PT DIETZEL INDONESIA

Nov 2016

Proposal for
Investments
Industrial Warehouse (Steel Structure) 2017

Gedung MGK Kemayoran

Lt.1 Blok A2, No.17
Kemayoran, Jakarta Pusat
Content
I. RINGKASAN ............................................................................................................................. 3

II. PERKENALAN ........................................................................................................................... 4

III. PERMASALAHAN .................................................................................................................... 6

IV. TUJUAN..................................................................................................................................... 6

V. PROJECT LIST & TIMETABLE .................................................................................................... 7

VI. PROJECT SUMMARY............................................................................................................... 8

VII. PENUTUP................................................................................................................................... 9

Page 2|9
I. Ringkasan
Risk and Opportunity (Resiko dan Peluang)

Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang mulai positif di tahun 2016 menjadi sinyal baik
bagi perkembangan bisnis konstruksi di 2017. Hal ini membuat perusahaan PMA
manufaktur otomotif mulai merealisasikan proyek-proyek tertunda (2014) di tahun
depan. Demikian juga rencana realisasi proyek-proyek pemerintah sudah ditenderkan
di akhir tahun 2016, seperti Power Transmission Line (SUTET) dan Light Rail Transit (LRT).

Untuk pelaksanaan proyek-proyek ini, perusahan menengah sangat dibutuhkan oleh

perusahaan besar. Dari kebutuhan ini, PT Dietzel Indonesia (PTDI) harus mempersiapkan
untuk berpartner dengan kontraktor asing maupun untuk ambil bagian dalam
pelaksanaan proyek pemerintah. Sedangkan untuk pelaksanaan di sektor swasta, PTDI
secara langsung mengikuti tender-tender konstruksi seperti yang dilakukan selama ini.

Di tahun 2017 PTDI menargetkan kontrak senilai 50 Milyar Rupiah, angka ini dapat optimis
dicapai dengan melakukan berbagai strategi. Salah satu strategi mencapai target
tersebut, PTDI membutuhkan rekan dalam hal pembiayaan, baik dari investor maupun
creditor.

Page 3|9
II. Perkenalan
PT Dietzel Indonesia (PTDI) adalah perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi sipil,
mekanikal, elektrikal, dan instrument yang didukung kemampuan desain dan rekayasa.
PTDI semakin yakin untuk mengembangkan bisnisnya dengan harga kompetitif dengan
semakin lengkapnya aset perusahaan berupa fabrication workshop, aset bergerak, dan
peralatan-peralatan electric dan non-electric pendukung konstruksi.

Project Management Team (PMT)

PMT Lead Dietzel saat ini dipimpin oleh Charles Bronson yang juga merupakan salah satu
pendiri Perusahaan di tahun 2011 dan bekerja penuh waktu sejak 2014. Pengalaman
karirnya dimulai dari field engineer sampai di level manajemen perusahaan seperti;
Tripatra (TPEC), Halliburton, Schlumberger, dan Expro sangat kuat membentuk metode
kepemimpinannya (leadership) di PMT Dietzel.

PMT sendiri terdiri atas 10 engineer, 6 technician, dan 3 consultant. Di setiap proyek yang
ditangani, Dietzel merekrut tenaga kerja setempat yang memenuhi kualifikasi sesuai
persyaratan klien dalam rangka melaksanakan komitmen untuk memberdayakan
sumber daya lokal.

Page 4|9
Strength (Kekuatan)

Kondisi saat ini membuka peluang besar bagi PTDI untuk memenangkan pasar
persaingan jasa konstruksi dengan strength yang dimiliki sebagai selling point:

1. Memiliki Marketing Team yang handal dan agresif

2. Memiliki Project Management Team solid, ahli dan berpengalaman di bidangnya

3. Memiliki pengalaman menyelesaikan proyek multi discipline (earth work, industrial

building, manufacturing plant, oil and gas plant, telecommunication tower, etc.)

4. Memiliki peralatan lengkap (Civil, Mechanical, Electrical, and Instrument) dan

workshop sendiri untuk menunjang kegiatan fabrikasi

Operations

Dietzel memiliki fasilitas Fabrication Shop yang berlokasi di Cikarang sebagai pendukung
Perusahaan dalam menjalankan bisnis konstruksi. Suasana lingkungan kerja PMT dan
Klien yang sangat kondusif dan representative berada di lantai 22 Prudential Tower,
Kasablanka, Jakarta Selatan memudahkan klien untuk memonitor proges PMT.

Page 5|9
III. Permasalahan

Dalam enam tahun terakhir, PT Dietzel Indonesia (PTDI) melaksanakan siklus proyek
secara mandiri dimulai dari pemasaran jasa, pembiayaan, dan pelaksanaan. Hal
kompleks ini membuat PTDI tidak maksimal dalam pencapaian target revenue yang
masih terbuka lebar.

