rujuk KM 22 dan KM 23 – GPPNJ (Edisi
• Tidak berkaitan 2019) Kemudahan Golongan Kelainan
• Ruang solat berasingan lelaki
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
dan perempuan minimum 6.096m x
6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan
tempat berwuduk
Kemudahan Sokongan • Tidak berkaitan
• Tandas
• Kedai serbaneka/restoran
• Tempat pembuangan sampah/rumah
sampah

Malaysia
D R A F
Nota:
4-32
D R A F
KOM 15 RESTORAN & ARKED/BAZAR
PIAWAIAN RESTORAN ARKED/BAZAR

• 12mp (130kp) bagi setiap petak / lot
Bilangan Tingkat
(Maksimum)
Kawasan Tepu Bina
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (20’)
Belakang • 6.096m (20’)


• 1 TLK / 25.084mp (270kp) ruang lantai • 1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai
kasar kasar
Tempat Letak Kereta
• 1 TLM / 19.974mp (215kp) ruang lantai

kasar
• Minimum ruang beratur bagi 8 buah

Lain-lain TLK kereta jika kaunter pandu lalu • Tiada
(drivethrough) disediakan
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita
minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan
• Tandas
lengkap dengan tempat berwuduk
Kemudahan Sokongan • Tempat pembuangan sampah / rumah
• Tandas
sampah
• Tempat pembuangan sampah / rumah
sampah

D R A •• F Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED

Malaysia
Nota:
4-33
D R A F
KOM 16 PASAR (BORONG, BASAH DAN KERING)
PIAWAIAN
Keperluan (Minimum) • 1: 10,000 orang penduduk / 2,000 unit perumahan
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan • 12.192m (40’)
Tepi • 6.096m (40’)
Belakang • 6.096m (20’)


Tempat Letak Kereta
• 1 TLK / 23.225mp (250kp) ruang lantai kasar
Tempat Letak Lori • Minimum 3 petak
Lain-lain LTK • Minimum 5 petak - bagi ruang menunggu teksi
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk
• Tandas
• Ruang memunggah
Kemudahan Sokongan
• Lain-lain kemudahan seperti ruang penimbang dan stor sejuk beku

D R A •• F Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED

Malaysia
Nota:
4-34
D R A F
KOM 17 GERAI STATIK
GERAI STATIK
PIAWAIAN Medan Selera Dalam Medan Selera Luar
Kiosk
Bangunan Bangunan
Keperluan (Minimum) • 0.5 ekar : 750 unit
Perumahan kediaman
Perdagangan • 10,000kp ruang lantai • 0.25 ekar : 50 unit kedai • Mengikut keperluan
• 1% daripada keluasan
Taman Industri
taman industri
Nota: Rujuk ketetapan dasar bagi menyerahkan rizab penjaja oleh pemaju kepada MDKT
• Tidak berhadapan
dengan deretan kawasan • Pusat membeli-belah,
• Pusat perniagaan,
perumahan rangkaian laluan
kompleks pejabat,
• Tidak berdekatan dengan pejalan kaki, tempat
industri, institusi,
jalan utama tumpuan orang ramai,
kawasan pasar,
Lokasi Peletakan • Tidak mengganggu perhentian bas dan
terminal bas, kompleks
laluan pejalan kaki dan pengangkutan awam,
membeli-belah atau
aktiviti sekitar pocket park di bandar,
taman-taman awam
• Tidak berdekatan dengan dataran atau plaza
kawasan pelupusan
bahan buangan
• 4.572m x 4.572m • 4.572m x 3.048m • 2.134m x 2.134m
Saiz Gerai (Minimum)
(15’ x 15’) (15’ x 10’) (7’ x 7’)
Luas Ruang Lantai
• 499.818mp (5,380kp) • 1,305.566mp (14,053kp) • 64.010mp (689kp)
(Minimum)
Bilangan Tingkat
• 2 tingkat
(Maksimum)
Anjakan Bangunan
• 6.096m (20’)
(Minimum)
Laluan Pejalan Kaki • 1.828m (6’)
Laluan Belakang • 6.096m (20’)
Tempat Letak Kenderaan • 1 TLK / 23.969mp (258kp)
Tempat Letak Kereta ruang lantai kasar
• 1 TLM / 23.969mp (258kp)
Tempat Letak Motosikal
ruang lantai kasar
Kemudahan Orang
Kurang Upaya (OKU)
• Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita minimum
6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk serta tidak menghadap
Kemudahan Sokongan tandas
• Tandas

D R A• F Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
Malaysia
Nota:
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
iii. Penyediaan kiosk adalah tertakluk kepada keperluan.
4-35
D R A F
KOM 18 GERAI SEMENTARA
GERAI SEMENTARA
PIAWAIAN Pasar Malam, Minggu
Penjaja Bergerak Pasar Perayaan
dan Tani
Keperluan (Minimum)
• 0.1 ekar : 1,500 unit kediaman
Perumahan
Taman Industri • 1% daripada keluasan Taman Industri
Nota: Rujuk ketetapan dasar bagi menyerahkan rizab penjaja oleh pemaju kepada MDKT
• Jalan yang menghadap

• Medan tempat letak
• Kawasan lapang jalan utama
kereta
• Tempat letak kenderaan • Jalan yang ditutup
• Jalan raya yang
Lokasi Peletakan • Taman awam sementara dan tidak
ditutup sementara
• Kawasan tumpuan mengganggu lalu lintas
• Lorong belakang
orang ramai • Kawasan tempat letak
perkedaian
kenderaan berpusat
• Minimum : 3.048m x
• 2.134m x 4.876m 1.524m (10’ x 5’)
Saiz Gerai (Minimum) • Tiada ketetapan
• (7’ x 16’) • Maksimum : 6.096m x
4.572m (20’ x 15’)
• Penyediaan tapak
untuk kemudahan
meletakkan
• Penyediaan tapak untuk kemudahan meletakkan
kenderaan
Kemudahan Sokongan kenderaan penjaja/gerai
penjaja/gerai
• Tong sampah
• Tong sampah
• Ruang makan
• Tandas
Nota:
i. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Perdagangan JPBD Semenanjung Malaysia, 2016
D R A F
4-36
D R A F
4.3PERINDUSTRIAN
• ID 01 KILANG SESEBUAH
• ID 02 KILANG BERKEMBAR
• ID 03 KILANG TERES
• ID 04 KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA
• ID 05 ASRAMA PEKERJA DALAM KAWASAN PERINDUSTRIAN
D R A F
D R A F
ID 01 KILANG SESEBUAH
PIAWAIAN TAMAN PERINDUSTRIAN PLOT PERINDUSTRIAN TAMAN PERINDUSTRIAN PLOT PERINDUSTRIAN

Saiz Lot (Minimum)
Keselamatan a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung
Intermediate • 21.336m x 30.480m (70’ x 100’) • <0.25 ekar • >0.25 ekar
Tepi • 30.480m x 30.480m (100’ x 100’) (<0.1 hektar) (>0.1 hektar) ≥100mp
b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa
Bilangan Tingkat pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
• Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) (termasuk mezzanine) c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
(Maksimum)
• <0.5 ekar (<0.2 hektar) : mengikut anjakan bangunan (lot yang dizonkan semula)
berlandskap
Kawasan Tepu Bina
• 0.5 – 3.0 ekar (0.2 – 1.2 hektar) : 60% • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
(Maksimum)
• >3.0 ekar (>1.2 hektar) : 70% Penyelamat Malaysia
Aktiviti Yang Dibenarkan • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Anjakan Bangunan Lain-lain Keperluan • Penempatan aktiviti industri perlulah merujuk kepada Environmental Essential For
(Minimum)
Siting of Industries in Malaysia (EESIM)
Hadapan • 9.144m (30’) • 12.192m (40’)
Tepi Rizab Jalan • 9.144m (30’) • 9.144m (30’)
• Aktiviti yang tertakluk di bawah aktiviti yang ditetapkan hendaklah mengemukakan
Sisi • 6.096m (20’) • 6.096m (20’) Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
Belakang • 6.096m (20’) • 6.096m (20’) • Pembangunan estet perindustrian lebih 49 ekar (20 hektar) dikehendaki
mengemukakan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
Ruang Pengeluaran Nota: SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
TL Kereta Bagi 1,400mp (15,000kp) pertama
• 1 TLK / 140mp (1,500kp)
Bagi 1,401mp (15,001kp) dan keatas
• 1 TLK / 232.2mp (2,500kp)
TL Motosikal • 1 TLM / 185.8mp (2,000kp) ruang lantai kasar
TL Basikal • 1 TLBskl / 92.9mp (1000kp) ruang lantai kasar
TL Lori • 1 TLL / 929.9mp (10,000kp) ruang lantai kasar
Stor
TL Kereta ▪ 1 TLK / 232.2mp (2,500kp) ruang lantai kasar
Pejabat
TL Kereta • 1 TLK / 46.4mp (500kp) ruang lantai kasar
TLK OKU • Minimum 2 petak atau 2% daripada jumlah TLK atau mana yang lebih tinggi

• Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
(tidak termasuk rizab jalan)
Jalan Pengumpul • 30.480m (100’)

• Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
(tidak termasuk rizab jalan
Jalan Buntu (Cul de sac) • Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), Ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100’ x 100’) bagi
jalan 66’ sahaja
Nota: Pembinaan jalan buntu (cul de sac) di dalam kawasan industri hendaklah dielakkan
D R A F
Kemudahan Sokongan
Kantin / Ruang Makan • Minimum 6.096m (20’) x 6.096m (20’)
Ruang Solat • Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
Ruang Memunggah • Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan
4-37
D R A F
ID 01 KILANG SESEBUAH
D R A F
4-38
D R A F
ID 02 KILANG BERKEMBAR
PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum) Kehijauan dan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
Intermediate • 18.288m x 30.480m (60’ x 100’) Keselamatan a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Tepi • 21.336m x 30.480m (70’ x 100’) b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
Bilangan Tingkat
• Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) (termasuk mezzanine) c. Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau
(Maksimum)
berlandskap
• <0.5 ekar (<0.2 hektar) : mengikut anjakan bangunan (lot yang dizonkan semula) • Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan Penyelamat
Kawasan Tepu Bina
• 0.5 – 3.0 ekar (0.2 – 1.2 hektar) : 60% Malaysia
(Maksimum)
• >3.0 ekar (>1.2 hektar) : 70%
Anjakan Bangunan
(Minimum) Aktiviti Yang Dibenarkan • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Hadapan • 9.144m (30’) Lain-lain Keperluan • Penempatan aktiviti industri perlulah merujuk kepada Environmental Essential For Siting of
Tepi Rizab Jalan • 9.144m (30’) Industries in Malaysia (EESIM)
Sisi • 6.096m (20’) • Aktiviti yang tertakluk di bawah aktiviti yang ditetapkan hendaklah mengemukakan Laporan
Belakang • 6.096m (20’) Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
• Pembangunan estet perindustrian lebih 49 ekar (20 hektar) dikehendaki mengemukakan
Tempat Letak Kenderaan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
Ruang Pengeluaran
Nota: SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
• 1 TLK / 140mp (1,500kp)
• 1 TLK / 232.2mp (2,500kp)
TL Lori • 1 TLL / 929.9mp (10,000kp) ruang lantai kasar
Stor
TL Kereta ▪ 1 TLK / 232.2mp (2,500kp) ruang lantai kasar
Pejabat

Jalan Tempatan • 20.117m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Jalan Pengumpul • 30.480m (100’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Jalan Buntu (Cul de sac) • Panjang (Maksimum) 189.890m (623’), Ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100’ x 100’) bagi
jalan 66’ sahaja
Kemudahan Sokongan
D R A•• Ruang
F solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
Ruang Solat
Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan
Ruang Memunggah
4-39
D R A F
ID 02 KILANG BERKEMBAR
D R A F
4-40
D R A F
ID 03 KILANG TERES
PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum) • 7.315m x 22.860m (24’ x 75’)
Bilangan Tingkat
(Maksimum)
• Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) (termasuk mezzanine)
Panjang Blok
(Maksimum)
• 91.44m (300’) – 12 unit

Ruang Pengeluaran
TL Basikal • 1 TLBskl / 92.9mp (1,000kp) ruang lantai kasar

Lorong Belakang • 12.192m (40’)
Lorong Tepi / Pemisah • 2.192m (40’)
Jalan Tempatan • 20.117m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Jalan Buntu (Cul de sac) • Panjang (Maksimum) 189.890 m (623’), Ukuran kepala (Minimum) 30.480m
• (100’ x 100’) bagi jalan 66’ sahaja
Kemudahan Sokongan
Ruang Memunggah • Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan
Keselamatan a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
berlandskap
Malaysia
Aktiviti Yang Dibenarkan • Tertakluk sebagaimana RTD

Lain-lain Keperluan • Penempatan aktiviti industri perlulah merujuk kepada Environmental Essential For Siting of
Industries in Malaysia (EESIM)
• Aktiviti yang tertakluk di bawah aktiviti yang ditetapkan hendaklah mengemukakan Laporan
Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
D R A• F Pembangunan estet perindustrian lebih 49 ekar (20 hektar) dikehendaki mengemukakan

Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
4-41
D R A F
ID 04 KILANG BERTINGKAT (BERSTRATA)
PIAWAIAN
Saiz Lot (Minimum) • 1 ekar (0.405 hektar)
Bilangan Tingkat
(Maksimum)
• Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) (termasuk mezzanine)
Kawasan Tepu Bina

• Maksimum 60%
• Ruang pejabat : Minimum ≤30% daripada ruang lantai kasar
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan
• 12.192m (40’)
Tepi Rizab Jalan

• 9.144m (30’)
Sisi
• 6.096m (20’)
Belakang
• 9.144m (30’)

Ruang Pengeluaran
• 1 TLK / 140mp (1,500kp)
• 1 TLK / 232.2mp (2,500kp)
TLK Lori • 1 TLL / 929.9mp (10,000kp) ruang lantai kasar
Stor
• 1 TLK / 232.2mp (2,500kp) ruang lantai kasar
Pejabat

Jalan Tempatan • 20.117m (66’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
termasuk rizab jalan)
Jalan Pengumpul • 30.480m (100’) – Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
termasuk rizab jalan)
Jalan Buntu (Cul de sac) • Panjang (Maksimum) 189.890 m (623’), Ukuran kepala (Minimum) 30.480m (100’ x 100’)
Kemudahan Sokongan
Ruang Solat • Ruang solat berasingan lelaki minimum 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) dan wanita minimum 6.096m x 6.096m
(20’ x 20’) dan lengkap dengan tempat berwuduk serta tidak menghadap tandas
• Minimum 9.144m (30’) x 7.620m (25’) dan perlu disediakan dalam bangunan
Ruang Memunggah
Kehijauan dan Keselamatan • Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
Aktiviti Yang Dibenarkan • Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Lain-lain Keperluan • Penempatan aktiviti industri perlulah merujuk kepada Environmental Essential For Siting of Industries in
Malaysia (EESIM)
D R A• F Aktiviti yang tertakluk di bawah aktiviti yang ditetapkan hendaklah mengemukakan Laporan Penilaian
Impak Alam Sekitar (EIA)
• Pembangunan estet perindustrian lebih 49 ekar (20 hektar) dikehendaki mengemukakan Laporan
Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA)
4-42
D R A F
ID 05 ASRAMA PEKERJA DALAM KAWASAN PERINDUSTRIAN
PIAWAIAN BANGUNAN SESEBUAH BANGUNAN SEDIA ADA PIAWAIAN BANGUNAN SESEBUAH BANGUNAN SEDIA ADA
• Kawasan perindustrian ringan dan sederhana sahaja dibenarkan Kemudahan Sokongan • Pejabat pengurusan
Lokasi Peletakan
• Plot komersial / rumah kedai kawasan taman perindustrian • Pondok pengawal
Keperluan
• Penyediaan asrama boleh dipertimbangkan bagi industri yang mempunyai 30% daripada • Sistem kawalan di pintu keluar masuk
pekerja-pekerja asing dan bukan penduduk tempatan • Pemasangan CCTV
• Bangunan mesti direka bentuk seperti • Dewan makan / medan selera
asrama atau tempat penginapan. • Ruang peti pos / perkhidmatan pemindahan wang
• Mengambil kira reka bentuk bangunan dan • Perlu menyediakan tangga kedua dan
• Surau / ruang solat (lelaki dan wanita berasingan)
kesan visual yang menarik akses keluar / masuk yang mencukupi dan
Reka Bentuk
• Persekitaran diintegrasikan dengan mengambil kira keadaan semasa berlaku
• Tandas / bilik rehat dan tempat mandi
landskap dan berharmoni kecemasan mengikut spesifikasi Jabatan a. Perniagaan tempatan (dobi, mini market dan lain-lain)
Bomba dan Penyelamat Malaysia • Kemudahan rekreasi / riadah
• Bilik pertolongan cemas dan peti kecemasan
Bilangan Bilik • Tempat pembuangan sampah
• Maksima 15 orang / unit • Pili bomba dan alat pemadam api
• 1 blok bangunan : sekurang - kurangnya 60 • Memperoleh kelulusan MDKT untuk
• Bilik kuarantin
unit di mana setiap aras mempunyai 15 unit menukarguna kegunaan bangunan
daripada bangunan bukan kediaman
• Ruang memasak bagi setiap aras
kepada bangunan untuk tujuan kediaman
Keselamatan a. Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung
Ketinggian Bangunan • 4 tingkat maksimum (tidak menggunakan lif) ≥100mp
Kepadatan • 900 penghuni / ekar atau tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian) dan MDKT b. Menggalakkan penggunaan solar (tenaga), kitar semula (sisa
Jarak Bangunan • Asrama dan Kilang - pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
(Minimum) • ≤3 Tingkat – 6.096m (20’)
• >3 Tingkat – 12.192m (40’)
berlandskap
Saiz Tapak • Plot industri ≥2 ekar - Asrama Pekerja • Deretan bangunan sedia ada (tingkat atas • Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui Prinsip CPTED
boleh dibina ≤25% daripada keluasan tapak dan bawah digunakan sepenuhnya)
industri
• Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan
Penyelamat Malaysia
• 1 ekar (minimum) – (60% tepubina dari
keseluruhan lot) untuk Kawasan Taman
Perindustrian yang melebihi 8 hektar (20
ekar)

TL Kereta • 3% (maksima) dari bilangan unit domitori dan pangsapur
Nota: Penyediaan Tempat Letak Kereta adalah untuk pihak pengurusan sahaja
TL Motosikal • 5% (maksima) dari bilangan unit domitori dan pangsapuri
TL Bas • 3 petak minima
TL Basikal • 1 TLBskl / 92.9mp (1,000kp) ruang lantai kasar

Jalan Tempatan • 20.117m (66’) – Penambahan penyediaan • Tertakluk kepada lebar lorong sedia ada
laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri • 20.117m (66’) – Penambahan penyediaan
dan kanan jalan (tidak termasuk rizab laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
jalan) dan kanan jalan (tidak termasuk rizab
jalan)
Jalan Pengumpul • 30.480m (100’) – Penambahan penyediaan • 30.480m (100’) – Penambahan penyediaan
laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri
dan kanan jalan (tidak termasuk rizab dan kanan jalan (tidak termasuk rizab
jalan) jalan)
D R A• F
Potongan Sudut 9.144m x 9.144m (30’ x 30’) • 9.144m x 9.144m (30’ x 30’)
4-43
D R A F
ID 05 ASRAMA PEKERJA DALAM KAWASAN PERINDUSTRIAN
D R A F
4-44
D R A F
4.4 INSTITUSI & KEMUDAHAN MASYARAKAT

• KM 1 KEMUDAHAN KESIHATAN
• KM 2 KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN
• KM 3 KEMUDAHAN PENDIDIKAN
• KM 4 KEMUDAHAN PENDIDIKAN
• KM 5 KEMUDAHAN PERKUBURAN
• KM 6 KEMUDAHAN KOMUNITI
• KM 7 KEMUDAHAN KEBAJIKAN
• KM 8 PENYEDIAAN KEMUDAHAN DI DALAM TERMINAL/STESEN PENGANGKUTAN AWAM
D R A F
GARIS PANDUAN PENYEDIAAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN D R A F

Garis panduan pelaksanaan pembangunan penyediaan institusi dan kemudahan masyarakat disediakan selaras Garis Panduan Perancangan Negeri Johor (Edisi 2019). Garis panduan ini
perlu diambil kira di dalam meluluskan sesuatu permohonan perancangan yang dilakukan. Berikut merupakan senarai garis panduan pembangunan yang dicadangkan bagi rancangan
tempatan ini. Terdapat satu garis panduan khusus penyediaan sekolah tahfiz dan madrasah di dalam daerah Kota Tinggi bagi memudahkan pertimbangan kelulusan pembangunan
kemudahan tersebut.
Di bawah garis panduan ini terdapat lapan (8) bahagian garis panduan iaitu:
1. KEMUDAHAN KESIHATAN
01 Hospital
02 Klinik Kesihatan
2. KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN

03 Polis
04 Bomba dan Penyelamat
3. KEMUDAHAN PENDIDIKAN
05 Universiti Awam
06 Sekolah Menengah
07 Sekolah Rendah
08 Sekolah Agama
09 Tadika dan Taska
10 Sekolah Tahfiz dan Madrasah Swasta
4. KEMUDAHAN RUMAH IBADAT

11 Rumah Ibadat Islam
12 Rumah Ibadat Bukan Islam
5. KEMUDAHAN PERKUBURAN
13 Perkuburan Islam
14 Perkuburan Bukan Islam
15 Piawaian Umum Tanah Perkuburan
6. KEMUDAHAN KOMUNITI
16 Perpustakaan
17 Dewan Serbaguna, Dewan Orang Ramai dan Balai Raya
7. KEMUDAHAN KEBAJIKAN
18 Rumah Kebajikan
8 PENYEDIAAN KEMUDAHAN DI DALAM TERMINAL/STESEN PENGANGKUTAN AWAM

D R A F
19 TERMINAL PENGANGKUTAN AWAM
4-45
KEMUDAHAN KESIHATAN
D R A F
KM 1 01 HOSPITAL
HOSPITAL KATEGORI B
Bilangan >300,001 200,001 - 100,001 - 50,001 - 30,001 -50,000 20,001 -30,000

Penduduk 300,000 200,000 100,000
(Orang)
Saiz Tapak >30 ekar 30 ekar 20 ekar 10 ekar

(Minimum) (12.1 hektar) (12.1 hektar) (8.1 hektar) (4.0 hektar)
Bilangan Katil > 601 401 - 600 201-400 101- 200 61 - 100 < 60
Kawasan Tepu ▪ 60 %
Bina daripada
(Maksimum) keluasan
tapak
pembangun
an
Anjakan
Bangunan
(Minimum)
Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
Bawah Tanah ▪ 3.048m (10’)
(Basement
Rizab Jalan
(Minimum)
Laluan Keluar ▪ 15.240m (50’) - Sehala
Masuk ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
Jalan termasuk rizab jalan).
Perkhidmatan
Tempat Letak
Kenderaan ▪ 1 TLK / 46.451mp (500kp) luas lantai kasar + 20% pelawat
TL Kereta ▪ Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan
TLK OKU kemudahan ramp dan railing
TL Motosikal ▪ 20% daripada jumlah TLK
TL Ambulan ▪ 4 petak (Minimum)
Lain-Lain TLK ▪ 5 ruang lay bay (untuk kegunaan teksi menunggu penumpang)
Kemudahan Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya-

Orang Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Pentadbiran hospital. ▪ Tempat menunggu

Sokongan ▪ Kantin / kafetaria, ▪ Tandas
▪ Balai pelawat / lobi ▪ Taman permainan kanak-kanak
▪ Pusat asuhan kanak-kanak ▪ Rumah tumpangan hospital
▪ Bilik / ruang rehat ▪ Rumah mayat
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta
tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
Kehijauan dan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa
makanan)
D R A F ❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
▪ Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui prinsip CPTED
Nota :
i. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD Semenanjung Malaysia 2013
4-46
D R A F
KEMUDAHAN KESIHATAN
KM 1 02 KLINIK KESIHATAN
KLINIK KESIHATAN
Bilangan > 20,000 15,000 10,000 < 5,000

Penduduk
(Orang)
Saiz Tapak Jenis I Jenis II Jenis III Jenis IV Jenis V Jenis VI Jenis VII
(Minimum)
Bilangan Katil 801 -1,000 501- 301 - 500 151- 300 101- 150 51-100 <50
800
Kawasan Tepu ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan

Bina
(Maksimum)
Saiz Tapak
(Minimum) ▪ 10 ekar (4.0 ▪ 8 ekar (3.24 hektar) ▪ 6 ekar (2.4 hektar) ▪ 4 ekar (1.6
Dengan hektar) ▪ 6 - 7 ekar (2.4 – 2.8 hektar) • 4 - 5 ekar (1.6 – 2.0 hektar) hektar)
Kuarters ▪ 8 ekar (3.2 ▪ 2 ekar(0.8
Tanpa Kuarters hektar) hektar)
Anjakan
Bangunan
(Minimum)
Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
(Basement
Rizab Jalan
(Minimum)
Laluan Keluar ▪ 15.240m (50’) - Sehala
Masuk ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
Jalan termasuk rizab jalan).
Perkhidmatan
Tempat Letak
TL Ambulan ▪ Minimum 1 petak (KK jenis I hingga VI)
Lain-Lain TLK ▪ 5 ruang lay bay untuk teksi menunggu ( KK jenis I hingga VI)
Kemudahan Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya

Orang
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Pentadbiran ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat
Sokongan ▪ Stor perubatan berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) Nota:
▪ Server room (jika perlu) ▪ Tandas i. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
▪ Unit rekod perubatan ▪ Bilik tukar lampin ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
▪ Bilik penyusuan bayi iii. Klinik kesihatan dirancang berdasarkan kepada anggaran kedatangan pesakit dalam sehari:
▪ Tempat menunggu • KK Jenis I : Kedatangan 801– 1000 pesakit/hari
• KK Jenis II : Kedatangan 501 – 800 pesakit/hari
Kehijauan dan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan: • KK Jenis III : Kedatangan 301 – 500 pesakit/hari
D R❖❖ Menggalakkan
Keselamatan
A F pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
• KK Jenis IV : Kedatangan 151 – 300 pesakit/hari
• KK Jenis V : Kedatangan 101 – 150 pesakit/hari
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap • KK Jenis VI : Kedatangan 51 – 100 pesakit/hari
▪ Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui prinsip CPTED • KK Jenis VII : Kedatangan < 50 pesakit/hari
4-47
KEMUDAHAN KESELAMATAN DAN KECEMASAN

D R A F
KM 2 03 POLIS (IPD/BALAI POLIS BANDAR/POLIS KOMUNITI)
IBU PEJABAT POLIS DAERAH (IPD)
Tadahan Satu Daerah

Penduduk
Saiz Tapak 10- 15 ekar (4.0 – 6.1 hektar)

(Minimum)
Lokasi ▪ Keutamaan di kawasan strategik

Peletakan
Kawasan ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan

Tepu Bina
(Maksimum)
Anjakan
Bangunan
(Minimum) ▪ 12.192m (40’)
Hadapan ▪ 6.096m (20’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 3.048m (10’)
Bawah Tanah
(Basement)
Rizab Jalan
(Minimum) ▪ 15.240m (50’) - Sehala
Laluan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak
Keluar termasuk rizab jalan).
Masuk
Jalan
Perkhidmata
n
Tempat Letak
Kemudahan Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya

Orang
Kelainan
Upaya
(OKU)
Kemudahan ▪ Bangunan ibu pejabat ▪ Kemudahan stor / penyimpanan barang kes

Sokongan ▪ Bangunan balai ▪ Kemudahan kawasan penyimpanan Sementara
▪ Garaj kenderaan kes kemalangan / kecurian
▪ Kemudahan sukan ▪ Lokap polis
▪ Bilik jentera ▪ Dewan serbaguna
▪ Pejabat kenderaan / bengkel ▪ Semua cawangan dan jabatan dalam PDRM
▪ Kediaman / kuarters ▪ Kemudahan One Stop Centre kemudahan ICT,
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta CCTV, bilik C4i dan rakan COPSd
tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) ▪ Semua elemen dan jabatan serta cawangan
dalam PDRM
▪ Pagar keselamatan
▪ Balai polis dan balai polis trafik
Kehijauan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:

dan D R❖❖ Menggalakkan
Keselamatan
A F pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
Nota :
❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap ii. SPAH hendaklah merujuk sepertimana Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (Pindaan), 2012
4-48

D R A F
KM 2 03 POLIS (IPD/BALAI POLIS BANDAR/POLIS KOMUNITI)
BALAI POLIS BANDAR POLIS KOMUNITI
Tadahan Penduduk 10,001 – 15,000 ▪ 5,000 – 10,000
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 5 – 10 ekar (2.0 – 4.0 hektar) ▪ 1 unit kediaman / kedai
Lokasi Peletakan ▪ Keutamaan di kawasan strategik
Kawasan Tepu Bina ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan

(Maksimum)
Anjakan Bangunan ▪ Merujuk kepada anjakan bangunan sedia ada

(Minimum)
Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
Rizab Jalan (Minimum) ▪ Merujuk kepada rizab jalan sedia ada

Laluan Keluar Masuk ▪ 15.240m (50’) - Sehala
Jalan Perkhidmatan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
(tidak termasuk rizab jalan).
Tempat Letak Kenderaan ▪ Merujuk kepada tempat letak kenderaan sedia ada
TL Kereta ▪ 1 TLK / 46.451mp (500kp) luas lantai kasar + 20% pelawat
TLK OKU ▪ Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
TL Motosikal dengan kemudahan ramp dan railing
▪ 20% daripada jumlah TLK
Kemudahan Orang Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan ▪ Bangunan balai ▪ Pejabat pertanyaan

▪ Garaj ▪ Bilik maklumat / Bilik mesyuarat
▪ Kediaman / kuarters ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
▪ Pejabat pertanyaan ▪ Ruang stor/Kemudahan stor / penyimpanan barang kes
▪ Bilik maklumat / Bilik mesyuarat
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
▪ Ruang stor/Kemudahan stor / penyimpanan barang kes
▪ Padang permainan
❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan pengkomposan (sisa makanan)
Nota :
D R A F
4-49

D R A F
KM 2 04 BALAI BOMBA DAN PENYELAMAT
BALAI BOMBA DAN PENYELAMAT
Kategori KELAS A KELAS B KELAS C KELAS D

(RISIKO AMAT (RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
TINGGI)
Bilangan Penduduk > 100,001 ▪ 100,000 – 50,001 ▪ 50,000 - 25,001 ▪ < 25,000
(Orang)
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 5 – 10 ekar ▪ < 5 ekar ▪ 3 ekar ▪ 2 ekar

(2.0 – 4.1 hektar) (< 2.0 hektar) (1.2 hektar) (0.8 hektar)
Lokasi Peletakan Berdekatan Jalan Utama

(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
(Basement
Rizab Jalan
Laluan Keluar Masuk ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
Jalan Perkhidmatan (tidak termasuk rizab jalan).
Tempat Letak
TL Ambulan ▪ 4 petak (Minimum)
Lain-Lain TLK ▪ 5 ruang lay bay (untuk kegunaan teksi menunggu penumpang)
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Bangunan balai ▪ Bengkel

Sokongan ▪ Padang kawad ▪ Kantin / kafe
▪ Menara kawad (hose tower) ▪ Bangunan dewan serbaguna
▪ Padang rekreasi ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita
▪ Bangunan logistik serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x
▪ Tempat letak kenderaan utility jabatan 20’)
(berbumbung) ▪ Rumah kakitangan dilengkapi dengan
kemudahan (perlu disediakan
mengikutkeperluan kakitangan)
makanan)
D R A F
Nota :
4-50
KEMUDAHAN PENDIDIKAN
D R A F
KM 3 05 UNIVERSITI AWAM
UNIVERSITI AWAM
Saiz Tapak ▪ 50 – 100 ekar (20.2 – 40.5 hektar)

(Minimum)
Kawasan Tepu ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan

Bina (Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan
Tepi ▪ 12.192m (40’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
(Basement ▪ 3.048m (10’)
Rizab Jalan
(Minimum)
Laluan Keluar
▪ 15.240m (50’)
Masuk
▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan
Jalan
(tidak termasuk rizab jalan).
Perkhidmatan
▪ 3.716m (40’)
Lay By
Tempat Letak
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Perpustakaan pusat ▪ Bilik air / tandas

Sokongan ▪ Pusat sumber fakulti ▪ Masjid / surau / ruang solat
▪ Bilik / dewan kuliah / dewan peperiksaan ▪ Laluan pejalan kaki
▪ Studio ▪ Pondok pengawal
▪ Bengkel ▪ Tempat pembuangan sampah
▪ Makmal sains / komputer / kejuruteraan ▪ Dewan serbaguna
/ bahasa dll. ▪ Kolam renang
▪ Asrama pelajar / kolej kediaman ▪ Lot permainan
▪ Pejabat hal ehwal pelajar / pejabat ▪ Kemudahan wifi / broadband
▪ Pentadbiran ▪ Kemudahan laundry
▪ Pusat kesihatan ▪ Akses lif
▪ Kafe ▪ Kompleks sukan
▪ Gimnasium ▪ Bilik mesyuarat
makanan)
D R A F
Nota :
4-51
D R A F
KM 3 06 SEKOLAH MENENGAH
SEKOLAH MENENGAH
Tadahan Penduduk > 10,000

Tanah Rata ▪ 9 ekar (3.6 hektar)
Berbukit dan Bercerun ▪ 11 ekar (4.5 hektar)
Landai
Lokasi Peletakan ▪ Jarak daripada persimpangan (minimum 200m)

▪ Akses terus kepada jalan 20.116m (66’) (dalam kawasan perumahan)
▪ Mempunyai laluan pengangkutan awam

(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum)
Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)
▪ Anjakan antara bangunan ½ daripada ketinggian bangunan

Jalan Perkhidmatan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Lay by jalan (tidak termasuk rizab jalan).
▪ 3.716m (40’)

TL Kereta ▪ 1 TLK / 1 kakitangan pengajar + 10% pelawat
TLK OKU ▪ Minumum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
▪ 20% daripada jumlah TLK + 1 TLM /35 pelajar
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan ▪ Pejabat pentadbiran ▪ Pondok bas

▪ Bilik guru ▪ Laluan pejalan kaki
▪ Makmal sains / komputer ▪ Pondok pengawal
▪ Padang permainan ▪ Ruang letak basikal dan motosikal
▪ Surau berbumbung
▪ Kantin ▪ Pagar di sekeliling kawasan sekolah
▪ Dewan ▪ Papan tanda nama dan alamat bangunan
▪ Pusat sumber / perpustakaan ▪ Tiang bendera minima 3 unit
▪ Wakaf ▪ Bilik rawatan
▪ Tandas
makanan)
D R A F
Nota :
4-52
D R A F
KM 3 07 SEKOLAH RENDAH
SEKOLAH RENDAH

Tanah Rata ▪ 6 ekar (2.4 hektar)
Berbukit dan Bercerun ▪ 8 ekar (3.2 hektar)
Landai


(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum) ▪ 12.192m (40’)
Hadapan ▪ 6.096m (20’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ Anjakan antara bangunan ½ daripada ketinggian bangunan

Jalan Perkhidmatan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan
Lay by jalan (tidak termasuk rizab jalan).
▪ 3.716m (40’)

TL Kereta ▪ 1 TLK / 1 kakitangan pengajar + 10% pelawat
TLK OKU ▪ Minumum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama
▪ 20% daripada jumlah TLK
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan Sokongan ▪ Pejabat pentadbiran ▪ Bilik rawatan

▪ Bilik guru ▪ Wakaf
▪ Makmal sains / komputer ▪ Pondok bas
▪ Padang permainan ▪ Tandas
▪ Surau ▪ Laluan pejalan kaki
▪ Kantin ▪ Pondok pengawal
▪ Dewan ▪ Ruang letak basikal berbumbung
▪ Tiang bendera minima 3 unit ▪ Pagar di sekeliling kawasan sekolah
▪ Pusat sumber / perpustakaan ▪ Papan tanda nama dan alamat bangunan
▪ Pra- Sekolah
makanan)
D R A F ▪ Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui prinsip CPTED
Nota :
4-53
D R A F
KM 3 08 SEKOLAH AGAMA
SEKOLAH AGAMA
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 2 ekar (0.809 hektar)

▪ Digalakkan bersebelahan dengan masjid/surau

(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum) ▪ 12.192m (40’)
Hadapan ▪ 6.096m (20’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ Anjakan antara bangunan ½ daripada ketinggian bangunan
Rizab Jalan
Laluan Keluar Masuk ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan
Jalan Perkhidmatan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan).
Lay by ▪ 3.716m (40’)
Tempat Letak
Kenderaan ▪ 1 TLK / 1 kakitangan pengajar + 10% pelawat
TL Kereta ▪ Minumum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk
TLK OKU utama dengan kemudahan ramp dan railing
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Pejabat pentadbiran ▪ Pondok bas

Sokongan ▪ Bilik guru ▪ Laluan pejalan kaki
▪ Makmal sains / komputer ▪ Pondok pengawal
▪ Surau ▪ Padang permainan
▪ Kantin ▪ Ruang letak basikal berbumbung
▪ Dewan ▪ Pagar di sekeliling kawasan sekolah
▪ Pusat sumber / perpustakaan ▪ Papan tanda nama dan alamat
▪ Wakaf bangunan
▪ Tandas ▪ Bilik rawatan
▪ Tiang bendera minima 3 unit
❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
D R A F ▪ Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui prinsip CPTED
Nota :
4-54
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN) JILID
JILID II
D R A F
KM 3 09 TADIKA DAN TASKA
SEKOLAH MENENGAH
Tadahan Penduduk ▪ 1 unit bagi 200 unit rumah
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 2 ekar (0.809 hektar)
Ketinggian ▪ 5 tingkat (18m)

(Maksimum)
Anjakan Bangunan
(Minimum) ▪ 12.192m (40’)
Hadapan ▪ 6.096m (20’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang
Rizab Jalan
(Minimum) ▪ 15.240m (50’) – Sehala
Laluan Keluar Masuk ▪ 15.240m (50’)
Jalan Perkhidmatan
Tempat Letak
Kenderaan ▪ 1 TLK / 1 kakitangan pengajar + 10% pelawat
TL Kereta ▪ Minumum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk 4-
TLK OKU utama dengan kemudahan ramp dan railing
Kelainan
Upaya (OKU)
Kemudahan ▪ Pagar di sekeliling kawasan

Sokongan ▪ Papan tanda nama dan alamat bangunan
▪ Padang / Kawasan permainan
▪ Ruang makan / pantri
▪ Tandas
▪ Bilik guru
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 3.048m x 4.572m
(10’ x 15’)
❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
D R A F
Nota :
iii. iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan dan Penubuhan Tadika dan Taska PLANMalaysia, 2017
4-55
D R A F
KM 4 10 SEKOLAH TAHFIZ DAN MADRASAH SWASTA
Perkara Garis panduan dan Piawaian Perancangan Yang Berkuatkuasa Syarat-syarat Teknikal Minimum (Pemutihan)
Mana-mana Rancangan Tempatan yang telah menyatakan penyelesaian isu institusi Tahfiz
a. Institusi Pendidikan (bagi sekolah kerajaan)
Zon Guna Tanah Rancangan Tempatan Persendirian di dalam Pelan Guna Tanah dan Kelas Kegunaan Tanah yang dibenarkan., maka RT
b. Perdagangan (bagi sekolah swasta)
tersebut boleh digunakan dalam program pemutihan ini.
Tertakluk ke atas dasar kawalan perancangan semasa oleh MDKT yang telah Tertakluk ke atas dasar kawalan perancangan semasa oleh MDKT yang telah melaksanakan KM
Lokasi Peletakan melaksanakan KM Tempoh Terhad Tempoh Terhad
Pemutihan melalui kelulusan KM Pelan As-Built boleh dikecualikan dengan syarat MDKT
Nisbah Plot Mengikut BPK berkaitan membuat Pengubahan Rancangan Tempatan
Kawasan Plinth 60 % 70 %
Anjakan Bangunan
Menghadap Jalan - 40’ (12.2m) - 20’ (6.1m)
Sempadan Bersama - 20’ (6.1m) - 10’ (3.05m)
- Mengekalkan ketinggian banguan sediada - Mengekalkan ketinggian banguan sediada
Kawalan Ketinggian
- Maksimum 45 pelajar/ kelas
Saiz Kelas Maksimum 30 pelajar/ kelas - 1 Murid 3.5 m.p ruang lantai bersih
- Jalan sediada
Jalan Perkhidmatan Minimum 66’ (20.1m)
- Mempunyai akses yang sah/ mendapat izin lalu daripada pemilik tanah
Lebar Jalan Keluar-Masuk Minimum 50’ (15.2m) - Sediada
- Sediada
Tempat Letak Kenderaan - 1 Petak TLK bagi setiap 500 kp (46.6mp) ruang lantai kasar
- Tempat Letak Kereta - Tambahan 20% daripada jumlah TLK
- Sediada
- Tempat Letak Motosikal - Perlu diletakan berhadapan lif dengan kemudahan ramp dan railing
- Dibenarkan di lorong belakang
Tangga Kedua Perlu mengadakan tangga kedua bagi bangunan dua tingkat dan lebih - Tertakluk kepada kebenaran BOMBA
- Pagar disekeliling kawasan sekolah - Pencawang Elektrik