Belajar dari pengalaman tersebut membuat manajemen PTDI memutuskan untuk

membuat strategi baru dalam hal pengembangan potensi perusahaan. Untuk
mengembangkan usaha PTDI di 2017, Perusahaan membuka peluang kerja sama
dengan pihak investor yang ingin bergabung dalam bentuk investasi dalam
pembiayaan proyek. Diharapkan dengan kerja sama ini PTDI, akan dapat menaikkan
revenue secara masif dengan fokus pada target pencapaian revenue dan
pelaksanaan yang tentunya berdampak positif atau menguntungkan bagi kedua pihak.

IV. Tujuan

Kerja sama antara PTDI dan investor memiliki tujuan penggunaan dana seperti berikut:

Perusahaan akan memfokuskan diri dalam menaikkan volume pekerjaan

Perusahaan akan memfokuskan diri dalam melaksanakan proyek secara efisien

Menciptakan hubungan yang saling menguntungkan dengan para investor

Dana segar yang tersedia akan menaikkan daya saing PTDI terhadap kompetitor

Dana segar akan digunakan sebagai bank guaranty dan performance bond

Page 6|9
V. Project List & Timetable

Untuk rencana kerja 2017, berikut daftar kandidat proyek yang sedang dalam tahap tender dan negosiasi dengan klien:

No. Description of Work Client Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

1 Construction: Piping Samsung EI

Proc. Const. HV
PLN-Huadong
2 Transmission &
Engineering
Substations
Fabrikasi dan
3 erection tangki SS304 PT Musim Mas Fuji
kap. 120 m3
Construction &
4 Samsung EI
supply: Chiller
Construction: Dyno
5 Sakura Java Ind.
Room
Construction:
6 Sakura Java Ind.
Warehouse
Construction: RS Permata
7
Hospital Cibubur
Construction: Civil & Istana Karang
8
steel structure Laut
Construction: Photo Istana Karang
9
Voltaic mounting Laut
Construction: Parking
10 BMU-SCBD
steel structure

Page 7|9
VI. Project Summary

1 Nama proyek : Industrial Warehouse (steel structure)

2 Klien : PT Sakura Java Indonesia
3 Lokasi : Cikarang
4 Nilai pekerjaan : Rp11,768,808,000

Engineering: Soil investigation and steel

5 Deskripsi pekerjaan :
structure
Civil work 5000 m2
Building 2000 m2
Manufacturing facility: piping, compressed air,
HVAC
Landscape and drainage
Parking area

6 Modal dibutuhkan : Minimum Rp 6,000,000,000

Maksimum Rp 7,000,000,000
7 Waktu investasi : May 2017

8 Profit : Rp 2,300,000,000
9 Jangka pengembalian : 6 bulan
10 Jaminan : Invoice

Perjanjian Kerja Sama dilegalkan di Notaris.

11 Terms & conditions : Biaya notaris ditanggung oleh investor dan
pemilik proyek

12 Komisi : Negotiable

Page 8|9
VII. Penutup

Untuk teknis pembiayaan proyek-proyek tersebut di atas, para calon investor dapat
mempertimbangkan nilai pekerjaan sesuai dengan potensi / kemampuan finansial. Apa
bila ada hal yang perlu penjelasan lebih detail silahkan hubungi Kami untuk berdiskusi.

Kami mengharapkan bisa bekerja dan maju bersama rekan investor di mendatang.

Terima kasih.

Contact Info:
Name : Charles
Position : Project Director
Mobile : 0812 9008 9770
Email : charles@dietzelindo.com

Name : Rini
Position : Investor Relation Manager
Mobile : 0813 1791 2270
Email : rini@dietzelindo.com

Page 9|9
 Bill of Quantity-Ware House Building
Client: PT Sakura Java Indonesia
7-Apr-15
Rev.0
Deskripsi Volume Material/Alat Upah Total Sub Total Biaya Biaya Pekerjaan