- Paang permainan/ gelanggang sukan - Laluan Pejalan Kaki Berbumbung
- Tiang bendera minimum 3 unit (- 1 Pintu Masuk Utama
- Dewan makan
Malaysia, Negeri, Sekolah) - 1 Pondok Pengawal
- Tandas
Komponen Kemudahan - Pusat sumber/ Perpustakaan - Hentian Sebelah (lay-by
- Tangga kedua bagi bangunan melebihi 1 tingkat
- Tandas minimum 3.5m) untuk drop-off
- Pejabat pentadbiran
- Wakaf dan pondok Bas dan pick-up bagi bas sekolah
- Ruang Solat berasingan (Lelaki dan dan kereta
perempuan) - Pejabat Pentadbiran
- Ruang Solat
- Perniagaan tempatan (Dobi, kedai runcit dan lain-lain)
- Bilik Warden - Sediada
Kemudahan Asrama Lain-lain - 1 Murid 3.5mp ruang lantai bersih
- Dewan Makan - Ruang makan/ ruang rehat/ riadah
- Tandas/ bilik mandi dan bilik rehat
- Menyediakan tempat letak kereta/ motosikal
D R A F
Komponen Menentang Kebakaran Bagi - Kehendak-kehendak menentang kebakaran
Tertakluk kepada Jabatan Bomba dan Penyelamat
Keperluan Pasif & Aktif - Penggera kebakaran, pengesan haba, pemadam api dan menentang kebakaran
Nota :
4-56
KEMUDAHAN RUMAH IBADAT

D R A F
KM 4 11 RUMAH IBADAT ISLAM
MASJID NEGERI MASJID DAERAH MASJID SURAU RUANG SOLAT
MUKIM /
BANDAR
/ KAMPUNG
Tadahan ▪ Negeri ▪ 100,000 - 500,000 ▪ 5,000- ▪ 1,000 -

Penduduk 10,000 penduduk
Saiz Tapak ▪ 12 ekar (4.9 hektar) ▪ 5 ekar (2.0 hektar) ▪ 3 ekar (1.2 ▪ 0.5 ekar ▪ 20mp (215kp)
(Minimum) hektar) (0.2 hektar) – dalam
pembangunan
berbilang
tingkat
berasingan
lelaki dan
wanita
Kawasan ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan -

Tepu Bina
(Maksimum)
Anjakan -
Bangunan Tepi
(Minimum) ▪ 12.192m (40’) ▪ 6.096m (20’)
Hadapan ▪ 6.096m (20’) Belakang
Tepi ▪ 6.096m (20’) ▪ 6.096m (20’)
Belakang
Rizab Jalan -
(Minimum) ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri ▪ 15.240m (50’)
Jalan dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan).
Perkhidmata
n
Laluan 15.240m (50’) ▪ 12.192m (40’) -

Keluar Masuk
Tempat Letak
Kenderaan
TL Kereta ▪ 1 TLK / 15mp (161.5kp) luas ruang solat
TLK OKU ▪ Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan ramp
TL Motosikal dan railing
TLK Lain-lain ▪ 20% daripada jumlah TLK
▪ 1 TLK khas bagi kenderaan van jenazah
Kemudahan ▪ Mihrab dan ruang solat ▪ Asrama mini untuk ▪ Mihrab dan ruang solat ▪ Ruang
Sokongan ▪ Pejabat imam, bilal dan kadi musafir ▪ Pejabat imam dan bilal mengambil
▪ Bilik mesyuarat / dewan mesyuarat ▪ Stor pengurusan ▪ Bilik persalinan, bilik mandi wuduk
▪ Bilik kaunseling jenazah dan berasingan
▪ Perpustakaan / pusat sumber / bilik bacaan ▪ Balai islam tandas berasingan lelaki dan lelaki dan
▪ Ruang untuk pungutan zakat ▪ Ruang mengambil wanita wanita
▪ Ruang pameran wuduk berasingan ▪ Ruang mengambil wuduk
▪ Laluan pejalan kaki lelaki dan wanita. berasingan lelaki dan wanita
▪ Bilik persalinan, bilik ▪ Tempat pengurusan jenazah
mandi dan tandas ▪ Bilik penyediaan makanan
berasingan lelaki dan
wanita.
Tanah Lapang ▪ Sekurang-kurangnya 5% daripada luas tapak untuk - - -

& Rekreasi / kegunaan tanah lapang dan rekreasi.
Landskap
Kehijauan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan: - -

dan ❖ Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Keselamatan ❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
D R A F
berlandskap
Nota :
4-57
KEMUDAHAN RUMAH IBADAT

D R A F
KM 4 12 RUMAH IBADAT BUKAN ISLAM
TOKONG KUIL GEREJA LAIN-LAIN TOKONG KUIL GEREJA LAIN-LAIN
Tadahan Penduduk 5,000/ tapak Perancangan Perancangan Tapak

Tapak ▪ Penyediaan tempat ibadat bukan Islam diharuskan setakat bagi mereka mengamalkan
kepercayaan agama masing-masing.
Saiz Tapak 0.5 ekar (0.2 hektar) ▪ Merizabkan tapak yang sesuai untuk dijadikan tempat ibadat bukan Islam secara sah
(Minimum) ▪ Menyediakan ruang atau dewan penemuan masyarakatnya.
▪ Jika tempat ibadat bukan islam yang hendak dibina terletak di dalam kawasan dimana
Ketinggian 5.0m (16’) majoriti masyarakatnya bukan penganut agama tersebut, maka notis hendaklah
(Maksimum) disampaikan kepada jiran-jiran bersebelahan sekurang-kurangnya 40 buah rumah untuk
mendapatkan pandangan dan kemusykilan sebelum ianya dapat diluluskan.
▪ Konsep pemusatan perlu mengambilkira kriteria seperti :
Kawasan Tepu Bina ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan ❖ Kemampuan, keluasan jalan untuk menampung jumlah kenderaan;
(Maksimum) ❖ Keserasian lokasi alam sekitar; dan
❖ Persetujuan penduduk setempat dan keperluannya.
Anjakan Bangunan Lokasi peletakan

(Minimum) ▪ Rumah ibadat hendaklah didirikan di tengah-tengah kelompok masyarakat berkenaan.
Hadapan ▪ 12.192m (40’) ▪ Perancangan tapak untuk pembinaan tempat ibadat bukan islam hendaklah mengikut
Tepi ▪ 6.096m (20’) piawaian yang ditetapkan.
Belakang ▪ 6.096m (20’) ▪ Tiap-tiap keramat atau tempat penyembahan sementara yang dibina di tapak
projek pembinaan hendaklah dimansuhkan sebaik sahaja projek siap.
▪ Tidak dibenarkan dibina di kawasan lapang dan tidak boleh ditempatkan di sekeliling loji
Rizab Jalan kumbahan atau pencawang TNB.
(Minimum) ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan ▪ Menyediakan jalan susur dan kemudahan tempat letak kereta yang secukupnya
Jalan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan). supaya tidak mengganggu lalu lintas.
Perkhidmatan ▪ 15.240m (50’) ▪ Persekitaran tempat ibadat bukan islam perlulah harmoni dengan kawasan persekitaran.
Laluan Keluar ▪ Penyediaan zon pemisah adalah perlu bagi memisahkan tempat tersebut dengan
Masuk kediaman masyarakat islam sekurang-kurangnya 50m (165’).
Reka Bentuk
Tempat Letak ▪ Ketinggian arca dan bangunan perlu disesuaikan dengan ketinggian persekitaran dan
Kenderaan ▪ 1 TLK / 15mp (161.5kp) luas ruang solat tertakluk kepada MDKT iaitu ketinggian 1 tingkat bangunan atau maksimum 5m.
TL Kereta ▪ Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk ▪ Reka bentuk bangunan tempat ibadat bukan islam tidak dibenarkan mempunyai unsur-
TLK OKU utama dengan kemudahan ramp dan railing unsur penonjolan imej yang boleh menimbulkan sensitif kepada masyarakat
TL Motosikal ▪ 20% daripada jumlah TLK persekitaran.
▪ Ketinggian bangunan perlu mengambil kira keseragaman garis langit (skyline), warna
dan pemandangan supaya ianya harmoni dengan pembangunan sekitar.
Kemudahan ▪ Bangunan penyembahan yang mengandungi ruang tempat penyembahan, ruang
Sokongan peletakan patung atau imej penyembahan, ruang perhimpunan dan ruang menyimpan Kehijauan dan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
peralatan penyembahan Keselamatan ❖ Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
▪ Ruang dapur / jamuan ❖ Menggalakkan penerapan solar (tenaga), kitar semula (sisa pepejal) dan
▪ Ruang kebudayaan dan kesenian pengkomposan (sisa makanan)
▪ Pejabat pengurusan ❖ Menggalakkan persekitaran hijau iaitu menyediakan kawasan hijau berlandskap
▪ Bilik kaunseling ▪ Penerapan elemen-elemen bandar selamat melalui prinsip CPTED
▪ Bilik kelas ajaran keagamaan Perimeter ▪ Perimeter planting minima 10’(3.1m) termasuk dalam jarak anjakan bangunan
▪ Ruang untuk aktiviti komuniti planting
Nota :
D R ARujuk
Kemudahan Orang
Kelainan FGPPNJ
Kelainan
(Edisi 2019) Kemudahan Golongan
Upaya-
Upaya (OKU)
4-58
KEMUDAHAN PERKUBURAN
D R A F
KM 5 14 PERKUBURAN ISLAM
KRITERIA GARIS PANDUAN KRITERIA GARIS PANDUAN
Perancangan Kepercayaan Tanah Perkuburan Islam Susun Atur ▪ Sistem modul ini mengandungi 2 barisan kubur dimana satu baris terdiri
Tapak Agama dan ▪ Peletakan biasanya berhampiran dengan masjid dan kawasan perumahan Tanah daripada 20 lot kubur.
Adat untuk memudahkan pengurusan jenazah untuk Perkuburan ▪ Tiap-tiap tanah perkuburan haruslah mengandungi sekurang-kurangnya
Sistem Modul
Resam disembahyangkan dahulu sebelum dikebumikan serta memudahkan mereka 15 modul yang boleh memuatkan sebanyak 600 lot kubur. Keperluan
menziarahi si mati; dan ruang
▪ Jenazah diwajibkan menghadap kiblat atau arah kaabah. Bagi tujuan ini, ialah 2.5 ekar (1.0 hektar).
tanah yang rata adalah paling sesuai.
▪ Menyediakan 8-10 lot tempat letak kereta. Tiap-tiap satu lot adalah
seluas 20-25mp (215.3– 269.1kp). Ini termasuk kawasan untuk landskap.
Kesihatan ▪ Kubur baru hendaklah digali tidak kurang dari 6’ dari kubur lama dan tanah ▪ Menyediakan 2 lot tempat meletak bas.
Umum perkuburan tidak boleh digunakan semula sebelum 30-50 tahun mengikut Kemudahan ▪ Kawasan seluas 400mp (4305.6kp) untuk satu bangunan awam.
keadaan tanah selepas pengebumian Awam Bangunan ini akan memuatkan pejabat pentadbiran, kawasan rehat dan
terakhir. tandas.
▪ Jarak di antara tanah perkuburan dan rumah kediaman yang terdekat ialah ▪ Menyediakan kemudahan utiliti yang secukupnya.
sekurang-kurangnya 12.192m (40’)
▪ Menyediakan zon pemisah di antara tanah perkuburan dan punca-punca air
untuk menjamin kesihatan umum mengikut ketetapan JPS dan JMG. ▪ Satu rizab landskap selebar 1.5m (4’,9“) diperlukan di sepanjang garis
mendatar pejalan kaki. Landskap dan pokok-pokok bukan sahaja dapat
meningkatkan suasana yang menarik kepada sesuatu kawasan tanah
Topografi ▪ Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis poros Landskap
perkuburan malah juga dapat bertindak sebagai zon pemisah di antara
dan yang akan memudahkan laluan air dan udara ke semua arah. dan
dua jenis kegunaan tanah. Rupa
Struktur ▪ Tanah perkuburan hendaklah sekurang-kurangnya berada pada Pendinding
bentuk landskap dan jenis pokok perlulah mematuhi syaratsyarat seperti
tanah paras 1.828m (6’, 6”) di atas paras banjir bagi tiap-tiap pusingan yang dinyatakan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.
100 tahun melebihi 1.828m (6’,6”) di bawah permukaan bumi.
▪ Tanah perkuburan tidak sesuai bagi kawasan-kawasan seperti
berikut : Sistem ▪ Menyediakan sistem peredaran selebar 2m (6’, 5”) mengelilingi setiap
❖ Kawasan-kawasan banjir dan tanah runtuh; Peredaran modul iaitu :
❖ Kawasan-kawasan yang kerap diancam hakisan seperti sungai ❖ Jalan masuk ke setiap lot kubur;
dan laut; ❖ Membawa keranda; dan
❖ Tanah paya dan bercerun; dan ❖ Pergerakan penggali.
❖ Tanah paya dan jenis liat.
▪ Tanah perkuburan hendaklah jauh dari kawasan sungai, saliran
atau lain-lain punca air kerana ini akan mengakibatkan pengaliran air dari Penyediaan ▪ Setiap pembangunan yang mempunyai keluasan 250 ekar (100 hektar)
kawasan perkuburan ke tempat-tempat tersebut. Kubur atau atau lebih hendaklah menyediakan tapak perkuburan Islam seluas 8.0
Bayaran ekar (3.2 hektar) dalam kawasan yang dibangunkan untuk diserahkan
Keperluan ▪ Keperluan ruang tanah perkuburan untuk sesuatu kawasan Caruman kepada Kerajaan Negeri dan dirizabkan di bawah Seksyen 62 Kanun
Ruang bergantung kepada saiz kubur, kadar kematian dan penggunaan Tabung Tanah Negara.
semula tanah perkuburan. Amanah ▪ Bagi pembangunan yang kurang daripada 250 ekar (101.2 hektar), pemaju
▪ Pengiraan keperluan ruang tanah perkuburan bagi setiap 1,000 Perkuburan / pemilik tanah tidak dikehendaki menyediakan tapak kubur dalam
penduduk pada masa akan datang adalah seperti berikut: Negeri kawasan pembangunan mereka tetapi dikehendaki menyumbang kepada
‘Tabung Amanah Perkuburan’. Tabung Amanah Perkuburan ini
berperanan untuk menyalurkan dana atau kewangan bagi membantu
At=Pt x Dr /1000 x 1b x (1 – Ce) / 1000 x Sz
Kerajaan Negeri untuk menyediakan tapak-tapak perkuburan di Negeri
At = Kawasan tanah perkuburan pada tahun unjuran t
Pt = Penduduk unjuran Johor.
1b = jarak antara kubur digunakan semula ▪ Bayaran caruman Tabung Amanah Perkuburan ini hanya dikenakan
Ce = factor pembakaran mayat kepada pembangunan untuk tujuan bangunan kediaman sahaja.
Sz = Purata saiz kubur = 8.36 mp (90kp) Sekiranya pembangunan yang dicadangkan melibatkan pembangunan
bercampur, pengiraan hanya dikira berdasarkan kepada unit bangunan
Contoh: kediaman yang dibina.
Keluasan kawasan yang diperlukan untuk perkuburan islam bagi setiap 1,000 ▪ Keperluan pengenaan syarat penyediaan tapak perkuburan /caruman
penduduk tapak perkuburan ini juga, disyorkan untuk dijadikan syarat tambahan
D R A F At = 1,000 x 6 / 1,000 x 30 x (1-0) /1,000 x 8.36mp = 1,831.1mp
= 0.2 hektar bagi setiap 1,000 penduduk atau 1 hektar bagi setiap 5,000
dalam setiap kelulusan Kebenaran Merancang oleh Pihak Berkuasa
Perancang Tempatan.
penduduk
Nota: Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan terkini PLANMalaysia@
Semenanjung Malaysia
4-59
D R A F
KM 5 14 PERKUBURAN BUKAN ISLAM
KRITERIA GARIS PANDUAN KRITERIA GARIS PANDUAN
Perancangan Kepercayaan Tanah Perkuburan Cina Keperluan ▪ Keperluan ruang tanah perkuburan untuk sesuatu kawasan
Tapak Agama dan ▪ Penganut ancestor worship mengambil kira adat feng shui. Bagi adat ini Ruang bergantung kepada saiz kubur, kadar kematian dan penggunaan
Adat Resam parameter-parameter adalah seperti berikut: semula tanah perkuburan.
❖ Bentuk muka bumi yang landai di lereng-lereng bukit, tanpa bukit-bukit ▪ Pengiraan keperluan ruang tanah perkuburan bagi setiap 1,000
kecil, batu besar atau bentuk-bentuk buatan manusia seperti empangan; penduduk pada masa akan datang adalah seperti berikut:
dan
❖ Kewujudan badan-badan yang mengandungi air di hadapan kubur-kubur At=Pt x Dr /1000 x 1b x (1 – Ce) / 1000 x Sz
melambangkan kekayaan dan kemewahan kepada kedua-dua pihak yang At = Kawasan tanah perkuburan pada tahun unjuran t
Pt = Penduduk unjuran
hidup dan yang mati. 1b = jarak antara kubur digunakan semula
Ce = factor pembakaran mayat
Tanah Perkuburan Hindu Sz = Purata saiz kubur = 8.36 mp (90kp)
▪ Kaum Hindu lebih mementingkan kepada pembakaran mayat dan tidak ada
apa-apa faktor khas yang perlu dipertimbangkan di dalam peletakan tanah Contoh:
perkuburan mereka. Keluasan kawasan yang diperlukan untuk perkuburan islam bagi setiap 1,000
▪ Walau bagaimanapun, tanah yang rata adalah sesuai untuk memudahkan penduduk
pengurusan mayat. At = 1,000 x 6 / 1,000 x 30 x (1-0) /1,000 x 8.36mp = 1,831.1mp
= 0.2 hektar bagi setiap 1,000 penduduk atau 1 hektar bagi setiap 5,000
Tanah Perkuburan Kristian penduduk
▪ Taburan tanah perkuburan untuk orang-orang kristian juga tidak
menekankan kepada apa-apa kriteria khas, selain tanah yang rata dan
sesuai untuk memudahkan pengurusan mayat. Susun Atur ▪ Sistem modul ini mengandungi 2 barisan kubur dimana satu baris terdiri
Tanah daripada 20 lot kubur.
Perkuburan ▪ Tiap-tiap tanah perkuburan haruslah mengandungi sekurang-kurangnya
Kesihatan ▪ Kubur baru hendaklah digali tidak kurang dari 6’ dari kubur lama dan tanah Sistem Modul
15 modul yang boleh memuatkan sebanyak 600 lot kubur. Keperluan
Umum perkuburan tidak boleh digunakan semula sebelum 30-50 tahun mengikut ruang ialah 2.5 ekar (1.0 hektar).
keadaan tanah selepas pengebumian
terakhir.
▪ Jarak di antara tanah perkuburan dan rumah kediaman yang terdekat ialah ▪ Tiap-tiap satu lot adalah seluas 20-25mp (215.3 – 269.1kp). Ini termasuk
sekurang-kurangnya 12.192m (40’) kawasan untuk landskap.
▪ Menyediakan zon pemisah di antara tanah perkuburan dan punca-punca air ▪ Tempat letak kenderaan antara 8-10 tempat letak kereta dan 2 tempat
untuk menjamin kesihatan umum mengikut ketetapan JPS dan JMG. Kemudahan letak bas.
Awam ▪ Kawasan seluas 400mp (4305.6kp) untuk satu bangunan awam.
Bangunan ini akan memuatkan pejabat pentadbiran, kawasan rehat dan
Topografi dan ▪ Jenis tanah yang paling sesuai ialah tanah terbuka jenis poros tandas.
Struktur tanah yang akan memudahkan laluan air dan udara ke semua arah. ▪ Menyediakan kemudahan utiliti yang secukupnya.
▪ Tanah perkuburan hendaklah sekurang-kurangnya berada pada
paras 1.828m (6’, 6”) di atas paras banjir bagi tiap-tiap pusingan ▪ Satu rizab landskap selebar 1.5m (4’,9“) diperlukan di sepanjang garis
100 tahun melebihi 1.828m (6’,6”) di bawah permukaan bumi. mendatar pejalan kaki. Landskap dan pokok-pokok bukan sahaja dapat
▪ Tanah perkuburan tidak sesuai bagi kawasan-kawasan seperti Landskap meningkatkan suasana yang menarik kepada sesuatu kawasan tanah
berikut : dan perkuburan malah juga dapat bertindak sebagai zon pemisah di antara
❖ Kawasan-kawasan banjir dan tanah runtuh; Pendinding dua jenis kegunaan tanah. Rupa
❖ Kawasan-kawasan yang kerap diancam hakisan seperti sungai bentuk landskap dan jenis pokok perlulah mematuhi syaratsyarat seperti
dan laut; yang dinyatakan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.
❖ Tanah paya dan bercerun; dan
❖ Tanah paya dan jenis liat. Sistem ▪ Menyediakan sistem peredaran selebar 2m (6’, 5”) mengelilingi setiap
▪ Tanah perkuburan hendaklah jauh dari kawasan sungai, saliran Peredaran modul iaitu :
atau lain-lain punca air kerana ini akan mengakibatkan pengaliran air dari ❖ Jalan masuk ke setiap lot kubur;
kawasan perkuburan ke tempat-tempat tersebut. ❖ Membawa keranda; dan
❖ Pergerakan penggali.
D R A F
Nota: Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan terkini PLANMalaysia@
Semenanjung Malaysia
4-60
D R A F
KM 5 14 PERKUBURAN BUKAN ISLAM
SAMBUNGAN
KRITERIA GARIS PANDUAN
Susun Atur Krematoria ▪ Krematoria jenis ini memerlukan minimum kawasan seluas 1.5 ekar (0.6 hektar) dan sesuai untuk kawasan luar bandar dan separa wilayah. Peletakan hendaklah diletakkan jauh
Krematoria Tradisional daripada pembangunan sedia ada dan akan datang.
▪ Komponen krematoria jenis tradisional adalah seperti berikut :
❖ Kawasan membakar mayat berukuran 10m x 16m (32’8” x 52’5”)
❖ Tempat membakar mayat berukuran 2m x 3m (5’6” x 9’8”)
▪ Kawasan rehat untuk para pengunjung dan pemerhati.
▪ Tempat membuang sampah untuk aktiviti pembakaran mayat.
Krematoria ▪ Satu krematoria gas moden memerlukan kawasan 1.5 ekar (0.6 hektar) termasuk kawasan untuk landskap dan mengandungi komponen-komponen berikut :-
Gas Moden ❖ Tempat pembuangan dan pembakaran sampah;
❖ Zon pemisah sekurang-kurangnya 6.096m (20’); dan
❖ Tempat letak kenderaan antara 8-10 tempat letak kereta dan 2 tempat letak bas.
Krematoria Jarak jejari (KM)

▪ Krematoria gas moden ▪ Tidak melebihi 20km dari pusat bandar; 30m dari kawasan kediaman terdekat
▪ Krematoria moden dikongsi dengan beberapa bandar kecil yang lain ▪ 20km di antara 2-3 pusat bandar
▪ Krematoria jenis tradisional boleh disediakan ▪ 2-4km dari kawasan kediaman
Susun Atur dan ▪ Semua tapak taman peringatan hendaklah mendapat kelulusan dari PBN terlebih dahulu.
Reka ▪ Taman peringatan memerlukan satu kawasan yang luas dan diletakkan di pinggir kawasan pembangunan.
Bentuk Taman ▪ Susun atur dan reka bentuk tanah perkuburan dibahagikan kepada beberapa taman kecil. Sekiranya krematoria diperlukan sebahagian kawasan harus diperuntukkan bagi
Peringatan menyediakan krematoria.
▪ Susun atur dalam taman ini menekankan kepada rangkaian jalan yang menyeluruh serta sistem pejalan kaki; dan
▪ Kemudahan awam yang dicadangkan ialah bangunan umum atau rumah ibadat. Ketinggian dan reka bentuk batu-batu tanda kubur perlu dikawal supaya harmoni dengan lanskap
keseluruhannya.
Nota: Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan terkini PLANMalaysia@ Semenanjung Malaysia
D R A F
4-61
D R A F
KM 5 15 PIAWAIAN UMUM TANAH PERKUBURAN
ISLAM CINA HINDU KRISTIAN
Lot Kubur 2.5m x 3m (8.202’ x 9.842’) ▪ 2m x 3.5m (6.561’ x 11.482’) ▪ 2m x 3m (6.561’ x 9.842’) ▪ 2m x 3m (6.561’ x 9.842’)
Liang Kubur 1.0m x 2.0m (3.280’ x 6.561’) 1.0m x 2.5m (3.280’ x 8.202’) 1.0m x 2.0m (3.280’ x 6.561’) 1.0m x 2.0m (3.280’ x 6.561’)
Penutup Kubur 1.5m x 2.5m (4.921’ x 8.202’) 1.5m x 3m (4.921’ x 9.842’) 1.5m x 2.5m (4.921’ x 8.202’) 1.5m x 2.5m (4.921’ x 8.202’)
Ruang Diperlukan Untuk 5,000 Penduduk Dalam Tempoh 20 Tahun ▪ 2.5 ekar (1.0 hektar)
Bilangan Kubur Bagi Tiap- Tiap Kawasan Perkuburan ▪ 600 lot

Perkhidmatan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan).

TL Kereta ▪ 8 – 10 petak
TL Bas ▪ 2 petak
Nota: Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan terkini PLANMalaysia@ Semenanjung Malaysia
PENDUDUK TANAH PERKUBURAN KREMATORIA JARAK KREMATORIA
ISLAM BUKAN ISLAM
1 Unit Kawasan Kejiranan 5,000 – 10,000 ▪ 1.2 – 2.5 ekar ▪ 0.5 – 1.0 ekar - -
(0.5 – 1.0 hektar) (0.2 – 0.4 Hektar)
2 – 3 Unit Kawasan Kejiranan 10, 000 – 30,000 ▪ 2.5 – 7.4 ekar ▪ 1.0 – 3.0 ekar ▪ Krematoria gas moden ▪ 2 – 4km
(1.0 – 3.0 (0.4 – 1.2 hektar) yang terdekat di bandar
hektar)
Bandar Kecil Atau Pekan > 75, 000 ▪ 18.5 ekar (7.5 ▪ 7.4 ekar (3.0 hektar) ▪ Krematoria moden ▪ 20km di antara 2 -3
hektar) dikongsi dengan pusat bandar
beberapa bandar bandar kecil yang lain
Bandar Besar > 200,00 ▪ 49.0 ekar (20.0 ▪ 2.0 ekar (8.0 hektar) ▪ Krematoria gas moden ▪ Tidak melebihi 20km
hektar) dari pusat bandar
Separa Wilayah Tanah perkuburan terdapat di kawasan penumpuan penduduk ▪ Beberapa bandar kecil digalakkan supaya
berkongsi krematoria.
▪ Bandar-bandar kecil yang terpencil digalakkan
menggunakan amalan yang biasa.
Kampung – kampung > 5,000 ▪ 2 – 3 kampung berkongsi satu tanah ▪ Mengikut amalan yang biasa digunakan ▪ 1 – 2 km
perkuburan atau tiap-tiap Rancangan Felda,
penempatan Orang Asli, rancangan Lembaga
D R A F Kemajuan atau projek-projek terpencil boleh
didefinasikan sebagai 1 kawasan kejiranan
4-62
KEMUDAHAN KOMUNITI
D R A F
KM 6 16 PERPUSTAKAAN
PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN PERPUSTAKAAN
NEGERI DAERAH KOMUNITI
Hierarki ▪ Pusat Wilayah Negara ▪ Pusat Separa Wilayah Negeri ▪ Pusat Petempatan Utama
▪ Pusat Wilayah Negeri/ Ibu Negeri ▪ Pusat Petempatan Utama ▪ Pusat Pertumbuhan Desa
▪ Kampung / kawasan perumahan / kejiranan
▪ Petempatan Kecil
Tadahan Penduduk (Orang) ▪ Negeri ▪ 10, 000 – 50, 000 orang ▪ 1, 000- 10, 000 orang
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 2.5 ekar (1.0 hektar) ▪ 0.75 ekar (0.3 hektar) ▪ 0.3 – 0.5 ekar (0.1 – 0.2 hektar)
Kawasan Tepu Bina (Maksimum) ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan

Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)

Jalan Perkhidmatan ▪ 20.116m (66’) - Penambahan penyediaan laluan utiliti 3.048m (10’) bagi setiap kiri dan kanan jalan (tidak termasuk rizab jalan).

TL Kereta ▪ 1 TLK / 46.451mp (500kp) luas lantai kasar
TLK OKU ▪ Minimum 2 unit atau 2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan kemudahan ramp dan railing
TL Motosikal ▪ 1 TLM / 46mp (500kp) luas ruang lantai
Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU) Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya
Kemudahan Sokongan ▪ Ruang Pejabat ▪ Ruang pejabat ▪ Ruang perkhidmatan

▪ Ruang perkhidmatan ▪ Ruang perkhidmatan ▪ Ruang lokar
▪ Pusat pemprosesan dan dokumentasi ▪ Ruang rehat ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta
▪ Bilik ICT ▪ Ruang lokar tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
▪ Kafe ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta ▪ Tandas lelaki dan wanita berasingan
▪ Ruang rehat tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
▪ Ruang lokar ▪ Tandas lelaki dan wanita berasingan
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta
▪ Tandas lelaki dan wanita berasingan
Kehijauan dan Keselamatan ▪ Pelaksanaan kejiranan hijau bagi setiap pembangunan melalui pendekatan:
❖ Menggalakkan pemasangan SPAH yang mempunyai bumbung ≥100mp
Nota :
D R A F
4-63
KEMUDAHAN KOMUNITI
D R A F
KM 6 17 DEWAN SERBAGUNA, DEWAN ORANG RAMAI, DAN BALAI RAYA
DEWAN KOMUNITI / DEWAN SERBAGUNA DEWAN ORANG RAMAI BALAI RAYA
Hierarki ▪ Pusat Wilayah Negara ▪ Pusat Separa Wilayah Negeri ▪ Pusat Petempatan Utama
▪ Pusat Wilayah Negeri/ Ibu Negeri ▪ Pusat Petempatan Utama ▪ Pusat Pertumbuhan Desa
▪ Kampung / kawasan perumahan / kejiranan
▪ Petempatan Kecil
Tadahan Penduduk (Orang) > 10,001 (Kawasan Bandar) 3,001 – 10,000 (Bandar & Mukim) 1,000 – 3,000
Saiz Tapak (Minimum) 1.5 ekar (0.6 hektar) 1.0 ekar (0.4 hektar) 0.5 ekar (0.2 hektar)

Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)


Kemudahan Sokongan ▪ Pejabat pentadbiran ▪ Gelanggang badminton / sepak takraw ▪ Stor

▪ Gelanggang badminton / sepak takraw ▪ Stor ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta
▪ Pentas ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’)
▪ Stor tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) ▪ Tandas lelaki dan wanita berasingan
▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta ▪ Tandas lelaki dan wanita berasingan
Nota :
D R A F
4-64
KEMUDAHAN KEBAJIKAN
D R A F
KM 7 18 RUMAH KEBAJIKAN
KANAK-KANAK WARGA EMAS ORANG KURANG UPAYA
Saiz Tapak (Minimum) ▪ 0.2 – 1.0 ekar (0.1 – 0.4 hektar) ▪ 0.7 – 1.0 ekar (0.3 – 0.4 hektar) ▪ 0.6 – 1.0 ekar (0.2 – 0.4 hektar)

Hadapan ▪ 12.192m (40’)
Tepi ▪ 6.096m (20’)
Belakang ▪ 6.096m (20’)


TL Kereta ▪ 1 TLK / 1 kakitangan + 10% pelawat
Kemudahan Sokongan ▪ Bilik pentadbiran

▪ Ruang rehat
▪ Ruang aktiviti
▪ Ruang makan
▪ Bilik tidur lelaki dan perempuan berasingan
▪ Tandas dan bilik mandi lelaki dan wanita berasingan
▪ Stor
▪ Wakaf
Nota :
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Fizikal Bagi Warga Emas, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
D R A F
4-65
PENYEDIAAN KEMUDAHAN DI DALAM TERMINAL/STESEN PENGANGKUTAN AWAM

D R A F
KM 8 19 TERMINAL PENGANGKUTAN AWAM
TERMINAL UTAMA DAERAH STESEN UTAMA PUSAT PETEMPATAN STESEN TEMPATAN MINOR STESEN KECIL
(PUSAT BANDAR) (PUSAT TEMPATAN) (PEDALAMAN)
(PEDALAMAN)
Lokasi Peletakan ▪ Terletak dalam kawasan pusat wilayah ▪ Terletak di pusat separa wilayah atau di Terletak dalam lingkungan kawasan ▪ Terletak dalam lingkungan kawasan pusat
bandar utama pusat tempatan utama (PTU) petempatan kecil (PPK)
Kriteria ▪ Terdapat satu atau lebih perkhidmatan ▪ Terdapat satu atau lebih perkhidmatan ▪ Perkhidmatan bas pengagih untuk ke stesen- ▪ Perkhidmatan bas yang kerap akan
rapid, perkhidmatan berfrekuensi tinggi rapid, perkhidmatan berfrekuensi tinggi stesen kecil melalui setiap stesen kejiranan
▪ Servis pengagih kepada stesen utama dan ▪ Servis pengagih kepada stesen tempatan ▪ Servis antara pusat tempatan berhampiran dalam ▪ Hentian berskala kecil biasanya di sisi
penyambung untuk ke perkhidmatan dan perkhidmatan bas intra-bandar lingkungan jarak 30km jalanraya dan lokasi yang sesuai dengan
terminal Antarabangsa dalam lingkungan jarak 60km guna tanah berhampiran
Saiz Tapak (Minimum) 20 ekar (8.1 hektar) 4 ekar (1.6 hektar) 1 ekar (0.4 hektar) Tidak mempunyai ukuran minimum dan
saiz ditentukan berdasarkan keperluan
lokasi.
Kawasan Tepu Bina ▪ 60 % daripada keluasan tapak pembangunan - -

(Maksimum)
Reka bentuk ▪ Bangunan terminal direka bentuk dengan mempunyai integrasi yang seemless dengan bangunan sekitar -
▪ Menjadi mercutanda
Rizab Jalan (Minimum) -

Tempat Letak Kenderaan -

Kemudahan Orang Kelainan Rujuk GPPNJ (Edisi 2019) Kemudahan Golongan Kelainan Upaya
Upaya (OKU)
Ruang perniagaan ▪ 10% daripada ruang lantai kasar. -

▪ Disediakan dalam bentuk kiosk / kafe / kedai dalam bangunan.
Kemudahan Sokongan ▪ Ruang solat berasingan lelaki dan wanita serta ▪ Tempat menunggu bas / teksi / - -
tempat berwuduk 6.096m x 6.096m (20’ x 20’) kereta sewa.
▪ Ruang memunggah ▪ Papan tanda bangunan.
▪ Menyediakan tong kitar semula (recycle bin) di ▪ Telefon awam.
tempat pembuangan sampah. ▪ Mesin pengeluaran wang (Automated
▪ Tandas berasingan bagi lelaki dan wanita Teller Machines)
dilengkapi dengan kemudahan bilik mandi / ▪ Sick Room diasingkan lelaki dan
bilik persalinan / bilik menyusu / menyalin wanita luas Minimum 100kp lengkap
lampin bayi dan tandas OKU. dengan kemudahan katil, tandas dan
first aid.
Nota :
D R A F
ii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
iii. Perlu dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Fizikal Bagi Warga Emas, JPBD Semenanjung Malaysia, 2013
4-66
D R A F
4.5 ALAM SEKITAR

• AS 01 PERINTAH PEMELIHARAAN POKOK • AS 11 HABITAT HIDUPAN LIAR
• AS 02 PEMBANGUNAN KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI • AS 12 HUTAN SIMPANAN KEKAL
• AS 03 PERSISIRAN PANTAI DAN PULAU-PULAU • AS 13 WARISAN KEBUDAYAAN DAN WARISAN SEMULAJADI
• AS 04 TASIK
• AS 05 SUNGAI
• AS 06 KAWASAN TADAHAN AIR DAN SUMBER AIR BAWAH TANAH
• AS 07 DATARAN BANJIR DAN TANAH LEMBAP
• AS 08 TANAH BEKAS LOMBONG
• AS 09 SIMPANAN MINERAL DAN GEOBENCANA
• AS 10 BEKAS DAN TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL
D R A F
AS 01 PERINTAH PEMELIHARAAN POKOK D R A F
A. GARIS PANDUAN UMUM
PBPT boleh membuat satu perintah pemeliharaan mana-mana pokok atau kelompok pokok bertujuan untuk melindungi atau memelihara
Peruntukan
Subseksyen 35A (1) Akta 172 pokok bagi kepentingan penjagaan dan pemeliharaan ekosistem alam sekitar dan keselesaan serta kesihatan kehidupan orang ramai untuk
Akta 172
menjamin kemampanan sesuatu kawasan dan memelihara nilainilai estetika setempat
Spesis yang mempunyai keindahan semulajadinya atau nilai tempatan atau sumbangan estetik terhadap landskap atau sebagai penghadang
Nilai Tersendir
fizikal semulajadi terhadap pandangan buruk atau kawasan pembangunan akan datang dan nilai sejarah
Nilai Sejarah Spesis pokok yang ditanam melebihi 30 tahun yang lalu dan mempunyai kaitan dengan nilai sejarah kawasan tempat ianya ditanam
Kategori Pokok Yang Dipelihara Tanaman Kenamaan Pokok-pokok yang ditanam oleh pemimpin negara dan orang kenamaan sempena sesuatu upacara yang mempunyai kepentingan negara
Dan Dilindungi (Ancaman
Kepupusan Spesis pokok yang jarang ditemui. Walau bagaimanapun, jumlahnya masih banyak lagi untuk dikategorikan ke dalam kumpulan terancam
Rare
(endangered)
Spesis pokok hanya didapati tumbuh di tempat-tempat tertentu sahaja yang mempunyai kesesuaian iklim, ekologi setempat, keadaan muka
Endemic
bumi serta komposisi tanah yang sesuai dengan pokok-pokok tersebut
Spesis pokok yang sukar ditemui serta bilangannya sedikit sekiranya tidak dilindungi, besar kemungkinan pokok-pokok dari spesis ini akan
Endangered
pupus
B. GARIS PANDUAN KHUSUS
LANGKAH PENERANGAN
• Semua PBPT dinasihatkan membuat pemeriksaan mengenai pokok-pokok dalam kawasan PBPT
I
• PBPT akan mengenalpasti pokok, pokok-pokok / kelompok pokok yang perlu dipelihara selepas pemeriksaan dijalankan
• Perintah pemeliharaan pokok bolehlah dikeluarkan oleh PBPT jika ada di antara pokok, pokok-pokok / kelompok pokok yang
disenaraikan sebagai terpelihara itu memerlukan perlindungan khas
• PBPT hendaklah memaklumkan secara bertulis kepada pemilik tanah bagi pokokpokok / kelompok pokok yang terlibat dengan perintah
II pemeliharaan pokok. PBPT hendaklah mempamerkan di pejabat masing-masing kedudukan pokok, pokok-pokok atau kelompok pokok
yang terlibat
III
• Jika pemilik tanah itu telah menyewakan tanahnya kepada pihak lain, adalah menjadi tanggungjawab pemilik tanah itu untuk
memaklumkan kepada penyewa tanahnya tentang perintah tersebut
Prosedur Mengeluarkan Perintah
Pemeliharaan Pokok • Bagi maksud penyampaian apa-apa notis termasuklah perintah ini, Subperenggan 46(1)(c)(iii), Akta 172 memperuntukkan notis boleh
IV dilekatkan pada bangunan mudah dilihat di tempat kediaman / di tanah / bangunan jika notis tersebut tidak dapat disampaikan kepada
pemilik / penyewa berkenaan dengan tangan atau pos berdaftar
• Subseksyen 35A(2), Akta 172 - suatu perintah pemeliharaan pokok boleh membuat peruntukan berikut:
❖ Melarang mana-mana pokok, pokok-pokok / kelompok pokok dari ditebang kecuali dengan kebenaran bertulis PBPT dan tertakluk kepada
V syarat
❖ Mengkehendaki mana-mana pokok, kelompok pokok ditanam / diganti melalui penanaman semula mengikut cara yang ditentukan oleh
D R A F PBPT
• PBPT tidak digalakkan membuat perintah pemeliharaan pokok dalam keadaan berikut:
❖ Tanaman komersial
VI
❖ Pokok buah-buahan
❖ Utiliti (berdekatan dengan utiliti sedia ada seperti talian elektrik atau bekalan air)
4-67
AS 01 PERINTAH PEMELIHARAAN POKOK D R A F

• Subseksyen 35H (1) Akta 172 - Melarang penebangan mana-mana pokok yang lilitannya >0.8m yang tumbuh dalam kawasan PBPT
• Lilitan diukur pada paras 0.5m dari bumi, manakala pokok yang berbanir diukur dari paras bani
Rajah 5.1 : Ukuran Lilitan Pokok Yang Dilarang Ditebang
Peruntukan Perundangan
Larangan Penebangan Pokok
• Penebangan pokok termasuklah aktiviti memotong, memangkas, mencantas, mencabut, merosakkan atau memusnahkan pokok
• Penebangan boleh dilakukan tanpa mendapat kebenaran dari PBPT dalam keadaan berikut:
❖ Pokok yang hampir mati / telah mati
Penebangan Pokok
❖ Bagi mengelakkan sesuatu bahaya yang mengancam nyawa atau harta benda yang pasti berlaku jika pokok yang berkenaan tidak
ditebang
• Sebagai mematuhi sesuatu kehendak undang-undang bertulis yang lain
Pelanggaran Undang-undang
• Melanggar subseksyen 35h(1) - melakukan kesalahan dan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi daripada RM10,000 /
dipenjarakan tidak melebihi 3 bulan / kedua-duanya
Peruntukan Perundangan
• Perenggan 35A (2)(b), Akta 172 - suatu perintah pemeliharaan pokok boleh secara khusus mengadakan peruntukan bagi memastikan
pokok-pokok ditanam atau diganti melalui penanaman semula mengikut cara yang ditentukan oleh PBPT
• Subseksyen 35E(I), Akta 172 - seseorang yang didapati bersalah kerana menebang mana-mana pokok yang tertakluk dibawah perintah
pemeliharaan pokok adalah berkewajipan menggantikan pokok itu dengan menanam sesuatu pokok yang lain:
❖ Daripada saiz dan spesis yang sesuai
Penanaman Semula Penebangan Pokok ❖ Di tempat yang sama atau berdekatan / tempat yang lain
❖ Dalam tempoh yang ditetapkan
• Tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang ditentukan oleh PBPT melainkan jika PBPT mengenepikan keperluan ini atas
permohonan orang itu atau permohonan orang itu atas permohonan mana-mana orang lain atau mengikut budi bicara PBPT itu sendiri
Pelanggaran Undang-Undang
• Seseorang yang melakukan penebangan pokok dan kemudiannya gagal menggantikannya boleh dikenakan denda sehingga RM50,000 /
dipenjarakan 6 bulan / kedua-duanya
D R A F
4-68
AS 02 PEMBANGUNAN KAWASAN BUKIT DAN TANAH TINGGI D R A F
Tanah Rendah (Pamah) Kawasan yang berada <150m dari aras laut (EPU, 2002)
Tanah Bukit Kawasan yang berada pada ketinggian di antara 150m - 300m dari aras laut (EPU, 2002)
Tanah Tinggi Kawasan tanah tinggi ditafsirkan sebagai tanah yang mempunyai kedudukan >300m dan <1,000m dari aras laut
Gunung Kawasan gunung ditafsirkan sebagai tanah yang mempunyai kedudukan >1,000m dari paras muka laut
Lereng / Cerun Kawasan yang melibatkan lereng bukit berkecerunan lebih atau sama dengan 15° (KSAS, 2005)
Kategori Ketinggian Tanah
Kawasan Sekitar tanah bukit, tanah Kawasan sekitar adalah kawasan bersebelahan dan sekitar kawasan tanah bukit, tanah tinggi, gunung dan lereng / cerun bukit yang
tinggi, gunung dan lereng/cerun bukit dijangka menerima dan memberi kesan secara langsung oleh pembangunan berkenaan
KSAS Tahap 1 : Tiada pembangunan, pertanian dan aktiviti pembalakan dibenarkan kecuali bagi aktiviti
Kawasan Berkontur >1000m pelancongan alam semula jadiberimpak rendah, penyelidikan dan pendidikan
KSAS Tahap 2 : Tiada pembangunandan pertanian dibenarkan. Pembalakan mampan dan pelancongan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
Kawasan Berkontur 300m - 1000m alam semula jadi berimpak rendah akan dibenarkan bergantung kepada halangan
(Tanah Tinggi)
setempat
KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan akan dikawal
Kawasan Berkontur 150m - 300m bergantung kepada ciri-ciri halangan
Kawasan Kelas I adalah kawasan yang mempunyai pembatasan geoteknikal yang rendah seperti berikut :
I Kelas
I. Terain in-situ dengan kecerunan <15°; dan
II. Cerun yang dipotong dengan kecerunan <15°
Kawasan Kelas II adalah kawasan yang mempunyai pembatasan geoteknikal yang rendah seperti berikut :
I. Terain in-situ dengan kecerunan >15° hingga <25° dengan ketiadaan tanda-tanda hakisan dan kestabilan cerun;
Kelas II
II. Terain in-situ dengan kecerunan <15° dengan tanda-tanda wujudnya hakisan dan ketidakstabilan cerun;
III. Terain in-situ dengan kecerunan <15° yang terdiri dari koluvium atau bahan geologi yang sensitif; dan
IV. Kawasan ancaman banjir
Kategori Kelas Kecerunan Kawasan Kelas III adalah kawasan yang mempunyai pembatasan geoteknikal yang rendah seperti berikut :
Nota : Dirujuk Bersama Jadual I. Terain in-situ dengan kecerunan >25° hingga <35° dengan ketiadaan tanda-tanda hakisan dan kestabilan cerun;
Garis Panduan Khusus Kawalan II. Terain in-situ dengan kecerunan >15° hingga <25° dengan tanda-tanda wujudnya hakisan sederhana hingga teruk dan ketidakstabilan
Kelas III cerun;
Perancangan mengikut kelas
III. Terain in-situ dengan kecerunan >15° hingga <25° yang terdiri dari koluvium atau bahan geologi yang sensitif;
kecerunan
IV. Terain in-situ dengan kecerunan <15° yang terdiri dari koluvium atau ahan geologi yang sensitif dengan mempunyai tanda-tanda
ketidakstabilan cerun;
V. Kawasan ancaman banjir lumpur
Kawasan Kelas IV adalah kawasan yang mempunyai pembatasan geoteknikal yang rendah seperti berikut :
I. Terain in-situ dengan kecerunan >35° dengan ketiadaan tanda-tanda hakisan dan kestabilan cerun;
D R A F II. Terain in-situ dengan kecerunan >25° hingga <35° dengan tanda-tanda wujudnya hakisan dan ketidakstabilan cerun;
Kelas IV
III. Terain in-situ dengan kecerunan >15° hingga <25° yang terdiri dari koluvium atau bahan geologi yang sensitif dengan mempunyai
tanda-tanda ketidakstabilan cerun;
IV. Kawasan ancaman banjir puing (debris flow); dan
V. Puncak bukit atau rabung (ridges)
4-69
• Kawasan berbukit yang telah diisytiharkan sebagai tanah bukit di bawah peruntukan Bahagian II, (Seksyen 3, Akta Pemuliharaan Tanah 1960) (Akta 385) (Disemak 1989)
• Kawasan yang mempunyai nilai sejarah, daya tarikan pelancongan dan kepelbagaian biologi yang tinggi
Kawasan Berkecerunan Yang Perlu
• Kawasan yang mempunyai kepentingan geologi yang telah dikenal pasti atau diwartakan sebagai kawasan kajian atau penyelidikan
Dipelihara
• Kawasan kawasan yang mengandungi sumber-sumber mineral yang penting tetapi mempunyai kesan risiko yang tinggi
• Kawasan yang terletak di kawasan tadahan air
• Kawasan yang diwartakan sebagai hutan simpanan kekal termasuk kawasan hutan pengeluaran atau hutan produktif dan lindungan
• Kawasan yang diisytiharkan sebagai kawasan bencana
Kawasan Warisan Kebangsaan

• Mana-mana kawasan yang terletak di dalam kawasan tanah berbukit, tanah tinggi,lereng bukit dan puncak bukit serta kawasan sekitarnya yang diwartakan sebagai Tapak
Warisan Kebangsaan mengikut Akta Warisan Kebangsaan,2005
• Pemaju hendaklah mengekalkan keadaan topografi asal tanah seberapa yang boleh. Sebarang pemotongan bukit hendaklah dilaksanakan pada kadar yang minimum dan hanya
boleh dibenarkan bagi tujuan penyediaan infrastruktur seperti jalan
Pemeliharaan Topografi • Mengikut kontur asal tanah termasuk tebing tasik, aliran sungai dan sebagainya
• Menyusun secara bertingkat (staggered) dengan mengambil kira kecerunan maksimum untuk cadangan jalan mengikut kehendak yang ditetapkan oleh agensi-agensi teknikal
• Mempelbagaikan penyusunan bangunan termasuk penyusunan secara tidak berderet seperti Berek
KriteriaAktiviti Pembangunan Yang

• Merujuk kepada rancangan tempatan yang berkaitan bagi kesesuaian zon perancangan, lokasi, kegunaan tanah dan aktiviti serta intensiti pembangunan ( kepadatan, ketinggian,
kawasan plinth dan nisbah plot)
Boleh Dipertimbangkan • Pematuhan semua syarat berkaitan oleh agensi teknikal berkaitan
• Kawasan berkecerunan kelas I dan II dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan tertakluk kepada rancangan tempatan, akta, peraturan
dan garis panduan berkaitan
• Kawasan berkecerunan kelas I dan II dengan ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan eko-pelancongan dan rekreasi
berimpak rendah tertakluk kepada rancangan tempatan, akta, peraturan, dan garis panduan berkaitan
• Kawasan pembangunan berkecerunan kelas III dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut boleh dipertimbangkan dengan mengambilkira aspek keselamatan,
pemeliharaan cerun dan kebolehlaksanaan pembangunan
• Kawasan berkecerunan kelas III dengan ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan rekreasi berimpak rendahyang tidak
melibatkan pembinaan struktur bangunan serta pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan nasional dengan mengambilkira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun
Kriteria Kawasan dan kebolehlaksanaan pembangunan.
Bercerun Yang • infrastruktur dan projek berkepentingan nasional dengan mengambil kira aspek keselamatan Kawasan berkecerunan kelas IV tidak dibenarkan untuk pembangunan kecuali
Boleh Dibangunkan pembangunan, pemeliharaan cerun dan kebolehlaksanaan pembangunan
• Pembangunan yang melibatkan kawasan berkecerunan yang bercampur dengan kelas IV dalam keluasan yang kecil boleh dibangunkan (jika cerun tersebut boleh memberi
ancaman kepada kawasan sekitaran)
• Kawasan melebihi 1000 meter dari aras laut tidak dibenarkan untuk pembangunan perbandaran tetapi dibenarkan pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan
nasional dengan mengambil kira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun dan kebolehlaksanaan pembangunan
• Cadangan pembangunan dilereng bukit termasuk cerun yang telah dikacau ganggu (disturbed slope) dan cerun yang telah dibina dengan langkah kejuruteraan (enineered slope)
yang tidak termasuk di dalam kelas III dan kelas IV sediada
• Bagi mana-mana tapak pembangunan yang terletak bersempadan dengan kawasan berkecerunan kelas III, IV atau cerun potongan, pelan analisa kecerunan dan laporan
geoteknikal yang disediakan hendaklah mengambil kira rekabentuk cerun dan langkahlangkah mitigasi di lot bersempadan tersebut
• Sekiranya peratusan kelas IV adalah kecil (<10%), pembangunan boleh dipertimbangkan jika tidak mendatangkan risiko dengan kerja-kerja kejuruteraan yang lebih ketat.
Pembangunan Kelas Bercampur Permukaan yang terdedah dan terbiar hasil pelaksanaan kerja tanah yang melebihi tiga (3) bulan hendaklah ditanam dengan tanaman penutup bumi
• Laporan Pemetaan Geologi / Geoteknik / Siasatan Tanah/ Peletupan Batuan hendaklah disediakan (mengikut keperluan) dan dikemukakan ke JMG untuk penilaian
• Semakin tinggi kelas danketinggian kesensitifannya semakin terhad pembangunan yang boleh dipertimbangkan
D R A F
Lain-lain Kawalan • Pihak pemaju perlu melantik pemeriksa bebas (independent checker) mewakili PBT untuk memeriksa reka bentuk dan memantau semasa kerja-kerja pembinaan dan setelah
siap dibina bagi memastikan bangunan tersebut selamat didiami
4-70
• Pembangunan yang boleh dipertimbangkan dalam zon penampan fizikal termasuklah jalan raya, longkang dan parit, sungai, tasik, tempat letak kenderaan, kawasan lapang dan
selain daripada struktur bangunan
• Zon penampan ditentukan berdasarkan ciri-ciri geometri, cerun, geologi, kawasan tadahan, bentuk morfologi dan ancaman persekitaran, struktur tanah dan tertakluk kepada
penilaian geoteknikal serta kriteria-kriteria berikut:
❖ Jarak zon penampan dikira dari garisan bangunan dengan kawasan bercerun bagi pembangunan di atas rabung
Penentuan Zon Penampan

Pemeliharaan Topografi
❖ Jarak zon penampan dikira dari ketinggian cerun/tanah tinggi bagi pembangunan bersempadanan dengan kaki cerun/tanah tinggi
D R A F
4-71
• Zon Penampan Cerun Tanah Semulajadi melebihi 25° bagi pembangunan di kaki cerun dan di atas rabung
❖ Minimum sekali (1) ganda ketinggian cerun atau minimum 1H
• Zon Penampan Cerun Tanah dengan langkah kejuruteraan(cerun tanah potongan dan tambakan) bagi pembangunan di kaki cerun dan di atas rabung
❖ Maksimum 6 berm, 2/3 ketinggian cerun atau minimum 6m (mana yang lebih tinggi)
Kriteria Penentuan Jarak Zon
Penampan bagi Cerun Tanah (A)
Nota:
• Cerun tanah semulajadi yang mempunyai kecerunan >25° atau ketinggian melebihi 30m perlu zon penampan minima 1 kali ganda ketinggian cerun (1H)
• Cerun batuan semulajadi perlu zon penampan minima 1H dengan langkah-langkah mitigasi tertakluk kepada pemetaan risiko geologi
• Engineered slope tanah maksima 6 berm (1 berm = 6m) perlu zon penampan minima 20m
D R A F • Engineered slope batuan perlu zon penampan minima 60m atau 1H, tertakluk kepada pemetaan risiko geologi
• Tembok penahan melebihi 6m perlu zon penampan minima 10m atau 1H (yang mana lebih tinggi)
4-72
• Zon Penampan Cerun Batuan melebihi 70° bagi pembangunan di kaki cerun dan di atas rabung
❖ Minimum sekali (1) ganda ketinggian cerun atau minimum 1H bagi pembangunan di kaki cerun
❖ Minimum 15.24m (50’) atau sekali (1) ganda ketinggian cerun atau minimum 1H bagi pembangunan di atas rabung
• Zon Penampan Cerun Batuan melebihi 70° bagi pembangunan di kaki cerun
❖ Cerun batuan yang dipotong tanpa sebarang langkah kejuruteraan hendaklah tidak terletak dalam zonminimum dua (2) kali ganda ketinggian cerun atau minimum 2H
Kriteria Penentuan Jarak Zon

Penampan bagi Cerun Batuan (B)
• Zon Penampan Cerun BatuanSemulajadi bagi pembangunan di kaki cerun dan di atas rabung
❖ Minimum sekali (1) ganda ketinggian cerun atau minimum 1H dengan langkah kejuruteraan
• Zon Penampan Cerun BatuanBuatan bagi pembangunan di kaki cerun dan di atas rabung
❖ Minimum 15.24m (50’)
D R A F
4-73
Nota:
• Cerun tanah semulajadi yang mempunyai kecerunan >25° atau ketinggian melebihi 30m perlu zon penampan minima 1 kali ganda ketinggian cerun (1H)
• Cerun batuan semulajadi perlu zon penampan minima 1H dengan langkah-langkah mitigasi tertakluk kepada pemetaan risiko geologi
• Engineered slope tanah maksima 6 berm (1 berm = 6m) perlu zon penampan minima 20m
• Engineered slope batuan perlu zon penampan minima 60m atau 1H, tertakluk kepada pemetaan risiko geologi
• Tembok penahan melebihi 6m perlu zon penampan minima 10m atau 1H (yang mana lebih tinggi
• Pembangunan hanya sesuai untuk aktiviti eko pelancongan dan rekreasi yang tidakmelibatkan kerja tanah berkaitan. Pembangunan di bahagian puncak bukit akan menganggu
keseimbangan ekologi, kesensitifan alam sekitar dan memberi impak kepada pembangunan di kawasan bawah dan sekitarnya
Rajah 5.2 : Contoh Puncak Bukit Yang Dikekalkan Tanpa Sebarang Pembangunan
Pembangunan Di Atas Puncak

Bukit Rajah 5.3 : Contoh Pembangunan di Puncak Bukit yang Tidak Dibenarkan
D R A F
4-74
KAWALAN PERANCANGAN
TANAH RENDAH TANAH BUKIT TANAH TINGGI GUNUNG
MENGIKUT KELAS DAN * SYARAT-SYARAT
(<150m) (150m - 300m) (300m - 1,000m) (>1,000m)
KETINGGIAN
Kelas I • Boleh • Boleh • Boleh dipertimbangkan untuk • Tidak dibenarkan Dokumen yang perlu dirujuk:
• Pembatasan geoteknikal dipertimbangkan dipertimbangkan pembangunan eko pelancongan sebarang pembangunan • Akta 172, kaedah-kaedah, RFN, RS, RT,RKK, garis
yang rendah seperti berikut: untuk semua jenis untuk semua jenis berimpak rendah dan rekreasi kecuali pembinaan panduan dan piawaian perancangan, kawalan
pembangunan pembangunan Infrastruktur seperti perancangan;
❖Terain in-situ dengan tertakluk kepada tertakluk kepada ❖ Pelancongan jalan,terowong, • Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam,1984;
kecerunan <15°; dan
rancangan tempatan rancangan tempatan jambatan, • Garis Panduan Kawalan Hakisan dan Kelodakan,
/ rancangan / rancangan Chalets (Single) telekomunikasi, elektrik 1996 (JAS);
❖Cerun yang dipotong Pemajuan Pemajuan • Plinth • 25% berkepentingan nasional • Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah
dengan kecerunan <15° • Nisbah Plot • 1 : 0.5 yang berintensiti rendah Bercerun, 2000 (Jabatan Pertanian Malaysia);
• Tapak • Impak rendah • Bab 47 dalam Manual Saliran Mesra Alam
• Pembatasan geoteknikal Perkhemahan Malaysia 2000 (JPS);
dan penyelarasan keperluan • Garis Panduan Zon Bahaya bagi Bukit Batu Kapur,
teknikal seperti 2003 (JMG);
geomorfologi, saliran dan
❖ Kemudahan masyarakat • Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah
berimpak rendah boleh Tinggi 2005 (KSAS), (JPBD);
lain-lain dipertimbangkan mengikut • Guideline on Slope Maintenance In Malaysia,JKR
keupayaan tampungan kawasan August 2006.
• Manual Pemetaan Geologi Terain, 2006(JMG); dan
• Slope Design Guideline, 2009 (JKR)
Laporan-laporan teknikal yang perlu disertakan:
• Laporan Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis
Kestabilan Cerun disediakan oleh jurutera
geoteknik (soil structure);
• Laporan Pemetaan Geologi dan Geo morfologi
disediakan oleh ahli Geologi yang berdaftar
dengan Lembaga Ahli Geologi;
• Laporan Saliran dan Pengairan mengikut Manual
Saliran Mesra Alam (MASMA) yang disediakan
oleh jurutera hidrologi yang berdaftar dengan
Jabatan Pengairan danSaliran (Hidrologi); dan
• Laporan EIA disediakan oleh perunding EIA yang
berdaftar dengan JAS bagi pembangunan
melebihi 50 hektar.
• Pelan Kerja Tanah disediakan oleh Jurutera yang
berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia
Bagi Kelas I dan Kelas II, hanya projek pembangunan

yang tertakluk di bawah Seksyen 34A, Akta Kualiti
Alam Sekeliling 1974 perlu disediakan Laporan EIA.
Bagi Kelas III, Laporan EIA perlu disediakan untuk
semua projek pembangunan. Manakala Kelas IV,
Laporan EIA terperinci perlu disediakan untuk
D R A F semua projek pembangunan
4-75
KAWALAN PERANCANGAN
(<150m) (150m - 300m) (300m - 1,000m) (>1,000m)
KETINGGIAN
Kelas II • Pembangunan yang • Pembangunan yang • Boleh dipertimbangkan untuk • Tidak dibenarkan Dokumen yang perlu dirujuk:
• Pembatasan geoteknikal yang dipertimbangkan dipertimbangkan pembangunan eko pelancongan sebarang • Akta 172, kaedah-kaedah, RFN, RS, RT, RKK,
sederhana seperti berikut: berimpak rendah dan rekreasi pembangunan garis panduan dan piawaian perancangan,
❖Perumahan berkepadatan ❖Perumahan berkepadatan kecuali pembinaan kawalan perancangan;
❖Terain in-situ dengan tinggi Tinggi Infrastruktur • Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam,
❖ Pelancongan seperti 1984;
kecerunan ≥15° hingga <25°
dengan ketiadaan tandatanda
Kepadatan 40 – 80 unit / Kepadatan 40 – 80 unit / jalan,terowong, • Garis Panduan Kawalan Hakisan dan
ekar ekar Chalets (Single) jambatan, Kelodakan, 1996(JAS);
hakisan dan ketidakstabilan • Plinth • 25% telekomunikasi, • Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah
cerun; • Nisbah Plot • 1 : 0.5 elektrik Bercerun, 2000 (Jabatan Pertanian Malaysia);
❖Terain in-situ dengan ❖ Perniagaan Deret ❖ Perniagaan Deret
• Tapak • Impak
berkepentingan • Bab 47 dalam Manual Saliran Mesra Alam
kecerunan <15° dengan tanda- nasional yang Malaysia 2000 (JPS);
Perkhemahan rendah
tanda wujudnya hakisan dan Plinth 100% Plinth 100% berintensiti rendah • Garis Panduan Zon Bahaya bagi Bukit Batu
Kapur, 2003 (JMG);
ketidakstabilan cerun; Nisbah Plot 1:2 Nisbah Plot 1:2 • Garis Panduan Pembangunan di Kawasan
❖Terain in-situ dengan ❖ Kemudahan masyarakat Tanah Tinggi 2005 (KSAS), (JPBD);
Bergantung kepada keperluan Bergantung kepada keperluan
kecerunan <15° yang terdiri
dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk berimpak rendah boleh • Guideline on Slope Maintenance In Malaysia,
dari koluvium atau bahan dipertimbangkan mengikut JKR August 2006.
geologi keupayaan tampungan kawasan • Manual Pemetaan Geologi Terain, 2006 (JMG);
yang sensitif; dan ❖ Pejabat (Free Standing) ❖ Pejabat (Free Standing) dan
❖Kawasan ancaman banjir • Slope Design Guideline, 2009 (JKR).
Plinth 25% - 50% Plinth 25% - 50%
• Pembatasan geoteknikal dan Nisbah Plot 1:5 Nisbah Plot 1:5
• Laporan Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis
penyelarasan keperluan Bergantung kepada keperluan Bergantung kepada keperluan Kestabilan Cerun disediakan oleh jurutera
teknikal seperti geomorfologi, dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk geoteknik (soil structure);
saliran dan pengairan dan • Laporan Pemetaan Geologi dan Geo morfologi
lain lain. disediakan oleh ahli Geologi yang berdaftar
❖ Pelancongan ❖ Pelancongan dengan Lembaga Ahli Geologi;
Hotel
• Laporan Saliran dan Pengairan mengikut
Hotel Manual Saliran Mesra Alam (MASMA) yang
• Plinth • 25% - 50% • Plinth • 25% - 50% disediakan oleh jurutera hidrologi yang
• Nisbah Plot • 1:5 • Nisbah Plot • 1:5 berdaftar dengan Jabatan Pengairan dan
Chalets Chalets Saliran (Hidrologi); dan
(Single) (Single) • Laporan EIA disediakan oleh perunding EIA
• Plinth • 25% - 50% • Plinth • 25% - 50% yang berdaftar dengan JAS bagi pembangunan
• Nisbah Plot • 1:5 • Nisbah Plot • 1:5 melebihi 50 hektar.
• Pelan Kerja Tanah disediakan oleh Jurutera
yang berdaftar dengan Lembaga Jurutera
❖ Institusi Latihan ❖ Institusi Latihan Malaysia.
Plinth 25% - 50% Plinth 25% - 50% Bagi Kelas I dan Kelas II, hanya projek
Nisbah Plot 1 : 0.5 Nisbah Plot 1 : 0.5
pembangunan yang tertakluk di bawah Seksyen
34A, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 perlu
disediakan Laporan EIA.
Bagi Kelas III, Laporan EIA perlu disediakan
D R A F ❖Kemudahan masyarakat ❖Kemudahan masyarakat untuk semua projek pembangunan. Manakala
bergantung kepada keperluan bergantung kepada keperluan Kelas IV, Laporan EIA terperinci perlu
dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk disediakan untuk semua projek pembangunan
4-76
KAWALAN PERANCANGAN
(<150m) (150m - 300m) (300m - 1,000m) (>1,000m)
KETINGGIAN
Kelas III • Pembangunan yang • Pembangunan yang • Boleh dipertimbangkan untuk • Tidak dibenarkan Dokumen yang perlu dirujuk:
• Pembatasan geoteknikal yang dipertimbangkan dipertimbangkan rekreasi berimpak rendah sebarang • Akta 172, kaedah-kaedah, RFN, RS, RT, RKK,
tinggi seperti berikut: yang tidak melibatkan mendiri pembangunan kecuali garis panduan dan piawaian perancangan,
❖Perumahan berkepadatan ❖Perumahan berkepadatan struktur pembinaan. pembinaan kawalan perancangan;
❖Terain in-situ dengan sederhana sederhana Contohnya boleh Infrastruktur seperti • Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam,
dipertimbangkan bagi tapak jalan,terowong, 1984;
kecerunan ≥25° hingga <35°
dengan ketiadaan tandatanda
Kepadatan 7 – 39 unit / Kepadatan 7 - 39 unit / perkhemahan dan lain-lain jambatan, • Garis Panduan Kawalan Hakisan dan
ekar ekar aktiviti pemeliharaan. telekomunikasi, Kelodakan, 1996(JAS);
hakisan dan ketidakstabilan elektrik • Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah
cerun; berkepentingan Bercerun, 2000 (Jabatan Pertanian Malaysia);
❖Terain in-situ dengan ❖ Perniagaan Deret ❖ Perniagaan Deret nasional yang • Bab 47 dalam Manual Saliran Mesra Alam
kecerunan ≥15° hingga <25° berintensiti rendah Malaysia 2000 (JPS);
dengan tanda-tanda hakisan Plinth 100% Plinth 100% • Garis Panduan Zon Bahaya bagi Bukit Batu
Kapur, 2003 (JMG);
sederhana hingga teruk dan Nisbah Plot 1:2 Nisbah Plot 1:2 • Garis Panduan Pembangunan di Kawasan
Ketidakstabilan cerun; Tanah Tinggi 2005 (KSAS), (JPBD);
Bergantung kepada keperluan Bergantung kepada keperluan
❖Terain in-situ dengan
dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk • Guideline on Slope Maintenance In Malaysia,
kecerunan ≥15° hingga <25° JKR August 2006.
yang terdiri dari koluvium • Manual Pemetaan Geologi Terain, 2006 (JMG);
atau bahan geologi yang ❖ Pejabat (Free Standing) ❖ Pejabat (Free Standing) dan
sensitif; • Slope Design Guideline, 2009 (JKR).
Plinth 25% Plinth 25%
❖Terain in-situ dengan
Nisbah Plot 1:2 Nisbah Plot 1:2
kecerunan <15° yang terdiri • Laporan Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis
dari koluvium atau bahan Bergantung kepada keperluan Bergantung kepada keperluan Kestabilan Cerun disediakan oleh jurutera
geologi yang sensitif dengan dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk geoteknik (soil structure);
tanda-tanda Ketidakstabilan • Laporan Pemetaan Geologi dan Geo morfologi
cerun; disediakan oleh ahli Geologi yang berdaftar
❖ Pelancongan ❖ Pelancongan dengan Lembaga Ahli Geologi;
❖Kawasan yang terdiri dari
batu kapur, paya, tanah Hotel
• Laporan Saliran dan Pengairan mengikut
Hotel Manual Saliran Mesra Alam (MASMA) yang
gambut dan bekas lombong; • Plinth • 25% • Plinth • 25% disediakan oleh jurutera hidrologi yang
dan • Nisbah Plot • 1:2 • Nisbah Plot • 1:2 berdaftar dengan Jabatan Pengairan dan
❖Kawasan ancaman banjir Chalets Chalets Saliran (Hidrologi); dan
lumpur (Single) (Single) • Laporan EIA disediakan oleh perunding EIA
• Plinth • 25% • Plinth • 25% yang berdaftar dengan JAS bagi pembangunan
• Nisbah Plot • 1 : 0.5 • Nisbah Plot • 1 : 0.5 melebihi 50 hektar.
• Pelan Kerja Tanah disediakan oleh Jurutera
yang berdaftar dengan Lembaga Jurutera
❖ Institusi Latihan ❖ Institusi Latihan Malaysia.
Plinth 25% Plinth 25% Bagi Kelas I dan Kelas II, hanya projek
Nisbah Plot 1 : 0.5 Nisbah Plot 1 : 0.5
pembangunan yang tertakluk di bawah Seksyen
34A, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 perlu
disediakan Laporan EIA.
Bagi Kelas III, Laporan EIA perlu disediakan
D R A F ❖Kemudahan masyarakat ❖Kemudahan masyarakat untuk semua projek pembangunan. Manakala
bergantung kepada keperluan bergantung kepada keperluan Kelas IV, Laporan EIA terperinci perlu
dan tadahan penduduk dan tadahan penduduk disediakan untuk semua projek pembangunan
4-77
KAWALAN PERANCANGAN
(<150m) (150m - 300m) (300m - 1,000m) (>1,000m)
KETINGGIAN
Kelas III • Tidak dibenarkan • Tidak dibenarkan • Tidak dibenarkan • Tidak dibenarkan Dokumen yang perlu dirujuk:
• Pembatasan geoteknikal yang sebarang sebarang sebarang sebarang • Akta 172, kaedah-kaedah, RFN, RS, RT, RKK, garis panduan dan piawaian
ekstrem seperti berikut: pembangunan pembangunan kecuali pembangunan kecuali pembangunan perancangan, kawalan perancangan;
kecuali pembinaan pembinaan pembinaan kecuali pembinaan • Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam, 1984;
❖Terain in-situ dengan Infrastruktur seperti Infrastruktur seperti Infrastruktur seperti Infrastruktur seperti • Garis Panduan Kawalan Hakisan dan Kelodakan, 1996(JAS);
kecerunan ≥35° dengan
jalan,terowong, jalan,terowong, jalan,terowong, jalan,terowong, • Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, 2000 (Jabatan
jambatan, jambatan, jambatan, jambatan, Pertanian Malaysia);
ketiadaan tanda-tanda telekomunikasi, telekomunikasi, telekomunikasi, telekomunikasi, • Bab 47 dalam Manual Saliran Mesra Alam Malaysia 2000 (JPS);
hakisan dan ketidakstabilan elektrik elektrik elektrik elektrik • Garis Panduan Zon Bahaya bagi Bukit Batu Kapur, 2003 (JMG);
cerun; berkepentingan berkepentingan berkepentingan berkepentingan • Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi 2005 (KSAS),
❖Terain in-situ dengan nasional yang nasional yang nasional yang nasional yang (JPBD);
kecerunan ≥25° hingga <35° berintensiti rendah berintensiti rendah berintensiti rendah berintensiti rendah • Guideline on Slope Maintenance In Malaysia, JKR August 2006.
dengan tandatanda hakisan • Manual Pemetaan Geologi Terain, 2006 (JMG); dan
dan ketidakstabilan cerun;
• Slope Design Guideline, 2009 (JKR).
❖Terain in-situ dengan Laporan-laporan teknikal yang perlu disertakan:
kecerunan ≥15° hingga <25° • Laporan Penyiasatan Geoteknikal dan Analisis Kestabilan Cerun
yang terdiri dari koluvium disediakan oleh jurutera geoteknik (soil structure);
atau bahan geologi yang • Laporan Pemetaan Geologi dan Geo morfologi disediakan oleh ahli Geologi
sensitive dengan tanda-tanda yang berdaftar dengan Lembaga Ahli Geologi;
ketidakstabilan cerun; dan • Laporan Saliran dan Pengairan mengikut Manual Saliran Mesra Alam
(MASMA) yang disediakan oleh jurutera hidrologi yang berdaftar dengan
❖Kawasan ancaman banjir
Jabatan Pengairan dan Saliran (Hidrologi); dan
puing (debris flow) • Laporan EIA disediakan oleh perunding EIA yang berdaftar dengan JAS
❖Puncak bukit / rabung bagi pembangunan melebihi 50 hektar.
(ridges) • Pelan Kerja Tanah disediakan oleh Jurutera yang berdaftar dengan
Lembaga Jurutera Malaysia.
Bagi Kelas I dan Kelas II, hanya projek pembangunan yang tertakluk di
bawah Seksyen 34A, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 perlu disediakan
Laporan EIA.
Bagi Kelas III, Laporan EIA perlu disediakan untuk semua projek
pembangunan. Manakala Kelas IV, Laporan EIA terperinci perlu disediakan
untuk semua projek pembangunan
Syarat-SyaratTambahan :
i. Pembangunan-pembangunan lain selain yang diperuntukkan di bawah subseksyen 22(2A) Akta 172, boleh dipertimbangkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan perlu diangkat ke MPFN untuk mendapat nasihat;
ii. Hendaklah menjalankan perancangan kejuruteraan dan kajian senibina yang menyeluruh;
iii. Hendaklah menggunakan teknologi terkini yang mesra alam sekitar;
iv. Pembangunan yang hendak dilaksanakan perlu mengambil kira aspek penyelenggaraan penyeliaan pemantauan dan penguatkuasaan;
v. Pemaju hendaklah mengambil insurans atau bon supaya bertanggungjawab terhadap pembangunan yang dijalankan;
vi. Pemaju hendaklah bertanggungjawab keatas cerun-cerun yang dibina dan syarat ini hendaklah dimasukkan sebagai salah satu syarat semasa permohonan kebenaran merancang dipertimbangkan;
vii. Perunding yang menjalankan kajian di atas hendaklah mempunyai kepakaran, berwibawa dan mempunyai pengalaman serta kelayakan yang sesuai;
viii. Pertimbangan perlu diberikan terhadap loading factor pembangunan di kawasan berbukit ; dan
ix. Syarat-syarat kejuruteraan hendaklah diperketatkan ke atas pembangunan di Kawasan tanah tinggi, manakala cerun hendaklah dibuat pemeriksaan setiap 5 tahun.
D R A F
Sumber : Kelas Pembangunan adalah berdasarkan kepada Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli, 2005 manakala ketinggian Tanah mengikut World Wild Fund
for Nature (WWF) dan Unit Perancang Ekonomi, 2002.
4-78
AS 03 PERSISIRAN PANTAI DAN PULAU-PULAU D R A F
• Penambakan laut di persisiran pantai hanya dibenarkan sekiranya dapat dibuktikan bahawamanfaat ekonomi yang diperolehi mengatasi kos sosial dan alam sekitar. Semua
cadangan penambakan laut perlu merujuk MPFN dan perlu mendapat kelulusan Laporan EIA sekiranya tertakluk kepada keperluan tersebut (Perintah Kualiti Alam Sekeliling)
sebelum aktiviti dijalankan.
• Zon penampan perlu disediakan disekeliling kawasan KSAS Persisiran Pantai (KSAS Tahap 1 dan 2). Kelebaran zon penampan yang bersesuaian (di sepanjang daratan dan lautan
bersebelahan dengan kawasan-kawasan ini) perlu ditentukan untuk setiap kawasan berdasarkan keperluan ekologi dan halangan di kawasan tersebut.
• Semua kawasan di luar KSAS Persisiran Pantai (KSAS Tahap 1 dan 2) dalam lingkungan 1km daripada purata paras air surut perbani diklasifikasikan sebagai KSAS Persisiran
Pantai (KSAS Tahap 3) iaitu kawasan yang terdedah kepada ancaman persisiran pantai. Untuk itu, Pelan Risiko Bencana Persisiran Pantai yang disediakan dalam RFZPPN perlu
digunakan sebagai panduan untuk perancangan guna tanah dalam kawasan KSAS Persisiran Pantai (KSAS Tahap 3).
Perancangan • Dalam penilaian guna tanah, kesan terhadap kualiti alam sekitar hendaklah mengambil kira kesan kumulatif jangka panjang terhadap persisiran pantai dan habitat marin.
Pembangunan Guna
• Pembangunan fizikal hanya dibenarkan di belakang gumuk dan garis pantai.
• Pembangunan di belakang kawasan pantai, dekat pantai dan luar pantai adalah selektif seperti aktiviti rekreasi, eko pelancongan, marina dan perikanan. Struktur hanya boleh
Tanah dibina dengan kelulusan JPS dan/atau JAS dan Jabatan Taman Laut Malaysia sekiranya melibatkan pulau-pulau yang telah diwartakan sebagai taman laut.
• Semua pembangunan struktur binaan kekal perlu mematuhi garis anjakan minimum mengikut jenis pembangunan, topografi serta kesesuaian kawasan.
• Pembangunan di kawasan santuari penyu dan tuntung tidak dibenarkan.
• Pencahayaan yang terang dan bangunan tinggi tidak dibenarkan di kawasan pembangunan berhampiran zon pendaratan penyu dan tuntung.
• Konsep kawasan pusat dan penampan (core and buffer) digunakan bagi mengurus perancangan dan pemeliharaan kawasan persisiran pantai dan taman laut.
❖ Mengenal pasti habitat berhampiran dan berhubung dengan habitat yang dikenal pasti dari segi pergerakan spesies atau pengaliran nutrien;
❖ Menyediakan stesen pengawal pantai, zon-zon kawasan asli perikanan, peranginan, penyelidikan, pendidikan;
❖ Memulihara kawasan tadahan, pertanian, sungai dan kawasan perlindungan haiwan; dan
❖ Mengenal pasti laluan perkapalan, kawasan perikanan komersial, dan zon kegunaan intensif.
Pengurusan Kebersihan dan

• Pelepasan bahan buangan dari bangunan, industri dan kapal perlu dikawal.
Keindahan
• Sistem saliran dan pembetungan yang menyeluruh, bersepadu dan menepati standard yang diiktiraf.
• Kawalan sistem pemungutan sampah dan kemudahan pembuangan sampah yang efisien
• Kaedah berbentuk bukan struktur terhadap masalah hakisan pantai diberi keutamaan seperti penambakan pantai, penanaman spesis persisiran pantai yang bersesuaian,
perlindungan pantai oleh tumbuhan, pemulihan gumuk, pembentukan dan penyelenggaraan.
• Pembinaan, pembesaran atau pembaikan struktur pelindung pantai perlu memenuhi syarat berikut:
Kawalan Hakisan Pantai ❖ Melindungi penggunaan yang bergantung kepada air atau kawasan pantai rekreasi awammengalami bahaya hakisan dan limpahan banjir;
❖ Tidak akan mendatangkan impak negatif ke atas bekalan pasir pantai tempatan, hakisan, pencetekan pantai dan hidupan marin;
❖ Sejajar dengan pelan induk pelindungan persisiran pantai negeri berkenaan; dan
• Mengurangkan kesan negatif ke atas sistem gumuk dan pantai serta kawasan yang dikenalpasti sebagai pantai pendaratan penyu
• Apabila berlaku ribut, di kawasan pantai sehingga mengakibatkan hakisan gumuk pasir dan persisiran pantai, samada struktur yang dibina telah musnah / berpotensi untuk
musnah, maka perlu ada pelan tindakan kecemasan untuk maksud seperti berikut:
Perlindungan Kecemasan
❖ Perlindungan kecemasan perlu diambil dalam masa 30 hari selepas berlaku kejadian hakisan. Ini mungkin perlu dilanjutkan lagi sehingga pengesahan semula keadaan
kecemasan tersebut; dan
❖ Kawasan perlindungan sementara perlu ditempatkan dan direka bentuk supaya mudah dialihkan.
• Aktiviti pengorekan pasir dan penambakan persisiran pantai untuk tujuan pembangunan fizikal tidak digalakkan. Syarat-syarat yang ketat bergantung kepada tahap sensitiviti
KSAS perlu dijelaskan kepada PBT.
• Mengamalkan teknik pengorekan dan amalan pengurusan terbaik melalui:
❖ Mengenalpasti kaedah pengorekan yang sesuai serta protokol yang perlu dilaksanakan;
Pengorekan Pasir Laut ❖ Kapal korek berbentuk hopper mungkin digunakan apabila ianya tidak diisi melebihi paras limpahan semasa mengorek bahan merbahaya / sedimen bertoksin / lumpur dan
kelodak;
❖ Syarat tiada limpahan atas barge dikenakan atas pengorekan pasir.
D R A F • Penempatan bahan korekan di bawah air di kawasan teluk dihadkan dan pilihan tapak pembuangan yang tidak dipengaruhi pasang surut dan di lautan terbuka diberi keutamaan.
• Kajian EIA perlu dijalankan bagi mengelakkan sistem ekologi dan proses fizikal pantai terjejas sekiranya projek tertakluk kepada Perintah Kualiti Alam Sekeliling
Akuakultur
• Tidak menjejaskan ekologi semula jadi akibat pengorekan kolam ternakan, pengepaman air tanah, penebangan hutan bakau dan buangan akuakultur di belakang garis pantai.
• Tidak mengganggu ekosistem dan pergerakan arus semula jadi bagi aktiviti akuakultur di hadapan garis pantai
4-79
• Aktiviti pelancongan ditumpukan kepada aktiviti yang berkonsepkan, homevisit dan homestay.
• Ekopelancongan yangmesra alam, agro pelancongan dan berbentuk penyelidikan serta penghargaan.
• Mematuhi Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semula Jadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut
Akta 172, JPBD 15/97.
Aktiviti Pelancongan • Mematuhi Piawaian Perancangan Pembangunan Fizikal Pulau-Pulau JPBD 1196.
• Mematuhi Garis Panduan JPS 1197 KawalanHakisan Berikutan Dari Pembangunan Di Kawasan Pantai termasuklah anjakan
pembangunan.
• 60m ditetapkan untuk pantai berpasir. Pengecualian dari syarat ini boleh dipertimbangkan mengikut kes-kes tertentu dan keadaan
setempat
Perintah Kualliti Alam Sekeliling • Pemajuan kemudahan-kemudahan pelancongan atau rekreasi di pulau-pulau dalam perairan sekeliling yang telah diwartakan sebagai
(Aktiviti yang Ditetapkan) (Penilaian Taman Laut Negara, perlu dikemukakan laporan mengenai kesan kepada alam sekeliling akibat pemajuan berkenaan kepada Ketua
Kesan Kepada AlamSekeliling) 1987 Pengarah Kualiti Alam Sekeilling untuk kelulusan, sebelum apa-apa kelulusan daripada pihak berkuasa meluluskan yang relevan
Mana-mana orang yang berada dalamTaman Laut atau rizab laut di perairan perikanan Malaysia adalah dilarang menjalankan
Kepulauan aktivitiaktiviti berikut:
• Menangkap ikan atau cuba menangkap ikan;