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
Soil Test and Investigation 6 points x Rp 1,500,000 Rp 8,750,000 Rp 10,250,000 Rp 61,500,000.00
Engineering dan as built drawing 2813 m2 x Rp - Rp 45,000 Rp 45,000 Rp 126,585,000.00
Dokumentasi proyek 1 ls x Rp 2,500,000 Rp 2,300,000 Rp 4,800,000 Rp 4,800,000.00
Peralatan keselamatan kerja 30 org x Rp 1,400,000 Rp - Rp 1,400,000 Rp 42,000,000.00
Papan proyek dan pesan K3L 1 ls x Rp 4,500,000 Rp - Rp 4,500,000 Rp 4,500,000.00
Transportation 6 month x Rp 9,000,000 Rp - Rp 9,000,000 Rp 54,000,000.00
Pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter 215 m x Rp 150,000 Rp 85,000 Rp 235,000 Rp 50,525,000.00
Pengukuran dan pemasangan bowplank 215 m x Rp 90,000 Rp 50,000 Rp 140,000 Rp 30,100,000.00
Pembuatan Kantor Sementara dengan Lantai Plesteran 1 ls x Rp 50,000,000 Rp - Rp 50,000,000 Rp 50,000,000.00
Pembuatan gudang semen dan alat - alat 1 ls x Rp 30,000,000 Rp - Rp 30,000,000 Rp 30,000,000.00
Rp 454,010,000
B. PEKERJAAN TANAH
Land clearing, excavation, base coarse, and compaction 4500 m2 x Rp 175,000 Rp 150,000 Rp 325,000 Rp 1,462,500,000.00
Galian tanah Tension Rod Beam 18 m3 x Rp 100,000 Rp 500,000 Rp 600,000 Rp 10,800,000.00
Galian tanah bored pile dan pile cap 200 m3 x Rp 100,000 Rp 500,000 Rp 600,000 Rp 120,000,000.00
Galian tanah beam -50 cm 28 m3 x Rp 50,000 Rp 200,000 Rp 250,000 Rp 7,000,000.00
Pembuangan tanah 369 m3 x Rp 50,000 Rp 150,000 Rp 200,000 Rp 73,800,000.00
Pemadatan tanah (per 20 cm) 530 m3 x Rp 150,000 Rp 50,000 Rp 200,000 Rp 106,000,000.00
Urugan pasir di bawah pondasi setempat 400 m3 x Rp 290,000 Rp 60,000 Rp 350,000 Rp 140,000,000.00
Rp 1,920,100,000
C. PEKERJAAN STRUKTUR
BETON
Jasa bored pile 336 m x Rp 150,000 Rp 550,000 Rp 700,000 Rp 235,200,000.00
Membuat pondasi beton bertulang-bored pile dia. 30 cm-K350 42 m x Rp 3,000,000 Rp 300,000 Rp 3,300,000 Rp 138,600,000.00
Membuat pile cap-K350 51 m x Rp 3,000,000 Rp 300,000 Rp 3,300,000 Rp 168,300,000.00
Membuat struktur kolom beton bertulang-K350 (Pedestal) 58 m x Rp 3,000,000 Rp 300,000 Rp 3,300,000 Rp 191,400,000.00
Membuat struktur balok beton bertulang-K350 1.5 m3 x Rp 3,000,000 Rp 300,000 Rp 3,300,000 Rp 4,950,000.00
Membuat lantai kerja-K225, 5 cm thk 225 m3 x Rp 1,800,000 Rp 150,000 Rp 1,950,000 Rp 438,750,000.00
Membuat lantai beton bertulang-K350, 250 cm thk (Slab) 1125 m3 x Rp 2,200,000 Rp 150,000 Rp 2,350,000 Rp 2,643,750,000.00
Rp 3,820,950,000
BAJA
Steel Column and rafter, WF 400X200 31680 kg x Rp 19,000 Rp 3,000 Rp 22,000 Rp 696,960,000.00
Steel Column Practise, WF 400X200 5500 kg x Rp 19,000 Rp 3,000 Rp 22,000 Rp 121,000,000.00
Steel Stiffener, WF 300X150 3970 kg x Rp 19,000 Rp 3,000 Rp 22,000 Rp 87,340,000.00
Apex Haunches, 400X200 10 joints x Rp 6,500,000 Rp 2,000,000 Rp 8,500,000 Rp 85,000,000.00
Eaves Haunches, 400X200 20 joints x Rp 3,100,000 Rp 1,500,000 Rp 4,600,000 Rp 92,000,000.00
Apex Haunches, 200X100 8 joints x Rp 2,000,000 Rp 500,000 Rp 2,500,000 Rp 20,000,000.00
Eaves Haunches, 200X100 16 joints x Rp 1,800,000 Rp 500,000 Rp 2,300,000 Rp 36,800,000.00