• Mengambil, mengalih atau memiliki manamana haiwan akuatik atau tumbuhan akuatik atau sebahagian daripadanya, sama ada hidup
atau mati;
• Memungut atau memiliki mana-mana karang, mengorek atau mengeluarkan mana-mana pasir atau batu kelikir;
Akta Perikanan 1985 (Akta 317) dan
• Membuang atau meletakkan apa-apa pencemar, mengubah atau memusnahkan tapak pembiakan semula jadi atau habitat hidupan
akuatik, atau memusnahkan manamana hidupan akuatik;
Peraturan-Peraturan
• Membina atau mendirikan apa-apa
• bangunan atau lain-lain binaan di atas atau yang merintangi mana-mana tanah atau perairan dalam sesuatu Taman Laut atau rizab laut;
• Melabuhkan mana-mana vessel dengan menjatuhkan apa-apa jenis pemberat, atau dengan menyangkutkan apa-apa jenis tali atau
rantai, kepada mana-mana karang, batu atau lain-lain benda yang timbul; atau
• Memusnah, mencacat atau mengalihkan apa-apa benda, sama ada bernyawa atau tidak bernyawa, dalam Taman Laut atau rizab laut.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan sepertimana dinyatakan perlu mendapat kebenaran bertulis daripada Ketua Pengarah Jabatan
Perikanan
• Pembangunan di hadapan garis pantai (shore-front development) - Contoh pembangunan ialah pelabuhan, kilang penapisan minyak,
stesen janakuasa, marina, pemecah ombak, ‘groyne’, jeti, tambak, jambatan, terowong bawah laut, alur-keluar laut, pemasangan kabel
dan paip bawah laut.
• Pembangunan di belakang garis pantai (backshore development) - Contoh pembangunan ialah pembangunan yang melibatkan
pembinaan struktur luahan ke laut / sedutan air laut seperti sisa kumbahan, sedutan dan buangan dari loji janakuasa dan akuakultur,
pusat peranginan/ struktur yang berada di dalam air atau di tepi pantai (perumahan, perindustrian, resort, pusat rekreasi, hotel)
Kajian hidraulik
• Aktiviti penebusgunaan pantai (land reclaimation)
Pembangunan Fizikal • Aktiviti perlombongan pasir laut dan pengorekan muara sungai – contoh pembangunan ialah pengekstrakan pasir, pendalaman untuk
pengemudian kapal, penebatan banjir dan akuakultur
• Kajian hidraulik perlu dijalankan bagi mengenalpasti impak negatif kerjakerja kejuruteraan pantai. Perincian garis panduan boleh
merujuk Garis Panduan Kawalan Hakisan Dari Pembangunan di Kawasan Pantai oleh JPS.
• Perancangan pembangunan perlu memastikan tiada perubahan kepada hidrologi dan pengaliran arus di KSAS pinggir laut
D R A F Kawasan penampan
• Perlu disediakan sebagai kawasan perantaraan antara satu kawasan aktiviti intensiti tinggi dengan satu kawasan aktiviti intensiti
rendah. Ia perlu diasingkan bertujuan untuk melindungi ekosistem pinggir laut
4-80
• Sempadan tapak pembangunan kawasan penempatan perlu ditunjukkan dengan jelas, dan garisan pinggir semula jadi (natural edges)
perlu dikekalkan.
❖ Kawasan pinggir laut merupakan sistem kawasan persisiran dan taman rizab yang menjalar sepanjang garis pantai, pulau, kawasan
Sempadan tapak pembangunan
perikanan.
❖ Sempadan kawasan penempatan berhampiran perlu dikenal pasti supaya tidak melampaui batasan sempadan.
❖ Laluan ekologi yang bersambung perlu ditentukan untuk menghubungkan kawasan tumbuhan asli dan kawasan Pemeliharaan
Anjakan Belakang Pembangunan • Rujuk garis panduan khusus :Anjakan Belakang Pembangunan .
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT

*TAHAP
Kawasan Pantai AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN
KESENSITIFAN
AKTIVITI SYARAT
• Kawasan pantai yang sangat

sensitive dari segi keunikan biologi, • Menggunakan konsep kawasan
geologi, warisan/ arkeologi, kadar 1 • Penyelidikan terkawal • Tidak merosakkan persekitaran
• Selain daripada aktiviti pusat dan penampan (core and
penyelidikan terkawal buffer)
hakisan tinggi / sebab lain yang • Rujuk kepada ISMP, JPS
dikenal pasti
• Kemudahan • Industri
Pelancongan, rekreasi • Kelulusan adalah tertakluk • Pembangunan lain yang
• Dataran pasang surut terlindung dan dan aktiviti berimpak kepada kecerunan Tanah mengancam ekosistem marin,
dataran terumbu. Rendah mengubah rejim enapan dataran • Anjakan (Set-back)
• Kawasan sensitive seperti Pulau sehingga menyebabkan hakisan / • Zon Hutan Pantai
Kecil, Taman Laut, Gumuk Pasir, mendapan • Perancangan konsep core and
Pantai Berlumpur Kunjungan
• Aktiviti perlombongan pasir tidak buffer
Burung, Pantai Berlumpur Semaian
dibenarkan bagi Kawasan • Rujuk Akta Perikanan 1985.
perlombongan <1.5km diukur dari • Kajian Carrying Capacity/ Limit
Kerang, Kawasan Hutan Paya Laut. MLWL / 10m kedalaman air diukur of Acceptable Change (LAC).
• • Penyelidikan
Kawasan Dataran Terumbu Karang, dari Lowest Astronomical Tide • Rujuk kepada ISMP JPS.
Kawasan Rumput Laut, Kawasan (LAT) yang mana lebih jauh dari • Rujuk Garis Panduan JPS 1/97.
Warisan / Arkeologi Pinggir Laut. garisan pantai.
• Perikanan khususnya di Pulau
Taman Laut.
D R A F
4-81

*TAHAP
Kawasan Pantai AKTIVITI TIDAK DIBENARKAN CATATAN
KESENSITIFAN
AKTIVITI SYARAT
• Pantai berbatu terlindung, tembok • Pembangunan kepadatan tinggi.

persisiran pantai, pantai berpasir • Perumahan (kepadatan • Industri, • Anjakan (Set-back).
(termasuk pantai saku) dan tebing 3 rendah), institusi, • Aktiviti lain yang boleh • Konsep core and buffer.
sungai yang tinggi. rekreasi dan perikanan menyebabkan hakisan atau • Rujuk ISMP JPS
• Dataran pasang surut terdedah mendapan.
• Pantai berbatu kerikil & tembok
batu-bata yang
• terdedah.
• Pantai terdedah, bercampur pasir, • Perumahan, industri, • Penyediaan EIA tertakluk kepada
• Anjakan (Set-back).
kerikil dan tambakan pasirkerikil. rekreasi, institusi, Perintah Kualiti Alam Sekeliling
• Aktiviti yang boleh Menyebabkan • Zon Hutan Pantai
• Pantai terdedah, pasir saiz
3
pertanian dan Perikanan (Aktiviti yang ditetapkan)
hakisan atau mendapan. • Konsep core and buffer.
(Penilaian Kesan Kepada Alam
• Rujuk ISMP JPS
sederhana ke kasar.
• Pantai terdedah, pasir halus dan Sekeliling) 2015.
beting-beting pasir
• Pengorekan pasir
• Perumahan, industri, • Aktiviti yang boleh mengancam • Anjakan (Set-back).
Tanjung berbatu terdedah, platform
3
rekreasi, institusi dan kestabilan tanjung, • Zon Hutan Pantai
dihakis ombak, dan tembok laut. pertanian. • Pembangunan yang boleh • Konsep core and buffer.
merosakkan pemandangan • Rujuk ISMP JPS
Kawasan pelancongan.
Nota *Tahap kesensitifan:

• KSAS Tahap 1 : Tiada pembangunan, pertanian atau pembalakan dibenarkan kecuali bagi aktiviti ekopelancongan, penyelidikan dan pendidikan.
• KSAS Tahap 2 : Tiada pembangunan atau pertanian dibenarkan. Pembalakan secara mampan dan ekopelancongan berimpak rendah dibenarkan bergantung kepada halangan setempat.
• KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan
C. GARIS PANDUAN KHUSUS
ANJAKAN BELAKANG PEMBANGUNAN
JENIS PANTAI AKTIVITI SYARAT-SYARAT
Pantai KSAS Pinggir Laut (semua

aktiviti)
Semua aktiviti • Sebarang bangunan yang melintasi pantai hingga ke pergigian air tidak dibenarkan melainkan boardwalk/ jeti awam sahaja
a.Rekreasi • 60m daripada paras purata air pasang perbani
b.Kediaman dan Pelancongan • 60m daripada paras purata air pasang perbani
Pantai Berpasir dan Laut c. Perindustrian Ringan • 500m daripada paras purata air pasang perbani
D R A F d.Perindustrian Berat • 1,000m daripada paras purata air pasang perbani.
e.Pertanian termasuk akuakultur • 100m daripada paras purata air pasang perbani
4-82
JENIS PANTAI AKTIVITI SYARAT-SYARAT
a.Kediaman dan Pelancongan

• 400m daripada paras purata air pasang perbani (yang diliputi paya/hutan bakau). Tiada sebarang pembangunan dibenarkan di kawasan
paya/hutan bakau yang telah diwartakan sebagai hutan simpanan kekal di bawah Akta Perhutanan Negara 1984.
Pantai Berlumpur b.Perindustrian Ringan dan Berat • 1,000m daripada paras purata air pasang perbani
c. Pertanian termasuk akuakultur • 100m daripada paras purata air pasang perbani.
Pantai Berbatu/ Tebing Curam a.Kediaman/ Pelancongan

• 30m daripada paras purata air pasang perbani. Pembangunan dibenarkan di atas air, dengan kawalan jarak antara bangunan dan dibina
di atas tiang dengan kawalan ketinggian dan kumbahan
Pantai Bagi Kawasan Tebus Guna a.Kediaman/ Pelancongan
• 20m kawasan penampan diukur dari tebing baru yang telah diperkukuhkan serta menyediakan jalan perkhidmatan sepanjang pantai
tersebut untuk kegunaan orang awam
Muara dan Sungai a.Kediaman/ Pelancongan • 20m daripada rizab sungai
b.Perindustrian Ringan • 500m daripada paras purata air pasang perbani
c. Perindustrian Berat • 1,000m daripada paras purata air pasang perbani
d.Pertanian • 100m daripada paras purata air pasang perbani
D R A F
4-83
PEMBANGUNAN MENGIKUT ZON KEGUNAAN TANAH DAN JENIS PANTAI
JENIS PANTAI PIAWAIAN AKTIVITI DIBENARKAN
a. Zon Rekreasi Awam

Rekreasi Aktif
• Padang untuk aktiviti sukan tersusun;
• Gelanggang permainan;
• Bangunan pejabat pengurusan;
• Bangunan/dewan sukan;
• Pusat cenderamata;
• Kios makanan;
• Anjak undur bangunan kekal ialah 60m dari paras air pasang
• Padang permainan kanak-kanak;
Pantai berpasir
perbani (MHWS)
• Boating;
• Yachting;
• Sculptures;
• Water bodies;
• Water fountain;
• Perhentian pengangkutan awam;
• Kawasan permainan khas untuk orang cacat;
• Kemudahan sokongan seperti tandas,
• tempat letak kereta, tempat duduk dan lain-lain
Rekreasi Pasif
• Tiada bangunan kekal dalam kawasan rizab sungai. • Taman bunga, tapak perkhidmatan;
Muara sungai Dan sungai • Anjak undur bangunan ialah 20m dari rizab sungai/gigi air yang • Trek jogging serta kemudahan regangan, boardwalk, kios makanan;
mana lebih dekat. • Tasik atau lain-lain water bodies;
• Kemudahan sokongan seperti tandas, tempat letak kereta dan lain-lain
b. Zon Hutan Bakau
• Hanya 20% daripada keluasan hutan bakau boleh dibangunkan.
• Pembangunan pelancongan yang tidak merosakkan alam sekitar seperti ekolancong, penyelidikan dan
Pantai berlumpur • Kawasan penampan setebal 30m diperlukan di antara kawasan
pemerhatian
pembangunan dan hutan bakau
c. Zon Santuari Penyu
Pantai berpasir • Dibenarkan di kawasan rizab pantai (60m)

• Laluan pejalan kaki, tempat penyu bertelur, tempat letak kereta, tandas awam, tempat duduk, kios makanan,
lain kemudahan yang tidak mengganggu keselesaan penyu.
d. Zon Pembangunan Di Atas Air dan Garis Pantai Serta Zon Muara Sungai Dan Sungai
• Anjak undur bangunan kekal 20m dari MHWS.
• Syarat anjakan dikecualikan jika mematuhi syarat hidraulik dan
Aktiviti berkaitan pembangunan pelancongan;
pembinaan di atas cerucuk.
• Tiada bangunan kekal di atas breakwater.
• Chalet, restoran, jeti, tambak, kelab rekreasi, marina
Pantai berpasir
D R A F • Tapak binaan tidak didirikan di kawasan batu karang, hutan
Aktiviti berkaitan pertanian
bakau atau rumput laut.
• Pagar-pagar kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan
• Pembinaan sangkar ikan terapung
berlakunya air keruh terutama di kawasan berdekatan
• Pembinaan pantoon
kehidupan laut dan Kawasan batu karang
4-84
Sungai dan muara sungai • Sebarang pembinaan hendaklah dibuat di atas tiang. • Jeti, restoran terapung, chalet
e. Zon Eko-lancong
• Membangunkan hanya 20% daripada keluasan hutan bakau.

• Mengadakan zon penampan setebal 30m di antara kawasan
pembangunan dan hutan bakau.
Pantai berlumpur muara sungai,
• Anjakan bangunan 50m daripada paras air tertinggi di
• Chalet, laluan pejalan kaki, boardwalk, tempat pemerhatian, kios makanan, tandas awam, tempat letak kereta,
sungai dan tasik boating
sekeliling tasik.
• Anjak undur bangunan ialah 20m daripada rizab sungai/gigi air
yang lebih dekat.
Pantai berpasir dan berlumpur/ • Anjakan 100m dari purata air pasang perbani.
• Kolam Ikan, Kolam Rawatan Kumbahan, Pejabat Pengurusan, Rumah Pekerja, Kemudahan
berpaya • Memerlukan kajian EIA jika melebihi 50 ekar
f. Zon Perumahan
• Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60m dari MHWS. • Sesebuah
• Anjak undur bangunan di pantai berlumpur ialah 400m. • Berkembar
• Nisbah plot dan ketinggian bangunan hendaklah mengikut RT. • Kondominium
Pantai berpasir dan berlumpur • Reka bentuk bangunan digalakkan menggambarkan warisan • Country Homes
negara. • Apartmen
• Rumah teres ≤4 unit bagi setiap blok untuk tidak menjejaskan • Pusat Kejiranan
pandangan/vista pantai • Kemudahan Masyarakat
• Dibenarkan di kawasan lereng bukit yang ≤20° dan ≤60m

kontor.
• Mengekalkan 30% kawasan dengan tumbuhan semula jadi.
• Membangunkan 30% kawasan dan selebihnya dibiarkan dengan
tumbuhan semula jadi bagi kawasan pelancongan.
Pantai berbatu/cliff
• Penebangan pokok hanya dibenarkan di atas tapak ’plinth’
bangunan.
• Ketinggian bangunan hendaklah mematuhi RT.
• Ketinggian bangunan ≤9m atau pokok yang tertinggi dalam
kawasan pemajuan yang tidak mempunyai RT.
• Tapak pembangunan dan sistem jalan mengikut kontour asal
Kawasan
• Anjak undur bangunan ialah 20m dari rizab sungai.
Muara sungai dan sungai • Bangunan haruslah berhadapan sungai.
• Ketinggian dan kepadatan bangunan mengikut RT
D R A F
4-85
g. Zon Pelabuhan dan Perindustrian

• Anjak bangunan bagi industri ringan ialah 500m dari MHWS Kegunaan yang berkaitan dengan pembangunan pelabuhan seperti:
Pantai berpasir dan berlumpur

manakala bagi industri berat ialah 1000m kecuali kawasan • Jeti, stor
berlumpur yang memerlukan 1000m bagi kedua-duanya. • Kawasan punggah-memunggah
• Kelulusan EIA hendaklah diperolehi • Pejabat pengurusan
Pantai Berbatu/cliff • Dibenarkan • Kuarters pekerja
• Anjak bangunan bagi industri ringan ialah 500m dari MHWS Kawasan perindustrian seperti:
Muara sungai dan sungai manakala bagi industri berat ialah 1000m. • Tapak kilang
• Kelulusan EIA hendaklah diperolehi. • Perkedaian
h. Zon Pusat Perkhidmatan
• Anjak undur bangunan di pantai berpasir ialah 60m dari MHWS.

• Anjak undur bangunan di pantai berlumpur ialah 400m. • Pusat perniagaan, institusi pelancongan Hotel/kondo, Perumahan, Pejabat Kerajaan dan Swasta, Kemudahan
• Nisbah plot bangunan dan ketinggian bangunan hendaklah masyarakat, Perindustrian ringan dan perkhidmatan
mengikut RT
i. Zon Kawasan Tebus Guna
• Kelulusan EIA diperlukan.

• Zon penampan selebar 20m dari tepi pantai serta perlu • Perniagaan, pelancongan dan aktiviti yang berkaitan, perumahan, rekreasi yang berbentuk komersial dan
menyediakan jalan perkhidmatan di sepanjang pantai tersebut. kemudahan sokongannya
• Keluasan tebusguna minimum ialah 50 hektar.
Muara Sungai dan Sungai • Tidak dibenarkan
j. Zon Padang Tebus Guna

• Kelulusan EIA diperlukan.
• Zon penampan selebar 20m MHWS.
• Tiap bangunan kekal di dalam kawasan 60m dari MHWS.
• Kawasan untuk struktur pembinaan/bangunan hendaklah tidak
Pantai berpasir dan berlumpur melebihi 10% daripada keseluruhan kawasan projek. • Pejabat pengurusan, padang golf, perumahan, restoran dan aktiviti sokongan.
• Ketinggian bangunan ≤2 tingkat daripada tanah tertinggi.
• Ketinggian bangunan bersebelahan padang golf hendaklah ≤4
tingkat.
• Keadaan asal topografi hendaklah dikekalkan.
• Dibenarkan di kawasan berlereng tidak melebihi 12° dan ≤60m
kontour.
Pantai Berbatu/cliff
• Tiada bangunan kekal di kawasan ≥12° dan 60m tinggi.
• Sistem jalan raya hendaklah mengikut kontour asal tapak.
D R A F
Muara Sungai dan sungai
• Zon penampan selebar 10m dari rizab sungai.
• Anjak undur bangunan ialah 20m dari rizab sungai
4-86
k. Zon Taman Bertema

• Tiada bangunan kekal di dalam 20m daripada MHWS.
Pantai berpasir dan berlumpur • Laluan awam selebar 6m di antara sempadan lot pemajuan.
• Luas kawasan pembangunan : Maks. 20.25 hektar
Pantai berbatu/cliff
• Dibenarkan di kawasan berlereng tidak melebihi 12° dan <60m kontour.
• Luas kawasan pembangunan : Maks. 20.25 hektar • Pejabat pengurusan, perhotelan, aktiviti rekreasi yang berkaitan dan kemudahan sokongan
• Tidak dibenarkan pembangunan di kawasan rizab sungai kecuali untuk tujuan
landskap.
Muara Sungai dan sungai
• Anjak undur bangunan ialah 20m dari rizab sungai.
• Luas kawasan pembangunan : Maks. 20.25 hektar
PEMBANGUNAN FIZIKAL KEPULAUAN TAMAN LAUT
AKTIVITI PULAU DIDIAMI PULAU TIDAK DIDIAMI

• Anjakan undur bangunan di pantai berpasir dan berbatu ialah 60m dari
paraspurata air pasang perbani
• Bagi kawasan yang dizon / diisytihar sebagai kawasan berisiko tsunami, reka
bentuk umum bangunan yang dibina di kawasan 60m dari garis pantai perlu
mengintegrasikan struktur-struktur fizikal yang berfungsi sebagai pemecah
ombak dan mempunyai sistem saliran yang mengalir ke system perparitan
Hotel, Kondominium; berdekatan.
Pangsa;Chalet; dan lain-lain • Perumahan berdensiti rendah dan sederhana yang <3 tingkat dibenarkan dibina • Sebarang aktiviti pembangunan adalah tidak dibenarkan.
Jenisperumahan seperti 60m dari garis pantai dengan syarat-syarat yang ketat • Hanya pembinaan bangsal sementara bertujuan penyelidikan / pemeliharaan spesis yang
RumahTeres, Berkembar, • Sebarang bangunan / pembinaan yang melintasi pantai hingga pergigian air tidak tidak menggunakan struktur kekal sahaja yang dibenarkan. Walau bagaimanapun,
Sesebuah dan Pembangunan dibenarkan sama sekali cadangan pembinaan memerlukan kelulusan PBT, PTD dan jabatan berkaitan
Perniagaan • Nisbah plot bangunan adalah 1:2.
• Menyediakan laluan awam selebar 6m di antara sempadan lot bersebelahan yang
berhadapan sungai.
• Reka bentuk bangunan perlu menggambarkan ciriciri tempatan dan warisan
negara.
• Pembuangan kumbahan melalui penyediaan system kumbahan mengikut standard
yangtelah ditetapkan oleh pihak JAS
• Anjak undur bangunan kekal ialah 20m dari paras purata MHWS.
• Syarat anjakan dikecualikan sekiranya pembinaan di atas cerucuk.
• Pagar kawalan kelodak diperlukan bagi mengurangkan berlakunya air keruh
• Hanya pembinaan jeti sementara sahajadibenarkan
terutama dikawasan berdekatan kehidupan laut dan Kawasan terumbu batu
karang
• Tapak binaan tidak didirikan di Kawasan terumbu batu karang, hutan bakau atau rumput
Kelab Rekreasi, Marina danJeti laut
• Memerlukan kelulusan EIA dan Laporan Hidraulik dan jabatan-jabatan berkaitan.
• Lebar jeti <3m
D R A F • Tapak binaan tidak didirikan di kawasan terumbu batu karang, hutan bakau atau
• Mendapat kelulusan jabatan terlibat
rumputlaut.
• Keluasan tapak jeti dan marina <1.2 hektar. Bot/kapal yang menggunakanjeti dan
marinahendaklah berkapasiti <150 penumpang dan krew.
4-87
PEMBANGUNAN FIZIKAL KEPULAUAN TAMAN LAUT
AKTIVITI PULAU DIDIAMI PULAU TIDAK DIDIAMI
Pelupusan Sampah • Penggunaan mini incinerator dibenarkan dengan kelulusan Kajian EIA • Tidak dibenarkan
Pembinaan Pelantar Rekreasi

• Struktur kekal tidak dibenarkan manakala struktur terapung perlu mendapat
• Tidak dibenarkan
kelulusanJabatan Perikanan.
Pemasangan Kabel danSaluran • Kelulusan kajian EIA hendaklah diperolehi.
Paip Dasar Laut(Petrolium) • Tidak dibenarkan menggali dasar laut untuk menanam kabel / paip laut.
• Dibenarkan dengan syarat mendapat kelulusan Jabatan Perikanan dan JAS dan
Pembinaan Sangkar Ikan Terapung lain-lain. • -
• PBT perlu memastikan kualiti visual pembangunan.
Pembinaan Pontoon atau lain-lain
• Dibenarkan dengan syarat mendapat kelulusan Jabatan Perikanan dan JAS dan
Struktur
lain-lain. • -
• PBT perlu memastikan kualiti visual pembangun
Penyediaan Tukun • Mendapat kebenaran dan memenuhi syarat-syarat daripada Jabatan Perikanan. • Tidak dibenarkan
Pembangunan Lapangan Terbang • Memerlukan perancangan yang teliti dan syarat-syarat yang ketat serta kelulusan
Seaplane EIA
Nota: Bagi garis panduan pulau-pulau di Daerah Mersing, perlu merujuk kepada RKK Mukim-Mukim Pulau Daerah Mersing
D R A F
4-88
AS 04 TASIK D R A F

• Terbentuk hasil daripada proses semulajadi.
Tasik Paya • Kandungan air berubah-ubah mengikut musim hujan dan bergantung terus kepada persekitaran habitat semula jadi.
• Keseimbangan ekologi dan ekosistem perlu dijaga dan menyediakan habitat yang kaya dengan biodiversiti dan kehidupan biologi
Tasik Asli Tasik Laguna
• Terbentuk di belakang beting pasir, berm dan permatang atau pantai kuno.
• Kejadiannya dari segi geologi adalah baru (recent) danterbentuk memanjang selari dengan pantai.
• Terbentuk di hilir sungai akibat proses semulajadi.
Tasik Ladam • Perubahan aliran sungai mengakibatkan pemisahan bahagian liku sungai meninggalkan formasi yangdikenali sebagai tasik ladam.
• Bersaiz kecil, berbentuk ladam dan mudah kering
Tasik Bekas
• Terbentuk hasil aktiviti perlombongan.
Lombong
• Keluasan dan kedalaman tasik tidak mempunyai hubungan dengan sungai disekitarnya.
• Tidak melalui proses pasang surut dan tidak dikelilingi habitat semula jadi.
Tasik Buatan Tasik Empangan
• Terbentuk oleh tindakan kerja manusia menyekat laluan air sungai dan menakungnya untuk tujuan bekalan air, janakuasa,pengairan pertanian/ rekreasi.
• Terdapat di hulu sungai dan persekitarannya dikelilingi tumbuhan
• Direkabentuk khas bertujuan estetik, rekreasi atau sebagai kolam takungan.
Tasik Terancang • Diterapkan dalam konsep perancangan sesuatu kawasan.
• Memerlukan pengurusan ketat untuk menjamin pengekalannya.
• Setiap pembangunan perlu mematuhi garis panduan dan piawaian yang telah ditetapkan seperti nisbah plot, kepadatan pembangunan, ketinggian bangunan, anjakan bangunan dan
sistem jalan raya.
• Setiap pembangunan perlu mengekalkan kawasan semula jadi dan meminimumkan aktiviti yang boleh merosakkan ekosistem persekitaran. Reka bentuk sirkulasi semula jadi
seperti denai diutamakan.
Pemeliharaan Tasik
• Pembinaan tasik-tasik buatan tertakluk kepada Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling) 2015 perlu menyediakan
laporan EIA yang mendapat kelulusan daripada JAS sebelum projek pembangunan tersebut dimulakan.
• Menggalakkan konsep pembangunan bersepadu dan komprehensif yang bersifat environmental oriented dan mesra alam.
• Kemudahan awam seperti tempat rehat, gerai makan, tandas awam, tong sampah dan tempat letak kenderaan perlu disediakan sebagai kemudahan sokongan.
• Isu baru pembangunan di kawasan tasik yang tidak termaktub di dalam garis panduan ini perlu dirujuk kepada jabatan atau agensi-agensi berkaitan sebelum langkah-langkah
tertentu dibuat

• Kualiti air tasik perlu dipantau setiap tahun dan dinilai dari semasa ke semasa. Laporan kualiti air tasik perlu dikemukakan kepada JAS.
Kawalan Kualiti Air Tasik • Punca pencemaran perlu dikenalpasti dan langkah mengatasi harus dicadangkan dalam laporan tersebut.
• Penyelenggaraan tasik perlu dijalankan sekiranya terdapat penurunan kualiti air
Kawalan Penurunan Dan Kenaikan
• Paras air tasik perlu diawasi setiap tahun supaya tidak melepasi paras maksimum atau menurun melampaui paras kritikalnya.
Paras Air
• Punca penurunan atau peningkatan paras air hendaklah dikesan dan langkah-langkah tebatan dapat dilaksanakan.
• Sistem rangkaian hidrologi diwujudkan untuk memanfaatkan fungsinya seperti kawasan penebatan banjir, tadahan air, saliran dan sebagainya
• Kaedah mengurangkan tumbuhan air :
Kawalan Tumbuhan Air ❖ Pemotongan tumbuhan di dasar tasik secara menyelam.

❖ Pemotongan tumbuhan air yang melepasi paras permukaan tasik secara penggunaan jentera penuai.
• Pemasangan lapisan penutup dasar tasik dengan penyekatan cahaya matahari.
Kawalan Penangkapan Hasil • Penangkapan hasil tasik perlu mengikut jadual penangkapan ikan mengikut musim yang dikeluarkan oleh Jabatan Perikanan.
Sumber Tasik • Penangkapan ikan secara besar-besaran adalah tidak dibenarkan dan dihadkan kepada cara memancing sahaja.
D R A F
4-89
AS 04 TASIK D R A F
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI TIDAK

TASIK *TAHAP KESENSITIFAN CATATAN
AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
• Pembangunan hendaklah dirancang 20m dari gigi

air.
• Pembangunan bercampur digalakkan di zon
pembangunan tasik lombong.
• Terusan dan pantai buatan boleh dibina untuk
tujuan pengindahan dan aktiviti rekreasi.
• Jenis aktiviti agro pelancongan yang sesuai di
tasik dibenarkan seperti ternakan ikan dan udang
dalam sangkar atau perusahaan rekreasi
• Kualiti air hendaklah
• Ski air, Jetski, Kapal layar,
memancing.
mematuhi piawaian dan
Berkayak, Bot pelancong,
• Perlindungan kaedah kejuruteraan seperti dinding
• Struktur binaan kekal tidak garis panduan KKM dan
Memancing dibenarkan di atas tasik. JBA bagi tujuan air
tegak atau cerucuk (sheetpile) diperlukan untuk
• Restoran Terapung
kawasan tepi tasik yang tidak kukuh.
• Pelepasan minyak ke dalam minuman.
• Perikanan dalam sangkar
• Penyelenggaraan tanaman tutup bumi seperti
tasik. • Tempat penyimpanan
• Tempat Perkelahan
turfing, fibromat dan hidroseeding perlu
• Pelupusan sisa pepejal ke peralatan dan membaiki
Tasik Bekas Lombong 3 • Lorong Jogging, Lorong Basikal,
dijalankan di kawasan yang terdedah kepada
tasik. kenderaan air terletak
Tempat bersenam
hakisan.
• Aktiviti berenang. 20m ke daratan.
• Tapak Perkhemahan
• Air kumbahan yang tidak dirawat tidak dibenarkan
• Aktiviti Industri atau yang • Keperluan bekalan air,
• Chalet
dilepaskan ke tasik.
mencemarkan dan elektrik, pelupusan
• Perumahan
• Aktiviti penyelenggaraan bot atau perkakasan
membahayakan. sampah dan
• Pertanian
bermotor tidak dibenarkan di kawasan
• Penambakan tasik. pembetungan hendak
• Padang Golf
berhampiran tasik.
merujuk badan yang
berkenaan.
• Pembinaan bangunan tidak dibenarkan
membelakangkan tasik.
• Aktiviti pelancongan tani boleh diterapkan
Bersama aktiviti perikanan dalam sangkar.
• Laluan trek jogging dan basikal dengan kelebaran
maksimum 2m.
• Sebarang pembangunan memerlukan kajian
kejuruteraan struktur tanah dan reka bentuk asas.
D R A F
4-90
AS 04 TASIK D R A F

• Pembangunan atau binaan struktur kekal tidak

dibenarkan di gigi air.
• Aktiviti penyelenggaraan bot atau perkakasan
berhampiran tasik.
• Hanya aktiviti ekopelancongan berimpak rendah
• Berkayak, Berperahu, Bot dan penyelidikan dibenarkan di kawasan tadahan
• Bangunan kekal tidak
pelancong tidak bermotor empangan
dibenarkan di atas tasik
• Perikanan dalam sangkar (bagi • Penyelenggaraan tanaman tutup bumi seperti
kecuali jeti penumpang yang
tasik empangan jenis janakuasa). turfing, fibromat dan hidroseeding perlu
≤100m panjang.
Bagi aktiviti ini iaitu spesies dijalankan di kawasan yang terdedah kepada mematuhi piawaian dan
invasive atau spesies asing tidak hakisan.
• Pelepasan minyak ke dalam
garis panduan KKM dan
tasik.
dibenarkan. Ini adalah kerana • Pembangunan tidak dibenarkan di kawasan
• Pelupusan sisa pepejal ke
JBA bagi tujuan air
Tasik Empangan 1 spesies invasive boleh sekeliling tasik empangan. minuman.
tasik.
mengambil alih ekosistem sungai • Sebarang aktiviti pemotongan bukit tidak
• Aktiviti berenang.
• Tempat penyimpanan
dan boleh menyebabkan spesis- dibenarkan. peralatan dan membaiki
spesis lain dalam sungai pupus • Perangkap sedimen pelbagai lapis dan perangkap
• Aktiviti industri atau yang
kenderaan air terletak
mencemarkan dan
jika ia terlepas ke dalam sampah perlu dipasang pada saliran masuk ke 20m ke daratan.,
membahayakan.
empangan dan seterusnya ke tasik dan keberkesanannya perlu diawasi.
system sungai. • Hanya pokok spesis yang asli perlu ditanam di
• Pembinaan jambatan
merentasi tasik.
• Memancing kawasan terdedah mengikut kesesuaian tanaman.
• Hanya pembangunan penginapan chalet
berkepadatan rendah dibenarkan.
• Empangan banjir di bawah JPS perlu kelulusan
untuk sebarang aktiviti
• Digalakkan perancangan tasik terancang di kecuali jeti penumpang yang
kawasan rendah. tidak melebihi 100m panjang.
mematuhi piawaian dan
• Berkayak, Memancing, • Perlu dimaksimumkan dengan elemen landskap • Pelepasan minyak ke dalam
garis panduan KKM dan
Berperahu, Bot pelancong tidak yang menarik dan biodiversiti yang tinggi. tasik.
JBA bagi tujuan air
Tasik Terancang 3
bermotor • Pembinaan bangunan tidak dibenarkan • Pelupusan sisa pepejal ke
minuman.
• Tempat perkelahan membelakangkan tasik. tasik.
• Lorong joging, Lorong basikal • Laluan trek jogging dan basikal dengan kelebaran • Aktiviti berenang.
peralatan dan membaiki
dan tempat Bersenam maksimum 3m. • Aktiviti industri atau yang
kenderaan air terletak
• Aktiviti kolam takungan banjir perlu ada mencemarkan dan
20m ke daratan
kebenaran JPS membahayakan.
merentasi tasik
D R A F
4-91
AS 04 TASIK D R A F

• Pembangunan dibenarkan dengan anjakan 500m

dari tasik. Aktiviti pembangunan tidak dibenarkan
melebih 10% daripada keluasan keseluruhan tasik.
• Pembangunan berkepadatan rendah dan terkawal
dibenarkan seperti penginapan chalet, aktiviti
rekreasi pasif dan eko-lancong.
• Aktiviti eko-lancong yang sesuai seperti
berkayak, memancing, jogging, trekking, sukan
air, perkampungan orang asli, keindahan flora dan
fauna penyelidikan, rekreasi rimba dan rekreasi
pasif yang tidak merosakkan alam sekitar atau
mencemarkan air dibenarkan dengan
mengekalkan ciri semulajadi gua dan air terjun
yang sedia ada. Bangunan juga tidak dibenarkan
berada di kawasan berhampiran atau tepi tasik
kecuali jeti penumpang
untuk membolehkan akses orang ramai ke tasik.
yang tidak melebihi 100m
• Bilangan jalan ke tasik dihadkan dan dikawal
panjang.
untuk melindungi ekosistem tasik, kemampanan
• Berkayak, Memancing, Bot identiti serta fungsinya.
• Pelepasan minyak ke dalam
tasik.
pelancong • Rekabentuk sirkulasi semulajadi seperti denai
• Pelupusan sisa pepejal ke
• Tempat perkelahan diutamakan.
tasik.
Tasik Paya 2
• Lorong joging, Lorong basikal • Aktiviti pembangunan dijalankan mengikut kontur
• Aktiviti berenang
peralatan dan membaiki
dan tempat bersenam bukit. Sebarang aktiviti pemotongan bukit tidak kenderaan air terletak
• Tapak perkhemahan dibenarkan.
• Aktiviti Industri atau yang
20m ke daratan.
mencemar-kan dan
• Pusat penyelidikan • Penyelenggaraan tanaman tutup bumi seperti
membaha-yakan.
• Pertanian turfing, fibromat dan hidroseeding perlu
merentasi tasik.
hakisan.
• Pelepasan efluen ke tasik tidak dibenarkan.
• Pembalakan.
Perangkap sedimen pelbagai lapis dan perangkap
• Pembangunan taman tema.
sampah perlu dipasang pada saliran masuk ke
• Padang golf.
tasik dan keberkesanannya perlu diawasi.
• Taman perumahan
• Tiada pembangunan, pembalakan dan aktiviti
dibenarkan di kawasan tasik dalam santuari
hidupan liar.
maksimum 3m. Perkampungan dan aktiviti
pertanian sediada dikekalkan tetapi tidak
dibenarkan diperkembangkan.
D R A F • Bangunan juga tidak dibenarkan berada di
kawasan berhampiran atau tepi tasik untuk
membolehkan akses orang ramai ke tasik.
4-92
AS 04 TASIK D R A F

• Bilangan jalan ke tasik dihadkan dan dikawal

untuk melindungi ekosistem tasik, kemampanan
identiti serta fungsinya. Reka bentuk sirkulasi
semula jadi seperti denai diutamakan.
• Aktiviti pembangunan dijalankan mengikut kontur
bukit. Sebarang aktiviti pemotongan bukit tidak
dibenarkan.
• Penyelenggaraan tanaman tutup bumi seperti
turfing, fibromat dan hidroseeding perlu
hakisan.
• Pembangunan perumahan dan komersial tidak
dibenarkan.
• Pembangunan penginapan chalet atau hotel yang
berdensiti rendah dibenarkan.
• Berkayak, Memancing, berenang, • Kegunaan utama untuk rekreasi pasif yang kecil- • Bangunan kekal tidak • Kualiti air hendaklah
Bot pelancong tidak bermotor kecilan seperti berkelah, aktiviti pantai, fotografi dibenarkan di atas tasik mematuhi piawaian dan
• Tempat perkelahan dan keindahan flora dan fauna. kecuali jeti penumpang garis panduan KKM dan
• Lorong joging, Lorong basikal • Aktiviti binaan yang menggalakkan hakisan perlu yang tidak melebihi 100 m JBA bagi tujuan air
Tasik Laguna 2 dan tempat bersenam dikawal ketat. panjang. minuman.
• Tapak perkhemahan • Perangkap sedimen pelbagai lapis dan perangkap • Pelepasan minyak ke dalam • Tempat penyimpanan
• Tempat letak kenderaan sampah hendaklah dipasang pada saliran masuk tasik. peralatan dan membaiki
• Aktiviti ketahanan diri / Lasak ke tasik dan keberkesanannya mestilah diawasi. • Pelupusan sisa pepejal ke kenderaan air terletak
• Tempat penginapan chalet • Aktiviti penyelenggaraan bot atau perkakasan Tasik 20m ke daratan.
berhampiran tasik.
maksimum 3m
D R A F
4-93
AS 04 TASIK D R A F

• Pembangunan dibenarkan dengan anjakan 500m

dari tasik. Aktiviti pembangunan tidak dibenarkan
melebih 10% daripada keluasan keseluruhan tasik.
• Pembangunan berkepadatan rendah dan terkawal
dibenarkan seperti penginapan chalet, aktiviti
rekreasi pasif dan eko-lancong.
• Aktiviti eko-lancong yang sesuai seperti
berkayak, memancing, jogging, trekking, sukan
air, perkampungan orang asli, keindahan flora
dan fauna, penyelidikan, rekreasi rimba, dan
rekreasi pasif yang tidak merosakkan alam
sekitar atau mencemarkan air dibenarkan dengan
mengekalkan ciri semula jadi gua dan air terjun
yang sedia ada.
• Bangunan tinggi yang menyekat vista dan
pandangan ke tasik tidak dibenarkan. Bangunan
• Berkayak, Memancing, Berenang,
juga tidak dibenarkan berada di kawasan
Berperahu, Bot pelancong tidak
berhampiran atau tepi tasik untuk membolehkan
bermotor
akses orang ramai ke tasik.
Tasik Ladam/ Tasik Yang
• Tempat perkelahan
• Bilangan jalan utama ke tasik dihadkan dan
Dikeringkan
3 • Lorong joging, Lorong basikal
dikawal untuk melindungi ekosistem tasik,
dan tempat bersenam
kemampanan identity serta fungsinya. Reka
• Tapak perkhemahan
bentuk sirkulasi semulajadi seperti denai
• Tempat letak kenderaan
diutamakan.
• Aktiviti ketahanan diri / Lasak
• Penyelenggaraan tanaman tutup bumi terdedah
kepada hakisan seperti turfing, fibromat dan
hidroseeding perlu dijalankan dikawasan yang
terdedah kepada hakisan.
• Tiada pembangunan, pembalakan dan aktiviti
dibenarkan di kawasan tasik dalam santuari
hidupan liar
• Pembinaan bangunan tidak dibenarkan.
• Kemudahan aktiviti ketahanan diri seperti canopi
walk, abseiling dan flying fox yang memerlukan
kawalan keselamatan yang ketat.
• Aktiviti atau pembangunan di kawasan ini perlu
kebenaran JPS.
• Tasik ladam yang mempunyai kawasan tadahan
tidak boleh ditutup / dikambus.
D R A F
▪ KSAS Tahap 1 : Tiada pembangunan, pertanian atau pembalakan dibenarkan kecuali bagi aktiviti ekopelancongan, penyelidikan dan pendidikan.
▪ KSAS Tahap 2 : Tiada pembangunan atau pertanian dibenarkan. Pembalakan secara mampan dan ekopelancongan berimpak rendah dibenarkan bergantung kepada halangan setempat.
▪ KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan.
4-94
AS 05 SUNGAI D R A F
Koridor Sungai
• Tanah awam, tanah lapang dan tanah persendirian di luar kawasan rizab sungai (kelebaran dalam lingkungan 50m) berdasarkan perancangan Garis
Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai
Rizab Sungai • Benteng (ban), tebing dan dataran banjir di kedua-dua belah sungai yang diwartakan di bawah Seksyen 62 KTN.
Sungai / Lembangan Sungai • Aliran besar yang merupakan alur semulajadi bagi sesuatu lembangan sungai
LEBAR SUNGAI KEPERLUAN RIZAB SUNGAI
>40m 50m
30-40m 40m
Keperluan Rizab Sungai Mengikut Lebar Sungai 10-20m 20m
5-10m 10m
<5m 5m
Nota: Rizab sungai mengikut Warta Kerajaan Negeri Johor Bil. 1 2011
• Tiada pembinaan struktur kekal di kawasan aliran sungai. Sebarang aktiviti seperti pengorekan pasir, pengambilan air sungai dan lain-lain perlu mendapat kebenaran JPS.
• Merancang dan mereka bentuk landskap di kawasan sungai yang telah mengalami masalah hakisan dan tepubina.
Sungai • Kawasan sungai dan persekitaran kawasan tadahannya perlu dikekalkan keadaan semula jadinya untuk memulihara kepentingan fungsi sungai.
• Kepelbagaian biodiversiti dan ekologi di kawasan sungai dikekal dan dipulihara dengan tanaman asalnya.
• Aliran semulajadi tidak boleh dialihkan / dilencongkan tanpa kebenaran JPS
• Rizab sungai diperlukan mengikut kelebaran sungai. Tiada struktur binaan kekal / pembangunan secara besar-besaran dibenarkan kecuali aktiviti ekopelancongan berimpak
rendah/ rekreasi air. Sebarang aktiviti yang bersifat sementara seperti penternakan haiwan, tanaman kontan dan lain-lain perlu mendapat kebenaran JPS.
• Semua pokok dan tumbuhan harus dikekalkan dan sebarang penebangan atau pembersihan di sekitar kawasan tebing memerlukan kebenaran pihak berkaitan.
Rizab Sungai
• Pembinaan jeti/ landasan bot mestilah mendapat kelulusan daripada pihak-pihak berkaitan dan ditempatkan di lokasi yang tidak mengakibatkan hakisan tebing dan mendapan di
sekitarnya.
• Pembinaan jeti dan penebangan pokok dan tumbuhan dilarang di kawasan pemeliharaan habitat seperti tuntung kerana vegetasi di tebing sungai menjadi sumber makanan bagi
tuntung.
• Sebarang permohonan pembinaan restoran/ bangunan terapung hendaklah mendapat ulasan dan pandangan daripada pihak-pihak berkaitan
D R A F
4-95
AS 05 SUNGAI D R A F
*TAHAP AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI TIDAK CATATAN / GARIS

KAWASAN SUNGAI
KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN PANDUAN
• Jeti
• Tidak mengakibatkan masalah hakisan
• GPP Kawasan Rizab
• Restoran /bangunan
dan mendapan. • Pelepasan air
Sungai Sebagai
terapung Sebahagian Tanah
Sungai 2 • Aktiviti rekreasi air
• Pelepasan air kumbahan
• Memerlukan kelulusan Jabatan berkaitan. Kumbahan tanpa
Lapang Awam oleh
terawatt mematuhi
• Dilarang di kawasan rizab / santuari rawatan
PLANMalaysia
hidupan liar seperti tuntung dan kelah
standard A SPAN • GPP Melibatkan
• Kawasan rizab tumbuhan
• Pembalakan Sungai dan Rizab
Rizab Sungai 2 semula jadi dan elemen • Rekreasi dan riadah
• Pembangunan berimpak rendah dan • Penebangan dan Sungai, JPS
sungai
pembinaan boardwalk digalakkan pembersihan kawasan • GP Konsep
• Bangunan kekal Pembangunan
Berhadapan Sungai,
JPS
• GP Kementeriaan
Sumber Asli dan
Alam Sekitar untuk
Pengurusan
Biodiversiti:
a)Managing
• Tumbuhan dan elemen • Pembalakan Biodiversity in the
Koridor Sungai 3
semula jadi • Laluan keluar dan masuk
• Laluan 6m Dibenarkan sahaja.
• Penebangan dan Riparian Zone –
• Kawasan riadah dan rekreasi kenderaan ringan pembersihan kawasan Guidelines for
• Aktiviti eko pelancongan • Bangunan Kekal Planners, Decision-
Makers &
Practitioners
b)Managing
Biodiversity in the
Landscape –
Guidelines for
Planners, Decision-
Makers &
Practitioners
• KSAS Tahap 1 : Tiada pembangunan, pertanian atau pembalakan dibenarkan kecuali bagi aktiviti pelancongan alam semula jadi berimpak rendah, penyelidikan dan pendidikan.
• KSAS Tahap 2 : Tiada pembangunan atau pertanian. Pembalakan secara mampan dan pelancongan alam semula jadi berimpak rendah dibenarkan bergantung kepada halangan setempat.
• KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halang
D R A F
4-96
AS 06 KAWASAN TADAHAN AIR DAN SUMBER AIR BAWAH TANAH D R A F
A. GARIS PANDUAN UMUM.
• Bersempadankan ciri-ciri topografi seperti puncak bukit, gunung dan banjaran di mana semua air hujan, air larian permukaan lain akan mengalir ke suatu destinasi yang sama
hinggalah ke kawasan empangan atau takat pengambilan air di sesebuah kawasan.
Ciri-ciri Kawasan Tadahan Air
• Terbentuk oleh kawasan geografi yang ditentukan oleh had garisan tadahan air, air permukaan dan air bawah tanah mengalir ke kuala sungai.
• Bahagian tanah yang disaliri oleh sungai dan beberapa anak sungai yang mengalir ke hilir dan bertemu dengan sungai utama dan seterusnya mengalir ke laut.
• Kualiti air tidak melebihi Kelas II mengikut Indeks Kualiti Air Kebangsaan.
• Tapak pelupusan sisa pepejal / tapak pelupusan sampah tidak dibenarkan
Perancangan Kawasan Tadahan
• Efluen dari loji rawatan kumbahan, industri, kilang kelapa sawit dan kilang getah perlu mematuhi Standard A, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dan Parameter Ammonia dan
Nitrate kurang dari 10mg/L.
Di Kawasan Takat Pengambilan Air
• Efluen dari kolam kumbahan ternakan ruminan, babi dan ternakan unggas perlu mematuhi Standard Kualiti Air Mentah dari KKM dan Parameter Ammonia dan Nitrate kurang dari
10mg/L.
• Mematuhi pembangunan yang melibatkan sungai dan rizab sungai yang dikeluarkan oleh JPS.
D R A F
4-97
STATUS SYARAT-SYARAT
• Aktiviti pembangunan /pembalakan /perladangan /industri/ pertanian/ perlombongan pasir/ pengkuarian/ penternakan tidak dibenarkan.
Tanah Kerajaan
• Kualiti air tasik perlu berada dalam Kelas I atau Kelas II mengikut Indeks Kualiti Air Kebangsaan.
• Kemudahan pengolahan kumbahan (loji rawatan kumbahan) dan tapak pelupusan sampah dan tapak pelupusan sisa tidak dibenarkan
dalam kawasan tadahan empangan (efluen atau larut resap leachate tidak dialirkan ke empangan) .
• Aktiviti pembangunan/ pembalakan/ perladangan/ industri/ pertanian/ perlombongan pasir/ pengkuarian/ penternakan juga tidak
dibenarkan.
• Aktiviti pertanian berskala kecil dibenarkan bersyarat:
❖ Perlu melaksanakan Best Management Practices (BMPs).

❖ Perlu melaksanakan cut-off drain dalam kawasan pertanian.
Perancangan Kawasan Tadahan ❖ Perlu menyediakan kolam rawatan yang disambungkan kepada cutoff drain.
Empangan ❖ Kolam rawatan tersebut berfungsi untuk menghalang neutrien/ efluen daripada masuk ke empangan/ tasik.
❖ Kualiti air dari kolam rawatan yang dibenarkan untuk dialirkan ke sistem perparitan perlu mematuhi, Parameter Ammonia dan Nitrate
kurang dari 10mg/L, Total Phosphorus (TP) kurang dari 0.65mg/L dan Total Suspended Solids (TSS) kurang dari 30mg/L.
Tanah Hakmilikan
• Pembangunan berskala kecil dibenarkan dengan syarat:
❖ Efluen dari loji rawatan kumbahan mesti mematuhi Standard A, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974.
❖ Perlu melaksanakan parameter drain di kawasan pembangunan.
❖ Perlu menyediakan kolam rawatan yang bersambung dengan outlet dari loji rawatan kumbahan dan parameter drain supaya kualiti air
dari kolam rawatan ini mematuhi Standard A, Akta Kualiti Sekeliling 1974 dan Parameter Ammonia dan Nitrate kurang dari 10mg/L.
❖ Menerapkan konsep pembangunan ‘hutan bandar’ iaitu 40% dari kawasan pembangunan perlu dikekalkan dengan pelbagai komponen
landskap yang berkonsepkan koleksi pepohon hutan tropika (arboretum)
• Projek pembalakan/ pembangunan tidak dibenarkan dalam jarak 1.5km dari sempadan kawasan tadahan air untuk empangan (bersempadan dengan tanah kerajaan atau hutan
simpanan kekal (500m)- Sumber dari Majlis Perhutanan Negara.
• Bahan kumbahan, buangan kediaman, industri dan sebagainya dilarang dialirkan terus ke dalam sungai. Bahan kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sehingga ke Kelas II
Zon Penampan sebelum dialirkan keluar ke dalam outlet utama terlebih dahulu.
• Piawaian/ standard yang digunakan ke atas efluen daripada kumbahan adalah Piawaian A atau Piawaian B daripada Jadual Ketiga, Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 [Akta 127]
Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen-efluen Perindustrian) 1979.
• Semua pembangunan di luar zon penampan adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat-syarat dan garis panduan umum sedia ada
Zon Kawasan Sumber Air Bawah

• Zon tidak tepu adalah zon yang terdapat di atas muka air bawah tanah. Air yang terdapat pada zon tidak tepu biasanya dikenali sebagai lembapan tanah (soil moisture).
Tanah
• Zon tepu pula adalah bahagian di bawah muka air bawah tanah statik dan jika air yang didapati di dalamnya boleh diabstrak dan mencukupi bagi sesuatu kegunaan, ia merupakan
zon akuifer.
D R A F
4-98

• Kajian hidrogeologi untuk mengenalpasti air bawah tanah di dalam akuifer aluvium atau batuan keras perlu dijalankan bagi menentukan potensi air bawah tanah di sesuatu
kawasan.
• Kawasan yang berpotensi ini perlu dipelihara bagi memastikan sumber air bawah tanah sentiasa tersedia untuk digunakan secara lestari.
• Pembinaan telaga tiub pengeluaran air bawah tanah dan telaga-telaga pengawasan yang mencukupi perlu dibuat untuk memperolehi maklumat geologi akuifer tersebut. Ujian
pengepaman mesti dibuat dan data-data hidrogeologi serta hidraulik akuifer dikutip serta dianalisis. Permodelan air bawah tanah berdasarkan data yang diperolehi, kadar
pengepaman selamat dan kawasan imbuhan (recharge) perlu disedia dan ditetapkan.
• Semua aktiviti penggerudian dan pemajuan telaga air bawah tanah perlu dimaklumkan ke JMG. Laporan Geologi/ Hidrogeologi termasuklah data dan maklumat penggerudian,
ujian pengepaman serta pemodelan air bawah tanah hendaklah dikemukakan ke JMG, sebagaimana Peraturan Pemberitahuan Telaga dan Korekan 2013 (di bawah Akta
Penyiasatan Kaji Bumi 1974).
• Badan-badan pengurusan air mempunyai kuasa untuk menjalankan penyiasatan atau mengarahkan mana-mana pihak menjalankan kajian atau penyiasatan tentang kawasan yang
dicadangkan untuk diisytiharkan sebagai kawasan sumber air bawah tanah.
Rajah 5.11 : Jarak Zon Penampan Mengikut Kawasan Abstraksi dan Kawasan Imbuhan AirBawah Tanah
Pemeliharaan Kawasan
Sumber Air Bawah Tanah
D R A F
4-99

KAWASAN SUMBER AIR *TAHAP AKTIVITI TIDAK
CATATAN
BAWAH TANAH KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
• Tertakluk kepada undangundang dan peraturan sedia ada.

Tadahan Air (Yang
• Zon penampan tadahan air tersebut hendaklah 500m lebar.
Diwartakan atau untuk 1 • Penyelidikan -
• Aktiviti pembalakan hendaklah dijalankan 1.5km dari
sempadan.
Empangan)
• Tiada aktiviti lain selain yang • Kualiti air dikekalkan di antara Kelas I dan II mengikut Indeks
dibenarkan Kualiti Air Kebangsaan.
• Penyediaan Pelan
• Mematuhi GP Pembangunan yang melibatkan Sungai dan
Tadahan Airuntuk Takat
2
• Kawasan rekreasi dan
Pengurusan alam
Rizab Sungai, JPS.
PengambilanAir (Berhutan) Sistem Komunikasi
sekitar
• Kualiti air dikekalkan di antara Kelas II dan III mengikut
Indeks Kualiti Air Kebangsaan
• Memastikan air sisa tidak mengalir terus ke dalam sungai.
• Mematuhi GP Pembangunan yang melibatkan Sungai dan
Tadahan Airuntuk Takat
• Melaksanakan Program Rizab Sungai, JPS.
Pengambilan Air (Kawasan 3 • Industri kecil
Mengitar semula efluen
• Industri besar perkilangan
• Kualiti air dikekalkan di antara Kelas II dan III mengikut
serta menuju Kepada Indeks Kualiti Air Kebangsaan.
Membangun)
Konsep Pelepasan sifar. • Tangki simpanan minyak (diesel) perlu mempunyai zon
penampan sekurang-kurangnya 500m daripada sungai utama
di kawasan hulu takat pengambilan air

D R A F
4-100

KAWASAN SUMBER AIR *TAHAP AKTIVITI TIDAK
CATATAN
BAWAH TANAH KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
• Kajian EIA perlu

• Tidak perlu zon penampan kecuali kawasan diisytihar sebagai
Kawasan Air Tanah
• Pembangunan intensiti dijalankan bila air tanah
• Pelupusan bahan sisa toksik dan sisa KSAS sumber air tanah.
Menyeluruh (Bagi akuifer 3 (untuk elak
tinggi. Aktiviti dipamkan melebihi 1 juta
pepejal. • Aktiviti seperti pertanian, perikanan, penternakan (kecuali
Air Tanah dalam batuan Pencemaran air
melibatkan pemajuan gelen (4500m3) sehari.
• Kilang kimia racun, toksik atau penternakan khinzir) perhutanan, pembinaan kediaman,
keras dan dalam sedimen tanah) menggunakan bahan radioaktif. perindustrian ringan, pembangunan infrastruktur dan
pengorekan air Tanah (Pekeliling EIA) Kajian
tak terkonsolidat (aluvium)
Hidraulik
• Penternakan khinzir. transmisi, kereta api, resort dan rekreasi, tadahan air dan
ekopelancongan dibenarkan.
• Zon penampan selebar 50m bagi kawasan imbuhan air tanah.
Kawasan Imbuhan Air Tanah
• Pembangunan secara besar-besaran. • Jika kawasan dialir oleh saliran kecil, zon penampan 100m
(Bagi akuifer Air Tanah
3 (untuk elak • Kebanyakan aktiviti • Semua aktiviti Yangtidak • Pelupusan bahan sisa toksik dan sisa atas lembangan dari sempadan Kawasan Imbuhan Air Tanah.
dalam batuan keras dan
pencemaran air Pembangunan dan Mendatangkan pepejal. • Hanya aktiviti intensiti rendah seperti pertanian kontan,
dalam sedimen tak
tanah dalam rekreasi dengan Pencemaran kepada • Kilang kimia racun toksik atau yang resort dan rekreasi, tadahan air, ekopelancongan boleh
akuifer) intensity rendah sumber air imbuhan menggunakan bahan radioaktif. dibenarkan.
terkonsolidat (aluvium)
• Penternakan khinzir • Semua aktiviti yang menghasilkan bahan kimia beracun,
toksik atau beradioaktif tidak dibenarkan.
• Semua aktiviti yang boleh
• Zon penampan 30m mengelilingi lapangan telaga atau telaga
tiub untuk mengabstraks air tanah.
menjejaskan kualiti air tanah.
Tapak Abstraksi Air Tanah 3(untuk mengawal
• Aktiviti seperti • Pelupusan bahan sisa toksik dan sisa
• Semua pembangunan struktur tidak dibenarkan kecuali yang
(Bagi akuifer air tanah risiko bencana
rekreasi dan
• Pembangunan struktur
pepejal.
digunakan untuk pengabstraksi Air Tanah.
dalam sedimen Tak tanah mendap atau
penanaman.
tidak dibenarkan
• Kilang kimia racun, toksik atau yang
• Hanya aktiviti pertanian, rekreasi, tadahan air, hutan simpan
Terkonsolidat (aluvium) penurunan tanah) dibenarkan pada zon penampan ini.
menggunakan bahan radioaktif.
• Penternakan khinzir
• Telaga pemantauan perlu disediakan untuk cerapan data
hidrogeologi.
• Untuk abstraksi bagi tujuan domestik dan industri, aktiviti
seperti pertanian, perikanan, penternakan (kecuali
• Pelupusan bahan sisa toksik dan sisa penternakan khinzir) perhutanan, pembinaan kediaman,
Tapak Abstraksi Air Tanah pepejal. perindustrian ringan, pembangunan infrastruktur dan
(Bagi akuifer air tanah 3 - - • Kilang kimia racun, toksik atau yang transmisi, kereta api, resort dan rekreasi, tadahan air dan
dalam batuan keras) menggunakan bahan radioaktif. ekopelancongan dibenarkan.
• Penternakan khinzir • Untuk abstraksi air mineral, perlu sediakan zon penampan
200m. Hanya aktiviti yang tidak menjejaskan kualiti air
dibenarkan dalam zon penampan tersebut
▪ KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan
D R A F
4-101
AS 07 DATARAN BANJIR DAN TANAH LEMBAP D R A F

• Saluran sungai dan tanah bersempadan yang diperlukan untuk menampung discharge pada tahap banjir tertentu.
• Rizab sungai utama perlu dikenalpasti mengikut Garis Panduan Pembangunan Melibatkan Sungai dan Rizab Sungai, JPS dan tiada pembinaan struktur tetap dibenarkan di rizab
sungai.
• Kawasan dataran banjir sungai utama perlu dikenalpasti berdasarkan Peta Hazard Banjir dengan pengintegrasian model hidraulik, hidrologi dan GIS. Peta banjir berpandukan
kejadian banjir lampau juga boleh digunakan jika tiada Peta Risiko Banjir. Walau bagaimanapun Peta Banjir berdasarkan kejadian banjir lampau ini tidak mengambil kira kejadian
banjir yang lebih besar yang mungkin akan berlaku.
Zon Saluran Dataran Banjir
• Pembangunan sedia ada di kawasan dataran banjir hendaklah dipindah ke tempat yang lebih tinggi dan selamat, atau kaedah pengkalisan banjir digunakan seperti dinding tebatan
banjir, bahan binaan yang tahan reput dan building codes berdasarkan keperluan tempat berkenaan
(Floodway)
• Mengutamakan langkah-langkah bukan berstruktur seperti mengenakan pengkalisan banjir untuk bangunan, perancangan amaran banjir dan pemindahan, pengezonan, dan
kawalan pembangunan yang bersesuaian.
• Mengadakan pembinaan struktur seperti flood mitigation dam, tetambak, lintasan banjir (bypass floods), memperbaiki saluran air keluar dan membentuk takungan air sebagai
pilihan kedua sekiranya langkah-langkah bukan struktur kurang berkesan.
• Guna tanah terhad kepada pertanian, taman, kawasan terbuka, kawasan tempat letak kereta terhad dan penstoran yang sedia ada.
• Pembangunan yang terlibat dengan pelupusan, penyimpanan, perawatan dan pembuatan bahan-bahan yang merbahaya tidak dibenarkan.
• Pembangunan yang melibatkan kemudahan awam seperti hospital, sekolah, kemudahan taska, balai polis dan balai bomba tidak dibenarkan
• Kawasan yang bersempadan dengan zon saluran banjir.
• Kawasan yang dibanjiri air semasa kejadian banjir tetapi tidak mengalami pengaliran arus yang deras.
• Guna tanah dibenarkan dengan syarat ia dilindungi dari ancaman banjir atau tertakluk kepada keperluan peraturan untuk tempat kediaman, komersial dan pemuliharaan.
• Aktiviti rekreasi dibenarkan dengan kawalan kebersihan alam sekitar dan banjir yang ketat.
• Pembangunan baru hanya boleh dipertimbangkan di zon flood fringe dengan syarat :
Pinggir Dataran Banjir (Flood
❖ Langkah-langkah menghadapi risiko bencana banjir telah dibuat.
Fringe)
❖ Risiko bencana banjir yang baru tidak akan wujud manakala risiko bencana banjir sedia ada tidak memberi kesan yang lebih buruk.
❖ Tidak ada impak alam sekitar yang nyata.
❖ Mempunyai maklumat mencukupi bagi permohonan pembangunan yang telah dicadangkan terpelihara dari kesan banjir 100 tahun.
❖ Mengemukakan Pelan Pengurusan Risiko Banjir yang disahkan oleh Jurutera Profesionan dan bertanggungjawab sepenuhnya terhadap pelan berkenaan.
• Pembangunan yang melibatkan kemudahan awam seperti hospital, sekolah, kemudahan taska, balai polis dan balai bomba tidak dibenarkan
• Kawasan yang berfungsi sebagai kolam takungan semula jadi air larian ribut (flood storage) seperti hutan paya laut dan hutan paya gambut perlu dipulihara dan dipelihara untuk
mengekalkan keseimbangan dataran banjir.
• Semua pembangunan perlu mematuhi keperluan MSMA dan juga kawalan hakisan dan kelodak (Erosion and Sediment Control Plan - ESCP) terutamanya dalam menyediakan
kawalan di punca iaitu kawalan kuantiti, kualiti air dan juga pelan hakisan dan sedimen.
Zon Luar Dataran Banjir
• Semua tapak letak kenderaan perlu menggunakan permukaan telap air.
• Semua pembangunan perindustrian baru perlu menyediakan SPAH dan mempertimbangkan keperluan OSD.
• Semua pembangunan perlu mempunyai kemudahan pengolahan kumbahan yang dilengkapi dengan sistem rawatan sebelum dialirkan keluar.
• Pembangunan perindustrian mesti dilengkapi dengan kemudahan pelupusan sisa dan bahan buangan industry
Mengenalpasti Dan Memelihara • Kawasan tanah lembap mempunyai ciri-ciri unik yang berkepentingan antarabangsa dan mempunyai kepelbagaian biodiversiti yang tinggi perlu dikenalpasti dan dizonkan
Tanah Lembap Berkepentingan • Tanah lembap berkepentingan antarabangsa perlu memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh National RAMSAR Information Toolkit: A Resource Toolkit for Wetland Managers and
Antarabangsa Planners (NRE 2001)
• Kawasan tanah lembap yang dikenalpasti dan dizonkan perlu diletakkan papan tanda untuk melarang pencerobohan.
• Sebarang pembangunan atau penukaran guna tanah kawasan tanah lembap yang berkepentingan tidak dibenarkan terutamanya untuk pertanian atau penternakan akuakultur
kecuali aktiviti ekopelancongan berimpak rendah dan penyelidikan.
• Struktur binaan untuk aktiviti ekopelancongan dan penyelidikan adalah terhad kepada pembinaan pelantar (boardwalk) atau bangunan kayu atas permukaan air yang tidak
Pemeliharaan Kawasan Tanah mengganggu ekosistem semula jadi tanah lembap.
D R A F
Lembap • Reka bentuk struktur binaan seperti bangunan kayu perlu diselaraskan dengan keadaan persekitaran tanah lembap tersebut.
• Program pemuliharaan perlu dijalankan untuk memulihara kawasan tanah lembap yang sudah terganggu dan terosot (degraded).
• Tapak masuk ke kawasan tanah lembap seperti pejabat urus setia dan tempat letak kereta hendaklah dibina di luar zon penampan.
• Pelan pemantauan paras air perlu dijalankan di kawasan tanah lembap untuk memastikan paras air sentiasa berada pada paras optimum semasa musim hujan dan musim
kemarau.
4-102

• Zon penampan selebar 1 km hendaklah disediakan di sekitar tanah lembap yang telah dizonkan tersebut.
• Tanaman yang memerlukan perparitan tidak dibenarkan ditanam di dalam zon tersebut.
Zon Penampan Tanah Lembap
• Pembangunan struktur kekal atau akuakultur tidak dibenarkan di kawasan zon penampan kecuali kegiatan perhutanan-sosial (Social forestry).
• Semua pembangunan yang berlaku di luar zon penampan adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat-syarat dan GP sedia ada.
• Semua pembangunan mesti mengadakan kemudahan pembetungan najis yang dilengkapi dengan sistem perawatan yang mematuhi Standard A Peraturan- Peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Kumbahan) 2009 sebelum dialirkan keluar
Nota : Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Dataran Banjir dan Tanah Lembap, Semenanjung Malaysia

*TAHAP AKTIVITI TIDAK
KAWASAN TANAH LEMBAP CATATAN
KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
Tanah Lembap yang telah

• Pembalakan
dizonkan
1 • Tiada - • Pertanian -
• Akuakultur
• Rekreasi, Utiliti,
• Penyediaan pelan
• Pembangunan struktur kekal
• Struktur binaan untuk aktiviti ekopelancongan dan
Zon penampan 1km sekitar pengurusan alam penyelidikan adalah terhad kepada pembinaan pelantar
tanah lembap yang dizonkan
2 Perhutanan, Sosial
sekitar. Mengikut GP
• Pertanian
(boardwalk) atau bangunan kayu yang dibina di atas
(SocialForestry)
Jabatan Perhutanan
• Akuakultur
permukaan air.
• Struktur binaan untuk aktiviti ekopelancongan terhad kepada
Hutan Paya Laut 1
• Rekreasi, Penyelidikan,
Pengurusan alam • Semua aktiviti
pembinaan pelantar (boardwalk).
Ekopelancongan
sekitar
• Akitiviti penyelidikan terhad kepada impak rendah dan tidak
melibatkan kemusnahan kawasan hutan laut
• Kawasan tanah gambut perlu dikenalpasti sebelum sebarang
pengurusan alam
aktiviti dijalankan ke atas kawasan tersebut.
sekitar terutamanya
Hutan paya gambut 1
• Rekreasi, Penyelidikan,
untuk pengurusan paras
• Semua aktiviti Terutamanya Aktiviti • Zon penampan perlu diwujudkan di sekeliling kawasan tanah
Ekopelancongan perparitan gambut sekurang-kurangnya 1km.
air bawah tanah gambut
dan di sekeliling zon
• Aliran air permukaan dan air bawah tanah perlu dikenalpasti
dan pelan pengurusan sumber air perlu disediakan.
Penampan
▪ KSAS Tahap 3: Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan.
D R A F
4-103

BANJIR CATATAN
• Struktur kekal tidak

• Pembangunan berstruktur di kawasan
dibenarkan.
rizab sungai tidak dibenarkan dan • Mengutamakan langkah-langkah bukan berstruktur seperti
perlu mengikut MSMA / GP Konsep mengenakan flood proofing untuk bangunan sediada,
• Mematuhi MSMA dan
Pembangunan Berhadapan Sungai, perancangan amaran banjir dan pemindahan, pengezonan,
kajian Pelan Pengurusan
JPS. dan kawalan pembangunan.
Zon Saluran Dataran Lembangan Sungai
Banjir
1 • Rekreasi
Bersepadu (IRBM), JPS.
• Pembangunan yang terlibat dengan • Mengadakan pembinaan struktur seperti flood mitigation
pelupusan, penyimpanan, perawatan dam, tetambak, lintasan banjir (by-pass floods), memperbaiki
• Sebarang perubahan
dan pembuatan bahan-bahan yang saluran air keluar dan membentuk takungan air sebagai
bentuk mukabumi tidak
berbahnya. pilihan kedua sekiranya langkah-langkah bukan berstruktur
menambah risiko banjir
sedia ada
• Pembangunan perkhidmatan awam kurang berkesan.
seperti polis, bomba atau Hospital
• Kawalan kebersihan
alam sekitar dan banjir
yang ketat.
• Langkah-langkah
menghadapi risiko
bencana banjir telah
dibuat
• Risiko bencana banjir
yang baru tidak akan
wujud manakala risiko
bencana banjir sedia ada
tidak dimudaratkan lagi
• Aktiviti rekreasi.
• Tidak ada impak alam
• Kawasan yang berfungsi sebagai kolam takungan semula jadi
sekitar yang nyata
• Pembangunan baru
• Berupaya untuk
seperti hutan paya laut dan hutan paya gambut perlu
hanya boleh
membolehkan
• Pembangunan yang melibatkan dipulihara untuk mengekalkan keseimbangan dataran banjir.
Banjir Dipertimbangkan di
kenderaan dan manusia
kemudahan sosial atau kecemasan • Mematuhi peraturan MSMA, JPS
zon flood fringe apabila
bergerak dengan
seperti hospital, dan sekolah • Mematuhi GP Pembangunan yang Melibatkan Sungai dan
mematuhi syarat- Rizab Sungai, JPS
selamat ketika masuki
syarat yang dike
dan keluar dari zon
• Mematuhi GP Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai, JPS.
tersebut apabila
berlakunya banjir,
hakisan dan lainlain
kecemasan
• Adanya maklumat yang
mencukupi menyusuli
permohonan yang
menunjukkan
pembangunan yang
dicadangkan dipelihara
D R A F oleh kesan banjir 100
Tahun
• KSAS Tahap 3 : Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan.
4-104
AS 08 TANAH BEKAS LOMBONG D R A F
• Enapan bijih aluvium yang besar terletak di kawasan pamah sungai besar. Ia dilombong dengan menggunakan kapal korek dan kaedah
dedah dengan menggunakan pamkelikir berperingkat.
Lombong Aluvium
• Enapan bijih aluvium yang kecil biasanya didapati di lembangan sungai kecil atau sederhana di mana kawasan yang terlibat adalah
daripada beberapa puluh hingga beberapa ratus hektar.
• Pada amnya, kawasan yang ditinggalkan oleh jenis lombong ini terdiri daripada pasir dan selut. Keadaan ini boleh mempengaruhi keadaan
pemendapan tanah kawasan tersebut
Jenis Dedah
Lombong Batuan Keras
• Perlombongan jenis ini melibatkan peletupan dan pengorekan batuan keras bagi tujuan mendapatkan bijih dan bahan batuan (proses yang
akan meninggalkan bahan batuan, hampas basah dan bahan toksik)
• Lombong kolong merupakan teknik perlombongan bawah tanah dengan membina terowong di dalam batuan terlulu hawa atau keras. Di
Lombong Kolong (Adit) dalam batuan terlulu hawa, terowong dibina dengan menggunakan skop atau cangkul, manakala bagi batuan keras, terowong dibina
dengan menggunakan bahan letupan
• Kawasan tanah bekas lombong mestilah dikenalpasti, dipetakan dan dizonkan sebagai KSAS dalam RSN, RT dan RKK.
• Kajian pemulihan kolam bekas lombong merangkumi data fizikal, potensi kawasan, kedalaman kolam dan lain-lain.
Langkah-langkah Pemuliharaan • Laporan Geologi / Geoteknik seperti maklumat sifat fizikal kolam bekas lombong, kehadiran mineral dan penilaian kualiti air perlu dikemukakan ke JMG untuk dinilai dan direkod.
Kolam Bekas Lombong • Bagi kawasan tanah gambut, kaedah geoteknik yang sesuai digunakan untuk mengelak kejadian tanah mendap.
• Bagi kawasan batu kapur yang wujud sebagai batu hampar, jenis atau bentuk profil permukaan keras termasuk lubang atau gua perlu dipastikan. Penilaian potensi kejadian lubang
benam dan kaedah mitigasi perlu dilaksanakan.
• Sekiranya KSAS tanah bekas lombong berwarisan dijadikan taman ekologi/ geologi atau tugu geologi, satu zon penampan selebar 50m mengelilingi kawasan tersebut hendaklah
diadakan.
Zon Penampan • Pembangunan intensiti rendah yang tidak menyebabkan sebarang pencemaran udara, bunyi dan air permukaan dan air bawah tanah dibenarkan.
• Jika KSAS bekas lombong berwarisan dijadikan taman rekreasi, zon penampan 200m diperlukan (Akta 645).
• Pembangunan berdekatannya dibenarkan dengan syarat tidak menyebabkan sebarang pencemaran udara, bunyi dan air permukaan dan air bawah tanah
• Bekas lombong jenis dedah (opencast)dan jenis kolong, semua cerun hendaklah dipastikan selamat dan tidak berlaku kejadian tanah runtuh dan kajian geoteknik hendaklah
dilakukan
Pemuliharaan dan Pembangunan
• Lereng bukit / cerun hendaklah ditanam dengan tanaman tutup bumi.
• Kolam bekas lombong tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan sekiranya mengandungi bahan toksik yang menyalahi undang-undang
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Tanah Bekas Lombong, Semenanjung Malaysia
D R A F
4-105
AS 08
07 TANAH BEKAS LOMBONG D R A F

TANAH BEKAS LOMBONG CATATAN
• Kajian tapak diperlukan

untuk mengelakkan
geobencana.
• Aktiviti pembinaan,
• Kajian terperinci
perindustrian,
diperlukan jika kolam
Jenis Dedah Aluvium 3 rekreasi, akuakultur
lombong dicadang untuk
dan tanaman dan
dipulihkan. Kajian EIA
ternakan
sekiranya tertakluk
kepada Akta Kualiti
Alam Sekeliling 1974.
• Kajian tapak perlu untuk
menentukan kesesuaian
tapak dan mengelakkan
geobencana.
• Aktiviti pembinaan • Kajian terperinci perlu
terhad, perindustrian jika kolam lombong
Jenis Dedah Batuan Keras 2 terhad, rekreasi, dicadang untuk dipulih. • Pelupusan sisa pepejal dan toksik.
tanaman dan ternakan • Pastikan bahan sisa • Industri yang menggunakan bahan
• Semua syarat mengikut akta dan enakmenenakmen bagi
serta tadahan air buangan bukan yang beradioaktif dan kimia toksik.
setiap aktiviti ditetap mesti dipatuhi
toksik atau radioaktif. • Semua industri yang boleh
• Pastikan bahawa air mencemarkan air bawah tanah.
dalam kolam tidak
toksik.
• Kajian tapak perlu untuk
menentukan kesesuaian
tapak dan mengelakkan
geobencana.
• Kajian terperinci perlu
• Aktiviti pembinaan jika kolam lombong
terhad, perindustrian dicadang untuk
Jenis Bawah Tanah 2
terhad, rekreasi, dipulihkan.
tanaman dan ternakan • Pastikan bahan sisa
buangan bukan toksik
atau radioaktif.
• Pastikan bahawa air
dalam kolam tidak
toksik
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Tanah Bekas Lombong, Semenanjung Malaysia
D R A F
4-106
AS 09 SIMPANAN MINERAL DAN GEOBENCANA D R A F
• Permohonan untuk mengambil atau membangunkan kawasan khazanah geologi dan kawasan batu kapur yang bernilai warisan serta memerlukan pemeliharaan adalah tidak
dibenarkan.
• Kajian pemetaan geologi, laporan lengkap rizab mineral dan teknik perlombongan yang bersesuaian perlu dijalankan di kawasan yang diisytiharkan sebagai KSAS Sumber Mineral.
• Pembangunan hanya dibenarkan setelah sumber mineral diekstrak keluar bagi mengelakkan pembaziran sumber sedia ada tertakluk kepada pematuhan syarat-syarat /
Kawasan Simpanan Mineral dan kebenaran jabatan yang berkaitan.
Agregat • Zon Penampan:
i. Minimum 50m dari sempadan lot pembangunan bagi KSAS Sumber pasir, lempung dan tanah.
ii. 500m dari sempadan lot pembangunan bagi kawasan pajakan kuari bagi KSAS Sumber Batuan Agregat.
• Peta Risiko Bencana lubang benam, tanah mendap, jatuhan batuan, hakisan dan tanah runtuh perlu disediakan sebagai panduan, perancangan dan kawalan sesuatu projek
pembangunan.
Kawasan Geobencana
• Di peringkat perancangan, Kajian Geologi Terperinci bagi mengenalpasti risiko bencana dan cadangan langkah kawalan serta tebatan, Pelan Pengurusan Alam Sekitar (EMP) atau
Laporan EIA disediakan sekiranya diperlukan.
• Pengawalan dan pemantauan perlu dilakukan secara berkala bermula dari peringkat kerja tanah lagi. Penilaian kesesuaian pembinaan dari segi geologi dan geoteknik perlu
dilaksanakan.
Nota:NPerlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Simpanan Mineral dan Geobencana,Semenanjung Malaysia

KAWASAN SIMPANAN *TAHAP AKTIVITI TIDAK
CATATAN
MINERAL DAN AGREGAT KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
KSAS Sumber Mineral dan

• Rekreasi
Agregat yang dikenal pasti
• Penyelidikan; • Semua aktiviti iyang dibenarkan dengan syarat tidak
(Supaya tidak memajirkan
• Ekopelancongan; dan
dibenarkan apabila perlombongan/ kuari bermula.
(sterilize) sumber batuan
2 • Aktiviti yang tidak
struktur kekal.
- • Semua struktur pembinaan ringan perlu bersifat sementara.
untuk menghasilkan
memajirkan simpanan • Zon penampan 500m perlu disediakan bagi aktiviti yang
batuan untuk melibatkan Peletupan
agregat)
menghasilkan Agregat
Zon Penampan 50m yang
mengelilingi kawasan
Sumber Mineral dan • Penyelidikan;
Agregat yang dikenal pasti • Pertanian;
• Semua aktiviti yang dibenarkan dengan syarat tidak
(Supaya pembangunan dan 3 • Ekopelancongan; - • Sebarang pembinaan baru
dibenarkan apabila operasi perlombongan bermula.
aktiviti dicadangkan tidak • Ternakan;dan
terdedah kepada risiko • Rekreasi
daripada operasi
perlombongan)

D R A F
• KSAS Tahap 2 : bangunanTiada pem atau pertanian. Pembalakan secara mampan dan pelancongan alam semula jadi berimpak rendah dibenarkan bergantung kepada halangan setempat.
4-107