Shear Flanges 18 joints x Rp 320,000 Rp 100,000 Rp 420,000 Rp 7,560,000.00
Splices 20 joints x Rp 4,200,000 Rp 1,000,000 Rp 5,200,000 Rp 104,000,000.00
Extension Rafter 20 joints x Rp 540,000 Rp 200,000 Rp 740,000 Rp 14,800,000.00
Base Plate 28 unit x Rp 2,400,000 Rp 200,000 Rp 2,600,000 Rp 72,800,000.00
Rp 1,338,260,000
D. PEKERJAAN DINDING
Wall Purlin 9300 kg x Rp 19,000 Rp 3,000 Rp 22,000 Rp 204,600,000.00
Brick Wall 198 m2 x Rp 175,000 Rp 80,000 Rp 255,000 Rp 50,490,000.00
Wall Cladding 828 m2 x Rp 190,000 Rp 60,000 Rp 250,000 Rp 207,100,000.00
Wall Cladding Support 70 joints x Rp 190,000 Rp 110,000 Rp 300,000 Rp 21,000,000.00
Wall painting 2053 m2 x Rp 75,000 Rp 25,000 Rp 100,000 Rp 205,280,000.00
Rp 688,470,000
E. PEKERJAAN PENUTUP ATAP
Wind Bracing 28 space x Rp 4,200,000 Rp 500,000 Rp 4,700,000 Rp 131,600,000.00
Steel, CNP 125X50x20x3.2 9324 kg x Rp 19,000 Rp 3,000 Rp 22,000 Rp 205,128,000.00
Rafter Lock 360 joints x Rp 190,000 Rp 55,000 Rp 245,000 Rp 88,200,000.00
Deck Roof, Zinc Alume 0.45 mm + Wiremesh 3317 2405 m2 x Rp 230,000 Rp 80,000 Rp 310,000 Rp 745,550,000.00
Rp 1,170,478,000
F. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
Floor Epoxy 1944 m2 x Rp 90,000 Rp 20,000 Rp 110,000 Rp 213,840,000.00
Rp 213,840,000
G. PEKERJAAN BESI DAN CANOPY
Air Circulation Wall 186 m2 x Rp 1,500,000 Rp 1,000,000 Rp 2,500,000 Rp 465,000,000.00
Turbo Ventilator 6 unit x Rp 4,500,000 Rp 1,200,000 Rp 5,700,000 Rp 34,200,000.00
Canopy 320 m2 x Rp 1,200,000 Rp 200,000 Rp 1,400,000 Rp 448,000,000.00
Door, Sliding (4 m X 2.5 ) 8 unit x Rp 15,000,000 Rp 1,000,000 Rp 16,000,000 Rp 128,000,000.00
Rp 1,075,200,000
H. PEKERJAAN DRAINASE
List Plank 84 m x Rp 1,000,000 Rp 150,000 Rp 1,150,000 Rp 96,600,000.00
Rain Gutter, Zinc Alume 0.45 mm 112 m x Rp 1,000,000 Rp 150,000 Rp 1,150,000 Rp 128,800,000.00
Drain, 6 inch PVC 20 unit x Rp 1,800,000 Rp 200,000 Rp 2,000,000 Rp 40,000,000.00
Drainage Control Box 20 unit x Rp 800,000 Rp 200,000 Rp 1,000,000 Rp 20,000,000.00
Galian tanah beam -70 cm 214 m3 x Rp 50,000 Rp 200,000 Rp 250,000 Rp 53,550,000.00
U Ditch, 600x700 340 unit x Rp 1,500,000 Rp 200,000 Rp 1,700,000 Rp 578,000,000.00
Rp 916,950,000
I. PEKERJAAN LISTRIK
Pemasangan MCB box 1 set x Rp 2,500,000 Rp 950,000 Rp 3,450,000 Rp 3,450,000.00
Industrial Hanging Lamp 54 set x Rp 1,200,000 Rp 400,000 Rp 1,600,000 Rp 86,400,000.00
Industrial Spot Light 500 W 12 set x Rp 800,000 Rp 150,000 Rp 950,000 Rp 11,400,000.00
Instalasi per titik stop kontak 66 set x Rp 750,000 Rp 300,000 Rp 1,050,000 Rp 69,300,000.00
Rp 170,550,000

T O T A L: Rp 11,768,808,000
PPN 10%: Rp 1,176,880,800
G R A N D T O T A L: Rp 12,945,688,800

PTDI Confidential Information 12/23/2016 Page 1

SAKURA JAVA
INDONESIA, PT

SAKURA JAVA INDONESIA, PT

Takai

DIETZEL INDONESIA, PT

RINI
SAKURA JAVA
INDONESIA, PT

SAKURA JAVA INDONESIA, PT

Takai

DIETZEL INDONESIA, PT

RINI
SAKURA JAVA
INDONESIA, PT

SAKURA JAVA INDONESIA, PT

Takai

DIETZEL INDONESIA, PT

RINI
SAKURA JAVA
INDONESIA, PT

SAKURA JAVA INDONESIA, PT

Takai

DIETZEL INDONESIA, PT

RINI
SAKURA JAVA
INDONESIA, PT

SAKURA JAVA INDONESIA, PT

Takai

DIETZEL INDONESIA, PT

RINI