PEMBANGUNAN *TAHAP AKTIVITI TIDAK
CATATAN
GEOBENCANA KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
2 - Kawasan yang
• Taburan lubang benam
terjadi lubang
• Papan tanda peringatan adalah ekstensif.
• Aktiviti pengepaman air
benam secara
• Kawasan lapang ditempatkan di kawasan • Saiz lubang benam adalah
bawah tanah dalam kuantiti
strategik pelbagai hingga mencapai
semulajadi yang banyak dan berterusan
25m
perlu dielakkan.
• Kejadian berlaku bersifat
• Penurunan paras air bawah
setempat di kawasan batu
tanah secara mendadak
Lubang Benam (Sinkholes)
• Bangunan (hanya untuk KSAS Tahap kapur dan lombong bawah
tidak dibenarkan.
3 - Kawasan yang 2) tanah.
terjadi lubang • EMP diperlukan semasa • Zon penampan yang
• Zon kawalan dan jarak zon
penampan bagi cadangan
benam akibat • Bangunan fasa pembinaan jika mencukupi diperlukan.
pembangunan di kawasan
Aktiviti tertakluk kepada EIA • Proses pengabstrakan dan
lubang benam perlu ditanda
pembangunan gegaran semasa kerja
berdasarkan siasatan
pembinaan boleh
geologi.
menyebabkan lubang
Benam
• Kadar penurunan tanah yang dibenarkan perlu mengikut
spesifikasi kejuruteraan.
• JMG dan EMP diperlukan
• Pemetaan geologi terperinci, pemantauan dan penilaian
Tanah Mendap
2 - Tanah Rendah • Pengabstrakan
semasa fasa pembinaan
semula risiko tanah mendap hendaklah dijalankan.
(Land subsidence)
(telap air); GWL: 0 berlebihan air tanah.
jika tertakluk kepada
- • Pemuliharaan tanah dan struktur yang mengalami tanah
- 2m • Bangunan
EIA.
mendap hendaklah mengikut kaedah mitigasi yang
bersesuaian.
• Semua kerja pengabstrakan air tanah perlu mendapat
kelulusan JMG dan persetujuan daripada PBAN
• Aktiviti pengepaman air
bawah tanah dalam kuantiti
yang banyak dan berterusan
perlu dielakkan.
2 - Kawasan yang • Papan tanda peringatan
• Taburan lubang benam • Penurunan paras air bawah
adalah ekstensif. tanah secara mendadak
Lubang Benam terjadi lubang • Kawasan lapang ditempatkan di kawasan Bangunan (hanya untuk KSAS Tahap 2)
• Saiz lubang benam adalah tidak dibenarkan.
(Sinkholes) benam secara strategik
semulajadi
pelbagai hingga mencapai • Zon kawalan dan jarak zon
25m penampan bagi cadangan
pembangunan di kawasan
lubang benam perlu ditanda
berdasarkan siasatan
geologi.
• Permohonan hendaklah dibuat oleh pemohon. Kerja-kerja
penilaian sumber air tanah dan cadangan kerja pengambilan
3 – Tanah Rendah
air tanah dibuat oleh orang yang berkelayakan.
(kurang telap air);
• EMP diperlukan semasa • Semua aktiviti kerja tanah hendaklah disertakan dengan
D R A F GWL: 0 –2m
• Bangunan fasa pembinaan jika langkah melindungi tanah dari hakisan.
Ketinggian
sederhana; GWL: >
tertakluk kepada EIA • Perancangan dan pembinaan perlu mematuhi undangundang
sedia ada bagi mengurangkan impak:
2m
❖ Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974
❖ Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
4-108

PEMBANGUNAN *TAHAP AKTIVITI TIDAK
CATATAN
GEOBENCANA KESENSITIFAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
• Penyediaan zon penampan yang mencukupi dan jenis mitigasi

berdasarkan jenis dan tahap keterancaman.
• Pemantauan terhadap kestabilan tebing/ cerun secara
berkala dan secara jangka panjang.
• Penyiasatan geologi kejuruteraan untuk mengenalpasti zon
keterancaman dan zon bahaya jatuhan batuan oleh Ahli
• Mengikut Garis Panduan Geologi / Geologi Kejuruteraan Yang Berkelayakan.
Jatuhan Batu (Rockfall) 3 • Rekreasi Penetuan Zon Bahaya di - • Pemetaan satah ketakselanjaran, analisis kinematik dan
sekitar bukit batu kapur analisis jatuhan batuan (run-out-analysis) perlu dilakukan.
• Penyediaan Peta Risiko Bencana Jatuhan Batuan dan
disertakan profil cerun serta maklumat zon penampan,
struktur bangunan dan infrastruktur.
• Menyediakan kaedah mitigasi bersesuaian di dalam laporan
cadangan penstabilan cerun beserta program pemantauan
tebing dan cerun batuan berkala
• Pelan kerja tanah yang • Mencadangkan langkah mitigasi bersesuaian mengikut
komprehensif dan EMP spesifikasi kejuruteraan.
3 – kawasan
tambak
diperlukan semasa fasa • Meminimumkan pemotongan / pembuangan
pembinaan jika tertakluk tumbuhtumbuhan.
kepada EIA • Penanaman segera tumbuh-tumbuhan
3 – kawasan • Pemadatan (compaction) yang mengikut spesifikasi di
potongan tanah - samping bahan tambakan yang sesuai digunakan untuk
terhakis kawasan tambakan (fill area).
3 – kawasan • Semua aktiviti kerja tanah hendaklah disertakan dengan
Hakisan (Erosion) potong dengan • Bangunan - - langkah melindungi tanah dari hakisan semasa pembinaan
tanah kurang dan setelah diduduki.
Terhakis • Perancangan dan pembinaan perlu mematuhi undangundang
sedia ada bagi mengurangkan impak kepada alam sekeliling:
3 – kawasan
• EMP diperlukan semasa ❖ Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974
fasa pembinaan jika ❖ Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
terlindung hakisan
tertakluk kepada EIA. ❖ Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974
❖ Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) JPS
❖ Akta Penyiasatan Kaji Bumi 1974
D R A F
4-109
AS 10 BEKAS DAN TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL D R A F
• Sistem pengumpulan air resapan dan gas di tapak sedia ada perlu dinaik taraf merujuk kepadaJPS dan JMG.
Bekas dan Tapak Pelupusan Sisa
• Tapak sedia ada perlu dipagar dan dilandskap.
Pepejal
• Semua tapak baru perlu mempunyai sistem pengumpulan air resapan, sistem pengumpulan gas dan suatu lapisan tidak telap cecair di dasar tapak berkenaan.
• Semua tapak baru tidak dibenarkan menerima sisa terjadual / sisa toksid.
• Sebarang bentuk pembangunan semula bagi bekas tapak pelupusan perlu merujuk GPP Pengenalpastian Bagi Pembangunan Semula Kawasan Brownfield, JPBDSM 2012.
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Bekas dan Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Semenanjung Malaysia

KAWASAN CATATAN / GARIS PANDUAN
• Penyelidikan • Bekas tapak pelupusan sisa pepejal tidak sesuai dibangunkan untuk
• Kawasan rekreasi/ lapang sebarang pembangunan sekurangkurangnya 30 tahun disebabkan
Bekas Tapak Pelupusan
• Penghasilan tenaga
• Dengan perakuan • Tiada aktiviti lain selain dari
risiko pemendapan tanah, kebakaran dan pembebasan gas merbahaya.
1 berasaskan sinar matahari Bagaimanapun bekas tapak pelupusan sisa pepejal boleh dibangunkan
Sisa Pepejal JAS aktiviti yang dibenarkan
(solar) dan biogas dalam tempoh yang lebih singkat melalui safety closure dan
• Pertanian berteknologi penggunaan teknologi terkini. Kajian terperinci diperlukan sebelum
• Fertigasi kawasan tersebut boleh dibangunkan semula.

KAWASAN CATATAN / GARIS PANDUAN
• Perancangan dan pembinaan tapak pelupusan sisa baru perlulah

mematuhi undangundang dan peraturan sedia ada bagi mengurangkan
impak kepada alam sekeliling:
Tapak Pelupusan Sisa

1 • Penyelidikan -
• Semua aktiviti pembangunan ❖ Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974;
Pepejal tidak dibenarkan ❖ Environmental Impact Assessment (EIA) Guidelines for the
Municipal Solid Waste and Sewage Treatment and Disposals Projects
yang disediakan oleh JAS; dan
❖ Guidelines For Siting and Zoning of Industry and Residential Areas.
• Tapak baharu tidak dibenarkan dalam kawasan tadahan air dan Akuifer
• Komersial
• Industri
• Rizab Jalan raya, parit,
• Perumahan
cerun
Zon Penampan 500m Bagi
• Tasik
• Institusi dan kemudahan • Tiada pembangunan perumahan, sekolah, hospital dan pengambilan air
Tapak Pelupusan Sisa 3 - awam bawah tanah di dalam zon penampan sekitar 500m dari tapak
Pepejal
• Hutan
• Pengambilan air bawah pelupusan sisa pepejal
• Taman dan kawasan lapang,
Tanah
Padang golf
D R A F • Pertanian
• Tempat letak Kenderaan
4-110
AS 11 HABITAT HIDUPAN LIAR D R A F
• Rizab Hidupan Liar (Wildlife Reserve)

• Taman Negara
• Kawasan Penyu dan Tuntung Mendarat dan Bertelur
Jenis Kawasan Perlindungan
• Kawasan Hutan Perlindungan Hidupan Liar
Hidupan Liar
• Taman Negeri
• Tapak RAMSAR
• Tanah yang digazet di bawah KTN
• Tanah di bawah perundangan Negeri
• Kawasan Penting Hidupan Liar seperti Kawasan Jenut/ Sira (salt lick), air panas (hot spring) dan lumpur volkanik (tidak diwartakan).
• Pelan Pengurusan jangka pendek, sederhana dan panjang perlu disediakan untuk setiap kawasan perlindungan.
• Aktiviti pembangunan dilarang dijalankan di dalam kawasan perlindungan hidupan liar yang telah diwartakan dengan pembangunan yang minimum.
• Menyediakan jaringan koridor hidupan liar untuk menghubungkan kawasan perlindungan hidupan liar yang berhampiran.
• Membuat perancangan jangka masa panjang supaya setiap pembangunan tidak atau hanya memberi kesan yang minimum.
Habitat Hidupan Liar
• Kajian EIA diperlukan bagi aktiviti yang ditetapkan dalam Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127).
• Menyediakan EMP untuk memastikan kesan pembangunan yang minimum terhadap kawasan terkawal.
• Menyediakan Wildlife Management Plan (WMP) dengan kawasan perlindungan bagi meminimumkan kesan terhadap hidupan liar.
• Mengadakan dan mewujudkan program penyelidikan dan pemantauan habitat hidupan liar.
• Menjalankan satu ekspedisi oleh Jabatan-jabatan yang releven untuk mengemaskini maklumat hidupan liar.
• Mendokumentasikan kepelbagaian biologi hidupan liar di sesuatu kawasan yang berpotensi dijadikan sebagai KSAS
Zon Penampan
• Sekurang-kurangnya 500 meter daripada luar sempadan kawasan perlindungan hidupan liar; dan
• Memastikan kawasan penampan buatan semulajadi seperti riparian (penampan semulajadi) dipelihara supaya proses pemendapan dan pemeliharaan nutrien tanah terkawal.
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Habitat Hidupan Liar, Semenanjung Malaysia

HABITAT HIDUPAN LIAR CATATAN / GARIS PANDUAN
• Tiada sebarang aktiviti

pembangunan kecuali
• Lesen dan permit dari
prasarana penyelidikan dan
Rizab Hidupan Liar/
• Penyelidikan dan
Jabatan Perhilitan dan
ekopelancongan oleh Jabatan
• Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.
Santuari Hidupan Liar 1
ekopelancongan
Jabatan Perhutanan.
Perhilitan dan Jabatan
• Semua aktiviti tertakluk kepada pelan pengurusan kawasan
(diwartakan) • Aktiviti berimpak
Perhutanan Semenanjung
tersebut.
Rendah
Malaysia yang dibangunkan
secara Minimum
• Permit dari Jabatan
Taman Negara dan Taman • Penyelidikan dan
Perhilitan dan Jabatan • Tiada sebarang aktiviti • Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada.
Negeri
1
ekopelancongan
Perhutanan. pembangunan kecuali • Semua aktiviti tertakluk kepada pelan pengurusan kawasan
• Aktiviti berimpak prasarana ekopelancongan tersebut.
D R A F Rendah
• Penyelidikan dan • Tiada sebarang aktiviti • Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada
Kawasan Penting Hidupan
2
ekopelancongan • Tiada pertukaran kelas pembangunan kecuali (seperti Akta Perhutanan Negara 1984).
Liar (tidak Diwartakan) pembangunan berimpak guna tanah prasarana ekopelancongan • Perlu diwartakan sebagai rizab hidupan liar atau Taman
rendah berimpak rendah Negara/Negeri.
4-111
AS 11 HABITAT HIDUPAN LIAR D R A F

HABITAT HIDUPAN LIAR CATATAN / GARIS PANDUAN
• Penggunaan lampu suluh,

spot light, dan kamera tidak
dibenarkan.
• Aktiviti rekreasi hanya
dibenarkan di waktu siang.
Sebarang aktiviti rekreasi
yang mengganggu
• Pemeliharaan rizab pantai selebar 60m.
Tempat Mendarat, Bertelur • Penyelidikan, pendaratan penyu/tuntung
• Pemeliharaan rizab sungai selebar 50m di kedua-dua belah
Dan Santuari Bagi Penyu 1 ekopelancongan dan
• Kajian kesan kepada
tidak dibenarkan pada waktu
sungai.
Dan Tuntung rekreasi terkawal
penyu dan Tuntung
malam.
• Pemeliharaan tumbuhan renek dan rimbun semula jadi.
• Lampu awam dan
• Kadar paras hingar kawasan tidak melebihi 55 dBA di waktu siang
dan 45 dBA di waktu malam
persendirian tidak digalakkan
di sepanjang pantai
pendaratan penyu.
• Menahan pukat ikan di
kawasan berhadapan dengan
pantai pendaratan.
• Lebar zon penampan sekurang-kurangnya 500m di luar
sempadan kawasan rizab.
• Pembangunan perumahan,
• Kadar paras hingar tidak melebihi 55 dBA (siang) dan 45 Dba
Zon Penampan 2
• Hutan, kebun/belukar dan
-
komersial dan perindustrian
(malam)
aktiviti mesra alam tidak dibenarkan dalam
kawasan zon Penampan
• Kualiti udara tidak melebihi 260μg/m3 TSP.
• Kualiti air mengalir masuk ke dalam kawasan perlindungan
sekurang-kurangnya kelas II Kualiti Air Kebangsaan
• Kadar paras hingar kawasan tidak melebihi 55 dBA (siang) dan 45
dBA (malam)
• Pemburuan dengan
• Kualiti udara <260μg/m3 TSP.
• Hutan, pertanian dan
kebenaran dan • Pemburuan haram tidak
• Kualiti air mengalir masuk ke dalam kawasan perlindungan
Jaringan Koridor 1 mempunyai lesen dibenarkan sama sekali di
ekopelancongan sekurang- kurangnya kelas II Kualiti Air Kebangsaan.
memburu dari Jab. sepanjang koridor
Perhilitan.
• Jalan raya atau laluan kereta api merentasi kawasan rizab
hidupan liar perlu menyediakan lintasan ekologi supaya laluan
haiwan tersebut tidak terputus (sebagai contoh di bawah jejantas).

D R A F
4-112
AS 12 HUTAN SIMPANAN KEKAL D R A F
Hutan Perlindungan
• Kawasan sumber air, mengurangkan kerosakan disebabkan banjir, hakisan sungai dan tanah-
tanah pertanian
Hutan Berhasil/ Pengeluaran

• Kawasan pengeluaran bagi semua bentuk keluaran hutan, yang dihasilkan secara ekonomik
Kelas dan Fungsi bagi memenuhi kehendak domestik dan pengeksportan
Hutan Lipur
• Kawasan rekreasi ekopelancongan yang menggalakkan pengetahuan awam mengenai
kepentingan kawasan hutan.
Hutan Penyelidikan dan Pendidikan • Kawasan kajian, penyelidikan, Pendidikan serta pemeliharaan kepelbagaian hayat
• Kawasan yang dikenalpasti mestilah diwartakan sebagai Hutan Simpanan Kekal dan tidak boleh dinyah warta
Hutan Simpanan Kekal
• Zon-zon khas ditentukan untuk mengurangkan percanggahan penggunaan tanah.
• Kawasan hidupan liar yang mempunyai jaringan koridor yang berkesinambungan perlu dikekalkan.
• Kerja-kerja awam untuk infrastruktur aktiviti ekopelancongan hendaklah terhad kepada spesifikasi yang ditetapkan dalam panduan Forest Recreation Facilities.
• Sekurang-kurangnya 500m daripada luar sempadan kawasan perlindungan hidupan liar; dan memastikan kawasan penampan dan riparian (penampan semulajadi) diwujudkan,
Zon Penampan ditanda dan dipelihara supaya proses pemendapan dan pemeliharaan nutrien tanah terkawal.
• Sebarang pembalakan tidak dibenarkan di kawasan tanah tinggi yang >1,000m dari atas paras laut atau mempunyai kecerunan melebihi 40°.
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Hutan Simpanan Kekal, Semenanjung Malaysia

HUTANSIMPANAN KEKAL CATATAN / GARIS PANDUAN
Hutan Ericaceous –Gunung

1 • Ekopelancongan
• Tiada penukaran penggunaan tanah selain perhutanan.
(>1500m)
• Tadahan air
• Kerja-kerja awam untuk infrastruktur aktiviti ekopelancongan hendaklah
• Hidupan liar • Sepertimana yang
• Tiada sebarang aktiviti terhad kepada spesifikasi yang ditetapkan dalam panduan Forest
dibenarkan kecuali Recreation Facilities – A Guide dan juga Pelan Ekopelancongan
Hutan Montane – Oak
• Penyelidikan dan pendidikan ditetapkan oleh
aktiviti yang dibenarkan Kebangsaan Malaysia oleh Kementerian Kebudayaan, Kesenian dan
(1200m - 1500m)
1 dan 2 • Penempatan orang asli tidak Jabatan Perhutanan
dengan syarat Pelancongan.
dibenarkan melainkan yang
sedia Ada
• Rujuk GP Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi,
KPKT (2009)
• Tiada penukaran penggunaan tanah selain perhutanan.
• Ekopelancongan
• Menyediakan zon penampan (buffer strips) 50m ke arah laut dan di
sepanjang badan air (lebar di antara 5 - 50m bergantung kepada lebar
• Hidupan liar
laluan air).
• Penyelidikan dan pendidikan
• Pembuangan sampah • Tiada pembalakan dibenarkan di kawasan berkecerunan >40° atau zon
Hutan Dipterocarp Bukit
• Penempatan orang asli tidak • Sepertimana yang
• Pelepasan kumbahan penampan.
3 dibenarkan melainkan yang ditetapkan oleh
(300m - 750m)
sedia ada Jabatan Perhutanan
• Industri • Jalan hutan hanya boleh dibina dengan sekurang-kurangnya 20m jarak
D R A F • Perlindungan
• Perumahan dari kawasan aliran air tetap dan berpandukan “Spesifikasi Jalan-jalan
Hutan untuk Semenanjung Malaysia” oleh Jabatan Perhutanan.
• Perikanan
• Pembinaan jalan <4m lebar dengan kepadatan <40m/ha. (minimum road
• Pencerapan flora dan Fauna
density).
• Tidak dibenarkan membina jalan dicerun yang>25%
4-113
AS 12 HUTAN SIMPANAN KEKAL D R A F

HUTANSIMPANAN KEKAL CATATAN / GARIS PANDUAN
• Mengekalkan tumbuhan semula jadi di kawasan penampan sepanjang

sungai (lebar 50m) dan juga di kawasan yang tidak sesuai untuk kegunaan
yang ditentukan
• Pengekalan garis hutan di sempadan kawasan lapangan hutan
• Semua jenis pembangunan mestilah terletak 60m dari garis kawasan
hutan.
• Hutan hendaklah mengekalkan tumbuhan semula jadi di zon penampan
dalam lingkungan 30m dari paras air pasang/tinggi.
• Lebar laluan pejalan kaki hanya 1-2 m sahaja dibenarkan.
• Hanya bot-bot kecil boleh digunakan untuk membawa pelancong (<5
kuasa kuda).
• Tadahan air
• Hutan Dipterocarp
• Hidupan liar
• Pembuangan sampah
Pamah (<300m)
• Penyelidikan dan pendidikan
• Pelepasan kumbahan
• Hutan Paya Gambut
• Penempatan orang asli tidak
• Industri
1 dan 2 dibenarkan melainkan yang - -
(<300m); dan
sedia ada
• Perumahan
• Hutan Paya Laut
• Perlindungan
• Pemusnahan hutan
(<300m). bakau
• Perikanan
• Pencerapan flora dan Fauna

• KSAS Tahap 2 : Tiada pembangunan atau pertanian dibenarkan. Pembalakan secara mampan dan ekopelancongan berimpak rendah dibenarkan bergantung kepada halangan setempat
• KSAS Tahap 3: Pembangunan terkawal di mana jenis dan intensiti pembangunan dikawal bergantung kepada ciri-ciri halangan
D R A F
4-114
AS 13 WARISAN KEBUDAYAAN DAN WARISAN SEMULAJADI D R A F
• Mengekalkan keaslian dan integriti tapak merujuk kepada pengekalan ciri-ciri sejarah dankeutuhan warisan struktur asal agar nilai estetik dapat dikekalkan dan dipulihara.
• Penyediaan rancangan pemajuan perlu mengambil kira tapak warisan.
• Permohonan kebenaran merancang yang melibatkan tapak warisan perlu mendapatkan nasihat dan kelulusan daripada Pesuruhjaya Warisan selaras Seksyen 40, Akta Warisan
Kebangsaan 2005.
• Semua tapak warisan yang telah diwartakan hendaklah tidak terganggu oleh kemajuan pembangunan.
Warisan • Semua aktiviti penggalian mana-mana tanah (excavation) perlu mendapat kelulusan Pesuruhjaya Warisan.
Kebudayaan • Monumen mempunyai kepentingan nasional dan perlu dikekalkan di tempat asal
• Penyediaan zon penampan - mengawal tapak warisan, kawasan bersempadanan dan berkaitan dengannya
• Penentuan sempadan zon penampan berdasarkan pelan pengurusan pemeliharaan / ketetapan Pesuruhjaya Warisan.
Zon Penampan • Pembangunan dalam zon penampan perlu mematuhi syarat khusus yang ditetapkan.
• Cadangan pembangunan di dalam zon penampan hendaklah mengambil kira vista yang signifikan dan pemandangan sekitar kawasan
warisan
• Pengurusan:
❖ Kawalan Pemusnahan Fitur Geologi, Grafiti dan Vandalisme.

Warisan Semulajadi ❖ Kawalan Pengkuarian Bawah Permukaan.
• Garis Panduan Umum Perancangan dan Pelaksanaan Projek Ekopelancongan.
• Garis Panduan Pengurusan di Sekitar Bukit Batu Kapur dan Gua.
• Garis Panduan Perancangan dan Penubuhan Tapak Perkhemahan
• Zon penampan dalam bentuk hutan perlu diadakan di sekitar kawasan taman negara atau kawasan yang diwartakan sebagai kawasan
perlindungan dan tidak boleh ditukarkan guna tanahnya.
Zon Penampan
• Kelebaran zon penampan dicadangkan selebar 100 - 400m bagi memelihara kawasan KSAS ini dari edge effect yang boleh menjejaskan
• kualitinya.
• Pembangunan kemudahan fizikal hendaklah dibuat berdasarkan pelan tapak. Setiap pembangunan hendaklah bersesuaian dengan
persekitarannya dan harmoni dengan fungsi taman negara dan kawasan pelancongan alam yang lain.
Nota: Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Warisan Kebudayaan dan Warisan Semulajadi, Semenanjung Malaysia
D R A F
4-115
AS 13 WARISAN KEBUDAYAAN DAN WARISAN SEMULAJADI D R A F

WARISAN KEBUDAYAAN CATATAN / GARIS PANDUAN
KESENSITIFAN DIBENARKAN
AKTIVITI SYARAT
• Tiada sebarang aktiviti

pembangunan
Monumen, bangunan dan • Aktiviti pemuliharaan dan • Mematuhi Pelan dibenarkan di dalam
Rizab Arkeologi
1
penyelidikan Pengurusan atau di sempadan • Tertakluk kepada Akta Warisan Kebangsaan 2005.
Pemuliharaan (CMP) kecuali dengan • Pengenalpastian zon penampan di sekeliling tapak perlu disediakan
atau RKK kebenaran Pesuruhjaya mengikut ketetapan Pesuruhjaya Warisan
• Dengan kebenaran Warisan Kebangsaan • Nasihat Pesuruhjaya Warisan harus diperoleh sebelum kebenaran
bertulis Pesuruhjaya • Sebarang aktiviti tidak merancang diberi.
• Aktiviti penyelidikan dan Warisan dibenarkan tanpa
Kawasan (Zon Warisan) 1
kawasan lapang kebenaran Pesuruhjaya
Warisan Kebangsaan
• Kediaman
• Mematuhi Pelan
• Bangunan di senaraikan sebagai listed buildings di bawah RT.
Bangunan Berkepentingan • Institusi
Pengurusan
• Tidak dibenarkan apa jua pembangunan, pengubahsuaian dan perobohan
sejarah dan seni bina 2 • Kemudahan masyarakat
Pemuliharaan (CMP)
• Kegunaan industri bangunan tanpa kebenaran daripada PBT.
tersendiri • Perdagangan terutama
atau RKK
• Kebenaran merancang hanya diberi setelah mendapat nasihat dan ulasan
galeri dan Pejabat daripada pihak Pesuruhjaya Warisan.
• Pemuliharaan Kawasan
• Memetik, merosak
• Tiada penukaran penggunaan tanah selain untuk kegunaan perhutanan.
Hutan
tumbuhan atau
• Kawasan paya laut hendaklah dizonkan sebagai kawasan pemeliharaan
• Penyelidikan
• Semua aktiviti mengumpul haiwan
keselamatan.
Kawasan Pergunungan,
• Memerhati burung
tertakluk kepada sebagai cenderamata
• Laluan masuk pelancong menggunakan bot atau boardwalk / canopy
Bukit Batu Kapur dan Gua
1 • Fotografi
undangundang • Pembuangan sampah
walkaway.
• Mendaki
Berkaitan • Industri
• Pembinaan bangunan hendaklah dihadkan di tebing kawasan hutan paya
• Berkhemah
• Perumahan
laut yang kering dengan ketinggian tidak melebihi kanopi pokok.
• Berkayak
• Perniagaan
• Garis panduan kesihatan dan keselamatan hendaklah diutamakan.
• Berakit • Rujuk Pelan Ekopelancongan Negara.

D R A F
4-116
AS 14 PERTANIAN MAKANAN D R A F
Aktiviti yang tidak mengganggu / menjejaskan sistem pengairan :

Kawasan Sawah Padi
Aktiviti Tidak • Aktiviti perkilangan, pembangunan perumahan dan aktivit iperdagangan.
Dibenarkan • Kegiatan akuakultur komersial.
• Lain-lain aktiviti berkaitan
• Guna Tanah
❖ Tanaman padi dibenarkan sebagai tanaman utama.
❖ Tanaman sayur-sayuran dibenarkan di tapak batas dengan syarat tidak mengganggu perairan dan pengaliran air.
• Pembangunan Fizikal
❖ Pembinaan bangunan kekal tidak dibenarkan kecuali pembangunan yang tertakluk bawah KTN melainkan struktur sementara atau separuh kekal.
Lain-lain Kawalan ❖ Meningkatkan intensiti pengairan sawah padi dan memastikan penyelenggaraan infrastruktur secara cekap.
• Kawalan Ekologi
❖ Penggunaan baja kimia, racun-racun rumpai, serangga, kulat dan perosak hendaklah pada tahap minimum dan terkawal.
❖ Pelepasan air ke sungai harus dirawat terlebih dahulu.
• Semua pengusaha digalakkan mengikuti kursus Amalan Pertanian Baik (myGAP) dan mematuhi garis panduan/ syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Pertanian.
• Pengusaha perlu mematuhi peraturan/ manual pengurusan tanaman padi bagi mengeluarkan hasil yang lebih tinggi dan Berkualiti
Zon Penampan • Bagi kawasan pertanian yang bersebelahan rizab sungai tidak perlu diwujudkan kerana peruntukan rizab sungai sedia ada adalah memadai
• Sistem Pemuliharaan Tanah Secara Lengkap (Rujuk Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun 2013, Jabatan Pertanian Malaysia).
❖ Pembinaan struktur mengikut kesesuaian jenis tanaman dan kecerunan kawasan (seperti penyediaan batas, perangkap kelodak dan empangan penampan had
laju air).
❖ Amalan agronomi yang sesuai dan berkesan (contohnya penanaman tanaman penutup bumi seperti tanaman kekacang, penanaman tanaman penstabil cerun).
• Pengusaha perlu membuat semakan kesesuaian tanah sebelum menjalankan aktiviti pertanian
• Pengurusan permit bagi tujuan import/ eksport boleh merujuk kepada MAQIS
Kawasan Sayursayuran,
• Had Pembangunan Pertanian di Kawasan Tanah Bercerun
Buah buahan dan Bunga-
❖ Pembangunan pertanian di kawasan yang berkecerunan <25° dibenarkan dengan syarat:
bungaan
✓ Tiada penggunaan jentera berat seperti jengkaut dan jentolak (>berat 10 tan / kuasa kuda jentera >75hp) untuk membuka tanah pertanian di kawasan tanah
tinggi [>300m atas paras laut].
✓ Pembinaan struktur pemuliharaan tanah perlu mematuhi pelepasan pepejal tidak melebihi 100mg/l.
✓ Penggunaan struktur pelindung hujan dengan sokongan sistem saliran yang terkawal.
✓ Pembinaan struktur pemuliharaan tanah seperti empangan penampan, perangkap kelodak dan pagar kelodak adalah tertakluk kepada piawaian MSMA, JPS.
✓ Tanah di kawasan penanaman tidak boleh dibiarkan terdedah dan perlu sentiasa diliputi dengan tanamanpenutup bumi / tanaman penstabil cerun.
Lain-lain Kawalan
✓ Kawalan hakisan tertakluk kepada anggaran had hakisan yang dibenarkan oleh Jabatan Pertanian seperti berikut:
o Tanaman jangka pendek - < 8 tan/hektar/tahun
o Tanaman Jangka Sederhana dan Jangka Panjang - <4 tan/hektar/tahun
o Hutan - < 1 tan/hektar/tahun
❖ Pembangunan pertanian tidak dibenarkan di kawasan tanahbercerun >25°
❖ Laporan EIA terperinci perlu disediakan bagi pembangunan dimana 50% atau lebih meliputi kawasan yang mempunyai kecerunan >25° (Kelas III)
• Kawalan Ekologi
❖ Penggunaan baja kimia, racun-racun rumpai, serangga, kulatdan perosak hendaklah pada tahap minimum dan terkawal.
❖ Pelepasan air ke sungai harus dirawat terlebih dahulu.
❖ Semua pengusaha digalakkan mengikuti kursus myGAP dan mematuhi garis panduan/ syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Pertanian.
• Tertakluk kepada undang-undang dan peraturan sedia ada mengenai pembangunan dan pemuliharaan kawasan tanah tinggi yang perlu dipatuhi seperti :
D R A F ❖ Akta Pemuliharaan Tanah 1960
❖ Kanun Tanah Negara
❖ GP Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun 2013,Jabatan Pertanian Malaysia ❖ GP Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi (2009)
Nota : Perlu dirujuk bersama GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS Pertanian Makanan, Semenanjung Malaysia
4-117
D R A F
4.6 INFRASTRUKTUR & UTILITI

❖ GARIS PANDUAN PENGURUSAN BEKALAN AIR
❖ GARIS PANDUAN BAGI BEKALAN ELEKTRIK
❖ PENCAWANG ELEKTRIK
❖ GARIS PANDUAN INDUSTRI PEMBETUNGAN
❖ SISTEM PEMBETUNGAN
❖ TAPAK LOJI RAWATAN KUMBAHAN BERSISTEM MEKANIKAL
❖ GARIS PANDUAN PERANCANGAN INFRASTRUKTUR KOMUNIKASI
❖ GARIS PANDUAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL DAN SISA TERJADUAL
❖ TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL
❖ BEKAS DAN TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL
D R A F
4.22 GARIS PANDUAN PENGURUSAN BEKALAN AIR D R A F

A. GARIS PANDUAN PENGURUSAN BEKALAN AIR
Garis Panduan Pengurusan Bekalan Air ini bertujuan membantu Pihak Berkuasa Negeri (PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pemaju dalam perancangan pembinaan infrastruktur
dalam sesebuah cadangan pembangunan.
Pengiraan Keperluan Air

Perumahan Permintaan Air Harian (LSH)
Rumah kos rendah dan rumah pangsa kos rendah 1000
Rumah pangsa kos sederhana dan sederhana rendah 1500
Rumah berderet satu dan dua tingkat 1500
Pangsapuri dan kondominium 1500
Rumah berkembar satu dan dua tingkat 2000
Rumah sesebuah satu dan dua tingkat 2000
Perniagaan Permintaan Air Harian (LSH)
Rumah kedai satu tingkat 2000
Rumah kedai bertingkat-setiap tingkat 1500
Pejabat setiap 100m persegi 1000
Stesen minyak 50000
Pasar 25000
Pusat penjaja 25000
Hotel setiap bilik 1500
Kompleks membeli-belah setiap 100m persegi 1000
Lot-lot perindustrian Berdasarkan permintaan bekalan air
Bengkel industri ringan 1500
Kilang berderet 5000
Sosial Dan Kemasyarakatan Permintaan Air Harian (LSH)
Hospital-setiap 100m persegi 1000
Masjid/surau- setiap orang 50
Dewan orang ramai 25000
Rumah kelab 50000
Balairaya 2000
Sekolah harian-setiap murid 50
Sekolah berasrama- setiap murid 250
Institusi-setiap hektar 25000
Tadika- setiap kanak-kanak 30
D Rancangan
Sumber: Kajian R ATempatan
F Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
4-118
GARIS PANDUAN BAGI BEKALAN ELEKTRIK D R A F

A. GARIS PANDUAN BAGI BEKALAN ELEKTRIK
Garis Panduan Bagi Bekalan Elektrik ini bertujuan membantu Pihak Berkuasa Negeri (PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pemaju dalam perancangan pembinaan infrastruktur dalam
sesebuah cadangan pembangunan. Jumlah keperluan bekalan elektrik adalah berdasarkan kepada pengiraan beban aktiviti seperti berikut:
A. Perumahan KW/ unit E. INDUSTRI KW/unit
Banglo ( 1 – 2 tingkat ) 12.0 –15.0 Teres ( 1-2tingkat) 30.0
Banglo berkembar ( 1 – 2 tingkat ) 8-10 Teres kos rendah 20.0

Teres kos rendah ( 1 – 2 tingkat ) 3-5 Industri ringan 50.0
Apartment/Flat 2.5 –4.0 Lot berkembar 80.0
Komdominum 5.0 Lot sesebuah( up to 1 ekar) 100.0

Homestead 20.0 Lot sesebuah ( 1-3 ekar) 200.0
B. Perniagaan KW / unit Lot sesebuah ( > 3 ekar ) 300.0
Rumah kedai (1 –5 tingkat) Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
kawasan kepadatan rendah 10.0-30.0
kawasan kepadatan sederhana 15.0-45.0
kawasan kepadatan tinggi 20.0-60.0
Gerai 10.0
Stesen minyak 80.0
Kompleks membeli-belah 0.09
Perumahan 0.04
Blok pejabat 0.09
Hotel ( kW/bilik) 10.0

C. Infrastruktur KW/unit
Tangki/pam air 50.0
Loji rawatan kumbahan 50.0-180.0
Lampu jalan 0.15
Tangki sedut 30.0

Telekom 100.0
D. Sosial Dan Kemasyarakatan KW/unit
Surau 30.0
Masjid 100.0
Balairaya/dewan 50.0
Sekolah harian –setiap pelajar 50.0
Terminal pengangkutan 200.0
Klinik/hospital 50.0
D R A F
Balai bomba/polis 100.0
4-119
PENCAWANG ELEKTRIK D R A F
Keperluan Pencawang Elektrik (PE)
PENCAWANG ELEKTRIK ANGGARAN BEBAN ELEKTRIK
Pencawang 11kV > 100 kVA

Jika tiada sumber elektrik berdekatan, pencawang 11kV diperlukan untuk beban < 100 kVA.
Pencawang 33kV > 5000 kVA

Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 11 kV
Pencawang 132kV > 25,000 kVA

Pencawang 275kV > 120,000 kVA

Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE)
PENCAWANG SAIZ TAPAK

Pencawang Masuk Utama 305 m x 305 m Bangunan 9 m tinggi
(275 kV)
Pencawang Masuk Utama 122m x 122m Bangunan 9m tinggi
(132 kV)
Pencawang Pembahagian Utama 46m x 46m Bangunan 9m tinggi
(132kV)
• Setback bangunan PE 10’ tepi & belakang

Pencawang elektrik 11kV (’Single chamber’ ) • 20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT) Bangunan tinggi 3.6m
• Saiz bangunan 20’ x 30’
• Setback bangunan PE 10’ tepi & belakang

Pencawang elektrik 11kV (Double chamber ) • 20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT) Bangunan tinggi 3.6m tinggi
• Saiz Bangunan 20’ x 40’
i. Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
ii. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
D R A F
4-120
GARIS PANDUAN INDUSTRI PEMBETUNGAN D R A F

A. GARIS PANDUAN INDUSTRI PEMBETUNGAN
Penyediaan sistem PEMBETUNGAN hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan PEMBETUNGAN di dalam ‘Guidelines For Developer’
yang mensyaratkan semua permohonan pelan-pelan perancangan sistem PEMBETUNGAN atau tangki septik hendaklah terlebih dahulu mendapat kelulusan daripada Jabatan
Perkhidmatan PEMBETUNGAN.
CARA PENGGUNAAN :
Garis Panduan Industri PEMBETUNGAN ini disediakan setelah menimbang kehendak – kehendak agensi – agensi teknikal lain seperti Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara
(SPAN), Indah Water Konsortium (IWK) dan agensi – agensi teknikal lain.
i. Akta Industri Perkhidmatan Air 2006 (Akta 655)

ii. Peraturan-Peraturan Industri Perkhidmatan Air (Kumpulan Wang Sumbangan Modal PEMBETUNGAN) 2011
iii. Peraturan-Peraturan Industri Perkhidmatan Air (Pelesenan) 2007
iv. Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Perancangan, Reka Bentuk dan Pembinaan Sistem PEMBETUNGAN dan Tangki Septik) 2013
v. Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Permit) 2007
vi. Garis Panduan Industri PEMBETUNGAN Malaysia Jilid II (Edisi 2 Pindaan v1: Julai 2013)
Prosedur kelulusan model baru di bawah kategori Risiko Rendah adalah khusus untuk:
i. Pembangunan yang diberikan untuk menggunakan tangki septik.

ii. Membuat penyambungan dari kebuk pemeriksaan / lurang sesuatu premis ke sistem PEMBETUNGAN sedia ada dan tidak melibatkan keperluan untuk membina rangkaian
/ jajaran paip pembentung (sewer).
iii. Pembangunan bagi satu premis tunggal berkapasiti penduduk setara di antara 31PE hingga 150PE yang menggunakan Sistem Rawatan Kumbahan Kecil (Small Sewage
Treatment System – SSTS).
D R A F
4-121
SISTEM PEMBETUNGAN D R A F
Pembangunan Individu Yang Mengandungi Bilangan Unit Rumah Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara
Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara dan Purata
Kurang Daripada 30 Unit atau Bilangan Penduduk Setara Kurang Tetapi Kepadatan Perumahan Kurang Daripada 5 Unit
Kepadatan Perumahan Melebihi 5 Unit Sehektar
Dari 150 Orang Sehektar
i. Tangki septik individu boleh digunakan. i. Paip retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat i. Keutamaan hendaklah diberi kepada pembinaan paip
ii. Pemaju hendaklah menyediakan tangki septik sebagai hendaklah disediakan. retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat.
sebahagian daripada kerja-kerja infrastruktur. ii. Rekabentuk paip retikulasi hendaklah memenuhi ‘Hydraulic ii. Penggunaan tangki septik mungkin boleh
iii. Pembinaan tangki septik hendaklah mematuhi piawaian Conditions Within Topographic and Routing Parameters’. dipertimbangkan tertakluk kepada kebenaran JPP.
yang telah ditetapkan oleh JPP.
Pengiraan penduduk setara sesuatu pembangunan hendaklah dibuat berdasarkan kepada anggaran penduduk setara oleh JPP seperti berikut:
Jenis Premis Penduduk Setara

Perumahan 5 / rumah
Perniagaan termasuk pejabat, kompleks perniagaan, pusat hiburan dan rekreasi, restoran dan kafeteria 3 / 100 m² keluasan lantai kasar
Sekolah / Institusi Pengajian 0.2 / pelajar
• Harian • 1 / pelajar
• Berasrama • 0.2 / pelajar (non-residential)
• Separa Berasrama • 1 / pelajar (residential)
Hospital 4 / katil
Hotel dengan kemudahan makanan dan cucian 4 / bilik
Kilang (tidak termasuk air sisa kilang) 0.3 / pekerja
Pasar (Jenis Basah) 3 / gerai
Pasar (Jenis Kering) 1 / gerai
Pam Minyak 15 / tandas
Terminal Bas 4 / petak bas
Terminal Teksi 4 / petak teksi
Masjid / Gereja / Kuil 0.2 / orang
Stadium 0.2 / orang
Kolam Renang / Kompleks Sukan 0.3 / orang
Tandas Awam 15 / tandas
Lapangan Terbang 0.2 / penumpang
0.3 / pekerja
Kedai Dobi 10 / mesin cuci
D R APenjara
F 1 / orang
Kelab Golf 20 / lubang golf
4-122
SISTEM PEMBETUNGAN D R A F
Penyediaan zon penampan bagi Loji Rawatan Kumbahan hendaklah mematuhi Garis Panduan berikut:
i. Jarak minima 30m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang terletak di dalam pembangunan kawasan perumahan dan perniagaan.
ii. Jarak minima 20m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang terletak di dalam pembangunan kawasan industri.
iii. Jarak minima 10m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji dibina secara tertutup atau bawah tanah
D R A F
4-123
TAPAK LOJI RAWATAN KUMBAHAN BERSISTEM MEKANIKAL D R A F
Standard A Standard B
Penduduk Setara
(Hektar) (Ekar) (Hektar) (Ekar)
2000 0.17 0.42 0.17 0.42
3000 0.22 0.55 0.22 0.55
4000 0.27 0.66 0.27 0.66
5000 0.33 0.76 0.31 0.76
10,000 0.78 1.93 0.66 1.63
25,000 1.00 2.47 0.84 2.09
30,000 1.33 2.95 0.99 2.44
35,000 1.37 3.38 1.13 2.79
40,000 1.53 3.79 1.26 3.11
45,000 1.81 4.48 1.65 4.08
50,000 1.97 4.88 1.79 4.43
55,000 2.12 5.25 1.95 4.77
60,000 2.23 5.52 2.03 5.02
65,000 2.37 5.84 2.15 5..31
70,000 2.52 6.22 2.29 5.66
75,000 2.67 6.61 2.43 6.00
80,000 2.93 7.23 2.66 6.57
85,000 3.27 8.07 2.82 6.96
90,000 3.49 8.61 3.03 7.49
95,000 4.07 9.12 3.23 7.99
100,000 4.25 9.61 3.42 8.46
110,000 4.57 10.06 3.60 8.90
120,000 4.87 10.49 3.77 9.32
130,000 5.14 11.29 4.09 10.10
140,000 5.39 12.02 4.38 10.81
150,000 5.63 12.70 4.64 11.47
160,000 5.84 13.32 4.89 12.08
170,000 6.05 13.30 5.12 12.64
180,000 6.25 14.44 5.33 13.17
190,000 6.43 14.95 5.53 13.67
200,000 6.60 15.41 5.72 14.14
250,000 7.36 15.89 5.90 14.58
D R A F 300,00 7.98 16.32 6.07 15.00
450,000 9.36 18.20 6.81 16.83
i. Keluasan tapak loji ini tidak merangkumi zon penampan.

ii. Pemasangan perangkap minya perlulah diadakan di setiap premis seperti restoran dan bengkel sebelum saluran sanitarinya memasuki paip pembentung awam.
4-124
GARIS PANDUAN PERANCANGAN INFRASTRUKTUR KOMUNIKASI D R A F

A. GARIS PANDUAN PERANCANGAN INFRASTRUKTUR KOMUNIKASI
Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi ini bertujuan membantu Pihak Berkuasa Negeri (PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pemaju dalam perancangan pembinaan
infrastruktur telekomunikasi dalam sesebuah cadangan pembangunan. Garis Panduan bagi penyediaan system telekomunikasi adalah berikut:
i. Pembangunan infrastruktur telekomunikasi perlu menerapkan konsep perkongsian rangka utama talian telekomunikasi bagi mengurangkan keperluan struktur tanpa mengabaikan
mutu perkhidmatan.
ii. Pemasangan kabel telekomunikasi hendaklah melalui saluran kabel yang dibuat daripada bahan yang sesuai dan diluluskan.
iii. Setiap pemasangan baru yang memerlukan bilangan talian telekomunikasi yang banyak hendaklah menyediakan kawasan atau ruang yang sesuai untuk menempatkan peralatan
telekomunikasi.
iv. Semua pembangunan perlu menyediakan lurang di bawah tanah yang menyeberangi jalan baru untuk lintasan kabel telekomunikasi pada tempat-tempat yang sesuai.
v. Sebarang pembinaan baru menara telekomunikasi dan struktur sistem pemancar hendaklah mendapatkan kelulusan daripada MDKT.
vi. Struktur telekomunikasi mesti mempunyai nilai estetik dan diadunkan dengan keadaan persekitaran.
Keperluan dan Syarat Penyediaan Rizab Menara Pemancar Komunikasi

Keperluan dan Syarat
Penyediaan Rizab Menara Pemancar Komunikasi
Saiz pembangunan Berkeluasan melebihi 100 ekar; atau
Jangkaan penduduk Melebihi 1,000 orang; atau

Bilangan unit rumah 250 unit rumah (dengan nisbah 4 orang bagi satu unit rumah)
Keluasan tapak 15m x 15m
Tinggi struktur Mengikut kesesuaian (30m – 45m)
Kriteria penentuan tapak rizab bagi tujuan peletakan struktur pemancar komunikasi haruslah mengambilkira keperluan seperti yang berikut:
i. Keadaan Topografi
Lokasi pada altitude yang tinggi dan tiada bangunan tinggi bersebelahan haruslah diutamakan bagi membolehkan kebolehsampaian isyarat dan juga keperluan line of sight. Kawasan
beraltitud rendah haruslah dielakkan bagi menghindar risiko banjir (flood retention area) atau menghalang liputan yang disasarkan.
ii. Liputan Jalur Lebar Semasa

Kawasan yang disediakan perlu ditempatkan di lokasi yang tidak mempunyai liputan atau isyarat yang lemah. Keutamaan lokasi juga disarankan di Kawasan yang mempunyai akses
kepada rangkaian gentian optik.
Ruang Kawasan dan Jarak Minimum
Jarak Minimum Cadangan Lokasi Struktur Pemancar Komunikasi Dari Bangunan Terdekat Bagi Tinggi
Ruang Kawasan Minimum
Struktur Kurang 45 meter
Kediaman / rumah ibadat / hospital / sekolah / dewan
orang ramai / institusi 20m
15m x 15m atau lebih kecil mengikut kesesuaian jenis struktur Komersial 10m
Industri 5m
D R A F
4-125
GARIS PANDUAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL DAN SISA TERJADUAL D R A F

A. GARIS PANDUAN PENGURUSAN SISA PEPEJAL DAN SISA TERJADUAL
Garis Panduan Pengurusan Sisa Pepejal Dan Sisa Terjadual ini bertujuan membantu Pihak Berkuasa Negeri (PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pemaju dalam perancangan
pembinaan tapak pelupusan dan infrastruktur dalam sesebuah cadangan pembangunan.
CARA PENGGUNAAN :
Garis Panduan Pengurusan Sisa Pepejal Dan Sisa Terjadual ini disediakan setelah menimbang kehendak – kehendak agensi – agensi teknikal lain seperti Perbadanan Pengurusan Sisa
Pepejal dan Pembersihan Awam (SWCorp) dan agensi – agensi teknikal lain.

i. Akta Kerajaan Tempatan (Akta 177), 1976
ii. Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta 172), 1976
iii. Akta Jalan, Parit dan Bangunan(Akta 133), 1974
iv. Akta Kualiti Alam Sekeliling (Akta 172), 1974
v. Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksik dan Sisa Pepejal
Dalam perancangan penyediaan tapak pelupusan sisa pepejal, beberapa kriteria dari segi fizikal, ekonomi, sosial dan alam sekitar perlu diambilkira antaranya:
Pemilihan Tapak
Sekurang-kurangnya satu tapak pelupusan perlu disediakan bagi setiap 30,000 penduduk ataupun dalam lingkungan 10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan. Tapak pelupusan adalah dihadkan kepada pelupusan
sisa pepejal sahaja. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada beberapa aspek berikut:
i. Fizikal ii. Ekonomi iii. Sosial iv. Alam Sekitar v. Kawalan Keselamatan
• Tidak termasuk kawasan bekalan air, • Jarak masa dari tempat sumber utama Hakmilik tanah – utamakan tanah kerajaan • Pertimbangan dari aspek geoteknikal • Kawalan ke atas air kurasan.
tadahan air, banjir, aliran air (sungai bahan hendaklah tidak melebihi ½ hari untuk memudahkan urusan pengambilan balik: iaitu guna tanah sedia ada, jenis • Kawalan ke atas pelepasan gas.
dan paya), paras air bawah tanah yang perjalanan kerana sisa-sisa ini cepat busuk. • Tanah yang terhad dari segi guna tanah juga permukaan tanah, paras air bawah
rendah, bertanah pamah, muara / • Keluasan minima tapak 50 – 60 hektar. boleh dipertimbangkan. tanah dan kestabilan kecerunan
pesisiran pantai. • Jangka hayat tapak pelupusan adalah 20 • Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi dan termasuk laporan EIA.
• Tapak yang sesuai adalah zon industry tahun. keutamaan pembangunan hendaklah • Pertimbangan dari kesan pencemaran
dan terdiri dari gaung / lurah yang tidak • Mudah mendapatkan tanah untuk seurang-kurangnya 5 – 10 km sebagai air bawah tanah dan permukaan air
ada kepentingan, bekas tapak lombong, penimbusan. Langkah untuk menyekat dari bau busuk, terutamanya kesan pencemaran kepada
bekas kolam yang digali dan bekas • Mempunyai laluan dan jalan keluar masuk habuk dan bising. air minuman.
kawasan tali air dengan syarat yang sempurna. • Jauh dari kawasan-kawasan yang • Kawasan dilanda Banjir.
mematuhi EIA. • Anggaran kos pembayaran balik pampasan mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat- • Kesesuaian tapak dengan kawasan
yang rendah. tempat pengekalan. persekitaran.
• Mudah dihubungi dan kos pengangkutan • Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar
minima. dan binatang terpelihara.
• Tidak mempunyai halangan untuk tujuan • Tidak memberi kesan ke atas kehidupan laut.
pembesaran tapak projek. • Jauh dari kawasan kegunaan awam.
• Mengambilkira faedah tapak pelupusan
selepas tamat jangka hayatnya.
Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut:

i. Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama.
ii. Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
D R A F
iii. Kawasan yang mengalami kesesakan lalu lintas hendaklah dikutip diawal waktu pengutipan.
4-126
TAPAK PELUPUSAN SISA PEPEJAL D R A F
Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merekabentuk tapak pelupusan sisa pepejal adalah:
Laluan masuk Semua jalan penghubung ke tapak pelupusan hendaklah berturap termasuk jalan-jalan sementara bagi kerja punggah memunggah.
Keluasan tapak pelupusan Tapak yang dipilih mestilah mampu menampung sisa pepejal bagi jangka masa 10 – 25 tahun merangumi kawasan zon penampan.
Kaedah penimbusan Bergantung kepada rupa bumi dan lapisan tanah penutup; kaedah biasa digunakan pembentukan sel / parit, kawasan ataupun canyon.
Kriteria tapak pelupusan matang Kecerunan tapak pelupusan 3:1, ketinggian tanggaan 50-75 kaki, kecerunan lapisan penutup akhir 3 – 6%.
Saliran permukaan Penyediaan parit penyaliran air larian permukaan; pada kecerunan 3 – 6% bagi mengelak air bertakung di lapisan penutup akhir tapak pelupusan.
Bahan penutup pengantara Memaksimumkan penggunaan tanah di lapangan.
Bahan penutup akhir Disyorkan rekabentuk pelbagai lapisan dengan kecerunan 3 – 6%.
Rekabentuk dan pembinaan sel Setiap hari sisa pepejal akan membentuk satu sel. Penutup akhir setiap hari 6 inci, kelebaran tipikal 10 – 30 kaki, ketinggian tipikal termasuk penutup perantara 10 – 14 kaki,
kecerunan kerja 2:1 – 3:1.
Pencegahan air bawah tanah Alihkan sebarang aliran air bawah tanah atau jika perlu sediakan parit perimeter, telaga dan lain-lain peralatan kawalan.
Pengurusan gas tapak pelupusan Pengurusan gas ini merangkumi pemasangan telaga gas dan kemudahan pengumpulan gas terkondenser.
Pengumpulan air kurasan Mengenalpasti kadar alir maksimum air kurasan dan saiz paip pengumpulan, kemudahan stesen pam dan jenis paip pengumpulan.
Rawatan air kurasan Pemilihan proses rawatan air kurasan yang bersesuaian bergantung kepada kuantiti air kurasan dan keadaan persekitaran setempat.
Keperluan alam sekitar Penyediaan kemudahan pengawasan gas dan cecair, kemudahan pengawasan air bawah tanah dan kemudahan stesen pengawasan kualiti udara.
D R A F
Keperluan peralatan Jumlah dan jenis peralatan adalah bergantung kepada jenis tapak pelupusan dan kapasiti rekabentuk sisa pepejal.
Mencegah kebakaran Keperluan air di tapak pelupusan. Penyediaan sel yang berasingan akan dapat mencegah kebakaran merebak sekiranya terjadi kebakaran.
4-127
BUANGAN SISA PEPEJAL DAN SISA TERJADUAL D R A F
Sisa Pepejal
• Mengawasi sistem pembuangan dari semua punca buangan di dalam blok perancangan dengan pembentuk Alam Sekitar dan Kesihatan. Misalnya, pengawasan supaya tiada buangan
terus ke dalam sungai-sungai.
• Stesen peralihan sampah jika perlu disediakan hendaklah ditempatkan di lokasi sesuai dan zon penampan minimum 500 m dari kawasan perumahan diperuntukkan.
• Pengelasan sampah mengikut kelas tertentu umpamanya barangan kaca, logam, plastic dan kertas digalakkan untuk dikitar semula (recycle) dengan sewajarnya.
• Kempen kebersihan hendaklah dijalankan bagi menyedarkan masyarakat awam, perdagangan dan industri tentang keperluan mengurus sampah sarap dan guna semula.
Sisa Terjadual
• Menguatkuasakan undang-undang kecil di bawah Akta Kerajaan Tempatan, 1976 yang memberi kuasa untuk kawalan buangan sisa.
• Pendidikan di sekolah hendaklah menekankan kebersihan dan kawalan ke atas buangan sisa ke parit dan sungai.
• Menguatkuasakan garis panduan yang dikeluarkan oleh JAS untuk mengedalikan sisa terjadual. Garis panduan termasuklah:
i. Mengurangkan penghasilan sisa toksik seminimum mungkin.

ii. Memberitahu JAS tentang pengeluaran sisa terjadual termasuk membuat inventori semasa bagi sisa yang terhasil, dirawat dan dihapuskan.
iii. Tong simpanan sisa toksik dan terjadual mestilah ditandakan dengan jelas dan menggunakan tong atau bekas yang sesuai serta tapak simpanan yang baik.
iv. Simpanan pelbagai bahan sisa yang boleh mendatangkan kesan buruk tidak dibenarkan.
v. Pengeluar sisa terjadual mestilah memberitahu pihak yang mengangkut sisa tersebut mengenai sisa yang diangkut serta mencadangkan aspek-aspek keselamatan sekiranya
berlaku kemalangan.
vi. Buangan terjadual hendaklah, seakat yang boleh dilaksanakan, dijadikan tidak berbahaya sebelum dilupuskan.
vii. Sisa-sisa daripada pengolahan buangan terjadual hendaklah diolah atau dilupuskan di premis yang ditetapkan.
D R A F
4-128
D R A F
❖ 4.7 RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR (RMBJ) ❖ 4.16 GARIS PANDUAN KAWASAN PENTERNAKAN UNGGAS
❖ 4.8 GARIS PANDUAN TAMAN INDUSTRI BERTEKNOLOGI TINGGI (HI-TECH) ❖ 4.17 GARIS PANDUAN KAWASAN PERTANIAN BANDAR (URBAN
FARMING)
❖ 4.9 GARIS PANDUAN GUNAAN SEMULA (ADAPTIVE REUSE)
❖ 4.18 GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN – REKABENTUK
❖ 4.10 KEMUDAHAN PENDIDIKAN BANDAR
❖ 4.11 GARIS PANDUAN LANDSKAP DI PUSAT BANDAR ❖ 4.19 GARIS PANDUAN LALUAN KEMUDAHAN UTILITI
❖ 4.12 GARIS PANDUAN LANDSKAP PINGGIRAN JALAN UTAMA / JALAN
❖ 4.20 LALUAN UTILITI BAWAH TANAH TANPA TEROWONG
PROTOKOL
❖ 4.13 GARIS PANDUAN LANDSKAP KAWASAN SEMULAJADI ❖ 4.21 TEROWONG UTILITI BERSEPADU (COMMON UTILITY TUNNEL)
❖ 4.14 GARIS PANDUAN LANDSKAP DI KAWASAN LAPANG DAN REKREASI ❖ 4.22 GARIS PANDUAN UKURAN PEPASANGAN UTILITI
❖ 4.15 GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN BAGI AKTIVITI PENTERNAKAN
RUMINAN ❖ 4.23 BUTIRAN PEPASANGAN UTILITI
D R A F
4.7 GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN MAMPU BIAYA D R A F
4.7 RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR (RMBJ)
Piawaian Jenis A Jenis B Jenis C Jenis D

1 Tingkat 16’x60’ 18’ x 60’ 20’ x 70’ 20’ x 70’
Lot Minimum (4.9m x 18.29m) (5.5m x 18.29m) (6.1m x 21.34m) (6.1m x 21.34m)
2 Tingkat
(720 kp) (850 kp) (1,000 kp) (1,400 kp)
Densiti / Kepadatan Tertakluk kepada RTD Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
Bilangan Bilik Minimum 3 Bilik
Zoning Kediaman
Ketinggian Maksimum • Maksima 34 kaki dari paras tanah sehingga ke paras syiling.
• Maksima 40 kaki dari paras tanah sehingga ke paras bumbung.
Bilangan Tingkat Maksimum 2 Tingkat
Panjang Blok Teres • Maksimum 320’ (97.5m) dan tidak lebih 16 unit rumah bagi rumah berkelebaran 20’ (6.1m)
Hanging window • Maksima 2’ dari garisan bangunan
Jalan Perkhidmatan • Minimum 40’ (12.2m)
(Menyediakan prasarana teknologi hijau seperti laluan pejalan kaki / basikal di bahagian kiri atau kanan jalan
perkhidmatan)
Jalan Buntu (Cul-de-sac)
• Panjang Maksimum • 320’ (97.5m)
• Saiz hujung (hammer head) • 50’ x 50’ (15.24m x 15.24m) hammer head
Lorong Belakang • 20’ (6.1m)
Lorong Pemisah (fire break) / Lorong Tepi • 20’ (6.1m) – jarak antara dinding ke dinding bangunan.
Anjakan Bangunan (minima) (Rujuk Rajah)
• Anjakan Hadapan • 20’ (6.1m)
• Anjakan Hadapan (Jalan 100’) • 40’ (12.19m)
• Anjakan Tepi dari Jalan Utama
• Anjakan Tepi End Lot • 20’ (6.1m)
• Anjakan Hadapan Anjung Kereta (Tiang Porch) • 10’ (1.5m)
• Anjakan Tepi Cucur Atap Dari Sempadan Tepi • 6’6” (1.0m)
• 6’6” (1.0m)
Jarak Maksimum Cucur Atap Dari Garisan Bangunan • Anjung Kereta 3’6” (1.06 m)
• Lorong Belakang/Lorong Tepi 3’6” (1.06 m)
Anjakan Balkoni Dari Sempadan • Minima 10’
• Maksima 15’ dari garisan bangunan bagi anjakan hadapan melebihi 30’.
Ketinggian Pagar Maksimum • 5’(1.52m)
Perbezaan Ketinggian Bumbung Dan Syiling Maksimum • 4’ (1.21m)
Tanah Lapang Dan Rekreasi • 10% Tanah Lapang ≥ 50 unit atau skim perumahan 5 ekar
(digalakkan untuk disediakan secara berpusat dan efektif bagi • 5% Tanah Lapang < 50 unit atau skim perumahan <5 ekar
D R A F
tujuan rekreasi) Nota: Harga jualan dan penetapan unit RMBJ adalah merujuk
Garis Panduan Dasar Perumahan Rakyat Johor
4-129
4.8 GARIS PANDUAN TAMAN INDUSTRI BERTEKNOLOGI TINGGI (HI-TECH) D R A F

A. GARIS PANDUAN PERANCANGAN BAGI TAMAN BERTEKNOLOGI TINGGI (HI-TECH)
Taman Industri Berteknologi Tinggi ditakrikan sebagai taman industri yang menggalakkan industri nilai tambah yang tinggi dan digabungkan dengan fungsi Penyelidekan dan Pembangunan.
Ia mempunyai kualiti persekitaran yang tinggi dan aktiviti bercampur yang ketara khususnya integrasi antara aktiviti pembuatan dan aktiviti bukan pembuatan. Taman Berteknologi Tinggi
(HI-TECH) merangkumi saiz lot dan jenis bangunan yang pelbagai.
Aktiviti utama Elektronik, Bio-Teknologi, Pembangunan bahan baru, Ujian dan analisis pengeluaran, Proses Kawalan dan peralatan Otomobil, Optik & Penggunaan Elektro Optik,
Kimia dan Plastik, Perkakasan Komputer dan pembangunan perisian berkaitan, Rekabentuk sistem komputer dan integrasi, Pengeluaran plastik & polyethylene,
Peralatan komunikasi, Perkakasan Elektronik dan `devices’, Pengeluaran audio dan video, Perkakasan Elektrik, peralatan rumah dan devices, Peralatan sistem
automobil, `Magnetic storage devices’, Peralatan automasi pejabat, Sistem kawalan elektronik, Komponen mekanik, Peralatan urusan bahan, `Machine tool
accessories’, Pengeluaran pertanian, Peralatan fotografik & optik, Jam tangan & jam dinding, Peralatan telekomunikasi, laser & elektronik, Profesional, saintifik &
peralatan kawalan & sukatan.
CARA PENGGUNAAN :
Garis Panduan Perancangan Bagi Mendirikan Bangunan ini disediakan setelah menimbang kehendak – kehendak agensi – agensi teknikal lain seperti Jabtan BOMBA Dan Penyelamat,
Pengarah Tanah Dan Galian, Jabatan Kerja Raya dan agensi – agensi teknikal lain.
i. Kanun Tanah Negara 1965
ii. Akta Kerajaan Tempatan (Akta 171)
iii. Akta Jalan, Parit Dan Bangunan (Akta 133)
iv. Akta Perancangan Bandar (Akta 172)
v. Akta Hak Milik Strata (Akta A1290)
vi. Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
vii. Rancangan Kawalan Khas (terkini)
viii. Undang – Undang Kecil Bangunan
ix. Cadangan Menetapkan Jalan-Jalan Protokol Dan Aktiviti Gunatanah Serta Bangunan Di Jalan –Jalan Tersebut.
x. Garis Panduan Lain Yang Melibatkan Perancangan Taman Berteknologi Tinggi (HI-TECH)
D R A F
4-130
D R A F
4.9 GUNAAN SEMULA (ADAPTIVE REUSE)
Penyesuaian gunaan semula (adaptive reuse) merupakan salah satu pendekatan untuk memberi
nafas baharu kepada bangunan yang tidak digunakan lagi/kosong. Garis panduan bagi cadangan
gunaan semula/bangunan mestilah memenuhi kriteria-kriteria berikut:
PIAWAIAN
Konsep Pembangunan • Menggalakkan pembangunan bercampur (mixed use spaces) dalam satu bangunan
Ciri-ciri bangunan • Bangunan yang tidak digunakan/kosong

• Galeri
• Ruang pameran
• Komersial • Stor/gudang
Aktiviti yang dibenarkan • Restoran/ Kafe
• Hotel
• Ruang Pejabat
• Pejabat Pos
KRITERIA
Meminima perubahan
• Pengekalan ciri bersejarah dengan meminimakan perubahan material dan pengunaan bahan
baharu juga mesti serasi dengan bahan asal bagi bangunan bersejarah.
Mengekalkan ciri-ciri
• Bangunan lama atau bangunan bersejarah mempunyai keaslian binaan yang unik seperti
aturan ruang, reka bentuk pintu, tingkap dan tangga serta corak pada jubon lantai dan
atau karakter istimewa di
dinding. Pengekalan ciri-ciri ini adalah bagi mengurangkan kos baik pulih bangunan dan
dalam bangunan asal
menyumbang kepada kelangsungan ciri-ciri sejarah pada bangunan asal.
D R A F
Contoh gunaa semula bangunan REXKL, panggung wayang lama yang ditukar kepada pusat seni dan
budaya yang unik.
Sumber: www.thestar.com.my/REXKL, an old iconic cinema reborn into a unique arts and culture hub
4-131
DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH KOTA TINGGI 2030 (PENGGANTIAN) JILID
JILID II
4.10 GARIS PANDUAN PEMUTIHAN MADRASAH D R A F
Perkara Garis panduan dan Piawaian Perancangan Yang Berkuatkuasa Syarat-syarat Teknikal Minimum (Pemutihan)
Mana-mana Rancangan Tempatan yang telah menyatakan penyelesaian isu institusi Tahfiz
a. Institusi Pendidikan (bagi sekolah kerajaan)
Zon Guna Tanah Rancangan Tempatan Persendirian di dalam Pelan Guna Tanah dan Kelas Kegunaan Tanah yang dibenarkan., maka RT
b. Perdagangan (bagi sekolah swasta)
tersebut boleh digunakan dalam program pemutihan ini.
Tertakluk ke atas dasar kawalan perancangan semasa oleh PBT yang telah Tertakluk ke atas dasar kawalan perancangan semasa oleh PBT yang telah melaksanakan KM
Lokasi Peletakan melaksanakan KM Tempoh Terhad Tempoh Terhad
Pemutihan melalui kelulusan KM Pelan As-Built boleh dikecualikan dengan syarat PBT membuat
Nisbah Plot Mengikut BPK berkaitan Pengubahan Rancangan Tempatan
Kawasan Plinth 60 % 70 %
Anjakan Bangunan
Menghadap Jalan - 40’ (12.2m) - 20’ (6.1m)
Sempadan Bersama - 20’ (6.1m) - 10’ (3.05m)
- Mengekalkan ketinggian banguan sediada - Mengekalkan ketinggian banguan sediada
Kawalan Ketinggian
- Maksimum 45 pelajar/ kelas
Saiz Kelas Maksimum 30 pelajar/ kelas - 1 Murid 3.5 m.p ruang lantai bersih
- Jalan sediada
Jalan Perkhidmatan Minimum 66’ (20.1m)
- Mempunyai akses yang sah/ mendapat izin lalu daripada pemilik tanah
Lebar Jalan Keluar-Masuk Minimum 50’ (15.2m) - Sediada
- Sediada
Tempat Letak Kenderaan - 1 Petak TLK bagi setiap 500 kp (46.6mp) ruang lantai kasar
- Tempat Letak Kereta - Tambahan 20% daripada jumlah TLK
- Sediada
- Tempat Letak Motosikal - Perlu diletakan berhadapan lif dengan kemudahan ramp dan railing
- Dibenarkan di lorong belakang
Tangga Kedua Perlu mengadakan tangga kedua bagi bangunan dua tingkat dan lebih - Tertakluk kepada kebenaran BOMBA
- Pagar disekeliling kawasan sekolah - Pencawang Elektrik

- Paang permainan/ gelanggang sukan - Laluan Pejalan Kaki Berbumbung
- Tiang bendera minimum 3 unit (- 1 Pintu Masuk Utama
- Dewan makan
Malaysia, Negeri, Sekolah) - 1 Pondok Pengawal
- Tandas
Komponen Kemudahan - Pusat sumber/ Perpustakaan - Hentian Sebelah (lay-by
- Tangga kedua bagi bangunan melebihi 1 tingkat
- Tandas minimum 3.5m) untuk drop-off
- Pejabat pentadbiran
- Wakaf dan pondok Bas dan pick-up bagi bas sekolah
- Ruang Solat berasingan (Lelaki dan dan kereta
perempuan) - Pejabat Pentadbiran
- Ruang Solat
- Perniagaan tempatan (Dobi, kedai runcit dan lain-lain)
- Bilik Warden - Sediada
Kemudahan Asrama Lain-lain - 1 Murid 3.5mp ruang lantai bersih
- Dewan Makan - Ruang makan/ ruang rehat/ riadah
- Tandas/ bilik mandi dan bilik rehat
- Menyediakan tempat letak kereta/ motosikal
Komponen menentang kebakaran bagi - Kehendak-kehendak menentang kebakaran
D R A F
keperluan pasif & Aktif - Penggera kebakaran, pengesan haba, pemadam api dan menentang kebakaran
Tertakluk kepada Jabatan Bomba dan Penyelamat
Nota :
4-132
4.11 GARIS PANDUAN LANDSKAP DI PUSAT BANDAR D R A F

A. GARIS PANDUAN PENYEDIAAN ELEMEN LANDKSAP KEJUR
1. Setiap penyediaan elemen landskap kejur seperti tong sampah, papan tanda, lampu, siar kaki, arca dan sebagainya perlu direka bentuk bersesuaian dengan konsep pembangunan di
sesuatu kawasan yang hendak dibangunkan.
2. Elakkan penyediaan lampu dari terlindung oleh pokok teduhan.
3. Penyediaan elemen air di kawasan tumpuan seperti kawasan rehat, taman-taman rekreasi utama, taman esplanade, bulatan jalan dan pintu masuk utama ke bangunan-bangunan
kerajaan utama.
4. Penyediaan papan tanda yang seragam, berkualiti dan dapat memberikan maklumat kepada pengunjung secukupnya.
5. Penyediaan lampu dekoratif yang bersesuaian dengan konsep pembangunan di sesebuah kawasan mampu mewujudkan suasana menarik khususnya pada waktu malam.
KAEDAH PELAKSANAAN:
1
Kawasan Menunggu
i. Terletak antara jalanraya dan laluan pejalan kaki
untuk mengelakkan kesesakan jalan.
ii. Kawasan menunggu diletakkan 300 kaki atau 30
meter dari pintu masuk banggunan.
iii. Lindungan dari keadaan cuaca, bangku dan
pencahayaan diperlukan untuk kawasan ini.
2 2
Pintu Masuk Kawasan
5
i. Pintu masuk kawasan seharusnya mudah 6
dikenalpasti oleh pengguna. 1
ii. Mempunyai hubungan yang ketara dengan 3
bangunan dan kawasan itu sendiri.
iii. Menyediakan papan tanda sebagai penunjuk arah
kepada pengguna jalan raya ke kawasan tersebut. 4
3
Kawasan Rehat
Perlu disediakan jika jark laluan pejalan kaki terlalu
Panjang untuk keselesaan pengguna 6
4 i. Kawasan tempat meletak kenderaan diletakkan
Papan Tanda berhampiran dengan kawasan bangunan. 7
Papan tanda perlu disediakan untuk menunjukkan arah ii. Kawasan meletak kenderaan bagi orang kurang
sesuatu kawasan kepada orang ramai upaya juga perlu disediakan.
5 7
Ruang Singgah Ruang Pejalan Kaki
i. Disediakan berdekatan dengan pintu masuk i. Menyediakan laluan pejalan kaki di sepanjang
bangunan. kawasan bandar untuk keggunaan penduduk
ii. Ruang singgah juga disediakan berhampiran setempat.
dengan kawasan meletak kenderaan, laluan ii. Laluan pejalan kaki ini haruslah disediakan lebih
kenderaan dan juga kawasan pintu masuk kawasan. tinggi dari jalanraya.
Diii. R A FPapan penunjuk arah perlu disediakan untuk

memudahkan pengguna.
iii. Kerb dan laluan cerun harus disediakan di tempat
yang sesuai. Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
4-133
4.12 GARIS PANDUAN LANDSKAP PINGGIRAN JALAN UTAMA / JALAN PROTOKOL D R A F

A. GARIS PANDUAN JALAN UTAMA / JALAN PROTOKOL
Rajah 5.1 : Rizab Landskap bagi Jalan-Jalan Tempatan (12 Meter)
1. Penanaman pokok jenis batang lurus, tegak, cepat membesar dan percabangan kurang 3
meter dari paras tanah adalah digalakkan.
2. Hanya satu jenis tanaman sahaja digalakkan ditanam di setiap jalan di kedua belah rizab
jalan agar ianya kelihatan lebih formal dan sebagai identiti tersendiri bagi jalan tersebut.
3. Penanaman pokok dari jenis yang tahan pencemaran, dahan tidak rapuh, kadar luruh daun
yang rendah, berakar tunjang dan mudah diselenggarakan turut digalakkan.
4. Pemilihan pokok juga perlulah mempunyai tekstur padat dan rupa bentuk mendatar untuk
mengurangkan bunyi pencemaran.
5. Menanam pokok renek dan penutup bumi kurang 0.5 meter tinggi manakala pokok palma
jenis yang tidak berumpun digalakkan di tanam di ruang pembahagi jalan berukuran
kurang dari 2 meter.
6. Kerja-kerja perlandskapan perlulah mendapat khidmat pakarunding bertauliah yang
menghasilkan reka bentuk berkualiti dan indah.
7. Penanaman pokok renek berbunga terang perlu ditanam di kawasan persimpangan jalan
utama dalam jarak 0.5 kilometer dari persimpangan bagi menunjukkan adanya
persimpangan di hadapan.
8. Reka bentuk perabot jalan seperti lampu, papan tanda, siar kaki dan sebagainya perlu
bertemakan ciri-ciri tempatan seperti flora dan fauna yang dapat menyerlahkan lagi Rajah 5.2 : Jarak Penanaman Pokok
konsep bandar berimej warisan yang akan diadaptasikan dalam setiap pembangunan
landskap.
9. Penyediaan kemudahan perabot jalan berdasarkan hierarki jalan:
A. Jalan Tempatan (12 meter) D. Jalan Lingkaran Bandar-pokok besar

• Lampu Jalan lebih 30 meter
• Kotak penanaman • Siar kaki
• Papan tanda • Laluan motosikal
• Kotak penanaman
• Papan tanda
• Perhentian bas/teksi
B. Jalan Tempatan (20 meter)- jarak E. Jalan Bandar (50 meter)-Pokok besar
tanaman 25 meter lebih 30 meter(12 meter)
• Siar kaki • Lampu Jalan
• Lampu Jalan • Siar kaki
Jarak penanaman bergantung kepada jenis dan saiz pokok tetapi mestilah tidak
• Kotak penanaman • Laluan motosikal
kurang daripada ½ lebar silara tanaman matang agar boleh dijarangkan selepas 10
• Papan tanda • Kotak penanaman
hingga 15 tahun.
• Papan tanda
C. Jalan Pemungut ‘Collector’ (30 meter)-
Jarak tanaman (30 meter)
• Siar kaki
• Lampu Jalan
• Kotak penanaman
D R A F
• Perhentian bas/teksi Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)
4-134

B. GARIS PANDUAN PERSIMPANGAN JALAN
Rajah 5.3 : Penanaman Pokok Di Persimpangan Jalan Pembahagi Jalan
Rizab Jalan Rizab landskap (Minimum)
(Minimum)
12 meter 3 meter -
20 meter 3 meter 2 meter
30 meter 3 meter 2.5 meter
40 meter 3.5 meter 3 meter
50 meter 4 meter 4 meter
Rajah 5.4: Rizab Landskap bagi Jalan-Jalan Tempatan (20 Meter)
Rajah 5.5 : Rizab Landskap bagi Jalan-Jalan ‘Collector’ (30 Meter)

Penanaman pokok di setiap persimpangan jalan perlu mengambil kira jarak
penglihatan pemandu.
C. GARIS PANDUAN LALUAN PEJALAN KAKI

Rizab landskap yang meliputi laluan siar kaki dan kawasan penanaman perlu
disediakan di kedua-dua belah jalan mengikut kelebaran jalan tersebut. Bagi
memastikan kadar pertumbuhan tanaman yang baik, rizab landskap pinggiran
jalan perlulah mempunyai ukuran minimum 3 meter lebar dan bagi kawasan
pembahagi jalan mestilah mempunyai ukuran minimum 2 meter lebar.
Penyediaan rizab landskap ini perlulah berdasarkan hierarki jalan seperti dalam
jadual berikut:
D R A F
4-135

D. PEMILIHAN JENIS TANAMAN DAN PENCAHAYAAN
Tanaman Tepi Jalan (30 meter ke atas) Peletakan Tiang Lampu
1. Roystonea regia (Royal Palm) 1. Jarak peletakan lampu jalan
2. Alstonia angustiloba (Pulai) utama dan jalan protokol
3. Agathis alba (Damar minyak) adalah 5 meter dari satu lampu
Rajah 5.6: Rizab Landskap bagi Jalan-Jalan Tempatan (40 Meter)
4. Hopea odorata ( Merawan Siput Jantan) ke lampu seterusnya
5. Samanea saman (Hujan-hujan)
Tanaman Tepi Jalan (12 dan 20 meter)

1. Bauhinia variegate (Orchid tree)
2. Pommetia pinnata (Kasai)
3. Peltophorum pterocarpum (Batai laut)
4. Lagerstroemia spp (Bungor)
5. Podocarpus rumpuii (Podocarpus)
6. Swietinea mahagoni (Mahoni)
Tanaman Pembahagi Jalan dan Tepi Jalan

1. Bougainvillea spp (Bunga kertas)
2. Hibiscus spp (Bunga raya)
3. Codiaeum spp (Puding)
4. Lantana camara (Bunga tahi ayam)
5. Ixora coccinea (Siantan)
6. Pseuderanthemum reticulatum (Pseuderantimum)
Rajah 5.7 : Rizab Landskap bagi Jalan-Jalan Tempatan (50 Meter) 7. Allamanda catharica (Golden trumpet)
Foto 1.1 Hopea

odorata Foto 1.3 Agathis alba
Foto 1.2 Alstonia Foto 1.4 Swietinea

angustiloba mahagoni Foto 1.5 Bauhinia variegata
D R A F
4-136
4.13 GARIS PANDUAN LANDSKAP KAWASAN SEMULAJADI D R A F

A. SUNGAI JOHOR B. KONSERVASI KUNANG-KUNANG
1. Memelihara kawasan tebing sungai sebagai kawasan alam semulajadi. 1. Memelihara habitat kunang-kunang dengan menggalakkan penanaman pokok
2. Penyediaan rizab sungai 20 meter lebar adalah perlu bagi tujuan perlandskapan. berembang.
3. Digalakkan hanya menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang kedua-dua 2. Menggurangkan pencemaran bunyi seperti menggunakan enjin bot yang tidak
belah tebing sungai dan kebiasaannya tanaman tersebut terdiri daripada jenis yang bising, serta dilarang menjerit di dalam kawasan konservasi kunang-kunang.
mengurai dan dahan yang menyebar. 3. Penyediaan rizab sungai (menjarakkan laluan bot dari pinggiran sungai, untuk
4. Tanaman pokok yang memunyai ciri yang berbatang tegak, lurus dan berdaun memelihara habitat kunang-kunang).
mengurai serta ketinggian pendahanan 3 meter diutamakan di Kawasan tebing 4. Penyediaan rizab pencahayaan bagi mengelakkan pencemaran cahaya daripada
sungai. lampu jalan, kawasan perumahan, bangunan komersial serta laluan kereta.
5. Menyediakan sistem taman dan rekreasi sepanjang pinggiran sungai di mana 5. Dilarang mengguna penyembur penghalau serangga untuk kegunaan kulit atau
terdapat laluan pejalan kaki dan kawasan-kawasan untuk aktiviti riadah yang lain luaran di kawasan konservasi kunang-kunang.
seperti pembangunan konservasi kunang – kunang.
6. Papan tanda, tunjuk arah dan lain-lain elemen landskap disediakan.
7. Jarak penanaman yang sama dan selari dengan bentuk semulajadi di tebing sungai
Garisan Penanaman
Tebing Sungai
Rajah 6.4 : Menggalakkan penanaman pokok

berembang
Rajah 6.1 : Menunjukkan garisan penanaman bagi pokok di tebing sungai
Rajah 6.3 : Menunjukkan Rajah 6.5 : Tidak menggalakan bot untuk

kawasan larangan penyembur menghampiri pinggir sungai.
Rajah 6.2 : Menunjukkan rizab sungai dari kawasan pembangunan penghalau serangga
D R A F
Sumber: Garis Panduan Perancangan Landskap, Jabatan Landskap Negara
4-137
4.13 GARIS PANDUAN LANDSKAP KAWASAN SEMULAJADI D R A F

C. HUTAN E. PANTAI
HUTAN SEMULAJADI PANTI
1. Setiap pembangunan landskap di kawasan semula jadi perlu berdasarkan garis 1. Pembangunan fizikal hanya dibenarkan di belakang gumuk dan garis pantai.
panduan kawalan alam sekitar. 2. Pembangunan di belakang kawasan pantai, dekat pantai dan luar pantai adalah
2. Mengekalkan dan memelihara kawasan rizab hutan simpan untuk tujuan ekologi, flora selektif seperti aktiviti rekreasi, eko pelancongan, marina dan perikanan.
dan fauna.
3. Struktur hanya boleh dibina dengan kelulusan Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS)
3. Menggalakkan perhutanan semula (reforestation) dengan pelbagai spesis pokok
hutan untuk meningkatkan biodiversiti. dan/atau Jabatan Alam Sekitar (JAS) dan Jabatan Taman Laut Malaysia sekiranya
melibatkan pulau-pulau yang telah diwartakan sebagai taman laut.
4. Semua pembangunan struktur binaan kekal perlu mematuhi garis anjakan minimum
Pelan Pengurusan Kawasan Semulajadi mengikut jenis pembangunan, topografi serta kesesuaian kawasan.
5. Jarak 60m dari gigi pantai yang tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan
Had perubahan yang boleh diterima (Limits of Acceptable Change) • softscape - 25m
• hardscape - 60m
1. Had bilangan pelawat harus mengambil kira faktor pemuliharaan.
2. Had bilangan pelawat harus sesuai mengikut zon yang ditentukan oleh pelan 1. Berdasarkan Garis Panduan Pembangunan di Pantai (JPS Malaysia), keperluan rizab
pengurusan seperti zon keamatan tinggi, zon keamatan rendah dan zon bebas adalah bergantung pada jenis tanah sama ada berpasir atau berselut.
pengunjung. 2. Ruang landskap perlu mengambil kira syarat anjakan ‘set-back‘ iaitu 60 m untuk
3. Dalam zon, bilangan pengunjung harus dikawal untuk meminimumkan konflik antara tanah berpasir.
kumpulan pengguna. Kawalan ini perlu diperincikan. Contohya di kawasan yang 3. Pembangunan landskap di kawasan rizab juga perlu mengambil kira kesan pasang
terkenal dalam kalangan pengunjung haruslah meletakkan had (Bilangan pengunjung
surut air (mean high water spring / mean low water spring).
dalam sejam atau sehari) di sesuatu laluan. Selain itu, laluan dikhaskan pula kepada
4. Keperluan ruang di kawasan pinggiran pantai juga perlu mengambil kira ruang
kumpulan pengguna yang tertentu.
4. Pihak berkuasa yang menguruskan kawasan perlu mengambilkira keperluan untuk penyediaan komponen landskap kejur seperti laluan pejalan kaki, penyediaan
rehabilitasi sesuatu sumber semulajadi dan memantau kadar had kemasukan perabot taman dan papan tanda.
pengunjung.
D. PEMILIHAN JENIS TANAMAN
Hutan Semulajadi
1. Anisoptera leavis Ridley (Mensawa kuning)
2. Vatica maingayi (Resak)
3. Dipterocarpus sp. (Keruing kipas)
4. Dryobalanops aromatica (Kapur)
Rajah 6.3 : Menunjukkan rizab pantai dari kawasan pembangunan
5. Shorea sp. (Meranti rambai daun)
6. Hopea nervosa King (Merawan jangkang)
7. Shorea parvifolia Dyer (Meranti sarang punai)
8. Shorea leprosula Miq. (Meranti tembaga)
Foto 6.1 Shorea sp.
D R A F
Sumber: Garis Panduan Perancangan Landskap, Jabatan Landskap Negara
4-138
4.14 GARIS PANDUAN LANDSKAP DI KAWASAN LAPANG DAN REKREASI D R A F

A. KAWASAN LAPANG DAN REKREASI B. PEMILIHAN JENIS TANAMAN
Pokok Utama
1. Penyediaan kawasan rekreasi perlu berdasarkan nisbah penduduk dengan kawasan 1. Acacia auriculiformis (Akasia kuning)
pembangunan berdasarkan piawaian perancangan. 2. Lagerstroemia speciose (Bungur)
2. Memperuntukkan minimum 70% daripada ruang rekreasi untuk pembangunan landskap 3. Peltophorum pterocarpum (Yellow Flame)
lembut. 4. Cassia fistula (Rajah kayu)
3. Setiap kawasan lapang dan rekreasi perlu mempunyai zon penampan minimum 10 meter 5. Ficus benyamina (Beringin)
lebar sebagai pemisah dengan laluan kenderaan untuk faktor keselamatan khususnya untuk 6. Erythrina sp (Dedap)
golongan kanak-kanak. 7. Mimusops elengi ( Tanjung)
4. Penyediaan setiap kawasan rekreasi perlulah berhampiran dengan kemudahan awam dan 8. Peltophorum pterocarpum (Batai laut)
utiliti sebagai kemudahan kepada pengunjung. 9. Hopea odorata (Merawan Siput Jantan)
5. Dari aspek penanaman, wujudkan lebih banyak kombinasi pelbagai jenis, saiz dan reka 10. Syzygium jambos (Janda)
bentuk tanaman untuk mewujudkan suasana semula jadi dan menarik.
6. Penanaman pokok yang bersilara rendang dapat memberikan teduhan dan percabangan Pokok Renek
pokok kurang dari 3 meter dari paras tanah perlu dipotong. 1. Bougainvilleasp (Bunga kertas)
7. Jarak penanaman adalah bebas tetapi ianya perlu memudahkan kerja-kerja 2. Duranta plumerii (Golden dew drop)
penyelenggaraan di kawasan sekitar. 3. Ixora javanica (Siantan)
8. Penanaman pokok jenis spesis yang seragam adalah digalakkan di kawasan yang tertentu 4. Mussaenda sp (Janda kaya)
seperti di kawasan letak kenderaan. 5. Pisonia alba (kemudu siam)
9. Perbanyakkan tanaman dari jenis pokok yang dapat menarik hidupan liar seperti unggas dan 6. Stenolobium stans (Yellow bells)
serangga kecil seperti pokok nadir.
10. Elakkan tanaman pokok yang beracun dan berduri kerana boleh mendatangkan risiko Pokok Palma
bahaya kepada pengunjung. 1. Archontopheonix alexandrae (Alexander’s palm)
11. Bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan landskap, perbanyakkan tanaman pokok 2. Areca catechu (Pinang makan)
yang tidak memerlukan penyelenggaraan yang maksima. 3. Cycas sp (Cycas)
12. Bagi pemilihan alatan permainan kanak-kanak di taman rekreasi, pemilihan alatan 4. Livistonia chinensis (Chinese fan palm)
permainan hendaklah bersesuaian dengan peringkat umur kanak-kanak dan ianya mampu 5. Roystonea regia (Royal palm)
merangsang minda mereka.
13. Penyediaan alatan permainan yang mempunyai ciri-ciri keselamatan dan diluluskan oleh
SIRIM.
14. Penyediaan system pencahayaan dan harscape
Foto 7.3 Delonix regia Foto 7.4 Colophyllum inophyllum
Foto 7.1 Taman Permainan Foto 7.2 : Tempat duduk
Kawasan rekreasi juga perlu dilengkapi dengan kemudahan landskap kejur yang bersesuaian
dan menarik seperti taman permainan kanak-kanak, lampu taman, tong sampah, bangku
D R A F
duduk, wakaf rehat, lalauan siar kaki dan juga kemudahan untuk golongan kurang upaya.
Foto 7.5 Syzygium jambos Foto 7.6 Mimusops elengi
4-139
4.15 GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN BAGI AKTIVITI PENTERNAKAN RUMINAN D R A F

Bil Perkara Panduan Pelaksanan
1 Lokasi Ladang ▪ Mengawal kedudukan ladang ternakan ruminan mempunyai jarak zon penampan sekurang-kurangnya 500 meter jejari dari kawasan
perumahan dan kawasan pembangunan baru.
▪ Mengawal bilangan ternakan agar disesuaikan dengan saiz ladang / kandang.
2 Reka Bentuk Kandang ▪ Kandang perlu berbumbung sepenuhnya dengan sistem perparitan yang sempurna (konkrit) di mana air hujan hendaklah diasingkan dari
sistem perparitan air kumbahan (efluan). Memastikan air hujan tidak memasuki sistem pengolahan efluan yang disediakan. Perparitan efluan
perlu terletak di bawah kawasan berbumbung manakala perparitan air hujan terletak di kawasan tidak berbumbung dan tidak dihubungkan
dengan sistem pengolahan.
▪ Pembinaan Kandang Lembu: Kandang yang baik cuma perlu mempunyai atap/bumbung yang tidak ditembusi air dan lantai yang mudah
dibersihkan serta perparitan yang memuaskan. Saiz kandang 30 kaki persegi cukup untuk seekor lembu, bermakna bagi 10 ekor lembu,
kandang 20 kaki x 15 kaki dan tinggi 8-10 kaki adalah memadai. Bahan-bahan tempatan seperti buluh, kayu hutan, atap nipah boleh digunakan
untuk menjimatkan belanja pembinaan.
▪ Pembinaan Kandang Kambing : Keluasan yang bersesuai untuk seekor kambing betina dewasa ialah di antara 12 hingga 15 kaki persegi. Bagi
kegunaan 25 ekor kambing betina dan seekor jantan, sebanyak 312 kaki persegi kawasan diperlukan.
▪ Palung Makanan dan Minuman : Setiap kandang harus mempunyai palung makanan dan minuman yang cukup. Ruangan makanan ialah 1.5
kaki seekor dan ruangan minuman pula ialah 1 kaki tiap-tiap seekor.
▪ Pasung/Trevis : Pasung atau trevis digunakan untuk membuat pemeriksaan, rawatan atau permanian beradas setiap ekor lembu di masa-
masa perlu. Ini berupa pagar yang kukuh sebesar saiz seekor lembu, yang apabila seseekor lembu dimasukkan ke dalamnya, lembu itu tidak
akan dapat meronta.
3 Menangani Masalah Lalat dan ▪ Mengawal infestasi lalat di ladang dengan menggunakan Scudder fly drill.
Bau
4 Pengurusan Tinja ▪ Peringkat 1 : Pengasingan sisa pepejal - rawatan fizikal

▪ Peringkat 2 : Rawatan biologi - Penguraian bahan organik dalam kolam/tangki oleh mikrob semula jadi.
▪ Peringkat 3 : Pengenapan - Air kumbahan (efluen) pada peringkat akhir dimendapkan di dalam tangki pengenapan atau kolam (wetland)
sebelum dilepaskan keluar.
5 Sistem Kolam Pengolahan ▪ Perlu menyediakan kolam rawatan sisa buangan ladang.
▪ Bilangan kolam dibina sekurang-kurangnya empat (4) secara bersiri (rajah 3) iaitu 1 kolam anaerobik, 2 kolam fakultatif / fakultatif berudara
dan 1 kolam aerobik. Sekiranya bilangan kolam pengolahan melebihi dari empat (4) adalah sangat baik kerana berpotensi mencapaitahap
piawaian yang dikehendaki.
Sumber : Jabatan Perkhidmatan Veterinar, 2019
D R A F
Sistem Kolam Pengolahan Ladang Ruminan
4-140
4.16 GARIS PANDUAN KAWASAN PENTERNAKAN UNGGAS D R A F

1 Lokasi Reban ▪ Ladang-ladang ternakan ayam perlu jauh dari kawasan penempatan dan kemudahan awam (500 meter) supaya masalah pencemaran bau, habuk
dan lalat tidak mendatangkan kesan negetif kepada masyarakat sekitar.
▪ Kawasan ladang ternakan perlu jauh dari sumber air bersih dan berada di dalam kawasan tumbuhan atau ladang getah / kelapa sawit untuk
menghalang bau, habuk serta lalat yang boleh disebarkan secara terus oleh tiupan angin kepada penerima (receptor).
2 Rekabentuk Reban ▪ Sistem Reban Tertutup (Sanitary and Phyto-Sanitary - SPS) yang lebih moden adalah digalakkan untuk dibangunkan kerana sistem ini lebih
mudah untuk pengurusan sisa dan mengurangkan pencemaran bau.
3 Menangani Masalah Lalat ▪ Pengusahaan ladang unggas perlu sentiasa mengikuti perkembangan teknologi dari semasa ke semasa tentang pengawalan lalat seperti
dan Bau penggunaan Effective Microorganisms (EM).
▪ Mengawal infestasi lalat di ladang dengan menggunakan Scudder fly drill. Kawalan ini perlu melepasi bawah paras indeks 10 dengan
menjalankan kawalan lalat yang dilakukan dua kali seminggu. Termasuk di bawah Enakmen Perladangan Unggas 2007.
4 Pengurusan Tinja ▪ Pemegang lesen hendaklah menjaga persekitaran dan premis ladang;
▪ Pemegang lesen hendaklah memastikan supaya rumput tidak melebihi 15 cm tinggi serta segala tumbuhan di kawasan ladang;
▪ Pemegang lesen hendaklah menyelenggara dengan baik sistem saliran reban dan ladang;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab melupuskan dengan segera unggas mati, sarap dan sampah;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab mengendalikan dengan cara yang betul karkas unggas untuk mengelak kemungkinan menjadi punca
merebaknya penyakit;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab memastikan bahawa kaedah pelupusan karkas unggas, sampah, sarap dan sisa ladang yang lain tidak
menyebabkan pencemaran persekitaran atau mengganggu kesejahteraan awam;
▪ Pemegang lesen handaklah mengadakan kawalan perosak yang berkesan;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab mamastikan supaya tahap infestasi lalat berada pada paras minimum;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab memastikan apa-apa tinja sentiasa berada dalam keadaan kering bagi memastikan tiada larva dalam
kawasan ladang;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab membuang tinja dengan cara yang betul bagi mengelak tinja terdedah kepada unsur-unsur cuaca dan
pembiakan lalat;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab memastikan tahap gas ammonia dalam reban dibawah 20 bahagian persejuta (ppm);
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab memastikan tahap gas hydrogen sulfide dalam reban dibawah 5 ppm;
▪ Pemegang lesen bertanggungjawab memastikan habuk dari ladang tidak mencemar udara dan mengganggu.
Sumber : Jabatan Perkhidmatan Veterinar, 2019
D R A F Ladang sistem tertutup mematuhi Sanitary and Phyto-Sanitary
4-141
4.17 GARIS PANDUAN KAWASAN PERTANIAN BANDAR (URBAN FARMING) D R A F

Skop panduan pelaksanaan ini ialah berkenaan dengan pembangunan kebun kejiranan yang diurus oleh persatuan penduduk dan dikawal selia oleh PBT.

1 Tapak kebun kejiranan ▪ Saiz minimum yang sesuai untuk kebun komuniti adalah 929 meter persegi (10,000 kaki persegi).
▪ Keluasan juga boleh dikurangkan mengikut kesesuaian tapak.
▪ Tapak terdiri daripada rizab infrastruktur atau kemudahan yang belum dibangunkan atau kawasan hijau yang terbiar
di dalam kawasan perumahan.
▪ Kebun komuniti digalakkan untuk menyediakan batas tanaman, raised garden bed, bangunan menyimpan peralatan,
sistem pengairan, tangki tuaian air hujan, gazebo, pagar, kemudahan kompos dan kemudahan lain.
▪ Kebun komuniti boleh dibangunkan dalam lingkungan 800 meter dari sempadan kejiranan hijau iaitu bersesuaian
dengan jarak berjalan kaki.
▪ Kawasan cerun adalah tidak digalakkan untuk dibangunkan sebagai kebun komuniti kerana boleh menyebabkan
hakisan dan kegagalan cerun.
▪ Kawasan yang tidak sesuai untuk pembangunan kebun kejiranan atas kepentingan perlindungan ekosistem dan
biodeversiti setempat adalah seperti :
i. Taman Metropolitan kecuali kawasan yang dibenarkan sahaja;
ii. Rizab jalan;
iii. Sisiran (promenade);
iv. Persisiran (waterfront); dan
v. Kawasan khas untuk pemeliharaan, pemuliharaan, dan perlindungan atas sebab-sebab lain.
2 Aktiviti kebun kejiranan ▪ Penanaman sayur dan pokok buah yang bersifat sementara.
Contoh Susun Atur Kebun Kejiranan ▪ Ternakan haiwan tidak dibenarkan.
▪ Pembakaran sisa buangan kebun dan lain-lain tidak dibenarkan mengikut Seksyen 29A, Akta Kualiti Alam Sekeliling
1974.
3 Jenis tanaman yang dibenarkan ▪ Tanaman yang dibenarkan adalah jenis sayur-sayuran, ulam-ulaman, herba ethnobotanical dan juga pokok-pokok
yang ketinggiannya tidak melebihi daripada 3 meter.
▪ Tanaman yang ingin ditanaman perlu mendapat khidmat nasihat daripada PBT dan Jabatan Pertanian supaya kualiti
tanaman terjamin.
4 Pengurusan ▪ Pengurusan terdiri daripada penduduk di kawasan perumahan.
▪ Persatuan penduduk sebagai penyelaras kepada kumpulan pengurusan yang ada.
5 Prosedur pembangunan kebun kejiranan ▪ Prosedur pembangunan kebun komuniti atau kejiranan perlu melalui borang permohonan disetiap PBT.
▪ PBT akan memberi kelulusan dan khidmat nasihat.
6 Peruntukan kewangan ▪ Sumber kewangan boleh diperolehi melalui peruntukan tahunan PBT atau daripada inisiatif persatuan penduduk.
7 Sumber air dan pengairan ▪ Sumber air digalakkan melalui kaedah sistem pengumpulan dan penggunaan semula air hujan (SPAH).
8 Penggunaan baja organik dan aktiviti pengkomposan ▪ Penggunaan baja organik dan kompos digalakkan berbanding penggunaan baja kimia.
sisa kebun ▪ Pengunaan racun kimia untuk mengawal penyakit dan serangga tidak digalakkan.
Sumber : JPBD Semenanjung Malaysia (2012), Garis Panduan Perancangan Kejiranan Hijau
D R A F
4-142
4.18 GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN – REKABENTUK BANDAR D R A F
GARIS PANDUAN PERANCANGAN FIZIKAL

KEHENDAK PERANCANGAN
ORIENTASI • Orientasi bangunan mestilah tidak menghalang pandangan dan aksesibiliti. • Aspek pencahayaan hendaklah diambilkira dalam
KEDUDUKAN • Pembangunan baru mestilah menghadap jalan utama. pembangunan kawasan perniagaan baru agar kesan
BANGUNAN • Pembangunan bersebelahan dengan sungai mestilah berorientasikan sungai (river frontage). haba dapat diminimumkan.
• Bangunan yang terletak di simpang jalan perlu mengikut garisan ‘corner splay’. Fasad perlu • Aspek pencahayaan semula jadi hendaklah diambilkira
direkabentuk untuk menjadi satu ‘landmark’ dengan fitur rekabentuk yang menarik. dalam pembangunan kawasan lapang agar lebih menarik
• Kedudukan dan rekabentuk bangunan baru hendaklah mengambilkira pembangunan sedia dan sesuai dengan keadaan sekeliling.
ada di sekeliling untuk menghasilkan pemandangan yang bersesuaian.
REKABENTUK/ REKABENTUK BANGUNAN

FASAD BANGUNAN 1. Rekabentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang
ditetapkan.
2. Rekabentuk bangunan di persimpangan atau bangunan penting seperti bangunan institusi
utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’. Rekabentuk moden
yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan.
3. Rekabentuk bangunan baru mesti mengambilkira bangunan bersebelahan dan persekitaran
bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan. Rekabentuk
haruslah ‘sympathetic’ terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu
mengambilkira ciri-ciri fizikal dan sosiobudaya setempat.
4. Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira keperluan golongan kurang upaya dan golongan
cacat.
5. Bangunan baru hendaklah mempunyai ciri-ciri rekabentuk yang akan memperbaiki
pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih
menarik. Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambilkira keadaan sekeliling dan
rekabentuk bangunan sedia ada di kawasan sekitar.
6. Rekabentuk bangunan hendaklah menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan
kawasan dan bangunan sekitar.
7. Bangunan tinggi yang terletak bersebelahan ruang pejalan kaki dan kawasan lapang
hendaklah mempunyai kesinambungan, rekabentuk menarik dan mesra pejalan kaki.
REKABENTUK FASAD
• Rekabentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep senibina yang berkaitan dengan
sejarah dan budaya tempatan.
• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad
bangunan.
D R A F
4-143

SKALA/ ANJAKAN BANGUNAN SKALA BANGUNAN
• Bangunan baru hendaklah direkabentuk dari segi

ketinggian saiz dan rekabentuk yang sesuai supaya
seimbang dan mengambilkira pembangunan sekitar
ANJAKAN BANGUNAN
Kriteria menentukan anjakan:
• Jarak keselamatan
• Ruang udara
• ‘Natural lighting’
• Keselesaan
• Anjakan dari tebing sungai dan pantai tertakluk kepada

rizab sungai dan pantai JPS.
• Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang
memerlukan penyambungan koridor) untuk tujuan
penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari
bangunan bersebelahan perlu disediakan sekurang-
kurangnya 3.0 m (10 kaki).
BUMBUNG/TINGKAP/ BUMBUNG BANGUNAN (MENGIKUT KESESUAIAN PBT) WARNA BANGUNAN

BAHAN/WARNA • Bahan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau • Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan
bersamaan dengannya. bangunan bersebelahan dan persekitaran alam dan
• Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna semula jadi
bumbung bangunan sekeliling.
BAHAN BANGUNAN
TINGKAP • Penggunaan bahan terkini berteknologi hijau dan
• Saiz, imbangan dan rekabentuk tingkap hendaklah berkualiti digalakkan bagi meningkatkan imej bandar
bersesuaian atau sepadan dengan tingkap bangunan- yang mesra alam.
bangunan bersebelahan yang sedia ada.
• Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa
bentuk tingkap dan fasad dengan rekabentuk yang
bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-
bangunan di dalam barisan yang sama perlu
mengubahsuainya semula kepada rekabentuk asal.
D R A F
4-144

BANGUNAN WARISAN
• Pengunaan bahan perlu sama dengan bahan asal bangunan
• Penggunaan bumbung “tiles” akan digalakkan.
• Warna merah atau warna-warna lain yang lebih sinonim dengan warisan melayu
akan digalakkan.
• Pokok-pokok besar yang digalakkan untuk ditanam sebagai landskap.
• Pokok-pokok renek dan pokok-pokok dometry atau tanaman herba digalakkan
untuk mengekalkan suasana .
• Bunga-bunga yang berwarna warni seperti ros, bunga kertas, alamanda dan
lain-lain.
PERABOT JALAN PAPAN TANDA TONG SAMPAH
• Rekabentuk papan iklan tidak dibenarkan melebihi garisan • Tong-tong sampah mesti disediakan di tempat-tempat tumpuan awam.
bumbung bangunan dan kelebaran fasad bangunan. Ukuran • Rekabentuk menarik dan diseragamkan dari segi saiz dan utama mengikut
papan mesti sesuai dengan saiz dan bentuk bangunan. fungsi kawasan.
Kelebaran maksimum papan iklan bagi rumah kedai adalah : • Rekabentuk tong sampah mesti mudah digunakan dan mempunyai ciri-ciri
(1/3 dari kelebaran fasad x 3 kaki panjang) perlindungan dari tiupan angin dan hujan.
• Papan iklan bagi bangunan dengan kelebaran fasad yang • Setiap tong sampah perlu disediakan tapak (base) bagi tujuan tidak mudah alih.
lebih besar perlu digalakkan tertimbul di bangunan atau
direkabentuk secara huruf berasingan dan dilekatkan ke LALUAN PEJALAN KAKI
bangunan. • Ruang kaki lima/laluan beranda hendaklah dikhaskan untuk pejalan kaki dan
• Warna papan iklan hendaklah tidak berkilat dan menyilaukan tidak digunakan untuk meletak barang/kenderaan.
pandangan. Papan iklan yang berlampu digalakkan. • Laluan pejalan kaki (‘paving’) di sepanjang jalan utama perlu direkabentuk untuk
• Rekabentuk papan iklan hendaklah tidak menutup fasad menghubungkan satu blok dengan blok bangunan yang lain.
bangunan dan kedudukannya tidak menghalang pandangan • Laluan pejalan kaki dengan keluasan minima 2.1m perlu disediakan di hadapan
menarik serta menutup pandangan selekoh. kedai dan lot tepi sebelum rizab atau di atas jalan.
• Kedudukan papan iklan yang terletak di tiang dan di atas • Kelebaran laluan kaki lima rumah kedai/pejabat adalah di antara 2.1 meter
pintu bangunan hendaklah tidak melebihi saiz panel dan hingga 3.0 meter atau lebih.
rasuk bangunan sedia ada di bangunan tersebut. • Kawasan langkau api (fire break) boleh dijadikan Kawasan pejalan kaki dan
• Kedudukan papan iklan di atas pintu dan ruang pejalan kaki berfungsi sebagai ruang terbuka.
atau kaki lima haruslah tidak melebihi lebar ruang-ruang • Bahagian belakang bangunan yang menghadap pejalan kaki digalakkan untuk
tersebut; dibuka sebagai ruang niaga.
• Laluan kaki lima di deretan rumah kedai mesti berterusan dan sama rata.
• Kemudahan pejalan kaki perlu mengambilkira keperluan orang kelainan upaya
(OKU) seperti ‘ramp’.
• Semua pembangunan pinggir sungai/laut perlu menyediakan akses pejalan kaki
ke kawasan rezab sungai/laut.
• Kawasan rezab sungai/laut perlu dibuka untuk kegunaan awam pada setiap
D R A F masa.
4-145
4.19 GARIS PANDUAN LALUAN KEMUDAHAN UTILITI D R A F

A. GARIS PANDUAN LALUAN KEMUDAHAN UTILITI
Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti ini bertujuan membantu Pihak Berkuasa Negeri (PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan pemaju dalam perancangan perletakan laluan
penyediaan utiliti dalam sesebuah cadangan pembangunan.
CARA PENGGUNAAN :
Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti ini ini disediakan setelah menimbang kehendak – kehendak agensi – agensi teknikal lain seperti Jabatan Kerja Raya, Suruhanjaya Perkhidmatan Air
Negara (SPAN), Tenaga Nasional Berhad dan agensi – agensi teknikal lain.

i. Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 [Akta 172]
ii. Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 [Akta 133]
iii. Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974 [Akta 127]
iv. Akta Bekalan Elektrik [Akta 447 dan Akta 448]
v. Akta Industri Perkhidmatan Air [Akta 655]
vi. Akta Kerja-Kerja Saliran, 1954 (1988)
vii. Akta Air 1920 (Cap 146) (1989)
viii. Akta Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Umum, 2007 [Akta 672]
ix. Peraturan-Peraturan Elektrik 1990 [Akta 447]
x. Enakmen Bekalan Air (N.M.B. Bab 203)
xi. Akta Komunikasi dan Multimedia, 1998 (Akta 588)
xii. Syarat-Syarat Tenaga Nasional Berhad
Berikut merupakan kandungan Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti:
i. GP Laluan Utiliti Bawah Tanah Tanpa Terowong

ii. GP Terowong Utiliti Bersepadu (Common Utility Tunnel)
D R A F
4-146
4.20 LALUAN UTILITI BAWAH TANAH TANPA TEROWONG D R A F
Laluan ini tidak melibatkan pembinaan terowong tetapi laluan dikongsi bersama oleh pelbagai kemudahan utiliti secara sistematik dan bersepadu.
i. Laluan kemudahan utility perlu disediakan di kiri dan kanan jalan bagi jalan kelebaran 20 meter – 60 meter.
ii. Saiz kelebaran minima laluan utiliti ialah 3 meter. Walaupun begitu, penentuan saiz kelebaran sebenar adalah bergantung kepada bilangan utility, hairaki pengagihan dan keperluan
rizab yang dicadangkan oleh penyedia utiliti.
iii. Laluan kemudahan utiliti perlu ditempatkan dalam mana-mana koridor yang telah dikenalpasti iaitu di:
a. Laluan khas di luar rizab jalan; atau

b. Laluan di dalam rizab lebuhraya, jalan dan lorong (tertakluk kepada persetujuan Pihak Berkuasa Jalan)
a. Laluan Khas di Luar Rizab Jalan
i. Laluan kemudahan utiliti di luar rizab jalan adalah perlu bagi memastikan penyediaan dan penyelenggaraan utility tidak melibatkan gangguan terhadap rizab jalan.
ii. Kabel atau paip utiliti ditanam di dalam tanah mengikut susunan tertentu di dalam rizab utiliti yang dikhaskan.
iii. Aktiviti di atas permukaan tanahnya perlulah sesuai dan tidak mempunyai binaan kekal di atasnya untuk memudahkan proses penyelenggaraan atau pembaikan utiliti.
iv. Permukaan laluan kemudahan utiliti boleh menempatkan:
• Ruang siarkaki / laluan basikal

• Ruang landskap
• Jaluran zon penampan
v. Landskap dihadkan kepada tanaman sesuai seperti pokok-pokok renek dan penutup bumi.
vi. Perabot jalan dan bahan laluan pejalan kaki hendaklah bersesuaian dan dikoordinasi dengan elemen laluan utiliti seperti kabinet agihan (distribution point) dan lurang utiliti (manhole).
D R A F
4-147
4.20 LALUAN UTILITI BAWAH TANAH TANPA TEROWONG D R A F
b. Laluan di Dalam Rizab Lebhuraya, Jalan dan Lorong
i. Laluan kemudahan utiliti di dalam rizab jalan hanya dibenarkan jika mendapat persetujuan pihak berkuasa jalan berkaitan.
ii. Ia perlulah mematuhi garis panduan dan syarat-syarat oleh pihak berkuasa jalan.
iii. Kedudukan pemasangan utiliti perlu mengambil jarak yang paling luar atau hampir dengan sempadan jalan iaitu di bawah bahu jalan yang tidak berturap.
iv. Bagi jalan PBT perlu mematuhi syarat dan kaedah yang digunapakai oleh PBT tersebut.
v. Bagi jalan Jabatan Kerja Raya (JKR) perlulah mematuhi perkara-perkara berikut:
• ‘Guidelines For Works Related To Public Utility Installations Within The Road Reserve’
• ‘A Guide on Geometric Design Of Road’
• ‘Application For The Installation Of Public Utility Services With Road Reserve’
• Arahan Teknik Jalan 8/86
• Syarat-syarat tambahan oleh pihak JKR
Utiliti Jarak Susunan

Kabel Elektrik • Minima 0.3 meter dari sempadan atau dari laluan utiliti lain
• Saluran elektrik diletakkan berasingan dari paip gas, laluan telekomunikasi dan saluran air
Paip Air Minima 0.6 meter dari sempadan atau dari laluan utiliti lain
Kabel Komunikasi Minima 0.3 meter dari sempadan atau dari laluan utiliti lain
Paip Gas Minima 0.3 meter dari sempadan atau dari laluan utility lain
Paip PEMBETUNGAN • 0.3 – 1.2 meter dari sempadan atau dari laluan utiliti lain
• 3 – 6 meter dari saluran air bersih atau mengikut piawaian yang dibenarkan oleh penyedia perkhidmatan
• Laluan PEMBETUNGAN perlu diasingkan dengan saluran air bersih dan diletakkan lebih rendah iaitu dalam jarak minima 1 meter lebih rendah
Lain-lain Minima 0.3 meter dari sempadan atau dari laluan utility lain
D R A F
4-148
4.21 TEROWONG UTILITI BERSEPADU (COMMON UTILITY TUNNEL) D R A F
Rekabentuk Laluan Masuk Susunan Utiliti

i. Penentuan rekabentuk dan saiz terowong perlu dibuat i. Terowong perlu menyediakan laluan yang digunakan bagi i. Gas dan elektrik perlu diletakkan dalam galeri yang
berdasarkan kepakaran Jurutera Bertauliah serta laluan masuk pekerja di dalam terowong untuk tujuan kerja berasingan dengan laluan lain.
keperluan PBT. Ianya adalah bergantung kepada jenis, pemeriksaan dan penyelenggaraan. Perletakan laluan ini perlu ii. Bagi meminimakan risiko suhu panas kepada
saiz dan kuantiti paip, kabel atau saluran yang akan di kawasan bersesuaian. bekalan air, utiliti yang mengeluarkan haba seperti
ditempatkan di dalamnya. ii. Laluan pembinaan (construction access) juga perlu disediakan elektrik perlu diletakkan di galeri yang berasingan
ii. Perlu mengambilkira peruntukan bagi penyambungan (dicadangkan bersaiz 1.5 x 15 meter) bagi laluan masuk paip- dengan galeri air.
masa hadapan disebabkan peningkatan pengguna dan paip, mesin dan peralatan pembinaan yang besar semasa
pertambahan penduduk. proses pembinaan, penyelenggaraan dan menaik taraf.
iii. Terowong boleh direkabentuk secara menegak,
melintang ataupun kombinasi di dalam tanah dan boleh
dibahagikan kepada galeri berasingan.
iv. Rekabentuk binaan terowong perlu sesuai untuk
menampung tanggungan atas (overburden) dan
mengelak penerobosan air-bumi.
v. Perlu disediakan binaan saluran longkang yang
dilengkapi dengan sistem penyedut untuk menyalur
keluar air.
vi. Terowong yang panjang boleh dipisahkan kepada
beberapa segmen pada jarak yang sesuai untuk
memudahkan kawalan keselamatan.
D R A F
4-149
4.22 GARIS PANDUAN UKURAN PEPASANGAN UTILITI D R A F

A. GARIS PANDUAN UKURAN PEPASANGAN UTILITI
Garis Panduan Ukuran Pepasangan Utiliti ini disediakan untuk kegunaan juruukur tanah dalam menjalankan kerja ukur bagi tujuan pemetaan utiliti dan perlu dibaca bersekali dengan
Standard Guideline For Underground Utility Mapping.
Selaras dengan peruntukan tentang aspek kualiti data pemetaan utiliti yang terdapat di dalam Standard Guideline, pengesanan dan ukuran pepasangan utiliti dapat dibahagikan kepada dua
(2) jenis, iaitu:
a) Pengesanan dan ukuran bersempena pengesanan geofizikal secara non-invasive bagi menghasilkan data pemetaan utility pada tahap kualiti B.
b) Ukuran ke atas pepasangan utiliti bawah tanah yang terdedah seperti ukuran as-built serta yang seumpamanya bagi menghasilkan data pemetaan utiliti pada tahap kualiti A.
Walaupun begitu, mungkin timbul keperluan untuk menjalankan ukuran bagi memenuhi tahap kualiti C. Dalam hal ini, bahagian pepasangan utiliti yang berada di permukaan bumi (dan
terdedah) turut perlu diukur sekiranya belum diuruskan sebelumnya.
Nota: Sifat Tahap Kualiti A, B dan B boleh rujuk kepada Standard Guideline For Underground Utility Mapping.
a) Pengesanan dan ukuran geofizikal non-invasive b) Ukuran pepasangan utility bawah tanah yang terdedah
Teknik-Teknik pengesanan yang boleh digunakan boleh dikelaskan seperti berikut: Penggalian lubang ujian boleh dijalankan dengan menggunakan kaedah-kaedah berikut:
i. Elektromagnetik i. Backhoe
• Pipe and Cable Locator (PCL) Penggalian lubang ujian dengan menggunakan backhoe merupakan teknik yang berisiko tinggi
• Terrain Conductivity berbanding dengan kaedah-kaedah lain. Ia sukar untuk dikendalikan serta tidak bergitu tepat
• Resistivity Measurements dan dengan itu kaedah ini tidak digalakkan.
• Metal Detectors
• Ground Penetrating Radar (GPR) ii. Penggalian menggunakan alat asas
• Optical Methods Penggalian lubang ujian menggunakan peralatan paling asas seperti penggali boleh juga
• Infrared (Thermal) Methods dilakukan. Walaupun ia tidak memerlukan perbelanjaan peralatan yang tinggi dan agak
• X-Ray Methods (Penetrating Radiation) selamat tetapi kaedah ini memakan masa dan memerlukan tenaga kerja yang lebih.
ii. Magnetik iii. Ekskavasi hampagas

• Magnetometer Ekskavasi hampagas menggunakan sama ada tekanan udara atau air untuk memecahkan
- Total Field Measurements tanah dan alat hampagas untuk menyedut pecahan tanah tersebut. Saiz dan bentuk lubang
- Gradiometric Measurements ujian akan bergantung kepada keadaan di lapangan dan boleh dalam bentuk bulat atau empat
segi, mengikut keperluan dan kesesuaian. Sebagai contoh, ia boleh berdiameter 15sm hingga
iii. Gelombang Anjal (Elastic Wave) 30sm atau bersaiz sekitar 900sm persegi. Kedalaman lubang juga boleh berubah dari 0.5
• Seismic Reflection meter ke 1.0 meter atau boleh sehingga melebihi 3.0 meter, jika perlu sampai ke saluran
• Seismic Refraction PEMBETUNGAN yang dalam. Ini merupakan kaedah ekskavasi lubang ujian yang disyorkan.
• Acoustic Emission
D R A F
4-150
4.23 BUTIRAN PEPASANGAN UTILITI D R A F
Butiran yang Dikesan dan Diukur Mengikut Industri

Tema Butiran Jenis Butiran
Elektrik Petroleum dan Gas Bekalan Air Telekomunikasi PEMBETUNGAN
Persekitaran terbina Pagar
Tembok
Bangunan serta Namanya
Hidrografi Penutup lurang saliran, dimensi dalaman serta aras dasarnya (invert level)
Saliran (drain) serta aras dasarnya
Pembentung serta aras dasarnya
Elektrik Tiang lampu
Tiang dawai dan nilai voltannya
Tiang transformer
Pilon
Peti pembekal
Kabel elektrik di permukaan dan bawah tanah serta nilai voltannya
Stesen pencawang elektrik dan namanya
Substesen serta namanya
Petroleum dan Gas Penanda saluran petroleum dan gas
Injap petroleum dan gas
Stesen pemetaan dan gas
Saluran paip petroleum dan gas serta bahan buatan paip
Bekalan Air Injap air
Penutup injap air
Kebuk air
Pili bomba
Paip air serta garis pusat dan bahan buatan paip
Pengangkutan Lampu lalu lintas
Isyarat lalu lintas
Tanda kilometer
Hentian bas
Telekomunikasi Tiang telefon
Pondok telefon
Penanda kabel telekomunikasi
Penutup kebuk telekomunikasi
Kabel telekom
Kabel optic gentian
Kabel kawalan
Saluran kabel
Paip pelindung
Pembentung Penutup lurang PEMBETUNGAN
Terowong bata serta aras dasarnya
Saluran PEMBETUNGAN serta aras dasarnya
Stesen pengepam rangkaian
Loji rawatan PEMBETUNGAN dan namanya
D R A F
4-151
D R A F
D R A F

MPP Jilid II - Peta Cadangan Dan Garis Panduan Perancangan

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

MPP Jilid II - Peta Cadangan Dan Garis Panduan Perancangan

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

D R A F

MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG (MPP)

DRAF RANCANGAN TEMPATAN

MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG (MPP)

Muka surat ini sengaja ditinggalkan kosong

MAJLIS PERBANDARAN PENGERANG

PETA CADANGAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Telah disemak dan diperakui untuk dikemukakan kepada Majlis

Muka surat ini sengaja ditinggalkan kosong

Kandungan utama laporan ini adalah;

i. Peta Zon Guna Tanah 2030

1.2 PETA ZON GUNA TANAH 2030

Perumahan Institusi dan

Industri Pengangkutan Hutan

1.3 PEMBENTUKAN BLOK PERANCANGAN (BP) D R A F

Jadual 1.1: Senarai BP dan BPK Kawasan MPP BP 5

8.1 Bandar Penawar 8.3 Semenchu – Air Tawar BP 9

Blok Perancangan 2030

RAJAH 1.1: PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN MPP

BLOK PERANCANGAN LUAS (HEKTAR)

Waha BP 7: PANTAI TIMUR 24,245.98

BP 10: SEDILI KECHIL BPK 7.1: Desaru 12,905.55

BPK 7.2: Tg. Balau – Bio Desaru 4,539.24

BPK 7.3: Teluk Ramunia 6,801.19

BPK 8.1: Bandar Penawar 4,888.26

BPK 8.3: Semenchu – Air Tawar 6,805.60

BPK 8.4: Sg. Lebam 13,630.13

BP 9: JOHOR LAMA 20,410.69

Sempadan Blok Perancangan

BPK 6.2: BP 7: PANTAI TIMUR

Pengerang Teluk Ramunia

Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2030 (Penggantian)

i. Zon guna tanah utama

1.5 KELAS KEGUNAAN TANAH

Integrasi zon guna tanah dan rangkaian

A1a Rumah Berbilang Tingkat (Kondominium/Pangsapuri) B3j Restoran

A1b Rumah Bandar (Townhouse) B3k Arked/Bazar

A1c Sesebuah Berkembar B3l Gerai Statik/Medan Selera

A2e Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/Berbilang Tingkat B5b Kesihatan Swasta

A2f Perumahan Bukan Strata Lain B5c Kemudahan Swasta

B1a Kedai B5k Rumah Pekerja

B1b Pasar Raya B5l Penginapan Pekerja Asing

B1d Kemudahan Penginapan B5n Badan Berkanun

B2a Kedai SUB-

B3g Hotel C1h Pembuatan Tekstil

C1v Pembuatan Lain D1a Taska

C1w Pembaikan, Pemasangan Mesin dan Kelengkapan D1b Tadika

C2c Pembuatan Minuman D1g Sekolah Menengah Agama

C2t Pembuatan Perabot D2 D2d Klinik Desa

C2z Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Lain

D3g D8b Dewan Orang Ramai

D4e Perkuburan Hindu/Sikh/Bahai SUB-

D5j Keselamatan Lain E3 E3a Zon Penampan

D5l Angkatan Pertahanan Awam Malaysia SUB-

G1l G7d Pembetungan Lain

G2a Laluan Paip Gas (PGU I, PGU II, PGU III) G8

H1l Nenas H2c Ayam

H1cc Pertanian Campuran I3

H1ee Tanah tidak diusahakan J – BADAN AIR

Jadual 1.3 : Penerangan Klasifikasi Guna Tanah

Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/

A2 - Perumahan Bukan Strata Unit-unit perumahan bertanah (landed property)

Kuarters Kerajaan: Sesebuah/Teres/